Šta ne spada u nadležnost odbora HOA. Uputstvo za predsednika odbora o organizovanju aktivnosti odbora ortačkog društva. Organizacija aktivnosti odbora partnerstva. Procedura za izbor odbora HOA

Član 18. Odbor ortačkog društva

1. Upravni odbor ortačkog društva odgovoran je glavnoj skupštini članova društva.

2. Predsjedavajući ortačkog društva je član odbora ortačkog društva i njegov predsjednik.

3. Broj članova odbora ortačkog društva ne može biti manji od tri osobe i ne smije biti veći od pet posto od ukupnog broja članova ortačkog društva.

4. Sednice odbora ortaštva saziva predsednik ortaštva po potrebi u rokovima utvrđenim statutom ortačkog društva.

5. Sjednica odbora ortačkog društva je punovažna ako je prisutna najmanje polovina njegovih članova.

6. Odluke odbora društva donose se otvorenim glasanjem prostom većinom glasova prisutnih članova odbora. U slučaju jednakosti glasova, odlučujući je glas predsjednika društva.

Ovlašćenja odbora partnerstva uključuju:

1) sprovođenje odluka skupštine članova ortačkog društva;

2) donošenje odluke o održavanju skupštine članova ortačkog društva ili obezbeđivanje donošenja odluke skupštine članova ortačkog društva u vidu glasanja u odsustvu ili u odsustvu;

3) donošenje odluke o održavanju vanredne skupštine članova ortačkog društva ili o potrebi održavanja vanredne skupštine članova ortačkog društva u vidu glasanja u odsustvu ili u odsustvu;

4) priručnik tekuće aktivnosti partnerstva;

5) donošenje odluka o zaključivanju ugovora sa organizacijama za snabdevanje toplotnom energijom i električna energija, voda, plin, drenaža, unapređenje i zaštita vrtlarskih ili kamionskih poljoprivrednih površina, osiguranje Sigurnost od požara i druge aktivnosti u cilju ostvarivanja ciljeva partnerstva;

6) donošenje odluka o zaključivanju ugovora sa operaterom za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, regionalnim operaterom za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom;

7) obezbjeđivanje ispunjenja obaveza po ugovorima koje zaključuje ortačko društvo;

8) obezbeđivanje stvaranja i korišćenja zajedničke imovine ortačkog društva, kao i osnivanje neophodni uslovi za zajedničko vlasništvo, korišćenje i raspolaganje tom imovinom od strane građana;

9) sačinjavanje predračuna prihoda i rashoda i izveštaja odbora ortačkog društva i podnošenje istih na usvajanje skupštini članova društva;

10) vođenje evidencije i izveštavanja ortačkog društva, pripremanje godišnjeg izveštaja i podnošenje na usvajanje skupštini članova ortačkog društva;

11) obezbjeđuje vođenje evidencije u ortačkom društvu i vođenje arhive u ortačkom društvu;

12) kontrolu blagovremenog plaćanja doprinosa predviđenih ovim saveznim zakonom, podnošenje zahteva sudu za naplatu zaostalih obaveza za plaćanje doprinosa ili taksi iz člana 5. 3. ovog saveznog zakona, pred sudom;

13) razmatranje prijava članova ortačkog društva;

14) izradu i dostavljanje na odobrenje skupštini članova ortačkog društva postupka za sprovođenje skupštine članova ortačkog društva i drugih internih propisa ortačkog društva, odredbi o naknadama radnika i članova organa ortačkog društva; koji je ušao ugovori o radu sa partnerstvom;

15) priprema finansijsko-ekonomskog obrazloženja iznosa doprinosa članova ortačkog društva i visine naknada iz stava 3. člana 5. ovog saveznog zakona.

8. Upravni odbor ortačkog društva, u skladu sa svojim statutom, ima pravo da donosi odluke neophodne za postizanje ciljeva ortaštva, osim odluka koje su ovim saveznim zakonom i statutom ortačkog društva pripisane nadležnostima drugih organi ortačkog društva.

9. Procjena prihoda i rashoda ortačkog društva, koju sastavlja odbor ortaštva, mora sadržavati naznaku iznosa očekivanih prihoda i rashoda ortaštva, listu predloženih aktivnosti i službenika ortačkog društva odgovornih za njihovo obezbjeđivanje. .

10. Procjena prihoda i rashoda može se izraditi za kalendarsku godinu ili za drugi period u kojem se planira obavljanje djelatnosti koje zahtijevaju troškove ortačkog društva.

9. Odbor partnerstva.
9.1. Upravni odbor Partnerstva je kolegijalni izvršni organ i odgovoran je Skupštini (skupštini ovlašćenih predstavnika).

Upravni odbor Partnerstva bira se otvorenim glasanjem iz reda svojih članova na Glavnoj skupštini (sednici ovlašćenih predstavnika) na period od dve godine. Broj članova Upravnog odbora i postupak glasanja (otvoreno, tajno) utvrđuje Skupština (skupština ovlaštenih predstavnika). Pitanje prijevremenog reizbora članova Upravnog odbora može se podnijeti Glavnoj skupštini (skupštini ovlaštenih predstavnika) na zahtjev najmanje jedne trećine članova Društva. U Upravni odbor ne mogu biti birani srodnici predsjednika Upravnog odbora.
9.2. Sjednice Upravnog odbora saziva predsjednik Upravnog odbora u rokovima koje utvrdi Upravni odbor, kao i prema potrebi. Sjednice Upravnog odbora su punovažne ako je prisutno najmanje dvije trećine njegovih članova. Odluke Odbora donose se prostom većinom glasova prisutnih članova Odbora. Nakon svakog sastanka, sve odluke donesene na njemu se objavljuju na informativnom štandu SNT-a.

Odluke Upravnog odbora su obavezujuće za sve članove Društva i zaposlene u radnih odnosa sa Partnerstvom.
9.3.Nadležnost Upravnog odbora Partnerstva uključuje:

Izbor predsjednika Upravnog odbora i prijevremeni prestanak njegovih ovlaštenja;

Praktično sprovođenje odluka Skupštine (sastanak ovlašćenih predstavnika);

Operativno upravljanje tekućim aktivnostima Partnerstva;

Izrada predračuna i izvještaja o prihodima i rashodima, dostavljanje na odobrenje Skupštini (skupština ovlaštenih predstavnika);

Raspolaženje materijalnom i nematerijalnom imovinom Partnerstva u obimu potrebnom za njegovo tekuće aktivnosti;

organizaciono - tehnička podrška aktivnosti Partnerstva;

Organizacija računovodstva i izvještavanja Partnerstva, priprema godišnjeg izvještaja i dostavljanje istog na usvajanje od strane Skupštine (sastanak ovlaštenih predstavnika);

Organizacija zaštite i osiguranja imovine Ortaštva i imovine njegovih članova;

Organizacija izgradnje, popravke i održavanja zgrada, objekata i objekata, komunalnih mreža, puteva i drugih javnih objekata;

Nabavka, na zahtjev članova Partnerstva, i isporuka sadnog materijala, baštenskog alata, đubriva i pesticida;

Osiguravanje kancelarijskog rada i održavanje arhive Partnerstva;

