Ինչի համար է պատասխանատու բնակարանատերերի ասոցիացիան: Բազմաբնակարան շենքերում բնակարանատերերի ասոցիացիայի նախագահի պարտականությունները. Գործընկերության իրավունքների փակ ցուցակ

Բազմաբնակարան շենքի ամենաարդյունավետ և որակյալ կառավարման համար Ռուսաստանի օրենսդրությունըիրավունք է տալիս կազմակերպել հատուկ վարչական ձև՝ տների սեփականատերերի ասոցիացիա կամ HOA: Նման որոշում կայացնելով բնակարանատերերը կարծես տան ճակատագիրն իրենց ձեռքն են վերցնում։ Նրանք ինքնուրույն են պատասխանատու այն վիճակի համար, որում գտնվում է, և կոմունալ վճարումների համար հավաքագրված միջոցները ուղարկվում են ոչ առասպելական կառավարման ընկերություն, բայց բաշխվում է ըստ կարիքների և ուղղված է ամբողջ տան հրատապ խնդիրների լուծմանը։

Բնականաբար, բոլոր սեփականատերերը միաժամանակ չեն կարող հրաժարվել իրենց հիմնական զբաղմունքից և զբաղվել բացառապես կենցաղային կարիքներով։ Հետևաբար, ՀՕԱ-ի մասնակիցների ընդհանուր ժողովում ընտրվում է ներկայացուցչական մարմին՝ խորհուրդ, որը բաղկացած է գործընկերության ամենաակտիվ և իրավասու անդամներից:

HOA խորհրդի հիմնական գործառույթները

ներկայացուցիչներ HOA տախտակզբաղվում են միջոցների ստացման և ծախսման տարեկան պլան կազմելով, պայմանագրեր են կնքում և պաշտպանում են գործընկերության շահերը բոլոր վարչական և հասարակական կազմակերպություններ. Նրանք կարող են ընդհանուր ժողով հրավիրել՝ կարևորագույն հարցերի շուրջ որոշումներ կայացնելու համար, ինչպես նաև վերահսկողություն իրականացնել գործընկերության բոլոր մասնակիցներից միջոցների ժամանակին ստացման վրա:

Բացի այդ, նրանց պարտականությունների մեջ է մտնում կադրերի ընտրությունը, որոնք կիրականացնեն բոլոր տնտեսական աշխատանքները այս բնակելի համալիրում։ Այն ամենի ամբողջ շրջանակը, ինչ պետք է անեն խորհրդի անդամներն իրենց մասնագիտական ​​գործունեության ընթացքում, քննարկվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում և գրանցվում գործընկերության կանոնադրության մեջ:

Խորհրդի անդամներն իրենց միջից պետք է ընտրեն նախագահ, որի հիմնական գործառույթն է ապահովել խորհրդի կողմից ընդունված բոլոր որոշումների հաջող կատարումը: HOA-ի նախագահի լիազորությունները հստակորեն ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և գործընկերության կանոնադրությամբ:

ՀՕԱ-ի նախագահի պահանջները

Խորհրդի նախագահը կարող է ընտրվել միայն տվյալ շենքի բնակարանների սեփականատերերից։ Սա այն հիմնական պայմանն է, որը պետք է կատարվի այս պաշտոնում թեկնածու ընտրելիս։

Ցանկալի է, որ նա ունենա բարձրագույն կրթությունեւ վարչական կամ կառավարչական աշխատանք. HOA-ի նախագահը պետք է լինի համակողմանի զարգացած, խելացի և ինքնավստահ անձնավորություն, ով գիտի, թե ինչպես հասնել իր նպատակներին օրինական ճանապարհով:

Կարևոր է նաև, որ անձը, ով նախատեսում է ստանձնել այս պաշտոնը, ունենա ամուր նյարդեր և առողջ հոգեբանություն, քանի որ այս պաշտոնում նա ստիպված կլինի լուծել բազմաթիվ հակամարտություններ և փոխզիջում գտնել շատ դժվար, չնախատեսված իրավիճակներում:

Ինչպես գործընկերության անդամների, այնպես էլ վարչակազմի ներկայացուցիչների և կապալառուների կողմից հզոր արտաքին ճնշմանը դիմակայելու կարողությունը նույնպես օգտակար կլինի ՀՕԱ-ի նախագահի պաշտոնական պարտականությունները հաջողությամբ կատարելու համար:

Միայն արտասովոր և ակտիվ, լավ առողջություն ունեցող մարդը կարող է գլուխ հանել նման դժվարին դերից: Իսկ այս պաշտոնի համար արժանի թեկնածու գտնելը հաճախ շատ դժվար է լինում։

ՀՕԱ-ի նախագահի հիմնական գործառույթները

Վարձակալների ասոցիացիայի խորհրդի նիստում նախագահի թեկնածությունը հաստատվելուց հետո նրա հետ կնքվում է պայմանագիր. աշխատանքային պայմանագիր, որը սահմանում է նրա աշխատանքի բոլոր պայմանները։ Քանի որ գործընկերությունը պաշտոնական իրավաբանական անձ է, ամեն անգամ, երբ նրա նախագահը փոխվում է, անհրաժեշտ է այդ մասին տեղեկացնել հարկայինին, որպեսզի համապատասխան փոփոխություններ կատարեն իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում։

HOA-ի խորհրդի և նրա նախագահի գործունեությունը կարգավորող հիմնական փաստաթղթերն են գործընկերության կանոնադրությունը, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը: Դրանցում պարունակվող բոլոր դրույթները չեն կարող հակասել միմյանց։

Գործընկերության կանոնադրությունը հաստատվում է տան բնակիչների ընդհանուր ժողովում և ունի իրավաբանական ուժ: Այն պետք է հստակեցնի և նախատեսի այն գործողությունները, որոնք անհրաժեշտ են հաջող գործունեության իրականացման համար ոչ միայն խորհրդի անդամների, այլ նաև ՀՕԱ-ի մյուս բոլոր անդամների կողմից, որոնք նաև այս կազմակերպության պատասխանատու մասնակիցներն են:

Համաձայնագրով, որը ստորագրում է նախագահը պաշտոնը ստանձնելիս, ամրագրված են ՀՕԱ-ի նախագահի իրավունքներն ու պարտականությունները, ինչպես նաև նրա պատասխանատվության աստիճանը։ Այն նաև պետք է նշի այն միջոցները, որոնք կարող են ձեռնարկվել այն դեպքում, երբ նա չի կարողանում կատարել այն խնդիրները, որոնք տանտերերը վստահել են իրեն:

Խորհրդի նախագահի հիմնական գործառույթներն են.

• ապահովել տան շուրջ բոլոր անհրաժեշտ կենցաղային և կոմունալ աշխատանքների ժամանակին ավարտը.
• բնակարանների սեփականատերերին կապալառուներից ջերմության, ջրի և էլեկտրաէներգիայի բարձրորակ մատակարարում ապահովելը.
• իրավասու արձագանք գործընկերության մասնակիցների բոլոր խնդրանքներին և կարիքներին:

Սա բավականին լայն շրջանակ է տարբեր գործունեությունՀաճախ նախագահից պահանջում են հատուկ գիտելիքներ բնակարանային ռեսուրսների կառավարման և ադմինիստրատիվ աշխատանքի ոլորտում, ուստի նպատակահարմար կլինի, որ գործընկերության մասնակիցները որոշակի միջոցներ հատկացնեն խորհրդի նախագահին մասնագիտացված դասընթացներ անցնելու համար: Սա կապահովի իր հնարավորությունների առավել արդյունավետ իրականացումը բնակարանային կառավարման դժվարին ոլորտում:

ՀՕԱ-ի նախագահի պատասխանատվության աստիճանը

Քանի որ նախագահի գործունեության ոլորտը շատ լայն է, նա կարող է ինքնուրույն վարձել աշխատողների աշխատակազմ, որը կօգնի նրան հաջողությամբ իրականացնել իրեն հանձնարարված բոլոր խնդիրները։ Սրանք կարող են լինել քարտուղարներ, հաշվապահներ, անձնական օգնականներ, վարպետներ, փականագործներ և էլեկտրիկներ։ Նախագահի կողմից ընտրված թեկնածուները պետք է հաստատվեն HOA-ի խորհրդի կամ գործընկերության ընդհանուր ժողովի կողմից: Եվ բոլոր այն աշխատակիցները, ովքեր կհաստատվեն այդ պաշտոններում, պարտավոր են կատարել անմիջականորեն խորհրդի նախագահի հրամանները:

Գործընկերության փաստաթղթերի հաշվառման, ինչպես նաև պայմանագրերի կնքման և հարկային գրասենյակ հաշվետվություններ ներկայացնելու պատասխանատվությունն ամբողջությամբ կրում է խորհրդի նախագահը: Նա պետք է կատարյալ տիրապետի Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր վարչական և օրենսդրական կանոնակարգերին, որպեսզի ողջամտորեն պաշտպանի գործընկերության շահերը կոմունալ ծառայությունների տարբեր ոլորտներում:

Ի թիվս այլ բաների, HOA-ի նախագահի պարտականությունները բնակիչների նկատմամբ ներառում են նրանց գործունեության բոլոր արդյունքների վերաբերյալ գրավոր հաշվետվություն տրամադրելը, ինչպես նաև տեղական հակամարտությունները լուծելու մեխանիզմ ինչպես ՀՕԱ-ի անդամների, այնպես էլ վարչական մարմինների հետ:

Արտակարգ իրավիճակների և դժբախտ պատահարների դեպքում, որոնք սպառնում են ոչնչացնել գործընկերության մասնակիցների գույքը, խորհրդի նախագահն իրավունք ունի մտնել սեփականատերերի բնակարաններ նրանց բացակայության ընթացքում՝ համապատասխան կոմունալ ծառայությունների օգնությամբ վերցնելու. բոլոր անհրաժեշտ միջոցները խնդիրները վերացնելու համար։

Բնակարանների բոլոր վերակառուցումները և չափազանց հզոր էլեկտրական սարքերի տեղադրումը բնակիչները պետք է համաձայնեցվեն խորհրդի նախագահի հետ:

HOA մենեջեր

Հաշվի առնելով բնակելի ասոցիացիայի խորհրդի նախագահի աշխատանքի բարդությունը և գործունեության շատ լայն շրջանակը, որը նա պետք է իրականացնի բարձր մասնագիտական ​​մակարդակով, հաճախ է պատահում, որ տանտերերի մեջ այս պաշտոնի համար արժանի թեկնածու չկա: Այս իրավիճակում լուծումը վարձու բնակարանային մենեջերի վարձելն է, որը չի կարող լինել այս գործընկերության բնակարանի սեփականատերը:

Տվյալ դեպքում ՀՕԱ-ի նախագահի և ՀՕԱ-ի ղեկավարի իրավունքներն ու պարտականությունները տարանջատվում են: Նախագահն իրականացնում է բացառապես ներկայացուցչական գործառույթներ, հրավիրում է գործընկերության կամ խորհրդի մասնակիցների ընդհանուր ժողովներ, գրանցում դրանցում ընդունված որոշումները և վերահսկում է կառավարչի գործունեության արդյունավետությունը:

Իսկ մնացած աշխատանքային պարտականությունները՝ ապահովելու բնակարանային համալիրի բոլոր կապի համակարգերի բնականոն գործունեությունը, վարչակազմի և կապալառուների հետ փոխգործակցությունը, բնակչության և ՀՕԱ անձնակազմի հետ համագործակցությունը, կատարվում են ուղղակիորեն մենեջերի կողմից: Նրա հետ կնքվում է նաև աշխատանքային պայմանագիր, որով սահմանվում են նրա իրավունքները, պարտականությունները, ՀՕԱ-ին վնաս պատճառելու պատասխանատվությունը և աշխատանքի վարձատրության չափը։

– կոմունալ և տնտեսական գործունեության կառավարման հիման վրա ստեղծված շահույթ չհետապնդող համայնք. Այն ձևավորվում է ենթակա շենքի կամ շենքերի խմբի բնակիչների ընդհանուր քվեարկությամբ: Կառավարման մարմնի կազմակերպման և ընտրության ժամանակ ժողովին մասնակցելը չի ​​նշանակում ավտոմատ անդամակցություն։

Համագործակցության մասնակից կարող են լինել միայն ենթակա բնակարանի բնակիչները: Ամենից հաճախ կառավարող մարմնում ընտրվում են կողմնակի անձինք, և ըստ այդմ նրանք կապ չունեն անդամակցության հետ։ Նման անձինք իրականացնում են մասնագիտական ​​գործունեությունկոմերցիոն հիմունքներով։

Կարևոր է հասկանալ, որ հոդվածը նկարագրում է ամենահիմնական իրավիճակները և հաշվի չի առնում մի շարք տեխնիկական խնդիրներ: Ձեր կոնկրետ խնդիրը լուծելու համար ստացեք իրավաբանական խորհրդատվություն բնակարանային խնդիրների վերաբերյալ՝ զանգահարելով թեժ գծերին.

Հիմնական HOA գործառույթներըիրականացվում է իր ղեկավար մարմնի կողմից.

• Բնակելի համալիրի, լրացուցիչ սարքավորումների և հարակից տարածքի վերանորոգման և ժամանակին ստուգման կազմակերպում.
• Ծառայություն մատուցողին կոմունալ վճարների ժամանակին վճարման համար նյութական միջոցների հավաքագրում, ինչպես նաև համայնքի գործունեության կազմակերպման համար վճարումների պարբերական ստացում.
• Գործընկերության մասնակիցների, տան այլ բնակիչների և կառավարության կամ այլ մարմինների միջև կոնֆլիկտային իրավիճակների լուծում.

