Osnivanje i registracija hortikulturnog partnerstva. Obaveze baštenskog neprofitnog partnerstva ili šta je SNT? Prednosti i mane SNT-a

Savezni zakon "O obavljanju građana baštovanstva i hortikulture za sopstvene potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruska Federacija"(u daljem tekstu - novi zakon), usvojen krajem jula 2017. godine (br. 217-FZ), i sam naziv svjedoči o promjenama uzrokovanim njegovim izgledom. Odjednom je izmjenama i dopunama podvrgnuto 39 ranije usvojenih zakonskih akata. Navodno je iz tog razloga stupanje na snagu novog zakona odgođeno do 1. januara 2019. godine, uz utvrđivanje prelaznog roka od 5 godina od dana stupanja na snagu za završetak određenih postupaka reorganizacije.

Glavni cilj novog zakona, koji je zamenio Savezni zakon „O hortikulturi, hortikulturi i dr. neprofitna udruženja građana“ (u tom smislu, poništen br. 66-FZ), može se smatrati pokušajem rješavanja situacija koje su se razvile u „dača ekonomiji“ zemlje, u kojoj su, negdje uspješno, negdje ne baš efikasno, oni radi za svoju korist 60 miliona baštovana, ljetnih stanovnika i baštovana, a to je, ništa manje, skoro polovina ruske populacije.

Najbolniji problemi koji izazivaju velike kritike, kako su zakonodavci saznali tokom pripreme zakona, započete 2014. godine, su:

• mnoštvo organizacionih oblika dacha i hortikulturnih udruženja (DNP, SNT, razne hortikulturne i dacha zadruge i druge opcije, a svi zajedno predstavljaju 9 nezavisnih pravnih oblika neprofitnih udruženja građana stvorenih za seosku poljoprivredu)
• zlonamjerne iznude u obliku članstva i drugih vrsta doprinosa, što nije neuobičajeno za mnoga hortikulturna i dacha udruženja
• bivši administrativni progon za izgradnju stambenih objekata na baštama i vikendicama, te, shodno tome, nemogućnost upisa (uknjižbe) u kapitalne zgrade podignute na parcelama koje su apsolutno pogodne za život
• visoki troškovi bušenja i izgradnje bunara za vodu u hortikulturi ili na pojedinim područjima, čija se cijena pretvara u impresivne iznose (od 1 milion rubalja do 2,5 miliona rubalja) i bez kojih, u nedostatku centraliziranog sistema vodosnabdijevanja, ostaje na dacha postaje jednostavno nezamisliva
• odsustvo prava podrška sa strane opština postojećim i novim dacha i baštenskim udruženjima u nastajanju kako bi im obezbedili inženjerske komunikacije.

Kako ne dacha, već „ustav bašte i bašte“ rješava probleme?

Kako bismo razumjeli koje je promjene donio novi zakon i kako je utjecao na život ljetnih stanovnika, razmotrit ćemo njegove glavne odredbe, komentirajući neke karakteristike.

Novi organizacioni oblici neprofitnih udruženja građana za seosku poljoprivredu

Novi zakon isključuje takav pravno organizacioni oblik udruženja građana kao "dacha neprofitno partnerstvo", u vezi s kojim se zemljište, urbanizam, voda, građanski zakoni, stambeni zakoni RF, savezni zakoni "O podzemlju", "O neprofitna udruženja“, „On opšti principi organizacije lokalna uprava u Ruskoj Federaciji”, „On državna registracija nepokretnosti”, „O hipoteci (zalogu nepokretnosti)”, „O posebno zaštićenim prirodnim teritorijama”, „O poljoprivrednoj saradnji” i niz drugih zakona su već uvedeni i biće dodatno izmenjeni.

Upotreba koncepta dacha partnerstva trebala bi potpuno nestati za 1,5 godine, ali je malo vjerovatno da će riječi „dača“ i „stanovnici dacha“ koje su navikli čuti nestati iz svakodnevnog rječnika za to vrijeme. Pa, oni su veoma porodični. Istorijski uvedeni u život od vremena Petra I, koji je svoju pratnju za velike zasluge otadžbini dao za imanja u veličanstvenoj okolini Sankt Peterburga, ušli su u upotrebu kroz riječ "dača", što znači djelovanje kralj (kao izvedenica od glagola "dati").

Novi zakon eliminirao je umjetno formiranu i još uvijek postojeću razliku između dacha i hortikulturnih partnerstava stvorenih u skladu s već spomenutim Saveznim zakonom „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ i uspostavio samo 2 vrste legalni status prigradska udruženja građana:

1. hortikulturna neprofitna partnerstva (SNT)
2. hortikulturna neprofitna partnerstva (ONT)

Prava pojedinaca koji ne žele da stupe u partnerstvo su navedena u nastavku. U međuvremenu, pogledajmo šta ima novo u SNT-u i ONT-u.

Hortikulturno neprofitno partnerstvo i hortikulturno neprofitno partnerstvo su vrste partnerstva vlasnika nekretnina.

Nova bašta i bašta zemljište, kao i ranije, formiraju se od zemljišta naselja ili sa poljoprivrednog zemljišta. Svaka bašta ili hortikulturna zemljišna parcela može biti obuhvaćena granicama samo jednog hortikulturnog ili hortikulturnog područja.

Vrtlarstvo ili hortikulturu na baštenskim ili baštenskim parcelama koje se nalaze unutar granica teritorije ortačkog društva nosioci prava na parcelama mogu obavljati u sledećim organizaciono-pravnim oblicima:

1. sa partnerstvima,
2. bez partnerstva.

U skladu sa novim zakonom, utvrđeno je da se udruženje može formirati sa minimalnim brojem članova od 7 lica (2. dio člana 16. novog zakona). Ako nije ispunjen uslov za broj članova ortačkog društva, takvo neprofitno udruženje može biti likvidirano sudskom odlukom:

1. po tužbi državnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije,
2. na zahtjev lokalne samouprave na lokaciji teritorije hortikulture ili hortikulture,
3. na zahtjev vlasnika ili nosioca prava na okućnici ili okućnici koja se nalazi u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture.

U slučaju likvidacije ortačkog društva, zajednička imovina ortačkog društva (s izuzetkom nekretnina zajedničko korištenje, u vlasništvu ortačkog društva i preostale nakon namirenja potraživanja povjerilaca), prenosi se na vlasnike parcela koje se nalaze unutar granica teritorije SNT ili ONT:

• srazmjerno njihovoj površini,
• bez obzira da li su ova lica bila članovi udruženja (stav 1. člana 28. novog zakona).

Zakon takođe definiše odredbe koje se odnose na:

1. razlozi i postupak za prijem u članstvo ortačkog društva,
2. prava i obaveze članova udruženja,
3. razlozi za prestanak članstva;
4. prava i obaveze organa upravljanja ortačkim društvom,

kojoj je posvećeno nekoliko poglavlja i članova zakona, uključujući i član 8. koji otkriva glavne odredbe Povelje ortačkog društva.

Najviši organ ortačkog društva je skupština njegovih članova. Važi ako je na sastanku prisutno više od 50% članova ortačkog društva. Odluke skupštine članova ortačkog društva donose se kvalifikovanom većinom od najmanje 2/3 ukupnog broja članova društva prisutnih na skupštini.

Organ upravljanja svake od novih vrsta ortačkih društava je, generalno, isti organ, ali sa djelimično izmijenjenim ovlaštenjima:

1. predsjednik, koji predstavlja jedini izvršni organ,
2. odbor, koji je stalni kolegijalni izvršni organ sa maksimalnim brojem od najmanje 3 osobe, ali ne više od 5% broja članova ortačkog društva, što ne samo da stvara određenu pogodnost u „upravljanju“ odborom sebe od strane članova ortačkog društva, ali i smanjuje veličinu članarine za održavanje ploče sa smanjenim brojem,
3. revizijska komisija (revizor), odgovorna glavnoj skupštini članova ortačkog društva.

Upravni odbor partnerstva odgovoran je glavnoj skupštini SNT-a ili ONT-a. Organ upravljanja će se birati već na 5 godina, a ne na 2 godine, kako je sada i do 01.01.2019. , biće moguće smijeniti predsjednika ili nesavjesne članove odbora zbog nesavjesnog rada i biti ponovo izabran u bilo koje vrijeme.

Sjednica odbora udruženja je nadležna ako je nazočna najmanje polovina njegovih članova. Odluke odbora udruženja donose se otvorenim glasanjem prostom većinom glasova prisutnih članova odbora. U slučaju jednakosti glasova, odlučujući je glas predsjednika udruženja.

Mogućnost promjene SNT u HOA

Odlukom skupštine članova SNT-a, vlasnici okućnica imaju pravo promjene postojeći pogled udruženja za udruženje vlasnika kuća (HOA). Organizacioni i pravni oblik partnerstva vlasnika imovine u ovom slučaju se ne mijenja, ali glavni zahtjev za takav postupak je usklađenost HOA s normama stambenog zakonodavstva Ruske Federacije, koje reguliraju stvaranje HOA uz istovremeno zadovoljenje sljedećih uslova:

1. vrtna površina se nalazi unutar granica naselja,
2. stambeni objekti se nalaze na svim okućnicama koje se nalaze u granicama baštenskog prostora.

Promjena vrste hortikulturnog neprofitnog partnerstva (SNT) u udruženje vlasnika kuća (HOA) ne smatra se reorganizacijom (stav 2. člana 27. novog zakona).

Mogućnost promjene SNT ili ONT u drugu vrstu djelatnosti partnerstva

Hortikulturno ili hortikulturno neprofitno društvo može promijeniti vrstu djelatnosti, opet odlukom glavne skupštine:

1. za proizvodnju, preradu i marketing biljnih proizvoda,
2. druge djelatnosti koje se ne odnose na hortikulturu i hortikulturu i omogućavaju osnivanje potrošačke zadruge.