Angažovanje lica u Partnerstvu po ugovorima (ugovorima), otpuštanje, ohrabrivanje, kažnjavanje, vođenje evidencije zaposlenih;

Određivanje rokova i praćenje blagovremenog plaćanja ulaznica, članarine, ciljnih i dopunskih naknada, doprinosa za plaćanje električne energije;

Određivanje rokova i kontrola plaćanja penala za kašnjenje u plaćanju članarine, ciljnih i dodatnih naknada, doprinosa za plaćanje električne energije

Obavljanje transakcija u ime Partnerstva, zaključivanje ugovora;

Praćenje usklađenosti Partnerstva sa zakonima Ruska Federacija i ovu Povelju;

Razmatranje prijava i pritužbi članova Partnerstva i drugih lica koja imaju zemljišne parcele na teritoriji Partnerstva;

Donošenje odluke o održavanju vanredne Skupštine članova Partnerstva (sastanak ovlašćenih predstavnika) ili odbijanju njenog održavanja;

Odbor ima pravo da odlučuje o drugim pitanjima koja su neophodna za postizanje ciljeva Partnerstva i obezbjeđivanje njegovog normalnog rada, osim pitanja koja su, prema Statutu, u nadležnosti Skupštine;

Pružanje pomoći članovima Partnerstva u besplatnom prenosu poljoprivrednih proizvoda u sirotišta, internate za stara i invalidna lica i predškolske obrazovne ustanove;
10. Ovlašćenja predsjednika odbora

10.1. Predsjednik Upravnog odbora bira se na glavnoj skupštini ortačkog društva na period od dvije godine, ali ne više od 2 mandata uzastopno i sa njim zaključuje ugovor o radu na određeno vrijeme i postupa u skladu sa Federalnim zakonom „O Hortikulturni neprofitna udruženja građana“, ovu Povelju, kao i ugovor o radu na određeno vrijeme sa dodjelom odgovarajućih funkcija, zaključen sa predsjednikom Odbora.

Predsjednik Odbora, ukoliko se ne slaže sa odlukom Odbora, ima pravo žalbe na istu Skupštini (sjednici ovlaštenih lica).
10.2. Predsjednik Upravnog odbora Partnerstva, bez punomoćja, zastupa interese Partnerstva u svim organima i organizacijama o svim pitanjima i pitanjima koja proizilaze iz statutarne djelatnosti Partnerstva, uključujući:

Predsjedava sjednicama Upravnog odbora;

Ima pravo prvog potpisa na finansijskim dokumentima koji, u skladu sa ovom Poveljom, ne podliježu obaveznom odobrenju od strane Upravnog odbora ili Generalne skupštine;

Potpisuje druge dokumente u ime Partnerstva i zapisnike sa sjednice Upravnog odbora;

Na osnovu odluke Upravnog odbora, zaključuje transakcije i otvara bankovne račune za Partnerstvo;

Izdaje punomoći;

Dostavlja interne propise i odredbe o naknadama radnika koji su sklopili ugovor o radu na saglasnost Skupštini;

Predstavlja u ime Partnerstva u organima vlasti državna vlast, lokalna uprava, sudovi, druge organizacije;

Razmatra prijave i žalbe članova Partnerstva;

Predsjednik Odbora, u skladu sa Statutom, obavlja i druge poslove, osim onih koji su u neposrednoj nadležnosti Skupštine i Upravnog odbora.
10.3. Odgovornost predsjednika Upravnog odbora i članova Upravnog odbora:
10.3.1. Predsjednik i članovi odbora ortačkog društva, u ostvarivanju svojih prava i izvršavanju utvrđenih dužnosti, moraju postupati u interesu društva, ostvarivati ​​svoja prava i ispunjavati utvrđene dužnosti u dobroj vjeri i razumno.

Predsjednik Uprave za hortikulturu neprofitno partnerstvo a članovi odbora odgovaraju društvu za gubitke prouzrokovane ortačkom društvu svojim aktivnostima (nečinjenjem). U ovom slučaju ne odgovaraju članovi odbora koji su glasali protiv odluke koja je prouzrokovala gubitke ortačkom društvu ili koji nisu učestvovali u glasanju.

Predsjednik odbora i njegovi članovi, ako se utvrde finansijske zloupotrebe ili prekršaji, ili nanese šteta vrtlarskom neprofitnom društvu, mogu biti podvrgnuti disciplinskoj, materijalnoj, administrativnoj ili krivičnoj odgovornosti u skladu sa zakonom.

Predsjednik odbora hortikulturnog neprofitnog društva obezbjeđuje provođenje odluka skupština (sjednica ovlaštenih lica), odbora i predstavlja partnerstvo u odnosima sa vladine agencije, institucije, susjedna hortikulturna neprofitna partnerstva i organizacije. Ima pravo da sklapa ugovore u ime ortaštva u granicama procjena prihoda i rashoda, izdati punomoćja, otvoriti tekući račun za ortačko društvo u institucijama relevantne banke. Obavlja i druge poslove po nalogu skupštine (sjednice ovlašćenih predstavnika) i odbora.
10.3.2.Predsjedavajući Odbora je dužan da obezbijedi Potrebni dokumenti na zahtjev revizijska komisija, vladine agencije ili član partnerstva. Za prikrivanje dokumenata predsjedavajući odgovara u vidu novčane kazne u iznosu mjesečne članarine.
10.3.3.Predsjednik odbora ne može trošiti prikupljena sredstva ortačkog društva po vlastitom nahođenju van okvira procjene i plaćanje pravne usluge na suđenje sa članovima ortačkog društva.

11. Kontrola finansijskih i ekonomskih aktivnosti Partnerstva.
11.1. Kontrolu nad finansijskim i ekonomskim aktivnostima Partnerstva, uključujući rad njegovog predsjednika i članova Upravnog odbora, vrši Komisija za reviziju.
11.2. Članovi komisije za reviziju (revizor) hortikulturnog neprofitnog društva odgovorni su za nepravilno ispunjavanje dužnosti predviđenih Saveznim zakonom „O vrtlarstvu, transportu i državnim neprofitnim udruženjima građana“ i statutom partnerstva.
11.3. Komisiju za reviziju bira iz reda članova Partnerstva Skupština

(sastanak ovlaštenih predstavnika) koji se sastoji od najmanje tri osobe na period od dvije godine.

U Komisiju za reviziju ne mogu biti birani predsjednik i članovi Upravnog odbora i njihovi srodnici. Procedura rada Komisije za reviziju regulisana je Pravilnikom koji donosi Skupština članova Partnerstva (sastanak ovlašćenih predstavnika).
11.4. Komisija za reviziju je odgovorna Skupštini. Članovi Komisije za reviziju odgovorni su za nepravilno obavljanje poslova predviđenih ovom Poveljom i Saveznim zakonom „O vrtlarstvu, neprofitnim udruženjima građana“.

