Za što je odgovorna udruga vlasnika kuća? Odgovornosti predsjednika udruge vlasnika stanova u višestambenim zgradama. Zatvorena lista partnerskih prava

Za najučinkovitije i kvalitetnije upravljanje stambenom zgradom rusko zakonodavstvo daje pravo organiziranja posebnog administrativnog oblika - udruge vlasnika kuća ili HOA. Ovakvom odlukom vlasnici stanova kao da preuzimaju sudbinu kuće u svoje ruke. Oni su neovisno odgovorni za stanje u kojem se nalazi, a sredstva prikupljena za plaćanje režija šalju se nemitskom društvo za upravljanje, ali raspoređeni prema potrebama i usmjereni na rješavanje gorućih problema cijele kuće.

Naravno, svi vlasnici u isto vrijeme ne mogu odustati od svog glavnog zanimanja i baviti se isključivo kućanskim potrebama. Stoga se na glavnoj skupštini sudionika HOA bira predstavničko tijelo - upravni odbor, koji se sastoji od najaktivnijih i najsposobnijih članova partnerstva.

Glavne funkcije odbora HOA

Zastupnici HOA ploča sudjeluju u izradi godišnjeg plana primitka i utroška sredstava, sklapaju ugovore i štite interese ortačkog društva u svim upravnim i javne organizacije. Oni mogu sazvati glavnu skupštinu za donošenje odluka o najvažnijim pitanjima, a također mogu kontrolirati pravovremeni primitak sredstava od svih sudionika partnerstva.

Osim toga, njihove odgovornosti uključuju odabir osoblja koje će obavljati sve ekonomske poslove u ovom stambenom kompleksu. Cijeli niz svega što će članovi odbora morati učiniti tijekom obavljanja svojih profesionalnih aktivnosti raspravlja se na glavnoj skupštini stanara i bilježi u povelji partnerstva.

Članovi odbora moraju između sebe izabrati predsjednika, čija je glavna funkcija osigurati uspješnu provedbu svih odluka koje donosi odbor. Zadaci predsjednika HOA jasno su navedeni u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i povelji o partnerstvu.

Zahtjevi za predsjednika HOA

Predsjednik uprave može biti izabran samo iz reda vlasnika stanova u određenoj zgradi. To je glavni uvjet koji se mora ispuniti prilikom odabira kandidata za ovu poziciju.

Preporučljivo je da ima više obrazovanje i administrativne ili menadžerski rad. Predsjednik HOA mora biti svestrano razvijena, inteligentna i samosvjesna osoba koja zna ostvariti svoje ciljeve pravnim putem.

Također je važno da osoba koja planira preuzeti ovu poziciju ima jake živce i zdravu psihu, jer će na ovoj poziciji morati rješavati brojne sukobe i pronaći kompromis u vrlo teškim, nepredviđenim situacijama.

Sposobnost izdržavanja snažnog vanjskog pritiska od strane samih članova partnerstva i predstavnika uprave i izvođača također će biti korisna za uspješno ispunjavanje službenih dužnosti predsjednika HOA.

Samo izvanredna i aktivna osoba dobrog zdravlja može se nositi s tako teškom ulogom. A pronaći dostojnog kandidata za ovo mjesto često je vrlo teško.

Glavne funkcije predsjednika HOA

Nakon što se kandidatura predsjednika potvrdi na sjednici upravnog odbora udruge stanara, s njim se sklapa ugovor ugovor o radu, koji propisuje sve uvjete njegovog rada. Budući da je partnerstvo službena pravna osoba, svaki put kada se promijeni njegov predsjednik, potrebno je o tome obavijestiti poreznu upravu kako bi izvršili odgovarajuće izmjene u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba.

Glavni dokumenti koji reguliraju aktivnosti odbora HOA i njegovog predsjednika su povelja o partnerstvu, Stambeni zakonik Ruske Federacije i zakonodavstvo Ruske Federacije. Sve odredbe sadržane u njima ne mogu proturječiti jedna drugoj.

Povelja partnerstva odobrava se na općoj skupštini stanovnika kuće i ima pravnu snagu. Njime se moraju navesti i predvidjeti radnje potrebne za provedbu uspješnih aktivnosti ne samo članova uprave, već i svih ostalih članova HOA, koji su također odgovorni sudionici ove organizacije.

Ugovorom, koji predsjednik potpisuje prilikom stupanja na dužnost, utvrđuju se prava i obveze predsjednika HOA, te stupanj njegove odgovornosti. Također treba navesti mjere koje se mogu poduzeti u slučaju da se ne nosi sa zadacima koje su mu vlasnici kuće povjerili.

Glavne funkcije predsjednika odbora su:

• osiguravanje pravovremenog završetka svih potrebnih kućanskih i komunalnih radova oko kuće;
• osiguravanje vlasnicima stanova kvalitetne opskrbe toplinskom, vodom i električnom energijom od izvođača;
• kompetentan odgovor na sve zahtjeve i potrebe sudionika partnerstva.

Ovo je prilično širok raspon razne aktivnosti, često od predsjednika zahtijevaju posebna znanja iz područja upravljanja stambenim resursima i administrativnih poslova, pa bi bilo uputno da sudionici partnerstva izdvoje određena sredstva kako bi poslali predsjednika uprave na obuku na specijalizirane tečajeve. To će osigurati učinkovitiju primjenu njegovih mogućnosti u teškom području upravljanja stambenim objektima.

Stupanj odgovornosti predsjednika HOA

Budući da je područje djelovanja predsjednika vrlo široko, on može samostalno angažirati osoblje koje će mu pomoći da uspješno izvrši sve zadatke koji su mu dodijeljeni. To mogu biti tajnice, računovođe, osobni asistenti, majstori, vodoinstalateri i električari. Kandidate koje odabere predsjednik mora odobriti upravni odbor HOA ili glavna skupština partnerstva. A svi zaposlenici koji će biti odobreni za te pozicije dužni su slijediti naloge izravno predsjednika uprave.

Odgovornost za pohranu i vođenje evidencije ortačkih dokumenata, kao i sklapanje ugovora i podnošenje izvješća poreznoj upravi u potpunosti je na predsjedniku uprave. On mora savršeno poznavati sve administrativne i zakonodavne propise Ruske Federacije kako bi razumno branio interese partnerstva u različitim područjima komunalnih usluga.

Između ostalog, odgovornosti predsjednika HOA prema stanovnicima uključuju davanje pisanog izvješća o svim rezultatima njihovih aktivnosti, kao i mehanizam za rješavanje lokalnih sukoba kako između članova HOA tako i s upravnim tijelima.

U slučaju izvanrednih situacija i nesreća koje prijete uništavanjem imovine sudionika ortaštva, predsjednik uprave ima pravo ući u stanove vlasnika za vrijeme njihove odsutnosti kako bi uz pomoć odgovarajućih komunalnih službi preuzeo sve potrebne mjere za otklanjanje problema.

Sve preinake u stanovima i ugradnju prejakih električnih uređaja stanari moraju dogovoriti s predsjednikom odbora.

Upravitelj HOA

S obzirom na složenost posla predsjednika uprave stambene zajednice i vrlo širok spektar poslova koje on mora obavljati na visokoj stručnoj razini, često se događa da među vlasnicima stanova nema dostojnog kandidata za to mjesto. Rješenje u ovoj situaciji je angažiranje unajmljenog upravitelja, koji ne mora biti vlasnik stana u ovom partnerstvu.

U ovom slučaju, prava i odgovornosti predsjednika HOA-a i upravitelja HOA-a su odvojeni. Predsjednik obavlja isključivo zastupničke funkcije, saziva glavne skupštine sudionika partnerstva ili odbora, registrira odluke donesene na njima i prati učinkovitost aktivnosti upravitelja.

Preostale radne obveze kako bi se osiguralo normalno funkcioniranje svih komunikacijskih sustava stambenog kompleksa, interakcija s upravom i izvođačima, suradnja sa stanovništvom i osobljem HOA, obavlja izravno upravitelj. S njim se sklapa i ugovor o radu kojim se utvrđuju njegova prava, obveze, odgovornost za nanošenje štete HOA-u i visina naknade za rad.

– neprofitna zajednica nastala na temelju upravljanja komunalnim i gospodarskim djelatnostima. Formira se općim glasovanjem stanara podređene zgrade ili skupine zgrada. Sudjelovanje na skupštini prilikom organiziranja i izbora tijela upravljanja ne znači automatsko članstvo.

Samo stanovnici podređenog stana mogu biti sudionici partnerstva. Najčešće se u upravno tijelo biraju autsajderi, pa shodno tome nemaju nikakve veze s članstvom. Takve osobe provode profesionalna djelatnost na komercijalnoj osnovi.

Važno je razumjeti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih problema. Kako biste riješili svoj problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na dežurne linije:

Osnovni, temeljni HOA funkcije provodi svoje upravno tijelo:

• Organizacija popravaka i pravovremeni pregled tehničkog stanja stambenog kompleksa, dodatne opreme i susjednog područja.
• Prikupljanje materijalnih sredstava za pravovremeno plaćanje komunalnih računa davatelju usluga, kao i periodično primanje uplata za organiziranje aktivnosti zajednice.
• Rješavanje konfliktnih situacija između sudionika partnerstva, ostalih stanara kuće i državnih ili drugih tijela.

Prava članova HOA

Prava i obveze članova HOA reguliran , CH. 14 Stambeni zakon Ruske Federacije. Istodobno, pravna komponenta mjera odgovornosti za obične članove, osnivače i članove upravnog odbora partnerstva bit će drugačija.