Osnivanje proizvodne zadruge je reorganizacija dotadašnjeg organizaciono-pravnog oblika SNT-a ili ONT-a (stav 1. člana 27. novog zakona), što znači da su potrebne izmjene USRN-a.

Da li je potrebno ili ne menjati dokumentaciju za legalizovane objekte u prelaznom periodu i posle?

Za prelazni period, koji će trajati 5 godina, odnosno do 1. januara 2024. godine, novi zakon definiše sledeće odredbe:

• DNP, dacha zadruge, dacha farme, hortikulturna partnerstva i druge neprofitne organizacije građana stvorene do 1. januara 2019. godine, ne moraju se reorganizirati.
• Od 1. januara 2019. godine zahtjevi novog zakona primjenjivat će se na sva ranije stvorena hortikulturna ili dača neprofitna društva, kao i hortikulturna neprofitna društva, čak i prije nego što se njihovi statuti usklade sa novim zakonom:
  1. ili u skladu sa odredbama o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima,
  2. ili u skladu sa odredbama o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima.
• Donošenje konstitutivnih dokumenata hortikulturnih ili dacha neprofitnih društava i hortikulturnih neprofitnih društava osnovanih prije uvođenja novog zakona vrši se nakon stupanja na snagu novog zakona kroz unošenje izmjena:
  1. u konstitutivnim dokumentima (ustanova vlasništva, povelja i drugi dokumenti) i upis ovih promjena u USRN,
  2. promjena naziva neprofitnih udruženja nije potrebna, ali se može izvršiti na zahtjev zainteresovanih lica,
  3. promjena naziva ne zahtijeva promjenu naslova i drugih dokumenata koji sadrže njihova prijašnja imena.
• Zgrade na okućnicama koje su upisane u USRN prije 1. januara 2019. godine sa oznakom "stambeni", "stambeni objekti" priznaju se kao stambene zgrade:
  1. zamjena ranije izdatih dokumenata sa onima upisanim u USRN do 01.01. 2019 zgrada ili dopuna dokumentacije za njih, promjene u USRN evidenciji, kao i zamjena naziva objekata nekretnina nisu potrebni,
  2. Zamjena dokumenata i naziva zgrada može se izvršiti na zahtjev nosilaca prava na objektima nepokretnosti.
• Nestambeni objekti koji se nalaze na okućnicama, objekti za sezonsku upotrebu, namijenjeni za rekreaciju i privremeni boravak ljudi, a ne gospodarske zgrade i garaže, upisani u USRN do 1.01. 2019, priznate su kao baštenske kućice:
  1. zamjena ranije izdatih dokumenata sa onima upisanim u USRN do 01.01. 2019., ove zgrade ili izmjene dokumenata za njih, izmjene USRN evidencije, kao ni zamjena naziva objekata nisu potrebni,
  2. zamjena dokumenata i naziva navedenih objekata može se izvršiti na zahtjev nosioca prava.

Registar članova ortačkog društva

Raspodjela parcela među članovima ortačkog društva vrši se na osnovu odluke skupštine članova ortačkog društva u skladu sa registrom članova ortačkog društva.

Baštenske i baštenske parcele koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu daju se građanima besplatno u slučajevima utvrđenim saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Registar članova ortačkog društva mora se formirati u roku od 1 mjeseca od dana državne registracije SNT ili ONT u USRN (član 15. novog zakona). Registar sačinjava predsjednik ortačkog društva ili ovlašteni član uprave.

Registar članova ortačkog društva sadrži sljedeće podatke:

1. o članovima udruženja,
2. katastarski (uslovni) broj svake zemljišne parcele čiji je vlasnik član SNT ili ONT (nakon dodjele zemljišnih parcela između članova ortačkog društva).

Članovi ortačkog društva dužni su da daju pouzdane podatke neophodne za vođenje registra, te da o promjenama podataka blagovremeno obavještavaju predsjednika društva ili ovlaštenog člana odbora.

U slučaju nepoštovanja zahtjeva za davanjem informacija, član SNT-a ili ONT-a snosi rizik da mu nametne troškove partnerstva u vezi sa nedostatkom ažurnih informacija u registru.

Princip teritorijalne podređenosti ortačkih društava

Zakon je uveo princip teritorijalne subordinacije, koji zabranjuje rad više ortačkih društava sa zajedničkom infrastrukturom i jednim zajedničkim prostorom na istoj teritoriji. Drugim riječima, baštensko partnerstvo ne može se pojaviti unutar baštenskog partnerstva.

Svrha uvođenja ovog principa je sasvim očigledna:

1. isključivanje situacija „povlačenja“ prednosti u korišćenju, na primer, transformatorske kutije u vlasništvu jednog pravnog lica i vatrogasne akumulacije u vlasništvu drugog pravnog lica, odnosno koja se nalazi na teritoriji različitih pravnih lica (partnerstva), ali obezbeđuje električnu energiju i vodu svakom od ovih partnerstava,
2. uspostavljanje pravnih odnosa između ortačkih društava za korišćenje inženjerske infrastrukture i zajedničkih prostora,
3. upravljanje zajedničkom imovinom u granicama teritorije baštovanstva ili hortikulture može vršiti samo jedno ortačko društvo.

Od stupanja na snagu novog zakona, vlasnici baštenskih ili baštenskih parcela koji se nalaze unutar granica teritorije SNT ili ONT imaju pravo da osnuju samo jedno hortikulturno ili hortikulturno neprofitno udruženje. Njegove granice treba odrediti u skladu sa teritorijalno planskom dokumentacijom:

• prije nego što je odobrena od strane općinskih vlasti, dokumentacija o uređenju teritorije mora biti odobrena odlukom skupštine članova društva,
• nije potrebna izrada i odobrenje projekta planiranja teritorije za baštensko partnerstvo, a utvrđivanje granica baštenskih parcela i formiranje baštenskih zemljišnih parcela i zemljišnih parcela opšte namene u granicama teritorije ONT-a vrši se u u skladu sa odobrenim projektom geodezije.

Granice teritorije hortikulture ili hortikulture, prilikom pripreme dokumentacije za planiranje teritorije za partnerstvo, uključuju zemljišne parcele koje istovremeno ispunjavaju sljedeće zahtjeve:

1. parcele su u vlasništvu osnivača ortačkog društva,
2. parcele čine jedinstven, neodvojivi element planske strukture ili skup elemenata planske strukture koji se nalazi na teritoriji jedne opštine.

Prilikom formiranja novih hortikultura i hortikultura i pripreme dokumentacije za planiranje njihove teritorije, granice njihovih teritorija obuhvataju i:

1. parcele koje su u državnoj ili opštinskoj svojini i nisu ustupljene građanima i pravnim licima (njihova ukupna površina mora biti najmanje 20% a ne više od 25% ukupne površine baštenskog ili baštenskog zemljišta koje spada u granice hortikulture ili područje hortikulture),
2. parcele i teritorije zajedničke upotrebe, utvrđene u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom i zakonima o aktivnosti urbanog planiranja(formiranje zemljišnih parcela opšte namene vrši se u skladu sa odobrenim projektom premera).

Zabranjeno je utvrđivanje granica hortikulture ili područja hortikulture kojima se ograničava ili ukida slobodan pristup sa drugih zemljišnih parcela zajedničkim površinama, odnosno javnim zemljišnim parcelama koje se nalaze van granica teritorija partnerstva koje se osniva.

Zajedničko vlasništvo u SNT i ONT

Jedan od zadataka SNT-a i ONT-a je upravljanje zajedničkom imovinom koja se nalazi unutar granica teritorije baštovanstva ili hortikulture iu vlasništvu je članova ortačkog društva.

Zajednička imovina koja se nalazi u granicama teritorija hortikulturnih ili hortikulturnih udruženja obuhvata nepokretnosti koje istovremeno ispunjavaju sledeća 2 uslova:

1. imovina je stvorena ili stečena nakon stupanja na snagu novog zakona,
2. ova imovina pripada vlasnicima zemljišnih parcela na osnovu prava zajedničke svojine srazmerno površinama njihovih parcela.

Takvo svojstvo predstavljeno objektima kapitalna izgradnja i zemljišne parcele opšte namene, koje se koriste isključivo za potrebe baštovana i baštovana.

Lista potreba uključuje:

1. prolaza i prilaza na teritoriju
2. opskrba toplinom i strujom, vodom, plinom
3. drenaža
4. sigurnost
5. sakupljanje čvrstog komunalnog otpada i druge potrebe
6. pokretne stvari stvorene (stvorene) ili stečene za rad hortikulturnog ili hortikulturnog neprofitnog partnerstva

Zemljišne parcele opšte namjene koje se odnose na imovinu zajedničke namjene formiraju se tokom izrade dokumentacije za planiranje teritorije baštovanstva ili hortikulture.

Vlasnici zemljišnih parcela koje se nalaze u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture koriste zemljišne parcele opšte namene za prolaz i putovanje do svojih zemljišnih parcela pod sledećim uslovima:

1. besplatno,
2. bez naknade.

Niko nema pravo da ograničava pristup nosiocima prava na parcelama njihovim zemljišnim parcelama.

Glavni ciljevi stvaranja javne svojine novim zakonom su:

1. korištenje od strane svih nositelja prava zemljišnih parcela koje se nalaze unutar granica teritorije SNT ili ONT za svoje potrebe,
2. postavljanje na zajedničkim površinama druge zajedničke imovine (npr. sportska ili dječija igrališta, njihova oprema i sl.).

Zajednička imovina SNT-a ili ONT-a takođe može pripadati ortačkom društvu na osnovu vlasništva ili drugog prava dozvoljenog građanskim zakonom.

Nakon registracije ortačkog društva u USRN, vlasnici parcela uključenih u njega mogu odlučiti na glavnoj skupštini uz prisustvo 100% članova SNT ili ONT o želji za stjecanjem udjela u zajedničkoj imovini u imovini. , osim toga, besplatno i bez dodjele udjela u naturi.

