Podnikatelský plán na založení telekomunikačního podniku. Vytvoření společnosti pro správu bydlení a komunálních služeb je samo o sobě krok za krokem. Podnikatelský plán správcovské společnosti

MS Word Objem: 38 stran

Podnikatelský plán

Recenze (27)

Dobro je základem podnikání, které je dnes považováno za velmi výnosné a relevantní. Koneckonců, co je to telekomunikační společnost? Jedná se o mobilní a pevnou telefonní komunikaci, internetové služby a přenos různých textových zpráv. To potřebuje většina společností a jednotlivců v různých městech země. Proto jsou lidé ochotni za kvalitní služby takových společností zaplatit nemalé peníze.

Dokument o organizaci komunikačního podniku však také zahrnuje značné výdaje. Zejména na moderních, high-tech zařízeních. Právě ona zajišťuje okamžitý přenos dat, signálů. Zisk těchto společností a komunikačních podniků se skládá z rozdílu v nákladech na údržbu sítí a finančních prostředků placených zákazníky. Přirozeně, čím více předplatitelů, tím vyšší bude zisk a popularita společnosti na trhu.

Pro začátek si vezměte hotový dokument, abyste přesně věděli, co bude potřeba k uvedení nápadu do života. Naši odborníci spočítali všechny investice a rizika, zdůvodnili finanční a marketingové plány, podrobně naznačili fáze projektu. Jen je musíte dodržovat – promyšleně a pečlivě. V tomto případě bude vaše podnikání určitě ziskové a úspěšné.

Kompletní balíček telekomunikačních služeb potřebuje téměř každý renomovaný podnik nebo společnost. Éra pokročilých technologií znamená dostupnost vhodného vybavení pro každou společnost - malou i velkou, pokud usiluje o aktivní rozvoj. IP telefonie, přístup k internetu, organizace privátních virtuálních sítí, pronájem komunikačních kanálů - tyto a další typy služeb poskytují moderní telekomunikační společnosti a poptávka po nich je velmi vysoká.

Telekomunikační byznys je velmi oblíbený i přes to, že vyžaduje značné počáteční investice. Snažím se tvořit ziskový podnik, musíte pochopit, že to bude vyžadovat obrovské úsilí a jasné pochopení toho, co musíte udělat. Tisíce kilometrů optických linek, stovky přístupových bodů – to vše vyžaduje vysokou profesionalitu a provozně integrovaná řešení. Pokud jste přesvědčeni, že to zvládnete náročný úkol– jděte do toho, zejména proto, že navzdory pravidelnému vzniku nových telekomunikačních společností je tato nika stále připravena přijímat nové hráče.

Na pozadí aktivního rozvoje telekomunikačních společností je pro nováčky v tomto druhu podnikání stále obtížnější prorazit na vrchol. Rostoucí poptávka po komunikačních službách vyžaduje nejen dobře definovanou strategii rozvoje společnosti, ale také dostupnost příležitostí pro její realizaci. Kromě toho je nutné pravidelně analyzovat účinnost přijatých opatření.

Jak ukazují zkušenosti z otevírání telekomunikačních společností, je důležité, aby podnikatelé byli schopni včas reagovat na měnící se potřeby zákazníků. K tomu by měla společnost zavést neustálé sledování kvality poskytovaných služeb, možnosti zlepšování podnikových procesů. Automatizace je jednou z hlavních výhod každé telekomunikační společnosti, která zvyšuje efektivitu sběru a analýzy klíčových ukazatelů.

Efektivní propagace telekomunikační společnosti správným směrem není možná bez jasného pochopení konečného cíle. K tomu potřebuje vlastník společnosti vyvinout kompetentní obchodní strategii zaměřenou na posílení hlavních pozic, zlepšení kvality poskytovaných služeb a uspokojení rostoucích potřeb zákazníků. Nejmenší chyba v procesu strategické plánování, může způsobit ušlý zisk, a to velmi významné.

Aby k tomu nedocházelo, je důležité se při této nelehké práci spolehnout na profesionální obchodní plán telekomunikační společnosti. Tento dokument podrobně popisuje pravděpodobná rizika, kterým může podnikatel čelit ve fázi zakládání. vlastnit společnost. S jeho pomocí se budete moci vyhnout značným problémům a v co nejkratším čase se stanete lídrem tohoto tržního sektoru.

Recenze na podnikatelský záměr telekomunikační společnosti (27)

1 2 3 4 5

Podnikatelský plán pro telekomunikační společnost

Miláček
Moje hodnocení je výborné! Pracujete dobře, díky čemuž můžeme dosáhnout úspěchu v našem podnikání. Vždy je těžké dělat první kroky, ale pokud budete jednat v souladu s doporučeními svých profesionálů, bude problémů mnohem méně, o tom jsem se sám přesvědčil.


Valentino, děkujeme, opravdu se snažíme psát podnikatelské plány, je pro nás důležité, aby naše dokumenty přinášely skutečný užitek podnikatelům. Když jsou všechny výpočty po ruce, je mnohem méně problémů, v tom s vámi souhlasíme a výsledek na sebe nenechá dlouho čekat. Přejeme Vám další úspěšný rozvoj.

Podnikatelský plán pro telekomunikační společnost

Mikuláše
Ahoj. Přes některé poznámky bych vám dal raději čtyřku než trojku. Kvalita dokumentu je celkem na úrovni, nevytknu ani to, že business plán potřebuje individuální revizi.


Nikolai, souhlasíme s vámi, že téměř každý hotový dokument vyžaduje finalizaci finančního modelu s přihlédnutím k individuálním investičním příležitostem. Poté, co jsou provedeny všechny výpočty, však podnikatel rozumí ekonomice podniku, což mu umožňuje efektivněji a sebevědoměji jej v budoucnu řídit. Přejeme vám úspěšnou realizaci vašich plánů.

Podnikatelský plán pro telekomunikační společnost

Yuri
Když jsem začal pracovat na vytvoření své telekomunikační společnosti, okamžitě jsem využil vašeho podnikatelského plánu. Neměl jsem právo udělat chybu a s pomocí tohoto dokumentu jsem se tomuto nebezpečí vyhnul. Líbila se mi jednoduchost a stručnost tohoto dokumentu, tato srozumitelnost, se kterou vše vysvětlujete, doslova na prstech! Je skvělé, když je taková podpora a podpora, moc jste mi pomohli, děkuji.


Yuri, když má po ruce podnikatelský plán, je mnohem obtížnější dělat chyby, které vedou k finančním ztrátám podniku. Proto jsme se snažili, aby byl náš dokument co nejsrozumitelnější, aby své podnikatelské nápady mohlo úspěšně realizovat více podnikatelů. Doufáme, že vám vše vyjde, hodně štěstí.

Na skladě Podnikatelský plán pro telekomunikační společnost 5 11

Odeslat svou dobrou práci do znalostní báze je jednoduché. Použijte níže uvedený formulář

Dobrá práce na web">

Studenti, postgraduální studenti, mladí vědci, kteří využívají znalostní základnu ve svém studiu a práci, vám budou velmi vděční.

