Bagaimana cara membuat koperasi garasi? Dokumen yang diperlukan untuk pembuatan dan pendaftaran koperasi garasi, serta bagaimana mengatur dan meresmikan GSK di properti? Apa yang Anda butuhkan untuk mendaftarkan koperasi garasi

. . Tanggal: 21 Februari 2016. Waktu membaca 7 menit

Sebuah garasi modal adalah bagian yang sama dari real estate sebagai bangunan tempat tinggal. Jika tidak diformalkan, maka tidak mungkin dijual, diwariskan, atau disumbangkan, dan terkadang menghabiskan banyak uang. Pendaftaran hak milik diperumit oleh kenyataan bahwa banyak pemilik tidak memilikinya Dokumen yang dibutuhkan.

Sehubungan dengan perkembangan kota yang aktif, kasus pembongkaran kompleks garasi menjadi lebih sering. Oleh karena itu, pemilik satu atau bahkan beberapa kotak di GSK sangat prihatin dengan pertanyaan tentang bagaimana mendaftarkan garasi sebagai properti. Bahkan jika kota membutuhkan wilayah untuk pembangunan, pemilik sah akan diberi kompensasi dalam kasus ini. Jumlah itu biasanya menutupi biaya membeli atau membangun "motorhome" lain untuk menggantikan yang hilang.

Dokumen untuk garasi terpisah juga lebih baik ditertibkan. Selama pekerjaan kadaster, objek apa pun ditandai pada rencana, tetapi dari sudut pandang hukum, ini bukan properti, tidak memiliki nilai. Selain itu, setiap perbedaan antara data aktual dan dokumen dapat menyebabkan penolakan untuk mendaftarkan hak milik.

Tentu saja, kita tidak berbicara tentang struktur sementara seperti "kerang" dan sejenisnya. Mereka mudah diseret ketika "ancaman" muncul. Benda tidak bergerak adalah suatu struktur modal yang tidak dapat dipisahkan dari tanah. Pendaftaran garasi di properti, prosedurnya - berbeda tergantung di mana ia dibangun dan di atas tanah apa. Mari kita pertimbangkan tiga situasi tipikal.

1. Konstruksi pada daerah pinggiran kota, di halaman rumah pribadi.
2. Bangunan terpisah di atas tanah "asing" (tidak terdaftar).
3. Tinju di garasi umum, koperasi (GSK).

Aturan umum untuk pendaftaran real estat

Terlepas dari berbagai situasi yang terkait dengan garasi, mereka dikeluarkan sesuai dengan aturan yang sama seperti real estat mana pun. Untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan, Anda perlu menghubungi Rosreestr dan menyerahkan tiga dokumen utama:

• sertifikasi kepemilikan- kontrak pembelian, konstruksi bersama, sertifikat pembayaran bagian koperasi, sertifikat warisan;
• paspor kadaster- hanya objek yang terdaftar dalam Kode Barang Milik Negara yang terdaftar di properti;
• membuktikan hak untuk menggunakan tanah- perjanjian sewa, keputusan badan negara tentang alokasi sebidang, sertifikat kepemilikan.

Selain dokumen yang terdaftar, Anda akan memerlukan: paspor, tanda terima bea negara. Aplikasi diisi di tempat. Anda juga dapat mendaftar melalui MFC dan portal Layanan Negara. Pendaftaran dilakukan dalam waktu 10 hari. Ruang pendaftaran itu sendiri dapat meminta paspor dan informasi tentang pembayaran, tetapi lebih baik menunjukkannya - untuk menghemat waktu.

Masalahnya adalah banyak pemilik sebenarnya tidak memiliki dokumen apa pun, atau tidak diformat dengan benar. Konstruksi massal GSK jatuh pada tahun 70-80-an, kemudian mereka tidak tunduk pada pendaftaran kadaster. Ada banyak pelanggaran selama konstruksi, dokumen disimpan sembarangan, dan terkadang dihancurkan dengan sengaja. Cara mendaftarkan garasi sebagai properti, dari mana harus memulai dalam setiap kasus - baca di bawah.

Garasi milik sendiri

Hanya ada satu perbedaan mendasar antara garasi pribadi (Gbr. 1) dan rumah: itu adalah bangunan non-hunian. Pembangunannya tidak memerlukan izin bangunan, kecuali untuk tujuan komersial. Kesulitan tidak muncul jika:

1. memiliki tanah sendiri atau ada perjanjian sewa menyewa dengan hak guna bangunan;
2. tanah pertanian, tujuan yang ditentukan - pondok musim panas, berkebun;
3. situs ini dialokasikan untuk pembangunan perumahan individu, tanah pemukiman.

Untuk memenuhi syarat, Anda perlu:

1. Periksa berdasarkan permintaan (Rossreestr) - apakah garasi telah terdaftar (jika Anda membeli sebidang tanah dan tidak mengetahuinya dengan pasti);
2. Jika jawabannya negatif - siapkan rencana teknis (BTI, atau dari insinyur kadaster) sesuai dengan dokumen atau deklarasi teknis yang tersedia (surat Kementerian Pembangunan Ekonomi D23i-1644, 14/05/2014);
3. Letakkan objek di daftar kadaster (10 hari), dapatkan paspor (5 hari).

Paspor teknis BTI yang diterbitkan sebelum 2008 (sebelum UU Kadaster) disamakan dengan paspor kadaster. Semua objek tersebut seharusnya secara otomatis terdaftar di Komite Barang Milik Negara.

Pemilik swasta terkadang meremehkan pentingnya pendaftaran resmi, karena kemalasan atau karena keengganan untuk membayar pajak properti (omong-omong, itu tidak diambil dari pondok musim panas). Memenangkan perselisihan batas dengan tetangga dapat mengarah pada fakta bahwa ia berada di belakang pagar Anda, dan akses ke "garis merah" dapat menyebabkan pembongkaran dengan biaya sendiri.

Legalisasi garasi yang tidak sah

Kesewenang-wenangan bangunan ditentukan oleh tiga tanda:

1. tidak ada izin mendirikan bangunan;
2. norma perencanaan kota dilanggar;
3. terletak di tanah yang tidak dialokasikan untuk tujuan ini.

Dua kondisi pertama tidak penting, batu sandungan adalah bumi. Ada dua situasi di sini.

1. Garasi itu milik, tanahnya bukan. Ini mungkin, semua undang-undang (tentang real estat, kadaster, tanah) diadopsi pada waktu yang berbeda, ada banyak kebingungan. Jika ada perjanjian sewa, keputusan untuk mengalokasikan tanah - pemilik memiliki hak pre-emptive untuk memprivatisasi plot di bawah bangunan berdasarkan Pasal 39.20 Kode Tanah.
   • melamar ke administrasi dengan aplikasi dan melampirkan paspor kadaster situs; jika tidak ada, lakukan survei tanah dengan biaya sendiri, serahkan ke Panitia Barang Milik Negara;
   • setelah mendapat izin untuk mendaftarkan tanah di properti (Rossreestr).
2. Tidak ada dokumen, hak atas tanah. Legalisasi konstruksi yang tidak sah tidak akan berhasil. Sampai tahun 2006, ini diperbolehkan (pasal 3, pasal 222 KUHPerdata), jika administrasi, atas permintaan warga negara, mengalokasikan situs yang benar-benar diduduki kepadanya. Sekarang hak atas properti semacam itu hanya dapat diakui oleh pengadilan. Dan tidak hanya untuk mereka yang membangun garasi - tetapi juga untuk pemilik tanah, misalnya, kota.

Tidak ada gunanya menghitung Pasal 234 KUH Perdata (resep akuisisi lebih dari 15 tahun). Pengadilan umumnya tidak menganggap kepemilikan tersebut dengan itikad baik. Tentu saja, jika beberapa dokumen tambahan, kesaksian, dll disajikan, masalah dapat diselesaikan secara positif.

Prosedur pendaftaran garasi di GSK

Kami telah menyebutkan di atas bahwa mendekorasi garasi tidak memerlukan izin. Tapi aturan ini hanya berlaku untuk individu. GSK adalah badan hukum, oleh karena itu Rossreestr meminta tambahan: tindakan komisioning (sebelum 2005) atau izin untuk memasuki kompleks garasi (setelah tanggal ini). 2 situasi yang umum.

1. Tindakan input (izin) tersedia. Artinya, bidang tanah tersebut telah didaftarkan ke kadaster, telah dilakukan inventarisasi, dan semua dokumen teknis telah tersedia. Anggota GSK pertama yang mendaftar, menyediakan:
   • Piagam GSK, sertifikat pendaftaran negara, perintah pengangkatan ketua dan kepala akuntan, daftar anggota koperasi.
   • dokumen tanah, dokumentasi teknis BTI.
   • sertifikat keanggotaan dalam GSK dan pembayaran penuh saham (dikeluarkan oleh ketua).
   • paspor, tanda terima pembayaran bea.
   • paspor kadaster - jika ada tindakan masuk, itu dikeluarkan tanpa komplikasi.

   Semua pemohon GSK selanjutnya hanya perlu menyerahkan dokumen pribadi dan sertifikat dari koperasi. Jika pendaftaran berjalan tidak konsisten, setiap pemohon membawa salinan dokumen tanah dan paspor.

2. Tidak ada izin commissioning yang tersedia. Untuk koperasi lama - masalah khas Jika plot tanah dialokasikan untuk anggota GSK secara individu, dimungkinkan untuk bertindak sebagai individu. Hubungi insinyur kadaster, buat rencana teknis, terima paspor. Jika garasi berdiri secara terpisah (Gbr. 2) - tidak ada masalah, tetapi ini jarang terjadi. Setelah menerima sertifikat hak milik, pemilik dapat memprivatisasi tanah secara pribadi. Survei - dengan biaya Anda sendiri.

Sebelumnya, garasi koperasi biasanya dibangun dalam barisan (Gbr. 3). Untuk kotak terpisah, Anda dapat mengeluarkan paspor hanya sebagai kamar di gedung, di mana seluruh baris diambil. Dalam hal ini, diperlukan untuk mendaftarkan seluruh bangunan. Untuk bangunan, struktur - Anda memerlukan tindakan (izin) untuk commissioning. Jalan keluar dari lingkaran setan adalah melalui pengadilan. Ada daerah di mana desain seperti itu adalah praktik umum. Dasar gugatannya adalah penolakan pendaftaran.

Ketika semua pemilik garasi di GSK menjadi pemilik, mereka dapat mengajukan permohonan ke administrasi atas nama GSK (ditambah keputusan rapat) untuk privatisasi sebidang tanah dan mengambil kepemilikan itu.

