Ինչը չի մտնում HOA խորհրդի իրավասության մեջ: Գործընկերության խորհրդի գործունեության կազմակերպման վերաբերյալ ցուցումներ խորհրդի նախագահի համար. Գործընկերության խորհրդի գործունեության կազմակերպում. HOA խորհրդի ընտրության կարգը

Հոդված 18. Գործընկերության խորհուրդը

1. Ընկերության խորհուրդը հաշվետու է ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովին:

2. Ընկերության նախագահը ընկերակցության խորհրդի անդամ է և նրա նախագահը:

3. Ընկերության խորհրդի անդամների թիվը չի կարող պակաս լինել երեք հոգուց և պետք է լինի ընկերակցության անդամների ընդհանուր թվի հինգ տոկոսից ոչ ավելի:

4. Ընկերության խորհրդի նիստերը, ըստ անհրաժեշտության, հրավիրում է ընկերակցության նախագահը` ընկերակցության կանոնադրությամբ սահմանված ժամկետներում:

5. Ընկերության խորհրդի նիստն իրավազոր է, եթե ներկա է նրա անդամների առնվազն կեսը:

6. Ընկերության խորհրդի որոշումներն ընդունվում են բաց քվեարկությամբ՝ խորհրդի ներկա անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Ձայների հավասարության դեպքում որոշիչ է ընկերակցության նախագահի ձայնը։

Գործընկերության խորհրդի լիազորությունները ներառում են.

1) ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումների կատարումը.

2) ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողով անցկացնելու մասին որոշում կայացնելը կամ ապահովել ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման ընդունումը բացակա կամ բացակա քվեարկության ձևով.

3) որոշում կայացնել ընկերակցության անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով անցկացնելու կամ ընկերակցության անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով անցկացնելու անհրաժեշտության մասին՝ բացակա կամ բացակա քվեարկության ձևով.

4) ձեռնարկ ընթացիկ գործունեությունըգործընկերություններ;

5) որոշումներ կայացնել ջերմամատակարարող կազմակերպությունների հետ պայմանագրերի կնքման և էլեկտրական էներգիա, ջուր, գազ, ջրահեռացում, այգեգործության կամ բեռնատար ֆերմերային տարածքների բարեկարգում և պահպանում, ապահովելով. հրդեհային անվտանգությունև այլ գործողություններ, որոնք ուղղված են գործընկերության նպատակներին հասնելուն.

6) որոշումներ կայացնել քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման օպերատորի, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածքային օպերատորի հետ պայմանագրեր կնքելու մասին.

7) գործընկերության կողմից կնքված պայմանագրերով ստանձնած պարտավորությունների կատարման ապահովումը.

8) ընկերակցության ընդհանուր սեփականության ստեղծման և օգտագործման ապահովումը, ինչպես նաև ստեղծումը անհրաժեշտ պայմաններքաղաքացիների կողմից նման գույքը համատեղ սեփականության, օգտագործման և տնօրինման համար.

9) կազմում է ընկերակցության խորհրդի եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվները և հաշվետվությունները և դրանք հաստատման ներկայացնում ընկերակցության անդամների ընդհանուր ժողովին.

10) ընկերակցության մասին հաշվառում և հաշվետվություններ վարելը, տարեկան հաշվետվություն պատրաստելը և ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի հաստատմանը ներկայացնելը.

11) ընկերությունում հաշվառման ապահովումը և ընկերությունում արխիվի պահպանումը.

12) սույն դաշնային օրենքով նախատեսված վճարների ժամանակին վճարման նկատմամբ հսկողություն` դատարան դիմելով սույն դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված վճարումների կամ վճարումների գծով պարտքերի գանձման համար.

13) ընկերակցության անդամների դիմումների քննարկում.

14) Ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի հաստատմանը ներկայացնելը ընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի անցկացման կարգը և ընկերակցության այլ ներքին կանոնակարգերը, աշխատողների և ընկերակցության մարմինների անդամների վարձատրության կանոնակարգերը. որ մտել է աշխատանքային պայմանագրերգործընկերության հետ;

15) սույն դաշնային օրենքի 5-րդ հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված ընկերակցության անդամների կողմից կատարված ներդրումների չափի և վճարների չափի ֆինանսական և տնտեսական հիմնավորումների պատրաստում:

8. Ընկերության խորհուրդը, իր կանոնադրության համաձայն, իրավունք ունի ընկերակցության նպատակներին հասնելու համար անհրաժեշտ որոշումներ կայացնել, բացառությամբ սույն դաշնային օրենքով և ընկերակցության կանոնադրությամբ այլ անձանց լիազորություններին վերագրվող որոշումների: գործընկերության մարմինները.

9. Ընկերության խորհրդի կողմից կազմված գործընկերության եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը պետք է պարունակի գործընկերության ակնկալվող եկամուտների և ծախսերի չափի նշում, առաջարկվող գործունեության և դրանց ապահովման համար պատասխանատու գործընկերության պաշտոնյաների ցանկը: .

10. Եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվը կարող է կազմվել օրացուցային տարվա կամ մեկ այլ ժամանակահատվածի համար, որի ընթացքում նախատեսվում է իրականացնել գործընկերության ծախսեր պահանջող գործողություններ:

9. Գործընկերության խորհուրդ:
9.1. Գործընկերության խորհուրդը կոլեգիալ գործադիր մարմին է և հաշվետու է Ընդհանուր ժողովին (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով):

Գործընկերության խորհուրդն ընտրվում է բաց քվեարկությամբ իր անդամների կազմից Ընդհանուր ժողովում (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով) երկու տարի ժամկետով: Կառավարման խորհրդի անդամների թիվը և քվեարկության կարգը (բաց, գաղտնի) սահմանում է Ընդհանուր ժողովը (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով): Կառավարման խորհրդի անդամների վաղաժամկետ վերընտրության հարցը կարող է ներկայացվել Ընդհանուր ժողովին (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով) Գործընկերության անդամների առնվազն մեկ երրորդի պահանջով: Խորհրդի նախագահի հարազատները չեն կարող ընտրվել կառավարման խորհրդի կազմում:
9.2. Կառավարման խորհրդի նիստերը հրավիրում է Վարչության նախագահը` Վարչության սահմանած ժամկետներում, ինչպես նաև` ըստ անհրաժեշտության: Կառավարման խորհրդի նիստերն իրավազոր են, եթե ներկա է նրա անդամների առնվազն երկու երրորդը: Խորհրդի որոշումներն ընդունվում են Խորհրդի ներկա անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Յուրաքանչյուր հանդիպումից հետո դրանում ընդունված բոլոր որոշումները տեղադրվում են SNT տեղեկատվական ստենդում:

Խորհրդի որոշումները պարտադիր են Գործընկերության բոլոր անդամների և աշխատակիցների համար աշխատանքային հարաբերություններԳործընկերության հետ:
9.3. Գործընկերության կառավարման խորհրդի իրավասությունը ներառում է.

Վարչության նախագահի ընտրություն և նրա լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցում.

Ընդհանուր ժողովի (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով) որոշումների գործնական իրականացում.

Գործընկերության ընթացիկ գործունեության գործառնական կառավարում;

Եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների և հաշվետվությունների կազմում, ընդհանուր ժողովի հաստատմանը (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով) ներկայացնելը.

Գործընկերության նյութական և ոչ նյութական ակտիվների օտարում այն ​​չափով, որն անհրաժեշտ է նրա ընթացիկ գործունեության համար.

Կազմակերպչական - տեխնիկական աջակցությունԳործընկերության գործունեությունը;

Գործընկերության հաշվապահական հաշվառման և հաշվետվության կազմակերպում, տարեկան հաշվետվության պատրաստում և ընդհանուր ժողովի հաստատմանը (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով) ներկայացնելը.

Գործընկերության և նրա անդամների ունեցվածքի պաշտպանության և ապահովագրման կազմակերպում.

Շենքերի, շինությունների և շինությունների, կոմունալ ցանցերի, ճանապարհների և հասարակական այլ օբյեկտների շինարարության, վերանորոգման և պահպանման կազմակերպում.

Գործընկերության անդամների խնդրանքով գնում և տնկանյութի, այգեգործական գործիքների, պարարտանյութերի և թունաքիմիկատների մատակարարում.

Գրասենյակային աշխատանքի ապահովում և Գործընկերության արխիվի պահպանում.

Աշխատանքային պայմանագրերով (պայմանագրերով) Գործընկերությունում անձանց աշխատանքի ընդունելը, նրանց աշխատանքից ազատելը, նրանց խրախուսելը, նրանց նկատմամբ տույժեր կիրառելը, աշխատողների հաշվառման վարումը.

Մուտքի, անդամության, նպատակային և լրացուցիչ վճարների, էլեկտրաէներգիայի վճարների մուծումների ժամկետների սահմանում և մոնիտորինգ.

Անդամակցության ուշ վճարման համար տույժերի, նպատակային և լրացուցիչ վճարների, էլեկտրաէներգիայի վճարների մուծումների համար ժամկետների սահմանում և վերահսկողություն.

Գործընկերության անունից գործարքների իրականացում, պայմանագրերի կնքում.

Գործընկերության օրենսդրությանը համապատասխանության մոնիտորինգ Ռուսաստանի Դաշնությունև այս կանոնադրությունը;

Գործընկերության անդամների և Գործընկերության տարածքում հողատարածք ունեցող այլ անձանց դիմումների և բողոքների քննարկում.

