Što ne spada u nadležnost odbora HOA. Upute za predsjednika uprave o organiziranju rada uprave ortačkog društva. Organizacija aktivnosti odbora ortačkog društva. Postupak izbora odbora HOA

Članak 18. Uprava ortačkog društva

1. Uprava ortačkog društva odgovorna je skupštini članova ortačkog društva.

2. Predsjednik ortačkog društva je član uprave ortačkog društva i njegov predsjednik.

3. Broj članova odbora partnerstva ne može biti manji od tri osobe i ne smije biti veći od pet posto ukupnog broja članova partnerstva.

4. Sastanke odbora partnerstva saziva predsjednik partnerstva prema potrebi unutar rokova utvrđenih poveljom partnerstva.

5. Sjednica uprave ortačkog društva je pravovaljana ako je nazočna najmanje polovica članova.

6. Odluke uprave ortačkog društva donose se javnim glasovanjem natpolovičnom većinom glasova nazočnih članova uprave. U slučaju jednakog broja glasova, odlučujući je glas predsjednika ortačkog društva.

Ovlasti odbora ortačkog društva uključuju:

1) provedba odluka glavne skupštine članova ortačkog društva;

2) donošenje odluke o održavanju glavne skupštine članova ortačkog društva ili osiguranje donošenja odluke glavne skupštine članova ortačkog društva u obliku glasovanja u odsutnosti ili u odsutnosti;

3) donošenje odluke o održavanju izvanredne skupštine članova društva ili o potrebi održavanja izvanredne skupštine članova društva u obliku glasovanja u odsutnosti ili u odsutnosti;

4) priručnik tekuće aktivnosti partnerstva;

5) donošenje odluka o sklapanju ugovora s organizacijama koje opskrbljuju toplinskom energijom i električna energija, voda, plin, odvodnja, poboljšanje i zaštita vrtnih ili poljoprivrednih površina, osiguranje sigurnost od požara i druge aktivnosti usmjerene na postizanje ciljeva ortačkog društva;

6) donošenje odluka o sklapanju ugovora s operaterom za gospodarenje krutim komunalnim otpadom, regionalnim operaterom za gospodarenje krutim komunalnim otpadom;

7) osiguravanje ispunjenja obveza iz ugovora koje sklapa ortačko društvo;

8) osiguranje stvaranja i korištenja zajedničke imovine ortačkog društva, kao i stvaranje potrebne uvjete za zajedničko vlasništvo, korištenje i raspolaganje tom imovinom građana;

9) izrada proračuna prihoda i rashoda i izvješća uprave društva i njihovo podnošenje na odobrenje skupštini članova društva;

10) vođenje evidencije i izvješćivanje društva, pripremanje godišnjeg izvješća i njegovo podnošenje na usvajanje skupštini članova društva;

11) osiguranje vođenja evidencije u društvu i održavanje arhive u društvu;

12) nadzor nad pravovremenim plaćanjem doprinosa predviđenih ovim saveznim zakonom, podnošenje zahtjeva sudu za naplatu zaostalih plaćanja doprinosa ili naknada iz dijela 3. članka 5. ovog saveznog zakona, na sudu;

13) razmatranje prijava članova ortačkog društva;

14) izrada i podnošenje na odobrenje skupštini članova ortačkog društva postupka za vođenje glavne skupštine članova ortačkog društva i drugih internih akata ortačkog društva, odredbi o nagrađivanju radnika i članova tijela ortačkog društva; koji je ušao u ugovori o radu s partnerstvom;

15) priprema financijskog i ekonomskog obrazloženja iznosa doprinosa članova partnerstva i iznosa naknada predviđenih u dijelu 3. članka 5. ovog saveznog zakona.

8. Odbor partnerstva, u skladu sa svojim statutom, ima pravo donositi odluke potrebne za postizanje ciljeva partnerstva, s izuzetkom odluka koje su ovim Saveznim zakonom i statutom partnerstva dodijeljene ovlastima drugih tijela ortačkog društva.

9. Procjena prihoda i rashoda ortaštva, koju sastavlja uprava ortaštva, mora sadržavati naznaku iznosa očekivanih prihoda i rashoda ortaštva, popis predloženih aktivnosti i dužnosnike ortaštva odgovorne za njihovo pružanje. .

10. Predračun prihoda i rashoda može se izraditi za kalendarsku godinu ili za neko drugo razdoblje u kojem se planira obavljanje aktivnosti koje zahtijevaju troškove ortačkog društva.

9. Odbor ortačkog društva.
9.1. Upravni odbor ortačkog društva je kolegijalno izvršno tijelo i za svoj rad odgovara Glavnoj skupštini (skupu ovlaštenika).

Uprava ortačkog društva bira se iz svojih redova javnim glasovanjem na Glavnoj skupštini (sastanku ovlaštenih predstavnika) na vrijeme od dvije godine. Broj članova Uprave i postupak glasovanja (javno, tajno) utvrđuje Glavna skupština (skup punomoćnika). Pitanje prijevremenog reizbora članova Uprave može se podnijeti Glavnoj skupštini (skupu ovlaštenika) na zahtjev najmanje jedne trećine članova Društva. U Upravni odbor ne mogu biti birani rođaci predsjednika Upravnog odbora.
9.2. Sjednice Upravnog odbora saziva predsjednik Upravnog odbora u rokovima koje odredi Upravni odbor, kao i po potrebi. Sjednice Upravnog odbora su pravovaljane ako su nazočne najmanje dvije trećine članova. Odluke Upravnog odbora donose se natpolovičnom većinom glasova nazočnih članova Upravnog odbora. Nakon svakog sastanka, sve odluke donesene na njemu objavljuju se na informativnom štandu SNT-a.

Odluke Upravnog odbora obvezuju sve članove Društva i zaposlenike Društva radni odnosi s Partnerstvom.
9.3. Nadležnost Upravnog odbora ortačkog društva uključuje:

Izbor predsjednika Upravnog odbora i prijevremeni prestanak njegovih ovlasti;

Praktična provedba odluka Glavne skupštine (sastanak ovlaštenika);

Operativno vođenje tekućih aktivnosti Društva;

Izrada proračuna prihoda i rashoda i izvješća, podnošenje istih na odobrenje Glavnoj skupštini (sastanku ovlaštenika);

Raspolaganje materijalnom i nematerijalnom imovinom Društva u mjeri potrebnoj za njegovo tekuće djelovanje;

Organizacijski – tehnička podrška aktivnosti Partnerstva;

Organizacija računovodstva i izvještavanja Društva, priprema godišnjeg izvješća i podnošenje istog na odobrenje Glavnoj skupštini (sastanak ovlaštenih predstavnika);

Organizacija zaštite i osiguranja imovine Društva i imovine njegovih članova;

Organizacija izgradnje, popravka i održavanja zgrada, građevina i građevina, komunalnih mreža, cesta i drugih javnih objekata;

Kupnja, na zahtjev članova Društva, i doprema sadnog materijala, vrtnog alata, gnojiva i pesticida;

Osiguravanje uredskog poslovanja i vođenje arhive Društva;

Zapošljavanje osoba u Društvo temeljem ugovora o radu, njihovo otpuštanje, poticanje, kažnjavanje, vođenje evidencije radnika;

Utvrđivanje rokova i praćenje pravodobnog plaćanja ulaznih, članskih, ciljnih i dodatnih naknada, doprinosa za plaćanje električne energije;

Utvrđivanje rokova i kontrola plaćanja penala za nepravomoćno plaćanje članarine, ciljnih i dodatnih naknada, doprinosa za plaćanje el.

