Kontakti

Stvaranje i registracija hortikulturnog partnerstva. Obveze vrtnog neprofitnog partnerstva ili što je SNT? Za i protiv SNT

  • 10.12.2019

Savezni zakon "O ponašanju građana vrtlarstva i hortikulture za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruska Federacija"(u daljnjem tekstu - novi zakon), donesen krajem srpnja 2017. (br. 217-FZ), već sam naziv svjedoči o promjenama izazvanim svojom pojavom. Izmjenama i dopunama podvrgnuto je odjednom 39 ranije donesenih zakonskih akata. Navodno je iz tog razloga stupanje na snagu novog zakona odgođeno do 1. siječnja 2019., uz utvrđivanje prijelaznog razdoblja od 5 godina od dana stupanja na snagu za dovršetak određenih reorganizacijskih postupaka.

Glavni cilj novog zakona, koji je zamijenio Savezni zakon "O hortikulturi, hortikulturi i zemlji neprofitne udruge građani" (u tom smislu poništeni br. 66-FZ), može se smatrati pokušajem rješavanja situacija koje su se razvile u "dacha ekonomiji" zemlje, u kojoj su, negdje uspješno, negdje ne baš učinkovito, radi za vlastitu korist 60 milijuna vrtlara, ljetnih stanovnika i vrtlara, a to je, ni manje ni više, gotovo polovica ruskog stanovništva.

Najbolniji problemi koji izazivaju velike kritike, kako su se zakonodavci uvjerili tijekom pripreme zakona započete 2014. godine, bili su sljedeći:

  • mnoštvo organizacijskih oblika dacha i hortikulturnih udruga (DNP, SNT, razne hortikulturne i dacha zadruge i druge opcije, sve zajedno predstavljaju 9 neovisnih pravnih oblika neprofitnih udruga građana stvorenih za seosku poljoprivredu)
  • zlonamjerne iznude u obliku članarine i drugih vrsta doprinosa, neuobičajene za mnoge hortikulturne i dačke udruge
  • nekadašnji administrativni progon za izgradnju stambenih zgrada na vrtovima i ljetnim vikendicama, te, sukladno tome, nemogućnost registracije (registracije) u kapitalnim zgradama podignutim na parcelama koje su apsolutno pogodne za život
  • visoki troškovi bušenja i izgradnje bunara za vodu u hortikulturi ili na pojedinim područjima, čiji se trošak pretvara u impresivne iznose (od 1 milijuna rubalja do 2,5 milijuna rubalja) i bez kojih, u nedostatku centraliziranog vodoopskrbnog sustava, ostaje na dachas postaje jednostavno nezamislivo
  • odsutnost prava podrška od strane općina postojećim i novim udrugama za dače i vrtove u nastajanju kako bi im osigurali inženjerske komunikacije.

Kako ne dacha, već "vrt i vrtni ustav" rješava probleme?

Da bismo razumjeli koje je promjene donio novi zakon i kako je utjecao na život ljetnih stanovnika, razmotrit ćemo njegove glavne odredbe, komentirajući neke značajke.

Novi organizacijski oblici neprofitnih udruga građana za seosku poljoprivredu

Novi zakon isključuje takav pravni organizacijski oblik udruga građana kao "dacha neprofitno partnerstvo", u vezi s kojim zemljišni, urbanistički, vodni, građanski zakoni, stambeni zakoni RF, savezni zakoni "O podzemlju", "O neprofitne udruge", "Na generalni principi organizacije lokalna uprava u Ruskoj Federaciji”, “Na državna registracija nekretnine”, “O hipoteci (zalogu na nekretninama)”, “O posebno zaštićenim prirodnim područjima”, “O poljoprivrednoj kooperaciji” i niz drugih zakona koji su već uvedeni i bit će dopunjeni.

Upotreba koncepta dacha partnerstava trebala bi u potpunosti nestati za 1,5 godinu, ali malo je vjerojatno da će riječi "dacha" i "stanovnici dacha" koje smo navikli čuti tijekom tog vremena nestati iz svakodnevnog vokabulara. Pa, vrlo su obiteljski. Povijesno uvedeni u život od vremena Petra I., koji je svojoj pratnji za svoje velike zasluge domovini dao zemlju za posjede u veličanstvenoj okolici Sankt Peterburga, ušli su u upotrebu kroz riječ "dacha", što znači djelovanje kralj (kao izvedenica od glagola "dati").

Novi zakon eliminirao je umjetno formiranu i još uvijek postojeću razliku između partnerstava za daču i hortikulturu stvorenu u skladu s već spomenutim saveznim zakonom „O vrtlarskim, vrtlarskim i dačkim neprofitnim udrugama građana” i uspostavio samo 2 vrste pravni status prigradske udruge građana:

  1. hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT)
  2. hortikulturna neprofitna partnerstva (ONT)

Prava pojedinaca koji ne žele sklopiti partnerstvo navedena su u nastavku. U međuvremenu, pogledajmo što je novo u SNT i ONT.

Hortikulturno neprofitno društvo i Hortikulturno neprofitno društvo vrste su ortačkih društava vlasnika nekretnina.

Novi vrt i vrt zemljište, kao i prije, nastaju od zem naselja ili s poljoprivrednog zemljišta. Svaki vrt ili hortikulturna čestica može biti obuhvaćena granicama samo jedne hortikulture ili hortikulturne površine.

Vrtlarstvo ili hortikulturu na vrtovima ili vrtnim parcelama koje se nalaze unutar granica teritorija partnerstva mogu obavljati nositelji prava na parcelama u sljedećim organizacijskim i pravnim oblicima:

  1. s partnerstvima,
  2. bez partnerstva.

Sukladno novom zakonu utvrđeno je da se udruga može osnovati s minimalnim brojem članova od 7 osoba (2. dio članka 16. novog zakona). Ako nije ispunjen uvjet za broj članova ortačkog društva, takva neprofitna udruga može biti likvidirana sudskom odlukom:

  1. na tužbu državnog tijela konstitutivnog subjekta Ruske Federacije,
  2. na zahtjev jedinice lokalne samouprave na kojoj se nalazi područje hortikulture ili hortikulture,
  3. na zahtjev vlasnika ili nositelja prava vrta ili okućnice koja se nalazi unutar granica područja hortikulture ili hortikulture.

U slučaju likvidacije partnerstva, zajednička imovina partnerstva (osim nekretnina zajednička uporaba, u vlasništvu partnerstva i preostala nakon namirenja potraživanja vjerovnika), prenosi se na vlasnike parcela koje se nalaze unutar granica teritorija SNT ili ONT:

  • srazmjerno njihovoj površini,
  • neovisno o tome jesu li te osobe bile članovi udruge (stav 1. članka 28. novog zakona).

Zakon također definira odredbe koje se odnose na:

  1. osnove i postupak za prijem u članstvo ortačkog društva,
  2. prava i obveze članova udruge,
  3. razlozi za prestanak članstva;
  4. prava i obveze tijela upravljanja ortačkim društvom,

kojemu je posvećeno nekoliko poglavlja i članaka zakona, uključujući članak 8. koji otkriva glavne odredbe Povelje partnerstva.

Najviše tijelo ortačkog društva je skupština njegovih članova. Pravovažna je ako je na sjednici nazočno više od 50% članova društva. Odluke glavne skupštine članova ortačkog društva donose se kvalificiranom većinom od najmanje 2/3 ukupnog broja članova ortačkog društva prisutnih na glavnoj skupštini.

Tijelo upravljanja svake od novih vrsta ortačkih društava je u pravilu isto tijelo, ali s djelomično izmijenjenim ovlastima:

  1. predsjednik, koji predstavlja jedino izvršno tijelo,
  2. uprava, koja je stalno kolegijalno izvršno tijelo s maksimalnim brojem od najmanje 3 osobe, ali ne više od 5% od broja članova ortačkog društva, što ne samo da stvara određenu pogodnost u "upravljanju" upravom, već sebe od strane članova partnerstva, ali također smanjuje veličinu članarina za održavanje ploče sa smanjenim brojem,
  3. revizijska komisija (revizor), odgovorna glavnoj skupštini članova ortačkog društva.

Odbor partnerstva odgovoran je glavnoj skupštini SNT-a ili ONT-a. Upravljačko tijelo birat će se već na 5 godina, a ne na 2 godine kao do sada i to do 01.01.2019.Unatoč osjetno dužem roku ovlasti, odlukom glavne skupštine članova ortačkog društva , biti će moguće smijeniti predsjednika ili nesavjesne članove uprave zbog nesavjesnog rada i biti ponovno izabrani u bilo koje vrijeme.

Sjednica Upravnog odbora udruge je punovažna ako je nazočna najmanje polovica članova. Odluke odbora udruge donose se javnim glasovanjem natpolovičnom većinom glasova nazočnih članova odbora. U slučaju jednakog broja glasova, odlučujući je glas predsjednika udruge.

Mogućnost promjene SNT u HOA

Odlukom opće skupštine članova SNT-a, vlasnici vrtnih parcela imaju pravo na promjenu postojeći pogled udruge za udrugu vlasnika stanova (HOA). Organizacijski i pravni oblik partnerstva vlasnika nekretnina u ovom se slučaju ne mijenja, ali glavni uvjet za takav postupak je usklađenost HOA s normama stambenog zakonodavstva Ruske Federacije, koje reguliraju stvaranje HOA uz istovremeno zadovoljenje sljedećih uvjeta:

  1. vrtna površina nalazi se unutar granica naselja,
  2. stambene zgrade nalaze se na svim vrtnim česticama koje se nalaze unutar granica vrtnog područja.

Promjena vrste hortikulturnog neprofitnog partnerstva (SNT) u udrugu vlasnika stanova (HOA) ne smatra se reorganizacijom (2. stavak članka 27. novog zakona).