Գործընկերության անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով) անցկացնելու կամ դրա անցկացումը մերժելու մասին որոշում կայացնելը.

Խորհուրդն իրավունք ունի որոշումներ ընդունել այլ հարցերի վերաբերյալ, որոնք անհրաժեշտ են Գործընկերության նպատակներին հասնելու և դրա բնականոն գործունեությունը ապահովելու համար, բացառությամբ այն հարցերի, որոնք, համաձայն Կանոնադրության, պատկանում են Ընդհանուր ժողովի իրավասությանը.

Համագործակցության անդամներին օգնություն տրամադրել մանկատներ, տարեցների և հաշմանդամների գիշերօթիկ հաստատություններ և նախադպրոցական ուսումնական հաստատություններ գյուղմթերքների անվճար փոխանցման հարցում.
10. Խորհրդի նախագահի լիազորությունները

10.1. Խորհրդի նախագահն ընտրվում է գործընկերության ընդհանուր ժողովում երկու տարի ժամկետով, բայց ոչ ավելի, քան 2 ժամկետ անընդմեջ և նրա հետ կնքում է որոշակի ժամկետով աշխատանքային պայմանագիր և գործում է «Մի մասին» դաշնային օրենքին համապատասխան: Այգեգործական շահույթ չհետապնդող ասոցիացիաներքաղաքացիներ», սույն կանոնադրությունը, ինչպես նաև խորհրդի նախագահի հետ կնքված ժամկետային աշխատանքային պայմանագիր՝ համապատասխան գործառույթների հանձնարարությամբ։

Խորհրդի նախագահը, եթե համաձայն չէ խորհրդի որոշմանը, իրավունք ունի այն բողոքարկել ընդհանուր ժողով (լիազորված անձանց ժողով):
10.2. Գործընկերության խորհրդի նախագահը, առանց լիազորագրի, ներկայացնում է Գործընկերության շահերը բոլոր մարմիններում և կազմակերպություններում Գործընկերության կանոնադրական գործունեությունից բխող բոլոր հարցերի և հարցերի վերաբերյալ, ներառյալ.

Նախագահում է Կառավարման խորհրդի նիստերը.

Ունի առաջին ստորագրության իրավունք այն ֆինանսական փաստաթղթերի վրա, որոնք սույն կանոնադրության համաձայն ենթակա չեն Կառավարման խորհրդի կամ Ընդհանուր ժողովի կողմից պարտադիր հաստատման.

Գործընկերության անունից ստորագրում է այլ փաստաթղթեր և խորհրդի նիստի արձանագրությունները.

Խորհրդի որոշման հիման վրա կնքում է գործարքներ և բացում բանկային հաշիվներ Գործընկերության համար.

տալիս է լիազորագիր;

Ընդհանուր ժողովի հաստատմանը ներկայացնում է աշխատանքային պայմանագրեր կնքած աշխատողների վարձատրության վերաբերյալ ներքին կանոնակարգերը և դրույթները.

Գործընկերության անունից ներկայացնում է իշխանություններին պետական ​​իշխանություն, տեղական իշխանություն, դատարաններ, այլ կազմակերպություններ;

Քննարկում է Գործընկերության անդամների դիմումներն ու բողոքները.

Խորհրդի նախագահը, կանոնադրությանը համապատասխան, կատարում է նաև այլ պարտականություններ, բացառությամբ ընդհանուր ժողովի և խորհրդի անմիջական իրավասությանը:
10.3. Խորհրդի նախագահի և խորհրդի անդամների պարտականությունները.
10.3.1. Ընկերության նախագահն ու խորհրդի անդամները իրենց իրավունքներն իրականացնելիս և սահմանված պարտականությունները կատարելիս պետք է գործեն ի շահ ընկերակցության, իրականացնեն իրենց իրավունքները և կատարեն սահմանված պարտականությունները բարեխղճորեն և ողջամտորեն:

Այգեգործության խորհրդի նախագահ շահույթ չհետապնդող գործընկերությունիսկ խորհրդի անդամները պատասխանատվություն են կրում գործընկերության առաջ իրենց գործունեությամբ (անգործությամբ) ընկերությանը պատճառված վնասների համար: Տվյալ դեպքում խորհրդի անդամները, ովքեր դեմ են քվեարկել ընկերությանը պատճառված վնասի որոշմանը, կամ ովքեր չեն մասնակցել քվեարկությանը, պատասխանատվություն չեն կրում:

Խորհրդի նախագահը և նրա անդամները, եթե հայտնաբերվում են ֆինանսական չարաշահումներ կամ խախտումներ, կամ վնաս է պատճառվում այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությանը, օրենքով սահմանված կարգով կարող են ենթարկվել կարգապահական, նյութական, վարչական կամ քրեական պատասխանատվության:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության խորհրդի նախագահը ապահովում է ընդհանուր ժողովների (լիազորված անձանց ժողովների), խորհրդի որոշումների կատարումը և ներկայացնում է գործընկերությունը հետ հարաբերություններում. պետական ​​մարմիններ, հաստատություններ, հարևան այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ և կազմակերպություններ: Գործընկերության անունից սահմաններում իրավունք ունի կնքել պայմանագրեր եկամուտների և ծախսերի գնահատում, տալ լիազորագրեր, գործընկերության համար բացել ընթացիկ հաշիվ համապատասխան բանկի հիմնարկներում։ Կատարել ընդհանուր ժողովի (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով) և խորհրդի հանձնարարությամբ այլ պարտականություններ:
10.3.2.Խորհրդի նախագահը պարտավոր է ապահովել Պահանջվող փաստաթղթերըստ պահանջի աուդիտի հանձնաժողով, պետական ​​մարմիններ կամ գործընկերության անդամ: Փաստաթղթերը թաքցնելու համար նախագահը պատասխանատվություն է կրում տուգանքի տեսքով՝ ամսական անդամավճարի չափով։
10.3.3 Խորհրդի նախագահը չի կարող իր հայեցողությամբ ծախսել գործընկերության հավաքագրված միջոցները նախահաշիվից դուրս և վճարում իրավաբանական ծառայություններգործընկերության անդամների հետ դատավարության համար:

11. Գործընկերության ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն:
11.1. Գործընկերության ֆինանսատնտեսական գործունեության, ներառյալ նրա նախագահի և կառավարման խորհրդի անդամների գործունեության նկատմամբ վերահսկողությունն իրականացնում է Վերստուգիչ հանձնաժողովը:
11.2. Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության աուդիտի հանձնաժողովի (աուդիտոր) անդամները պատասխանատու են «Այգեգործության, բեռնափոխադրումների և քաղաքացիների ազգային ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքով և գործընկերության կանոնադրությամբ նախատեսված պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարման համար:
11.3. Վերստուգիչ հանձնաժողովն ընտրվում է Գործընկերության անդամներից ընդհանուր ժողովի կողմից

(լիազոր ներկայացուցիչների հանդիպում) առնվազն երեք հոգուց բաղկացած երկու տարի ժամկետով։

Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամ չեն կարող ընտրվել Վարչության նախագահն ու անդամները և նրանց հարազատները: Վերստուգիչ հանձնաժողովի աշխատանքի կարգը կարգավորվում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված ներկայացուցիչների ժողովի) կողմից հաստատված կանոնակարգով:
11.4. Վերստուգիչ հանձնաժողովը հաշվետու է ընդհանուր ժողովին: Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամները պատասխանատու են սույն կանոնադրությամբ և «Այգեգործության, քաղաքացիների ոչ առևտրային միությունների մասին» դաշնային օրենքով նախատեսված պարտականությունների ոչ պատշաճ կատարման համար:

Հանձնաժողովի նախագահն ընտրվում է ընդհանուր ժողովում (լիազոր ներկայացուցիչների ժողով):
11.5. Վերստուգիչ հանձնաժողովի վերընտրությունները կարող են վաղաժամկետ անցկացվել Գործընկերության անդամների ընդհանուր թվի առնվազն մեկ քառորդի պահանջով:
11.6. Վերստուգիչ հանձնաժողովը վերահսկողություն է իրականացնում Կառավարման խորհրդի նախագահի, կառավարման խորհրդի և նրա անդամների ֆինանսատնտեսական գործունեության նկատմամբ: Վերստուգիչ հանձնաժողովը պարտավոր է.

Ստուգում է Կառավարման խորհրդի և նրա նախագահի կողմից Ընդհանուր ժողովների որոշումների կատարումը, Գործընկերության կառավարման մարմինների կողմից կայացված քաղաքացիական գործարքների օրինականությունը, Գործընկերության գործունեությունը կարգավորող կարգավորող իրավական ակտերը, նրա գույքի վիճակը.

Իրականացնել ֆինանսական աուդիտ - տնտեսական գործունեությունԳործընկերության առնվազն տարին մեկ անգամ, ինչպես նաև վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների նախաձեռնությամբ, ընդհանուր ժողովի որոշմամբ կամ Գործընկերության անդամների ընդհանուր թվի մեկ հինգերորդի կամ ընդհանուր թվի մեկ երրորդի պահանջով. Խորհրդի անդամների թիվը;

Աուդիտի արդյունքների մասին զեկուցել Ընդհանուր ժողովին՝ հայտնաբերված խախտումները վերացնելու առաջարկություններով.

Զեկուցել Ընդհանուր ժողովին (լիազոր ներկայացուցիչների ժողովին) Գործընկերության կառավարման մարմինների գործունեության մեջ հայտնաբերված բոլոր խախտումների մասին.

Հետևել Խորհրդի և Նախագահի կողմից Գործընկերության անդամների դիմումների ժամանակին քննարկմանը.