Berapa biaya untuk memiliki garasi?

Total biaya untuk desain garasi adalah jumlah dari biaya berikut:

• menggambar rencana teknis: dihitung berdasarkan lingkup pekerjaan, di semua daerah harganya berbeda; di MO untuk objek kurang dari 50 sq.m. - dari 6.000 rubel, di Moskow - dari 25.000 rubel;
• mendapatkan paspor kadaster - 200 rubel untuk pesanan melalui situs web Rossreestr;
• pembayaran biaya negara untuk pendaftaran hak milik - dari 350 rubel (untuk pondok musim panas, plot pribadi) hingga 2.000 rubel.

Pekerjaan seorang insinyur kadaster adalah yang paling mahal. Jika Anda memiliki dokumen teknis lama, Anda dapat menghemat uang. Tetapi jika semuanya, dimulai dengan pengukuran di lapangan, dilakukan dari awal ditambah menyusun rencana, Anda perlu menyiapkan jumlah yang layak. Sangat mudah untuk mengirimkan dokumen ke Rosreestr tanpa membayar lebih untuk layanan perantara.

Tambahan: Apakah Anda memiliki pertanyaan? Mintalah mereka ke pengacara profesional melalui layanan nasihat hukum “Pravoved”.

Masalah dengan tempat parkir sangat akut di pemukiman dan terutama di kota-kota besar. Koperasi pembuatan garasi adalah salah satu cara paling efektif untuk mempertemukan orang-orang yang ingin memiliki tempat yang legal untuk menyimpan dan merawat kendaraan pribadi mereka.

Artikel kami memberikan ikhtisar tentang bagaimana pembuatan koperasi garasi dilakukan: dokumen yang diperlukan untuk mengatur perusahaan dan kegiatannya, tahapan pendaftaran.

organisasi asosiasi

Proses pendaftaran suatu perusahaan bukanlah yang termudah. Untuk memulainya, perlu untuk mengorganisir kelompok inisiatif yang akan mewakili kepentingan pengendara dan menangani pembentukan koperasi.

Kualitas organisasi orang, pengetahuan tentang aspek hukum dan ekonomi akan berguna. Aktivitas GSK diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia.

Informasi lebih lanjut dapat diperoleh dari video di artikel ini.

Penerimaan Piagam

Piagam asosiasi dikembangkan. Sesuai dengan kode (Pasal 123), harus memuat data sebagai berikut:

• Nama;
• lokasi perusahaan;
• subjek dan tujuan kegiatan;
• ukuran dan kondisi untuk membuat kontribusi saham oleh anggota koperasi;
• tanggung jawab atas pelanggaran kondisi ini, penentuan sumber penerimaan kas lainnya;
• komposisi dan kompetensi badan GSK;
• prosedur pengambilan keputusan;
• tata cara penutupan kerugian organisasi oleh anggota GSK;
• ditentukan kepemilikan bersama dalam koperasi bengkel.

Rapat anggota koperasi garasi diadakan, di mana keputusan dibuat untuk menyetujui Piagam, dicatat dalam risalah (foto).

Pendaftaran GSK

Paket dokumen konstituen yang dirakit, terdiri dari:

• Piagam Koperasi (2 rangkap),
• risalah keputusan rapat umum anggota asosiasi tentang pembukaan perusahaan,
• aplikasi untuk pembukaan (disertifikasi oleh notaris),
• tanda terima yang mengkonfirmasi pembayaran biaya - diserahkan ke kantor pajak yang terletak di lokasi koperasi. Di dalamnya, pendaftaran asosiasi dan pendaftaran pajak dilakukan.

Dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh undang-undang, asosiasi terdaftar dan sertifikat dikeluarkan.

Akun penyelesaian organisasi dan akun pribadi anggotanya dibuka untuk membuat saham dan jenis kontribusi lainnya.

Membuat perjanjian sewa tanah

Perjanjian sewa dibuat untuk sebidang tanah di mana GSK akan berlokasi. Untuk melakukan ini, hubungi departemen yang berhubungan dengan penggunaan lahan dan perencanaan kota.

Setelah pendaftaran paspor kadaster objek, perjanjian sewa dibuat. Paspor dan kontrak tunduk pada pendaftaran wajib.

Penting! Prosedur pendaftaran oleh koperasi bangunan garasi hak untuk penggunaan tak terbatas sebidang tanah ditentukan sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia (Pasal 36), surat Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia No. D23- 757 tanggal 10.03.2010.

Kesimpulan dari kesepakatan dengan pengembang

Perusahaan berlisensi dipilih untuk melakukan pengembangan. Disusun proyek standar koperasi garasi.

• Kontrak disimpulkan dengan pengembang dan dengan perusahaan yang terlibat dalam peletakan komunikasi teknik, di mana subjek kontrak, harganya, dan persyaratan hubungan ditentukan.
• Setelah fasilitas dioperasikan, sebagaimana dibuktikan dengan akta yang ditandatangani oleh komisi negara tentang komisioning GSK, ketua koperasi mengajukan permohonan kepada BTI dengan permintaan untuk menempatkan kompleks garasi pada akuntansi teknis.
• Setelah itu, paspor teknis objek dikeluarkan, yang menunjukkan area yang dibangun, dimensi kotak, jarak antara garasi, dll.

Aliran dokumen selama kegiatan organisasi

Kegiatan koperasi bengkel harus dibarengi dengan pemeliharaan manajemen dokumen yang kompeten.

Pendaftaran keanggotaan dalam organisasi

Mereka yang ingin bergabung dengan GSK harus menulis aplikasi, setelah itu dipertimbangkan dalam rapat umum anggota organisasi. Dalam hal keputusan positif, anggota baru harus membuat perjanjian dengan koperasi, yang menjelaskan karakteristik kotak garasi dan persyaratan keanggotaan dalam asosiasi, menerima buku keanggotaan, yang menunjukkan datanya, tempat dan parameternya. benda (panjang, lebar dan tinggi garasi di koperasi).

Poin penting adalah desain garasi di properti. Setelah pembayaran penuh biaya saham, Anda dapat menyerahkan dokumen ke layanan pendaftaran, termasuk: paspor, dokumentasi kadaster, aplikasi, tanda terima pembayaran, sertifikat dari koperasi.

Setelah itu, sertifikat kepemilikan diterbitkan.

Anggota GSK memiliki hak untuk membuat perjanjian tentang pengalihan hak di koperasi garasi, sumbangan, penjualan, dll.

Pendokumentasian juga dilakukan ketika seorang anggota keluar dari koperasi.

Dokumen pengurus dan badan eksekutif koperasi

Dalam proses kegiatan, semua keputusan yang diambil dalam rapat GCJ harus dicatat.

Ini termasuk:

• berita acara keputusan pembentukan GSK;
• keputusan pengangkatan pimpinan asosiasi;
• protokol pemilihan komposisi badan audit;
• protokol pengambilan keputusan di bidang kegiatan koperasi;
• keputusan lain yang diatur oleh Piagam.

Dokumentasi tenaga kerja

Hubungan perburuhan dengan semua orang yang diterima di negara harus diformalkan sesuai dengan hukum.

Dokumen kepegawaian meliputi:

• jadwal staf;
• perintah untuk persetujuan meja kepegawaian;
• pesanan untuk karyawan dan liburan;
• lamaran pekerjaan;
• kontrak kerja (deskripsi pekerjaan mungkin juga berlaku);
• kartu pribadi karyawan, dll .;

Dokumentasi hukum perdata

Itu termasuk:

• kontrak dengan pihak ketiga;
• tindakan pekerjaan yang dilakukan;
• faktur, dll.;

Dokumentasi akuntansi dan pajak

Kegiatan koperasi garasi tidak mungkin tanpa pembukuan. Spesialis yang bertanggung jawab untuk akuntansi mungkin berada di staf asosiasi atau dipekerjakan dari luar. Dengan frekuensi yang dipersyaratkan oleh undang-undang, laporan harus diserahkan kepada pajak dan otoritas lainnya.

Dokumen yang harus ada di departemen akuntansi GSK:

• dokumen utama yang menegaskan aspek pengeluaran dan pendapatan dari kegiatan koperasi (laporan penggajian, perkiraan, faktur, faktur, laporan komisi audit dll.);
• neraca;
• pelaporan ke pajak dan otoritas lainnya;
• laporan inspeksi.

likuidasi perusahaan

Likuidasi koperasi garasi dimungkinkan dengan keputusan pengadilan atau rapat umum anggotanya.

• Komisi likuidasi dibuat dan neraca sementara disusun yang menentukan jumlah aset yang dapat digunakan untuk melunasi hutang kepada kreditur (jika, setelah penyelesaian bersama, keuangan atau aset material tetap berada di neraca asosiasi, mereka tunduk pada pembagian antara pemegang saham secara proporsional dengan saham mereka).
• Keterangan tentang likuidasi wajib diumumkan dalam Berita Acara Pendaftaran Negara.
• Permohonan likuidasi, keputusan rapat, neraca likuidasi dan keputusan persetujuannya, salinan publikasi, tanda terima pembayaran biaya diajukan ke badan pendaftaran.

Penting! Jika sulit untuk melakukan prosedur penutupan asosiasi dengan tangan Anda sendiri, Anda dapat beralih ke layanan perusahaan khusus.

Artikel tersebut memberikan dokumen untuk pembuatan koperasi garasi, serta alur kerja yang diperlukan selama berfungsinya asosiasi. Organisasi dari perilaku yang tepat harus diperlakukan dengan tanggung jawab besar, karena aktivitas organisasi mana pun sangat bergantung pada ini.

Koperasi garasi telah menjadi fenomena yang sangat populer di zaman kita. Dengan bantuan mereka, Anda dapat melupakan banyak masalah - tentang perlindungan garasi, perbaikan jalan akses, dan banyak lainnya. Untuk mendapatkan tempat di koperasi bengkel yang ada, Anda harus membelinya. Jika Anda ingin berpartisipasi dalam GSK, tetapi tidak ada kotak seperti itu di tempat kotak yang dibeli, Anda dapat membuatnya bersama dengan pemilik kotak garasi lainnya. Membuat koperasi garasi memecahkan banyak masalah dengan cara yang beradab.

Koperasi garasi telah menjadi fenomena yang sangat populer di zaman kita.

