Promjene na snt od 1. rujna. Prijelaz snt u tsn nije pravo, već obveza. Zahtjevi za povelju vrtlarskog partnerstva

  • 10.12.2019

Povelja SNT-a osnovni je dokument vrtnog partnerstva koji ga regulira. pravni status, kao i postupak interakcije njegovih članova u tijeku upravljanja organizacijom i korištenja zajedničke imovine. Pojedinosti o čemu propisi regulirana je izrada takve povelje i koji su joj zahtjevi nametnuti, opisat ćemo u članku u nastavku.

Povelja SNT-a prema novom zakonu br. 217-FZ (umjesto zakona br. 66-FZ koji je na snazi ​​2018.)

U skladu sa zahtjevima čl. 52 Građanskog zakonika Ruske Federacije, povelja je glavni sastavni dio normativni dokument. On je taj koji određuje temeljne norme koje reguliraju aktivnosti određenog partnerstva - sukladno tome, njegove su upute obvezujuće za sve sudionike organizacije, kao i njezina upravljačka tijela.

Uvjeti za povelju hortikulturnog neprofitnog partnerstva u 2018. godini utvrđeni su čl. 16 zakona "O hortikulturi ..." od 15. travnja 1998. br. 66-FZ. Međutim, praktičari bi trebali zapamtiti da će ovaj zakon prestati važiti od 01.01.2019., nakon čega će zakon "O održavanju ..." od 29.07.2017. br. 217-FZ regulirati aktivnosti SNT-a.

Članak 54. novog zakona br. 217 ne utvrđuje stroge zahtjeve za vrijeme usklađivanja povelja takvih partnerstava osnovanih prije 01.01.2019. s novim zakonodavstvom, ali određuje da pravni status Od tog trenutka nadalje, SNT bi trebao biti reguliran novim zakonom br. 217. Dakle, brzo dovođenje statuta postojećih SNT-ova u skladu sa zakonom br. 217 u interesu je samih članova ortaštva.

Valja napomenuti da će od 2019. godine djelovati i vrtlarska neprofitna društva i hortikulturna neprofitna društva. Oba ova organizacijska i pravna oblika su vrste udruženja vlasnika nekretnina (članak 3., članak 4. zakona br. 217).

S obzirom na značajno vrijeme potrebno za pripremu dokumentacije i izradu SNT-a, kao i potrebu prilagodbe povelja već postojećih SNT-ova od 01.01.2019., u članku ćemo se usredotočiti na odredbe već novog zakona Br. 217. Sukladno tome, uzorak povelje SNT-a ponuđen na donjoj poveznici bit će pripremljen u skladu s novim pravilima.

Zahtjevi za povelju vrtlarskog partnerstva

Popis informacija koje bi se trebale odražavati u povelji SNT-a sadržan je u čl. 8 zakona br. 217.

To uključuje:

  • naziv u kojem je potrebno naznačiti organizacijski oblik društva;
  • pravnu adresu partnerstva;
  • ciljevi i predmet funkcioniranja organizacije;
  • postupak prihvaćanja upravljačke odluke, popis tijela upravljanja, njihovu nadležnost, postupak njihova rada;
  • propisi za prijem i ispis iz SNT-a, kao i zahtjevi za vođenje registra postojećih vrtlara;
  • pravni status člana SNT (prava, obveze);
  • postupak plaćanja pristojbi, ovlasti SNT-a za njihovu naplatu sudski poredak;
  • postupak rada revizora ili revizijske komisije;
  • postupak stvaranja (stjecanja) zajedničke imovine SNT-a;
  • postupak informiranja članova SNT-a o aktivnostima njegovih tijela;
  • osnove odnosa SNT-a s vrtlarima čije se parcele nalaze unutar SNT-a, ali koji nisu njegovi članovi;
  • postupak odlučivanja glasovanjem u odsutnosti;
  • postupak reorganizacije i (ako je potrebno) likvidacije partnerstva;
  • postupak izmjene statuta.

Priprema povelje prema zahtjevima novog zakona br. 217

Prema čl. 10. Zakona br. 217, statut se usvaja na općoj organizacijskoj skupštini osnivača, čiji broj mora biti najmanje 7 (maksimalni broj osnivača nije ograničen Zakonom br. 217). U budućnosti, nakon registracije SNT-a, njegovi osnivači postaju članovi partnerstva i imaju jednaka prava s ostalim sudionicima organizacije.

Prilikom donošenja statuta potrebno je obratiti pozornost na sljedeća pitanja:

  1. Prema čl. 4 Zakona br. 217 SNT je vrsta udruge vlasnika nekretnina. Ovo se temelji na zahtjevima čl. 123.12 Građanskog zakonika Ruske Federacije, znači da izraz "hortikulturni neprofitno partnerstvo» moraju biti uključeni u naziv organizacije.
  2. Svrhe osnivanja ortačkog društva navedene su u čl. 7 zakona br. 217.
  3. Prava, dužnosti i odgovornosti sudionika ortačkog društva navedena su u čl. 11. i 14. Zakona br. 217. Također, ovi članci opisuju postupak informiranja o aktivnostima SNT-a, načine dobivanja kopija odluka i dokumenata partnerstva.
  4. Pitanja primanja novih drugova u SNT uređena su čl. 12. Zakona br. 217, izlazni postupak - čl. 13 zakona br. 217.
  5. Postupak obračunavanja i plaćanja doprinosa, kao i mjere odgovornosti za njihovo neplaćanje navedeni su u čl. 14 zakona br. 217.
  6. Pitanja stjecanja i upravljanja zajedničkom imovinom uređena su čl. 24-25 zakona br. 217.
  7. Redoslijed odnosa s građanima koji nisu članovi SNT-a utvrđen je čl. 5 zakona br. 217.
  8. Ovlasti drugova da reorganiziraju i likvidiraju SNT predviđene su čl. 27-28 zakona br. 217.