HOA-ի անդամների իրավունքները

ՀՕԱ անդամների իրավունքներն ու պարտականություններըկանոնակարգված , գլ. 14 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Միաժամանակ տարբեր է լինելու ընկերության սովորական անդամների, հիմնադիրների և տնօրենների խորհրդի անդամների պատասխանատվության միջոցների իրավական բաղադրիչը։

HOA-ի անդամների իրավունքներըև բազմաբնակարան շենքի այլ բնակիչներ.

1. Գործընկերության գործունեության վերաբերյալ հավաստի տեղեկատվության ստացում.
2. Համայնքի կողմից մատուցվող ծառայությունների որակի վերաբերյալ կառավարման մարմնին պահանջներ ներկայացնելը.
3. Բաղադրիչ փաստաթղթերի ձեռքբերում ոչ առեւտրային կազմակերպությունմանրամասն տեղեկությունների համար։ Այդ թվում՝ ֆինանսական և հաշվապահական հաշվետվությունները, ինչպես նաև մասնակիցների ռեգիստրը և քվեարկության համար օգտագործված քվեաթերթիկները։

ՀՕԱ անդամների պարտականությունները

Սահմանվում են ոչ առևտրային կազմակերպության մասնակիցների պարտականությունները Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 14-րդ պետղեկավար մարմնի համար՝ Արվեստ. 148 Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգիրք.

Գործընկերության սեփականատերերի և անդամների հիմնական պարտականությունները.

1. Ժամանակին վճարում Փողմատուցված և կոմունալ ծառայությունների համար։
2. Համայնքի անդամի նույնականացման համար տեղեկատվության տրամադրում. փաստաթուղթ անշարժ գույքի ամբողջական կամ բաժնետոմսերի սեփականության կամ օգտագործման իրավունքի մասին:

HOA խորհրդի պարտականությունները.

• Բոլոր բնակիչների կողմից Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը և գործընկերության կանոնադրությանը համապատասխանության վերահսկում:
• Հաշվապահություն նյութական ակտիվներև կանխիկ:
• Ֆինանսական ներհոսքի և արտահոսքի գնահատումների պարբերական պատրաստում հարկային գրասենյակում հաշվառման համար:
• Բազմաբնակարան շենքի իրավասու կառավարում, ինչպես նաև երրորդ կողմի հետ պայմանագիր կնքելը.
• Սպասարկման անձնակազմի աշխատանքի ընդունում և աշխատանքից ազատում.
• Ընդհանուր ժողով գումարելու նախաձեռնություն.

ՀՕԱ-ի և նրա կառավարման ստորաբաժանման անդամների պարտականությունները չկատարելու դեպքում գումարվում է բազմաբնակարան շենքի բնակիչների արտահերթ ընդհանուր ժողով և որոշում է կայացվում իրավախախտ կողմի նկատմամբ սանկցիա։ Հաճախ խորհրդի անդամները կարող են հրաժարվել իրենց պաշտոններից:

HOA-ի լրացուցիչ իրավունքներն ու պարտականություններըկարող է կարգավորվել կազմակերպության կանոնադրությամբ և այլ բաղկացուցիչ փաստաթղթերով: Պահանջների ցանկը դիտարկվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում` համաձայն:

HOA-ի անդամների իրավունքների և պարտականությունների վերաբերյալ ամենատարածված հարցն ու պատասխանը

Հարց:Բարեւ Ձեզ. Վերջերս մեր բազմաբնակարան շենքի խորհուրդը որոշեց ներկայացնել լրացուցիչ գրաֆիկաշրջակա տարածքի մաքրման աշխատանքների իրականացում. Շարժառիթը տան սեփականատերերի նախաձեռնող խմբի խնդրանքն է: Արդյո՞ք օրինական է նման որոշումը, եթե որոշ բնակիչներ համաձայն չեն այս բանաձեւի հետ։ Արտեմ.

Պատասխան.Բարի օր, Արտեմ: Եթե ​​թելադրված պայմանը հիմնված չէ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ընդունված հիմնադիր փաստաթղթի վրա, խորհրդի գործողությունները. HOAանօրինական. Նախաձեռնող խումբը կարող է միայն քննարկման ներկայացնել հետաքրքրություն ներկայացնող հարց, սակայն նա իրավունք ունի որոշում կայացնել միայն տան բնակիչների ընդհանուր ժողովում (հոդ. 44-45 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակելի Համալիր).

ՀՕԱ անդամների իրավունքների և պարտականությունների օրինակ

Երբ HOA-ն ստեղծվեց Պետրոզավոդսկում, համայնքի անդամները դարձան մոտ 70%բազմաբնակարան շենքի բնակիչների թվի վերաբերյալ. Գործընկերության ղեկավար մարմնի ընտրության ժամանակ մասնակցել են միայն կազմակերպության պատվիրակված մասնակիցները: Մյուս բնակիչները չեն ծանուցվել։ Համաձայն ՀՕԱ-ի անդամների քվեարկության 60%/40% ընտրվել է ղեկավար կազմը.

Բնակիչների մի նախաձեռնող խումբ, որը չի հասցրել համալրել նոր կազմավորման շարքերը, դժգոհ է եղել որոշումից և դիմել դատարան։ Համապատասխանաբար, կառավարման մարմնի ընտրությանը պետք է մասնակցեն իրավասության տարածքի բոլոր բնակիչները։ Ներկա տոկոսով ղեկավարության ընտրությունն անվավեր է ճանաչվել։

Եզրակացություն

HOA- արևմտյան համատիրության անալոգը, որը ստեղծվել է բազմաբնակարան շենքի կամ բնակելի շենքերի համալիրի բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին աջակցելու և պաշտպանելու համար: ՀՕԱ-ի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները սահմանվում են օրենքով:

1. Գործընկերության մասնակիցները, խորհրդի անդամները և այլ բնակիչները գործող օրենսդրությանը համապատասխան ունեն որոշակի իրավունքներ.
   • Մասնակիցներն իրավունք ունեն անվճար ստանալ հավաստի տեղեկատվություն ՀՕԱ-ի գործունեության շրջանակի մասին:
   • Կառավարման թիմը կարող է վավերացնել բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, ներկայացնել համայնքի շահերը պետական ​​մարմիններում, ինչպես նաև կառավարել գործընկերության դրամական և նյութական ռեսուրսների բաշխումը:
   • Անդամություն չունեցող մյուս քաղաքացիները իրավասու են ասոցիացիայի անդամների հետ հավասար հիմունքներով:
2. Գույքի սեփականատերերի պարտականությունները ներառում են կոմունալ ծառայությունների ժամանակին և ամբողջական վճարումը, ինչպես նաև անդամավճարները: Բացի այդ, HOA-ի մասնակիցները պետք է տրամադրեն անձնական տվյալներ՝ գործընկերության գրանցամատյանում մուտքագրելու համար:
3. Կառավարման թիմը պարտավոր է շահագրգիռ կողմերին տրամադրել հավաստի տեղեկատվություն, ինչպես նաև ժամանակին իրականացնել վերանորոգումներ և Տեխնիկական սպասարկումենթակա օբյեկտներ.

ՀՕԱ-ի նախագահն ընտրվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովի կողմից՝ առնվազն 2 տարի ժամկետով: Ի տարբերություն բնակարանային բաժնի շենքը ղեկավարելիս ավագ տնային տնտեսուհուն, սա ոչ մի կերպ անվանական պաշտոն չէ:

Բնակարանի սեփականատերերից մեկի վրա նման կոչում դնելը ենթադրում է ՀՕԱ-ի նախագահի իրավունքների և պարտականությունների առաջացում: Դրանք բոլորը խստորեն ամրագրված են Բնակարանային օրենսգրքում:

ՀՕԱ-ի նախագահի իրավունքներն ու լիազորությունները

ՀՕԱ-ի նախագահի բոլոր լիազորությունները սահմանված են Բնակարանային օրենսգրքի 149-րդ հոդվածով: Հատուկ իրավունքները սովորաբար շարադրված են ընդհանուր ժողովի կողմից ընդունված HOA կանոնադրության մեջ, սակայն դրանք չեն կարող հակասել օրենքի դրույթներին: Այսպիսով, Բնակարանային օրենսգրքին համապատասխան՝ ՀՕԱ-ի նախագահն ունի հետևյալ լիազորությունները.

• ստորագրել վճարման փաստաթղթերը HOA-ի անունից.
• զարգացնել անձնակազմի սեղան(այսինքն՝ որոշել HOA-ում աշխատողների թիվը, նրանց աշխատանքային գրաֆիկը և նրանց աշխատանքի վարձատրությունը).
• վերահսկում է ընդհանուր ժողովի և խորհրդի որոշումների կատարումը.
• պայմանագրեր կնքել տունը սպասարկող կազմակերպությունների հետ.

Դրա հիման վրա նրա իրավունքները որոշվում են.

• ամբողջությամբ և ամբողջությամբ տնօրինել HOA-ի բանկային հաշիվներում գտնվող բոլոր միջոցները.
• Հաշվարկներ կատարել գործառնական ծառայություններ մատուցող և կոմունալ ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների հետ.
• կատարել ձեր սեփական հաշվապահությունը;
• վարձել և հեռացնել աշխատողներին;
• վճարել աշխատավարձերը HOA-ի աշխատակիցները, ներառյալ ինքներդ;
• վերահսկել HOA-ի աշխատակիցների և երրորդ կողմի կազմակերպությունների աշխատանքը, որոնց հետ կնքվել է ծառայության պայմանագիր:

Բացի այդ, համաձայնագրով կարող են սահմանվել նախագահի հետևյալ լիազորությունները.

• դատարանում հանդես գալ HOA-ի անունից և միջոցներ վերցնել իրավական ծախսերը հոգալու համար.
• հայցադիմումներ ներկայացնել;
• հայտարարել բնակարանների սպասարկման մրցույթի մրցույթ.
• ունենալ վճռորոշ ձայն, եթե ընդհանուր ժողովի մասնակիցների կարծիքները հավասարապես բաժանված են.
• բնակիչներին տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր.
• վարձավճար գանձել.

Սկզբունքորեն, թվարկված իրավունքները կարող են փոխանցվել HOA-ի այլ աշխատակիցներին: Օրինակ՝ դատարանում խոսելու իրավունքը՝ փաստաբանին, վարձը հաշվարկելու՝ հաշվապահին, բնակիչներին փաստաթղթեր տալու՝ քարտուղարին և այլն։

Եթե ​​տանը մարդ է ապրում մեծ թվովբնակիչներ, այս մոտեցումը նպատակահարմար է. Բայց եթե տունը փոքր է, ապա այս բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները կարող են տրվել մեկ անձի՝ ՀՕԱ-ի նախագահին:

Վիճահարույց հարցեր

Հաճախ նախագահի լիազորությունները որոշելիս վիճելի հարցեր են ծագում։ Օրինակ, ՀՈԱ նախագահն իրավունք ունի՞ մտնել բնակիչների բնակարան։

Սահմանադրության համաձայն՝ յուրաքանչյուր ռուս ունի իր տան անձեռնմխելիության իրավունք։ Սա նշանակում է, որ առանց վարձակալի թույլտվության, ոչ ոք իրավունք չունի ստուգել բնակարանը, նույնիսկ իրավապահները (մուտք ստանալու համար նրանք պետք է ունենան խուզարկության դատարանի որոշում՝ օրդեր):

Հետևաբար, առանց բնակչի թույլտվության, ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք չունի մուտք գործել բնակարան, եթե նրա ձեռքում չկա դատարանի վճիռ։

Բայց որոշ դեպքերում բնակարան մուտք գործելը անհրաժեշտ է, նույնիսկ եթե վարձակալը դեմ է դրան, կամ եթե նա բացակայում է: Օրինակ՝ նրա բնակարանում խողովակ է պայթել, և տունը լցվել է ջրի տակ։ Նման իրավիճակները արտակարգ իրավիճակներ են:

Բայց նույնիսկ այս դեպքում ՀՕԱ-ի նախագահն ու աշխատակիցները՝ ատաղձագործներ, վերանորոգողներ և այլն։ - իրավունք չունենալ մուտք գործել բնակարան, առավել եւս՝ կոտրել դուռը։ Առավելագույնը, որ նրանք կարող են անել, ջուրն անջատելն ու հարեւանների վերեւից ու ներքեւից խողովակները զոդելն է։ Եթե, օրինակ, կարճ միացում է տեղի ունենում, ապա նրանք կարող են պարզապես մեկուսացնել բնակարանը ընդհանուր էլեկտրական միացումից։

Այնուհետև վթարը պատճառած վարձակալին տրվում է հաշիվ-ապրանքագիր՝ վնասները ծածկելու համար:

Երբեմն HOA կանոնադրությունը սահմանում է, որ չնախատեսված իրավիճակների դեպքում նախագահողն իրավունք ունի մուտք գործել բնակարան առանց բնակչի թույլտվության: Նման կանոնադրությունը Սահմանադրության տեսանկյունից օրինական չէ և կարող է վիճարկվել դատական ​​կարգով։

Երկրորդ վիճելի կետը- ՀԱՕ-ն իրավունք ունի՞ փակցնել պարտապանների ցուցակները: Անձնական տվյալների մասին օրենքի համաձայն՝ արգելվում է անձի մասին որևէ տեղեկություն հրապարակել առանց նրա գրավոր համաձայնության, այդ թվում՝

• ազգանունը, անունը և հայրանունը;
• անձնագրի մանրամասները;
• բնակության հասցե;
• Ընտանեկան կարգավիճակ;
• գույքի առկայություն;
• պարտքի առկայությունը և չափը.