Աուդիտի արդյունքներով, եթե վտանգ է սպառնում Գործընկերության և նրա անդամների շահերին կամ հայտնաբերվում են չարաշահումներ Խորհրդի նախագահի կամ անդամների կողմից, վերստուգիչ հանձնաժողովն իր լիազորությունների սահմաններում իրավունք ունի. գումարել Գործընկերության անդամների արտահերթ ընդհանուր ժողով.
Ընդունեք և հաստատեք կատարված աշխատանքի ծավալը` համաձայն ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված ստացումների և ծախսերի նախահաշվի, SNT-ի նախագահի կամ խորհրդի պահանջով, ավարտված աշխատանքի ակտերի վերանայման հանձնաժողովի անդամներից մեկի հաստատմամբ: . Ավարտված աշխատանքի չստուգված վկայականները վերստուգիչ հանձնաժողովի կողմից չեն թույլատրվում հաշվել:
11.7. Հասարակական վերահսկողություն օրենսդրության պահպանման նկատմամբ ;

Օրենսդրության համապատասխանության մոնիտորինգի հասարակական հանձնաժողովն ընտրվում է Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ և աշխատում է Վարչության ղեկավարությամբ: Հանձնաժողովը հանրային վերահսկողություն է իրականացնում.

Համագործակցության տարածքում մակերևութային և ստորերկրյա ջրերի, հողի և մթնոլորտային օդի աղտոտումը կենցաղային թափոններով և կոյուղաջրերով կանխելու և վերացնելու միջոցառումներին համապատասխանելը.

Հասարակական հողերի, այգիների և հարակից տարածքների պահպանման սանիտարական և այլ կանոնների պահպանում.

Վառարանների, էլեկտրական կայանքների, էլեկտրական ցանցերի, հրդեհաշիջման սարքավորումների շահագործման ընթացքում հրդեհային անվտանգության կանոնների պահպանման ապահովում.

Գործընկերության տարածքում և հարակից տարածքներում բնության, պատմության և մշակույթի հուշարձանների և օբյեկտների պահպանում.

Հանձնաժողովը խորհրդատվական օգնություն է տրամադրում Գործընկերության անդամներին և երաշխավորում է, որ այգեպանները պահպանեն հողի, անտառային, ջրային, բնապահպանական օրենքները, քաղաքաշինության, հրդեհային անվտանգության, բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության մասին օրենսդրությունը, կազմում է հաշվետվություններ խախտման վերաբերյալ: օրենքը և դրանք գործի է ներկայացնում Խորհրդին: Խորհուրդն իրավունք ունի այդ ակտերը ներկայացնել պետական ​​մարմիններին՝ համապատասխան միջոցներ ձեռնարկելու համար։
11.8. Գործընկերության օրենսդրության պահպանման մոնիտորինգի հանձնաժողովի անդամները սահմանված կարգով կարող են նշանակվել օրենսդրության համապատասխանությունը վերահսկող պետական ​​մարմինների հանրային տեսուչներ և վերապահված համապատասխան լիազորություններ:

12. ՀԱՇՎԱՌՈՒՄ, ՀԱՇՎԵՏՎՈՒԹՅՈՒՆ, ԱՇԽԱՏԱՆՔ:
12.1 Գործընկերությունը վարում է հաշվապահական հաշվառում: Ապահովում է հաշվապահական հաշվառում և վիճակագրական հաշվետվություններ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ, վիճակագրական մարմնի և հարկային մարմնի կողմից սահմանված կարգով:
12.2 Գործընկերության գույքի կազմի, դրա ծախսերի, նրանց աշխատողների թվի և կազմի և վարձատրության մասին տեղեկությունները չեն կարող առևտրային գաղտնիքի առարկա լինել:
12.3 Ընկերությունը պարտավոր է պահպանել հետևյալ փաստաթղթերը, որոնք տրամադրվում են ընկերակցության անդամին նրա պահանջով.

Գործընկերության բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, ինչպես նաև սույն կանոնադրության մեջ կատարված և սահմանված կարգով գրանցված փոփոխություններն ու լրացումները. Գործընկերության հիմնադիրների ժողովի արձանագրությունը, որը պարունակում է Գործընկերության ստեղծման որոշումը, ինչպես նաև Գործընկերության ստեղծման հետ կապված այլ որոշումներ.

Գործընկերության անդամների ցուցակները՝ նշելով նրանց ազգանունը, անունը, հայրանունը, բնակության վայրը.

Հաստատող փաստաթղթեր պետական ​​գրանցումԳործընկերություններ;

Վերնագրի փաստաթղթեր;

Հաշվապահական և հարկային հաշվետվություններ, բանկային փաստաթղթեր;

Ընդհանուր ժողովների, լիազոր ներկայացուցիչների ժողովների արձանագրություններ.

Խորհրդի նիստերի արձանագրություններ;

Վերստուգիչ հանձնաժողովների արձանագրությունները;

Տարածքի պլանավորման և զարգացման նախագիծ՝ գլխավոր հատակագծով.

Պատվերներ և հրահանգներ;

Պայմանագրեր կազմակերպությունների հետ և աշխատանքային պայմանագրեր.

Գործարար նամակագրություն;

Էլեկտրաէներգիայի և գազի մատակարարման շինարարական նախագծեր;

Գործընկերության ներքին փաստաթղթեր;

Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են Գործընկերության սեփականության իրավունքը իր հաշվեկշռում.

աուդիտորների, պետական ​​և քաղաքային ֆինանսական վերահսկողության մարմինների եզրակացությունները.

Տրված այլ փաստաթղթեր Դաշնային օրենքներեւ ուրիշներ իրավական ակտերՌուսաստանի Դաշնության սույն կանոնադրությունը, Գործընկերության կառավարման խորհրդի ներքին փաստաթղթերը և որոշումները:

12.4. Գործընկերությունում գրասենյակային աշխատանքների իրականացումը կազմակերպում է այն

կառավարող մարմին. Խորհուրդն ընտրում է պահպանման համար պատասխանատու քարտուղար,

առկայություն, բովանդակության և դիզայնի ճշգրտություն անհրաժեշտ փաստաթղթեր

(Փաստաթուղթ Գործընկերության հողամասի օգտագործման իրավունքի համար,

Գործընկերության գլխավոր պլանը բոլոր համաձայնեցվածներով և ներառվածներով

փաստաթղթեր, Գործընկերության կանոնադրության բոլոր հրատարակությունները, ապահովագրական քաղաքականությունները և այլն

օրենքով և կանոնադրությամբ նախատեսված փաստաթղթեր): քարտուղար

Խորհուրդը վարում է Գործընկերության անդամների, ինչպես նաև քաղաքացիների ցուցակը (քարտի ինդեքսը),

Առաջատար այգեգործություն Գործընկերության տարածքում անհատական ​​հիմունքներով,

նշելով հողամասերի համարները, դրանց սեփականատերերի մասին անձնական տվյալները, տունը

հասցեներ, կոնտակտային համարներ, օգտագործման իրավունքի փաստաթղթերի վերաբերյալ տվյալներ

հողատարածք, ինչպես նաև, այգեպանների խնդրանքով, նրանց ընտանիքների կազմը, անձնական համարները

տրանսպորտային միջոցներ և, հնարավոր է, այլ տեղեկություններ:
12.5. Ստորագրվում են Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների արձանագրությունները

նման ժողովի նախագահն ու քարտուղարը. այս արձանագրությունները վավերացված են

Գործընկերության կնիքը և մշտապես պահվում են նրա գործերում:

Գործընկերության խորհրդի և վերստուգիչ հանձնաժողովի նիստերի արձանագրությունները,

Գործընկերության օրենսդրության համապատասխանության մոնիտորինգի հանձնաժողով

ստորագրված է խորհրդի նախագահի կամ խորհրդի նախագահի տեղակալի կողմից

կամ, համապատասխանաբար, վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահն ու նախագահը

Գործընկերության օրենսդրության համապատասխանության մոնիտորինգի հանձնաժողով; տվյալները

արձանագրությունները վավերացվում են Գործընկերության կնիքով և պահվում նրա ֆայլերում

անընդհատ.

Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովների, ժողովների արձանագրությունների պատճենները

խորհուրդը, Գործընկերության աուդիտի հանձնաժողովը, Գործընկերության հանձնաժողովը

օրենսդրությանը համապատասխանության նկատմամբ վերահսկողություն, տվյալների հավաստագրված քաղվածքներ

Արձանագրությունները ներկայացվում են Գործընկերության անդամներին՝ ըստ իրենց դիտարկման

պահանջը, ինչպես նաև տարածքում տեղական ինքնակառավարման մարմինը

որտեղ գտնվում է նման միավորումը, պետական ​​մարմինները

Լենինգրադի մարզ, դատական ​​և իրավապահ մարմիններ, կազմակերպություններ

իրենց գրավոր պահանջներին համապատասխան։
12.6. Հաշվապահական հաշվառում Գործընկերությունում, հաշվետվությունների պատրաստում, աշխատողների հաշվառում,

ընթացիկ գրասենյակային աշխատանք, կանխիկ և բանկային փաստաթղթերի պահպանում

կազմակերպվել է Գործընկերության խորհրդի կողմից և հանձնարարվել հաշվապահ-գանձապահին,

Աշխատանքային պայմանագրով կամ պայմանագրով աշխատանքի ընդունվել Գործընկերության կողմից

քաղաքացիական բնույթի.