Podobné dokumenty

Výpočet poptávky materiální zdroje a pracovní kapitál, v pracovní síla a prostředky na mzdy. Odhad nákladů na výrobu a prodej výrobků. Výpočet počátečních investičních nákladů a výše odpisů.

semestrální práce, přidáno 16.02.2014


Struktura a tvorba podnikových zdrojů. Výpočet potřeby podniku na dlouhodobý majetek, dlouhodobý majetek a pracovní zdroje. Stanovení běžných nákladů na výrobu a prodej výrobků. Analýza příjmů, zisku, rentability.

semestrální práce, přidáno 2.9.2015


Stanovení potřeby materiálových nákladů a pracovního kapitálu pro výrobu. Výpočet potřeby pracovních zdrojů, roční mzdy. Kalkulace nákladů na výrobu a prodej výrobků a stanovení ceny výrobku.

semestrální práce, přidáno 22.08.2013


Zdůvodnění skladby technicko-ekonomického řešení pro vznik nové výroby. Výpočet potřeby materiálových zdrojů, dlouhodobého majetku a výše odpisů. Stanovení běžných nákladů na výrobu a prodej výrobků.

semestrální práce, přidáno 6.12.2015


Stanovení potřeby pracovních zdrojů. Výpočet potřeby fixního kapitálu a pracovního kapitálu. Odhad výrobních nákladů. Výpočet jednotkových výrobních nákladů. Finanční výsledkyčinnosti. Výpočet zisku a rentability.

semestrální práce, přidáno 20.10.2014


Stanovení potřeb podniku v oblasti pracovních zdrojů, kapitálu a pracovního kapitálu. Kalkulace jednotkových nákladů a klasifikace nákladů. Nacenění a kalkulace nákladů na zboží. Výpočet bodu zvratu a ziskovosti.

semestrální práce, přidáno 26.01.2011


Výpočet potřeby věcných zdrojů a dlouhodobého majetku, výše odpisů, potřeby pracovních zdrojů a prostředků na mzdy. Stanovení běžných nákladů na výrobu a prodej výrobků, výkon práce.

semestrální práce, přidáno 04.03.2015


Prognóza objemu prodeje, stanovení potřeby pracovních zdrojů a pracovního kapitálu. Příprava odhadů nákladů na výrobu, kalkulace jednotkových nákladů výroby. Výpočet bodu zvratu, prahu ziskovosti a finanční síly.

semestrální práce, přidáno 11.8.2011

Navzdory velkému počtu poskytovatelů služeb v Rusku je podnikání v oblasti poskytování internetových služeb slibné. Podnikatelé mohou výhodně investovat peníze vytvořením vlastní společnosti, protože počet uživatelů internetu se každým dnem neustále zvyšuje.

Trh s poskytováním internetových služeb se rozšiřuje a potřebuje nové poskytovatele. Především je to způsobeno tím, že v mnoha regionech se staví nová sídla, osidlují se celé čtvrti obyvatel a otevírá se mnoho podniků. Nováčci budou muset propojit domácnosti, výrobu, maloobchod a státní podniky. Pojďme si promluvit o tom, jak se stát poskytovatelem internetu od nuly, ao funkcích tohoto výklenku.

Výhody a nevýhody práce jako poskytovatel internetových služeb

Před otevřením vlastní poskytovatelské společnosti by měl obchodník porozumět pozitivním aspektům vytvoření takové organizace a být si vědom jejích negativních aspektů. Jak relevantní je dnes podnikání v této oblasti? Jen v loňském roce vzrostla poptávka po službách poskytovatelských společností oproti minulým obdobím o 25 %. To naznačuje, že počet potenciálních zákazníků aktivně roste. Mezi výhody udržování organizace poskytovatelů patří:

• velký počet obydlených oblastí, které nepokrývají poskytovatelské společnosti;
• vysoká ziskovost podnikání;
• stabilní provoz podniku;
• schopnost upravit tarify za služby;
• spojení velký počet zákazníkům, za předpokladu poskytování kvalitních služeb.

Určité problémy mají i poskytovatelé, měli by si je uvědomit i nováčci. V první řadě je třeba vyzdvihnout potřebu velkých seed investice začít podnikat. Kromě toho se musíte připravit na to, že postup získávání certifikátů a licencí je poměrně dlouhý a komplikovaný.

Činnost poskytovatelů je navíc přímo závislá na zákonech, které do značné míry omezují jejich práci. Nicméně na telekomunikačním trhu je nejdynamičtější vývoj pozorován mezi poskytovateli. Za pouhých několik let aktivní práce dosáhne mnoho podniků velmi slušného zisku a každý rok se jeho velikost pouze zvyšuje. Co se týče samotných poskytovatelů, ti jsou místní a federální, přičemž v naprosté většině měst a obcí se jejich počet může pohybovat v řádu desítek.

Jak se stát poskytovatelem internetu od nuly?

Zvažme hlavní fáze podrobněji.

Registrace firmy

Začít komerční aktivity k poskytování služeb přístupu k internetu musí podnikatel zaregistrovat svou společnost u Federální daňové služby. Okamžitě poznamenáváme, že v tomto případě nebude možné zaregistrovat individuální podnikání, protože pracovat je možné pouze jako právnická osoba (LLC).

Co znamená objev společnosti s omezené ručení? Podnikatel bude moci rychle vyhotovovat doklady a pracovat podle zjednodušeného daňového systému. Navíc všichni vlastníci společnosti odpovídají za její činnost výhradně v rámci základní kapitál Podnikatelé proto v případě bankrotu prakticky nic neztrácejí.

Při registraci společnosti musíte uvést OKVED kódy. Pro poskytovatele jsou vhodné:

• 61.1 - "Činnosti v oblasti komunikací založených na drátových technologiích";
• 61.10.3 - "Činnosti pro poskytování služeb přenosu dat a služeb pro přístup k informační a komunikační síti Internet";
• 61,90 - "Ostatní činnosti v oblasti telekomunikací".

Je také nutné vypracovat Chartu organizace s uvedením jejího plného a zkráceného názvu. To by mělo zahrnovat i informace o zakladatelích poskytovatelské společnosti, o právech a povinnostech jejích účastníků a také o výši základního kapitálu.

Když bude podnik formalizován, bude nutné otevřít bankovní účet, vytvořit pečeť a navrhnout komunikační centrum. Založená společnost by měla být registrována u fondů penzijního a sociálního pojištění. K uspořádání zařízení a zahájení práce musíte získat povolení od Rospotrebnadzor, požární inspekce, SES a místních úřadů.

Získání licence

Společnosti působící v oblasti poskytování služeb poskytovatele, komunikací a rozhlasového vysílání musí mít příslušnou licenci. Chcete-li získat povolení, musí podnikatelé kontaktovat Roskomnadzor. To lze provést odesláním žádosti prostřednictvím portálu Státní služby (zde se dozvíte i další informace), vlastní návštěvou pobočky Roskomnadzor nebo zasláním balíku papírů doporučeně. Posouzení žádosti a vydání povolení se zpravidla provádí do 1,5 měsíce.