Mogućnost promjene SNT ili ONT u drugu vrstu aktivnosti partnerstva

Hortikulturno ili hortikulturno neprofitno društvo može promijeniti vrstu djelatnosti, također odlukom glavne skupštine:

  1. za proizvodnju, preradu i promet biljnih proizvoda,
  2. druge djelatnosti koje nisu vezane uz hortikulturu i hortikulturu i dopuštaju osnivanje potrošačke zadruge.

Stvaranje proizvodne zadruge je reorganizacija bivšeg organizacijskog i pravnog oblika SNT ili ONT (stavak 1. članka 27. novog zakona), što znači da zahtijeva izmjene USRN-a.

Je li potrebno ili ne mijenjati dokumente za legalizirane objekte u prijelaznom razdoblju i nakon njega?

Za prijelazno razdoblje, koje će trajati 5 godina, odnosno do 1. siječnja 2024. godine, novim zakonom definirane su sljedeće odredbe:

  • DNP, dacha zadruge, dacha farme, hortikulturna partnerstva i druge neprofitne organizacije građana stvorene prije 1. siječnja 2019., ne moraju se reorganizirati.
  • Od 1. siječnja 2019. zahtjevi novog zakona primjenjivat će se na sva prethodno stvorena hortikulturna ili dacha neprofitna partnerstva, kao i hortikulturna neprofitna partnerstva, čak i prije nego što se njihovi statuti usklade s novim zakonom:
    1. ili sukladno odredbama o hortikulturnom neprofitnom partnerstvu,
    2. odnosno sukladno odredbama o hortikulturnom neprofitnom partnerstvu.
  • Donošenje temeljnih dokumenata hortikulturnih ili dacha neprofitnih partnerstava i hortikulturnih neprofitnih partnerstava stvorenih prije uvođenja novog zakona provodi se nakon stupanja na snagu novog zakona uvođenjem izmjena:
    1. u konstitutivnim dokumentima (utvrđivanje naslova, povelja i drugi dokumenti) i registracija tih promjena u USRN,
    2. promjena naziva neprofitnih udruga nije obavezna, ali se može izvršiti na zahtjev zainteresiranih strana,
    3. promjena imena ne zahtijeva promjene naslova i drugih dokumenata koji sadrže njihova prijašnja imena.
  • Zgrade na vrtnim parcelama registrirane u USRN prije 1. siječnja 2019. s oznakom "stambena", "stambena zgrada" priznaju se kao stambene zgrade:
    1. zamjena prethodno izdanih dokumenata onima koji su registrirani u USRN prije 01.01. 2019 zgrade ili izmjene dokumenata za njih, promjene u evidenciji USRN, kao i zamjena naziva objekata nekretnina nisu potrebne,
    2. zamjena isprava i naziva zgrada može se izvršiti na zahtjev nositelja prava na nekretninama.
  • Nestambene zgrade smještene na vrtnim parcelama, zgrade za sezonsku uporabu, namijenjene za rekreaciju i privremeni boravak ljudi, a ne kao gospodarske zgrade i garaže, registrirane u USRN prije 1.01. 2019, priznate su kao vrtne kuće:
    1. zamjena prethodno izdanih dokumenata onima koji su registrirani u USRN prije 01.01. 2019. nisu potrebne ove zgrade ili izmjene dokumenata za njih, promjene u evidenciji USRN-a, kao ni zamjena naziva objekata,
    2. zamjena isprava i naziva navedenih građevina može se izvršiti na zahtjev nositelja prava na njima.

Registar članova ortačkog društva

Raspodjela parcela među članovima društva provodi se na temelju odluke skupštine članova društva prema registru članova društva.

Vrt i vrtna zemljišta, koja su u državnom ili općinskom vlasništvu, daju se građanima besplatno u slučajevima utvrđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije.

Registar članova partnerstva mora se formirati u roku od 1 mjeseca od datuma državne registracije SNT ili ONT u USRN (članak 15. novog zakona). Registar vodi predsjednik društva ili ovlašteni član uprave.

Registar članova društva sadrži sljedeće podatke:

  1. o članovima udruge,
  2. katastarski (uvjetni) broj svake zemljišne čestice čiji je vlasnik član SNT-a ili ONT-a (nakon dodjele zemljišnih čestica između članova partnerstva).

Članovi društva dužni su dati vjerodostojne podatke potrebne za vođenje registra, te o promjeni podataka odmah obavijestiti predsjednika društva ili ovlaštenog člana uprave.

U slučaju nepoštivanja zahtjeva za pružanjem podataka, član SNT-a ili ONT-a snosi rizik nametanja troškova partnerstva povezanih s nedostatkom ažurnih podataka u registru.

Načelo teritorijalne subordinacije ortačkih društava

Zakonom je uvedeno načelo teritorijalne subordinacije, koje zabranjuje rad više ortačkih društava sa zajedničkom infrastrukturom i jednim zajedničkim prostorom na istom području. Drugim riječima, vrtno partnerstvo ne može se pojaviti unutar vrtnog partnerstva.

Svrha uvođenja ovog načela je sasvim očita:

  1. isključenje situacija „povlačenja“ prednosti u korištenju npr. transformatorske kutije u vlasništvu jedne pravne osobe i protupožarnog spremnika u vlasništvu druge pravne osobe, koji se nalaze na teritorijima različitih pravnih osoba (ortačkih društava), ali opskrbljuju el. i vodu za svako od ovih partnerstava,
  2. uspostavljanje pravnih odnosa između društava za korištenje inženjerske infrastrukture i zajedničkih prostora,
  3. upravljanje zajedničkom imovinom unutar granica teritorija vrtlarstva ili hortikulture može obavljati samo jedno partnerstvo.

Od stupanja na snagu novog zakona, vlasnici vrtova ili vrtnih parcela koje se nalaze unutar granica teritorija SNT-a ili ONT-a imaju pravo osnovati samo jednu hortikulturnu ili hortikulturnu neprofitnu udrugu. Njegove granice treba odrediti u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom:

  • dokumentacija o uređenju teritorija mora biti odobrena odlukom općinske skupštine članova ortačkog društva, prije njezina odobrenja od općinskih vlasti,
  • priprema i odobrenje projekta planiranja teritorija za vrtlarsko partnerstvo nije potrebna, a utvrđivanje granica vrtnih čestica i formiranje vrtnih čestica i zemljišnih čestica opće namjene unutar granica teritorija ONT-a provodi se u sukladno odobrenom geodetskom projektu.

Granice teritorija hortikulture ili hortikulture, pri izradi dokumentacije za planiranje teritorija za partnerstvo, uključuju zemljišne čestice koje istodobno ispunjavaju sljedeće uvjete:

  1. parcele su u vlasništvu osnivača ortačkog društva,
  2. čestice čine jedinstveni, neodvojivi element planske strukture ili skup elemenata planske strukture koji se nalaze na području jedne općine.

Prilikom formiranja novih hortikultura i hortikultura te izrade dokumentacije za uređenje njihova područja, u granice njihova područja ulaze i:

  1. parcele koje su u državnom ili općinskom vlasništvu, a nisu ustupljene građanima i pravnim osobama (njihova ukupna površina mora iznositi najmanje 20%, a ne više od 25% ukupne površine okućnice ili vrtnog zemljišta koje ulazi u granice hortikulture) ili hortikulturno područje),
  2. parcele i teritorije zajedničke uporabe, utvrđene u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom i zakonodavstvom o djelatnosti urbanističkog planiranja(formiranje čestica opće namjene provodi se prema odobrenom projektu izmjere).

Zabranjeno je uspostavljanje granica hortikulture ili područja hortikulture koje ograničavaju ili prekidaju slobodan pristup s drugih zemljišnih čestica zajedničkim prostorima ili javnim zemljišnim česticama koje se nalaze izvan granica teritorija partnerstava koja se osnivaju.

Zajedničko vlasništvo u SNT i ONT

Jedan od zadataka SNT-a i ONT-a je upravljanje zajedničkom imovinom koja se nalazi unutar granica teritorija vrtlarstva ili hortikulture iu vlasništvu je članova partnerstva.

Zajednička imovina koja se nalazi unutar granica teritorija hortikulturnih ili hortikulturnih udruga uključuje nekretnine koje istovremeno ispunjavaju sljedeća 2 uvjeta:

  1. imovina je nastala ili stečena nakon stupanja na snagu novog zakona,
  2. ova nekretnina pripada vlasnicima zemljišnih čestica na temelju prava zajedničkog vlasništva razmjerno površinama njihovih čestica.

Takvo svojstvo predstavljeno objektima kapitalna izgradnja i zemljišne parcele opće namjene, koje se koriste isključivo za potrebe vrtlara i vrtlara.

Popis potreba uključuje:

  1. prolazi i prilazi teritoriju
  2. opskrba toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom
  3. drenaža
  4. sigurnosti
  5. odvoz krutog komunalnog otpada i druge potrebe
  6. pokretnine stvorene (nastale) ili stečene za rad hortikulturnog ili hortikulturnog neprofitnog društva

Zemljišne čestice opće namjene koje se odnose na imovinu zajedničke namjene formiraju se tijekom izrade dokumentacije za planiranje teritorija vrtlarstva ili hortikulture.

Vlasnici zemljišnih čestica koje se nalaze unutar granica područja hortikulture ili hortikulture koriste zemljišne čestice opće namjene za prolaz i putuju do svojih zemljišnih čestica pod sljedećim uvjetima:

  1. besplatno,
  2. bez naknade.

Nitko nema pravo ograničiti pristup nositeljima prava parcela njihovim zemljišnim česticama.

Glavni ciljevi stvaranja javne imovine novim zakonom su:

  1. korištenje svih nositelja prava zemljišnih čestica koje se nalaze unutar granica teritorija SNT ili ONT za vlastite potrebe,
  2. postavljanje na zajedničke površine druge zajedničke imovine (primjerice, sportska ili dječja igrališta, njihova oprema i sl.).

Zajedničko vlasništvo SNT-a ili ONT-a također može pripadati partnerstvu na temelju vlasništva ili drugog prava dopuštenog građanskim zakonom.

