Pravne usluge na Phuketu. Viel Company. Odabir advokata u Pataji Potreban vam je advokat koji govori ruski na Tajlandu

Advokat - Kupovina nekretnine na Phuketu: Važno

U zemlji kao što je Tajland Radno iskustvo i profesionalnost zaposlenih u advokatskoj kancelariji su veoma važni. Sve zato što postoje svi zakoni Tajland vrlo specifične i mogu imati različite interpretacije. U članku koji vam je predstavljen dajemo nekoliko preporuka u vezi izbora advokata i advokatske firme koje je potrebno uraditi, kupovina nekretnine na Tajlandu.

Advokat - : informacije

Skoro svi koji nam se obrate sa pitanjima kupovina i zakup nekretnina imajte na umu da je većina materijala objavljenih na internetu kontradiktorna. Čak iu člancima pravnika mogu se naći različiti odgovori na isto pitanje. Neki konsultanti smatraju da je najpouzdanija opcija otvaranje tajlandske kompanije. Drugi su potpuno i potpuno uvjereni da je potrebno ostati u najmu na duži rok. Postoje oni konsultanti koji svojim klijentima nude takve sumnjive opcije kao što je fiktivni brak sa državljaninom ili državljaninom Tajlanda. Dakle, ovdje je prilično lako doći do zabune.

Advokat - Kupovina nekretnina u Puketu: ciljevi

Prvo morate odrediti svrhu kontaktiranja advokata. Jedan od mnogih važnih zadataka advokat - pronaći i ponuditi klijentu najpouzdaniju i najefikasniju opciju za njegov konkretan slučaj. Metoda koju su vaši prijatelji uspješno koristili može biti nemoguća u vašoj konkretnoj situaciji.
Prilikom kupovine nekretnine, bićete suočeni sa mnogo prilično ozbiljnih pitanja u vezi transfera, prodaje i ostavine. Također ćete se suočiti s pitanjem produženja ugovora na novi period uz definisanje uslova produženja. Sve ove nijanse treba navesti u dokumentima.

Advokat - kupovina nekretnina u Phuketu: konsultacije

Velika većina stručnjaka se slaže da nešto treba potpisati tek nakon konsultacije sa advokatom.

Za objektivniju procjenu situacije možete potražiti savjet i od nekog nezainteresovanog stručnjaka.

Važno je zapamtiti da zakonodavstvo jedne zemlje kao npr Tajland ne osigurava čistoću dokumenata koji potvrđuju vlasništvo vlasnika, drugim riječima, ovjera dokumenata povjerena je kupcu nekretnine. Sva dokumenta koja se nalaze na spisku dokumenata potrebnih za upis vlasništva moraju se pregledati i overiti u pokrajini kojoj pripada stečena imovina.

Advokat - Kupovina nekretnine u Phuketu: plaćanje

Ako govorimo o naknadama, onda postoji prilično uobičajeno mišljenje da su pravne usluge skupe, ali to nije istina. U većini slučajeva možete pregovarati sa advokatom o fiksnoj naknadi za njegove usluge, a ne po satu. Advokatske firme koje su se dokazale na ovom tržištu najčešće svojim klijentima pružaju prvo apsolutno besplatne konsultacije. Tokom konsultacija najviše dobija onaj koji se prijavio u advokatsku kancelariju ažurne informacije, zahvaljujući kojoj možete izbjeći mnoge neugodne trenutke u budućnosti.

Ako imate bilo kakvih pitanja u vezi kupovine ili najma nekretnine na Tajlandu, pišite nam ili nas pozovite!

samostalno putovanje, jeftini letovi, vlastita viza, recenzije turista, vrijeme u odmaralištima, iznajmljivanje automobila, putno osiguranje, rute za razgledanje

Hitno! Trebam advokata na Koh Samuiju danas.

Molba svima koji mogu pomoći u pronalaženju dobrog advokata na Koh Samuiju, kontaktirajte Alexey: 0840 30 7982
Upali smo u nesreću, Tajlanđani se uzgajaju za pola miliona rubalja.
Sutra u 10 sati je sastanak sa potpisivanjem dokumenata, želimo da naš advokat već bude tamo.

Nažalost, nismo u mogućnosti da kontaktiramo Andreja (samuideys), ako neko može da mu pošalje zahtev da nas kontaktira, bićemo veoma zahvalni.

Re: Hitno! Trebam advokata na Koh Samuiju danas.

Hvala svima na pomoći i savjetima!
da, na kraju su platili 100 hiljada i žrtva je potpisala papir da više ništa ne tvrdi.

naš potpuno priseban drug se okretao autom na obilaznici, vidljivost prije skretanja 100 m, u trenutku skretanja se sudario sa Tajlanđaninom na mopedu. kako on sebe opisuje, bio je sam. Nesreću su videle 2 Ruskinje, rekle su da je mopedista jurio iza ugla vrtoglavom brzinom. po zakonu - ko se odvija - taj nije u pravu. U bolnicu je odmah došao muškarac, koji se predstavio kao otac žrtve i rekao da je advokat, najbolji na Koh Samuiju. prebacio sina u najbolju bolnicu na ostrvu i počeo priče da momak neće moći da radi šest meseci, a navodno zarađuje 50 hiljada mesečno. 5 dana smo se igrali na vreme, tražili da donesemo izvode o prihodima, onda kada smo dobili sve informacije šta osiguranje pokriva, i shvatili koliko ovaj momak može da zaradi, kao i koliko će nas koštati sud, počeli smo da potražite advokata (zahvaljujući Andreyu AID-u), u Kao rezultat toga, stvarno nije stigao do suda, dogovorili su se za 100 hiljada rubalja.

U početku su hteli da me više puta pojebu u dupe sa grupom.
Ali stanovnici Furoma su savjetovali: "Harley, smanji količinu jela!"
Cenkao sam se, a ONI su smanjili potraživanja, rekli da pristaju da se jebaju samo JEDNOM.
Ali savjetovano mi je - "Vrijeme sjene, nastavite se cjenkati, možete postići još nižu penetraciju."

Ura. Hvala svima! Ko mi je pomogao savjetom. Dogovorili smo se oko cijene izdavanja. Biću uhapšen samo JEDAN put. Ovo je uspjeh.
Tako mi je drago, OVA moja i naša zajednička pobjeda.
Po dogovoru, samo jednom su me podmetnuli, potpisali smo papire da nema tužbe protiv mene.
Sada sam konačno slobodan! Ura! Hvala svima!

Ali ozbiljno, uzgojen je još jedan naivčina.
Upravo zbog ovako uspješnih slučajeva razvoda su nas “naivčine” istrpjele i pokušavaju nas dalje uzgajati.

Vrijedan savjet?
Ne plaćajte nikome ništa, i recite SVIMA da o svemu odluče službeno, koliko će oni toliko dodijeliti a ja ću platiti.
I ispostaviće se. da nije bilo preloma, a ako jeste, onda je kriva sama zrtva itd.

Gdje si bila tema. Ili blog. Isti DDP. Žrtva je to sama opisala.
Dovezli su, nakon nesreće, u policiju, njegovu uplašenu “Ruso-farangu” i počeli da iznuđuju 10.000 dolara, prijeteći zatvorom i govoreći. da su svi osakaćeni u nesreći, i da će biti u invalidskim kolicima. I ON bi dao novac iz straha, ali ga jednostavno nije imao, kao rezultat toga, slučaj je iznesen na sud, predstavnik ruskog konzulata je došao na sud i sud je osudio 3.000 bahta novčane kazne . (Sve žrtve su bile žive i zdrave).

