Șeful gării, responsabilitățile postului. Fișa postului șefului secției întreținere locuințe. Unde învață pentru a deveni manager de locuințe și servicii comunale?

eu. Dispoziții generale

1. Seful compartimentului locuinte si servicii comunale apartine categoriei managerilor.

2. În funcția de șef al direcției locuințe și servicii comunale este numită o persoană cu studii superioare. educatie profesionala si experienta de lucru in specialitatea locuinte si servicii comunale de minim 5 ani.

3. Numirea în funcția de șef al direcției locuințe și servicii comunale și eliberarea din aceasta se face prin ordin al directorului întreprinderii pt.

4. Șeful compartimentului locuințe și servicii comunale trebuie să cunoască:

4.1. Rezoluții, instrucțiuni, ordine, reguliși materiale de îndrumare din partea organelor superioare și a altor organe privind activitățile fondului locativ al întreprinderilor.

4.2. Reguli și reglementări operare tehnică fondul locativ.

4.3. Fundamente ale economiei, organizarii si managementului muncii.

4.4. Fundamentele legislației muncii.

4.5. Reguli și regulamente de protecție a muncii și Siguranța privind incendiile.

6. În absența șefului direcției de locuințe și servicii comunale (călătorie de afaceri, vacanță, boală etc.), atribuțiile acestuia sunt îndeplinite de un deputat (în lipsa acestuia, o persoană desemnată în modul prescris), care este răspunzătoare pentru executarea lor corectă.

II. Responsabilitatile locului de munca

Șeful Direcției Locuințe și Comunală:

1. Organizează lucrările privind siguranța și întreținerea fondului locativ al întreprinderii în conformitate cu regulile și regulamentele de funcționare tehnică, asigură funcționarea neîntreruptă a echipamentelor și dispozitivelor în Cladiri rezidentiale, intretinerea corespunzatoare a elementelor exterioare de amenajare a teritoriului, respectarea reglementarilor sanitare, tehnice si de securitate la incendiu.

2. Organizează lucrările de inspecție preventivă a fondului de locuințe și reparațiile de rutină programate și extraordinare ale acestuia.

3. Monitorizează pregătirea la timp a clădirilor rezidențiale pentru iarnă.

4. Asigură implementarea planurilor stabilite și gestionarea rentabilă a locuințelor, primirea la timp a plăților apartamentului și chiriei.

5. Organizează dezvoltarea măsurilor de reducere a costurilor de exploatare și de reducere a costurilor cu forța de muncă pentru întreținerea fondului de locuințe.

6. Ia măsuri pentru consolidarea bazei materiale și tehnice a organizației de întreținere a locuințelor, siguranța și utilizarea corespunzătoare a echipamentelor și materialelor.

7. Asigură transmiterea la timp a planurilor economice și financiare, devizelor, rapoartelor contabile și bilanțurilor organizației de întreținere a locuințelor către autoritățile superioare.

8. Monitorizează respectarea termenelor de încheiere a contractelor de închiriere de locuințe, precum și certificarea fondului de locuințe.

9. Monitorizează utilizarea corectă, contabilizarea și distribuția spațiilor de birouri, precum și respectarea regimului pașapoartelor.

10. Primește rezidenți.

11. Ia măsuri pentru a asigura organizației de întreținere a locuințelor personal calificat, pentru a valorifica cât mai bine cunoștințele și experiența lucrătorilor, pentru a crea sănătoși și conditii sigure forța de muncă, îmbunătățirea condițiilor lor de locuit și culturale.

III. Drepturi

Șeful compartimentului locuințe și servicii comunale are dreptul:

1. Familiarizați-vă cu proiectele de hotărâri ale conducerii întreprinderii privind fondul locativ al întreprinderii.

2. Participa la discutarea problemelor legate de atributiile sale oficiale.

3. Trimite propuneri de îmbunătățire a activităților de întreținere a locuințelor spre luare în considerare de către conducerea întreprinderii.

4. Interacționați cu șefii tuturor diviziilor structurale (individuale) ale întreprinderii.

5. Semnează și avizează documente care țin de competența ta.

6. Faceți propuneri de recompensare a angajaților distinși, impuneți penalități celor care încalcă producția și disciplina muncii.

7. Solicitați ca conducerea întreprinderii să ofere asistență în îndeplinirea îndatoririlor și drepturilor sale oficiale.

IV. Responsabilitate

Șeful compartimentului locuințe și servicii comunale este responsabil pentru:

1. Pentru îndeplinirea necorespunzătoare sau neîndeplinirea atribuțiilor oficiale prevăzute de prezenta fișă a postului - în limitele stabilite de actuala legislatia muncii Federația Rusă.

2. Pentru infracțiunile săvârșite în cursul desfășurării activității lor - în limitele determinate de legislația administrativă, penală și civilă în vigoare a Federației Ruse.

3. Pentru a provoca daune materiale- în limitele determinate de legislația civilă și de muncă actuală a Federației Ruse.

Descrierea postului șefului VET

Descrierea postuluiŞeful VET este un document local elaborat la întreprinderi de specialiști din serviciile juridice și de personal direct pentru șeful departamentului producție și tehnic. Vom vorbi despre îndatoririle, drepturile, responsabilitățile și alte puncte care trebuie reflectate în această instrucțiune din acest articol.

Despre șeful departamentului producție și tehnic

Despre fișa postului șefului departamentului producție și tehnic

Concluzie

Abonați-vă la nostru
canal în Yandex.Zen!

Despre șeful departamentului producție și tehnic

Productie Departamentul Tehnic(PTO) la întreprindere este conceput pentru a asigura funcționarea neîntreruptă a tuturor diviziilor structurale.

Departamentul tehnic este angajat în planificarea și gestionarea procesului de producție, iar conducerea acestuia este efectuată de șeful, care este responsabil personal de implementarea sarcinilor atribuite departamentului.

Adică, șeful VET trebuie să organizeze în mod corespunzător activitatea departamentului său și a întreprinderii în ansamblu. Drepturile și responsabilitățile acestui angajat, precum și cerințele pentru solicitantul pentru acest post, sunt specificate în fișa postului relevantă.

Despre fișa postului șefului departamentului producție și tehnic

Fișa postului acestui specialist este formată din mai multe secțiuni, principalele fiind cele care prevăd îndatoriri, drepturi și responsabilități. Cu toate acestea, instrucțiunile încep de obicei cu secțiunea cu prevederi generale.

Prevederile generale indică faptul că funcția de șef al VET este una managerială și conține, de asemenea, cerințe pentru calificarea, educația și experiența de muncă a unui specialist.

În special, directorul de calificare, aprobat prin rezoluție a Ministerului Muncii al Federației Ruse din 21 august.

• oferind îndrumări și control asupra implementării plan de productie pentru fabricarea produselor sau efectuarea muncii;
• controlul contractelor de furnizare;
• gestionarea elaborării graficelor și programelor referitoare la eliberarea mărfurilor/produselor de către diviziile structurale și întreprinderea în ansamblu, precum și ajustările acestora;
• coordonarea activității tuturor departamentelor întreprinderii;
• organizarea controlului operațional asupra procesului de producție, securitatea întreprinderii echipamentul necesar, materiale, unelte, componente, vehicule și alte mijloace;
• dezvoltarea și implementarea de noi tehnologii, precum și măsuri care vizează creșterea productivității muncii și îmbunătățirea metodelor de muncă;
• managementul angajaților departamentului de producție și tehnic, servicii de dispecer etc.

