Бизнес план за създаване на телекомуникационно предприятие. Създаването на компания за управление на жилищни и комунални услуги е самостоятелна процедура стъпка по стъпка. Бизнес план на управляващо дружество

MS Word Обем: 38 страници

Бизнес план

Ревюта (27)

Добрият е в основата на бизнес, който днес се счита за много печеливш и актуален. В крайна сметка какво е телекомуникационна компания? Това са мобилни и фиксирани телефонни комуникации, интернет услуги и предаване на различни текстови съобщения. От това се нуждаят повечето фирми и частни лица в различни градове на страната. Ето защо хората са готови да платят значителни пари за качествените услуги на такива компании.

Документът за организиране на комуникационно предприятие обаче включва и значителни разходи. По-специално, на модерно, високотехнологично оборудване. Именно той осигурява моментално предаване на данни, сигнали. Печалбата на такива компании и комуникационни предприятия се състои от разликата в разходите за поддръжка на мрежите и средствата, платени от клиентите. Естествено, колкото повече абонати, толкова по-висока ще бъде печалбата и популярността на компанията на пазара.

Вземете готов документ като начало, за да знаете точно какво ще е необходимо, за да реализирате идеята. Нашите експерти са изчислили всички инвестиции и рискове, обосновали са финансовите и маркетинговите планове, детайлизирали са етапите на проекта. Просто трябва да ги следвате – обмислено и внимателно. В този случай вашият бизнес определено ще бъде печеливш и успешен.

Пълният пакет от телекомуникационни услуги е това, от което се нуждае почти всяко уважавано предприятие или компания. Ерата на напредналите технологии предполага наличието на подходящо оборудване за всяка компания - малка или голяма, ако търси активно развитие. IP-телефония, достъп до Интернет, организиране на частни виртуални мрежи, отдаване под наем на комуникационни канали - тези и други видове услуги се предоставят от съвременните телекомуникационни компании и търсенето им е много високо.

Телекомуникационният бизнес е много популярен, въпреки факта, че изисква значителна първоначална инвестиция. Опитвайки се да създавам печелившо предприятие, трябва да разберете, че това ще изисква огромни усилия и ясно разбиране какво трябва да направите. Хиляди километри оптични линии, стотици точки за достъп - всичко това изисква висок професионализъм и оперативни интегрирани решения. Ако сте уверени, че можете да се справите с това предизвикателна задача– продължете, особено след като въпреки редовното появяване на нови телекомуникационни компании, тази ниша все още е готова да приеме нови играчи.

На фона на активното развитие на телекомуникационните компании, за новодошлите в този вид бизнес става все по-трудно да пробият до върха. Нарастващото търсене на комуникационни услуги изисква не само добре дефинирана стратегия за развитие на компанията, но и наличието на възможности за нейното прилагане. Освен това е необходимо редовно да се анализира ефективността на предприетите мерки.

Както показва опитът от откриването на телекомуникационни компании, за бизнесмените е важно да могат да реагират навреме на променящите се нужди на клиентите. За целта компанията трябва да установи постоянен мониторинг на качеството на предоставяните услуги, възможностите за подобряване на бизнес процесите. Автоматизацията е едно от основните предимства на всяка телекомуникационна компания, което повишава ефективността на събиране и анализиране на ключови показатели.

Ефективното промотиране на телекомуникационна компания в правилната посока е невъзможно без ясно разбиране на крайната цел. За да направи това, собственикът на компанията трябва да разработи компетентна бизнес стратегия, насочена към укрепване на основните позиции, подобряване на качеството на предоставяните услуги и задоволяване на нарастващите нужди на клиентите. Най-малката грешка, допусната в процеса стратегическо планиране, може да причини пропуснати ползи, и то много значителни.

За да не се случи това, е важно да разчитате на професионалния бизнес план на телекомуникационна компания в тази трудна работа. Този документ описва вероятните рискове, пред които може да се изправи бизнесмен по време на етапа на формиране. собствена фирма. С негова помощ ще можете да избегнете значителни проблеми и в най-кратки срокове да станете лидер на този пазарен сектор.

Прегледи на бизнес плана на телекомуникационна компания (27)

1 2 3 4 5

Бизнес план за телекомуникационна компания

Валентин
Оценката ми е отлична! Вие работите добре, благодарение на което можем да постигнем успех в нашия бизнес. Винаги е трудно да се направят първите стъпки, но ако действате в съответствие с препоръките на вашите професионалисти, ще има много по-малко проблеми, аз самият бях убеден в това.


Валентина, благодаря ви, ние наистина се опитваме да пишем бизнес планове, за нас е важно нашите документи да носят реални ползи за предприемачите. Когато всички изчисления са под ръка, има много по-малко проблеми, тук сме съгласни с вас и резултатът не закъснява. Желаем Ви по-нататъшно успешно развитие.

Бизнес план за телекомуникационна компания

Никола
Здравейте. Въпреки някои забележки, предпочитам да ви дам четворка, отколкото тройка. Качеството на документа е на ниво, дори няма да намеря вина, че бизнес планът се нуждае от индивидуална редакция.


Николай, съгласни сме с вас, че почти всеки готов документ изисква финализиране на финансовия модел, като се вземат предвид индивидуалните инвестиционни възможности. Но след като всички изчисления са направени, предприемачът има разбиране за икономиката на предприятието и това му позволява по-ефективно и уверено да го управлява в бъдеще. Желаем ви успешно осъществяване на вашите планове.

Бизнес план за телекомуникационна компания

Юрий
Започвайки работа по създаването на моята телекомуникационна компания, веднага се възползвах от вашия бизнес план. Нямах право на грешка и с помощта на този документ избегнах тази опасност. Хареса ми простотата и лаконичността на този документ, тази разбираемост, с която обясняваш всичко, буквално на пръсти! Страхотно е, когато има такава подкрепа и подкрепа, много ми помогнахте, благодаря ви.


Юри, наистина, имайки под ръка бизнес план, става много по-трудно да се правят грешки, които водят до финансови загуби за предприятието. Ето защо сме се постарали да направим нашия документ възможно най-лесен за разбиране, така че повече предприемачи да могат успешно да реализират своите бизнес идеи. Надяваме се всичко да се нареди за вас, успех.

В наличност Бизнес план за телекомуникационна компания 5 11

Изпратете добрата си работа в базата знания е лесно. Използвайте формата по-долу

Добра работакъм сайта">

Студенти, докторанти, млади учени, които използват базата от знания в обучението и работата си, ще ви бъдат много благодарни.

Подобни документи

Изчисляване на търсенето материални ресурсии оборотен капитал, в работна силаи средства за заплати. Оценка на разходите за производство и продажба на продукти. Изчисляване на първоначалните инвестиционни разходи и размера на амортизацията.