Predsjednik komisije bira se na glavnoj skupštini (skupštini ovlaštenih predstavnika).
11.5. Ponovni izbori Komisije za reviziju mogu se održati prijevremeni na zahtjev najmanje jedne četvrtine ukupnog broja članova Partnerstva.
11.6. Komisija za reviziju vrši kontrolu nad finansijskim i ekonomskim aktivnostima predsjednika Uprave, Upravnog odbora i njegovih članova. Komisija za reviziju je dužna da:

Provjerava sprovođenje odluka Skupštine od strane Upravnog odbora i njegovog predsjedavajućeg, zakonitost građanskih transakcija koje izvrše organi upravljanja ortačkom, podzakonskih akata kojima se reguliše djelatnost ortačkog društva, stanje njegove imovine;

Sprovedite finansijske revizije - ekonomska aktivnost Društva najmanje jednom godišnje, kao i na inicijativu članova Revizorske komisije, odlukom Skupštine ili na zahtjev jedne petine ukupnog broja članova Društva ili jedne trećine ukupnog broja članova broj članova odbora;

Izvještaj o rezultatima revizije Skupštini sa preporukama za otklanjanje utvrđenih povreda;

Izvještavati Skupštinu (sastanak ovlaštenih predstavnika) o svim utvrđenim povredama u radu organa upravljanja Partnerstvom;

Prati blagovremeno razmatranje od strane Odbora i predsjedavajućeg prijava članova Partnerstva;

Na osnovu rezultata revizije, ako postoji opasnost po interese Partnerstva i njegovih članova ili ako se utvrde zloupotrebe od strane predsjednika ili članova Upravnog odbora, Komisija za reviziju, u granicama svojih ovlaštenja, ima pravo da sazove vanrednu Skupštinu članova Partnerstva;
Prihvatiti i potvrditi obim obavljenog posla u skladu sa predračunom prijema i rashoda koji je usvojila skupština, na zahtjev predsjednika ili odbora SNT-a, uz odobrenje jednog od članova rev.komisije Akata o obavljenom radu . Neovjerene potvrde o obavljenom radu Komisija za reviziju ne može računati.
11.7. Javna kontrola poštivanja zakona ;

Javna komisija za praćenje poštivanja zakona bira se odlukom Skupštine i radi pod vodstvom Upravnog odbora. Komisija vrši javnu kontrolu nad:

Poštivanje na teritoriji Partnerstva mjera za sprječavanje i otklanjanje zagađenja površinskih i podzemnih voda, tla i atmosferskog zraka otpadom iz domaćinstva i kanalizacijom;

Poštivanje sanitarnih i drugih pravila za održavanje javnog zemljišta, okućnica i susjednih površina;

Osiguravanje poštivanja pravila zaštite od požara tijekom rada peći, električnih instalacija, električnih mreža, opreme za gašenje požara;

Zaštita spomenika i objekata prirode, istorije i kulture na teritoriji Partnerstva i susednim teritorijama;

Komisija pruža savjetodavnu pomoć članovima Partnerstva i osigurava da se vrtlari pridržavaju zakona o zemljištu, šumarstvu, vodama, ekološkim zakonima, zakonodavstvu o urbanističkom planiranju, zaštiti od požara, sanitarnom i epidemiološkom blagostanju stanovništva, sačinjava izvještaje o kršenju zakona. zakona i podnosi ih na postupanje Odboru. Odbor ima pravo da ove akte dostavi državnim organima radi preduzimanja odgovarajućih mjera.
11.8. Članovi partnerske komisije za praćenje poštovanja zakona mogu, u skladu sa utvrđenom procedurom, biti imenovani za javne inspektore državnih organa koji prate poštovanje zakona i imati odgovarajuća ovlašćenja.

12. RAČUNOVODSTVO, IZVJEŠTAVANJE, RAD.
12.1 Partnerstvo vodi računovodstvene evidencije. Pruža računovodstveno i statističko izvještavanje na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije, statističkim organom i poreskim organom.
12.2. Podaci o sastavu imovine Društva, troškovima, broju i sastavu zaposlenih, kao i naknadama ne mogu biti predmet poslovne tajne.
12.3 Ortačko društvo je dužno da čuva sljedeću dokumentaciju, koja se dostavlja članu ortaštva na njihov zahtjev:

Osnivački dokumenti Partnerstva, kao i izmjene i dopune ove Povelje i registrovane na propisan način; zapisnik sa sastanka osnivača Partnerstva koji sadrži odluku o osnivanju Partnerstva, kao i druge odluke u vezi sa osnivanjem Partnerstva;

Spiskovi članova Partnerstva sa naznakom njihovih prezimena, imena, patronimika, mjesta stanovanja;

Dokumenti koji potvrđuju državna registracija Partnerstva;

Vlasnički dokumenti;

Računovodstveni i porezni izvještaji, bankarska dokumentacija;

Zapisnici sa sastanaka, sastanaka ovlašćenih predstavnika;

Zapisnici sa sjednica odbora;

Zapisnici komisija za reviziju;

Projekat planiranja i uređenja teritorije sa generalnim planom;

Naredbe i uputstva;

Ugovori sa organizacijama i ugovori o radu;

Poslovna korespondencija;

Projekti izgradnje opskrbe električnom energijom i plinom;

Interni dokumenti Partnerstva;

Dokumenti koji potvrđuju prava Društva na imovinu u svom bilansu stanja;

Zaključci revizora, državnih i opštinskih organa finansijske kontrole;

Dostavljeni ostali dokumenti Savezni zakoni i drugi pravni akti Ruske Federacije, ovu Povelju, interne dokumente i odluke Upravnog odbora Partnerstva.

12.4. Obavljanje kancelarijskog posla u Partnerstvu ga organizuje

vladajuće tijelo. Odbor bira sekretara odgovornog za skladištenje,

dostupnost, ispravnost sadržaja i dizajna potrebnu dokumentaciju

(dokument za pravo korištenja zemljišne parcele ortačkog društva,

Generalni plan Partnerstva sa svim dogovorenim i uključenim

dokumenti, sva izdanja Povelje ortakluka, polise osiguranja, ostalo

dokumenti predviđeni zakonom i Poveljom). Sekretar

odbor vodi listu (kartoteku) članova Partnerstva, kao i građana,

vodeći baštovanstvo na teritoriji Partnerstva na individualnoj osnovi,

sa naznakom brojeva parcela, ličnih podataka o njihovim vlasnicima, kuće

adrese, kontakt brojevi, podaci o dokumentima za pravo korištenja

zemljište, a takođe, na zahtjev baštovana, sastav njihovih porodica, lični brojevi

vozila i eventualno druge informacije.
12.5. Potpisuje se zapisnik sa sastanaka članova Partnerstva

predsjedavajući i sekretar takvog sastanka; ovi protokoli su certificirani

pečat Partnerstva i trajno se čuvaju u njegovim dosijeima.

Zapisnici sa sjednica odbora i revizorske komisije Partnerstva,

Komisija Partnerstva za praćenje usklađenosti sa zakonodavstvom

potpisuje predsjednik odbora ili zamjenik predsjednika odbora

odnosno, predsjedavajući komisije za reviziju i predsjedavajući

Komisija Partnerstva za praćenje poštovanja zakonodavstva; podaci

zapisnik je ovjeren pečatom Društva i pohranjen u njegovim dosijeima

stalno.