Nakon registracije partnerstva u USRN-u, vlasnici parcela koje su u njega uključene mogu odlučiti na glavnoj skupštini uz nazočnost 100% članova SNT-a ili ONT-a o želji za stjecanjem udjela u zajedničkom vlasništvu u vlasništvu , štoviše, bez naknade i bez izdvajanja udjela u naravi.

Nakon upisa u Jedinstveni državni registar prava na nekretnine vlasništva nad udjelom zajedničke imovine na području partnerstva, svaki od vlasnika takvog udjela neizbježno povećava svoju poreznu osnovicu.

Odlukom opće skupštine članova SNT-a ili ONT-a, javna imovina može se besplatno prenijeti na općinu ili na državno vlasništvo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na čijem teritoriju djeluje partnerstvo, podložno sljedećim uvjetima:

  1. skupština članova ortačkog društva odlučila je o prijenosu imovine,
  2. imovina, po zakonu, može biti u državnom ili općinskom vlasništvu,
  3. postoji suglasnost svih vlasnika vrta i vrtnih parcela, koji su također izdali pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva zajedničke imovine za prijenos iste u općinsku ili državnu imovinu.

Ovrha se ne može provesti na nekretninama zajedničke uporabe u vlasništvu društva. U slučaju likvidacije partnerstva, takva se imovina besplatno prenosi u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika vrta ili vrtnih parcela koje se nalaze u SNT ili ONT, razmjerno njihovoj površini. Prijenos se vrši neovisno o tome jesu li vlasnici bili članovi ortačkog društva (stav 2. članka 28. novog zakona).

Transakcije s udjelima u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine

U transakcijama s vrtom i vrtnim parcelama, popraćenim prijenosom vlasništva nad tim nekretninama, udio u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine s prethodnog vlasnika prelazi na novog vlasnika.

Vlasnik udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari nema pravo:

  1. otuđiti udio odvojeno od vlasništva svog vrta ili okućnice,
  2. obavljati radnje koje uključuju prijenos udjela odvojeno od vlasništva vlastitog vrta ili okućnice.

Uvjeti ugovora pod kojim se pojavljuje predmet transakcije:

  1. prijenos vlasništva vrta ili okućnice bez prijenosa udjela u zajedničkom vlasništvu zajedničke stvari,
  2. prijenos vlasništva udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari bez prijenosa prava na vrtu ili okućnici,

su ništavi (ako vlasnik vrta ili okućnice posjeduje takav udio).

Prilozi za SNT i ONT

Novi zakon utvrđuje samo 2 vrste doprinosa koje moraju uplatiti članovi SNT-a ili ONT-a u banci na račun za namirenje partnerstva (članak 14. novog zakona):

  1. članstvo
  2. ciljano

Nećete morati platiti startninu.

Popisi zadataka za koje se doprinosi mogu potrošiti su ograničeni. Dakle, članarina se može trošiti isključivo na gospodarske potrebe ortačkog društva vezane za sljedeće poslove:

  1. s održavanjem zajedničke imovine partnerstva, uključujući plaćanje zakupnine za ovu imovinu,
  2. s obračunima s opskrbnim organizacijama - opskrbljivačima toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom, kanalizacijom na temelju ugovora sklopljenih s tim organizacijama,
  3. s obračunima s operaterom za obradu krutog komunalnog otpada na temelju ugovora sklopljenih u partnerstvu s tim organizacijama,
  4. s uređenjem okoliša opće namjene,
  5. uz zaštitu područja hortikulture ili hortikulture i osiguranje zaštite od požara u granicama tog područja,
  6. uz reviziju partnerstva,
  7. uz plaćanje plaćečlanovi uprave s kojima je sklopljeno partnerstvo ugovori o radu,
  8. s organiziranjem i održavanjem skupština članova ortačkog društva, s provedbom odluka tih skupština,
  9. uz plaćanje poreza i pristojbi vezanih uz djelatnost ortačkog društva, sukladno zakonu o porezima i naknadama.

Što se tiče namjenskih doprinosa, mogućnosti njihovog trošenja su raznolikije. Oni su povezani sa sljedećim zadacima:

  1. s izradom dokumenata potrebnih za formiranje zemljišne čestice u državnom ili općinskom vlasništvu, radi daljnjeg davanja takve čestice ortačkom društvu,
  2. s izradom dokumentacije za uređenje područja hortikulture ili hortikulture,
  3. obavljanje katastarskih poslova za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina podataka o vrtnim ili vrtnim zemljišnim česticama, zemljišnim česticama opće namjene, drugim nekretninama koje se odnose na javno vlasništvo,
  4. stvaranjem ili stjecanjem zajedničke imovine potrebne za rad ortaštva,
  5. uz provođenje mjera utvrđenih odlukom skupštine članova ortačkog društva.

Ukupna godišnja naknada bit će jednaka zbroju godišnje ciljane i članarine člana društva.

Obveza uplate priloga odnosi se na sve članove udruge. U slučaju izbjegavanja plaćanja doprinosa, iste naplaćuje ortakluk od člana SNT-a ili ONT-a u sudskom postupku.

Oni pojedinačni vrtlari i vrtlari koji nisu željeli postati članovi SNT-a ili ONT-a sada su dužni plaćati doprinose na jednakoj osnovi kao i članovi ortačkih društava (članak 5. novog zakona). Neplaćanje je ispunjeno istim posljedicama kao i za članove SNT ili ONT. To je jedna od razlika između novog zakona i prethodnog zakona o ljetnikovcima, koji je omogućavao pojedincima da plaćaju korištenje raznih resursa (struja, voda, plin, ako je priključen, kao i odvoz smeća i osiguranje) u iznosu manjem od iznosa članova partnerstava, te ne plaćaju doprinose na plaću predsjednika i članova odbora SNT-a ili ONT-a. Prema novom zakonu, pojedinci također imaju druga prava - mogućnost sudjelovanja na općim skupštinama članova partnerstava, glasovanje o pitanjima utvrđivanja učestalosti i veličine doprinosa. Ne, još uvijek samo pravo sudjelovanja u izboru predsjednika i članova uprave.

Povelja SNT-a ili ONT-a može predvidjeti slučajeve promjene iznosa doprinosa za pojedine članove partnerstva, uzimajući u obzir:

  1. različiti obujam korištenja zajedničke imovine ovisno o veličini vrta ili okućnice,
  2. ukupna površina nekretnina koje se nalaze na takvoj zemljišnoj čestici,
  3. veličina udjela u pravu zajedničkog vlasništva zemljišne čestice ili nekretnina koje se na njoj nalaze.

Visina uloga u općem slučaju utvrđuje se na temelju procjene prihoda i rashoda društva te financijske i ekonomske opravdanosti koju odobrava skupština članova društva. Također, poveljom se može utvrditi postupak naplate i visina kazni u slučaju kašnjenja plaćanja doprinosa. Neplaćanje penala, kao i neplaćanje doprinosa, povlači njihovu naplatu sudskim putem.

Što je dopušteno graditi na vrtu i okućnici?

Novogradnja kapitalnih stambenih zgrada za prebivalište, prema uvedenom zakonu, dopušteno je samo na vrtnim česticama i samo ako su takve čestice uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima korištenja i uređenja zemljišta (LZZ), za koje:

  1. usvojeni urbanistički propisi,
  2. sukladno urbanističkim propisima utvrđeni su granični parametri dopuštene gradnje.

Iako je gradnja stambenih zgrada na okućnicama stambenih zgrada bila dopuštena i prije stupanja na snagu novog zakona, uknjižba u njih pretvorila se u “Sizifov rad” s pozitivnim rezultatom tek sudskom odlukom kojom je stambena zgrada priznata kao kapital i pogodan za stalni boravak.

Novi zakon ne samo da je u potpunosti legalizirao ovakvu gradnju, već i upis njenih stanovnika u stambenu zgradu, čak i ako je izgrađena ili će se u budućnosti graditi na parceli od 6 jutara.

Osim toga, novi zakon pojednostavio je postupak prijenosa postojeće vrtne (to jest, nekapitalne građevinske) kuće u trajnu stambenu zgradu i obrnuto.

Okućnice treba koristiti samo za uzgoj voća i povrća, ali se na njima ipak mogu podići gospodarske zgrade.

Oni programeri vrtnih parcela koji su na njima uspjeli izgraditi, kako je to dopuštao Savezni zakon 66 (članak 33), "nekapitalne stambene zgrade", pa čak i registrirati svoje vlasništvo u USRN, bili su samo sretni, jer će prema novom zakonu ne smatrati neovlaštenom gradnjom. Takvi su slučajevi posebno utjecali na lokacije i zgrade na zemljištu koje je svojedobno dodijelilo Ministarstvo obrane.

