Revizijska komisija Garažno-građevinske zadruge (GSK)

Svaki član GSK će se osjećati mirnije ako je siguran da aktivnosti predsjednika uprave GSK kontrolišu članovi GSK koji su članovi revizijske komisije.

Federalni zakon"Stambeni zakonik Ruske Federacije" Član 39 1. Revizorsku komisiju (revizor) bira skupština na najviše dvije godine. Članovi Upravnog odbora GSK ne mogu biti članovi Komisije za reviziju. 2. Komisija za reviziju, koja se sastoji od više od jednog revizora, bira predsjednika iz reda svojih članova. 3. Revizorska komisija (revizor): najmanje jednom godišnje sprovodi planirane revizije finansijsko-ekonomskih aktivnosti GSK; podnosi skupštini mišljenje o budžetu, godišnjem izvještaju i visini obaveznih plaćanja i doprinosa; izvještava glavnu skupštinu o svojim aktivnostima.

Pravilnik o Kontrolno-revizijskoj komisiji GSK

(projekat)

1. Ciljevi i zadaci
1.1. Komisija za kontrolu i reviziju GSK, u daljem tekstu CRC, stvorena je radi jačanja kontrolne funkcije članova GSK nad aktivnostima organa upravljanja, službenika GSK, te da bi pomogla upravnom odboru u sprječavanju asocijalnog ponašanja pojedinaca. Članovi GSK-a i njihovi gosti.
1.2. CRC pomaže da se aktivnosti UO GSK usmjere na provođenje odluka sjednica članova GSK, da se aktivnosti Komisije za reviziju usmjere na ozbiljan rad na analizi finansijsko-ekonomskih aktivnosti i otkrivanju prekršaja, ako ih ima, nađe se.

2. Postupak za formiranje CRC-a
2.1. RSC se formira na dobrovoljnoj osnovi iz redova aktivnih članova GJK, koji posjeduju kutije u GJK.
2.2. Formiranje CRC-a vrši se i odobrenjem na glavnoj skupštini. Unutrašnja samoorganizacija u CRC-u se vrši na jednom od prvih sastanaka grupe, gdje se bira predsjedavajući CRC-a, sekretar i vrši raspodjela funkcionalnih dužnosti.
Kvantitativni sastav CRC-a određuje sama grupa u trenutku formiranja i može se dopuniti u bilo koje vrijeme.

3. Ovlasti i oblici djelovanja
3.1. KRK radi u skladu sa svojim planom, a provodi i neplanirane aktivnosti.
3.2. Svaki član Komisije za reviziju ima pravo da se, na osnovu svoje pismene prijave, odmah upozna sa svim finansijskim i drugim dokumentima koji se odnose na finansijsko-ekonomske aktivnosti GSK i predsednika Upravnog odbora GSK. zakonodavstvo i statut zvaničnika GSK.
3.3. Članovi CRC učestvuju u racijama radi otkrivanja činjenica asocijalnog ponašanja pojedinih članova GSK, nanošenja štete GSK, činjenica skvotiranja i samovolje, štete na javnoj imovini.
3.4. Članovi CRC učestvuju u reviziji finansijsko-ekonomskih aktivnosti GSK, kako zajedno sa Revizorskom komisijom, tako i na vlastitu inicijativu i po sopstvenom planu. Zadatak ovakvih revizija je da dublje i objektivnije prouče i evaluiraju ove aktivnosti i da što prije koriste primljene materijale.
3.5. Rezultati inspekcijskih nadzora se evidentiraju u aktima i izvještavaju na sjednicama odbora. QRC zahtijeva od odbora da odgovori na uočene nedostatke i kršenja.

4. Odnos sa drugim organima GSK
4.1. U svojim aktivnostima CRC se rukovodi zakonodavstvom Ruske Federacije, poveljom GSK i odlukama sastanaka GSK.
4.2. CSC je odgovoran sastanku članova GSC-a, CSC podnosi svoje nalaze i zapažanja Upravnom odboru GSC-a i sačinjava izvještaje i izvještaje na sjednicama.
4.3. U odnosima sa Revizorskom komisijom, CRC može vršiti zajedničke revizije, pomagati Komisiji za reviziju u prikupljanju i ispitivanju materijala ili raditi po svom planu.
4.4. KRK je neovisan od ostalih organa upravljanja GSK grupe.

Važno je da u Pravilniku o revizijskoj komisiji, koji se može usvojiti na skupštini članova GSK, bude napisano da: komisija za reviziju GSK-a sačinjava plan za obavljanje revizije finansijskih aktivnosti GSK-a, koji se objavljuje na internet stranici GSK-a, postavlja na prvom spratu, stavlja u poštanske sandučiće ili se na drugi način dostavlja članovima GSK-a; u toku revizije finansijskog poslovanja mora se sačiniti potpun i detaljan registar finansijskih rashoda u kojem se navode iznosi, brojevi i datumi isplatnih dokumenata i svrhe za koje je novac utrošen, te službena lica koja su odlučila izvršiti ovi troškovi; uspostavljena je procedura po kojoj bi svaki vlasnik i zakupac boksa u GSK-u imao priliku da se upozna sa rezultatima revizije; odmah nakon revizije, informacije o rezultatima revizije bile bi objavljene na web stranici iu prostorijama GSK, te bi bilo naznačeno gdje i u koje vrijeme zainteresovana lica mogu da se upoznaju sa ovim dokumentima.

Vrijednost revizorske komisije u životu GSK

Prilikom izbora članova odbora i revizijske komisije, svi članovi GSK prisutni na glavnoj skupštini moraju se rukovoditi zdravim razumom, te je imperativ izabrati ne samo pristalice većine grupisane oko predsjednika ili kandidata za predsjednika Skupštine. GSK, ali i predstavnici manjine, a posebno oni članovi GSK koji su u mogućnosti, ako je potrebno, da se po potrebi suprotstave predsjedniku GJK.