De asemenea, în fișa postului șefului compartimentului tehnic conține o secțiune despre competențe, care stabilește că acest angajat are dreptul:

• participa la pregătirea/elaborarea comenzilor, instrucțiunilor, instrucțiunilor, documentatia de deviz, contracte, instructiuni si alte documente legate de managementul productiei;
• interacționează asupra problemelor de producție cu managerii și angajații diviziilor structurale ale întreprinderii;
• să primească informațiile necesare funcționării depline a întreprinderii de la specialiști din toate departamentele, atelierele și diviziile;
• aproba documente localeîn limitele competenței sale;
• cere de la manageri superiori crearea conditiile necesare pentru a-și îndeplini atribuțiile oficiale;
• bucură-te garanții sociale prevăzute la nivel legislativ;
• participa la ședințele de producție și la ședințele personalului;
• îmbunătățiți-vă abilitățile etc.

Secțiunea privind răspunderea precizează de obicei că aceasta poate apărea în cazul:

• neîndeplinirea (îndeplinirea intempestivă/improprie) a atribuțiilor prevăzute în fișa postului, atitudine neglijentă față de acestea;
• nerespectarea ordinelor/instrucțiunilor de la conducerea superioară;
• dezvăluirea secretelor comerciale sau a informațiilor confidențiale și nerespectarea eticii corporative;
• cauzarea de pagube materiale;
• încălcări ale disciplinei și regulilor muncii regulamente interne, care operează la întreprindere, cerințe de siguranță și securitate la incendiu.

Despre fișa postului șefului departamentului tehnic

Deoarece o serie de companii pot crea și departamente tehnice (mai degrabă decât cele de producție și cele tehnice), vă vom spune puțin despre instrucțiunile pentru șeful unui astfel de departament.

Prevederile generale sunt aproximativ aceleasi ca in cazul precedent: a avea studii profesionale superioare, experienta de lucru in functii de conducere de minim 5 ani etc.

Responsabilitățile șefului departamentului tehnic includ:

• cunoașterea sistematică a documentației noi legate direct de activitatea sa (decrete, ordine, instrucțiuni, regulamente etc.);
• lucreaza cu harti tehnologice să exercite controlul asupra conformității produselor fabricate cu standardele prevăzute de acestea;
• monitorizarea bunei funcționări a clădirilor, a echipamentelor și a reparațiilor la timp;
• controlul productiei materialele necesare, materiile prime și utilizarea rațională a acestora;
• responsabilitatea mentinerii in stare de functionare a celor din bilantul intreprinderii mijloace tehnice, echipamente electrice, sisteme de alimentare cu apa, canalizare, ventilatie etc.

Drepturile acordate șefului departamentului tehnic includ:

• organizarea și implementarea noilor tehnologii și dezvoltări în producție;
• dreptul de a da comenzi și de a cere respectarea standardelor de producție și de calitate a muncii prestate;
• dreptul de a face propuneri care vizează optimizarea costurilor de producție, creșterea productivității muncii, îmbunătățirea disciplinei muncii etc.

Secțiunea privind răspunderea prevede că șeful departamentului tehnic poate fi supus răspunderii disciplinare în cazul nerespectării instrucțiunilor (sau executării necorespunzătoare a acestora) sau încălcării regulamentelor interne.

Se mai menționează aici că pentru dezvăluirea de informații confidențiale, nerespectarea ordinelor și cerințelor directorului general, depășirea puterilor oficiale etc.

el poate fi supus şi altor tipuri de răspundere juridică.

Concluzie

V-am adus în atenție Informații generale, care poate fi utilă la întocmirea fișelor posturilor de mai sus muncitori tehnici. Cu toate acestea, fiecare întreprindere le dezvoltă ținând cont de specificul activităților sale, astfel încât lista drepturilor, obligațiilor etc. poate fi diferită.

Mai mult decât atât, pe lângă secțiunile menționate în fișa postului șefului compartimentului tehnic Pot fi incluse și secțiuni suplimentare, de exemplu:

• despre conditiile de munca (stabilite prin reglementarile interne in vigoare la intreprindere);
• privind condițiile de remunerare a muncii sale (aceasta se stabilește în conformitate cu reglementările privind salarizarea personalului).

Instrucțiunile sunt întocmite în 2 exemplare, dintre care unul este dat salariatului, iar al doilea rămâne la întreprindere. Familiarizați acest document cu solicitantul pentru post muncitor de personal trebuie chiar înainte de a semna un contract de muncă cu el.

În cazul în care solicitantul este de acord cu toate prevederile instrucțiunilor, acesta trebuie să ateste acest fapt prin plasarea unei semnături personale pe ultima foaie a documentului.

În timpul procesului de lucru, se pot face modificări și completări necesare textului fișei postului, dar acest lucru este posibil numai pe baza unui ordin al directorului general.

Responsabilitățile postului inginer șef de locuințe și servicii comunale

Funcții2.1. Planificarea si conducerea activitatilor tehnice ale organizatiei. 2.2. Formarea unui ordin de lucru pentru întreținerea, întreținerea și repararea fondului de locuințe și pentru aprovizionare utilitati. 2.3. Suport tehnic efectuarea de lucrări de asigurare a locuințelor și a serviciilor comunale. 2.4.

Managementul personalului tehnic al organizaţiei.3. Responsabilitățile postului inginer șef de locuințe și comunale îndeplinesc următoarele: responsabilitatile locului de munca: 3.1. Determină politica și direcția dezvoltării tehnice a organizației. 3.2.

Organizează întreținere fondul de locuințe (întreținerea sanitară a locuințelor și a zonelor locale; întreținerea structurilor, elementelor, componentelor, echipamentelor inginerești ale clădirilor etc.). 3.3.

Oferă întreținerea economică a clădirilor și spațiilor în conformitate cu regulile și reglementările de salubritate industrială, securitate la incendiu și reglementări de siguranță. 3.4.

Care sunt responsabilitățile inginerului șef de locuințe și servicii comunale? Ca persoană ocupantă poziție de conducere, el este obligat să asigure munca eficientă și, cel mai important, fructuoasă a angajaților din subordinea lui, precum și să respecte cu strictețe fișa postului a inginerului șef al companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale. Dacă apar probleme de producție, el este prima persoană care este întrebat, astfel că este responsabil pentru fiecare inginer care lucrează în organizație.

• Un inginer estimator este un angajat al unei organizații care este responsabil pentru determinarea costului lucrărilor de construcție.

Acești camarazi se pot angaja atât în ​​activități practice, cât și teoretice în chestiuni legate de prețuri. În plus, aceștia sunt implicați în domeniile standardizării estimărilor de costuri, evaluării și ingineriei legate de costuri.

Atenţie

O fișă a postului este un document care enumeră cerințele menționate mai sus pentru un angajat și enumeră drepturile și responsabilitățile acestuia.