Kako bi se izbjegla dvosmislena tumačenja o česticama i zgradama na njima, o zajedničkoj imovini i doprinosima koji će se koristiti od 1. siječnja 2019., u zakonu su svi pojmovi posebno dešifrirani (čl. 3. i čl. 23. novog zakona):

  • vrtna parcela- onaj koji je namijenjen rekreaciji građana i (ili) uzgoju od strane građana za vlastite potrebe, usjeva s pravom postavljanja vrtnih kućica, stambenih zgrada, gospodarskih zgrada i garaža
  • vrtna kuća– građevina za sezonsko korištenje namijenjena zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana vezanih uz privremeni boravak u takvoj građevini (vrtne kućice mogu se graditi bez ikakvih dozvola i suglasnosti)
  • stambena zgrada (objekt individualne stambene izgradnje) - u slučaju kada su zemljišne čestice uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima korištenja i uređenja zemljišta, u odnosu na koje su odobreni urbanistički propisi koji predviđaju mogućnost takve izgradnje (članak 23. novog zakona s popratnim objašnjenjima ), dok:
    1. Stambena zgrada je samostalna zgrada koja ima najviše 3 nadzemne etaže, visine najviše 20 m, a koja se sastoji od prostorija i prostorija za pomoćnu namjenu, namijenjena zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana. njihovo stanovanje u takvoj zgradi, a nije predviđena za diobu na samostalne nekretnine,

      2. od 03.08.2018., za građenje ili rekonstrukciju individualne stambene građevine nije potrebno ishoditi dozvolu, ali je za izvođenje građenja potrebno prijaviti lokalnoj upravi planiranu izgradnju stambene odn. vrtna kuća preporučenom poštom, putem portala javnih usluga ili putem MFC-a, navodeći uz svoju obavijest one podatke koji su navedeni u stavku 1. članka 51.1. Urbanističkog plana RF - postupak obavješćivanja za izgradnju stambenih zgrada utvrđuje Savezni zakon "O izmjenama i dopunama Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" br. 340-FZ od 03.08.2018. - drugim riječima, ako je ranije za stambene ili seoske kuće podignute na zemlji ili okućnice, nisu bile potrebne dozvole za uknjižbu vlasništva, tada je s inovacijom za takve objekte također potrebno slati obavijesti o početku i završetku gradnje, odnosno takve kuće moraju ispunjavati uvjete, kao i objekti IZHS (do 1. ožujka 2019. za takve kuće dopušta sve uknjižbe nekretnina bez slanja obavijesti o početku i završetku gradnje)

    2. najkasnije u roku od 1 mjeseca od dana završetka izgradnje ili rekonstrukcije pojedinačne stambene zgrade ili vrtne kuće, programer mora podnijeti lokalnoj vlasti obavijest o završetku izgradnje ili rekonstrukcije (članak 16. Saveznog zakona br. 340. -FZ, kao i dijelovi 16-21 članka 55 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije)
  • gospodarske zgrade- nadstrešnice, kupke, staklenici, šupe, podrumi, bunari i druge građevine i građevine (uključujući privremene) namijenjene zadovoljavanju kućnih i drugih potreba građana
  • vrtno zemljište– onaj koji je namijenjen rekreaciji građana i/ili uzgoju poljoprivrednih kultura od strane građana za vlastite potrebe s pravom postavljanja gospodarskih zgrada koje nisu nekretnine namijenjene za skladištenje inventara i žetvu poljoprivrednih kultura,
  • zajedničko vlasništvo- nalaze se unutar granica područja vrtlarstva ili hortikulture za vlastite potrebe građana:
    1. projekti kapitalne izgradnje,
    2. zemljište opće namjene,
    3. pokretnine nastale (nastale) ili nabavljene za rad hortikulturnog ili hortikulturnog neprofitnog društva;

imovina u javnoj svojini (prolaz, prolaz, opskrba toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom, kanalizacijom, osiguranjem, odvozom krutog komunalnog otpada i druge potrebe) služi isključivo za zadovoljavanje potreba građana koji se bave hortikulturom i hortikulturom;

  • zemljišne čestice opće namjene– zemljišne čestice u javnom vlasništvu:
    1. takva su mjesta predviđena odobrenom dokumentacijom za uređenje teritorija,
    2. takve su čestice namijenjene općoj uporabi nositelja prava na zemljišne čestice koje se nalaze unutar granica područja vrtlarstva ili hortikulture građana za vlastite potrebe,
    3. takve parcele mogu biti namijenjene za postavljanje druge zajedničke imovine;
  • doprinosa - unovčiti uplaćuju građani koji imaju pravo sudjelovanja u društvu (članovi društva) na tekući račun društva za svrhe i na način utvrđen ovim saveznim zakonom i statutom društva;
  • područje vrtlarstva ili hortikulture građana za vlastite potrebe(u daljnjem tekstu - teritorij vrtlarstva ili hortikulture) - teritorij čije su granice određene odobrenom dokumentacijom za planiranje teritorija.

O izgradnji bunara na vrtnim i vrtnim parcelama

Što se tiče izgradnje bunara u vrtovima i vrtnim parcelama, u skladu s novim zakonom (članak 31.) izvršene su izmjene i dopune Saveznog zakona "O podzemlju".

Zakon "o podzemlju" dopunjen je člankom 192. prema kojem:

  • Hortikulturna i hortikulturna neprofitna partnerstva i nositelji prava vrtnih ili povrtnjačkih parcela koje se nalaze unutar granica njihovih teritorija SNT ili ONT dobivaju pravo korištenja parcele podzemlja od lokalnog značaja za crpljenje podzemnih voda koje se koriste:
    1. za potrebe vodoopskrbe kućanstva,
    2. za osobne, kućanske i druge poslove koji nisu vezani uz obavljanje poduzetničke djelatnosti,
  • vađenje podzemne vode može se izvesti na pojednostavljen način:
    1. bez provođenja geološkog istraživanja podzemlja,
    2. bez državno vještačenje mineralne rezerve,
    3. bez geoloških, ekonomskih i ekoloških podataka o česticama podzemlja danim na korištenje,
    4. bez dogovora i odobrenja tehnički projekti i drugu projektnu dokumentaciju za izvođenje radova u svezi s korištenjem podzemlja,
    5. bez pružanja dokaza da partnerstva imaju ili će imati kvalificirane stručnjake, potrebne financijske i tehnička sredstva za učinkovit i siguran rad.

Glavni uvjet za izgradnju bunara je potreba za poštivanjem pravila za zaštitu tijela podzemnih voda, kao i osnovnih zahtjeva za racionalno korištenje i zaštitu podzemlja.

Dakle, neprofitne organizacije osnovane za vođenje vrtlarstva, hortikulture ili seoskih gospodarstava prije stupanja na snagu novog zakona imaju pravo crpiti podzemnu vodu za opskrbu vodom u kućanstvima tih neprofitnih organizacija do 1. siječnja 2020. bez dobivanja dozvole za korištenje podzemlja. Zahtjev za obveznim licenciranjem bušotina stupit će na snagu 1. siječnja 2020.

Obrasci i postupak potpore tijela javne vlasti i lokalne samouprave hortikulturi i hortikulturi

Novi zakon (čl. 26.) uvodi obvezu općina da izrađuju svoje općinske i investicijske programe potpore hortikulturi i hortikulturi, predviđajući, osim obrazovnog rada na popularizaciji hortikulture i hortikulture ili uvođenje posebnih jedinica uključenih u provedbu regionalnih i općinske politike za potporu hortikulturi i hortikulturi, odluka takva vrlo važne zadatke, kako:

  1. organiziranje opskrbe partnerstva toplinskom i električnom energijom, vodom, plinom, kanalizacijom, opskrbom ogrjevom,
  2. financiranje složenih katastarskih poslova u odnosu na katastarske četvrti u čijim se granicama nalaze površine za vrtlarstvo ili hortikulturu,
  3. besplatno stjecanje u državnom vlasništvu konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili u općinskom vlasništvu zajedničke imovine (ceste, elektromrežni objekti, vodoopskrba, komunikacije i drugi objekti) koji se nalaze unutar granica teritorija hortikulture ili hortikulture - u skladu s s izjavama ortačkog društva ili sudionika zajedničkog vlasništva nekretnine zajedničko korištenje nekretnine,
  4. davanje prioritetne državne i općinske potpore građanima koji ostvaruju pravo na izvanredni, prvenstveni ili drugi povlašteni otkup parcela u vrtu i voćnjaku,

Organi državna vlast subjekti Ruske Federacije i lokalne samouprave imaju pravo podupirati razvoj hortikulture i hortikulture u drugim oblicima uspostavljenim na lokalnoj razini u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Za ove zadatke vlasti imaju pravo koristiti sredstva saveznog proračuna.

Registracija u vrtnim kućama

Do 1. siječnja 2019. bilo je moguće upisati se u dachu samo sudskom odlukom, koja je trebala priznati kuću kao kapital, pogodan za stalni boravak.

Nakon 1. siječnja 2019. registracija građana bit će moguća pod uvjetom da se zgrada nalazi na okućnici i da je registrirana u USRN kao stambena zgrada.

U vrtnoj kućici nije moguće prijaviti stalni boravak.

Priznanje vrtne kuće kao kapitala i prikladne za stalni boravak može je izjednačiti, prema njenoj namjeni, s pojedincem stambena zgrada, što bi zauzvrat moglo značiti njegov status drugog stambenog objekta.

U vezi s ovom okolnošću, osim pojave punopravnog poreza na takvu nekretninu, oni ljudi koji su je izgradili mogu biti deložirani iz stanova u kojima stalno žive prema ugovorima o socijalnom najmu i isključeni iz reda za stanovanje.

Ali čini se da je početna situacija "zanimljivija" - postupak prijenosa vrtne kuće u stambeni fond trenutno nije u potpunosti definiran. Kada će Vlada to pojasniti, također nije jasno.

Kolizije između novog zakona i drugih zakona

  • Prvi sudar

Novi zakon definira 2 nove vrste partnerstva (SNT i ONT), au skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije (članak 123.12), stvaranje takvog partnerstva kao što je TSN dopušteno je samo onim građanima koji također posjeduju zemljište zemljišta koje posjeduje udio u javnoj imovini, što uključuje ceste, struju, vodoopskrbu i dr.

Zajednička imovina, kako je definirano novim zakonom, može i ne mora pripadati partnerstvu. ili se odlukom opće skupštine vrtlara ili vrtlara može besplatno prenijeti na lokalne općine i državne vlasti. Drugim riječima, ovakvim prijenosom zajedničke imovine njezini vlasnici sami sebi uskraćuju pravo da probleme upravljanja imovinom i uređenja zajedničkih prostora rješavaju po vlastitom nahođenju.

  • Drugi sudar

U skladu sa zakonom "O registraciji nekretnina" (br. 218 FZ), jedina potvrda vlasništva nad nekretninom je upis u Jedinstveni državni registar nekretnina. Do danas se najmanje 50% vrtlara i vrtlara u Rusiji još nije pobrinulo za ovu evidenciju i ograničilo se samo na posjedovanje takvih dokumenata kao što su:

  1. članske knjižice koje potvrđuju samo sudjelovanje u općoj dodjeli zemljišta za vrtlarstvo (hortikulturu) ili mnogo ranije izvršenu kupnju parcela na takvim pravima,
  2. stare potvrde, rezolucije načelnika uprava o davanju zemljišnih čestica u vlasništvo, svi državni akti o davanju zemljišnih čestica.

