Rencana bisnis untuk mendirikan perusahaan telekomunikasi. Penciptaan perusahaan manajemen perumahan dan layanan komunal adalah prosedur langkah demi langkah sendiri. Rencana bisnis perusahaan manajemen

Microsoft Word Volume: 38 halaman

Rencana bisnis

Ulasan (27)

Yang baik adalah dasar dari sebuah bisnis yang dianggap sangat menguntungkan dan relevan saat ini. Lagi pula, apa itu perusahaan telekomunikasi? Ini adalah komunikasi telepon seluler dan telepon tetap, layanan Internet dan transmisi berbagai pesan teks. Inilah yang dibutuhkan sebagian besar perusahaan dan individu di berbagai kota di negara ini. Itulah sebabnya orang bersedia membayar uang yang signifikan untuk layanan berkualitas dari perusahaan semacam itu.

Namun, dokumen tentang organisasi perusahaan komunikasi juga melibatkan biaya yang signifikan. Khususnya, pada peralatan modern berteknologi tinggi. Dialah yang menyediakan transmisi data, sinyal secara instan. Keuntungan dari perusahaan dan perusahaan komunikasi tersebut terdiri dari selisih biaya pemeliharaan jaringan dan dana yang dibayarkan oleh pelanggan. Secara alami, semakin banyak pelanggan, semakin tinggi keuntungan, dan popularitas perusahaan di pasar.

Ambil dokumen yang sudah jadi untuk memulai, sehingga Anda tahu persis apa yang diperlukan untuk mewujudkan ide tersebut. Pakar kami telah menghitung semua investasi dan risiko, mendukung rencana keuangan dan pemasaran, merinci tahapan proyek. Anda hanya perlu mengikuti mereka - dengan penuh pertimbangan dan hati-hati. Dalam hal ini, bisnis Anda pasti akan menguntungkan dan sukses.

Paket lengkap layanan telekomunikasi adalah apa yang dibutuhkan hampir setiap perusahaan atau perusahaan terkemuka. Era teknologi canggih menyiratkan ketersediaan peralatan yang sesuai untuk perusahaan mana pun - kecil atau besar, jika mencari pengembangan aktif. IP-telephony, akses Internet, organisasi jaringan virtual pribadi, sewa saluran komunikasi - ini dan jenis layanan lainnya disediakan oleh perusahaan telekomunikasi modern, dan permintaannya sangat tinggi.

Bisnis telekomunikasi sangat populer, meskipun membutuhkan investasi awal yang signifikan. Mencoba untuk membuat perusahaan yang menguntungkan, Anda perlu memahami bahwa ini akan membutuhkan upaya besar dan pemahaman yang jelas tentang apa yang harus Anda lakukan. Ribuan kilometer jalur serat optik, ratusan titik akses - semua ini membutuhkan profesionalisme tinggi dan solusi terintegrasi operasional. Jika Anda yakin bahwa Anda dapat menangani ini tugas yang menantang– lakukanlah, terutama karena, meskipun kemunculan perusahaan telekomunikasi baru secara teratur, ceruk ini masih siap menerima pemain baru.

Dengan latar belakang perkembangan aktif perusahaan telekomunikasi, semakin sulit bagi pendatang baru untuk jenis bisnis ini untuk menerobos ke atas. Meningkatnya permintaan akan layanan komunikasi tidak hanya membutuhkan strategi pengembangan perusahaan yang terdefinisi dengan baik, tetapi juga ketersediaan peluang untuk implementasinya. Selain itu, perlu untuk secara teratur menganalisis efektivitas tindakan yang diambil.

Seperti yang ditunjukkan oleh pengalaman membuka perusahaan telekomunikasi, penting bagi pengusaha untuk dapat merespons perubahan kebutuhan pelanggan tepat waktu. Untuk melakukan ini, perusahaan harus terus memantau kualitas layanan yang diberikan, kemungkinan untuk meningkatkan proses bisnis. Otomatisasi adalah salah satu keunggulan utama perusahaan telekomunikasi mana pun, yang meningkatkan efisiensi pengumpulan dan analisis indikator utama.

Promosi yang efektif dari perusahaan telekomunikasi ke arah yang benar tidak mungkin tanpa pemahaman yang jelas tentang tujuan akhir. Untuk itu, pemilik perusahaan perlu mengembangkan strategi bisnis yang kompeten yang bertujuan untuk memperkuat posisi utama, meningkatkan kualitas layanan yang diberikan, dan memenuhi kebutuhan pelanggan yang terus meningkat. Kesalahan terkecil yang dibuat dalam proses perencanaan strategis, dapat menyebabkan keuntungan yang hilang, dan sangat signifikan.

Untuk mencegah hal ini terjadi, penting untuk mengandalkan rencana bisnis profesional dari perusahaan telekomunikasi dalam pekerjaan yang sulit ini. Dokumen ini merinci kemungkinan risiko yang mungkin dihadapi pengusaha selama tahap pembentukan. perusahaan sendiri. Dengan bantuannya, Anda akan dapat menghindari masalah yang signifikan dan dalam waktu sesingkat mungkin menjadi pemimpin sektor pasar ini.

Review rencana bisnis perusahaan telekomunikasi (27)

1 2 3 4 5

Rencana bisnis untuk perusahaan telekomunikasi

Valentine
Peringkat saya sangat bagus! Anda bekerja dengan baik, karena itu kami dapat mencapai kesuksesan dalam bisnis kami. Selalu sulit untuk mengambil langkah pertama, tetapi jika Anda bertindak sesuai dengan rekomendasi profesional Anda, masalah akan jauh lebih sedikit, saya sendiri yakin akan hal ini.


Valentina, terima kasih, kami benar-benar mencoba menulis rencana bisnis, penting bagi kami bahwa dokumen kami membawa manfaat nyata bagi pengusaha. Ketika semua perhitungan sudah dekat, ada lebih sedikit masalah, di sini kami setuju dengan Anda, dan hasilnya tidak lama lagi akan datang. Kami berharap Anda lebih sukses pembangunan.

Rencana bisnis untuk perusahaan telekomunikasi

Nicholas
Halo. Terlepas dari beberapa komentar, saya lebih suka memberi Anda empat daripada tiga. Kualitas dokumen cukup pada levelnya, saya bahkan tidak akan menemukan kesalahan dengan fakta bahwa rencana bisnis perlu direvisi secara individual.


Nikolai, kami setuju dengan Anda bahwa hampir semua dokumen yang sudah jadi memerlukan finalisasi model keuangan, dengan mempertimbangkan peluang investasi individu. Tetapi setelah semua perhitungan dibuat, pengusaha memiliki pemahaman tentang ekonomi perusahaan, dan ini memungkinkannya untuk mengelolanya dengan lebih efektif dan percaya diri di masa depan. Kami berharap Anda berhasil mengimplementasikan rencana Anda.

Rencana bisnis untuk perusahaan telekomunikasi

Yuri
Mulai mengerjakan pendirian perusahaan telekomunikasi saya, saya langsung memanfaatkan rencana bisnis Anda. Saya tidak berhak membuat kesalahan, dan dengan bantuan dokumen ini saya menghindari bahaya ini. Saya menyukai kesederhanaan dan keringkasan dokumen ini, kejelasan yang dengannya Anda menjelaskan semuanya, secara harfiah di jari! Sangat menyenangkan ketika ada dukungan dan dukungan seperti itu, Anda banyak membantu saya, terima kasih.


Yuri, memang, memiliki rencana bisnis, menjadi jauh lebih sulit untuk membuat kesalahan yang menyebabkan kerugian finansial bagi perusahaan. Itulah sebabnya kami mencoba membuat dokumen kami semudah mungkin untuk dipahami sehingga lebih banyak pengusaha dapat berhasil mengimplementasikan ide bisnis mereka. Kami berharap semuanya berhasil untuk Anda, semoga berhasil.

Persediaan Rencana bisnis untuk perusahaan telekomunikasi 5 11

Kirim karya bagus Anda di basis pengetahuan sederhana. Gunakan formulir di bawah ini

Kerja bagus ke situs">

Mahasiswa, mahasiswa pascasarjana, ilmuwan muda yang menggunakan basis pengetahuan dalam studi dan pekerjaan mereka akan sangat berterima kasih kepada Anda.