Nakon upisa u Jedinstveni državni registar prava vlasništva nad udjelom u zajedničkoj imovini na teritoriji ortačkog društva, svaki od vlasnika takvog udjela neminovno povećava svoju poresku osnovicu.

Odlukom generalne skupštine članova SNT ili ONT, javna imovina može se besplatno prenijeti na opštinu ili na državna imovina konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na čijoj teritoriji ortačko društvo posluje, pod sledećim uslovima:

1. skupština članova ortačkog društva donela je odluku o prenosu imovine,
2. imovina, po zakonu, može biti u državnoj ili opštinskoj svojini,
3. postoji saglasnost svih vlasnika okućnica i okućnica, koji su takođe izdali pravo zajedničke svojine na zajedničkoj imovini da se ista prenese na opštinsku ili državnu imovinu.

Izvršenje se ne može izvršiti na nepokretnostima zajedničke upotrebe u vlasništvu društva. U slučaju likvidacije ortačkog društva, takva imovina se bez naknade prenosi u zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika okućnica ili okućnica koje se nalaze u SNT ili ONT, srazmjerno njihovoj površini. Prenos se vrši bez obzira da li su vlasnici bili članovi ortačkog društva (stav 2. člana 28. novog zakona).

Transakcije sa udjelima u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini

U prometu okućnica i okućnica, uz prenos vlasništva nad ovim objektima, udio u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini sa prethodnog vlasnika prelazi na novog vlasnika.

Vlasnik udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini nema pravo:

1. otuđiti udio odvojeno od vlasništva nad vašom baštom ili okućnicom,
2. obavljati radnje koje podrazumijevaju prijenos udjela odvojeno od vlasništva nad svojom okućnicom ili okućnicom.

Uslovi ugovora prema kojima se pojavljuje predmet transakcije:

1. prijenos vlasništva nad okućnicom ili okućnicom bez prijenosa udjela u zajedničkoj svojini na zajedničkoj imovini,
2. prenos vlasništva udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini bez prijenosa prava na okućnicu ili okućnicu,

su ništavni (ako vlasnik okućnice ili okućnice posjeduje takav udio).

Prilozi za SNT i ONT

Novi zakon utvrđuje samo 2 vrste doprinosa koje članovi SNT ili ONT moraju uplatiti u banci na račun poravnanja ortačkog društva (član 14. novog zakona):

1. članstvo
2. ciljano

Nećete morati da plaćate ulaz.

Liste zadataka za koje se mogu potrošiti doprinosi su ograničene. Dakle, članarine se mogu trošiti isključivo na ekonomske potrebe ortačkog društva koje se odnose na sljedeće poslove:

1. uz održavanje zajedničke imovine ortačkog društva, uključujući plaćanje zakupnine za ovu nekretninu,
2. sa obračunima sa organizacijama za snabdevanje - dobavljačima toplotne i električne energije, vode, gasa, kanalizacije na osnovu ugovora zaključenih sa ovim organizacijama,
3. sa obračunima sa operaterom za tretman čvrstog komunalnog otpada na osnovu ugovora zaključenih partnerstvom sa ovim organizacijama,
4. sa uređenjem za opšte namjene,
5. sa zaštitom teritorije hortikulture ili hortikulture i obezbeđenjem zaštite od požara u granicama te teritorije,
6. sa revizijom partnerstva,
7. uz plaćanje platečlanovi odbora sa kojima je partnerstvo zaključeno ugovori o radu,
8. sa organizacijom i održavanjem skupština članova ortačkog društva, uz sprovođenje odluka ovih sastanaka,
9. uz plaćanje poreza i naknada u vezi sa aktivnostima ortačkog društva, u skladu sa zakonskom regulativom o porezima i naknadama.

Što se tiče namjenskih doprinosa, mogućnosti za njihovo trošenje su raznovrsnije. Oni su povezani sa sljedećim zadacima:

1. uz pripremu dokumenata potrebnih za formiranje zemljišne parcele koja je u državnoj ili opštinskoj svojini, radi daljeg davanja takve parcele ortačkom društvu,
2. sa izradom dokumentacije za planiranje teritorije hortikulture ili hortikulture,
3. obavljanje katastarskih poslova za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti podataka o baštenskim ili baštenskim zemljišnim parcelama, zemljišnim parcelama opšte namene, drugim objektima nepokretnosti u javnoj svojini,
4. stvaranjem ili sticanjem zajedničke imovine neophodne za rad ortačkog društva,
5. uz sprovođenje mjera utvrđenih odlukom skupštine članova ortačkog društva.

Ukupna godišnja naknada biće jednaka zbiru ciljane godišnje i članarine člana ortačkog društva.

Obaveza davanja doprinosa odnosi se na sve članove ortačkog društva. U slučaju izbjegavanja plaćanja doprinosa, naplaćuje ih društvo od člana SNT ili ONT u sudskom postupku.

Oni individualni baštovani i baštovani koji nisu želeli da postanu članovi SNT ili ONT sada su obavezni da plaćaju doprinose na ravnopravnoj osnovi sa članovima ortačkih društava (član 5. novog zakona). Neplaćanje je preplavljeno istim posljedicama kao i za članove SNT-a ili ONT-a. To je jedna od razlika između novog zakona i prethodnog zakona o ljetnikovcima, koji je omogućavao pojedincima da plaćaju korištenje raznih resursa (struja, voda, plin, ako je priključen, kao i odvoz smeća i osiguranje). u iznosu manjem od iznosa članova ortačkog društva, a ne plaćaju doprinose na platu predsjednika i članova odbora SNT ili ONT. Po novom zakonu, pojedinci imaju i druga prava - mogućnost učešća na skupštinama članova ortačkog društva, glasanja o pitanjima utvrđivanja učestalosti i veličine doprinosa. Ne, i dalje samo pravo učešća u izboru predsjednika i članova odbora.

Statut SNT-a ili ONT-a može predvideti slučajeve promene iznosa doprinosa za pojedine članove ortaštva, uzimajući u obzir:

1. različit obim korištenja zajedničke imovine u zavisnosti od veličine okućnice ili okućnice,
2. ukupna površina objekata nekretnina koji se nalaze na takvoj zemljišnoj parceli,
3. veličinu udjela u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli ili nekretninama koje se na njoj nalaze.

U opštem slučaju, visina doprinosa utvrđuje se na osnovu procjene prihoda i rashoda ortačkog društva i finansijsko-ekonomske opravdanosti koju odobrava skupština članova ortačkog društva. Takođe, statutom se može utvrditi postupak naplate i visina penala u slučaju kašnjenja u plaćanju doprinosa. Neplaćanje penala, kao i neplaćanje doprinosa, povlači njihov sudski oporavak.

Šta je dozvoljeno graditi na baštenskim i baštenskim parcelama?

Novogradnja kapitalnih stambenih zgrada za stalni boravak, prema uvedenom zakonu, dozvoljeno je samo na okućnicama i samo ako su takve zemljišne parcele uključene u teritorijalne zone predviđene Pravilima korišćenja i uređenja zemljišta (ZZZ), za koje:

1. odobrena urbanistička regulativa,
2. u skladu sa urbanističkim propisima, utvrđeni su granični parametri dozvoljene gradnje.

Iako je gradnja stambenih zgrada na okućnicama stambenih zgrada bila dozvoljena i prije stupanja na snagu novog zakona, upis u njih se pretvorio u “sizifov rad” s pozitivnim rezultatom tek sudskom odlukom kojom je stambena zgrada priznata kao kapital i pogodan za stalni boravak.

Novi zakon ne samo da je u potpunosti legalizovao takvu gradnju, već i upis njenih stanovnika u stambenu zgradu, čak i ako je izgrađena ili će se graditi u budućnosti na parceli od 6 ari.

Osim toga, novim zakonom je pojednostavljena procedura za premještanje postojeće vrtne (odnosno nekapitalne) kuće u trajnu stambenu zgradu i obrnuto.

Baštenske parcele treba koristiti samo za uzgoj voća i povrća, ali se, ipak, na njima mogu podići gospodarske zgrade.

Oni graditelji baštenskih parcela koji su uspjeli da na njima izgrade, kako je Federalni zakon 66 (član 33) dozvoljavao, „nekapitalne stambene zgrade“, pa čak i uknjiže svoje vlasništvo u USRN, imali su samo sreće, jer će prema novom zakonu ne smatra se neovlaštenom gradnjom. Takvi slučajevi su posebno pogodili lokacije i zgrade na zemljištu koje je svojevremeno dodijelilo Ministarstvo odbrane.