Upravljanje partnerstvom

Prema čl. 16 zakona br. 217 vrhovna tijela Upravljanje SNT-om je skupština njegovih članova. Nadležnost, postupak održavanja sjednice i glasovanja o najvažnijim pitanjima za organizaciju navedeni su u čl. 17 zakona br. 217.

Ne znate svoja prava?

Također u SNT-u, u skladu sa zahtjevima čl. 16 Zakona br. 217, moraju biti prisutni predsjednik (jedino tijelo) i odbor (kolektivno tijelo) koje biraju članovi SNT-a na razdoblje navedeno u povelji (ali ne više od 5 godina). Nadležnost i postupak donošenja odluka predsjednika SNT-a i odbora navedeni su u čl. 18. i 19. zakona br. 217.

Kontrolne ovlasti nad radom predsjednika i odbora SNT-a, sukladno čl. 20 zakona br. 217, posjeduje revizor. Ova osoba je odgovorna glavnoj skupštini članova partnerstva, postupak njenog izbora i rada mora biti određen poveljom. U isto vrijeme, Zakon br. 217 ostavlja ta pitanja na diskreciju sudionika SNT-a.

Pitanja vođenja evidencije u SNT-u, prema čl. 21. Zakona br. 217, u nadležnosti su predsjednika. On je taj koji je odgovoran za pohranu dokumenata i pečat SNT-a, a također je ovlašten za izradu izvadaka, kopija dokumenata na zahtjev. vladine agencije i članovi ortačkog društva.

Nova povelja SNT 2019: uzorak, pravni i tehnički dizajn

Praktičari to moraju zapamtiti tehnički zahtjevi povelja nije predstavljena važećim zakonodavstvom. S tim u vezi, ovaj dokument treba biti u skladu samo s općeprihvaćenim pravilima pravne prakse.

Konkretno, pri sastavljanju povelje treba imati na umu da je prva stranica dodijeljena kao naslovna stranica i, za razliku od sljedećih stranica, nije numerirana. Svi listovi povelje su prošiveni, njihov broj je naznačen na poleđini posljednjeg lista.

Tekst dokumenta treba strukturirati u odjeljke/poglavlja/članke, od kojih svaki/svaki regulira jedno od pitanja organizacije i djelovanja SNT-a. S druge strane, odjeljak/poglavlje/članak podijeljen je na manje strukturne cjeline (stavke ili dijelove), koje uključuju zasebne recepte.

Dakle, prvi dio povelje obično je posvećen opće odredbe, gdje su bodovi:

Budući da nema smisla sastavljati uzorak nove povelje SNT-a 2018. (promjene u zakonodavstvu stupaju na snagu tek 2019.), nudimo za preuzimanje uzorak povelje 2019., pripremljen uzimajući u obzir zahtjeve Zakona br. 217 i općeprihvaćenim pravilima pravne prakse. Imajte na umu da je ovaj dokument primjeran, odnosno u svakoj konkretnoj situaciji mora se prilagoditi zahtjevima i specifičnostima pojedinog SNT-a.

Ukratko, napominjemo da je povelja hortikulturnog neprofitnog partnerstva iz 2018. godine sastavljena u skladu sa zahtjevima Zakona br. 66, a novi zahtjevi za njegovu pripremu primjenjivat će se tek 2019. godine stupanjem na snagu Zakona br. 217. Norme Zakona br. 217 definiraju prilično jasne i specifične zahtjeve za povelju SNT-a. Za pripremu pravno i tehnički kompetentne povelje za bilo koji određeni SNT pomoći će naš članak i primjer dokumenta koji se nudi na gornjoj vezi.

Kuyras je rekao:

Pitanje je tko će rasporediti police?

FZ 66
Članak 39

1. Reorganizacija hortikulturne, hortikulturne ili dačke neprofitne udruge (spajanje, pripajanje, podjela, izdvajanje, promjena pravnog oblika) provodi se u skladu s odlukom glavne skupštine članova takve udruge o temelju Građanskog zakonika Ruska Federacija, predstaviti savezni zakon i drugim saveznim zakonima.

2. Prilikom reorganizacije hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge unose se odgovarajuće izmjene u statut ili se donosi novi statut.

3. Preustrojem hortikulturne, hortikulturne ili dačke neprofitne udruge prava i obveze njezinih članova prelaze na sljedbenika sukladno primopredajnoj ili razdjelnoj bilanci koja mora sadržavati odredbe o nasljeđivanju svih obveze reorganizirane udruge prema vjerovnicima i dužnicima.

4. Akt o prijenosu ili razdvajanju bilance hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge odobrava glavna skupština članova takve udruge i podnosi se zajedno s osnivačkim dokumentima za državna registracija novonastalih pravnih osoba ili izmijeniti statut takve udruge.

5. Članovi reorganizirane hortikulturne, hortikulturne ili dačke neprofitne udruge postaju članovi novostvorenih hortikulturnih, hortikulturnih ili dačkih udruga. neprofitne udruge.

6. Ako u diobenoj bilanci hortikulturne, hortikulturne ili dačke neprofitne udruge nije moguće utvrditi njezin sljednik, novoosnovane pravne osobe solidarno odgovaraju za obveze preustrojene ili reorganizirane hortikulturne, hortikulturne udruge. ili dacha neprofitna udruga svojim vjerovnicima.