Kopije zapisnika sa sastanaka članova Partnerstva, sastanaka

odbor, revizijska komisija Partnerstva, komisija Partnerstva na

kontrola usklađenosti sa zakonskom regulativom, ovjereni izvodi iz podataka

protokoli se dostavljaju na uvid članovima Partnerstva prema njihovim

zahtjeva, kao i organa lokalne samouprave na teritoriji

gdje se takvo udruženje nalazi, državni organi

Lenjingradska oblast, pravosudne i agencije za sprovođenje zakona, organizacije u

u skladu sa njihovim pismenim zahtjevima.
12.6. Računovodstvo u Društvu, priprema izvještaja, računovodstvo zaposlenih,

tekući kancelarijski rad, vođenje gotovine i bankovnih dokumenata

u organizaciji Upravnog odbora Partnerstva i dodijeljenoj računovođi-kasiru,

angažovan od strane Partnerstva na osnovu ugovora o radu ili sporazuma

građanske prirode.

12.7. Računovođa-blagajnik hortikulturnog neprofitnog društva obezbjeđuje, u skladu sa ugovorom - ugovorom sa upravom hortikulturnog neprofitnog društva, sprovođenje odluka državnih organa, skupštinu (skupštinu ovlašćenih predstavnika) partnerstvo i odbor za sve finansijska pitanja. Predstavlja partnerstvo u odnosima sa državnim finansijskim vlastima.

Glavne odgovornosti su:

Izrada procjena, gotovih izvještaja i karakterizacija bilansa stanja u monetarnom smislu rezultate finansijsko-ekonomske aktivnosti ortačkog društva i stanje njegovih sredstava na kraju godine (prema izvorima prihoda i korišćenja);

Blagovremeno prikupljanje (prijem) poreza na zemljište, akreditiva, članstva, povjerenja i drugih doprinosa;

Strogo gotovinsko računovodstvo;

Plaćanje državnih poreza na vrijeme, rad članova odbora, čuvara, stalno zaposleni, kao i ugovori o radu, ugovori odobreni od strane skupštine (skupštine ovlašćenih predstavnika) ortačkog društva;

Dostavljanje potrebne dokumentacije na zahtjev revizijske komisije.
12.8. Računovođa ili blagajnik ima pravo da potpisuje rashodne dokumente za izdavanje SNT novca samo u skladu sa stavkama i iznosima koje je odobrila skupština predračun prihoda i rashoda. Preraspodjela sredstava između stavki nije dozvoljena, osim za stavku nepredviđenih troškova.
13. IMOVINA PARTNERSTVA.

13.1 Partnerstvo može posjedovati zgrade, objekte, vozila, opremu, inventar, novčana sredstva i svaku drugu imovinu koja nije povučena iz civilnog prometa.
13.2 Partnerstvo ima pravo da poseduje ili trajno koristi zemljišne parcele, javna zemljišta, kao i da ih poseduje po drugim osnovama dozvoljenim zakonom.
13.3. Imovina opšte upotrebe stečena ili stvorena od strane Partnerstva doprinosima svojih članova i prihodima od preduzetničku aktivnost je vlasništvo Ortaštva kao pravnog lica.
13.4. Ortačko društvo, vršeći ovlašćenja vlasnika svoje imovine, ima pravo, po sopstvenom nahođenju, u skladu sa statutarnim svrhama, da vrši bilo kakve radnje u vezi sa svojom imovinom, ne suprotno zakonu a ne kršenje prava i zakonom zaštićenih interesa drugih lica.
13.5. Za pokriće nepredviđenih troškova, gubitaka i šteta, te likvidacije situacija, Ortaštvo formira rezervni fond, koji se formira godišnje odbicima u iznosu od 10% od iznosa doprinosa.
13.6. Troškovi osnovnih sredstava i radni kapital odražava se u nezavisnom bilansu stanja Partnerstva.

13.7. Dobit koju ortačko društvo dobije iz poslovnih aktivnosti ne podliježe podjeli između članova ortačkog društva i usmjerava se u svrhe koje utvrđuje Skupština članova društva (sastanak ovlaštenih lica).

14 . Sredstva, sredstva i imovina Društva

14.2. Sredstva Partnerstva formiraju se od doprinosa članova Partnerstva,

sredstva primljena za plaćanje ugovora o korišćenju zajedničke imovine

korišćenje, kazne i naknade za neučestvovanje u kolektivnom radu,

prihod od svojih privrednih aktivnosti, obezbeđena sredstva

organizacija, preduzeća i državnih organa u Partnerstvo za

podrška vrtlarima u skladu sa članovima 35, 36 i 38 Saveza

Zakon „O hortikulturi, vrtlarstvu i neprofitnim vikendicama

udruženja građana" N 66-FZ, dobrovoljni prilozi i donacije

građana, kamate na depozite u bankama i druga primanja.

Sredstva Društva vode se na računu Društva u

banci i na blagajni Partnerstva (u skladu sa zahtjevima procedure za održavanje

gotovinske transakcije).
14.3. U svrhu sticanja ili stvaranja (gradnja, proizvodnja,

kapitalne popravke, modernizacija, rekonstrukcija) opštih objekata

korištenje, Partnerstvo, odlukom skupštine njegovih članova, obrazuje

povereničkih fondova. Odbor priprema i predstavlja na glavnoj skupštini

prijedlozi za nabavku ili stvaranje određenog objekta, izračunati

na osnovu njegove vrijednosti, potrebne veličine povjereničkog fonda i iznosa

ciljni doprinos po baštovanu, kao i rok plaćanja

takav doprinos.

Ako skupština odluči da stekne ili

stvaranje javnog objekta, nema pravo na smanjenje veličine

formirani trust fond i ciljni doprinos koji predlaže odbor.

Ako postoji bilo kakva sumnja u ispravnost informacija predstavljenih od strane odbora

poravnanja skupština ima pravo odgoditi odluka i uputiti

osobe koje je sastanak izabrao za provjeru proračuna. Rješenje je ovo

U tom slučaju može se naknadno usvojiti glasanjem u odsustvu (izborom).

Primanja ciljanih doprinosa u fondove formirane odlukom

skupštine, a rashodi iz tih sredstava posebno se evidentiraju

svaki trust fond. Odlukom odbora za skladištenje i akumulaciju

sredstva iz povjereničkog fonda, može se otvoriti poseban bankovni račun, uključujući

uključujući depozit.

Ciljani iznosi doprinosa po svakom baštovanu moraju biti

jednaka. Nije dozvoljeno davati bilo kakve pogodnosti bilo kojoj kategoriji

vrtlari, osim rata prije isteka roka za uplatu doprinosa,

odobrene od strane skupštine, kao i promjene rokova za uplatu doprinosa i

oslobađanje od plaćanja penala za članove Partnerstva sa niskim primanjima (prema

odluka glavne skupštine).
14.4. Odlukom glavne skupštine, Partnerstvo obrazuje posebnu

fond. Posebni fond se sastoji od ulaznih i članarina članova

Partnerstva, penali i naknade koje plaćaju, kamate na depozite u

banke, uključujući i račune otvorene za čuvanje povjereničkih fondova,

prihod od privrednih aktivnosti, kao i obezbijeđena sredstva

Partnerstvo za podršku baštovanima, ostali prihodi. Zbog ovih istih

sredstva za formiranje fonda zarada radnika koji su sklopili ugovor o radu

ugovor sa Partnerstvom, odobren kao dio procjene prihoda i rashoda

Partnerstvo od strane generalne skupštine njenih članova.