Konsep koperasi garasi

Koperasi garasi adalah asosiasi nirlaba warga. Koperasi mengontrol dan mengelola pengelolaan dan pengoperasian properti bersama, menyelesaikan masalah penyimpanan kendaraan pribadi peserta garasi GSK. Semuanya dibeli dan dibangun di GSK dengan mengorbankan anggota dan aset material lainnya. Bergabung dengan GSK menjamin bahwa untuk Biaya keanggotaan semua masalah dengan penyimpanan kendaraan dan perlindungannya akan terpecahkan.

Tidak seperti asosiasi nirlaba lainnya, komisioning garasi jenis ini dan organisasi pekerjaan asosiasi ini memiliki fitur yang harus diperhitungkan. Beberapa fitur ini perlu diperhitungkan bahkan ketika pembuatan GSK hanya direncanakan. Karena koperasi bangunan garasi terdaftar pada layanan pajak, koperasi terdaftar tidak dapat berdiri sebagai badan hukum.

Sebelum Anda mulai membuat koperasi, Anda perlu membuat daftar orang-orang yang akan berada di dalamnya. Calon anggota koperasi dapat dipersatukan baik oleh tempat kerja maupun tempat tinggal atau tanda lainnya. Penunjukan garasi sebagai garasi operasi berarti bahwa mereka beroperasi. Garasi GSPO harus menjadi tempat yang nyaman untuk penggunaan pemilik mobil mereka. Mereka muncul setelah mereka terdaftar dengan benar, pertemuan pertama diadakan dan piagam dibuat. Tapi hal pertama yang pertama.

Prosedur untuk membuat koperasi garasi, petunjuk langkah demi langkah

Koperasi garasi mulai terbentuk dengan pembentukan kelompok inisiatif yang akan menangani semua masalah, mengatur orang untuk menyusun dokumen dan mengembangkan piagam dan menyelesaikan masalah saat ini. Orang-orang ini seharusnya tidak bertanya-tanya apa itu GCW, mereka harus menyelidiki masalah ini dan mengetahui apa yang mereka lakukan. Prosedur organisasi, prosedur harus ditujukan untuk mendapatkan izin dari pihak berwenang pemerintah lokal untuk membuat koperasi garasi.

Grup inisiatif yang dibuat harus menyelesaikan semua tahapan petunjuk langkah demi langkah:

• Buat jurnal risalah rapat umum pemilik.
• Buat piagam untuk koperasi garasi.
• Tuliskan aturan untuk menggunakan garasi.
• Dapatkan izin untuk mengoperasikan garasi.
• Membuat lambang koperasi.

Anggaran Dasar harus menetapkan berapa biaya keanggotaan untuk penggunaan garasi, berapa biaya masuknya, dan menunjukkan sumber dari mana dana akan datang. Setelah dokumen konstituen siap, Anda harus membawanya ke kantor pajak dan mendaftarkan GSK di sana, meletakkannya di akun yang sesuai. Tindakan ini dilakukan oleh lokasi pendaftaran.

Sebelum GSK didaftarkan, perlu untuk membuka rekening giro koperasi, di mana para anggotanya dapat menyumbangkan dana.

Setelah itu, petunjuk langkah demi langkah harus diikuti:

Setelah dokumen konstituen siap, Anda perlu membawanya ke kantor pajak dan mendaftarkan GSK di sana

1. Tindakan memilih sebidang tanah dan tindakan perjanjian sewa untuk wilayah yang dipilih dibuat.
2. Dengan tindakan pilihan, Anda perlu menghubungi badan perencanaan kota kota atau badan yang bertanggung jawab atas masalah penggunaan lahan. Di sana mereka harus mempelajarinya dan menandatangani kontrak. Merekalah yang biasanya memiliki tanah yang bukan milik pribadi.
3. Dapatkan paspor kadaster objek.
4. Daftarkan tindakan sewa yang diterima di layanan pendaftaran negara bagian di wilayah tersebut.
5. Buat kesepakatan dengan yang telah dipilih sebelumnya perusahaan konstruksi untuk pembuatan proyek dan pembangunan GSK.
6. Setelah fasilitas ditugaskan, buat kontrak untuk pengoperasian GSK, yang akan menjelaskan hubungan antara GSK dan organisasi pengoperasi.
7. Jika asosiasi dibuat, maka dokumen segera diserahkan untuk mendaftarkan pemilik garasi sebagai pemilik. Untuk melakukan ini, semua dokumen yang diperlukan dikumpulkan dan diserahkan ke Ruang Pendaftaran. Jika dokumen hilang, cara mengembalikannya - pergi ke sana dan dapatkan duplikat sertifikat.
8. Menempatkan objek ke dalam operasi mengasumsikan adanya semua komunikasi di koperasi - tidak mungkin untuk membuka koperasi tanpa listrik dan saluran pembuangan.

Koneksi ke jaringan listrik dilakukan berdasarkan aplikasi setelah paspor kadaster diterima. Objek harus memiliki alamat resmi, jika Anda kemudian harus mengubahnya, Anda harus memberi tahu semua otoritas tempat alamat terdaftar.

Di mana harus mengadu jika pendaftaran asosiasi ditolak - ajukan keluhan dengan badan yang sama yang menolak atau dengan badan yang lebih tinggi.

Sebagian besar masalah organisasi diputuskan oleh ketua koperasi bengkel. Pengelolaan organisasi nirlaba ini dilakukan oleh rapat umum semua anggota organisasi, tetapi pemecahan masalah tertentu didelegasikan kepada ketua. Dia memikul kekuasaan manajemen, melakukan tugas seorang pejabat atas nama organisasi, dan juga memiliki haknya sendiri. Jika seorang manajer yang tidak cocok berkuasa, maka rapat umum dapat menghapusnya dari jabatannya.

Sebagian besar masalah organisasi diputuskan oleh ketua koperasi bengkel

Ketua memiliki hak untuk berbicara atas nama organisasi, menandatangani kontrak, membuka dan menutup rekening bank, memberikan instruksi kepada karyawan di bawahnya. Orang inilah yang mempekerjakan dan memecatnya, semua orang melewatinya masalah personel. Dia berurusan dengan sisi keuangan masalah ini, jika tidak ada akuntan - dia mengumpulkan biaya untuk penggunaan garasi, berkonsultasi jika perlu. Dia melakukan akuntansi dan pelaporan statistik bernegosiasi dengan kontraktor dan membayar pekerjaan mereka. Ketua tahu bagaimana bernegosiasi dengan benar dengan perusahaan sumber daya.

Orang inilah yang mengatur masalah keamanan dan akan menjawab kepada pemilik mobil jika terjadi kerusakan atau pencurian. Setiap kekurangan dalam sistem keamanan tercermin pada ketua. Jumlah upah yang diterima kepala bengkel tergantung pada persetujuan semua anggota organisasi.

Ketua sendiri tidak memiliki hak untuk memberikan bonus atau upah. Untuk waktu yang lama Anda bahkan tidak dapat mengandalkan penerimaan sumber keuangan- dana upah dibentuk dari iuran yang dibayarkan. Jika koperasi memiliki kurang dari 20 garasi, maka Anda tidak dapat mengandalkan gaji apa pun.

Untuk memilih kembali ketua organisasi, cukup dengan menggelar rapat luar biasa para pemilik boks. Jika orang-orang dalam pertemuan ini dengan suara bulat memilih untuk mengubah pemimpin dan memilih seseorang untuk posisi ini, maka akan ada perubahan kekuasaan. Untuk menjadi ketua, cukup untuk mencalonkan pencalonan Anda dan mengucapkan beberapa patah kata yang mendukung Anda.

Pada saat pemungutan suara telah berlalu, mantan ketua kehilangan haknya dan tidak lagi memenuhi tugasnya. Dia mentransfer ke kontraktor baru semua protokol, kontrak, dan dokumen lain yang dia miliki, yang diperlukan untuk pemeliharaan aktivitas ekonomi. Setelah pemilihan ulang berlangsung, perlu untuk menulis aplikasi yang sesuai, melampirkan risalah rapat umum dengan semua tanda tangan padanya dan mengirimkannya ke otoritas pengawas untuk mengubah data dalam daftar asosiasi.

Pembentukan kelompok inisiatif

Rapat umum calon anggota GSK harus memilih komposisi kelompok inisiatif. Sangat diharapkan bahwa orang-orang ini memiliki ekonomi, hukum atau pendidikan manajemen. Adalah penting bahwa orang-orang ini dipercaya. Melalui pemungutan suara terbuka, dipilih orang-orang yang akan terlibat dalam pengembangan piagam dan proses persiapan pembukaan GSK lainnya.

Anda dapat menggunakan layanan dari perusahaan khusus yang akan membantu organisasi dan pembukaan koperasi. Tetapi pembentukan kelompok inisiatif dalam hal apa pun diperlukan, karena orang-orang inilah yang memiliki hak untuk menandatangani atas nama organisasi masa depan sampai ketua asosiasi dipilih.

Membuka rekening bank

Untuk menjalankan kegiatan usaha organisasi, koperasi perlu memiliki rekening bank sendiri. Itu diisi kembali dengan berbagai kontribusi dari anggota asosiasi, pendapatan dari investor, pendapatan dari kegiatan bisnis organisasi dan pinjaman bank.

Penghasilan bisa berupa:

Untuk menjalankan kegiatan usaha organisasi, koperasi perlu memiliki rekening bank sendiri

• Sewa tempat.
• Pembukaan gudang.
• Produksi kecil dari berbagai orientasi.
• Pemasangan ban.
• Skor.

Secara terpisah, rekening bank dibuka untuk organisasi, secara terpisah - untuk setiap anggota koperasi. Jika semuanya dilakukan sesuai dengan rencana ini, akan jauh lebih mudah untuk mengumpulkan dan menyimpan catatan kontribusi dari anggota organisasi.

Koperasi garasi: fitur aktivitas keuangan

Kontribusi dapat berupa:

• pengantar.
• Ekuitas.
• Keanggotaan.
• Tambahan.
• Target.

Biaya masuk dibayarkan oleh warga yang telah menjadi anggota asosiasi untuk pendaftaran sebagai anggota koperasi. Iuran keanggotaan untuk bengkel dibayar oleh warga untuk membayar gaji ketua dan pekerja penuh waktu lainnya. Kontribusi saham tidak hanya dalam bentuk uang. Ini bisa berupa sekuritas atau hak milik apa pun, tetapi penting di sini bahwa aset material ini dievaluasi terlebih dahulu.