Dokumen serupa

Perhitungan permintaan sumber daya material dan modal kerja, di tenaga kerja dan dana untuk upah. Estimasi biaya produksi dan penjualan produk. Perhitungan biaya investasi awal dan besarnya penyusutan.

makalah, ditambahkan 16/02/2014


Struktur dan pembentukan sumber daya perusahaan. Perhitungan kebutuhan perusahaan akan aset tetap, aset tidak lancar dan sumber daya tenaga kerja. Penentuan biaya saat ini untuk produksi dan penjualan produk. Analisis pendapatan, keuntungan, profitabilitas.

makalah, ditambahkan 02/09/2015


Menentukan kebutuhan biaya material dan modal kerja untuk produksi. Perhitungan kebutuhan sumber daya tenaga kerja, penggajian tahunan. Perhitungan biaya untuk produksi dan penjualan produk dan penentuan harga produk.

makalah, ditambahkan 22/08/2013


Pembuktian komposisi solusi teknis dan ekonomi untuk penciptaan produksi baru. Perhitungan kebutuhan sumber daya material, aset tetap dan jumlah penyusutan. Penentuan biaya saat ini untuk produksi dan penjualan produk.

makalah, ditambahkan 12/06/2015


Menentukan kebutuhan akan sumber daya tenaga kerja. Perhitungan kebutuhan modal tetap dan modal kerja. Perkiraan biaya produksi. Perhitungan biaya unit produksi. Hasil keuangan kegiatan. Perhitungan keuntungan dan profitabilitas.

makalah, ditambahkan 20/10/2014


Menentukan kebutuhan perusahaan dalam sumber daya tenaga kerja, modal dan modal kerja. Perhitungan biaya unit dan klasifikasi biaya. Penetapan harga dan perhitungan harga pokok barang. Perhitungan titik impas dan profitabilitas.

makalah, ditambahkan 26/01/2011


Perhitungan kebutuhan sumber daya material dan aset tetap, jumlah depresiasi, kebutuhan sumber daya tenaga kerja dan dana untuk upah. Penentuan biaya saat ini untuk produksi dan penjualan produk, kinerja pekerjaan.

makalah, ditambahkan 04/03/2015


Peramalan volume penjualan, penentuan kebutuhan sumber daya tenaga kerja dan modal kerja. Penyusunan perkiraan biaya produksi, perhitungan harga pokok produksi. Perhitungan titik impas, ambang profitabilitas dan kekuatan finansial.

makalah, ditambahkan 11/08/2011

Meskipun sejumlah besar perusahaan penyedia di Rusia, bisnis penyediaan layanan Internet menjanjikan. Pengusaha dapat menginvestasikan uang secara menguntungkan dengan membuat perusahaan mereka sendiri, karena jumlah pengguna Internet terus meningkat setiap hari.

Pasar untuk penyediaan layanan Internet sedang berkembang dan membutuhkan penyedia baru. Pertama-tama, ini disebabkan oleh kenyataan bahwa di banyak daerah pemukiman baru sedang dibangun, seluruh lingkungan penduduk sedang dibangun, dan banyak perusahaan dibuka. Pendatang baru harus menghubungkan rumah, manufaktur, ritel, dan perusahaan negara. Mari kita bicara tentang bagaimana menjadi penyedia Internet dari awal, dan tentang fitur ceruk ini.

Pro dan kontra bekerja sebagai Penyedia Layanan Internet

Sebelum membuka perusahaan penyedia Anda sendiri, seorang pengusaha harus memahami aspek positif dari menciptakan organisasi semacam itu dan menyadari aspek negatifnya. Seberapa relevan bisnis di ceruk ini saat ini? Tahun lalu saja, permintaan jasa perusahaan penyedia meningkat 25% dibandingkan periode sebelumnya. Hal ini menunjukkan bahwa jumlah pelanggan potensial secara aktif tumbuh. Keuntungan mempertahankan organisasi penyedia meliputi:

• sejumlah besar wilayah berpenduduk yang tidak tercakup oleh perusahaan penyedia;
• profitabilitas bisnis yang tinggi;
• operasi perusahaan yang stabil;
• kemampuan untuk menyesuaikan tarif layanan;
• koneksi jumlah yang besar pelanggan, tunduk pada penyediaan layanan berkualitas.

Penyedia juga memiliki masalah tertentu, pemula juga harus menyadarinya. Pertama-tama, perlu untuk menyoroti kebutuhan besar investasi benih untuk memulai bisnis. Selain itu, Anda perlu bersiap dengan kenyataan bahwa prosedur untuk mendapatkan sertifikat dan lisensi cukup panjang dan rumit.

Selain itu, kegiatan penyedia secara langsung bergantung pada undang-undang yang sebagian besar membatasi pekerjaan mereka. Namun demikian, di pasar telekomunikasi, perkembangan paling dinamis diamati di antara perusahaan penyedia. Hanya dalam beberapa tahun kerja aktif, banyak perusahaan mencapai keuntungan yang sangat layak, dan setiap tahun ukurannya hanya meningkat. Adapun penyedia itu sendiri, mereka lokal dan federal, sementara di sebagian besar kota besar dan kecil, jumlah mereka dapat bervariasi dalam beberapa lusin.

Bagaimana cara menjadi penyedia Internet dari awal?

Mari kita pertimbangkan tahapan utama secara lebih rinci.

Registrasi Bisnis

Untuk memulai aktivitas komersial untuk menyediakan layanan akses Internet, seorang pengusaha perlu mendaftarkan perusahaannya ke Layanan Pajak Federal. Kami segera mencatat bahwa dalam hal ini tidak mungkin untuk mendaftarkan kewirausahaan individu, karena pekerjaan hanya dimungkinkan sebagai badan hukum (LLC).

Apa penemuan masyarakat dengan kewajiban terbatas? Seorang pengusaha akan dapat dengan cepat menyusun dokumen dan bekerja sesuai dengan sistem pajak yang disederhanakan. Selain itu, semua pemilik perusahaan bertanggung jawab atas aktivitasnya semata-mata dalam rangka modal dasar Karena itu, jika terjadi kebangkrutan, pengusaha praktis tidak rugi apa-apa.

Saat mendaftarkan perusahaan, Anda harus menentukan Kode OKVED. Berikut ini cocok untuk penyedia:

• 61.1 - "Kegiatan di bidang komunikasi berbasis teknologi kabel";
• 61.10.3 - "Kegiatan untuk penyediaan layanan transmisi data dan layanan untuk akses ke jaringan informasi dan komunikasi Internet";
• 61,90 - "Kegiatan lain di bidang telekomunikasi".

Juga perlu untuk mengembangkan Piagam organisasi yang menunjukkan nama lengkap dan singkatannya. Ini juga harus mencakup informasi tentang pendiri perusahaan penyedia, hak dan kewajiban pesertanya, serta ukuran modal dasar.

Ketika perusahaan diformalkan, perlu untuk membuka rekening bank, membuat segel dan merancang pusat komunikasi. Perusahaan yang didirikan harus terdaftar pada dana pensiun dan asuransi sosial. Untuk mengatur peralatan dan mulai bekerja, Anda perlu mendapatkan izin dari Rospotrebnadzor, inspektorat kebakaran, SES, dan otoritas setempat.

Memperoleh lisensi

Perusahaan yang beroperasi dalam penyediaan layanan penyedia, komunikasi dan penyiaran radio harus memiliki lisensi yang sesuai. Untuk mendapatkan izin, pengusaha perlu menghubungi Roskomnadzor. Ini dapat dilakukan dengan mengajukan permintaan melalui portal Layanan Negara (di sini Anda juga dapat mengetahui informasi lain), dengan mengunjungi cabang Roskomnadzor sendiri, atau dengan mengirim paket kertas melalui surat tercatat. Sebagai aturan, pertimbangan permintaan dan penerbitan izin dilakukan dalam waktu 1,5 bulan.