Sredstva iz posebnog fonda troše se za odgovarajuće namjene

poslove predviđene Statutom Partnerstva, uključujući i sticanje

i stvaranje zajedničke imovine i tekući troškovi za nju

zaposlenima koji su sklopili ugovore o radu sa Partnerstvom, te isplatu

porezi i druga obavezna plaćanja iz njihovih zarada.

Postupak formiranja posebnog fonda, veličina ulaza i

članarina, visina penala i naknada za neučestvovanje u kolektivu

rada, utvrđuje se veličina platnog fonda i plate radnika

odluke glavne skupštine na prijedlog odbora Partnerstva na

odobravanje procjene prihoda i rashoda za narednu godinu. Kada se promeni

uslove rada Partnerstva tokom godine za koju je op

sastanak je odobrio takvu procjenu, odbor ima pravo iznijeti

vanrednoj sednici prilagođeni predračun i drugi iznosi isplata.

Bez obzira na veličinu okućnice zbog

neujednačen reljef, teritorije Partnerstva imaju različite veličine,

Skupština ima pravo da utvrđuje visinu članarine samo u

identične veličine bez obzira na površinu okućnice,

vlasništvo baštovana.
14.5. Potvrde se mogu primiti od vrtlara u kasu ili na račun Društva

plaćanja za komunalne usluge pružene posredovanjem

Partnerstvo, iznosi poreza, naknada i drugih obaveznih plaćanja

baštovani, čiji transfer u relevantne i vanbudžetske budžete

sredstva obezbjeđuje Partnerstvo. Takvi računi nisu uključeni u

sredstva Društva i koriste se za plaćanje komunalnih i dr

plaćanja za vrtlare ili za nadoknadu Partnerstvu za takva plaćanja,

platio unaprijed za baštovane. Cijena komunalija naplaćena na

vrtlar, mora odgovarati cijeni takve usluge

Partnerstvo sa odgovarajućom službom. Kada baštovan plaća komunalne račune

usluge najkasnije jedan dan prije roka koji služba odredi,

pružajući ove usluge, vrtlaru se naplaćuje kazna u iznosu

instaliran od strane takvog servisa. Iznos kazni je uključen u poseban fond.

Ako plaćanje kasni na navedenu uslugu zbog krivice Partnerstva, iznos penala

plaćeno na račun sopstvenih sredstava Partnerstvo i možda

oporavljeno od službenog lica Društva čijom je krivicom

kašnjenje.

Odabrane vrste komunalne usluge može biti plaćeno od strane Partnerstva

na teret posebnog fonda, ako je to predviđeno odobrenjem

skupština sa predračunom prihoda i rashoda.
14.6. Imovina ortaka uključuje zajedničko zemljište

(putevi, prilazi, protivpožarni rezervoari, lokacije i površine javnih objekata

korištenje, uključujući njihove zone sanitarne zaštite), nepokretne objekte

zajedničke namjene (kapija, objekti komunalne mreže, prostori za

čuvanje imovine Partnerstva i rad osoblja Partnerstva) i

pokretna imovina zajedničke upotrebe (inventar, alat,

opreme, vozila itd.).

Stečena ili stvorena zajednička imovina

Partnerstvo o trošku posebnog fonda formiranog od

odluka skupštine članova Društva, je imovina

Ortaštvo kao pravno lice. Zajednička imovina

stečeno ili stvoreno od strane Partnerstva na račun ciljanih doprinosa,

je zajednička imovina njenih članova.
14.7. Prilikom izlaska iz Partnerstva iz bilo kojeg razloga, vrtlar

ima pravo na dio imovine koji je zajednička

imovine članova Partnerstva u visini cilja koji oni plaćaju

doprinose uzimajući u obzir amortizaciju navedene imovine. Amortizacija imovine može biti

utvrđeno (o trošku baštovana) prema relevantnim računovodstvenim pravilima

računovodstveni (obračun amortizacije) ili obračunati ograničavanjem vrijednosti udjela

baštovana u zajedničkom vlasništvu, iznos ciljanih doprinosa za koji je on uplatio

prethodne dvije godine.

Odluku o isplati udjela u imovini usvaja skupština

predstavljanje u odboru istovremeno sa odlukom o povlačenju

baštovan iz Partnerstva. Udio u imovini utvrđuje se u novčanom iznosu

izraz i isplaćuje se iz sredstava posebnog fonda Partnerstva odn

sporazumom stranaka može se izdati kao pokretna imovina

odgovarajući trošak.

Član ortačkog društva prilikom otuđenja bašte zemljište ima pravo

istovremeno otuđiti sticaocu njegov udio u zajedničkoj imovini.

Bez obzira da li je to navedeno ili ne u ugovoru između otuđioca i

primalac zemljišne parcele, ustupanje udjela u zajedničkoj imovini

podrazumijeva se ako otuđilac nije kontaktirao odbor ortakluka sa

zahtjev za isplatu tog udjela njemu. U slučaju da otuđilac

parcele po izlasku članova Ortaštva, njegov udio u ukupnom

nekretnine, novi vlasnik ove parcele, želi ući

Ortaštvo je u obavezi da uplati isti iznos za koji su namenjeni doprinosi

prošlih perioda. Navedeni iznos se šalje u poseban fond za

pokrivanje troškova plaćanja udjela penzionisanog člana Partnerstva.

Ako nakon uplate udjela nije primljena naknada od novog vlasnika,

10.1. Upravni odbor rukovodi tekućim aktivnostima Društva po svim pitanjima, izuzev pitanja koja su u isključivoj nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambene zgrade i nadležnost glavne skupštine članova Partnerstva.

10.2. Procedura za izbor odbora

10.2.1. Upravni odbor bira se iz reda članova Društva na Glavnoj skupštini i odgovara joj.

10.2.2. Odbor se bira u sastavu od najmanje tri člana.

10.2.3. Odbor se bira na period od godinu dana (ne duže od dvije godine). By

Nakon ovog roka, ovlaštenja Upravnog odbora zadržavaju se najduže tri mjeseca do održavanja Glavne skupštine.

10.2.4. Kandidate za članove Odbora može predložiti bilo koji član Partnerstva. Ako je član ortačkog društva pravno lice, općina, subjekt Ruske Federacije, Ruska Federacija, tada ovlašteni predstavnik takvog člana Partnerstva ima pravo da bude izabran za člana Odbora. Bliži srodnici (supružnici, roditelji, djeca, braća, sestre) ne mogu biti članovi Upravnog odbora.

10.2.5. Član Društva može biti izabran na upražnjeno mjesto za člana Upravnog odbora odlukom sazvane vanredne Skupštine.

u ove svrhe najkasnije (ne više od tri) mjeseca od datuma odlaganja

iz odbora bilo kojeg od njegovih članova. Član Upravnog odbora izabran na dopunskim izborima obnaša funkciju u Upravnom odboru do isteka mandata ovog sastava Upravnog odbora.

10.3. Sastanci odbora:

provode se najmanje jednom u tri mjeseca; saziva predsjednik Odbora; su dokumentovani u protokolu.