7. Hortikulturna, hortikulturna ili dacha neprofitna udruga smatra se reorganiziranom od trenutka državne registracije novostvorene neprofitne udruge, osim u slučajevima reorganizacije u obliku pripajanja.

8. U slučaju državne registracije hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge u obliku pridruživanja drugoj hortikulturnoj, hortikulturnoj ili dacha neprofitnoj udruzi, prva od njih smatra se reorganiziranom od trenutka upisa. u jedinstveni državni registar pravnih osoba o prestanku djelovanja udružene udruge.

9. Državna registracija novonastalih kao rezultat preustroja hortikulturnih, hortikulturnih ili dacha neprofitnih udruga i unos u jedinstveni državni registar pravnih osoba o prestanku djelatnosti reorganiziranih hortikulturnih, hortikulturnih ili dacha neprofitnih udruga. udruživanja provode se na utvrđeni način

Pretvaranje SNT u TSN

U skladu sa Saveznim zakonom N 99-FZ „O izmjenama i dopunama poglavlja 4 prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije io priznavanju određenih odredaba zakonodavnih akata Ruske Federacije kao nevažećih” (dano u dijelu udruga vlasnika nekretnina), organizacijski i pravni oblik. Sada su takve udruge partnerstva vlasnika nekretnina.

Sukladno istom zakonu, nije potrebna preregistracija pravnih osoba koje su nastale u prijašnjim organizacijsko-pravnim oblicima. Međutim, njihovi sastavni dokumenti i nazivi moraju biti usklađeni s novim normama Građanskog zakonika Ruske Federacije pri prvim promjenama u njima.

Jedini temeljni dokument hortikulturnog neprofitnog društva je njegov statut.

Prije svega, u važećim Poveljama SNT-a naveden je njegov organizacijski i pravni oblik: hortikulturno neprofitno partnerstvo. Ali od 1. rujna 2014. takav organizacijski i pravni oblik ne postoji, što povlači za sobom potrebu promjene organizacijskog i pravnog oblika SNT-a u: partnerstvo vlasnika nekretnina, te, sukladno tome, podnošenje prijave poreznoj upravi na lokaciji partnerstva novo izdanje Povelja o partnerstvu.

Također treba imati na umu da se uvođenjem novog organizacijsko-pravnog oblika Društva vlasnika nekretnina umjesto Hortikulturnog nekomercijalnog društva bitno mijenjaju i neke temeljne odredbe njegova djelovanja. Tako predmeti zajedničke uporabe u udrugama vlasnika nekretnina pripadaju članovima TSN-a na temelju prava zajedničkog vlasništva, dok je u SNT-u imovina zajedničke uporabe bila vlasništvo ortaštva kao pravne osobe, odn. zajednička imovina članova SNT-a, ako je stečena na teret namjenskih doprinosa.

Osim toga, u TSN-u, otuđenje udjela u pravu zajedničke imovine događa se istovremeno s otuđenjem zemljišne čestice, dok je u SNT-u, prilikom otuđivanja vrtne parcele, član SNT-a imao pravo istovremeno otuđiti stjecatelju dio zajedničke imovine u sklopu hortikulturnog, vrtlarskog ili seoskog neprofitnog društva u visini namjenskih uloga. Postoje brojne razlike između TSN i SNT.

Osim toga, potrebno je imati na umu da pravna osoba može obavljati svoju djelatnost tek od trenutka upisa u Jedinstveni državni registar pravne osobe (USRLE). Porezna inspekcija može u bilo kojem trenutku isključiti organizaciju s nepostojećim organizacijskim i pravnim oblikom Hortikulturnog neprofitnog društva iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, što može dovesti do neugodnih posljedica.

Treba napomenuti da već postoji praksa odbijanja porezne inspekcije da registrira povelje udruga vlasnika nekretnina, kao sljednika hortikulturnih neprofitnih partnerstava, koje su predstavljene u obliku izmjena i dopuna važećih povelja SNT-a. . Osim toga, prilikom pretvaranja SNT u TSN postavlja se pitanje sukcesije u odnosu na imovinu SNT.

Dakle, najispravniji način da se sastavni dokumenti usklade s normama 99-FZ, uzimajući u obzir sve probleme koji se javljaju i zahtjeve Saveznog zakona 129-FZ „O državnoj registraciji pravnih osoba i individualni poduzetnici» je postupak preustroja SNT u TSN u obliku transformacije.

Postupak reorganizacije SNT-a u TSN sastoji se od nekoliko glavnih faza:

1. Odluka Upravnog odbora SNT-a o vremenu pripreme i odgovornima za pripremu novog izdanja Povelje TSN-a.

2. Izrada novog izdanja Povelje TSN.

3. Odluka Upravnog odbora SNT-a o imenovanju Glavne skupštine članova SNT-a za usvajanje novog Statuta TSN-a.

4. Glavna skupština članova SNT-a s odlukom o preustroju SNT-a u TSN, odobrava novu verziju Statuta TSN-a i nalaže predsjedniku Upravnog odbora da registrira novu verziju Statuta kod registarskih tijela (porezna uprava na lokaciji TSN).

5. Priprema dokumenata za državnu registraciju osnivačkih dokumenata udruge (nova Povelja, Zapisnik skupštine, Zahtjev u obliku P13001).

6. Podnošenje dokumenata poreznoj upravi na mjestu partnerstva.

Ovaj postupak se ne naplaćuje.

PRIJELAZ SNT NA TSN NIJE PRAVO, NEGO OBVEZA

Stupio je na snagu Savezni zakon br. 99 od 5. svibnja 2014., koji je izmijenio poglavlje 4. dio 1. Građanskog zakona Ruske Federacije.