Prava članova HOA i ostali stanari stambene zgrade:

1. Dobivanje pouzdanih informacija o aktivnostima partnerstva.
2. Podnošenje zahtjeva upravnom tijelu o kvaliteti usluga koje pruža zajednica.
3. Pribavljanje sastavne dokumentacije neprofitna organizacija za detaljne informacije. Uključujući financijska i računovodstvena izvješća, kao i registar sudionika i glasačkih listića koji se koriste za glasovanje.

Odgovornosti članova HOA

Utvrđuju se odgovornosti sudionika u neprofitnoj organizaciji 14. glava Stambenog zakona Ruske Federacije, za tijelo upravljanja – Umjetnost. 148 Stambeni zakonik Rusije.

Glavne odgovornosti vlasnika i članova partnerstva:

1. Pravovremeno plaćanje Novac za pružene i komunalne usluge.
2. Davanje podataka za identifikaciju člana zajednice: isprava o pravu vlasništva ili korištenja nekretnine u cijelosti ili u udjelima.

Odgovornosti odbora HOA:

• Kontrola poštivanja zakona Ruske Federacije i povelje o partnerstvu od svih stanovnika.
• Računovodstvo materijalna sredstva i gotovinu.
• Periodična izrada procjena financijskih priljeva i odljeva za računovodstvo porezne uprave.
• Kompetentno upravljanje stambenom zgradom, kao i sastavljanje ugovora s tvrtkom treće strane.
• Zapošljavanje i otpuštanje uslužnog osoblja.
• Inicijativa za sazivanje skupštine.

U slučaju nepoštivanja dužnosti članova HOA i njegovog odjela za upravljanje, saziva se izvanredna skupština stanara stambene zgrade i donosi odluka o sankciji za počinitelja. Često je moguće da članovi odbora daju ostavke na svoje položaje.

Dodatna prava i obveze HOA može se regulirati statutom organizacije i drugim konstitutivnim dokumentima. Popis zahtjeva razmatra se na općoj skupštini stanovnika u skladu s.

Najpopularnije pitanje i odgovor o pravima i obvezama članova HOA

Pitanje: Zdravo. Nedavno je upravni odbor naše stambene zgrade odlučio uvesti dodatne grafike izvođenje radova čišćenja okolnog prostora. Motiv je zahtjev inicijativne skupine vlasnika kuća. Je li takva odluka zakonita ako se dio stanovnika ne slaže s ovom odlukom? Artem.

Odgovor: Dobar dan, Artem. Ako se diktirani uvjet ne temelji na osnivačkom dokumentu usvojenom na glavnoj skupštini vlasnika, radnje odbora HOA nezakonito. Inicijativna skupina može samo podnijeti pitanje od interesa na razmatranje, ali ima pravo odlučivati ​​samo na općem sastanku stanovnika kuće (čl. 44-45 Stambeni kompleks Ruske Federacije).

Primjer o pravima i obvezama članova HOA

Kada je HOA osnovana u Petrozavodsku, članovi zajednice postali su oko 70% o broju stanovnika stambene zgrade. Prilikom odabira upravljačkog tijela partnerstva sudjelovali su samo delegirani sudionici organizacije. Ostali stanovnici nisu bili obaviješteni. U skladu sa sastankom glasova članova HOA 60%/40% izabran je voditeljski tim.

Inicijativna skupina stanovnika, koja nije imala vremena pridružiti se redovima nove formacije, bila je nezadovoljna odlukom i otišla je na sud. U skladu s tim, svi stanovnici teritorija jurisdikcije moraju sudjelovati u odabiru upravnog tijela. Pri sadašnjem postotku izbor rukovodstva proglašen je nevaljanim.

Zaključak

HOA- analog zapadnog kondominijuma, stvorenog za podršku i zaštitu stambenih i komunalnih usluga stambene zgrade ili kompleksa stambenih zgrada. Prava i obveze članova HOA utvrđeni su zakonom.

1. Sudionici partnerstva, članovi uprave i drugi stanovnici imaju određena prava u skladu s važećim zakonodavstvom:
   • Sudionici imaju pravo dobiti besplatne pouzdane informacije o djelokrugu aktivnosti HOA.
   • Upravljački tim može ovjeravati temeljnu dokumentaciju, zastupati interese zajednice u državnim tijelima, te upravljati raspodjelom novčanih i materijalnih sredstava partnerstva.
   • Ostali građani koji nisu učlanjeni imaju ovlasti ravnopravno s članovima udruge.
2. Obveze vlasnika nekretnina uključuju pravodobno i potpuno plaćanje režija, kao i članarine. Osim toga, sudionici HOA moraju dati osobne podatke za upis u registar partnerstava.
3. Uprava je dužna zainteresiranim stranama pružiti pouzdane informacije, kao i izvršiti pravovremene popravke i Održavanje podređeni objekti.

Predsjednika HOA bira skupština stanovnika na razdoblje od najmanje 2 godine. Za razliku od starije domaćice kada upravlja zgradom stambenog odjela, ovo nipošto nije nominalno mjesto.

Nametanje takvog naslova jednom od vlasnika stana povlači za sobom nastanak prava i obveza za predsjednika HOA. Svi su oni strogo ugrađeni u Zakon o stanovanju.

Prava i ovlasti predsjednika HOA

Sve ovlasti predsjednika HOA definirane su u članku 149. Stambenog zakona. Konkretna prava obično su navedena u Povelji HOA, koju je usvojila glavna skupština, ali ne mogu biti u suprotnosti s odredbama zakona. Tako, U skladu sa Zakonom o stanovanju, predsjednik HOA ima sljedeće ovlasti:

• potpisuje dokumente o plaćanju u ime HOA;
• razviti tablica osoblja(tj. odrediti broj zaposlenih u HOA, njihov raspored rada i plaćanje za njihov rad);
• nadzire izvršavanje odluka glavne skupštine i uprave;
• sklopiti ugovore s organizacijama koje služe kući.

Na temelju toga određuju se njegova prava:

• potpuno i potpuno raspolagati svim sredstvima koja se nalaze na bankovnim računima HOA;
• poravnati račune s organizacijama koje pružaju operativne usluge i opskrbu komunalnim uslugama;
• voditi svoje računovodstvo;
• zapošljavati i otpuštati zaposlenike;
• platiti plaće Zaposlenici HOA-e, uključujući vas;
• pratiti rad zaposlenika HOA i trećih organizacija s kojima je sklopljen ugovor o pružanju usluga.

Osim toga, ugovorom se mogu definirati sljedeće ovlasti predsjednika:

• djelovati u ime HOA-e na sudu i uzeti sredstva za pokrivanje pravnih troškova;
• podnijeti tužbe;
• objaviti natječaj za održavanje kuća;
• ima odlučujući glas ako su mišljenja sudionika glavne skupštine jednako podijeljena;
• izdati stanovnicima potrebne dokumente;
• naplatiti najamninu.

Načelno se navedena prava mogu prenijeti na druge zaposlenike HOA. Na primjer, pravo na govor na sudu - odvjetniku, obračunavanje stanarine - računovođi, izdavanje dokumenata stanovnicima - tajnici itd.

Ako u kući živi osoba veliki broj stanovnika, ovaj pristup je preporučljiv. Ali ako je kuća mala, tada se sva ta prava i odgovornosti mogu dati jednoj osobi - predsjedniku HOA.

Kontroverzna pitanja

Često se prilikom utvrđivanja ovlasti predsjednika javljaju kontroverzna pitanja. Na primjer, ima li predsjednik HOA pravo ući u stan stanara.

U skladu s Ustavom, svaki Rus ima pravo na nepovredivost svog doma. To znači da bez dopuštenja stanara nitko nema pravo pregledavati stan - čak ni službenici kaznenog progona (za pristup moraju imati sudsku odluku za pretragu - nalog).

Slijedom toga, bez dopuštenja stanara, predsjednik HOA nema pravo ući u stan, osim ako nema sudsku odluku u rukama.

No, u nekim slučajevima ulazak u stan je neophodan - čak i ako se stanar tome protivi ili ako je odsutan. Na primjer, pukla mu je cijev u stanu i kuća je poplavljena. Takve situacije su hitni slučajevi.

Ali čak iu ovom slučaju, predsjednik i zaposlenici HOA - stolari, serviseri itd. - nemaju pravo ulaziti u stan, a još manje razbijati vrata. Maksimalno što mogu učiniti je zatvoriti vodu i zavariti cijevi susjeda iznad i ispod. Ako, na primjer, dođe do kratkog spoja, tada mogu jednostavno izolirati stan od općeg električnog kruga.

Nakon toga se stanaru koji je skrivio hitan slučaj izdaje račun za pokriće gubitaka.

Ponekad Povelje HOA-a propisuju da u slučaju nepredviđenih situacija predsjednik ima pravo ući u stan bez dopuštenja stanara. Takva Povelja nije zakonita sa stajališta Ustava i može se osporiti na sudu.

Druga kontroverzna točka- Ima li HOA pravo objavljivati ​​popise dužnika? Sukladno Zakonu o osobnim podacima, zabranjeno je davanje bilo kakvih podataka o osobi bez njezinog pisanog pristanka, uključujući:

• prezime, ime i patronim;
• podaci o putovnici;
• adrese stanovanja;
• Obiteljski status;
• dostupnost imovine;
• postojanje i iznos duga.

Dakle, u skladu s ovim zakonom, bez pisanog dopuštenja, predsjednik HOA nema pravo objavljivati ​​popis dužnika po imenu. Maksimalno što je dopušteno je neosobna prezentacija informacija.

Na primjer, možete jednostavno napisati: „U našoj kući žive 23 dužnika, ukupni dug za račune za komunalne usluge prelazi 250 tisuća rubalja. Molimo vas da stanarinu plaćate na vrijeme.” Ovo je maksimum. Ne možete ni navesti konkretne brojeve stanova dužnika.