Ordinea de compilare a acestuia este următoarea:

în partea stângă a antetului documentului este indicată numele complet și funcția persoanei care a emis această instrucțiune noului angajat, în partea dreaptă - denumirea organizației căreia îi aparțin aceste persoane;

prevederile generale, funcțiile, responsabilitățile postului, drepturile și responsabilitățile salariatului sunt enumerate consecvent;

documentul este semnat de manager serviciul de personal, persoanele care au convenit asupra continutului acestuia, si angajatul angajat pe functia de inginer sef.

Descrierea postului se modifică în funcție de contestație oficialîn cazul unei discrepanțe sistematice între acțiunile pe care le efectuează și cele enumerate în document din cauza unor împrejurări independente de controlul factorului uman.

Fișa postului inginer-șef al unei firme de administrare a locuințelor și serviciilor comunale - eșantion. Caracteristicile postului Inginerul șef într-o companie de management este o poziție foarte responsabilă care necesită multe cunoștințe și capacitatea de a lucra cu oamenii, precum și abilități organizatorice.

Inginerul-șef din societatea de management trebuie să îmbine cu principalele sale funcții îndeplinirea sarcinilor celor responsabili de gaze, instalații electrice, instalații de încălzire, ascensoare și toate acestea într-o singură persoană.

Amenajarea zonei din jurul unei proprietăți rezidențiale, prezența formelor arhitecturale mici, funcționalitatea și completitudinea echipamentelor de joacă intră, de asemenea, în competența inginerului șef al companiei de management și a caracteristicilor funcțiilor din această poziție.

Funcția în societatea de management: inginer șef

Procedura de încheiere și executare a contractelor de afaceri și financiare 5.10. Realizările științifice și tehnice în industria relevantă și experiența întreprinderilor lider.5.11.

Economia, organizarea muncii, producția și managementul.5.12. Fundamentele legislaţiei de mediu.5.13. Fundamentele legislaţiei muncii.5.14.

Reguli și reglementări de sănătate, securitate în muncă, salubritate industrială și protecție împotriva incendiilor. 6. Inginerul-şef raportează direct directorului întreprinderii.7.

Inginerul şef conduce serviciile tehnice ale întreprinderii.8. În absența inginerului șef (vacanță, boală, călătorie de afaceri etc.), atribuțiile sale sunt îndeplinite de un adjunct (în lipsa acestuia, o persoană desemnată în conformitate cu procedura stabilită), care dobândește drepturile corespunzătoare și răspunde pentru buna lor executare.
II.

Fișele postului pentru managerii întreprinderilor de locuințe și servicii comunale

Prevederile generale ale acestui post sunt:

• Aceasta este o funcție de conducere, a cărei numire se face personal de către primul manager (director sau manager), căruia îi raportează;
• Inginer sef trebuie să aibă cunoştinţe de legislaţie şi cadrul de reglementareîn funcție de profilul întreprinderii și, în acest caz, de fondul de locuințe, precum și de tehnologia și caracteristicile de funcționare ale ansamblului rezidențial;
• activitățile acestui funcționar nu trebuie să depășească legislația Federației Ruse și fișa postului.

Poziția de inginer șef necesită experiență în sistemul de locuințe și servicii comunale, de când chiar și un competent tehnic Nu va fi ușor pentru o persoană fără cunoștințe despre specificul industriei.

Ce este inclus în fișa postului unui inginer șef de locuințe și servicii comunale?

Monitorizează: - conformitatea cu proiectarea, disciplina inginerească și tehnologică, regulile și reglementările privind protecția muncii, măsurile de siguranță, salubritatea industrială și securitatea la incendiu, cerințele autorităților sanitare, precum și ale organismelor care exercită supraveghere tehnică; - starea tehnică și utilizarea fondului locativ și furnizarea de locuințe și servicii comunale; - asigurarea condiţiilor tehnice de exploatare şi întreţinere a fondului locativ de către antreprenori; - pregatirea fondului de locuinte pentru conditii sezoniere de functionare; - calitatea si volumul muncii prestate si serviciilor prestate. 3.12. Organizează lucrările de menținere a documentației tehnice.

Organizează formare și formare avansată pentru lucrătorii tehnici. 4. Drepturi Inginerul şef de locuinţe şi servicii comunale, în exercitarea atribuţiilor sale oficiale, are dreptul la: 4.1.

Inginer VET: descrierea postului (exemplu):

PTO este o abreviere folosită în mod obișnuit, care reprezintă departamentul de producție și tehnic. Face parte din structura firme de constructii, întreprinderi de instalații, energetice și industriale, și este reprezentată și în organizațiile de locuințe și servicii comunale.

Domeniul de responsabilitate al VET

Scopul principal al departamentului și al angajaților săi este de a monitoriza toate domeniile de producție.

Specialistul se concentrează asupra proiectelor de construcții în diferite etape, inclusiv pe cele deja în exploatare (de exemplu, în cazul lucrărilor în sectorul locuințelor și serviciilor comunale). Pentru a specifica responsabilitățile, fiecare departament trebuie să aibă un document „Fișa postului unui inginer de echipamente tehnice”. Nu vom lua în considerare un eșantion de instrucțiuni specifice, dar vom oferi prevederi generale în acest articol.

Portretul unui inginer VET

Ținând cont de particularitățile acestei sau aceleia zone de lucru ale unui inginer de echipamente tehnice, cerințele pentru calificările sale sunt severe. O persoană care a primit educatie inalta De specialitatea tehnică sau secundar specializat pe profil.

Este destul de acceptabil să începeți o carieră fără experiență, dar proiectele serioase vor necesita specializare specializată și experiență de lucru în industria aleasă de cel puțin 3-4 ani.

De exemplu, în organizațiile de construcții, fișa postului de inginer tehnic în construcții necesită studii superioare în construcții și cel puțin un an de experiență.

În munca unui inginer de echipamente tehnice, este importantă cunoașterea excelentă a specificului muncii din industrie, deoarece chiar și erorile mici în proiectare sau în timpul executării lucrărilor sunt extrem de costisitoare.

De exemplu, experiența în construcții nu este suficientă pentru promovare în întreprindere industrială, iar experiența în domeniul energiei nu este suficientă pentru a supraveghea cu succes construcția unui microdistrict mare.

Candidații pentru postul vacant de specialist în departamentul tehnic și tehnic sunt selectați de un manager superior, de regulă, acesta este inginer-șef sau șeful departamentului (dacă compania este mică, atunci directorul general).

În ciuda faptului că aproape fiecare întreprindere are un astfel de specialist ca inginer de echipamente tehnice, fișa postului în diferite companii e diferit.

Diferențele se datorează tipului de obiecte controlate, structurii companiei și domeniului de responsabilitate.

Cunoștințe și abilități

Ce informații ar trebui să cunoască un inginer VET? Fișa postului indică faptul că specialistul trebuie să fie înarmat ca cultura generala, și cele speciale.

Cele generale includ structura organizatorică a întreprinderii, principalele procese de producție ale afacerii, legislația în domeniul construcțiilor sau utilităților publice, regulile de protecție a muncii, securitatea industrială și la incendiu, Codul Muncii RF. În plus, un inginer VET trebuie să aibă cunoștințe specifice și să aplice cu succes:

• cunoașterea normelor și regulilor de lucru pe șantiere;
• capacitatea de a întocmi, ajusta și accepta documentația de proiectare și estimare, precum și documente contractuale și de afaceri;
• reguli de desfășurare a lucrărilor la șantier;
• metode de control al calității;
• conditii de livrare a obiectelor finite catre client.