Obavljanje poslova u ime Društva, sklapanje ugovora;

Praćenje usklađenosti Partnerstva sa zakonodavstvom Ruska Federacija i ove Povelje;

Razmatranje zahtjeva i pritužbi članova Partnerstva i drugih osoba koje imaju zemljišne čestice na području Partnerstva;

Donošenje odluke o održavanju izvanredne Glavne skupštine članova Društva (sastanak ovlaštenika) ili o odbijanju održavanja;

Upravni odbor ima pravo odlučivati ​​o drugim pitanjima koja su nužna za postizanje ciljeva Društva i osiguranje njegovog normalnog rada, osim pitanja koja su prema Statutu u nadležnosti Glavne skupštine;

Pružanje pomoći članovima Partnerstva u besplatnom prijenosu poljoprivrednih proizvoda u domove za nezbrinutu djecu, internate za starije i nemoćne te predškolske odgojne ustanove;
10. Ovlasti predsjednika uprave

10.1. Predsjednik uprave bira se na skupštini ortačkog društva na vrijeme od dvije godine, ali ne više od 2 mandata uzastopno i s njim sklapa ugovor o radu na određeno vrijeme i postupa u skladu sa Saveznim zakonom "o Hortikulturni neprofitne udruge građani”, ovog Statuta, kao i ugovor o radu na određeno vrijeme uz dodjelu odgovarajućih funkcija, sklopljen s predsjednikom Upravnog odbora.

Predsjednik Uprave, ako se ne slaže s odlukom Uprave, ima pravo žalbe Glavnoj skupštini (skupu ovlaštenika).
10.2. Predsjednik Upravnog odbora Društva, bez punomoći, zastupa interese Društva u svim tijelima i organizacijama u svim poslovima i pitanjima koja proizlaze iz statutarne djelatnosti Društva, uključujući:

Predsjedava sjednicama Upravnog odbora;

Ima pravo prvog potpisa na financijskim dokumentima koji, u skladu s ovom Poveljom, ne podliježu obveznom odobrenju od strane Uprave ili Glavne skupštine;

Potpisuje druge dokumente u ime Društva i zapisnike sa sjednica Upravnog odbora;

Temeljem odluke Upravnog odbora zaključuje poslove i otvara bankovne račune Društva;

Izdaje punomoći;

Podnosi Skupštini na suglasnost pravilnike o unutarnjem redu i odredbe o nagrađivanju radnika koji su sklopili ugovor o radu;

Zastupa u ime Društva u tijelima vlasti državna vlast, lokalna uprava, sudovi, druge organizacije;

Razmatra molbe i prigovore članova Društva;

Predsjednik Uprave, sukladno Statutu, obavlja i druge poslove osim onih koji su u neposrednoj nadležnosti Glavne skupštine i Uprave.
10.3. Odgovornost predsjednika Uprave i članova Uprave:
10.3.1. Predsjednik i članovi uprave društva, u ostvarivanju svojih prava i ispunjavanju utvrđenih dužnosti, moraju djelovati u interesu društva, ostvarivati ​​svoja prava i ispunjavati utvrđene dužnosti u dobroj vjeri i razumno.

Predsjednik Upravnog odbora Hortikulture neprofitno partnerstvo a članovi uprave odgovaraju ortaštvu za gubitke koje svojim djelovanjem (neradom) prouzroče ortaštvu. U tom slučaju ne odgovaraju članovi uprave koji su glasovali protiv odluke koja je za sobom povukla štetu društvu ili nisu sudjelovali u glasovanju.

Predsjednik uprave i njegovi članovi, ako se utvrde financijske zlouporabe ili prekršaji, odnosno nanese šteta vrtlarskom neprofitnom društvu, mogu biti stegovno, materijalno, upravno ili kazneno odgovorni sukladno zakonu.

Predsjednik uprave hortikulturnog neprofitnog društva brine se za provedbu odluka glavne skupštine (sjednice ovlaštenika), uprave, te zastupa društvo u odnosima s vladine agencije, institucije, susjedna hortikulturna neprofitna partnerstva i organizacije. Ima pravo sklapati ugovore u ime ortačkog društva unutar ograničenja procjena prihoda i rashoda, izdati punomoći, otvoriti tekući račun za partnerstvo u institucijama nadležne banke. Obavlja i druge poslove koje mu povjeri glavna skupština (sjednica ovlaštenika) i upravni odbor.
10.3.2.Predsjednik Odbora dužan je osigurati Potrebni dokumenti na zahtjev revizijska komisija, vladine agencije ili član partnerstva. Za prikrivanje isprava predsjednik odgovara novčanom kaznom u visini mjesečne članarine.
10.3.3. Predsjednik uprave ne može prikupljena sredstva ortaštva trošiti po vlastitom nahođenju izvan okvira predračuna i plaćanje pravne usluge za suđenje s članovima ortačkog društva.

11. Kontrola financijskih i gospodarskih aktivnosti Društva.
11.1. Nadzor nad financijskim i gospodarskim poslovanjem Društva, uključujući rad predsjednika i članova Upravnog odbora, provodi Revizijska komisija.
11.2. Članovi revizijske komisije (revizora) hortikulturnog neprofitnog partnerstva odgovorni su za nepropisno ispunjavanje dužnosti predviđenih Saveznim zakonom „O vrtlarstvu, prijevozu i seoskim neprofitnim udrugama građana” i poveljom partnerstva.
11.3. Komisiju za reviziju bira Glavna skupština iz redova članova Društva

(sastanak ovlaštenih predstavnika) koji se sastoji od najmanje tri osobe na razdoblje od dvije godine.

U Komisiju za reviziju ne mogu biti birani predsjednik i članovi Upravnog odbora te njihovi srodnici. Postupak rada Komisije za reviziju reguliran je Pravilnikom koji odobrava Glavna skupština članova Društva (sastanak ovlaštenih predstavnika).
11.4. Komisija za reviziju za svoj rad odgovara Glavnoj skupštini. Članovi Revizijske komisije odgovorni su za nepravilno obavljanje dužnosti predviđenih ovom Poveljom i Saveznim zakonom „O vrtlarstvu, neprofitnim udrugama građana“.