Komisija za reviziju GSK vrši građansku kontrolu nad privrednim i finansijskim aktivnostima GSK.

Ako je Upravni odbor GSK formiran od jedne inicijativne grupe članova GSK, onda Revizijska komisija GSK mora biti pod kontrolom druge inicijativne grupe članova GSK. U ovom slučaju, vjerovatnoća dosluha i objektivne revizije finansijskih aktivnosti GSK-a su značajno smanjene.

Glavni razlozi za nerad i neefikasan rad Revizorske komisije GSK:

Nedostatak naknade revizorskoj komisiji: teško je natjerati članove GSK da rade besplatno;

Formiranje komisije za reviziju isključivo od pristalica predsjednika GSK;

Među članovima komisije za reviziju nema pravno i ekonomski pismenih ljudi;

Među članovima revizorske komisije nema principijelnih i zabrinutih za povjereni posao, sposobnih da se bore za život GSK.

Za procjenu kvaliteta rada komisije za reviziju dovoljno je saznati da li ona sastavlja kompletan registar izvršenih finansijskih primanja, te isti potpun i detaljan registar izvršenih finansijskih rashoda za revidirani period, sa naznakom iznosa , brojevi i datumi uplatnih dokumenata i svrhe za koje je utrošen novac, te da li bilo koji vlasnik i zakupac boksa u GSK-u ima priliku da se upozna sa ovim registrom.

Ako predsjednik GSK-a i članovi odbora znaju da:

Među članovima GSK-a ima ljudi koji su dio Komisije za reviziju, koji neće zatvarati oči pred nezakonitim radnjama, koji će objaviti sve činjenice pogrešnih upravljačkih odluka, neefikasnog trošenja sredstava, djelovat će samo u okviru dogovoreni akcioni plan GSK i odobrena procjena troškova GSK.

Izabrana komisija za reviziju je na oprezu da će nužno vršiti reviziju finansijskih aktivnosti GSK-a, na primjer, svakog kvartala, a istovremeno će rezultati revizije biti objavljeni svim članovima GSK-a, misle oni mnogo puta prije nego što pomislite na bilo kakvu prevaru.

Primjer

Ako se novac GSK-a koji su članovi GSK-a prikupili za remont propadne, onda će ga vlasnici kutija u GSK-u morati ponovo naplatiti, čak i ako to ne žele.

Revizija garažno-građevinskih zadruga (GSK)

Posljednjih godina stanovništvo nabavlja sve veći broj automobila, a stvaranje garažno-građevinskih zadruga (GSK) u gradovima i mjestima postalo je uobičajeno. GSK je jedna od varijanti potrošačkih zadruga, čija je svrha organizacija skladištenja automobila, održavanje i upravljanje garažama članova zadruge. Iako su aktivnosti GSK, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, nekomercijalne, zakonom nije zabranjeno obavljanje poduzetničkih aktivnosti za garažne zadruge.

O osnovnoj delatnosti, propisi kojima se uređuje delatnost GSK; sada ćemo pokušati da objasnimo karakteristike računovodstva u GSK i dokumenata koji se koriste u garažnim zadrugama. Kao što je već spomenuto, GSK je neprofitna organizacija. Ali Zakon "O neprofitnim organizacijama" se ne primjenjuje na GSK kao i na potrošačke zadruge (klauzula 3, član 1 Federalnog zakona br. 7-FZ od 12.01.96).

Prema građanskom pravu, da bi se utvrdio pravni status potrošačkih zadruga, kao i prava i obaveze njenih članova, moraju se donijeti posebni zakoni (član 6. člana 116. Građanskog zakonika Ruske Federacije). A takvi zakoni postoje za potrošačke zadruge (na primjer, za stambene zadruge i hortikulturne zadruge). Međutim, poseban zakon za garažne zadruge još nije usvojen.

Neka pojašnjenja u vezi sa aktivnostima garažnih zadruga sadržana su u Zakonu usvojenom još u SSSR-u 26. maja 1988. br. 8998-XI „O saradnji u SSSR-u“. Sadrži odgovore na neka važna pitanja za GCW (na primjer, broj članova zadruge). Na primjer, član 14. stav 2. ovog zakona kaže da veličina imovinskog doprinosa člana garažne zadruge ne može uticati na njegovo učešće u odlučivanju na skupštini.

Kako doprinose članovi zadruge?

S obzirom da je sama garažna zadruga investitor u izgradnji, izvor finansiranja biće doprinosi članova zadruge. Priroda i vrste članarine određuju se Građanskim zakonikom i Statutom ove zadruge. Visina članarine utvrđuje se dijeljenjem procijenjene cijene izgradnje sa brojem parking mjesta. Tokom izgradnje može doći do promjene procijenjene cijene, a samim tim i veličine udjela - to mora biti predviđeno Statutom zadruge.

U izgradnji.

U ovoj fazi garažno-građevinska zadruga ulaže u izgradnju. Sama zadruga ne obavlja građevinske aktivnosti, ali privlači investitore. Postoji nekoliko načina za formalizaciju investicionih odnosa:

- dionička zgrada;

– sastavljanje predugovora sa budućim članom garažne zadruge o prodaji objekta u izgradnji;

– obavljanje zajedničkih građevinskih radova na osnovu jednostavnog ortačkog ugovora;

- davanje kredita za izgradnju od strane kupca objekta u izgradnji.

Treba napomenuti da nisu sve gore navedene metode prihvatljive za garažne zadruge. Na primjer, sporazum o jednostavnom partnerstvu za neprofitne zadruge se ne primjenjuje (član 2. člana 1041. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zajam za izgradnju mogu se smatrati od strane poreskih vlasti kao neciljani doprinosi i računati kao neposlovni prihod (klauzula 14, član 250 Poreskog zakona Ruske Federacije), od kojih se naplaćuje porez na dobit.

Ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji, po pravilu, postavlja prevelike zahtjeve pred investitore i nije u širokoj upotrebi.

Stoga je najpristupačniji način za GSK u ovom slučaju sklapanje preliminarnog ugovora o kupoprodaji (član 429. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Za objekat u izgradnji nije potrebno registrovati takav ugovor.

U investicionim ugovorima za izgradnju garaža sa naručiocima-izvođačima može se predvideti uslov o dodeli udela grada u objektu u izgradnji. Finansiranje ovog udjela vrši se na teret namjenskih priloga članova zadruge. Dalji prenos završenih osnovnih sredstava (garaže) državnim organima. vlasti, organi lokalne samouprave nisu obveznici PDV-a.

Puštanje u rad

Prije puštanja u rad sva imovina je vlasništvo GSK-a (ako je vlasništvo nad njom uknjiženo). Ali članovi zadruge u početku ne sastavljaju državnu registraciju prijenosa vlasništva, jer to nije potrebno. Prema zakonu, parkirna mjesta u garaži pripadaju članovima zadruge, ako su za njih u potpunosti platili dioničku naknadu (čl. 4, član 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga je g. registracija ne utiče na sticanje imovinskih prava članova zadruge, međutim, neki članovi GSK i dalje vrše državnu registraciju svojih prava. Dakle, svaki član zadruge ima svoj udio, a samo zajednička površina ostaje na bilansu GSK-a.

Karakteristika stvaranja garažne zadruge je da se novi članovi ne primaju odmah, već tokom skoro čitavog perioda izgradnje. Stoga je najpogodnije odrediti veličinu članarine u fazama. Za početak se sastavlja predračun općih ekonomskih troškova zadruge za cijelu godinu. Zatim se iznos ukupnih troškova prema predračunu podijeli sa brojem osiguranih parking mjesta u garaži - dobije se iznos jedne članarine godišnje. Visina godišnje članarine za jednog člana zadruge obračunava se na osnovu broja parking mjesta koje je on stekao, bez obzira na datum ulaska u zadrugu.

Obračun prijema doprinosa u garažnoj zadruzi

Prijem ciljanih doprinosa od članova zadruge GSK uzima u obzir na računu 86 „Ciljano finansiranje“ za posebne podračune:

- "Trenutna aktivnost";

— „Organizacioni troškovi“;

- "Kapitalna ulaganja u izgradnju garaža."

Obračun članarine se ogleda u knjigovodstvenom unosu „Dug 76 Kredit 86“ samo za one koje je primila zadruga (obračunavanje za buduće obaveze, inače je nemoguće prikazati doprinose članova GSK koji još nisu primljeni u računovodstvo) .

Odraz gubitka

Ako je na kraju izvještajne godine dugovno stanje na računu 26 „Opći rashodi poslovanja“ veće od odobrenja računa 86 „Tekuće aktivnosti“, tada zadruga ostvaruje gubitak koji se prenosi na račun 91 (podračun“). Ostali troškovi"). Garažna zadruga pokriva gubitke privlačenjem dodatnih novčanih priloga članova zadruge. Oni snose supsidijarnu odgovornost prema zadruzi, tj. poverilac ima pravo da zahteva od zadrugara namirenje svojih potraživanja po obavezama GSK.

Raspodjela dobiti

Svrha stvaranja GSK-a je zadovoljavanje potreba zadrugara u skladištenju njihovih vozila. Međutim, garažnim zadrugama nije zabranjeno obavljanje poduzetničkih djelatnosti, kao što je izdavanje prostora i zajedničkih prostora, pružanje usluga popravke i održavanja automobila i sl. Tada računovođa mora voditi posebnu evidenciju troškova za poslovne aktivnosti GSK.

U suprotnom, ciljano finansiranje (doprinosi članova zadruge) biće priznato kao predmet oporezivanja (klauzula 14, klauzula 1, član 251 Poreskog zakona Ruske Federacije) i podliježe porezu na dohodak.

Revizorska kuća "Audit Expert" savjetuje: Da se to ne bi dogodilo, potrebno je unaprijed provjeriti porezno računovodstvo u garažnoj zadruzi uz uključivanje revizora.

Plate zaposlenih u GSK podležu UZP-u i doprinosima u penzioni fond na uobičajen način.

Prihod zadruge za izgradnju garaže, dobijen kao rezultat poduzetničke aktivnosti, mora se raspodijeliti među njenim članovima (član 5, član 116 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Računovođa garažne zadruge mora imati na umu da prihod članova GSK podliježe porezu na dohodak građana po utvrđenoj stopi od 13%.

Kao što vidite, čak i jednostavno računovodstvo u garažnoj zadruzi mora se pravilno obaviti. Računovođa GSK-a treba da prati najnovije izmjene zakona. Ali u praksi se računovodstvo garažne zadruge 2015. godine ne razlikuje mnogo od računovodstva garažne zadruge 2016. godine (ako se sam šef računovodstva nije promijenio :-).

Koje poreze plaća garažna zadruga?

• Porez na imovinu

GSK plaća ovaj porez samo za imovinu koja je navedena u njegovom bilansu stanja. Ako GSK posjeduje zemljište, tada je potrebno platiti porez na zemljište. Porez na imovinu za parking mjesta u vlasništvu zadrugara moraju plaćati sami zadrugari.

• Jedinstveni socijalni porez, premije osiguranja za obavezno penzijsko osiguranje, GSK treba da se obračunava na naknade isplaćene po ugovorima o radu (predsjedavajući, računovođa i drugi zaposlenici, uključujući zaposlene) i plaćaju u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
• Porez na lični dohodak

Garažno-građevinska zadruga je obveznik poreza na dohodak fizičkih lica po utvrđenom postupku.