Odabir advokata u Pattayi

TRENUTNO JE VIŠE OD 100 PRAVNIH KOMPANIJA REGISTROVANA U PATTAJI. MNOGE AGENCIJE ZA NEKRETNINE NUDE PRAVNE USLUGE KAO UDRUŽENE. PRIJE PODNOŠENJA JEDNOJ OD KOMPANIJA, PODJETITE SE DA PRAVNIK, KAO I LEKAR LIČNI, TREBA DA ISPUNJAVA ODREĐENE USLOVE: VISOK PROFESIONALIZAM, NEMOGUĆ UGLED I, NAJVAŽNIJE, NAJVAŽNIJE.

Odabir advokatske firme u svojoj domovini nije težak. Želio bih se zadržati na specifičnostima takvog izbora na Tajlandu, a posebno u Pattayi.

"KEN DU" ILI POTEŠKOĆE S PREVODOM.

Na prvom sastanku sa konsultantom koji vam govori različite jezike, uverite se da vas razume. Ako Tajlanđaninu na ruskom objasnite suštinu problema i dobijete odgovor "sap do" - ja to mogu - vjerovatno je njegov glavni zadatak da od vas primi avans, a zatim zaboravi na vaše postojanje (Tajlanđanin uglavnom ne razumeju ruski govor). Ukoliko ste sigurni da želite da radite sa ovom kompanijom, koristite usluge prevodioca. Vi i advokat morate se u potpunosti razumjeti.

NEGATIVAN REZULTAT JE TAKOĐER REZULTAT.

Naravno, najbolje je potražiti advokata po preporuci prijatelja. Ako su vaši prijatelji već kontaktirali stručnjaka za slično pitanje i bili zadovoljni, to, naravno, govori u njegovu korist. Vrijedi zakazati termin da vidite može li vam ovaj stručnjak pomoći u rješavanju vašeg problema. Ali govorimo samo o pozitivnim preporukama. Ne treba kontaktirati kompaniju koja je već pokvarila svoju reputaciju, vjerujte mi, neće pokušati da to popravi u vašem konkretnom slučaju.

TI NIŠTA NE RAZUMIJEŠ! NE PRESTANITE RADITI!

Zamolite da objasnite kako će kompanija rješavati vaš problem u fazama, koji dokumenti se traže od vas, da li će biti međudjelovanja / papira / pregovora. Usluge advokata na Tajlandu nisu jeftine, za svoj novac imate pravo tražiti "transparentnost" procesa rada. Ako na vaša pitanja nema odgovora, onda ili ne znaju odgovor, ili se jednostavno plaše da vam daju dodatne informacije. I to, i drugo ne u korist advokata.

MI SMO NAJBOLJI, NAŠE CIJENE SU 5 PUTA NIŽE OD KONKURENCIJA!

Cijena je, naravno, jedan od kriterija odabira. Kompanije koje su sigurne u kvalitet svojih usluga mogu sebi priuštiti postavljanje cijena nešto iznad prosjeka, znajući da to neće uplašiti ozbiljne kupce. Drugi postavljaju niže cijene, nadajući se da će privući nove kupce. Ali vjerujte, niko neće raditi s gubitkom. besplatni sir advokati ne odaju.

A OVO JE NAŠ GLAVNI SPECIJALISTA, ČISTAČ I VOZAČ.

Slobodno pitajte za zaposlene u kompaniji, koliko advokata ima, za koju oblast prava su specijalizovani. Kompanija treba da ima stručnjake koji rade u različitim oblastima. Ako je samo jedan advokat u kancelariji, on je i direktor, on je i domar, postoji opcija da sutra ode na bolovanje sa vašim dokumentima. I nećete imati koga da pitate.

NE IDETE U TAJLANDSKE/RUSKE/JEVREJSKE/NJEMAČKE KOMPANIJE TAMO ĆETE SIGURNO BITI PREVARENI.

Ako već izaberete kompaniju po nacionalnom principu, onda samo u smislu udobnosti. Odredite s kim će vam biti lakše pronaći zajednički jezik i doći do razumijevanja. Što će vam biti lakše komunicirati, veća je vjerovatnoća da ćete razumjeti kvalifikacije advokata i njegovu pristojnost.

Ovo je samo nekoliko savjeta za odabir advokata. Na kraju krajeva, sve zavisi od vas. Plaćanje pravnih usluga je takođe vrsta ulaganja, nemojte žuriti da se oprostite od novca, odvažite prednosti i nedostatke i napravite informirani izbor.

Naši partneri: pravna kompanija Expert

Nepouzdane agencije, advokati itd. u Tajlandu

Dobro veče!
Dugo gledam ovu stranicu, ali nisam uspio pronaći nikakvu informaciju.

Oprostite krticu, ali recite da li postoji neka crna lista agencija za nekretnine, ima li negdje provjerenih agencija i advokata.. kojima se moze obratiti. Zaista mi trebaju savjeti iskusnih ljudi, licni/ne licni, ali su mi zaista potrebne informacije od oldtajmera i drugih informisanih ljudi.
i da li postoje pouzdane informacije o cijenama, stvarnim cijenama danas

Zaista vam se nadam i radujem se informacijama

Re: kupovina nekretnina

da, agentovo nepoštenje je ovde očigledno. moji su me odmah upozorili - predradniku 20-30 posto unapred a ostalo kad se operu podovi i sredi namestaj

općenito, takvi agenti koji se obvezuju prodavati i popravljati, a također nude da ih odvedu na farmu krokodila 🙂 odmah izazivaju nepovjerenje
moji su mi dali vizit kartu brigadira, pa zovi i dogovori se - ja, kažu, imam drugog posla

Re: Nepouzdane agencije, advokati itd.

I hoće, bez sumnje. Pojavila se priča kada kupac dugo nije mogao da dobije svoj teško zarađeni novac, obratila se svim nadležnim organima, a prodavac je podneo protivtužbu: uvreda za osobu. Priča se dobro završila, svejedno, kupac je dobio kupljenu nekretninu, ali.

U posljednje vrijeme takvi incidenti počinju da se dešavaju sve češće - nije prijatno. Zaključak - bolje je koristiti advokate i pažljivo pročitati ugovor.

Na Phuketu je trenutno u toku prodaja projekta Tropical Condo u oblasti Rawai. Budi pazljiv. Projekat se radi već treću godinu, završetak se još ne očekuje, suvlasnik stranca više nije na Tajlandu.

Neugodno mi je da pitam - iz čistog entuzijazma. 😮

Definitivno ću ostati uz pivo!

Naravno, ova prodavačica nekretnina je koza, ali i njoj treba upaliti mozak - zašto kupovati stan a da ne zna cijene?
Zašto naručiti popravke od osobe koja se već jednom razvela od vas?
Kako možete ostaviti majstore (posebno Tajlanđane) bez nadzora i otići negdje?

Moral ove priče je da ako dođete u stranu zemlju, onda ne morate odmah da pravite iznenadne geste - kupite nekretninu, započnite posao. Moramo prvo shvatiti šta i kako, pa onda neće biti takvih pogodaka.

Pizdyuley dobiti i nije slab, to je sigurno.
Glupo je (pa čak i opasno) u stranoj zemlji preuzimati prava nelegalnim metodama.
Moral ove priče je da ako dođete u stranu zemlju, onda ne morate odmah da pravite iznenadne geste - kupite nekretninu, započnite posao. Moramo prvo shvatiti šta i kako, pa onda neće biti takvih pogodaka.