12.7. Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության հաշվապահ-գանձապահը, համաձայնագրի համաձայն, ապահովում է այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության խորհրդի հետ պայմանագիրը, պետական ​​մարմինների որոշումների կատարումը, ընդհանուր ժողովը (լիազոր ներկայացուցիչների ժողովը): գործընկերությունը և խորհուրդը բոլորի համար ֆինանսական հարցեր. Ներկայացնում է գործընկերությունը կառավարության ֆինանսական իշխանությունների հետ հարաբերություններում:

Հիմնական պարտականություններն են.

Նախահաշիվների, պատրաստի հաշվետվությունների և բնութագրող հաշվեկշիռների կազմում դրամական արտահայտությամբգործընկերության ֆինանսական և տնտեսական գործունեության արդյունքները և նրա միջոցների վիճակը տարեվերջին (ըստ եկամտի և օգտագործման աղբյուրների).

հողի հարկի, հավատարմագրերի, անդամակցության, վստահության և այլ վճարների ժամանակին հավաքագրում (ընդունում).

Կանխիկի խիստ հաշվառում;

Պետական ​​տուրքերի ժամանակին վճարում, խորհրդի անդամների, պահակների աշխատանքի, լրիվ դրույքով աշխատողներ, ինչպես նաև աշխատանքային պայմանագրեր, պայմանագրեր, որոնք հաստատվել են գործընկերության ընդհանուր ժողովի (լիազոր ներկայացուցիչների ժողովի) կողմից.

Վերստուգիչ հանձնաժողովի պահանջով անհրաժեշտ փաստաթղթերի ներկայացում.
12.8. Հաշվապահը կամ գանձապահն իրավունք ունի ստորագրել SNT փողի թողարկման ծախսային փաստաթղթերը միայն եկամուտների և ծախսերի նախահաշվի ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված կետերի և գումարների համաձայն: Դրամական միջոցների վերաբաշխում առարկաների միջև չի թույլատրվում, բացառությամբ չնախատեսված ծախսերի հոդվածի:
13. ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԳՈՒՅՔԸ.

13.1 Գործընկերությունը կարող է ունենալ շենքեր, շինություններ, տրանսպորտային միջոցներ, սարքավորումներ, գույքագրումներ, միջոցներ և ցանկացած այլ գույք, որը դուրս չի բերվել քաղաքացիական շրջանառությունից:
13.2 Գործընկերությունն իրավունք ունի սեփականության կամ անժամկետ օգտագործման հողամասերի, հանրային նշանակության հողերի, ինչպես նաև օրենքով թույլատրված այլ հիմքերով տիրապետելու նրանց:
13.3. Ընդհանուր օգտագործման գույք, որը ձեռք է բերվել կամ ստեղծվել Գործընկերության կողմից՝ օգտագործելով նրա անդամների ներդրումները և ստացված եկամուտները ձեռնարկատիրական գործունեությունԳործընկերության՝ որպես իրավաբանական անձի սեփականությունն է:
13.4. Գործընկերությունը, իր գույքի սեփականատիրոջ լիազորություններն իրականացնելով, իրավունք ունի իր հայեցողությամբ, կանոնադրական նպատակներին համապատասխան, իր գույքի հետ կապված որևէ գործողություն կատարել, ոչ օրենքին հակառակայլ անձանց իրավունքներն ու օրինականորեն պաշտպանված շահերը չխախտելը։
13.5. Չնախատեսված ծախսերը, կորուստներն ու վնասները ծածկելու և իրավիճակները վերացնելու համար Գործընկերությունը ստեղծում է պահուստային ֆոնդ, որը ձևավորվում է տարեկան կտրվածքով` մուծումների գումարի 10%-ի չափով:
13.6. Հիմնական միջոցների արժեքը և աշխատանքային կապիտալարտացոլված է Գործընկերության անկախ հաշվեկշռում:

13.7. Գործընկերության կողմից ձեռնարկատիրական գործունեությունից ստացված շահույթը ենթակա չէ բաժանման Գործընկերության անդամների միջև և ուղղված է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի (լիազորված անձանց ժողովի) կողմից որոշված ​​նպատակներին:

14 . Գործընկերության միջոցները, միջոցները և գույքը

14.2. Գործընկերության միջոցները ձևավորվում են Գործընկերության անդամների ներդրումներից,

ընդհանուր գույքի օգտագործման պայմանագրերի դիմաց ստացված միջոցները

օգտագործումը, տույժերը և փոխհատուցումը կոլեկտիվ աշխատանքին չմասնակցելու համար,

իր տնտեսական գործունեությունից ստացված եկամուտները, տրամադրված միջոցները

կազմակերպություններին, ձեռնարկություններին և պետական ​​մարմիններին Գործընկերության համար

աջակցություն այգեպաններին՝ համաձայն Դաշնային օրենքի 35-րդ, 36-րդ և 38-րդ հոդվածների

«Այգեգործության, այգեգործության և ամառանոցների մասին ոչ առևտրային օրենք

քաղաքացիների միավորումներ» N 66-FZ, կամավոր ներդրումներ և նվիրատվություններ

քաղաքացիներ, բանկային ավանդների տոկոսներ և այլ եկամուտներ:

Գործընկերության միջոցները պահվում են Գործընկերության հաշվում

բանկում և Գործընկերության դրամարկղում (պահպանման կարգի պահանջներին համապատասխան

կանխիկ գործարքներ):
14.3. Ձեռք բերելու կամ ստեղծելու նպատակով (շինարարություն, արտադրություն,

ընդհանուր օբյեկտների հիմնանորոգում, արդիականացում, վերակառուցում

օգտագործումը, Գործընկերությունը, իր անդամների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, ձևավորում է

վստահության հիմնադրամներ. Խորհուրդը նախապատրաստում և ներկայացնում է ընդհանուր ժողովին

կոնկրետ օբյեկտի ձեռքբերման կամ ստեղծման առաջարկներ, հաշվարկված

ելնելով դրա արժեքից, հավատարմագրային ֆոնդի պահանջվող չափից և գումարից

նպատակային ներդրում յուրաքանչյուր այգեպանի համար, ինչպես նաև վճարման վերջնաժամկետը

նման ներդրում.

Եթե ​​ընդհանուր ժողովը որոշի ձեռք բերել կամ

հասարակական օբյեկտի ստեղծում, այն իրավունք չունի փոքրացնելու չափը

ձևավորված հավատարմագրային հիմնադրամը և խորհրդի կողմից առաջարկվող նպատակային ներդրումը:

Խորհրդի կողմից ներկայացված տեղեկատվության հավաստիության վերաբերյալ կասկածի առկայության դեպքում

կարգավորումները ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի հետաձգելու որոշումըև հրահանգել

ժողովի կողմից ընտրված անձինք՝ հաշվարկները ստուգելու համար։ Լուծումը սա է

Այս դեպքում այն ​​կարող է ընդունվել ավելի ուշ՝ բացակա քվեարկությամբ (հարցման միջոցով):

որոշմամբ ձևավորված հավատարմագրային հիմնադրամներին ուղղված նպատակային մուծումների մուտքերը

ընդհանուր ժողով, և այդ միջոցներից կատարվող ծախսերը հաշվառվում են առանձին

յուրաքանչյուր հավատարմագրային հիմնադրամ: Պահպանման եւ կուտակման խորհրդի որոշմամբ

միջոցներ հավատարմագրային ֆոնդից, կարող է բացվել առանձին բանկային հաշիվ, այդ թվում

ներառյալ ավանդը:

Յուրաքանչյուր այգեպանի համար ներդրման նպատակային գումարները պետք է լինեն

հավասար. Չի թույլատրվում որեւէ կատեգորիայի որեւէ արտոնություն տալ

այգեգործները, բացառությամբ վճարումների կատարման վերջնաժամկետի մարումների,

ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված, ինչպես նաև մուծումների վճարման ժամկետների փոփոխություններ և

Գործընկերության ցածր եկամուտ ունեցող անդամների համար տույժեր վճարելուց ազատում (ըստ

ընդհանուր ժողովի որոշումը):
14.4. Ընդհանուր ժողովի որոշմամբ Գործընկերությունը կազմում է հատուկ

հիմնադրամ. Հատուկ հիմնադրամը բաղկացած է անդամների մուտքի և անդամավճարներից

Գործընկերություններ, նրանց կողմից վճարվող տույժեր և փոխհատուցումներ, ավանդների տոկոսներ

բանկերը, ներառյալ հավատարմագրային միջոցները պահելու համար բացված հաշիվներից,

տնտեսական գործունեությունից ստացված եկամուտները, ինչպես նաև տրամադրված միջոցները

Այգեգործներին աջակցելու համար գործընկերություն, այլ եկամուտներ: Դրանց շնորհիվ նույն

դրամական միջոցներ՝ աշխատանքային պայմանագրեր կնքած աշխատողների համար աշխատավարձի ֆոնդ ստեղծելու համար

Համաձայնագիր Գործընկերության հետ, որը հաստատվել է որպես եկամուտների և ծախսերի գնահատման մաս

Գործընկերություն իր անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:

Հատուկ ֆոնդի միջոցները ծախսվում են համապատասխան նպատակներով

Գործընկերության կանոնադրությամբ նախատեսված խնդիրները, ներառյալ ձեռքբերումը

և ընդհանուր գույքի ստեղծումը և դրա համար ընթացիկ ծախսերը

աշխատողներ, ովքեր աշխատանքային պայմանագրեր են կնքել Գործընկերության հետ և վճարում

հարկեր և այլ պարտադիր վճարներ նրանց աշխատավարձից:

Հատուկ ֆոնդի ձևավորման կարգը, մուտքի չափը և

անդամավճարները, կոլեկտիվին չմասնակցելու համար տույժերի չափը և փոխհատուցումը

որոշվում են աշխատանքը, աշխատավարձի ֆոնդի չափը և աշխատողների աշխատավարձերը

Ընդհանուր ժողովի որոշումները Գործընկերության խորհրդի առաջարկությամբ ժ

հաջորդ տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների հաստատում. Երբ փոխվում է

Գործընկերության գործունեության պայմանները այն տարվա ընթացքում, որի համար գլխավոր

ժողովը հաստատել է նման նախահաշիվ, խորհուրդն իրավունք ունի ներկայացնելու

արտահերթ ժողովին ճշտված նախահաշիվը և վճարումների այլ չափերը։

Անկախ այգու հողամասերի չափերից՝ պայմանավորված

անհավասար ռելիեֆ, Գործընկերության տարածքներն ունեն տարբեր չափեր,

Ընդհանուր ժողովն իրավունք ունի որոշել անդամավճարների չափը միայն ք

նույնական չափերը՝ անկախ այգիների տարածքից,

պատկանող այգեպաններին:
14.5. Անդորրագրերը այգեգործներից կարող են ստացվել դրամարկղ կամ Գործընկերության հաշվին

միջնորդության միջոցով մատուցվող կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ

Գործընկերություն, հարկերի, տուրքերի և այլ պարտադիր վճարների չափեր

այգեպանները, որոնց փոխանցումը համապատասխան բյուջեներ եւ արտաբյուջետային

միջոցները տրամադրվում են Գործընկերության կողմից: Նման անդորրագրերը ներառված չեն

Գործընկերության միջոցները և օգտագործվում են կոմունալ վճարումների և այլ վճարումների համար

վճարումներ այգեպանների համար կամ փոխհատուցել Գործընկերությանը նման վճարումների համար,

նրա կողմից նախապես վճարված այգեպանների համար։ Կոմունալ ծառայությունների գինը գանձվում է

այգեպան, պետք է համապատասխանի նման մատուցվող ծառայության գնին

Համագործակցություն համապատասխան ծառայության հետ: Երբ այգեպանը վճարում է կոմունալ վճարումները

ծառայություններ ավելի ուշ, քան ծառայության կողմից սահմանված ժամկետից մեկ օր առաջ,

մատուցելով այդ ծառայությունները՝ այգեպանից գանձվում է տույժ՝ չափով

տեղադրված նման ծառայության կողմից: Տույժերի չափը ներառված է հատուկ ֆոնդում։

Եթե ​​Գործընկերության մեղքով վճարումը ուշանում է նշված ծառայությանը, ապա տույժերի չափը

վճարված հաշվին սեփական միջոցներըԳործընկերություն և գուցե

վերականգնվել է Գործընկերության պաշտոնատար անձից, ում մեղքով է

ուշացում.

Ընտրված տեսակներ կոմունալ ծառայություններկարող է վճարվել Գործընկերության կողմից

հատուկ ֆոնդի հաշվին, եթե դա նախատեսված է հաստատված

ընդհանուր ժողովը՝ եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվով։
14.6. Գործընկերության գույքը ներառում է ընդհանուր հողատարածք

(ճանապարհներ, ավտոճանապարհներ, հրդեհային ջրամբարներ, հասարակական օբյեկտների տեղամասեր և տարածքներ

օգտագործման, ներառյալ դրանց սանիտարական պաշտպանության գոտիները), անշարժ առարկաները

ընդհանուր օգտագործման (դարպաս, կոմունալ ցանցի կառույցներ, տարածքներ

Գործընկերության գույքի պահպանում և Գործընկերության անձնակազմի աշխատանքը) և

ընդհանուր օգտագործման շարժական գույք (գույքագրում, գործիքներ,

սարքավորումներ, տրանսպորտային միջոցներ և այլն):

Ձեռք բերված կամ ստեղծված ընդհանուր սեփականություն

Գործընկերություն՝ ստեղծված հատուկ հիմնադրամի հաշվին

Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումը սեփականությունն է

Գործընկերություն որպես իրավաբանական անձ: Ընդհանուր սեփականություն

ձեռք բերված կամ ստեղծված Գործընկերության կողմից նպատակային ներդրումների հաշվին,

իր անդամների ընդհանուր համատեղ սեփականությունն է։
14.7. Գործընկերությունից որևէ պատճառով հեռանալիս այգեպանը

իրավունք ունի ընդհանուր համատեղ գույքի բաժնեմասի

Գործընկերության անդամների գույքը՝ նրանց կողմից վճարված նպատակային չափով

վճարումներ՝ հաշվի առնելով նշված գույքի մաշվածությունը. Գույքի արժեզրկումը կարող է լինել

որոշվում է (այգեգործի հաշվին) համապատասխան հաշվառման կանոններով

հաշվառում (ամորտիզացիայի հաշվառում) կամ հաշվառվում բաժնետոմսի արժեքը սահմանափակելով

ընդհանուր սեփականության այգեպանին, նրա կողմից վճարված նպատակային վճարների չափը

նախորդ երկու տարին։

Գույքում բաժնեմաս վճարելու մասին որոշումը հաստատում է ընդհանուր ժողովը

Ներկայացուցչություն խորհրդին միևնույն ժամանակ ինքնաբացարկի որոշման հետ

այգեպան Գործընկերությունից: Գույքի մասնաբաժինը որոշվում է դրամական արտահայտությամբ

արտահայտությունը և վճարվում է Գործընկերության հատուկ ֆոնդի միջոցներից կամ

կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ կարող է տրվել որպես շարժական գույք

համապատասխան արժեքը։

Գործընկերության անդամ այգու օտարման ժամանակ հողամասիրավունք ունի

միևնույն ժամանակ ձեռքբերողին օտարել ընդհանուր սեփականության մեջ նրա բաժնեմասը.

Անկախ նրանից, թե դա նշված է, թե ոչ օտարողի և

հողամասի ստացող, ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնեմասի հանձնում

ենթադրվում է, եթե օտարողը կապ չի հաստատել Գործընկերության խորհրդի հետ

նման բաժնեմասը նրան վճարելու դիմում։ Այն դեպքում, երբ օտարողը

Գործընկերության անդամներից հեռանալու դեպքում հողամասը, նրա մասնաբաժինը ընդհանուրում

սեփականություն, այս հողամասի նոր սեփականատերը, որը ցանկանում է մտնել

Գործընկերությունը պարտավոր է կատարել նույն չափը, որքան նպատակային ներդրումները

անցած ժամանակաշրջանները. Նշված գումարն ուղարկվում է հատուկ հիմնադրամ

ծածկելով Գործընկերության պաշտոնաթող անդամի բաժնեմասը վճարելու ծախսերը:

Եթե ​​բաժնետոմսի վճարումից հետո նոր սեփականատիրոջից փոխհատուցում չի ստացվել,

10.1. Խորհուրդը ղեկավարում է Գործընկերության ընթացիկ գործունեությունը բոլոր հարցերի շուրջ, բացառությամբ այն հարցերի, որոնք պատկանում են տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի բացառիկ իրավասությանը: բազմաբնակարան շենքև Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությունը:

10.2. Խորհրդի ընտրության կարգը

10.2.1. Խորհուրդն ընտրվում է Գործընկերության անդամներից ընդհանուր ժողովում և հաշվետու է նրան:

10.2.2. Խորհուրդն ընտրվում է առնվազն երեք հոգուց բաղկացած:

10.2.3. Խորհուրդն ընտրվում է մեկ տարի ժամկետով (ոչ ավելի, քան երկու տարի): Ըստ

Նշված ժամկետից հետո Վարչության լիազորությունները պահպանվում են երեք ամսից ոչ ավելի՝ մինչև ընդհանուր ժողովի անցկացումը:

10.2.4. Խորհրդի անդամների թեկնածուները կարող են առաջադրվել Գործընկերության ցանկացած անդամի կողմից: Եթե ​​Գործընկերության անդամն իրավաբանական անձ է, քաղաքապետարանը, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտ, Ռուսաստանի Դաշնություն, ապա Գործընկերության նման անդամի լիազոր ներկայացուցիչն իրավունք ունի ընտրվել որպես խորհրդի անդամ: Կառավարման խորհրդի անդամներ չեն կարող լինել մերձավոր ազգականները (ամուսիններ, ծնողներ, երեխաներ, եղբայրներ, քույրեր):

10.2.5. Գործընկերության անդամը կարող է ընտրվել Վարչության խորհրդի անդամ թափուր պաշտոնում՝ հրավիրված արտահերթ ընդհանուր ժողովի որոշմամբ։

այդ նպատակների համար օտարման օրվանից ոչ ուշ, քան (ոչ ավելի, քան երեք) ամիս

իր որևէ անդամի խորհրդի կողմից: Լրացուցիչ ընտրությունների արդյունքում ընտրված Վարչության անդամը տնօրինում է կառավարման խորհրդի կազմում մինչև կառավարման խորհրդի այս կազմի լիազորությունների ժամկետի ավարտը:

10.3. Խորհրդի նիստեր.