Inginerul VET trebuie să aibă informații despre resursele utilizate, consumabile, unelte și produse terminateîn scopul posibilei lor înlocuiri în timpul procesului de producţie.

Responsabilitati in constructii

Descrierea postului de inginer echipament tehnic organizarea constructiilor determină lista sarcinilor de specialitate. El:

• efectuează supravegherea tehnică a modului în care derulează lucrările de construcție și instalare pe șantier și obiecte;
• verifică sfera lucrărilor finalizate și conformitatea cu acele desene și estimări de proiect care sunt aprobate și acceptate pentru lucru;
• inspectează conformitatea cu codurile de construcție (SNIP), cerințele și standardele de protecție a muncii, standardele aprobate și specificatii tehnice(ACEA);
• verifică devizele, contabilitatea și calculul costului proiectelor de construcții finalizate munca de instalare, inclusiv cele necesare muncă în plus sau servicii;
• întocmește grafice și planuri de producție și efectuează ajustări la acestea;
• verifică estimările, calculele și contractele primite de la antreprenori și clienți;
• participă la recepția tehnică a lucrărilor de construcție sau instalare efectuate pe șantier, verifică conformitatea cu devizul, proiectarea și soluțiile provizorii;
• întocmește documentația tehnică după finalizarea lucrărilor și recepția obiectelor finalizate;
• Raspunde de intocmirea rapoartelor la finalizarea lucrarilor la santier in conformitate cu planurile de constructie.

În plus, documentul „Fișa postului unui inginer de echipamente tehnice pentru o organizație de construcții” reflectă faptul că acesta este implicat activ în coordonarea, dezvoltarea și aprobarea modificărilor soluțiilor de proiectare, probleme de selecție a materialelor și modificări ale structurilor.

Dacă există nerespectarea termenelor limită sau deteriorarea calității lucrărilor de construcție și instalare, atunci, împreună cu serviciile aferente, analizează motivele și ia măsuri pentru a se conforma planului de producție a lucrărilor (WPP).

Descrierea postului pentru inginer VET în industria energetică

Un inginer tehnic de echipamente din sectorul energetic îndeplinește aceleași atribuții ca un anumit specialist în construcții, dar ținând cont de faptul că obiectul controlului îl constituie echipamentele electrice, sistemele termice și energetice. Ce cerințe conține fișa postului său?

Un inginer de echipament tehnic (putere) trebuie să cunoască tipurile și caracteristicile de funcționare a echipamentelor electrice, să poată înțelege circuitele electrice și să stăpânească caracteristicile instalării echipamentelor electrice.

La selectarea candidaților, vor fi preferați cei care au deja experiență ca inginer în industria energetică sau în construcția de instalații de energie electrică.

Interacțiunea inginer VET

Cui se adresează inginerul tehnic de întreținere? Fișa postului definește obligația sa de a coopera fructuos în cadrul activităților sale cu diverse persoane responsabile atât în ​​cadrul companiei cât și pe plan extern.

Inginerul VET interacționează pe probleme de lucru cu institutele de proiectare, clienții lucrării, reprezentanții antreprenorului general sau subcontractanților.

În cadrul organizației, ea comunică cu managementul și departamentele aferente, lucrează în echipe de proiect.

• cu reprezentanții departamentului de deviz și contracte;
• cu ingineri proiectanți, ingineri energetici;
• cu șeful secției sau inginer-șef;
• cu angajați amplasați pe șantierele lucrărilor de construcții și instalații, și anume maiștri, conducători de șantier;
• cu reprezentanti servicii suport: departament financiar, specialist în sănătatea muncii și securitate la incendiu.

Care este responsabilitatea unui inginer tehnic de întreținere în locuințe și servicii comunale?

Zona de responsabilitate a inginerului include atât obiecte comandate, clădiri rezidențiale și comunicații din teritoriu, cât și altele noi. șantiere de construcții. Fișa postului unui inginer de echipament tehnic în locuințe și servicii comunale prezintă responsabilitățile acestuia după cum urmează.

El este responsabil pentru funcționarea rețelelor de încălzire și a punctelor de încălzire, controlează funcționarea instalațiilor locative care se află în bilanțul locuințelor și serviciilor comunale.

Participă la comisiile de examen stare tehnica cladiri, acceptarea instalatiilor noi si renovate in exploatare.

Interacționează cu organizațiile de proiectare, supraveghere și furnizare de căldură.

Supraveghează executarea lucrărilor de către antreprenori, participă la certificarea obiectelor incluse în aria de responsabilitate a fermei.

Controlează întreținerea bazei de date a dispozitivelor generale de contorizare a casei.

Drepturile unui inginer VET

Ne-am uitat la ceea ce face un inginer de echipamente tehnice. Fișa postului acestui specialist descrie și cazuri în care inginerul are dreptul să-și exprime opinia, să solicite informații de la serviciile conexe, să facă propuneri de îmbunătățire pentru discuții și să inițieze participarea la proiecte.

Munca unui inginer VET este una dintre acele activități în care atenția, responsabilitatea și capacitatea de a-și planifica activitățile sunt importante.

Fișa postului șefului locuințelor și serviciilor comunale

Vă aducem în atenție exemplu tipic fisa postului sef locuinte si servicii comunale, esantion 2018. Nu uitați, fiecare instrucțiune a șefului de locuințe și servicii comunale este emisă în mână împotriva unei semnături.

Site-ul web hr-portal oferă informații tipice despre cunoștințele pe care ar trebui să le aibă un manager de locuințe și servicii comunale. Despre îndatoriri, drepturi și responsabilități.

Acest material este inclus în imensa bibliotecă de fișe de post de pe site-ul nostru, care este actualizată zilnic.

1. Dispoziții generale

Pentru a gestiona o întreprindere complexă rezidențială, trebuie să aveți experiență, cunoștințe și educație relevante pentru afacerea dvs. de bază. Un solicitant care aplică pentru portofoliul șefului de locuințe și servicii comunale trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

Să ai o diplomă în inginerie sau economie;

Să aibă experiență managerială care a lucrat anterior în companii de utilități sau de construcții;

Să fie capabil să direcționeze personalul să rezolve probleme și să monitorizeze progresul implementării acestora.

Șeful unei companii de administrare a unui complex rezidențial trebuie să aibă o mulțime de cunoștințe, o perspectivă largă, cunoașterea elementelor de bază:

Codul locuinței și alte legi care definesc activitățile companiilor de administrare a complexului de locuințe;

Contabilitate, înțelegeți principiile organizării muncii, cunoașteți cum se calculează salariile în locuințe și servicii comunale;

Caracteristici ale managementului fondului de locuințe;

Specificații de reparație și intretinere de rutina;

Reguli HSE.