Kako provesti reviziju garažne zadruge u Kazanju?

Računovođa naše garažne zadruge nikada nije davao finansijske izvještaje u posljednjih 6 godina. Mnogi dokumenti za plaćanje struje nemaju pečat. Članovi zadruge su se pisanim zahtjevom obratili predsjedniku za davanje finansijskog izvještaja za posljednjih 6 godina. Ali računovođa je odbila dati izvještaj. Zadruga već duže vrijeme ima problema sa plaćanjem i ništa ne radi.

Možete li mi reći kako možete postići reviziju GSK-a?

Najčešći problem u ovom slučaju je predstavljanje dokumenata garažne zadruge revizorima. Obično se nalaze kod predsjednika ili glavnog računovođe i niko ih ne može vidjeti ili provjeriti.

Da biste dobili ove dokumente i izvršili reviziju GSK-a, morate:

• Ti trebas podnese tužbu(o naplati dugova itd.)
• i Sprovođenje takvog pregleda po pravilu se povjerava revizorima (ili revizorskoj firmi).
• Možete podnijeti peticiju sudu da odabere revizorsku kompaniju koja vam je potrebna (poznata), a sud obično bira ovu kompaniju.
• Zatim ćete morati napraviti listu pitanja stručnjacima o kojima biste željeli dobiti pojašnjenja.

Napomena: Troškove revizije prvo plaća podnosilac zahtjeva (sudu uz depozit), a zatim vam sudskom odlukom te troškove nadoknađuje revidirana strana.

Reviziju GSK-a možete izvršiti direktno: zaključujete ugovor o reviziji, dogovaramo se o vremenu revizije, intenzitetu rada, troškovima - doći ćemo na službeni put u bilo koji grad i provjeriti sve! Minimalni trošak GSK revizije je od 25 hiljada rubalja. = po dogovoru.

Sprovođenje revizije GSK-a u Kazanju, Naberežnim Čelni, Nižnjekamsku ili u drugom gradu Tatarstana, region Volge mogu brzo izvršiti revizori kompanije Audit Expert. Ako želite da izvršite reviziju preko suda, onda pošaljite tužbu sudu na lokaciji garažne zadruge.

Garažne zadruge, GSK u Kazanu - nije potpuna lista za 2016

1 Entuzijast, garažno-građevinska zadruga Kazan, Rodiny, 2 k1

2 Azino-2, garažna zadruga Kazan, Akademika Zavoisky, 3a

3 Yuldash-2, zadruga za izgradnju garaže Kazan, Adoratskogo, 2a

4 Salut, garažna zadruga Kazan, Adela Kutuya, 68 k1

5 Aerodrom, garažna zadruga Kazan, Patrice Lumumba, 52a

6 Ashar, garažno-građevinska zadruga Kazanj, Minsk, 11

7 Vanguard, garažna zadruga Kazan, Bondarenko, 1

8 Sokol-87, Kazanjska garažna zadruga, Adoratskogo, 51i

9 Okrug, garažno-građevinska zadruga Kazan, Adoratskogo, 50a k5

10 Privolzhsky-6, garažna zadruga Kazan, Safiullina, 12a

11 Radar-2, garažna zadruga Kazan, Nesterovsky Ovrag, 50

12 Motor, garažna zadruga Kazan, Musina, 29

13 Zora, garažna zadruga Kazan, Richard Sorge, 31a

14 Radar-1, zadruga za izgradnju garaže Kazan, Khadi Atlasi, 10

15 Severny, garažni kompleks Kazan, Litvinova, 418

16 Sputnjik, garažna zadruga Kazanj, Gorkovskoe šose, 49a

17 Avtoljubitel-2, garažno-građevinska zadruga Kazanj, Komissara Gabishev, 20a

18 Lada, garažno-građevinska zadruga Kazanj, Leninogorsk, 28

19 Druzhba, garažno-građevinska zadruga Kazan, Gagarin, 37a

20 Naprijed, garažna zadruga Kazanj, Kosmonauti, 57a

21 Sokol-77, GK Kazan, Čajkovski, 33

22 Prestige, garažna zadruga Kazan, Gabdulla Kariev, 3

23 Uljara, garažna zadruga Kazan, Galeeva, 4a

24 Skif, garažno-građevinska zadruga Kazan, Kurskaya, 10a

25 Energetik, garažno-građevinska zadruga Kazanj, Hemičari, 10

26 Sidro, garažna zadruga Kazan, Portovaya, 23

27 Bagrationovets-2, garažna zadruga Kazan, Kul Gali, 6

28 Chuikovsky, zadruga za izgradnju garaže Kazan, Marshal Chuikov, 60

29 Garažno-građevinska zadruga br. 3 Kazan, Richard Sorge, 13B k1

31 Mechta doo, garažno-građevinska zadruga Kazan, braće Kasimov, 47/3

Nadežda 32, garažno-građevinska zadruga Kazanj, avenija Pobedy, 206

33 Priborist-2, Kazanjska garažna zadruga, Julius Fuchik, 59

34 Dream, garažna zadruga Kazan, Solovetsky Jung, 1

35 Start, garažno-građevinska zadruga Kazan, Gavrilova, 44a

36 Chulpan, Kazanjska garažna zadruga, Julius Fuchik, 79B

Kazanka 37, garažno-građevinska zadruga Kazanj, Nikolaj Eršov, 27 k4

38 Zodiac, garažna zadruga Kazan, braća Kasimov, 25

39 Avtomobilista, GK Kazan, Nikolaj Eršov, 49e

40 Priborist, garažno-građevinska zadruga Kazan, Tushinskaya, 2a

41 Servicetrans, zadruga za izgradnju garaže Kazan, Arkhangelskaya, 2a k1

42 Polet, garažna zadruga Kazan, Naberežnaja (Kirovski), 6

43 Automobilista, garažno-graditeljsko društvo Kazan, Nikolaj Eršov, 49e k1.

I ovo nije potpuna lista garažnih zadruga samo u Kazanju.