курсова работа, добавена на 16.02.2014 г


Структура и формиране на ресурсите на предприятието. Изчисляване на нуждите на предприятието от дълготрайни активи, нетекущи активи и трудови ресурси. Определяне на текущите разходи за производство и реализация на продукцията. Анализ на приходите, печалбата, рентабилността.

курсова работа, добавена на 09.02.2015 г


Определяне на необходимостта от материални разходи и оборотни средства за производството. Изчисляване на необходимостта от трудови ресурси, годишна ведомост. Калкулиране на разходите за производство и реализация на продуктите и определяне на цената на продукта.

курсова работа, добавена на 22.08.2013 г


Обосновка на състава на технико-икономическото решение за създаване на ново производство. Изчисляване на необходимостта от материални ресурси, дълготрайни активи и амортизационни суми. Определяне на текущите разходи за производство и реализация на продукцията.

курсова работа, добавена на 12.06.2015 г


Определяне на потребността от трудови ресурси. Изчисляване на необходимостта от основен и оборотен капитал. Оценка на производствените разходи. Калкулиране на себестойността на единица продукция. Финансови резултатидейности. Изчисляване на печалбата и рентабилността.

курсова работа, добавена на 20.10.2014 г


Определяне на нуждите на предприятието от трудови ресурси, капитал и оборотни средства. Изчисляване на единичните разходи и класификация на разходите. Ценообразуване и калкулиране на себестойността на стоките. Изчисляване на точката на рентабилност и рентабилност.

курсова работа, добавена на 26.01.2011 г


Изчисляване на необходимостта от материални ресурси и дълготрайни активи, размера на амортизацията, необходимостта от трудови ресурси и средства за заплати. Определяне на текущите разходи за производство и продажба на продукти, извършване на работа.

курсова работа, добавена на 03.04.2015 г


Прогнозиране на обема на продажбите, определяне на необходимостта от трудови ресурси и оборотни средства. Изготвяне на разчети за производство, калкулиране на себестойността на единица продукция. Изчисляване на точката на рентабилност, прага на рентабилност и финансова сила.

курсова работа, добавена на 11/08/2011

Въпреки големия брой доставчици в Русия, бизнесът с предоставянето на интернет услуги е обещаващ. Предприемачите могат изгодно да инвестират пари, като създадат своя собствена компания, тъй като броят на потребителите на Интернет непрекъснато нараства всеки ден.

Пазарът за предоставяне на интернет услуги се разширява и се нуждае от нови доставчици. На първо място, това се дължи на факта, че в много региони се изграждат нови селища, заселват се цели квартали с жители и се отварят много предприятия. Новодошлите ще трябва да свържат домове, производство, търговия на дребно и държавни предприятия. Нека да поговорим за това как да станете интернет доставчик от нулата и за характеристиките на тази ниша.

Плюсове и минуси на работата като доставчик на интернет услуги

Преди да отворите собствена компания за доставчик, бизнесменът трябва да разбере положителните аспекти на създаването на такава организация и да е наясно с нейните отрицателни страни. Колко актуален е бизнесът в тази ниша днес? Само през миналата година търсенето на услугите на компаниите доставчици се е увеличило с 25% спрямо предходни периоди. Това предполага, че броят на потенциалните клиенти активно нараства. Предимствата на поддържането на организация на доставчика включват:

• голям брой населени места, които не са обхванати от доставчици;
• висока рентабилност на бизнеса;
• стабилна работа на предприятието;
• възможност за коригиране на тарифите за услуги;
• Връзка Голям бройклиенти, при предоставяне на качествена услуга.

Доставчиците също имат определени проблеми, начинаещите също трябва да са наясно с тях. На първо място е необходимо да се подчертае необходимостта от големи първоначална инвестицияда започне бизнес. Освен това трябва да сте подготвени за факта, че процедурата за получаване на сертификати и лицензи е доста дълга и сложна.

Освен това дейността на доставчиците е пряко зависима от закони, които до голяма степен ограничават тяхната работа. Въпреки това на телекомуникационния пазар най-динамично се развиват компаниите-доставчици. Само за няколко години активна работа много предприятия достигат много прилична печалба и всяка година нейният размер само се увеличава. Що се отнася до самите доставчици, те са местни и федерални, докато в по-голямата част от градовете техният брой може да варира в рамките на няколко десетки.

Как да станете интернет доставчик от нулата?

Нека разгледаме по-подробно основните етапи.

Бизнес регистрация

За да започнете търговски дейностиза да предоставя услуги за достъп до интернет, бизнесменът трябва да регистрира фирмата си във Федералната данъчна служба. Отбелязваме веднага - в този случай проблем индивидуално предприемачествоняма да работи, тъй като работата е възможна само като юридическо лице (ООД).

Какво означава откриването на едно общество с ограничена отговорност? Предприемачът ще може бързо да изготвя документи и да работи според опростената данъчна система. Освен това всички собственици на компанията носят отговорност за нейната дейност единствено в рамките на Уставният капиталСледователно, в случай на фалит, бизнесмените практически не губят нищо.

При регистрация на фирма трябва да посочите OKVED кодове. Следните са подходящи за доставчика:

• 61.1 – „Дейности в областта на комуникациите, базирани на кабелни технологии“;
• 61.10.3 – „Дейности по предоставяне на услуги за пренос на данни и услуги за достъп до информационната и комуникационна мрежа Интернет“;
• 61.90 - "Други дейности в областта на далекосъобщенията".

Необходимо е също така да се разработи Хартата на организацията, като се посочи нейното пълно и съкратено име. Това трябва да включва и информация за учредителите на компанията доставчик, правата и задълженията на нейните участници, както и размера на уставния капитал.

Когато предприятието бъде формализирано, ще е необходимо да се открие банкова сметка, да се направи печат и да се проектира комуникационен център. Създаденото дружество следва да бъде регистрирано в пенсионните и осигурителните фондове. За да подредите оборудването и да започнете работа, трябва да получите разрешение от Rospotrebnadzor, пожарната инспекция, SES и местните власти.

Получаване на лиценз

Компаниите, извършващи дейност в областта на предоставянето на доставчици на услуги, комуникации и радиоразпръскване, трябва да имат подходящ лиценз. За да получат разрешителни, предприемачите трябва да се свържат с Roskomnadzor. Това може да стане, като подадете заявка през портала за държавни услуги (тук можете да намерите и друга информация), като посетите самостоятелно клона на Roskomnadzor или като изпратите пакет документи с препоръчана поща. По правило разглеждането на искането и издаването на разрешение се извършва в рамките на 1,5 месеца.