Da ne bi bilo dvosmislenih tumačenja o parcelama i objektima na njima, o zajedničkoj imovini i doprinosima koji će se koristiti od 1. januara 2019. godine, svi pojmovi su posebno dešifrovani u zakonu (član 3. i član 23. novog zakona):

• okućnica- koji je namijenjen rekreaciji građana i (ili) uzgoju građana za vlastite potrebe, useva sa pravom postavljanja baštenskih kućica, stambenih zgrada, gospodarskih zgrada i garaža
• vrtna kuća- objekat za sezonsku upotrebu, projektovan da zadovolji kućne i druge potrebe građana u vezi sa njihovim privremenim boravkom u takvoj zgradi (bašne kućice se mogu graditi bez ikakvih dozvola i saglasnosti)
• stambena zgrada (objekat individualne stambene izgradnje) - u slučaju kada su zemljišne parcele uključene u teritorijalne zone predviđene pravilima o korišćenju i uređenju zemljišta, u vezi sa kojima su odobreni urbanistički propisi, koji predviđaju mogućnost takve izgradnje (član 23. novog zakona sa pratećim objašnjenjima). ), dok:
  1. stambenom zgradom smatra se samostojeći objekat sa najviše 3 nadzemne etaže, visine do 20 m, koji se sastoji od prostorija i prostorija za pomoćnu upotrebu, projektovanih za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana njihovo stanovanje u takvoj zgradi, koja nije namijenjena za podjelu na samostalne objekte nekretnina,

  od 03.08.2018. godine nije potrebno pribavljanje dozvole za izgradnju ili rekonstrukciju individualnog stambenog objekta, ali je za izvođenje gradnje potrebno obavijestiti lokalnu upravu o planiranoj izgradnji stambenog ili baštenska kuća preporučenom poštom, putem portala javnih usluga ili putem MFC-a, navodeći uz obaveštenje one podatke koji su navedeni u stavu 1 člana 51.1 Urbanističkog plana RF - postupak obaveštavanja za izgradnju stambenih zgrada utvrđuje Federalni zakon „O izmjenama i dopunama Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije“ br. 340-FZ od 08.03.2018. okućnice, nisu bile potrebne dozvole za upis vlasništva, onda je uz inovaciju za takve objekte potrebno slati i obavještenja o početku i završetku izgradnje, odnosno takve kuće moraju ispunjavati uslove, kao i objekti IZHS (do 01.03.2019 za takve kuće dozvoljava sve upis imovine bez slanja obavještenja o početku i završetku izgradnje)

  2. najkasnije u roku od 1 mjeseca od datuma završetka izgradnje ili rekonstrukcije individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće, investitor mora podnijeti lokalnoj upravi obavještenje o završetku izgradnje ili rekonstrukcije (član 16. Federalnog zakona br. 340). -FZ, kao i dijelovi 16-21 člana 55 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije),
• pomoćne zgrade- šupe, kupatila, plastenici, šupe, podrumi, bunari i drugi objekti i objekti (uključujući i privremene) projektovani za zadovoljavanje kućnih i drugih potreba građana
• okućnica- koji je namijenjen rekreaciji građana i (ili) uzgoju od strane građana za vlastite potrebe poljoprivrednih kultura sa pravom postavljanja gospodarskih zgrada koje nisu nepokretnosti namijenjene za skladištenje inventara i žetvu poljoprivrednih kultura,
• zajedničko vlasništvo- nalaze se u granicama teritorije baštovanstva ili hortikulture za sopstvene potrebe građana:
  1. projekti kapitalne izgradnje,
  2. zemljište opće namjene,
  3. pokretne stvari stvorene (stvorene) ili stečene za rad hortikulturnog ili hortikulturnog neprofitnog društva;

javna imovina (prolaz, prolaz, snabdevanje toplotom i električnom energijom, vodom, gasom, kanalizacijom, obezbeđenjem, sakupljanje čvrstog komunalnog otpada i druge potrebe) koristi se isključivo za potrebe građana koji se bave hortikulturom i hortikulturom;

• zemljišne parcele opšte namene- zemljišne parcele koje su javna svojina:
  1. takve lokacije su predviđene odobrenom dokumentacijom za planiranje teritorije,
  2. takve parcele su namenjene za opštu upotrebu nosilaca prava na zemljišnim parcelama koje se nalaze u granicama teritorije baštovanstva ili hortikulture od strane građana za sopstvene potrebe,
  3. takve parcele mogu biti namijenjene za smještaj druge zajedničke imovine;
• doprinosi - gotovina uplaćuju građani koji imaju pravo učešća u ortačkom društvu (članovi ortačkog društva) na tekući račun ortačkog društva za svrhe i na način utvrđen ovim saveznim zakonom i statutom ortačkog društva;
• teritoriju baštovanstva ili hortikulture od strane građana za sopstvene potrebe(u daljem tekstu - teritorija baštovanstva ili hortikulture) - teritorija čije su granice utvrđene odobrenom dokumentacijom za planiranje teritorije.

Na izgradnji bunara na okućnicama i okućnicama

U pogledu izgradnje bunara na baštenskim i baštenskim parcelama, u skladu sa novim zakonom (član 31), izvršene su izmjene i dopune Saveznog zakona „O podzemnim površinama“.

Zakon "O podzemnom tlu" dopunjen je članom 192. prema kojem:

• Hortikulturna i hortikulturna neprofitna partnerstva i nosioci prava na baštenske parcele ili povrtnjake koje se nalaze u granicama njihovih SNT ili ONT teritorija imaju pravo da koriste zemljište podzemlja od lokalnog značaja za vađenje podzemnih voda koje se koriste:
  1. za potrebe vodosnabdevanja domaćinstava,
  2. za lične, kućne i druge poslove koji nisu u vezi sa obavljanjem preduzetničkih aktivnosti,
• Ekstrakcija podzemne vode može se izvesti na pojednostavljen način:
  1. bez geološkog istraživanja podzemlja,
  2. bez provođenja državnog pregleda mineralnih rezervi,
  3. bez geoloških, ekonomskih i ekoloških podataka o podzemnim parcelama datim na korištenje,
  4. bez dogovora i odobrenja tehnički projekti i drugih projektnu dokumentaciju za izvođenje radova u vezi sa korišćenjem podzemlja,
  5. bez pružanja dokaza da partnerstva imaju ili će imati kvalifikovane stručnjake, potrebne finansijske i tehnička sredstva za efikasan i siguran rad.

Glavni zahtjev za izgradnju bunara je potreba da se poštuju pravila za zaštitu tijela podzemnih voda, kao i osnovni zahtjevi za racionalno korištenje i zaštitu podzemlja.

Dakle, neprofitne organizacije osnovane za bavljenje vrtlarstvom, hortikulturom ili dacha farmama prije stupanja na snagu novog zakona imaju pravo da do 1. januara 2020. crpe podzemne vode za vodosnabdijevanje ovih neprofitnih organizacija bez dobijanja dozvole za korišćenje podzemlja. Zahtjev za obaveznom licencom za bušotine stupiće na snagu 1. januara 2020. godine.

Obrasci i postupak podrške organa javne vlasti i lokalne samouprave u oblasti hortikulture i hortikulture

Novi zakon (član 26) uvodi obavezu opština da razvijaju svoje opštinske i investicione programe podrške hortikulturi i hortikulturi, predviđajući, pored obrazovnog rada, popularizaciju hortikulture i hortikulture ili uvođenje posebnih jedinica uključenih u realizaciju regionalnih i općinske politike za podršku hortikulturi i hortikulturi, odluka takva vrlo važnih zadataka, kako:

1. organizovanje snabdevanja partnerstvom toplotne i električne energije, vode, gasa, kanalizacije, snabdevanja gorivom,
2. finansiranje složenih katastarskih radova u odnosu na katastarske četvrti u čijim se granicama nalaze baštenski ili hortikulturni prostori,
3. besplatno sticanje u državnom vlasništvu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili u opštinskom vlasništvu zajedničke imovine (putevi, elektromrežni objekti, vodovod, komunikacije i drugi objekti) koja se nalazi u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture - u skladu sa sa izjavama ortačkog društva ili učesnika u zajedničkom vlasništvu nad imovinom zajedničko korišćenje imovine,
4. davanje prioritetne državne i opštinske podrške građanima koji imaju pravo na vanredni, prioritetni ili drugi povlašćeni otkup baštenskih i voćnjačkih parcela,

Organi državna vlast Subjekti Ruske Federacije i lokalne samouprave imaju pravo da podržavaju razvoj hortikulture i hortikulture u drugim oblicima utvrđenim na lokalnom nivou u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Za ove poslove vlasti imaju pravo da koriste sredstva saveznog budžeta.

Registracija u vrtnim kućicama

Do 1. januara 2019. godine bilo je moguće upisati se u daču samo sudskom odlukom, koja je kuću trebala priznati kao kapital, pogodnu za stalni boravak.

Nakon 1. januara 2019. godine biće moguće prijave građana pod uslovom da se objekat nalazi na okućnici i upisan u USRN kao stambeni objekat.

U vrtnoj kućici nije moguća prijava za stalni boravak.

Priznanje baštenske kuće kao kapitala i pogodne za stalno stanovanje može je izjednačiti, prema svojoj namjeni, s pojedincem stambena zgrada, što bi zauzvrat moglo značiti njegov status drugog stambenog objekta.

U vezi s ovom okolnošću, pored pojave punopravnog poreza na takvu nekretninu, oni ljudi koji su je izgradili mogu biti deložirani iz stanova u kojima stalno borave po ugovorima o socijalnom najmu i isključeni iz reda za stanovanje.

Ali čini se da je početna situacija "zanimljivija" - postupak prijenosa vrtne kuće u stambeni fond trenutno nije u potpunosti definiran. Kada će Vlada razjasniti, takođe nije jasno.

Kolizije između novog zakona i drugih zakona

• Prvi sudar

Novi zakon definiše 2 nove vrste partnerstava (SNT i ONT), a u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije (član 123.12), stvaranje takvog partnerstva kao što je TSN dozvoljeno je samo za one građane koji takođe poseduju parcelu. zemljišta koje posjeduje udio u javnoj svojini, što uključuje puteve, struju, vodosnabdijevanje itd.

Zajednička imovina, kako je definisano novim zakonom, može ili ne mora pripadati ortačkom društvu. ili se odlukom skupštine baštovana ili baštovana može bez naknade prenijeti na lokalne opštine i državne organe. Drugim riječima, ovakvim prijenosom zajedničke imovine njeni vlasnici se lišavaju prava da po vlastitom nahođenju rješavaju probleme upravljanja imovinom i uređenja zajedničkih prostora.

• Drugi sudar

U skladu sa zakonom "O registraciji nekretnina" (br. 218 FZ), jedina potvrda vlasništva nad imovinom je upis u Jedinstveni državni registar nekretnina. Do danas, najmanje 50% vrtlara i vrtlara u Rusiji još nije vodilo računa o ovoj evidenciji i ograničili su se na posjedovanje samo takvih dokumenata kao što su:

1. članske knjige koje potvrđuju samo učešće u opštoj dodeli zemljišta za baštovanstvo (hortikulturu) ili kupovinu parcela izvršenih mnogo ranije na tim pravima,
2. stare potvrde, rješenja načelnika uprava o davanju zemljišnih parcela u vlasništvo, bilo koji državni akt o davanju zemljišnih parcela.