Postotak takvih vlasnika u ukupnoj masi ljetnih stanovnika i vrtlara vrlo je visok. Na primjer, u Sankt Peterburgu 2017. godine postoji 300 vrtlarstva i vrtlarstva, ali samo njih 100 je uknjižilo svoju zemlju u vlasništvo. U Lenjingradskoj oblasti, gdje postoji više od 3000 takvih partnerstava, postotak neprivatiziranog zemljišta mnogo je veći.

Čak i ako su čestice prethodno bile upisane u katastarski upis i dodijeljeni su im katastarski brojevi kao što su prethodno bili registrirani u Odboru za državnu imovinu prije 2008., tada, bez uključivanja u USRN, kako zahtijeva Savezni zakon br. 218 (stavak 3. članka 70. ), koji je stupio na snagu 1. siječnja 2017., takve čestice treba brisati iz katastarskih knjiga, priznati ih kao bez vlasništva i prenijeti u vlasništvo općina. Korisnici i vlasnici takvih parcela, dakle, redovito će se svrstati u red onih jadnika koji se još uvijek dive svojim vrtlarskim članskim knjižicama.

Kao rezultat toga, ispada da "dodatni" ljetni stanovnici, vrtlari i vrtlari ispadaju iz vidnog polja novog zakona i da vrlo mali broj ljudi ima pravo stvoriti SNT i ONT, a samo oni koji ne samo da je napravio unos o vlasništvu parcele u registar (EGRN ), ali također posjeduje, kako to zahtijeva novi zakon, i udio u javnom zemljištu upisano u USRN. A novi zakon nije uspostavio postupak unosa u USRN koji se odnosi na hortikulturu i hortikulturu. I sve to unatoč činjenici da u vrtlarstvu i hortikulturi ljudi još uvijek imaju razne zemljišne dokumente. Situacija više nego podsjeća na trčanje vjeverice u kotaču. "Proteini" u birokratskom kotaču, kao što znate, mogu biti vrtlari i vrtlari koji planiraju biti u SNT ili ONT.

  • Treći sudar

Treći sukob vezan je uz različitost tumačenja članka o mogućnosti vrtlarstva i hortikulture bez osnivanja pravne osobe.

Iako je novi zakon uveo članak prema kojem je dopuštena hortikultura i hortikultura bez osnivanja pravne osobe, čini se da je on ipak “nejasan” i dopušta dvosmislenu percepciju:

  1. pojedinci se ne mogu prijaviti za nagodbu, što znači da se neće morati oslanjati na općinske mjere potpore,
  2. pojedinci “počašćeni” obvezom plaćanja doprinosa i pravom sudjelovanja na glavnim skupštinama ortačkog društva svojim glasovima moraju “interakcionirati s općinama”, koje im, međutim, neće stvoriti nikakvu infrastrukturu (kako kažu, “ kolektivna farma je, naravno, dobrovoljna stvar, ali individualnost nećemo tolerirati”).
  • Četvrti sudar

Riječ je o davanju udjela u zajedničkoj imovini. Prema novom zakonu, svih 100% vlasnika parcela u SNT ili ONT na svojoj skupštini moraju odlučiti o želji za kupnjom udjela u javnom vlasništvu:

  1. nisu navedeni ni propisi ni uvjeti pod kojima se takav skup vlasnika zemljišta u ortačkim društvima (ne svih članova kolektiva, odnosno vlasnika) može priznati ovlaštenim,
  2. nemogućnost održavanja sastanka na kojem mora sudjelovati 100% vlasnika parcela u SNT ili ONT.

Kao posljedica navedenih nedostataka odredbe o udjelima u zajedničkoj imovini, nisu isključene situacije koje su po svojim posljedicama negativne kada:

  1. javno zemljište može biti u vlasništvu pravne osobe (ortačkog društva) i njezinih osnivača koji na takvim skupštinama odobravaju osobito predračune, uloge i sl.,
  2. svi vlasnici zemljišnih čestica koje su ostale "izvan raspodjele" bit će dužni održavati ovu pravnu osobu i javnu imovinu, platiti za stjecanje te imovine, ali neće postati njezini vlasnici i članovi partnerstva.
  • Peti sudar

Postoji određena zabuna s prijelaznim razdobljem koje je uveo zakon. Prijelazni rok trajat će do 2024. godine. Povezani zakoni će se promijeniti u ovom trenutku. Istodobno, od početka 2019., SNT i ONT trebaju koristiti svoje povelje samo u onoj mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s novim normama koje su se promijenile tijekom 5 godina. Nekako je teško povezati te 2 odredbe novog zakona koje se međusobno isključuju, a koje glase da se ovrha ne može oprostiti.

Lyudmila Golosova, predsjednica Sindikata ruskih vrtlara, dijeli svoje mišljenje o novom zakonu:

Rezultati razmatranja prijedloga zakona u Državnoj dumi u 3. završnom čitanju - usvajanje zakona

Dana 20. srpnja 2017. Državna duma usvojila je u trećem, završnom čitanju, zakon kojim se regulira vrtlarstvo, hortikultura i uzgoj na dačama od strane građana za vlastite potrebe (FZ br. 217-FZ).

Razmatranjem brojnih primjedbi i amandmana pristiglih tijekom rasprave o nacrtu zakona došlo se do značajnih izmjena koje su se odrazile na sam zakon.

Ponovimo glavne odredbe zakona:

  • sada će postojati samo 2 vrste prigradskih partnerstava:
    1. hortikulturni
    2. hortikulturni,
  • sva će se partnerstva morati ponovno registrirati, odlučiti kojoj vrsti pripadaju:
    1. Odluku o tome tko će biti (vrtlari i vrtlarice) donosi skupština društva,
    2. nakon rezultata glavne skupštine podnijeti odgovarajuću prijavu Rosreestru,

    • doprinosi novom SNT i ONT:

    1. doprinosi mogu biti samo 2 vrste - članski i ciljani,
    2. ulaza neće biti
    3. ulozi moraju biti doznačeni na račun društva,
    4. novčani prilozi nisu dopušteni,
    5. visina članarine i namjenskih uloga utvrđuje se na temelju financijske i ekonomske opravdanosti koju odobrava skupština članova društva,
  • minimalan broj članova društva je 7,
  • predsjednika je sada moguće birati na 5 godina, a ne na 2 kao dosad, i to neograničen broj puta, a da bi ga se “svrgnulo” potrebno je održati izvanrednu skupštinu na zahtjev najmanje 1/ 5 od ukupnog broja članova ortačkog društva,

  • dio revizijska komisija ne mogu biti uključeni članovi odbora udruge i njihovi srodnici,

    dokumenti o partnerstvu moraju se čuvati 49 godina,

    članovi društva imaju pravo upoznati se s financijskim izvještajima,

    ako su potrebne kopije nekih dokumenata, tada ih članovi društva mogu dobiti uz naknadu koju utvrđuje glavna skupština, ali ta naknada ne bi smjela premašiti troškove izrade tih kopija, a izdavanje kopija dokumenata nadležnim tijelima je besplatno besplatno,