10.4. Obavještenje o održavanju sjednice Upravnog odbora objavljuje se na mjestu koje za to odredi Upravni odbor najkasnije 3 dana prije održavanja sjednice. Članovi Partnerstva mogu učestvovati na sjednicama Upravnog odbora bez prava glasa.

10.5. Upravni odbor na svojoj prvoj sjednici između svojih članova bira predsjednika odbora (u daljem tekstu: predsjednik), ako odlukom skupštine nije drugačije određeno. U slučaju prijevremenog ponovnog izbora od strane Glavne skupštine člana Upravnog odbora koji je predsjednik, ili razrješenja predsjednika Upravnog odbora s dužnosti odlukom članova Upravnog odbora, Upravni odbor bira novog predsjedavajućeg, osim ako odlukom skupštine nije drugačije određeno.

10.6. Donošenje odluka od strane Upravnog odbora.

10.6.1. Sjednica Upravnog odbora se smatra punovažnom ako na njoj učestvuje većina članova Upravnog odbora.

10.6.2. Član Upravnog odbora ima jedan glas na sjednici Upravnog odbora.

10.6.3. Odluke Upravnog odbora donose se većinom glasova članova Upravnog odbora koji su prisutni na sjednici.

10.7. Odgovornosti odbora uključuju:

1) usklađenost Partnerstva sa važećim zakonodavstvom, zahtjevima ove Povelje i odlukama skupština članova HOA;

2) kontrolu blagovremenog plaćanja od strane članova ortačkog društva i vlasnika koji nisu članovi ortačkog društva utvrđenih obaveznih plaćanja i doprinosa i preduzimanje mera za otklanjanje duga;

3) izradu nacrta plana rada za održavanje zajedničke imovine i imovine Društva i izveštaja o njegovom sprovođenju;

4) izradu nacrta predračuna prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu i izveštaja o finansijske aktivnosti, dostavlja ih na odobrenje Skupštini članova HOA;

5) zastupanje Ortaštva u odnosima sa trećim licima po pitanjima zajedničke imovine i pružanja komunalnih usluga (snabdevanje komunalnim resursima);

6) upravljanje stambenom zgradom ili zaključivanje ugovora o upravljanju sa upravljanje organizacijom ili zaključivanje građanskog ugovora sa upravnikom;

7) zaključivanje ugovora o održavanju, eksploataciji i popravci (tekuće i kapitalne) zajedničke imovine i praćenje njihove realizacije;

8) prijem radova i usluga po zaključenim ugovorima, kao i potpisivanje potvrda o izvršenim radovima i izvršenim uslugama;

9) angažovanje radnika i namještenika za servisiranje stambene zgrade i njihovo otpuštanje;

10) vođenje spiska članova Partnerstva, kao i kancelarijski rad, računovodstvo i izvještavanje, obezbjeđivanje čuvanja dokumenata Partnerstva;

11) sazivanje i održavanje skupštine;

12) zaključivanje ugovora o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi sa vlasnicima koji nisu članovi Društva;

13) organizovanje izbora izvođača i izvođača radova i usluga na održavanju i popravci zajedničke imovine i imovine Društva;

14) prati sigurnost i održavanje zajedničke imovine i imovine Društva, pridržavanja od strane vlasnika, zakupaca i zakupaca prostorija pravila korišćenja prostorija, zajedničke imovine koju utvrđuje skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, i njihovo sprovođenje odluka Generalnih skupština;

15) donošenje odluka o nabavci i prodaji, prenosu, zamjeni, iznajmljivanju opreme, inventara i dr. materijalna sredstva ortačkog društva, kao i njihov otpis iz bilansa stanja na zakonom propisan način, u slučaju da vrijednost te imovine ne prelazi dvadeset posto knjigovodstvene vrijednosti imovine društva;

16) razmatranje prijava i pritužbi članova Društva (osim slučajeva iz nadležnosti Skupštine);

17) izvršavanje drugih obaveza koje proizilaze iz ove Povelje.

Odbor ima pravo:

1) upravlja sredstvima Društva koja se nalaze na žiro-računu Društva u skladu sa predračunom prihoda i rashoda koji odobrava Skupština;

2) bira način obavljanja funkcije upravljanja stambenom zgradom (preko odbora, angažovanje upravnika ili zaključivanje ugovora sa upravljačkom organizacijom);

3) bira upravljačke organizacije i izvođače koji pružaju usluge upravljanja, održavanja i popravke zajedničke imovine, kao i odabir kandidata za upravnika

4) formira stalne i privremene javne komisije i komitete za pomoć Upravnom odboru u rešavanju zadataka Partnerstva. Komisije i odbori mogu uključiti inicijativne članove Partnerstva na prijedlog Odbora.

10.9. Članovi odbora moraju djelovati u dobroj vjeri i razumno u interesu Partnerstva. Članovi odbora, uključujući i predsjednika odbora, solidarno su odgovorni Partnerstvu i njegovim članovima za gubitke uzrokovane njihovim krivim radnjama (nečinjenjem) u skladu sa važećim zakonodavstvom. Članovi Odbora koji su glasali protiv odluke koja je nanijela štetu Društvu ili nisu učestvovali u glasanju o ovom pitanju, oslobođeni su odgovornosti. Partnerstvo (koje zastupa Komisija za reviziju) ili bilo koji član ortačkog društva ima pravo podnijeti zahtjev za nadoknadu gubitaka koje je ortakluku prouzrokovao član(ovi) Upravnog odbora.

13.1. Upravljanje aktivnostima Partnerstva vrši Upravni odbor Partnerstva (u daljem tekstu: Odbor). Upravni odbor ima pravo odlučivanja o svim pitanjima poslovanja Društva, izuzev pitanja koja su u isključivoj nadležnosti Skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi iu nadležnosti Skupštine članova Društva. .

13.2. Upravni odbor bira iz reda članova Ortaštva Skupština članova Ortaštva u broju od deset lica, na period od dvije godine.

13.3. Član Upravnog odbora ne može biti lice sa kojim je Ortaštvo sklopilo ugovor o upravljanju stambenom zgradom, niti lice koje obavlja funkciju u organima upravljanja organizacije sa kojom je Ortaštvo sklopilo navedeni ugovor. , kao i član Komisije za reviziju (revizor) Partnerstva. Član Upravnog odbora Ortaštva ne može svoje aktivnosti u Upravnom odboru kombinovati sa radom u Ortaštvu po ugovoru o radu, kao ni povjeriti, povjeriti drugom licu ili mu na drugi način povjeriti obavljanje njegovih dužnosti člana Društva. Upravni odbor Partnerstva.

13.5. Upravni odbor je izvršni organ Partnerstva, odgovoran Glavnoj skupštini članova Partnerstva.

13.6. Član Upravnog odbora ne može svoja ovlaštenja prenijeti na drugo lice.