Այսպիսով, սույն օրենքով, առանց գրավոր թույլտվության, ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք չունի պարտապանների անուններով ցուցակ փակցնելու։ Առավելագույնը, որը թույլատրվում է, տեղեկատվության անանձնական ներկայացումն է:

Օրինակ, կարող եք պարզապես գրել. «Մեր տանը ապրում է 23 պարտապան, կոմունալ վճարումների ընդհանուր պարտքը գերազանցում է 250 հազար ռուբլին: Խնդրում ենք ժամանակին վճարել վարձը»։ Սա առավելագույնն է։ Դուք նույնիսկ չեք կարող թվարկել պարտապանների կոնկրետ բնակարանների համարները:

Խորհուրդը կարող է իր համար ցուցակներ կազմել, որպեսզի, օրինակ, տնետուն գնա և պարտապաններին բացատրի բնակարանը չվճարելու պատասխանատվությունը։

ՀՈԱ-ի նախագահի պարտականությունները բազմաբնակարան շենքերում

Պարտականությունները սերտորեն փոխկապակցված են նախագահի իրավունքների հետ: Այսպիսով, նախագահողն իրավասու է անելու մեծ մասը այն պարզապես պետք է անի.

• վերահսկել կապալառուների գործունեությունը և պատշաճ որակիրենց կատարած աշխատանքը;
• վերահսկել ընդհանուր գույքի սանիտարական և տեխնիկական վիճակը.
• պայմանագրեր կնքել տունը սպասարկող կազմակերպությունների հետ.
• պայմանագիր կնքել ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց հետ, որոնք սեփականատերեր չեն, այլ տարածքների վարձակալներ, շենքի վերանորոգման և պահպանման վերաբերյալ.
• վարձավճար հավաքել ընդհանուր գույքի վարձակալներից և օգտագործողներից ( մենք խոսում ենքհիմնականում տան առաջին հարկերում խանութներ և գրասենյակներ վարձակալող ձեռնարկատերերի մասին);
• ապահովել սեփականատերերի իրավունքների պահպանումը.
• վերահսկել շենքի պահպանման համար տան սեփականատերերի պարտականությունների կատարումը (այլ կերպ ասած՝ վերահսկել վարձավճարների հավաքագրումը).
• վարել հաշվապահական հաշվառում և վիճակագրական հաշվետվություն, բիզնես փաստաթղթեր;
• ժամանակին կատարել բանկային գործարքներ.
• վարձել և վերապատրաստել HOA-ի աշխատակիցներին;
• արձագանքել հնարավոր արտակարգ իրավիճակներին;
• վերահսկել հանրակացարանի կանոններին համապատասխանությունը և համապատասխանությունը Բնակարանային, Քաղաքացիական օրենսգրքի, SanPiN-ի և այլ իրավական ակտերի նորմերին:

Այսպիսով, նախագահի պարտականությունները բավականին լայն են։ Ուստի բնակիչները պետք է ուշադիր ընտրեն ղեկավարին: Նա կարող է իր աշխատանքի մի մասը պատվիրակել վարձու աշխատողներին:

Օրինակ, բոլոր բանկային և հաշվապահական գործառնությունները կարող են իրականացվել պրոֆեսիոնալ տնտեսագետ, իսկ լիազորված ինժեներները վերահսկում են շենքի վիճակը։

Նախագահի խնդիրն է կազմակերպել այս ամբողջ աշխատանքը և կանխել արտակարգ իրավիճակները։

ՀՕԱ-ի ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի նախագահի համար Կարող են նշանակվել լրացուցիչ պարտականություններ. Օրինակ՝ վարելիս կապիտալ վերանորոգումնա կարող է լիազորված լինել վերահսկելու կատարված բոլոր աշխատանքները և տնօրինելու այդ կարիքների համար հատկացված միջոցները։

ՀՕԱ-ի նախագահի պարտականությունները

Նախագահը պարտավոր է խստորեն գործել Քաղաքացիական և բնակարանային օրենսգրքի շրջանակներում։ Կանոններից ցանկացած շեղում կարող է պատճառ հանդիսանալ նրա պաշտոնանկության կամ դատական ​​հետապնդման համար:

Օրենսդրությունը որևէ կերպ չի նախատեսում նախագահի պատասխանատվությունը իր գործողությունների (կամ անգործության) համար, որոնք հանգեցրել են ՀՕԱ-ի անարդյունավետ կառավարմանը: Ընդհանուր դեպքերում, իհարկե, կարելի է առաջնորդվել Քրեական օրենսգրքի առանձին հոդվածներով, օրինակ.

• անփութություն;
• յուրացում կամ յուրացում;
• խարդախություն;
• իշխանության չարաշահում.

Այնուամենայնիվ, ժամանակին արձագանքելու համար ավելի լավ է գրանցվել Նախագահին պատասխանատվության ենթարկելու կարգը ՀՕԱ կանոնադրությամբ, օրինակ.

• ինչ պատասխանատվություն է դրվում նրա վրա առանց դատարան դիմելու, բնակիչների ընդհանուր ժողովում (օրինակ, տուգանք ՀՕԱ-ի միջոցները վատնելու համար).
• Կորուստների փոխհատուցման կարգը (օրինակ՝ վատնված գումարների ամբողջական փոխհատուցում կամավոր կամ դատարան դիմելու միջոցով).
• դատարան դիմելու կարգը;
• կապալառուների գործողությունների համար նախագահի պատասխանատվության միջոցը (օրինակ, եթե վնասը պատճառվել է ոչ թե նախագահի, այլ կապալառուի կողմից, անհրաժեշտ է նշել, թե կոնկրետ ում է խորհուրդը պահանջում):
• Նախագահի կոնկրետ գործողությունների համար ֆինանսական պատասխանատվության միջոց:

Քանի որ նախագահի աշխատանքը ենթադրում է մեծ գումարներ և մեծ ֆերմայի կառավարում՝ բազմաբնակարան շենքի և հարակից տարածքի տեսքով, ապա. նա կրում է անձնական ֆինանսական պատասխանատվություն.

• ընդհանուր սեփականության անվտանգության համար, ինչպես ցանկացած այլ բնակիչ կամ խորհրդի անդամ.
• խորհրդի գրասենյակում տեղակայված նյութական ակտիվների անվտանգության համար (կահույք, գրասենյակային սարքավորումներ, Կենցաղային տեխնիկաև այլն);
• HOA-ի վճարային հաշիվներում միջոցների անվտանգության համար.
• կապալառուների և սպասարկող կազմակերպությունների հետ հաշվարկների ճիշտության համար.
• վարձավճարների և վարձավճարների օրինական հավաքագրման համար.
• աշխատավարձի ֆոնդի ճիշտ բաշխման համար.
• պահուստների և հիմնանորոգման համար նախատեսված միջոցների նպատակային ծախսման համար։

Եթե ​​անդամների կողմից խախտումներ են հայտնաբերվել նախագահի նկատմամբ աուդիտի հանձնաժողովերկու վկաների ներկայությամբ կազմվում է խախտման արձանագրություն, պարզվում է վնասի չափը։ Հետո իրավախախտին առաջարկվում է կամավոր, առաջ դատական ​​կարգը, լուծել հակամարտությունը և փոխհատուցել կրած կորուստները։

Մերժման դեպքում խորհուրդը հայց է ներկայացնում նախագահի դեմվնասի հատուցման համար՝ դրան կցելով ակտ և իրեղեն ապացույց։ Նախագահն իր հերթին կարող է դատի տալ վարչությանն ու վերստուգիչ հանձնաժողովին, եթե համաձայն չէ առաջադրված մեղադրանքի հետ։ Դա կարող է հանգեցնել պաշտոնանկության և նախագահի փոփոխության։

Այսպիսով, ՀՕԱ-ի նախագահի աշխատանքը խստորեն կարգավորվում է կանոնակարգերով և իրավական ակտերով։ Նա գործում է Քաղաքացիական և Բնակարանային օրենսգրքի դրույթների հիման վրա, իսկ իր պարտականություններն անմիջականորեն կատարելիս առաջնորդվում է Կանոնադրության դրույթներով:

Նախագահների իրավունքները ենթադրում են պարտականությունների առկայություն։ Նրա լիազորությունները խախտելու դեպքում նախագահի նկատմամբ կարող են կիրառվել քրեական կամ վարչական միջոցներ։ Նախագահողը նաև կրում է ամբողջ ֆինանսական պատասխանատվությունը իր գործողությունների համար և պետք է փոխհատուցի պատճառված բոլոր վնասները։

ՀՕԱ-ի նախագահի ամբողջ ֆինանսական պատասխանատվությունը դատարանի որոշումն է։

ՀՕԱ-ի նախագահը ղեկավար է, ինչը նշանակում է, որ նա ունի իրավունքների և պարտականությունների հսկայական շրջանակ. Իհարկե, կան ՀՕԱ-ի անազնիվ նախագահներ, որոնք անտեսում են իրենց պարտականությունները և գերազանցում իրենց լիազորությունները։

Որպեսզի բազմաբնակարան շենքում ապրող շարքային քաղաքացիները ինքնուրույն պաշտպանեն իրենց իրավունքները, ինչպես նաև թույլ մի տվեք, որ կամայականություններ տեղի ունենան, եկեք ծանոթանանք վերը նշված անձի իրավունքներին ու պարտականություններին։

Դուք կարող եք իմանալ, թե ինչպես անցկացնել ՀՕԱ-ի նախագահի ընտրություններ, նրա հետ կնքել աշխատանքային պայմանագիր և հաշվարկել աշխատավարձերը մեր հոդվածներից:

Որո՞նք են ՀՕԱ-ի նախագահի իրավունքներն ու պարտականությունները բնակարանային օրենսգրքի համաձայն:

Ինչի իրավունք ունի նա:

Դիտարկենք ՀՕԱ-ի նախագահի իրավունքները.

Մուտքագրեք բնակարան

ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք ունի՞ մտնել բնակարան և զննել այն։

Իր գործունեության բնույթից ելնելով ՀՕԱ մենեջեր կարող է հանդիպել տարբեր իրավիճակների և դժվարությունների:

Դրանք առաջին հերթին վերաբերում են ոչ միայն վարքագծին վերանորոգման աշխատանքներ, այլեւ անձամբ նախագահողի եւ բնակիչների փոխգործակցությունը։ Դուք, անշուշտ, կոնֆլիկտային իրավիճակներ եք ունեցել ձեր կառավարման կազմակերպության ղեկավարի հետ։

Ամեն ինչ տեղի է ունենում այն ​​պատճառով, որ կա՛մ մեկը, կա՛մ մյուս կողմը տեղյակ չէ, թե ինչ է թույլատրվում, և ինչի իրավունք ունի նրա հակառակորդը։

Շատ քաղաքացիների, ինչպես նաև որոշ նախագահների, ովքեր հարկ չեն համարում ծանոթանալ իրենց լիազորություններին, հրատապ խնդիրներից մեկը սեփականատիրոջ բնակարան մուտք գործելու իրավունքն է։

Շատ հաճախ, որոշակի սեփականատիրոջ և գործընկերության միջև տարաձայնությունների պատճառով, կազմակերպության ղեկավարը խնդիրներն անձամբ է լուծում.

Օրինակ, երբ խոսքը գնում է չվճարելու մասին, հաշվիչի ցուցումները թաքցնելու, ադմինիստրացիայի հետ չհամաձայնեցված վերանորոգման աշխատանքների կատարման մասին, որոնք ազդում են տան կրող կառույցների վրա և այլն։

Շատ հաճախ, որպեսզի ինքներդ տեսեք, որ խախտում է տեղի ունենում, կամ, ընդհակառակը, անձը արդարացվել է այլ բնակիչների աչքի առաջ, պարզապես նախագահողը պետք է մտնի տարածք։

Իհարկե, նա ինքնուրույն չի կարող դա անել, բայց արդյո՞ք սեփականատերը պարտավոր է ՀՕԱ-ի ղեկավարին թույլ տալ իր տուն: Իրականում ոչ:

Ինչպես ՀՕԱ-ի կառավարիչն իրավունք չունի ազատ մուտք գործել որևէ բնակարան, այնպես էլ այդպիսի անձը, ով սեփականատերն է, իրավունք ունի թույլ չտալ նախագահողին մուտք գործել շեմ:

Դա կապված է մասնավոր սեփականության իրավունքով, որի արդյունքում գույքի սեփականատերն ունի գույքը տիրապետելու, տնօրինելու և օգտագործելու բոլոր իրավունքները: Մասնավորապես, հենց նա է սահմանում այն ​​սահմանները, որոնք կոնկրետ մարդը կարող է հաղթահարել։

Հետևաբար, ՀՕԱ-ի ղեկավարը կարող է բախվել մերժման հետ, և դա որևէ կերպ չի կարող կանխել։

Եթե ​​նախագահը ծանոթ չէ իր իրավունքներին, կամ անտեսում է դրանք՝ դրանով իսկ փորձելով մտնել բնակարան, ապա. սեփականատերը լիովին իրավունք ունի հրաժարվել նրանիցԱյս գործողության մեջ, ընդ որում, եթե ներթափանցում տեղի ունենա, նա կարող է դատի տալ կամ զանգահարել ոստիկանություն։

Այնուամենայնիվ, կան իրավիճակներ, որոնք պահանջում են անհապաղ լուծում: Օրինակ՝ խողովակ է պայթել, բայց սեփականատերը բնակարանում չէ, իսկ այս դեպքում՝ ՀՕԱ մենեջերը ունի տուն մտնելու բոլոր իրավունքը՝ վտանգավոր հետևանքները վերացնելու համար, դրանով իսկ կանխելով լուրջ նյութական և այլ վնասներ։

Տվյալ դեպքում ՀՕԱ-ի կառավարչի մուտքը սեփականություն բացարձակապես օրինական է և բնակիչների կողմից չի կարող դիտվել որպես անօրինական գործողություն կատարելու փորձ։

Իմացեք մեր հոդվածներից, թե ինչպես փոխել ձեր բազմաբնակարան շենքի կառավարման ձևը և բացակա քվեարկության միջոցով ստեղծել HOA:

Տեղադրել պարտապանների ցուցակները

HOA-ն իրավունք ունի՞ փակցնել պարտապանների ցուցակները: Նախագահի աշխատանքում վիճահարույց մյուս գործողությունը պարտապանների ցուցակների տեղադրումն է։

Այդպիսի տուն չկա, որտեղ բոլոր բնակիչները կվճարեին կոմունալ վճարները ժամանակին, իսկ ամենակարեւորը՝ ճիշտ։ Այստեղ-այնտեղ պարտքեր են առաջանում, որոնք ժամանակի ընթացքում կարող են դառնալ զգալի չափեր։

Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները HOA-ի գործընկերության ղեկավարից բացատրություն կպահանջեն, ինչպես նաև դրա ազդեցությունը չվճարողների վրա:

Այս դեպքում, եթե նախագահը չի կարողանում անձամբ կապվել գույքի սեփականատերերի հետ, որոնք դեֆոլտի մեջ են, շատ մենեջերներ դիմում են այնպիսի միջոցի, ինչպիսին է պարտապանների ցուցակը փակցնելը:

Բացի այն, որ վճարողները իրենք են ծանոթանում ցուցակին, այլ բնակարանատերեր նույնպես տեսնում են դրանք: Իսկ սա նշանակում է, որ վրդովմունքի ալիք է մեծանումԻնչ վերաբերում է նրան, որ ոմանք խուսափում են վճարել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար՝ դրանով իսկ մյուսներին դնելով նուրբ դրության մեջ։

Փաստորեն, նման գործողությունը նույնպես անօրինական.