Odbor može sam za sebe sastavljati popise kako bi, primjerice, išli od vrata do vrata i objašnjavali dužnicima odgovornost za neplaćanje stana.

Odgovornosti predsjednika HOA u stambenim zgradama

Odgovornosti su usko isprepletene s pravima predsjednika. Dakle, puno toga za što je predsjedavajući ovlašten jednostavno mora učiniti:

• kontrolirati aktivnosti izvođača i odgovarajuće kvalitete posao koji obavljaju;
• pratiti sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine;
• zaključiti ugovore s organizacijama koje služe kući;
• sklapati ugovore s fizičkim i pravnim osobama koje nisu vlasnici, već zakupci prostora, o popravku i održavanju zgrade;
• naplatiti najamninu od najmoprimaca i korisnika zajedničke imovine ( govorimo o uglavnom o poduzetnicima koji iznajmljuju lokale i urede na prvim katovima kuće);
• osigurati poštivanje prava vlasnika;
• kontrolirati ispunjavanje obveza vlasnika kuće za održavanje zgrade (drugim riječima, kontrolirati naplatu stanarine);
• voditi računovodstvo i statističko izvještavanje, poslovna dokumentacija;
• pravodobno obavljati bankovne transakcije;
• zaposliti i obučiti zaposlenike HOA;
• odgovoriti na moguće izvanredne situacije;
• pratiti poštivanje pravila hostela i poštivanje normi stambenog, građanskog zakonika, zahtjeva SanPiN-a i drugih pravnih akata.

Stoga su odgovornosti predsjednika prilično široke. Stoga stanovnici moraju pažljivo birati vođu! Dio svog posla može prenijeti na angažirane zaposlenike.

Na primjer, sve bankarske i računovodstvene poslove može obavljati strukovni ekonomist, a ovlašteni inženjeri prate stanje objekta.

Zadatak predsjednika je organizirati sav taj posao i spriječiti hitne slučajeve.

Za predsjednika glavne skupštine ili odbora HOA Mogu se dodijeliti dodatne odgovornosti. Na primjer, kod dirigiranja remont može se ovlastiti za kontrolu svih izvedenih radova i raspolaganje sredstvima izdvojenim za te potrebe.

Odgovornost predsjednika HOA

Predsjednik je dužan djelovati strogo u okviru građanskog i stambenog zakona. Svako odstupanje od pravila može poslužiti kao razlog ili za njegovu smjenu s dužnosti ili za sudski progon.

Zakon ni na koji način ne propisuje odgovornost predsjednika za njegove radnje (ili nečinjenje) koje su dovele do neučinkovitog upravljanja HOA. U općim slučajevima, naravno, možete se voditi određenim člancima Kaznenog zakona, na primjer:

• nemarnost;
• pronevjera ili pronevjera;
• prijevara;
• zlouporaba moći.

Ipak, za pravovremeni odgovor najbolje je registrirati se postupak za pozivanje predsjednika na odgovornost u Povelji HOA, na primjer:

• koja mu se odgovornost nameće bez odlaska na sud, na općoj skupštini stanovnika (na primjer, novčana kazna za rasipanje sredstava HOA);
• postupak za nadoknadu gubitaka (na primjer, potpuna naknada za izgubljeni novac dobrovoljno ili putem suda);
• postupak za odlazak na sud;
• mjera odgovornosti predsjednika za radnje izvođača (na primjer, ako štetu nije prouzročio predsjednik, već izvođač, potrebno je naznačiti kome točno odbor postavlja zahtjeve).
• mjera financijske odgovornosti za određene postupke predsjednika.

Budući da posao predsjednika uključuje velike svote novca i upravljanje velikom farmom u obliku stambene zgrade i okolnog prostora, snosi osobnu financijsku odgovornost:

• za sigurnost zajedničke imovine, kao i svaki drugi stanar ili član odbora;
• za sigurnost materijalnih sredstava koja se nalaze u uredu uprave (namještaj, uredska oprema, Uređaji itd.);
• za sigurnost sredstava na uplatnim računima HOA;
• za ispravnost obračuna s izvođačima i uslužnim organizacijama;
• za zakonito ubiranje najamnine i najamnine;
• za pravilnu raspodjelu fonda plaća;
• za namjenski utrošak sredstava izdvojenih za pričuve i velike popravke.

Ako članovi otkriju prekršaje protiv predsjednika revizijska komisija sastavlja se prekršajni zapisnik u nazočnosti dva svjedoka i utvrđuje visina štete. Tada se prijestupnik nudi dobrovoljno, prije sudski postupak, riješiti sukob i nadoknaditi nastale gubitke.

U slučaju odbijanja, odbor podnosi tužbu protiv predsjednika radi naplate štete, uz prilaganje akta i materijalnih dokaza. S druge strane, predsjednik može tužiti upravni odbor i revizijsku komisiju ako se ne slaže s optužbom. To može rezultirati razrješenjem i promjenom predsjednika.

Dakle, rad predsjednika HOA strogo je reguliran propisima i pravnim aktima. Djeluje na temelju odredbi Građanskog i Stambenog zakonika, au neposrednom obavljanju svojih dužnosti rukovodi se odredbama Povelje.

Prava predsjednika podrazumijevaju prisutnost odgovornosti. U slučaju povrede njegovih ovlasti, protiv predsjednika se mogu primijeniti kaznene ili upravne mjere. Predsjednik također snosi punu financijsku odgovornost za svoje postupke i morat će nadoknaditi svu prouzročenu štetu.

Puna financijska odgovornost predsjednika HOA-e je sudska odluka.

Predsjednik HOA je lider, što znači da on ima ogroman niz prava i obaveza. Naravno, ima i nepoštenih predsjednika HOA koji zanemaruju svoje dužnosti i prekoračuju svoje ovlasti.

Kako bi obični građani koji žive u stambenoj zgradi samostalno zaštitili svoja prava, kao i ne dopusti samovolju, upoznajmo se s pravima i obvezama gore navedene osobe.

O tome kako provesti izbore za predsjednika HOA-e, sklopiti ugovor o radu s njim i izračunati plaće možete saznati iz naših članaka.

Koja su prava i odgovornosti predsjednika HOA-e prema stambenom kodu?

Na što on ima pravo?

Razmotrimo prava predsjednika HOA.

Uđite u stan

Ima li predsjednik HOA pravo ući u stan i pregledati ga?

Zbog prirode svoje djelatnosti upravitelj HOA može se suočiti s različitim situacijama i poteškoćama.

Prije svega, ne tiču ​​se samo ponašanja popravci, ali i interakcija između samog predsjednika i stanovnika. Sigurno ste i vi imali konfliktne situacije s voditeljem svoje upravljačke organizacije.

Sve se događa zbog činjenice da ili jedna ili druga strana nesvjestan dopuštenog, a na što njegov protivnik ima pravo.

Jedno od gorućih pitanja koje zabrinjava mnoge građane, ali i neke predsjednike koji ne smatraju potrebnim upoznati se sa svojim ovlastima, jest pravo ulaska u stan vlasnika.

Vrlo često, zbog bilo kakvih nesuglasica između određenog vlasnika i partnerstva, šef organizacije probleme rješava osobno.

Na primjer, kada je riječ o neplaćanju, skrivanju stanja brojila, izvođenju popravaka koji nisu dogovoreni s upravom, a utječu na nosive konstrukcije kuće i slično.

Vrlo često, kako bi uvjerite se sami da se kršenje događa, ili, naprotiv, osoba je oslobođena pred ostalim mještanima, predsjedavajući jednostavno treba ući u prostorije.

Naravno, on to ne može učiniti sam, ali je li vlasnik dužan dopustiti voditelju HOA u svoj dom? Ne baš.

Baš kao što upravitelj HOA nema pravo slobodnog ulaska u bilo koji stan, takva osoba, koja je vlasnik, ima puno pravo ne dopustiti predsjedniku da uđe na prag.

Povezano je s pravima privatnog vlasništva, uslijed čega vlasnik nekretnine ima sva prava posjedovanja, raspolaganja i korištenja nekretnine. Konkretno, on je taj koji postavlja granice koje određena osoba može prevladati.

Stoga voditelj HOA može naići na odbijanje i to ni na koji način ne može spriječiti.

Ako predsjedavajući nije upoznat sa svojim pravima, ili ih zanemaruje, pokušavajući ući u stan, onda vlasnik ga ima puno pravo odbiti u ovoj radnji, štoviše, ako do penetracije ipak dođe, može tužiti ili pozvati policiju.

Međutim, postoje situacije koje zahtijevaju hitno rješavanje. Na primjer, pukla je cijev, ali vlasnik nije u stanu, au ovom slučaju upravitelj HOA ima puno pravo ući u dom kako bi otklonio opasne posljedice, čime je spriječena veća materijalna i druga šteta.

U ovom slučaju, ulazak upravitelja HOA u posjed je apsolutno legalan i stanovnici ga ne mogu smatrati pokušajem izvršenja nezakonitog čina.

Iz naših članaka saznajte kako promijeniti oblik upravljanja svojom stambenom zgradom i stvoriti HOA putem glasovanja u odsutnosti.

Objaviti popise dužnika

Ima li HOA pravo objavljivati ​​popise dužnika? Još jedna radnja koja je sporna u radu načelnika je isticanje popisa dužnika.

Ne postoji takva kuća, gdje bi svi stanari na vrijeme, i što je najvažnije, korektno plaćali komunalne račune. Tu i tamo se pojave dugovi koji s vremenom mogu narasti u značajne iznose.

Organizacije za opskrbu resursima zahtijevat će objašnjenje od voditelja HOA partnerstva, kao i utjecaj na neplatiše.

U tom slučaju, ako predsjednik uprave nije u mogućnosti osobno kontaktirati vlasnike imovine koji su u neispunjenju obveza, mnogi upravitelji pribjegavaju takvom načinu kao što je objavljivanje popisa dužnika.