Hvala, upravo si mi otvorio oči. . **
Najvažnija stvar koju sam shvatio iz vašeg govora, kao profesionalnog psihologa, jeste „da ne pravite nepotrebne geste. uključi mozak da ne dobiješ pičke. . **
Hvala ti što si mi pričao o sebi i svojim prioritetima, a već sam prerastao tu fazu razvoja kada se plaše pičkica. ➡
Jeste li zaista toliko naivni da vjerujete u legalne metode?
Koliko imaš godina?

štenci su ispravno savjetovali da ne pogoršavaju situaciju i rekavši "hvala" trebali ste se ograničiti na ovo.

Šta ste hteli da čujete? - odmah zemljako, kao da ćemo se odvesti sa brigadom i razbiti kancelariju u paramparčad?

Pa pokazali su nepažnju u stranoj državi, nisu se obazirali na upozorenja o varanju, dešava se (a ovdje na forumu je to mnogo puta pisano).
Bilo bi lijepo da su ljudi mladi i zeleni, ali sudeći po profilu, vi ste samo 2 godine mlađi od štenaca, ali vaše godine nisu pokazatelj iskustva, a vaša priča je to jasno pokazala.

Popij još jedno piće i ubij. Jarac Jack je na crnoj listi.

Život na Tajlandu na Koh Samuiju

Post navigacija

Kako odabrati advokata na Tajlandu

Prijevod poglavlja iz knjige "Kako kupiti zemljište i graditi na Tajlandu." Napisao Philip Bryce.
Moji komentari su u kurzivu.

Dao mi je prvi advokat kojeg sam upoznao na Tajlandu zanimljiv savjet: "Nikad ne vjeruj advokatima, nikad ne vjeruj Tajlanđanima i nikad ne vjeruj lokalnim stanovnicima!" Naravno, nije sve tako jednostavno, međutim, preporučio bih da ove riječi imate na umu. Murphyjev zakon „ako postoji šansa da se neka vrsta nevolje dogodi, onda će se to sigurno dogoditi“ posebno se često pokreće na Tajlandu.

(jer je knjigu pisao Amerikanac i to uglavnom za Amerikance i Evropljane, autor preferira taktiku zastrašivanja. Što se tiče građana Rusije, Ukrajine i drugih bivših sovjetskih republika, mnogi od njih, posebno oni koji su poslovali u domovini, ima smisla, naprotiv, opusti se malo)

Prije svega, vaš advokat mora dobro govoriti engleski (naravno, vi sami ili vaš pouzdanik takođe mora dobro govoriti engleski). Vjerujem da je glavni uzrok većine problema vezanih za život na Tajlandu nesporazum. U pravnim stvarima, jasna komunikacija je od vitalnog značaja.

Drugo, vaš advokat bi trebao imati veliko iskustvo u upravo onoj oblasti prava koja vas zanima. Na primjer, ako ćete kupiti zemljište, on bi trebao znati apsolutno sve o načinima sticanja zemljišta za strance, kao i proceduri registracije firme.

Tokom preliminarnog razgovora sa svojim potencijalnim advokatom, „bacite mamac“ tako što ćete postaviti nekoliko pitanja na koja već znate odgovore, na primjer, s interneta.

Kada komunicirate sa Tajlanđanima, imajte na umu da bi vas mnogi Azijati, umjesto da pruže jasne informacije koje mogu izazvati negativne emocije, radije usrećiti sada. Vrlo važne informacije mogu biti zataškane ili pogrešno predstavljene, kako oni iskreno vjeruju, za vaše dobro. Nažalost, ovakav pristup se može naći čak iu pravnom okruženju. U Americi svaki advokat smatra da je njegova dužnost da nacrta najmračniji mogući scenario; na Tajlandu ćete često čuti: “Mai pen rai” - “Nema problema!” Tajlanđani obično govore ono što želite da čujete, a ne ono što trebate znati, pa je najbolje da unaprijed saznate kakav pristup vaš budući advokat koristi da razgovara o problemima.

Takođe je potrebno provjeriti sposobnost potencijalnog advokata da pismeno izrazi svoje mišljenje na engleskom jeziku. Koliko redovno koristi email vaš advokatski kandidat? Ako ne živite stalno na Tajlandu, moraćete dosta da se dopisujete. Pokušajte poslati nekoliko probnih pisama nekoliko advokata da vidite koliko su brzi i koliko su jasni njihovi odgovori.

Mnoga turistička područja na Tajlandu imaju mnogo dobre kompanije za prodaju nekretnina, koje pružaju i prateće usluge. Često takve kompanije imaju bliske odnose sa pravnim i građevinske kompanije. Budite veoma oprezni kada koristite advokata koji vam preporuči agencija za nekretnine ili prodavac. “Sukob interesa” ovdje nije zabrinjavajući, a jednog dana ćete možda otkriti da uprkos redovnom plaćanju računa od advokata, on pomaže prodavcu ili agentu prodavca.

Sljedeće što trebate učiniti je pronaći izjave o svom advokatu od klijenata faranga koji su sklopili slične poslove. Ali najbolje bi bilo pronaći nezadovoljne kupce.

Kao i svakom vlasniku nekretnine na Tajlandu, sigurno će vam trebati pravne usluge nakon kupoprodajne transakcije. Stalno procijenite ponašanje vašeg advokata i komunicirajte s drugima o njihovim iskustvima. Možda bi bilo korisnije da vas zastupa drugi advokat.

Ako niste sigurni u valjanost preporuke vašeg advokata, pitajte druge. Još jedno ili čak dva mišljenja - odličan način osigurajte se. Ako drugim advokatima jasno date do znanja da ih gledate za svoje slučajeve, onda će vam ovi savjeti najvjerovatnije biti besplatni.

Ponovno štampanje materijala je dozvoljeno samo uz postavljanje linka na originalnu objavu.

Pravne usluge na Tajlandu u Phuketu

SkyProperty nudi pravne usluge na Tajlandu na ostrvu Puket. Sarađujemo sa vodećim advokatima na Tajlandu. Njihova djelatnost proteže se na najtraženije advokatske prakse iz oblasti građanskog, zemljišnog i poreskog prava. Pored toga, naše ugovorne strane obavljaju zastupanje na sudovima i državnim organima Tajland.

Kako stvoriti uslove za rad i poslovanje na Tajlandu

Ako planirate raditi ili poslovati na Tajlandu, onda će advokati koji sa nama sarađuju sve pripremiti Potrebni dokumenti i pomoći vam da shvatite zamršenosti tajlandskog zakona:

• Radna dozvola
• Godišnja obnova
• Registracija pravnih lica na Tajlandu
• Pomoć pri kupovini spreman posao, franšize
• Registracija transakcija, izrada ugovora, prevodi (engleski, tajlandski ruski)
• Povećati odobreni kapital
• Ažuriranje osnivačkih dokumenata

Pažnja! Čak i jedan dan rada bez dozvole povlači krivičnu odgovornost.

Ako vam je potrebna pomoć kvalifikovanog advokata na Tajlandu, kontaktiranjem naše kompanije SkyProperty, dobićete savet o sledećim pitanjima:

Podrška transakcijama nekretninama

• Kupovina nekretnine u vlasništvu pravnog lica
• Dugoročni najam nekretnina
• Kupovina i uknjižba nekretnina u etažnoj svojini u privatnom vlasništvu
• Upis zemljišta u vlasništvo ili zakup
• Kupovina i zakup poslovnih nekretnina
• Stručna procjena - provjera pravne "čistoće" objekta

Notarska podrška

• Ovjera potpisa, kopije dokumenata
• Osiguranje prijenosa dionica
• Ovjera ugovora
• Ovjera punomoćja
• Sastavljanje testamenta
• Potvrda tačnosti prevoda
• Svedočenje zakletve, svedočenje svedoka

Poreski savetnik, priprema poreskih prijava

• Porez na dobit
• Porez na lični dohodak
• Oporezivanje nekretnina
• Porezi za zemljište

Računovodstvene usluge

• Izvještavanje
• Izrada godišnjeg bilansa stanja
• Revizija
• Mjesečno knjigovodstvo
• Doprinosi u penzioni fond
• Amortizacija
• Konsolidacija
• Obračun dividendi

Ostale vrste usluga

• Savjeti advokata
• Rješavanje pravnih sukoba
• Parnice - građansko i krivično pravo
• Porodični sporovi

Pravni savjeti na Phuketu

SkyProperty sarađuje sa vodećim advokatima koji rade na Tajlandu. Budući da svi stručnjaci imaju veliko iskustvo u radu sa tajlandskim pravom, kontaktiranjem nas dobijate:

• Sveobuhvatni odgovori na vaša pitanja
• Kompetentan savjet
• Tactful Communication

Naši izvođači rade sa fizičkim i pravnim licima i spremni su da ponude svoje usluge u širokom spektru građanskog, porodičnog, stambenog, poreskog i finansijskog prava.

Dodatna pitanja možete postaviti telefonom - pozovite odmah.

Tajlandski zakoni o nekretninama su na mnogo načina slični njihovim zapadnim kolegama, baš kao što je Građanski zakonik zasnovan na građanskom pravu kontinentalne Evrope i ponavlja odredbe zakona zemalja običajnog prava. Jedina stvar koja nerezidentima otežava kupovinu imovine na Tajlandu je zakonska zabrana stranog vlasništva nad zemljom. Ova okolnost onemogućava strancima potpuno vlasništvo nad zemljištem i kućama.

Glavni pravni aspekti u oblasti nekretnina na Tajlandu:

1. Zakonodavstvo o vlasništvu nad zemljištem za strane državljane

1.1 - Stranci ne mogu posjedovati zemljište na Tajlandu, ali (teoretski) neke kategorije nerezidenata mogu posjedovati zemljište do 1 rai (1.600 kvadratnih metara) u stambenim zonama. Dozvolu za takvo vlasništvo daje Investicioni odbor (član 96 bis Zakona o zemljištu), a za njeno dobijanje, pored kupovine zemljišne parcele, potrebno je dodatno ulaganje od 40 miliona bahta u tajlandsku ekonomiju (u posebno određenom imovine ili državnih obveznica). Takve dozvole su izuzetno rijetke u praksi i zahtijevaju poštovanje strogih uslova, uključujući lokaciju zemljišta na određenom području i posebno odobrenje ministra unutrašnjih poslova. Osim toga, ovo pravo svojine ne može se naslijediti. Stoga, čak i za vrlo bogate kupce, takvo rješenje je neučinkovito. Osim ovog izuzetka, u svim ostalim slučajevima, strani državljani strogo Nezakonito je posjedovati zemlju na Tajlandu.

1.2 - Strane kompanije co značajna investicija u tajlandskoj ekonomiji mogu dobiti posebne privilegije i beneficije u vezi sa pravom na posjedovanje zemljišne imovine, što je utvrđeno članom 27. Zakona o promicanju ulaganja, kao i članom 44. Zakona o industrijskom vlasništvu Tajlanda) i članom 65. Zakona o nafti. Ova prava mogu biti odobrena samo za vrijeme trajanja aktivnosti takvih kompanija na Tajlandu.

1.3 - Jedino sredstvo dostupno strancima da kontrolišu svoja ulaganja u zemljište na Tajlandu je učešće Tajlandska kompanija, pod uslovom prisustva većine tajlandskih akcionara (i u smislu procenta akcija i broja suvlasnika) kroz mehanizam povlašćenih akcija. Uprkos činjenici da vlasništvo nad zemljištem od strane tajlandske kompanije sa stranim (do 49%) kapitalom nije u suprotnosti sa tajlandskim zemljišnim zakonom, u većini slučajeva način na koji se ovaj mehanizam implementira je kontroverzan, pa čak i nezakonit. Od 2006. tajlandska vlada je uvela ograničenja na zloupotrebu tajlandskih subjekata za zaobilaženje postojećih zakonskih zabrana o ostvarivanju prava stranog vlasništva nad zemljištem u Tajlandu.

1.4 - U skladu sa članom 93. Zakona o zemljištu, stranac koji kao zakonski naslednik tvrdi da je nasledio zemljište može dobiti takvo vlasništvo uz dozvolu ministra unutrašnjih poslova. Napominjemo da član 93 primjenjuje samo u odnosu na strance koji su zakonski nasljednici zemljišne parcele na osnovu ugovora o nasleđivanju(član 86), a NE odnosi se na osobe koje su zakonski nasljednici supružnika iz Tajlanda. Budući da Tajland trenutno nema nijedan međunarodni ugovor koji reguliše prava nasljeđivanja zemljišta, nijedan strani supružnik bez ugovora o nasljeđivanju neće dobiti dozvolu ministra unutrašnjih poslova. Ova kategorija stranih nasljednika, nakon što je dobila naslijeđeno zemljište, neće moći da upiše formalno pravo svojine i mora ga prodati u roku od godinu dana od dana prijema.

2. Kupovina etažnog vlasništva (strana nekretnina)

2.1 - Strani državljani (fizička i pravna lica) mogu posjedovati* stanove (stanove ili stanove) na Tajlandu, pod uslovom da su ti stanovi uključeni u takozvanu "stranu kvotu" ovog etažnog vlasništva. Nerezidenti koji kupuju stanove na Tajlandu moraju biti u skladu sa zahtjevima navedenim u Odjeljku 19. Tajlandskog zakona o etažiranju. Pravo punog bezuslovnog vlasništva (freehold - freehold) za stanove na Tajlandu znači da:

1. ne više od 49% posto ukupne stambene površine u etažnoj svojini može biti u stranom vlasništvu, preostalih 51% mora biti u vlasništvu tajlandskog prirodnog ili pravna lica(na primjer, ako postoji 100 identičnih stanova u etažnoj svojini, onda samo 49 njih mogu kupiti strani državljani);
2. ako je moguće kupiti stan od strane nerezidenta, stranog kupca mora odgovaratičlan 19. Zakona o etažiranju, što općenito znači zahtjev za legalnim i dokumentiranim devizni transfer u iznosu koji je ekvivalentan kupovnoj cijeni, i službena zamjena navedenog iznosa u tajlandskim batima na Tajlandu.

*Napomena: Vlasništvo nad stanovima od strane stranaca je moguće samo u etažnoj svojini koja je uknjižena i licencirana u skladu sa Zakonom o etažnoj svojini.

2.2 - U slučaju da se strana kvota u projektu etažiranja rasproda, stanovi iz preostalog "taj" dijela mogu se prenijeti strancima u posjed na osnovu ugovora o zakupu (leashhold - leasehold). Na Tajlandu ne postoji poseban zakon koji reguliše pravni odnos iznajmljivanja stanova za strance (za razliku od potpunog slobodnog vlasništva, koje je regulisano Zakonom o etažiranju). Zakupninom se utvrđuje pravo korišćenja i raspolaganja imovinom (stanom) u vremenskom periodu utvrđenom ugovorom. Sa pravne tačke gledišta, zakupno vlasništvo nad stanom u kondominijumu na Tajlandu je običan zakup: zakupac ne dobija potvrdu o vlasništvu na svoje ime, ne može prodati stan, nema udeo u vlasništvu. zajedničkim prostorijama etažne svojine, nema pravo glasa na skupštini suvlasnika etažne svojine. Nakon isteka roka zakupa navedenog u ugovoru, rok zakupa se mora produžiti (ako vlasnik želi), ili se sva prava korištenja i raspolaganja imovinom moraju vratiti stvarnom vlasniku. Zakup stana regulisan je odjeljcima o iznajmljivanju, iznajmljivanju i zakupu imovine u Građanskom i Trgovačkom zakoniku (), iako je zakup, zakup podliježe oporezivanju („porez na zakup“ nametnut najmodavcu).

3. Kupovina od strane stranaca stanova koji nisu registrovani prema Zakonu o etažiranju u Tajlandu

Na Tajlandu postoje dvije vrste stambenih objekata stambene zgrade su etažni posjedi registrovani i licencirani kod Odjeljenja za zemljište koji nude potpuno i bezuslovno slobodno vlasništvo nad stanovima, te višeporodične zgrade koje NE IMAJU etažnu dozvolu i shodno tome ne pružaju individualna prava vlasništvo stana. Spolja, ove dvije vrste zgrada mogu izgledati potpuno isto, ali sa stajališta zakona postoji velika razlika između njih. Etažna etaža registrovana i licencirana kod Odjeljenja za zemljište mora biti u skladu sa odredbama Zakona o etažiranju, kojim se utvrđuju prava individualnog vlasništva pojedinačnih vlasnika stanova, zajedničko vlasništvo zajedničkih površina i zajedničko upravljanje zgradom svih vlasnika stanova. Zgrade koje nisu uknjižene kao etažne svojine nisu regulisane posebnim zakonima o etažiranju, dok investitor (vlasnik) stambene zgrade može prodati prava korištenja i raspolaganja (ali ne i potpuno slobodno vlasništvo) nad stanovima po svojim pravilima i pod svojim uvjetima . Postoje mnoge ugovorne sheme po kojima se takvi stanovi prodaju - od dijeljenja vremena i jednostavnog zakupa (najam), do zakupa u kombinaciji sa vlasništvom nad dionicama u holding kompaniji. Međutim, mora se voditi računa jer takve šeme ne daju individualna prava slobodnog vlasništva i kupci ne dobijaju isti stepen pravne zaštite kao kupci stanova u registrovanim etažnim vlasništvom. U tom slučaju potrebno je još jednom provjeriti postojeće ugovorne šeme i prijedloge investitora (šema zakupa, princip upravljanja zgradom, tekući i planirani troškovi za Održavanje i upravljanje zgradom).

4. Iznajmljivanje, iznajmljivanje i leasing na Tajlandu

4.1 - U tajlandskom zakonodavstvu ne postoje dijelovi koji bi posebno regulisali pitanja iznajmljivanja nekretnina (odvajajući ih od opštih zakonodavnih normi o izdavanju nekretnina). Iznajmljivanje imovine na Tajlandu je ugovor o zakupu imovine koji mora biti u skladu sa relevantnim članovima. o unajmljivanju i iznajmljivanju nekretnina(članovi 537-571) Građanskog i Privrednog zakonika. Jedan od nedostataka tajlandskog imovinskog prava je to što se, u stvari, utvrđuje ugovor o zakupu lični pravo svojine zakupca zaustavlja u slučaju njegove smrti. Tajlandski zakon ne daje pravo nasljednicima zakupca da automatski nasljeđuju pravo zakupa, a iz istog razloga zakupac nema pravo da iznajmljuje imovinu bez dozvole vlasnika. Ugovor o zakupu se ne prekida nakon smrti vlasnika (član 569), ali smrću vlasnika poništavaju sve dodatne obaveze na strani stanodavca (na primjer, obaveza produženja zakupa). Smrt zakupca može rezultirati raskidom zakupa. Smrt najmodavca ili prijenos vlasništva na drugu osobu također može dovesti do raskida zakupa i to samo djelimično može osporiti zakupac u pravni postupak protiv naslednika vlasnika

4.2 - Zakupi u Tajlandu mogu se zaključiti na period koji ne prelazi 30 godina. Kada ugovor istekne, prestaju i prava zakupa. Neki zakupi sa pravom kupovine nekretnina za strance nude duže rokove i obimnija prava nego što su utvrđena i predviđena tajlandskim zakonom o iznajmljivanju i davanju imovine u zakup. Takvi ugovori između prodavca i zakupca mogu biti složeni i moraju u najmanju ruku odvojiti vlasništvo nad kućom od vlasništva nad zemljištem. Istovremeno, često definišu dodatni period zakupa od 30 godina i obavezu (fiksiranu u ugovoru ili u dodatku ugovora) da se zemljište prenese u slobodno vlasništvo. Pravno, takve transakcije nisu zaštićene tajlandskim zakonom i mogu se smatrati nevažećim i nezakonitim, jer stranci nemaju pravo na posjedovanje zemljišta, a rok zakupa ne može biti duži od 30 godina.

Imajte na umu da prema novoj uredbi (2008), zemljišne vlasti moraju odbiti da registruju ugovore o zakupu koji uključuju nevažeće ili nezakonite odredbe: kao što je prenos vlasništva nad zemljištem na stranca ili prepaid pravo zakupca na produženje zakupa na 30 godina. Nedavno su učinjeni pokušaji da se takve odredbe ogledaju ne u samom tekstu ugovora, već u posebnim aneksima (koji se ne podnose na registraciju), uprkos činjenici da Odjeljenje za zemljište takve metode prodaje smatra nevažećim ili nezakonitim.

4.3 - Službeni i pravni investitor je dužan da u svoje ugovore o prodaji nekretnina (kuća i stanova) u punom i bezuslovnom vlasništvu (freehold) uključi odredbe koje su u potpunosti u skladu sa važećim standardima i zakonima o zaštiti potrošača. Istovremeno, investitor nije ograničen takvim zakonskim normama kada prenosi nekretnine na stranca na osnovu zakupa (leasehold). U ovom slučaju, investitor može slobodno izabrati ugovorne uslove i može uključiti u zakup razne odredbe koje su mu korisne, a koje mogu povećati prodaju, ali istovremeno dovesti u zabludu (na primjer, odredbe o produženju zakupa do 90 godina).

5. Posjedovanje kuće je odvojeno od posjedovanja zemljišta

5.1 -Stranci ne mogu posjedovati zemljište, ali imaju pravo posjedovanja zgrada i objekata odvojenih od zemljišta. Postoje dva načina da se dobije vlasništvo nad kućom odvojenom od zemljišta: a)- gradite kuću na iznajmljenom zemljištu (sa ili bez fiksnog prava građenja) ili b) - kupujete postojeću kuću odvojeno od zemljišta i dajete zemljište u zakup. Prijenos postojećeg doma mora biti u pisanoj formi i registrovan kod nadležnog organa (zemljišnog odjela ili njegove filijale). Postupak prijenosa vlasništva postojećeg objekta počinje podnošenjem odgovarajuće prijave mjesnoj kancelariji Odjeljenja za zemljište, nakon čega se u roku od 30 dana od dana prodaje navedene nekretnine na navedenom području raspisuje javni oglas. nakon čega lokalna kancelarija sastavlja potrebnu dokumentaciju za prenos prava. Treba napomenuti da vlasništvo nad kućom na zemljištu u tuđem vlasništvu spada u kategoriju prava korištenja zemljišta (na primjer, po ugovoru o zakupu zemljišta i/ili površnim pravima). Kada prestane pravo korištenja zemljišne parcele, prestaje i vlasništvo nad kućom na tom zemljištu.

5.2 - Tabian Baan (dokument koji potvrđuje registraciju kuće), izgovara se kao Tabien Ban, je državni dokument koji ukazuje na službenu adresu zgrade i navodi (Tajlanđane) osobe koje u njoj žive. U dokumentu se može navesti ime vlasnika, ali u slučaju stranog vlasnika to nije neophodno. Važno je napomenuti da na Tajlandu ne postoje zvanični dokumenti koji bi potvrdili vlasništvo nad kućom (za razliku od zemljišta). Tabian Baan nije dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom, već je samo potvrda o registraciji kuće i njenih stanara, svojevrsni izvod iz kućne knjige. Indirektni dokaz o vlasništvu nad zgradom može biti: a) - izdata od strane općine ili lokalne uprave okruga (Upravna organizacija Tambon, ili, na tajlandskom - ili Bor Tor) građevinska dozvola sa tlocrtom, ili b) - službeno registrovano sa Odjelom za zemljište sklopljen kupoprodajni ugovor (za postojeću kuću, a ne za kuću u izgradnji). Što se tiče zabrane Tabien, postoje dvije opcije: tzv. "plava knjiga" (Thor.Ror.14) za tajlandske državljane i "žuta knjiga" (Thor.Ror.13) za strance.

6. Vlasništvo nad nekretninama od strane supružnika/muža iz Tajlanda u braku sa strancem

Stranci koji su u zakonskom braku sa državljanima Tajlanda ne mogu posjedovati zemljište na Tajlandu, niti mogu imati udio u zajedničkoj porodičnoj imovini. Štaviše, Odeljenje za zemljište dozvoljava registraciju ličnog vlasništva nad zemljom za tajlandskog državljanina koji je u braku sa strancem samo ako oba supružnika potpišu zajedničku izjavu u kojoj se navodi da finansijskim sredstvima koristi za sticanje takvog zemljišta sopstvenih sredstava Tajlandski supružnik. To znači da je zemljište (a često i zemljište, kuća i u nekim slučajevima kondominijum) stečeno kao lična svojina tajlandskog supružnika i stoga nije u zajedničkom vlasništvu i upravljanju (koji se u tajlandskom zakonu naziva Sin Somros). Ovo načelo zasniva se na normi člana 1472. Građanskog i Trgovinskog zakonika, koja utvrđuje da ako je lična imovina zamijenjena za drugu imovinu (u ovom slučaju zemljište), onda takva imovina mora biti lična svojina. Strani supružnik nema vlasništvo nad takvom imovinom, što je utvrđeno tajlandskim porodičnim zakonom koji reguliše imovinske odnose između supružnika. Tajlandski supružnik će biti jedini vlasnik i administrator zemljišta i, kao lična imovina, ovo zemljište neće biti uključeno u zajedničku imovinu koja će se podijeliti u slučaju razvoda braka.

7. Nominalno vlasništvo

Nominalno vlasništvo je kada je zemljište stečeno ili je prvobitno stekao tajlandski državljanin koji djeluje u ime stranca ili djeluje kao agent stranca u transakciji sa zemljištem. U praksi, to znači da stranac stiče zemljište i upisuje pravo vlasništva na ime tajlandskog državljanina, u zamjenu za pravo zakupa, pravo na izgradnju (superficies) ili pravo korištenja (uživanje). Ova transakcija se može kombinovati sa ugovorom o kreditu, a ponekad i sa hipotekom. Ova pravna shema je legalna sve dok građani Tajlanda nisu ograničeni u ostvarivanju svojih apsolutnih prava vlasništva nad zemljištem, koja su u suštini izražena u pravu raspolaganja zemljištem, uključujući pravo na opterećenje, prodaju i prijenos zemljišta. Ako su takva prava ograničena i razlog za takva ograničenja je strani državljanin, tada se može smatrati da je tajlandski vlasnik primio zemljište prema članu 96. Zakona o zemljištu kao "nominovan umjesto stranca". Uz dokazanu kvalifikaciju takve transakcije u skladu sa članom 96. Zakona o zemljištu, i stranac i državljanin Tajlanda mogu biti kažnjeni novčanom ili čak zatvorskom kaznom.

8. Pravo korištenja imovine (uživanje)

Pravo korištenja imovine (uživanje) je ugovor (ugovor) kojim se daje pravo zauzimanja ili korištenja tuđe nekretnine na period do 30 godina (i ne prekoračujući životni vijek osobe koja je ovo pravo dobila – plodouživanje). Također, plodouživanje na Tajlandu može pružiti pravo korištenja i raspolaganja nekretninama doživotno. U ovom slučaju takva prava korištenja i raspolaganja nekretnina vrijede tokom cijelog vijeka plodouživanja. Nakon njegove smrti, nekretnina se vraća vlasniku. Često se plodouživanje daje članu porodice, kao što je supružnik strani državljanin, što mu jamči doživotno pravo korištenja imovine upisane na ime tajlandskog supružnika, čak i u slučaju smrti tajlandskog supružnika - vlasnika) .

Plodouživatelj (korisnik plodouživanja) nema pravo prodaje imovine (ovo pravo ostaje upisanom vlasniku imovine) i u skladu sa članovima 1417-1428 Građanskog i Trgovačkog zakonika, plodouživatelj je dužan održavati imanje u dobrom stanju i vodite računa o nekretnini. Ako plodouživalac ne ispuni ove uslove, a imovina izgubi na vrijednosti ili je u lošem stanju, vlasnik ima pravo prestati pravo plodouživanja. Plodouživatelj je odgovoran za oštećenje ili uništenje imovine osim ako dokaže da šteta nije nastala njegovom krivnjom. Implementacija plana plodouživanja može, pod određenim okolnostima, biti djelotvorno sredstvo zaštite stranog supružnika, kako tokom njegovog ili njenog braka na Tajlandu tako i nakon smrti njegovog ili njenog supružnika, međutim, u nekim slučajevima plodouživanje nije najbolje opcija.

9. Pravo građenja (površina)

Superficije, odnosno pravo građenja (članovi 1410-1416 Građanskog i trgovačkog zakonika) na Tajlandu jedno je od građanskih prava u oblasti odnosa nekretnina. Pravo superficije pravno razdvaja vlasništvo nad zemljištem od vlasništva bilo čega na tom zemljištu. Da bi bilo pravovaljano, površno pravo mora biti upisano u vlasnički list. Pravo površine može se upisati ili kao posebno (samostalno) pravo, ili kao pomoćno (prateće) pravo u kombinaciji sa ugovorom o zakupu zemljišta. Lice kome je ugovorom priznato pravo svojine stiče pravo svojine na zgradama koje je izgradilo, a da pri tome ne stiče ili ima vlasništvo nad zemljištem na kojem su ti objekti izgrađeni. Upis prava svojine može se izvršiti prije početka gradnje ili u toku izgradnje objekta, međutim, ako na ovom zemljištu već postoji izgrađena zgrada, tada je prvo potrebno izvršiti uknjižbu prijenosa vlasništva postojećeg. zgrada (i, shodno tome, platiti porez na takav prijenos).

10. Pravo na mjesto stanovanja

Pravo boravka/boravaka (članovi 1402-1409 Građanskog i Trgovačkog zakonika) je pravo na život bez naknade u kući u vlasništvu drugog lica. Pravo stanovanja se razlikuje od plodouživanja, jer je licu koje je dobilo plodouživanje omogućeno da ostvarivanje svojih prava prenese na treće lice (ali ne i sam plodouživanje), dok pravo stanovanja uspostavlja samo mogućnost življenja u navedene prostorije za određeno lice i članove njegove porodice, bez prava na sticanje dodatne materijalne koristi od rada ove imovine. Ugovor o pravu na mjesto stanovanja stanovanja spada u kategoriju stambenog prava. Pravo na prebivalište/boravište se daje besplatno, u suprotnom će se tumačiti kao „zakup imovine“. Pravo boravka se može formalizirati sastavljanjem testamenta na Tajlandu (vlasnik u oporuci nalaže pravo boravka) ili kao poklon vlasnika trećem licu. Pravo stanovanja se smatra ostvarenim nakon odobrenja i upisa u Uredu Sektora za zemljište isprave o vlasništvu nad zemljištem na kojem se navedena nekretnina nalazi.

11. Pravo na ograničeno korištenje zemljišne parcele (služnost)

“Nekretnina može biti predmet služnosti, na osnovu koje vlasnik te imovine snosi određene obaveze ili je ograničen u ostvarivanju određenih prava koja su mu svojstvena kao vlasniku u korist druge nepokretnosti.” Služnost se obično sastoji od dvije ili više zasebnih nekretnina/zemljišnih parcela, od kojih jedna(e) prima teret, a druga(e) koristi(e) primjenom prava služnosti. Opterećeno zemljište naziva se poslužno, a zemljište koje prima korist naziva se dominantno. Usluga može uključivati različite vrste terete i beneficije, ali najčešće se ovim pravnim mehanizmom fiksira pravo korištenja bunara koji se nalaze na susjednim lokalitetima, korištenja pristupnih puteva, polaganja vodovodnih kanala, cjevovoda i drugih elemenata javnog snabdijevanja preko teritorija drugih lokaliteta. Uknjiženo pravo služnosti je važno pravo kada je zemljište okruženo drugim parcelama bez direktnog pristupa javnim putevima. U ovom slučaju, pravo služnosti, fiksirano u odnosu na susjedne poslužne parcele, garantuje nesmetan pristup dominantnoj parceli.

12. Kupovina nekretnina za tajlandsku kompaniju koju kontrolišu stranci

Sve do 2006. godine, kada su doneseni novi propisi za urede odjela za zemljište (zajedno sa Ministarstvom unutrašnjih poslova), bilo je široko rasprostranjeno da stranci koriste tajlandske kompanije za kupovinu zemljišta ili kondominijuma iz tajlandske kvote. Dok je većina dionica u kompaniji bila u vlasništvu tajlandskih dioničara (a broj tajlandskih dioničara je bio veći od stranih) - takva kompanija je tretirana kao i svaka druga tajlandska kompanija. Međutim, vlada je sada uvela određena ograničenja u borbi protiv ilegalnog korištenja tajlandskih kompanija i nominiranih dioničara od strane stranaca. Prema novim pravilima, službenici Odjeljenja za zemljište i poslovni razvoj sada su dužni da poštuju posebne procedure i vrše dodatne provjere kada posluju s tajlandskom kompanijom sa stranim dioničarima ili stranim direktorom s ovlaštenjem za potpisivanje. Ove procedure trebale bi spriječiti nezakonito korištenje tajlandskih nominalnih dioničara i lažnih kompanija od strane stranaca.

Praksa korištenja holding kompanija za kupovinu nekretnina od strane stranaca više nije uobičajena kao što je bila. Kako bi uspješno prošli sve nove provjere u Odjeljenju za zemljište, danas se stranim kupcima koji žele upisati vlasništvo nad kompanijom od samog početka ne preporučuje da svoje ime upišu u osnivačke dokumente. Tek nakon što je imovina registrovana kao 100% tajlandska kompanija, moguće je prenijeti dio povlaštenih dionica (do 49%) na stranog vlasnika. Imajte na umu da je tajlandska kompanija formirana isključivo kao "paravan" za ostvarivanje stranog vlasništva nad zemljom je nezakonita, što čini nezakonitim posjedovanje takve imovine. Kompanija koja posjeduje nekretnine mora tekuće aktivnosti, dostaviti godišnje bilanse stanja i osigurati pravilno održavanje računovodstvo. Takva kompanija se ne može "ugasiti".

13. Državna potvrda o pravu na zemljište

Najvažniji dio svake investicije u nekretnine je dokumentovanje prava svojine na zemljištu. Vlasnički list je dokument koji izdaje Odjeljenje za zemljište. Ovim dokumentom se proglašava i službeno potvrđuje zakonsko pravo posjedovanja ili raspolaganja zemljištem, njegov topografski status, kao i prava, obaveze i tereti ove imovine. Mora se reći da Tajland ima prilično zbunjujući sistem takvih certifikata, jer uz glavni dokument postoji još nekoliko „derivati“ koji služe različitim svrhama certifikata. Glavni, „glavni“ dokument kojim se utvrđuje vlasništvo nad zemljištem i po šemi pune svojine preko kompanije (freehold) i na osnovu zakupa (leasehold) je tzv. Chanot (na tajlandskom Chanote ili Nor. Sor. Si 4 Jor, N.S.4.J). Sljedeći po važnosti je Nor Sor Sam Gor (N.S.4.G). Manje atraktivan je Nor Sor Sam (N.S.3), budući da ovaj dokument ne istražuje i precizno ne potvrđuje granice dijela zemljišta u odnosu na susjedne parcele. Takvo zemljište se može prodati samo uz 30 dana javnog obavještenja, tokom kojeg susjedi mogu osporiti granice lokacije (a ova praksa nije neuobičajena). Ova vrsta zemljišnog lista može se "nadograditi" na N.S.3.G ili Chanot.

Nabrojimo sve opcije za potvrde o vlasništvu nad zemljištem koje izdaje zemaljska uprava Tajlanda: Sor Kor Nung (S.K. 1), Nor. Sor. Pjesma (N.S. 2), br. Sor. Saam (N.S. 3), br. Sor. 3 Gor (N.S. 3 G.), br. Sor. 3 Khor (N.S. 3 K.), br. Sor. 5 (N.S. 5), br. Sor. 4 Jor (N.S. 4 J.) ili Chanot. Dokumenti koje su izdali drugi vladine agencije: Sor. Por. Gor. 4-01 (S.P.G. 4-01), Sor. Tor. Gor. (S.T.G.), Luka. Bor. Tor. 5 (P.B.T. 5), br. Kor. 3 (N.K. 3), Gor. Sor. niti. 5 (G.S.N. 5)

14. Porezi i naknade na prenos prava na nepokretnostima

Prilikom kupovine slobodnog stana u projektu koji je licenciran u skladu sa Zakonom o etažiranju na Tajlandu, kao i u slučaju kupovine nekretnine od investitora koji ima državna registracija, - Zakon o zaštiti potrošača navodi da investitor može naplatiti kupcu najviše 50% poreza na promet imovine. U svim ostalim slučajevima, budući da ne postoji zakonska odredba o tome kako se porezi i naknade na prenos imovine raspoređuju između kupca i prodavca, takva raspodela mora biti ugovorena u okviru kupoprodajnog ugovora. Poreze i naknade na prijenos vlasništva prikupljaju zemljišni odjeli i primjenjuju se na etažne svojine, zemljišne parcele, kuće zajedno sa zemljišne parcele , kao i do kuće bez prenosivih parcela. Ove naknade i porezi uključuju: državnu taksu za transfer (2%), poseban porez na poslovanje (3,3% ako je primjenjivo), državnu pristojbu (0,5%, ne plaća se ako se plati poseban porez na poslovanje), porez na prihod(za kompanije je fiksna po stopi od 1%, for pojedinci- progresivna skala).