Важно:предприемачи, които искат да организират компания доставчик или трябва да се свържат с Федералната държавна бюджетна институция MIR IT. Това е необходимо, за да премине задължителната проверка на проекта за комуникационен център. За да го развиете според нормативни изисквания, трябва да се свържете проектантски организации. Цената на такива услуги варира от 40 хиляди рубли.

Избор на стая

За да се разположат обекти на фирма доставчик, изобщо не е необходимо да се наемат скъпи площи в централните точки на града. За да направите това, можете да намерите подходящо място в спалните райони или дори в индустриалната зона. Препоръчително е първоначално да намерите стая от 100 m².

Моля, имайте предвид, че на доставчиците е разрешено да инсталират оборудване в сутерените на сградите и на таваните. Ако се планира отдаване под наем на място, собственикът недвижим имоттрябва да представи разрешение за организиране и оборудване на комуникационен център там. Също така, предприемачът трябва да се свърже с Rospozhnadzor и SES, за да получи съответните разрешителни, тъй като такива компании са обект на повишени изисквания. Например, помещенията трябва да бъдат снабдени с правилно функциониращи комуникации (електрически мрежи, климатични системи). Освен това, съгласно правилата за безопасност, електрическото оборудване ще трябва да бъде заземено, в противен случай държавната полиция няма да одобри откриването на компанията. Наемането на помещения струва от 100 хиляди рубли на месец.

Закупуване на оборудване

Да станеш интернет доставчик на село или голямо местност, един бизнесмен трябва да закупи подходящо техническо оборудване. За да се осигури непрекъснат достъп до мрежата, се препоръчва закупуването на модерно високопроизводително оборудване.

Тази задача трябва да бъде поверена на хора, които са добре запознати с въпросите на мрежовото оборудване, в противен случай рискът от значително надвишаване на разходите се увеличава (това също си струва да запомните за тези, които искат например да станат, защото за да не загубят пари поради до липса на опит, по-добре е да го прехвърлите на доверително управлениеопитен търговец). Закупуването на оборудване е значителна част от разходите на една млада компания.

Броят на свързаните абонати и качеството на предоставяните услуги зависят от правилния избор на оборудване. Приблизителен списък на оборудването:

• монтажни шкафове за монтаж на оборудване;
• сървъри;
• стелажи за оборудване;
• административен панел;
• мрежови комутатори;
• сплит системи.

За оборудване на офис и офис пространствофирмата доставчик трябва да закупи мебели, компютри и офис оборудване. За да могат служителите на организацията да извършват работата, ще е необходимо да се закупят професионални инструменти, с които се свързват абонатите, голям брой кабели за различни цели и резервни части.

Трудно е да се предвиди точната цена на оборудването, тъй като тя зависи от цените на продуктите на производителите и броя на очакваните абонати. Средно разходите за организиране на работата на доставчика могат да бъдат около 1 милион рубли. Освен това трябва да се осигури денонощна защита на сървърното оборудване и организацията като цяло. Поради тази причина е по-добре да сключите споразумение за сътрудничество със съответната агенция.

Струва си да изберете охранителна фирма по такъв начин, че нейните специалисти да могат да свържат система за видеонаблюдение и да организират пост за наблюдение. Еднократните разходи за тези събития ще възлизат на около 300 хиляди рубли.

подбор на персонал

За да се осигури правилната работа на компанията, е необходимо да се поканят опитни специалисти в персонала. Бъдещите служители трябва да имат висше специализирано образование и разбиране на механизмите на дейността на организациите доставчици. Задължително е да се намери управляващ мениджър, който да управлява персонала и да следи за изпълнението на задачите. Ще ви трябват още администратор и счетоводител. Приблизителен персонал на фирмата доставчик:

• директор (управител) - 50 хиляди рубли;
• администратор - 35 хиляди рубли;
• помощник администратор (2 души) - 40 хиляди рубли;
• програмист (уеб администратор) - 40 хиляди рубли;
• оператор на поддръжка (4 души) - 60 хиляди рубли;
• монтажник на мрежово оборудване (4 души) - 100 хиляди рубли.

По този начин разходите за възнаграждение на персонала ще възлизат на 325 хиляди рубли на месец. Освен това не боли да поканите чистачка на работа, но е по-добре да сключите споразумение с аутсорсинг компания, която ще осигури служителите по-евтино.

Промоция на услугата

За новата организация доставчик трябва да разберете максимална сумалице в населеното място, където се предполага, че ще бъде открит. Без професионален напредък ще бъде почти невъзможно да постигнете сериозни резултати. Поради тази причина е най-добре да се свържете рекламна агенция. Специалистите ще разработят ефективен маркетингов план за популяризиране на доставчика и ще могат компетентно да го приложат.

Като начало се препоръчва да се използват възможностите за излъчване на реклама по местни телевизионни и радио канали. Също така не пречи да пускате реклами в печатната градска преса. Можете също така да поръчате услуги за реклама на билбордове и други информационни платформи на града. добър ефектима разпространение на дипляни, флаери и брошури на места с голям трафик.

За привличане на интерес целева аудитория, доставчикът трябва да има собствен уебсайт в глобална мрежа. Той трябва да съдържа информация за дейността на организацията, данни за контакт, списък с услуги и тарифи за различни пакети за абонати. Все още трябва да създадете общности в в социалните мрежии ги свържете към фирмения портал. Препоръчително е да измислите всякакви промоции, бонуси, лотарии (например месец безплатно използване на услуги ще бъде печалба) и други насърчителни събития.

Ръководството на компанията доставчик трябва самостоятелно да посети градските предприятия, за да предложи своите услуги. За да направите това, е необходимо да проучите нуждите на целевата аудитория, да изготвите уникално предложение за продажба и да разработите гъвкава система от отстъпки. Освен това, благодарение на вас, голям брой потенциални клиенти ще знаят за вас. В същото време е важно да запомните, че прилагането на такъв маркетингов ход е възможно само ако качеството на предоставяните услуги е високо. Капиталови инвестиции в рекламна кампанияще възлиза на около 300 хиляди рубли. В бъдеще тази сума ще варира в рамките на 50 хиляди рубли на месец.

Как да станете ISP - Финансов план

Преди да започнете какъвто и да е бизнес, се препоръчва да изготвите финансов план. Такива изчисления ви позволяват да разберете размера на капиталовите инвестиции в проекта, задължителните разходи за неговата поддръжка и възможната печалба. Ние ще направим приблизителни изчисления на първоначалната инвестиция, необходима за откриване на фирма доставчик. То:

• регистрация на предприятие - 18 хиляди рубли;
• получаване на лиценз - 30 хиляди рубли;
• развитие проектна документация- 40 хиляди рубли;
• преглед - 23 хиляди рубли;
• наем на помещения (поне за 1 година) - 1,2 милиона рубли;
• закупуване на оборудване - 1,3 милиона рубли;
• изпълнение маркетингова кампания- 300 хиляди рубли;
• други разходи - 50 хиляди рубли.