Դա պայմանավորված է նրանով, որ այսօր գործում է Տեղեկատվության պաշտպանության թիվ 149 FZ օրենքը, որը թույլ չի տալիս հրապարակել անձնական տվյալները, մասնավորապես սկզբնատառերը, պարտքի չափը, ինչպես նաև վարձակալի մասին այլ տեղեկություններ:

Այնուամենայնիվ, HOA-ի ղեկավարը կարող է նշել բնակարանների ցանկը չնշելով պարտքի չափը.

Եվ այնուամենայնիվ, չկատարողների վրա ազդելու միակ հաստատված օրինական միջոցը անձնական զրույց, որի դեպքում կառավարիչը պետք է համոզի գույքի բնակիչներին վճարել իրենց ծախսերը։

Այն մասին, թե ինչպես կարելի է որոշել, թե որ HOA-ն է սպասարկում ձեր տունը, ինչպես բողոքել նրա գործունեության մասին կամ թողնել այն ձեր ամբողջ ընտանիքի հետ: Դուք կարող եք ներբեռնել հայտարարությունների և բողոքների օրինակներ HOA-ի խորհրդի համար այստեղ:

ՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահի պարտականությունները

Որո՞նք են ՀՕԱ-ի նախագահի պարտականությունները բազմաբնակարան շենքերում: Հիմա անդրադառնանք անմիջական պարտականություններՀՕԱ-ի խորհրդի նախագահ, բարեբախտաբար, նա շատ ունի։

Եկեք նայենք պարտականությունների կարճ և հիմնական ցանկին.

1. Նախ եւ առաջայս անձը պետք է աշխատի բոլոր փաստաթղթերի հետ, որոնք գալիս են գործընկերությանը, անձամբ ստուգելով դրանք և ստորագրելով դրանք:
2. Վերոնշյալ պարբերությունից բխում է պայմանագրերի կնքման պարտավորությունը, որը վերաբերում է բնակելի շենքի պահպանմանը, կարգուկանոնի ապահովմանը, վերանորոգման աշխատանքների իրականացմանը և այլն։
3. Նախագահը պետք է կառավարել անձնակազմը, վերահսկել նրանց գործունեությունը։
4. Ընդհանուր ժողովների անցկացման փաստից ելնելով` կկայացվեն կոնկրետ որոշումներ, և դա ՀՕԱ մենեջերն է պետք է վերահսկեն դրանց իրականացումը.
5. HOA-ում կան ֆինանսական իշխանություններ, ովքեր պատասխանատու են գործընկերության բյուջեի համար, որոշում են, թե ինչպես կառավարել այն: ՀՕԱ-ի ղեկավարն է, ով պետք է իրականացնի ֆինանսական գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն.
6. Նախագահը պետք է իմանալ գործող օրենսդրությունը, ինչպես նաև ուշադիր հետևել բնակարանային ոլորտում փոփոխություններին՝ գործընկերության անդամներին միայն ստուգված տեղեկատվություն փոխանցելու համար:
7. նախագահող իրականացնում է վերահսկողությունվերահսկել, թե ինչպես են բնակիչները ժամանակին վճարում իրենց պարտքերը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների հետ կապված օրինագծերը:
8. Նաև ՀՕԱ-ի ղեկավարը պարտավոր է ստուգել միջոցներ ձեռնարկել վերահաշվարկի վերաբերյալ(կարդացեք HOA-ում եկամուտների և ծախսերի նախահաշիվները կազմելու մասին):
9. Ինչպես գիտեք, գործընկերությունն ունի կանոնադրություն, որը տեղական կարգավորող ակտ է, պարտադիր. Նախագահը վերահսկում և վերահսկում է կանոնադրության մեջ պարունակվող նորմերի, ինչպես նաև գործընկերության գործունեությանն առնչվող այլ փաստաթղթերի և ակտերի կատարումը:
10. Նախագահողը դա պետք է ապահովի որքանո՞վ է կարգուկանոն պահպանվումբազմաբնակարան շենքում.
11. Բացի այն, որ ՀՕԱ-ի ղեկավարը պայմանագրեր է կնքում, նա է, ով պարտավոր է ապահովել, որ. ինչպես են պահպանվում այս փաստաթղթի կետերը:
12. Բնակիչների միջև հաճախ կոնֆլիկտային իրավիճակներ են առաջանում: Երբեմն դրանք սկսվում են ընդհանուր ժողովներից, երբեմն առաջանում են անմիջապես կյանքի ընթացքում: Նախագահը պետք է բոլոր ջանքերը գործադրի, որպեսզի վերացնել կոնֆլիկտային իրավիճակները, դրանով իսկ տանը խաղաղություն հաստատելով։ Նույնը վերաբերում է այն իրավիճակին, երբ կոնֆլիկտ է առաջանում գործընկերության և որոշակի սեփականատիրոջ միջև:
13. Եռամսյակը մեկ անգամ HOA-ի ղեկավարը պետք է անձանց հաշվետվություն տրամադրել, որը ցույց է տալիս կատարված աշխատանքը։

HOA-ի որոշ մենեջերներ ամբողջությամբ կամ մասամբ անտեսում են վերը նշված կանոնները: Հետեւաբար, դուք կարող եք օրինական կերպով պահանջել, որ ձեր մենեջերը կատարի նման կետերը:

Պատասխանատվություն

Իսկ եթե ՀՕՄ նախագահը չկատարի իր պարտականությունները. Ի՞նչ պատասխանատվություն է կրում ՀՕԱ-ի նախագահը: Իրավունքներից ու պարտականություններից բացի, ՀՕԱ-ի ղեկավարն ունի նաև պատասխանատվություն կաինչպես բնակիչների, ասոցիացիայի անդամների, այնպես էլ պետության առաջ։

ՀՕԱ-ի ղեկավարի գործունեությունը կապված է բազմաթիվ ոլորտների հետ, հաճախ՝ ղեկավարի այս կամ այն ​​կերպ խախտում է օրենքը. Ի՞նչ է ենթադրում նման վարքագիծը:

ՀՕԱ-ի կառավարչի նախագահի նման պաշտոնի համար պատասխանատվության միջոցը նախատեսված է ոչ միայն Քաղաքացիական և քրեական օրենսգրքով, այլև կանոնադրությամբ: Ուստի խորհուրդ ենք տալիս ուսումնասիրել ձեր գործընկերության կանոնադրությունը:

Հանցագործ

Քրեական պատասխանատվության այն միջոցը, որը կարող է ենթադրել ՀՕԱ-ի ղեկավարի գործունեությունը. պարունակվող քրեական օրենսգրքում։

Հանցագործություն կատարելու համար, ինչպիսին է բյուջեի վատնում, որը ստեղծել է բազմաբնակարան շենք տնօրինելու ընկերակցություն՝ Քրեական օրենսգրքի 160-րդ հոդվածի համաձայն՝ հանցագործություն է և նշանակվում են տույժեր։

Նույնը վերաբերում է 159-րդ հոդվածին, որը կոչվում է խարդախություն.

Եթե ​​ՀՕԱ-ի ղեկավար չարաշահում է իր լիազորությունները, դրանով իսկ վտանգելով բազմաբնակարան շենքի կառավարումը, ապա քրեական օրենսգրքի 201-րդ հոդվածի համաձայն՝ ենթակա է քրեական պատասխանատվության։

Կան բազմաթիվ այլ հնարավոր հանցագործություններ, որոնք կարգավորում է այս օրենքը։ նորմատիվ ակտ. Այնուամենայնիվ, այստեղ թվարկվածները ամենատարածված իրավիճակներն են, որոնք բախվել են գործնականում:

Նյութ

Քրեական պատասխանատվության հետ մեկտեղ նախագահի համար հնարավոր է նաև ֆինանսական պատասխանատվություն։

Այն կարող է նշանակվել ծառայությունների մատուցման համար, որոնք չեն համապատասխանում հայտարարված որակին, գործընկերությունը վնասների մեջ մտցնելու համար, որոնք առաջացել են նախագահի և գործընկերության միջև պայմանագրի որևէ կետի խախտման հետևանքով:

Ենթակա է ֆինանսական պատասխանատվության բարոյական վնաս պատճառելը, ինչպես նաև կյանքին և առողջությանը պատճառված վնաս՝ ոչ պատշաճ որակի ծառայությունների մատուցման պատճառով։ ՀՕԱ-ի նախագահի ամբողջ ֆինանսական պատասխանատվությունը կատարվում է դատարանի որոշմամբ։

ՀՕԱ-ի ղեկավարի կողմից սխալ որոշում կայացնելու, ՀԿԱ-ի գործունեությունը թաքցնելու պատճառով սեփականատերը կրած պարտքերի և վնասների համար տույժեր է կրում նաև ՀՕԱ-ի կառավարիչը, որը. որոշվում է գործընկերության կանոնադրությամբ.

Նախագահն ինքն է պատասխանատու իր կազմակերպությանը պատճառված վնասի համար և պետք է ինքնուրույն մարի իր պարտքերը։

Ինչպես կարող եք նկատել, Նախագահի գործը շատ դժվար է., պայմանավորված այն հանգամանքով, որ կան մի շարք իրավունքներ և պարտականություններ, որոնք պարտադիր են։

Բացի այդ, այս անձի պատասխանատվությունն այնքան բարձր է, որ նրա կատարած գրեթե յուրաքանչյուր հանցագործություն պատժվում է կամ նյութական կամ քրեական պատժով։ Հետևաբար, պատշաճ ուշադրություն դարձրեք ձեր HOA մենեջերի գործունեությանը:

Թե ինչի համար է պատասխանատու ՀՕԱ նախագահը, կարող եք պարզել տեսանյութից.

Ձեր տունը կառավարելու տարբեր եղանակներ կան: Կա՛մ վստահել դրա կառավարումը կառավարող ընկերությանը (կառավարչական ընկերությանը), կա՛մ ստեղծելով տնային կոմիտե՝ ուղղակիորեն կառավարել այն, կա՛մ համագործակցել և կազմակերպել համայնք, որը կոչվելու է HOA, այսինքն. տների սեփականատերերի ասոցիացիա.

Այն ստեղծված չէ շահույթի համար։ Նմանատիպ կազմակերպություն շահույթ չհետապնդող է, ստեղծված սպասարկման, ինչպես նաև ընդհանուր կենցաղային տնտեսության կարգի պահպանման համար։

Ինչպես ստեղծել HOA, ինչպես նաև բողոքել գործընկերությունից կամ նույնիսկ թողնել այն, կարող եք իմանալ մեր կայքում: Կարդացեք նաև ՀՕԱ-ներում բացակա քվեարկության անցկացման կանոնների մասին։

Գործունեություն, պարտականություններ, իրավունքներ

Որո՞նք են ՀՕԱ-ի իրավունքներն ու պարտականությունները բնակարանային օրենսգրքի համաձայն: Նախ մի քանի կարևոր նշում.

Անձինք, ովքեր ունեն բնակարաններ որպես սեփականություն իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշել, թե ինչպես է կառավարվելու իրենց տունը:

Այդ իրավունքը նրանց տրված է օրենքով։

Եթե ​​քաղաքացիները որոշում են ստեղծել գործընկերություն, ապա հասկացվում է, որ.

• Ի՞նչ է HOA-ն: HOA-ն իրավաբանական անձ է, այսինքն կազմակերպություն;
• նա բիզնեսով չի զբաղվում. Նրա գործունեության արդյունքում առաջացող շահույթն ուղղվում է կանոնադրական խնդիրների կատարմանը և տան պահպանմանը.
• Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ HOA անկախ ձեր գործողություններում. Այլ կերպ ասած, նա ինքնուրույն է պահում տունը կամ ներգրավում է դրսի կազմակերպություններին դա անելու համար.
• գործընկերությունը ձևավորվում է սեփականատերերի կողմից և միայն նրանց կողմից՝ տան սեփականատերերի կողմից.
• ունի սեփական աշխատակազմ, բանկային հաշիվ, ինչպես նաև կնիք։

Նրա ողջ գործունեությունն ուղղված է կենցաղային տնտեսության սպասարկմանը, այսինքն՝ օրենքով սահմանված խնդիրներին համապատասխան։ Չի թույլատրվում ամեն ինչ, որը չի համապատասխանում կանոնադրության մեջ նշված նպատակներին։

Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված օրենքի պահանջները (մասնավորապես՝ 13, հոդված 136, հոդված 44-ից 46), ինչպես նաև այլ օրենսդրական նորմեր, օրինակ՝ քրեական և քաղաքացիական օրենսդրություն. պետք է հարգել.