Mnogi SNT-ovi su napravili promjene u skladu sa zahtjevima novog zakona u svojoj povelji i nazivu (više o tome u nastavku). Idi od SNT na TSN iz prvog pokušaja nije tako lako.

Sva pravila koja objašnjavaju pravila za prijelaz sa SNT na TSN navedena su u našem Saveznom zakonu-66 od 15. travnja 1998. i novom poglavlju 4. dijela 1. Građanskog zakonika. Ali mi, vrtlari, jednostavno ih ne vidimo iz raznih razloga, uključujući našu nesposobnost i nedostatak vremena za proučavanje svih značajki SNT-a, reguliranih raznim zakonima i državnim propisima.

Organizacijski i pravni oblik (OPF) pravne osobe,
izmjene i dopune osnivačkih akata.

Sve pravne osobe imaju određeni organizacijski i pravni oblik, nekomercijalno partnerstvo, potrošačka zadruga itd..

Od datuma stupanja na snagu (1. rujna 2014.) poglavlja 4. dijela 1. Građanskog zakonika ( 99-FZ od 05.05.2014) sve pravne osobe na području Ruske Federacije trebaju biti stvorene samo u onim organizacijskim i pravnim oblicima koji su za to predviđeni kodeksom. Drugim riječima, lista OPF zatvoreno za pravne osobe. I u njemu nema mjesta za SNT (kao ni za vrtlarska i dacha neprofitna partnerstva).

Građanski zakonik, dio 1, poglavlje 4 "Pravne osobe"

Članak 48. Pojam pravne osobe.

1. Pravna osoba mora biti upisana u jedinstveni državni registar pravnih osoba u jednom od organizacijsko-pravnih oblika propisanih ovim Kodeksom.

Građanski zakonik predviđa mnogo različitih organizacijskih i pravnih oblika. Većina njih nas, vrtlare, apsolutno ne zanima, kao što ih prije nije zanimalo. Priroda djelovanja hortikulturnih udruga građana ostala je nepromijenjena. Koliko je nekomercijalno bilo, toliko je i ostalo. Osvrnimo se na one OPF-ove koji su za nas od interesa, a predviđeni su za građane koji na temelju vlasništva ili po drugoj pravnoj osnovi zemljište s dopuštenom uporabom u hortikulturi:

2. Pravne osobe koje su neprofitne organizacije mogu se osnivati ​​u organizacijsko-pravnim oblicima:

potrošačke zadruge u koje spadaju stanovanje, stanogradnja i garažne zadruge, hortikulturne, vrtlarske i dačke potrošačke zadruge, društva za uzajamno osiguranje, kreditne zadruge, zakupnine, poljoprivredne potrošačke zadruge;

udruge (sindikati), koje uključuju neprofitna partnerstva, samoregulativne organizacije, udruge poslodavaca, udruge sindikata, zadruge i javne organizacije, trgovačko-industrijske, javnobilježničke i odvjetničke komore;

udruge vlasnika nekretnina, koji između ostalog uključuju udruge vlasnika stanova;

  1. Hortikulturno, hortikulturno i seosko potrošačke zadruge zapravo se nije promijenilo. Takvi OPF bili su ranije predviđeni čl. 4 str. 1 "Oblici hortikulturnih, hortikulturnih i dacha neprofitnih udruga" FZ-66 od 15.04.1998. To samo znači da takve zadruge nastavljaju postojati u novim uvjetima.
  2. Hortikulturno, hortikulturno i seosko neprofitna partnerstva također nije promijenjeno. I nastavljaju postojati.
  3. SNT (hortikulturni, hortikulturni i seoski) prestao je postojati. Poglavlje 4. Građanskog zakonika ne predviđa takav organizacijski i pravni oblik. To znači da pod novim uvjetima, nakon stupanja na snagu br. 99-FZ od 5. svibnja 2014. SNT zabranjen.

Od 01.09.2014., Poglavlje 4 Građanskog zakonika izravno predviđa obvezno upravljanje novim normama zakona dok se svi regulatorni pravni akti Ruske Federacije ne usklade s novim zahtjevima.

Dok se zakonodavni i drugi regulatorni pravni akti koji su na snazi ​​na teritoriju Ruske Federacije ne usklade s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom), zakonodavni i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije, kao i akti zakonodavstva SSSR-a koji su na snazi ​​na teritoriju Ruske Federacije u granicama i na način predviđen zakonodavstvom Ruske Federacije, primjenjuju se u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom).

Od dana stupanja na snagu ovog Saveznog zakona, odredbe poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) primjenjivat će se na pravne osobe stvorene prije datuma njegovog stupanja na snagu, odnosno:

udrugama vlasnika kuća hortikulturna, hortikulturna i dacha neprofitna društva - o partnerstvima vlasnika nekretnina(članci 123.12. - 123.14.);

Konstitutivni dokumenti, kao i nazivi pravnih osoba osnovanih prije datuma stupanja na snagu ovog Saveznog zakona, usklađuju se s normama Poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) pri prvoj promjeni osnivačkih akata takvih pravnih osoba.
Promjena imena pravna osoba u vezi s usklađivanjem s normama Poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom) ne zahtijeva izmjene naslova i drugih dokumenata koji sadrže njezin prijašnji naziv.
Konstitutivni dokumenti takve pravne osobe, dok se ne usklade s normama Poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim Saveznim zakonom), djeluju u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s navedenim normama.

Kako naše hortikulturne udruge ne trebaju nitko osim nas (vrtlara), treba predvidjeti moguće posljedice neodgovornog odnosa prema odluci o usklađivanju osnivačkih akata sa zakonom.

Procedura prijelaza sa SNT na TSN zahtijevat će više truda i rada, a samim time i duži vremenski okvir.