իրականացվում են առնվազն երեք ամիսը մեկ անգամ. Խորհրդի նախագահի կողմից հրավիրված. փաստաթղթավորված են արձանագրությամբ:

10.4. Կառավարման խորհրդի նիստի անցկացման մասին հայտարարությունները փակցվում են Խորհրդի կողմից այդ նպատակով նշանակված վայրում նիստից ոչ ուշ, քան 3 օր առաջ: Գործընկերության անդամները կարող են մասնակցել Խորհրդի նիստերին առանց ձայնի իրավունքի:

10.5. Խորհուրդն իր առաջին նիստում իր կազմից ընտրում է Խորհրդի նախագահ (այսուհետ՝ նախագահ), եթե ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այլ բան սահմանված չէ։ Խորհրդի նախագահ հանդիսացող անդամի ընդհանուր ժողովի կողմից վաղաժամկետ վերընտրվելու կամ Վարչության խորհրդի անդամների որոշմամբ Վարչության նախագահի պաշտոնից ազատվելու դեպքում, Վարչությունը. ընտրում է նոր նախագահ, եթե ընդհանուր ժողովի որոշմամբ այլ բան սահմանված չէ։

10.6. Կառավարման խորհրդի կողմից որոշումների կայացում:

10.6.1. Կառավարման խորհրդի նիստը համարվում է իրավազոր, եթե դրան մասնակցում է Վարչության անդամների մեծամասնությունը:

10.6.2. Կառավարման խորհրդի անդամն ունի մեկ ձայն կառավարման խորհրդի նիստում:

10.6.3. Կառավարման խորհրդի որոշումներն ընդունվում են նիստին ներկա Վարչության անդամների ձայների մեծամասնությամբ:

10.7. Խորհրդի պարտականությունները ներառում են.

1) Գործընկերության կողմից գործող օրենսդրությանը, սույն կանոնադրության պահանջներին և ՀՕԱ անդամների ընդհանուր ժողովների որոշումներին համապատասխանելը.

2) Գործընկերության անդամների և Գործընկերության անդամ չհանդիսացող սեփականատերերի կողմից սահմանված պարտադիր վճարների և մուծումների ժամանակին վճարման նկատմամբ վերահսկողություն և պարտքի վերացմանն ուղղված միջոցների ձեռնարկում.

3) կազմում է Գործընկերության ընդհանուր գույքի և գույքի պահպանման աշխատանքային պլանի նախագիծ և դրա կատարման հաշվետվություն.

4) կազմում է համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների և հաշվետվությունների նախագծերը ֆինանսական գործունեությունդրանք ներկայացնելով ՀՕԱ անդամների ընդհանուր ժողովին հաստատման.

5) Գործընկերության ներկայացուցչությունը երրորդ անձանց հետ հարաբերություններում ընդհանուր սեփականության և կոմունալ ծառայությունների տրամադրման (կոմունալ ռեսուրսների մատակարարման) հետ կապված հարցերի վերաբերյալ.

6) բազմաբնակարան շենքի կառավարումը կամ հետ կառավարման պայմանագիր կնքելը կառավարող կազմակերպությունկամ կառավարչի հետ քաղաքացիական պայմանագիր կնքելը.

7) ընդհանուր գույքի պահպանման, շահագործման և վերանորոգման (ընթացիկ և կապիտալ) պայմանագրերի կնքումը և դրանց կատարման մոնիտորինգը.

8) կնքված պայմանագրերով աշխատանքի և ծառայությունների ընդունում, ինչպես նաև կատարված աշխատանքի և մատուցած ծառայությունների վկայականների ստորագրում.

9) բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար աշխատողների և աշխատողների վարձելն ու աշխատանքից ազատելը.

10) Գործընկերության անդամների ցուցակի վարում, ինչպես նաև գրասենյակային աշխատանք. հաշվառումև հաշվետվության, Գործընկերության փաստաթղթերի պահպանման ապահովում.

11) ընդհանուր ժողովի գումարումը և անցկացումը.

12) Գործընկերության անդամ չհանդիսացող սեփականատերերի հետ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման վերաբերյալ պայմանագրեր կնքելը.

13) Գործընկերության ընդհանուր գույքի և գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների և ծառայությունների կատարողների և կապալառուների ընտրության կազմակերպում.

14) Գործընկերության ընդհանուր գույքի և գույքի անվտանգության և պահպանման մոնիտորինգ, տարածքների սեփականատերերի, վարձակալների և վարձակալների կողմից բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից սահմանված տարածքների, ընդհանուր գույքի օգտագործման կանոններին համապատասխանելը. Ընդհանուր ժողովների որոշումների կատարումը.

15) սարքավորումների, գույքագրման և այլնի ձեռքբերման և վաճառքի, փոխանցման, փոխանակման, վարձակալության վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը. նյութական ակտիվներԳործընկերությունը, ինչպես նաև դրանց դուրսգրումը հաշվեկշռից օրենքով սահմանված կարգով, եթե այդ գույքի արժեքը չի գերազանցում Գործընկերության գույքի հաշվեկշռային արժեքի քսան տոկոսը.

16) Գործընկերության անդամների դիմումների և բողոքների քննարկումը (բացառությամբ ընդհանուր ժողովի իրավասության ներքո գտնվող դեպքերի).

17) սույն կանոնադրությունից բխող այլ պարտականությունների կատարումը:

Խորհուրդն իրավունք ունի.

1) տնօրինում է Գործընկերության դրամական միջոցները, որոնք գտնվում են Գործընկերության բանկային հաշվում` ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվներին համապատասխան.

2) ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործառույթն իրականացնելու եղանակը (խորհրդի միջոցով, կառավարչի աշխատանքի ընդունել կամ կառավարման կազմակերպության հետ պայմանագիր կնքել).

3) ընտրել ընդհանուր գույքի կառավարման, պահպանման և վերանորոգման ծառայություններ մատուցող կազմակերպություններին և կապալառուներին, ինչպես նաև ընտրել կառավարչի թեկնածուներին.

4) ստեղծել մշտական ​​և ժամանակավոր հասարակական հանձնաժողովներ և կոմիտեներ, որոնք կօգնեն Խորհրդին Գործընկերության խնդիրների լուծման գործում: Հանձնաժողովները և հանձնաժողովները կարող են ընդգրկել Գործընկերության նախաձեռնող անդամներ՝ Խորհրդի առաջարկությամբ:

10.9. Խորհրդի անդամները պետք է գործեն բարեխղճորեն և ողջամտորեն՝ ելնելով Գործընկերության շահերից: Խորհրդի անդամները, այդ թվում՝ Խորհրդի նախագահը, Գործընկերության և նրա անդամների առաջ համապարտ պատասխանատվություն են կրում իրենց մեղավոր գործողությունների (անգործության) հետևանքով պատճառված վնասների համար՝ գործող օրենսդրությանը համապատասխան: Խորհրդի այն անդամները, ովքեր դեմ են քվեարկել Գործընկերությանը վնաս պատճառած որոշմանը, կամ ովքեր չեն մասնակցել այս հարցի քվեարկությանը, ազատվում են պատասխանատվությունից: Գործընկերությունը (ի դեմս վերստուգիչ հանձնաժողովի) կամ Գործընկերության ցանկացած անդամ իրավունք ունի փոխհատուցման հայց ներկայացնել Գործընկերությանը պատճառված վնասների համար Կառավարման խորհրդի անդամ(ներ)ի կողմից:

13.1. Գործընկերության գործունեության կառավարումն իրականացնում է Գործընկերության խորհուրդը (այսուհետ՝ Խորհուրդ): Խորհուրդն իրավունք ունի որոշումներ կայացնել Գործընկերության գործունեության բոլոր հարցերի վերաբերյալ, բացառությամբ այն հարցերի, որոնք պատկանում են Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի իրավասությանը: .

13.2. Խորհուրդն ընտրվում է Գործընկերության անդամների կազմից Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից՝ տասը հոգուց բաղկացած, երկու տարի ժամկետով:

13.3. Կառավարման խորհրդի անդամ չի կարող լինել այն անձը, ում հետ Գործընկերությունը պայմանագիր է կնքել բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար, կամ այն ​​կազմակերպության կառավարման մարմիններում պաշտոն զբաղեցնող անձ, որի հետ Գործընկերությունը կնքել է նշված պայմանագիրը: , ինչպես նաև Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամ (աուդիտոր): Գործընկերության կառավարման խորհրդի անդամը չի կարող համատեղել իր գործունեությունը Կառավարման խորհրդում աշխատանքային պայմանագրով Գործընկերությունում աշխատանքի հետ, ինչպես նաև վստահել, վստահել մեկ այլ անձի կամ այլ կերպ վստահել նրան իր պարտականությունների կատարումը որպես անդամ: Գործընկերության կառավարման խորհուրդ:

13.5. Խորհուրդը Գործընկերության գործադիր մարմինն է, որը հաշվետու է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին:

13.6. Կառավարման խորհրդի անդամը չի կարող իր լիազորությունները փոխանցել այլ անձի:

13.7. Կառավարման խորհրդի նիստերը հրավիրում է Վարչության նախագահը` ըստ անհրաժեշտության, բայց ոչ պակաս, քան վեց ամիսը մեկ անգամ:

13.8. Կառավարման խորհուրդը իրավասու է որոշումներ կայացնել, եթե Կառավարման խորհրդի նիստին ներկա է Կառավարման խորհրդի անդամների ընդհանուր թվի առնվազն հիսուն տոկոսը: Կառավարման խորհրդի անդամն ունի մեկ ձայն կառավարման խորհրդի նիստում: Կառավարման խորհրդի որոշումներն ընդունվում են նիստին ներկա Վարչության անդամների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Կառավարման խորհրդի կողմից ընդունված որոշումները փաստաթղթավորվում են Վարչության նիստի արձանագրություններում և ստորագրվում Վարչության նախագահի, Վարչության նիստի քարտուղարի կողմից.