15. Porez na imovinu

Tajland trenutno ne naplaćuje poreze na zemljište i nekretnine, osim kada se takvo zemljište ili nekretnina koristi u komercijalne svrhe (dato u zakup, koristi se kao imovina kompanije, koristi za skladištenje, predstavlja ulaganje, drugim riječima - ako se zemljište i nekretnina se ne koristi za potrebe ličnog boravka vlasnika). U tom slučaju se naplaćuje godišnji porez na zemljište i nekretnine u iznosu od 12,5% od stvarnog ili procijenjenog prihoda od zakupa. Postoje planovi za reformu postojećeg poreskog sistema i uvođenje univerzalnog poreza na imovinu. Neka područja Tajlanda također imaju mali porez na regionalni razvoj (odnosi se samo na neizgrađeno zemljište).

Haris & Associates je specijaliziran za rad s klijentima kako bi im pomogao da ostvare svoje ciljeve i prevladaju pravne izazove bilo gdje u Tajlandu. Sa lokalne platforme sa uredima u ključnim gradovima na Tajlandu kao što su Chiang Mai, Bangkok i Phuket, advokati firme pomažu klijentima da uspiju. Naših prvih nekoliko godina obilježio je spor i stabilan rast naše baze klijenata jer smo namjeravali da se uspostavimo kao lokalna firma za najsloženije pravne probleme naših klijenata na Phuketu. Prepoznajući vrijednost pružanja sveobuhvatnog savjeta domaćim i međunarodnim klijentima, od prvog dana smo nastojali razviti niz dodatne prakse kao što su nekretnine, imigracija, poslovanje, licenciranje tehnologije, javni beležnici, porodica, lične povrede i drugi. Ovaj stalni rast broja klijenata doveo nas je do odluke da značajno proširimo praksu koju nudimo klijentima, uključujući restrukturiranje, finansiranje, nekretnine i sudske sporove.

Posvećeno korisničkoj službi

Haris & Associates je posvećen pomaganju klijentima da ostvare svoje poslovne strategije, nekretnine, imovinske slučajeve i pravne usluge širom Kraljevine. Klijenti ovise o sposobnosti firme da pronađe inovativna rješenja za složena pravna pitanja, a advokati Haris & Associatesa oslanjaju se na iskustvo i resurse firme kako bi pomogli klijentima da odgovore na ove izazove. Haris & Associates platforma je fokusirana na pružanje najsveobuhvatnijeg pristupa korisničkoj usluzi.

Firma nudi:
Duboko iskustvo u lokalnim tajlandskim zakonima koje naši advokati ističu u pravnim slučajevima i pitanjima vezanim za poslovnu organizaciju
pristup vođen rješenjima pruža inovativne i pouzdane poslovne savjete
Velike regionalne grupe koje pružaju isplative i visokokvalitetne usluge
Kultura fokusirana na uspostavljanje i razvoj dugoročnih odnosa s kupcima

Kako bismo pružili vrhunsku uslugu, nastojimo angažovati samo najkvalifikovanije i najkreativnije advokate. Vjerujemo da službenici pružaju dragocjeno iskustvo. Od svog osnivanja, Haris & Associates je NAJBOLJE RANGIRANI advokatske firme u Phuketu, Krabiju, Phang Nga i drugim dijelovima južnog Tajlanda, a trenutno se širi na Bangkok i Chiang Mai. Vjerujemo da su naše osnovne vrijednosti i individualni pristup zaslužni za naš uspjeh u ovim područjima, kao i za dosljedne rezultate našim klijentima.

TRENUTNO JE VIŠE OD 100 PRAVNIH KOMPANIJA REGISTROVANA U PATTAJI. MNOGE AGENCIJE ZA NEKRETNINE NUDE PRAVNE USLUGE KAO UDRUŽENE. PRIJE PODNOŠENJA JEDNOJ OD KOMPANIJA, PODJETITE SE DA PRAVNIK, KAO I LEKAR LIČNI, TREBA DA ISPUNJAVA ODREĐENE USLOVE: VISOK PROFESIONALIZAM, NEMOGUĆ UGLED I, NAJVAŽNIJE, NAJVAŽNIJE.

Odabir advokatske firme u svojoj domovini nije težak. Želio bih se zadržati na specifičnostima takvog izbora na Tajlandu, a posebno u Pattayi.

"KEN DU" ILI POTEŠKOĆE S PREVODOM.

Na prvom sastanku sa konsultantom koji vam govori različite jezike, uverite se da vas razume. Ako Tajlanđaninu na ruskom objasnite suštinu problema i dobijete odgovor "sap do" - ja to mogu - postoji mogućnost da je njegov glavni zadatak da od vas primi avans i onda zaboravi na vaše postojanje ( većina Tajlanđana ne razume ruski govor). Ukoliko ste sigurni da želite da radite sa ovom kompanijom, koristite usluge prevodioca. Vi i advokat morate se u potpunosti razumjeti.

NEGATIVAN REZULTAT JE TAKOĐER REZULTAT.

Naravno, najbolje je potražiti advokata po preporuci prijatelja. Ako su vaši prijatelji već kontaktirali stručnjaka za slično pitanje i bili zadovoljni, to, naravno, govori u njegovu korist. Vrijedi zakazati termin da vidite može li vam ovaj stručnjak pomoći u rješavanju vašeg problema. Ali govorimo samo o pozitivnim preporukama. Ne treba kontaktirati kompaniju koja je već pokvarila svoju reputaciju, vjerujte mi, neće pokušati da to popravi u vašem konkretnom slučaju.

TI NIŠTA NE RAZUMIJEŠ! NE PRESTANITE RADITI!

Zamolite da objasnite kako će kompanija rješavati vaš problem u fazama, koji dokumenti se traže od vas, da li će biti međudjelovanja / papira / pregovora. Usluge advokata na Tajlandu nisu jeftine, za svoj novac imate pravo tražiti "transparentnost" procesa rada. Ako na vaša pitanja nema odgovora, onda ili ne znaju odgovor, ili se jednostavno plaše da vam daju dodatne informacije. I to, i drugo ne u korist advokata.

MI SMO NAJBOLJI, NAŠE CIJENE SU 5 PUTA NIŽE OD KONKURENCIJA!

Cijena je, naravno, jedan od kriterija odabira. Kompanije koje su sigurne u kvalitet svojih usluga mogu sebi priuštiti postavljanje cijena nešto iznad prosjeka, znajući da to neće uplašiti ozbiljne kupce. Drugi postavljaju niže cijene, nadajući se da će privući nove kupce. Ali vjerujte, niko neće raditi s gubitkom. Advokati ne daju besplatan sir.

A OVO JE NAŠ GLAVNI SPECIJALISTA, ČISTAČ I VOZAČ.

Slobodno pitajte za zaposlene u kompaniji, koliko advokata ima, za koju oblast prava su specijalizovani. Kompanija treba da ima stručnjake koji rade u različitim oblastima. Ako je samo jedan advokat u kancelariji, on je i direktor, on je i domar, postoji opcija da sutra ode na bolovanje sa vašim dokumentima. I nećete imati koga da pitate.

NE IDETE U TAJLANDSKE/RUSKE/JEVREJSKE/NJEMAČKE KOMPANIJE TAMO ĆETE SIGURNO BITI PREVARENI.

Ako već izaberete kompaniju po nacionalnom principu, onda samo u smislu udobnosti. Odredite s kim će vam biti lakše pronaći zajednički jezik i doći do razumijevanja. Što će vam biti lakše komunicirati, veća je vjerovatnoća da ćete razumjeti kvalifikacije advokata i njegovu pristojnost.

Ovo je samo nekoliko savjeta za odabir advokata. Na kraju krajeva, sve zavisi od vas. Plaćanje pravnih usluga je takođe vrsta ulaganja, nemojte žuriti da se oprostite od novca, odvažite sve prednosti i nedostatke i napravite informirani izbor.