Osim što se sami neplatiše upoznaju s popisom, vide ga i drugi vlasnici kuća. A ovo znači to raste val ogorčenja s obzirom na to da jedni izbjegavaju plaćanje stambenih i komunalnih usluga, čime druge dovode u delikatan položaj.

Zapravo, takva je radnja također nezakonito.

To je zato što je danas na snazi ​​Zakon o zaštiti podataka br. 149 FZ, koji ne dopušta objavljivanje osobnih podataka, naime inicijala, iznosa duga, kao i drugih podataka o najmoprimcu.

Međutim, upravitelj HOA može odrediti popis stanova bez navođenja iznosa duga.

Pa ipak, jedini utvrđeni pravni način utjecaja na neplatiše je osobni razgovor, u kojem upravitelj mora uvjeriti stanare nekretnine da plate svoje troškove.

O tome kako odrediti koji HOA služi vašem domu, kako se žaliti na njegove aktivnosti ili ga napustiti s cijelim kućanstvom. Ovdje možete preuzeti uzorke izjava i pritužbi odboru HOA.

Odgovornosti predsjednika uprave HOA

Koje su odgovornosti predsjednika HOA u stambenim zgradama? Sada razgovarajmo o neposredne odgovornosti predsjednik uprave HOA, srećom, ima ih puno.

Pogledajmo kratak i osnovni popis odgovornosti:

1. Kao prvo ova osoba mora raditi sa svim dokumentima koji dolaze u partnerstvo, osobno ih provjeravati i potpisivati.
2. Iz prethodnog stavka proizlazi obveza sklapanja ugovora, koja se odnosi na održavanje stambene zgrade, osiguravanje reda, izvođenje radova popravka i sl.
3. Predsjednik mora upravljati osobljem, nadzirati njihove aktivnosti.
4. Na temelju činjenice održavanja skupštine donosit će se konkretne odluke, a to je upravitelj HOA moraju pratiti njihovu provedbu.
5. U HOA postoje financijske vlasti, koji su zaduženi za proračun partnerstva, odlučuju kako njime upravljati. Voditelj HOA-a je taj koji mora izvršiti nadzor nad financijskim aktivnostima.
6. Predsjednik mora poznavati važeće zakonodavstvo, kao i pažljivo pratiti promjene u stambenom sektoru kako bi članovima partnerstva prenosili samo provjerene informacije.
7. Predsjednik vrši kontrolu pratiti koliko pravovremeno građani plaćaju svoje dugove, kao i račune vezane uz komunalne usluge.
8. Također, voditelj HOA je dužan provjeriti poduzimanje radnji u vezi preračunavanja(pročitajte o izradi procjena prihoda i rashoda u HOA).
9. Kao što znate, partnerstvo ima povelju, koja je lokalni regulatorni akt, obavezna. Predsjednik prati i kontrolira provedbu normi sadržanih u statutu, kao i drugih dokumenata i akata koji se odnose na djelatnost ortačkog društva.
10. Predsjedavajući to mora osigurati koliko se dobro održava red? u stambenoj zgradi.
11. Osim što voditelj HOA sklapa ugovore, on je taj koji ima odgovornost osigurati da kako se promatraju točke ovog dokumenta.
12. Među stanovnicima često dolazi do sukoba. Ponekad počinju na općim sastancima, ponekad nastaju izravno u procesu života. Predsjedavajući se mora potruditi da eliminirati konfliktne situacije, čime se uspostavlja mir u kući. Isto vrijedi i za situaciju kada dođe do sukoba između ortačkog društva i određenog vlasnika.
13. Jednom kvartalno, upravitelj HOA mora dati osobama izvješće, što označava obavljeni posao.

Neki upravitelji HOA zanemaruju gore navedena pravila, u cijelosti ili djelomično. Stoga možete zakonski zahtijevati da vaš upravitelj ispuni takve točke.

Odgovornost

Što ako predsjednik HOA ne ispunjava svoje dužnosti? Koja je odgovornost predsjednika HOA? Osim prava i odgovornosti, voditelj HOA također ima postoji odgovornost kako pred mještanima, članovima udruge, tako i pred državom.

Djelatnosti voditelja HOA-a povezane su s mnogim područjima, a često i s voditeljem na ovaj ili onaj način krši zakon. Što podrazumijeva takvo ponašanje?

Mjera odgovornosti za takav položaj kao što je predsjednik upravitelja HOA predviđena je ne samo u Građanskom i Kaznenom zakonu, već iu povelji. Stoga preporučamo da proučite statut svog partnerstva.

Kriminalac

Mjera kaznene odgovornosti koju mogu povlačiti aktivnosti voditelja HOA, sadržane u Kaznenom zakonu.

Za počinjenje zločina kao što je rasipanje proračuna, koje je osnovalo partnerstvo za upravljanje stambenom zgradom, sukladno članku 160. Kaznenog zakona je kazneno djelo i predviđene su kazne.

Isto vrijedi i za članak 159. tzv prijevara.

Ako voditelj HOA zlorabi svoje ovlasti, čime je doveo u pitanje upravljanje višestambenom zgradom, tada, sukladno članku 201. Kaznenog zakona, podliježe kaznenoj odgovornosti.

Postoje mnoga druga moguća kaznena djela koja ovaj zakon regulira. normativni akt. No, ovdje navedene su najčešće situacije koje su se susrele u praksi.

Materijal

Uz kaznenu, moguća je i financijska odgovornost predsjednika.

Može se dodijeliti za pružanje usluga koje ne zadovoljavaju deklariranu kvalitetu, za uvođenje ortaštva u gubitke koji su nastali kao posljedica kršenja bilo koje odredbe sporazuma između predsjednika i ortaštva.

Podložno financijskoj odgovornosti nanošenje moralne štete, kao i štete nanesene životu i zdravlju zbog pružanja usluga neodgovarajuće kvalitete. Puna financijska odgovornost predsjednika HOA-e nastaje odlukom suda.

Za dugove i gubitke koje je vlasnik imao zbog činjenice da je voditelj HOA donio pogrešnu odluku, prikrivanja djelatnosti kojima se HOA bavi, upravitelj HOA također podliježe novčanim kaznama, koje utvrđeno statutom ortačkog društva.

Predsjednik je sam odgovoran za štetu koju je prouzročio svojoj organizaciji i mora sam podmiriti svoje dugove.

Kao što možete primijetiti, Posao predsjednika je vrlo težak., zbog činjenice da postoji niz prava i obveza koje su obvezne.

Osim toga, odgovornost ove osobe je toliko visoka da je gotovo svaki prekršaj koji počini kažnjiv novčanom ili kaznenom kaznom. Stoga, obratite dužnu pozornost na aktivnosti vašeg HOA upravitelja.

Za što je odgovoran predsjednik HOA možete saznati iz videa:

Postoje različiti načini upravljanja svojim domom. Ili povjerite njegovo upravljanje društvu za upravljanje (društvo za upravljanje), ili, stvorivši kućni odbor, upravljajte njime izravno, ili surađujte i organizirajte zajednicu, koja će se zvati HOA, tj. udruga vlasnika kuća.

Nije stvoren za profit. Slična organizacija je neprofitna, stvoren za servisiranje, kao i održavanje opće ekonomije domaćinstva.

Na našoj web stranici možete saznati kako stvoriti HOA, kao i kako se žaliti na partnerstvo ili ga čak napustiti. Pročitajte i pravila za provođenje glasovanja u odsutnosti u HOA.

Djelatnosti, odgovornosti, prava

Koja su prava i obveze HOA-a prema stambenom zakoniku? Prije svega, nekoliko važnih napomena.

Osobe koje posjeduju stan kao imovinu imaju pravo sami odlučiti kako će se upravljati njihovim domom.

To pravo im je priznato zakonom.

Ako se građani odluče na partnerstvo, podrazumijeva se da:

• Što je HOA? HOA je pravna osoba, tj. organizacija;
• ona ne posluje. Dobit ostvarena radom usmjerava se za ispunjavanje statutarnih zadaća i održavanje kuće;
• Imajte na umu da HOA neovisno u svojim postupcima. Drugim riječima, sama održava kuću ili privlači vanjske organizacije da to rade;
• partnerstvo čine vlasnici i samo oni, vlasnici doma;
• ima svoje osoblje, bankovni račun, kao i pečat.

Sve svoje aktivnosti usmjerene su na opsluživanje domaćinstva, odnosno u skladu sa statutarnim zadaćama. Sve što nije u skladu s ciljevima navedenim u povelji nije dopušteno.

Zahtjevi zakona utvrđeni u Zakonu o stambenim pitanjima (osobito u l. 13, čl. 136, čl. čl. 44 do 46), kao i druge zakonodavne norme, na primjer, kazneno i građansko zakonodavstvo mora se poštovati.

U suprotnom, organizacija će biti likvidirana, a njezino vodstvo može biti pozvano na odgovornost, a ponekad čak i kazneno.

Operativno upravljanje provodi upravni odbor na čijem je čelu predsjednik.

Vrhovno tijelo – skupština vlasnika. Nadležan je za pitanja postojanja organizacije, uključujući njezino osnivanje, likvidaciju, reorganizaciju, kao i izbore odbora HOA, regulatornih tijela, odobrenje procjene temeljnog prihoda, kao i troškova, kao i doprinosa njihovu veličinu i učestalost.

Osnovna prava i obveze HOA-a utvrđena su Zakonom o stanovanju (članak 137.).