Հակառակ դեպքում կազմակերպությունը կլուծարվի, և նրա ղեկավարությունը կարող է ենթարկվել պատասխանատվության, իսկ երբեմն նաև քրեական պատասխանատվության։

Գործառնական կառավարումն իրականացնում է խորհուրդըորը գլխավորում է նախագահը։

Գերագույն մարմին - սեփականատերերի ընդհանուր ժողով. Նա ղեկավարում է կազմակերպության գոյության հարցերը, այդ թվում՝ դրա ստեղծումը, լուծարումը, վերակազմավորումը, ինչպես նաև ՀՕԱ-ի խորհրդի, կարգավորող մարմինների ընտրությունները, հիմնական եկամուտների նախահաշիվը, ինչպես նաև ծախսերը, ինչպես նաև ներդրումները։ , դրանց չափը և հաճախականությունը։

HOA-ի հիմնական իրավունքներն ու պարտականությունները ամրագրված են Բնակարանային օրենսգրքում (հոդված 137):

Ղեկավարվելով սույն օրենսդրական նորմով՝ գործընկերությունը կարող է.

1. Պայմանագրեր կնքեք երրորդ կողմերի հետ, օրինակ, կառավարման ընկերության հետ իրեն վստահված գույքի կառավարման պայմանագրերը, վերանորոգման, ինչպես նաև ընդհանուր կենցաղային օբյեկտների պահպանման, ծառայությունների մատուցման, օրինակ՝ կոմունալ ծառայությունների, այլ պայմանագրերի և համաձայնագրերի վերաբերյալ ինչպես կազմակերպության, այնպես էլ նրա առանձին անդամների շահերից:
2. Որոշեք ինչպես եկամուտների, այնպես էլ ծախսերի գնահատումներըորոշակի ժամանակահատվածի, ամսվա, եռամսյակի, տարվա համար սահմանել աշխատանքների ցանկը և որոշել տան գույքի վերանորոգման և պահպանման հետ կապված ծախսերը:
3. Գործընկերություն ինքնուրույն որոշում է ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման անհրաժեշտությունը. Այն սահմանում է վերանորոգման աշխատանքների ժամանակացույցը և դրանց իրականացման ծախսերը: Այդ նպատակով միջոցներ են ներգրավվում պահուստային ֆոնդից, որը ձևավորվում է հատուկ ստեղծված մուծումներից:
4. ՀՕԱ-ի այլ ծախսերը սահմանվում են Բնակարանային օրենսգրքի և կանոնադրության նորմերին համապատասխան:
5. Վճարման գումարները, ինչպես նաև սեփականատերերի կողմից կատարված ներդրումները, սահմանվում են գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված նախահաշիվների հիման վրա: Դրանք որոշվում են տան ընդհանուր սեփականության մեջ յուրաքանչյուր անձի բաժնեմասին համապատասխան։
6. Գործընկերությունը պարտավոր է աշխատանքներ իրականացնել տների սեփականատերերի համար, ինչպես նաև ծառայություններ մատուցել բնակարանների պահպանման հետ կապված:
7. Իրավունք ունի վարկեր ստանալ բանկերից, օրենքով սահմանված պայմաններով և կարգով։
8. Այս կամ այն ​​կերպ նյութական, ինչպես նաև դրամական միջոցներ փոխանցել այն անձանց, որոնց հետ պայմանագիր է կնքվել ընդհանուր գույքի պահպանման հետ կապված HOA-ի ծառայությունների մատուցման կամ աշխատանքների կատարման համար:
9. Վաճառել, վարձակալել, փոխանցել, օրինակ, ժամանակավոր օգտագործման համար, ինչպես նաև փոխանակել գույքը, որը պատկանում է գործընկերությանը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ HOA-ն կարող է տրամադրել ընդհանուր սեփականության մի մասը երրորդ անձանց օգտագործման համար: Գործընկերությանը տրվում է ընդհանուր սեփականության վրա կառուցելու, ինչպես նաև վերակառուցելու իրավունք։

Դա կարող է հող ստանալ կամ ձեռք բերել. Ավելի մանրամասն այս վայրում։ Նման ձեռքբերումը կատարվում է բնակարանային և այլ տնտեսական շինությունների կառուցման համար:

Հողամասերը դառնում են ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր սեփականությունը ընդհանուր սեփականության մեջ նրանց բաժնեմասի համամասնությամբ:

Գործընկերության ղեկավարության գործողությունները իրականացվում են միայն ՀՕԱ անդամների շահերից ելնելովև միայն այն դեպքում, եթե նրանք չեն ոտնահարում իրենց իրավունքները։

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերից մեկը, որտեղ գրանցված է HOA-ն, չի վճարում ընդհանուր ժողովի կողմից հաստատված վճարները, HOA-ն իրավունք ունի վերականգնել դրանք դատարանում, ինչպես նաև գործընկերության կողմից կրած բոլոր կորուստները՝ կապված պարտադիր վճարների և մուծումների պարտավորությունների չկատարման հետ:

Շարունակելով զրույցը գործընկերության պարտականություններըՆշենք, որ դրանք ներառում են.

1. Տան տեխնիկական և սանիտարական պատշաճ վիճակում պահելը։
2. Վերահսկողություն տան սեփականատերերի կողմից գույքը կարգի բերելու և վերանորոգելու իրենց պարտականությունների կատարման նկատմամբ:
3. Հարգանք տան սեփականատերերի իրավունքների և նրանց օրինական շահերի նկատմամբ:
4. Պայմանների, ինչպես նաև տան գույքի օգտագործման, տնօրինման և տիրապետման կարգի պահպանումը.
5. HOA-ն պարտավոր է ներկայացնել իր անդամների և այլ բնակիչների շահերը և պաշտպանել նրանց։
6. Դադարեցնել կամ կանխել ցանկացած գործողություն, որն ուղղված է բնակիչների սեփականության իրավունքի խախտմանը և դրանց իրականացմանը:

Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ հոդվածի համաձայն, HOA-ն ստեղծվում է բնակարանատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի և հարակից տարածքների համատեղ կառավարման համար:

Այստեղից հետևում է իր գործունեության հիմնական նպատակները. Դրանք ներառում են.

1. Ընդհանուր սեփականության համատեղ կառավարում և դրա շահագործում.
2. Ընդհանուր սեփականության սեփականություն.
3. Ընդհանուր անշարժ գույքի օգտագործում.
4. ՀՕԱ-ին պատկանող գույքի օտարում (օրենքով սահմանված սահմաններում).

Բնականաբար, գործունեությունը ներառում է տան կարգի պահպանման հետ կապված բոլոր աշխատանքները.

Առևտրային գործունեությունն ուղղակիորեն չի թույլատրվում գործընկերությանը: Բայց դա էլ չի արգելվում։

HOA-ի ցանկացած գործունեություն, այդ թվում՝ շահույթ ստանալու (առևտրային), պետք է ուղղված լինի օրենքով սահմանված խնդիրների կատարմանը, այսինքն՝ տան պահպանմանը և պահպանմանը:

Հարկ է նշել, որ օրենքը հատուկ չի ասում HOA-ներում առևտրի մասին. Այնուամենայնիվ, Բնակարանային օրենսգրքի 2-րդ մասը պարունակում է աշխատանքների ցանկ (փակ), որոնցով կարող է զբաղվել գործընկերությունը (հոդված 152):

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք Հոդված 152. Տնատերերի ասոցիացիայի տնտեսական գործունեությունը

1. Կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակներին հասնելու համար բնակարանատերերի ասոցիացիան իրավունք ունի զբաղվել տնտեսական գործունեությամբ:
2. Տան սեփականատերերի ասոցիացիան կարող է ներգրավվել հետեւյալ տեսակները տնտեսական գործունեություն:
   • բազմաբնակարան շենքում անշարժ գույքի սպասարկում, շահագործում և վերանորոգում.
   • բազմաբնակարան շենքում լրացուցիչ տարածքների և ընդհանուր սեփականության կառուցում.
   • վարձակալություն, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի մի մասի վարձակալություն.
3. Տնատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա ասոցիացիայի տնտեսական գործունեությունից ստացված եկամուտն օգտագործվում է ընդհանուր ծախսերի վճարման համար կամ ուղարկվում է ասոցիացիայի կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների համար ծախսվող հատուկ հիմնադրամներին: Լրացուցիչ եկամուտները կարող են ուղղվել բնակարանատերերի միության գործունեության այլ նպատակներին՝ նախատեսված սույն գլխով և ասոցիացիայի կանոնադրությամբ:

Թվարկենք.

• լրացուցիչ ընդհանուր գույքային օբյեկտների կառուցում;
• լիզինգով կամ դրա մի մասի վարձակալությամբ.

Մենք վերևում արդեն ասել ենք, որ գործընկերության բոլոր գործողությունները պետք է ուղղված լինի միայն իր կանոնադրական նպատակների և խնդիրների իրականացմանը, այսինքն՝ տան սպասարկում և սպասարկում։

Եթե ​​այս պահանջը կատարվի, ապա Նման գործունեություն ՀՕԱ-ում հնարավոր է իրականացնել նաև որպես ձեռնարկատիրական. Այս դեպքում կազմակերպությունը կարող է իրականացնել Քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսված 1996 թվականի հունվարի 12-ի «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» Դաշնային օրենքի 1-ին մասով նախատեսված հետևյալ գործողությունները.

• ապրանքների արտադրություն, ծառայությունների մատուցում;
• արժեթղթերի հետ գործարքներ, դրանց ձեռքբերում և վաճառք.
• գույքային գործարքներ, մասնավորապես՝ գույքային և ոչ գույքային իրավունքների ձեռքբերում և դրանց իրականացում.
• մասնակցությունը (տնտեսական) համայնքներին որպես ներդրող, բաժնետեր.
• Բնակարանային օրենսգրքի 137-րդ հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն, ՀՕԱ-ն կարող է ծառայություններ մատուցել բնակարանատերերին: Ե՛վ վճարովի, և՛ առանց դրա։

Բացի այդ, եկամուտ կարող է առաջանալ նաև այլ եկամուտներից (Բնակարանային օրենսգրքի 151-րդ հոդված, 2-րդ մաս): Իսկ որոնք են ՀՕԱ-ի հայեցողությամբ:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք Հոդված 151. Տնատերերի միության միջոցները և գույքը

1. Տնատերերի ասոցիացիան կարող է ունենալ շարժական գույք, ինչպես նաև Անշարժ գույքգտնվում է բազմաբնակարան շենքի ներսում կամ դրսում:
2. Տնատերերի ասոցիացիայի ֆոնդերը բաղկացած են.
   • գործընկերության անդամների պարտադիր վճարումներ, մուտքի և այլ վճարումներ.
   • եկամուտներ գործընկերության տնտեսական գործունեությունից, որոնք ուղղված են գործընկերության նպատակներին, խնդիրներին և պարտավորությունների կատարմանը.
   • սուբսիդիաներ՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի շահագործումն ապահովելու, ընթացիկ և հիմնանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու, ապահովելու համար առանձին տեսակներկոմունալ ծառայություններ և այլ սուբսիդիաներ;
   • այլ եկամուտներ:
3. Տնատերերի ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա ասոցիացիայի կազմում կարող են ձևավորվել հատուկ ֆոնդեր և ծախսվել կանոնադրությամբ նախատեսված նպատակների վրա: Հատուկ հիմնադրամների ձևավորման կարգը որոշվում է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից:
4. Տնատերերի միության խորհուրդն իրավունք ունի տնօրինելու ասոցիացիայի միջոցները, որոնք գտնվում են բանկային հաշվում` համաձայն ս.թ. ֆինանսական պլանգործընկերություն։

Առանձնահատկություններ

Այժմ ՀՕԱ-ի իրավունքների իրականացման առանձնահատկությունների մասին. Սկսենք թղթաբանությունից: Բայց անդրադառնանք միայն մեկ խնդրի, այն է.

Վկայականներ պարտապանի համար

Արդյո՞ք ՀՕԱ-ն իրավունք ունի չտրամադրել վկայականներ, եթե առկա է պարտք:

Պետության մասնակցությամբ ստեղծված կազմակերպությունների առնչությամբ կամ տեղական իշխանություն, այս գործողությունները կդիտարկվեն որպես քաղաքացու իրավունքների խախտում.

Հանցագործները ենթարկվում են վարչական պատասխանատվության (Վարչական օրենսգիրք, հոդված 19.1):

Բայց մեր դեպքում պետք է հաշվի առնել, որ փաստաթղթերի, մասնավորապես, վկայագրերի պատրաստումը պետք է ամրագրվի կանոնադրությամբ կամ, օրինակ, պայմանագրովանդամ, գործընկերության հետ տան վարձակալ, քանի որ դա տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից ստեղծված կազմակերպություն չէ:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք վարչական իրավախախտումներՀոդված 19.1. ԿամայականությունԿամայականություն, այսինքն՝ չարտոնված, սահմանվածին հակառակ դաշնային օրենքկամ այլ կարգավորող իրավական ակտիր փաստացի կամ ենթադրյալ իրավունքի կանոնավոր իրականացումը՝ առանց քաղաքացիներին կամ իրավաբանական անձանց էական վնաս պատճառելու, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 14.9.1 հոդվածով նախատեսված դեպքերի.