По този начин капиталовите инвестиции ще възлизат на 2,961 милиона рубли. Трябва също така да изчислите размера на задължителните месечни разходи. Те включват:

• заплата на служителите - 335 хиляди рубли;
• данъчни облекчения - 50 хиляди рубли;
• сметки за комунални услуги - 30 хиляди рубли;
• закупуване на компоненти - 70 хиляди рубли;
• рекламна кампания - 50 хиляди рубли;
• други разходи - 20 хиляди рубли.

Общо - размерът на задължителните месечни плащания е 555 хиляди рубли. Що се отнася до очакваната печалба на предприятието, тя зависи от броя на свързаните абонати и региона. Нека дадем средните данни за работата на доставчиците: ако има 1000 активни клиенти, доходът на организацията ще бъде средно 690 хиляди рубли на месец. Изплащането на проекта е възможно след 1 година работа.

Важно:дадохме само приблизителни разходи за организиране на фирма доставчик. Те не са взели предвид разходите за закупуване на лицензиран софтуер. Този въпрос трябва да бъде съгласуван с уеб администраторите, които ще се занимават с компютърен софтуер.

Запазете статията с 2 щраквания:

Имайте предвид, че когато правилна организациякомпания доставчик може бързо да спечели голям брой редовни абонати. Преди да започнете бизнес, е необходимо да извършите подробен анализ на пазара на конкурентите, който ще ви позволи да разберете в каква посока трябва да се развивате, за да осигурите стабилен доход за предприятието.

Във връзка с

Как да отворите компания за управление на жилищни и комунални услуги от нулата? Този въпрос засяга всички начинаещи бизнесмени, които решат да извършват своя бизнес в тази област. Несъмнено всички сегменти на пазара на стоки и услуги имат индивидуални характеристики. Какво трябва да се вземе предвид при формирането на Наказателния кодекс? Каква документация е необходима? Кои държавни агенции контролират този вид дейност? Тази статия ще ви помогне да разберете всички тънкости на откриването на управляваща организация.

UK е търговска фирма, която извършва доверително управление на собствеността на други физически и юридически лица (в повечето случаи - MKD). Какво ви е необходимо, за да отворите управляваща компания? На първо място е необходимо да се проучат законодателните актове Руска федерациякоито регулират тази област на дейност:

• ЖК РФ;
• Граждански кодекс на Руската федерация;
• Федерален закон № 185 „За фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги“ от 21 юли 2007 г.;
• Федерален закон № 261 „За енергоснабдяването и за подобряване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация от 23 ноември 2009 г.;
• Федерален закон № 210 „За организацията на предоставянето на държавни и общински служби» към 30 декември 2004 г.;
• Федерален закон № 255 „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация, някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация за невалидни“ от 21 юли 2014 г.;
• Постановление на Госстроя на Руската федерация от 27 юли 2003 г. № 170 и др.

За да отворите управляващо дружество, трябва да знаете - има три основни милкато ОО.

• Управляващи компании.Тези организации не контролират ремонтните дейности и доставката на ресурси и комунални услуги (в този случай това са функциите на офисите за поддръжка на жилища), те работят изключително в областта на управлението, действайки като връзка между собствениците на недвижими имоти и изпълнителите. В обслужването на MKD участват и други фирми със съответната специализация. Откриването на управляващо дружество от този тип обикновено е най-лесно.
• Хибридни управляващи компании.Тези организации, без външна помощ, са изцяло ангажирани с обслужването на MKD (извършване ремонтна дейност, предоставяне на жилищни и комунални услуги и др.). Откриването на управляващо дружество от този тип обикновено е най-трудно.
• Компании за оперативно управление.Собствениците на MKD недвижими имоти подписват споразумение с тази компания, съгласно условията на което организацията може да управлява имота, без да се ангажира с обществени услуги.

Дейностите на управляващото дружество се извършват в съответствие със споразумение със собствениците на апартаменти в MKD или въз основа на искане от асоциация на собствениците на жилища.

За да отворите управляващо дружество, трябва да се запознаете с него задължения:

• контролира поддръжката и благосъстоянието на MKD, които са под грижите на организацията;
• оценка на състоянието на покрива, тръбопроводите, общите части;
• организира ремонта на горните сгради (необходимо е разрешение от собствениците на имота);
• се занимава с въпроса за обществените услуги;
• мониторни системи Пожарна безопасност;
• осигурява редовно почистване на общите части;
• коригиране на системите за общо домакинско счетоводство;
• организира общи събрания на собствениците, предава на собствениците информация за сметки за комунални услуги и съществуващи проблеми на MKD;
• извършват регистрация и освобождаване на жителите в MKD.

Преди да отворите управляващо дружество, трябва да знаете, че има такава организация точноза събиране на средства за правене на бизнес. Размерът на плащанията се определя от OSS.

Изгодно ли е днес да отворите управляващо дружество в жилищните и комуналните услуги

Относителен показател икономическа ефективностна правене на бизнес в тази област е, според експерти, 5-10%. Каква е причината?

Сметките за комунални услуги не са много големи заплатамного собственици. Управляващите компании имат възможност да увеличат приходите си чрез разширяване на набора от услуги, които не са ограничени от законодателството на Руската федерация. Преди да отворите управляващо дружество, трябва да научите за още няколко начина за увеличаване на печалбите му:

• отдаване под наем на различни сгради, прилежащи към МКД;
• сключване на изгодни договори на базата на сътрудничество;
• регистрация на собственици като клиенти за ремонтни дейности. В този случай организацията намалява плащанията за тяхното изпълнение. Оказва се, че хората не трябва да харчат големи суми пари, а управляващото дружество си осигурява добър доход.

Откриването на управляваща компания е доста трудно. Няма много конкуренция, но тяхната доходност обикновено е ниска. За да се справите с всички препятствия, е необходимо да инсталирате правилно бизнес отношенияи бъдете готови за много предизвикателства. Ето защо за начало си струва да оцените силните си страни, като претеглите всички плюсове и минуси.

Откриването на управляващо дружество означава да започнете да търсите ресурси, които гарантират стабилна печалба, което е изключително трудно. За организациите, които искат да се развиват в тази област на бизнеса, е много важно да харчат парите си за заемане на водеща позиция в тази област на пазара. Но винаги е голям риск и години непрекъсната работа.