Conducând echipa unei companii de administrare a locuințelor, managerul este responsabil pentru:

Încheierea contractelor. În primul rând, cu furnizorii de apă, căldură și alte resurse energetice;

Monitorizarea evoluției plăților efectuate pentru resursele alocate;

Efectuarea de inspecții de rutină și reparații ale clădirilor întreținute;

Controlul întreținerii de rutină. Întreținerea ascensoarelor, cazanelor, pompelor acționate etc.;

Îndrumați angajații companiei să opereze în mod competent comunicațiile interne, furnizarea de căldură, alimentarea cu apă, canalizare, electricitate și comunicații;

Angajați-vă sistematic în amenajarea teritoriului;

Monitorizează sănătatea financiară a întreprinderii, asigură lăcătușilor și curățenilor îmbrăcăminte specială;

Monitorizează respectarea contractului colectiv și a cerințelor de siguranță;

Aveți grijă de proprietatea casei care este întreținută;

Reprezintă interesele gospodăriei în autoritățile guvernamentale și judiciare, fiind responsabil pentru nivelul de serviciu pentru locuitorii caselor și autoritățile municipale.

3. Drepturile conducătorului locuințelor și serviciilor comunale

În exercitarea conducerii, șeful locuințelor și serviciilor comunale are dreptul:

Semnează rapoarte financiare, ordine de plată, emite ordine și instrucțiuni;

Încheiați contracte și acorduri oficiale în numele întreprinderii;

Coordoneaza calculele calculate de economist, aproba preturi pt servicii cu plată, tarife pentru resursele consumate de rezidenți;

Aproba drepturile și responsabilitățile oficiale ale subordonaților, personalul, angajarea și concedierea;

Controlează disciplina, răsplătește muncitorii conștiincioși și pedepsește lucrătorii neglijenți cu ruble.

4. Responsabilitatea șefului locuințelor și serviciilor comunale

După asumarea funcției, șeful locuințelor și serviciilor comunale este împovărat cu responsabilitate, fiind responsabil de activitățile companiei, față de rezidenți, fondatori și legi:

Pentru nerespectarea acestei instrucțiuni, el răspunde conform Codului Muncii;

În caz de pagubă dovedită, acesta poate răspunde financiar conform codului civil;

După ce a săvârșit fapte ilegale, pedepsite penal în timpul mandatului, răspunde penal.

Fisa postului sef locuinte si servicii comunale - proba 2018. Atribuțiile locului de muncă ale șefului locuințelor și serviciilor comunale, drepturile șefului locuințelor și serviciilor comunale, responsabilitatea șefului locuințelor și serviciilor comunale.

Fișa postului șefului secției locuințe și servicii comunale

Organizați munca pentru îmbunătățirea calificărilor angajaților departamentului. 2.23. [Alte responsabilități]. 3. Drepturile salariatului Şeful compartimentului de întreţinere a locuinţelor are dreptul: 3.1. Solicitați și primiți informațiile și documentele necesare legate de problemele activităților sale. 3.2.

Faceți propuneri supervizorului imediat pentru îmbunătățirea activității legate de responsabilitățile prevăzute în această fișă a postului. 3.3. Dați ordine angajaților din subordine și monitorizați execuția acestora. 3.4.

Raportați supervizorului dumneavoastră imediat orice încălcări identificate în timpul procesului de lucru și faceți propuneri pentru eliminarea acestora. 3.5. Faceți propuneri de angajare, concediere și relocare a angajaților. 3.6.

Solicitați conducerii întreprinderii să acorde asistență în îndeplinirea acesteia responsabilități profesionale si exercitarea drepturilor. 3.7.

Fișa postului șefului secției întreținere locuințe

Răspundeți în timp util la plângerile, declarațiile și contestațiile cetățenilor care locuiesc în zona deservită fondul locativ, asigură respectarea cerințelor legale ale acestora privind întreținerea și funcționarea fondului locativ. 2.18.

Luați măsuri care să interzică cetățenilor care locuiesc în fonduri de locuințe cu servicii deservite să remodeleze spațiile rezidențiale și să le doteze cu aparate suplimentare fără permisele și aprobările corespunzătoare.
2.19.

Efectuați lucrări explicative în rândul cetățenilor care locuiesc în fondul de locuințe cu servicii cu privire la funcționarea tehnică corectă a fondului de locuințe. 2.20. Monitorizează respectarea de către angajați a disciplinei muncii și respectarea regulilor de siguranță a muncii.
2.

21. Faceți propuneri pentru încurajarea angajaților departamentului, atribuindu-le categorii de calificare, precum și aplicarea de pedepse împotriva abaterilor disciplinei muncii. 2.22.

Descrierea postului managerului de șantier

Atenție: atunci când efectuează orice acțiune, o persoană care deține o astfel de funcție este ghidată în primul rând de legislația actuală a Rusiei.

El trebuie să ia în considerare, de asemenea, carta adoptată de HOA, deciziile luate la adunarea generală a rezidenților și rezoluțiile consiliului.

În plus, preşedintele trebuie să acorde o atenţie la anumite reguli adoptate de autoritățile locale. Nu trebuie să ignorați deciziile luate de justiție.

În acest caz, nici nu ar trebui să le acordați atenție.

• Șeful companiei de management. Această poziție are propriile sale caracteristici unice în comparație cu altele.

Fișa postului șefului locuințelor și serviciilor comunale

Șeful unei societăți de administrare a unui complex rezidențial trebuie să aibă cunoștințe bogate, o perspectivă largă, cunoașterea elementelor de bază ale: Codului Locuinței și a altor legi care reglementează activitățile societăților de administrare a ansamblurilor rezidențiale; Contabilitate, înțelegeți principiile organizării muncii, cunoașteți cum se calculează salariile în locuințe și servicii comunale; Caracteristici ale managementului fondului de locuințe; Specificul tehnologiei pentru lucrări de reparații și întreținere; Reguli HSE. 2. Responsabilitățile postului șefului de locuințe și servicii comunale: Conducerea echipei companiei care administrează fondul de locuințe, managerul este responsabil de: Încheierea contractelor.
În primul rând, cu furnizorii de apă, căldură și alte resurse energetice; Monitorizarea evoluției plăților efectuate pentru resursele alocate; Efectuarea de inspecții de rutină și reparații ale clădirilor întreținute; Controlul întreținerii de rutină.

Fișele postului pentru locuințe și servicii comunale

Șeful secției de întreținere a locuințelor este angajat și concediat din ordin al [funcția șefului organizației]. 1.4.

Șeful departamentului de întreținere a locuințelor trebuie să cunoască: - legile și alte reglementări acte juridice Federația Rusă, documente metodologice și de reglementare privind întreținerea și funcționarea fondului de locuințe; - reguli si regulamente de functionare tehnica a fondului locativ; - bazele economiei, organizarii si managementului muncii; - etica comunicare de afaceri; - psihologie relații de afaceri; - principii, metode de management al personalului; - aspecte strategice și de marketing ale managementului; - bazele legislatiei muncii; - reguli si regulamente de protectie a muncii, masuri de siguranta, salubritate industriala si securitate la incendiu; - regulamentul intern al muncii.

1.5. Profesional calitati importante: [listă calitățile]. 1.6.

Responsabilitățile postului șefului locuințelor și serviciilor comunale

El trebuie să efectueze, de asemenea, un inventar al proprietăților situate în clădiri rezidențiale. În plus, el trebuie să monitorizeze respectarea de către lucrători a disciplinei de muncă stabilite.