Penting: pengusaha yang ingin mengatur perusahaan penyedia atau harus menghubungi Lembaga Anggaran Negara Federal MIR IT. Ini diperlukan untuk lulus ujian wajib proyek pusat komunikasi. Untuk mengembangkannya sesuai dengan persyaratan peraturan, Anda harus menghubungi organisasi desain. Biaya layanan tersebut berkisar dari 40 ribu rubel.

Pemilihan kamar

Untuk menemukan fasilitas perusahaan penyedia, sama sekali tidak perlu menyewa area mahal di titik pusat kota. Untuk melakukan ini, Anda dapat menemukan tempat yang cocok di area tidur atau bahkan di zona industri. Disarankan untuk awalnya mencari kamar dari 100 m².

Harap dicatat bahwa penyedia diizinkan untuk memasang peralatan di ruang bawah tanah gedung dan di loteng. Jika direncanakan untuk menyewa ruang, pemilik perumahan harus menyerahkan izin untuk organisasi dan peralatan pusat komunikasi di sana. Juga, pengusaha perlu menghubungi Rospozhnadzor dan SES untuk mendapatkan izin yang sesuai, karena perusahaan semacam itu tunduk pada persyaratan yang meningkat. Misalnya, tempat harus dilengkapi dengan komunikasi yang berfungsi dengan baik (jaringan listrik, sistem pendingin udara). Selain itu, menurut aturan keselamatan, peralatan listrik harus di-ground, jika tidak polisi negara bagian tidak akan menyetujui pembukaan perusahaan. Biaya sewa tempat mulai dari 100 ribu rubel sebulan.

Pembelian peralatan

Untuk menjadi penyedia Internet di desa atau besar lokalitas, seorang pengusaha perlu membeli peralatan teknis yang sesuai. Untuk memastikan akses tanpa gangguan ke Jaringan, disarankan untuk membeli peralatan modern berperforma tinggi.

Tugas ini harus dipercayakan kepada orang-orang yang berpengalaman dalam masalah peralatan jaringan, jika tidak, risiko pembengkakan biaya yang signifikan meningkat (ini juga patut diingat bagi mereka yang ingin, misalnya, menjadi, karena agar tidak kehilangan uang karena kurang pengalaman, lebih baik untuk mentransfernya ke manajemen kepercayaan pedagang berpengalaman). Pembelian peralatan adalah bagian penting dari pengeluaran perusahaan muda.

Jumlah pelanggan yang terhubung dan kualitas layanan yang diberikan bergantung pada pilihan peralatan yang tepat. Perkiraan daftar peralatan:

• lemari rakitan untuk pemasangan peralatan;
• server;
• rak untuk peralatan;
• panel administrasi;
• sakelar jaringan;
• sistem perpecahan.

Untuk perlengkapan kantor dan ruang kantor perusahaan penyedia perlu membeli furnitur, komputer, dan peralatan kantor. Agar karyawan organisasi dapat melakukan pekerjaan, perlu membeli alat profesional yang menghubungkan pelanggan, sejumlah besar kabel untuk berbagai keperluan dan suku cadang.

Agak sulit untuk memprediksi biaya peralatan yang tepat, karena itu tergantung pada harga produk dari produsen dan jumlah pelanggan yang diharapkan. Rata-rata, biaya mengatur pekerjaan penyedia bisa sekitar 1 juta rubel. Selain itu, perlindungan sepanjang waktu terhadap peralatan server dan organisasi secara keseluruhan harus dipastikan. Untuk itu sebaiknya dibuat perjanjian kerjasama dengan instansi terkait.

Sebaiknya pilih perusahaan keamanan sedemikian rupa sehingga spesialisnya dapat menghubungkan sistem pengawasan video dan mengatur pos pengamatan. Biaya satu kali untuk acara ini akan berjumlah sekitar 300 ribu rubel.

Pengerahan

Untuk memastikan operasi perusahaan yang benar, perlu mengundang spesialis berpengalaman ke staf. Karyawan masa depan harus memiliki pendidikan khusus yang lebih tinggi dan pemahaman tentang mekanisme kegiatan organisasi penyedia. Adalah wajib untuk menemukan manajer pengelola yang akan mengelola staf dan memantau pelaksanaan tugas. Anda juga akan membutuhkan administrator dan akuntan. Perkiraan staf perusahaan penyedia:

• direktur (manajer pengelola) - 50 ribu rubel;
• administrator - 35 ribu rubel;
• asisten administrator (2 orang) - 40 ribu rubel;
• programmer (webmaster) - 40 ribu rubel;
• operator layanan dukungan (4 orang) - 60 ribu rubel;
• tukang peralatan jaringan (4 orang) - 100 ribu rubel.

Dengan demikian, biaya remunerasi personel akan berjumlah 325 ribu rubel per bulan. Selain itu, tidak ada salahnya untuk mengundang petugas kebersihan untuk bekerja, tetapi lebih baik membuat perjanjian dengan perusahaan outsourcing yang akan memberikan karyawan lebih murah.

Promosi layanan

Tentang organisasi penyedia baru harus mencari tahu jumlah maksimum orang di tempat yang seharusnya dibuka. Tanpa kemajuan profesional, hampir tidak mungkin untuk mencapai hasil yang serius. Untuk alasan ini, yang terbaik adalah menghubungi Biro iklan. Spesialis akan mengembangkan rencana pemasaran yang efektif untuk promosi penyedia dan akan mampu mengimplementasikannya secara kompeten.

Untuk memulainya, disarankan untuk menggunakan kemungkinan penyiaran iklan di saluran televisi dan radio lokal. Juga tidak ada salahnya memasang iklan di media cetak kota. Anda juga dapat memesan layanan untuk beriklan di papan reklame dan platform informasi kota lainnya. efek bagus memiliki penyebaran leaflet, flyer dan booklet di tempat-tempat dengan lalu lintas orang yang tinggi.

Untuk menarik minat audiens sasaran, penyedia harus memiliki situs web sendiri di jaringan global. Itu harus berisi informasi tentang kegiatan organisasi, perincian kontak, daftar layanan dan tarif untuk berbagai paket untuk pelanggan. Masih perlu membuat komunitas di di jejaring sosial dan menautkannya ke portal perusahaan. Dianjurkan untuk datang dengan semua jenis promosi, bonus, undian (misalnya, satu bulan penggunaan layanan gratis akan menjadi kemenangan) dan acara insentif lainnya.

Manajemen perusahaan penyedia harus secara mandiri mengunjungi perusahaan kota untuk menawarkan layanan mereka. Untuk melakukan ini, perlu mempelajari kebutuhan audiens target, menyusun proposisi penjualan yang unik dan mengembangkan sistem diskon yang fleksibel. Juga, terima kasih kepada Anda, sejumlah besar pelanggan potensial akan tahu tentang Anda. Pada saat yang sama, penting untuk diingat bahwa penerapan langkah pemasaran seperti itu hanya mungkin jika kualitas layanan yang diberikan tinggi. Investasi modal di Kampanye iklan akan berjumlah sekitar 300 ribu rubel. Di masa depan, jumlah ini akan bervariasi dalam 50 ribu rubel sebulan.

Cara Menjadi ISP - Rencana Keuangan

Sebelum memulai bisnis apa pun, disarankan untuk menyusun rencana keuangan. Perhitungan semacam itu memungkinkan Anda untuk mengetahui jumlah investasi modal dalam proyek, biaya wajib pemeliharaannya, dan kemungkinan keuntungan. Kami akan melakukan perhitungan perkiraan investasi awal yang diperlukan untuk membuka perusahaan penyedia. Dia:

• pendaftaran perusahaan - 18 ribu rubel;
• mendapatkan lisensi - 30 ribu rubel;
• perkembangan dokumentasi proyek- 40 ribu rubel;
• pemeriksaan - 23 ribu rubel;
• sewa tempat (setidaknya selama 1 tahun) - 1,2 juta rubel;
• pembelian peralatan - 1,3 juta rubel;
• penerapan kampanye pemasaran- 300 ribu rubel;
• biaya lain - 50 ribu rubel.

