Разходи за строителни работи и услуги. Цената на инсталацията и нейните видове. Планирана стойност на строително-монтажните работи: концепция, предназначение, процедура за определяне

Оценката е документ, в който се изчислява сумата на разходите за проекта, разбита по разходни позиции ( заплатаданъци и удръжки от заплати, бизнес разходи, закупуване на компоненти и др.).

Очаквана стойност - сума Паринеобходимо за извършване на строителство в съответствие с проектните материали.

Цената се изразява в в бройтекущи разходи на предприятието за производство и продажба на продукти (работи, услуги).

Таблица 9 предоставя данни за извършване на изчислението

Таблица 9. СМР

	Видове работни места	Единици	Обхват на СМР	Единична цена
	включително
основна заплата	работа на машината	заплата на машинен оператор
	Зидария на външни стени
		1т стоманени елементи
	Измазване на повърхността
	Ръчно товарене и разтоварване на отпадъци

Материалите съставляват 75-90% от преките разходи по оценка (общо) в жилищното и гражданското строителство, а в промишленото строителство - 40-60%. Режийни разходи - 122% от фонда за работна заплата (ведомост) за зидани стени и ведомост за замазка на повърхността на стените. Очакваната печалба е 65% от ведомостта за зидани стени и %:% от ведомостта за измазване на повърхността на стените. Нарастващият коефициент е 2,86.

Ние определяме крайна ценапо тип строителни дейности.

Сi = Ceg1 * Vpi

Ceg1 - цена на единица работа

Vpi - обем на СМР

Vpi - обемът на строително-монтажните работи, включително основната работна заплата, работата на машините и механизмите и работната заплата на операторите на машини.

Включва основната работна заплата, работата с машини и механизми и работната заплата на операторите на машини.

Ние определяме цената на обема на строително-монтажните работи общо:

• ?Св1 = 10*890,83 = 8908,3
• ? St2 = 0,23*10973,66 = 2523,94
• ? St3 = 0,65*3906,19 = 1889,02
• ? St4 = 0,22*4302,92 =946,64

Ние определяме цената на обема на строително-монтажните работи за основната заплата:

• ?Сзрп1 =10*44,87 = 448,7
• ?Сзрп2 =0,23*1735,7 = 399,21
• ?Сзрп3 =0,65*1346,34 = 875,12
• ? Сзрп4 =0,22*606,92 = 133,52

Определяме цената на обема строително-монтажни работи за експлоатация на машини:

• ? Sexp.m.1 =10*34,56= 345,6
• ?Sexp.m.2 =0,23*492 = 113,16
• ?Sexp.m.3 =0,65* 103,19 = 67,07
• ? Sexp.m.4 =0,22*3696 = 813,12

Ние определяме цената на обема на строително-монтажните работи за заплатата на оператора:

• ? Szpm1 =10*4,23 = 42,3
• ? Szpm2 =0,23*11,32 = 2,58
• ?Сзпм3 =0,65*68,14 = 44,29
• ?Сзпм4 =0,22* 444,36 = 97,75

Определяме крайните показатели въз основа на общата цена, като ги сумираме.

Общо преки разходи:

IS = ?C1 + ?C2 + ?C3+? C4

Включително:

обща заплата:

ISzrp = S1z/p + S2z/p + S3z/p + S4z/p = 448, + 399,21 + 875,12 + 133,52 = 1856,55

обща работа на машината:

ISexp.mach. = C1exp.m. +S2exp.m.+S3exp.m.+S4exp.m. = 345,6+113,16+67,07+813,12 = 1338,95

общо заплати за машинни оператори:

ISzpm = S1zpm + S2zpm + S3zpm + S4zpm = 42,3 + 2,58 + 44,29 + 97,75 = 186,92

Ние определяме общата цена на всичко:

IS = ?С1 + ?С2 + ?С3+ ?С4 = 1856.55+1338.95+186.92

Ние определяме цената на материалите:

cm = IS*75/100

cm заплата = IS * 75/100 = 1856.55 * 75/100 = 1392.41

cm exp.m = IS*75/100 = 1338.95*75/100 = 1004.21

SMZPM = IS*75/100 = 186,92*75/100 = 140,19

Sm = Sm заплата + Sm exp.m + Smzpm = 1392,41+1004,21+140,19 = 2536,81

Ние определяме цената на режийните разходи:

Cnr = (СНИМКА1+СНИМКА3)*122/100 = (491+919,41)*122/100 = 1720,7

FOT1 = S1z/p+S1ZPM = 448,7 + 42,3 = 491

FOT3 = С3з/п+С3ЗПМ = 875.12 + 44.29 = 919.41

Ние определяме очакваната печалба:

Pr = 65%* FOT1/100 = 65*491/100 = 319,15

Pr = 55%* FOT3/100 = 55*919,41/100 = 505,67

Ние определяме прогнозната цена на строително-монтажните работи по формулата:

Ssr = (Im + Imm + Ifot + Inr + Ipr + ДДС + Единен социален данък) *2,86 = (2536,81 + 1004,21 + 2043,47 + 1720,7 + 824,82 + 947,1 + 694,77 )*2,86 = 27947,57

ДДС = (Im + Imm + Inr) *18/100 = (2536,81 + 1004,21 + 1720,7)*18/100 = 947,1

UST - Единен социален данък

UST = Ifot*34/100

Ifot = ISz/p + ISzpm = 1856,55+186,92 = 2043,47

UST = 2043,47 *34/100 = 694,77

IPR = 319.15 + 505.67 = 824.82

Въз основа на резултатите от извършените изчисления съставяме таблица 10:

Таблица 10 Показатели за изчисляване на СМР

	Име на произведенията	Единици	Обхват на СМР	Разходи за работа	крайна цена
	включително		включително
основна заплата	работа на машината	заплата на машинните оператори	основна заплата	работа на машината	заплата на машинните оператори
	Стенова зидария
	Укрепване на тухлени стени	1т стоманени елементи
	Шпакловка на стенни повърхности
	Товарене и разтоварване на боклук
	Общи преки разходи (Ipz)
	Общо материали (Im)
	Общо машини и механизми (Imm)
	Общо ведомост
	Режийни разходи
	Очаквана печалба

Прогнозната цена на строителните разходи за труд, която се изчислява на осн проектна документация, е основата за разработване на план за финансиране на строителството, изчисляване на стойността на договорната работа, закупуване и доставка на оборудване до строителната площадка и покриване на непланирани разходи.

Производствените разходи изразяват в парична форма всички разходи на организацията, свързани с производството и продажбата на продуктите.

Стойност на СМР - това е паричен разход организация на строителствотоза изпълнението им. В строителството се използва прогнозната, планираната и действителната цена на строително-монтажните работи.

Планирана цена Строително-монтажните работи са прогноза за разходите на строителна организация за извършване на конкретен комплекс от строително-монтажни работи.

Реална ценаСтроително-монтажните работи са сумата на разходите, направени от строителна организация в процеса на извършване на определено количество работа и се определят според счетоводните данни.

Очаквани разходиопределени по време на разработката проектно-сметна документацияпо прогнозни стандарти и текущи цени към момента на изчисляването му.

Структура на разходите по статии и разходни елементи.

Връзката между отделни артикули и разходни елементи се нарича структурна цена на работата.

Разпределението на разходите за СМР може да се извърши под формата на разпределение по разходни елементи:

─ за материални разходи

─ за разходи за труд

─ вноски за социални нужди

─ амортизация на дълготрайни активи

─ други разходи

Задача. Определете прогнозната цена и прогнозната стойност на строително-монтажните работи за изграждането на жилищна тухлена къща. Според прогнозната стойност разходите са:

1). цена на части и конструкции = 6749 хиляди рубли,

2). заплати на работниците = 1181 хиляди рубли,

3). експлоатация строителни машинии механизми = 894 хиляди рубли, включително заплати на шофьорите 110 хиляди рубли,

4). режийни разходи = 118% заплати (фонд работна заплата)

5). очаквана печалба = 65% ведомост

1. Определете преките разходи

Заплата = 6749 + 1181 + 894 = 8824 хиляди рубли,

2. Нека изчислим фонда за заплати (ведомост за заплати)

Заплата = 1181 + 110 = 1291 хиляди рубли,

3. Определете режийните разходи

N p = 1,18 * 1291 = 1523,38 хиляди рубли.