ենթադրում է նախազգուշացում կամ քաղաքացիների նկատմամբ վարչական տուգանքի նշանակում հարյուրից երեք հարյուր ռուբլու չափով. պաշտոնյաների համար `երեք հարյուրից հինգ հարյուր ռուբլի:

Եթե ​​նման կանոն որևէ տեղ նշված չէ (ոչ կանոնադրության մեջ, ոչ պայմանագրում), ապա պարտապանին կարող են մերժել վկայական տալ մինչև պարտքի մարումը (գոնե մասնակի):

HOA-ն իրավունք ունի՞ ստուգել բնակարանը:

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ ոչ. Այնուամենայնիվ տան սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբՊայմանավորված ժամանակում գործընկերության ներկայացուցիչը կարող է ստուգել ինժեներական սարքավորումները, օրինակ, վերելակները, հաղորդակցությունների սանիտարական վիճակը:

Ընդունելությունը տրված էեւ վերանորոգման աշխատանքների ժամանակ՝ նաեւ սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ։ Իսկ արտակարգ դեպքը վերացնելու դեպքում, օրինակ, երբ բնակարանը լցվում է ջրի տակ, ցանկացած պահի։ Բացի այդ, նույն կերպ ստուգվում են ռեսուրսաչափերը և դրանցից վերցվում են ընթերցումներ (առնվազն վեց ամիսը մեկ անգամ):

Սեփականատերն իր հերթին պարտավոր է գործընկերության ներկայացուցիչներին ապահովել ստուգվող սարքավորումների հասանելիություն:

Բնակարանն ինքնին, օրինակ, ապօրինի վերակառուցման փաստը հաստատելու համար, չի կարող ստուգվել.

(Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի մայիսի 23-ի թիվ 307 որոշումը)

Տուգանային

Արդյո՞ք HOA-ն իրավունք ունի գանձել տույժեր:

Օրենքը բոլոր քաղաքացիներին, ինչպես նաև կազմակերպություններին պարտավորեցնում է անհապաղ վճարել պետության կողմից սահմանված հարկերը, վճարել կոմունալ և այլ սահմանված վճարումներ (մեր դեպքում՝ Բնակարանային օրենսգրքի 153, 154, 155 հոդվածներ): HOA-ն բացառություն չէ:

Այն մի կողմից բնակիչների (բնակատերերի) ներկայացուցիչ է և պարտավոր է ժամանակին վճարումներ կատարել բոլոր ծառայություններ և էներգիա մատակարարողների հետ։

Մյուս կողմից՝ տանն ապրող քաղաքացիները ծառայություններ են ստանում ոչ ուղղակի մատակարարներից, այլ անուղղակիորեն գործընկերությունից. Այն կուտակում է բոլոր վճարումները իր հաշիվներում, իսկ հետո հաշվարկներ կատարում մատակարարների հետ:

Այլ կերպ ասած, HOA-ն է, որը ռեսուրսների և ծառայությունների մատակարարն է բոլոր բնակիչների համար: Հետևաբար, Արվեստի հիման վրա. 155 մասեր 14 LCD այն իրավունք ունի գանձել տույժերուշ վճարման համար.

Պայմանագրեր սեփականատերերի հետ

Արդյո՞ք HOA-ից պահանջվում է պայմանագիր կնքել սեփականատերերի հետ: Պահանջը պարտադիր է։

Գործընկերության ղեկավարությունը և տների սեփականատերերը, հիմնականում նրանք, ովքեր ՀՕԱ-ի անդամ չեն, պարտավոր են դա անել (համաձայնագրի կնքումը) Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածով իր առաջին և երկրորդ հոդվածներում:

HOA-ն իրավունք ունի՞ փակցնել պարտապանների ցուցակները:

Թեև սա ամբողջովին էթիկական չէ և միշտ չէ, որ օրինական է, նման պրակտիկա գործում է ողջ երկրում: Եթե ​​տրամադրվում են պարտապանի ամբողջական անձնական տվյալները, օրինակ՝ ազգանունը, անունը, հայրանունը և այլն, ապա. կա օրենքի խախտում.

Եթե ​​տրվում է միայն բնակարանի համարն ու պարտքի չափը, ապա այս դեպքում օրենքը չի խախտվել։ Ինչից, ի դեպ, օգտվում են և՛ կառավարման ընկերության, և՛ ՀՕԱ-ի ներկայացուցիչները։

HOA-ի պարտականությունները

Մենք արդեն քննարկել ենք HOA-ի պարտականությունները իր բնակիչների նկատմամբ վերևում: Այս բաժնում մենք միայն կավելացնենք վերը նշվածը: Տնատերերի ասոցիացիայի խորհրդի պարտականությունները ներառում են:

1. Համապատասխանել գործող օրենսդրության պահանջներին.
2. Տունը տնօրինել Բնակարանային օրենսգրքով 4-րդ մասով սահմանված կարգով.
3. ՀՕԱ անդամների ռեեստրը վարվում է օրենքի պահանջներին համապատասխան, որի պատճենն ուղարկվում է պետական ​​մարմիններին: Թե կոնկրետ ով է նշված Բնակարանային օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 2-րդ մասում:
4. Օրենսդրական փաստաթղթերում կատարված բոլոր փոփոխությունների մասին գործադիր մարմինները տեղեկացվում են 3 ամսվա ընթացքում (Բնակարանային օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Կատարված փոփոխությունների բոլոր պատճենները վավերացված են ընդհանուր ժողովի նախագահի և քարտուղարի կողմից:

Պատասխանատվություն

Ո՞րն է HOA-ի պատասխանատվությունը իր պարտականությունները չկատարելու համար:

Որպես այդպիսին, HOA-ի պատասխանատվությունը արտացոլված չէ LCD-ում: Բայց գործընկերությունը իրավաբանական անձ է:

Եվ, հետևաբար, ինչպես ցանկացած կազմակերպություն, ինչպես նաև նրա ղեկավարները, պատասխանատվություն է կրում իր գործողությունների, իր պարտավորությունները չկատարելու համարերրորդ կողմի կազմակերպությունների կողմից գործընկերության անդամների առաջ և անհատներ, պետության կողմից, գործող օրենսդրության նորմերին համապատասխան, նույնիսկ քրե.

Իշխանություն

HOA-ի լիազորությունները ներառում են.

1. Տնատերերին ներկայացնելու իրավունք.
2. Նրանց անունից ծառայությունների մատուցման և ռեսուրսներ մատակարարողների հետ կնքել պայմանագրեր:
3. Ընտրեք կազմակերպություններ, որոնք կսպասարկեն ձեր տունը, օրինակ՝ կառավարման ընկերություն:
4. Կանոնադրությամբ և Բնակարանային օրենսգրքով նախատեսված այլ լիազորություններ:

Եզրափակելով, ես կցանկանայի նշել, որ HOA-ն տան կառավարման ավելի առաջադեմ ձև է, համեմատած կառավարման ընկերության կամ տան կառավարման հետ:

Ի տարբերություն վերը նշված կազմակերպությունների, գործընկերությունը տնօրինում է սեփական միջոցներըև ինքնուրույն ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելիս, հետևաբար այն կարողանում է արագ, ճկուն և ավելի ցածր ծախսերով լուծել ՀՕԱ-ի առջև ծառացած խնդիրները:

1. Անշարժ գույք
2. Բնակարանային օրենք

Բարեւ Ձեզ. Ասա ինձ խնդրում եմ. ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք ունի՞ առանց տանտիրոջ համաձայնության մտնել բնակարան և տարածք պահանջել այս բնակարանի բնակիչներից։ Կանխավ շնորհակալություն

Փլուզվել

Վիկտորյա Դիմովա

Աջակցության աշխատակից Pravoved.ru

Նմանատիպ հարցեր արդեն արվել են, փորձեք նայել այստեղ.

• Արդյո՞ք ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք ունի վարձակալության կտրոնին ավելացնել «Տանիքի վերանորոգում» տողը:
• Արդյո՞ք ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք ունի չընդունել կոոպերատիվի անդամի դիմումը։

Հարց տվեք կայքի իրավաբաններին:

Այսօր՝ 21.05.2018թ., պատասխանել ենք 498 հարցի։ Արձագանքման միջին ժամանակը 14 րոպե է:

Փաստաբանների պատասխանները (1)

• Սոբոլևա Նատալյա

  Փաստաբան, Չելյաբինսկ

  ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք չունի մուտք գործել (ներթափանցել) բնակարան առանց բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ համաձայնության։ Միևնույն ժամանակ, ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք ունի պահանջել բնակարանում ապրող անձի ինքնությունը հաստատող փաստաթղթեր (այս բնակարանում փաստացի բնակվող քաղաքացիների թիվը պարզելու նպատակով), սակայն կամ առկայության դեպքում. տեղական տեսուչ կամ ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության ներկայացուցչի մասնակցությամբ

  Արդյո՞ք փաստաբանի պատասխանն օգտակար էր: + 1 - 0

  Փլուզվել

Նմանատիպ հարցեր

• Արդյո՞ք ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք ունի վարձակալության կտրոնին ավելացնել «Տանիքի վերանորոգում» տողը: 08 Ապրիլ 2017, 17:38 հարց թիվ 1601892 1 պատասխան.
• ՀՕԱ նախագահն իրավունք ունի՞ կոոպերատիվի անդամից դիմում չընդունելու 17.05.2014, 20:56, հարց թիվ 452721 3 պատասխան.
• ՀՕԱ-ի նախագահը իրավունք ունի՞ ամբողջությամբ անջատել վարձավճարների համար նախատեսված էլեկտրաէներգիան։ Հունվարի 23, 2017, 16:06 հարց թիվ 1509560 1 պատասխան.
• ՀՕԱ-ի նախագահն իրավունք ունի՞ հրամաններ արձակելու։ 12 Հուլիսի 2016, 19:13 հարց թիվ 1312511 1 պատասխան.
• Արդյո՞ք ՀՕԱ-ի նախագահը իրավունք ունի արգելել սեփականատիրոջը միանալ ինտերնետին: 02 Մայիսի 2017, 13:08 հարց թիվ 1626638 1 պատասխան.

Տնատերերի ասոցիացիայի կազմակերպման և գործունեության հետ կապված առաջին անգամ բախվելիս կարող ես շփոթվել. տեղեկատվությունը չափազանց շատ է, և միշտ չէ, որ հեշտ է առանձնացնել էականը անկարևորից: ՀԱՕԱ-ի խորհրդի համար հատկապես շատ հարցեր են ծագում՝ ինչպես ընտրել նախագահ, ով կարող է դառնալ նա, որո՞նք են նրա լիազորությունները և պատասխանատվության սահմանները, ինչպես ստուգել նրա գործունեությունը և որտեղից բողոքել, եթե նախագահի աշխատանքը չի համապատասխանում բնակիչներին:

HOA խորհուրդը, թե ինչի համար է նա պատասխանատու և ինչ լիազորություններ ունի

HOA-ի խորհուրդը գործադիր մարմին է, որը հաշվետու է գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովին:Նրա հիմնական խնդիրն է լուծել տարբեր հարցեր, որոնք ծագում են գործընկերության աշխատանքի ընթացքում, բացառությամբ նրանց, որոնք օրինականորեն վերագրված են բնակարանների սեփականատերերի և/կամ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովի շրջանակին:

Այսպիսով, խորհուրդը կանոնադրությունը փոփոխելու կամ այն ​​հաստատելու իրավասություն չունի նոր հրատարակություն, վերակազմակերպել կամ լուծարել ՀՕԱ-ն, ընտրել նրա անդամներին, սահմանել վճարների և այլ վճարումների չափը, որոնք պարտադիր են և այլն։

Համեմատաբար, խորհուրդը ստեղծվել է գործընկերության առօրյա գործունեությանն աջակցելու համար, մինչդեռ առանցքային, հիմնարար հարցերի լուծումը վստահված է գործընկերության անդամների և բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին:

Որոշ դեպքերում, HOA-ի մասնակիցները ինքնուրույն որոշում են, թե կոնկրետ խնդիրն ում իրավասություններին է պատկանում: Օրինակ, խորհուրդը, լռելյայն, իրավունք ունի ինքնուրույն ընտրել նախագահ, սակայն կանոնադրությունը կարող է վերապահել այս իրավունքը ՀՕԱ անդամների ընդհանուր ժողովին:

Խորհուրդը կազմված է միայն այն անձանցից, ովքեր անդամակցում են ՀՕԱ-ին: Օրենսգիրքը չի սահմանում նվազագույն ժամկետը, որի համար նրանք կարող են ընտրվել, սակայն սահմանափակում է խորհրդի կազմում առավելագույն պաշտոնավարումը երկու տարուց ոչ ավելի:

Խորհրդի պարտականությունները ներառում են հետևյալ պահանջների կատարումը.

• վերահսկել HOA-ն իրավական պահանջներին համապատասխանելու համար.
• նպաստել անդամավճարների ժամանակին վճարմանը.
• կառավարել բազմաբնակարան շենքը, ներառյալ աշխատողների վարձելը և աշխատանքից ազատելը, ընդհանուր գույքի պահպանման, շահագործման և վերանորոգման համար տարբեր պայմանագրեր կնքելը և այլն.
• պահպանել HOA-ի բոլոր փաստաթղթերը՝ սկսած գործընկերության անդամների ռեգիստրից և վերջացրած հաշվապահությամբ.
• գումարել, կազմակերպել և անցկացնել ընդհանուր ժողովներ և այլն։

HOA-ի ղեկավար և Ռուսաստանի Դաշնության բնակելի համալիրների HOA-ի խորհրդի նախագահ

Խորհրդի նախագահը ՀՕԱ-ի կառավարման մարմիններից է։ Բայց գործնականում հաճախ պարզվում է, որ ոչ նախագահը, ոչ էլ խորհրդի մյուս անդամները բավարար ժամանակ կամ որակավորում չունեն բոլոր ի հայտ եկած խնդիրները մշտական ​​հիմունքներով օպերատիվ լուծելու համար: Նման դեպքերում հնարավոր է որոշ կամ բոլոր լիազորություններն ու վարչական գործառույթները փոխանցել երրորդ կողմին՝ ՀՕԱ մենեջերին:

Հարցը, թե ինչ լիազորություններ տալ կառավարչին, որոշվում է ուղղակիորեն խորհրդի կողմից: Այսպիսով, դուք կարող եք գործընկերության միջոցները տնօրինելու իրավունքը թողնել նախագահին և խորհրդին, իսկ կառավարչին փոխանցել բացառապես վարչական և տնտեսական գործառույթները։

Կառավարչի գործունեությունը պաշտոնականացնելու երկու եղանակ կա.