Vođeno ovom zakonskom normom, partnerstvo može:

1. Sklapajte ugovore s trećim stranama, na primjer, s društvom za upravljanje ugovore o upravljanju imovinom koja mu je povjerena, o popravcima, kao i održavanju zajedničkih kućanskih objekata, pružanju usluga, na primjer, komunalnih usluga, drugih ugovora i sporazuma u interesu kako same organizacije tako i njezinih pojedinačnih članova.
2. Odredite procjene i prihoda i rashoda za određeno razdoblje, mjesec, tromjesečje, godinu, utvrditi popis radova i odrediti troškove povezane s popravkom i održavanjem imovine kuće.
3. Partnerstvo na svoju ruku utvrđuje potrebu za popravcima, tekućim i velikim. Određuje raspored popravaka i troškove izvođenja. U tu svrhu sredstva se prikupljaju iz fonda pričuve koji se formira iz posebno utvrđenih doprinosa.
4. Ostali troškovi HOA utvrđuju se u skladu s normama Stambenog zakona i povelje.
5. Iznosi plaćanja, kao i ulozi vlasnika, utvrđuju se na temelju procjene koju odobrava glavna skupština članova ortačkog društva. Određuju se prema udjelu svake osobe u zajedničkom vlasništvu kuće.
6. Partnerstvo je dužno obavljati poslove za vlasnike kuća, kao i pružati usluge vezane uz održavanje stambenog prostora.
7. Ima pravo dobiti kredite od banaka, pod uvjetima i na način propisan zakonom.
8. Prenijeti, na ovaj ili onaj način, materijalna, kao i novčana sredstva osobama s kojima je sklopljen ugovor o pružanju usluga ili obavljanju poslova za HOA u vezi s održavanjem zajedničke imovine.
9. Prodajem, iznajmljujem, prijenos, na primjer, za privremeno korištenje, kao i razmjena imovine koja pripada partnerstvu.

Imajte na umu da HOA može dati dio zajedničke imovine na korištenje trećim stranama. Partnerstvu se daje pravo graditi, kao i obnavljati zajedničku imovinu.

Može dobiti ili steći zemlju. Više detalja na ovom mjestu. Takvo se stjecanje vrši za izgradnju stambenih i drugih gospodarskih zgrada.

Parcele postaju zajedničko vlasništvo članova HOA-a razmjerno njihovom udjelu u zajedničkoj imovini.

Radnje uprave ortačkog društva provode se samo u interesu članova HOA i to samo ako ne krše njihova prava.

Ako jedan od vlasnika prostora u stambenoj zgradi u kojoj je registrirano HOA ne plati naknade koje je odobrila glavna skupština, HOA ih ima pravo povratiti na sudu, kao i sve gubitke ortačkog društva povezane s neispunjenjem obveza plaćanja obveznih plaćanja i doprinosa.

Nastavak razgovora o dužnosti partnerstva Imajte na umu da to uključuje:

1. Održavanje kuće u ispravnom tehničkom i sanitarnom stanju.
2. Kontrola nad ispunjavanjem obaveza vlasnika kuća da održavaju imovinu u redu i popravljaju je.
3. Poštivanje prava vlasnika stanova i njihovih legitimnih interesa.
4. Poštivanje uvjeta, kao i postupka korištenja, raspolaganja i posjedovanja imovine kuće.
5. HOA je dužan zastupati interese svojih članova i ostalih stanovnika te ih štititi.
6. Zaustaviti ili spriječiti sve radnje usmjerene na povredu imovinskih prava stanovnika i njihovu provedbu.

U skladu s člankom 135. Stambenog zakona, HOA se stvara za zajedničko upravljanje stambenom zgradom i susjednim područjima od strane vlasnika kuće.

Ovdje slijedi glavne ciljeve svojih aktivnosti. To uključuje:

1. Zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom i njezino iskorištavanje.
2. Vlasništvo zajedničke imovine.
3. Korištenje zajedničke nekretnine.
4. Raspolaganje imovinom u vlasništvu HOA (u granicama utvrđenim zakonom).

Naravno, aktivnosti uključuju sve poslove vezane uz održavanje kuće u redu.

Komercijalne aktivnosti nisu dopuštene izravno partnerstvu. Ali nije ni zabranjeno.

Svaka aktivnost, uključujući i profitnu (komercijalnu), HOA mora biti usmjerena na ispunjavanje statutarnih zadaća, odnosno održavanje i održavanje kuće.

Treba napomenuti da zakon ne govori posebno o trgovini u stambenim zajednicama. Međutim, dio 2 Stambenog zakonika sadrži popis radova (zatvorenih) u koje se partnerstvo može uključiti (članak 152.).

Stambeni zakonik Ruske Federacije Članak 152. Gospodarske aktivnosti udruge vlasnika stanova

1. Za postizanje ciljeva predviđenih poveljom, udruga vlasnika ima pravo baviti se gospodarskom djelatnošću.
2. Udruga vlasnika kuća može se uključiti sljedeće vrste ekonomska aktivnost:
   • održavanje, upravljanje i popravak nekretnina u stambenoj zgradi;
   • izgradnja dodatnih prostorija i zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
   • leasing, najam dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
3. Na temelju odluke skupštine članova udruge vlasnika stanova prihodi od gospodarske djelatnosti udruge koriste se za podmirenje općih troškova ili se upućuju u posebne fondove koji se troše za namjene predviđene statutom udruge. Dodatni prihodi mogu se usmjeriti u druge svrhe djelovanja udruge vlasnika stanova, predviđene ovim poglavljem i statutom udruge.

Nabrojimo:

• izgradnja dodatnih objekata zajedničke imovine;
• lizing ili lizing njegovog dijela.

Gore smo već rekli da sve radnje partnerstva treba biti usmjeren samo na ispunjavanje svojih statutarnih ciljeva i ciljeva, odnosno održavanje i održavanje kuće.

Ako je ovaj zahtjev ispunjen, tada Također je moguće obavljati takve aktivnosti u HOA kao poduzetničke. U tom slučaju organizacija može izvršiti sljedeće radnje predviđene Građanskim zakonikom u dijelu 1, Saveznog zakona br. 7 od 12. siječnja 1996. „O neprofitnim organizacijama”:

• proizvodnja robe, pružanje usluga;
• poslovi s vrijednosnim papirima, njihovo stjecanje i prodaja;
• promet imovine, posebice stjecanje imovinskih i neimovinskih prava i njihovo ostvarivanje;
• sudjelovanje u (gospodarskim) zajednicama kao doprinositelj, dioničar;
• u skladu s člankom 137. Stambenog zakona, stavkom 4., HOA može pružati usluge vlasnicima kuća. I uz naknadu i bez nje.

Osim toga, dohodak se može ostvariti i od drugog dohotka (čl. 151. Stambenog zakona, 2. dio). A koje od njih odlučuje HOA.

Stambeni zakonik Ruske Federacije Članak 151. Sredstva i imovina udruge vlasnika stanova

1. Udruga vlasnika može posjedovati pokretnine, kao i nekretnina smješten unutar ili izvan stambene zgrade.
2. Sredstva udruge vlasnika kuća sastoje se od:
   • obvezne uplate, ulazne i druge doprinose članova društva;
   • prihod od gospodarskih aktivnosti ortaštva usmjerenih na postizanje ciljeva, zadataka i ispunjavanje obveza ortaštva;
   • subvencije za osiguranje rada zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izvođenje tekućih i velikih popravaka, pružanje pojedinačne vrste režije i druge subvencije;
   • ostali prihod.
3. Odlukom skupštine članova udruge vlasnika stanova mogu se formirati posebna sredstva u udruzi koja se troše za namjene predviđene statutom. Postupak formiranja posebnih fondova utvrđuje skupština članova ortačkog društva.
4. Upravni odbor udruge ima pravo raspolagati sredstvima udruge koja se nalaze na žiro računu u skladu s financijski plan partnerstvo.

Osobitosti

Sada o specifičnostima ostvarivanja prava HOA. Počnimo s papirologijom. Ali dotaknimo se samo jednog pitanja, naime:

Potvrde za dužnika

Ima li HOA pravo ne izdati potvrde ako postoji dug?

U odnosu na organizacije stvorene uz sudjelovanje države ili lokalna uprava, te radnje smatrat će se kao kršenje prava građana.

Počinitelji se dovode u upravnu odgovornost (Upravni zakonik, članak 19.1).

Ali u našem slučaju, moramo uzeti u obzir da je priprema dokumenata, posebno, potvrde moraju biti navedeni u povelji ili, na primjer, u ugovoručlan, stanar kuće s partnerstvom, budući da nije organizacija koju je stvorila lokalna samouprava.

Kodeks Ruske Federacije na upravni prekršajiČlanak 19.1. Proizvoljnost Samovolja, odnosno neovlaštena, protivna utvrđenom savezni zakon ili drugi regulatorni pravni akt uredno ostvarivanje svog stvarnog ili pretpostavljenog prava, bez nanošenja veće štete građanima ili pravnim osobama, osim u slučajevima iz članka 14.9.1. ovoga Zakonika, –

povlači za sobom upozorenje ili izricanje administrativne novčane kazne građanima u iznosu od sto do tri stotine rubalja; za dužnosnike - od tri stotine do pet stotina rubalja.

Ako takvo pravilo nigdje nije navedeno (ni u povelji, ni u ugovoru), tada se dužniku može odbiti izdavanje potvrde dok se dug ne otplati (barem djelomično).

Ima li HOA pravo pregledati stan?

Prema važećem zakonodavstvu, br. Međutim u dogovoru s vlasnikom kuće u dogovoreno vrijeme, predstavnik partnerstva može pregledati inženjersku opremu, na primjer, uspone, sanitarno stanje komunikacija.

Pristup odobren a za vrijeme popravaka također u dogovoru s vlasnikom. I kod otklanjanja nužde, na primjer kad je stan poplavljen, u bilo koje vrijeme. Osim toga, na isti se način provjeravaju mjerači resursa i s njih se uzimaju očitanja (najmanje jednom u šest mjeseci).

Vlasnik je, sa svoje strane, dužan predstavnicima društva omogućiti pristup opremi koja se pregledava.

Sam stan, na primjer, za utvrđivanje činjenice nezakonitog preuređenja, ne može se pregledati.

(Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 307 od 23. svibnja 2006.)

Kazna

Ima li HOA pravo naplaćivati ​​kazne?

Zakon obvezuje sve građane, kao i organizacije, da odmah plaćaju poreze koje je utvrdila država, plaćaju komunalne usluge i druga propisana plaćanja (u našem slučaju, članci 153, 154, 155 Zakona o stanovanju). HOA nije iznimka.

S jedne strane, on je predstavnik stanara (vlasnika kuća) i dužan je na vrijeme plaćati svim dobavljačima usluga i energije.

S druge strane, građani koji žive u kući primaju usluge ne izravno od dobavljača, već neizravno od partnerstva. Akumulira sva plaćanja na svojim računima i zatim vrši nagodbe s dobavljačima.

Drugim riječima, HOA je pružatelj resursa i usluga za sve stanovnike. Dakle, temeljem čl. 155 dijelova 14 LCD it ima pravo naplaćivati ​​kazne za zakašnjelo plaćanje.

Dogovori sa vlasnicima

Je li HOA dužan sklopiti ugovor s vlasnicima? Zahtjev je obavezan.

Upravu društva i vlasnike stanova, prvenstveno one koji nisu članovi HOA-a, na to (sklapanje ugovora) obvezuje Stambeni zakonik u članku 155. u prvom i drugom članku.

Ima li HOA pravo objavljivati ​​popise dužnika?

Iako to nije sasvim etično, a ni uvijek legalno, slična praksa postoji u cijeloj zemlji. Ako su navedeni puni osobni podaci dužnika, na primjer, prezime, ime, patronim itd. postoji kršenje zakona.

Ako je naveden samo broj stana i iznos duga, onda u ovom slučaju nije prekršen zakon. Što, usput rečeno, koriste i predstavnici društva za upravljanje i HOA.

Odgovornosti HOA

Gore smo već razgovarali o odgovornostima HOA prema svojim stanovnicima. U ovom odjeljku samo ćemo dodati gore navedeno. Odgovornosti odbora udruge vlasnika kuća uključuju:

1. Pridržavajte se zahtjeva važećeg zakonodavstva.
2. Upravljajte kućom u skladu s postupkom definiranim u Stambenom zakoniku, odjeljak 4.
3. Registar članova HOA vodi se u skladu sa zahtjevima zakona, čija se kopija šalje državnim tijelima. Tko je točno naznačen u članku 20., dijelu 2. Stambenog zakona.
4. Izvršne vlasti su obaviještene o svim promjenama statutarnih dokumenata u roku od 3 mjeseca (članak 20. dio 2. stambenog zakona). Sve preslike izvršenih promjena ovjeravaju predsjednik i tajnik Glavne skupštine.

Odgovornost

Koja je odgovornost HOA-a za neispunjavanje svojih dužnosti?

Kao takva, odgovornost HOA ne odražava se na LCD-u. Ali, ortačko društvo je pravna osoba.

I, stoga, kao i svaka organizacija, kao i njezini lideri, snosi odgovornost za svoje postupke, neispunjenje svojih obveza pred članovima partnerstva od strane trećih organizacija i pojedinaca, od strane države, u skladu s normama važećeg zakonodavstva, čak i kazneno.

Autoritet

Ovlasti HOA uključuju:

1. Pravo zastupanja vlasnika kuće.
2. Sklapati u njihovo ime ugovore o pružanju usluga i s pružateljima resursa.
3. Odaberite organizacije za servisiranje vašeg doma, na primjer, društvo za upravljanje.
4. Druge ovlasti predviđene poveljom i stambenim zakonikom.

Zaključno, želio bih napomenuti da je HOA napredniji oblik upravljanja kućom u usporedbi s društvom za upravljanje ili upravljanjem kućom.

Za razliku od navedenih organizacija, partnerstvo upravlja vlastitim sredstvima i samostalno u obavljanju poslovnih aktivnosti, stoga je u mogućnosti rješavati probleme s kojima se HOA suočava brzo, fleksibilno i uz niže troškove.

1. Nekretnina
2. Zakon o stanovanju

Zdravo. Reci mi molim te. Ima li predsjednik HOA pravo ući u stan bez pristanka vlasnika kuće i tražiti prostor od stanara ovog stana? Hvala unaprijed

Kolaps

Viktorija Dimova

Podrška zaposlenika Pravoved.ru

Slična su pitanja već obrađena, pokušajte pogledati ovdje:

• Ima li predsjednik HOA pravo dodati redak "Popravak krova" na potvrdu o najmu?
• Ima li predsjednik HOA pravo ne prihvatiti prijavu člana zadruge?

Postavite pitanje odvjetnicima stranice.

Danas, 21. svibnja 2018. odgovorili smo na 498 pitanja. Prosječno vrijeme odgovora je 14 minuta.

Odgovori odvjetnika (1)

• Soboleva Natalija

  Odvjetnik, Čeljabinsk

  Predsjednik HOA nema pravo ući (prodrijeti) u stan bez pristanka vlasnika stambenog prostora. Istodobno, predsjednik HOA ima pravo zahtijevati dokumente koji potvrđuju identitet osobe koja živi u stanu (u svrhu utvrđivanja broja građana koji stvarno žive u ovom stanu), ali u prisutnosti ili lokalnog inspektora ili uz sudjelovanje predstavnika organizacije za opskrbu resursima

  Je li odgovor odvjetnika bio od pomoći? + 1 - 0

  Kolaps

Slična pitanja

• Ima li predsjednik HOA pravo dodati redak "Popravak krova" na potvrdu o najmu? 08. travnja 2017., 17:38, pitanje br. 1601892 1 odgovor
• Ima li predsjednik HOA pravo ne prihvatiti prijavu člana zadruge 17. svibnja 2014., 20:56, pitanje br. 452721 3 odgovora
• Ima li predsjednik HOA pravo potpuno isključiti struju zbog zaostalih najamnina? 23. siječnja 2017., 16:06, pitanje br. 1509560 1 odgovor
• Ima li predsjednik HOA pravo izdavati naredbe? 12. srpnja 2016., 19:13, pitanje br. 1312511 1 odgovor
• Ima li predsjednik HOA pravo zabraniti vlasniku spajanje na Internet? 02. svibnja 2017., 13:08, pitanje br. 1626638 1 odgovor

Kad se prvi put suočite s pitanjima organiziranja i funkcioniranja udruge vlasnika stanova, možete se zbuniti: informacija je previše, a nije uvijek lako odvojiti bitno od nevažnog. Posebno se mnogo pitanja postavlja za upravni odbor HOA: kako izabrati predsjednika, tko to može postati, koje su njegove ovlasti i granice odgovornosti, kako provjeriti njegove aktivnosti i gdje se žaliti ako rad predsjednika ne odgovara građanima.

Odbor HOA, za što je odgovoran i koje ovlasti ima

Upravni odbor HOA je izvršno tijelo koje podnosi izvještaj glavnoj skupštini članova partnerstva. Njegova glavna zadaća je rješavanje različitih pitanja koja se pojave tijekom rada ortačkog društva, osim onih koja su zakonski uvrštena u djelokrug skupštine etažnih vlasnika i/ili članova ortačkog društva.

Stoga odbor nema ovlasti mijenjati statut ili ga odobravati novo izdanje, reorganizirati ili likvidirati HOA, izabrati njegove članove, odrediti visinu naknada i drugih plaćanja koja su obvezna, itd.

Relativno govoreći, odbor je stvoren da podupire rutinske aktivnosti partnerstva, dok je rješavanje ključnih, temeljnih pitanja povjereno skupštini članova partnerstva i vlasnika stanova.

U nekim slučajevima sudionici HOA samostalno određuju u čiju će nadležnost pojedino pitanje biti. Na primjer, odbor prema zadanim postavkama ima pravo samostalno izabrati predsjednika, ali povelja može zadržati ovo pravo za opću skupštinu članova HOA.

Upravu čine samo one osobe koje imaju članstvo u HOA. Kodeks ne utvrđuje minimalni mandat na koji oni mogu biti izabrani, ali ograničava maksimalni mandat u odboru na najviše dvije godine.

Odgovornosti odbora uključuju ispunjavanje sljedećih zahtjeva:

• nadzirati HOA u skladu sa zakonskim zahtjevima;
• omogućiti pravovremeno plaćanje članarine;
• upravljati stambenom zgradom, uključujući zapošljavanje i otpuštanje zaposlenika, sklapanje raznih sporazuma za održavanje, rad i popravak zajedničke imovine, itd.;
• voditi svu dokumentaciju HOA, počevši od registra članova partnerstva do računovodstva;
• sazivati, organizirati i voditi glavne skupštine i dr.

Upravitelj HOA i predsjednik uprave HOA za stambene komplekse u Ruskoj Federaciji

Predsjednik uprave jedno je od tijela upravljanja HOA. No, u praksi se često pokaže da ni predsjednik ni ostali članovi uprave nemaju dovoljno vremena ni kvalifikacija da promptno i kontinuirano rješavaju sva novonastala pitanja. U takvim slučajevima moguće je neke ili sve ovlasti i administrativne funkcije prenijeti na treću osobu – upravitelja HOA.

Pitanje koje ovlasti dati upravitelju određuje izravno upravni odbor. Dakle, možete prepustiti pravo upravljanja sredstvima ortaštva predsjedniku i upravnom odboru, a na upravitelja prenijeti isključivo administrativne i ekonomske funkcije.