4. Определете прогнозната стойност на строително-монтажните работи

cm cmr = Z p + N r = 8824 + 1523.38 = 10347.38 хиляди рубли,

5. Определете очакваната печалба

0,65 * 1291 = 839 хиляди рубли,

6. Определете прогнозната цена на обекта

Очаквана стойност на СМР + Очаквана печалба =

10347,38 + 839 = 11186 хиляди рубли,

Текущи разходи– това са разходи, които зависят от обема на работата, от броя произведени продукти и услуги.

Еднократни разходи- Това са тези, които се произвеждат периодично или еднократно.

Чрез намаляване на продължителността на строителството се спестява постоянна част от режийните разходи, т.е. намаляват се административно-икономическите разходи, намаляват се разходите за поддръжка на битови помещения, намаляват се разходите за поддръжка на пожарна и охрана и поддръжка на строителната площадка.

Спестяването (или преразходът) на постоянната част от режийните разходи се определя по формулата:

E n.r. – спестяване на постоянна част от режийните разходи;

N y е постоянната част от режийните разходи, която е приблизително 50% от размера на режийните разходи;

Tf, Tn – действителна и нормативна продължителност на изграждане на съоръжението.

Задача. Определете спестяванията на постоянната част от режийните разходи, ако Tn = 9 месеца, но с въвеждането на подобрени средства за малка механизация, съоръжението е построено за 8 месеца. Режийните разходи според оценката възлизат на 16 милиона рубли, постоянната част от режийните разходи е 50% от стойността на всички режийни разходи.

Цена на продукта- един от икономическите показатели, който изразява в парична форма всички разходи на предприятието, свързани с производството и продажбата на продукти. Разходната база отразява нивото техническо оборудванеорганизация на строителството, степента на използване на дълготрайни активи, материали, енергия, труд, подобряване на методите за организация на труда и управление на производството.

Цената на строително-монтажните работи - най-важният факторикономически показатели на строителните организации.

Определянето на себестойността на строително-монтажните работи, произведените продукти и услуги и други дейности на строителните организации е задача счетоводствов строителството. Себестойността е цената, изразена в парично изражение за строителни работи, производство на продукти и предоставяне на услуги.

Следователно разходите са най-важният показател, засягащи общото финансови резултатидейности на строителна организация.

Индикаторите се използват в строителството оценка(определени в прогнози), планирано(изчислено от строителната организация, като се вземат предвид специфичните условия) и действителен(всъщност преобладава върху строителна площадка) цена на СМР. Всички разходи, в зависимост от това как са включени в цената на работата, се разделят на правИ фактури(непряк).

Прогнозна стойност на СМР:
Цената на строително-монтажните работи, извършени от строителна организация самостоятелно, се определя по формулата

SS s = PZ + OPR, (16.2)

Където PZ -преки разходи; OPR -общопроизводствени разходи.

Прогнозна стойност на строително-монтажните работи(SMR) се определя проектантска организацияпо време на подготовката на необходимия комплекс проектни документипо прогнозни стандарти и текущи цени към момента на изчисляването му.
Планирана стойност на СМР

Планирана ценастроително-монтажни работи е прогноза за разходите на конкретна строителна организация за извършване на определен набор от строителни и монтажни работи. Целта на планирането на разходите за строително-монтажни работи е да се определи размерът на разходите за извършване на работа в рамките на сроковете, установени с договори, с рационално използване на производствените ресурси, които действително са на разположение на организацията.

Планираната цена (SS PL) е прогнозна стойност и може да се определи по формулата

SS pl = C smr - P оценка - ∆SS + K, (16.3)

където C cmr е прогнозната стойност на строително-монтажните работи; P оценки- прогнозна печалба; ∆SS- намаляване на разходите в в парично изражение; ДА СЕ- обезщетение поради повишени цени и тарифи спрямо прогнозите.
Действителна цена на строително-монтажните работи: концепция, цел, процедура за определяне

Действителната стойност на строително-монтажните работи е сумата от разходите (разходите), направени от конкретна строителна организация в процеса на извършване на определен набор от работи при настоящите производствени условия.

Целта на счетоводното отчитане на действителните разходи за строително-монтажни работи е своевременно, пълно и надеждно отразяване на действителните разходи, свързани с производството и доставката на работа на клиента по видове и обекти на строителството, идентифициране на отклонения от очакваните стойности, както и контрол върху използването на материалния труд и финансови ресурси.