• աշխատանքային պայմանագիր կնքելը.
• կնքելով քաղաքացիական իրավունքի պայմանագիր (այսինքն՝ վճարովի ծառայությունների մատուցման պայմանագիր):

HOA-ի ղեկավարը չի փոխարինում ոչ խորհրդի, ոչ էլ նախագահին: Նրա հիմնական խնդիրն է ապահովել գործընկերության արդյունավետ գործունեությունը օրենքին և բուն գործընկերության շահերին համապատասխան:

Կառավարիչը գործում է լիազորագրի հիման վրա, որը նրան տրվում է նախագահի կողմից, մինչդեռ վերջինս առանց լիազորագրի ներկայացնում է ՀՕԱ-ի շահերը երրորդ անձանց:

HOA խորհրդի անդամների իրավունքները

«Բնակարանային օրենսգիրքը» վերապահում է խորհրդի անդամներին տարբեր լիազորություններով, սակայն նրանց կոնկրետ ցուցակն արտացոլված չէ դրանում: Օրենսգրքի 147-րդ հոդվածը խորհրդին իրավունք է տալիս որոշումներ կայացնել ցանկացած հարցի վերաբերյալ, բացառությամբ ընդհանուր ժողովների իրավասության մեջ գտնվող հարցերի:

Խորհուրդն իրավունք ունի իրականացնել նաև այն գործողությունները, որոնք բխում են իրեն վերապահված պարտականություններից։ Այսպիսով, ռեզիդենտների կողմից պարտադիր մուծումներ և վճարումներ կատարելու ժամանակին վերահսկելու պարտավորությունն իրավունք է տալիս բնակիչներից պահանջել իրենց ֆինանսական պարտավորությունները:

Բնակարանային օրենսգիրքը կարդալով այն ցուցակով, թե ինչի համար է պատասխանատու HOA-ն, պարզ կդառնա, որ գործընկերությունն իրավունք ունի.

• վարձել և հեռացնել աշխատողներին՝ տունը պահպանելու համար.
• պահանջել բնակիչներից կատարել ֆինանսական պարտավորությունները.
• կնքել պայմանագրեր ընդհանուր գույքի պահպանման, շահագործման և վերանորոգման համար.
• կազմել նախահաշիվներ, ֆինանսական հաշվետվություններ, վարել հաշվապահական հաշվառում, գրասենյակային աշխատանք, ՀՕԱ անդամների ռեգիստր.
• գումարել, կազմակերպել և անցկացնել ընդհանուր ժողովներ և այլն։

ՀՕԱ-ի նախագահի աշխատանքային պարտականությունները և իրավունքները, աշխատանքի նկարագրությունը

ՀՕԱ-ի նախագահի իրավունքներն ու պարտականություններն ապահովվում են ընկերակցության կանոնադրությամբ, որն ընդունվում և հաստատվում է ՀՕԱ-ի անդամների ընդհանուր ժողովում: Դրանք արտացոլված են նաև աշխատանքի նկարագրության մեջ, որը հաստատվում է բուն խորհրդի նիստում:

Հրահանգները կարող են տարբերվել բովանդակությամբ, բայց դրանցից յուրաքանչյուրը պարունակում է ստանդարտ կետեր.

1. Ընդհանուր դրույթներ. Այս բաժինը արտացոլում է իրավական կարգավիճակըխորհրդի նախագահը, նրա ընտրության և հեռացման կարգը, աշխատանքի ժամկետները և սկզբունքները, որոնք պետք է առաջնորդեն նրան իր աշխատանքում։
2. ՀՕԱ-ի նախագահի իրավունքները. Այս պարբերությունը բացահայտում է խորհրդի նախագահի իրավասությունը (գործընկերության շահերը ներկայացնել առանց լիազորագրի, հրամաններ արձակել, գույք և դրամական միջոցներ տնօրինել, պայմանագրեր կնքել, ֆինանսական գործարքներ կատարել, կադրեր ընդունել և ազատել և այլն): Նաև այս բաժնում կարող եք կարգավորել նախագահի աշխատանքային գրաֆիկը։
3. Նախագահի պարտականությունները. Այստեղ, փաստորեն, թվարկված են բոլոր այն գործառույթները, որոնք վերապահված են նախագահին։

Դրանք ի սկզբանե նշված են գործընկերության կանոնադրության մեջ, և աշխատանքի նկարագրությունըկրկնօրինակում է դրանք՝ ավելի մանրամասն բացահայտելով դրանցից մի քանիսը.

• խորհրդի և գործընկերության գործունեության կազմակերպում որպես ամբողջություն.
• կոմունալ վճարումների նկատմամբ վերահսկողություն և տան սեփականատերերին կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների ժամանակին տրամադրում.
• կանաչապատման աշխատանքների կազմակերպում;
• տեխնիկական տարածքների, սարքավորումների և մեխանիզմների վիճակի մոնիտորինգ.
• վարչական գրասենյակային աշխատանք, գլխավոր հաշվապահի գործունեության նկատմամբ վերահսկողություն, բոլոր տեսակի հաշվետվությունների վարում.
• տարբեր հարցերի շուրջ տանտերերի ընդունում;
• խորհրդի նիստերի և նիստերի անցկացում և այլն։

1. Պատասխանատվություն. Այս բաժինը սահմանում է, թե կոնկրետ ինչի համար է պատասխանատու նախագահը: Ամենից հաճախ սա գործընկերության մեջ ոչ պատշաճ գրառում է, ներառյալ փաստաթղթերի հաշվառումը և պահպանումը, պայմանագրերի կնքման ժամանակ կոպիտ սխալները, անգործությունը այնպիսի իրավիճակում, երբ անհրաժեշտ է որոշումներ կայացնել գույքի պահպանման, շահագործման և/կամ անվտանգության վերաբերյալ և այլն:
2. Վերջնական դրույթներ. Վերջին բաժինը ավանդաբար սահմանում է վեճերի և հակամարտությունների լուծման կարգը: Եթե ​​պաշտոնանկության կարգը չի բացահայտվել նախորդ պարբերություններում, ապա այն կարող է ներառվել նաև այս բաժնում։

Հրահանգները պետք է համապատասխանեն գործընկերության կանոնադրությանը և չխախտեն գործող օրենսդրության պահանջները: Կարդացեք ավելին նրա մասին. ⇐

Բնակիչների իրավունքներն ու պարտականությունները ՀՕԱ-ի նկատմամբ

HOA-ն ստեղծվում է գույքի սեփականատերերի ընդհանուր շահերը ներկայացնելու և պաշտպանելու համար, և, համապատասխանաբար, ասոցիացիայի իրավունքներն ու պարտականությունները փոխկապակցված են բնակիչների որոշակի իրավունքների և պարտականությունների հետ:

Բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերին տրված են հավասար իրավունքներ իրենց գույքի նկատմամբ և կարող են ցանկացած ժամանակ վաճառել, նվիրաբերել կամ տնօրինել այն այլ կերպ:

HOA-ին անդամակցությունը հիմնված է նաև հավասարության և կամավորության սկզբունքների վրա: Բնակիչները որևէ պարտավորություն չունեն միանալու ասոցիացիային. Անդամ դառնալու դժկամությունը սեփականատիրոջ համար որևէ բացասական հետևանք չի առաջացնում:

Այն անձինք, ովքեր չեն մտել գործընկերություն, ունեն մի շարք իրավունքներ, որոնք ընդհանուր են HOA-ի անդամների համար: Սա հնարավորություն է ծանոթանալու որոշ փաստաթղթերի (կանոնադրություն, ֆինանսական հաշվետվություններ) և բողոքներ ներկայացնելու գործընկերության աշխատանքի վերաբերյալ: Այնուամենայնիվ, սեփականատերերը կարող են ազդել գործընկերության աշխատանքի հետ կապված հարցերի լուծման վրա միայն ընդհանուր ժողովների միջոցով՝ հարցերի սահմանափակ շրջանակի վերաբերյալ:

Բնակելի տարածքների ոչ անդամ սեփականատերերը անդամավճարներ չեն վճարում HOA-ին, սակայն պարտավոր են մասնակցել ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման ծախսերին:

Այս պարտավորությունն ամրագրված է Բնակարանային օրենսգրքում, որը նաև իրավունք է տալիս HOA-ին պահանջել, որ սեփականատերերը, ովքեր խուսափում են իրենց պարտականություններից, փոխհատուցեն դատարան դիմելու հետևանքով առաջացած բոլոր կորուստները:

ՀՕԱ-ի նախագահի պարտականությունները

Ինչպես ցանկացած պաշտոնյա, բնակարանատերերի միության նախագահը պատասխանատվություն է կրում իր գործունեության համար, այդ թվում՝ հանցավոր: HOA-ի նախագահի պարտականությունները ներառում են օրենքի պահանջների խստիվ պահպանումը, և դրանից ցանկացած շեղում կարող է հանգեցնել ինչպես պաշտոնանկության, այնպես էլ քրեական հետապնդման:

Առաջարկվում է, որ նախագահին պատասխանատվության ենթարկելու կարգը մանրամասնորեն շարադրվի գործընկերության կանոնադրության մեջ, քանի որ այն ամրագրված չէ օրենսդրական մակարդակով։ Այնուամենայնիվ, ընդհանուր դեպքերում պետք է պահպանվեն քրեական և վարչական օրենքները (օրինակ՝ հանցագործություններ կատարելիս, ինչպիսիք են խարդախությունը, լիազորությունների չարաշահումը, յուրացումը, անփութությունը, հանցավոր անգործությունը, լիազորությունների չարաշահումը և այլն):

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ նախագահի գործունեությունը կապված է տպավորիչի կառավարման հետ գումարներ, նա կրում է ամբողջական անձնական ֆինանսական պատասխանատվություն ընդհանուր գույքի, խորհրդի գրասենյակում գտնվող նյութական ակտիվների և միջոցների անվտանգության համար։ Նախագահը պատասխանատու է նաև տարբեր պայմանագրերով գործընկերների հետ հաշվարկների ճիշտության, նպատակային և պահուստային միջոցների ծախսման, աշխատավարձի ֆոնդի բաշխման և այլնի համար:

Նախագահի պատասխանատվությունը անարդյունավետ կառավարման հետևանքով պատճառված վնասի համար օրենսդրությամբ նախատեսված չէ, սակայն դա չի վերացնում կոնկրետ իրավիճակում անգործության համար պատասխանատվության բեռը:

Ո՞վ կարող է լինել ՀՕԱ-ի նախագահը

HOA-ի խորհրդի նախագահի պաշտոնը կարող է զբաղեցնել միայն այն անձը, ում պատկանում է ընկերությանը սեփականության իրավունքով պատկանող գույքը: Այս կանոնը ամրագրված է Արվեստ. Բնակարանային օրենսգրքի 161. Օրենքը նման պահանջներ չի դնում կառավարչի վրա։

Օրենքը չի նախատեսում այն ​​դեպքը, երբ ՀՕԱ-ի նախագահը այն տան բնակարանի սեփականատերը չէ, որի բնակիչները ստեղծել են գործընկերությունը:

Կարո՞ղ է սեփականատերը լինել HOA-ի նախագահ, եթե նա գործընկերության անդամ չէ:

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ նախագահի պաշտոնի համար կարող են դիմել միայն ՀՕԱ-ում ընդգրկված անձինք։

Ինչ վերաբերում է ցանկացած հատուկ գիտելիքի և կրթության, ապա օրենքը դրա համար որևէ պահանջ չի դնում։ Սակայն ակնհայտ է, որ բնակարանային և քաղաքացիական իրավունքի ոլորտում բավական խորը գիտելիքներ ունեցող անձը այս պաշտոնում գտնվելու ընթացքում ավելի լավ կկատարի իր պարտականությունները։

ՀՈԱ նախագահը պաշտոնյա՞ է.

Նախագահի` որպես պաշտոնատար անձի հիմնական խնդիրն է պաշտպանել բնակարանատերերի շահերը երրորդ անձանց առջև և ցանկացած ատյաններում` վարչական և դատական:

ՀՕԱ-ի նախագահի ընտրություն, պաշտոնավարման ժամկետ

Ինչպես արդեն նշվեց, նախքան նախագահ դառնալը, ավելի ճիշտ՝ իր թեկնածությունն առաջարկելը, սեփականատերը պետք է դառնա գործընկերության մասնակից՝ համապատասխան հայտ ներկայացնելով։ Անդամության գրանցումից հետո շահագրգիռ անձը կարող է առաջադրել իր թեկնածությունը խորհրդի կամ ընդհանուր ժողովի կողմից քվեարկության համար՝ կախված նրանից, թե ով ունի կանոնադրությամբ նման ընտրություն կատարելու իրավունք։

Ընտրությունն անցկացվում է ժողովին (նիստին) ներկաների ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Քվեարկածներից յուրաքանչյուրն ունի ընդամենը մեկ ձայն՝ անկախ նրանից՝ նա խորհրդի անդամ է, թե ՀՕԱ-ի պարզ անդամ։

Մարդ, ով.

• իր և գործընկերության միջև կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին պայմանագրի կողմ.
• կազմակերպության կառավարման մարմինների աշխատակից, որի հետ ՀՕԱ-ն գտնվում է վերը նշված պայմանագրային հարաբերությունների մեջ.
• ՀՕԱ վերստուգիչ հանձնաժողովի անդամ։

Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ նախագահի պաշտոնավարման ժամկետը երկու տարուց ոչ ավելի է, գործընկերության ղեկավարության նվազագույն ժամկետը սահմանափակված չէ։ Ինչ ժամկետով էլ ընտրվի նախագահը, դրա ժամկետը լրանալուց հետո նա թողնում է իր պաշտոնը կամ առաջադրում է իր թեկնածությունը նոր քվեարկության համար։

Նախագահի և գործընկերության հարաբերությունները կարգավորվում են աշխատանքային օրենսդրությամբ և ձևակերպվում համապատասխան պայմանագրով:

Քաղաքացիական պայմանագիր ՀՕԱ մենեջերի հետ.