Kontribusi tambahan dibayarkan untuk menutupi kerugian keberadaan organisasi. Target kontribusi ke garasi dialokasikan untuk akuisisi atau pembangunan properti. Ini mungkin pembelian, konstruksi atau modifikasi bangunan yang ada, pemeriksaan atau modernisasi atas kebijaksanaan rapat umum anggota organisasi. Risalah rapat yang diputuskan harus dibuat.

Setiap perubahan pada bangunan yang ada atau pembangunan yang baru dimulai dengan fakta bahwa perkiraan biaya dibuat dan disetujui oleh anggota asosiasi. Akuntansi harus dipertahankan untuk setiap aktivitas yang membutuhkan pengeluaran keuangan. Jika pekerja akuntansi melakukan akuntansi dengan buruk, maka ini dapat menjadi denda di kemudian hari dan pelaporan yang membingungkan.

Dokumen yang dibutuhkan

Setiap GSK harus memiliki daftar dokumen yang sesuai dengan kegiatan organisasi yang dilakukan. Koperasi terdaftar di layanan pajak, memiliki paspor kadaster dan piagam, yang dengannya kegiatannya dilakukan. Tentang dokumen apa yang seharusnya, Anda bisa bertanya kepada ketua. Setiap koperasi harus memiliki dokumen sebagai berikut:

• Aplikasi untuk pendaftaran, disertifikasi oleh notaris.
• Piagam.
• Risalah rapat pendiri atau rapat umum anggota.
• Tanda terima yang menyatakan bahwa biaya negara telah dibayarkan.

Juga, koperasi pembangunan garasi harus memiliki pelaporan akuntansi dan statistik, yang bentuknya disetujui oleh undang-undang untuk organisasi nirlaba. Pada akhir setiap periode, mereka harus menyerahkan laporan ini kepada otoritas pengatur. Harus ada daftar peserta yang telah diterbitkan buku keanggotaan.

Setiap anggota paguyuban harus memiliki buku keanggotaannya masing-masing., yang menegaskan partisipasinya dalam organisasi ini dan menjadi dasar untuk menghadiri rapat umum. Bahkan jika pemilik garasi sebelumnya mengklaim bahwa dia membeli garasi dengan buku keanggotaan, Anda tidak boleh mendengarkan. Pembelian garasi apa pun terjadi berdasarkan kontrak penjualan.

Pengembangan piagam koperasi garasi

Piagam koperasi bengkel harus berupa kertas model dan harus memuat pasal-pasal pokok. Ini termasuk:

1. Ketentuan umum. Di bagian piagam ini, perlu untuk menunjukkan alamat lengkap organisasi, namanya, di mana harus ada indikasi subjek kegiatan. Harus ditunjukkan bahwa koperasi bengkel adalah badan hukum dengan semua atribut yang diperlukan.
2. Tujuan kegiatan dan mata pelajaran. Piagam koperasi harus memuat jawaban yang jelas pada bagian ini, untuk alasan apa ia dibuat. Juga, pada bagian ini ditunjukkan dengan cara apa tujuan akan dicapai. Ini bisa berupa kontrak apa pun yang akan membantu koperasi untuk eksis - kontrak untuk sewa tanah, untuk konstruksi dengan kontraktor, untuk koneksi jaringan teknik dan kontrak lainnya.
3. Pada bagian ini, kita harus berbicara tentang properti yang dikelola oleh organisasi, semua masalah keuangan yang membentuk properti koperasi. Menandatangani secara rinci atas dasar harta apa koperasi itu dibuat, segala jenis dan besaran sumbangan yang akan ada. Jenis dan kemungkinan pengeluaran GSK, denda dan denda atas keterlambatan pengiriman dana atau penolakan membayar iuran ditandatangani. Contoh hukuman adalah pengusiran dari organisasi.
4. Badan-badan dan orang-orang yang akan mengelola organisasi ditunjukkan, yang harus disusun.
5. Tugas dan hak anggota perkumpulan yang timbul sehubungan dengan keanggotaan. Kondisi untuk masuk ditentukan.
6. Dalam kondisi apa organisasi dapat dilikuidasi atau direorganisasi. Persyaratan untuk likuidasi dirinci.
7. Pelaporan yang akan dipelihara dalam asosiasi. Harus ada laporan statistik dan akuntansi, serta akuntansi operasional. Setiap tahun, ketua asosiasi harus memesan yang independen audit keuangan organisasi dan aktivitas keuangannya.

Barang-barang ini wajib. Jika organisasi menyediakan barang-barang yang tidak ditunjukkan, maka mereka dapat dimasukkan tambahan dalam piagam organisasi yang sedang dibuka. Pembubaran koperasi hanya dapat dilakukan dengan beberapa syarat:

• Dengan keputusan bulat dari semua anggota Asosiasi.
• Dengan keputusan pengadilan.
• Sehubungan dengan kebangkrutan keuangan organisasi.

Seharusnya tidak ada alasan lain untuk likuidasi organisasi nirlaba semacam itu. Setelah piagam dikembangkan oleh kelompok inisiatif, mereka harus mempresentasikannya pada rapat umum dan, jika perlu, membuat penyesuaian.

Klausul piagam dan nuansa penting

Beberapa bab dari piagam memiliki nuansa penting dan dibuat dengan cara khusus. Bab ketiga menjelaskan kepemilikan penuh koperasi bengkel. Adalah wajib untuk menunjukkan berapa pembayaran saham anggota asosiasi - tidak harus uang tunai. Ini dapat berupa alat, mekanisme, dan properti lain yang dapat digunakan untuk tujuan organisasi.

Modal dasar asosiasi dapat dibentuk dari dana cadangan, saham atau milik peserta. Juga, bab ini menunjukkan jumlah semua kemungkinan pembayaran dan denda yang dibebankan untuk setiap hari keterlambatan pembayaran untuk partisipasi dalam koperasi.

Bab keempat menunjukkan semua badan pengatur organisasi dengan fungsionalitas yang tersedia bagi mereka. Ini bisa berupa:

Piagam menegaskan keberadaan badan hukum dalam bentuk koperasi pembangunan garasi

• Rapat umum anggota organisasi. Ini adalah badan pengatur tertinggi asosiasi, yang benar-benar dapat menyelesaikan semua masalah dari pembentukan hingga likuidasi koperasi, dapat menghapus ketua dan menunjuk yang baru, memilih akuntan dan menyelesaikan masalah personalia jika diinginkan. Orang-orang yang siap bergabung dengan organisasi juga diterima hanya pada rapat umum. Warga diusir dalam urutan yang sama. Rapat umum anggota menentukan jumlah dana, anggaran untuk tahun ini dan semua kemungkinan pengeluaran.
• Badan pengatur. Ketua bertanggung jawab, dia memperhitungkan semua pengeluaran dan pendapatan organisasi, mencatat biaya, dan juga memecahkan masalah bisnis yang direncanakan dan bertanggung jawab atas kegiatan organisasi.
• Komite Audit. Anggota struktur ini adalah orang-orang yang bukan anggota organisasi. Mereka datang untuk mengontrol dan memeriksa semua kegiatan perkumpulan. Auditor menghabiskan waktu yang terbatas di koperasi.

Waktu yang dapat digunakan oleh auditor dan badan pengatur lainnya, dengan izin ketua, di GSK juga ditunjukkan dalam piagam organisasi. Dokumen ini adalah salah satu yang utama, yang menegaskan keberadaan badan hukum dalam bentuk koperasi bangunan garasi.

Pemilihan lokasi dan perjanjian sewa tanah

Saat memilih lokasi, perlu dipandu oleh karakteristik umum di antara anggota koperasi. Ini mungkin tempat kerja dan kemudian Anda harus memilih situs yang sedekat mungkin dengannya. Ini mungkin tempat tinggal - dalam hal ini, Anda memerlukan sebidang tanah di dekat rumah.

Setelah beberapa lokasi dipilih oleh anggota organisasi, baik rapat umum anggota asosiasi atau kelompok inisiatif membuat keputusan dan memilih salah satu lokasi. Adalah penting bahwa itu bukan milik pribadi dan cukup besar untuk pembangunan beberapa lusin bangunan di atasnya. Komunikasi teknik harus ditempatkan sedekat mungkin dengannya.

Anda tidak boleh mencoba untuk menyewa atau membeli tanah yang:

1. Tempat untuk pelatihan dan pelatihan militer yang konstan;
2. Tempat pengujian ledakan bahan dan mekanisme berbahaya yang ditemukan;
3. Cadangan skala federal atau regional;
4. Dicadangkan untuk kebutuhan sosial;
5. sebuah monumen arsitektur;
6. warisan budaya.

Setelah situs dipilih dan disetujui, Anda perlu mencari tahu siapa pemiliknya. Ini mungkin tanah pemerintah daerah atau kota. Selain itu, situs dapat dialokasikan oleh administrasi itu sendiri. Untuk mendapatkan tanah untuk disewakan, Anda perlu menghubungi penduduk setempat agen pemerintah organisasi penggunaan lahan.

Badan ini menerima pernyataan atas nama kelompok inisiatif. Baik jawaban positif maupun negatif akan datang dalam waktu 30 hari kerja sejak tanggal aplikasi. Keputusan diserahkan kepada kelompok inisiatif. Jika disetujui, perjanjian sewa dibuat dan paspor kadaster untuk bangunan yang diusulkan dipesan. Perjanjian sewa yang dibuat harus didaftarkan di ruang pendaftaran dan Anda tidak boleh menundanya.

Keluar dari GSK

Keluar dari koperasi dapat dilakukan secara sukarela atau terpaksa. Penghapusan paksa satu atau lebih anggota asosiasi dimungkinkan jika warga negara tersebut belum membayar iuran keanggotaan selama 6 bulan berturut-turut. Jika setidaknya satu bulan ada pembayaran sebagian bahkan jumlah minimum, maka tidak mungkin untuk mengecualikan seseorang atas dasar ini.

Warga negara yang keluar sendiri atau dikeluarkan secara paksa harus mengajukan sendiri permohonan menolak menjadi anggota GSK. Formulir klaim penarikan dari koperasi dapat diperoleh dari ketua. Dalam satu tahun setelah pengecualian terjadi, apa pun alasannya, tunggakan iuran harus dikembalikan.

Jika seseorang meninggalkan organisasi secara sukarela, maka dengan keputusan pengadilan ia dapat dipaksa untuk menyimpulkan kontrak untuk melayani wilayah GSK - penghapusan salju, pasokan listrik, pembayaran untuk layanan penjaga, dan sebagainya.

Jika seorang warga negara dikeluarkan dari asosiasi tanpa keinginannya, maka Anda dapat menuntut dan mengajukan banding atas keputusan ini. Juga, dia dapat mencoba untuk datang ke rapat umum berikutnya dan mengangkat masalah lagi di sana.