Malo humora o garažnim zadrugama :)

Tekst moje prijave Tužilaštvu Istočnog okruga Moskve

Tužilaštvu Istočnog okruga Moskve

Kopija: Odeljenje za borbu protiv privrednog kriminala Moskve

Kopija: Antimonopolski komitet za Moskvu.

U trenutku zaključenja Ugovora izgradnja garažnog kompleksa je bila skoro završena iu skladu sa uslovima ugovora dodijeljen mi je garažni boks koji se nalazi na 2. spratu zgrade na broju xxxx. Međutim, promjenom numeracije kutija, promijenio se i broj moje kutije i ubuduće je postao poznat kao xxxx, što je uz moj pristanak upisano u uplatnu knjigu.

Do sada garažni kompleks nije predat državnoj komisiji. nije puštena u rad. Ipak, i ja i drugi dioničari smo 6 godina mogli slobodno koristiti svoje garažne kutije za skladištenje nuklearne i motociklističke opreme.

Trenutno je predsjednik zadruge Šukin Viktor Nikolajevič, koji je prije nekoliko godina zamijenio bivšeg predsjednika na ovoj poziciji.

Pod vodstvom novog predsjednika 2007. godine, moja kutija, (kao i svi ostali boksovi garažne zadruge), i pored tačnog plaćanja operativnih troškova, isključena je iz napajanja. Za ponovno povezivanje, predsjednik zadruge počeo je tražiti plaćanje u iznosu od 8.000 rubalja od svakog dioničara. Nakon toga, suprotno sadašnjem sporazumu, predsjedavajući Shchukin V.N. počeo da traži od ulagača kapitala dodatni doprinos u iznosu od 55.000 rubalja, navodno za završetak izgradnje. Za cijelo vrijeme od zaključenja Ugovora, kao dioničar građevinske zadruge, nikada nisam pismeno ili usmeno obaviješten o bilo kakvim predstojećim sastancima, ili promjenama statutarnih dokumenata, ili bilo kakvim drugim promjenama u radu zadruge koje se odnose na mene. kao investitor.

Pokušavajući da sazna po kom pravnom osnovu odbor zadruge prikuplja priloge i svrhu tih priloga, 19. oktobra 2007. godine V.N. Ščukin je u usmenom razgovoru objasnio da je, kada je prihvatio poslove zadruge od prethodnog predsednika, otkrio niz nedostataka u prihvaćenoj dokumentaciji. Prema dokumentima usvojenim od prethodnog predsjednika, akcionari nisu bili članovi zadruge. Iskoristivši ovu situaciju, V.N. Schukin je, nakon što je ušao u odbor zadruge, koji se sastoji od 5 ljudi prema prethodnim dokumentima, uspio postati predsjednik ove zadruge. Od tog trenutka, prema Shchukin V.N. vlasnici automobila-akcionari postali su „samo investitori“, bez prava na određeni garažni boks, što je u direktnoj suprotnosti sa tačkom 4. Ugovora. Dobivši pristup rukovodstvu zadruge, kako bi osigurao "većinu", pri donošenju odluka na sastancima, uklonio je bivše rukovodstvo iz uprave i umjesto toga u zadrugu uveo ljude koji su mu bili potrebni. Nakon toga, bez uzimanja u obzir mišljenja investitora, upisan je novi Statut zadruge, u kojem je upis vlasništva nad garažnim boksom zagarantovan samo članovima zadruge, uz obavezne dodatne doprinose. Ostali dioničari po ugovoru o vlasničkom učešću u izgradnji nisu uzeti u obzir. Kako se broj takozvanih "novih zadrugara" povećavao, počelo se uvoditi sve više obaveznih plaćanja. Između ostalog, uvedena je naknada za učlanjenje u zadrugu za ulagače u kapital u iznosu od 15.000 rubalja. Prema novom statutu koji je usvojio Ščukin, član zadruge koji nije uplatio sljedeću ratu podliježe isključenju iz zadruge uz prijetnju da će dioničaru oduzeti garažni boks, a kao kompenzaciju - isplatu dioničaru novac uplaćen po cijenama iz 2000. godine, uprkos činjenici da je komercijalna vrijednost nekretnine višestruko porasla.

Dana 19. oktobra, podlegavši ​​pretnjama predsednika, da će me isključiti iz akcionara (uz isplatu nominalne vrednosti novca koji sam uplatio 2000. godine), i da bih zadržao vlasništvo nad svojim udelom u garažnoj zadruzi, bio primoran da napiše molbu za prijem mene u članstvo zadruge. Inače, predsjednik je prijetio da će me izbaciti iz dioničara zadruge, uz isplatu samo dijela novca koji sam uložio 2000. godine, uz obrazloženje da je svojom prevarom sa statutarnim dokumentima i manipuliranjem mišljenjem zadruge takozvani "novi članovi zadruge" bez mog učlanjenja u zadrugu sa mojim trenutnim statusom je ekvivalentan statusu zadrugara uz odmah plaćanje odgovarajućih naknada. I pored mog pismenog zahtjeva za učlanjenje u tzv. nove članove zadruge, čiji sam suinvestitor od 2000. godine, odbijen mi je prijem u zadrugu. O razlozima odbijanja nisam obavešten ni usmeno ni pismeno.

Moj zahtjev da dostavim finansijske izvještaje, statutarne dokumente, zapisnike sa sjednica, također mi je u oštroj formi odbijen, uključujući i zbog nečlanstva u zadruzi.

Stiče se dojam da uprava zadruge uopće nije zainteresirana da predmet preda državnoj komisiji, jer će u tom slučaju, izdavanjem prava vlasnika na kutije koje im pripadaju, odbor izgubiti finansijsku kontrolu preko protoka sredstava, neće moći ucjenjivati ​​članove zadruge eventualnim oduzimanjem uplaćenog udjela (kutije) u garaži zgrade. I pored činjenice da zgrada još nije propisno puštena u funkciju, a po ovom osnovu ostaje neispunjena klauzula 4. Ugovora, to nije spriječilo Upravu zadruge da dozvoli komercijalnu upotrebu objekta u vidu organizovanja komercijalna autopraonica i auto servis u svojim prostorijama.

Tako odbor na čelu sa predsjednikom pokušava natjerati dioničare ili da se odreknu svog udjela u njihovu korist po cijenu njegovog sticanja, ili da snose previsoke troškove koje predsjednik nametne ulaskom u zadrugu, plaćajući tzv. ciljane priloge i na taj način učestvujući u bogaćenju uže grupe lica koja su u međusobnom dosluhu, donoseći odluke u ime zadruge, raspolažući prikupljenim novcem po sopstvenom nahođenju. Ne znam da li članovi odbora izvještavaju članove zadruge, ali bez objavljivanja ikakve dokumentacije o utrošku sredstava, predsjednik i njegov odbor dobijaju mogućnost da nekontrolirano troše novac dioničara, a da pritom ne snose nikakvu odgovornost prema suinvestitorima. Prijem sredstava od vlasnika automobila za operativne troškove u računovodstvu garaže ne bilježi se ni novčanim računima ni blagajnom - činjenica plaćanja bilježi se samo napomenom u platnoj knjizi.

S obzirom na veličinu očekivanih doprinosa za učlanjenje u zadrugu (55.000 rubalja za ciljane priloge, 15.000 rubalja za učlanjenje, 8.000 za obnavljanje napajanja), nije teško izračunati da je 55.000 + 15.000 + 8.000 = 78,00 rubalja. pomnoživši ovaj iznos sa 500 garažnih kutija, postaje jasno da je riječ o približno 39 miliona rubalja, a to ne uzima u obzir da je prosječni mjesečni prihod zadruge (1000 + 1500) / 2 x 500 kutija u iznosu od 625 hiljada rubalja. I sve to ne računajući komercijalne koristi od zakupa garaža i postavljanja komercijalnih preduzeća na teritoriju garažnog kompleksa, od kojih investitori ne ostvaruju nikakav prihod.

Od januara 2008. Upravni odbor zadruge uveo je diferenciranu naknadu za iste usluge (za „članove zadruge” i „nečlanove zadruge” mesečne uplate od januara 2008. iznose 1000, odnosno 1500 rubalja) i uskraćivanje Pristup ličnoj imovini bona fide akcionara – investitora u slučaju njihovog neslaganja sa iznudom ne ostavlja mi drugog izbora osim da se prijavim za zaštitu svojih interesa kao vlasnika u organima za provođenje zakona.

Po mom mišljenju, radnje uprave zadruge mogu sadržavati znakove krivičnih djela kao što su iznuda, zloupotreba ovlasti, zloupotreba službenog položaja, zloupotreba sredstava koja pripadaju zadruzi, falsifikat, samovolja itd. a sve to počinila grupa lica po prethodnom dogovoru.

Na osnovu gore navedenog, molimo:

2. Izvršiti detaljnu provjeru finansijskih i ekonomskih aktivnosti zadruge, kao i njenih dobavljača i izvođača kako bi se identifikovale komercijalne dosluhe, precijenjene procjene rada, korištenje fiktivnih izvođača, korištenje finansijskih šema za „pranje “ novac dioničara.

3. Dati pravnu ocjenu aktivnosti predsjednika zadruge i njegovog odbora o činjenici iznude sredstava pod prijetnjom lišenja prava vlasništva na uplaćenom udjelu zadruge.

4. Ukoliko se u postupcima službenih lica u postupku provjere otkriju prekršaji i/ili zločini, pokrenuti krivični ili upravni postupak kako bi se počinioci priveli pravdi.

Prilog: 1. Kopija ugovora br. o vlasničkom učešću u izgradnji

2. Kopija članske knjige

3. Kopija dolaznog naloga za uplatu udjela.

Osnove revizije GSK: kako izvršiti reviziju aktivnosti garažne zadruge?

Garažna zadruga je registrovano pravno lice.

Ovo omogućava državnim organima da s vremena na vrijeme provjere svoje aktivnosti.

Ako ste suočeni s nezakonitim radnjama uprave GSK-a, onda sami možete organizirati takvu provjeru.

Riječ je o državnoj inspekciji, čija je svrha proučavanje teritorije i dokumentacije zadruge za administrativne prekršaje ili povrede internih pravila funkcionisanja.

Poslovi inspekcije uključuju provjeru usklađenosti sa sanitarnim i protivpožarnim standardima, provjeru dokumentacije i zakonitosti poslovanja uprave zadruge.

Kada je potrebna revizija?

Ako ste običan član zadruge zainteresovan za otklanjanje prekršaja, onda provjeru treba započeti odmah nakon što se oni uoče. Spisak prekršaja koje rukovodstvo može počiniti je veoma dugačak.

Na primjer, radnje koje zaobilaze statut organizacije su najbolji primjer kršenja. Postoje slučajevi da menadžeri, bez znanja akcionara, fiktivno zapošljavaju radnike, samovoljno određuju svoje plate i samo tako raspoređuju garažni prostor.

Potpuna lista prekršaja koji mogu biti razlog za neplaniranu inspekciju opisana je u br. 294-FZ, s izmjenama i dopunama od 22. februara 2017. godine.

Ukratko, provjera može izazvati:

1. izvršenje radnji od strane uprave zadruge koje mogu dovesti do ugrožavanja života i zdravlja ljudi, životinja i kulturnih objekata, kao i infrastrukture grada;
2. pojava na teritoriji objekta direktne opasnosti po život i zdravlje, kao i pojava nesreća uzrokovanih ljudskim djelovanjem i elementarnim nepogodama;
3. kršenje prava akcionara.

Nadzor nad radom pravnih lica vrše specijalizovani nadzorni organi, ukoliko postoje.

Za garažne zadruge nema, pa reviziju GSK vrši tužilaštvo.

Planirani pregledi se obavljaju svake tri godine, ali ako pošaljete pritužbu na gore opisane prekršaje, podložno je isteku rješenja o izvršenju za prethodni nadzor.

Kako provjeriti aktivnost GSK?

1. Prvi korak da bi se osigurala državna inspekcija zadruge je prikupljanje dokaza o prekršajima koje je počinila njena uprava. Gore je rečeno da nastanak uslova za elementarnu nepogodu može biti razlog za tužilačku provjeru.

I ova se presuda široko tumači, jer je previsoka trava na teritoriji ili razbacano smeće, kao i nepoštivanje sanitarnih standarda, razlog za provjeru.

Ako je uprava nemarna u čišćenju teritorije ili iznošenju smeća, to nije samo kršenje prava potrošača (obično povelja GSK-a navodi da se uprava obavezuje održavati teritoriju čistom), već i zanemarivanje pravila zaštite od požara .

Kao dokaz mogu poslužiti svjedočenja drugih članova zadruge, fotografije, video-snimci, dokumentacija.

Pa, kao dokaz, izaći će tekst protokola skupštine akcionara, koja bi se trebala održavati u GSK jednom godišnje. Sve ovo treba priložiti uz prijavu koju šaljete tužiocu.

Prijava je napisana u slobodnoj formi.

Prvo napišite puno ime okružnog organa u kojem se prijavljujete, a zatim unesite podatke o svom pasošu.

Nakon toga pređite na priču o tome koji su prekršaji počinjeni u upravljanju garažnim kompleksom.

Što je problem bolje opisan i što preciznije zapamtite vremenski okvir događaja koji su se desili, tužiocu će biti lakše da utvrdi činjenicu kršenja.

U svom toku može legalno ući u bilo koju prostoriju uprave zadruge, izvršiti uvid u njenu čitavu teritoriju, zatražiti i pregledati dokumentaciju, uključujući i onu koja se odnosi na finansijsku djelatnost garažne zadruge.

Sva lica koja predstavljaju odbor Državnog istražnog odbora dužna su da sarađuju sa tužilaštvom i daju im objašnjenja o pitanjima koja su nastala u inspekcijskom nadzoru.

Tužilac je dužan da se predstavi predstavnicima zadruge i kaže zbog čega se vrši provjera. Ako je pokrenut pritužbom, onda je tužilac dužan da naznači ko ju je poslao.

“Kojim se pravilima rukovodi revizijska komisija garažno-građevinske zadruge i koja prava ona ima? Koje dokumente podnosi predsjedavajući, a koje računovođa-blagajnik (imenovani)? Šta komisija provjerava na kraju godine, odnosno prije sastanka članova GSK?” Valerij, Kursk.

Zadruge za izgradnju garaža pripadaju potrošačkim zadrugama, neprofitnim korporacijama i nastavljaju sa radom bez obzira na promjene uvedene Federalnim zakonom od 5. maja 2014. 399-FZ u Poglavlje 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji je stupio na snagu. 1. septembra 2014.

Revizijska komisija GSK u svom radu rukovodi se statutom zadruge. Donosi se na skupštini članova zadruge.

U skladu sa modelom statuta GSK, za kontrolu rada zadruge, skupština bira revizora (revizorsku komisiju) na period koji utvrđuje skupština. Revizor provjerava finansijske i ekonomske aktivnosti zadruge za godinu.

Na zahtjev revizora, lica na poslovima u organima upravljanja zadruge dužna su dostaviti dokumentaciju o finansijsko-ekonomskoj djelatnosti zadruge. Predsjednik upravnog odbora GSK dužan je revizoru dostaviti statut zadruge, naloge za prijem i otpuštanje radnika (čuvari, električari), zapisnike sa skupština članova GSK i sjednica odbora, satnice. Glavni računovođa je dužan dostaviti dokumentaciju o privredno-finansijskoj djelatnosti zadruge. To su, prije svega, primarne knjigovodstvene isprave: nalozi za plaćanje, fakture, bankovni izvodi, prijemni nalozi za uplatu članskih i namjenskih doprinosa, obračuni plaća, ugovori sa organizacijama. Revizor treba da podigne stanje gotovine na blagajni zadruge, o tome sačini akt, a zatim podatke ovjeri sa dostavljenom knjigovodstvenom dokumentacijom.

Na osnovu rezultata revizije, revizor sačinjava akt, na kraju kojeg daje ocjenu finansijsko-ekonomske djelatnosti zadruge. Ako nisu dostavljeni svi dokumenti, to se bilježi u revizorskom izvještaju. Revizor čita rezultate revizije na skupštini zadrugara. Predsjedavajući sjednice poziva članove zadruge da glasanjem potvrde rezultate revizije. Svi akti revizora podležu čuvanju u zadruzi i prenose se, kao i zapisnici sa skupština i odbora, sa jednog predsednika na drugog.

Na pitanje je odgovorila advokatica Elena LEUKHINA. Adresa advokatske kancelarije: Kursk, ul. Gaidar, 18, "Pravna zaštita". Zakazivanje termina na telefone: 8-910-312-16-71 i 8-950-873-70-99.

Iznesite svoje mišljenje o članku

ime: *
Email:
Grad:
emotikoni:

Član 2 Zakona br. 3085-1 izričito kaže: „Ovaj zakon se ne primenjuje na potrošačke zadruge koje posluju na osnovu Saveznog zakona „O poljoprivrednoj zadrugi”, kao i na druge specijalizovane potrošačke zadruge (garažne, stambene, kreditne i drugi). U nazivima ovih potrošačkih zadruga nije dozvoljena upotreba riječi "potrošačko društvo", "savez potrošačkih društava". Osim toga, postavlja se pitanje da li garažna zadruga može biti samoregulatorna organizacija. Neprofitna organizacija osnovana u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Federalnim zakonom br. 7-FZ od 12. januara 1996. "O neprofitnim organizacijama" smatra se samoregulatornom, pod uslovom da ispunjava sve zahtjeve utvrđena ovim saveznim zakonom. Takva definicija data je u stavu 1. čl.

Garažna zadruga: povelja, prava. organizacija garažne zadruge

Kako možete kazniti glavu, primjećujući nezakonite manipulacije? Ovisno o počinjenom nedoličnom ponašanju, možete se žaliti na predsjednika poreznoj upravi, podnijeti zahtjev policiji, tužilaštvu, na primjer:

• za neovlašteno isključenje električne energije, član 330 Krivičnog zakona Ruske Federacije;
• bez znanja članova zadruge i bez pokretanja pitanja na sednici, samovoljno obavljaju preduzetničke aktivnosti na teritoriji Građanskog zakonika, predsednik može odgovarati po čl.
  171 Krivičnog zakona Ruske Federacije, čl. 14.1 Zakonika o upravnim prekršajima, čl. 116 i 122 Poreskog zakona Ruske Federacije;
• za pronevjeru novčanih sredstava, odnosno krađu tuđe stvari povjerene građaninu, čl.
  160
• za prijevarne radnje, odnosno krađu tuđe stvari prevarom čl.

Poreski zakon Ruske Federacije, član 116.

Osnove revizije GSK: kako provjeriti aktivnosti garažne zadruge?

Da bi zemljište postalo vlasništvo, potrebno je izvršiti privatizaciju.

Pažnja

Drugim riječima, zemljište je potrebno kupiti od općine ili države.

Regulatorno regulisanje ovog postupka vrši se na osnovu RFP-a.

Kako se navodi u aktu, vlasnik garaže ima isključivo pravo kupovine parcele pod njom.

Cijena dodjele je određena regionalnim zakonodavstvom.

U pravilu, lokacija objekta utječe na cijenu.

Info

Međutim, to u svakom slučaju ne može biti više od katastarske cijene.

Moguće prepreke otkupu Treba napomenuti da je privatizacija garaže moguća samo ako se radi o posebnom objektu, ima svoj ulaz, temelj i sl.

Bitan

Ako građanin posjeduje jednu od kutija izgrađenih u kompleksu, tada je površina ispod nje nedjeljiva.

Pitanja o mogućnosti izdvajanja ovakvih objekata rešavaju organi arhitekture i korišćenja zemljišta.

Kako se registruje garažna zadruga

A pošto u Građanskom zakoniku Ruske Federacije ne postoje posebne reference na garažne zadruge, ove osobe, predsjednik zadruge, nemaju želju da se pridržavaju zakona.

Dakle, budući da trenutno ne postoji poseban zakon koji reguliše delatnost garažno-građevinskih zadruga, ima razloga da se govori o postojanju izvesnog pravnog vakuuma u odnosu na takve organizacije.

Pravni status GSK-a danas je određen njegovom Poveljom u mjeri u kojoj nije u suprotnosti s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Kako organizovati garažnu zadrugu u skladu sa zakonom

Međutim, to je problem, budući da se sadržaj Povelje prilikom registracije u poreskoj upravi ne provjerava i niko u to ne ulazi, a to omogućava pojedinim predsjedavajućima koji nisu čiste ruke da uključe smiješne odredbe gore navedene, ili da isključiti iz Povelje odredbe neophodne za legalne aktivnosti zadruge, na primer, izuzetak od Povelje, nezavisnu reviziju. Ove okolnosti komplikuju aktivnosti provođenja zakona.

Računovodstvo u garažnoj zadruzi

Razlozi zbog kojih GSK može prestati sa radom, pored odluke sjednice, su:

1. Osuda.
2. Priznanje udruženja nesolventnim (stečajnim).

Statut zadruge mora sadržavati opis mjera u vezi sa likvidacijom. Doprinosi Oni služe kao osnova za finansiranje zadruge.

Građanski zakonik predviđa ne samo dionice, već i dodatne doprinose.

U sastavnim dokumentima mogu se utvrditi sljedeće vrste plaćanja:

1. Ulaznica.

   Prenosi ga novi član udruženja radi registracije i izvršenja relevantnih dokumenata o njemu.

2. Članarina. Ovu uplatu vrši dioničar. Sredstva se troše na plate zaposlenih u GSK-u, kao i na tekuće potrebe.
3. Podijelite doprinos. To može biti više od novca. Učesnici u udruženju imaju pravo da doprinose hartijama od vrednosti ili imovinskim pravima.

Pravni status garažno-građevinskih zadruga

Garažne kutije moraju biti čiste. Prosuto ulje ili gorivo se odmah zasipa pijeskom, a zatim uklanja iz prostorija.

Nije dozvoljeno postavljanje automobila na prilazne puteve i protivpožarne ograde.
Sve kutije moraju biti opremljene kutijama za pijesak i aparatima za gašenje požara. Nije dozvoljeno koristiti protivpožarnu opremu i opremu koja nije predviđena. Zaključak Prilikom stvaranja garažne zadruge veliku pažnju treba posvetiti pripremi dokumentacije. Budući da je obim radova prilično velik, logično je njihovu pripremu povjeriti kvalifikovanim pravnicima. Danas postoji dosta kompanija koje nude usluge papirologije.

Pošto GSK prima priloge od članova, računovođa ili drugi stručnjak koji se razumije u finansijska pitanja mora biti prisutan kao dio udruženja.