Důležité: podnikatelé, kteří chtějí založit poskytovatelskou společnost nebo by se měli obrátit na federální státní rozpočtovou instituci MIR IT. To je nezbytné pro absolvování povinné zkoušky projektu komunikačního centra. Vyvinout to podle regulační požadavky, měli byste kontaktovat projekční organizace. Náklady na takové služby se pohybují od 40 tisíc rublů.

Výběr pokoje

Pro umístění zařízení poskytovatelské společnosti není vůbec nutné pronajímat drahé plochy v centrálních bodech města. K tomu lze najít vhodné místo v prostorách na spaní nebo i v průmyslové zóně. Zpočátku je vhodné najít místnost od 100 m².

Vezměte prosím na vědomí, že poskytovatelé mohou instalovat zařízení v suterénech budov a na půdách. Pokud se plánuje pronájem prostor, vlastník nemovitost musí předložit povolení k organizaci a vybavení tamního komunikačního centra. Podnikatel také potřebuje kontaktovat Rospozhnadzor a SES, aby získal příslušná povolení, protože tyto společnosti podléhají zvýšeným požadavkům. Prostory musí být například vybaveny správně fungující komunikací (elektrické sítě, klimatizační systémy). Podle bezpečnostních pravidel navíc bude muset být elektrická zařízení uzemněna, jinak státní policie otevření podniku neschválí. Pronájem prostor stojí od 100 tisíc rublů měsíčně.

Nákup vybavení

Stát se poskytovatelem internetu na vesnici nebo ve velké lokalita, podnikatel si musí pořídit příslušné technické vybavení. Pro zajištění nepřetržitého přístupu k síti se doporučuje zakoupit moderní vysoce výkonné zařízení.

Tento úkol by měl být svěřen lidem, kteří se dobře orientují v záležitostech síťového vybavení, jinak se zvyšuje riziko výrazného překročení nákladů (to je také vhodné pamatovat pro ty, kteří se chtějí například stát, protože aby nepřišli o peníze kvůli pro nedostatek zkušeností je lepší je přenést na správa důvěry zkušený obchodník). Nákup vybavení tvoří významnou část výdajů mladé společnosti.

Počet připojených účastníků a kvalita poskytovaných služeb závisí na správné volbě zařízení. Přibližný seznam vybavení:

• montážní skříně pro instalaci zařízení;
• servery;
• stojany na vybavení;
• administrativní panel;
• Síťové přepínače;
• dělené systémy.

Pro vybavení kanceláře a Kancelářský prostor poskytovatelská společnost potřebuje nakoupit nábytek, počítače a kancelářské vybavení. Aby pracovníci organizace mohli pracovat, bude nutné zakoupit profesionální nástroje, s nimiž jsou připojeni předplatitelé, velké množství kabelů pro různé účely a náhradní díly.

Je poměrně obtížné předvídat přesné náklady na zařízení, protože závisí na cenách produktů výrobců a počtu očekávaných předplatitelů. V průměru mohou náklady na organizaci práce poskytovatele činit asi 1 milion rublů. Kromě toho by měla být zajištěna nepřetržitá ochrana serverového zařízení a organizace jako celku. Z tohoto důvodu je lepší uzavřít s příslušnou agenturou smlouvu o spolupráci.

Vyplatí se vybrat bezpečnostní společnost tak, aby její specialisté mohli připojit systém videosledování a zorganizovat pozorovací stanoviště. Jednorázové výdaje na tyto akce budou činit asi 300 tisíc rublů.

Nábor

Pro zajištění správného chodu firmy je nutné přizvat do personálu zkušené specialisty. Budoucí zaměstnanci musí mít vyšší odborné vzdělání a rozumět mechanismům činnosti poskytovatelských organizací. Je povinné najít vedoucího manažera, který bude řídit zaměstnance a sledovat plnění úkolů. Dále budete potřebovat správce a účetní. Přibližný personál poskytovatelské společnosti:

• ředitel (vedoucí manažer) - 50 tisíc rublů;
• správce - 35 tisíc rublů;
• asistent správce (2 osoby) - 40 tisíc rublů;
• programátor (webmaster) - 40 tisíc rublů;
• operátor podpůrných služeb (4 osoby) - 60 tisíc rublů;
• montér síťových zařízení (4 osoby) - 100 tisíc rublů.

Náklady na personální odměny tak budou činit 325 tisíc rublů měsíčně. Navíc neuškodí pozvat si do práce uklízečku, lepší je ale uzavřít dohodu s outsourcingovou firmou, která zaměstnance zajistí levněji.

Propagace služeb

O novém poskytovateli by se organizace měla dozvědět maximální částka osoba v lokalitě, kde má být otevřeno. Bez profesionálního pokroku bude téměř nemožné dosáhnout vážných výsledků. Z tohoto důvodu je nejlepší kontaktovat reklamní kancelář. Specialisté vypracují efektivní marketingový plán pro propagaci poskytovatele a budou schopni jej kvalifikovaně implementovat.

Pro začátek se doporučuje využít možnosti vysílání reklamy na lokálních televizních a rozhlasových stanicích. Neuškodí ani umístění inzerátů do tištěného městského tisku. Můžete si také objednat služby pro reklamu na billboardech a dalších informačních platformách města. dobrý efekt má distribuci letáků, letáků a prospektů v místech s vysokým provozem lidí.

Přitáhnout zájem cílová skupina, poskytovatel musí mít vlastní webovou stránku globální síť. Měl by obsahovat informace o činnosti organizace, kontaktní údaje, seznam služeb a tarify pro různé balíčky pro předplatitele. Stále je potřeba vytvářet komunity v sociálních sítích a propojit je s portálem společnosti. Je vhodné vymýšlet nejrůznější akce, bonusy, sázky (výhrou bude například měsíc bezplatného využívání služeb) a další motivační akce.

Vedení poskytovatelské společnosti by mělo nezávisle navštěvovat městské podniky, aby jim nabídlo své služby. K tomu je nutné prostudovat potřeby cílového publika, sestavit unikátní prodejní nabídku a vyvinout flexibilní systém slev. Také díky vám o vás bude vědět velké množství potenciálních zákazníků. Zároveň je důležité připomenout, že realizace takového marketingového tahu je možná pouze za předpokladu vysoké kvality poskytovaných služeb. Kapitálové investice do reklamní kampaň bude činit asi 300 tisíc rublů. V budoucnu se tato částka bude lišit v rozmezí 50 tisíc rublů měsíčně.

Jak se stát ISP - Finanční plán

Před zahájením jakéhokoli podnikání se doporučuje sestavit finanční plán. Takové výpočty umožňují zjistit výši kapitálových investic do projektu, povinné náklady na jeho údržbu a možný zisk. Provedeme orientační kalkulace počáteční investice, která je nutná k otevření poskytovatelské společnosti. To:

• registrace podniku - 18 tisíc rublů;
• získání licence - 30 tisíc rublů;
• rozvoj projektová dokumentace- 40 tisíc rublů;
• vyšetření - 23 tisíc rublů;
• pronájem prostor (nejméně na 1 rok) - 1,2 milionu rublů;
• nákup vybavení - 1,3 milionu rublů;
• implementace marketingová kampaň- 300 tisíc rublů;
• ostatní výdaje - 50 tisíc rublů.