  1. Ciljevi i zadaće koje rješavaju hortikulturne udruge moraju jasno odgovarati onim ciljevima i zadacima koji su navedeni u zakonu.
  2. Osnivački dokumenti moraju biti u skladu sa zakonom.
  3. Promjene koje se odnose na usklađivanje osnivačkih akata sa zakonom moraju se registrirati na propisani način.

Iz svega navedenog slijede dva smjera daljnjih radnji za usklađivanje temeljnih dokumenata s normama Poglavlja 4 Građanskog zakonika:

Za hortikulturna neprofitna partnerstva, neprofitna partnerstva- uzimajući u obzir norme 99-FZ, potrebno je provesti postupak preoblikovanja SNT u TSN u obliku pretvorbe i postupak preustroja partnerstva u udrugu ili sindikat.

Od 01.09.2014., SNT (ONT, DNT), kao organizacijski i pravni oblici na području Ruske Federacije, više ne postoje. Umjesto toga, poglavlje 4. Građanskog zakonika uvelo je novi pravni oblik TSN ( udruga vlasnika nekretnina). Stari oblici i novi nisu identični, njihove se definicije razlikuju a priori:

Hortikulturno, hortikulturno ili dacha neprofitno partnerstvo -

Neprofitna organizacija koju osnivaju građani na dobrovoljnoj osnovi za pomoć svojim članovima u rješavanju zajedničkih društvenih i gospodarskih problema vrtlarstva, hortikulture i seoskog gospodarstva (u daljnjem tekstu: hortikulturna, vrtlarska ili dačka neprofitna udruga).

Priznaje se partnerstvo vlasnika nekretnine -

dobrovoljno udruženje vlasnika nepokretne imovine (... hortikulturnih, vrtnih ili seoskih parcela), koje su stvorili za zajedničko posjedovanje, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje imovinom (stvarima), na temelju pravo u njihovu zajedničkom vlasništvu ili zajedničkoj uporabi, kao i za postizanje drugih ciljeva predviđenih zakonima.

U slučaju SNT - TSN mijenja se organizacijski i pravni oblik. To je važno. Gledamo članak 39. stavak 1. našeg 66-FZ: Reorganizacija hortikulturne, hortikulturne ili dacha neprofitne udruge(spajanje, akvizicija, podjela, izdvajanje, promjena pravnog oblika) provodi se sukladno odluci skupštine članova takve udruge na temelju Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovog saveznog zakona i drugih saveznih zakona.

Zaključak: Tijekom usklađivanja sastavnih dokumenata s normama 99-FZ od 05.05.2014., SNT, potrebno je provesti postupak reorganizacija u obliku pretvorbe, postupak za koji je određen Poglavljem 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije i 129-FZ od 8. kolovoza 2001. "O državnoj registraciji pravnih osoba i pojedinačnih poduzetnika". Drugi postupak nije predviđen zakonom.

Promjena pravnog oblika SNT u TSN
reorganizacijom u obliku pretvorbe.

Reorganizacija SNT-a u obliku transformacije -

Riječ je o promjeni pravnog oblika pravne osobe - iz SNT u TSN. U postupku preustroja pretvorbom SNT prestaje s radom prijenosom svih prava i obveza na novonastalu pravnu osobu u novom organizacijsko-pravnom obliku – TSN.

Reorganizacija bilo koje pravne osobe ima svoje osobitosti, nijanse i zamke. Pozabavimo se njima od početka, u smislu SNT i TSN.

Značajke reorganizacije transformacijom:

  • Izbor pravnog oblika:

Može se postaviti pitanje o mogućnosti reorganizacije SNT-a, pretvarajući ga u potrošačku zadrugu. To neizravno potvrđuju norme poglavlja 4. Građanskog zakonika, donesenog 99-FZ od 05. 05. 2014. Dakle, u članku 3. u prvom dijelu stavka 8. i st. 6 kaže da se "od dana stupanja na snagu ovog saveznog zakona, norme poglavlja 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije (kako je izmijenjen ovim saveznim zakonom) primjenjuju na pravne osobe stvorene prije datuma njegovog stupanja u snaga:" i dalje "udrugama vlasnika kuća, hortikulturnim, hortikulturnim i dačkim neprofitnim partnerstvima - o partnerstvima vlasnika nekretnina (članci 123.12 - 123.14)".

Dodatno, otvaramo normu zakona, koja imenuje one OPF-ove u koje se TSN može reorganizirati:

Članak 123.12. Osnove udruge vlasnika nekretnina.

4. Udruga vlasnika nekretnina odlukom svojih članova može se preoblikovati u potrošačku zadrugu.

Iz ovih pravila mogu se izvući tri zaključka:

  1. Pod uvjetom da se norme poglavlja 4 Građanskog zakonika koje se odnose na udruge vlasnika nekretnina primjenjuju na SNT, tada je transformacija SNT-a u TSN najispravniji i najsvrsishodniji cilj za bivši SNT.
  2. Sasvim je moguće da postoji mogućnost preustroja SNT-a u hortikulturnu potrošačku zadrugu, na temelju činjenice da se SNT, prije promjene OPF-a, u svojim aktivnostima rukovodi normama zakona, dijelom koji se odnose na udruge vlasnika nekretnina.

Prilikom formiranja TSN-a treba imati na umu zahtjev poglavlja 4. Građanskog zakonika i članka 16. stavka 2. 66-FZ od 15. travnja 1998. da broj osnivača u partnerstvu mora biti najmanje 3 osobe. Pritom, tijekom postupka reorganizacije, to nije bitno, jer O svim pitanjima odlučuje skupština članova SNT, a nakon završetka reorganizacije svi članovi SNT, čak i oni koji nisu bili prisutni na skupštini, postaju članovi TSN. Osnivači nikakva posebna prava nad ostalim članovima SNT-a nemaju.