Dengan demikian, investasi modal akan berjumlah 2,961 juta rubel. Anda juga harus menghitung jumlah biaya bulanan wajib. Ini termasuk:

• gaji karyawan - 335 ribu rubel;
• pengurangan pajak - 50 ribu rubel;
• tagihan listrik - 30 ribu rubel;
• pembelian komponen - 70 ribu rubel;
• kampanye iklan - 50 ribu rubel;
• biaya lain - 20 ribu rubel.

Total - jumlah pembayaran bulanan wajib adalah 555 ribu rubel. Adapun perkiraan keuntungan perusahaan, itu tergantung pada jumlah pelanggan yang terhubung dan wilayah. Mari kita berikan data rata-rata tentang pekerjaan penyedia: jika ada 1000 klien aktif, pendapatan organisasi akan rata-rata 690 ribu rubel per bulan. Pengembalian proyek dimungkinkan setelah 1 tahun bekerja.

Penting: kami hanya memberikan perkiraan biaya untuk mengatur perusahaan penyedia. Mereka tidak memperhitungkan biaya pembelian perangkat lunak berlisensi. Masalah ini harus disepakati dengan webmaster yang akan menangani perangkat lunak komputer.

Simpan artikel dalam 2 klik:

Perhatikan bahwa ketika organisasi yang tepat perusahaan penyedia dapat dengan cepat memperoleh banyak pelanggan tetap. Sebelum memulai bisnis, perlu untuk melakukan analisis terperinci tentang pasar pesaing, yang akan memungkinkan Anda untuk memahami ke arah mana Anda perlu mengembangkan untuk memastikan pendapatan yang stabil bagi perusahaan.

Dalam kontak dengan

Bagaimana cara membuka perusahaan manajemen perumahan dan layanan komunal dari awal? Pertanyaan ini mempengaruhi semua pengusaha pemula yang memutuskan untuk menjalankan bisnis mereka di bidang ini. Tidak diragukan lagi, semua segmen pasar barang dan jasa memiliki fitur individu. Apa yang harus diperhatikan dalam pembentukan KUHP? Dokumentasi apa yang diperlukan? Instansi pemerintah mana yang mengawasi jenis kegiatan ini? Artikel ini akan membantu Anda memahami semua seluk-beluk membuka organisasi pengelola.

Inggris Raya adalah perusahaan komersial yang menjalankan manajemen perwalian atas properti individu dan badan hukum lain (dalam banyak kasus - MKD). Apa yang Anda butuhkan untuk membuka perusahaan manajemen? Pertama-tama, perlu mempelajari tindakan legislatif Federasi Rusia yang mengatur bidang kegiatan ini:

• ZhK RF;
• Kode Sipil Federasi Rusia;
• Undang-Undang Federal No. 185 "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal" tertanggal 21 Juli 2007;
• Undang-Undang Federal No. 261 “Tentang pasokan energi dan tentang peningkatan efisiensi energi dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia pada 23 November 2009;
• Undang-Undang Federal No. 210 “Tentang organisasi penyediaan negara dan layanan kota» per 30 Desember 2004;
• Undang-Undang Federal No. 255 “Tentang Mengubah Kode Perumahan Federasi Rusia, Tindakan Legislatif Tertentu dari Federasi Rusia dan Mengakui Ketentuan Tertentu dari Tindakan Legislatif Federasi Rusia sebagai Tidak Valid” tertanggal 21 Juli 2014;
• Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 27 Juli 2003 No. 170, dll.

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu tahu - ada tiga utama jenis seperti OO.

• Perusahaan manajemen. Organisasi-organisasi ini tidak mengawasi pekerjaan perbaikan dan pasokan sumber daya dan utilitas (dalam hal ini, ini adalah fungsi kantor pemeliharaan perumahan), mereka beroperasi secara eksklusif di bidang manajemen, bertindak sebagai penghubung antara pemilik real estat dan kontraktor. Perusahaan lain dengan spesialisasi yang sesuai terlibat dalam melayani MKD. Membuka perusahaan manajemen jenis ini biasanya paling mudah.
• Perusahaan manajemen hibrida. Organisasi-organisasi ini, tanpa bantuan dari luar, sepenuhnya terlibat dalam pelayanan MKD (melaksanakan pekerjaan perbaikan, penyediaan perumahan dan layanan komunal, dll). Membuka perusahaan manajemen jenis ini biasanya yang paling sulit.
• perusahaan manajemen operasional. Pemilik real estat MKD menandatangani perjanjian dengan perusahaan ini, di mana organisasi dapat mengelola properti tanpa terlibat dalam layanan publik.

Kegiatan pengelolaan perusahaan dilakukan sesuai dengan kesepakatan dengan pemilik rumah susun di MKD atau atas permintaan dari asosiasi pemilik rumah.

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu membiasakan diri dengannya tugas:

• mengendalikan pemeliharaan dan kesejahteraan MKD yang berada di bawah naungan organisasi;
• menilai kondisi atap, jaringan pipa, area umum;
• mengatur perbaikan bangunan di atas (diperlukan izin dari pemilik properti);
• menangani masalah pelayanan publik;
• sistem monitor keselamatan kebakaran;
• memastikan pembersihan rutin area umum;
• untuk memperbaiki sistem akuntansi rumah umum;
• menyelenggarakan rapat umum pemilik, menyampaikan kepada pemilik informasi tentang tagihan listrik dan masalah MKD yang ada;
• melaksanakan pendaftaran dan pemulangan penduduk di MKD.

Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus tahu bahwa organisasi semacam itu memiliki Baik untuk mengumpulkan dana untuk melakukan bisnis. Jumlah pembayaran ditentukan oleh OSS.

Apakah menguntungkan hari ini untuk membuka perusahaan manajemen di perumahan dan layanan komunal

Indikator relatif efisiensi ekonomi melakukan bisnis di bidang ini, menurut para ahli, 5-10%. Apa alasannya?

Tagihan utilitas tidak terlalu besar, seperti gaji banyak pemilik. Perusahaan manajemen memiliki kesempatan untuk meningkatkan pendapatan mereka dengan memperluas jangkauan layanan yang tidak dibatasi oleh undang-undang Federasi Rusia. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus mempelajari beberapa cara lagi untuk meningkatkan keuntungannya:

• persewaan berbagai bangunan yang berdekatan dengan MKD;
• kesimpulan dari kontrak yang menguntungkan berdasarkan kerja sama;
• pendaftaran pemilik sebagai klien untuk pekerjaan perbaikan. Dalam hal ini, organisasi mengurangi pembayaran untuk implementasinya. Ternyata orang tidak perlu mengeluarkan uang dalam jumlah besar, dan manajemen perusahaan memberi dirinya penghasilan yang bagus.

Membuka perusahaan manajemen cukup sulit. Tidak ada banyak persaingan, tetapi profitabilitas mereka biasanya rendah. Untuk mengatasi semua rintangan, perlu menginstal dengan benar hubungan bisnis dan bersiaplah untuk banyak tantangan. Itulah sebabnya, sebagai permulaan, ada baiknya mengevaluasi kekuatan Anda, menimbang semua pro dan kontra.

Membuka perusahaan manajemen berarti mulai mencari sumber daya yang menjamin keuntungan yang stabil, yang sangat sulit. Untuk organisasi yang ingin berkembang di bidang bisnis ini, sangat penting untuk menghabiskan uang mereka untuk mengambil posisi terdepan di bidang pasar ini. Namun, itu selalu merupakan risiko besar dan kerja terus menerus selama bertahun-tahun.

Selain itu, biaya mempromosikan bisnis saja di zaman kita tidak mengarah pada hasil yang diinginkan. Untuk memulainya, perlu untuk memastikan promosi layanan yang disediakan, yang sayangnya tidak terlalu dikutip. Masalahnya adalah banyak orang tidak mempercayai pengusaha individu dan entitas non-negara dan karena itu mencoba untuk berinteraksi dengan mereka sesedikit mungkin. Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu memenangkan kepercayaan dari populasi dan menyajikan layanan Anda dengan cara terbaik, jika tidak, biaya untuk merek itu sendiri tidak akan berguna.

Perlu dibedakan antara dua jenis layanan yang disediakan oleh perusahaan manajemen untuk sumber daya material tertentu.