Predsjednik povjerenstva bira se na skupštini (sastanku ovlaštenika).
11.5. Ponovni izbori Komisije za reviziju mogu se održati prijevremeno na zahtjev najmanje jedne četvrtine ukupnog broja članova Društva.
11.6. Povjerenstvo za reviziju obavlja nadzor nad financijskim i gospodarskim poslovanjem predsjednika Uprave, Uprave i njezinih članova. Komisija za reviziju dužna je:

Provjerava provedbu odluka Glavne skupštine od strane Upravnog odbora i njegovog predsjednika, zakonitost građanskih transakcija koje su sklopila upravljačka tijela Partnerstva, regulatornih pravnih akata koji uređuju aktivnosti Partnerstva, stanje njegove imovine;

Provesti financijske revizije - ekonomska aktivnost Društva najmanje jednom godišnje, kao i na inicijativu članova Revizijske komisije, odlukom Glavne skupštine ili na zahtjev jedne petine ukupnog broja članova Društva ili jedne trećine ukupnog broja članova Društva. broj članova odbora;

Izvješće o rezultatima revizije Glavnoj skupštini s preporukama za otklanjanje utvrđenih povreda;

Izvijestiti Skupštinu (sastanak ovlaštenih predstavnika) o svim utvrđenim povredama u radu organa upravljanja Društva;

Pratiti pravodobno razmatranje prijava članova Partnerstva od strane Upravnog odbora i Predsjednika;

Na temelju rezultata revizije, ako postoji opasnost po interese Društva i njegovih članova ili ako se utvrde zlouporabe od strane predsjednika ili članova Uprave, Revizijska komisija, u granicama svojih ovlasti, ima pravo sazvati izvanrednu Skupštinu članova Društva;
Prihvatiti i potvrditi obujam obavljenog posla u skladu s procjenom primitaka i izdataka koju je usvojila glavna skupština, na zahtjev predsjednika ili odbora SNT-a, potvrđivanjem Akata o izvršenom radu od strane jednog od članova Rev. komisije. . Neovjerene potvrde o obavljenim radovima Komisija za reviziju ne smije ubrajati.
11.7. Javni nadzor nad poštivanjem zakona ;

Javno povjerenstvo za praćenje usklađenosti sa zakonodavstvom bira se odlukom Glavne skupštine i radi pod vodstvom Upravnog odbora. Komisija vrši javni nadzor nad:

Pridržavanje na području Partnerstva mjera za sprječavanje i otklanjanje onečišćenja površinskih i podzemnih voda, tla i atmosferskog zraka otpadom iz kućanstva i kanalizacijom;

Usklađenost sa sanitarnim i drugim pravilima za održavanje javnih površina, okućnica i susjednih područja;

Osiguravanje poštivanja pravila zaštite od požara tijekom rada peći, električnih instalacija, električnih mreža, opreme za gašenje požara;

Zaštita spomenika i objekata prirode, povijesti i kulture na području Partnerstva i susjednih područja;

Povjerenstvo pruža savjetodavnu pomoć članovima Partnerstva i osigurava da se vrtlari pridržavaju zakona o zemljištu, šumarstvu, vodi, okolišu, zakonodavstvu o urbanističkom planiranju, sigurnosti od požara, sanitarnoj i epidemiološkoj dobrobiti stanovništva, sastavlja izvješća o kršenjima zakona i dostavlja ih na postupanje Odboru. Odbor ima pravo te akte dostaviti državnim tijelima radi poduzimanja odgovarajućih mjera.
11.8. Članovi povjerenstva društva za nadzor poštivanja propisa mogu se, prema utvrđenom postupku, imenovati javnim inspektorima državnih tijela za nadzor poštivanja propisa i imati odgovarajuće ovlasti.

12. RAČUNOVODSTVO, IZVJEŠĆIVANJE, RAD.
12.1. Partnerstvo vodi računovodstvenu evidenciju. Pruža računovodstveno i statističko izvješćivanje na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije, statističkim tijelom i poreznim tijelom.
12.2. Podaci o sastavu imovine Partnerstva, njegovim troškovima, broju i sastavu njihovih zaposlenika te njihovim primanjima ne mogu biti predmet poslovne tajne.
12.3. Ortaštvo je dužno čuvati sljedeće dokumente, koje daje članu ortaštva na njegov zahtjev:

Osnivački dokumenti Društva, kao i izmjene i dopune unesene u ovu Povelju i registrirane na propisani način; zapisnik sa sastanka osnivača društva, koji sadrži odluku o osnivanju društva, kao i druge odluke vezane uz osnivanje društva;

Popisi članova Društva s naznakom njihovih prezimena, imena, patronima, mjesta stanovanja;

Dokumenti koji potvrđuju državna registracija partnerstva;

Vlasnički dokumenti;

Računovodstvena i porezna izvješća, bankovna dokumentacija;

Zapisnici glavnih skupština, sastanaka ovlaštenih predstavnika;

Zapisnici sa sjednica Upravnog odbora;

Zapisnici revizijskih komisija;

Projekt planiranja i razvoja teritorija s općim planom;

Naredbe i upute;

Ugovori s organizacijama i ugovori o radu;

Poslovna korespondencija;

Projekti izgradnje opskrbe električnom energijom i plinom;

Interni akti Društva;

Dokumenti koji potvrđuju prava Partnerstva na imovinu u njegovoj bilanci;

Zaključci revizora, državnih i općinskih financijskih nadzornih tijela;

Ostali dokumenti dostavljeni Savezni zakoni i drugi pravni akti Ruske Federacije, ovom Poveljom, internim dokumentima i odlukama Upravnog odbora Partnerstva.

12.4. Organizira obavljanje uredskih poslova u Ortaštvu

upravljačko tijelo. Upravni odbor bira tajnika odgovornog za skladištenje,

dostupnost, ispravnost sadržaja i dizajna potrebna dokumentacija

(isprava o pravu korištenja zemljišne čestice ortačkog društva,

Generalni plan partnerstva sa svim dogovorenim i uključenim

dokumenti, sva izdanja Povelje ortačkog društva, police osiguranja, ostalo

dokumenti predviđeni zakonom i Poveljom). Tajnica

uprava vodi popis (kartoteku) članova Društva, kao i građana,

vođenje vrtlarstva na području Partnerstva na individualnoj osnovi,

s naznakom brojeva parcela, osobnih podataka o njihovim vlasnicima, kuće

adrese, kontakt telefone, podatke o dokumentima za pravo korištenja

zemljište, a također, na zahtjev vrtlara, sastav njihovih obitelji, osobni brojevi

vozila i eventualno druge informacije.
12.5. Potpisuju se zapisnici skupština članova Društva

predsjedavajući i tajnik takvog sastanka; ti su protokoli certificirani

pečatom Društva i trajno se čuvaju u njegovim spisima.

Zapisnici sa sastanaka odbora i revizijske komisije Partnerstva,

Povjerenstvo Partnerstva za praćenje poštivanja zakonodavstva

potpisan od strane predsjednika odbora ili zamjenika predsjednika odbora

odnosno predsjednik revizijske komisije i predsjednik

Povjerenstvo Partnerstva za praćenje usklađenosti sa zakonodavstvom; podaci

zapisnik se ovjerava pečatom Društva i pohranjuje u njegovu spisu

konstantno.