De asemenea, acesta este obligat să monitorizeze respectarea regulilor de securitate a muncii.

• Fișa postului șefului de pregătire tehnică în locuințe și servicii comunale. Persoana care ocupă această funcție se obligă să reglementeze munca care are legătură directă cu utilizarea tehnologiei informatice.

  În plus, el supraveghează compilarea diferitelor tipuri de programe de producție. În plus, responsabilitățile șefului VET includ monitorizarea progresului tuturor Procese de producție care apar pe teritoriul său.

Fișa postului a șefului de șantier este cea mai apropiată de fișa postului a șefului de atelier, dar scara activității este diferită. Responsabilitățile locului de muncă ale managerului de șantier includ monitorizarea activitati de productie managementul șantierului și al echipei, prin urmare, în exemplul nostru de descriere a postului pentru un manager de șantier, l-am clasificat ca manager.

ImportantDownload in.doc La lista de fișe de post Fișa postului șefului site-ului APROBATDirector generalNume I.O. " " d. 1. Prevederi generale 1.1. Șeful site-ului aparține categoriei de manageri.1.2.

Seful de sectie este numit in functie si demis din aceasta prin ordin director general la recomandarea sefului atelierului/directorului de productie.1.3.

Managerul de sectie raporteaza direct sefului atelierului/directorului productiei.1.4.

Întreținerea operațiunilor ascensoarelor, cazanelor, pompelor etc.

; Îndrumați angajații companiei să opereze în mod competent comunicațiile interne, furnizarea de căldură, alimentarea cu apă, canalizare, electricitate și comunicații; Angajați-vă sistematic în amenajarea teritoriului; Monitorizează sănătatea financiară a întreprinderii, asigură lăcătușilor și curățenilor îmbrăcăminte specială; Monitorizează respectarea contractului colectiv și a cerințelor de siguranță; Aveți grijă de proprietatea casei care este întreținută; Reprezintă interesele gospodăriei în autoritățile guvernamentale și judiciare, fiind responsabil pentru nivelul de serviciu pentru locuitorii caselor și autoritățile municipale. 3.

Fișa postului șefului secției locuințe și servicii comunale a societății de administrare

Este rațional să folosiți echipamentul pe baza puterii sale, reducând în același timp intensitatea muncii a produsului în sine.Toate acestea pot fi făcute numai de o persoană care are anumite cunoștințe. O listă a acestora este de obicei plasată în prima parte a instrucțiunilor.

Funcții îndeplinite Pentru a obține rezultatele dorite, este necesar să se organizeze corespunzător Munca zilnica echipă. Descrierea postului a managerului de șantier în a doua parte conține o listă detaliată a responsabilităților și funcțiilor pe care un astfel de manager trebuie să le îndeplinească:

Pregătirea în avans a producției.

Aceasta include verificarea funcționării echipamentelor și atribuirea lucrătorilor la operațiuni.

Monitorizarea conformității cu toate procesele tehnologice.

Adevărul este că Companie de management joacă rolul unui fel de intermediar între organizațiile care asigură diverse resurse și rezidenții care le consumă. Rolul managerului este în mare măsură de a supraveghea întregul proces.

El trebuie să fie întotdeauna conștient de câte resurse au fost furnizate și consumate. Nici cele mai minore probleme nu ar trebui să treacă pe lângă el.

Managerul trebuie să înțeleagă clar când este nevoie să se ia măsuri de urgență pentru a corecta situația sau când decizia ar trebui amânată la o dată ulterioară. nivel inalt. Astfel, nu toți cei care doresc acest lucru pot primi o numire în această funcție.

• Președintele se referă la conducere.

  Doar consiliul de fondatori are dreptul să înlăture o astfel de persoană din funcție sau să o numească acolo.

Structura companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale, aspectul acesteia și prezența anumitor divizii și poziții în ea depind de dimensiunea companiei în sine și de numărul de case aflate sub conducerea acesteia.

Merită să luăm în considerare o schemă generalizată, tipică structura organizationala , care se poate modifica și ajusta în funcție de situația specifică.

Referinţă! Managementul este atribuit, dar această poziție poate avea un alt nume (de exemplu,). Responsabilitățile sale includ multe activități legate de organizarea funcționării eficiente a companiei.

În marile companii de management, pe lângă managerul principal, există mai multe care sunt alocate unor teritorii individuale. Aceștia se numesc manageri de șantier și îndeplinesc aceleași funcții ca un director de companie, dar numai în raport cu grup separat case.

În acest caz, fiecare șantier are propriul serviciu de dispecerat și de urgență, care permite rezolvarea problemelor la nivel local.

Principalele domenii de activitate ale managerului de șantier includ:

• interacțiunea cu proprietarii de locuințe situate pe teritoriul care îi este atribuit;
• monitorizarea respectarii normelor si reglementarilor de securitate si protectia muncii;
• organizarea lucrărilor de întreținere și reparații la șantier;
• interacțiunea cu autoritățile guvernamentale și de control;
• monitorizarea activitatii personalului societatii de management repartizate pe santier.

În ceea ce privește directorul, în acest caz el gestionează munca generală a întreprinderiiși distribuie îndeplinirea funcțiilor între diferite departamente și posturi. Funcțiile managerului de șantier sunt în multe privințe similare cu responsabilitățile directorului companiei de administrare, dar sunt distribuite mai local și sunt precizate în detaliu în fișa postului său.

Responsabilitățile specifice ale fiecărui angajat ar trebui să fie subliniate în fișele de post. Toate locurile de muncă și posturile care există în societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale sunt consacrate într-un document special -. Prezența acestuia este obligatorie pentru orice societate de management.

Pe lângă numărul de locuri de muncă, masa de personal indicat de asemenea ratele tarifare, indemnizatiile si salariile prevazute pentru fiecare post.

Structura organizatorică tipică a unei companii de management este funcțională, adică prevede prezența mai multor diviziuni care își îndeplinesc funcțiile generalizate. Merită să luăm în considerare mai în detaliu aceste funcții, precum și departamentele și posturile prin care sunt implementate.

Control tehnic

Un domeniu important de lucru pentru fiecare companie de management este control tehnicși supravegherea stării fondului de locuințe, care include:

O astfel de divizie poate fi numită diferit: de exemplu, un departament tehnic sau un departament de supraveghere tehnică. Este condus de directorul adjunct pentru producție sau.

Personal de conducere care deservește rezidenții

Personalul unei companii de administrare a locuințelor și serviciilor comunale poate include diferite posturi - totul depinde de dimensiunea acesteia și de numărul de blocuri pe care le deservește. Există anumite posturi care trebuie să fie prezente în personalul unei companii de management dacă are în vedere să ofere servicii de calitate.

Dispecer

Dispeceratul acceptă cereri de la locuitorii caselor aflate în administrarea societății de administrare și le transmite către alte unități structurale pentru a fi luate în considerare. In afara de asta, Conform fisei postului, dispeceratul societatii de management este obligat sa efectueze urmatoarele actiuni:

Dispeceratul este responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor specificate în fișa postului său.