  • Promjena naziva pravnog lica:

Prema normi čl. 123.12 Poglavlja 4 Građanskog zakonika povelja partnerstva vlasnika nekretnina mora sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi " udruga vlasnika nekretnina" . Pojedinačno ime može se i treba dodati kombinaciji TSN, koja se nalazi u navodnicima TSN "Sakharovo". Nije dopušteno miješanje dva organizacijsko-pravna oblika.

Pitanje hortikulture i definicije "hortikulture" ostalo je neodgovoreno. U velikoj većini hortikulturnih udruga koje postoje u Ruskoj Federaciji, pravna osoba se ne bavi hortikulturom. Vlasnici pojedinačnih zemljišnih parcela dužni su i trebaju se baviti ovim, tk. ove lokacije imaju dopuštenu vrstu korištenja - "hortikultura".

Sama pravna osoba nema nikakve veze s hortikulturnom djelatnošću, obavlja samo funkcije društvo za upravljanje, slično kao i HOA, a zatim s vrlo velikim nategom.

  • Pravna adresa udruge (mjesto stalnog izvršnog tijela - čl. 54. st. 2. OZ):

Tijekom reorganizacije možete promijeniti pravnu adresu udruge. Da biste to učinili, potrebno je razmotriti ovo pitanje na općoj skupštini članova SNT-a, među ostalim pitanjima reorganizacije. Istodobno se dokumenti za državnu registraciju podnose poreznoj upravi u kojoj je udruga bila registrirana prije reorganizacije. Nakon završetka cjelokupnog postupka, IFTS će dokumente udruge (TSN) preusmjeriti na novu pravnu adresu.

Pravna adresa označava adresu zgrade koja se nalazi na javnom zemljištu SNT-a u kojoj djeluje stalno izvršno tijelo. Ako ne postoji stalno izvršno tijelo, onda je adresu drugog tijela ili osobe ovlaštene za zastupanje udruge.

Pravna adresa od poštanske adrese zapravo se ne razlikuje i mora biti upisana u Jedinstveni državni registar pravnih osoba.

Istodobno, treba imati na umu da "pravna osoba snosi rizik od posljedica neprimanja pravno značajnih poruka (članak 165.1.) dostavljenih na adresu navedenu u jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, kao i rizik od odsutnost njezina tijela ili predstavnika na navedenoj adresi. Poruke dostavljene na adresu navedenu u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba smatraju se primljenim od strane pravne osobe, čak i ako se ne nalazi na navedenoj adresi" - članak 54., st. 3, Poglavlje 4 Građanskog zakonika.

Kao pravnu adresu možete i trebate koristiti:

  • adresu stvarnog prebivališta jednog od osnivača ( porezno tijelo može odbiti prijavu u mjestu prebivališta);
  • adresa iznajmljenog prostora;
  • adresu prostorija u vlasništvu jednog od osnivača pravne osobe ili same pravne osobe;
  • Pravna adresa - adresa prostorija, koja će biti navedena u dokumentima organizacije, zahtjevu za državnu registraciju i registracijskom dosjeu organizacije, ali zapravo se organizacija nikada neće nalaziti na takvoj adresi, na temelju relevantnog sporazuma.

Pravna adresa- ovo je adresa koja se može navesti kao sjedište organizacije (stalnog izvršnog tijela), pod uvjetom da organizacija ima dokumente koji potvrđuju ovu lokaciju.

Ako zgrada odbora ima vlasnika s ispunjenim dokumentima ili dokumentima o najmu prostora, tada pravna osoba može koristiti takvu adresu kao pravnu adresu SNT (TSN).
Da bi se takva pravna adresa pojavila, potrebno je prijaviti prostor u kojem se nalazi upravni odbor hortikulturne udruge, uknjižiti vlasništvo nad nekretninom, a potom i dobiti adresu.

Prava adresa- to je adresa na kojoj se zapravo nalazi pravna osoba, dokumentacija, radi stalno radno tijelo.

Poštanska adresa- adresu na koju će pošta (odgovorna osoba) dostavljati svu korespondenciju koja pristigne na pravnu adresu, na stvarno mjesto organizacije.

Prijem u članstvo SNT (TSN), isključenje iz članstva udruge:

Tijekom postupka reorganizacije nije dopušten prijem u članstvo SNT (isključenje iz članova) od strane glavne skupštine sudionika. Ta se pitanja moraju riješiti prije reorganizacije ili nakon njezina završetka.

Obavezna obavijest vjerovnicima:

Od 01.09.2014 obavještavanje vjerovnika hortikulturne udruge u slučaju preoblikovanja u obliku preoblikovanja nije potrebno. Ova je norma ugrađena u članak 58. stavak 5. poglavlja 4. Građanskog zakonika. Ovakvo stanje očito je uzrokovano činjenicom da postupak preoblikovanja podrazumijeva automatski sukcesiju prava i obveza reorganizirane udruge sa SNT na TSN, a pritom nema dvojbe o sukcesiji sa stare pravne osobe na novi.