Preslike zapisnika skupština članova Društva, sastanaka

odbora, revizijska komisija Ortaštva, komisija Ortaštva na

kontrola poštivanja zakonskih propisa, ovjereni izvadci iz podataka

protokoli se daju na pregled članovima Partnerstva u skladu s njihovim

zahtjev, kao i tijela lokalne samouprave na teritoriju

gdje se takva udruga nalazi, državna tijela

Lenjingradska regija, pravosudne agencije i agencije za provođenje zakona, organizacije u

u skladu sa svojim pismenim zahtjevima.
12.6. Računovodstvo u partnerstvu, priprema izvješća, računovodstvo zaposlenika,

tekući uredski poslovi, vođenje blagajne i bankovnih dokumenata

organiziran od strane odbora partnerstva i dodijeljen računovođi-blagajniku,

angažiran od strane Društva temeljem ugovora o radu ili ugovora o radu

građanske prirode.

12.7. Računovođa-blagajnik hortikulturnog neprofitnog društva osigurava, sukladno sporazumu – ugovoru s upravom hortikulturnog neprofitnog društva, provedbu odluka državnih tijela, skupštine (sastanka ovlaštenih predstavnika) partnerstvo i odbor na sve financijska pitanja. Predstavlja partnerstvo u odnosima s državnim financijskim tijelima.

Glavne odgovornosti su:

Izrada procjena, gotovih izvješća i karakterizacija bilanci u novčanom smislu rezultate financijskog i gospodarskog poslovanja društva i stanje njegovih sredstava na kraju godine (po izvorima prihoda i korištenju);

Pravovremeno prikupljanje (prijem) zemljišnog poreza, vjerodajnica, članstva, povjerenja i drugih doprinosa;

Strogo gotovinsko računovodstvo;

Plaćanje državnih poreza na vrijeme, rad članova uprave, čuvara, stalno zaposlenih, kao i ugovore o radu, ugovore koje je odobrila glavna skupština (sastanak ovlaštenih predstavnika) partnerstva;

Dostavljanje potrebne dokumentacije na zahtjev revizijske komisije.
12.8. Računovođa ili blagajnik ima pravo potpisati troškovne dokumente za izdavanje SNT novca samo u skladu sa stavkama i iznosima koje je odobrila glavna skupština procjene prihoda i rashoda. Preraspodjela sredstava između stavki nije dopuštena, osim stavke nepredviđenih troškova.
13. IMOVINA ORTAŠTVA.

13.1. Partnerstvo može posjedovati zgrade, strukture, vozila, opremu, inventar, sredstva i bilo koju drugu imovinu koja nije povučena iz civilnog prometa.
13.2. Partnerstvo ima pravo posjedovati ili trajno koristiti zemljišne čestice, javna zemljišta, kao i posjedovati ih po drugim osnovama dopuštenim zakonom.
13.3. Imovina opće namjene koju je steklo ili stvorilo Partnerstvo korištenjem doprinosa svojih članova i prihoda od poduzetničke aktivnosti vlasništvo je Društva kao pravne osobe.
13.4. Partnerstvo, izvršavajući ovlasti vlasnika svoje imovine, ima pravo, prema vlastitom nahođenju, u skladu sa statutarnom svrhom, obavljati bilo kakve radnje u vezi sa svojom imovinom, a ne suprotno zakonu a ne povrijeđujući prava i zakonom zaštićene interese drugih osoba.
13.5. Za pokriće nepredviđenih troškova, gubitaka i šteta te likvidacije situacija, Partnerstvo stvara rezervni fond, koji se formira godišnje izdvajanjem u iznosu od 10% od iznosa doprinosa.
13.6. Trošak dugotrajne imovine i obrtni kapital odražava se u neovisnoj bilanci Partnerstva.

13.7. Dobit koju Društvo ostvari od poduzetničkih aktivnosti ne podliježe podjeli između članova Društva i usmjerava se u svrhe koje odredi Skupština članova Društva (skupština ovlaštenika).

14 . Sredstva, sredstva i imovina Društva

14.2. Sredstva Društva formiraju se doprinosima članova Društva,

sredstva primljena kao plaćanje za ugovore o korištenju zajedničke imovine

korištenje, kazne i naknade za nesudjelovanje u kolektivnom radu,

prihod od svoje gospodarske djelatnosti, osigurana sredstva

organizacija, poduzeća i državnih tijela u Partnerstvo za

potpore vrtlarima sukladno članku 35., 36. i 38. Federalnog

Zakon "O hortikulturi, vrtlarstvu i neprofitnim vikendicama".

udruge građana" N 66-FZ, dobrovoljni prilozi i donacije

građana, kamate na bankovne depozite i druga primanja.

Sredstva Društva vode se na računu Društva u

banke i na blagajni Društva (sukladno zahtjevima postupka vođenja

gotovinski promet).
14.3. U svrhu stjecanja ili stvaranja (izgradnja, proizvodnja,

kapitalni popravci, modernizacija, rekonstrukcija) općih objekata

koristiti, Partnerstvo, odlukom glavne skupštine svojih članova, oblike

povjereničkim fondovima. Odbor priprema i predstavlja glavnoj skupštini

prijedlozi za stjecanje ili stvaranje određenog objekta, izračunati

na temelju njegove vrijednosti, potrebne veličine zakladničkog fonda i iznosa

ciljani doprinos po vrtlaru, kao i rok plaćanja

takav doprinos.

Ako glavna skupština odluči o stjecanju odn

stvaranjem javne ustanove, nema pravo smanjenja gabarita

formirani zakladni fond i ciljni doprinos koji je predložio odbor.

Ako postoji sumnja u valjanost informacija koje je iznio odbor

nagodbe skupština ima pravo odgoditi odluka i uputiti

osobe koje je sastanak odabrao da provjere izračune. Rješenje je ovo

U tom slučaju može se usvojiti naknadno glasovanjem u odsutnosti (anketom).

Primici namjenskih doprinosa u fondove formirane odlukom

skupštine, a rashodi iz tih sredstava vode se posebno

svaki zakladni fond. Odlukom odbora za skladištenje i akumulaciju

sredstava iz povjereničkog fonda, može se otvoriti poseban bankovni račun, uključujući

uključujući depozit.

Ciljani iznosi doprinosa po svakom vrtlaru moraju biti

jednak. Nije dopušteno davati bilo kakve pogodnosti bilo kojoj kategoriji

vrtlari, osim rata prije isteka roka uplate doprinosa,

odobrila skupština, kao i izmjene rokova uplate doprinosa i

oslobađanje od plaćanja penala za članove Društva s niskim prihodima (prema

odluka glavne skupštine).
14.4. Odlukom glavne skupštine Ortačko društvo osniva poseban

fond. Poseban fond čine ulazne i članarine članova

Partnerstva, kazne i naknade koje plaćaju, kamate na depozite u

banaka, uključujući s računa otvorenih za pohranjivanje povjereničkih sredstava,

prihodi od gospodarske djelatnosti, kao i osigurana sredstva

Partnerstvo za potporu vrtlara, drugi prihodi. Zbog ovih istih

sredstava za formiranje fonda plaća radnika koji su sklopili ugovor o radu

ugovor s Partnerstvom, odobren u sklopu procjene prihoda i rashoda

Ortaštvo generalnom skupštinom članova.