• Pembayaran dari pemilik real estat MKD untuk keperluan. Jumlah ini langsung ke penjual. Jumlah pembayaran ditentukan oleh otoritas negara, dan karena itu MA tidak dapat menambah atau menguranginya. Hal yang sama berlaku untuk uang yang dialokasikan oleh pemilik untuk perbaikan besar. Tetapi penting untuk memperhitungkan bahwa KUHP adalah perantara dalam kasus-kasus ini, dan oleh karena itu sumber daya material yang besar melewatinya dan, sayangnya, kadang-kadang tidak dihabiskan untuk kebutuhan rumah umum. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus memutuskan apa yang lebih penting bagi Anda: penghasilan Anda sendiri atau kepercayaan warga.

Penjual paling sering mentransfer dana 15% lebih sedikit daripada yang dikumpulkan dari penghuni gedung apartemen. Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia, memperhatikan tren ini, akan mengadopsi undang-undang yang sesuai, yang dengannya sejumlah uang akan ditransfer langsung dari warga ke pemasok. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus mempertimbangkan fakta bahwa segera undang-undang akan secara ketat mengontrol bahwa aset material digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan.

• Uang ditransfer ke MA untuk pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan di tempat umum. Ini termasuk daftar layanan yang agak panjang yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia. Jumlah pembayaran di sini ditentukan oleh OSS, yang didasarkan pada metodologi untuk menghitung pengeluaran dan pendapatan di masa depan, yang disusun oleh MA. Dalam kasus di mana tidak mungkin untuk mengadakan pertemuan seperti itu, semua dokumen ditransfer ke badan LSG. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus memahami - di salah satu dari dua opsi aliran Uang jumlah mereka ditentukan baik oleh pemilik properti atau oleh lembaga pemerintah. Organisasi itu sendiri tidak berperan dalam proses ini.

Sejak awal tahun 2016, pembersihan kontainer sampah telah menjadi layanan publik yang disediakan oleh organisasi yang telah lulus kompetisi seleksi terbuka. perusahaan manajemen. Jumlah pembayaran untuk ekspor sekarang ditetapkan oleh badan-badan pemerintah daerah setempat.

Peluang untuk meningkatkan pendapatan bagi MA:

• pemasangan sistem hemat energi, persetujuan persentase untuk melakukan fungsi perantara;
• pelaksanaan sejumlah pekerjaan perbaikan, yang pembayarannya dilakukan berdasarkan kewajiban kontrak;
• penyediaan layanan tambahan (parkir, pemasangan alat pengukur, dan sebagainya);
• penyewaan berbagai ekstensi, pemasangan spanduk dan papan iklan;
• pengurangan biaya untuk penyediaan layanan (gaji staf, pembelian grosir sumber daya yang diperlukan).

Sebelum membuka perusahaan manajemen, perlu dicatat bahwa, sebagai suatu peraturan, masalah utama organisasi semacam itu adalah kewajiban utang warga yang tinggal di MKD. Perusahaan juga dapat menuntut pembayaran melalui litigasi, tetapi ini tidak selalu efektif. Kita tidak boleh menyembunyikan fakta bahwa MA sering menggunakan ketidaktahuan klien tentang hukum, serta keengganan mereka untuk memperjuangkan kepentingan mereka. Penting juga untuk dicatat fakta bahwa profitabilitas perusahaan manajemen secara langsung dipengaruhi oleh jumlah MKD yang diawasinya. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, setidaknya lima bangunan harus berada di bawah kendali perusahaan, jika tidak, tidak akan ada untung.

Pendapat ahli

Membuka perusahaan manajemen di pemukiman pondok adalah risiko besar

Dmitry Tsvetkov,

kepala DHP Penny Lane Realty

Membuka perusahaan manajemen berarti mengambil risiko, karena organisasi swasta semacam itu tidak selalu merupakan entitas yang menguntungkan. Bukan kurangnya profesionalisme kepemimpinan yang harus disalahkan di sini, tetapi, sebagai aturan, gagasan warga negara kita tentang perusahaan perantara dan sikap mereka terhadap mereka. Sekarang ada beberapa pemukiman pinggiran kota tipe elit yang dibeli untuk investasi. Terkadang di kota dengan dua ratus rumah, hanya 50% bangunan yang digunakan untuk tempat tinggal. Jadi ternyata warga tidak mau membayar utilitas hanya karena mereka tidak tinggal di pondok. Mereka pikir itu buang-buang uang. Jika Anda ingin membuka perusahaan manajemen, perlu dipertimbangkan bahwa kewajiban hutang pemilik akan menjadi masalah utama bagi perusahaan baru yang beroperasi di daerah pinggiran kota yang praktis tidak berpenghuni. Biasanya sekitar 30% pemilik real estat mencoba mencari alasan apa pun, hanya untuk tidak membayar utilitas.

UO menyediakan untuk dirinya sendiri keuntungan stabil hanya ketika mengawasi lebih dari lima bangunan di dekatnya, karena perusahaan tersebut membeli sumber daya dalam jumlah besar, yang memungkinkan mereka untuk memotong biaya.

Jika kita berbicara tentang pemukiman pinggiran kota, maka dimungkinkan untuk membuka perusahaan manajemen di sini hanya ketika semua rumah memiliki penghuni tetap yang mampu membayar utilitas dan layanan lainnya. Kalau tidak, tidak ada pendapatan yang bisa diharapkan. Proses ini memakan waktu setidaknya 5 tahun, dan oleh karena itu banyak MA menderita kerugian pada tahap awal kegiatan mereka. Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda membutuhkan banyak uang, karena risikonya cukup tinggi.

Cara membuka perusahaan manajemen di perumahan dan layanan komunal: petunjuk langkah demi langkah

Langkah 1. Dengan bantuan lembaga atau secara mandiri mengembangkan skema kegiatan yang terperinci (tanpa ini - dengan cara apa pun).

Langkah 2 Buat organisasi dengan status wirausaha perorangan atau perseroan terbatas (atau tambahkan bidang kerja dari dari pengklasifikasi All-Rusia jenis aktivitas ekonomi dengan menerbitkan kembali surat-surat pendaftaran yang diperlukan). Tidak mungkin membuka perusahaan manajemen tanpa dokumen yang relevan.

Langkah 3 Lulus tes pengetahuan tentang Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif lainnya (ditunjukkan di awal artikel).

Langkah 4 Memperoleh izin untuk kesempatan membuka perusahaan manajemen di sektor perumahan dan layanan komunal.

Langkah 5 Temukan area untuk kantor, tetapkan departemen, beli peralatan yang diperlukan.

Langkah 6 Menandatangani perjanjian dengan pemilik real estate di MKD, menyusun dokumen teknis.

Langkah 7 Menyelesaikan kontrak dengan penjual di sektor jasa MKD.

Langkah 8 Kembangkan sumber daya Internet Anda sendiri, tambahkan data ke sistem geografis.

Sekarang ada baiknya mempelajari lebih detail pertanyaan tentang bagaimana membuka perusahaan manajemen.

Cara membuka perusahaan manajemen dari awal di sektor perumahan

Di sini Anda perlu mendaftarkan badan hukum ( perusahaan saham gabungan atau perseroan terbatas). Namun, membuka perusahaan pengelola bukan hanya tentang memasukkannya ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Terpadu.

Pertama-tama, Anda perlu memutuskan apakah akan mendaftarkan lembaga pendidikan baru atau mereformasi pendidikan yang sudah ada. Sebagai aturan, daftar yang ada mencakup tujuan tambahan pekerjaan perusahaan. Semakin banyak, semakin mengesankan paket dokumentasi yang harus dibuat untuk Layanan Pajak Federal.

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda harus mendaftarkan aktivitas Anda ke Dana Pensiun Federasi Rusia, FSS Federasi Rusia, dan badan statistik negara. Setelah ini selesai, Anda dapat mulai mendapatkan izin untuk menjalankan bisnis Anda.