Начини за намаляване на разходите за строителство и монтаж.

Нивото на себестойността на строителните продукти до голяма степен се определя от самото производствено предприятие. Цената на производствените разходи се основава на обективни фактори: необходимостта от суровини, механизми, работната сила, текущото ниво на цените на тези ресурси. В същото време себестойността на продукцията се влияе значително от рационалното и ефективно използване на тези ресурси.

Намаляването на разходите за строително-монтажни работи може да се постигне чрез:

използване на производствено оборудване (намаляване на разходите за гориво и електроенергия, разходите за ремонт и поддръжка на строителни машини и механизми); увеличаване на смените с промени в работното време на строителните организации, превозни средства, участващи в транспорта в рамките на строителната площадка, и въвеждането на рентабилни технологии; реорганизация на управлението на строителното производство; спестяване на материали чрез рационално снабдяване, съхранение и потребление.

Има и по-фини и скрити фактори, които изискват участието на научни методи, обширна информационна база, икономически висока квалификация управленски персонал:

избор на рационални темпове и срокове на строителство; оптимизиране на продуктовата гама, видове работа; определяне на рационалната степен на използване производствен капацитет; политика за обновяване на строителната техника; избор на ефективно портфолио от поръчки; оптимален контролзапаси от суровини, материали, конструкции; професионален маркетинг.

Традиционните фактори се оценяват по следния начин.

А. Намаляването на разходите за строително-монтажни работи (C m) може да се постигне чрез намаляване на разходите за строителни материали, части, конструкции и се определя по формулата

където U m.r е делът на разходите за материални ресурси (или отделен видматериал, структурен елементи т.н.) към очаквани разходивсички СМР, %; U n.r процентно намаление на разхода на материали, конструкции, части (или техния отделен вид); U c - процентно намаление на цената на материали, части, конструкции (или отделен вид от тях).

Б. Намаляването на разходите за строително-монтажни работи (C in) поради увеличената производителност с подобрено използване на строителни машини и механизми може да се изчисли по формулата

(16.5)

където D е нивото на разходите за експлоатация на машини в прогнозните (базови) разходи, %; (α - делът на полуфиксираната част в разходите за експлоатация на строителни машини, %; V h - планираното увеличение на машинната производителност, %.

Формулата може да се използва за оценка на разходите като цяло за производствена програмаработа и например при оценка на промените в разходите в случай на подмяна на отделна машина.

Б. Намаляването на разходите за строително-монтажни работи (Sb) от повишаване на производителността на труда поради увеличаване на сглобяемостта на конструкцията се определя по формулата

(16.6)

където Qll е обемът на строително-монтажните работи по прогнозната цена за периода на планиране, хиляди рубли; Q n обем строителни и монтажни работи по обем с повишена степен на сглобяване по прогнозна цена, хиляди рубли; U 6 - делът на разходите по статия „Основна работна заплата” в себестойността на труда през базисния период, %; П- брой мерки за увеличаване на предварителното производство; T pl - специфично намаление на разходите за труд поради увеличен монтаж на единица измерване, %.

Специално вниманиее необходимо да се обърне внимание на елемента „Намаляване на режийните разходи“. За тези цели се изготвя реална оценка на режийните разходи и се сравнява с размера на режийните разходи, предвидени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи. При разработването на общите производствени разходи се взема предвид тяхното намаление по отделни бюджетни позиции, като се вземат предвид спестяванията от организационни, производствени и икономически дейности.

За по-нататъшно обосноваване на изчисленията за изготвяне на оценка на режийните разходи се извършва изчисляване на спестяванията на режийните разходи поради относителното намаляване на тяхната условно постоянна част поради увеличаването на обема на строително-монтажните работи и намаляването на продължителност на строителството в планирания период спрямо базовата година.

Намаляването на продължителността на строителството ще доведе до намаляване на режийните разходи със сума, определена от формулата

(16.7)

Където K p- делът на условно променлив (в зависимост от продължителността на строителството) компонент на режийните разходи; Н И- размерът на режийните разходи като процент от цената на работата; Tvl, T a- съответно планираната и стандартна продължителност на строителството.

Увеличаването на продукцията в сравнение с оценката ще намали общите производствени разходи със сума, определена от формулата

(16.8)

Където К в- коефициент за определяне дела на режийните разходи, които зависят от продукцията; в pl -средна продукция на работник по план; В cm - средна производителност на работник според оценката.