Postoje dva načina za formaliziranje aktivnosti upravitelja:

• sastavljanje ugovora o radu;
• sklapanjem građanskopravnog ugovora (odnosno ugovora o pružanju usluga uz plaćanje).

Upravitelj HOA ne zamjenjuje ni upravni odbor ni predsjednika. Njegova glavna zadaća je osigurati učinkovito djelovanje ortaštva u skladu sa zakonom i interesima samoga ortaštva.

Upravitelj djeluje na temelju punomoći, koju mu izdaje predsjednik, dok potonji zastupa interese HOA prema trećim osobama bez punomoći.

Prava članova odbora HOA

Stambeni kodeks daje članovima odbora niz ovlasti, ali njihov konkretan popis nije sadržan u njemu. Članak 147. kodeksa daje upravi pravo odlučivanja o svim pitanjima, osim onih koja su u nadležnosti glavne skupštine.

Odbor također ima pravo provoditi one radnje koje proizlaze iz dužnosti koje su mu dodijeljene. Dakle, obveza praćenja pravodobnosti plaćanja obveznih doprinosa i plaćanja rezidenata daje pravo rezidentima zahtijevati ispunjavanje svojih financijskih obveza.

Nakon što pročitate Stambeni zakonik s popisom onoga za što je HOA odgovoran, postat će očito da partnerstvo ima pravo na:

• zapošljavati i otpuštati radnike za održavanje doma;
• zahtijevati od stanovnika da ispune financijske obveze;
• sklapati ugovore o održavanju, radu i popravku zajedničke imovine;
• izrađuje predračune, financijska izvješća, vodi računovodstvo, uredske poslove, registar članova HOA;
• sazivati, organizirati i voditi glavne skupštine i dr.

Obveze i prava predsjednika HOA, opis poslova

Prava i dužnosti predsjednika HOA-e osigurane su poveljom partnerstva, koja se usvaja i odobrava na glavnoj skupštini članova HOA-e. Oni se također odražavaju u opisu poslova koji se odobrava na sjednici samog odbora.

Upute se mogu razlikovati po sadržaju, ali svaka od njih sadrži standardne točke:

1. Opće odredbe. Ovaj odjeljak odražava pravni status predsjednika uprave, postupak njegovog izbora i razrješenja, uvjete rada i načela kojima bi se trebao rukovoditi u svom radu.
2. Prava predsjednika HOA. Ovaj stavak otkriva nadležnost predsjednika uprave (zastupanje interesa društva bez punomoći, izdavanje naloga, raspolaganje imovinom i sredstvima, sklapanje ugovora, obavljanje financijskih transakcija, zapošljavanje i otpuštanje osoblja itd.). Također u ovom odjeljku možete regulirati raspored rada predsjednika.
3. Odgovornosti predsjedavajućeg. Ovdje su, naime, navedene sve funkcije koje su dodijeljene predsjedniku.

Oni su u početku navedeni u povelji partnerstva, i opis posla duplicira ih, otkrivajući neke od njih detaljnije:

• organiziranje aktivnosti uprave i društva u cjelini;
• nadzor nad plaćanjem komunalnih usluga i pravovremeno pružanje komunalnih i drugih usluga vlasnicima kuća;
• organizacija radova uređenja okoliša;
• praćenje stanja tehničkih prostorija, opreme i mehanizama;
• administrativno uredski poslovi, kontrola rada šefa računovodstva, vođenje svih vrsta izvješća;
• primanje vlasnika kuća o raznim pitanjima;
• održavanje sastanaka i sjednica odbora i dr.

1. Odgovornost. Ovaj odjeljak utvrđuje za što je točno odgovoran predsjednik. Najčešće je riječ o nepravilnom vođenju evidencije u partnerstvu, uključujući računovodstvo i pohranu dokumenata, grube pogreške prilikom sklapanja ugovora, nepostupanje u situaciji kada je potrebno donijeti odluke o održavanju, radu i/ili sigurnosti imovine i sl.
2. Završne odredbe. Posljednji odjeljak tradicionalno navodi postupak rješavanja sporova i sukoba. Ako postupak razrješenja s dužnosti nije naveden u prethodnim stavcima, onda se također može uključiti u ovaj odjeljak.

Upute moraju biti u skladu s poveljom partnerstva i ne smiju kršiti zahtjeve važećeg zakonodavstva. Pročitajte više o njoj:. ⇐

Prava i obveze stanovnika prema HOA

HOA je stvorena da zastupa i štiti zajedničke interese vlasnika nekretnina te su, sukladno tome, prava i odgovornosti udruge u korelaciji s određenim pravima i odgovornostima stanovnika.

Svi vlasnici stanova u višestambenoj zgradi imaju jednaka prava u pogledu svoje imovine i mogu je u bilo koje vrijeme prodati, darovati ili njome na bilo koji drugi način raspolagati.

Članstvo u HOA također se temelji na načelima ravnopravnosti i dobrovoljnosti. Stanovnici nemaju obvezu pridružiti se udruzi; nevoljkost učlanjenja ne povlači za sobom nikakve negativne posljedice za vlasnika.

Osobe koje nisu ušle u partnerstvo imaju niz prava koja su zajednička članovima HOA. Ovo je prilika da se upoznate s nekim dokumentima (povelja, financijska izvješća) i podnesete pritužbe na rad ortačkog društva. Međutim, vlasnici mogu utjecati na rješavanje pitanja vezanih uz rad ortačkog društva samo putem skupštine o ograničenom krugu pitanja.

Vlasnici stambenih prostora koji nisu članovi ne plaćaju članarinu HOA-u, ali su dužni sudjelovati u troškovima održavanja i popravka zajedničke imovine.

Ova je obveza sadržana u Zakonu o stambenim pitanjima, koji također daje HOA-u pravo zahtijevati da vlasnici koji izbjegavaju svoje obveze nadoknade sve gubitke uzrokovane obraćanjem sudu.

Odgovornost predsjednika HOA

Kao i svaki dužnosnik, predsjednik udruge vlasnika stanova odgovoran je za svoje aktivnosti, uključujući i one kriminalne. Odgovornosti predsjednika HOA-e uključuju strogo poštivanje zahtjeva zakona, a svako odstupanje od toga može rezultirati smjenom s dužnosti i kaznenim progonom.

Preporuča se da se postupak za pozivanje predsjednika na odgovornost detaljno navede u povelji partnerstva, budući da nije utvrđen na zakonodavnoj razini. Međutim, u općim slučajevima moraju se poštivati ​​kazneni i upravni zakoni (na primjer, prilikom počinjenja kaznenih djela kao što su prijevara, zlouporaba ovlasti, pronevjera, nemar, kazneni propust, zlouporaba ovlasti itd.).

Zbog činjenice da su aktivnosti predsjednika povezane s upravljanjem impresivne su svote novca, snosi punu osobnu financijsku odgovornost za sigurnost zajedničke imovine, materijalne imovine koja se nalazi u uredu odbora) i novčanih sredstava. Predsjednik je također odgovoran za ispravnost obračuna s partnerima po raznim ugovorima, trošenje ciljnih i rezervnih sredstava, raspodjelu fonda za plaće i dr.

Odgovornost predsjednika uprave za štetu prouzročenu neučinkovitim upravljanjem nije propisana zakonom, ali to ne ukida teret odgovornosti za nepostupanje u konkretnoj situaciji.

Tko može biti predsjednik HOA

Mjesto predsjednika uprave HOA-e može obnašati samo osoba koja je vlasnik imovine koja po pravu vlasništva pripada partnerstvu. Ovo je pravilo sadržano u čl. 161. Zakona o stanovanju. Zakon ne nameće takve zahtjeve upravitelju.

Zakon ne predviđa slučaj kada predsjednik HOA nije vlasnik stambenog prostora u kući čiji su stanovnici stvorili partnerstvo.

Može li vlasnik biti predsjednik HOA ako nije član partnerstva?

Prema Zakonu o stanovanju, samo osobe uključene u HOA mogu se prijaviti za mjesto predsjednika.

Što se tiče posebnih znanja i obrazovanja, zakon za to ne postavlja nikakve uvjete. Međutim, očito je da će se osoba s dovoljno dubokim znanjem iz područja stambenog i građanskog prava bolje nositi sa svojim odgovornostima dok je na ovoj poziciji.

Je li predsjednik HOA dužnosnik?

Glavna zadaća predsjednika kao dužnosnika je zaštita interesa vlasnika kuće pred trećim stranama iu svim slučajevima, kako upravnim tako i sudskim.

Izbor predsjednika HOA, mandat

Kao što je već spomenuto, prije nego što postane predsjednik, odnosno ponudi svoju kandidaturu, vlasnik mora postati sudionik partnerstva podnošenjem odgovarajuće prijave. Nakon upisa u članstvo, zainteresirana osoba može predložiti svoju kandidaturu na glasovanje upravnom odboru ili glavnoj skupštini, ovisno o tome tko ima pravo na takav izbor u statutu.

Izbor se provodi natpolovičnom većinom glasova nazočnih na sjednici (sjednici). Svaki od onih koji su glasovali ima samo jedan glas, bez obzira je li član uprave ili obični član HOA.

Osoba koja je:

• strana u ugovoru o upravljanju stambenom zgradom koji se sklapa između njega i ortačkog društva;
• zaposlenik u tijelima upravljanja organizacije s kojom je HOA u gore navedenom ugovornom odnosu;
• član revizijske komisije HOA.

Prema Zakonu o stanovanju, mandat predsjednika nije dulji od dvije godine, a minimalno razdoblje na čelu partnerstva nije ograničeno. Na koji god mandat predsjednik bude izabran, nakon njegova isteka napušta dužnost ili predlaže svoju kandidaturu na ponovno glasovanje.