  1. Donošenje odluke kolegijalnog izvršnog tijela (odbora) o pripremi preustroja.

U zakonu, pravo donošenja odluke o reorganizaciji pravne osobe daje se glavnoj skupštini sudionika i nikome drugom za organizacijski i pravni oblik SNT-a, uklj. i za sve druge OPF hortikulturne, hortikulturne i dacha udruge. Stoga će se izravna odluka o reorganizaciji donijeti na glavnoj skupštini. Međutim, to ni na koji način ne oslobađa upravni odbor SNT-a od donošenja prethodne odluke o pripremi udruge za reorganizaciju u obliku preoblikovanja. Odluka se sastavlja zapisnikom kojim se utvrđuju aktivnosti, nositelji i rokovi provedbe:

  • razvoj nove povelje za TSN (najsloženiji i najdugotrajniji proces);
  • priprema poslovne dokumentacije;
  • pojašnjenje popisa članova SNT-a;

Po potrebi prijem novih članova provodi se prije glavne skupštine o preustroju. U tu svrhu potrebno je održati još jednu glavnu skupštinu. Ako ne uspije, onda se takva sjednica održava nakon završetka postupka reorganizacije. Dopušteno je imati dva sastanka istog dana.

  1. Donošenje odluke o preoblikovanju SNT u TSN u obliku pretvorbe.

Riješenje ... o odobrenju statuta u novom izdanju, ..., o njegovom ... preustroju, ... donosi glavna skupština članova takve udruge (sastanak ovlaštenih osoba) od strane dvo- trećinska većina(Članak 21. stavak 2. Saveznog zakona-66 od 15.04.98.), od broja članova SNT-a koji su prisutni na glavnoj skupštini, pod uvjetom da postoji kvorum.

  1. Registracija reorganizacije SNT-a u TSN-u u obliku transformacije.

Nakon glavne skupštine, predsjednik TSN-a priprema i podnosi poreznoj upravi sljedeće dokumente:

  1. Obrazac zahtjeva P12001, ovjeren kod javnog bilježnika.

Prilikom popunjavanja polja obrasca OKVED odaberite: Upravljanje nekretninama, šifra 70.32.

  1. Zapisnik glavne skupštine o reorganizaciji.
  2. Statut pravne osobe nastale u procesu reorganizacije - 2 primjerka.

Kopije nisu prošivene, nisu potpisane, tiskanje nije stavljeno. Dizajn naslovne stranice povelje pogledajte na poveznici.

  1. Dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe za registraciju u iznosu od 4000 rubalja.
  1. Dokumenti na pravnu adresu stvorene pravne osobe.

Na kraju razdoblja registracije, porezno tijelo koje provodi registraciju izdaje predsjedniku TSN-a Potvrdu o prestanku djelatnosti reorganizirane pravne osobe - CNT, Potvrdu o stvaranju u postupku reorganizacije nove pravna osoba TSN. Predsjedniku će također biti uručena Obavijest o poreznoj odjavi i Potvrda o poreznoj prijavi, kao i Statut nove pravne osobe - TSN.

Izrada pečata i otvaranje tekućeg računa preustrojene udruge.

Predsjednik uzima potrebne dokumente prema popisu koji utvrđuje banka, odlazi u banku i ponovno izdaje račun. Prije toga naručuje nove marke u bilo kojem od ureda.

S tim u vezi, postupak usklađivanja osnivačkih dokumenata i naziva hortikulturnih, vrtlarskih i seoskih neprofitnih udruga građana s normama novog poglavlja 4. Građanskog zakonika, donesenog 99-FZ od 5. svibnja 2014. , može se smatrati završenim.

Kako se prebaciti sa SNT na TSN. Je li moguće ostati SNT?

Drugo najpopularnije pitanje nakon "kako napustiti predsjedavajuće" je "kako otići na TSN i je li moguće to ne učiniti." Razmotrimo ova pitanja redom...

Zašto su SNT, DNP, ONT i druge poznate kratice promijenjene u TSN?

Shvatimo što je SNT, a što TSN. Hortikulturno neprofitno partnerstvo (SNT), dacha neprofitno partnerstvo (DNT), vrtlarsko neprofitno partnerstvo (ONT), partnerstvo vlasnika nekretnina (TSN) - naziv organizacijskih i pravnih oblika naših udruga kao pravnih osoba .

Popis organizacijskih i pravnih oblika jasno je reguliran člankom 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije. „Komercijalni i neprofitne organizacije". Građanski zakonik Ruske Federacije izmijenjen je 5. svibnja 2014., u skladu s kojim u članku 50. Građanskog zakonika Ruske Federacije nema naznaka SNT, ONT, DNT i drugih varijacija naziva partnerstava. U podstavku 4. stavka 3. čl. 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije od 1. siječnja 2019. bit će napravljene izmjene. SNT s ONT pojavit će se u Građanskom zakoniku, ali ne kao samostalna organizacijska pravne forme, ali kao vrsta partnerstva vlasnika nekretnina (slična situacija je trenutno s HOA). Doslovno, sva će partnerstva postati ili vrtlarska udruženja vlasnika nekretnina ili vrtlarska udruženja nekretnina.

S tim u vezi, porezna inspekcija novih obrazaca (za registraciju novog SNT-a / izmjene i dopune povelje / promjenu pravne adrese trenutnog SNT-a) s nepostojećim organizacijskim i pravnim oblikom ne može fizički prihvatiti. No, u praksi se bilježe varijante - STSN, OTSN, STTSN ... Isplati li se to koristiti i "izmišljati" nove organizacijske i pravne oblike? Nije vrijedno toga. U svakom slučaju, svi će se rukovoditi istim posebnim zakonom - FZ br. 217.

Kako promijeniti SNT u TSN?

Jako jednostavno. Odlukom glavne skupštine izvršiti bilo kakve promjene u statutu. Još bolje, razvijte temeljno novu povelju o partnerstvu, uzimajući u obzir odredbe 217-FZ.