Cara meninggalkan organisasi secara sukarela:

• Tulis pernyataan tentang keinginan Anda untuk meninggalkan organisasi.
• Lampirkan pada aplikasi ini fotokopi paspor, buku kepesertaan dan fotokopi kuitansi pembayaran tagihan listrik 5 tahun terakhir.
• Permohonan ditulis dua minggu sebelum hari penarikan dari GSK dijadwalkan.
• Setelah 14 hari, seseorang yang ingin keluar dari koperasi akan diberitahukan secara tertulis tentang persetujuan.

Prosedur untuk mengeluarkan seseorang dari GSK, apa pun alasannya, harus dilakukan sesuai dengan piagam organisasi.

Likuidasi koperasi garasi

Masalah likuidasi atau reorganisasi asosiasi hanya dapat diselesaikan dalam rapat umum anggota, dengan ketentuan lebih dari 2/3 dari jumlah peserta memberikan suara untuk likuidasi. Bagaimana likuidasi koperasi harus dilakukan harus dijelaskan secara rinci dalam bab keenam dari piagam. Agar proses hukum ini berhasil diselesaikan, Anda harus melalui beberapa langkah wajib.

Penting untuk diingat bahwa prosesnya harus dilakukan dengan hati-hati, karena jika setidaknya salah satu poin dipenuhi dengan pelanggaran atau dilewati, maka semua langkah harus dilakukan lagi. Dan ini akan membutuhkan investasi baru dalam upaya, waktu, dan sumber daya keuangan.

Pemutusan kegiatan atau kepailitan dapat terjadi berdasarkan putusan yang dikeluarkan baik oleh pengadilan maupun rapat peserta. Likuidasi sukarela dapat terjadi jika koperasi telah mencapai tujuan pembentukannya atau jangka waktu pembentukannya telah berakhir. Itu dapat dipaksa melalui pengadilan untuk menutupnya jika pekerjaan organisasi dilakukan dengan pelanggaran persyaratan hukum, hukum, konstruksi atau standar sanitasi.

Likuidasi meliputi tahapan-tahapan yang berurutan:

1. Pengambilan keputusan oleh rapat umum.
2. Seleksi pada rapat komisi likuidasi.
3. Pemberitahuan keputusan yang diambil oleh pemilik garasi kepada otoritas pendaftaran.
4. Sebuah catatan diterbitkan dalam edisi khusus yang menyatakan bahwa koperasi berhenti beroperasi.
5. Neraca interim dibuat.
6. Penyelesaian dilakukan dengan semua kreditur dan investor.
7. Keseimbangan akhir terbentuk.
8. Dokumen likuidasi diserahkan untuk pendaftaran.

Anggota koperasi secara mandiri memilih komisi likuidasi, yang melakukan semua item lainnya sampai selesainya pekerjaan asosiasi.

Pembentukan koperasi garasi terjadi dengan bantuan kelompok inisiatif, yang, setelah dipilih, mengurus semua dokumen dan menyusun GSK sebagai organisasi nirlaba yang bekerja. Koperasi harus memiliki piagam dan beberapa dokumen lainnya, yang daftarnya dapat disesuaikan oleh otoritas setempat. Penerimaan anggota baru, serta pengusiran mereka, terjadi berdasarkan keputusan rapat umum semua anggota. Untuk menghilangkan GSK, Anda harus menyelesaikan semua langkah secara berurutan, jika tidak, Anda harus melakukannya dari awal.

Video

Bagaimana koperasi garasi berubah.

Waktu membaca: 11 menit

Saat ini, bentuk badan hukum seperti koperasi bengkel tampaknya banyak yang ketinggalan zaman dan tidak relevan. Sementara itu, bahkan banyak pemegang saham yang tidak begitu mengetahui kekhasan status asosiasi semacam itu dan tujuan kerjanya. Selain itu, ratusan GSK masih ada di Rusia. Mari kita coba mencari tahu apa asosiasi ini dan bagaimana cara kerjanya.

• membangun garasi;
• memasok mereka dengan sumber daya komunal;
• melindungi bangunan;
• memantau keadaan struktur saat ini dan sebagainya.

Oleh karena itu, penyatuan dimaksudkan tidak hanya untuk pembuatan, tetapi juga untuk pemeliharaan kotak.

Jawaban atas pertanyaan tentang apa itu koperasi bengkel tidak akan lengkap tanpa menyebutkan bahwa organisasi tersebut memiliki:

• piagam;
• badan pengatur;
• wilayah;
• pencetakan;
• akuntansi sendiri dan atribut lain dari badan hukum.

Paling sering, tanah dialokasikan ke asosiasi untuk penggunaan atau sewa abadi. Selanjutnya, peserta dapat memprivatisasi dengan mengalokasikan saham dalam bentuk barang dan mentransfernya ke kepemilikan pribadi.

Jadi, GSK adalah badan hukum yang dibuat dengan menggabungkan properti dan investasi material anggota dalam konstruksi dan pemeliharaan berkelanjutan kotak mobil.

Pembuatan koperasi garasi

Ada situasi dimana bangunan sudah siap, tetapi koperasi belum terbentuk. Dalam hal ini, sekelompok orang yang ingin secara kolektif melayani tempat yang dibangun untuk mobil, muncul pertanyaan bagaimana membuat koperasi bengkel dari bengkel yang ada.

GSK, seperti badan hukum lainnya, tunduk pada pendaftaran negara. Namun, sebelum melanjutkan pendaftarannya, para penggagas pembentukan perkumpulan harus memahami:

• mengapa hal itu dilakukan;
• di mana asosiasi mungkin berada;
• bagaimana hal itu akan dikelola.

Bahkan sebelum memulai prosedur pendaftaran, orang-orang yang berpikiran sama harus siap untuk menghabiskan banyak waktu dan usaha untuk ini, karena tidak dapat diselesaikan dalam waktu singkat.

Tetapi solusi masalah bersama bermanfaat dari sudut pandang mana pun: lebih cepat dan lebih murah untuk mendirikan bangunan, lebih mudah untuk menghubungkan jaringan utilitas, lebih mudah untuk menyimpulkan kontrak dengan kontraktor untuk perbaikan bangunan.

Jika pihak yang berkepentingan tidak tahu harus mulai dari mana dan bagaimana mengatur koperasi garasi, instruksi langkah demi langkah akan terlihat seperti ini:

1. Pertemuan kelompok pemrakarsa. Paling sering, orang-orang seperti itu disatukan oleh tempat tinggal atau pekerjaan yang sama.
2. Pengembangan piagam GSK.
3. Persiapan dokumen: risalah rapat peserta, salinan paspor pemegang saham, dan sebagainya.
4. Pendaftaran dengan otoritas pajak.
5. Membuka rekening bank.
6. Pendaftaran sebidang tanah di mana koperasi akan berada.
7. Konstruksi kotak untuk mobil.
8. Pendaftaran negara bagian GSK.

Piagam GSK adalah dokumen konstituen utama di mana anggota asosiasi mengumumkan pembentukan badan hukum baru dan menentukan aturan. peraturan internal dan kerja kooperatif.

Anggaran rumah tangga tidak memiliki struktur wajib, tetapi biasanya berisi bagian-bagian berikut:

1. Ketentuan umum: nama koperasi, keterangan lokasi, peserta.
2. Tujuan kegiatan dan kemungkinan hukum asosiasi.
3. Harta koperasi, yaitu milik organisasi, dengan penjelasan bagaimana dibentuk dan dalam urutan apa akan digunakan.
4. Badan pengatur asosiasi: rapat umum, dewan, ketua, komisi audit.
5. Hak dan kewajiban peserta GSK.
6. Pelaporan.
7. Reorganisasi dan likuidasi asosiasi.

Tujuan kegiatan

Tujuan koperasi yang paling umum adalah:

• memperoleh tanah untuk penempatan kotak;
• konstruksi mereka;
• pembelian dan penggunaan peralatan untuk pemeliharaan asosiasi;
• kesimpulan kontrak yang bertujuan untuk memastikan kegiatan organisasi;
• menghubungkan bangunan ke jaringan keperluan dan layanan mereka;
• penggunaan properti untuk memenuhi kebutuhan pemegang saham;
• organisasi kerja pada perlindungan, pembersihan dan lansekap wilayah.

Kavling tanah untuk GSK

Wilayah di mana ia direncanakan untuk menempatkan kotak untuk mobil adalah kompleks yang tidak terpisahkan. Ini berarti bahwa terlepas dari karakteristik situs, itu sepenuhnya milik koperasi dan tidak dapat dibagi menjadi beberapa bagian yang terpisah.

Keterpisahan tanah di GSK mengarah pada fakta bahwa posisinya diatur oleh aturan tentang kepemilikan bersama (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia).

Untuk mendapatkan wilayah di bawah GSK, Anda harus melalui beberapa tahap:

1. Cari peruntukan yang cocok untuk membangun koperasi. Itu harus memenuhi persyaratan tertentu: keterpencilan dari daerah pemukiman, kemampuan untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi dan seterusnya.
2. Tulis aplikasi ke kotamadya untuk penentuan tujuan yang ditentukan bumi. Jika memungkinkan pembangunan garasi, konstruksi bangunan harus diterapkan.
3. Setelah memperoleh izin untuk mengajukan permohonan partisipasi dalam tender untuk akuisisi atau sewa wilayah.
4. Daftarkan kepemilikan dan daftarkan kesepakatan atau buat kesepakatan sewa.

Untuk detail tentang prosedur memperoleh situs, lihat artikel.

Pendaftaran negara bagian GSK

Pendaftaran koperasi bengkel di bawah undang-undang baru adalah tahap akhir dalam pembentukan badan hukum. Ini harus dilakukan setelah kotak untuk mobil dibuat dan dioperasikan.

Orang yang bertanggung jawab untuk melewati prosedur ini adalah ketua organisasi. Dia membentuk dokumen, memantau keandalan data yang diberikan dan mewakili asosiasi di hadapan otoritas negara bagian dan kota.

Seseorang yang membuat badan hukum untuk pertama kalinya mungkin tidak tahu cara mendaftarkan koperasi garasi. Sementara itu, prosedurnya cukup sederhana.

Perhatian khusus harus diberikan pada risalah rapat pemegang saham, di mana keputusan dibuat untuk mendirikan koperasi, dan piagamnya. Kedua dokumen inilah yang akan menjadi pedoman pelaksanaan kegiatan GSK oleh para peserta dan pejabatnya.

Saat menyusun dokumen untuk pendaftaran GSK (permohonan pendaftaran, paspor teknis struktur), informasi tentang organisasi harus dimasukkan dalam urutan yang sama seperti dalam Piagam. Jika tidak, dokumen akan dianggap tidak dieksekusi dengan benar dan pendaftaran akan ditolak. Petunjuk langkah demi langkah Cara mendaftar koperasi diberikan di bawah ini.

Pendaftaran koperasi

Untuk mendaftarkan asosiasi, Anda harus menyerahkan daftar dokumen berikut ke otoritas Rosreestr atau MFC:

• kuesioner tentang pembentukan badan hukum (No. P11001) dengan tanda tangan notaris dari ketua asosiasi;
• tanda terima pembayaran bea negara;
• draft piagam yang diaktakan;
• risalah rapat calon anggota organisasi.

Jika urutan dokumen untuk membangun koperasi bengkel ini mendapat persetujuan dari otoritas pendaftaran, prosedur pendaftaran GSK akan selesai.

Fitur khas dari karya asosiasi

GSK menerima status badan hukum. Namun status resmi Koperasi agak berbeda dari bentuk badan usaha lainnya:

1. Penciptaan asosiasi selesai hanya setelah pembangunan kotak dan pembayaran semua kontribusi saham.
2. Pemegang saham dapat membentuk koperasi NFI (akronim yang berarti "dana aset tak terpisahkan"), yang tidak dapat diklaim oleh anggota. Penyitaan dana semacam itu untuk hutang pemegang saham tidak mungkin.
3. Organisasi dapat menggunakan tenaga kerja karyawan, tetapi jumlahnya tidak boleh melebihi 30% dari jumlah peserta.
4. GSK bertanggung jawab atas hutangnya dengan seluruh hartanya. Jika tidak cukup, peserta menanggung tanggung jawab tambahan.

Bagaimana GCW dikelola

Peran utama dalam manajemen harian organisasi dimainkan oleh dewannya. Dalam hal ini, beberapa kata harus dikatakan tentang pekerjaan dewan di garasi koperasi. Ini terdiri dari ketua dan komite audit.

Tentu saja, peran utama dalam manajemen asosiasi dimainkan oleh rapat umum pemegang saham, yang membuat keputusan tentang masalah-masalah utama dengan suara mayoritas. Namun, sangat merepotkan untuk mengumpulkan semua peserta karena alasan apa pun. Dan ya, ini tidak selalu memungkinkan. Untuk memecahkan masalah saat ini, ada papan.

Ketua melakukan sejumlah tugas yang bertanggung jawab:

1. Menyelenggarakan dan menyelenggarakan rapat umum pemegang saham.
2. Menyelesaikan kontrak dengan penyedia layanan dan kontraktor.
3. Mengelola dana.
4. Mewakili kepentingan organisasi di hadapan badan-badan negara.

Komisi Audit mengontrol pekerjaan ketua, akuntansi dan lainnya pejabat organisasi, terutama yang berkaitan dengan masalah keuangan.

Undang-undang memberikan kemungkinan untuk membuat dan memfungsikan badan-badan lain. Jadi, di Moskow ada "Direktorat konstruksi garasi". Ini adalah perusahaan kesatuan negara, yang ruang lingkup kegiatannya mencakup penjualan kepada individu pribadi properti yang berada di bawah yurisdiksi ekonomi pemerintah kota. Ini bertanggung jawab atas implementasi program kota "Garasi Rakyat", dalam kerangka di mana konstruksi kotak, pendaftaran dan penjualan resminya dilakukan.

Pelajari lebih lanjut tentang keanggotaan GSK

Dokumen utama yang menegaskan keanggotaan dalam asosiasi adalah buku anggota koperasi bengkel. Ini berisi informasi berikut:

• Nama pemegang saham;
• foto;
• nomor kotaknya;
• informasi tentang koperasi;
• tanggal dan jumlah kontribusinya.

Dokumen ditandatangani oleh ketua dan disegel.

Buku keanggotaan tidak hanya menegaskan keikutsertaan seseorang dalam suatu organisasi, tetapi juga diperlukan saat menjual bangunan, mendaftarkannya sebagai properti, dan dalam transaksi lainnya.

Untuk menjadi anggota koperasi, Anda harus menulis aplikasi untuk masuk ke GSK. Masalah penerimaan anggota baru ke dalam asosiasi biasanya diputuskan dalam rapat umum pemegang saham.

Jika diatur oleh Anggaran Dasar, keputusan dapat diambil oleh ketua atau dewan.

Jika masuknya peserta baru disetujui, ia harus membayar biaya saham dalam jangka waktu tertentu. Setelah itu, edisi piagam berikutnya harus didaftarkan, yang akan mencakup anggota baru.

Pengecualian dan penarikan dari koperasi

Pengecualian dari anggota perkumpulan dilakukan dengan paksa, bertentangan dengan kehendak orang tersebut. Jika peserta sendiri ingin berhenti menjadi pemegang saham, prosedurnya disebut “penarikan”.

Pertimbangkan urutan pengecualian anggota:

1. Terjadinya alasan: kegagalan memenuhi kewajiban anggota koperasi, ditentukan dalam piagam, dan sebagainya.
2. Pemberitahuan tertulis seseorang tentang rapat umum peserta, yang akan mempertimbangkan masalah pengecualiannya.
3. Menyelenggarakan rapat umum dengan mengeluarkan keputusan yang tepat.
4. Pemberitahuan pengecualian.
5. Pembayaran kepada mantan anggota GSK atas kontribusi sahamnya.

Urutan tindakan untuk penarikan sukarela:

1. Pemegang saham menulis permohonan penarikan dari koperasi bengkel yang ditujukan kepada ketua asosiasi.
2. Pada pertemuan para peserta, keputusan yang sesuai dibuat. Jika anggaran dasar mengizinkan, ketua dapat melakukannya sendiri.
3. Perubahan dilakukan pada dokumen hukum organisasi, yang kemudian tunduk pada pendaftaran negara.
4. Mantan peserta dibayar kontribusi sahamnya.

Seseorang tidak dapat disangkal keluar dari koperasi - ini adalah hak hukumnya. Jika keluarnya warga negara tidak didokumentasikan atau kontribusi saham tidak dibayarkan kepadanya, tindakan tersebut dapat ditentang di pengadilan.

Pelaksanaan likuidasi dan reorganisasi asosiasi

Ketika membahas aspek kerja GSK, perlu disebutkan prosedur yang melekat pada setiap badan hukum: reorganisasi dan likuidasi asosiasi.

Likuidasi adalah penghentian bisnis. Itu dapat diadakan dengan keputusan pemegang saham itu sendiri atau pengadilan. Anda harus tahu bagaimana likuidasi terjadi pada tahun 2020. Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan sejumlah tindakan:

1. Pendaftaran keputusan rapat umum peserta atau memperoleh keputusan pengadilan.
2. Pemberitahuan Rosreestr tentang awal prosedur.
3. Penunjukan komisi likuidasi pada rapat peserta.
4. Penempatan informasi dalam organ cetak resmi tentang niat untuk melikuidasi GSK.
5. Pengumpulan informasi tentang kondisi keuangan organisasi, penagihan piutang dan pembayaran utang.
6. Penyusunan neraca GSK. Perhatikan bahwa menutup garasi koperasi konsumen dengan saldo nol pilihan terbaik, karena penagihan utang orang lain atau kebutuhan untuk membayar sendiri tidak akan menjadi hambatan bagi likuidasi perkumpulan.

Reorganisasi adalah perubahan bentuk keberadaan koperasi, termasuk pemekaran menjadi beberapa perkumpulan baru. Prosedur dalam hal ini terlihat seperti ini:

1. Pemberitahuan kepada pemegang saham tentang tata cara dan syarat tata cara dengan alasan perlunya.
2. Penyusunan dokumen konstituen untuk badan hukum baru (baru).
3. Pengalihan hak dan kewajiban kepada penerus. Prosedur tertentu harus diselesaikan pendaftaran negara, misalnya, pengalihan hak atas real estat.
4. Persetujuan dokumen pada rapat umum peserta.
5. Pencantuman dalam struktur badan hukum baru pemegang saham koperasi lama.

Kepailitan GSK merupakan dasar untuk memulai prosedur likuidasi di pengadilan. Dalam hal ini rapat pemegang saham tidak diadakan, karena keputusan dibuat oleh pengadilan. Dia akan menunjuk seorang likuidator yang:

• menentukan kondisi keuangan organisasi;
• menentukan urutan pembayaran hutang;
• sisa dana, jika ada, akan dibagikan kepada para peserta asosiasi.

Bagikan kontribusi

GSK dibuat dan beroperasi dengan mengorbankan sumber daya keuangan dan properti para pesertanya. Semakin cepat Anda membayar kontribusi saham ke meja kas organisasi atau melakukan transfer uang tanpa uang tunai ke rekening koperasi, semakin cepat ia akan mulai berfungsi.

Ukuran bagian yang disumbangkan oleh peserta ditentukan pada tahap pembentukan badan hukum dan tercermin dalam piagam. Pada dasarnya, itu harus mencerminkan nilai setiap kotak di GSK.

Setiap kali seseorang membayar sebagian dari kontribusinya atau jumlah penuh, informasi tentang tanggal, jumlah dan pembayar dimasukkan ke dalam dokumentasi akuntansi. Data yang sama tertera di buku kepesertaan peserta.

Setelah pembayaran penuh saham, anggota asosiasi dikeluarkan sertifikat pembayaran dari seluruh jumlah. Dokumen tersebut ditandatangani oleh ketua koperasi, seorang akuntan dan disertifikasi oleh meterai. Sertifikat tersebut berisi informasi tentang tanggal bergabung dengan GSK, ukuran saham, tanggal pembayaran, nomor kotak.

Calon peserta tertarik dengan pertanyaan apakah otoritas GSK dapat mengambil garasi untuk tidak membayar biaya keanggotaan. Jika kontribusi saham dibayar lunas, maka anggota memperoleh hak milik bersama (saham) koperasi, yang merupakan semacam hak milik pribadi. Dan properti pribadi hanya dapat dicabut dengan keputusan pengadilan.

Untuk mengambil garasi dari orang seperti itu karena tidak membayar kontribusi, Anda harus pergi ke pengadilan dan membuktikan bahwa tindakan ini menyebabkan kerusakan pada peserta lain, yang cukup untuk menghilangkan hak atas real estat.