Sredstva posebnog fonda troše se namjenski

zadaće predviđene Poveljom partnerstva, uključujući stjecanje

te stvaranje zajedničke imovine i tekući troškovi za nju

radnika koji su sklopili ugovore o radu s Ortaštvom, te plaćanja

porezi i druga obvezna plaćanja iz svojih plaća.

Postupak formiranja posebnog fonda, veličina ulaza i

članarine, visine kazni i naknada za nesudjelovanje u kolektivu

rada utvrđuje se veličina fonda plaća i plaća radnika

odluke glavne skupštine na prijedlog uprave ortačkog društva

suglasnost na proračun prihoda i rashoda za iduću godinu. Kad se promijeni

uvjete djelovanja Društva tijekom godine za koju se op

sastanak odobrio takvu procjenu, odbor ima pravo predstaviti

izvanrednoj skupštini usklađeni predračun i ostale iznose uplata.

Bez obzira na veličinu vrtnih parcela zbog

neujednačen reljef, teritorije Partnerstva imaju različite veličine,

Skupština ima pravo odrediti visinu članarine samo u

identične veličine bez obzira na površinu okućnice,

u vlasništvu vrtlara.
14.5. Priznanice vrtlari mogu primati u blagajnu ili na račun Društva

plaćanja za komunalne usluge pružene putem posredovanja

Partnerstvo, iznosi poreza, naknada i drugih obveznih plaćanja

vrtlari, čiji prijenos u odgovarajuće proračune i izvanproračunske

sredstva osigurava Partnerstvo. Takvi primici nisu uključeni u

sredstava Društva i koriste se za plaćanje komunalnih računa i dr

plaćanja za vrtlare ili za nadoknadu Partnerstvu za takva plaćanja,

on unaprijed platio za vrtlare. Cijena komunalnih usluga naplaćena na

vrtlar, mora odgovarati cijeni takve pružene usluge

Partnerstvo s odgovarajućom službom. Kad vrtlar plaća račune za režije

usluge kasnije od jednog dana prije roka koji služba odredi,

pružanja ovih usluga vrtlaru se naplaćuje kazna u iznosu

instalirao takav servis. Iznos kazni uključen je u poseban fond.

Ako plaćanje za navedenu uslugu kasni krivnjom Partnerstva, iznos kazni

plaćeno na račun vlastita sredstva Partnerstvo i možda

nadoknađen od službene osobe Društva čijom je krivnjom

odgoditi.

Odabrane vrste komunalije može platiti Partnerstvo

na teret posebnog fonda, ako je to predviđeno odobrenim

glavna skupština s procjenom prihoda i rashoda.
14.6. Imovina ortačkog društva uključuje zajedničko zemljište

(ceste, prilazi, vatrogasna spremišta, lokacije i površine javnih objekata

korištenje, uključujući njihove zone sanitarne zaštite), nepokretne objekte

zajedničke namjene (vratarnica, objekti komunalne mreže, prostorije za

skladištenje imovine Društva i rad osoblja Društva) i

pokretnine zajedničke uporabe (inventar, alat,

opreme, vozila itd.).

Stečena ili stvorena zajednička imovina

Ortačko društvo na teret posebnog fonda formiranog od

odlukom glavne skupštine članova ortačkog društva, imovina je

Ortačko društvo kao pravna osoba. Zajedničko vlasništvo

stečeno ili stvoreno od strane Partnerstva na račun ciljanih doprinosa,

je zajednička zajednička imovina njegovih članova.
14.7. Prilikom napuštanja Ortačkog društva iz bilo kojeg razloga, vrtlar

ima pravo na dio imovine koji je zajednički

imovine članova Ortaštva u iznosu cilja koji oni plaćaju

doprinosi uzimajući u obzir amortizaciju navedene imovine. Amortizacija imovine može biti

utvrđuje (na trošak vrtlara) prema odgovarajućim računovodstvenim pravilima

računovodstveno (obračun amortizacije) ili se obračunava limitiranjem vrijednosti udjela

vrtlara u zajedničkom vlasništvu, iznos namjenskih doprinosa koje je uplatio za

prethodne dvije godine.

Odluku o isplati udjela u imovini donosi skupština

predstavljanje upravnom odboru istodobno s odlukom o povlačenju

vrtlar iz Partnerstva. Udio u imovini utvrđuje se u novčanom iznosu

izraza i isplaćuje se iz sredstava posebnog fonda Ortačkog društva odn

sporazumom stranaka može se izdati kao pokretnina

odgovarajući trošak.

Član ortačkog društva prilikom otuđenja vrta zemljišna parcela ima pravo

ujedno otuđiti stjecatelju njegov udio u zajedničkoj stvari.

Bez obzira na to je li to navedeno ili ne u ugovoru između otuđivatelja i

primatelj zemljišne čestice, dodjela udjela u zajedničkoj imovini

podrazumijeva se ako otuđivač nije kontaktirao s odborom ortačkog društva

zahtjev za isplatu tog udjela njemu. U slučaju da otuđivatelj

parcele po izlasku iz članova Ortaštva, njegov udio u ukupnom

nekretnine, novi vlasnik ove parcele, želi ući u

Partnerstvo je dužno dati isti iznos kao ciljani doprinosi za

prošla razdoblja. Navedeni iznos šalje se u poseban fond za

pokrivanje troškova isplate udjela umirovljenog člana Društva.

Ako nakon isplate udjela nije primljena naknada od novog vlasnika,

10.1. Uprava upravlja tekućim radom Društva po svim pitanjima, osim pitanja koja su u isključivoj nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambena zgrada te nadležnost skupštine članova Ortačkog društva.

10.2. Postupak izbora Upravnog odbora

10.2.1. Uprava se bira iz redova članova Društva na Glavnoj skupštini i odgovara joj.

10.2.2. Odbor se bira u sastavu od najmanje tri osobe.

10.2.3. Upravni odbor se bira na vrijeme od jedne godine (najviše dvije godine). Po

Nakon tog roka Uprava zadržava ovlasti najdulje tri mjeseca do održavanja Glavne skupštine.

10.2.4. Kandidate za članove Upravnog odbora može predložiti svaki član Društva. Ako je član Društva pravna osoba, općina, subjekt Ruske Federacije, Ruska Federacija, tada ovlašteni predstavnik takvog člana Partnerstva ima pravo biti biran za člana Upravnog odbora. Članovi Upravnog odbora ne mogu biti bliski srodnici (supružnici, roditelji, djeca, braća, sestre).

10.2.5. Član Ortačkog društva može biti izabran na upražnjeno mjesto člana Uprave odlukom izvanredne Glavne skupštine sazvane

u te svrhe najkasnije (najviše tri) mjeseca od dana zbrinjavanja

iz odbora bilo kojeg od njegovih članova. Član Upravnog odbora izabran na dopunskim izborima obnaša dužnost Upravnog odbora do isteka mandata ovog sastava Upravnog odbora.

10.3. Sastanci odbora:

provode se najmanje jednom svaka tri mjeseca; saziva predsjednik Upravnog odbora; dokumentiraju se protokolom.