Освен това само разходите за насърчаване на бизнес в наше време не водят до желаните резултати. Като начало е необходимо да се осигури популяризирането на предоставяните услуги, които, за съжаление, не се котират много. Работата е там, че много хора са недоверчиви към индивидуалните предприемачи и недържавните организации и затова се опитват да взаимодействат с тях възможно най-малко. За да отворите управляваща компания, трябва да спечелите доверието на населението и да представите услугите си в най-добра светлина, в противен случай разходите за самата марка ще бъдат безполезни.

Струва си да се разграничат два вида услуги, предоставяни от управляващото дружество за определени материални ресурси.

• Плащания от собствениците на недвижими имоти MKD за комунални услуги. Тези суми отиват директно при продавачите. Размерът на плащанията се определя от държавните органи и следователно УО не може да ги увеличава или намалява. Същото важи и за парите, отпуснати от собствениците за основен ремонт. Но е важно да се има предвид, че Наказателният кодекс е посредник в тези случаи и следователно големи материални ресурси преминават през него и, за съжаление, понякога не се изразходват за общи битови нужди. Преди да отворите управляващо дружество, трябва да решите кое е по-важно за вас: собствените ви доходи или доверието на гражданите.

На продавачите най-често се прехвърлят 15% по-малко средства, отколкото са събрани от жителите на жилищна сграда. Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация, забелязвайки тази тенденция, възнамерява да приеме подходящ закон, според който паричните суми ще се прехвърлят директно от гражданите към доставчиците. Преди да отворите управляващо дружество, трябва да вземете предвид факта, че много скоро законодателството ще контролира стриктно използването на материални активи по предназначение.

• Парите се превеждат на УО за поддръжка и ремонт на общите помещения. Това включва доста дълъг списък от услуги, установени от законодателството на Руската федерация. Размерът на плащанията тук се определя от OSS, който се основава на методологията за изчисляване на бъдещи разходи и приходи, съставена от УО. В случаите, когато не е възможно да се проведе такава среща, всички документи се предават на органите на МСУ. Преди да отворите управляващо дружество, трябва да разберете - във всяка от двете опции на потока Париразмерът им се определя или от собствениците на имота, или от държавни органи. Самата организация не играе никаква роля в този процес.

От началото на 2016 г. почистването на контейнери за смет е обществена услуга, предоставяна от организации, преминали открит конкурс. управляващо дружество. Размерът на плащанията за износ вече се определя от органите на местното самоуправление.

Възможности за увеличаване на доходите на УО:

• монтаж на енергоспестяващи системи, утвърждаване на процент за изпълнение на функциите на посредник;
• извършване на редица ремонтни дейности, заплащането на които се извършва на базата на договорни задължения;
• предоставяне на допълнителни услуги (паркинг, фиксиране на измервателни устройства и т.н.);
• лизинг на различни разширения, монтаж на банери и рекламни табели;
• намаляване на разходите за предоставяне на услуги (заплати на персонала, закупуване на едро на необходимите ресурси).

Преди да отворите управляващо дружество, трябва да се отбележи, че като правило основният проблем на такава организация са дълговите задължения на гражданите, живеещи в MKD. Компанията може също да поиска плащане чрез съдебен спор, но това не винаги е ефективно. Не бива да крием факта, че УО често използват непознаването на закона от клиентите, както и нежеланието им да се борят за интересите си. Също така е важно да се отбележи фактът, че рентабилността на управляващото дружество е пряко засегната от броя на MKD, които контролира. Както показва практиката, поне пет сгради трябва да бъдат под контрола на компанията, в противен случай просто няма да има печалба.

Експертно мнение

Откриването на управляващо дружество във вилно селище е голям риск

Дмитрий Цветков,

ръководител на DHP Penny Lane Realty

Откриването на управляващо дружество означава поемане на риск, тъй като такива частни организации не винаги са печеливши субекти. Тук не е виновен липсата на професионализъм на ръководството, а като правило представите на нашите граждани за посредническите фирми и отношението им към тях. Сега има доста извънградски селища от елитен тип, закупени за инвестиция. Понякога в град с двеста къщи само 50% от сградите се използват за живеене. Така се оказва, че гражданите не искат да плащат за комунални услуги само защото не живеят във вила. Смятат, че това е загуба на пари. Ако искате да отворите управляващо дружество, струва си да се има предвид, че дълговите задължения на собствениците ще бъдат основният проблем за стартираща компания, работеща в практически необитаеми крайградски райони. Обикновено около 30% от собствениците на недвижими имоти се опитват да намерят всякакви извинения, само и само да не плащат за комунални услуги.

UO осигурява себе си стабилна печалбасамо когато контролира повече от пет близки сгради, тъй като такива фирми купуват ресурси на едро, което им позволява да намалят разходите.

Ако говорим за крайградско селище, тогава е възможно да се отвори управляващо дружество тук само когато всички къщи имат постоянни жители, които могат да плащат за комунални и други услуги. В противен случай не може да се очакват приходи. Този процес отнема най-малко 5 години и поради това много УО търпят загуби в началните етапи на дейността си. За да отворите управляваща компания, ви трябват много пари, тъй като рисковете са доста високи.

Как да отворите управляващо дружество в жилищно-комуналните услуги: инструкции стъпка по стъпка

Етап 1.С помощта на агенции или самостоятелно разработете подробна схема от дейности (без това - по никакъв начин).

Стъпка 2Създайте организация в статута на индивидуален предприемач или дружество с ограничена отговорност (или добавете области на работа от на общоруския класификаторвидове стопанска дейностчрез преиздаване на необходимите регистрационни документи). Невъзможно е да се открие управляващо дружество без съответните документи.

Стъпка 3Преминете тест за познаване на Жилищния кодекс на Руската федерация и други законодателни актове (посочени в началото на статията).

Стъпка 4Получете разрешение за възможността да отворите управляващо дружество в сектора на жилищните и комуналните услуги.

Стъпка 5Намерете площ за офис, задайте отдели, закупете необходимото оборудване.

Стъпка 6Подпишете споразумение със собствениците на недвижими имоти в MKD, съставете технически документи.

Стъпка 7Сключва договори с продавачи в сферата на услугите на МКД.

Стъпка 8Разработете свой собствен интернет ресурс, добавете данни към географската система.

Сега си струва да проучим по-подробно въпроса как да отворим управляващо дружество.

Как да отворите управляваща компания от нулата в жилищния сектор

Тук трябва да регистрирате юридическо лице ( акционерно дружествоили дружество с ограничена отговорност). Откриването на управляващо дружество обаче не означава само вписването му в Единния държавен регистър на юридическите лица.

На първо място, трябва да решите дали да регистрирате нова образователна институция или да реформирате съществуващо образование. По правило съществуващият списък включва допълнителни дестинацииработата на фирмата. Колкото повече от тях, толкова по-впечатляващ пакет от документи трябва да бъде съставен за Федералната данъчна служба.