13.7. Sjednice Upravnog odbora saziva predsjednik Upravnog odbora po potrebi, a najmanje jednom u šest mjeseci.

13.8. Upravni odbor je ovlašten donositi odluke ako sjednici Upravnog odbora prisustvuje najmanje pedeset posto od ukupnog broja članova Upravnog odbora. Član Upravnog odbora ima jedan glas na sjednici Upravnog odbora. Odluke Upravnog odbora donose se običnom većinom glasova od ukupnog broja glasova članova Upravnog odbora koji su prisutni na sjednici. Odluke koje donosi Upravni odbor dokumentuju se u zapisniku sa sjednice Upravnog odbora i potpisuju predsjednik Upravnog odbora, sekretar sjednice Upravnog odbora;

13.9. Član Partnerstva može biti izabran na upražnjeno mjesto člana Upravnog odbora odlukom vanredne skupštine sazvane u ove svrhe najkasnije u roku od tri mjeseca od dana istupanja bilo kojeg njegovog člana iz Upravnog odbora. Član Upravnog odbora izabran na dopunskim izborima obnaša funkciju u Upravnom odboru do isteka mandata ovog sastava Upravnog odbora.

13.10. Odgovornosti odbora uključuju:

13.10.1. Usklađenost Partnerstva sa zakonima i zahtjevima Povelje Partnerstva;

13.10.2. Kontrola blagovremenog plaćanja od strane članova Partnerstva utvrđenih obaveznih uplata i doprinosa;

13.10.3. Izrada predračuna prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu Partnerstva i izvještaja o finansijskim aktivnostima, podnošenje istih Skupštini članova Partnerstva na odobrenje;

13.10.4. Upravljanje stambenom zgradom ili zaključivanje ugovora o upravljanju njome;

13.10.5. Angažovanje radnika za servisiranje stambene zgrade i njihovo otpuštanje;

13.10.6. Zaključivanje ugovora za održavanje, rad i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

13.10.7. Organizovanje izbora izvođača i izvođača radova i usluga na održavanju i popravci zajedničke imovine i imovine Društva;

13.10.8. Prijem radova i usluga po zaključenim ugovorima;

13.10.9. Vođenje registra članova Partnerstva, kancelarijski rad, računovodstvene i finansijske izvještaje;

10/13/10. Sazivanje i održavanje glavne skupštine članova Partnerstva;

13.10.11. Izvršavanje drugih dužnosti koje proizilaze iz ove Povelje.

13.11. Odbor ima pravo:

13.11.1. Upravlja sredstvima Partnerstva koja se nalaze na bankovnom računu Partnerstva u skladu sa procjenama prihoda i rashoda koje je odobrila Skupština;

13.11.2. Odabrati način obavljanja funkcije upravljanja stambenom zgradom (preko odbora, angažovanje upravnika ili zaključivanje ugovora sa upravljačkom organizacijom);

13.11.3. Odaberite upravljačke organizacije i izvođače koji pružaju usluge upravljanja, održavanja i popravke zajedničke imovine, kao i odaberite kandidate za upravnika.

PREDSJEDNIK ODBORA PARTNERSTVA

14.1. Predsjednika Upravnog odbora Partnerstva bira Skupština članova Ortaštva iz Upravnog odbora Partnerstva na period od dvije godine.

14.2. Predsednik Upravnog odbora Partnerstva obezbeđuje sprovođenje odluka Upravnog odbora, ima pravo da daje uputstva i naloge svima zvaničnici Partnerstva čije je izvršenje obavezno za određena lica.

14.3. Predsjednik Upravnog odbora ima sljedeća ovlaštenja:

14.3.1. Djeluje bez punomoćja u ime Partnerstva, uključujući zastupanje njegovih interesa.

14.3.2. Potpisuje isprave o plaćanju i obavlja transakcije koje, u skladu sa zakonom i ovom Poveljom, ne zahtijevaju obavezno odobrenje Odbora ili Skupštine članova Partnerstva.

14.3.3. Izrađuje i dostavlja pravila na odobrenje Generalnoj skupštini članova Partnerstva interni propisi Partnerstvo u odnosu na zaposlene u čije nadležnosti spada održavanje i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odredbe o naknadi za njihov rad.

14.3.4. Tvrdi drugo interna dokumenta Partnerstva predviđena Kodeksom stanovanja Ruske Federacije, Statutom Partnerstva i odlukama Generalne skupštine članova Partnerstva.

14.3.5. Organizuje rad Odbora i obezbeđuje sprovođenje njegovih odluka.

14.3.6. Zaključuje i raskida ugovore o radu sa zaposlenima u Partnerstvu u skladu sa zakonom i ovom Statutom.

14.3.7. Organizuje računovodstvo i obezbeđuje pripremu i blagovremeno dostavljanje računovodstva i statističko izvještavanje o aktivnostima Partnerstva u poreske vlasti, socijalni fondovi i tijelima državne statistike.

14.3.8. Potpisuje finansijsku dokumentaciju i ugovore u skladu sa odlukama skupštine i Upravnog odbora.

14.3.9. Izrađuje i podnosi na usvajanje skupštini interne propise ortačkog društva u vezi sa zaposlenima u čijoj nadležnosti je servisiranje stambene zgrade, kao i propise o naknadi za njihov rad.

14.3.10. Razvija organizacijske strukture I personalni sto službeno osoblje Partnerstva, a takođe priprema naredbe (instrukcije), uključujući i imenovanje zaposlenih u Partnerstvu na radna mjesta, o njihovom premeštaju i razrješenju, na odobrenje Upravnom odboru.

14.3.11. Vodi servisno osoblje Partnerstvo, primjenjuje mjere podsticaja i izriče disciplinske sankcije.

14.3.12. Izdaje punomoćje za pravo zastupanja u ime

Partnerstva;

14.3.13. Organizuje vođenje zapisnika sa sjednica Odbora, svakom članu Partnerstva, na njegov zahtjev, dostavlja zapisnike sa sjednica i sjednica Odbora na pregled i izvod iz zapisnika.

13.2.14. Vrši druga ovlaštenja koja nisu predviđena važećim zakonodavstvom Ruske Federacije ili ovom Poveljom u okviru nadležnosti skupštine i Upravnog odbora.

13.3. Predsjedavajući je dužan, na zahtjev Komisije za reviziju, omogućiti svojim članovima slobodan pristup svim dokumentima koji se odnose na djelovanje Partnerstva.

13.4. Predsjedavajući može biti prijevremeno razriješen dužnosti

odgovornosti odlukom Skupštine.

KOMISIJA ZA REVIZIJU

14.1. Komisiju za reviziju bira Skupština iz reda članova Društva, koju čine dvije osobe, na dvije godine.

14.2. Komisija za reviziju postupa u skladu sa propisima usvojenim od strane Skupštine i odgovorna je samo Skupštini.

14.3. Komisija za reviziju vrši kontrolu nad finansijskim i ekonomskim aktivnostima Ortaštva, uključujući sprovođenje planova rada za održavanje zajedničke imovine i imovine Ortaštva i provođenje predračuna prihoda i rashoda Ortaštva, odobrenih od strane Skupština i namjenska upotreba sredstava Partnerstva.

14.4. Članovi Komisije za reviziju ne mogu istovremeno biti članovi Upravnog odbora i zaposleni u Partnerstvu. Članovi Komisije za reviziju ne mogu biti bliski srodnici članova Upravnog odbora.