Instalator

Instalatorul companiei de administrare trebuie să monitorizeze funcționarea și funcționarea sistemelor de alimentare cu apă și căldură, precum și să ia măsurile necesare pentru a preveni avariile sau pentru a le elimina.

Referinţă! Conform instrucțiunilor, instalatorul trebuie să plaseze comenzi pentru sculele, piesele de schimb și materialele de care are nevoie în munca sa și să fie responsabil pentru utilizarea lor rezonabilă și atentă.

El poate înainta propuneri de îmbunătățire a procesului de muncă pentru a fi luate în considerare de către conducerea societății de management și poate solicita condiții confortabile de lucru pentru el. La fel ca orice angajat al firmei de management, instalatorul este responsabil pentru încălcarea ordinelor de conducere, nerespectarea disciplinei și neîndeplinirea atribuțiilor sale reglementate de fișa postului.

Electrician

Sarcina sa principală este de a monitoriza funcționarea rețelelor electrice și de a elimina orice defecțiuni sau defecțiuni în funcționarea acesteia.

Conform fișei postului, responsabilitățile unui electrician din Regatul Unit sunt următoarele:

Persoana care ocupă această funcție în societatea de management răspunde pentru neîndeplinirea atribuțiilor reglementate de fișa postului. De asemenea el va fi răspunzător de toate infracţiunile care pot apărea ca urmare a acestuia activitatea muncii .

Maturator de strazi

Serviciul din Codul Penal monitorizează curățenia zonei locale din zona care i-a fost atribuită. Conform fișei postului, un îngrijitor nu trebuie doar să curețe. O persoană în această poziție trebuie:

• să aibă abilitățile de a folosi instrumente de protecție împotriva incendiilor;
• cunoaște dimensiunea și caracteristicile teritoriului pe care îl deservește;
• cunoașteți numerele de telefon ale tuturor serviciilor de urgență.

Dacă ți se pare că portarul mătură doar curtea blocului tău, te înșeli. Află de la noi ce îndatoriri și drepturi are această persoană și de ce este responsabilă conform fișei postului său!

Sprijin financiar

Al doilea domeniu important și extins de activitate al companiei de management este activitate financiară și economică, care se realizează prin îndeplinirea următoarelor sarcini:

Notă! Compartimentul responsabil cu sprijinul financiar poate fi numit compartiment contabil, financiar, economic sau financiar-economic. De asemenea, este posibil să operați mai multe simultan diviziuni individualeîndeplinind astfel de funcții.

Șeful acestuia este directorul financiar (comercial) sau Contabil șef companie de management. În plus, societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale poate include următoarele posturi:

• economist– efectuează calcule privind volumul consumului de resurse și stabilește costul anumitor servicii pe care societatea de administrare le asigură populației;
• contabil– ține evidența contabilă pentru întreprindere, se pregătește pentru livrare documentatia necesarași îl transferă autorităților fiscale.

Vă rugăm să rețineți că aceasta este doar un exemplu de stare. Domeniul de aplicare al funcțiilor care sunt îndeplinite în acest departament este destul de extins, iar rolul lor este foarte important, deoarece calculele corecte ale tarifelor și serviciilor sunt cheia pentru a obține profit pentru companie și pentru a satisface rezidenții.

Activitate juridică

Ultimul domeniu important al activității companiei de management este activități contractuale și juridice, ale căror principale sarcini sunt:

Acest departament este cel mai adesea numit legal sau legal. Prezența acestuia nu este întotdeauna prevăzută - în majoritatea cazurilor, societatea de administrare încheie un acord cu un terț firmă de avocatură pentru prestarea unor astfel de servicii.

Păstrarea evidenței în societatea de administrare

Documentarea corectă este o parte importantă a muncii fiecărei întreprinderi, iar compania de management nu face excepție. Deoarece volumul fluxului de documente într-o companie este de obicei mare, acest lucru ar trebui să fie gestionat de un angajat calificat, cu educație și experiență corespunzătoare în acest domeniu.

Angajații din următoarele funcții pot fi responsabili de conducerea societății de administrare:

• secretar;
• funcționar;
• om de afaceri;
• director adjunct;
• administrator.

Indiferent de titlul postului, funcțiile acestui angajat vor fi similare:

Dacă societatea de management este mică, unele dintre aceste funcții pot fi atribuite altor angajați ai companiei: dispecer,.

O parte din funcțiile de desfășurare a lucrărilor de birou în societatea de management pot fi transferate și șeful departamentului abonați, care răspunde de următoarele:

• este responsabil pentru încheierea acordurilor între societatea de administrare și rezidenții blocurilor de locuințe;
• controlează corectitudinea plăților;
• numește controlori în zona care îi este încredințată;
• urmărește datoriile rezidenților față de societatea de administrare, dacă este cazul, întocmește documente pentru încasarea creanțelor de la aceștia;
• întocmește rapoarte despre activitatea departamentului său.

Întocmirea documentației în societatea de administrare trebuie efectuată ținând cont de toate cerințele și standardele stabilite.

Exemple de documente specifice care se întocmesc în societățile de administrare pot fi:

1. Aplicare la Codul Penal (poate fi furnizată de rezidenți în diverse scopuri).
2. Raport asupra decontărilor cu furnizorii și antreprenorii.
3. Document de decontare si plata.
4. Procesul-verbal al adunării generale a fondatorilor societății de administrare.
5. Jurnalele lucrărilor efectuate etc.

In afara de asta, Societatea de administrare trebuie să înregistreze toate declarațiile și reclamațiile, primite de la rezidenți, precum și măsurile luate pentru eliminarea acestora.

Cel mai adesea, aceste informații sunt înregistrate în jurnale speciale, care trebuie legate și numerotate în conformitate cu cerințele stabilite.

Pentru a simplifica documentele în organizație, trebuie să aveți grijă în prealabil să pregătiți șabloane pentru diverse documente. De exemplu, faceți formulare gata făcute, declarații și acte care, dacă este necesar, pot fi ușor tipărite și completate rapid.

Departamentul Relații Publice

Separa unitate structurală Codul penal este un departament pentru lucrul cu populația, numele mai familiar pentru cetățeni este biroul de pașapoarte. Responsabilitățile angajaților biroului de pașapoarte includ:

• Eliberarea sau înlocuirea unui pașaport.
• Întocmirea și executarea documentelor legate de înregistrarea și radierea cetățenilor într-un anumit apartament (inclusiv înregistrarea inițială a unui nou-născut).
• Eliberarea de certificate și alte documente justificative (de exemplu, extrase din registrul casei) rezidenților pe baza cererilor acestora.

Proiectează totul Documente necesare pe baza cererilor cetățenilor, le emite și ține evidența necesară.

Important! Subordonarea oficiului de pașapoarte este dublă - pe de o parte, unui anumit Cod penal, pe de altă parte, către Direcția Principală pentru Afaceri de Migrație a Ministerului Afacerilor Interne.

Structura organizatorică a unei companii de management, ca orice altă companie, depinde de amploarea activităților acesteia și de varietatea funcțiilor îndeplinite. Principalele domenii de activitate ale companiei de management sunt tehnice, financiare și juridice.