Намаляване на нивото на режийните разходи от намаляване специфично теглоОсновната заплата на работниците може да се определи по формулата

(16.9)

Където К 3- коефициент за определяне дела на режийните разходи, които зависят от дела на основната работна заплата; N n.r.- сумата на режийните разходи към цената на работата , %; Z pl -дял на заплатите по план; 3 см -дял от основната заплата по разчет.

Коефициенти K p, K v, K 3,включени в последните три формули се определят за всяка строителна организация въз основа на нейните характеристики.

В строителната индустрия е възможно да се използват и други мерки за намаляване на разходите за строително-монтажни работи, оправдани както практически, така и теоретично.

Цена на продукта- един от икономическите показатели, който изразява в парична форма всички разходи на предприятието, свързани с производството и продажбата на продукти. Себестойността отразява размера на текущите разходи, има производствен, а не капиталов характер и осигурява процеса на просто възпроизводство в предприятието. Цената е икономическа формавъзстановяване на изразходваните производствени фактори. Следователно усилията на предприятието да намали производствените разходи се отразяват в икономическата възвръщаемост от производството и растежа на конкурентоспособността на предприятието.

Цената на строително-монтажните работи е най-важният фактор за икономическата ефективност на строителните организации.

Себестойността е цената, изразена в парично изражение за строителни работи, производство на продукти и предоставяне на услуги. Следователно разходите са най-важният показател, който влияе върху общия финансов резултат на строителната организация.

Разходите за строително-монтажни работи включват разходи за закупуване на материали, гориво, енергия, заплати на служителите, обезщетения за амортизация на използвани дълготрайни активи и други разходи.

Всички разходи, в зависимост от това как са включени в цената на работата, се разделят на права и над главата(непряк).

Най-голямата част от разходите за строително производство са преки разходи, определени въз основа на обема на работата, предвиден в оценката, и прогнозните норми и цени.

Под преки разходипредполагат разходи, свързани със строителни работи, които могат да бъдат директно и директно включени в себестойността на конкретни строителни проекти. Преките разходи включват: основните заплати на работниците, разходите за материали, части и конструкции, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми.

Под режийни (непреки) разходиразбират разходите, свързани с организирането и управлението на строителните работи. Режийните разходи са сложни разходи, свързани с дейността на организацията като цяло, които не могат да бъдат отнесени директно към конкретен счетоводен обект в строителното производство или в производството на продукти и предоставянето на услуги. Заедно с преките разходи те съставляват прогнозната стойност на строително-монтажните работи.

Разходите за СМР, продукти и услуги се разделят на текущи и еднократни.

Текущи разходиса производствени разходи, които зависят от обема на работата и броя на извършената работа, произведената продукция и предоставените услуги. Един пътса разходи, извършвани периодично или еднократно.

Текущите разходи от своя страна, в зависимост от връзката им с обема на производството на СМР, произведената продукция и предоставените услуги, могат да бъдат разделени на константи и променливи.

Фиксирани ценинезависимо от връзката им с обема на производството на работа, продукти и услуги остават непроменени през отчетния период. Те могат по-специално да включват: амортизационни такси за дълготрайни активи в случай на начисляването им от първоначалната стойност съгласно постоянни стандарти, изчислени въз основа на експлоатационния живот на дълготрайните активи; амортизация на нематериални активи; наем на дълготрайни активи; разходи за труд управленски персоналпо установено официални заплатии т.н.

Разходите, които нарастват или намаляват в зависимост от увеличаването или намаляването на обема на извършените строително-монтажни работи, продукти и услуги, се класифицират като променливи. Те включват по-специално: разходите за използвани материали; разходи за възнаграждения на персонала, изчислени по цени за единица обем СМР, продукти и услуги и др.

Индивидуалните разходи не могат да бъдат класифицирани нито като фиксирани, нито като променливи, тъй като те включват елементи и от двете.

Такива разходи обикновено се наричат ​​условно фиксирани и условно променливи, в зависимост от преобладаването на постоянни или променливи разходи в тях.

Например разходите за ремонт на дълготрайни активи са сложни разходи, които включват и двете фиксирани цени(за заплащане на помощните работници - заплащане по тарифи и заплати и др.), и променливи (разходи за използване на материали и др.).