Kapitálové investice tak budou činit 2,961 milionu rublů. Měli byste si také spočítat výši povinných měsíčních nákladů. Tyto zahrnují:

• plat zaměstnanců - 335 tisíc rublů;
• daňové odpočty - 50 tisíc rublů;
• účty za energie - 30 tisíc rublů;
• nákup komponent - 70 tisíc rublů;
• reklamní kampaň - 50 tisíc rublů;
• ostatní výdaje - 20 tisíc rublů.

Celkem - výše povinných měsíčních plateb je 555 tisíc rublů. Pokud jde o odhadovaný zisk podniku, závisí na počtu připojených účastníků a regionu. Uveďme průměrné údaje o práci poskytovatelů: pokud je 1000 aktivních klientů, příjem organizace bude v průměru 690 tisíc rublů měsíčně. Návratnost projektu je možná po 1 roce práce.

Důležité: uvedli jsme pouze přibližné náklady na organizaci poskytovatelské společnosti. Nebraly v úvahu náklady na nákup licencovaného softwaru. Tato otázka by měla být dohodnuta s webmastery, kteří se budou zabývat počítačovým softwarem.

Uložte článek na 2 kliknutí:

Všimněte si, že kdy správná organizace poskytovatelská společnost může rychle získat velké množství pravidelných předplatitelů. Před zahájením podnikání je nutné provést podrobnou analýzu trhu konkurentů, která vám umožní pochopit, jakým směrem se musíte vyvíjet, abyste zajistili stabilní příjem pro podnik.

V kontaktu s

Jak otevřít společnost pro správu bydlení a komunálních služeb od nuly? Tato otázka se týká všech začínajících podnikatelů, kteří se rozhodnou podnikat v této oblasti. Nepochybně všechny segmenty trhu zboží a služeb mají individuální vlastnosti. Co je třeba vzít v úvahu při tvorbě trestního zákoníku? Jaká dokumentace je vyžadována? Které vládní agentury dohlížejí na tento typ činnosti? Tento článek vám pomůže pochopit všechny složitosti otevření řídící organizace.

Spojené království je obchodní firma, která provádí svěřenskou správu majetku jiných fyzických a právnických osob (ve většině případů - MKD). Co potřebujete k otevření správcovské společnosti? Nejprve je nutné prostudovat legislativní akty Ruská Federace které regulují tuto oblast činnosti:

• ZhK RF;
• občanský zákoník Ruské federace;
• federální zákon č. 185 „O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb“ ze dne 21. července 2007;
• Federální zákon č. 261 „O zásobování energií a zvyšování energetické účinnosti ao změně některých právních předpisů Ruské federace ze dne 23. listopadu 2009;
• spolkový zákon č. 210 „O organizaci zaopatřování státních a komunální služby» stav k 30. prosinci 2004;
• federální zákon č. 255 „O změně zákona o bydlení Ruské federace, některých právních aktů Ruské federace ao uznání některých ustanovení právních předpisů Ruské federace za neplatná“ ze dne 21. července 2014;
• Výnos Gosstroy Ruské federace ze dne 27. července 2003 č. 170 atd.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte vědět - existují tři hlavní druh jako OO.

• Správcovské společnosti. Tyto organizace nedohlížejí na opravy a zásobování zdroji a inženýrskými sítěmi (v tomto případě na funkce kanceláří údržby bytů), působí výhradně v oblasti správy a působí jako spojovací článek mezi vlastníky nemovitostí a dodavateli. Servisem MKD se zabývají další firmy s příslušnou specializací. Otevření správcovské společnosti tohoto typu je obvykle nejjednodušší.
• Hybridní správcovské společnosti. Tyto organizace se bez vnější pomoci plně zabývají servisem MKD (provádění opravárenské práce, poskytování bytových a komunálních služeb atd.). Otevření správcovské společnosti tohoto typu bývá nejobtížnější.
• Provozně řídící společnosti. Majitelé MKD real estate s touto společností podepisují smlouvu, podle které může organizace spravovat majetek, aniž by se zabývala veřejnými službami.

Činnost správcovské společnosti je vykonávána na základě dohody s vlastníky bytů v MKD nebo na základě žádosti společenství vlastníků jednotek.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte se s ní seznámit povinnosti:

• kontrolovat údržbu a pohodu MKD, které jsou v péči organizace;
• posoudit stav střechy, potrubí, společných prostor;
• organizovat opravu výše uvedených budov (je nutný souhlas vlastníků nemovitostí);
• zabývat se problematikou veřejných služeb;
• monitorovací systémy požární bezpečnost;
• zajistit pravidelný úklid společných prostor;
• opravit běžné domácí účetní systémy;
• organizovat valné hromady vlastníků, předávat vlastníkům informace o vyúčtování energií a stávajících problémech MKD;
• provádět evidenci a vypouštění obyvatel v MKD.

Než otevřete správcovskou společnost, měli byste vědět, že taková organizace má že jo sbírat prostředky na podnikání. Výši plateb určuje OSS.

Je dnes ziskové otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb

Relativní ukazatel ekonomická účinnost podnikání v této oblasti je podle odborníků 5-10 %. Jaký je důvod?

Účty za energie nejsou příliš velké, stejně jako mzda mnoho majitelů. Správcovské společnosti mají možnost zvýšit své příjmy rozšířením nabídky služeb neomezené legislativou Ruské federace. Než otevřete správcovskou společnost, měli byste se dozvědět o několika dalších způsobech, jak zvýšit její zisky:

• pronájem různých budov sousedících s MKD;
• uzavírání ziskových smluv na základě spolupráce;
• registrace vlastníků jako klientů pro opravy. V tomto případě organizace snižuje platby za jejich realizaci. Ukazuje se, že lidé nemusí utrácet velké množství peněz a správcovská společnost si zajišťuje dobrý příjem.

Otevření správcovské společnosti je poměrně obtížné. Konkurence není velká, ale jejich ziskovost je většinou nízká. Pro zvládnutí všech překážek je nutné správně nainstalovat obchodní vztah a buďte připraveni na mnoho výzev. Proto se pro začátek vyplatí zhodnotit své síly a zvážit všechna pro a proti.

Otevřít správcovskou společnost znamená začít hledat zdroje, které zaručí stabilní zisk, což je nesmírně obtížné. Pro organizace, které se chtějí rozvíjet v této oblasti podnikání, je velmi důležité vynaložit své peníze na to, aby zaujaly vedoucí postavení v této oblasti trhu. Vždy je to však velký risk a roky nepřetržité práce.

Navíc náklady na propagaci samotného podnikání v naší době nevedou k požadovaným výsledkům. Pro začátek je potřeba zajistit propagaci poskytovaných služeb, které bohužel nejsou příliš citované. Řada lidí je totiž k jednotlivým podnikatelům a nestátním subjektům nedůvěřivá, a proto se s nimi snaží co nejméně stýkat. Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte získat důvěru obyvatelstva a prezentovat své služby v tom nejlepším světle, jinak budou náklady na samotnou značku zbytečné.