Status hukum garasi di GSK

Ada beberapa kekhasan dalam pembuangan garasi, yang merupakan bagian dari koperasi. Yang pertama adalah rekonstruksi garasi di GSK. Apabila selama pelaksanaannya kepentingan peserta lain dalam persekutuan tidak terpengaruh, maka tidak perlu mendapat persetujuan dari pemegang saham. Setelah rekonstruksi Anda perlu:

• menerbitkan paspor teknis baru untuk bangunan;
• jika Anda memiliki hak untuk memiliki garasi, dapatkan konfirmasi hak ini berdasarkan sertifikat pendaftaran.

Jika pekerjaan mempengaruhi struktur pendukung permanen atau area bangunan berubah, maka Anda harus terlebih dahulu mendapatkan izin untuk rekonstruksi dari pemerintah kota.

Situasi kedua adalah adanya bangunan yang tidak memiliki pemilik. Dalam hal ini, garasi di GSK dapat dikenali sebagai tanpa pemilik. Karena kita berbicara tentang salah satu hak dasar yang dijamin oleh Konstitusi, kita harus bertindak melalui pengadilan. Tetapi pertama-tama Anda harus:

1. Lakukan yang terbaik untuk mengidentifikasi pemilik properti. Diinginkan untuk merekam proses pencarian atau mendokumentasikan upaya yang dilakukan.
2. Kumpulkan bukti bahwa koperasi mengeluarkan uang untuk pemeliharaan gedung: cek, kuitansi, tindakan pekerjaan yang dilakukan, dan sebagainya.
3. Mendaftar dengan pernyataan klaim ke pengadilan untuk mengakui garasi sebagai milik tanpa pemilik.

Terkadang ada kotak yang belum selesai di wilayah asosiasi. Untuk melegalkan konstruksi, Anda harus mencari tahu dokumen apa yang diperlukan untuk objek konstruksi yang sedang berlangsung, dan menyerahkannya ke ruang pendaftaran. Daftar mereka termasuk salinan dan aslinya:

1. Aplikasi untuk pendaftaran hak milik.
2. Tanda terima pembayaran bea negara.
3. Paspor pemohon.
4. Dokumen hak milik atas sebidang tanah.
5. Rencana kadaster wilayah.
6. Izin bangunan, yang penerimaannya diatur oleh Art. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.
7. Obyek rencana disusun di BTI.
8. Dokumentasi proyek.

Situasi non-standar berikutnya adalah izin untuk pembangunan garasi modal di wilayah GSK. Prosedurnya adalah sebagai berikut:

1. Memperoleh kesimpulan tentang kemungkinan konstruksi dalam pengelolaan sumber daya lahan, arsitektur, kebakaran, organisasi lingkungan dan sanitasi dan epidemiologis.
2. Kesimpulan dari perjanjian dengan organisasi pengelola lahan tentang pengembangan proyek pengadaan tanah.
3. Persetujuan proyek pada sesi dewan lokal.
4. Menyusun rencana kadaster sebidang tanah.
5. Pengembangan paspor teknis untuk gedung di BTI.
6. Konstruksi kotak dan commissioningnya.

Akuntansi dan pajak

Akuntansi dan akuntansi pajak di koperasi garasi didasarkan pada prinsip-prinsip berikut:

1. Bagian yang menguntungkan dari anggaran koperasi terdiri dari biaya keanggotaan para pesertanya, serta dari keuntungan dari kemungkinan aktivitas komersial.
2. Bagian pengeluaran, sebagai suatu peraturan, ditentukan oleh perkiraan dan terdiri dari pengeluaran yang diperlukan untuk keberadaan badan hukum:
   • tagihan listrik;
   • perbaikan struktur saat ini;
   • pemasangan kotak baru dan sebagainya.
3. Pembukuan organisasi diselenggarakan oleh akuntan profesional atau ketua koperasi, jika ia memiliki: pengetahuan yang diperlukan. Tanggung jawab termasuk akuntansi dan akuntansi keuangan, memelihara buku kas di GSK, menyerahkan laporan kepada pihak berwenang.
4. Koperasi dapat melakukan kegiatan komersial, tetapi ini memerlukan kebutuhan untuk membayar pajak.
5. Semua uang masuk ke rekening dan ke meja kas asosiasi, GSK mengelola secara mandiri sebagai badan hukum terdaftar.
6. Dalam kasus kegiatan non-profit eksklusif, asosiasi dianggap non-profit, oleh karena itu memelihara catatan pajak sesuai dengan prosedur yang disederhanakan.

Fitur perpajakan

Pajak harus dibayar jika melakukan kegiatan yang menghasilkan pendapatan. Ini mungkin termasuk:

• sewa garasi;
• keuntungan dari menginvestasikan dana di rekening bank;
• mempertahankan yang berbeda kegiatan wirausaha.

Dalam hal ini pajak praktek arbitrase untuk koperasi bengkel, mereka berangkat dari kenyataan bahwa anggaran harus dibagi menjadi bagian pendapatan dan pengeluaran. Selain itu, pendapatan yang diterima dari kegiatan komersial tidak dapat dikurangi dengan biaya non-komersial.

Jika pada akhirnya organisasi akan mendapat untung, itu harus dibagi di antara semua peserta. Dan dari bagian mereka masing-masing, asosiasi harus membayar pajak penghasilan 13%.

Privatisasi tanah

Setelah privatisasi garasi, Anda perlu mendaftarkan tanah di bawahnya sebagai properti. Kurangnya dokumen yang tepat untuk situs dapat mengakibatkan pemilik diminta untuk membayar denda atas penyalahgunaan tanah dan menghancurkan bangunan.

Untuk mencegah hal ini terjadi, perlu untuk memprivatisasi area di bawah kotak.

Kepemilikan tanah

Untuk mendaftarkan hak kepemilikan, perlu untuk menulis aplikasi kolektif dan menyerahkannya ke departemen kotamadya yang menangani masalah tanah.

Dalam waktu satu bulan, pemerintah daerah akan mempertimbangkan aplikasi dan memutuskan alokasi tanah untuk privatisasi atau sewa lebih lanjut untuk kebutuhan GSK. Untuk memprivatisasi garasi dan area di bawahnya, semua anggota koperasi harus meresmikan hak mereka atas real estat.

Jika keputusan dibuat untuk mengalokasikan tanah, ketua SSC dan pemerintah daerah menandatangani kontrak untuk penjualan situs. Penjatahan melewati pendaftaran negara, setelah itu menjadi milik koperasi.

Jika para anggota menginginkan, mereka dapat memilih bagian yang menjadi milik setiap orang, atau menggunakan real estat sebagai bagian bersama dari milik bersama koperasi.

Kemungkinan hambatan untuk penyitaan

Kotamadya akan menolak untuk mendaftarkan kepemilikan tanah di bawah kotak dalam kasus-kasus berikut:

• tidak ada surat keterangan penyetoran saham dalam GSK;
• ada komunikasi teknik penting di wilayah situs, dan pekerjaan konstruksi dapat merusaknya;
• di wilayah itu ada jalan masuk dan lorong yang secara aktif digunakan oleh warga negara lain, dan transfernya ke tangan pribadi akan merusak komunikasi transportasi;
• tidak semua anggota koperasi telah mendaftar;
• dokumen dieksekusi secara tidak benar, kertas yang disediakan oleh hukum tidak disediakan;
• situs ini ditujukan untuk kebutuhan negara dan sosial penduduk.

Membeli garasi di koperasi

Seringkali pengacara dihadapkan pada situasi di mana ada penjualan atau pembelian garasi di GSK pada buku keanggotaan. Transaksi semacam itu dimungkinkan, tetapi akan ada konsekuensi yang terkait dengan pendaftaran negara koperasi itu sendiri:

1. Asosiasi dibuat di bawah Uni Soviet dan tidak menjalani pendaftaran ulang. Ketika menutup transaksi, perlu untuk membuat entri yang sesuai dalam buku, menulis ulang kartu pendaftaran properti, dan menyetujui anggota baru koperasi. Namun, dalam hal ini, garasi tetap tidak mungkin didaftarkan sebagai milik seseorang. Pembeli hanya menjadi anggota koperasi, dan tidak terdaftar.
2. Koperasi terdaftar, tetapi kotak-kotaknya tidak dirancang dengan benar. Pengalihan kepemilikan gedung masih dilakukan di dalam organisasi, juga tidak mungkin mendapatkan sertifikat kepemilikan garasi.
3. Tinju terdaftar untuk orang pribadi. Penjualan dan pembelian real estat biasa dipertimbangkan. Tidak perlu mendapat persetujuan dari anggota koperasi.

Penting juga untuk mengetahui apakah mungkin meninggalkan koperasi garasi jika garasi itu milik sendiri. Jawabannya tergantung pada apa yang tertulis dalam Piagam. Jika klausa seperti itu disediakan, maka itu mungkin. Jika tidak, Anda harus menunggu keputusan rapat umum pemegang saham atau pergi ke pengadilan.

kesimpulan

GSK atau disebut juga garasi GSPO (garasi dan konstruksi Asosiasi Produksi) adalah badan hukum yang dibuat oleh sekelompok orang untuk membangun, memperbaiki, dan memelihara kotak penyimpanan mobil. Organisasi memiliki badan pengatur sendiri dan sarana untuk melaksanakan kegiatan hukumnya. Asosiasi semacam itu memungkinkan penyelesaian bersama masalah pemilik garasi, karena kehadiran satu organisasi memfasilitasi pendaftaran tanah, penyelesaian kontrak untuk pembangunan gedung dan penyediaan utilitas.

Pengacara. Anggota Kamar Advokat St. Petersburg. Pengalaman lebih dari 10 tahun. Lulus dari St. Petersburg Universitas Negeri. Saya mengkhususkan diri dalam sipil, keluarga, perumahan, hukum tanah.

