Revizijska komisija Garažno-građevinske zadruge (GSK)

Svaki će se član GSK-a osjećati smirenije ako bude siguran da aktivnosti predsjednika uprave GSK-a kontroliraju članovi GSK-a koji su dio revizijske komisije.

savezni zakon"Stambeni zakon Ruske Federacije" Članak 39. Revizijska komisija (revizor) GSK 1. Komisiju za reviziju (revizora) bira glavna skupština na najduže dvije godine. Revizijska komisija ne može uključivati ​​članove uprave GSK. 2. Povjerenstvo za reviziju, koje se sastoji od više revizora, između svojih članova bira predsjednika. 3. Revizijska komisija (revizor): provodi planirane revizije financijskih i gospodarskih aktivnosti GSK-a najmanje jednom godišnje; podnosi glavnoj skupštini zaključak o proračunu, godišnje izvješće i iznose obveznih uplata i doprinosa; izvješćuje skupštinu o svom radu.

Pravilnik o kontrolnoj i revizijskoj komisiji GSK

(projekt)

1. Ciljevi i ciljevi
1.1. Komisija za kontrolu i reviziju GSK-a, u daljnjem tekstu KRC, osnovana je kako bi ojačala kontrolnu funkciju članova GSK-a nad aktivnostima upravnih tijela, uslužnog osoblja GSK-a i kako bi pomogla odboru u sprječavanju antisocijalnog ponašanja pojedinih članova GSK-a i njihovi gosti.
1.2. Odbor za reviziju pomaže u usmjeravanju aktivnosti uprave GSK-a u provedbi odluka sastanaka članova GSK-a, te usmjerava aktivnosti revizijske komisije na ozbiljan rad u analizi financijskih i gospodarskih aktivnosti i otkrivanju kršenja, ako se otkriju.

2. Postupak formiranja CRK
2.1. KRC se formira na dobrovoljnoj osnovi iz redova aktivnih članova GSK koji su vlasnici boksova u GSK.
2.2. Osnivanje CRK-a provodi se suglasnošću na glavnoj skupštini. Unutarnje samoorganiziranje u HŽD-u provodi se na jednom od prvih sastanaka HKD-a, na kojem se biraju predsjednik HŽD-a i tajnik te se vrši raspodjela funkcionalnih zaduženja.
Kvantitativni sastav CRC-a određuje sama grupa u trenutku formiranja i može se nadopuniti u bilo kojem trenutku.

3. Ovlasti i oblici djelovanja
3.1. KRC radi u skladu sa svojim planom, a provodi i neplanirane aktivnosti.
3.2. Svaki član revizijske komisije ima pravo, na temelju svoje pisane prijave, odmah se upoznati sa svim financijskim i drugim dokumentima koji se odnose na financijske i gospodarske aktivnosti GSK-a i predsjednika uprave GSK-a, kako bi dobio upoznati s dokumentacijom GSK-a kako bi se provjerila provedba odluka sa sastanaka, rezolucija odbora, usklađenosti zakonodavstva i povelje aktivnosti dužnosnici GSK.
3.3. Članovi KRC-a sudjeluju u racijama otkrivanja činjenica asocijalnog ponašanja pojedinih članova GSK-a, nanošenja štete GSK-u, činjenica skvotiranja i samovolje te oštećenja društvene imovine.
3.4. Članovi Povjerenstva za reviziju sudjeluju u reviziji financijskog i gospodarskog poslovanja GSK, kako zajedno s Povjerenstvom za reviziju, tako i na vlastitu inicijativu i prema vlastitom planu. Svrha ovakvih inspekcija je dublje i objektivnije proučavanje i evaluacija ovih aktivnosti te što brže korištenje dobivenih materijala.
3.5. Rezultati nadzora evidentiraju se u aktima i izvješćuju na sjednicama odbora. QRC zahtijeva od odbora da reagira na otkrivene nedostatke i kršenja.

4. Odnosi s drugim tijelima GSK
4.1. U svojim aktivnostima KRC se rukovodi zakonodavstvom Ruske Federacije, poveljom GSK-a i odlukama sastanaka GSK-a.
4.2. KRC je odgovoran skupštini članova GSK-a, KKK izvještava o svojim zaključcima i zapažanjima upravu GSK-a, te daje poruke i izvješća na sastancima.
4.3. U odnosima s revizijskim povjerenstvom, revizijski odbor može provoditi zajedničke revizije, pomagati revizijskom povjerenstvu u prikupljanju i proučavanju materijala ili raditi prema vlastitom planu.
4.4. KRC je neovisan o ostalim upravljačkim tijelima grupe GSK.

Važno je da Pravilnik o revizijskoj komisiji, koji se može usvojiti na glavnoj skupštini članova Državnog odbora, navodi da: Revizijska komisija GSK-a izrađuje plan provođenja revizije financijskih aktivnosti GSK-a, koji se objavljuje na web stranici GSK-a, nalazi se u prizemlju, izložen na poštanski sandučići, ili je na drugi način dostavljena pozornost članovima GSK-a; tijekom revizije financijskog poslovanja mora se sastaviti potpuni i detaljni registar učinjenih financijskih izdataka s naznakom iznosa, brojeva i datuma isprava o plaćanju i svrhe za koje je novac utrošen te službene osobe koje su odlučile o tim izdacima; uspostavljena je procedura prema kojoj bi svaki vlasnik i zakupac boksa u GSK-u imao priliku upoznati se s rezultatima revizije; odmah po obavljenoj reviziji informacija o rezultatima revizije bila bi objavljena na web stranici iu prostorijama GSK te bi bilo potrebno naznačiti gdje i u koje vrijeme se zainteresirani mogu upoznati s tim dokumentima.