14.5. Komisija za reviziju iz reda svojih članova bira predsjednika Komisije za reviziju.

14.6. Komisija za reviziju Partnerstva:

1) najmanje jednom godišnje vrši reviziju finansijsko-ekonomskih aktivnosti. Izveštaj Komisije za reviziju ne podleže prenosu trećim licima dok ga ne odobri Skupština;

2) obavještava Upravni odbor o rezultatima revizije prije razmatranja na Skupštini;

3) podnosi Skupštini zaključak o predračunu prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu, izveštaj o godišnjem budžetu i visini obaveznih plaćanja i doprinosa;

4) izveštava Skupštinu o svom radu;

5) ima pravo u bilo koje vrijeme zahtijevati bilo koji dokument od Upravnog odbora i njegovog predsjednika radi vršenja kontrole;

6) ima pravo da angažuje nezavisnog revizora za profesionalniju reviziju, pri čemu se troškovi plaćanja njegovih usluga izdvajaju za troškove održavanja zajedničke imovine predviđene budžetom Partnerstva;

7) prisustvuje inspekcijskom nadzoru nad radom Društva od strane poreskih i drugih državnih organa;

8) ima pravo da zahteva sazivanje vanredne skupštine ako je takvu odluku donela većina članova Komisije za reviziju.

Prema zakonskom aktu, udruženje vlasnika kuća je neprofitno udruženje čiji su članovi vlasnici stambenih površina zgrade stvorene za upravljanje datom kućom, odnosno organizovanje rada svih komunikacionih mreža stambenog kompleksa. i održavanje u prihvatljivom stanju.

Glavna svrha stvaranja takvog društva je osigurati da stanovnici mogu samostalno upravljati sredstvima koja se plaćaju za komunalne usluge i održavanje stanova.

Nakon izgradnje kuće i puštanja u funkciju, vlasnici stanova mogu zajednički izabrati jednu od njih tri opcije, koji su utvrđeni zakonodavnim okvirom:

Važno je shvatiti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih pitanja. Da biste riješili svoj konkretni problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na telefonske linije:

1. Upravljanje zgradom od strane vlasnika kuće.
2. Implementacija funkcije upravljanja HOA ili stambena zadruga.
3. Upravljanje obavlja specijalizovana kompanija za upravljanje.

Odluka o izboru jednog od HOA oblici vlasti usvojeno na sastanku svih vlasnika stambenih prostora u pojedinoj zgradi.

Najviši organ ortačkog društva je odbor. Njegove ovlasti, funkcije i odgovornosti su navedene u povelji. Statutarni akt takođe precizira datume održavanja sastanaka. Svaki sastanak se evidentira u posebnom protokolu, koji potpisuje svaki učesnik na kraju sastanka.

Procedura za izbor odbora HOA

Izbor organa upravljanja vrši se na skupštini vlasnika stanova iz reda onih građana koji su članovi ortačkog društva. Kandidati se objavljuju za deset dana prije sastanka. Izbori odbora HOA smatraju se važećim samo kada više od 50% glasali za određenog kandidata.

Međutim, trajanje ove pozicije je propisano poveljom HOA ne može biti duže od dvije godine. Svake dvije godine održavaju se reizbori u izvršni organ i članovi dosadašnjeg odbora HOA mogu biti ponovo birani na ovu funkciju.

Ko ne može biti član odbora HOA?

Predsjednik Upravnog odbora Udruženja vlasnika kuća

Šef partnerstva ili predsjednik biraju članovi odbora i osoba je odgovoran za sve radnje koje obavlja HOA odbor i sama organizacija u cjelini. Uračunava se i mandat predsjedavajućeg dvije godine. Ovo je plaćena pozicija.

Prava i odgovornosti menadžera izražavaju se na sljedeći način:

1. Predsjedavajući ima pravo da djeluje u ime HOA bez dokumenta o povjerenju.
2. Direktor kompanije može potpisivati ​​platne i finansijske dokumente, kao i obavljati razne transakcije, u skladu sa statutom ortačkog društva.
3. Predsjedavajući je dužan da razvije i upozna sve učesnike u organizaciji sa različitim projektima.
4. Menadžer određuje visinu naknade zaposlenih.

Odgovornosti odbora HOA

IN Članovi 138. i 148. Zakona o stanovanju RF propisani su, a to su:

1. Usklađenost sa svim zakonskim normama i odredbama navedenim u statutu organizacije.
2. Zapošljavanje i otpuštanje radnika za obavljanje određenih kućnih poslova.
3. Praćenje prijema obaveznih uplata i doprinosa na blagajnu HOA.
4. Obavljanje kancelarijskog upravljanja i računovodstvenih funkcija partnerstva.
5. Zaključivanje raznih ugovora, kao i izrada predračuna i izvještaja.
6. Osiguravanje odgovarajućih sanitarija i higijene tehničko stanje dom i sva imovina.
7. Zaštita imovinskih prava i interesa vlasnika stambenih prostorija u ovoj zgradi.

Sastanak odbora HOA

Najpopularnija pitanja i odgovori u vezi reorganizacije, likvidacije i udruživanja vlasnika HOA

Pitanje: Dobar dan, zovem se Olga i živim u visokoj zgradi čiji su stanari odabrali način upravljanja kućom - udruženje stanara. Nedavno su predsednik odbora i članovi odbora HOA odlučili da unaprede naše dvorište i sklopili ugovor sa građevinskom kompanijom koja će urediti teritoriju i urediti dečije igralište. Nisam protiv toga, ali recenzije ovoga građevinsko preduzeće izuzetno negativno. Recite mi, da li je odbor HOA imao pravo samostalno donijeti takvu odluku, a da je nije podnio na skupštinu stanovnika?

odgovor: Zdravo Olga, prema Art. 148 Zakon o stanovanju Ruske Federacije, članovi odbora HOA zajedno sa predsjednikom mogu donositi takve odluke i sklapati sporazume, jer nisu u suprotnosti sa odredbama statuta. Dakle, ovaj sporazum je pravno obavezujući i biće prilično težak. Druga je stvar ako imate informacije u vezi snimanja lažnih radnji od strane građevinsko preduzeće. U tom slučaju trebate kontaktirati odbor i obavijestiti njegove članove o trenutnoj situaciji.

Zaključak

Kao rezultat toga, može se formulirati niz zaključaka:

1. HOA je jedan od oblika upravljanja višespratnom stambenom zgradom. Članovi udruženja su stanari ove zgrade koji legalno posjeduju stanove.
2. Upravno tijelo ortačkog društva je odbor na čijem je čelu predsjedavajući.
3. Organizacija se stvara u svrhu obavljanja određenih funkcija i rješavanja pitanja koja imaju za cilj organiziranje punog funkcioniranja stambene zgrade.
4. Upravljačka grupa se bira na skupštini građana glasanjem, a predsjednika biraju članovi odbora.
5. Rokovi važenja ovlaštenja uprave ne bi trebala biti duža od dvije godine. Na kraju ovog perioda odbor se ponovo bira.
6. Da biste postali član udruženja, morate posjedovati kuću po pravu vlasništva i biti punoljetan.
7. Sva veća pitanja rješavaju se na skupštinama i sjednicama odbora.
8. Rezultati i ishodi sastanaka odbora dokumentuju se u zapisnicima odbora HOA, overavaju se i čuvaju sve dok organizacija postoji.