Procenat takvih vlasnika u ukupnoj masi ljetnih stanovnika i vrtlara je vrlo visok. Na primjer, u Sankt Peterburgu 2017. godine postoji 300 hortikultura i hortikultura, ali samo njih oko 100 uknjižilo je svoje zemljište u vlasništvu. U Lenjingradskoj oblasti, gde postoji preko 3.000 takvih partnerstava, procenat neprivatizovanog zemljišta je mnogo veći.

Čak i ako su parcele prethodno stavljene na katastarski upis i dobili su katastarske brojeve kao što je prethodno bilo upisano u Komitetu za državnu imovinu prije 2008. godine, onda, bez uključivanja u USRN, kako to zahtijeva Savezni zakon br. 218 (stav 3. člana 70. ), koji je stupio na snagu 1. januara 2017. godine, takve parcele treba brisati iz katastarskog registra, priznati kao bezvlasničke i prenijeti u vlasništvo opština. Korisnici i vlasnici ovakvih parcela, stoga, redovno će se pridruživati ​​redovima onih jadnika koji se još uvijek dive svojim vrtlarskim članskim knjižicama.

Kao rezultat toga, ispada da „ekstra“ ljetni stanovnici, vrtlari i vrtlari ispadaju iz vidnog polja novog zakona, te da vrlo mali broj ljudi ima pravo da stvara SNT i ONT, a samo oni koji ne samo da je izvršio upis o vlasništvu nad parcelom u registru (EGRN), već posjeduje, kako nalaže novi zakon, i udio u javnom zemljištu upisan u USRN. A novi zakon nije uspostavio proceduru za upis u USRN koji se odnosi na hortikulturu i hortikulturu. I sve to unatoč činjenici da u vrtlarstvu i hortikulturi ljudi još uvijek imaju razne zemljišne dokumente. Situacija više nego podsjeća na trčanje vjeverice u kotaču. „Proteini“ u birokratskom točku, kao što znate, mogu biti baštovani i baštovani koji planiraju da budu u SNT ili ONT.

• Treći sudar

Treći sukob vezan je za raznovrsnost tumačenja članka o mogućnosti vrtlarstva i hortikulture bez pravnog lica.

Iako je novim zakonom uveden član prema kojem je dozvoljeno bavljenje hortikulturom i hortikulturom bez osnivanja pravnog lica, on se ipak čini „nejasan“ i dozvoljava dvosmislenu percepciju:

1. pojedinci se ne mogu prijaviti za nagodbu, što znači da se neće morati oslanjati na mjere općinske podrške,
2. pojedinci “počašćeni” obavezom plaćanja doprinosa i pravom da svojim glasovima učestvuju na opštim sastancima partnerstva moraju “u interakciji sa opštinama”, što im, ipak, neće stvoriti nikakvu infrastrukturu (kako kažu, “ kolektivna farma je, naravno, stvar dobrovoljna, ali individualnost nećemo tolerisati”).

• Četvrti sudar

Riječ je o obezbjeđivanju udjela u zajedničkoj imovini. Prema novom zakonu, svih 100% vlasnika parcela u SNT ili ONT na svojoj skupštini moraju odlučiti o želji za kupovinom udjela u javnoj svojini:

1. nisu precizirani ni propisi ni uslovi pod kojima se takav skup vlasnika zemljišta u ortacima (ne svi članovi kolektiva, odnosno vlasnici) može priznati kao ovlašćen,
2. nemogućnost u stvarnosti održavanja sastanka, kojem mora prisustvovati 100% vlasnika parcela u SNT ili ONT.

Kao posljedica naznačenih minusa odredbe o udjelima u zajedničkoj imovini, nisu isključene situacije koje su negativne po svojim posljedicama kada:

1. javno zemljište može biti u vlasništvu pravnog lica (ortaštva) i njegovih osnivača, koji na takvim skupštinama odobravaju, posebno, predračune, doprinose i sl.,
2. svi vlasnici zemljišnih parcela koje su ostavljene „van raspodjele“ biće u obavezi da održavaju ovo pravno lice i javnu imovinu, plaćaju nabavku ove imovine, ali neće postati njeni vlasnici i članovi ortačkog društva.

• Peti sudar

Postoji određena zabuna u vezi sa prelaznim periodom koji je uveden zakonom. Prelazni rok će trajati do 2024. godine. Srodni zakoni će se u ovom trenutku promijeniti. Istovremeno, SNT i ONT bi od početka 2019. trebali koristiti svoje statute samo u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti sa novim normama koje su se mijenjale tokom 5 godina. Nekako je teško povezati ove 2 odredbe novog zakona, koje se međusobno isključuju, napisane kao „izvršenje se ne može oprostiti.

Ljudmila Golosova, predsednica Sindikata ruskih baštovana, deli svoje mišljenje o novom zakonu:

Rezultati razmatranja zakona od strane Državne dume u trećem završnom čitanju - usvajanje zakona

Državna duma je 20. jula 2017. usvojila u trećem, završnom čitanju, zakon kojim se reguliše baštovanstvo, hortikultura i poljoprivreda na dačama od strane građana za sopstvene potrebe (FZ br. 217-FZ).

Rezultat razmatranja brojnih komentara i amandmana dobijenih tokom rasprave o nacrtu zakona je značajne promjene odražava se u zakonu.

Ponovimo glavne odredbe zakona:

• sada će postojati samo 2 vrste prigradskih partnerstava:
  1. hortikulturni
  2. hortikulturni,
• sva partnerstva će se morati ponovo registrovati, odlučiti kojoj vrsti pripadaju:
  1. odluku o tome ko će biti (vrtlari i baštovani) donosi skupština društva,
  2. nakon rezultata opšte skupštine, podnesite odgovarajuću prijavu Rosreestru,

doprinosi novim SNT i ONT:

1. doprinosi mogu biti samo 2 vrste - članski i ciljni,
2. neće biti ulaznica
3. doprinosi moraju biti prebačeni na račun ortačkog društva,
4. nisu dozvoljeni novčani prilozi,
5. visina članarine i namjenskih doprinosa utvrđuje se na osnovu finansijske i ekonomske opravdanosti odobrene od strane skupštine članova ortačkog društva,
• minimalni broj članova ortačkog društva je 7,
• sada je moguće birati predsjedavajućeg na 5 godina, a ne na 2 kao do sada, i to neograničen broj puta, a da bi se on "oborio" mora se održati vanredna skupština na zahtjev najmanje 1/ 5 od ukupnog broja članova ortačkog društva,

• dio revizijska komisija ne mogu biti uključeni članovi uprave udruženja i njihova rodbina,

  ortačka dokumenta moraju se čuvati 49 godina,

  članovi ortačkog društva imaju pravo da se upoznaju sa finansijskim izvještajima,

  ako su potrebne kopije nekih dokumenata, onda ih članovi društva mogu dobiti uz naknadu koju utvrđuje skupština, ali ta naknada ne smije biti veća od cijene izrade ovih kopija, a izdavanje kopija dokumenata nadležnim organima je besplatno. besplatno,