Nakon odobrenja odlukom glavne skupštine novog oblika Povelje. Predsjednik uprave ovjerava obrazac 13001, u kojem se na prvoj stranici pojavljuje stari organizacijski i pravni oblik (SNT), a na drugoj je već naveden TSN. Obveza donošenja odluke o promjeni OPF-a od strane skupštine članova SNT-a nije zakonski utvrđena. Prolazi automatski, jer porezna uprava ne može prihvatiti drugi obrazac.

Dakle, ovjereni obrazac P130001, protokol o odobrenju novog obrasca Povelje (čak i ako je promijenjen samo zarez), nova Povelja, potvrda o uplati državne pristojbe (800 rubalja) podnosi predsjednik odbora poreznoj upravi na mjestu ortaštva. Nakon 5 dana, u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba pod istim OGRN (glavni državni matični broj) i TIN (individualni broj poreznog obveznika), ne vidimo SNT, već TSN.

"SNT" više nema, neće biti ni "stanovnika dače"! 217-FZ ulazi od 01.01.2019 ... Što učiniti? Gdje trčati?

Prvo, ne paničarite! Zakonodavac ne obvezuje na hitnu promjenu ukinutih organizacijsko-pravnih oblika u TSN. Hipotetski, dugo je moguće ostati SNT, DNP, DNT, ONT itd.

Ako ste ljetni stanovnici, onda ćete postati vrtlari. Ništa se u vašem životu suštinski neće promijeniti. A sada su vrtna i dacha partnerstva zakonski u potpuno istim uvjetima. To je ono što je nalagalo objedinjavanje ovih pojmova zakonom.

Zakonodavac također ne poziva na hitne izmjene Povelje SNT-a. Ali potrebu za promjenama diktiraju pravni aspekti. Stari statut također će biti na snazi ​​uvođenjem 217-FZ, ali u dijelu koji nije u suprotnosti s novim zakonom. Problem je što u starim poveljama nema i ne može biti nekih dijelova i odredbi koje su partnerstvu potrebne za normalno obavljanje financijskih i gospodarskih aktivnosti. Kao rezultat toga, dobivamo staru povelju, u kojoj je polovica nevažeća, a trećina nije. Malo je smisla u takvom dokumentu. Pogotovo s izgledima za sudski spor.

To se posebno može odraziti na slučajeve sudske naplate dugova po osnovu članarine, namjenskih doprinosa i naknada za korištenje infrastrukturnih objekata od fizičkih osoba.

Ovo su sada svi dokumenti za promjenu...

Članak 54. Saveznog zakona br. 217 jasno navodi da prilikom prelaska na TSN nije potrebno mijenjati naslov i druge dokumente koji sadrže prethodna imena. Takve izmjene mogu se napraviti na zahtjev zainteresiranih strana.

Najviše od svega, u vezi s prijelazom na TSN, obični vrtlari su uplašeni mogućnošću zamjene potvrda o vlasništvu nad zemljištem i zgradama.

Prvo, ono što želite promijeniti je adresa orijentira (Na primjer, Moskovska regija, okrug Mozhaysky, s/p Takav i takav, SNT "Romashka" odjeljak 23), a ne stvarna (poštanska) adresa web mjesta ( kuća).

Drugo, orijentir nema pravno opterećenje, nije poštanska adresa, a odavno postoje dokazane metode za određivanje točne lokacije objekta. Za to se provodi anketa.

Treće, ako promijenite certifikate, zauzvrat ćete dobiti ne novi certifikat, već izvadak iz USRN-a, jer je to unos u jedinstveni registar prava na nekretnina je potvrda prava vlasništva određenog građanina na određenoj nekretnini. Certifikati se više ne izdaju.

Kada prijeći na TSN?

Do 01.01.2019 povelja razvijena uzimajući u obzir odredbe 217-FZ bit će nevažeća u onim odredbama koje su u suprotnosti s 66-FZ. Počevši od 1. siječnja 2019., stare povelje u smislu odredbi proturječit će 217-FZ i također će biti djelomično nevažeće. Istodobno, stari charter u novoj godini može postati problem (problemi prilikom otvaranja računa, tijekom naplate i drugih sudskih postupaka). Zaključak je očit, ali u praksi je sve kompliciranije.

Idealno rješenje je odobriti novi oblik charter odlukom skupštine članova u prosincu, registrirati charter u poreznoj u siječnju. Problem je u tome što će nekoliko partnerstava moći skupiti kvorum na sastanku u prosincu ...

Kao opciju, odobrite novi obrazac u rujnu-listopadu, podnesite povelju za registraciju u novoj godini. S ovom opcijom, trebali biste biti spremni na novčanu kaznu od 5000 rubalja, budući da je potrebno samo 3 dana za registraciju novog chartera od trenutka donošenja odgovarajuće odluke na glavnoj skupštini.

Ishod: svako partnerstvo bira kada će odobriti novi oblik statuta, na temelju individualne karakteristike te postojeći planovi za blisku budućnost (broj parcela, "politička" situacija u partnerstvu, namjera naplate dugova sudskim putem i sl.).

VAŽNO! Novi statuti (razvijeni u skladu s odredbama Saveznog zakona br. 217) razlikovat će se u strukturi i praktičnoj primjeni od onih na koje smo navikli. 217-FZ je promjenjiv: pretpostavlja da će svako partnerstvo, iz ovog ili onog razloga, odabrati optimalno načelo interakcije za sebe (unutar partnerstva). Da bi ovo načelo postalo službeno (odnosno, odnosi se na sve vrtlare unutar granica hortikulture (hortikulture) ovog konkretnog partnerstva), legalno, mora biti utvrđeno poveljom. Ne odlukom skupštine članova, ne odlukom uprave, ne zato što smo “tako navikli”, nego upravo statutom, štoviše, registriranim u poreznoj upravi.