Stojí za to rozlišovat dva typy služeb poskytovaných správcovskou společností pro určité materiální zdroje.

• Platby od vlastníků nemovitostí MKD za utility. Tyto částky jdou přímo prodejcům. Výši plateb určují státní orgány, a proto je ŘO nemůže zvyšovat ani snižovat. Totéž platí o penězích přidělených vlastníky na větší opravy. Je ale důležité vzít v úvahu, že trestní zákoník je v těchto případech prostředníkem, a proto přes něj procházejí velké materiální prostředky a bohužel někdy nejsou vynaloženy na obecné potřeby domu. Než si otevřete správcovskou společnost, měli byste se rozhodnout, co je pro vás důležitější: vlastní příjem nebo důvěra občanů.

Prodejcům se nejčastěji převádí o 15 % méně prostředků, než se vybralo od obyvatel bytového domu. Ministerstvo výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace, které si tohoto trendu všimne, přijme příslušný zákon, podle kterého budou peněžní částky převáděny přímo od občanů dodavatelům. Před otevřením správcovské společnosti byste měli vzít v úvahu skutečnost, že legislativa bude velmi brzy přísně kontrolovat, aby se hmotná aktiva používala k zamýšlenému účelu.

• Peníze jsou převedeny na ŘO na údržbu a opravy společných prostor domu. To zahrnuje poměrně dlouhý seznam služeb stanovených právními předpisy Ruské federace. Výši plateb zde určuje OSS, která vychází z metodiky pro výpočet budoucích výdajů a příjmů sestavené ŘO. V případech, kdy není možné takové jednání uskutečnit, jsou veškeré dokumenty předány orgánům LSG. Než otevřete správcovskou společnost, měli byste pochopit - v kterékoli ze dvou možností toku Peníze jejich výši určují buď vlastníci nemovitosti, nebo orgány státní správy. Samotná organizace v tomto procesu nehraje žádnou roli.

Od začátku roku 2016 je úklid popelnicových kontejnerů veřejnou službou poskytovanou organizacemi, které prošly otevřeným výběrovým řízením. správcovská společnost. Výši plateb za vývoz nově stanovují orgány místní samosprávy.

Příležitosti ke zvýšení příjmů pro MA:

• instalace systémů úspory energie, schvalování procenta pro výkon zprostředkovatelských funkcí;
• provádění řady oprav, jejichž úhrada je prováděna na základě smluvních závazků;
• poskytování doplňkových služeb (parkování, upevnění měřicích zařízení atd.);
• pronájem různých nástaveb, instalace bannerů a reklamních tabulí;
• snížení nákladů na poskytování služeb (platy zaměstnanců, velkoobchodní nákup potřebných zdrojů).

Před otevřením správcovské společnosti je třeba poznamenat, že hlavním problémem takové organizace jsou zpravidla dluhové závazky občanů žijících v MKD. Společnost může také požadovat platbu soudní cestou, ale to není vždy účinné. Neměli bychom zastírat, že ŘO často využívají neznalosti zákona ze strany klientů a také neochoty bojovat za své zájmy. Je také důležité poznamenat, že ziskovost správcovské společnosti je přímo ovlivněna počtem MKD, na které dohlíží. Jak ukazuje praxe, minimálně pět budov musí být pod kontrolou společnosti, jinak prostě nebude zisk.

Názor odborníka

Otevřít správcovskou společnost v chatové osadě je velké riziko

Dmitrij Cvetkov,

vedoucí DHP Penny Lane Realty

Otevření správcovské společnosti znamená riskovat, protože takové soukromé organizace nejsou vždy ziskové subjekty. Na vině není neprofesionalita vedení, ale zpravidla představy našich občanů o zprostředkovatelských firmách a jejich přístupu k nim. V současné době existuje poměrně dost předměstských sídel elitního typu zakoupených na investici. Někdy ve městě o dvou stovkách domů slouží k bydlení pouze 50 % budov. Ukazuje se tedy, že občané nechtějí platit za energie jen proto, že nebydlí v chatě. Myslí si, že jsou to vyhozené peníze. Pokud si chcete otevřít správcovskou společnost, stojí za zvážení, že dluhové závazky vlastníků budou hlavním problémem pro začínající společnost působící v prakticky neobydlených příměstských oblastech. Obvykle se asi 30 % majitelů nemovitostí snaží najít nějakou výmluvu, jen neplatit za energie.

UO se zajišťuje sama stabilní zisk pouze když dohlíží na více než pět blízkých budov, protože takové firmy nakupují zdroje ve velkém, což jim umožňuje snížit náklady.

Pokud mluvíme o předměstské osadě, pak je možné zde otevřít správcovskou společnost pouze tehdy, když všechny domy mají trvalé obyvatele, kteří jsou schopni platit za energie a další služby. V opačném případě nelze očekávat žádný příjem. Tento proces trvá minimálně 5 let, a proto mnoho ŘO utrpí ztráty v počátečních fázích své činnosti. K otevření správcovské společnosti potřebujete hodně peněz, protože rizika jsou poměrně vysoká.

Jak otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb: pokyny krok za krokem

Krok 1. S pomocí agentur nebo samostatně vyvinout podrobné schéma činností (bez tohoto - jakýmkoli způsobem).

Krok 2 Vytvořte organizaci ve stavu samostatného podnikatele nebo společnosti s ručením omezeným (nebo přidejte oblasti práce z celoruského klasifikátoru druh ekonomická aktivita znovuvydáním potřebných registračních dokladů). Bez příslušných dokumentů není možné otevřít správcovskou společnost.

Krok 3 Absolvujte test ze znalosti bytového zákoníku Ruské federace a dalších legislativních aktů (uvedeno na začátku článku).

Krok 4 Získejte povolení pro příležitost otevřít správcovskou společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb.

Krok 5 Najděte prostor pro kancelář, přidělte oddělení, nakupte potřebné vybavení.

Krok 6 Podepsat smlouvu s vlastníky nemovitostí v MKD, vypracovat technickou dokumentaci.

Krok 7 Uzavírejte smlouvy s prodejci v sektoru služeb MKD.

Krok 8 Vytvořte si vlastní internetový zdroj, přidejte data do geografického systému.

Nyní stojí za to podrobněji studovat otázku, jak otevřít správcovskou společnost.

Jak otevřít správcovskou společnost od nuly v sektoru bydlení

Zde je třeba zaregistrovat právnickou osobu ( akciová společnost nebo společnost s ručením omezeným). Otevření správcovské společnosti však neznamená jen její zápis do Jednotného státního rejstříku právnických osob.

Nejprve se musíte rozhodnout, zda registrovat novou vzdělávací instituci nebo reformovat stávající vzdělávání. Stávající seznam zpravidla zahrnuje další destinace práce firmy. Čím více jich je, tím působivější musí být balíček dokumentace pro Federální daňovou službu vypracován.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte zaregistrovat své aktivity u Penzijního fondu Ruské federace, FSS Ruské federace a statistického státního orgánu. Když to uděláte, můžete začít získávat povolení k podnikání.