Цената на строителните работи, както и продуктите и услугите, не трябва да включва разходи, които не са свързани с тяхното изпълнение.

Преки разходи (DC)за производство на СМР, продукти и услуги се определят по формулата:

PZ = M + 3 + A,

Където М- разходите за материали, части, строителни конструкции, гориво, пара, вода, електричество и др., използвани непосредствено по време на строителните работи. Тези разходи се определят въз основа на разходите за придобиване на ресурси, разходите за тяхната доставка, разходите за доставка и съхранение, като се вземат предвид лихвените плащания за заема, предоставен от доставчика в съответствие с договора, надценките и комисионите, платени на организациите за доставка. Разходите за закупуване на материални ресурси се определят по текущи цени без данък върху добавената стойност;

3 - разходи за възнаграждения на производствените работници и линейния персонал, ако са включени в бригади, ангажирани непосредствено в строителните работи. Тези разходи включват също: себестойността на продуктите, разпределени като плащане в натура на служителите; стимулиращи плащания (бонуси, надбавки и др.); компенсации, свързани с работното време и условията на труд; плащане за редовно и допълнителни празниции др.;

А- разходи за поддръжка и експлоатация на строителни машини и механизми, които включват амортизационни отчисления за пълното възстановяване на строителни машини и механизми и други производствени дълготрайни активи; наем за използване на наето оборудване в размерите, установени в договора; разходи за Поддръжка, разходи за ремонт; възнаграждения на работниците, участващи в експлоатацията на строителни машини и механизми; разходи за гориво, енергия и други оперативни ресурси.

Режийни (непреки) разходивключват:

• административно-стопански разходи, които включват възнаграждения на административно-стопанския персонал, вноски за социални нужди (за държавно обществено и здравно осигуряване, пенсии, за ДФБ, за издръжка на офиса и др.);
• разходи за организиране на работа на строителни обекти, включително разходи, свързани с износване и ремонт на малоценни и бързо износващи се инструменти и производствено оборудване, използвани при работа по договор и несвързани с основния доход и др.;
• разходи за обслужване на строителни работници, включително разходи за обучение и преквалификация на персонала, за осигуряване на необходимите санитарно-хигиенни и битови условия, разходи за здравословни и безопасни условия на труд и др.;
• други режийни разходи, плащания за задължителна имуществена застраховка на строителна организация, за банкови заеми в рамките на тарифните лимити; разходи за реклама и връзки с обществеността;
• разходи, които не са включени в ставките за режийни разходи, но се дължат на тях: това може да включва обезщетения за инвалидност, изплащани на служители поради наранявания, свързани с работата.

печалбапредставлява реализираният нетен доход, създаден от излишния труд на работниците, а именно разликата между приходите и пълната себестойност на продуктите, работите и услугите.

Предприятията се развиват с помощта на печалбите и се създават фондове за финансови стимули трудови колективи, са задоволени нуждите на предприемачите и държавата като цяло. И накрая, реализирането на печалба е най-важното условие за конкурентоспособността на едно предприятие. На различни етапи от инвестиционния процес се определя прогнозната (определена при проектирането на сгради и конструкции), планирана (изчислена от конкретна строителна организация за нейните условия) и действителна (получена в резултат на строителството) печалба.

Под прогнозна печалбасе отнася за печалбата, предвидена в процеса на изготвяне на проектна документация.

В строителството очакваната печалба се нарича планирани спестявания (P n). Определя се по нормативен метод като процент от прогнозната стойност на оценяваната работа или в размер на 50% от действителния размер на средствата за заплати на строителни работници и работници, обслужващи строителни машини, независимо от местоположението и вида на организация на строителството.

Под планираносе отнася до печалбата, определена в процеса на разработване на бизнес планове за строителни организации. Строителната организация самостоятелно планира печалбата си въз основа на сключени договорни споразумения. Планирана печалбаможе да се определи както за отделни обекти и извършена работа, така и за строителната организация като цяло.

Когато характеризират рентабилността на строителните организации, те използват не само размера на печалбата, но и относителни показатели, включително ниво на рентабилност.

