Za šta je nadležno udruženje vlasnika kuća? Odgovornosti predsjednika udruženja vlasnika kuća u višestambenim zgradama. Zatvorena lista ortačkih prava

Za najefikasnije i kvalitetnije upravljanje stambenom zgradom rusko zakonodavstvo daje pravo na organiziranje posebnog upravnog oblika - udruženja vlasnika kuća ili HOA. Čini se da donošenjem takve odluke vlasnici stanova preuzimaju sudbinu kuće u svoje ruke. Oni su samostalno odgovorni za stanje u kojem se nalazi, a sredstva prikupljena za plaćanje komunalija šalju se nemitskom društvo za upravljanje, ali raspoređeni prema potrebama i usmjereni na rješavanje hitnih problema cijele kuće.

Naravno, svi vlasnici u isto vrijeme ne mogu odustati od svog glavnog zanimanja i baviti se isključivo kućnim potrebama. Stoga se na glavnoj skupštini učesnika HOA bira predstavničko tijelo – odbor koji čine najaktivniji i najkompetentniji članovi ortačkog društva.

Glavne funkcije HOA ploče

Predstavnici HOA board angažovani su na izradi godišnjeg plana prijema i trošenja sredstava, sklapaju ugovore i štite interese ortačkog društva u svim administrativnim i javne organizacije. Oni mogu sazvati generalnu skupštinu radi donošenja odluka o najvažnijim pitanjima, kao i vršiti kontrolu blagovremenog prijema sredstava od svih učesnika u partnerstvu.

Osim toga, u njihove nadležnosti spada i odabir osoblja koje će obavljati sve ekonomske poslove u ovom stambenom kompleksu. Kompletan spektar svega što će članovi odbora morati da urade tokom obavljanja svojih profesionalnih aktivnosti razmatra se na glavnoj skupštini rezidenata i upisuje se u statut društva.

Članovi odbora moraju između sebe izabrati predsjednika, čija je osnovna funkcija da obezbijedi uspješnu provedbu svih odluka koje donosi odbor. Zadaci predsjedavajućeg HOA jasno su navedeni u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije i povelji o partnerstvu.

Zahtjevi za predsjednika HOA

Predsjednik odbora može biti izabran samo među vlasnicima stanova u datoj zgradi. Ovo je glavni uslov koji mora biti ispunjen prilikom izbora kandidata za ovu poziciju.

Preporučljivo je da ima više obrazovanje i administrativni ili menadžerski rad. Predsjedavajući HOA mora biti sveobuhvatno razvijena, inteligentna i samouvjerena osoba koja zna kako zakonskim putem ostvariti svoje ciljeve.

Takođe je važno da osoba koja planira da zauzme ovu poziciju ima jake živce i zdravu psihu, jer će na toj poziciji morati da rešava brojne sukobe i nađe kompromis u veoma teškim, nepredviđenim situacijama.

Sposobnost da se izdrži snažan vanjski pritisak kako od samih članova partnerstva tako i od predstavnika administracije i izvođača također će biti korisna za uspješno ispunjavanje službenih dužnosti predsjedavajućeg HOA.

Samo izvanredna i aktivna osoba dobrog zdravlja može se nositi sa tako teškom ulogom. A pronaći dostojnog kandidata za ovu poziciju je često veoma teško.

Glavne funkcije predsjednika HOA

Nakon što se na sjednici Upravnog odbora Udruženja stanara odobri kandidatura predsjednika, sa njim se zaključuje ugovor ugovor o radu, koji propisuje sve uslove za njen rad. S obzirom da je ortačko društvo zvanično pravno lice, pri svakoj promeni njegovog predsednika potrebno je o tome obavestiti poresku upravu kako bi izvršili odgovarajuće izmene u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica.

Glavni dokumenti koji reguliraju aktivnosti odbora HOA i njegovog predsjednika su povelja partnerstva, Kodeks stanovanja Ruske Federacije i zakonodavstvo Ruske Federacije. Sve odredbe sadržane u njima ne mogu biti u suprotnosti jedna s drugom.

Statut društva odobrava se na glavnoj skupštini stanara kuće i ima pravnu snagu. U njemu se moraju precizirati i predvidjeti radnje potrebne za provođenje uspješnih aktivnosti ne samo članova odbora, već i svih ostalih članova HOA, koji su također odgovorni sudionici ove organizacije.

Ugovorom, koji predsjedavajući potpisuje prilikom preuzimanja dužnosti, uređuju se prava i obaveze predsjednika HOA, kao i stepen njegove odgovornosti. Također treba naznačiti mjere koje se mogu poduzeti u slučaju da se ne nosi sa zadacima koje su mu vlasnici kuće povjerili da izvrši.

Glavne funkcije predsjednika odbora su:

• osiguranje blagovremenog završetka svih potrebnih kućnih i komunalnih poslova oko kuće;
• osiguravanje vlasnicima stanova visokokvalitetnom opskrbom toplinom, vodom i električnom energijom od izvođača;
• kompetentan odgovor na sve zahtjeve i potrebe učesnika u partnerstvu.

Ovo je prilično širok raspon razne aktivnosti, koji često od predsjednika zahtijeva posebna znanja iz oblasti upravljanja stambenim resursima i administrativnih poslova, pa bi bilo preporučljivo da učesnici partnerstva izdvoje određena sredstva kako bi predsjednika odbora poslali na obuku na specijalizovanim kursevima. To će osigurati učinkovitiju primjenu njegovih sposobnosti u teškoj oblasti upravljanja stambenim prostorom.

Stepen odgovornosti predsjednika HOA

S obzirom na to da je djelokrug predsjedavajućeg vrlo širok, on može samostalno zaposliti kadar zaposlenika koji bi mu pomogao da uspješno izvrši sve zadatke koji su mu povjereni. To mogu biti sekretarice, računovođe, personalni asistenti, majstori, vodoinstalateri i električari. Kandidate koje odabere predsjedavajući mora odobriti odbor HOA ili generalna skupština partnerstva. A svi zaposleni koji budu odobreni za ove pozicije dužni su da se pridržavaju naredbi direktno predsjednika odbora.

Odgovornost za čuvanje i vođenje evidencije ortačkih dokumenata, kao i zaključivanje ugovora i podnošenje izvještaja poreskoj upravi u potpunosti je na predsjedniku odbora. On mora savršeno poznavati sve administrativne i zakonske propise Ruske Federacije kako bi razumno branio interese partnerstva u različitim oblastima javnih komunalnih djelatnosti.

Između ostalog, odgovornosti predsjedavajućeg HOA prema stanovnicima uključuju i davanje pismenog izvještaja o svim rezultatima svojih aktivnosti, kao i mehanizam za rješavanje lokalnih sukoba kako između članova HOA tako i sa organima uprave.

U slučaju vanrednih situacija i nezgoda koje prijete uništenjem imovine učesnika ortačkog društva, predsjednik uprave ima pravo ući u stanove vlasnika za vrijeme njihovog odsustva kako bi uz pomoć odgovarajućih komunalnih službi preuzeo sve potrebne mjere za otklanjanje problema.

Sve preuređenje stanova i ugradnju prejakih električnih uređaja stanari moraju dogovoriti s predsjednikom uprave.

HOA Manager

S obzirom na složenost posla predsjednika uprave stambenog društva i veoma širok spektar aktivnosti koje mora obavljati na visokom stručnom nivou, često se dešava da među vlasnicima kuća nema dostojnog kandidata za ovu poziciju. Rješenje u ovoj situaciji je angažovanje najamnog upravitelja stanovanja, koji možda nije vlasnik stambenog prostora u ovom partnerstvu.

U ovom slučaju razdvojena su prava i odgovornosti predsjednika HOA i upravitelja HOA. Predsjedavajući obavlja isključivo reprezentativne funkcije, saziva glavne skupštine učesnika ortačkog društva ili odbora, registruje odluke donesene na njima i prati djelotvornost aktivnosti menadžera.

A preostale poslove za osiguranje normalnog funkcionisanja svih komunikacionih sistema stambenog kompleksa, interakciju sa administracijom i izvođačima radova, saradnju sa stanovništvom i osobljem HOA, obavlja direktno upravnik. Sa njim se zaključuje i ugovor o radu kojim se uređuju njegova prava, obaveze, odgovornost za nanošenje štete HOA i visina naknade za rad.

– neprofitna zajednica nastala na osnovu upravljanja komunalnim i privrednim aktivnostima. Formira se opštim glasanjem stanara podređene zgrade ili grupe zgrada. Učešće na sjednici prilikom organizovanja i izbora organa upravljanja ne znači automatsko članstvo.

Učesnici u partnerstvu mogu biti samo stanari podređenog stana. U upravno tijelo se najčešće biraju autsajderi, te shodno tome nemaju nikakve veze sa članstvom. Takve osobe vrše profesionalna aktivnost na komercijalnoj osnovi.

Važno je shvatiti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih pitanja. Da biste riješili svoj konkretni problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na telefonske linije:

Basic HOA funkcije koje sprovodi njegovo upravno tijelo:

• Organizacija popravki i pravovremeni pregled tehničkog stanja stambenog kompleksa, dodatne opreme i susjedne teritorije.
• Prikupljanje materijalnih sredstava za blagovremeno plaćanje komunalnih računa davaocu usluga, kao i periodični prijem uplata za organizovanje aktivnosti zajednice.
• Rješavanje konfliktnih situacija između učesnika partnerstva, ostalih stanara kuće i državnih ili drugih organa.

Prava članova HOA

Prava i obaveze članova HOA regulisano , ch. 14 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Istovremeno, zakonska komponenta mjera odgovornosti za obične članove, osnivače i članove odbora direktora ortačkog društva bit će drugačija.