Važnost revizijske komisije u životu GSK

Prilikom izbora članova uprave i revizijske komisije, svi članovi GSK-a koji su prisutni na glavnoj skupštini moraju se voditi zdravim razumom i pripaziti da biraju ne samo pristaše većine, okupljene oko predsjednika ili kandidata za predsjednika GSK, ali i predstavnici manjina, a posebno oni članovi GSK koji su sposobni, ako treba, suočiti se s predsjednikom ŽK, ako treba.

Komisija za reviziju GSK-a provodi građanski nadzor nad gospodarskim i financijskim aktivnostima GSK-a.

Ako je upravni odbor GSK-a formiran od jedne inicijativne skupine članova GSK-a, tada revizijsko povjerenstvo GSK-a mora kontrolirati druga inicijativna skupina članova GSK-a. U tom slučaju značajno se smanjuju vjerojatnost tajnog dogovora i objektivna revizija financijskih aktivnosti GSK-a.

Glavni razlozi nerada i neučinkovitog rada Revizijske komisije GSK:

Nedostatak naknade za revizijsko povjerenstvo: teško je natjerati članove Državnog odbora da rade besplatno;

Formiranje revizijske komisije isključivo od pristaša predsjednika Državnog odbora;

Među članovima revizijske komisije nema pravno ni ekonomski pismenih osoba;

Među članovima revizijske komisije nema ljudi koji su principijelni i kojima je stalo do dodijeljenog posla te koji su sposobni boriti se za opstanak GSK-a.

Za ocjenu kvalitete rada revizijske komisije dovoljno je saznati vodi li cjeloviti registar ostvarenih prihoda. financijska sredstva, te isti cjeloviti i detaljni registar financijskih rashoda napravljen za revidirano razdoblje, u kojem su naznačeni iznosi, brojevi i datumi isprava o uplati i svrhe za koje je novac utrošen, te je li netko od vlasnika i zakupca boxa u GSK-u imao priliku da se upoznaju s ovim registrom.

Ako predsjednik GSK-a i članovi uprave znaju da:

Među članovima GSK-a ima ljudi koji su dio revizijske komisije koji neće žmiriti na nezakonite radnje, koji će javno iznositi sve činjenice o pogreškama. upravljačke odluke, i neučinkovito trošenje Novac, djelovat će samo u okviru dogovorenog akcijskog plana GSK-a i odobrenog troškovnika GSK-a.

Izabrano povjerenstvo za reviziju upozorava da će obvezno provoditi reviziju financijskog poslovanja GSK-a, primjerice, svako tromjesečje, a rezultati revizije će biti javno dostupni svim članovima GSK-a, pa će oni razmišljati mnogo puta prije planiranja bilo kakve prijevare.

Primjer

Ako je novac GSK-a koji su prikupili članovi GSK-a za velike popravke uzalud bačen, onda će ga vlasnici kutija u GSK-u morati ponovno skupljati, čak i ako to ne žele.

Revizija garažno-građevinskih zadruga (GSBC)

Posljednjih godina stanovništvo sve više kupuje automobile, a stvaranje garažno-građevinskih zadruga (GSBC) u velikim i malim gradovima postalo je uobičajeno. GSK je jedna od sorti potrošačke zadruge, čija je svrha organiziranje skladištenja automobila, održavanje i rad garaža članova zadruge. Iako su aktivnosti GSK-a, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, neprofitne, garažnim zadrugama zakonom nije zabranjeno obavljanje poslovnih aktivnosti.

O glavnoj djelatnosti, propisi reguliranje djelatnosti GSK-a; o značajkama računovodstvo Sada ćemo pokušati razjasniti u GSK i dokumente koji se koriste u garažnim zadrugama. Kao što je gore spomenuto, GSK je neprofitna organizacija. Ali Zakon "o neprofitne organizacije» ne odnosi se na GSK kao i na potrošačke zadruge (članak 1. stavak 3. Saveznog zakona br. 7-FZ od 12. siječnja 1996.).

Po građanskom pravu osnovati pravni status potrošačke zadruge, kao i prava i obveze njezinih članova, moraju se izdati posebni zakoni (članak 116. članka 6. Građanskog zakonika Ruske Federacije). A takvi zakoni postoje za potrošačke zadruge (npr. za stambene zadruge i vrtlarstvo). Međutim, poseban zakon za garažne zadruge još nije usvojen.

Neka pojašnjenja u vezi s aktivnostima garažnih zadruga sadržana su u Zakonu usvojenom u SSSR-u 26. svibnja 1988. br. 8998-XI „O suradnji u SSSR-u“. Sadrži odgovore na neka važna pitanja za GSK (npr. o broju članova zadruge). Recimo, u stavku 2. članka 14. ovog zakona stoji da veličina imovinskog uloga člana garažne zadruge ne može utjecati na njegovo sudjelovanje u odlučivanju na skupštini.

Kako se uplaćuju prilozi članova zadruge?

Budući da je sama garažna zadruga investitor izgradnje, izvor financiranja bit će doprinosi članova zadruge. Karakter i vrste članarine utvrđuje Građanski zakonik i Statut ove zadruge. Visina članarine utvrđuje se dijeljenjem procijenjena vrijednost izgradnja za broj parkirnih mjesta. Tijekom izgradnje može doći do promjene procijenjenog troška, ​​pa se stoga može promijeniti iznos udjela - to mora biti predviđeno u Povelji zadruge.

U izradi.

U ovoj fazi garažno-građevinska zadruga ulaže u izgradnju. Sama zadruga građevinske djelatnosti ne vodi, već privlači programere. Postoji nekoliko načina za formaliziranje odnosa investicijske aktivnosti:

- dionička zgrada;

— sastavljanje predugovora s budućim članom garažne zadruge za kupoprodaju objekta u izgradnji;

- upravljanje zajedničke aktivnosti građenje temeljem ugovora o jednostavnom društvu;

— davanje kredita za izgradnju od kupca objekta u izgradnji.

Treba uzeti u obzir da nisu sve gore navedene metode prihvatljive za garažne zadruge. Na primjer, ugovor o jednostavnom partnerstvu ne primjenjuje se na neprofitne zadruge (klauzula 2 članka 1041. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Može se uzeti kredit za izgradnju Porezna uprava kao neciljane doprinose i računati ih kao neoperativni prihod (članak 14. članka 250. Poreznog zakona Ruske Federacije), od kojeg se naplaćuje porez na dohodak.

Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, u pravilu, postavlja pretjerane zahtjeve za programere i nije široko korišten.

Stoga, najviše na pristupačan način za GSK u ovom slučaju je sklapanje preliminarnog kupoprodajnog ugovora (čl. 429. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Takav ugovor nije potrebno registrirati za objekt u izgradnji.

U ugovorima o ulaganju u izgradnju garaža s kupcima-programerima može se predvidjeti uvjet o dodjeli udjela grada u objektu u izgradnji. Taj se udio financira namjenskim prilozima članova zadruge. Daljnji prijenos dovršene dugotrajne imovine (garaže) državnim tijelima. vlasti, tijela lokalna uprava NDS se ne pojavljuje.

Puštanje u rad

Prije puštanja u pogon sva imovina je vlasništvo GSK-a (ako je vlasništvo nad njom uknjiženo). Ali članovi zadruge se u početku ne registriraju državna registracija prijenos vlasništva, jer to nije potrebno. Prema zakonu, parkirna mjesta u garaži pripadaju članovima zadruge ako su za njih dali puni udjel (članak 218. članka 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prema tome, država registracija ni na koji način ne utječe na stjecanje imovinskih prava članova zadruge, međutim, neki članovi GSK-a još uvijek formaliziraju državnu registraciju svojih prava. Dakle, svaki sudionik zadruge ima svoj udio, a samo zajednički prostor ostaje u bilanci GSK.

Posebnost stvaranja garažne zadruge je da se novi članovi ne primaju odmah, već tijekom gotovo cijelog razdoblja izgradnje. Stoga je najprikladnije visinu članarine određivati ​​u fazama. Za početak se izrađuje predračun općih troškova poslovanja zadruge za cijelu godinu. Zatim se iznos ukupnih troškova prema predračunu podijeli s brojem osiguranih parkirnih mjesta u garaži – dobije se iznos jedne članarine za godinu. Visina godišnje članarine za jednog člana zadruge obračunava se prema broju parkirnih mjesta koje je isti kupio, neovisno o datumu njegovog stupanja u zadrugu.

Računovodstvo za primitak doprinosa u garažnoj zadruzi

GSK evidentira primitak ciljanih doprinosa od članova zadruge na računu 86 „Namjensko financiranje“ na zasebnim podračunima:

— « Trenutna aktivnost»;

— “Organizacijski troškovi”;

— “Kapitalna ulaganja u izgradnju garaža.”

Obračunavanje članarine odražava se u računovodstvenom unosu „Dugutno 76 Dobrovno 86” samo za one koje je primila zadruga (razgraničenja za buduće obveze, inače je nemoguće prikazati doprinose članova GSK-a koji još nisu primljeni u računovodstvo ).

Odraz gubitaka

Ako je na kraju izvještajne godine dugovno stanje računa 26 “Opći poslovni rashodi” veće od potraživanja računa 86 “Tekuće poslovanje”, tada se u zadruzi stvara gubitak koji se prenosi na račun 91 (pod. račun “Ostali rashodi”). Garažna zadruga pokriva gubitke privlačenjem dodatnih novčanih uloga članova zadruge. Oni snose supsidijarnu odgovornost prema zadruzi, t.j. vjerovnik ima pravo zahtijevati od članova zadruge namirenje njegovih tražbina za obveze Državnog dioničkog društva.

Raspodjela dobiti

Svrha osnivanja GSK-a je zadovoljiti potrebe zadrugara za skladištenje njihovih vozila. Međutim, garažnim zadrugama nije zabranjeno obavljanje poslovnih djelatnosti, kao što su iznajmljivanje prostora i zajedničkih prostorija, pružanje usluga popravka i održavanja automobila i sl. Tada računovođa mora voditi posebnu evidenciju troškova za poslovne aktivnosti GSK-a.

U suprotnom, ciljano financiranje (doprinosi članova zadruge) bit će priznato kao predmet oporezivanja (članak 14, stavak 1, članak 251 Poreznog zakona Ruske Federacije) i podlijegat će porezu na dohodak.

Revizorska kuća "Audit Expert" savjetuje: Da se to ne bi dogodilo, potrebno je unaprijed provjeriti porezno računovodstvo u garažnoj zadruzi uz uključivanje revizora.

Plaće zaposlenika GSK-a podliježu jedinstvenom socijalnom porezu i doprinosima u mirovinski fond na uobičajeni način.

Prihod garažno-građevinske zadruge dobiven kao rezultat poduzetničke aktivnosti mora se raspodijeliti među njezinim članovima (članak 116. članka 5. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Računovođa garažne zadruge mora imati na umu da dohodak članova GSK-a podliježe porezu na osobni dohodak po stopi od 13%.

Kao što vidite, čak i jednostavno računovodstvo u garažnoj zadruzi mora se pravilno provesti. GSK računovođa mora pratiti najnovije promjene u zakonodavstvu. Ali u praksi se računovodstvo garažne zadruge u 2015. ne razlikuje mnogo od računovodstva garažne zadruge u 2016. (ako se sam glavni računovođa nije promijenio :-).

Koje poreze plaća garažna zadruga?

• Porez na imovinu

GSK plaća ovaj porez samo za imovinu koja je navedena u njegovoj bilanci. Ako GSK posjeduje zemljišna parcela, onda postoji potreba za plaćanje poreza na zemljište. Porez na imovinu za parkirna mjesta u vlasništvu članova zadruge dužni su platiti sami članovi zadruge.

• Jedinstveni socijalni porez, premije osiguranja za obvezno mirovinsko osiguranje GSK mora obračunavati naknade koje se isplaćuju prema ugovori o radu(predsjednik, računovođa i drugi zaposlenici, uključujući zaposlenike) i platiti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
• Porez na osobni dohodak

Garažna građevinska zadruga je obveznik poreza na dohodak prema utvrđenom postupku.

Kako provesti reviziju garažne zadruge u Kazanu?

Računovođa naše garažne zadruge nikada nije dostavio financijska izvješća u zadnjih 6 godina. Mnogi dokumenti za plaćanje električne energije nemaju žig. Zadrugari su podnijeli pisani zahtjev predsjedniku za podnošenje financijskog izvješća za zadnjih 6 godina. Ali računovođa je odbio dati izvješće. Zadruga već duže vrijeme ima problema s isplatama i ništa ne poduzima.

Recite mi, kako mogu postići reviziju GSK-a?

Najčešći problem u ovom slučaju je predočenje dokumenata garažne zadruge revizorima. Obično ih čuva predsjednik uprave ili glavni računovođa i nitko ih ne može vidjeti niti provjeriti.

Da biste dobili ove dokumente i proveli GSK reviziju, morate:

• Trebaš podnijeti tužbu(o naplati duga i sl.)
• i Provođenje takvog ispitivanja obično se dodjeljuje revizorima (ili revizorskoj tvrtki).
• Možete zatražiti od suda da odabere revizorsku tvrtku koja vam je potrebna (upoznata), a sud obično izabere tu tvrtku.
• Zatim ćete morati napraviti popis pitanja za stručnjake za koja biste željeli pojašnjenje.

Napomena: Troškove revizije prvo plaća podnositelj zahtjeva (sudu uz polog), a zatim vam ih odlukom suda nadoknađuje revidirana stranka.

Reviziju GSK-a možete provesti izravno: sklapate ugovor o reviziji, dogovarate se o vremenu revizije, intenzitetu rada, trošku - doći ćemo na poslovno putovanje u bilo koji grad i provjeriti sve! Minimalni trošak GSK revizije je od 25 tisuća rubalja. = po dogovoru.

Reviziju GSK-a u Kazanu, Naberezhnye Chelny, Nizhnekamsk ili u nekom drugom gradu Tatarstana, regije Volga mogu brzo provesti revizori tvrtke Audit Expert. Ako želite provesti reviziju putem suda, pošaljite zahtjev sudu na mjestu garažne zadruge.

Garažne zadruge, GSK u Kazanu - nije potpuni popis za 2016.

1 Entuzijast, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Rodiny, 2 k1

2 Azino-2, garažna zadruga, Kazan, Akademika Zavoisky, 3a

3 Yuldash-2, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Adoratsky, 2a

4 Salute, garažna zadruga, Kazan, Adel Kutuya, 68 k1

5 Zračna luka, garažna zadruga, Kazan, Patrice Lumumba, 52a

6 Askhar, zadruga za izgradnju garaža, Kazan, Minsk, 11

7 Avangard, garažna zadruga, Kazan, Bondarenko, 1

8 Sokol-87, garažna zadruga, Kazan, Adoratsky, 51i

9 Zarechye, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Adoratsky, 50a k5

10 Privolzhsky-6, garažna zadruga, Kazan, Safiullina, 12a

11 Radar-2, garažna zadruga, Kazan, Nesterovsky Ravine, 50

12 Motor, garažna zadruga Kazan, Musina, 29

13 Zarya, garažna zadruga, Kazan, Richard Sorge, 31a

14 Radar-1, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Khadi Atlasi, 10

15 Sjeverni, garažni kompleks Kazan, Litvinova, 418

16 Sputnik, garažna zadruga Kazan, Gorkovskoe autocesta, 49a

17 Avtolyubitel-2, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Komissara Gabisheva, 20a

18 Lada, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Lenjinogorska, 28

19 Družba, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Gagarina, 37a

20 Naprijed, garažna zadruga, Kazan, Kosmonavtov, 57a

21 Sokol-77, GK Kazan, Čajkovski, 33

22 Prestige, garažna zadruga, Kazan, Gabdully Karieva, 3

23 Neftyanik, garažna zadruga, Kazan, Galeeva, 4a

24 Skif, zadruga za izgradnju garaža, Kazan, Kurskaya, 10a

25 Energetik, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Khimikov, 10

26 Sidro, garažna zadruga Kazan, Portovaya, 23

27 Bagrationovets-2, garažna zadruga Kazan, Kul Gali, 6

28 Chuikovsky, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Marshala Chuikova, 60

29 Garažno-građevinska zadruga br. 3 Kazan, Richard Sorge, 13B k1

31 Mechta, LLC, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Braća Kasimov, 47/3

32 Nadezhda, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Avenija Pobedy, 206

33 Priborist-2, garažna zadruga, Kazan, Julius Fuchik, 59

34 Mechta, garažna zadruga, Kazan, Solovetskikh Yung, 1

35 Start, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Gavrilova, 44a

36 Chulpan, garažna zadruga, Kazan, Julius Fuchik, 79B

37 Kazanka, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Nikolaj Eršov, 27 k4

38 Zodiac, garažna zadruga, Kazan, Braća Kasimov, 25

39 Avtomobilist, GC Kazan, Nikolaja Eršova, 49e

40 Operater instrumenta, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Tushinskaja, 2a

41 Servistrans, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Arkhangelskaya, 2a k1

42 Polet, garažna zadruga, Kazan, Embankment (Kirovsky), 6

43 Motorist, garažno-građevinska zadruga, Kazan, Nikolai Ershova, 49e k1.

A ovo nije potpuni popis garažnih zadruga samo u Kazanu.

Malo humora o garažnim zadrugama :)

Tekst moje prijave tužiteljstvu istočnog okruga Moskve

Tužitelj istočnog okruga Moskve

Kopija: Odjel za borbu protiv gospodarskog kriminala u Moskvi

Primjerak: Antimonopolski odbor za Moskvu.

U trenutku sklapanja Ugovora izgradnja garažnog kompleksa bila je gotovo dovršena te mi je, sukladno uvjetima iz Ugovora, dodijeljen garažni boks koji se nalazi na 2. katu zgrade broj xxxx. Međutim, promjenom numeracije kutija promijenio se i moj broj kutije te je ubuduće postao poznat kao xxxx, što je uz moju suglasnost evidentirano u uplatnoj knjizi.

Garažni kompleks do danas nije predan državnoj komisiji, t.j. nije pušten u rad. Ipak, ja i ostali dioničari već 6 godina možemo slobodno koristiti svoje garažne boksove za smještaj auto i moto opreme.

Trenutno je predsjednik zadruge Viktor Nikolajevič Shchukin, koji je zamijenio prethodnog predsjednika na ovoj poziciji prije nekoliko godina.

Pod vodstvom novog predsjednika 2007. godine moja kutija (kao i sve druge kutije garažne zadruge), unatoč pažljivom plaćanju operativnih troškova, isključena je iz napajanja. Za ponovno spajanje, predsjednik zadruge počeo je zahtijevati isplatu 8.000 rubalja od svakog dioničara. Nakon toga, suprotno trenutnom dogovoru, predsjednik V.N. Shchukin počeo tražiti dodatni doprinos od 55.000 rubalja od ulagača kapitala, navodno za dovršetak izgradnje. Za cijelo vrijeme od sklapanja Ugovora, ja kao dioničar gradnje nikada nisam bio obaviješten, ni pismeno ni usmeno, o nadolazećim sastancima, niti o promjenama u statutarnim dokumentima, niti o bilo kakvim drugim promjenama u poslovanju zadruga koje se tiču ​​mene kao investitora..

Kada pokušavate saznati koji pravni temelj odbor zadruge ubire priloge i namjenu tih priloga, 19. listopada 2007. V.N. Shchukin je u usmenom razgovoru objasnio da je, kada je prihvatio poslove zadruge od prethodnog predsjednika, otkrio niz nedostataka u primljenoj dokumentaciji. Prema dokumentima prihvaćenim od prethodnog predsjednika, dioničari nisu bili članovi zadruge. Iskoristivši ovu situaciju, V.N. Shchukin je, nakon što se pridružio odboru zadruge, koji se prema prethodnim dokumentima sastojao od 5 ljudi, uspio postati predsjednik ove zadruge. Od ovog trenutka, prema V. N. Shchukinu. vlasnici automobila-dioničari postali su „samo investitori“, bez prava na određeni garažni boks, što je izravno u suprotnosti s točkom 4. Ugovora. Dobivši pristup upravi zadruge, novi predsjednik je, kako bi osigurao “većinu” pri odlučivanju na skupštini, smijenio prethodnu upravu iz upravnog odbora i na njihovo mjesto u zadrugu doveo ljude koje je trebao. . Nakon toga, bez uzimanja u obzir mišljenja ulagača, registrirana je nova Statuta zadruge, u kojoj je upis vlasništva garažnog boksa zajamčen samo članovima zadruge, uz obvezne dodatne doprinose. Ostali investitori udjela po ugovoru o sudjelovanju u izgradnji nisu uzeti u obzir. Kako se povećavao broj takozvanih “novih zadrugara”, tako su se sve više počela uvoditi obvezna plaćanja. Konkretno, uvedena je naknada za učlanjenje u zadrugu za ulagače u kapital u iznosu od 15 tisuća rubalja. Prema novom statutu koji je usvojio Shchukin, član zadruge koji nije platio sljedeću ratu podliježe isključenju iz zadruge uz prijetnju lišavanja dioničara garažnog boksa, a kao kompenzacija - isplata dioničaru novac plaćen po cijenama od 2000, unatoč činjenici da je komercijalna vrijednost imovine višestruko porasla.

Dana 19. listopada podlegao sam prijetnjama predsjednika da će me isključiti iz dioničara (uz isplatu nominalne vrijednosti novca koji sam uplatio 2000. godine), a kako bih zadržao vlasništvo nad svojim udjelom u garažnoj zadruzi, bio sam prisiljeni da mi napišu molbu za prijem u zadrugare. Inače, predsjednik mi je prijetio da će me isključiti iz dioničara zadruge, uz isplatu samo dijela sredstava koje sam uložio 2000. godine, uz obrazloženje da je svojim manipuliranjem statutarnim dokumentima i manipuliranjem mišljenjima tzv. „novi zadrugari“ bez mog učlanjenja u zadrugu s trenutnim plaćanjem pripadajućih pristojbi, moj trenutni status je izjednačen sa statusom zakupca prostora zadruge. Unatoč molbi koju sam napisao za učlanjenje u takozvane nove zadrugare, čiji sam suinvestitor od 2000. godine, primljen sam u zadrugu odbijen. Ni usmeno ni pismeno nisam obaviješten o razlozima odbijanja.

Na moj zahtjev za financijska izvješća, statutarne dokumente, zapisnike sa sastanaka, također sam oštro odbijen, između ostalog i zbog nečlanstva u zadruzi.

Stječe se dojam da uprava zadruge uopće nije zainteresirana za predaju objekta državnoj komisiji, jer će u tom slučaju, formaliziranjem prava vlasnika na boksove u njihovom vlasništvu, upravni odbor izgubiti financijska kontrola preko novčanog tijeka, neće moći ucjenjivati ​​zadrugare eventualnim oduzimanjem njihovog uplaćenog udjela (boxa) u zgradi garaže. Unatoč činjenici da zgrada još nije propisno stavljena u funkciju, te je po toj osnovi ostala neispunjena točka 4. Ugovora, to nije spriječilo upravni odbor zadruge da dopusti komercijalno korištenje objekta u vidu organiziranja komercijalna autopraonica i autoservis u svojim prostorijama.

Tako upravni odbor na čelu s predsjednikom nastoji prisiliti dioničare da se ili odreknu svog udjela u svoju korist po cijenu njegova stjecanja ili da snose prevelike troškove koje predsjednik nameće ulaskom u zadrugu, ciljano plaćajući tzv. doprinose i time sudjeluje u bogaćenju uske grupe osoba koje se međusobno dogovaraju, odlučuju u ime zadruge, raspolažu prikupljenim novcem po vlastitom nahođenju. Ne znam da li članovi uprave odgovaraju zadrugarima, ali bez objave bilo kakve dokumentacije o utrošku sredstava, predsjednik i njegova uprava imaju priliku nekontrolirano trošiti sredstva dioničara, a da za to ne snose nikakvu odgovornost. suinvestitorima. Primitak sredstava od vlasnika automobila za troškove poslovanja u garažnom računovodstvu nije dokumentiran ni blagajničkim računima ni blagajna– činjenica plaćanja evidentira se samo oznakom u uplatnoj knjižici.

Uzimajući u obzir visinu očekivanih naknada za učlanjenje u zadrugu (55.000 rubalja za ciljane doprinose, 15.000 rubalja za učlanjenje člana, 8.000 za ponovno uspostavljanje priključka na napajanje), nije teško izračunati da 55.000 + 15.000 + 8.000 = 78.000 rubalja. pomnoživši ovaj iznos s 500 garažnih boksova postaje jasno govorimo o oko 39 milijuna rubalja, a to ne uzima u obzir da je prosječni mjesečni prihod zadruge (1000+1500)/2 x 500 kutija u iznosu od 625 tisuća rubalja. I sve to ne računajući komercijalne koristi od iznajmljivanja garaža i njihovog postavljanja na teritoriju garažnog kompleksa trgovačka poduzeća od koje investitori ne ostvaruju nikakve prihode.

Od siječnja 2008. odbor zadruge uveo je diferencirane naknade za iste usluge (za „članove zadruge” i „nečlanove zadruge” mjesečna plaćanja od siječnja 2008. iznose 1000 odnosno 1500 rubalja) i odbijanje pristup osobnoj imovini dioničara u dobroj vjeri - investitora, ako se ne slažu s iznudama, ne ostavlja mi drugog izbora nego se obratiti tijelima za provođenje zakona kako bi zaštitili svoje interese kao vlasnika.

Po mom mišljenju, radnje uprave zadruge mogu sadržavati obilježja kaznenih djela kao što su iznuda, zlouporaba ovlasti, zlouporaba službenog položaja, zlouporaba sredstava zadruge, krivotvorenje, samovolja i dr. Štoviše, sve je to počinila grupa osoba po prethodnom dogovoru.

Na temelju navedenog, tražim:

2. Provesti temeljitu inspekciju financijskih i gospodarskih aktivnosti zadruge, kao i njezinih dobavljača i izvođača, kako bi se identificirali trgovački dogovori, prenapuhane procjene za rad, korištenje fiktivnih tvrtki izvođača i financijske sheme za „pranje“ dioničara novac.

3. Dati pravnu ocjenu djelovanja predsjednika zadruge i njegovog odbora u vezi s iznudom novčanih sredstava pod prijetnjom oduzimanja vlasništva nad uplaćenim zadružnim udjelom.

4. Ukoliko se tijekom inspekcijskog nadzora u postupanju službenih osoba utvrde prekršaji i/ili kaznena djela, pokrenuti kazneni ili upravni postupak radi privođenja počinitelja pravdi.

Dodatak: 1. Preslika ugovora br. o sudjelovanju u građenju

2. Preslika članske knjižice

3. Presliku naloga za uplatu udjela.

Osnove revizije GSK: kako provjeriti aktivnosti garažne zadruge?

Garažna zadruga je registrirana pravna osoba.

Ovo ga čini mogućim vladine agencije s vremena na vrijeme provjerite njegove aktivnosti.

Ako ste suočeni s nezakonitim radnjama uprave GSK-a, možete sami organizirati takav nadzor.

Ovo je državna inspekcija čija je svrha pregledati teritorij i dokumentaciju zadruge radi upravnih prekršaja ili kršenja internih pravila poslovanja.

Zadaci inspekcije su provjera poštivanja sanitarnih i protupožarnih normi, provjera dokumenata i zakonitosti poslovanja uprave zadruge.

U kojim slučajevima je neophodna revizija?

Ako ste obični član zadruge zainteresiran za otklanjanje prekršaja, inspekcijski nadzor treba pokrenuti odmah nakon što se oni utvrde. Popis prekršaja koje može počiniti uprava je vrlo dugačak.

Na primjer, radnje koje zaobilaze statut organizacije jasan su primjer kršenja. Ima slučajeva da menadžeri, bez znanja dioničara, fiktivno zapošljavaju radnike, samovoljno im određuju plaće i samo tako poklanjaju garažni prostor.

Potpuni popis kršenja koja mogu biti razlozi za neplanirani pregled, opisani su u br. 294-FZ, s izmjenama i dopunama 22. veljače 2017.

Ukratko, provjeru može pokrenuti:

1. poduzimanje radnji uprave zadruge koje bi mogle dovesti do ugrožavanja života i zdravlja ljudi, životinja i kulturnih objekata te gradske infrastrukture;
2. pojava izravne prijetnje životu i zdravlju na području objekta, kao i pojava prirodnih i prirodnih katastrofa;
3. kršenje prava dioničara.