• Licencování

Dnes zákony Ruské federace ukládají bytovým a komunálním službám povinnost získat licenci. Je třeba poznamenat, že právo na službu MKD mají pouze fyzické a právnické osoby registrované v Ruské federaci. Zahraniční organizace nemohou u nás spravovat budovy. Navíc, aby bylo možné otevřít správcovskou společnost, musí její šéfové složit zkoušku ze znalosti právních předpisů Ruské federace.

Povolení se vydává v orgánech Státního bytového dozoru na základě uzavření oprávněného okruhu osob. Licence nemá promlčecí lhůtu, což je pozitivní faktor.

Povolení se týká konkrétního MKD (tedy vlastního dokladu pro každý bytový dům). Před otevřením správcovské společnosti je velmi důležité zvážit tento moment abyste později neměli problémy.

Licence může být uznána za neplatnou, pokud:

• ředitel organizace se dvakrát dopustil správního přestupku;
• společnost má vůči kontrolním orgánům nesplněné povinnosti.

Před otevřením správcovské společnosti vezměte v úvahu další faktor: když ŘO pravidelně porušuje zákon, neplní své povinnosti a nesnaží se situaci napravit, státních struktur může rozhodnout o ukončení své činnosti.

Podmínky pro získání povolení:

• dostupnost nebytových prostor pro kanceláře;
• vybraný personál;
• legálně získané vybavení a zdroje;
• potvrzení, že byly splněny všechny zákonné požadavky pro přístup k informacím společnosti;
• potvrzení o řádném stupni vzdělání personálu.

Existují dvě možnosti, jak otevřít správcovskou společnost v sektoru bydlení a komunálních služeb: zapojit se do všech typů služeb nebo formy MKD řídící organizace, působící jako prostředník mezi rezidenty a jinými podniky (dodavateli, prodejci atd.).

• Možnost 1

Působí zde firma, která se zabývá údržbou bytového domu, která bude nepochybně obnášet velké počáteční náklady (nákup vybavení, nábor pracovníků, zajištění stabilní mzdy atd.). Není pochyb: otevření správcovské společnosti bez důvěry v získání budov pod dohledem je obrovské riziko, protože požadovaná ziskovost prostě nebude. Za zmínku také stojí, že tato možnost je vhodná pouze pro organizace, které vzaly několik blízkých budov jako objekty najednou. Jen tak má firma možnost snížit své náklady, které půjdou rovnoměrně všem obsluhovaným subjektům.

• Možnost 2

Podnik zde přebírá pouze funkci kontroly nad peněžními částkami převáděnými dodavatelům a jiným organizacím, nad činností dodavatelů a tak dále. V tomto případě je MKD obsluhována jinými společnostmi, na které ŘO na základě dohody přenáší své pravomoci. Správcovskou společnost tohoto typu můžete otevřít s malým počátečním kapitálem, který bude použit k výplatě mezd několika zaměstnancům. Zbývající výdaje jsou již hrazeny z počátečních příjmů. Tato metoda má však i své nevýhody: často nadsazené ceny partnerských podniků, přímá závislost na nich. Stává se však také, že takové firmy se v této oblasti trhu ukázaly tak úspěšně, že brzy vytvořily dceřiné společnosti a převzaly veškeré závazky pro servis MKD. Před otevřením správcovské společnosti se rozhodněte, kterou možnost chcete implementovat.

Co potřebujete k otevření správcovské společnosti

• Personál

Je velmi důležité najít specialistu na inženýrské systémy, o jehož profesionalitě nikdo nebude pochybovat. Vzdělaní občané, kteří obdrželi příslušné osvědčení, by navíc měli působit jako zaměstnanci úřadu a pracovníci podílející se na údržbě různých typů zařízení (není požadavek na uklízečky, domovníky atd.).

Pokud chcete otevřít správcovskou společnost, která v budoucnu přinese dobré zisky, ujistěte se, že se postaráte o zaměstnance. Majitel organizace se často stává jejím hlavním vůdcem. Mzdové náklady jsou vždy individuální (zpravidla se jedná o částku 4 000-50 000 $).

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte získat čtyři operátory, kteří budou odpovídat na hovory ve směnách 24 hodin denně. Někdy ŘO nevytváří vlastní pohotovostní službu a zapojuje do toho další podniky. Bohužel to není vždy efektivní, protože často dochází ke konfliktům mezi firmami a vlastníky. Proto nejlepší možnost je vytvořit si vlastní oddělení, rozhodující otázky nehody.

Dispečeři by neměli zanedbávat své povinnosti. Je nutné zajistit, aby byli připraveni odpovídat obyvatelům v kteroukoli denní i noční dobu. Co když dojde k nehodě? Je velmi důležité vyřešit problém včas. Chcete-li otevřít správcovskou společnost, které budou obyvatelé důvěřovat, musíte zajistit poskytování vysoce kvalitních služeb.

Ukazuje se, že zaměstnanci MA tvoří:

• hlavní účetní (pokud je společnost velká, je potřeba účetní oddělení);
• specialisté na opravy inženýrské systémy(nejméně dva zaměstnanci);
• pracovníci pro údržbu sanitárního zařízení a elektrických spotřebičů;
• svářeči a tesaři;
• operátoři;
• pracovníci pro úklid území a společných prostor MKD;
• specialisty na nouzové situace a řešení problémů.

Stojí za to zopakovat: někdy ŘO nevytváří vlastní pohotovostní službu a zapojuje do toho další podniky. Bohužel to není vždy efektivní, protože často dochází ke konfliktům mezi firmami a vlastníky. To platí i pro bezpečnostní agentury. Před otevřením správcovské společnosti by měl být tento problém vyřešen.

• Finanční zdroje

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte mít počáteční kapitál ve výši 2 000–70 000 USD. Hlavními výdaji jsou mzdy, nákup zařízení a nářadí a pronájem nebytových prostor pro kancelář. V případě, že náklady dosáhly 70 000 $ a ve správě je asi deset objektů, bude tato částka vrácena za 12 měsíců (přibližně). Získáte příjem ve výši přibližně 3 500 $. Ukazuje se, že čím více domů obsluhujete, tím vyšší je váš zisk. Je velmi výhodné poskytovat služby 30-40 objektům najednou.

• Kancelář

Je prostě nemožné otevřít správcovskou společnost bez místa pro práci. Nejlepší je, když se kancelář nachází v zařízení, na které budete následně dohlížet. Pak je potřeba nakoupit techniku, inventář, psací potřeby, zajistit místa pro operátory, zajistit telefonní spojení a internetu.

Nejprve je však potřeba navázat s majiteli nemovitostí v MKD vztah založený na důvěře. Jedině tak budete moci otevřít správcovskou společnost, která bude vašim klientům vyhovovat, chránit jejich zájmy a zajistit jim bezpečí a pohodlné bydlení.

• Legální adresa

Nedílnou součástí - umístění právnická osoba. Dejte si pozor na partnery, kteří vám hned dají adresu. Zpravidla je masivní, což vytváří problémy s právní úpravou zápisu podniku do Jednotného státního rejstříku právnických osob.

• Účetní politika

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, musíte se touto otázkou podrobně zabývat.