За да отворите управляващо дружество, трябва да регистрирате дейността си в Пенсионния фонд на Руската федерация, FSS на Руската федерация и държавния статистически орган. Когато това е направено, можете да започнете да получавате разрешение за извършване на вашия бизнес.

• Лицензиране

Днес законите на Руската федерация задължават жилищните и комуналните услуги да получат лиценз. Трябва да се отбележи, че само физически и юридически лица, регистрирани в Руската федерация, имат право да обслужват MKD. Чужди организации не могат да управляват сгради у нас. Освен това, за да отворят управляващо дружество, неговите шефове трябва да преминат изпит за познаване на законодателството на Руската федерация.

Разрешението се издава от органите на Държавния жилищен надзор със заключение на упълномощена група лица. Лицензът няма давност, което е положителен фактор.

Разрешението се отнася до конкретен MKD (т.е. собствен документ за всяка жилищна сграда). Преди да отворите управляващо дружество, е много важно да обмислите този моментза да нямате проблеми после.

Лицензът може да бъде признат за невалиден, ако:

• директорът на организацията два пъти е извършил административно нарушение;
• дружеството има неизпълнени задължения към контролните органи.

Преди да отворите управляващо дружество, вземете предвид следващ фактор: когато УО редовно нарушава закона, не се справя със задълженията си и не се опитва да поправи ситуацията, държавни структуриможе да реши да прекрати дейността си.

Условия за получаване на разрешение:

• наличие на нежилищна площ за офис;
• подбран персонал;
• законно придобито оборудване и ресурси;
• удостоверение, че са спазени всички законови изисквания за достъп до фирмена информация;
• потвърждаване на подходящото ниво на образование на персонала.

Има две възможности за откриване на управляващо дружество в сектора на жилищните и комуналните услуги: ангажиране с всички видове MKD услуги или форма организация на управлението, действайки като посредник между жителите и други предприятия (доставчици, продавачи и т.н.).

• Опция 1

Тук работи фирма, която се заема с поддръжката на жилищна сграда, което несъмнено ще включва големи първоначални разходи (закупуване на оборудване, наемане на работници, осигуряване на стабилна заплата и т.н.). Няма съмнение: отварянето на управляващо дружество без увереност в получаването на контролирани сгради е огромен риск, тъй като желаната рентабилност просто няма да бъде. Също така си струва да се отбележи, че тази опция е подходяща само за организации, които са взели няколко близки сгради като обекти наведнъж. Само тогава компанията има възможност да намали разходите си, които равномерно ще отидат за всички обслужвани субекти.

• Вариант 2

Тук предприятието поема само функцията за контрол върху сумите пари, прехвърлени на доставчици и други организации, върху дейността на изпълнителите и т.н. В този случай МКД се обслужва от други фирми, на които УО прехвърля правомощията си въз основа на споразумение. Можете да отворите управляващо дружество от този тип с малък начален капитал, който ще се използва за изплащане на заплати на няколко служители. Останалите разходи вече се правят от първоначалните приходи. Този метод обаче има и своите недостатъци: често завишени цени на партньорските предприятия, пряка зависимост от тях. Но също така се случва такива фирми да са се показали толкова успешно в тази област на пазара, че скоро са създали дъщерни дружества и са поели всички задължения за обслужване на MKD. Преди да отворите управляваща компания, решете коя опция искате да приложите.

Какво ви е необходимо, за да отворите управляваща компания

• Персонал

Много е важно да намерите специалист по инженерни системи, в чийто професионализъм никой няма да се съмнява. В допълнение, образовани граждани, които са получили подходящ сертификат, трябва да действат като офис служители и работници, участващи в поддръжката на различни видове оборудване (няма изискване за чистачи, портиери и т.н.).

Ако искате да отворите управляваща компания, която ще донесе добри печалби в бъдеще, не забравяйте да се погрижите за персонала. Често собственикът на организацията става нейният главен лидер. Разходите за заплати винаги са индивидуални (като правило тази сума е 4000-50 000 $).

За да отворите управляваща компания, трябва да придобиете четирима оператори, които ще отговарят на обаждания на смени 24 часа в денонощието. Понякога УО не формира своя собствена аварийна служба, като включва други предприятия за това. За съжаление, това не винаги е ефективно, защото често възникват конфликти между фирми и собственици. Ето защо най-добър варианте да създадете свой собствен отдел, решаващи въпросиинциденти.

Диспечерите не трябва да пренебрегват задълженията си. Необходимо е да се гарантира, че те са готови да отговорят на жителите по всяко време на деня или нощта. Ами ако има инцидент? Много е важно да отстраните проблема навреме. За да отворите управляваща компания, на която жителите ще се доверят, трябва да осигурите висококачествено предоставяне на услуги.

Оказва се, че персоналът на УО се състои от:

• главен счетоводител (ако фирмата е голяма е необходим счетоводен отдел);
• ремонтни специалисти инженерни системи(най-малко двама служители);
• работници по поддръжка на санитарно оборудване и електроуреди;
• заварчици и дърводелци;
• оператори;
• работници по почистване на територията и общите помещения на МКД;
• специалисти по спешни случаи и отстраняване на неизправности.

Струва си да се повтори: понякога УО не създава собствена служба за спешна помощ, като включва други предприятия за това. За съжаление, това не винаги е ефективно, защото често възникват конфликти между фирми и собственици. Това важи и за охранителните агенции. Преди да отворите управляващо дружество, този проблем трябва да бъде разрешен.

• Финансови ресурси

За да отворите управляваща компания, трябва да имате начален капиталв размер на $2,000–70,000. Основните разходи са заплати, закупуване на оборудване и инструменти и наем на нежилищна площ за офис. В случай, че разходите възлизат на 70 000 долара и има около десет обекта под управление, тази сума ще бъде върната след 12 месеца (приблизително). Ще получите доход от приблизително $3500. Оказва се, че колкото повече къщи обслужвате, толкова по-висока е печалбата ви. Много е изгодно да обслужвате 30-40 обекта наведнъж.

• офис

Просто е невъзможно да се отвори управляващо дружество без място за работа. Най-добре е офисът да се намира в обект, който впоследствие ще контролирате. След това е необходимо да се закупи оборудване, инвентар, канцеларски материали, да се организират места за оператори, да се осигурят телефонна връзкаи интернет.

Въпреки това, първо трябва да установите доверителни отношения със собствениците на недвижими имоти в MKD. Само по този начин ще можете да откриете управляваща компания, която да отговаря на вашите клиенти, да защитава техните интереси и да гарантира тяхната безопасност и комфортен живот.

• Юридически адрес

Неразделна част – локация юридическо лице. Пазете се от партньори, които ви дават адреса си веднага. По правило то е масово, което създава проблеми със законодателството за вписване на предприятие в Единния държавен регистър на юридическите лица.