Atunci când dezvoltați structura organizatorică a unei anumite companii, trebuie să vă concentrați în mod special asupra acestor domenii, prevăzând prezența posturilor și departamentelor adecvate.

Fișa postului șefului secției de întreținere a locuințelor [numele organizației, întreprinderii etc.]

Prezenta fișă a postului a fost elaborată și aprobată în conformitate cu prevederile altor acte normative care reglementează relaţiile de muncăÎn Federația Rusă.

1. Dispoziții generale

1.1. Șeful secției întreținere locuințe aparține categoriei de conducători și se subordonează direct [denumirea funcției de manager].

1.2. În funcția de șef al secției de întreținere a locuințelor este acceptată o persoană cu studii profesionale superioare și experiență în muncă în funcția de cel puțin [completați anii necesari].

1.3. Șeful secției de întreținere a locuințelor este angajat și concediat din ordin al [funcția șefului organizației].

1.4. Șeful departamentului de întreținere a locuințelor trebuie să cunoască:

Legile și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, documente metodologice și de reglementare privind întreținerea și funcționarea fondului de locuințe;

Reguli și reglementări pentru funcționarea tehnică a fondului locativ;

Fundamente ale economiei, organizarii si managementului muncii;

Etica comunicării în afaceri;

Psihologia relațiilor de afaceri;

Principii și metode de management al personalului;

Aspecte strategice și de marketing ale managementului;

Fundamentele legislației muncii;

Reguli și reglementări de protecție a muncii, siguranță, salubritate industrială și securitate la incendiu;

Reglementări interne ale muncii.

1.5. Calități importante din punct de vedere profesional: [lista calități].

1.6. În absența șefului secției de întreținere a locuințelor, atribuțiile acestuia sunt îndeplinite de [funcția, numele complet].

2. Responsabilitățile la locul de muncă ale angajatului

Șeful departamentului de întreținere a locuințelor este obligat să:

2.1. Asigură întreținerea fondului de locuințe care i-a fost încredințat în stare tehnică bună în conformitate cu regulile și funcționarea tehnică a fondului locativ.

2.2. Asigurarea funcționării corecte și neîntrerupte a dispozitivelor și echipamentelor inginerești ale clădirilor rezidențiale, respectarea regulilor sanitare și de siguranță la incendiu, efectuarea lucrărilor necesare pentru utilizare normalăși siguranța fondului locativ.

2.3. Asigurați pregătirea în timp util a clădirilor rezidențiale pentru sezonul de încălzire.

2.4. Organizează și desfășoară periodic inspecții tehnice ale clădirilor și spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din fondul de locuințe care îi este încredințat.

2.5. Organizarea lucrărilor pentru a asigura plata la timp a chiriei de către populație.

2.6. Primirea populației în zilele și orele stabilite.

2.7. Asigura pregatirea, intocmirea si transmiterea la timp a rapoartelor.

2.8. Asigurați pregătirea în timp util a cererilor bazate pe calcul pentru materiale și materiale tehnice.

2.9. Asigurați primirea la timp, organizarea depozitării și utilizarea rațională a echipamentelor, inventarului, construcțiilor și a altor materiale etc.

2.10. Organizarea de inspecții periodice și reparații preventive programate ale fondului de locuințe, eliminarea defecțiunilor și accidentelor echipamentelor casnice. Determinați sfera lucrării, nevoia de material, tehnic și resurselor de muncă, costul muncii.

2.11. Asigurarea implementarii planurilor economice si financiare.

2.12. Informați șeful întreprinderii despre toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale eliberate și nu permiteți ocuparea acestor spații fără un contract de închiriere.

2.13. Asigură întreținerea corespunzătoare a elementelor exterioare de amenajare a teritoriului, curățarea și curățarea clădirilor și teritoriilor gospodăriilor, implicarea populației în amenajarea teritoriului, amenajarea și întreținerea sanitară a curților și a zonelor adiacente alocate șantierului de întreținere a locuințelor.

2.14. Monitorizarea ameliorării teritoriilor și curățenia sanitară a acestora, curățarea zonelor comune din clădiri, controlul conservării spațiilor verzi.

2.15. Asigurarea inventarierii periodice a proprietatilor situate in cladiri rezidentiale.

2.16. Furnizați supervizorului dvs. imediat informații despre posibilele întreruperi sarcini planificateși situații care pot afecta performanța.

2.17. Răspunde în timp util la reclamațiile, declarațiile și contestațiile cetățenilor care locuiesc în fondul de locuințe deservite, asigură respectarea cerințelor legale ale acestora privind întreținerea și funcționarea fondului locativ.

2.18. Luați măsuri care să interzică cetățenilor care locuiesc în fonduri de locuințe cu servicii deservite să remodeleze spațiile rezidențiale și să le doteze cu aparate suplimentare fără permisele și aprobările corespunzătoare.

2.19. Efectuați lucrări explicative în rândul cetățenilor care locuiesc în fondul de locuințe cu servicii cu privire la funcționarea tehnică corectă a fondului de locuințe.

2.20. Monitorizează respectarea de către angajați a disciplinei muncii și respectarea regulilor de siguranță a muncii.

2.21. Faceți propuneri pentru a încuraja angajații departamentului, a le atribui categorii de calificare, precum și a impune sancțiuni contravenitorilor disciplinei muncii.

2.22. Organizați munca pentru îmbunătățirea calificărilor angajaților departamentului.

2.23. [Alte responsabilități].

3. Drepturile angajaților

Șeful departamentului de întreținere a locuințelor are dreptul:

3.1. Solicitați și primiți informațiile și documentele necesare legate de problemele activităților sale.

3.2. Faceți propuneri supervizorului imediat pentru îmbunătățirea activității legate de responsabilitățile prevăzute în această fișă a postului.

3.3. Dați ordine angajaților din subordine și monitorizați execuția acestora.

3.4. Raportați supervizorului dumneavoastră imediat orice încălcări identificate în timpul procesului de lucru și faceți propuneri pentru eliminarea acestora.

3.5. Faceți propuneri de angajare, concediere și relocare a angajaților.

3.6. Solicită conducerii întreprinderii să acorde asistență în îndeplinirea îndatoririlor lor profesionale și în exercitarea drepturilor.

3.7. Pentru toate garanțiile sociale prevăzute de lege.

3.8. Alte drepturi prevazute de legislatia muncii.

4. Responsabilitate

Șeful secției de întreținere a locuințelor este responsabil pentru:

4.1. Pentru neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor prevăzute în prezenta instrucțiune, în limitele stabilite de legislația muncii a Federației Ruse.

4.2. Pentru infracțiunile săvârșite în cursul desfășurării activității lor - în limitele stabilite de legislația administrativă, penală și civilă a Federației Ruse.

4.3. Pentru cauzarea unui prejudiciu material angajatorului - în limitele determinate de legislația civilă și de muncă a Federației Ruse.

Fișa postului a fost elaborată în conformitate cu [numele, numărul și data documentului].

Șef Resurse Umane:

[inițiale, prenume]

[semnătură]

[zi lună an]

De acord:

[inițiale, prenume]

[semnătură]

[zi lună an]

Am citit instructiunile:

[inițiale, prenume]

[semnătură]

[zi lună an]