Prava članova HOA i ostali stanari stambene zgrade:

1. Dobijanje pouzdanih informacija o aktivnostima partnerstva.
2. Podnošenje reklamacija organu upravljanja u vezi sa kvalitetom usluga koje pruža zajednica.
3. Pribavljanje konstitutivne dokumentacije neprofitna organizacija za detaljnije informacije. Uključujući finansijske i računovodstvene izvještaje, kao i registar učesnika i glasačke listiće koji se koriste za glasanje.

Odgovornosti članova HOA

Definisane su odgovornosti učesnika u neprofitnoj organizaciji 14. glava Zakona o stanovanju Ruske Federacije, za organ upravljanja – Art. 148 Kodeks stanovanja Rusije.

Glavne odgovornosti vlasnika i članova ortačkog društva:

1. Plaćanje na vreme Novac za pružene i komunalne usluge.
2. Pružanje informacija za identifikaciju člana zajednice: dokument o pravu posjedovanja ili korištenja nekretnine u cijelosti ili u udjelima.

Odgovornosti odbora HOA:

• Kontrola poštivanja zakona Ruske Federacije i statuta partnerstva od svih rezidenata.
• Računovodstvo materijalna sredstva i gotovinom.
• Periodična izrada procjena finansijskih priliva i odliva za računovodstvo kod poreske uprave.
• Kompetentno upravljanje stambenom zgradom, kao i sastavljanje ugovora sa kompanijom treće strane.
• Zapošljavanje i otpuštanje uslužnog osoblja.
• Inicijativa za sazivanje glavne skupštine.

U slučaju neispunjavanja dužnosti članova HOA-e i njenog rukovodstva, saziva se vanredna skupština stanara stambene zgrade i donosi se odluka o sankcijama za prekršioca. Često je moguće da članovi odbora daju ostavke na svoje funkcije.

Dodatna prava i obaveze HOA može biti regulisano statutom organizacije i drugim aktima o osnivanju. Spisak uslova razmatra se na skupštini stanara u skladu sa.

Najpopularnije pitanje i odgovor u vezi sa pravima i obavezama članova HOA

Pitanje: Zdravo. Nedavno je odbor naše stambene zgrade odlučio uvesti dodatna grafika obavljanje poslova čišćenja u okolini. Motiv je zahtjev inicijativne grupe vlasnika kuća. Da li je takva odluka zakonita ako se neki stanovnici ne slažu sa ovom rezolucijom? Artem.

odgovor: Dobar dan, Artem. Ako se diktirani uslov ne zasniva na konstitutivnom dokumentu usvojenom na skupštini vlasnika, postupanje odbora HOA ilegalno. Inicijalna grupa može podnijeti samo pitanje od interesa na razmatranje, ali ima pravo odlučivanja samo na skupštini stanara kuće (čl. 44-45 Stambeni kompleks Ruske Federacije).

Primjer o pravima i odgovornostima članova HOA

Kada je HOA osnovana u Petrozavodsku, članovi zajednice su postali oko 70% o broju stanovnika stambene zgrade. Prilikom izbora organa upravljanja partnerstvom učestvovali su samo delegirani učesnici organizacije. Ostali stanovnici nisu obavešteni. U skladu sa sastankom glasanja članova HOA 60%/40% izabran je liderski tim.

Inicijativa grupa stanovnika, koja nije stigla u redove nove formacije, bila je nezadovoljna odlukom i obratila se sudu. U skladu sa tim, svi stanovnici teritorije jurisdikcije moraju učestvovati u izboru organa upravljanja. U sadašnjem procentu, izbor rukovodstva je proglašen nevažećim.

Zaključak

HOA- analog zapadnog kondominijuma, stvoren za podršku i zaštitu stambenih i komunalnih usluga stambene zgrade ili kompleksa stambenih zgrada. Prava i obaveze članova HOA utvrđene su zakonom.

1. Učesnici partnerstva, članovi odbora i ostali rezidenti imaju određena prava u skladu sa važećim zakonodavstvom:
   • Učesnici imaju pravo da besplatno dobiju pouzdane informacije o obimu aktivnosti HOA.
   • Upravljački tim može ovjeravati konstitutivnu dokumentaciju, zastupati interese zajednice u organima vlasti, te upravljati raspodjelom novčanih i materijalnih sredstava ortačkog društva.
   • Ostali građani koji nemaju članstvo imaju ovlasti na jednakim osnovama sa članovima udruženja.
2. Obaveze vlasnika nekretnina su blagovremeno i u potpunosti plaćanje komunalija, kao i članarina. Osim toga, učesnici HOA moraju dati lične podatke za upis u registar partnerstava.
3. Menadžment tim je dužan da zainteresovanim licima pruži pouzdane informacije, kao i da izvrši blagovremene popravke i Održavanje podređenih objekata.

Predsjedavajućeg HOA bira skupština građana na period od najmanje 2 godine. Za razliku od više domaćice kada upravlja zgradom stambenog odjela, ovo nikako nije nominalna pozicija.

Nametanje takvog vlasništva jednom od vlasnika stana povlači za sobom nastanak prava i obaveza za predsjednika HOA. Svi oni su strogo sadržani u Zakonu o stanovanju.

Prava i ovlasti predsjednika HOA

Sva ovlaštenja predsjednika HOA definirana su članom 149. Zakona o stanovanju. Konkretna prava su obično navedena u Povelji HOA, koju usvaja generalna skupština, ali ne mogu biti u suprotnosti sa odredbama zakona. dakle, U skladu sa Zakonom o stanovanju, predsjedavajući HOA ima sljedeća ovlaštenja:

• potpisuje dokumente o plaćanju u ime HOA;
• razvijati personalni sto(odnosno, utvrditi broj zaposlenih u HOA, njihov raspored rada i plaćanje njihovog rada);
• kontroliše izvršenje odluka skupštine i odbora;
• sklapaju ugovore sa organizacijama koje opslužuju kuću.

Na osnovu toga se utvrđuju njegova prava:

• potpuno i potpuno raspolagati svim sredstvima koja se nalaze na bankovnim računima HOA;
• obračunava se sa organizacijama koje pružaju operativne usluge i snabdevaju komunalije;
• sami vodite računovodstvo;
• zapošljavati i otpuštati zaposlenike;
• platiti plate Zaposleni u HOA, uključujući i vas;
• prati rad zaposlenih u HOA i trećih organizacija sa kojima je zaključen ugovor o uslugama.

Osim toga, sporazumom se mogu definisati sljedeća ovlaštenja predsjedavajućeg:

• postupati u ime HOA na sudu i uzimati sredstva za pokrivanje sudskih troškova;
• podnošenje tužbi;
• raspisati tender za konkurs za održavanje doma;
• imaju odlučujući glas ako su mišljenja učesnika skupštine podjednako podijeljena;
• izdati stanovnicima potrebne dokumente;
• naplatiti rentu.

U principu, navedena prava mogu se prenijeti na druge zaposlenike HOA. Na primjer, pravo na razgovor na sudu - advokatu, na obračun stanarine - računovođi, izdavanje dokumenata stanarima - sekretarici itd.

Ako u kući živi osoba veliki broj stanovnicima, ovaj pristup je preporučljiv. Ali ako je kuća mala, onda se sva ta prava i odgovornosti mogu dati jednoj osobi - predsjedniku HOA.

Kontroverzna pitanja

Često se prilikom utvrđivanja ovlasti predsjedavajućeg javljaju kontroverzna pitanja. Na primjer, ima li predsjedavajući HOA pravo da ulazi u stan stanara.

U skladu sa Ustavom, svaki Rus ima pravo na nepovredivost svog doma. To znači da bez dozvole stanara niko nema pravo da pregleda stan - čak ni službenici za provođenje zakona (da bi dobili pristup moraju imati sudsku odluku o pretresu - nalog).

Shodno tome, bez dozvole stanara, predsjedavajući HOA nema pravo ući u stan, osim ako u rukama ima sudsku odluku.

Ali u nekim slučajevima ulazak u stan je neophodan - čak i ako je stanar protiv toga ili ako je odsutan. Na primjer, u njegovom stanu je pukla cijev, a kuća je poplavljena. Takve situacije su hitne situacije.

Ali čak iu ovom slučaju, predsjednik i zaposlenici HOA - stolari, serviseri itd. - nemaju pravo da uđu u stan, a još manje da razbiju vrata. Maksimalno što mogu učiniti je isključiti vodu i zavariti cijevi susjeda iznad i ispod. Ako, na primjer, dođe do kratkog spoja, onda mogu jednostavno izolirati stan od općeg električnog kruga.

Nakon toga, zakupcu koji je izazvao hitni slučaj izdaje se račun za pokrivanje gubitaka.

Ponekad Povelje HOA predviđaju da u slučaju nepredviđenih situacija, predsjedavajući ima pravo ući u stan bez dozvole stanara. Ovakva Povelja nije legalna sa stanovišta Ustava i može se osporiti na sudu.

Druga kontroverzna tačka- Da li HOA ima pravo objavljivati ​​spiskove dužnika? U skladu sa Zakonom o ličnim podacima, zabranjeno je otkrivanje bilo kakvih podataka o licu bez njegovog pismenog pristanka, uključujući:

• prezime, ime i patronim;
• podaci o pasošu;
• adresa stanovanja;
• Porodični status;
• dostupnost imovine;
• postojanje i iznos duga.

Dakle, u skladu sa ovim zakonom, bez pismene dozvole, predsjednik HOA nema pravo postavljati poimenično listu dužnika. Maksimalno dozvoljeno je nelično predstavljanje informacija.

Na primjer, možete jednostavno napisati: „U našoj kući žive 23 dužnika, ukupan dug na računima za komunalne usluge prelazi 250 hiljada rubalja. Molimo vas da stanarinu plaćate na vrijeme.” Ovo je maksimum. Ne možete ni navesti konkretne brojeve stanova dužnika.

Odbor može sam sebi sastaviti liste kako bi, na primjer, išao od vrata do vrata i objašnjavao dužnicima odgovornost za neplaćanje stana.