• Счетоводна политика

За да отворите управляваща компания, трябва да се справите подробно с този въпрос.

Има два варианта за разработване на счетоводна политика: вашата компания самостоятелно изготвя план за действие или включвате в този процес специализирана образователна институция за жилищно-комунални услуги. Ако сте се спрели на първия метод, имайте предвид, че ще имате доста големи разходи за нов отдел. Ако изборът падне върху втория вариант, тогава тук ще знаете конкретните разходи за създаване на счетоводна политика, установена от професионални организации.

• Без криминално досие

За да откриете управляващо дружество, ви е необходимо доказателство, че не сте участвали в съдебно производство като обвиняем. Струва си да се отбележи, че тежестта на нарушението не играе никаква роля тук.

Ако длъжностни лицабъдещите предприятия преди това са били подведени под отговорност за неправомерно поведение от финансов характер или за определено време не са имали право да се занимават с търговска дейност, няма да могат да отворят управляващо дружество (съгласно законодателството на Руската федерация) .

Какви документи са необходими за откриване на управляващо дружество

На първо място, трябва да решите дали да създадете нова образователна институция или да реформирате съществуващото образование. В първия случай, за да отворите управляващо дружество, ще ви е необходима следната документация:

• искане за вписване на предприятието в Единния държавен регистър на юридическите лица;
• устав;
• акт, потвърждаващ провеждането на събрание за откриване на управляващо дружество;
• споразумение, сключено между учредителите на юридическо лице при неговото създаване;
• акт, потвърждаващ назначаването на конкретно лице на длъжност ръководител;
• нетърговски бизнес писмоот собственика, който съдържа гаранция за извършване на някои действия или спазване на определени условия за предоставяне на нежилищни помещения под наем;
• акт, потвърждаващ плащането на държавната такса.

В случай, че решите да отворите управляващо дружество от вече действащо предприятие, ще имаш нужда:

• устав (кодекс от норми и правила) на сформираната организация;
• искане за извършване на съответните промени в Единния държавен регистър на юридическите лица;
• заключението на срещата, на която се обсъждаше реорганизацията на предприятието.

За да отворите компания за управление на жилищни и комунални услуги от нулата, вие също трябва да вземете решение за банкова организация, която ще действа като ваш партньор. По този начин можете да получите сметки (кумулативни и сетълмент). Около 50% от средствата, внесени от учредителите по време на регистрацията на предприятието, трябва да бъдат преведени в спестовна сметка, а останалите трябва да бъдат добавени към нея в рамките на една година.

Как да спечелите открит конкурс за избор на управляващо дружество

Ако искате да участвате в открит търг за управляващо дружество, трябва да подадете съответното заявление в рамките на 25 дни.

Заявлението трябва да включва:

• фирмена информация и документация:
• за юридически лица: пълно наименование, организационна форма предприемаческа дейност, местоположение, удостоверение от Единния държавен регистърюридически лица;
• за индивидуални предприемачи: фамилия, име, бащино име, паспортни данни, адрес, удостоверение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• телефонен номер;
• акт, доказващ, че предприятието има право да участва в открит търг за управляващо дружество, както и да извършва дейността си;
• данни за спестовни и разплащателни сметки;
• копия от актове, доказващи, че дружеството е изпълнило всички условия на търга:
• относно превод на парична сума при поискване за открито състезаниекъм управляващото дружество;
• относно изпълнението на всички инструкции на събитието;
• финансова документация за определен период;
• данни за прехвърляне на средства от собствениците на недвижими имоти в жилищна сграда за поддръжка и ремонт, както и за комунални услуги.

Лидерът на открит търг за управляващо дружество в рамките на десет работни дни от датата на потвърждаване на резултатите от събитието е длъжен да прехвърли на своя координатор одобрен от него проект на споразумение за надзор на жилищна сграда. И двадесет работни дни (от същата дата) печелившата организация трябва да предостави заверените от нея програми и споразумения за управление на жилищната сграда на собствениците на недвижими имоти, които одобряват тези актове от свое име. В случаите, когато ръководителят на открит търг за управляващо дружество не изпълни горните задължения, той автоматично се признава за избегнал подписването на договора.

Съгласно член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация жилищните и комуналните услуги трябва да сключат договор с всички собственици на жилища. Без това споразумение е невъзможно да се управлява жилищна сграда (в съответствие с член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Преди да отворите управляващо дружество, бъдете подготвени за факта, че понякога гражданите са сигурни: ако не подпишете споразумение, не трябва да плащате за предоставените услуги. Не, това няма да работи. Паричните суми за всички ресурси се кредитират на името на собственика на недвижимия имот, тъй като фактът на доставка е безспорно налице.

Оказва се, че е невъзможно да се избегнат такси. Но жителите могат да наблюдават правилното предоставяне на услуги (съгласно Закона на Руската федерация № 2300-1). Въз основа на това нормативен актсобствениците на имоти имат право да защитават своите интереси по отношение на качеството и цената на предоставяната услуга.

Преди да отворите управляващо дружество, трябва да прочетете информацията за това споразумение. Срокът на валидност е 1-5 години, същността е поддръжката на MKD, извършването на ремонтни дейности, както и доставката на комунални услуги от усилията на предприятието. Договорът се сключва между управляващата организация и собствениците на недвижими имоти в MKD (или HOA, или член на жилищностроителна кооперация въз основа на пълномощно).

Прекратяването на такова споразумение става или по решение на неговите участници, или чрез съдебно производство (в съответствие с член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Преди да отворите управляващо дружество, трябва да вземете предвид, че Жилищният кодекс на Руската федерация позволява на собствениците на апартаменти да прекратят договора сами, когато УО избягва задълженията си.

В случаите, когато се правят различни видове промени в документа, за които собствениците не са били уведомени, собствениците на недвижими имоти могат да развалят сделката, като предявят своите претенции пред УО или като подадат искова молбакъм предприятието в съдебната система.

Ако наемателите имат оплаквания относно качеството на предоставената услуга, те имат право да кандидатстват за намаляване на плащанията за площта и да поискат отчетна документация за движението на техните материални активи.

Колко струва отварянето на управляващо дружество в жилищния сектор

Какъв начален капитал е необходим за откриване на управляващо дружество? Необходимо е да се разработи стратегия за бъдещи дейности ($5000), да се впише предприятието в Единния държавен регистър на юридическите лица ($300), да се създаде собствен интернет ресурс и да се отпечатат печатни материали ($5000), да се наеме нежилищно помещение от 50 m 2 ($ 400 на m 2, оказва се $ 20 000 за 12 месеца). $4000 ще са необходими за закупуване на оборудване и офис мебели и $10 000 на месец за ключов управленски персонал. Еднакви средства са необходими за рекламна кампания и основни бизнес операции.