Koperasi Bangunan Bengkel (GSK) adalah salah satu jenis koperasi konsumen. Tujuan penciptaannya adalah untuk memenuhi kebutuhan anggotanya dalam penyimpanan mobil.
KUH Perdata mencirikan koperasi konsumen sebagai organisasi nirlaba. Tapi untuk koperasi konsumen hukum \\\"On organisasi nirlaba\\\" tidak berlaku (klausul 3, pasal 1 hukum federal tanggal 12 Januari 1996 No. 7-FZ).
Undang-undang perdata menetapkan bahwa status hukum koperasi konsumen, hak dan kewajiban anggotanya ditentukan oleh undang-undang khusus (klausul 6, pasal 116 KUH Perdata Federasi Rusia). Namun, untuk koperasi pembangunan garasi, tidak seperti koperasi perumahan atau hortikultura, undang-undang tersendiri belum diadopsi. Dan operasi hukum \\\"Tentang kerja sama konsumen (masyarakat konsumen, serikat pekerja mereka) di Federasi Rusia\\\" tidak berlaku untuk GSK (Pasal 2 Undang-Undang Federasi Rusia 19 Juni 1992 No. 3085-1). Selain KUH Perdata untuk koperasi garasi, Hukum Uni Soviet \\\" Tentang kerjasama di USSR\\\" 26 Mei 1988 No. 8998-XI Undang-undang ini berisi jawaban atas beberapa pertanyaan mendasar untuk GSK. Misalnya, paragraf 1 pasal 11 menentukan bahwa jumlah anggota koperasi tidak boleh kurang dari tiga orang. Dan ayat 2 pasal 14 secara tegas menyatakan bahwa keikutsertaan anggota koperasi dalam pengambilan keputusan dalam rapat umum tidak dapat ditentukan berdasarkan besar kecilnya sumbangan harta bendanya.
Meskipun tidak ada undang-undang terpisah yang mengatur pembuatan dan pengoperasian GSK, berdasarkan yang ada peraturan, dimungkinkan untuk menyusun deskripsi hukum lengkap tentang GSK.
Tata cara pendaftaran GSK sama dengan badan hukum lainnya.
Menurut Hukum Federal \\\"Tentang pendaftaran negara bagian badan hukum dan pengusaha perorangan\\\" kepada otoritas pendaftaran (Inspeksi Federal layanan pajak) dokumen-dokumen berikut diserahkan:
1. Permohonan pendaftaran negara dengan tanda tangan pemohon yang diaktakan;
2. Piagam;
3. Risalah rapat umum pendiri;
4. Dokumen pembayaran biaya negara (4000 rubel).
Persyaratan aplikasi:
- formulir N P11001;
- di bagian 3 (Informasi tentang pendiri) data anggota koperasi yang menjadi anggota dewan ditunjukkan (klausul 4.4 dari pesanan Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tertanggal 01.11.2004 N SAE-3- 09 / [dilindungi email]).
Piagam koperasi konsumen harus memuat informasi berikut:
nama koperasi konsumen (harus berisi indikasi tujuan utama kegiatannya, serta kata \\\"koperasi\\\", atau kata \\\"serikat konsumen\\\" atau \\ \"masyarakat konsumen\" );
lokasinya;
subjek dan tujuan kegiatan badan hukum;
ketentuan besaran iuran saham anggota koperasi;
tentang susunan dan tata cara pemberian iuran saham oleh anggota koperasi dan pertanggungjawaban mereka atas pelanggaran kewajiban iuran saham;
tentang komposisi dan kompetensi badan pengurus koperasi dan tata cara pengambilan keputusan oleh mereka, termasuk tentang masalah, keputusan yang diambil dengan suara bulat atau dengan suara terbanyak yang memenuhi syarat;
tentang tata cara penggantian kerugian yang dialami oleh anggota koperasi.
Harta milik anggota koperasi

Sumber properti GSK yang baru dibuat adalah kontribusi dari anggotanya. KUHPerdata hanya mengalokasikan saham dan kontribusi tambahan. Karakteristik iuran tunduk pada pengungkapan dalam anggaran dasar.
Biaya masuk - dana yang disumbangkan oleh anggota GSK untuk pendaftaran dan biaya organisasi untuk persiapan dokumentasi koperasi yang menjadi anggota.
Iuran keanggotaan - dana yang secara berkala disumbangkan oleh anggota GSK untuk gaji karyawannya dan pengeluaran koperasi lainnya saat ini.
Sumbangan saham anggota koperasi dapat berupa uang, surat berharga, harta benda lain, termasuk hak milik, serta benda-benda hak keperdataan lainnya. Penilaian kontribusi saham dilakukan dengan kesepakatan bersama para anggota koperasi berdasarkan harga pasar yang berlaku.
Kontribusi tambahan - dana yang disumbangkan oleh anggota koperasi untuk menutupi kerugian koperasi.
Kontribusi sasaran - dana yang disumbangkan oleh anggota koperasi dan orang lain yang berhak menjadi anggota koperasi, untuk perolehan (pembuatan) objek Milik Bersama, serta untuk perubahannya (perbaikan, penggantian, rekonstruksi, modernisasi).
Jumlah kontribusi saham ditentukan sebagai hasil bagi membagi biaya konstruksi sesuai dengan perkiraan dengan jumlah ruang parkir. Piagam harus menyediakan kemungkinan untuk mengubah jumlah kontribusi saham sebagai klarifikasi estimasi biaya pada tahapan konstruksi.
Keunikan GSK yang dibuat adalah penerimaan anggota baru dilakukan secara bertahap, hampir sepanjang masa konstruksi. Dalam situasi seperti itu, jumlah biaya keanggotaan ditentukan dengan mudah sesuai dengan skema berikut:
1. menyusun perkiraan pengeluaran bisnis umum untuk GSK untuk tahun tersebut;
2. bagi jumlah pengeluaran untuk perkiraan ini dengan jumlah desain ruang parkir di garasi dan dapatkan biaya keanggotaan tahunan untuk satu tempat;
3. Jumlah iuran keanggotaan tahunan seorang anggota koperasi harus ditentukan secara proporsional dengan jumlah tempat parkir yang dinyatakan olehnya untuk akuisisi, terlepas dari tanggal bergabung dengan koperasi.
Sebelum commissioning, properti tersebut dimiliki oleh GSK sebagai badan hukum (tunduk pada pendaftaran negara atas haknya). Tetapi anggota koperasi pada awalnya tidak perlu membuat pendaftaran negara tentang transfer kepemilikan, seperti yang ditentukan oleh KUH Perdata dalam kasus lain (klausul 2, pasal 223 KUH Perdata Federasi Rusia). Undang-undang menetapkan bahwa tempat parkir di garasi yang berfungsi adalah milik peserta koperasi yang telah membayar penuh kontribusi saham untuk mereka (klausul 4 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia). Dengan demikian, hak kepemilikan anggota koperasi tidak tergantung pada fakta pendaftaran negaranya. Meskipun anggota GSK tetap melakukan pendaftaran negara atas haknya.
Hanya area publik yang tersisa di neraca GSK. Garasi menjadi objek kepemilikan bersama (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia).
Kegiatan Kewirausahaan dan Perpajakan GSK.

Aktivitas sekarang GSK terhubung dengan pengoperasian garasi dan tidak mengejar tujuan menghasilkan keuntungan. Namun, GSK berhak melakukan kegiatan wirausaha.

Kegiatan wirausaha koperasi dapat dikaitkan dengan penyediaan tempat umum yang kosong untuk disewakan, penyediaan individu layanan berbayar pemilik mobil untuk perbaikan dan pemeliharaan Kendaraan. Dalam hal ini, departemen akuntansi harus memastikan pembukuan terpisah atas pengeluaran GSK yang terkait dengan kegiatan komersial dan non-komersial.
Penghasilan yang tidak diperhitungkan ketika menentukan basis pajak untuk pajak penghasilan wajib pajak, termasuk pendapatan yang dialokasikan, didefinisikan dalam Pasal 251 Bab 25 \\\"Pajak pendapatan perusahaan\\\" dari Kode Pajak Federasi Rusia, daftar mereka lengkap.
Pendapatan yang ditargetkan yang tidak diperhitungkan saat menentukan basis pajak termasuk pendapatan yang ditargetkan untuk pemeliharaan organisasi nirlaba dan pelaksanaan kegiatan hukum mereka, diterima secara gratis dari organisasi lain dan (atau) individu dan digunakan penerima tertentu dengan janji.
Menurut ketentuan sub-ayat 1 paragraf 2 pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia, biaya masuk, biaya keanggotaan, kontribusi saham yang dibuat sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang organisasi nirlaba diklasifikasikan sebagai pendapatan yang ditargetkan. .
Dengan demikian, biaya masuk, biaya keanggotaan, dan kontribusi saham tidak diperhitungkan saat menentukan basis pajak untuk pajak penghasilan untuk bentuk organisasi dan hukum organisasi nirlaba yang berhak mengakumulasikannya sesuai dengan undang-undang tentang organisasi nirlaba. , yang menurut mereka diciptakan.
Dan jika akuntansi terpisah tidak disimpan, maka pembiayaan yang ditargetkan dalam bentuk kontribusi dari anggota koperasi akan dikenakan pajak penghasilan (klausul 14 ayat 1 pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia).
Perlu dicatat bahwa dana yang diterima dari anggota koperasi pembangunan garasi untuk membayar biaya pemeliharaan, pemeliharaan dan perbaikan properti, serta membayar utilitas dengan pendapatan yang ditargetkan dalam arti paragraf 2 Seni. 251 dari Kode Pajak Federasi Rusia tidak. Dana ini adalah hasil yang diterima oleh koperasi garasi untuk layanan yang mereka berikan, yang, dalam Ch. 25 dari Kode Pajak Federasi Rusia, pesanan tunduk pada akuntansi saat menentukan basis pajak untuk pajak penghasilan.
Pembayaran kepada karyawan koperasi tunduk pada UST dan iuran asuransi pensiun wajib sesuai dengan prosedur yang ditetapkan secara umum.
Pendapatan koperasi dari kegiatan wirausaha tunduk pada distribusi di antara para anggotanya (klausul 5, pasal 116 KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam undang-undang tentang kerjasama konsumen dalam kaitannya dengan situasi seperti itu, digunakan konsep \\\"pembayaran kooperatif\\\". Jangan lupa bahwa penghasilan anggota GSK dikenakan pajak tambahan: bagi warga negara, pajak penghasilan pribadi dipotong sebesar 13 persen. Tetapi untuk organisasi anggotanya, GSK tidak bertindak sebagai agen pajak - pendapatan ini diperhitungkan untuk tujuan perpajakan keuntungan oleh organisasi secara independen (sebagai bagian dari pendapatan non-operasional).
Pajak properti GSK hanya membayar properti yang ada di neraca. Di sisi kewajiban neraca, saham ini diberikan tambahan modal pada akun 83 (surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 14 Agustus 2001 No. 16-00-14 / 390). Untuk tempat parkir milik anggota koperasi, pajak bumi dan bangunan harus dibayar oleh pemilik.
Selain ketentuan perpajakan GSK ini, perlu diingat bahwa koperasi berhak untuk beralih ke sistem perpajakan yang disederhanakan.