Existují dvě možnosti, jak vytvořit účetní politiku: vaše společnost samostatně vypracuje akční plán, nebo do tohoto procesu zapojíte specializovanou vzdělávací instituci bydlení a komunálních služeb. Pokud jste se rozhodli pro první metodu, pak mějte na paměti, že budete mít poměrně velké náklady na nové oddělení. Pokud volba padla na druhou možnost, pak zde budete znát konkrétní náklady na vytvoření účetní politiky stanovené profesními organizacemi.

• Bez trestního rejstříku

K založení správcovské společnosti potřebujete důkaz, že jste nebyli zapojeni do soudního řízení jako obviněná osoba. Stojí za zmínku, že závažnost porušení zde nehraje žádnou roli.

Pokud úředníci budoucí podniky byly dříve odpovědné za pochybení finanční povahy nebo po určitou dobu neměly právo podnikat, nebudou moci otevřít správcovskou společnost (podle právních předpisů Ruské federace) .

Jaké dokumenty jsou nutné k otevření správcovské společnosti

Nejprve se musíte rozhodnout, zda vytvořit novou vzdělávací instituci nebo reformovat stávající školství. V prvním případě budete k otevření správcovské společnosti potřebovat následující dokumentaci:

• žádost o zápis podniku do Jednotného státního rejstříku právnických osob;
• stanovy;
• akt potvrzující konání schůze o otevření správcovské společnosti;
• smlouva uzavřená mezi zakladateli právnické osoby při jejím vzniku;
• akt potvrzující jmenování konkrétní osoby do funkce vedoucího;
• nekomerční obchodní dopis od vlastníka, která obsahuje záruku provedení některých úkonů nebo dodržení některých podmínek pro poskytování nebytových prostor k pronájmu;
• akt potvrzující zaplacení státního poplatku.

V případě, že se rozhodnete otevřít správcovskou společnost z již provozní podnik, budete potřebovat:

• charta (kodex norem a pravidel) vytvořené organizace;
• žádost o provedení příslušných změn v Jednotném státním rejstříku právnických osob;
• závěr jednání, na kterém byla projednána reorganizace podniku.

Chcete-li otevřít společnost pro správu bydlení a komunálních služeb od nuly, musíte se také rozhodnout pro bankovní organizaci, která bude vaším partnerem. Můžete tak získat účty (kumulativní a zúčtovací). Zhruba 50 % prostředků, které zakladatelé vložili při registraci podniku, musí být převedeno na spořicí účet a zbytek na něj musí být přidán do jednoho roku.

Jak vyhrát otevřenou soutěž na výběr správcovské společnosti

Pokud se chcete zúčastnit otevřeného výběrového řízení na správcovskou společnost, měli byste do 25 dnů podat odpovídající žádost.

Žádost musí obsahovat:

• firemní informace a dokumentace:
• u právnických osob: celý název, forma organizace podnikatelská činnost, umístění, certifikát od Unified státního rejstříku právnické osoby;
• pro jednotliví podnikatelé: příjmení, jméno, patronymie, údaje o pasu, adresa, osvědčení z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
• telefonní číslo;
• úkon prokazující, že podnik má právo účastnit se otevřeného výběrového řízení na správcovskou společnost, jakož i vykonávat svou činnost;
• údaje o spořících a vypořádacích účtech;
• kopie úkonů, které prokazují, že společnost splnila všechny podmínky výběrového řízení:
• o převodu peněžní částky na požádání za otevřená soutěž správcovské společnosti;
• o plnění všech pokynů akce;
• finanční dokumentace za určité období;
• údaje o převodu finančních prostředků od vlastníků nemovitostí v bytovém domě na údržbové a opravárenské práce, jakož i na inženýrské sítě.

Vedoucí otevřeného výběrového řízení na správcovskou společnost je povinen do deseti pracovních dnů ode dne potvrzení výsledků akce předat jejímu koordinátorovi jím schválený návrh smlouvy o dozoru nad bytovým domem. A do dvaceti pracovních dnů (od stejného data) musí vítězná organizace poskytnout jí certifikované programy a smlouvy o správě bytového domu vlastníkům nemovitostí, kteří tyto úkony schvalují svým jménem. V případech, kdy vedoucí otevřeného výběrového řízení na správcovskou společnost nesplní výše uvedené povinnosti, je automaticky uznán, že se vyhnul podpisu smlouvy.

Podle článku 162 bytového zákoníku Ruské federace musí bytové a komunální služby uzavřít smlouvu se všemi majiteli domů. Bez této dohody není možné spravovat bytový dům (v souladu s článkem 445 občanského zákoníku Ruské federace).

Než otevřete správcovskou společnost, připravte se na to, že si občané někdy jsou jisti: pokud nepodepíšete smlouvu, neměli byste platit za poskytované služby. Ne, to nepůjde. Peněžní částky za všechny zdroje jsou připsány na jméno vlastníka nemovitosti, protože skutečnost dodání je nepopiratelně přítomna.

Ukazuje se, že vyhnout se poplatkům nelze. Obyvatelé však mohou sledovat řádné poskytování služeb (podle zákona Ruské federace č. 2300-1). Na základě toho normativní akt vlastníci nemovitostí mají právo hájit své zájmy ohledně kvality a ceny poskytovaných služeb.

Před otevřením správcovské společnosti byste si měli přečíst informace o této smlouvě. Doba jeho platnosti je 1-5 let, podstatou je údržba MKD, provádění oprav, jakož i dodávky inženýrských sítí úsilím podniku. Smlouva se uzavírá mezi řídící organizací a vlastníky nemovitostí v MKD (buď HOA nebo členem bytového stavebního družstva na základě plné moci).

K ukončení takové dohody dochází buď rozhodnutím jejích účastníků, nebo soudním řízením (v souladu s článkem 162 zákona o bydlení Ruské federace). Než otevřete správcovskou společnost, musíte vzít v úvahu, že kodex bydlení Ruské federace umožňuje vlastníkům bytů ukončit smlouvu sami, když se MA vyhýbá svým závazkům.

V případech, kdy jsou v dokumentu provedeny různé druhy změn, o kterých majitelé nebyli upozorněni, mohou vlastníci nemovitostí zrušit transakci předložením svých nároků na RO nebo předložením prohlášení o nároku do podniku v soudnictví.

Pokud mají obyvatelé stížnosti na kvalitu poskytované služby, mají právo požádat o snížení plateb za danou oblast a vyžádat si ohlašovací dokumentaci o pohybu jejich hmotného majetku.

Kolik stojí otevření správcovské společnosti v sektoru bydlení

Jaký počáteční kapitál je potřeba k otevření správcovské společnosti? Je nutné vypracovat strategii pro budoucí aktivity (5 000 USD), zapsat podnik do Jednotného státního rejstříku právnických osob (300 USD), vytvořit si vlastní internetový zdroj a tisknout tiskové materiály (5 000 USD), pronajmout si nebytové prostory o velikosti 50 m 2 (400 $ za m 2, vychází to 20 000 $ za 12 měsíců). 4 000 USD bude potřeba na nákup vybavení a kancelářského nábytku a 10 000 USD měsíčně pro klíčové manažery. Stejný objem prostředků je potřeba na reklamní kampaň a základní obchodní operace.