Откриването на управляващо дружество не е толкова лесно (по отношение на първоначалните инвестиции). Последващите разходи са пряко свързани с MKD: около 4000 долара трябва да бъдат разпределени за една сграда. Е, ако през годината получите пет обекта. Сградата ви носи $2000 месечно. Това означава, че ще може да покрие разходите за поддръжка за два месеца.

Оказва се, че за да отворите управляваща компания, ще ви трябват 25 000 долара начален капитал. Годишните разходи ще бъдат около 150 000 долара, а поддръжката на пет съоръжения ще струва 20 000 долара. Най-добре е да имате поне $10 000-$15 000 в резерв. В рамките на 24 месеца, ако е възможно, трябва да поемете контрола над десет обекта, в противен случай няма да можете да си осигурите печалба (годишно от десет обекта предприятието получава $240 000 и харчи от $150 000 до $175 000).

Откриването на управляваща компания ще отнеме около 230 000 долара. Възможно е тази сума да се покрие (при благоприятен сценарий) след 5 години, но е оптимално да се планира за 7-8 години, като се вземат предвид различни рискове.

Как да отворите управляващо дружество без проблеми

Перспективата за навлизане на частни мениджъри на този пазар е тясно свързана с отговора на въпроса къде да се вземат самите обекти, които могат да осигурят адекватно ниво на доход. За организациите, които искат да се развиват в тази област на бизнеса, е много важно да харчат парите си за заемане на водеща позиция в тази област на пазара. Но винаги е голям риск и години непрекъсната работа.

Друг проблем е ниската рентабилност на масовото жилищно управление. Има две области на пазара за управление на MKD - работа с масова собственост и дейност в нови райони, където живеят хора с високи доходи. И така, във второто поле вече функционират големи и добре развити УО. Преди да отворите управляваща компания, трябва да помислите за собствените си перспективи. Дори ако стартираща компания поеме отговорността да поддържа най-новите сгради, ще може ли тя да осигури подходящо обслужване на скъпо и модерно оборудванеинсталирани в сгради? Едва ли. Ето защо МКД с остарели системи са най-изгодни за такава организация. Ако решите да отворите управляващо дружество, трябва да вземете предвид този фактор. Но в областта на масовите жилища такива фирми могат да се конкурират с дирекциите на един клиент и офисите за поддръжка на жилища. Въпреки това, за съжаление, все още не е печелившо. Доходът тук зависи само от броя на контролираните MKD, но не всяка организация има способността да поддържа голям брой сгради.

За да отворите управляваща компания, започнете преговори с строителни организациипо прехвърлянето на МКД. Ако говорим за току-що (или наскоро) построени обекти, надзорното предприятие ще се нуждае от сума, равна на месечния му капитал. За 50 хиляди m 2 ще са необходими около един милион рубли. Тогава дружеството вече ще си осигури приходи от събирането на средства от собствениците на недвижими имоти.

Има още едно "главоболие" - това е голям брой неплащащи(средно само половината от собствениците на апартаменти плащат навреме сметките си за комунални услуги), както и остарели конструкции и системи в много домове. Ако искате да отворите управляваща компания, опитайте се да започнете дейност за няколко новопостроени сгради, които не се нуждаят от основен ремонт.

Преди да вземете решение за избора на управляваща компания, във всяка къща е необходимо да създадете субект - етажна собственост,и не е толкова лесно. Тук трябва да създадете сдружение на собствениците на жилища. Въпреки това, целият въпрос е, че собствениците на недвижими имоти могат да бъдат безотговорни към задълженията си. Резултатът е липсата на управляваща организация и обект под контрола на дирекциите на един клиент. Всички са доволни от всичко (в допълнение към самите собственици). Но на кого му пука вече?

Трябва също да се отбележи, че значителна част от наемателите ползват предимства, които е трябвало да бъдат компенсирани от управляващото дружество за сметка на бюджета. Независимо управляващо дружество обаче не трябва да разчита на тези пари. Тяхното възстановяване няма да бъде извършено веднага.

Информация за експерта

Дмитрий Цветков, директор на крайградски недвижими имоти Penny Lane Realty. Penny Lane Realty е един от лидерите на елитния пазар на недвижими имоти в Москва, Санкт Петербург и Сочи.

Днес интернет доставчикът се разбира като организация, която извършва посредничествомежду доставчици с по-високо ниво и директни потребители на Интернет. Всъщност такава компания е купувач на едротрафик, който впоследствие се препродава на дребно на крайни потребители.

В Русия предоставянето на достъп до Интернет днес се класифицира като комуникационна услуга, което води до такива трудности, свързани със задължителното получаване на лиценз от Министерството на съобщенията на Руската федерация, координиране на проекти и сертифициране на използваното оборудване. Спецификата на дейността също така предполага извършването на такива дейности само в статута на юридическо лице, тоест LLC, CJSC или OJSC. Самостоятелна регистрацияюридическо лице и получаването на подходящ лиценз може да отнеме много време, затова се препоръчва да се свържете с консултантска компания, чиито специалисти ще осигурят помощни услуги при подготовката на цялата необходима документация.

Като цяло гамата от услуги, предоставяни от интернет доставчиците, е доста широка и може да включва:

1. Предоставяне на широколентов, комутируем и безжичен достъп до интернет;
2. Създаване на частни корпоративни мрежи;
3. Предоставяне на услуги клетъчна комуникация;
4. Връзка цифрова телевизия;
5. Разполагане на оборудването на клиента на собствена територия;
6. Предоставяне на сървъри под наем.

Първоначално интернет доставчиците в Русия предоставяха много свързани услуги, които са по-характерни за компании, разработващи уебсайтове и онлайн магазини. Често доставчиците предоставят и хостинг за разработени сайтове, но днес основната тенденция е предоставянето на клетъчни услуги, цифрова телевизия и, разбира се, предоставянето на безжичен достъп до мрежата.

Струва си да се отбележи, че преди това добър вариант за правене на бизнес беше създаването на локална мрежа в жилищна сграда. Тази опция обаче с популяризирането на безжичния достъп стана по-малко интересна за потребителите и, разбира се, за компаниите. Технически проблем у дома локални мрежибеше ограничението на скоростта при свързване на голям брой потребители. Освен това този бизнес имаше малко възможности за мащабиране и конкуренция големи компании, който предлагаше по-изгодни опции за свързване с интернет.

Рисковете на този бизнес включват силна зависимост от следните фактори:

• Прекъсване на тока;
• Неизправност на канала;
• Промени в законодателството, по-специално по отношение на обработката на лични данни.