• Lisensi

Saat ini, undang-undang Federasi Rusia mewajibkan perumahan dan layanan komunal untuk mendapatkan lisensi. Perlu dicatat bahwa hanya individu dan badan hukum yang terdaftar di Federasi Rusia yang memiliki hak untuk melayani MKD. Organisasi asing tidak dapat mengelola bangunan di negara kita. Selain itu, untuk membuka perusahaan manajemen, bosnya harus lulus ujian pengetahuan tentang undang-undang Federasi Rusia.

Izin dikeluarkan di badan Pengawas Perumahan Negara atas kesimpulan sekelompok orang yang berwenang. Lisensi tidak memiliki undang-undang pembatasan, yang merupakan faktor positif.

Izin mengacu pada MKD tertentu (yaitu, dokumennya sendiri untuk setiap gedung apartemen). Sebelum membuka perusahaan manajemen, sangat penting untuk mempertimbangkan saat ini agar tidak ada masalah di kemudian hari.

Lisensi dapat dianggap tidak sah jika:

• direktur organisasi dua kali melakukan pelanggaran administratif;
• perusahaan memiliki kewajiban yang tidak terpenuhi kepada lembaga inspeksi.

Sebelum membuka perusahaan manajemen, pertimbangkan faktor berikutnya: ketika MA secara teratur melanggar hukum, tidak mengatasi tugasnya dan tidak mencoba untuk memperbaiki situasi, struktur negara dapat memutuskan untuk menghentikan kegiatannya.

Ketentuan untuk mendapatkan izin:

• ketersediaan kawasan non-perumahan untuk kantor;
• staf yang dipilih;
• peralatan dan sumber daya yang diperoleh secara legal;
• sertifikat bahwa semua persyaratan hukum untuk akses ke informasi perusahaan telah dipenuhi;
• konfirmasi tingkat pendidikan personel yang tepat.

Ada dua opsi untuk membuka perusahaan pengelola di sektor perumahan dan layanan komunal: terlibat dalam semua jenis layanan atau bentuk MKD organisasi manajemen, bertindak sebagai perantara antara penduduk dan perusahaan lain (pemasok, penjual, dan sebagainya).

• Pilihan 1

Ada perusahaan yang beroperasi di sini yang melakukan pemeliharaan gedung apartemen, yang pasti akan melibatkan biaya awal yang besar (membeli peralatan, mempekerjakan pekerja, mendapatkan gaji yang stabil, dan sebagainya). Tidak ada keraguan: membuka perusahaan manajemen tanpa kepercayaan untuk mendapatkan bangunan yang diawasi adalah risiko besar, karena profitabilitas yang diinginkan tidak akan tercapai. Perlu juga dicatat bahwa opsi ini hanya cocok untuk organisasi yang telah mengambil beberapa bangunan terdekat sebagai objek sekaligus. Hanya dengan begitu perusahaan memiliki kesempatan untuk mengurangi biayanya, yang akan merata ke semua entitas yang dilayani.

• pilihan 2

Di sini, perusahaan hanya menjalankan fungsi kontrol atas jumlah uang yang ditransfer ke pemasok dan organisasi lain, atas aktivitas kontraktor, dan seterusnya. Dalam hal ini, MKD dilayani oleh perusahaan lain, di mana MA mengalihkan kekuasaannya berdasarkan kesepakatan. Anda dapat membuka perusahaan manajemen jenis ini dengan modal awal yang kecil, yang akan digunakan untuk membayar gaji kepada beberapa karyawan. Biaya yang tersisa sudah dibuat dari pendapatan awal. Namun, metode ini juga memiliki kelemahan: harga perusahaan mitra sering meningkat, ketergantungan langsung pada mereka. Tetapi juga terjadi bahwa perusahaan semacam itu telah menunjukkan diri mereka dengan sangat sukses di bidang pasar ini sehingga mereka segera membentuk anak perusahaan dan memikul semua kewajiban untuk melayani MKD. Sebelum membuka perusahaan manajemen, putuskan opsi mana yang ingin Anda terapkan.

Apa yang Anda butuhkan untuk membuka perusahaan manajemen

• Staf

Sangat penting untuk menemukan spesialis dalam sistem teknik, yang profesionalismenya tidak diragukan lagi oleh siapa pun. Selain itu, warga berpendidikan yang telah menerima sertifikat yang sesuai harus bertindak sebagai pegawai kantor dan pekerja yang terlibat dalam pemeliharaan berbagai jenis peralatan (tidak ada persyaratan untuk pembersih, petugas kebersihan, dan sebagainya).

Jika Anda ingin membuka perusahaan manajemen yang akan membawa keuntungan besar di masa depan, pastikan untuk menjaga staf. Seringkali, pemilik organisasi menjadi pemimpin utamanya. Biaya gaji selalu individual (sebagai aturan, jumlah ini adalah $ 4,000-50,000).

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu mendapatkan empat operator yang akan menjawab panggilan secara bergiliran 24 jam sehari. Terkadang MA tidak membentuk layanan darurat sendiri, melibatkan perusahaan lain untuk ini. Sayangnya, ini tidak selalu efektif, karena konflik sering berkembang antara perusahaan dan pemilik. Itu sebabnya pilihan terbaik adalah membuat departemen Anda sendiri, pertanyaan yang menentukan kecelakaan.

Dispatcher tidak boleh mengabaikan tugasnya. Hal ini diperlukan untuk memastikan bahwa mereka siap untuk menjawab warga setiap saat, siang atau malam. Bagaimana jika terjadi kecelakaan? Sangat penting untuk memperbaiki masalah tepat waktu. Untuk membuka perusahaan manajemen yang akan dipercaya oleh penduduk, Anda perlu memastikan pemberian layanan berkualitas tinggi.

Ternyata staf MA terdiri dari:

• kepala akuntan (jika perusahaan besar, diperlukan departemen akuntansi);
• spesialis perbaikan sistem rekayasa(setidaknya dua karyawan);
• pekerja untuk pemeliharaan peralatan sanitasi dan peralatan listrik;
• tukang las dan tukang kayu;
• operator;
• pekerja untuk membersihkan wilayah dan tempat umum MKD;
• spesialis darurat dan pemecahan masalah.

Perlu diulang: terkadang MA tidak membentuk layanan daruratnya sendiri, yang melibatkan perusahaan lain untuk ini. Sayangnya, ini tidak selalu efektif, karena konflik sering berkembang antara perusahaan dan pemilik. Ini juga berlaku untuk lembaga keamanan. Sebelum membuka perusahaan manajemen, masalah ini harus diselesaikan.

• Sumber keuangan

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda harus memiliki modal awal sebesar $2.000–70.000. Pengeluaran utama adalah upah, pembelian peralatan dan peralatan, dan sewa ruang non-hunian untuk kantor. Dalam kasus ketika biaya berjumlah $ 70.000, dan ada sekitar sepuluh objek yang dikelola, jumlah ini akan dikembalikan dalam 12 bulan (kurang-lebih). Anda akan menerima penghasilan sekitar $3.500. Ternyata semakin banyak rumah yang Anda layani, semakin tinggi keuntungan Anda. Sangat menguntungkan untuk memberikan layanan ke 30-40 objek sekaligus.

• Kantor

Tidak mungkin membuka perusahaan manajemen tanpa tempat kerja. Yang terbaik adalah jika kantor terletak di fasilitas yang selanjutnya akan Anda awasi. Kemudian perlu membeli peralatan, inventaris, alat tulis, mengatur tempat untuk operator, menyediakan sambungan telepon dan Internet.

Namun, pertama-tama Anda masih perlu menjalin hubungan saling percaya dengan pemilik real estat di MKD. Hanya dengan cara ini Anda akan dapat membuka perusahaan manajemen yang sesuai dengan klien Anda, melindungi kepentingan mereka dan memastikan keselamatan dan kenyamanan hidup mereka.

• Alamat yang sah

Bagian integral - lokasi badan hukum. Waspadalah terhadap mitra yang memberi Anda alamat mereka segera. Sebagai aturan, ini sangat besar, yang menciptakan masalah dengan undang-undang tentang memasukkan suatu perusahaan ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.

• Kebijakan akuntansi

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda perlu menangani masalah ini secara rinci.