  • članovi ortaštva dužni su poštivati ​​ne samo odluke glavne skupštine, već i odluke koje donose predsjednik ortaštva i uprava ortaštva;
  • uveden je koncept „stambene zgrade”, isključujući definicije „dacha”, „ladanjska kuća”, „dacha gospodarstvo” - to je učinjeno kako bi se spriječile pravne nesigurnosti,
  • vrtna kućica može se prenijeti u stambenu zgradu (npr. da se dobije pravo uknjižbe u njoj) i obrnuto, stambena zgrada može se prenijeti u vrtnu zgradu (npr. radi smanjenja poreza na nekretnine), ali to ili će taj stupanj kapitalizacije vrta ili stambene zgrade morati biti opravdan, u skladu s utvrđenim zahtjevima i pravilima,
  • na vrtnim parcelama ne mogu se graditi kapitalne zgrade - na njima se mogu graditi samo privremene vrtne kuće koje nisu nekretnine,
  • razlika između vrtlara i vrtlara, prema novom zakonu:
    1. vrtlari mogu graditi stambene zgrade na mjestu i registrirati se u njima,
    2. vrtlari mogu graditi samo vrtne kućice za sezonski život,
  • ako većina članova društva želi postati vrtlari, tada neće biti potrebno rušiti već izgrađene punopravne stambene objekte (ne sezonske), ali u trenutku stupanja zakona na snagu, vlasništvo nad objektima mora biti registriran,
  • ako vlasništvo nad stambenim zgradama nije uknjiženo, takve će se kuće morati srušiti, demontirati ili pregraditi u vrtne kućice,
  • vlasnici parcela s neuknjiženim zgradama moraju znati da se u bliskoj budućnosti planira zakonski uspostaviti pet puta veći porez na zemljište - u izradi je odgovarajući prijedlog zakona u tom smislu (o izmjenama i dopunama porezni broj prema kojem će se vrijednost utvrđenih nekretnina utvrđivati ​​kao katastarska vrijednost mjesta na kojem se nalaze neuknjižene zgrade pomnožena s određenim koeficijentom),
  • Utvrđeno je da je najveća površina javnog zemljišta (uključujući zemljišne čestice uz koje se polažu prometnice i dalekovodni stupovi potrebna za ugradnju trafoa, smetlišta, pansiona, igrališta, uređenja javnih prostora između ograda, gdje članovi partnerstva može hodati i komunicirati) iznosi do 1/4, odnosno 25% površine koju zauzimaju sve osobne zemljišne čestice zajedno,
  • zajednička imovina pripada članovima društva na pravu zajedničkog vlasništva razmjerno površini njihovih parcela (za vlasnike velikih udjela porez će biti veći, što im se vjerojatno neće svidjeti, ali za druge vrtlare i vrtlare, vjerojatno će se svidjeti ova porezna situacija, ali će radost biti relativna, budući da će njihovi porezi: ipak, porasti, jer još uvijek morate platiti svoj dio kolektivne imovine;
  • dopušteno je obavljanje vrtlarstva i hortikulture bez osnivanja pravne osobe, a ako nositelji prava na zemljišnim česticama žele biti članovi ortaštva, takva im se mogućnost nudi zakonom (i za vlasnike zemljišta i za građane koji imaju pravo trajnog korištenja ili zakupa zemljišnih čestica),
  • navedene su ovlasti i odgovornosti neprofitnih organizacija stvorenih za hortikulturu, hortikulturu i uzgoj u dačama:
    1. radi lakšeg glasovanja uvodi se interno-odsutni i odsutni oblik održavanja skupštine članova društva,
    2. mogućnost da glavne skupštine članova partnerstva na dobrovoljnoj osnovi odluče o besplatnom prijenosu dijela zajedničke imovine ( automobilske ceste, elektroenergetski objekti, vodoopskrbni, komunikacijski i drugi objekti) u državno ili općinsko vlasništvo - drugim riječima, zajednička imovina, prema novom zakonu, ne može se dijeliti na udjele, već se u cijelosti daje nekoj pravnoj osobi (npr. prijenos transformatora i elektromrežnih poduzeća, te cesta - na općinske vlasti), a takvo rješenje može biti vrlo prikladno, budući da su članovi ortačkog društva oslobođeni brige za održavanje i popravak svoje zajedničke imovine,
    3. ako se ulozi ne uplate dulje od 2 mjeseca, član ortaštva može biti isključen iz ortaštva, ali će i dalje koristiti zajedničku imovinu (struja, cesta, smeće) i plaćati je kao i članovi, izgubio samo pravo glasa na glavnoj skupštini,
  • poboljšan je koncept „granice teritorija partnerstva”: zamijenjen je „teritorijem vrtlarstva ili hortikulture građana za vlastite potrebe”, budući da je veličina zajedničke imovine, koja je zajednička, podijeljena vlasništvo i upravljanje partnerstvom, ovisi o području hortikulture ili hortikulture,
  • konkretizira se definicija pojma "imovine zajedničke uporabe", utvrđuju se mogući oblici i svrhe korištenja te imovine, čime će se smanjiti rizik od pojave u ortaklucima imovine koja nije vezana uz njegovu djelatnost,
  • za osobe koje su nositelji prava na zemljišnim česticama, a nisu pristupile partnerstvu, predviđeno je sljedeće:
    1. obveza plaćanja za stjecanje, stvaranje, održavanje, tekuće i remont imovinu zajedničke uporabe, kao i za usluge i rad na upravljanju tom imovinom u iznosima koji su utvrđeni za članove društva,
    2. pravo korištenja zajedničke imovine koja se nalazi unutar granica područja hortikulture ili hortikulture, na ravnopravnoj osnovi i u opsegu utvrđenom za članove ortačkog društva,
    3. pravo sudjelovanja u glasovanju na glavnoj skupštini članova ortaštva o pitanjima koja se odnose na raspolaganje društvenom imovinom;
  • u odnosu na udruge nastale prije donošenja zakona i koje su vlasnici zajedničke imovine, prijelazne odredbe predviđaju obvezu da do 1. siječnja 2024. podnesu na razmatranje glavnoj skupštini članova ortačkog društva pitanje prijenosa takve imovine nekretnine u zajedničkom vlasništvu vlasnika zemljišta,
  • postupak licenciranja bušotina partnerstava je pojednostavljen - zahtjev za njihovim obveznim licenciranjem stupa na snagu od 1. siječnja 2020. bez dobivanja dozvole za korištenje podzemlja).

Važna zasluga novog zakona leži u želji da se poštuju prava onih vrtlara koji ne žele biti članovi vrtlarskih udruga, te onih koji su za takav oblik uzgoja. Zakon je postao dokument ne o pravnim osobama, već o odnosima građana koji se bave vrtlarstvom i hortikulturom. Predviđeno je da stupi na snagu 1. siječnja 2019. Do tog trenutka vrtlari, vrtlari i vrtlari bit će u prijelaznom načinu rada, prilagođavajući se novim pravilima.

Ovaj video materijal svjedoči o žestokoj raspravi o prijedlogu zakona u posljednjem trećem čitanju u Državnoj dumi:

Dobro je znati

  • Što je zanimljivo o "šumskoj amnestiji" za vlasnike zemljišta - pročitajte
  • Pročitajte o mogućnosti izgradnje stambenog objekta na poljoprivrednom zemljištu.
  • Možete se upoznati s obračunom poreza na nekretnine prema novim pravilima iz 2019. godine.

Od siječnja 2019. godine na snagu stupa novi zakon koji regulira djelovanje hortikulture i hortikulturnih udruga. Ujedno se ovim zakonom bitno mijenjaju trideset i devet zakona koji su na snazi ​​na području naše zemlje.

Zadaća novog zakona je otkloniti probleme povezane s obavljanjem vrtlarstva od strane udruga građana. Uostalom, prema grubim izračunima, više od šezdeset milijuna građana bavi se u našoj zemlji vrtlarstvom. Inovacije bi trebale eliminirati ne samo administrativne probleme, već i stvoriti ugodne uvjete za svakog vrtlara.

Što je SNT

Savezni zakon br. 66-FZ "O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udrugama građana" definira SNT kao udrugu građana u svrhu dobivanja dacha, hortikulturnih ili hortikulturnih zemljišnih parcela i zajedničko upravljanje aktivnosti na takvom području. Ali članak jedan definira CNT kao organizaciju osnovanu za pomoć građanima u provedbi ekonomska aktivnost u okviru hortikulture i hortikulture.

SNT je pravna osoba koja djeluje isključivo u svoje ime i ima svoja prava i obveze. To znači da članovi i sama pravna osoba odvojeno odgovaraju za svoje obveze.

Hortikulturno ili drugo ortačko društvo postoji na teret doprinosa koje njegovi članovi uplate u određenom razdoblju. Tim se novcem stvara zajednička imovina sudionika ortačkog društva te se provodi održavanje te imovine.

Teritorij koji pripada hortikulturnom neprofitnom partnerstvu je parcela u vlasništvu članova SNT-a, kao i zajednički prostor. Istodobno, pravna osoba ima određene obveze u vezi s održavanjem površina zajedničke namjene:

  • obveza plaćanja poreza za zajednički teritorij leži isključivo na SNT-u, budući da članovi partnerstva imaju takvu obvezu samo za svoje parcele;
  • vrtlarstvo je dužan izvoditi radove na održavanju zajedničkog prostora;
  • čisti prostor, skuplja i odvozi smeće.

Hortikulturom upravljaju članovi uprave, predsjednik, kao i skupština članova hortikulturnog ili drugog društva.


Zakon o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima (SNT)

Do siječnja 2019. aktivnosti hortikulturnih, hortikulturnih i dacha partnerstava regulirane su Saveznim zakonom br. 66-FZ „O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udrugama građana“. Od donošenja 1998. godine doživio je mnoge promjene, uključujući i uzimanje u obzir odluka sudova.

Saveznim zakonom utvrđuje se:

  • način udruživanja građana u svrhu zajedničke provedbe hortikulturnih, dacha ili hortikulturnih aktivnosti;
  • način dodjele zemljišta;
  • oblik vladavine pravna osoba, kao i prava vrtlara;
  • oblicima zajednički rad s općinskim poglavarstvom;
  • redoslijed razvoja teritorija.

Izmjene drugih zakonskih normativnih akata u nizu slučajeva utjecale su na opseg prava članova ortačkih društava. Primjer je uvođenje zakona "o amnestiji dacha", koji je značajno pojednostavio postupak upisa prava na zgrade koje se nalaze na vrtnim parcelama.

Istodobno, prije nekoliko godina pojavila se potreba za promjenom zakonske regulative koja regulira djelovanje hortikulturnih udruga građana. Donošenjem 2017. godine novog regulatorni okvir u području hortikulture, Savezni zakon br. 66-FZ „O hortikulturnim, vrtlarskim i dačkim nekomercijalnim udrugama građana“ prestaje postojati od 1. siječnja 2019.


Glavni pravci zakona o SNT

Trenutna verzija zakona o SNT-u predviđa nekoliko vrsta udruga vrtlara:

  • neprofitna partnerstva;
  • potrošačko zadrugarstvo;
  • neprofitna partnerstva.

Razlika između ovih oblika je postupak ostvarivanja prava i obveza članova udruge i pravne osobe.

Savezni zakon broj 66-FZ posebno je pravilo kojim se uređuje postupak dodjele zemljišta za hortikulturu ili hortikulturu.

Zakon dopunjuje utvrđeni postupak sljedećim odredbama:

  • utvrđuje najveću površinu parcela za dodjelu građanima;
  • mijenja se postupak stjecanja u posjed zemljišta s posebnim statusom;
  • uvodi redoslijed dodjele parcela u SNT.

Osim toga odredbe normativni akt pobliže uređuju prava hortikulture i njezinih članova, kao i način zaštite tih prava.

U skladu s člankom 20. navedenog zakona, tijela upravljanja SNT-a definirana su:

  • skupština članova kao glavno tijelo;
  • ovlaštene udruge koje uključuju odabrane predstavnike vrtlara;
  • odbor SNT-a kao provedba odluka opće skupštine;
  • neposredno izvršavanje ovlasti SNT-a provodi predsjednik.

Također, Savezni zakon br. 66-FZ navodi načine podrške SNT-u od strane općinskih vlasti i organizacija.

Ovakav oblik organizacije hortikulturne djelatnosti u našoj zemlji iznjedrio je brojne probleme čije je rješenje predloženo donošenjem novog zakona.

Među problemima su:

  • veliki broj organizacijskih oblika udruga;
  • nekontrolirani iznosi doprinosa, koji su se pretvorili u prave iznude od članova hortikulture;
  • poteškoće s registracijom i izgradnjom stambenih zgrada na području vrtlarstva;
  • članovi hortikulture moraju samostalno provesti neke skupe komunikacije do mjesta;
  • općinske vlasti ne podržavaju SNT.