Քաղաքացիական պայմանագրի կնքումը ՀՕԱ մենեջերին աշխատանքին ներգրավելու եղանակներից մեկն է: Նման հարաբերությունները ենթակա չեն աշխատանքային օրենսդրությանը, և, հետևաբար, աշխատանքային օրենսգրքով նախատեսված բոլոր երաշխիքները չեն գործում:

Կառավարչի հետ քաղաքացիական պայմանագիրը, դրա կնքման, դադարեցման կամ փոփոխման կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքով:

Կառավարչի լիազորությունների շրջանակը, իրավունքներն ու պարտականությունները, վարձատրության չափը և այլ մանրամասներ կողմերը որոշում են ինքնուրույն՝ պայմանագրային ազատության սկզբունքին համապատասխան: Նման համաձայնագրի համար դուք կարող եք ստանդարտ համաձայնագիր վերցնել վճարովի ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ, քանի որ իրավաբանական անձի կառավարումը որոշակի վճարի դիմաց ծառայությունների մատուցումն է:

Պայմանագրի առկայությունը կառավարչին դեռ իրավունք չի տալիս սկսել աշխատանքը։ Համաձայնագիրը կարգավորում է միայն ՀՕԱ-ի և կառավարչի միջև հարաբերությունները, իսկ երրորդ անձանց հետ կառավարչի փոխգործակցության համար պահանջվում է լիազորագիր, որը սահմանում է լիազորությունների ողջ շրջանակը:

Նախագահի ազգականը կարո՞ղ է լինել ՀՕԱ-ի հաշվապահ:

Ներկայումս արգելք կա Միասին աշխատելհարազատները, որոնցից մեկը մյուսին ենթակա է, ներս աշխատանքային օրենսդրությունըՈչ

Նախագահի ազգականը կարո՞ղ է հաշվապահ լինել։ Այո գուցե։ Ընդհանուր ժողովի կամ խորհրդի ժողովի կողմից ընտրված նախագահն իրավունք ունի գլխավոր հաշվապահի պաշտոնում նշանակել ցանկացած մասնագետի, այդ թվում՝ իր կնոջը, կամ ինքնուրույն վարել գործընկերության հաշվապահական հաշվառումը:

Նման արգելք կար ԽՍՀՄ-ում պետական ​​ծառայողների նկատմամբ և այժմ առաջարկվում է մտցնել պետական ​​պաշտոններ զբաղեցնող անձանց համար։ Այնուամենայնիվ, HOA պետական ​​կազմակերպությունոչ, և այս սահմանափակումը չի տարածվի գործընկերության գործունեության վրա, նույնիսկ եթե այն ուժի մեջ մտնի:

Որտեղ բողոքել, եթե ՀՕԱ-ի նախագահը չի կատարում իր պարտականությունները

Հազվադեպ է պատահում, որ շենքի բացարձակապես բոլոր բնակիչները գոհ են ՀՕԱ-ի աշխատանքից։ Բայց երբեմն իրավիճակն այնպես է զարգանում, որ բնակարանատերերի վրդովմունքն իրական պատճառներ ունի՝ խորհրդի նախագահը չի կատարում իրեն վերապահված գործառույթները, ֆինանսական փաստաթղթեր չի տրամադրում վերանայման, չի կազմակերպում ընդհանուր սարքավորումների ժամանակին վերանորոգում, կոմունալ ծառայությունները մատուցվում են ընդհատումներով և այլն։

Ծագած կոնֆլիկտը լուծելու համար նախ և առաջ ավելի լավ է դիմել ՀՕԱ խորհրդի համապատասխան բողոքով։ Բողոք ներկայացնելուց առաջ խորհուրդ է տրվում պարզել մյուս բնակիչների կարծիքը դրանում նշված հանգամանքների վերաբերյալ։ Որքան շատ դժգոհ սեփականատերերը ստորագրեն այն, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ գործընկերության ղեկավարությունը ստիպված կլինի արձագանքել հանրային կարծիք. Բողոքը ներկայացվում է երկու օրինակից, որոնցից մեկն ընդունման նշանով մնում է դիմողին։

Ձեր դժգոհությունը արտահայտելու օրինական ուղիներ

HOA-ն իրավունք չունի հրաժարվել նման բողոքն ընդունելուց, քանի որ Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 143.1-ը ուղղակիորեն սահմանում է ինչպես ՀՕԱ-ի անդամների, այնպես էլ պարզապես բնակարանների սեփականատերերի իրավունքը ՀՕԱ-ին պահանջներ ներկայացնելու իր աշխատանքի որակի վերաբերյալ և ծանոթանալու գործընկերության փաստաթղթերին: Այնուամենայնիվ, եթե գործընկերության ղեկավարությունը ամեն կերպ խուսափում է բողոքը ստանալուց, այն կարող է ուղարկվել արժեքավոր նամակով՝ հավելվածների ցանկով:

Բողոքում նպատակահարմար է նշել, որ մերժման դեպքում դիմորդը պատրաստ է հայց ներկայացնել դատարան, որը կհաստատի նրա մտադրությունների լրջությունը։

Եթե ​​խորհրդին ուղղված բողոքարկումն արդյունք չի տալիս, բնակիչները կարող են բողոք ներկայացնել հետևյալ մարմիններին.

1. Ռոսպոտրեբնադզոր. Այս կազմակերպությունը վերահսկողություն է իրականացնում սպառողների իրավունքների պաշտպանության ոլորտում և, հետևաբար, ՀՕԱ-ի գործունեության նկատմամբ՝ որպես որոշակի ծառայություններ մատուցող և աշխատանք կատարող:
2. Բնակարանային ստուգում. Սույն մարմինը վերահսկողություն է իրականացնում բնակարանային օրենսդրության պահանջների պահպանման նկատմամբ, ք. ներառյալ տան տեխնիկական վիճակը, տեխնիկան և կոմունիկացիաները. Տեսչությունն իրավունք ունի ստուգել գործընկերության գործունեությունը, և եթե ՀՕԱ-ն չի կատարում իր պարտականությունները, սկսել հետաքննություն:
3. Դատարան. Դատական ​​մարմիններին հայց ներկայացնելը նպատակահարմար է այն դեպքերում, երբ առաջին երկու իշխանությունները չեն կարողացել կամ չեն ցանկացել օգնել:
4. Դատախազություն. Դուք կարող եք դիմել դատախազին բողոքով ՀՕԱ-ի ղեկավարի հետ կոնֆլիկտի ցանկացած փուլում: Պաշտոնյան կքննարկի բողոքը և դրանում շարադրված փաստարկների հիման վրա կհրավիրի դատախազական քննություն կամ այլ կերպ կպատասխանի դրան։

Որտեղ էլ դիմի դիմողը, բողոքին պետք է կցվեն փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են բնակիչների՝ հակամարտությունը խաղաղ ճանապարհով լուծելու փորձը՝ առանց բարձրագույն մարմինների ներգրավման:

Դրանք կարող են լինել ընդունման նշանով դիմումների պատճեններ, նամակների առաքման ծանուցումներ, փոստային գույքագրումներ և այլն: Որքան ավելի շատ են վկայում այն ​​մասին, որ ՀՕԱ նախագահը չի կատարում իր պարտականությունները և չի ցանկանում որևէ բան փոխել ստեղծված իրավիճակում, որքան մեծ են գրավելու հնարավորությունները նրան բերում են արժանի պատասխանատվության և պաշտոնանկ անում։

ՀՈԱ նախագահը կարո՞ղ է անջատել պարտապանի հոսանքը.

Բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնների համաձայն, գործընկերությունը կարող է պայմանագիր կնքել տան սեփականատերերի հետ կոմունալ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ: Սա գործընկերությանը տալիս է կատարողի կարգավիճակ, այսինքն. իրավաբանական անձ, սպառողներին տրամադրելով կոմունալ ծառայություններ։

Նույն կանոնների 32-րդ կետը կապալառուին իրավունք է տալիս սահմանված կարգով կասեցնել կամ սահմանափակել սպառողին կոմունալ ռեսուրսների մատակարարումը դրա համար հիմքերի առկայության դեպքում: Կարո՞ղ է HOA-ն, ունենալով այս կարգավիճակը, դադարեցնել էլեկտրաէներգիա մատակարարել իր բնակիչներից որևէ մեկին և ի՞նչ հիմքով:

Վճարման պարտքերի առկայությունը հենց էլեկտրաէներգիայի անջատումների պատճառներից մեկն է։ Պարտք նշանակում է կոնկրետի չվճարում հանրային ծառայություններ(այս դեպքում դա էլեկտրաէներգիա է) երկու ամսական վճարումների չափը գերազանցող։

Նման պարտք հայտնաբերելով՝ HOA-ն կատարում է հետևյալ քայլերը.

1. Նախազգուշացնում է վարձակալին ծանուցումը ստանալու օրվանից 20 օրվա ընթացքում պարտքը չվճարելու դեպքում սահմանափակման, ապա կոմունալ ծառայությունից անջատվելու հնարավորության մասին.
2. Եթե ​​պարտքը դեռ չի մարվել, կապալառուն իրավունք ունի միջոցներ ձեռնարկել մատակարարվող էներգիայի քանակը սահմանափակելու համար: Եթե ​​տեխնիկապես անհնար է նման սահմանափակում սահմանել, ապա թույլատրելի է ընդհատել էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը։
3. Եթե ​​սահմանափակումը մտցնելու օրվանից տասն օր հետո պարտքը մնում է, ապա կատարողը կարող է անջատել պարտապանի էլեկտրաէներգիան։

Այն դեպքերում, երբ սպառողը վճարում է ծառայությունների համար ուղղակիորեն մատակարարին, առանց HOA-ի մասնակցության, գործընկերությունն իրավունք չունի սահմանափակել կամ դադարեցնել էներգիայի մատակարարումը, անկախ գոյացած պարտքի չափից:

Ինչպես հեռացնել HOA-ի նախագահին

Գործնականում կարող է պատահել, որ ՀՕԱ-ի ղեկավարը չգործի օրենքով, չգործի կամ պարզապես խաբի։ Նման դեպքերում թույլատրվում է նախագահին պաշտոնանկ անել մինչև այն ժամկետի ավարտը, որով նա ընտրվել է։

Պաշտոնից հեռացնելու կարգը պետք է ամրագրվի գործընկերության կանոնադրությամբ և ամենից հաճախ հանգում է գործողությունների հետևյալ հաջորդականությանը.

1. Գործընկերության բոլոր անդամները ծանուցվում են (ցանկալի է պատվիրված փոստով) սեփականատերերի ժողովի գումարման մասին:
2. Անցկացվում է բնակարանատերերի ընդհանուր ժողով. Նման հանդիպման օրինականության պայմանը շենքում (կամ սույն ՀՕԱ-ում ընդգրկված մի քանի շենքերի) բոլոր բնակարանների սեփականատերերի կեսից ավելիի մասնակցությունն է:
3. Ներկայացված է համապատասխան օրակարգ՝ գործընկերության նախագահի վերընտրություն։ Քվեարկությունը կարող է լինել գաղտնի կամ բաց: Ամեն դեպքում, անհրաժեշտ է քվեարկության թերթիկներ պատրաստել այն թեկնածուների հետ, որոնք պետք է նախապես առաջարկվեն։ Ընտրության համար բավարար է այս ժողովի մասնակիցների ձայների պարզ մեծամասնությունը։
4. Քվեարկության արդյունքների գրանցումն արձանագրություն.
5. Հանդիպման արձանագրության պատճենն ուղարկել շահագրգիռ կառույցներին, ինչպիսիք են բնակարանային տեսչություն, հարկային գրասենյակ և այլն:

Նախագահին հեռացնելու հարցում գլխավորը անհրաժեշտ թվով բնակիչներ հավաքելն է։

Բայց հարկ է հիշել, որ հնարավոր է նաև բացակա քվեարկություն, բնակարանային օրենսդրությունը դա նախատեսում է. գործընկերության ղեկավարի վերընտրության առաջարկով հանդես եկող նախաձեռնող խումբը արտադրում և տպում է քվեարկության քվեաթերթիկներ, որից հետո այցելում է բոլոր սեփականատերերին։ և ստորագրություններ է հավաքում։

HOA առանց նախագահի

Օրենքը չէր նախատեսում ՀՕԱ-ի առանց նախագահի գործելու հնարավորությունը, նման ցուցանիշ ամեն դեպքում պետք է լինի։ Առանց նախագահի գործընկերության գործունեությունը կաթվածահար է։ Ուստի, եթե ղեկավարի լիազորությունների ժամկետը լրացել է, բայց ոչ ոք իրեն չի առաջադրել նախագահի պաշտոնում, ապա գործընկերության կանոնադրությամբ պետք է նշվի նախագահի պաշտոնը փոխարինելու մեխանիզմ։

Դուք կարող եք կազմել ցանկացած սխեմա, որը չի հակասում առողջ բանականությանը: Դա կարող է լինել, օրինակ, ՀՕԱ-ի խորհրդի անդամներից մեկի ավտոմատ առաջադրումը նոր ժամկետի և հետագա քվեարկության համար:

Եթե ​​ոչ ոք ցանկություն չի հայտնել աշխատելու այս պաշտոնում, կարող եք ընտրել անվանական նախագահ, որն իր հերթին գործի մեջ կներգրավի ղեկավարին և լիազորագրով կձևակերպի համապատասխան լիազորությունները։ Եթե ​​նույնիսկ նման դեպքերում հնարավոր չէ թեկնածու գտնել, ապա մնում է միակ տարբերակը գործընկերության լուծարումը։