• članovi ortačkog društva dužni su da se pridržavaju ne samo odluka glavne skupštine, već i odluka koje donose predsjednik društva i upravni odbor ortačkog društva;
• uveden je koncept „stambene zgrade“, isključujući definicije „dacha“, „seoska kuća“, „dacha ekonomija“ - to je učinjeno kako bi se spriječile pravne nesigurnosti,
• vrtna kuća se može prenijeti u stambenu zgradu (na primjer, da se dobije pravo upisa u nju) i, obrnuto, stambena zgrada može se prenijeti u vrtnu zgradu (na primjer, da se smanji porez na nekretnine), ali ovo ili da će stepen kapitalizacije bašte ili stambene zgrade morati da bude opravdan, u skladu sa utvrđenim zahtevima i pravilima,
• na okućnicama se ne mogu podizati kapitalni objekti - na njima se mogu graditi samo privremene baštenske kuće koje nisu objekti nekretnina,
• razlika između vrtlara i vrtlara, prema novom zakonu:
  1. vrtlari mogu graditi stambene zgrade na lokaciji i registrirati se u njima,
  2. baštovani mogu graditi baštenske kućice samo za sezonski život,
• ako većina članova ortačkog društva želi postati vrtlari, tada neće biti potrebno rušiti već izgrađene punopravne stambene zgrade (ne sezonske), već u trenutku stupanja zakona na snagu prestaje vlasništvo nad objektima mora biti registrovan,
• ako vlasništvo nad stambenim zgradama nije uknjiženo, tada će se takve kuće morati srušiti, demontirati ili ponovo izgraditi u vrtne kućice,
• vlasnici parcela sa neuknjiženim zgradama moraju znati da je u bliskoj budućnosti planirano da se zakonski uvede pet puta veći porez na zemljište - s tim u vezi se priprema odgovarajući prijedlog zakona (o izmjenama i dopunama poreski broj, prema kojem će se vrijednost identifikovanih objekata nepokretnosti utvrditi kao katastarska vrijednost parcele na kojoj se nalaze neuknjiženi objekti, pomnožena sa određenim koeficijentom),
• utvrđeno je da je maksimalna površina javnog zemljišta (uključujući zemljišne parcele duž kojih se postavljaju putevi i stubovi za prenos električne energije potrebne za postavljanje trafoa, gomile smeća, pansiona, igrališta, organizacije javnih prostora između ograda, na kojima članovi partnerstva može hodati i komunicirati) iznosi do 1/4, odnosno 25% površine koju zauzimaju sve lične parcele zajedno,
• zajednička imovina pripada članovima ortačkog društva na pravu zajedničkog vlasništva srazmjerno površini njihovih parcela (za vlasnike velikih udjela porez će biti veći, što im se neće svidjeti, ali za ostale baštovane i baštovane, ova poreska situacija će verovatno zadovoljiti, ali radost će biti relativna, jer će se njihovi porezi: ipak povećati, jer i dalje morate da plaćate svoj deo kolektivne imovine;
• dozvoljeno je obavljanje baštovanstva i hortikulture bez osnivanja pravnog lica, a ako nosioci prava na zemljišnim parcelama žele da budu članovi ortačkog društva, to im se zakonom pruža (kako za vlasnike zemljišta tako i za građane koji imaju prava trajnog korištenja ili zakupa zemljišnih parcela),
• navedene su ovlasti i odgovornosti neprofitnih organizacija osnovanih za hortikulturu, hortikulturu i uzgoj dacha:
  1. radi pogodnosti glasanja uvode se interno-odsutni i odsutni oblici održavanja skupština članova društva,
  2. mogućnost da skupštine članova društva na dobrovoljnoj osnovi odlučuju o besplatnom prijenosu dijela zajedničke imovine ( autoputevi, elektromrežnih objekata, vodosnabdijevanja, veza i drugih objekata) u državnu ili opštinsku svojinu – odnosno kolektivna imovina, prema novom zakonu, ne može se dijeliti na udjele, već u cijelosti dati nekom pravnom licu (npr. prenos transformatora i elektromrežnih preduzeća, a puteva - na opštinske organe), a takvo rešenje može biti vrlo prikladno, budući da su članovi ortačkog društva oslobođeni brige za održavanje i popravku svoje zajedničke imovine,
  3. ako se doprinosi ne uplaćuju duže od 2 mjeseca, član ortačkog društva može biti isključen iz društva, ali će i dalje koristiti zajedničku imovinu (struja, put, smeće) i plaćati je isto kao i članovi društva, izgubio samo pravo glasa na skupštini,
• unaprijeđen je koncept „granice teritorije ortačkog društva“: zamijenjen je „teritorijom vrtlarstva ili hortikulture koju građani obavljaju za svoje potrebe“, budući da je veličina zajedničke imovine koja je zajedničko korištenje. vlasništvo i upravljanje ortačkom, zavisi od teritorije hortikulture ili hortikulture,
• konkretizira se definicija pojma „imovina zajedničke upotrebe“, utvrđuju se mogući tipovi i svrhe korištenja takve imovine, čime će se smanjiti rizik od pojavljivanja u partnerstvima imovine koja nije vezana za njegovu djelatnost,
• za lica koja su nosioci prava na zemljišnim parcelama, a koja nisu pristupila ortačkom društvu, predviđeno je:
  1. obaveza plaćanja za nabavku, stvaranje, održavanje, tekuće i remont imovine zajedničke upotrebe, kao i za usluge i poslove na upravljanju tom imovinom u iznosima jednakim onima utvrđenim za članove ortačkog društva,
  2. pravo korištenja zajedničke imovine koja se nalazi u granicama teritorije hortikulture ili hortikulture, na ravnopravnoj osnovi iu obimu koji je utvrđen za članove ortačkog društva,
  3. pravo učešća u glasanju na skupštini članova ortačkog društva o pitanjima koja se odnose na raspolaganje javnom imovinom;
• u odnosu na udruženja koja su nastala prije donošenja zakona i koja su vlasnici zajedničke imovine, prelaznim odredbama je predviđena obaveza da do 1. januara 2024. godine stave na razmatranje skupštini članova ortačkog društva pitanje prenosa takve imovine. vlasništvo u zajedničko vlasništvo vlasnika zemljišta,
• pojednostavljena je procedura licenciranja bunara ortačkih društava - uslov za njihovo obavezno licenciranje stupa na snagu od 1. januara 2020. bez dobijanja dozvole za korišćenje podzemnog zemljišta).

Važna zasluga novog zakona leži u želji da se poštuju prava onih baštovana koji ne žele da budu članovi baštenskih udruženja, kao i onih koji su za ovaj oblik poljoprivrede. Zakon je postao dokument ne o pravnim licima, već o odnosu građana koji se bave baštovanstvom i hortikulturom. Predviđeno je da stupi na snagu 1. januara 2019. godine. Do tog trenutka, baštovani, baštovani i baštovani će biti u prelaznom režimu, prilagođavajući se novim pravilima.

Ovaj video materijal svjedoči o žestokoj raspravi o zakonu u posljednjem trećem čitanju u Državnoj dumi:

Dobro je znati

• Šta je zanimljivo o "šumskoj amnestiji" za vlasnike zemljišta - pročitajte
• Pročitajte o mogućnosti izgradnje stambene zgrade na poljoprivrednom zemljištu.
• Možete se upoznati sa obračunom poreza na nekretnine po novim pravilima iz 2019. godine.

Od januara 2019. godine stupa na snagu novi zakon kojim se uređuje rad hortikulturnih i hortikulturnih udruženja. Istovremeno, ovim zakonom unosi se značajne izmene u trideset i devet zakona koji su na snazi ​​na teritoriji naše zemlje.

Zadatak novog zakona je otklanjanje problema vezanih za bavljenje baštom od strane udruženja građana. Uostalom, prema grubim proračunima, baštovanstvom se u našoj zemlji bavi više od šezdeset miliona građana. Inovacije bi trebale eliminirati ne samo administrativne probleme, već i stvoriti ugodne uvjete za svakog vrtlara.

Šta je SNT?

Federalni zakon br. 66-FZ "O neprofitnim udruženjima građana za hortikulturu, hortikulturu i dacha" definira SNT kao udruženje građana u svrhu dobivanja dacha, hortikulturnih ili hortikulturnih zemljišnih parcela i zajedničko upravljanje aktivnosti u takvoj oblasti. Ali član jedan definira CNT kao organizaciju osnovanu da pomogne građanima u implementaciji ekonomska aktivnost u okviru hortikulture i hortikulture.

SNT je pravno lice koje djeluje isključivo u svoje ime i ima svoja prava i obaveze. To znači da članovi i samo pravno lice posebno odgovaraju za svoje obaveze.

Hortikulturno ili drugo ortačko društvo postoji na teret doprinosa koji su njegovi članovi uplatili u određenom periodu. Ovim novcem se stvara zajednička imovina učesnika ortačkog društva i vrši održavanje te imovine.

Teritorija koja pripada hortikulturnom neprofitnom društvu je parcela u vlasništvu članova SNT-a, kao i zajednički prostor. Istovremeno, pravno lice ima određene obaveze u vezi sa održavanjem površina za zajedničku upotrebu:

• obaveza plaćanja poreza za zajedničku teritoriju je isključivo na SNT-u, budući da članovi ortačkog društva imaju tu obavezu samo za svoje parcele;
• baštovanstvo je dužno da obavlja poslove na održavanju zajedničkog prostora;
• čisti prostor, sakuplja i uklanja smeće.

Hortikulturom rukovode članovi odbora, predsednik, kao i skupština članova hortikulturnog ili drugog ortačkog društva.

Zakon o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima (SNT)

Do januara 2019. godine aktivnosti hortikulturnih, hortikulturnih i dacha partnerstava regulisane su Federalnim zakonom br. 66-FZ „O hortikulturnim, hortikulturnim i dacha neprofitnim udruženjima građana“. Od svog usvajanja 1998. godine, doživio je mnoge promjene, uključujući i uzimanje u obzir odluka sudova.

Saveznim zakonom se utvrđuje:

• način udruživanja građana u svrhu zajedničkog sprovođenja hortikulturnih, dacha ili hortikulturnih aktivnosti;
• metode dodjele zemljišta;
• oblik vladavine pravno lice, kao i prava baštovana;
• forme zajednički rad sa opštinskom vladom;
• redosled razvoja teritorije.

Promjene drugih zakonskih normativnih akata u nizu slučajeva uticale su na obim prava članova ortačkog društva. Primjer je uvođenje zakona "o amnestiji dacha", koji je značajno pojednostavio postupak registracije prava na zgrade koje se nalaze na vrtnim parcelama.

Istovremeno, prije nekoliko godina, postalo je potrebno promijeniti zakonsku regulativu koja reguliše djelovanje hortikulturnih udruženja građana. Usvajanjem 2017. nove regulatorni okvir u oblasti hortikulture, Federalni zakon br. 66-FZ „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha nekomercijalnim udruženjima građana“ prestaje da postoji od 1. januara 2019. godine.

Glavni pravci zakona o SNT

Trenutna verzija zakona o SNT-u predviđa nekoliko vrsta udruženja vrtlara:

• neprofitna partnerstva;
• potrošačke zadruge;
• neprofitna partnerstva.

Razlika između ovih oblika je postupak ostvarivanja prava i obaveza kako članova udruženja tako i pravnog lica.

Federalni zakon br. 66-FZ je posebno pravilo koje uređuje postupak dodjele zemljišta za hortikulturu ili hortikulturu.

Zakon dopunjava utvrđenu proceduru sljedećim odredbama:

• utvrđuje maksimalnu površinu parcela za dodjelu građanima;
• mijenja postupak sticanja posjeda zemljišta sa posebnim statusom;
• uvodi redoslijed dodjele parcela u SNT.

Osim toga, odredbe normativni akt detaljno uređuju prava hortikulture i njenih članova, kao i načine zaštite ovih prava.

U skladu sa članom 20. navedenog zakona, organi upravljanja SNT su:

• skupština članova kao glavni organ;
• ovlaštena udruženja, koja uključuju izabrane predstavnike iz reda vrtlara;
• odbor SNT-a kao sprovođenje odluka skupštine;
• neposredno izvršavanje ovlasti SNT-a vrši predsjedavajući.

Također, Federalni zakon br. 66-FZ navodi načine podrške SNT od strane općinskih vlasti i organizacija.

Ovakav oblik organizacije hortikulturne djelatnosti u našoj zemlji izazvao je mnoge probleme čije je rješenje predloženo donošenjem novog zakona.