10.4. Obavijesti o održavanju sjednice Upravnog odbora objavljuju se na mjestu koje za to odredi Upravni odbor najkasnije 3 dana prije održavanja sjednice. Članovi Društva mogu sudjelovati na sjednicama Upravnog odbora bez prava glasa.

10.5. Upravni odbor na svojoj prvoj sjednici između svojih članova bira predsjednika Upravnog odbora (u daljnjem tekstu: predsjednik), osim ako odlukom glavne skupštine nije drugačije određeno. U slučaju prijevremenog ponovnog izbora od strane Glavne skupštine člana Uprave koji je predsjednik, odnosno razrješenja predsjednika Uprave s dužnosti odlukom članova Uprave, Uprava bira novog predsjednika, osim ako odlukom Glavne skupštine nije drugačije određeno.

10.6. Odlučivanje Upravnog odbora.

10.6.1. Sjednica Upravnog odbora je pravovaljana ako na njoj sudjeluje većina članova Upravnog odbora.

10.6.2. Član Upravnog odbora ima jedan glas na sjednici Upravnog odbora.

10.6.3. Odluke Upravnog odbora donose se većinom glasova nazočnih članova Upravnog odbora.

10.7. Odgovornosti odbora uključuju:

1) usklađenost Partnerstva s važećim zakonodavstvom, zahtjevima ove Povelje i odlukama općih skupština članova HOA-e;

2) kontrola pravodobnog plaćanja članova društva i vlasnika koji nisu članovi društva utvrđenih obveznih plaćanja i doprinosa te poduzimanje mjera za otklanjanje duga;

3) izrada nacrta plana rada održavanja zajedničke imovine i imovine društva i izvješća o njegovoj provedbi;

4) izradu nacrta predračuna prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu i izvješća o tome financijske aktivnosti, dostavljajući ih na odobrenje Glavnoj skupštini članova HOA;

5) zastupanje Društva u odnosima s trećim osobama u pitanjima koja se odnose na zajedničku imovinu i pružanje komunalnih usluga (opskrba komunalnim sredstvima);

6) upravljanje stambenom zgradom ili sklapanje ugovora o upravljanju sa upravljanje organizacijom ili sklapanje građanskopravnog ugovora s upraviteljem;

7) sklapanje ugovora o održavanju, radu i popravku (tekućem i kapitalnom) zajedničke imovine i praćenje njihove provedbe;

8) prijem radova i usluga po zaključenim ugovorima, kao i potpisivanje potvrda o izvršenim radovima i pruženim uslugama;

9) primanje i otpuštanje radnika i namještenika za opsluživanje stambene zgrade;

10) vođenje popisa članova društva, kao i uredski poslovi, računovodstvo i izvješćivanje, osiguranje čuvanja dokumenata Partnerstva;

11) sazivanje i održavanje Glavne skupštine;

12) sklapanje ugovora o održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi s vlasnicima koji nisu članovi Društva;

13) organiziranje izbora izvođača i izvođača radova i usluga održavanja i popravka zajedničke imovine i imovine Društva;

14) praćenje sigurnosti i održavanja zajedničke imovine i imovine društva, pridržavanje vlasnika, stanara i zakupaca prostora s pravilima korištenja prostora, zajedničke imovine utvrđenih na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi, i njihovu provedbu odluka Glavne skupštine;

15) donošenje odluka o stjecanju i prodaji, prijenosu, zamjeni, najmu opreme, inventara i dr. materijalna sredstva Ortačko društvo, kao i njihov otpis iz bilance na način propisan zakonom, ako vrijednost te imovine ne prelazi dvadeset posto knjigovodstvene vrijednosti imovine Ortačkog društva;

16) razmatranje molbi i prigovora članova Društva (osim u slučajevima iz nadležnosti Skupštine);

17) izvršavanje drugih dužnosti koje proizlaze iz ove Povelje.

Odbor ima pravo:

1) raspolaže sredstvima Društva koja se nalaze na žiro računu Društva u skladu s procjenom prihoda i rashoda koju odobri Glavna skupština;

2) izabrati način obavljanja funkcije upravljanja stambenom zgradom (putem odbora, angažiranjem upravitelja ili sklapanjem ugovora s organizacijom za upravljanje);

3) odabire upravljačke organizacije i izvođače koji pružaju usluge upravljanja, održavanja i popravka zajedničke imovine, kao i odabir kandidata za upravitelja.

4) osniva stalna i povremena javna povjerenstva i odbore koji pomažu Upravi u rješavanju zadaća Društva. Povjerenstva i odbore mogu uključivati ​​inicijativni članovi Društva na prijedlog Upravnog odbora.

10.9. Članovi odbora moraju djelovati u dobroj vjeri i razumno u interesu Partnerstva. Članovi Uprave, uključujući predsjednika Uprave, solidarno su i pojedinačno odgovorni Partnerstvu i njegovim članovima za gubitke uzrokovane njihovim krivim radnjama (neradom) u skladu s važećim zakonodavstvom. Oslobođeni su od odgovornosti članovi uprave koji su glasovali protiv odluke koja je uzrokovala gubitke za Društvo ili koji nisu sudjelovali u glasovanju o tom pitanju. Ortaštvo (koje zastupa Komisija za reviziju) ili bilo koji član ortaštva ima pravo podnijeti zahtjev za naknadu štete za gubitke prouzročene ortaštvu od strane člana(ova) Uprave.

13.1. Upravljanje poslovima Društva provodi Uprava Društva (u daljnjem tekstu: Uprava). Upravni odbor ima pravo odlučivati ​​o svim pitanjima iz djelatnosti društva, osim pitanja koja su u isključivoj nadležnosti skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi i nadležnosti skupštine članova društva. .

13.2. Upravu iz reda članova Društva bira Skupština članova Društva u broju od deset osoba, na vrijeme od dvije godine.

13.3. Član Uprave ne može biti osoba s kojom Društvo ima sklopljen ugovor o upravljanju stambenom zgradom, niti osoba koja obnaša funkciju u tijelima upravljanja organizacije s kojom je Društvo sklopilo navedeni ugovor. , kao i član Revizijske komisije (revizor) Ortačkog društva. Član Uprave društva ne može svoje poslove u upravi spajati s radom u društvu temeljem ugovora o radu, kao ni povjeriti, povjeriti drugoj osobi ili joj na drugi način povjeriti obavljanje svojih dužnosti člana društva. Upravni odbor ortačkog društva.

13.5. Upravni odbor je izvršno tijelo Društva za svoj rad odgovoran Glavnoj skupštini članova Društva.

13.6. Član Upravnog odbora ne može prenijeti svoje ovlasti na drugu osobu.

13.7. Sjednice Upravnog odbora saziva predsjednik Upravnog odbora prema potrebi, a najmanje jednom u šest mjeseci.

13.8. Upravni odbor ovlašten je donositi odluke ako je sjednici Upravnog odbora nazočno najmanje pedeset posto od ukupnog broja članova Upravnog odbora. Član Upravnog odbora ima jedan glas na sjednici Upravnog odbora. Odluke Upravnog odbora donose se natpolovičnom većinom glasova od ukupnog broja glasova nazočnih članova Upravnog odbora. Odluke koje donosi Upravni odbor dokumentiraju se zapisnikom sa sjednice Upravnog odbora i potpisuju ga predsjednik Upravnog odbora, tajnik sjednice Upravnog odbora;

13.9. Član Ortaštva može biti izabran na upražnjeno mjesto člana Uprave odlukom izvanredne Glavne skupštine sazvane u te svrhe najkasnije u roku od tri mjeseca od dana istupanja bilo kojeg člana iz Uprave. Član Upravnog odbora izabran na dopunskim izborima obnaša dužnost Upravnog odbora do isteka mandata ovog sastava Upravnog odbora.

13.10. Odgovornosti odbora uključuju:

13.10.1. Usklađenost Partnerstva sa zakonodavstvom i zahtjevima Povelje Partnerstva;

13.10.2. Nadzor nad pravovremenim plaćanjem utvrđenih obveznih uplata i doprinosa od strane članova Društva;

13.10.3. Izrada procjena prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu Društva i izvješća o financijskim aktivnostima, podnošenje istih Glavnoj skupštini članova Partnerstva na odobrenje;

13.10.4. Upravljanje stambenom zgradom ili sklapanje ugovora o upravljanju istom;

13.10.5. Zapošljavanje radnika za servisiranje stambene zgrade i njihovo otpuštanje;

13.10.6. Sklapanje ugovora za održavanje, upravljanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

13.10.7. Organiziranje izbora izvođača i izvođača radova i usluga održavanja i popravka zajedničke imovine i imovine Društva;

13.10.8. Prijem radova i usluga po sklopljenim ugovorima;

13.10.9. Vođenje registra članova Društva, uredski poslovi, računovodstvo i financijsko izvješćivanje;

13.10.10. Sazivanje i održavanje skupštine članova Društva;

13.10.11. Obavljanje i drugih dužnosti koje proizlaze iz ove Povelje.

13.11. Odbor ima pravo:

13.11.1. Upravljati sredstvima Partnerstva koja se nalaze na bankovnom računu Partnerstva u skladu s procjenama prihoda i rashoda koje je odobrila Glavna skupština;

13.11.2. Odabrati način obavljanja funkcije upravljanja stambenom zgradom (putem uprave, angažiranjem upravitelja ili sklapanjem ugovora s organizacijom za upravljanje);

13.11.3. Odaberite upravljačke organizacije i izvođače koji pružaju usluge upravljanja, održavanja i popravka zajedničke imovine, kao i odaberite kandidate za upravitelja.

PREDSJEDNIK UPRAVE ORTAŠKOG DRUŠTVA

14.1. Predsjednika uprave društva bira skupština članova društva iz reda uprave društva na vrijeme od dvije godine.

14.2. Predsjednik uprave društva brine se za provedbu odluka uprave, ima pravo svima davati upute i naloge. dužnosnici Partnerstva, čije je sklapanje obvezno za određene osobe.

14.3. Predsjednik Upravnog odbora ima sljedeće ovlasti:

14.3.1. Djeluje bez punomoći u ime Partnerstva, uključujući zastupanje njegovih interesa.

14.3.2. Potpisuje platne dokumente i obavlja transakcije za koje, sukladno zakonu i ovom Statutu, nije potrebna obvezna suglasnost Uprave ili Glavne skupštine članova Društva.

14.3.3. Izrađuje i podnosi pravila na odobrenje Glavnoj skupštini članova Partnerstva interni propisi Partnerstva u odnosu na zaposlenike čije odgovornosti uključuju održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odredbe o naknadi za njihov rad.

14.3.4. Tvrdi drugo interni dokumenti Partnerstva predviđena Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, Poveljom partnerstva i odlukama Opće skupštine članova partnerstva.

14.3.5. Organizira rad Upravnog odbora i osigurava provedbu njegovih odluka.

14.3.6. Sklapa i otkazuje ugovore o radu sa zaposlenicima Društva u skladu sa zakonom i ovim Statutom.

14.3.7. Organizira vođenje računovodstva i osigurava izradu i pravodobno podnošenje obračuna i statističko izvještavanje o aktivnostima Društva u Porezna uprava, društvenih fondova i tijela državne statistike.

14.3.8. Potpisuje financijske dokumente i ugovore u skladu s odlukama skupštine i Uprave.

14.3.9. Izrađuje i podnosi na odobrenje glavnoj skupštini interne akte Društva u odnosu na zaposlenike čije odgovornosti uključuju opsluživanje stambene zgrade i pravilnike o plaćama za njihov rad.

14.3.10. Razvija se organizacijska struktura I tablica osoblja uslužnom osoblju Partnerstva, a također priprema naloge (upute), uključujući imenovanje zaposlenika Partnerstva na radna mjesta, njihov premještaj i razrješenje, na odobrenje Odboru.

14.3.11. vodi uslužno osoblje Ortačko društvo, primjenjuje poticajne mjere i izriče disciplinske sankcije.

14.3.12. Izdaje punomoći za pravo zastupanja u ime

partnerstva;

14.3.13. Organizira vođenje zapisnika sa sjednica Upravnog odbora, svakom članu Društva, na njegov zahtjev, daje zapisnike sa Glavnih skupština i sjednica Upravnog odbora na uvid i izvod iz zapisnika.

13.2.14. Obavlja druge ovlasti koje nisu navedene u važećem zakonodavstvu Ruske Federacije ili ovom Statutu u okviru nadležnosti glavne skupštine i Upravnog odbora.

13.3. Predsjednik je dužan, na zahtjev Povjerenstva za reviziju, svojim članovima omogućiti slobodan uvid u sve dokumente koji se odnose na djelovanje Društva.

13.4. Predsjednik može biti prijevremeno razriješen dužnosti

odgovornosti odlukom Glavne skupštine.

ODBOR ZA REVIZIJU

14.1. Komisiju za reviziju bira Glavna skupština iz reda članova Društva, koja se sastoji od dvije osobe, na dvije godine.

14.2. Komisija za reviziju djeluje u skladu s aktima koje je usvojila Glavna skupština i odgovorna je samo Glavnoj skupštini.

14.3. Povjerenstvo za reviziju vrši nadzor nad financijskim i gospodarskim poslovanjem Društva, uključujući provedbu planova rada za održavanje zajedničke imovine i imovine Društva i provedbu proračuna prihoda i rashoda Društva, odobrenih od strane Društva. skupštine, te namjenskom korištenju sredstava Društva.

14.4. Članovi Revizijske komisije ne mogu istovremeno biti članovi Uprave i zaposlenici Društva. Članovi Komisije za reviziju ne mogu biti u bliskom srodstvu s članovima Upravnog odbora.