Ada dua opsi untuk mengembangkan kebijakan akuntansi: perusahaan Anda secara mandiri menyusun rencana aksi, atau Anda melibatkan lembaga pendidikan khusus perumahan dan layanan komunal dalam proses ini. Jika Anda memilih metode pertama, maka perlu diingat bahwa Anda akan memiliki biaya yang cukup besar untuk departemen baru. Jika pilihan jatuh pada opsi kedua, maka di sini Anda akan mengetahui biaya spesifik untuk membuat kebijakan akuntansi yang ditetapkan oleh organisasi profesional.

• Tidak ada catatan kriminal

Untuk membuka perusahaan manajemen, Anda memerlukan bukti bahwa Anda tidak pernah terlibat dalam proses hukum sebagai orang yang dituduh. Perlu dicatat bahwa tingkat keparahan pelanggaran tidak memainkan peran apa pun di sini.

Jika sebuah pejabat perusahaan masa depan sebelumnya dianggap bertanggung jawab atas pelanggaran yang bersifat keuangan, atau untuk waktu tertentu mereka tidak memiliki hak untuk terlibat dalam bisnis komersial, mereka tidak akan dapat membuka perusahaan manajemen (sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia) .

Dokumen apa yang diperlukan untuk membuka perusahaan manajemen

Pertama-tama, Anda perlu memutuskan apakah akan membuat lembaga pendidikan baru atau mereformasi pendidikan yang ada. Dalam kasus pertama, untuk membuka perusahaan manajemen, Anda memerlukan dokumentasi berikut:

• permintaan untuk memasukkan perusahaan ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• anggaran Dasar;
• tindakan yang mengukuhkan diadakannya rapat tentang pembukaan perusahaan manajemen;
• perjanjian yang dibuat antara para pendiri badan hukum pada saat pembentukannya;
• tindakan yang menegaskan pengangkatan orang tertentu untuk jabatan kepala;
• non-komersial surat Bisnis dari pemilik, yang berisi jaminan kinerja beberapa tindakan atau kepatuhan dengan kondisi tertentu untuk penyediaan tempat non-hunian untuk disewakan;
• tindakan yang mengkonfirmasikan pembayaran biaya negara.

Jika Anda memutuskan untuk membuka perusahaan manajemen dari sebelumnya perusahaan yang beroperasi, Anda akan perlu:

• piagam (kode norma dan aturan) dari organisasi yang dibentuk;
• permintaan untuk membuat perubahan yang relevan pada Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• kesimpulan pertemuan, yang membahas reorganisasi perusahaan.

Untuk membuka perusahaan manajemen perumahan dan layanan komunal dari awal, Anda juga perlu memutuskan organisasi perbankan yang akan bertindak sebagai mitra Anda. Dengan demikian, Anda bisa mendapatkan akun (akumulatif dan penyelesaian). Sekitar 50% dari dana yang disumbangkan oleh pendiri selama pendaftaran perusahaan harus ditransfer ke rekening tabungan, dan sisanya harus ditambahkan ke dalamnya dalam waktu satu tahun.

Bagaimana memenangkan kompetisi terbuka untuk memilih perusahaan manajemen

Jika Anda ingin mengambil bagian dalam tender terbuka untuk perusahaan manajemen, Anda harus mengajukan permintaan yang sesuai dalam waktu 25 hari.

Aplikasi harus mencakup:

• informasi dan dokumentasi perusahaan:
• untuk badan hukum: nama lengkap, bentuk organisasi kegiatan wirausaha, lokasi, sertifikat dari Unified daftar negara badan hukum;
• untuk pengusaha perorangan: nama keluarga, nama, patronimik, data paspor, alamat, sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• nomor telepon;
• tindakan yang membuktikan bahwa perusahaan memiliki hak untuk berpartisipasi dalam tender terbuka untuk manajemen perusahaan, serta untuk melakukan kegiatannya;
• data rekening tabungan dan setelmen;
• salinan akta yang membuktikan bahwa perusahaan telah memenuhi semua persyaratan tender:
• atas transfer sejumlah uang berdasarkan permintaan untuk persaingan terbuka kepada perusahaan pengelola;
• tentang pelaksanaan semua instruksi acara;
• dokumentasi keuangan untuk periode tertentu;
• data tentang transfer dana dari pemilik real estat di gedung apartemen untuk pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan, serta untuk utilitas.

Pemimpin tender terbuka untuk perusahaan manajemen, dalam waktu sepuluh hari kerja sejak tanggal konfirmasi hasil acara, wajib menyerahkan kepada koordinatornya rancangan perjanjian yang disetujui olehnya untuk mengawasi gedung apartemen. Dan dua puluh hari kerja (dari tanggal yang sama) organisasi pemenang harus memberikan program dan perjanjian yang disertifikasi olehnya tentang pengelolaan gedung apartemen kepada pemilik real estat, yang menyetujui tindakan ini atas nama mereka sendiri. Dalam hal pemimpin tender terbuka untuk manajemen perusahaan tidak memenuhi kewajiban di atas, ia secara otomatis diakui telah mengelak dari penandatanganan kontrak.

Menurut pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia, perumahan dan layanan komunal harus membuat kontrak dengan semua pemilik rumah. Tanpa perjanjian ini, tidak mungkin untuk mengelola gedung apartemen (sesuai dengan Pasal 445 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, bersiaplah untuk kenyataan bahwa terkadang warga negara yakin: jika Anda tidak menandatangani perjanjian, Anda tidak boleh membayar untuk layanan yang diberikan. Tidak, itu tidak akan berhasil. Jumlah moneter untuk semua sumber daya dikreditkan ke nama pemilik real estat, karena fakta pengiriman tidak dapat disangkal hadir.

Ternyata tidak mungkin untuk menghindari biaya. Tetapi penduduk dapat memantau penyediaan layanan yang tepat (sesuai dengan Undang-Undang Federasi Rusia No. 2300-1). Berdasarkan ini tindakan normatif pemilik properti memiliki hak untuk membela kepentingan mereka mengenai kualitas dan biaya layanan yang diberikan.

Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus membaca informasi tentang perjanjian ini. Masa berlakunya adalah 1-5 tahun, intinya adalah pemeliharaan MKD, pelaksanaan pekerjaan perbaikan, serta penyediaan utilitas dengan upaya perusahaan. Kontrak dibuat antara organisasi pengelola dan pemilik real estat di MKD (baik HOA atau anggota koperasi pembangunan perumahan berdasarkan surat kuasa).

Pemutusan perjanjian semacam itu terjadi baik dengan keputusan para pesertanya, atau melalui proses hukum (sesuai dengan Pasal 162 Kode Perumahan Federasi Rusia). Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda perlu mempertimbangkan bahwa Kode Perumahan Federasi Rusia memungkinkan pemilik apartemen untuk mengakhiri kontrak mereka sendiri ketika MA menghindari kewajibannya.

Dalam kasus di mana berbagai macam perubahan dibuat pada dokumen, yang pemiliknya tidak diberitahu, pemilik real estat dapat membatalkan transaksi dengan mengajukan klaim mereka kepada MA, atau dengan menyerahkan pernyataan klaim untuk perusahaan di peradilan.

Jika penyewa memiliki keluhan tentang kualitas layanan yang diberikan, mereka berhak untuk mengajukan pengurangan pembayaran untuk area tersebut dan meminta dokumentasi pelaporan tentang pergerakan aset material mereka.

Berapa biaya untuk membuka perusahaan manajemen di sektor perumahan?

Berapa modal awal yang dibutuhkan untuk membuka perusahaan manajemen? Penting untuk mengembangkan strategi untuk kegiatan di masa depan ($ 5.000), memasukkan perusahaan ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu ($ 300), membuat sumber daya Internet Anda sendiri dan mencetak bahan cetak ($ ​​5.000), menyewa tempat non-perumahan 50 m 2 ($ 400 per m 2, ternyata $ 20.000 selama 12 bulan). $4.000 akan dibutuhkan untuk membeli peralatan dan perabot kantor, dan $10.000 per bulan untuk personel manajemen kunci. Jumlah dana yang sama diperlukan untuk kampanye iklan dan operasi bisnis dasar.