Рентабилносте общ показател, който се влияе както от екстензивни, така и от интензивни фактори. Екстензивните фактори включват увеличаване на размера на печалбата поради увеличаване на обема на работа и влиянието на инфлацията върху нивото на цените. Най-важните интензивни фактори: подобряване на организацията на труда и производството, технически прогрес, намаляване на времето за строителство, подобряване на качеството на строително-монтажните работи и др.

В условията на пазарна икономика една от основните цели предприемаческа дейносте печалбата като източник на финансови средства за развитие на производството. Печалбата се определя от разликата между приходите от продажби на продукти и разходите за тяхното производство и продажба, т. цената му.

Цена на продукта- един от икономическите показатели, който изразява в парична форма всички разходи на предприятието, свързани с производството и продажбата на продукти. Основата на разходите отразява нивото на техническо оборудване на строителната организация, степента на използване на дълготрайни активи, материали, енергия, труд, подобряване на методите за организация на труда и управление на производството. Себестойността отразява размера на текущите разходи, има производствен, некапиталов характер и осигурява процеса на просто възпроизводство за предприятието. Себестойността е икономическа форма на компенсация за изразходваните производствени фактори.

В строителството се използват показатели за прогнозни (определени в оценките), планирани (изчислени от строителната организация, като се вземат предвид специфичните условия) и действителни (действително преобладаващи на строителната площадка) разходи за строително-монтажни работи. Разходите за строително-монтажни работи включват разходи за закупуване на материали, гориво, енергия, заплати на служителите, обезщетения за амортизация на използвани дълготрайни активи и други разходи.

Всички разходи, в зависимост от това как са включени в цената на работата, се разделят на преки и режийни. Преките разходи означават разходи, свързани със строителни работи, които могат да бъдат директно и пряко включени в себестойността на конкретни строителни проекти. Преките разходи включват: основните заплати на работниците, разходите за материали, части и конструкции, разходите за експлоатация на строителни машини и механизми.

Режийни (непреки разходи) се отнасят до разходитесвързани с организацията и управлението на строителните работи.

Режийните разходи включват :

1. Административни разходи, които включват:

1.1. Разходи за труд:

Ръководен персонал;

Линеен персонал;

Работници, предоставящи икономически услуги на ръководния персонал (телефонисти, компютърни оператори, портиери, чистачи, гардеробни и др.).

1.2. Отчисления за социални нужди (държавно, социално и здравно осигуряване, пенсионен фонд, държавен фонд по заетостта) от разходите за възнаграждения на административния и стопански персонал.

1.3. Пощенски и телеграфни разходи, разходи за поддръжка и експлоатация на компютри, печатни работи, разходи за поддръжка и експлоатация на сгради и др.

1.4. Разходи за командировки, заплащане на консултантски, информационни и одиторски услуги.

2. Разходите за обслужване на строителни работници включват:

2.1. Разходи, свързани с обучение и преквалификация на персонала.

2.2. Удръжки за социални нужди от разходите за заплащане на работниците.

2.3. Разходи за осигуряване на санитарно-хигиенни и битови условия.

2.4. Разходи за здраве и безопасност при работа, които включват:

Стойността на свободно разпространяваните неутрализиращи вещества, мазнини, мляко и др.;

Разходи, свързани със закупуване на комплекти за първа помощ и лекарства;

Разходи за обучение на работниците по безопасни методи на работа и оборудване на класни стаи по безопасност;

Други разходи, предвидени в рамките на мерките за безопасност и здраве при работа.

3. Разходите за организиране на работа на строителни обекти включват:

3.1. Разходи за износване и ремонт на инструменти с ниска стойност и износване.

3.3. Разходи за регулаторна работа(организационно-техническо строителство, регулаторни и изследователски станции).

3.4. Разходи за проектиране на работата.

3.5. Разходи за подобряване и поддържане на строителни обекти.

4. Други режийни разходи включват:

4.1. Плащания за задължителна застраховка.

4.2. Амортизация на нематериални активи.

4.3. Плащания по банкови кредити.

5. Разходите, които не са включени в режийните ставки, но са включени в режийните разходи, включват:

5.1. Обезщетения за инвалидност поради трудови злополуки.

5.2. Данъци, такси и плащания, други задължителни удръжки, направени в съответствие със закона.

5.3. Вноски в резерва за изграждане на временни сгради и съоръжения.

5.4. Разходи, възстановени от клиента от други разходи, свързани с дейността на изпълнителя.

Предишен