Odnosi između predsjednika i partnerstva regulirani su radnim zakonodavstvom i formalizirani odgovarajućim ugovorom.

Građanski ugovor s upraviteljem HOA.

Sklapanje građanskog ugovora jedan je od načina uključivanja upravitelja HOA u rad. Takvi odnosi ne podliježu radnom zakonodavstvu, pa se stoga ne primjenjuju sva jamstva predviđena Zakonom o radu.

Građanski ugovor s upraviteljem, postupak njegovog sklapanja, raskida ili izmjene reguliran je Građanskim zakonikom Rusije.

Opseg ovlasti, prava i obveza upravitelja, visinu nagrade i druge pojedinosti određuju stranke samostalno u skladu s načelom slobode ugovaranja. Za takav ugovor možete uzeti standardni ugovor o pružanju usluga uz naknadu, budući da je upravljanje pravnom osobom pružanje usluga uz određenu naknadu.

Postojanje ugovora još ne daje upravitelju pravo na početak rada. Ugovorom se uređuju samo odnosi između HOA i upravitelja, a za interakciju upravitelja s trećim stranama potrebna je punomoć u kojoj se navodi cjelokupni opseg ovlasti.

Može li rođak predsjednika biti računovođa HOA?

Trenutno postoji zabrana raditi zajedno rođaci, od kojih je jedan drugome podređen, u radno zakonodavstvo Ne.

Može li rođak predsjednika biti računovođa? Da možda. Predsjednik, kojeg bira glavna skupština ili sastanak uprave, ima pravo imenovati bilo kojeg stručnjaka, uključujući i njegovog supružnika, na mjesto glavnog računovođe ili samostalno voditi računovodstvene evidencije partnerstva.

Takva je zabrana postojala u SSSR-u u odnosu na državne službenike, a sada se predlaže da se uvede za osobe na državnim položajima. Međutim, HOA vladina organizacija nije, te se ovo ograničenje neće odnositi na aktivnosti ortaštva čak ni ako stupi na snagu.

Gdje se žaliti ako predsjednik HOA ne ispunjava svoje dužnosti

Rijetko se događa da su apsolutno svi stanovnici zgrade zadovoljni radom HOA. Ali ponekad se situacija razvija na takav način da ogorčenje vlasnika stanova ima stvarne razloge: predsjednik uprave ne obavlja funkcije koje su mu dodijeljene, ne daje financijske dokumente na pregled, ne organizira pravovremene popravke zajedničke opreme, komunalne usluge pružaju se s prekidima itd.

Da biste riješili sukob koji je nastao, prije svega je bolje kontaktirati odbor HOA s odgovarajućom pritužbom. Prije podnošenja prigovora preporuča se saznati mišljenje ostalih stanara o okolnostima navedenim u njemu. Što ga više nezadovoljnih vlasnika potpiše, to je veća vjerojatnost da će uprava partnerstva morati reagirati javno mišljenje. Prigovor se podnosi u dva primjerka od kojih jedan s naznakom prihvaćanja ostaje podnositelju.

Legitimni načini da izrazite svoje nezadovoljstvo

HOA nema pravo odbiti prihvatiti takav prigovor, jer čl. 143.1 Stambenog zakona Ruske Federacije izravno utvrđuje pravo članova HOA-e i jednostavno vlasnika stanova da HOA-u postavljaju zahtjeve u vezi s kvalitetom njezina rada i da se upoznaju s dokumentacijom partnerstva. No, ako uprava društva na sve načine izbjegava primiti pritužbu, ista se može poslati vrijednosnim pismom s popisom privitaka.

Preporučljivo je u pritužbi napomenuti da je u slučaju odbijanja podnositelj zahtjeva spreman podnijeti tužbu, što će potvrditi ozbiljnost njegovih namjera.

Ako žalba odboru ne donese rezultate, stanovnici mogu podnijeti žalbu sljedećim tijelima:

1. Rospotrebnadzor. Ova organizacija vrši nadzor u području zaštite prava potrošača, a samim time i nad djelovanjem HOA kao pružatelja određenih usluga i izvođača poslova.
2. Stambena inspekcija. Ovo tijelo vrši nadzor nad ispunjavanjem uvjeta stambenog zakonodavstva, c. uključujući tehničko stanje kuće, opreme i komunikacija. Inspektorat ima pravo provjeriti aktivnosti partnerstva i, ako HOA ne ispunjava svoje dužnosti, započeti istragu.
3. Sud. Podnošenje zahtjeva pravosudnim tijelima preporučljivo je u slučajevima kada prva dva tijela nisu mogla ili nisu željela pomoći.
4. Tužiteljstvo. Možete se obratiti tužitelju s pritužbom u bilo kojoj fazi sukoba s voditeljem HOA. Službenik će razmotriti pritužbu i narediti provođenje tužiteljske istrage na temelju u njoj iznesenih navoda ili na nju odgovoriti na drugi način.

Gdje god se podnositelj zahtjeva prijavio, uz pritužbu moraju biti priloženi dokumenti koji potvrđuju pokušaj stanara da sukob riješe mirnim putem, bez uključivanja viših vlasti.

To mogu biti kopije zahtjeva s oznakom prihvaćanja, obavijesti o isporuci pisama, poštanski popisi itd. Što je više dokaza da predsjednik HOA ne ispunjava svoje dužnosti i ne želi ništa promijeniti u trenutnoj situaciji, veće šanse za privlačenje dovesti ga do zaslužene odgovornosti i maknuti s dužnosti.

Može li predsjednik HOA-a isključiti struju dužniku?

Prema Pravilniku o pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama, partnerstvo može s vlasnicima stanova sklopiti ugovor o pružanju komunalnih usluga. Time ortačko društvo dobiva status izvršitelja, tj. pravna osoba, pružanje komunalnih usluga potrošačima.

Članak 32. istih pravila daje izvođaču pravo obustaviti ili ograničiti, u skladu s utvrđenim postupkom, opskrbu potrošača komunalnim resursima ako za to postoje razlozi. Može li HOA s ovim statusom prestati isporučivati ​​struju bilo kojem od svojih stanovnika i na kojoj osnovi?

Upravo je postojanje dugovanja jedan od razloga nestanka struje. Dug znači neplaćanje određenog javne službe(u ovom slučaju to je električna energija) koja prelazi iznos od dvije mjesečne rate.

Utvrdivši takav dug, HOA poduzima sljedeće korake:

1. Upozorava najmoprimca na mogućnost ograničenja, a potom i isključenja komunalne usluge u slučaju neplaćanja duga u roku od 20 dana od dana primitka obavijesti.
2. Ako dug ni nakon toga nije vraćen, izvođač ima pravo poduzeti mjere ograničenja količine isporučene energije. Ako je tehnički nemoguće uspostaviti takvo ograničenje, dopušteno je prekinuti isporuku električne energije.
3. Ako nakon deset dana od dana uvođenja ograničenja dug ostane, ovršenik može dužniku isključiti električnu energiju.

U slučajevima kada potrošač plaća usluge izravno dobavljaču, bez sudjelovanja HOA, partnerstvo nema pravo ograničiti ili prekinuti opskrbu energijom, bez obzira na iznos duga.

Kako smijeniti predsjednika HOA-e

U praksi se može dogoditi da voditelj HOA ne postupa po zakonu, da je neaktivan ili jednostavno vara. U takvim slučajevima dopušteno je razriješiti predsjednika s dužnosti prije isteka vremena na koje je izabran.

Postupak uklanjanja s dužnosti mora biti sadržan u povelji partnerstva i najčešće se svodi na sljedeći slijed radnji:

1. O sazivanju skupštine vlasnika obavještavaju se (po mogućnosti preporučenom poštom) svi članovi društva.
2. Održava se skupština etažnih vlasnika. Uvjet za legitimnost takvog sastanka je nazočnost više od polovice svih vlasnika stanova u zgradi (ili više zgrada uključenih u ovaj HOA).
3. Uvodi se pripadajući dnevni red - reizbor predsjednika društva. Glasanje može biti tajno i javno. U svakom slučaju, potrebno je pripremiti glasačke listiće s kandidatima koji se moraju unaprijed predložiti. Za izbor je dovoljna obična većina glasova sudionika ovog sastanka.
4. Upisivanje rezultata glasovanja u zapisnik.
5. Slanje kopije zapisnika sa sastanka zainteresiranim institucijama, poput stambene inspekcije, porezne uprave i sl.

Glavna stvar u pitanju smjene predsjednika je skupiti potreban broj stanovnika.

Ali vrijedi zapamtiti da je moguće i glasovanje u odsutnosti; stambeno zakonodavstvo to predviđa: inicijativna skupina koja je podnijela prijedlog za reizbor voditelja partnerstva izrađuje i tiska glasačke listiće, nakon čega posjećuje sve vlasnike i skuplja potpise.

HOA bez predsjednika

Zakon nije predvidio mogućnost da HOA funkcionira bez predsjednika, takva bi brojka u svakom slučaju trebala postojati. Bez predsjednika, aktivnosti partnerstva su paralizirane. Stoga, ako su ovlasti voditelja istekle, ali se nitko nije kandidirao za mjesto predsjednika, povelja partnerstva mora navesti mehanizam zamjene položaja predsjednika.

Možete sastaviti bilo koju shemu koja nije u suprotnosti sa zdravim razumom. To može biti, na primjer, automatsko imenovanje jednog od članova uprave HOA-a za novi mandat i naknadno glasovanje.

Ako nitko ne izrazi želju za radom na ovoj poziciji, možete odabrati nominalnog predsjednika, koji će zauzvrat uključiti upravitelja u rad i formalizirati odgovarajuće ovlasti punomoći. Ako se ni u takvim slučajevima ne može naći kandidata, jedina preostala opcija je likvidacija ortačkog društva.