Membuka perusahaan manajemen tidaklah mudah (dalam hal investasi awal). Biaya selanjutnya terkait langsung dengan MKD: sekitar $ 4.000 harus dialokasikan untuk satu bangunan. Nah, jika selama setahun Anda mendapatkan lima objek. Bangunan itu memberi Anda $2.000 setiap bulan. Artinya, dalam dua bulan bisa menutupi biaya perawatan.

Ternyata untuk membuka perusahaan manajemen, Anda membutuhkan $25.000 sebagai modal awal. Biaya tahunan akan menjadi sekitar $ 150.000, dan pemeliharaan lima fasilitas akan menelan biaya $ 20.000. Yang terbaik adalah memiliki setidaknya $10.000-$15.000 sebagai cadangan. Dalam 24 bulan, jika memungkinkan, Anda perlu mengendalikan sepuluh objek, jika tidak, Anda tidak akan dapat memperoleh keuntungan (setiap tahun dari sepuluh objek, perusahaan menerima $240.000 dan membelanjakan dari $150.000 hingga $175.000).

Dibutuhkan sekitar $230.000 untuk membuka perusahaan manajemen. Dimungkinkan untuk menutupi jumlah ini (dalam skenario yang menguntungkan) setelah 5 tahun, namun, optimal untuk merencanakan selama 7-8 tahun, dengan mempertimbangkan berbagai risiko.

Cara membuka perusahaan manajemen tanpa masalah

Prospek manajer swasta memasuki pasar ini sangat terkait dengan jawaban atas pertanyaan di mana mendapatkan objek yang dapat memberikan tingkat pendapatan yang memadai. Untuk organisasi yang ingin berkembang di bidang bisnis ini, sangat penting untuk menghabiskan uang mereka untuk mengambil posisi terdepan di bidang pasar ini. Namun, itu selalu merupakan risiko besar dan kerja terus menerus selama bertahun-tahun.

Masalah lain adalah rendahnya profitabilitas manajemen perumahan massal. Ada dua area pasar manajemen MKD - bekerja dengan properti massal dan aktivitas di area baru di mana orang-orang berpenghasilan tinggi tinggal. Jadi, di bidang kedua, UO besar dan berkembang dengan baik sudah berfungsi. Sebelum Anda membuka perusahaan manajemen, Anda harus memikirkan prospek Anda sendiri. Bahkan jika sebuah perusahaan start-up mengambil tanggung jawab untuk memelihara bangunan terbaru, apakah ia dapat memberikan layanan yang tepat untuk biaya yang mahal dan? peralatan modern dipasang di gedung? Hampir tidak. Itulah sebabnya MKD dengan sistem usang adalah yang paling bermanfaat bagi organisasi semacam itu. Jika Anda memutuskan untuk membuka perusahaan manajemen, Anda harus mempertimbangkan faktor ini. Tetapi di bidang perumahan massal, perusahaan semacam itu mungkin bersaing dengan Direktorat pelanggan tunggal dan kantor pemeliharaan perumahan. Namun sayangnya, masih belum menguntungkan. Penghasilan di sini hanya bergantung pada jumlah MKD yang diawasi, tetapi tidak setiap organisasi memiliki kemampuan untuk memelihara sejumlah besar bangunan.

Untuk membuka perusahaan manajemen, mulailah negosiasi dengan organisasi konstruksi tentang pengalihan MKD. Jika kita berbicara tentang objek yang baru saja dibangun (atau baru-baru ini), perusahaan pengawas akan membutuhkan jumlah yang sama dengan modal bulanannya. Untuk 50 ribu m 2, sekitar satu juta rubel akan dibutuhkan. Kemudian perusahaan sudah akan menyediakan sendiri pendapatan dari pengumpulan dana dari pemilik real estat.

Ada lagi "sakit kepala" - ini adalah sejumlah besar non-pembayar(rata-rata, hanya setengah dari pemilik apartemen yang membayar tagihan listrik mereka tepat waktu), serta struktur dan sistem yang ketinggalan zaman di banyak rumah. Jika Anda ingin membuka perusahaan manajemen, cobalah untuk memulai kegiatan untuk beberapa bangunan baru yang tidak memerlukan perbaikan besar.

Sebelum memutuskan pilihan perusahaan manajemen, di setiap rumah perlu membuat subjek - kondominium, dan itu tidak mudah. Di sini Anda perlu membentuk asosiasi pemilik rumah. Namun, intinya adalah bahwa pemilik real estat dapat tidak bertanggung jawab dalam tugas mereka. Hasilnya adalah tidak adanya organisasi pengelola dan objek di bawah kendali Direktorat satu pelanggan. Semua orang senang dengan segalanya (selain pemiliknya sendiri). Tapi siapa yang peduli lagi?

Perlu juga dicatat bahwa sebagian besar penyewa menikmati manfaat yang seharusnya dikompensasi oleh perusahaan pengelola dengan mengorbankan anggaran. Namun, perusahaan manajemen independen tidak boleh mengandalkan uang ini. Pengembalian dana mereka tidak akan segera dilakukan.

Informasi tentang ahlinya

Dmitry Tsvetkov, direktur real estate pinggiran kota Penny Lane Realty. Penny Lane Realty adalah salah satu pemimpin di pasar real estat elit di Moskow, St. Petersburg dan Sochi.

Saat ini, penyedia Internet dipahami sebagai organisasi yang melakukan mediasi antara penyedia dengan tingkat yang lebih tinggi dan pengguna langsung Internet. Faktanya, perusahaan seperti itu adalah pembeli grosir lalu lintas, yang kemudian dijual kembali secara eceran kepada pengguna akhir.

Di Rusia, penyediaan akses Internet saat ini diklasifikasikan sebagai layanan komunikasi, yang menimbulkan kesulitan yang terkait dengan kewajiban memperoleh lisensi dari Kementerian Komunikasi Federasi Rusia, koordinasi proyek dan sertifikasi peralatan yang digunakan. Kekhususan kegiatan juga menyiratkan pelaksanaan kegiatan tersebut hanya dalam status badan hukum, yaitu LLC, CJSC atau OJSC. Pendaftaran mandiri badan hukum dan mendapatkan lisensi yang sesuai mungkin memakan waktu lama, jadi disarankan untuk menghubungi perusahaan konsultan, yang spesialisnya akan memberikan layanan dukungan dalam persiapan semua dokumentasi yang diperlukan.

Secara umum, jangkauan layanan yang disediakan oleh ISP cukup luas dan dapat mencakup:

1. Penyediaan akses broadband, dial-up dan nirkabel ke Internet;
2. Pembentukan jaringan perusahaan swasta;
3. Penyediaan layanan komunikasi seluler;
4. Koneksi televisi digital;
5. Penempatan peralatan klien di wilayahnya sendiri;
6. Menyediakan server untuk disewakan.

Awalnya, penyedia Internet di Rusia menyediakan banyak layanan terkait yang lebih khas untuk perusahaan yang mengembangkan situs web dan toko online. Seringkali, penyedia juga menyediakan hosting untuk situs yang dikembangkan, tetapi saat ini tren utamanya adalah penyediaan layanan seluler, televisi digital, dan, tentu saja, penyediaan akses nirkabel ke jaringan.

Perlu dicatat bahwa sebelumnya pilihan yang baik untuk melakukan bisnis adalah membuat jaringan lokal di dalam gedung apartemen. Namun, opsi ini dengan mempopulerkan akses nirkabel menjadi kurang menarik bagi pengguna dan, tentu saja, bagi perusahaan. Masalah teknis di rumah jaringan lokal adalah batas kecepatan saat menghubungkan sejumlah besar pengguna. Selain itu, bisnis ini memiliki sedikit peluang untuk berkembang dan bersaing perusahaan besar, yang menawarkan opsi yang lebih menguntungkan untuk terhubung ke Internet.

Risiko bisnis ini termasuk ketergantungan yang kuat pada faktor-faktor berikut:

• Mati listrik;
• Kegagalan saluran;
• Perubahan peraturan perundang-undangan, khususnya mengenai pengolahan data pribadi.