Među problemima su:

• veliki broj organizacionih oblika udruženja;
• nekontrolisani iznosi doprinosa, koji su se pretvorili u prave iznude od članova hortikulture;
• poteškoće s registracijom i izgradnjom stambenih zgrada na teritoriji vrtlarstva;
• članovi hortikulture moraju samostalno izvršiti neke skupe komunikacije do lokacije;
• opštinske vlasti ne podržavaju SNT.

Šta će se promijeniti u hortikulturnim partnerstvima u 2018

Nove promjene u organizaciji hortikulturnih djelatnosti uvedene su Federalnim zakonom br. 217 "O vođenju građana baštovanstva i hortikulture za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije." Stupanje na snagu promjena predviđeno je od 1. januara 2019. godine, ali će već od početka 2018. mnogi vrtlari morati restrukturirati svoje djelatnosti.

Prije svega, isključen je oblik udruživanja vrtlara u zadruge, budući da su moralno zastarjele i da se u našoj zemlji faktički ne koriste. Dacha udruženja građana su također isključena. Prelazak na nove obrasce trebalo bi da bude završen do kraja 2023. godine.

Sada, da biste stvorili SNT, potrebno je da dobijete više od tri glasa osnivača na glavnoj skupštini. Pored toga, sastavlja se spisak svih novoformiranih članova hortikulture sa katastarskim brojevima pripadajućih zemljišnih parcela. Istovremeno, minimalni broj članova udruženja građana treba da bude sedam ljudi.

Mijenja se oblik upravljanja ortačkim društvom, koji će vršiti sljedeća tijela:

• generalna skupština;
• predsjednik;
• revizijska komisija.

Uz pojam stambenog prostora nalazi se i kategorija seoske kuće koja je namijenjena privremenom boravku i boravku građana, a isključen je pojam "stambena zgrada".

Uvedeno novi sistem usmjeravajući doprinosi:

• uvodni;
• članstvo;
• cilj.

Zakonom se detaljno uređuju namjene u koje se mogu trošiti sredstva svake kategorije.

Radi praktičnosti povezivanja na komunalne mreže uveden je koncept zajedničke imovine. Ova promjena je slična zajedničkoj imovini stambene zgrade. Sada sve komunikacijske i inženjerske mreže mogu pripadati svim vrtlarima na zajedničkoj osnovi, a njihovo održavanje će obavljati SNT.

Dodatno se uspostavlja teritorijalni princip organizacije partnerstva. Zabranjeno je osnivanje dva ili više udruženja na istoj teritoriji. To znači da je nemoguće stvoriti udruženje vrtlara unutar vrtlarskog partnerstva.

Promijenjena su i pravila za mjerenje zemljišta na teritoriji SNT-a:

• ukupna površina može uključivati ​​zemljište općine i zajedničke namjene;
• zabranjeno je ograničavanje slobodnog pristupa zajedničkoj teritoriji koja se nalazi izvan granica SNT-a.

Ostatak zakona duplira prethodne odredbe ili prilagođava zahtjeve drugih zakona specifičnostima dacha udruženja.

Za i protiv zakona o SNT-u

Među prednostima novog zakona može se izdvojiti integrisani pristup promjeni hortikulturne djelatnosti u našoj zemlji.

• Stvoreni su preduslovi za blisku saradnju sa opštinskim vlastima. Jedna od prednosti ove interakcije bio je i pojednostavljen sistem zdravstvene zaštite članova hortikulture, kao i pružanje komunalne usluge. Osim toga, sada se popravka puteva koji se nalaze unutar SNT-a i teritorije uz nju obavljaju uz pomoć općinskih sredstava.
• Isključivanje nekih oblika udruživanja vrtlara podrazumijeva stvaranje transparentnog sistema oporezivanja i zaštite prava svih učesnika u udruženju.
• Uvođenje kategorije zajedničke imovine baštovana trebalo bi da pojednostavi proceduru priključenja na komunalne usluge.

Ali zakon ima i svojih nedostataka, koji se do sada ističu samo u teoriji.

• Uvođenje koncepta baštenske kuće kao kapitalnog stana podrazumeva mogućnost registracije na adresi zgrade. Posljedica toga može biti nemogućnost socijalnog iznajmljivanja stanova i isključenje iz reda za stanovanje.
• Vrtlari koji posjeduju zemljište na osnovu članske knjige bez registracije kod Rosreestra mogu naići na poteškoće u legalizaciji svog zemljišta. Pošto zahtjevi zakona o upisu omogućavaju da se iz katastarske evidencije isključe one parcele za koje imovina nije uknjižena. Takvo zemljište će postati vlasništvo općine a njegovi vlasnici će svoje pravo morati dokazati sudskim putem.
• Nisu utvrđeni posebni propisi za obavljanje niza funkcija SNT-a. Poteškoće mogu nastati, na primjer, kod odluke o kupovini udjela u zajedničkoj imovini hortikulture, za šta je potrebno osigurati obavezno prisustvo i želju svih članova hortikulture.
• Prijelazni period za implementaciju izmjena određen je do kraja 2023. godine. Međutim, od januara 2019. godine hortikultura mora primjenjivati ​​nove zahtjeve za obavljanje djelatnosti, od kojih mnoge još nisu regulirane podzakonskim aktima.

Zdravo!

dacha neprofitno partnerstvo je neprofitna organizacija koju su građani osnovali na dobrovoljnoj bazi kako bi pomogli svojim članovima u rješavanju zajedničkih društvenih i ekonomskih problema vrtlarstva, hortikulture i uzgoja dacha

Regulisano Federalni zakon br. 66-FZ od 15. aprila 1998. (sa izmjenama i dopunama od 7. maja 2013.) „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“

Malo o statusu NTD-a:

1) DNT mora imati naziv koji sadrži naznaku njegovog organizacionog i pravnog oblika i prirode djelatnosti i, shodno tome, riječi "neprofitno partnerstvo".

2) Lokacija hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja određuje se prema mjestu njegove državne registracije.

3) DNT ima pravo obavljanja preduzetničke djelatnosti

Procedura za kreiranje DNT-a je sljedeća:

DNT nastaje na osnovu odluke građana, ili kao rezultat reorganizacije hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja.

Broj članova hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja mora biti najmanje tri osobe.

Osnivački dokument hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja je charter, odobren od strane skupštine osnivača neprofitnog udruženja.

(U statutu hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja moraju biti navedeni: organizacioni i pravni oblik; naziv i mjesto; predmet i ciljevi djelovanja; postupak za prijem i istupanje iz takvog udruženja; prava i obaveze takvog udruženja ; prava, obaveze i odgovornost članova takvog udruženja; postupak za ulazak, članstvo, ciljni, udio i dodatni doprinos i odgovornost članova takvog udruženja za povredu obaveza davanja ovih doprinosa; postupak za učešće člana takvog udruženja u radu koji se obavlja kolektivno na osnovu odluke skupštine članova tog udruženja ili sastanaka ovlašćenih lica ili na osnovu odluke odbora tog udruženja; ustroj i postupak formiranja organa upravljanja tog udruženja, njihovu nadležnost, postupak organizovanja aktivnosti, sastav i nadležnost kontrolnih organa tog udruženja, postupak i uslove za održavanje glasanje (izborno), postupak formiranja imovine takvog udruženja i postupak isplate vrijednosti dijela imovine ili izdavanja dijela imovine u naturi u slučaju istupanja građanina iz članstva takvog udruženja ili likvidacije takvog udruženja; uslove naknade za zaposlene koji su zaključili ugovor o radu sa takvim udruženjem; postupak promjene statuta takvog udruženja; razlozi i postupak za isključenje iz članstva takvog udruženja i primjena drugih mjera uticaja zbog kršenja statuta ili pravila interni propisi takvo udruženje; postupak reorganizacije i postupak likvidacije takvog udruženja, postupak njegovog učlanjenja u udruženja (saveze) hortikulturnih, hortikulturnih ili dacha neprofitnih udruženja, postupak otvaranja njegovog predstavništva.

Državna registracija hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha neprofitnog udruženja vrši se na način propisan saveznim zakonom o državnoj registraciji pravnih lica (vidi Dodatak).
Za registraciju potrebno je dostaviti sljedeća dokumenta

1) prijavu potpisanu od strane ovlašćenog lica, sa navođenjem prezimena, imena, patronima, mesta stanovanja i brojeva za kontakt;

2) konstitutivni dokumenti neprofitna organizacija u tri primjerka;

3) odluku o osnivanju neprofitne organizacije i davanju saglasnosti na njene osnivačke akte, sa naznakom sastava izabranih (imenovanih) organa u dva primerka;

4) podatke o osnivačima u dva primerka;

5) dokument koji potvrđuje uplatu državne pristojbe; - trošak državne pristojbe je 4000 rubalja

6) informacije o adresi (o lokaciji) su stalno glumačko telo neprofitna organizacija, preko koje se ostvaruje komunikacija sa neprofitnom organizacijom

Državna registracija se vrši u roku od 5 dana od dana podnošenja dokumenata

S poštovanjem, Elizarova Anna!

I puštanje u rad kuća dalje prigradsko područje uživajte u velikoj potražnji kod građana.

Za mnoge segmente stanovništva ovo je prilika da riješe svoje stambene probleme. Nemaju svi priliku da kupe stan u gradu.

U ovoj situaciji ljudi traže izlaz gradeći kuće u svojim dačama. Kako se odvija postupak registracije nekretnine u ovoj situaciji i dobivanja boravišne dozvole, razmotrit ćemo u našem članku.

Zakonska regulativa ovog pitanja. Poslednje promene

Građani se u seoskoj kući mogu prijaviti od 2006. godine.

Usvojen je 30. juna 2006. godine Savezni zakon br. 93 o . Zakonom je definisano pravo upisa svojine na objektima nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji koja je privatizovana i upisana u svojinu.