Odgovornosti predsjednika HOA u stambenim zgradama

Odgovornosti su usko isprepletene sa pravima predsjedavajućeg. Dakle, veliki dio onoga što je predsjedavajući ovlašten da radi jednostavno mora učiniti:

• kontrolišu aktivnosti izvođača i odgovarajućeg kvaliteta posao koji obavljaju;
• prati sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine;
• sklapaju ugovore sa organizacijama koje opslužuju kuću;
• sklapaju ugovore sa fizičkim i pravnim licima koji nisu vlasnici, već zakupci objekata, o popravci i održavanju zgrade;
• naplatiti kiriju od zakupaca i korisnika zajedničke imovine ( mi pričamo o tome uglavnom o poduzetnicima koji iznajmljuju trgovine i urede na prvim katovima kuće);
• osigurati poštovanje prava vlasnika;
• kontrolisati ispunjavanje obaveza vlasnika kuće za održavanje zgrade (drugim riječima, kontrolirati naplatu kirije);
• vodi računovodstvo i statističko izvještavanje, poslovna dokumentacija;
• blagovremeno obavljati bankarske transakcije;
• zaposliti i obučiti zaposlenike HOA;
• reagovati na moguće vanredne situacije;
• pratiti poštivanje pravila hostela i usklađenost s normama stanovanja, Građanskog zakonika, zahtjevima SanPiN-a i drugih pravnih akata.

Stoga su odgovornosti predsjedavajućeg prilično široke. Stoga, stanovnici moraju pažljivo birati vođu! Može delegirati dio svog posla na zaposlene.

Na primjer, sve bankarske i računovodstvene operacije mogu obavljati profesionalni ekonomista, a ovlašteni inženjeri prate stanje objekta.

Zadatak predsjedavajućeg je da organizira sav ovaj posao i spriječi vanredne situacije.

Za predsjedavajućeg skupštine ili odbora HOA Mogu se dodijeliti dodatne odgovornosti. Na primjer, prilikom dirigiranja remont može biti ovlašten da kontroliše sve obavljene poslove i upravlja sredstvima izdvojenim za ove potrebe.

Odgovornost predsjedavajućeg HOA

Predsjedavajući je dužan da postupa striktno u okviru Građanskog i stambenog zakona. Svako odstupanje od pravila može poslužiti kao razlog za njegovo smjenjivanje sa funkcije ili za sudski progon.

Zakonodavstvo ni na koji način ne predviđa odgovornost predsjedavajućeg za njegove radnje (ili nečinjenje) koje su dovele do neefikasnog upravljanja HOA-om. U općim slučajevima, naravno, možete se rukovoditi određenim članovima Krivičnog zakona, na primjer:

• nemar;
• pronevjera ili pronevjera;
• prevara;
• zloupotreba ovlasti.

Međutim, za pravovremeni odgovor, najbolje je da se registrujete postupak pozivanja predsjednika na odgovornost u Povelji HOA, na primjer:

• koja mu se odgovornost nameće bez odlaska na sud, na generalnoj skupštini stanovnika (na primjer, novčana kazna za rasipanje sredstava HOA);
• postupak za nadoknadu gubitaka (na primjer, puna naknada za dobrovoljno potrošeni novac ili sudskim putem);
• postupak obraćanja sudu;
• mjeru odgovornosti predsjedavajućeg za radnje izvođača radova (npr. ako štetu nije prouzrokovao predsjednik, već izvođač, potrebno je naznačiti kome tačno odbor podnosi zahtjeve).
• mjera finansijske odgovornosti za određene radnje predsjedavajućeg.

Budući da posao predsjedavajućeg uključuje velike sume novca i upravljanje velikom farmom u vidu stambene zgrade i okoline, onda snosi ličnu finansijsku odgovornost:

• za sigurnost zajedničke imovine, kao i svaki drugi stanovnik ili član odbora;
• za sigurnost materijalne imovine koja se nalazi u uredu uprave (namještaj, kancelarijska oprema, Aparati itd.);
• za sigurnost sredstava na platnim računima HOA;
• za ispravnost obračuna sa izvođačima i uslužnim organizacijama;
• za zakonitu naplatu zakupnine i zakupnine;
• za pravilnu raspodjelu fonda plata;
• za ciljano utrošak sredstava izdvojenih za rezerve i velike popravke.

Ako članovi otkriju povrede predsjedavajućeg revizijska komisija sastavlja se prekršajni zapisnik u prisustvu dva svjedoka i utvrđuje visina štete. Tada se prijestupnik nudi dobrovoljno, prije sudski postupak, riješiti konflikt i nadoknaditi nastale gubitke.

U slučaju odbijanja, odbor podnosi tužbu protiv predsjednika za naknadu štete, uz prilaganje akta i materijalnih dokaza. Zauzvrat, predsjednik može tužiti odbor i revizijsku komisiju ako se ne slaže sa optužbom. To može rezultirati smjenom i promjenom predsjednika.

Dakle, rad predsjedavajućeg HOA je strogo regulisan propisima i zakonskim aktima. Postupa na osnovu odredaba Građanskog zakonika i Zakonika o stanovanju, a u neposrednom obavljanju svojih dužnosti rukovodi se odredbama Povelje.

Prava predsjednika podrazumijevaju prisustvo odgovornosti. U slučaju povrede njegovih ovlaštenja, prema predsjedavajućem se mogu primijeniti krivične ili administrativne mjere. Predsjedavajući također snosi punu finansijsku odgovornost za svoje postupke i morat će nadoknaditi svu nastalu štetu.

Potpuna finansijska odgovornost predsjedavajućeg HOA je sudska odluka.

Predsjedavajući HOA je lider, što znači da je on ima širok spektar prava i odgovornosti. Naravno, ima nepoštenih predsjednika HOA koji zanemaruju svoje dužnosti i prekoračuju svoja ovlaštenja.

Kako bi obični građani koji žive u stambenoj zgradi samostalno zaštitili svoja prava, kao i ne dozvolite da dođe do proizvoljnosti, hajde da se upoznamo sa pravima i obavezama gore navedenog lica.

O tome kako provesti izbore za predsjednika HOA, zaključiti s njim ugovor o radu i izračunati plaće možete saznati iz naših članaka.

Koja su prava i odgovornosti predsjednika HOA prema stambenom zakonu?

Na šta on ima pravo?

Razmotrimo prava predsjednika HOA.

Uđite u stan

Da li predsjednik HOA ima pravo ući u stan i pregledati ga?

Zbog prirode svoje djelatnosti, upravnik HOA može se suočiti sa raznim situacijama i poteškoćama.

Prije svega, oni se ne tiču ​​samo ponašanja radovi na popravci, ali i interakciju između samog predsjedavajućeg i stanara. Sigurno ste i vi imali konfliktne situacije sa šefom vaše upravljačke organizacije.

Sve se dešava zbog činjenice da je ili jedna ili druga strana nije svestan šta je dozvoljeno, i na šta njegov protivnik ima pravo.

Jedno od gorućih pitanja koje zabrinjava mnoge građane, ali i dio predsjednika koji ne smatraju potrebnim da se upoznaju sa svojim ovlaštenjima, jeste pravo ulaska u stan vlasnika.

Vrlo često, zbog bilo kakvih nesuglasica između određenog vlasnika i ortačkog društva, šef organizacije lično rešava probleme.

Na primjer, kada je riječ o neplaćanju, skrivanju očitanja brojila, izvođenju radova na popravci koji nisu dogovoreni sa administracijom i utiču na nosive konstrukcije kuće i tako dalje.

Vrlo često, kako bi uvjerite se sami da se radi o prekršaju, ili, naprotiv, osoba je oslobođena pred ostalim stanarima, predsjedavajući jednostavno treba da uđe u prostorije.

Naravno, on to ne može učiniti sam, ali da li je vlasnik dužan pustiti šefa HOA u svoj dom? Ne baš.

Kao što upravnik HOA nema pravo da slobodno ulazi u bilo koji stan, takva osoba, koja je vlasnik, ima puno pravo da ne dozvoli predsjedavajućem da uđe na prag.

To je povezano sa pravima privatne svojine, zbog čega vlasnik nekretnine ima sva prava posjedovanja, raspolaganja i korištenja imovine. Konkretno, on je taj koji postavlja granice koje određena osoba može prevladati.

Stoga šef HOA može naići na odbijanje, a to ni na koji način ne može spriječiti.

Ako predsjedavajući nije upoznat sa svojim pravima, ili ih zanemaruje, pokušavajući na taj način ući u stan, onda vlasnik ima pravo da ga odbije u ovoj akciji, osim toga, ako dođe do prodora, može tužiti ili pozvati policiju.

Međutim, postoje situacije koje zahtijevaju hitno rješavanje. Na primjer, pukla je cijev, ali vlasnika nema u stanu, au ovom slučaju upravnika HOA ima puno pravo da uđe u dom kako bi otklonio opasne posljedice, čime se sprječavaju ozbiljne materijalne i druge štete.

U ovom slučaju, ulazak upravnika HOA u nekretninu je apsolutno legalan i stanari ga ne mogu smatrati pokušajem izvršenja nezakonite radnje.

Saznajte iz naših članaka kako promijeniti oblik upravljanja svojom stambenom zgradom i stvoriti HOA putem glasanja u odsustvu.

Objavite spiskove dužnika

Da li HOA ima pravo objavljivati ​​spiskove dužnika? Druga radnja koja je sporna u radu predsjedavajućeg je postavljanje spiskova dužnika.

Ne postoji takva kuća, gdje bi svi stanari na vrijeme, a što je najvažnije, uredno plaćali račune za komunalije. Tu i tamo se jave dugovi, koji vremenom mogu prerasti u značajne iznose.

Organizacije za snabdevanje resursima će zahtevati objašnjenje od šefa HOA partnerstva, kao i uticaj na neplatiše.