Što će se promijeniti u hortikulturnim partnerstvima u 2018

Nove promjene u organizaciji hortikulturnih aktivnosti uvedene su Saveznim zakonom br. 217 "O ponašanju građana u vrtlarstvu i hortikulturi za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije." Stupanje promjena na snagu postavljeno je od 1. siječnja 2019., ali već od početka 2018. mnogi će vrtlari morati restrukturirati svoje aktivnosti.

Prije svega, isključuje se oblik udruživanja vrtlara u zadruge, jer su oni moralno zastarjeli i zapravo se u našoj zemlji ne koriste. Izuzete su i dačke udruge građana. Prijelaz na nove obrasce trebao bi biti gotov do kraja 2023. godine.

Sada, da biste stvorili SNT, trebate dobiti više od tri glasa osnivača na glavnoj skupštini. Dodatno se sastavlja popis svih novoosnovanih članova hortikulture s naznakom katastarskih brojeva pripadajućih zemljišnih čestica. Istovremeno, minimalni broj članova udruge građana trebao bi biti sedam osoba.

Mijenja se oblik upravljanja ortačkim društvom koji će provoditi sljedeća tijela:

  • glavna skupština;
  • predsjednik;
  • revizijska komisija.

Uz pojam stambenog prostora nalazi se kategorija seoske kuće koja je namijenjena privremenom boravku i stanovanju građana, a izuzima se pojam "stambena zgrada".

Predstavljeno novi sustav usmjereni doprinosi:

  • uvodni;
  • članstvo;
  • cilj.

Zakonom se pobliže uređuju namjene sredstava svake kategorije.

Radi praktičnosti povezivanja s komunalnim mrežama uvodi se koncept zajedničke imovine. Ova promjena je slična zajedničkoj imovini stambene zgrade. Sada sve komunikacijske i inženjerske mreže mogu pripadati svim vrtlarima na zajedničkoj osnovi, a njihovo održavanje će provoditi SNT.

Dodatno se utvrđuje teritorijalno načelo organizacije ortačkog društva. Zabranjeno je osnivanje dvije ili više udruga na istom području. To znači da je nemoguće stvoriti udrugu vrtlara unutar vrtlarskog partnerstva.

Pravila za mjerenje teritorija SNT-a također su se promijenila:

  • ukupna površina može uključivati ​​zemljište općine i zajedničke namjene;
  • zabranjeno je ograničiti slobodan pristup zajedničkom teritoriju koji se nalazi izvan granica SNT-a.

Ostatak zakona duplicira prethodne odredbe ili prilagođava zahtjeve drugih zakona specifičnostima dacha udruženja.


Za i protiv SNT zakona

Među prednostima novog zakona može se izdvojiti integrirani pristup mijenjanju hortikulturnih djelatnosti u našoj zemlji.

  • Stvoreni su preduvjeti za blisku suradnju s općinskim vlastima. Jedna od prednosti ove interakcije bio je pojednostavljeni sustav medicinske skrbi za članove hortikulture, kao i pružanje komunalije. Osim toga, sada se popravak cesta koje se nalaze unutar SNT-a i teritorija uz njega provodi uz pomoć općinskih sredstava.
  • Isključenje nekih oblika udruživanja vrtlara podrazumijeva stvaranje transparentnog sustava oporezivanja i zaštitu prava svih sudionika u udruživanju.
  • Uvođenje kategorije zajedničke imovine vrtlara trebalo bi pojednostaviti postupak priključenja na komunalne usluge.

No zakon ima i svojih nedostataka koji se zasad ističu samo u teoriji.

  • Uvođenje koncepta vrtne kuće kao kapitalnog stana podrazumijeva mogućnost prijave na adresu zgrade. Posljedica toga može biti nemogućnost socijalnog najma stanova i isključenje iz reda za stambeno zbrinjavanje.
  • Vrtlari koji posjeduju zemlju na temelju članske knjižice bez registracije u Rosreestru mogu naići na poteškoće u legalizaciji svoje zemlje. Budući da zahtjevi zakona o uknjižbi omogućuju isključivanje iz katastarskog upisa onih čestica za koje vlasništvo nije upisano. Takvo zemljište će postati vlasništvo općine a njezini će vlasnici svoje pravo morati dokazati sudskim putem.
  • Nisu utvrđeni posebni propisi za obavljanje niza funkcija SNT-a. Poteškoće se mogu pojaviti, primjerice, kod odluke o kupnji udjela u zajedničkoj imovini hortikulture, za što je potrebno osigurati obveznu prisutnost i želju svih članova hortikulture.
  • Prijelazno razdoblje za provedbu promjena određeno je do kraja 2023. godine. No, od siječnja 2019. hortikultura mora primjenjivati ​​nove uvjete za obavljanje djelatnosti od kojih mnoge još nisu regulirane podzakonskim aktima.


Zdravo!

dacha neprofitno partnerstvo je neprofitna organizacija koju su građani osnovali na dobrovoljnoj osnovi kako bi pomogli svojim članovima u rješavanju zajedničkih društvenih i ekonomskih problema vrtlarstva, hortikulture i seoske poljoprivrede

Regulirano Savezni zakon br. 66-FZ od 15. travnja 1998. (s izmjenama i dopunama 7. svibnja 2013.) „O hortikulturnim, vrtlarskim i dačkim neprofitnim udrugama građana”

Malo o statusu NTD-a:

1) DNT mora imati naziv koji sadrži naznaku organizacijsko-pravnog oblika i prirode djelatnosti te sukladno tome riječi "neprofitno partnerstvo".

2) Mjesto hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge određeno je mjestom njezine državne registracije.

3) DNT ima pravo na obavljanje poduzetničke djelatnosti

Postupak za izradu DNT-a je sljedeći:

DNT nastaje na temelju odluke građana ili kao rezultat reorganizacije hortikulturne, vrtlarske ili dacha neprofitne udruge.

Broj članova hortikulturne, hortikulturne ili dačke neprofitne udruge mora biti najmanje tri osobe.

Osnivački akt hortikulturne, hortikulturne ili dačke neprofitne udruge je čarter, odobren od strane skupštine osnivača neprofitne udruge.

(U statutu hortikulturne, hortikulturne ili dačke neprofitne udruge moraju biti navedeni: organizacijski i pravni oblik; naziv i sjedište; predmet i ciljevi djelovanja; postupak pristupanja i istupanja iz takve udruge; prava i obveze takve udruge. ; prava, obveze i odgovornost članova te udruge; postupak upisa, članstva, ciljnog, udjela i dodatnih uloga te odgovornost članova takve udruge za povredu obveze davanja tih uloga; postupak sudjelovanja člana te udruge u poslovima koje obavlja kolektivno na temelju odluke skupštine članova te udruge ili sastanaka ovlaštenih osoba ili na temelju odluke odbora te udruge; ustroj i postupak formiranja tijela upravljanja udruge, njihova nadležnost, postupak organiziranja djelatnosti, sastav i nadležnost tijela kontrole udruge, postupak i uvjeti za održavanje glasovanje (anketom), postupak formiranja imovine udruge te postupak isplate vrijednosti dijela imovine ili izdavanja dijela imovine u naravi u slučaju istupanja građanina iz članstva takve udruge ili likvidacije takve udruge; uvjete nagrađivanja radnika koji imaju sklopljen ugovor o radu s tom udrugom; postupak izmjene statuta takve udruge; osnove i postupak za isključenje iz članstva takve udruge i primjenu drugih mjera utjecaja za povredu statuta ili pravila interni propisi takvo udruživanje; postupak preustroja i postupak likvidacije takve udruge, postupak njezina ulaska u udruge (saveze) hortikulturnih, hortikulturnih ili dačkih neprofitnih udruga, postupak otvaranja predstavništva.

Državna registracija hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge provodi se na način propisan saveznim zakonom o državnoj registraciji pravnih osoba. (Vidi Dodatak)
Za registraciju je potrebno dostaviti sljedeće dokumente

1) zahtjev potpisan od strane ovlaštene osobe, s naznakom prezimena, imena, patronimika, mjesta prebivališta i kontakt telefona;

2) konstitutivni dokumenti neprofitna organizacija u tri primjerka;

3) odluka o osnivanju neprofitne organizacije i o suglasnosti na njezine temeljne akte s naznakom sastava izabranih (imenovanih) tijela u dva primjerka;

4) podatke o osnivačima u dva primjerka;

5) dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe; - trošak državne pristojbe je 4000 rubalja

6) podaci o adresi (o lokaciji) stalno glumačko tijelo neprofitna organizacija, putem koje se ostvaruje komunikacija s neprofitnom organizacijom

Državna registracija provodi se u roku od 5 dana od dana podnošenja dokumenata

S poštovanjem, Elizarova Anna!

I puštanje u rad kuća dalje prigradsko područje uživati u velikoj potražnji kod građana.

Za mnoge segmente stanovništva ovo je prilika za rješavanje stambenog pitanja. Nema svatko priliku kupiti stan u gradu.

U ovoj situaciji ljudi traže izlaz izgradnjom kuća u svojim dačama. Kako se odvija postupak registracije nekretnine u ovoj situaciji i dobivanje boravišne dozvole, razmotrit ćemo u našem članku.

Zakonsko uređenje problematike. Zadnje promjene

Građani se od 2006. godine mogu prijaviti u seosku kuću.

Usvojen je 30. lipnja 2006 Savezni zakon br. 93 oko . Zakonom je definirano pravo upisa vlasništva nad nekretninama koje se nalaze na privatiziranom području i upisane u vlasništvo.

Godine 2017 Zakon je doživio neke izmjene. Oni su zbog činjenice da je na snagu stupio zakon "o državnoj registraciji nekretnina". U razvoju je od 2015. godine. Proces registracije i dacha zgrada i stanova uvelike je pojednostavljen i potpuno je izgubio svoju teritorijalnu povezanost. Iako će neke točke u vezi s registracijom seoske kuće postati opterećujuće za vlasnike.

Do glavne prednosti inovacije može se pripisati:

minus postaje da se sada upis provodi istovremeno s katastarskim upisom. Sada je potrebno pozvati katastarskog inženjera za objekt kako bi se objekt upisao u upisnik.

Zbog toga je nezgodno registrirati kuće pod dacha amnestijom. Prije je bilo moguće proći postupak na temelju. Sukladno novim odredbama, procedura se zakomplicirala. Sada se uknjižba vrši na temelju katastarskog plana. Ova se odredba ne odnosi na samu stranicu. Može se izdati bez pozivanja mjerača i izmjere.

Potreba za

Mnogi građani ne registriraju svoje seoske kuće, jer nakon što ih stave u rad, morat će platiti porez.

Za izgradnju bilo kakvih zgrada, uključujući kuće, u ljetnim vikendicama, ne morate primati.

No, bez upisa zgrada u vlasništvo, one se ne mogu prodati, zamijeniti, darovati bilo kome. Uknjižba kuće važna je ne samo zbog uknjižbe u vlasništvo. Ovaj postupak omogućuje registraciju u seoskoj kući.

Registracija vrtne imovine Također je potrebno iz sljedećih razloga:

  1. Kako objekti ne bi bili prepoznati kao neovlaštena gradnja i srušeni.
  2. Da biste izbjegli probleme sa susjedima u sporovima oko granica mjesta.
  3. Naknadu za rušenje objekata možete dobiti samo ako su službeno registrirani.

Osim toga, možete povezati komunikacije samo s registriranim domom.

Kada se dogovoriti

Sukladno novim izmjenama i dopunama zakona, pod kategoriju objekata koji mogu biti u privatnom vlasništvu, pad:

Pojednostavljeni redoslijed registracije odnosi se na zemljišne čestice koje su građanima dane prije 30.10.2001. Amnestija dacha daje pravo registracije zgrada koje se nalaze na tim mjestima.

Korak po korak upute

Preuzeti vlasništvo nad kućom na ljetnoj kućici ili okućnici, potrebno:

  1. Pronađite katastarsku službu gdje je ugovor o izradi tehnički plan građevine.
  2. Obratite se MFC-u s paketom dokumenata i plaćenom državnom dužnošću.
  3. Na temelju rezultata razmatranja prijave primite izvod iz USRN-a.

Tehnički plan mora biti izrađen u u elektroničkom obliku i sadržavati Elektronički potpis inženjer katastra. Također možete priložiti pisani tehnički nacrt zgrade, koji će sadržavati pečat organizacije i potpis inženjera katastra.

Koje dokumente je potrebno dostaviti

Prilikom podnošenja zahtjeva morate navesti sljedeći paket dokumenata:

Ako a objekt je izgrađen prije 01.03.2015, tada ga trebate samo osigurati. Ako govorimo o registraciji kuće izgrađene kasnije, tada će vam, osim katastarske putovnice, trebati akt o puštanju u rad.

Vrijeme

To je postalo moguće nakon stvaranja jedinstvene baze podataka, koja pomaže u bržoj razmjeni informacija.

Ako je potrebno istovremeno uknjižiti objekt i upisati pravo, postupak može potrajati i do 10 dana. Istodobna registracija provodi se s dacha amnestijom, kada se registracija provodi prvi put ili tijekom likvidacije nekretnine.

Samo za upis prava potrebno je 7 dana. Ako vlasnik treba izvršiti izmjene u katastarskom upisu, to će trajati 5 radnih dana.

U skladu s novim izmjenama zakona iz 2017., službenicima Rosreestra će se izreći kazne ako krše prava vlasnika, propuštaju rokove, čine pogreške ili neopravdano odbijaju prihvatiti dokumente.

Zakon o amnestiji dacha nije prvi put produžen. Posljednje izmjene odgodile su završetak programa do 1. ožujka 2020.

Cijena

Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju ljetne kućice ili okućnice morate platiti državna pristojba u iznosu od 350 rubalja. Osim toga, bit će potrebno platiti usluge katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana i katastarske putovnice.

Troškovi usluga katastarskih inženjera može varirati ovisno o regiji. U prosjeku, to je 8000 rubalja.

Neke značajke postupka

Nijanse registracije ovisit će o vrsti objekta i fazi izgradnje.

Nedovršeni objekt

Ako na ljetnoj kućici ili okućnici postoji nekretnina koja je u nedovršenom stanju, može se steći imovinu na tri načina:

  1. Ishoditi dozvole za gradnju kuće, a zatim se registrirati kao običan objekt.
  2. Završiti gradnju i uknjižiti je kao neovlaštenu izgradnju. Ali u ovom slučaju morat ćete platiti kaznu od 2000 rubalja.
  3. Registrirajte se ispunjavanjem potrebne izjave.

Ali s uvođenjem novog pravila o dobivanju tehničke putovnice, postalo je teže registrirati takve objekte. Prije je u deklaraciji bilo moguće naznačiti približnu površinu.

Sada se dokumenti prihvaćaju samo s točnim pokazateljima.

seoska kuća

Registracija prigradskih nekretnina, uključujući zemlju i seoske kuće, mora slijedite zajedničke standarde. Ako je nekretnina namijenjena samo za privremeni boravak tijekom razdoblja vrtlarstva, tada se općinskoj vlasti dostavlja standardni paket dokumenata s tehničkim planom.

Ako vlasnik ima želju da se registrira u zemlji, kuća mora biti priznata kao stambena. Da biste to učinili, mora biti u skladu sa svim tehničkim i građevinske zahtjeve, biti prije svega topao i useljiv tijekom cijele godine. Priznavanje kuće kao stambene može trajati 40 radnih dana. Nakon toga se vlasniku izdaje potvrda o inspekcijskom pregledu.

Stambeni

Registracija stambene zgrade ima svoju nijansu, bez obzira na to gdje se nalazi, zgrada mora se smatrati useljivim ljudi i ljeti i zimi. Za to se u objekt poziva međuresorno povjerenstvo.

Ona je ocjenjuje građevinu prema sljedećim pokazateljima:

Kuća se neće priznati kao stambena ako je iz bilo kojeg razloga deformirana ili je konstrukcija kuće do te mjere dotrajala da postoji opasnost za zdravlje ili život ljudi.

Nakon stupanja na snagu novotarija od 1. siječnja 2017. godine za upis objekta u vlasništvo na zemljištima individualne stambene izgradnje ili okućnicama potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu.

Važno je napomenuti da ako vlasnik posjeduje parcelu koja je uključena u vrtlarskom neprofitnom partnerstvu, tada na takvom mjestu neće biti moguće uknjižiti stambenu zgradu.

Postupak registracije seoske kuće traje dugo, ali ovaj je postupak neophodan. Važno je imati vremena za korištenje pojednostavljenog sustava registracije, od 2020. to će biti teže učiniti. Registracija objekta na ljetnoj kućici u vlasništvu omogućuje vlasniku da njime u potpunosti raspolaže.

Za postupak upisa vlasništva nad zgradama koje se nalaze u ljetnoj kućici pogledajte sljedeći video:

Recite mi kako možete stvoriti vrt ^ partnerstvo? Je li moguće uzeti poljoprivredno zemljište pod SNT ili vam je potrebno zemljište s drugačijim statusom? Gdje započeti i koji su dokumenti potrebni?

  • Hortikulturna neprofitna udruga nastaje odlukom ljudi koji se žele baviti dacha aktivnostima.

Oni stvaraju novi SNT ili reorganiziraju postojeći. Minimalan broj članova društva je tri osobe.

Osnivački dokument svakog partnerstva je povelja. Odobrava ga skupština osnivača neprofitne udruge. U njemu je obavezno napisati:

  • organizacijski i pravni oblik ortačkog društva;
  • ime i mjesto;
  • predmet i ciljevi aktivnosti;
  • postupak primanja u članstvo te udruge i istupanja iz iste;
  • prava i obveze udruge;
  • prava, dužnosti i odgovornosti članova udruge;
  • postupak upisa, članstva, ciljnog, dioničkog i dodatnog uloga te odgovornost članova udruge za povredu obveze uplate tih uloga;
  • postupak sudjelovanja člana udruge u radu koji se kolektivno obavlja na temelju odluke skupštine članova, odnosno sastanka ovlaštenih osoba ili na temelju odluke upravnog odbora;
  • ustrojstvo i postupak formiranja tijela upravljanja, njihovu nadležnost, postupak organiziranja poslova;
  • sastav i nadležnost kontrolnih tijela;
  • postupak i uvjeti obavljanja glasovanja u odsutnosti;
  • postupak formiranja imovine udruge i postupak isplate vrijednosti dijela imovine ili izdavanja dijela imovine u naravi u slučaju istupanja građanina iz udruge ili njezine likvidacije;
  • uvjete nagrađivanja radnika koji s udrugom imaju sklopljen ugovor o radu;
  • postupak izmjene statuta udruge;
  • osnove i postupak za isključenje iz članstva udruge i primjenu drugih mjera utjecaja zbog povrede statuta ili internih akata udruge;
  • postupak preustroja i postupak likvidacije udruge, postupak njezina ulaska u udruge (saveze) hortikulturnih, hortikulturnih ili dačkih neprofitnih udruga, postupak otvaranja predstavništva.

Također u statutu hortikulturno partnerstvo naznačena je odgovornost članova zadruge za njezine dugove.

Nakon što pripremite povelju, morat ćete napisati zahtjev za državnu registraciju neprofitne udruge građana, platiti pristojbu i kontaktirati poreznu upravu na lokaciji zemljišta.

  • Umjetnost. 16 i 17 savezni zakon od 15. travnja 1998. br. 66-FZ “O hortikulturnim, vrtlarskim i seoskim neprofitnim udrugama građana”

Za vrtlarsko društvo daje se parcela samo iz sastava poljoprivrednog zemljišta.




povezani članci

Najnoviji članci
Popularni članci
Izbor urednika
rin-tek.ru