13.9. Գործընկերության անդամը կարող է ընտրվել Վարչության անդամի թափուր տեղի համար՝ այդ նպատակով հրավիրված արտահերթ ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, ոչ ուշ, քան Կառավարության խորհրդի անդամներից որևէ մեկի հրաժարականի օրվանից երեք ամիս հետո: Լրացուցիչ ընտրությունների արդյունքում ընտրված Վարչության անդամը տնօրինում է կառավարման խորհրդի կազմում մինչև կառավարման խորհրդի այս կազմի լիազորությունների ժամկետի ավարտը:

13.10. Խորհրդի պարտականությունները ներառում են.

13.10.1. Գործընկերության կողմից օրենսդրության և Գործընկերության կանոնադրության պահանջների համապատասխանությունը.

13.10.2. Գործընկերության անդամների կողմից սահմանված պարտադիր վճարների և մուծումների ժամանակին վճարման նկատմամբ վերահսկողություն.

13.10.3. Գործընկերության համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների և ֆինանսական գործունեության վերաբերյալ հաշվետվությունների կազմում, դրանք Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի հաստատմանը ներկայացնելը.

13.10.4. Բազմաբնակարան շենքի կառավարում կամ դրա կառավարման համար պայմանագրերի կնքում.

13.10.5. Բազմաբնակարան շենքի սպասարկման համար աշխատողների վարձում և աշխատանքից ազատում.

13.10.6. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման, շահագործման և վերանորոգման պայմանագրերի կնքում.

13.10.7. Գործընկերության ընդհանուր գույքի և գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների և ծառայությունների համար կատարողների և կապալառուների ընտրության կազմակերպում.

13.10.8. կնքված պայմանագրերով աշխատանքների և ծառայությունների ընդունում.

13.10.9թ. Գործընկերության անդամների ռեգիստրի վարում, գրասենյակային աշխատանք, հաշվապահություն և ֆինանսական հաշվետվություններ.

10/13/10. Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի գումարում և անցկացում.

10/13/11. Սույն կանոնադրությունից բխող այլ պարտականությունների կատարում:

13.11. Խորհուրդն իրավունք ունի.

13.11.1. Կառավարել Գործընկերության դրամական միջոցները, որոնք գտնվում են Գործընկերության բանկային հաշվում` ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված եկամուտների և ծախսերի հաշվարկների համաձայն.

13.11.2. Ընտրեք բազմաբնակարան շենքի կառավարման գործառույթն իրականացնելու մեթոդ (Խորհրդի միջոցով, մենեջեր վարձելու կամ կառավարման կազմակերպության հետ պայմանագիր կնքելու համար).

13.11.3. Ընտրել կառավարման կազմակերպություններ և կապալառուներ, որոնք ծառայություններ են մատուցում ընդհանուր գույքի կառավարման, պահպանման և վերանորոգման համար, ինչպես նաև ընտրել կառավարչի թեկնածուներ:

ԳՈՐԾԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ԽՈՐՀՐԴԻ ՆԱԽԱԳԱՀ

14.1. Գործընկերության խորհրդի նախագահն ընտրվում է Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից Գործընկերության խորհրդի կազմից երկու տարի ժամկետով:

14.2. Գործընկերության խորհրդի նախագահն ապահովում է Խորհրդի որոշումների կատարումը, իրավունք ունի ցուցումներ և հրամաններ տալ բոլորին. պաշտոնյաներըԳործընկերություններ, որոնց կատարումը պարտադիր է նշված անձանց համար:

14.3. Կառավարման խորհրդի նախագահն իրականացնում է հետևյալ լիազորությունները.

14.3.1. Գործում է առանց լիազորագրի Գործընկերության անունից՝ ներառյալ ներկայացնելով նրա շահերը:

14.3.2. Ստորագրում է վճարային փաստաթղթերը և կատարում գործարքներ, որոնք, համաձայն օրենքի և սույն կանոնադրության, չեն պահանջում Խորհրդի կամ Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից պարտադիր հաստատում:

14.3.3. Մշակում և հաստատման կանոններ է ներկայացնում Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին ներքին կանոնակարգԳործընկերություններ այն աշխատողների հետ, որոնց պարտականությունները ներառում են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանումն ու վերանորոգումը, նրանց աշխատանքի վարձատրության դրույթները:

14.3.4. Պնդում է այլ ներքին փաստաթղթերԳործընկերություններ, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով, Գործընկերության կանոնադրությամբ և Գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի որոշումներով:

14.3.5. Կազմակերպում է Խորհրդի աշխատանքները և ապահովում նրա որոշումների կատարումը.

14.3.6. Օրենքով և սույն կանոնադրությամբ սահմանված կարգով կնքում և դադարեցնում է աշխատանքային պայմանագրերը Գործընկերության աշխատակիցների հետ:

14.3.7. Կազմակերպում է հաշվապահական հաշվառումը և ապահովում հաշվապահական հաշվառման պատրաստումն ու ժամանակին ներկայացումը և վիճակագրական հաշվետվությունԳործընկերության գործունեության մասին հարկային մարմիններ, սոցիալական հիմնադրամներև պետական ​​վիճակագրական մարմինները։

14.3.8. Ստորագրում է ֆինանսական փաստաթղթեր և պայմանագրեր` համաձայն ընդհանուր ժողովների և կառավարման խորհրդի որոշումների:

14.3.9. Մշակում և ընդհանուր ժողովի հաստատմանն է ներկայացնում Գործընկերության ներքին կանոնակարգը աշխատողների հետ կապված, որոնց պարտականությունները ներառում են բազմաբնակարան շենքի սպասարկումը, ինչպես նաև նրանց աշխատանքի վարձատրության կանոնակարգերը:

14.3.10թ. Զարգանում է կազմակերպչական կառուցվածքըԵվ անձնակազմի սեղանԳործընկերության սպասարկող անձնակազմին, ինչպես նաև պատրաստում է հրամաններ (հրահանգներ), ներառյալ Գործընկերության աշխատակիցներին պաշտոններում նշանակելու, նրանց տեղափոխման և աշխատանքից ազատելու վերաբերյալ Խորհրդի կողմից հաստատման համար:

14.3.11թ. տանում է սպասարկող անձնակազմԳործընկերություն, կիրառում է խրախուսական միջոցներ և կիրառում կարգապահական տույժեր:

14.3.12թ. անունից տալիս է ներկայացուցչական իրավունքի լիազորագրեր

Գործընկերություններ;

14.3.13. Կազմակերպում է Խորհրդի նիստերի արձանագրությունների վարումը, Գործընկերության ցանկացած անդամի, նրա խնդրանքով, տրամադրում է ընդհանուր ժողովների և Խորհրդի նիստերի արձանագրությունները՝ քննարկման և արձանագրությունից քաղելու համար:

13.2.14թ. Իրականացնում է այլ լիազորություններ, որոնք նախատեսված չեն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ կամ սույն կանոնադրությամբ՝ ընդհանուր ժողովի և կառավարման խորհրդի իրավասության շրջանակներում:

13.3. Նախագահը պարտավոր է վերստուգիչ հանձնաժողովի պահանջով իր անդամներին ապահովել Գործընկերության գործունեությանն առնչվող ցանկացած փաստաթղթերի անվճար հասանելիություն:

13.4. Նախագահը կարող է վաղաժամկետ ազատվել պաշտոնից

պարտականությունները՝ ընդհանուր ժողովի որոշմամբ։

ԱՈՒԴԻՏԱԿԱՆ ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎ

14.1. Վերստուգիչ հանձնաժողովն ընտրվում է Ընդհանուր ժողովի կողմից Գործընկերության անդամներից երկու հոգուց բաղկացած երկու տարի ժամկետով:

14.2. Վերստուգիչ հանձնաժողովը գործում է ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված կանոնակարգին համապատասխան և հաշվետու է միայն ընդհանուր ժողովին:

14.3. Վերստուգիչ հանձնաժողովը վերահսկողություն է իրականացնում Գործընկերության ֆինանսատնտեսական գործունեության, ներառյալ Գործընկերության ընդհանուր գույքի և ունեցվածքի պահպանման աշխատանքային պլանների իրականացումը և Գործընկերության եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվների իրականացումը, որը հաստատվել է Համագործակցության կողմից: Ընդհանուր ժողովը և Գործընկերության միջոցների նպատակային օգտագործումը:

14.4. Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամները չեն կարող միաժամանակ լինել Գործընկերության կառավարման խորհրդի անդամներ և աշխատակիցներ: Վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամները չեն կարող լինել կառավարման խորհրդի անդամների մերձավոր ազգականները:

14.5. Վերստուգիչ հանձնաժողովն իր կազմից ընտրում է վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ:

14.6. Գործընկերության վերստուգիչ հանձնաժողով.

1) տարին առնվազն մեկ անգամ իրականացնում է ֆինանսատնտեսական գործունեության աուդիտ. Վերստուգիչ հանձնաժողովի հաշվետվությունը ենթակա չէ փոխանցման երրորդ անձանց, քանի դեռ այն չի հաստատվել ընդհանուր ժողովի կողմից.

2) աուդիտի արդյունքների մասին տեղեկացնում է կառավարման խորհրդին` նախքան դրանք ընդհանուր ժողովում քննարկելը.

3) ընդհանուր ժողովին ներկայացնում է եզրակացություն համապատասխան տարվա եկամուտների և ծախսերի նախահաշվի, տարեկան բյուջեի և պարտադիր վճարների ու մուծումների չափի մասին.