U ovom slučaju, ako predsjedavajući nije u mogućnosti lično kontaktirati vlasnike imovine koji su u kašnjenju, mnogi menadžeri pribjegavaju takvom načinu kao što je postavljanje liste dužnika.

Osim što se sami neplatiše upoznaju sa listom, vide ih i drugi vlasnici kuća. A to znači to raste talas ogorčenja s obzirom na to da jedni izbjegavaju plaćanje stambeno-komunalnih usluga, a time druge stavljaju u delikatan položaj.

U stvari, takva akcija je takođe ilegalno.

To je zato što je danas na snazi ​​Zakon o zaštiti informacija br. 149 FZ, koji ne dozvoljava otkrivanje ličnih podataka, odnosno inicijala, iznosa duga, kao i drugih podataka o zakupcu.

Međutim, upravitelj HOA može odrediti listu stanova bez navođenja iznosa duga.

Pa ipak, jedini utvrđeni legalni način uticaja na neplatiše je lični razgovor, u kojem upravitelj mora uvjeriti korisnike nekretnine da plate svoje troškove.

O tome kako odrediti koji HOA služi vašem domu, kako se žaliti na njegove aktivnosti ili ga ostaviti cijelom domaćinstvu. Ovdje možete preuzeti uzorke izjava i pritužbi odboru HOA.

Odgovornosti predsjednika odbora HOA

Koje su odgovornosti predsjednika HOA u stambenim zgradama? Hajde sada da pričamo o tome neposredne odgovornosti predsjednik odbora HOA, srećom, ima ih puno.

Pogledajmo kratku i osnovnu listu odgovornosti:

1. Kao prvo ova osoba mora raditi sa svim dokumentima koji dolaze u ortakluk, lično ih provjeriti i potpisati.
2. Iz prethodnog stava proizilazi obaveza zaključivanja ugovora, a koja se odnosi na održavanje stambene zgrade, obezbjeđivanje reda, izvođenje radova na sanaciji i sl.
3. Predsjedavajući mora upravljati osobljem, nadgledaju njihove aktivnosti.
4. Na osnovu činjenice održavanja skupštine donosiće se konkretne odluke, a to je upravnik HOA moraju pratiti njihovu implementaciju.
5. U HOA postoje finansijske vlasti, koji su zaduženi za budžet partnerstva, odlučuju kako će njime upravljati. Šef HOA je taj koji mora izvršiti kontrolu nad finansijskim aktivnostima.
6. Predsjedavajući mora poznaju aktuelnu zakonsku regulativu, kao i pažljivo pratiti promjene u stambenom sektoru kako bi članovima partnerstva prenijeli samo provjerene informacije.
7. Predsjedavajući vrši kontrolu prati kako građani blagovremeno izmiruju svoje dugove, kao i račune za komunalne usluge.
8. Također, šef HOA je dužan provjeriti preduzimanje radnji u vezi sa preračunavanjem(pročitajte o izradi procjena prihoda i rashoda u HOA).
9. Kao što znate, partnerstvo ima povelju, koja je lokalni regulatorni akt, obavezno. Predsjedavajući prati i kontroliše primjenu normi sadržanih u statutu, kao i drugih dokumenata i akata koji se odnose na djelatnost društva.
10. Predsjedavajući to mora osigurati koliko se dobro održava red? u stambenoj zgradi.
11. Pored činjenice da šef HOA sklapa ugovore, on je taj koji ima odgovornost da osigura da kako se posmatraju tačke ovog dokumenta.
12. Često se javljaju konfliktne situacije između stanara. Ponekad počinju na opštim sastancima, ponekad nastaju direktno u procesu života. Predsjedavajući mora učiniti sve napore da eliminisati konfliktne situacije, čime se uspostavlja mir u kući. Isto važi i za situaciju kada dođe do sukoba između ortačkog društva i određenog vlasnika.
13. Jednom kvartalno, menadžer HOA mora dostaviti licima izvještaj, što označava obavljeni posao.

Neki menadžeri HOA zanemaruju gore navedena pravila, u cijelosti ili djelomično. Stoga možete zakonski zahtijevati da vaš menadžer ispuni takve tačke.

Odgovornost

Šta ako predsjedavajući HOA ne ispunjava svoje dužnosti? Koja je odgovornost predsjednika HOA? Pored prava i odgovornosti, ima i šef HOA postoji odgovornost kako pred stanovnicima, članovima udruženja, tako i pred državom.

Aktivnosti šefa HOA povezane su sa mnogim područjima, a često i šefom krši zakon na ovaj ili onaj način. Šta takvo ponašanje podrazumijeva?

Mjera odgovornosti za takvu poziciju kao predsjedavajućeg direktora HOA predviđena je ne samo u Građanskom i Krivičnom zakoniku, već iu povelji. Stoga vam preporučujemo da proučite statut vašeg partnerstva.

Kriminal

Mjera krivične odgovornosti koju može povlačiti rad rukovodioca HOA, sadržane u Krivičnom zakoniku.

Za izvršenje krivičnog djela kao npr rasipanje budžeta, koji je formirao ortačko društvo za upravljanje stambenom zgradom, u skladu sa članom 160. Krivičnog zakonika je krivično djelo i za njega se izriču kazne.

Isto važi i za član 159. tzv prevara.

Ako je šef HOA zloupotrebljava svoja ovlašćenja, čime je ugrozio upravljanje stambenom zgradom, onda, u skladu sa članom 201. Krivičnog zakonika, podliježe krivičnoj odgovornosti.

Postoji mnogo drugih mogućih krivičnih dela koje ovaj zakon reguliše. normativni akt. Međutim, ovdje navedene su najčešće situacije koje su se srele u praksi.

Materijal

Uz krivičnu, za predsjednika je moguća i novčana odgovornost.

Može se dodijeliti za pružanje usluga koje ne zadovoljavaju deklarirani kvalitet, za uvođenje ortačkog društva u gubitke koji su nastali kao rezultat kršenja bilo koje klauzule sporazuma između predsjednika i društva.

Predmet finansijske odgovornosti nanošenje moralne štete, kao i štetu nanesenu životu i zdravlju zbog pružanja usluga neodgovarajućeg kvaliteta. Potpuna finansijska odgovornost predsjedavajućeg HOA nastaje sudskom odlukom.

Za dugove i gubitke koje je vlasnik imao zbog činjenice da je šef HOA donio pogrešnu odluku, prikrivanje aktivnosti kojima se HOA bavi, upravnik HOA također podliježe kaznama, koje utvrđeno statutom ortačkog društva.

Predsjedavajući je sam odgovoran za štetu koju je nanio svojoj organizaciji i mora sam otplatiti svoje dugove.

Kao što možete primijetiti, Posao predsjednika je veoma težak., zbog činjenice da postoji niz prava i obaveza koje su obavezne.

Osim toga, odgovornost ove osobe je tolika da je gotovo svako djelo koje počini kažnjivo novčano ili krivično. Stoga, posvetite dužnu pažnju aktivnostima vašeg HOA menadžera.

Za šta je odgovoran predsjedavajući HOA možete saznati iz videa:

Postoje različiti načini upravljanja svojim domom. Ili povjeriti njegovo upravljanje društvu za upravljanje (društvo za upravljanje), ili, nakon formiranja kućne komisije, direktno upravljati njime, ili sarađivati ​​i organizirati zajednicu, koja će se zvati HOA, tj. udruženje vlasnika kuća.

Nije stvoren za profit. Slična organizacija je neprofitna, stvorena za servisiranje, kao i održavanje opšte privrede domaćinstva.

Na našoj web stranici možete saznati kako napraviti HOA, kao i kako se žaliti na partnerstvo ili ga čak napustiti. Pročitajte i o pravilima za provođenje glasanja u odsustvu u HOA.

Aktivnosti, odgovornosti, prava

Koja su prava i obaveze HOA prema stambenom zakonu? Prije svega, nekoliko važnih napomena.

Osobe koje posjeduju stambeni prostor u vlasništvu imaju pravo da sami odluče kako će se upravljati njihovim domom.

Ovo pravo im je dato zakonom.

Ukoliko se građani odluče na stvaranje partnerstva, podrazumijeva se da:

• Šta je HOA? HOA je pravno lice, odnosno organizacija;
• ona ne posluje. Dobit koja nastaje kao rezultat njegovih aktivnosti usmjerava se na ispunjavanje statutarnih zadataka i održavanje kuće;
• Imajte na umu da HOA samostalno u svojim postupcima. Drugim riječima, sama održava kuću ili privlači vanjske organizacije da to urade;
• ortačko društvo formiraju vlasnici i samo oni, vlasnici kuće;
• ima svoje osoblje, bankovni račun, kao i pečat.

Sve njegove aktivnosti usmjerene su na opsluživanje privrede domaćinstva, odnosno u skladu sa statutarnim zadacima. Sve što ne odgovara ciljevima navedenim u povelji nije dozvoljeno.

Zahtjevi zakona navedeni u Zakonu o stanovanju (posebno u l. 13, čl. 136, čl. čl. 44 do 46), kao i drugim zakonskim normama, na primjer, krivičnom i građanskom zakonodavstvom mora se poštovati.

U suprotnom, organizacija će biti likvidirana, a njen menadžment može biti pozvan na odgovornost, a ponekad čak i krivično.

Operativno upravljanje vrši odbor kojim rukovodi predsjedavajući.

Vrhovni organ - skupština vlasnika. On je zadužen za pitanja postojanja organizacije, uključujući njeno osnivanje, likvidaciju, reorganizaciju, kao i izbore odbora HOA, regulatornih tijela, odobravanje procjene osnovnog prihoda, kao i rashoda, kao i doprinosa. , njihovu veličinu i učestalost.

Osnovna prava i obaveze HOA utvrđena su Zakonom o stanovanju (član 137).

Vođeno ovom zakonskom normom, partnerstvo može:

1. Sklapajte ugovore sa trećim licima, na primjer, s kompanijom za upravljanje ugovore o upravljanju imovinom koja mu je poverena, o popravkama, kao i održavanju zajedničkih objekata za domaćinstvo, pružanju usluga, na primjer, komunalnih usluga, drugih ugovora i sporazuma u interesu kako same organizacije tako i njenih pojedinačnih članova.
2. Odredite procjene prihoda i rashoda za određeni period, mjesec, kvartal, godinu utvrditi spisak radova i utvrditi troškove u vezi sa popravkom i održavanjem imovine kuće.
3. Partnerstvo na svoju ruku utvrđuje potrebu za popravkom, kako tekućim tako i velikim. Njime se utvrđuje raspored radova na popravci i troškovi njihovog izvođenja. Za ovu namjenu sredstva se prikupljaju iz rezervnog fonda koji se formira iz posebno utvrđenih doprinosa.
4. Ostali troškovi HOA utvrđuju se u skladu sa normama stambenog zakona i povelje.
5. Iznosi plaćanja, kao i doprinosi vlasnika, utvrđuju se na osnovu procjene odobrene od strane skupštine članova ortačkog društva. Oni se određuju u skladu sa udjelom svake osobe u zajedničkom vlasništvu kuće.
6. Ortačko društvo je u obavezi da obavlja poslove za vlasnike kuća, kao i da pruža usluge u vezi sa održavanjem stambenog prostora.
7. Ima pravo dobiti kredite od banaka, pod uslovima i na način propisan zakonom.
8. Prenositi, na ovaj ili onaj način, materijalna, kao i novčana sredstva licima sa kojima je zaključen ugovor za pružanje usluga ili obavljanje poslova za HOA u vezi sa održavanjem zajedničke imovine.
9. Prodaja, iznajmljivanje, prenos, na primjer, na privremeno korištenje, kao i zamjenu imovine koja pripada ortačkom društvu.

Imajte na umu da HOA može dati dio zajedničke imovine na korištenje trećim stranama. Ortačkom društvu se daje pravo na izgradnju, kao i obnovu zajedničke imovine.

Može primiti ili steći zemljište. Više detalja na ovom mjestu. Takva akvizicija se vrši za izgradnju stambenih i drugih pomoćnih zgrada.

Parcele postaju zajedničko vlasništvo članova HOA srazmjerno njihovom udjelu u zajedničkoj imovini.

Postupci menadžmenta ortačkog društva provode se samo u interesu članova HOA i to samo ako ne krše svoja prava.

Ako jedan od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u kojoj je registrovan HOA ne plati naknade koje je odobrila skupština, HOA ima pravo da ih povrati na sudu, kao i sve gubitke ortačkog društva u vezi sa neispunjenjem obaveza plaćanja obaveznih plaćanja i doprinosa.

Nastavljamo razgovor o obaveze partnerstva Imajte na umu da to uključuje:

1. Održavanje kuće u ispravnom tehničkom i sanitarnom stanju.
2. Kontrola nad ispunjavanjem obaveza vlasnika kuća da održavaju imovinu u redu i da je popravljaju.
3. Poštovanje prava vlasnika kuća i njihovih legitimnih interesa.
4. Poštivanje uvjeta, kao i procedure korištenja, raspolaganja i posjedovanja imovine kuće.
5. HOA je dužna zastupati interese svojih članova i drugih stanovnika i štititi ih.
6. Zaustaviti ili spriječiti bilo kakve radnje usmjerene na kršenje imovinskih prava stanovnika i njihovo sprovođenje.

U skladu sa članom 135. Zakona o stanovanju, osniva se HOA za zajedničko upravljanje stambenom zgradom i susjednim područjima od strane vlasnika kuća.

Evo gdje slijedi glavne ciljeve svojih aktivnosti. To uključuje:

1. Zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom i njeno korišćenje.
2. Vlasništvo nad zajedničkom imovinom.
3. Korištenje zajedničke nekretnine.
4. Raspolaganje imovinom u vlasništvu HOA (u granicama utvrđenim zakonom).

Naravno, aktivnosti uključuju svi poslovi vezani za održavanje kuće u redu.

Komercijalne aktivnosti nisu dozvoljene direktno partnerstvu. Ali ni to nije zabranjeno.

Svaka aktivnost, uključujući i profitnu (komercijalnu), HOA mora biti usmjerena na ispunjavanje statutarnih zadataka, odnosno održavanje i održavanje kuće.

Treba napomenuti da zakon ne govori izričito o trgovini u HOA. Međutim, dio 2. Zakona o stanovanju sadrži spisak radova (zatvorenih) koje ortačko društvo može obavljati (član 152).

Zakon o stanovanju Ruske Federacije Član 152. Privredne djelatnosti udruženja vlasnika kuća

1. Za postizanje ciljeva predviđenih statutom, udruženje vlasnika kuća ima pravo da se bavi privrednim aktivnostima.
2. Udruženje vlasnika kuća može se uključiti sledeće vrste ekonomska aktivnost:
   • održavanje, rad i popravak nekretnina u stambenoj zgradi;
   • izgradnja dodatnih prostorija i zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
   • lizing, iznajmljivanje dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
3. Na osnovu odluke skupštine članova udruženja, prihodi od privredne delatnosti udruženja koriste se za plaćanje opštih troškova ili se upućuju u posebna sredstva koja se troše za namene predviđene statutom udruženja. Dodatni prihodi mogu se usmjeravati u druge svrhe djelatnosti udruženja vlasnika stanova, predviđene ovim poglavljem i statutom udruženja.

nabrojimo:

• izgradnja dodatnih objekata zajedničke imovine;
• lizing ili leasing dijela.

Već smo rekli gore da su sve akcije partnerstva treba da ima za cilj samo ispunjavanje svojih statutarnih ciljeva i zadataka, odnosno održavanje i održavanje kuće.

Ako je ovaj uslov ispunjen, onda U HOA je moguće obavljati i takve aktivnosti kao poduzetničke. U ovom slučaju, organizacija može izvršiti sljedeće radnje predviđene Građanskim zakonikom u dijelu 1, Saveznog zakona br. 7 od 12. januara 1996. godine „O neprofitnim organizacijama“:

• proizvodnja robe, pružanje usluga;
• transakcije sa hartijama od vrednosti, njihovo sticanje i prodaja;
• imovinske transakcije, posebno sticanje prava, kako imovinskih tako i neimovinskih, i njihovo sprovođenje;
• učešće u (privrednim) zajednicama kao doprinosilac, akcionar;
• u skladu sa članom 137. Zakona o stanovanju, tačka 4., HOA može pružati usluge vlasnicima kuća. I uz naknadu i bez nje.

Osim toga, prihod se može ostvariti i iz drugih prihoda (član 151. Zakona o stanovanju, dio 2). A koji su u diskreciji HOA.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije Član 151. Sredstva i imovina udruženja vlasnika kuća

1. Udruženje vlasnika kuća može posjedovati pokretnu imovinu, kao i nekretnina nalazi se unutar ili izvan stambene zgrade.
2. Sredstva udruženja vlasnika kuća sastoje se od:
   • obavezne uplate, ulazne i druge doprinose članova ortačkog društva;
   • prihodi od privrednih aktivnosti ortačkog društva u cilju ostvarivanja ciljeva, zadataka i ispunjavanja obaveza ortačkog društva;
   • subvencije za osiguranje rada zajedničke imovine u stambenoj zgradi, izvođenje tekućih i velikih popravki, obezbjeđivanje pojedinačne vrste komunalije i druge subvencije;
   • drugi prihodi.
3. Na osnovu odluke skupštine članova udruženja, u društvu se mogu formirati posebna sredstva koja se troše za namjene predviđene statutom. Postupak formiranja posebnih fondova utvrđuje skupština članova ortačkog društva.
4. Upravni odbor zadruge ima pravo raspolagati sredstvima udruženja koja se nalaze na bankovnom računu u skladu sa finansijski plan partnerstvo.

Posebnosti

Sada o specifičnostima ostvarivanja prava HOA. Počnimo sa papirologijom. Ali hajde da se dotaknemo samo jednog pitanja, naime:

Potvrde za dužnika

Ima li HOA pravo da ne izdaje potvrde ako postoji dug?

U odnosu na organizacije nastale uz učešće države odn lokalna uprava, ove radnje će se smatrati kao kršenje prava građana.

Počinioci se privode administrativnoj odgovornosti (Zakon o upravi, član 19.1).

Ali u našem slučaju, moramo uzeti u obzir da je priprema dokumenata, posebno potvrda mora biti predviđeno u povelji ili, na primjer, u ugovoručlan, stanar kuće sa ortačkom, budući da se ne radi o organizaciji koju je stvorila lokalna samouprava.

Kodeks Ruske Federacije na upravni prekršajiČlan 19.1. Samovolja Samovolja, odnosno neovlašćena, suprotno utvrđenom savezni zakon ili drugi regulatorni pravni akt uredno ostvarivanje svog stvarnog ili uočenog prava, bez nanošenja značajne štete građanima ili pravnim licima, osim u slučajevima iz člana 14.9.1. ovog zakonika, -

povlači upozorenje ili izricanje administrativne kazne građanima u iznosu od sto do tri stotine rubalja; za službenike - od trista do petsto rubalja.

Ako takvo pravilo nigdje nije navedeno (ni u povelji, ni u ugovoru), onda se dužniku može odbiti izdavanje potvrde dok se dug ne otplati (bar djelimično).

Da li HOA ima pravo pregledati stan?

Prema važećem zakonodavstvu, br. kako god u dogovoru sa vlasnikom kuće u dogovoreno vrijeme, predstavnik partnerstva može pregledati inženjersku opremu, na primjer, uspone, sanitarno stanje komunikacija.

Upis odobren i tokom popravki, takođe u dogovoru sa vlasnikom. I prilikom otklanjanja hitne situacije, na primjer kada je stan poplavljen, u bilo koje vrijeme. Osim toga, na isti način se provjeravaju mjerači resursa i s njih se uzimaju očitanja (najmanje jednom u šest mjeseci).

Vlasnik je, sa svoje strane, dužan da predstavnicima društva omogući pristup opremi koja se pregleda.

Sam stan, na primjer, za utvrđivanje činjenice nelegalne preuređenja, ne može se pregledati.

(Rezolucija Vlade Ruske Federacije br. 307 od 23. maja 2006. godine)

Penal

Da li HOA ima pravo naplaćivati ​​kazne?

Zakon obavezuje sve građane, kao i organizacije, da blagovremeno plaćaju poreze koje utvrđuje država, plaćaju komunalije i druga propisana plaćanja (u našem slučaju čl. 153, 154, 155. Zakona o stanovanju). HOA nije izuzetak.

S jedne strane, predstavnik je stanara (vlasnika kuća) i dužan je da na vrijeme izvrši plaćanja svim dobavljačima usluga i energije.

S druge strane, građani koji žive u kući dobijaju usluge ne direktno od dobavljača, već indirektno od partnerstva. Akumulira sva plaćanja na svojim računima, a zatim vrši obračune sa dobavljačima.

Drugim riječima, HOA je taj koji pruža resurse i usluge za sve stanovnike. Dakle, na osnovu čl. 155 dijelova 14 LCD it ima pravo da naplati kazne za kašnjenje u plaćanju.

Ugovori sa vlasnicima

Da li HOA mora sklopiti ugovor sa vlasnicima? Zahtjev je obavezan.

Uprava ortačkog društva i vlasnici stanova, prvenstveno oni koji nisu članovi HOA, dužni su to učiniti (zaključivanje ugovora) Zakonom o stanovanju iz člana 155. u prvom i drugom članu.

Da li HOA ima pravo objavljivati ​​spiskove dužnika?

Iako to nije u potpunosti etično, a ne uvijek i legalno, slična praksa djeluje u cijeloj zemlji. Ako se navedu potpuni lični podaci dužnika, na primjer, prezime, ime, prezime, itd. postoji kršenje zakona.

Ako se navede samo broj stana i iznos duga, onda u ovom slučaju zakon nije prekršen. Što, inače, koriste predstavnici i kompanije za upravljanje i HOA.

Odgovornosti HOA

Već smo gore razgovarali o odgovornostima HOA prema svojim stanovnicima. U ovom dijelu ćemo samo dodati gore navedeno. Odgovornosti odbora udruženja vlasnika kuća uključuju:

1. U skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.
2. Upravljajte kućom u skladu sa procedurom definisanom u Zakonu o stanovanju, odeljak 4.
3. Registar članova HOA vodi se u skladu sa zahtjevima zakona, a kopija se šalje državnim organima. Ko je tačno naznačen u članu 20, dio 2 Zakona o stanovanju.
4. Organi izvršne vlasti se obavještavaju o svim promjenama u statutarnim aktima u roku od 3 mjeseca (član 20. dio 2. Zakona o stanovanju). Sve kopije izvršenih promjena ovjeravaju predsjedavajući i sekretar skupštine.

Odgovornost

Koja je odgovornost HOA za neispunjavanje svojih dužnosti?

Kao takva, odgovornost HOA se ne odražava na LCD-u. Ali, ortačko društvo je pravno lice.

I, stoga, kao i svaka organizacija, kao i njeni lideri, snosi odgovornost za svoje postupke, neispunjavanje obaveza pred članovima partnerstva od strane organizacija trećih strana i pojedinci, od strane države, u skladu sa normama važećeg zakonodavstva, čak i krivičnog.

Autoritet

Ovlasti HOA uključuju:

1. Pravo zastupanja vlasnika kuća.
2. Zaključuju u njihovo ime ugovore o pružanju usluga i sa dobavljačima resursa.
3. Odaberite organizacije koje će servisirati vaš dom, na primjer, kompaniju za upravljanje.
4. Ostala ovlaštenja predviđena poveljom i Zakonom o stanovanju.

Kao zaključak, želio bih napomenuti da je HOA napredniji oblik upravljanja kućom u odnosu na kompaniju za upravljanje ili upravljanje kućom.

Za razliku od gore navedenih organizacija, partnerstvo upravlja sopstvenim sredstvima i samostalno u obavljanju poslovnih aktivnosti, stoga je u mogućnosti da brzo, fleksibilno i uz niže troškove rješava probleme sa kojima se HOA suočava.

1. Nekretnina
2. Stambeno pravo

Zdravo. Reci mi molim te. Da li predsjednik HOA ima pravo ući u stan bez saglasnosti vlasnika kuće i zahtijevati prostor od stanara ovog stana? Hvala unapred

Kolaps

Victoria Dymova

Zaposlenik podrške Pravoved.ru

Slična pitanja su već obrađena, pokušajte pogledati ovdje:

• Ima li predsjedavajući HOA pravo dodati red "Popravka krova" na račun zakupnine?
• Ima li predsjedavajući HOA pravo da ne prihvati prijavu člana zadruge?

Postavite pitanje advokatima stranice.

Danas, 21. maja 2018. godine, odgovorili smo na 498 pitanja. Prosječno vrijeme odgovora je 14 minuta.

Odgovori advokata (1)

• Soboleva Natalya

  Advokat, Čeljabinsk

  Predsjednik HOA nema pravo ulaziti (prodirati) u stan bez saglasnosti vlasnika stambenog prostora. Istovremeno, predsjedavajući HOA ima pravo zahtijevati dokumente koji potvrđuju identitet osobe koja živi u stanu (u svrhu utvrđivanja broja građana koji stvarno žive u ovom stanu), ali u prisustvu bilo kojeg lokalni inspektor ili uz učešće predstavnika organizacije za nabavku resursa

  Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 1 - 0

  Kolaps

Slična pitanja

• Ima li predsjedavajući HOA pravo dodati red "Popravka krova" na račun zakupnine? 8. april 2017., 17:38, pitanje br. 1601892 1 odgovor
• Da li predsednik HOA ima pravo da ne prihvati prijavu člana zadruge 17.05.2014, 20:56, pitanje br. 452721 3 odgovora
• Ima li predsjedavajući HOA pravo da u potpunosti isključi struju za zaostale rente? 23. januara 2017., 16:06, pitanje br. 1509560 1 odgovor
• Ima li predsjedavajući HOA pravo izdavati naredbe? 12. jul 2016., 19:13, pitanje br. 1312511 1 odgovor
• Ima li predsjedavajući HOA pravo zabraniti vlasniku da se poveže na internet? 2. maj 2017., 13:08, pitanje br. 1626638 1 odgovor

Kada se prvi put suočite sa pitanjima organizovanja i funkcionisanja udruženja vlasnika kuća, možete se zbuniti: previše je informacija, a nije uvek lako odvojiti bitno od nebitnog. Posebno se mnoga pitanja postavljaju za odbor HOA: kako izabrati predsjednika, ko to može postati, koje su njegove ovlasti i granice odgovornosti, kako provjeriti njegove aktivnosti i gdje se žaliti ako rad predsjednika ne odgovara stanovnicima.

Odbor HOA, za šta je odgovoran i koje ovlasti ima

Upravni odbor HOA je izvršni organ koji odgovara skupštini članova društva. Njegov osnovni zadatak je rješavanje raznih pitanja koja se javljaju u toku rada ortačkog društva, osim onih koja su zakonom stavljena u djelokrug skupštine vlasnika stanova i/ili članova ortačkog društva.

Dakle, odbor nema ovlaštenje da mijenja statut ili ga odobrava novo izdanje, reorganizirati ili likvidirati HOA, izabrati njegove članove, odrediti visinu naknada i drugih plaćanja koja su obavezna, itd.

Relativno govoreći, odbor se formira da podrži rutinske aktivnosti ortačkog društva, dok je rješavanje ključnih, temeljnih pitanja povjereno skupštini članova društva i vlasnika stanova.

U nekim slučajevima, učesnici HOA samostalno određuju u čiju će nadležnost spadati određeno pitanje. Na primjer, odbor po defaultu ima pravo da samostalno bira predsjednika, ali statut može zadržati ovo pravo za generalnu skupštinu članova HOA.

Odbor se sastoji samo od onih osoba koje imaju članstvo u HOA. Kodeks ne utvrđuje minimalni rok na koji oni mogu biti birani, ali ograničava maksimalni mandat u odboru na najviše dvije godine.

Odgovornosti odbora uključuju ispunjavanje sljedećih zahtjeva:

• nadgledati HOA u skladu sa zakonskim zahtjevima;
• olakšati blagovremeno plaćanje članarine;
• upravljanje stambenom zgradom, uključujući zapošljavanje i otpuštanje radnika, sklapanje različitih ugovora za održavanje, rad i popravku zajedničke imovine, itd.;
• održavati svu dokumentaciju HOA, počevši od registra članova ortačkog društva do računovodstva;
• saziva, organizuje i vodi opšte skupštine itd.

Menadžer HOA i predsjednik Upravnog odbora HOA za stambene komplekse u Ruskoj Federaciji

Predsjednik odbora je jedan od organa upravljanja HOA. Ali u praksi se često ispostavi da ni predsjednik ni ostali članovi odbora nemaju dovoljno vremena ili kvalifikacija da promptno rješavaju sva nova pitanja na kontinuiranoj osnovi. U takvim slučajevima moguće je prenijeti neke ili sve ovlasti i administrativne funkcije na treću stranu – menadžera HOA.

Pitanje koje ovlasti dati menadžeru određuje direktno odbor. Dakle, možete prepustiti pravo upravljanja sredstvima partnerstva predsjedniku i upravnom odboru, a isključivo administrativne i ekonomske funkcije prenijeti na menadžera.

Postoje dva načina da se formalizuju aktivnosti menadžera:

• sastavljanje ugovora o radu;
• sklapanjem građanskopravnog ugovora (tj. ugovora o pružanju plaćenih usluga).

Menadžer HOA ne zamjenjuje ni odbor ni predsjednika. Njegov osnovni zadatak je da obezbijedi efikasan rad ortačkog društva u skladu sa zakonom i interesima samog ortačkog društva.

Upravitelj djeluje na osnovu punomoći koju mu izdaje predsjedavajući, dok ovaj zastupa interese HOA trećim licima bez punomoćja.

Prava članova odbora HOA

Zakon o stanovanju daje članovima odbora različita ovlaštenja, ali njihova specifična lista se ne odražava u njemu. Član 147. Kodeksa daje odboru pravo da odlučuje o svim pitanjima, osim onim koja spadaju u nadležnost skupštine.

Odbor takođe ima pravo da izvršava one radnje koje proizilaze iz dužnosti koje su mu dodeljene. Dakle, obaveza praćenja blagovremenosti plaćanja obaveznih doprinosa i plaćanja rezidenata daje pravo da zahtijevaju od rezidenta da ispune svoje finansijske obaveze.

Nakon što pročitate Stambeni zakonik sa spiskom za šta je HOA odgovorna, biće jasno da partnerstvo ima pravo na:

• unajmiti i otpustiti radnike za održavanje kuće;
• zahtijevaju od stanovnika da ispune finansijske obaveze;
• sklapaju ugovore za održavanje, rad i popravku zajedničke imovine;
• izrađuje predračune, finansijske izvještaje, vodi računovodstvo, kancelarijski rad, registar članova HOA;
• saziva, organizuje i vodi opšte skupštine itd.

Obaveze i prava predsjednika HOA, opis posla

Prava i dužnosti predsjednika HOA osigurana su statutom ortačkog društva, koji se usvaja i odobrava na skupštini članova HOA. Oni su takođe sadržani u opisu poslova koji se usvaja na sednici samog odbora.

Uputstva se mogu razlikovati po sadržaju, ali svaka od njih sadrži standardne tačke:

1. Opće odredbe. Ovaj odjeljak odražava legalni status predsjednika odbora, proceduru njegovog izbora i razrješenja, uslove rada i principe kojima treba da se rukovodi u svom radu.
2. Prava predsjednika HOA. Ovaj stav otkriva nadležnost predsjednika uprave (zastupanje interesa ortačkog društva bez punomoći, izdavanje naloga, raspolaganje imovinom i sredstvima, zaključivanje ugovora, obavljanje finansijskih transakcija, zapošljavanje i otpuštanje osoblja itd.). Takođe u ovoj sekciji možete regulisati raspored rada predsjedavajućeg.
3. Odgovornosti predsjedavajućeg. Ovdje su, zapravo, navedene sve funkcije koje su dodijeljene predsjedavajućem.

Oni su prvobitno navedeni u statutu ortačkog društva, i opis posla duplira ih, otkrivajući neke od njih detaljnije:

• organizovanje aktivnosti odbora i partnerstva u cjelini;
• kontrolu plaćanja komunalnih usluga i blagovremenog pružanja komunalnih i drugih usluga vlasnicima stanova;
• organizacija radova na uređenju okoliša;
• praćenje stanja tehničkih prostorija, opreme i mehanizama;
• administrativno kancelarijski rad, kontrola nad radom glavnog računovođe, vođenje svih vrsta izvještavanja;
• prijem vlasnika kuća o raznim pitanjima;
• održavanje sjednica i sjednica odbora itd.

1. Odgovornost. Ovaj odjeljak utvrđuje za šta je točno odgovoran predsjedavajući. Najčešće se radi o nepravilnom vođenju evidencije u ortačkom društvu, uključujući knjigovodstvo i čuvanje dokumentacije, grube greške pri sklapanju ugovora, nepostupanje u situaciji kada je potrebno donositi odluke u vezi održavanja, rada i/ili sigurnosti imovine i sl.
2. Završne odredbe. Posljednji dio tradicionalno precizira proceduru za rješavanje sporova i konflikata. Ako postupak razrješenja sa funkcije nije objavljen u prethodnim stavovima, onda se može uključiti iu ovaj odjeljak.

Instrukcije moraju biti u skladu sa statutom partnerstva i ne krše zahtjeve važećeg zakonodavstva. Pročitajte više o njoj: . ⇐

Prava i obaveze stanovnika prema HOA

HOA je stvorena da zastupa i štiti zajedničke interese vlasnika imovine i, shodno tome, prava i odgovornosti udruženja su u korelaciji sa određenim pravima i obavezama stanovnika.

Svi vlasnici kuća u stambenoj zgradi imaju jednaka prava u pogledu svoje imovine i mogu je prodati, pokloniti ili raspolagati njome na bilo koji drugi način u bilo koje vrijeme.

Članstvo u HOA se također zasniva na principima jednakosti i dobrovoljnosti. Stanovnici nisu u obavezi da se pridruže udruženju; nevoljkost da se postane član ne povlači nikakve negativne posljedice za vlasnika.

Osobe koje nisu sklopile ortačko društvo imaju niz zajedničkih prava članovima HOA. Ovo je prilika da se upoznate sa nekim dokumentima (ustanova, finansijski izvještaji) i uputite pritužbe na rad ortakluka. Međutim, vlasnici mogu uticati na rješavanje pitanja vezanih za rad ortačkog društva samo kroz glavne skupštine o ograničenom spektru pitanja.

Vlasnici stambenih objekata koji nisu članovi ne plaćaju članarinu HOA-i, ali su dužni da učestvuju u troškovima održavanja i popravke zajedničke imovine.

Ova obaveza je sadržana u Zakonu o stanovanju, koji također daje pravo HOA-i da zahtijeva da vlasnici koji izbjegavaju svoje obaveze nadoknade sve gubitke uzrokovane obraćanjem sudu.

Odgovornost predsjedavajućeg HOA

Kao i svaki službenik, predsjednik udruženja vlasnika kuća odgovoran je za svoje aktivnosti, uključujući i kriminalne. Odgovornosti predsjedavajućeg HOA uključuju striktno poštivanje zahtjeva zakona, a svako odstupanje od toga može rezultirati smjenom sa funkcije i krivičnim gonjenjem.

Preporučuje se da se postupak pozivanja predsjednika na odgovornost detaljno precizira u statutu partnerstva, jer nije fiksiran na zakonodavnom nivou. Međutim, u opštim slučajevima, krivični i upravni zakoni se moraju poštovati (na primer, kada se počine krivična dela kao što su prevara, zloupotreba ovlašćenja, pronevera, nemar, krivični propust, zloupotreba ovlašćenja, itd.).

Zbog činjenice da su aktivnosti predsjednika vezane za upravljanje impresivnim sume novca, snosi punu ličnu finansijsku odgovornost za sigurnost zajedničke imovine, materijalne imovine koja se nalazi u kancelariji odbora) i sredstava. Predsjedavajući je također odgovoran za ispravnost obračuna sa partnerima po raznim ugovorima, utrošak ciljnih i rezervnih sredstava, raspodjelu fonda plata itd.

Odgovornost predsjedavajućeg za štetu uzrokovanu neefikasnim upravljanjem nije predviđena zakonodavstvom, ali to ne otklanja teret odgovornosti za nedjelovanje u konkretnoj situaciji.

Ko može biti predsjednik HOA

Funkciju predsjednika upravnog odbora HOA može obavljati samo osoba koja posjeduje imovinu koja pripada ortačkom društvu po pravu vlasništva. Ovo pravilo je sadržano u čl. 161. Zakona o stanovanju. Zakon ne nameće takve zahtjeve menadžeru.

Zakon ne predviđa slučaj kada predsjednik HOA nije vlasnik stambenog prostora u kući čiji su stanari osnovali ortačko društvo.

Može li vlasnik biti predsjednik HOA ako nije član ortačkog društva?

Prema Zakonu o stanovanju, samo osobe uključene u HOA mogu se prijaviti za mjesto predsjednika.

Što se tiče bilo kakvog specijalnog znanja i obrazovanja, zakon za to ne postavlja nikakve uslove. Međutim, očigledno je da će se osoba sa dovoljno dubokim znanjem iz oblasti stambenog i građanskog prava bolje nositi sa svojim obavezama na ovoj poziciji.

Da li je predsjednik HOA službenik?

Glavni zadatak predsjedavajućeg kao službenika je da štiti interese vlasnika kuća pred trećim licima iu svim slučajevima, kako upravnim tako i sudskim.

Izbor predsjednika HOA, mandat

Kao što je već spomenuto, prije nego što postane predsjedavajući, odnosno ponudi svoju kandidaturu, vlasnik mora postati učesnik u partnerstvu podnošenjem odgovarajuće prijave. Nakon registracije članstva, zainteresovano lice može predložiti svoju kandidaturu za glasanje od strane odbora ili skupštine, u zavisnosti od toga ko ima pravo na takav izbor u statutu.

Izbor se vrši prostom većinom glasova prisutnih na sjednici (sjednici). Svaki od onih koji su glasali ima samo jedan glas, bez obzira da li je član odbora ili obični član HOA.

Osoba koja je:

• strana u ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, koji je zaključen između njega i ortačkog društva;
• zaposlenik organa upravljanja organizacije sa kojom je HOA u gore navedenom ugovornom odnosu;
• član revizorske komisije HOA.

Prema Zakonu o stanovanju, mandat predsjednika nije duži od dvije godine, a minimalni period na čelu ortačkog društva nije ograničen. Za koji god mandat predsjedavajući bude izabran, nakon njegovog isteka on napušta svoju funkciju ili predlaže svoju kandidaturu za ponovno glasanje.

Odnosi između predsjednika i ortačkog društva uređuju se radnim zakonodavstvom i formaliziraju odgovarajućim sporazumom.

Građanski ugovor sa upravnikom HOA.

Zaključivanje građanskog ugovora jedan je od načina uključivanja menadžera HOA u posao. Takvi odnosi ne podliježu radnom zakonodavstvu, pa se stoga ne primjenjuju sve garancije predviđene Zakonom o radu.

Građanski ugovor sa menadžerom, postupak njegovog zaključivanja, raskida ili izmjene reguliran je Građanskim zakonikom Rusije.

Obim ovlašćenja, prava i obaveze upravnika, visinu naknade i druge detalje stranke utvrđuju samostalno u skladu sa načelom slobode ugovaranja. Za takav ugovor možete uzeti standardni ugovor o pružanju usluga uz naknadu, jer je upravljanje pravnim licem pružanje usluga uz određenu naknadu.

Postojanje ugovora još ne daje menadžeru pravo da počne sa radom. Ugovor reguliše samo odnos između HOA-e i menadžera, a za interakciju menadžera sa trećim licima potrebno je punomoćje u kojem se utvrđuje cjelokupni opseg ovlaštenja.

Može li rođak predsjednika biti računovođa HOA?

Trenutno postoji zabrana na raditi zajedno rođaci, od kojih je jedan podređen drugom, u radno zakonodavstvo br.

Može li rođak predsjednika biti računovođa? Da možda. Predsjedavajući, kojeg bira generalna skupština ili sjednica odbora, ima pravo imenovati bilo kojeg stručnjaka, uključujući i njegovog supružnika, na mjesto glavnog računovođe ili samostalno voditi računovodstvenu evidenciju ortačkog društva.

Takva zabrana je postojala u SSSR-u u odnosu na državne službenike, a sada se predlaže da se uvede za osobe na državnim pozicijama. Međutim, HOA vladina organizacija nije, a ovo ograničenje se neće odnositi na aktivnosti partnerstva čak i ako stupi na snagu.

Gdje se žaliti ako predsjedavajući HOA ne ispunjava svoje dužnosti

Rijetko se dešava da su apsolutno svi stanovnici zgrade zadovoljni radom HOA. Ali ponekad se situacija razvija na takav način da ogorčenje vlasnika stanova ima stvarne razloge: predsjednik odbora ne obavlja funkcije koje su mu dodijeljene, ne daje financijsku dokumentaciju na pregled, ne organizira pravovremene popravke zajedničke opreme, komunalne usluge se pružaju s prekidima itd.

Da biste riješili nastali konflikt, prije svega je bolje kontaktirati odbor HOA sa odgovarajućom pritužbom. Prije podnošenja pritužbe, preporučljivo je saznati mišljenje ostalih stanara o okolnostima navedenim u njoj. Što ga više nezadovoljnih vlasnika potpiše, veća je vjerovatnoća da će menadžment partnerstva morati odgovoriti na javno mnjenje. Prigovor se podnosi u dva primjerka, od kojih jedan sa oznakom prihvatanja ostaje kod podnosioca zahtjeva.

Legitimni načini da izrazite svoje nezadovoljstvo

HOA nema pravo odbiti da prihvati takvu žalbu, jer čl. 143.1 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije direktno se utvrđuje pravo kako članova HOA-e tako i jednostavno vlasnika stanova da postavljaju zahtjeve HOA-i u pogledu kvaliteta njenog rada i da se upoznaju sa dokumentacijom partnerstva. Međutim, ako uprava ortačkog društva na svaki mogući način izbjegava da primi žalbu, ona se može poslati vrijednim pismom sa spiskom priloga.

Preporučljivo je u pritužbi navesti da je podnosilac u slučaju odbijanja spreman da podnese tužbu, koja će potvrditi ozbiljnost njegovih namjera.

Ukoliko žalba odboru ne donese rezultate, građani mogu podnijeti pritužbu sljedećim organima:

1. Rospotrebnadzor. Ova organizacija vrši kontrolu u oblasti zaštite prava potrošača, a samim tim i nad radom HOA kao pružaoca određenih usluga i izvođača poslova.
2. Stambena inspekcija. Ovo tijelo vrši kontrolu usklađenosti sa zahtjevima stambenog zakonodavstva, c. uključujući tehničko stanje kuće, opremu i komunikacije. Inspektorat ima pravo provjeriti rad ortačkog društva i, ako HOA ne ispuni svoje dužnosti, započeti istragu.
3. Sud. Podnošenje tužbe pravosudnim organima preporučljivo je u slučajevima kada prva dva organa nisu bila u mogućnosti ili nisu htela da pomognu.
4. Tužilaštvo. Možete se obratiti tužiocu sa pritužbom u bilo kojoj fazi sukoba sa šefom HOA. Službeno lice će razmotriti pritužbu i naložiti tužilačku istragu na osnovu argumenata iznesenih u njoj ili će na nju odgovoriti na drugi način.

Gdje god se podnosilac prijave prijavi, uz pritužbu moraju biti priloženi dokumenti koji potvrđuju pokušaje stanara da riješe sukob mirnim putem, bez uključivanja viših organa.

To mogu biti kopije prijava sa oznakom prihvatanja, obavijesti o uručenju pisama, poštanski inventari itd. Što je više dokaza da predsjedavajući HOA ne ispunjava svoje dužnosti i ne želi ništa mijenjati u trenutnoj situaciji, veće šanse za privlačenje dovode ga do zaslužene odgovornosti i smenjuju ga sa funkcije.

Može li predsjednik HOA isključiti struju dužniku?

Prema Pravilima za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, ortačko društvo može zaključiti ugovor sa vlasnicima kuća o pružanju komunalnih usluga. Time se ortačkom društvu dobija status izvršioca, tj. pravno lice, pružanje komunalnih usluga potrošačima.

Tačkom 32. istih pravila izvođač ima pravo da obustavi ili ograniči, u skladu sa utvrđenom procedurom, isporuku komunalnih sredstava potrošaču ako za to postoje razlozi. Može li HOA, koji ima ovaj status, prestati isporučivati ​​struju bilo kome od svojih stanovnika i po kom osnovu?

Upravo je postojanje dugova za plaćanje jedan od razloga nestanka struje. Dug znači neplaćanje određenog javne usluge(u ovom slučaju radi se o struji) koja prelazi iznos od dvije mjesečne uplate.

Nakon što je identifikovao takav dug, HOA preduzima sljedeće korake:

1. Upozorava zakupca na mogućnost ograničenja, a potom i isključenja iz komunalne usluge u slučaju neplaćanja duga u roku od 20 dana od dana prijema obavještenja.
2. Ako dug i dalje nije otplaćen, izvođač ima pravo poduzeti mjere za ograničavanje količine isporučene energije. Ako je tehnički nemoguće uspostaviti takvo ograničenje, dozvoljeno je prekinuti isporuku električne energije.
3. Ako nakon deset dana od dana uvođenja ograničenja ostane dug, izvršitelj može dužniku isključiti električnu energiju.

U slučajevima kada potrošač plaća usluge direktno dobavljaču, bez učešća HOA, ortačko društvo nema pravo ograničiti ili prekinuti isporuku energije, bez obzira na iznos nastalog duga.

Kako ukloniti predsjednika HOA

U praksi se može desiti da šef HOA ne postupa po zakonu, da je neaktivan ili jednostavno vara. U takvim slučajevima dopušteno je razriješiti predsjednika s dužnosti prije isteka mandata na koji je izabran.

Procedura razrješenja mora biti sadržana u statutu ortačkog društva i najčešće se svodi na sljedeći redoslijed radnji:

1. Svi članovi ortačkog društva se obavještavaju (po mogućnosti preporučenom poštom) o sazivanju sastanka vlasnika.
2. Održava se skupština vlasnika stanova. Uvjet za legitimnost ovakvog sastanka je prisustvo više od polovine svih vlasnika stanova u zgradi (ili nekoliko zgrada obuhvaćenih ovom HOA).
3. Uvodi se odgovarajući dnevni red - reizbor predsjedavajućeg društva. Glasanje može biti tajno ili otvoreno. U svakom slučaju, potrebno je pripremiti glasačke listove sa kandidatima koji moraju biti unaprijed predloženi. Za izbor je dovoljna prosta većina glasova učesnika ovog sastanka.
4. Unošenje rezultata glasanja u protokol.
5. Slanje kopije zapisnika sa sastanka zainteresovanim institucijama, kao što su stambena inspekcija, poreska uprava itd.

Glavna stvar u pitanju smjene predsjednika je da se prikupi potreban broj stanovnika.

Ali vrijedi zapamtiti da je moguće i glasanje u odsustvu; stambeno zakonodavstvo to predviđa: inicijativna grupa koja je iznijela prijedlog za reizbor čelnika društva proizvodi i štampa glasačke listiće, nakon čega obilazi sve vlasnike i prikuplja potpise.

HOA bez predsjedavajućeg

Zakonom nije predviđena mogućnost rada HOA bez predsjedavajućeg, a takva brojka bi u svakom slučaju trebala postojati. Bez predsjedavajućeg, aktivnosti partnerstva su paralizirane. Dakle, ako su ovlaštenja čelnika istekla, a niko se nije kandidovao za mjesto predsjedavajućeg, statut ortačkog društva mora odrediti mehanizam zamjene mjesta predsjednika.

Možete napraviti bilo koju shemu koja nije u suprotnosti sa zdravim razumom. To može biti, na primjer, automatska nominacija jednog od članova odbora HOA za novi mandat i naknadno glasanje.

Ako niko ne izrazi želju da radi na ovoj poziciji, možete odabrati nominalnog predsjednika, koji će zauzvrat uključiti menadžera u rad i formalizirati odgovarajuća ovlaštenja punomoćjem. Ako ni u takvim slučajevima nije moguće pronaći kandidata, jedina preostala opcija je likvidacija ortačkog društva.