Otevření správcovské společnosti není tak snadné (z hlediska počátečních investic). Následné náklady přímo souvisí s MKD: na jednu budovu by mělo být přiděleno asi 4 000 USD. No, pokud během roku získáte pět objektů. Budova vám přináší 2 000 $ měsíčně. To znamená, že bude schopen pokrýt náklady na údržbu za dva měsíce.

Ukazuje se, že k otevření správcovské společnosti budete potřebovat 25 000 $ počáteční kapitál. Roční náklady budou asi 150 000 USD a údržba pěti zařízení bude stát 20 000 USD. Nejlepší je mít v rezervě alespoň 10 000 – 15 000 USD. Do 24 měsíců, pokud je to možné, musíte převzít kontrolu nad deseti objekty, jinak nebudete schopni zajistit zisk (ročně z deseti objektů podnik obdrží 240 000 $ a utratí od 150 000 do 175 000 $).

Otevření správcovské společnosti bude trvat asi 230 000 USD. Tuto částku je možné pokrýt (při příznivém scénáři) po 5 letech, optimální je však plánovat na 7-8 let s přihlédnutím k různým rizikům.

Jak bez problémů otevřít správcovskou společnost

Perspektiva vstupu soukromých manažerů na tento trh je úzce spjata s odpovědí na otázku, kde získat právě ty předměty, které mohou poskytnout adekvátní úroveň příjmu. Pro organizace, které se chtějí rozvíjet v této oblasti podnikání, je velmi důležité vynaložit své peníze na to, aby zaujaly vedoucí postavení v této oblasti trhu. Vždy je to však velký risk a roky nepřetržité práce.

Dalším problémem je nízká rentabilita hromadného bytového hospodářství. Na manažerském trhu MKD jsou dvě oblasti – práce s masovým majetkem a aktivita v nových oblastech, kde žijí lidé s vysokými příjmy. Takže na druhém poli už fungují velké a dobře rozvinuté UO. Než otevřete správcovskou společnost, měli byste přemýšlet o svých vlastních vyhlídkách. I když začínající společnost převezme odpovědnost za údržbu nejnovějších budov, bude schopna poskytovat náležité služby drahému a moderní vybavení instalovány v budovách? Stěží. Proto jsou pro takovou organizaci nejpřínosnější MKD se zastaralými systémy. Pokud se rozhodnete otevřít správcovskou společnost, musíte tento faktor vzít v úvahu. Ale v oblasti hromadného bydlení mohou tyto firmy dobře konkurovat ředitelstvím jednoho zákazníka a kancelářím údržby bytů. Ta však bohužel stále není zisková. Příjem zde závisí pouze na počtu dohlížených MKD, ale ne každá organizace má schopnost udržovat velké množství budov.

Chcete-li otevřít správcovskou společnost, zahajte jednání s stavební organizace o převodu MKD. Pokud mluvíme o právě (nebo nedávno) postavených objektech, bude dohlížející podnik potřebovat částku rovnající se jeho měsíčnímu kapitálu. Pro 50 tisíc m 2 bude zapotřebí asi jeden milion rublů. Poté si již společnost zajistí příjmy z inkasa finančních prostředků od vlastníků nemovitostí.

Existuje další "bolest hlavy" - to je velké množství neplatičů(v průměru jen polovina majitelů bytů platí své účty za energie včas), stejně jako zastaralé struktury a systémy v mnoha domácnostech. Chcete-li otevřít správcovskou společnost, zkuste zahájit činnost pro několik nově postavených budov, které nepotřebují velké opravy.

Před rozhodnutím o výběru správcovské společnosti je nutné v každém domě vytvořit předmět - kondominium, a není to tak snadné. Zde je potřeba založit společenství vlastníků domů. Celá podstata je však v tom, že majitelé nemovitostí mohou být ve svých povinnostech nezodpovědní. Výsledkem je absence řídící organizace a objektu pod kontrolou ředitelství jediného zákazníka. Všichni jsou se vším spokojeni (kromě samotných majitelů). Ale koho to už zajímá?

Je třeba také poznamenat, že značná část nájemníků požívá výhody, které měly být kompenzovány správcovskou společností na úkor rozpočtu. S těmito penězi by však nezávislá správcovská společnost počítat neměla. Jejich úhrada nebude provedena okamžitě.

Informace o odborníkovi

Dmitrij Cvetkov, ředitel příměstských nemovitostí Penny Lane Realty. Penny Lane Realty je jedním z lídrů na elitním realitním trhu v Moskvě, Petrohradu a Soči.

Dnes je poskytovatelem internetu chápána organizace, která provádí zprostředkování mezi poskytovateli s vyšší úrovní a přímými uživateli internetu. Ve skutečnosti taková společnost je velkoobchodní kupující provoz, který je následně v maloobchodě dále prodáván koncovým uživatelům.

V Rusku je dnes poskytování přístupu k internetu klasifikováno jako komunikační služba, což s sebou nese takové potíže spojené s povinným získáním licence od Ministerstva komunikací Ruské federace, koordinací projektů a certifikací používaného zařízení. Ze specifičnosti činnosti vyplývá i provádění těchto činností pouze ve statutu právnické osoby, tedy LLC, CJSC nebo OJSC. Samoregistrace právnická osoba a získání příslušné licence může trvat dlouho, proto se doporučuje obrátit se na poradenskou společnost, jejíž specialisté poskytnou podpůrné služby při přípravě veškeré potřebné dokumentace.

Obecně je rozsah služeb poskytovaných ISP poměrně široký a může zahrnovat:

1. Poskytování širokopásmového, vytáčeného a bezdrátového přístupu k internetu;
2. Tvorba soukromých podnikových sítí;
3. Poskytování služeb mobilní komunikace;
4. Spojení digitální televize;
5. Umístění zařízení klienta na vlastním území;
6. Poskytování serverů k pronájmu.

Zpočátku poskytovatelé internetu v Rusku poskytovali mnoho souvisejících služeb, které jsou typičtější pro společnosti vyvíjející webové stránky a internetové obchody. Poskytovatelé často poskytovali hosting i pro rozvinuté stránky, ale dnes je hlavním trendem poskytování celulárních služeb, digitální televize a samozřejmě poskytování bezdrátového přístupu k síti.

Stojí za zmínku, že dříve dobrou volbou pro podnikání bylo vytvoření místní sítě v bytovém domě. Tato možnost se však s popularizací bezdrátového přístupu stala pro uživatele a samozřejmě i pro firmy méně zajímavou. Technický problém doma lokální sítě byl rychlostní limit při připojení velkého počtu uživatelů. Tento podnik měl také málo příležitostí k rozšíření a konkurenci velké společnosti, která nabízela výhodnější možnosti připojení k internetu.

Rizika tohoto podnikání zahrnují silnou závislost na následujících faktorech:

• Výpadek proudu;
• Selhání kanálu;
• Změny právních předpisů, zejména pokud jde o zpracování osobních údajů.