Nadzor aktivnosti pravne osobe bave relevantna nadzorna tijela, ako postoje.

Za garažne zadruge nema, pa reviziju GSK-a provodi tužiteljstvo.

Planirani pregledi obavljaju se svake tri godine, ali ako pošaljete pritužbu na gore opisane prekršaje, pod uvjetom da istekne rješenje o ovrsi za prethodni nadzor.

Kako provjeriti aktivnosti GSK-a?

1. Prvi korak u osiguravanju provedbe državne inspekcije zadruge jest prikupljanje dokaza o prekršajima koje je počinila njezina uprava. Gore je rečeno da pojava uvjeta za elementarnu nepogodu može postati razlog za tužiteljsku inspekciju.

I ova presuda se tumači široko, jer je trava na teritoriju previsoka ili razbacano smeće, kao i nepoštivanje sanitarni standardi je razlog za provjeru.

Ako je uprava nemarna u čišćenju područja ili uklanjanju smeća, to nije samo kršenje prava potrošača (obično GSK povelja propisuje da se uprava obvezuje održavati područje čistim), već i nepoštivanje pravila zaštite od požara.

Kao dokaz mogu poslužiti iskazi ostalih zadrugara, fotografije, video snimci i dokumentacija.

Kao dokaz poslužit će i tekst protokola glavne skupštine dioničara, koja bi se trebala održavati u Državnom dioničkom društvu jednom godišnje. Sve ovo će biti potrebno priložiti uz prijavu koju šaljete tužitelju.

Zahtjev se piše u slobodnom obliku.

Prvo napišite puni naziv okružne vlasti u koju se prijavljujete, zatim unesite podatke o putovnici.

Nakon toga, nastavite s razgovorom o tome koji su prekršaji počinjeni tijekom upravljanja garažnim kompleksom.

Što je problem bolje opisan i što se točnije sjećate vremenskog okvira događaja koji su se dogodili, to će tužitelju biti lakše utvrditi činjenicu kršenja.

Tijekom ovog postupka, on može legalno ući u bilo koje prostorije uprave zadruge, pregledati cijelo njezino područje, zatražiti i pregledati dokumentaciju, uključujući i one koje se odnose na financijske aktivnosti garažne zadruge.

Sve osobe koje predstavljaju odbor Državnog istražnog odbora dužne su surađivati ​​s tužiteljstvom i davati im objašnjenja o pitanjima koja proizlaze iz inspekcije.

Tužitelj se mora predstaviti predstavnicima zadruge i reći zašto se vrši inspekcijski nadzor. Ako je pokrenut pritužbom, tužitelj je dužan naznačiti tko ju je uputio.

“Kojih se pravila pridržava revizijska komisija garažno-građevinske zadruge i koja prava ima? Koje dokumente prezentira predsjednik, a koje računovođa-blagajnik (imenovan)? Što povjerenstvo općenito provjerava na kraju godine, odnosno prije održavanja sjednice članova Državnog odbora za povjerenstva?” Valery, Kursk.

Garaža građevinske zadruge pripadaju potrošačkim zadrugama, neprofitnim korporacijama i nastavljaju s radom bez obzira na promjene unesene Saveznim zakonom od 5. svibnja 2014. 399-FZ u Poglavlje 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je stupio na snagu 1. rujna , 2014. (enciklopedijska natuknica).

Komisija za reviziju GSK u svom radu rukovodi se poveljom zadruge. Donosi se na skupštini članova zadruge.

U skladu s model povelje Za praćenje rada zadruge skupština bira revizora ( revizijska komisija) na vrijeme koje odredi glavna skupština. Revizor provjerava financijsko i gospodarsko poslovanje zadruge za godinu.

Osobe u organima upravljanja zadruge dužne su na zahtjev revizora dostaviti isprave o financijskom i gospodarskom poslovanju zadruge. Predsjednik odbora GSK-a dužan je revizoru dostaviti statut zadruge, naredbe o zapošljavanju i otpuštanju unajmljenih radnika (čuvara, električara), zapisnike općih skupština članova GSK-a i sjednica odbora te tablice radnog vremena. . Glavni računovođa dužan je dostaviti isprave o gospodarskom i financijskom poslovanju zadruge. To su, prije svega, primarne knjigovodstvene isprave: nalozi za plaćanje, fakture, bankovni izvodi, blagajnički nalozi za plaćanje članarine i ciljne članarine, obračuni plaća, ugovori s organizacijama. Revizor treba podići preostala sredstva iz zadružne blagajne, o tome sastaviti izjavu, a zatim podatke usporediti s dostavljenim knjigovodstvenim ispravama.

Na temelju rezultata revizije revizor sastavlja izvješće, na kraju kojeg daje ocjenu o financijskom i gospodarskom poslovanju zadruge. Ako nisu dostavljeni svi dokumenti, o tome se stavlja bilješka u izvješću o reviziji. Revizor čita rezultate revizije na skupštini članova zadruge. Predsjednik skupštine poziva članove zadruge da glasovanjem prihvate rezultate revizije. Svi akti revizora podliježu pohranjivanju u zadruzi i prenose se, kao i zapisnici glavnih skupština i odbora, od jednog predsjednika do drugog.

Na pitanje je odgovorila odvjetnica Elena LEUKHINA. Adresa ureda odvjetnika: Kursk, ul. Gaidara, 18, “Pravna zaštita”. Zakažite termin na telefone: 8-910-312-16-71 i 8-950-873-70-99.

Izrazite svoje mišljenje o članku

Ime: *
Email:
Grad:
Emotikoni:

Članak 2. Zakona br. 3085-1 izričito navodi: „Ovaj se zakon ne primjenjuje na potrošačke zadruge koje djeluju na temelju Saveznog zakona „O poljoprivrednoj kooperaciji“, kao ni na druge specijalizirane potrošačke zadruge (garažne, stambene, kreditne zadruge). i drugi). U nazivima potrošačkih zadruga nije dopuštena uporaba riječi “potrošačko društvo” i “savez potrošačkih društava”. Osim toga, postavlja se pitanje: može li biti garažna zadruga samoregulirajuća organizacija. Neprofitna organizacija stvorena u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Saveznim zakonom od 12. siječnja 1996. br. 7-FZ „O neprofitnim organizacijama” smatra se samoregulativnom, pod uvjetom da je u skladu sa svim utvrđenim podacima savezni zakon zahtjevi. Ova je definicija dana u stavku 1. čl.

Garažna zadruga: povelja, prava. organizacija garažne zadruge

Kako možete kazniti glavu ako primijetite nezakonite manipulacije? Ovisno o počinjenom prekršaju, možete se žaliti poreznoj upravi na predsjednika, podnijeti prijavu policiji ili tužiteljstvu, na primjer:

• za neovlašteno isključenje električne energije, članak 330. Kaznenog zakona Ruske Federacije;
• bez znanja članova zadruge i bez pokretanja pitanja na skupštini, neovlašteni rad na području Građanskog zakonika, poduzetničke aktivnosti, predsjednik može biti pozvan na odgovornost prema čl.
  171. Kaznenog zakona Ruske Federacije, čl. 14.1 Zakon o upravnim prekršajima, čl. 116 i 122 Poreznog zakona Ruske Federacije;
• za zlouporabu sredstava, odnosno otuđenje tuđe stvari povjerene građaninu, čl.
  160
• za prijevarne radnje, odnosno krađu tuđe stvari prijevarom čl.

Članak 116. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Osnove revizije GSK: kako provjeriti aktivnosti garažne zadruge?

Da bi lokacija postala vlasništvo, potrebno je provesti privatizaciju.

Pažnja

Drugim riječima, potrebno je otkupiti zemljište od općine ili države.

Regulatorno uređenje ovog postupka provodi se na temelju Zemljišnog zakonika.

Vlasnik garaže, kako stoji u tapi, ima isključivo pravo kupnje površine ispod nje.

Cijena alotmana određena je regionalnim zakonodavstvom.

U pravilu na cijenu utječe lokacija objekta.

Info

No, u svakom slučaju ne može biti veća od katastarske cijene.

Moguće prepreke za ponovnu kupnju Treba napomenuti da je privatizacija garaže moguća samo ako je zasebna građevina, ima vlastiti ulaz, temelj itd.

Važno

Ako je građanin vlasnik jednog od boksova izgrađenih u kompleksu, tada je parcela ispod njega nedjeljiva.

O pitanjima mogućnosti podjele takvih objekata odlučuju tijela za arhitekturu i korištenje zemljišta.

Kako registrirati garažnu zadrugu

A budući da u Građanskom zakoniku Ruske Federacije nema posebnih referenci na garažne zadruge, navedene osobe - predsjednik zadruge - nemaju želju za provedbom zakona.

Dakle, budući da trenutačno ne postoji poseban zakon koji regulira djelatnost garažnih i građevinskih zadruga, postoji svaki razlog za govoriti o postojanju neke vrste pravnog vakuuma u odnosu na takve organizacije.

Pravni status GSK-a danas je određen njegovom Poveljom u mjeri u kojoj nije u suprotnosti s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Kako organizirati garažnu zadrugu u skladu sa zakonom

No, u tome i jest problem, jer se sadržaj Povelje prilikom prijave poreznoj ne provjerava i nitko u nju ne ulazi, a to omogućuje pojedinim nepoštenim pročelnicima da unose gore navedene apsurdne odredbe, odnosno izbacuju iz Povelje odredbe potrebno za zakonite aktivnosti zadruge, na primjer, isključenje neovisne revizije iz Povelje. Ove okolnosti kompliciraju aktivnosti provedbe zakona.

Računovodstvo u garažnoj zadruzi

Razlozi zbog kojih GSK može prekinuti rad, osim odluke sastanka, uključuju:

1. Osuda.
2. Proglašavanje udruge insolventnom (stečaj).

Statut zadruge mora sadržavati opis aktivnosti povezanih s likvidacijom. Doprinosi su osnova za financiranje zadruge.

Građanski zakonik predviđa ne samo dionice, već i dodatne doprinose.

Konstitutivni dokumenti mogu uspostaviti sljedeće vrste plaćanja:

1. Ulaznica.

   Prenosi ga novi član udruge radi upisa i provedbe odgovarajućih papira.

2. Besplatno članstvo. Ovu uplatu vrši dioničar. Sredstva se troše za plaće zaposlenika GSK-a, kao i za tekuće potrebe.
3. Dionički doprinos. Može predstavljati više od samog novca. Sudionici udruge imaju pravo ulagati vrijednosne papire ili imovinska prava.

Pravni status garažno-građevinskih zadruga

Garažni boksovi moraju se održavati čistima. Proliveno ulje ili gorivo odmah se zasipa pijeskom i uklanja iz prostorije.

Automobili se ne smiju postavljati na prilaze ili protupožarne prolaze.
Svi boksovi moraju biti opremljeni kutijama s pijeskom i aparatima za gašenje požara. Nije dopušteno koristiti vatrogasnu opremu i opremu osim za predviđenu namjenu. Zaključak Prilikom stvaranja garažne zadruge veliku pozornost treba posvetiti pripremi dokumentacije. Budući da je količina papira prilično velika, ima smisla njihovu pripremu povjeriti kvalificiranim odvjetnicima. Danas postoji dosta tvrtki koje nude usluge papirologije.

Budući da GSK prima doprinose od sudionika, udruga mora uključivati ​​računovođu ili drugog stručnjaka koji ima znanja o financijskim pitanjima.