14.5. Povjerenstvo za reviziju između svojih članova bira predsjednika Povjerenstva za reviziju.

14.6. Revizijska komisija ortačkog društva:

1) obavlja reviziju financijskog i gospodarskog poslovanja najmanje jednom godišnje. Izvješće Komisije za reviziju ne može se prenositi trećim osobama dok ga ne odobri Glavna skupština;

2) izvješćuje Upravu o rezultatima revizije prije rasprave na Glavnoj skupštini;

3) podnosi Glavnoj skupštini zaključak o proračunu prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu, izvješće o godišnjem proračunu i visini obveznih uplata i doprinosa;

4) izvješćuje Skupštinu o svom radu;

5) ima pravo u svakom trenutku od Upravnog odbora i njegovog predsjednika zahtijevati bilo koji dokument radi vršenja kontrole;

6) ima pravo angažirati neovisnog revizora za stručniju reviziju, s tim da troškove plaćanja njegovih usluga rasporedi na troškove održavanja zajedničke imovine predviđene proračunom Društva;

7) prisustvuje inspekcijskom nadzoru poslovanja Društva od strane poreznih i drugih državnih tijela;

8) ima pravo zahtijevati sazivanje izvanredne glavne skupštine ako je takva odluka donesena većinom glasova članova Revizijske komisije.

Prema zakonskom aktu, udruga vlasnika stanova je neprofitna udruga čiji su članovi vlasnici stambenih površina zgrade stvorene u svrhu upravljanja određenom kućom, odnosno organiziranja rada svih komunikacijskih mreža stambenog kompleksa. i održavanje u prihvatljivom stanju.

Glavna svrha stvaranja takvog društva je osigurati da stanovnici mogu samostalno upravljati sredstvima koja se plaćaju za komunalne usluge i održavanje stanova.

Nakon izgradnje kuće i stavljanja u funkciju, vlasnici stanova mogu zajednički izabrati jednu od tri mogućnosti, koji su utvrđeni zakonodavnim okvirom:

Važno je razumjeti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih problema. Kako biste riješili svoj problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na dežurne linije:

1. Upravljanje zgradom od strane samih vlasnika kuće.
2. Provedba funkcije upravljanja HOA ili stambena zadruga.
3. Upravljanje obavlja specijalizirano društvo za upravljanje.

Odluka o odabiru jednog od HOA oblici vlasti donesena na skupu svih vlasnika stambenog prostora u pojedinoj zgradi.

Najviše tijelo ortačkog društva je uprava. Njegove ovlasti, funkcije i odgovornosti navedene su u statutu. Statutarnim aktom utvrđuju se i termini održavanja sjednica. O svakom sastanku vodi se poseban zapisnik, koji na kraju sastanka potpisuje svaki sudionik.

Postupak izbora odbora HOA

Izbor organa upravljanja obavlja se na skupštini etažnih vlasnika iz reda građana koji su članovi ortačkog društva. Oglašavaju se kandidati za deset dana prije sastanka. Izbori odbora HOA smatraju se važećim samo kada više od 50% glasovali za određenog kandidata.

Međutim, trajanje ove pozicije propisano je u povelji HOA ne može biti dulje od dvije godine. Svake dvije godine održavaju se reizbori izvršnog tijela i članovi prethodnog odbora HOA mogu biti ponovno birani na tu dužnost.

Tko ne može biti član uprave HOA?

Predsjednik Upravnog odbora Udruge vlasnika stanova

Voditelj partnerstva ili predsjednik biraju članovi odbora i osoba je odgovoran za sve radnje koje provodi upravni odbor HOA-e i sama organizacija u cjelini. Računa se i mandat predsjednika dvije godine. Ovo je plaćena pozicija.

Prava i odgovornosti upravitelja izražavaju se kako slijedi:

1. Predsjednik ima pravo djelovati u ime HOA bez dokumenta povjerenja.
2. Direktor tvrtke može potpisivati ​​platne i financijske dokumente, kao i obavljati razne transakcije, u skladu s poveljom partnerstva.
3. Predsjednik je dužan razviti i predstaviti različite projekte svim sudionicima u organizaciji.
4. Menadžer određuje visinu nagrađivanja zaposlenika.

Odgovornosti odbora HOA

U Članci 138. i 148. Stambenog zakona RF su propisane, a to su:

1. Usklađenost sa svim zakonskim normama i odredbama navedenim u povelji organizacije.
2. Zapošljavanje i otpuštanje radnika za obavljanje specifičnih kućanskih poslova.
3. Praćenje primitka obveznih uplata i doprinosa u blagajnu HOA.
4. Obavljanje poslova upravljanja uredom i računovodstva partnerstva.
5. Sklapanje raznih ugovora, kao i izrada predračuna i izvješća.
6. Osiguravanje odgovarajuće sanitacije i higijene tehničko stanje dom i svu imovinu.
7. Zaštita imovinskih prava i interesa vlasnika stambenih prostorija u ovoj zgradi.

Sastanak odbora HOA

Najpopularnija pitanja i odgovori u vezi s reorganizacijom, likvidacijom i udruživanjem vlasnika HOA

Pitanje: Dobar dan, moje ime je Olga i živim u visokoj zgradi čiji su stanari odabrali način upravljanja kućom - udrugu stanara. Nedavno su predsjednik uprave i članovi uprave HOA odlučili poboljšati naše dvorište i sklopili ugovor s građevinskom tvrtkom koja će urediti teritorij i tamo urediti dječje igralište. Nisam protiv toga, ali recenzije ovoga građevinska tvrtka izrazito negativno. Recite mi, je li odbor HOA imao pravo samostalno donijeti takvu odluku, a da je nije podnio općoj skupštini stanovnika?

Odgovor: Pozdrav Olga, prema Umjetnost. 148 Stambeni zakon Ruske Federacije, članovi uprave HOA zajedno s predsjednikom mogu donositi takve odluke i sklapati ugovore, budući da nisu u suprotnosti s odredbama povelje. Dakle, ovaj sporazum je pravno obvezujući i bit će dosta težak. Druga je stvar ako imate informacije o snimanju prijevarnih radnji od strane građevinska tvrtka. U tom slučaju trebate kontaktirati odbor i obavijestiti njegove članove o trenutnoj situaciji.

Zaključak

Kao rezultat toga, može se formulirati niz zaključaka:

1. HOA je jedan od oblika upravljanja višekatnom stambenom zgradom. Članovi udruge su stanari ove zgrade koji su zakoniti vlasnici stanova.
2. Tijelo upravljanja ortačkim društvom je uprava na čelu s predsjednik.
3. Organizacija se stvara radi obavljanja određenih funkcija i rješavanja pitanja usmjerenih na organizaciju potpunog funkcioniranja stambene zgrade.
4. Upravno vijeće bira se na skupštini stanara glasovanjem, a predsjednika biraju članovi odbora.
5. Razdoblja valjanosti ovlasti uprave ne smiju biti dulje od dvije godine. Na kraju tog razdoblja uprava se ponovno bira.
6. Za članstvo u udruzi morate imati pravo vlasništva i punoljetnost.
7. Sva važnija pitanja rješavaju se na glavnim skupštinama i sjednicama odbora.
8. Rezultati i ishodi sastanaka odbora dokumentiraju se u zapisnicima odbora HOA, ovjeravaju i pohranjuju sve dok organizacija postoji.