U 2017 Zakon je doživio određene izmjene. Oni su zbog činjenice da je na snagu stupio zakon "O državnoj registraciji nekretnina". U razvoju je od 2015. godine. Proces registracije i dacha zgrada i stanova uvelike je pojednostavljen i potpuno je izgubio svoju teritorijalnu povezanost. Iako će neke točke u vezi s registracijom seoske kuće postati opterećujuće za vlasnike.

To glavne prednosti inovacije može se pripisati:

oduzeti postaje da se upis sada vrši istovremeno sa katastarskim upisom. Sada je potrebno pozvati katastarskog inžinjera za objekat da bi se objekat upisao u registar.

Zbog toga je neprikladno registrirati kuće pod amnestijom na dači. Ranije je bilo moguće proći kroz proceduru na osnovu. U skladu sa novim odredbama, procedura je postala komplikovanija. Sada se upis vrši na osnovu katastarskog plana. Ova odredba se ne odnosi na samu stranicu. Može se izdati bez pozivanja mjerača i mjerenja.

Potreba za

Mnogi građani ne registruju svoje seoske kuće, jer će nakon puštanja u funkciju morati da plate porez.

Za izgradnju bilo koje zgrade, uključujući kuće, u vikendicama, ne morate primati.

Ali bez uknjižbe objekata u posjedu, oni se ne mogu prodati, zamijeniti, pokloniti nikome. Registracija kuće nije važna samo za upis u vlasništvo. Ova procedura omogućava registraciju u seoskoj kući.

Registracija vrtnog posjeda Takođe je neophodno iz sledećih razloga:

1. Tako da objekti nisu prepoznati kao neovlašćena gradnja i srušeni.
2. Da biste izbjegli probleme sa susjedima u sporovima oko granica lokacije.
3. Naknadu za rušenje objekata možete dobiti samo ako su službeno registrovani.

Osim toga, komunikacije možete povezati samo s prijavljenim domom.

Kada se dogovoriti

U skladu sa novim izmjenama zakona, pod kategorijom objekata koji može biti u privatnom vlasništvu, jesen:

Pojednostavljeni redoslijed registracije odnosi se na zemljišne parcele koje su građanima ustupljene prije 30.10.2001. Amnestija dacha daje pravo registracije zgrada koje se nalaze na ovim lokacijama.

Upute korak po korak

Preuzimanje kuće na vikendici ili okućnici, potrebno:

1. Pronađite katastarsku službu gdje je ugovor za izradu tehnički plan zgrade.
2. Obratite se MFC-u s paketom dokumenata i plaćenom državnom pristojbom.
3. Na osnovu rezultata razmatranja prijave, primite izvod iz USRN-a.

Tehnički plan se mora izraditi u elektronskom formatu i sadrže elektronski potpis katastarski inžinjer. Možete priložiti i pisani tehnički plan zgrade koji će sadržati pečat organizacije i potpis katastarskog inženjera.

Koje dokumente je potrebno dostaviti

Prilikom podnošenja prijave morate navesti sledeći paket dokumenata:

Ako a objekat je izgrađen do 01.03.2015, onda ga samo trebate dostaviti. Ako govorimo o naknadnoj registraciji kuće izgrađene, tada će vam, osim katastarskog pasoša, trebati i akt o njenom puštanju u funkciju.

Tajming

To je postalo moguće nakon stvaranja jedinstvene baze podataka, koja pomaže u bržoj razmjeni informacija.

Ukoliko je potrebno uknjižiti objekat i istovremeno uknjižiti pravo, postupak može potrajati do 10 dana. Istovremena registracija se vrši uz amnestiju dacha, kada se registracija vrši prvi put ili tokom likvidacije nekretnine.

Za registraciju prava potrebno je 7 dana. Ukoliko vlasnik treba da izvrši izmjene u katastarskom upisu, to će trajati 5 radnih dana.

U skladu sa novim izmjenama zakona iz 2017. godine, službenicima Rosreestra biće izrečene kazne ako krše prava vlasnika, propuštaju rokove, prave greške ili neopravdano odbijaju da prihvate dokumente.

Zakon o amnestiji dacha nije prvi put produžen. Posljednje izmjene odložile su završetak programa do 1. marta 2020. godine.

Cijena

Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju vikendice ili okućnice, morate platiti državna pristojba u iznosu od 350 rubalja. Pored toga, biće potrebno platiti i usluge katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana i katastarskog pasoša.

Cijena usluga katastarskih inženjera može varirati u zavisnosti od regije. U prosjeku je 8000 rubalja.

Neke karakteristike postupka

Nijanse registracije ovisit će o vrsti objekta i njegovoj fazi izgradnje.

Nedovršeni objekat

Ako na vikendici ili okućnici postoji nekretnina koja je u roh bau stanju, može se steći imovinu na tri načina:

1. Dobiti dozvole za gradnju kuće, a zatim se upisati kao redovan objekat.
2. Završiti izgradnju i evidentirati je kao neovlaštenu izgradnju. Ali u ovom slučaju morat ćete platiti kaznu od 2000 rubalja.
3. Registrirajte se popunjavanjem potrebne deklaracije.

No, uvođenjem novog pravila o dobijanju tehničkog pasoša postalo je teže registrirati takve objekte. Ranije je bilo moguće navesti približnu površinu u deklaraciji.

Sada se dokumenti prihvataju samo sa tačnim pokazateljima.

seoska kuća

Obavezna je registracija prigradskih nekretnina, uključujući seoske i seoske kuće slijedite zajedničke standarde. Ako je nepokretnost namijenjena samo za privremeni boravak za vrijeme rada u bašti, tada se opštinskom organu dostavlja standardni paket dokumenata sa tehničkim planom.

Ako vlasnik ima želju da se registruje u zemlji, kuća mora biti priznata kao stambena. Da biste to učinili, mora biti u skladu sa svim tehničkim i građevinske zahtjeve, da bude, pre svega, topao i useljiv tokom cele godine. Priznavanje kuće kao stambene može potrajati 40 radnih dana. Nakon toga se vlasniku izdaje potvrda o pregledu.

Stambeni

Registracija stambene zgrade ima svoju nijansu, bez obzira na to gdje se nalazi zgrada mora se smatrati pogodnim za stanovanje ljudi i leti i zimi. Za to se u objekat poziva međuresorna komisija.

Ona je ocjenjuje zgradu prema sljedećim pokazateljima:

Kuća neće biti priznata kao stambena ako je iz bilo kog razloga deformisana ili je konstrukcija kuće dotrajala do te mere da postoji opasnost po zdravlje ili život ljudi.

Nakon stupanja na snagu inovacija od 01.01.2017 Za upis objekta u vlasništvo na zemljištu individualne stambene izgradnje ili parcelama privatnog domaćinstva potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu.

Važno je napomenuti da ako vlasnik posjeduje parcelu koja je uključena u vrtlarskom neprofitnom partnerstvu, tada neće biti moguće registrirati stambenu zgradu na takvoj lokaciji.

Procedura registracije seoske kuće traje dugo, ali je neophodna. Važno je imati vremena za korištenje pojednostavljenog sistema registracije, jer će od 2020. godine to biti teže učiniti. Uknjižba objekta na vikendici u posjedu omogućava vlasniku da njime raspolaže u cijelosti.

Za postupak registracije vlasništva nad zgradama koje se nalaze u vikendici pogledajte sljedeći video:

Recite mi kako možete stvoriti baštu ^ partnerstvo? Da li je moguće uzeti poljoprivredno zemljište pod SNT ili vam je potrebno zemljište drugog statusa? Odakle početi i koji dokumenti su potrebni?

• Hortikulturno neprofitno udruženje stvara se odlukom ljudi koji žele obavljati dacha aktivnosti.

Oni kreiraju novi SNT ili reorganizuju postojeći. Minimalni broj članova društva je tri osobe.

Konstitutivni dokument svakog partnerstva je povelja. Odobrava ga skupština osnivača neprofitnog udruženja. U njemu je obavezno napisati:

• organizacioni i pravni oblik ortačkog društva;
• naziv i lokacija;
• predmet i ciljevi aktivnosti;
• postupak za prijem u članstvo takvog udruženja i istupanje iz istog;
• prava i obaveze udruženja;
• prava, dužnosti i odgovornosti članova udruženja;
• postupak za upis, članstvo, ciljne, udioničke i dodatne doprinose i odgovornost članova udruženja za povredu obaveza davanja ovih doprinosa;
• postupak učešća člana udruženja u radu koji se obavlja kolektivno na osnovu odluke skupštine članova, odnosno skupštine ovlašćenih lica, ili na osnovu odluke odbora;
• strukturu i postupak formiranja organa upravljanja, njihovu nadležnost, postupak organizovanja poslova;
• sastav i nadležnost kontrolnih organa;
• postupak i uslove za sprovođenje glasanja u odsustvu;
• postupak formiranja imovine udruženja i postupak isplate vrijednosti dijela imovine ili izdavanja dijela imovine u naturi u slučaju istupanja građanina iz udruženja ili njegove likvidacije;
• uslove naknade za zaposlene koji su sa udruženjem zaključili ugovor o radu;
• postupak promjene statuta udruženja;
• osnov i postupak za isključenje iz članstva udruženja i primjenu drugih mjera uticaja zbog kršenja statuta ili internih akata udruženja;
• postupak reorganizacije i postupak likvidacije udruženja, postupak njegovog učlanjenja u udruženja (saveze) hortikulturnih, hortikulturnih ili dacha neprofitnih udruženja, postupak otvaranja njegovog predstavništva.

Takođe u statutu hortikulturno partnerstvo naznačena je odgovornost članova zadruge za njena dugovanja.

Nakon što pripremite povelju, morat ćete napisati zahtjev za državnu registraciju neprofitnog udruženja građana, platiti naknadu i obratiti se poreznoj upravi na lokaciji zemljišta.

• Art. 16 i 17 savezni zakon od 15. aprila 1998. br. 66-FZ „O hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udruženjima građana“

Za baštensko ortakluk predviđena je parcela samo iz sastava poljoprivrednog zemljišta.