4) հաշվետվություն է ներկայացնում ընդհանուր ժողովին իր գործունեության մասին.

5) իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ պահանջել Կառավարման խորհրդից և նրա նախագահից՝ վերահսկողություն իրականացնելու համար.

6) իրավունք ունի ներգրավել անկախ աուդիտորին ավելի պրոֆեսիոնալ աուդիտի համար՝ նրա ծառայությունների դիմաց վճարման ծախսերը հատկացնելով Գործընկերության բյուջեով նախատեսված ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին.

7) ներկա է Հարկային և պետական ​​այլ մարմինների կողմից Գործընկերության գործունեության ստուգումների ժամանակ.

8) իրավունք ունի պահանջելու արտահերթ ընդհանուր ժողովի գումարում, եթե նման որոշում է ընդունվում վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամների մեծամասնությամբ:

Օրենսդրական ակտի համաձայն՝ բնակարանատերերի ասոցիացիան շահույթ չհետապնդող միավորում է, որի անդամներն են տվյալ տան տնօրինման նպատակով ստեղծված շենքի բնակելի տարածքների սեփականատերերը, այն է՝ կազմակերպում են բնակելի համալիրի բոլոր կապի ցանցերի շահագործումը։ և պահպանել այն ընդունելի վիճակում։

Ստեղծման հիմնական նպատակըՆման հասարակությունը պետք է ապահովի, որ բնակիչները կարողանան ինքնուրույն տնօրինել կոմունալ ծառայությունների և բնակարանների պահպանման համար վճարվող միջոցները:

Տուն կառուցելուց և շահագործման հանձնելուց հետո բնակարանատերերը կարող են համատեղ ընտրել դրանցից մեկը երեք տարբերակ, որոնք սահմանվում են օրենսդրական դաշտով.

Կարևոր է հասկանալ, որ հոդվածը նկարագրում է ամենահիմնական իրավիճակները և հաշվի չի առնում մի շարք տեխնիկական խնդիրներ: Ձեր կոնկրետ խնդիրը լուծելու համար ստացեք իրավաբանական խորհրդատվություն բնակարանային խնդիրների վերաբերյալ՝ զանգահարելով թեժ գծերին.

1. Շենքի կառավարումը սեփական տան սեփականատերերի կողմից:
2. Իրականացում կառավարման գործառույթները HOA կամ բնակարանային կոոպերատիվ:
3. Կառավարումը ստանձնում է մասնագիտացված կառավարչական ընկերությունը։

Դրանցից մեկը ընտրելու որոշումը HOA-ի կառավարման ձևերըընդունվել է կոնկրետ շենքում բնակելի տարածքի բոլոր սեփականատերերի ժողովում:

Գործընկերության բարձրագույն մարմինը խորհուրդն է: Նրա լիազորությունները, գործառույթներն ու պարտականությունները նշված են կանոնադրությամբ: Կանոնադրական ակտում նշվում են նաև ժողովների անցկացման ժամկետները։ Յուրաքանչյուր հանդիպում գրանցվում է հատուկ արձանագրության մեջ, որը հանդիպման ավարտին ստորագրվում է յուրաքանչյուր մասնակցի կողմից:

HOA խորհրդի ընտրության կարգը

Կառավարման մարմնի ընտրությունը տեղի է ունենում գործընկերության անդամ հանդիսացող քաղաքացիներից բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Թեկնածուները հայտարարված են տասը օրիցհանդիպումից առաջ։ HOA-ի խորհրդի ընտրությունները համարվում են վավեր միայն այն դեպքում, երբ ավելի քան 50%քվեարկել է կոնկրետ թեկնածուի օգտին.

Այս պաշտոնի տեւողությունը, սակայն, նախատեսված է ՀՕԱ կանոնադրությամբ չի կարող գերազանցել երկու տարին. Երկու տարին մեկ անգամ անցկացվում են գործադիր մարմնի վերընտրություններ, և ՀՕԱ-ի նախորդ խորհրդի անդամները կարող են վերընտրվել այս պաշտոնում:

Ո՞վ չի կարող լինել HOA խորհրդի անդամ:

Տնատերերի միության խորհրդի նախագահ

Գործընկերության ղեկավար կամ նախագահընտրվում է խորհրդի անդամների կողմից և հանդիսանում է անձը պատասխանատու HOA-ի խորհրդի և ամբողջ կազմակերպության կողմից կատարված բոլոր գործողությունների համար: Հաշվարկված է նաև նախագահի լիազորությունների ժամկետը երկու տարի. Սա վճարովի պաշտոն է։

Կառավարչի իրավունքներն ու պարտականություններըարտահայտվում են հետևյալ կերպ.

1. Նախագահն իրավունք ունի հանդես գալ HOA-ի անունից առանց վստահության փաստաթղթի:
2. Ընկերության տնօրենը կարող է ստորագրել վճարային և ֆինանսական փաստաթղթեր, ինչպես նաև կատարել տարբեր գործարքներ՝ համաձայն գործընկերության կանոնադրության:
3. Նախագահը պարտավոր է մշակել և կազմակերպության բոլոր մասնակիցներին ներկայացնել տարբեր նախագծեր։
4. Ղեկավարը որոշում է աշխատողների վարձատրության մակարդակը:

HOA խորհրդի պարտականությունները

IN ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 138-րդ և 148-րդ հոդվածներընշանակվում են, որոնք հետևյալն են.

1. Կազմակերպության կանոնադրությամբ սահմանված բոլոր օրենսդրական նորմերին և դրույթներին համապատասխանելը.
2. Աշխատողների վարձում և աշխատանքից ազատում հատուկ տնային աշխատանքներ կատարելու համար:
3. HOA դրամարկղին պարտադիր վճարների և մուծումների ստացման մոնիտորինգ:
4. Գործընկերության գրասենյակային կառավարման և հաշվապահական գործառույթների իրականացում:
5. Տարբեր պայմանագրերի կնքում, ինչպես նաև նախահաշիվների և հաշվետվությունների կազմում։
6. Համապատասխան սանիտարական և հիգիենայի ապահովում տեխնիկական վիճակտուն և ամբողջ գույք.
7. Այս շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերի սեփականության իրավունքների և շահերի պաշտպանություն:

HOA խորհրդի նիստ

HOA-ի սեփականատերերի վերակազմակերպման, լուծարման և ասոցիացիայի վերաբերյալ ամենատարածված հարցերն ու պատասխանները

Հարց:Բարի օր, ես Օլգա եմ, և ապրում եմ բարձրահարկ շենքում, որի բնակիչներն ընտրել են տան կառավարման մեթոդը՝ բնակիչների միավորում։ Վերջերս ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահն ու խորհրդի անդամները որոշեցին բարեկարգել մեր բակը և պայմանագիր կնքեցին շինարարական ընկերության հետ, որը կզարգացնի տարածքը և կկազմակերպի մանկական խաղահրապարակ։ Ես դեմ չեմ, որ դա անվի, այլ ակնարկներ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆչափազանց բացասական: Ասացեք, ՀՕԱ-ի խորհուրդն իրավունք ունե՞ր ինքնուրույն նման որոշում կայացնել՝ առանց բնակիչների ընդհանուր ժողովին ներկայացնելու։

Պատասխան.Բարև Օլգա, ըստ Արվեստ. 148 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքՀՕԱ-ի խորհրդի անդամները նախագահի հետ միասին կարող են նման որոշումներ կայացնել և պայմանագրեր կնքել, քանի որ դրանք չեն հակասում կանոնադրության դրույթներին։ Հետեւաբար, այս համաձայնագիրը իրավաբանորեն պարտավորեցնող է, եւ դա բավականին բարդ է լինելու։ Այլ հարց է, եթե դուք տեղեկություններ ունեք խարդախության գործողությունների ձայնագրման վերաբերյալ շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ. Այս դեպքում դուք պետք է կապվեք խորհրդի հետ և տեղեկացնեք նրա անդամներին առկա իրավիճակի մասին:

Եզրակացություն

Արդյունքում կարելի է ձևակերպել մի շարք եզրակացություններ.

1. HOAբազմահարկ բնակելի շենքի կառավարման ձեւերից է։ Ասոցիացիայի անդամներն այս շենքի բնակիչներն են, ովքեր օրինականորեն պատկանում են բնակարաններին։
2. Գործընկերության ղեկավար մարմինը խորհուրդն է, որը գլխավորում է նախագահող.
3. Կազմակերպությունը ստեղծվում է բնակելի շենքի լիարժեք գործունեության կազմակերպմանն ուղղված որոշակի գործառույթներ իրականացնելու և խնդիրները լուծելու նպատակով:
4. Կառավարման խումբն ընտրվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում՝ քվեարկությամբ, իսկ նախագահը ընտրվում է խորհրդի անդամների կողմից:
5. Վավերականության ժամկետներըղեկավարության լիազորությունները չպետք է գերազանցեն երկու տարին: Այս ժամկետի ավարտից հետո խորհուրդը վերընտրվում է:
6. Ասոցիացիայի անդամ դառնալու համար դուք պետք է սեփականության իրավունքով սեփական տուն ունենաք և լինեք մեծահասակ:
7. Բոլոր հիմնական հարցերը լուծվում են ընդհանուր ժողովներում և խորհրդի նիստերում:
8. Խորհրդի նիստերի արդյունքները և արդյունքները փաստաթղթավորվում են ՀՕԱ խորհրդի արձանագրություններում, վավերացված և պահվում այնքան ժամանակ, քանի դեռ կազմակերպությունը գոյություն ունի: