Домакински за индивидуално ползване. Частна ферма от нулата. За възможните недоразумения

Коментари ( 73 )

LPH в Русия е обречен. Дори да вземем земеделието, веднага се сблъскваме с куп проблеми, които държавата не само не може да реши, но просто не иска. Твърде много са закачалките и бездарниците, които още от времето на СССР са свикнали да свалят каймака, без да правят нищо. И в руски времена този брой се умножи. Защо да садите, да отглеждате нещо, да търсите купувачи, доставчици. ако можете да накарате фермерите в робство, прецакайте данъка и живейте щастливо досега. Лично в моя сегмент много селскостопански предприемачи са бивши петролни работници, служители и просто хора с обширни връзки, които могат да решават всички проблеми, без да напускат офиса.

Отговор

Отговор

Отговор

Основната грешка, водеща до неуспехи в домашните парцели и селските стопанства, е именно подходът, който разделя начина на живот и селскостопанското производство и няма значение под каква форма на управление.
Опит за превръщане на селскостопанската продукция във фабричен цех е невъзможен.
Невъзможен е и опит за превръщане на земеделски стопанин или собственик на парцел в "началник на цех" за производство на селскостопанска продукция.
Твърде много са факторите в селското стопанство, които не могат да бъдат изчислени и дори предвидими, като се започне от капризите на времето, епидемиите, огнищата на вредители и болести, настроението на района или началника на районната данъчна инспекция, мафията на пазара и др. , "загриженост" на правителството или внезапна градушка ...
Освен това социалната атмосфера е доста силна и активна в провинцията. И това засяга много силно същия фермер. Той може да бъде уважаван или може да бъде подпален ...


Така че започнете с Юджийн социални въпроси. И по отношение на тях може много приблизително да се определи дали агробизнесът е възможен в дадено село или не. Ако е възможно, тогава трябва да вземете молив и лист хартия в ръцете си, за да изчислите икономическата осъществимост и ефективност.

Отговор

Нямам конкретна връзка с никое село. Искам да направя рамка, нанизвайки върху нея данните от определен регион (село), ​​можете да оформите модел. Освен това нямам идея как да дигитализирам социалната атмосфера, но ако предложите методика количествено определянеразлични нефинансови рискове в областта Земеделие- ще бъде най-малкото новаторско.

Отговор

Уважаеми Юджийн,
ако това изследване се направи като напр дипломна работаили дисертация на дадена тема, тогава е абсолютно безразлично кой модел ще бъде изсмукан от пръста ви и представен като прът, на който може да се наниже всяко руско село.
Ако го вземете на сериозно, то дори в две близки населени места същият модел не работи.
Искате ли примери?
По-горе, в едно от моите съобщения, писах за един много успешен и икономически реализиран проект: "Село Кривянская". Освен това той беше реализиран не с помощта на някакви теоретични модели или изследвания на учени и бизнес теоретици, а въпреки всичко, което възпрепятстваше неговото прилагане.
Резултатите са ясно видими при разглеждане на територията на това местностот сателит. Давам ти директен линк.
http://maps.google.ru/maps?q=%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%B2%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0 %D1%8F&hl=ru&ned=ru_ru&tab=nl
Някои селища наоколо следват примера на своите съседи, като Бессергеневская, отчасти Богаевская. Въпреки това, много близо, например, селото. Маничская, Арпачин, пос. Персиановски, чл. Красюковская са напълно свободни от този порок. Разбира се, и там има чифлици. И също така нещо се отглежда и произвежда на тях. Но ако сравним обема на производството и съответно доходите, тогава те ще се различават с порядък.
Ето едно сравнение за вас. И регионът е един, и хората са едни, но резултатите са абсолютно противоположни.


Така. За да "дигитализирате социалната атмосфера", явно трябва да отидете до вече посочените и избрани за вас населени места.
Отивам. Живейте там месец-два, направете социологически проучвания и сами си направете пълна представа защо Иван Иванич има успешен и печеливш парцел, докато Васил Василич, неговият съсед, няма такъв.

Отговор

Не говорим нито за диплома, нито за курсова работа, нито за друго принудително обучение. Това е изключително лична инициатива, продиктувана от интереса ми в областта на земеделието. Освен това този интерес е както социален, така и обществен (искам да произведа нещо повече от нематериален актив) и търговски по природа. По естеството на работата ми трябваше да дигитализирам изключително различни сфери на човешкия живот: от бензиностанции до развлечения. Освен това тези проучвания и изчисления не са били поръчкови, а са използвани за лични интереси. Оттук и разликата между теоретичните бръщолевения, които изпълват повечето консултантски бизнес планове и практическата приложимост, която основно наблюдавах в работата си. Говорите за социален компонент, човешки фактор. Не се съмнявам, че успехът на икономиката зависи от това с 50% (или може би повече). Но аз няма да разработвам инструкции за поведение на човека в условията на тежък селскостопански труд. Искам да покажа "както е", "как може да бъде" и "върху какво да работя" в числа. Икономиката е инструмент, с който можете да постигнете определен резултат. И именно тези два феномена (инструмент и резултат) искам да опиша от финансова гледна точка, като задам критерии, на които можете да разчитате. Друг е въпросът как мениджърът ще използва наличния инструмент. При закупуване на автомобил човек разбира какъв е разходът на гориво, максимална скорост, въртящ момент и т.н., а в магазина му казват характеристиките, зададени от производителя, но не казват: „разбирате, вие живеете в Русия, така че е опасно да шофирате по нашите пътища по-бързо от 100 км / ч , а посоченият в паспорта разход на гориво няма да е такъв, защото на нашите бензиностанции горивото е разредено и т.н."

Отговор

Скъпи Юджийн.
Предишното ми съобщение е доста грубо, но ви моля да разберете: трябва да се занимавам със земеделски дела от есента на 1988 г.
И на практика.
Имаше едно време опити да се използват бизнес моделите на това, което се използва на Запад. В по-голямата си част нищо от това не беше успешно. Има няколко фактора, които в Русия няма да позволят, от моя гледна точка, нито да се разработи ефективен модел на нормална форма на управление на земята, нито да се позволи на съществуващите форми да се развиват динамично.
- 1. Държавната икономическа политика е доста неграмотна в областта селско стопанствои изобщо не е насочена към развитието на производителя и още повече в селското стопанство.
- 2. Държавна идеология. Тя не съществува като такава. Има някаква неразбираема смесица от съветски идеи с импулси на Уолстрийт. Селянинът, селянинът, фермерът не са "пъпът на земята" и корените на обществото, както в повечето страни по света.
- 3. Памет. В паметта на хората са живи лозунги от миналия век като: „земя за селяните“, след което започва систематичното изтребване на селячеството и на първо място силните собственици, фермерите от началото на ХХ век. Продразверстка - лишаване от собственост. Насилствена колективизация. Затова няма доверие в редовните лозунги и призиви на властта. Земеделието, което започна силно в началото на 90-те години, беше почти леко задушено и дори думата „фермер“ изчезна от медиите от 2000 г. насам, въпреки факта, че повече от 15% от местните селскостопански продукти се произвеждат от фермери.
- 4. Една част от селското население и до днес е възпитано по-рано неприемането на селския стопанин. Хората понякога наричат ​​фермерите „класови врагове“.
- 5. Преместване на значителна част от активното селско население в градовете.
- 6. Диспаритет в цените.
- 7. Практическа липса на инфраструктура.
- 8. Ниско технологично ниво.
- 9. Липса на квалифицирани специалисти.
- 10. Нежелание за изучаване на нови земеделски технологии и техники за управление на бизнеса.
- 11. Пазар на земя. Възползвайки се от правната и икономическа неграмотност на селското население, активните бизнесмени, по измама или по измама, изкупиха значителни площи земеделска земя. Често за нищо. Селяните, след като са получили поземлени дялове навреме, не ги използват за свои собствени цели, особено за бизнес цели. Повтарям, земите бяха изкупени на безценица, в някои случаи с рейдерски методи. Днес много "готини земевладелци", притежаващи няколко колективни ферми, често не могат да си дадат сметка нито за земята, нито за онези нещастни жители на нея, които са разменили своя дял от земята за няколко бутилки водка ... Така че хиляди хектари висят между небето и земя. Е, тенденциите на пазара на земя са очевидни. И ще се влошават.
- 12. Обща несигурност за бъдещето, преди всичко социално психологически причинии поради факта, че никой от нас не може да изчисли какъв трик ще хвърлят централните, провинциалните или местните власти утре сутрин ...


Съжалявам, че това е толкова тъжна картина.
Определено има изход. Трябва да промените манталитета. И като се започне от самия връх и се стигне до самото дъно. Това се прави просто. Достатъчно е медиите половин година да работят в правилната посока, естествено под натиска на "политическата воля", а политическата воля, някога, неминуемо ще трябва да разбере и признае, че страната трябва да се изхранва сама. Няма да разберат и не признават - святото място празно не бива. Да учим китайски.


Нашата дискусия в тази и съседните теми е добра илюстрация на това, за което говоря.
Тук можем да срещнем продавачи и купувачи на колективни ферми, инициатори на съмнителни проекти и революционни технологични решения, философи и теоретици, млади момчета, които са направили успешна кариера и бизнес в града и сега гледат към провинцията.
Това е само с тесни практики. Почти няма такива.
Пример: Жителите на Санкт Петербург търсят специалист по животновъдство. Темата виси сигурно от седмица, но няма отговори и предложения в нея .... 1, Колко е тангенсът на 45 градуса - не знам
2. През коя година Втората Световна война - 1941
3. ДДС ставка за зърно - 18%
4. Каква е себестойността на 1 хектар при производството на зърнени култури - не знам.
5. Къде тече река Лена - не знам
6, не знам къде тече река Енисей
7. Къде тече река Днепър - не знам


8 Столицата на Италия - Париж
9 Столицата на Украйна - не знам
9 Имате ли компютър?
10 Има ли програма 1C - не
11.Има ли програма EXCEL бр
12. Има ли програми на Ася?
13 Има ли фотошоп - да
14 Има ли Мирка - има.
15 Има ли игри, мрежа.
16 Има ли "Google Earth" бр
17 къде ще отидеш да работиш след като завършиш - Искам да отида в отдел "Икономическа престъпност".
18 А ти защо искаш да работиш в отдел "Икономическа престъпност" - там изкарват добри пари.
19 Къде искаш да живееш - в града
20 В кой град - в Ростов
21 И защо в Ростов, а не в Москва - там имам познати
22, Кога планирате да се ожените - не по-рано от 8 години, но защо.
23 Планирате ли да построите собствена къща - не сте мислили за този въпрос.
24 Там, където тече река Манич - аз живея на нея. Не мисля, че в други неземеделски висши образователни институциище можете да получите при тестване на студенти от трета година резултати, които се различават сериозно от тези, които давате. Не познавам такава река, живея на Ока.
Искам и ще бъда фермер.


Ето какво ме очаква по-специално.))

Отговор

Уважаеми господа, възникна много интересна дискусия, искам да ви информирам, че в района на Уляновск се изпълнява проект за създаване семейни ферми(няколко говедовъдни ферми за 24 глави с влак, отделни свинеферми за 10 свине майки, козеферма и малка птицеферма) всяко семейство работи в определен обект, независимо дали е млечна ферма или свинарник. Хората се обединяват само в приготвянето на фуража. Между другото, г-н Рубинщайн може да разкаже за опита на центровете за хранене в Израел. Според мен основното е организацията на бизнеса, а съгласуването на начинанието с местната администрация няма да създаде допълнителни проблеми в маркетинга и по-нататъшното развитие. Нашите служители много обичат да се консултират с тях и зависи от всеки да следва съветите им или не. "не обиждайте" бюрократите, те също трябва да се отчитат за свършената работа и ако им дадете конкретна тема за отчет, това ще ви донесе само плюсове за в бъдеще! Подробна информацияОбещавам да информирам заинтересованите в лична кореспонденция за проекта за семейни ферми, иначе предвиждам твърде много забележки, опасявам се, че няма да мога да издържа на такъв мъжки натиск :-)))

http://farmgarden.ru/article_info.php/articles_id/58

Пристигнахме от Рязан със съпруга ми, за да родим дете на чист въздух в селото при баба ми. Не точно село, малко градче. Парцел от 19 декара, стара плевня, две кози, дузина пилета ... Стандартът е по-кратък ... Родиха дете, шест месеца по-късно решиха отново ... случи се)) Млякото от кози беше достатъчно за деца. Живееха като всички останали: ходеха на пазар за месо, вземаха две кутии мляко седмично от леля с крава, имаха достатъчно яйца само за себе си.


И тогава тя дойде! ЖАБА! И започна да ме души...))


Защо леля с артрит може да пази крава (между другото много мързелива леля), а аз, млад и силен, не мога? На пазара има опашка за месо и един чичо с очевидно бразилско свинско беше в добро търсене, но ако се появи местно месо, тоест прясно заклано прасе от местната икономика, това прасе отиде за половин час и половина пъти по-скъпо, заедно с уши и опашка ...


И ме удари в главата. Защо да купувате мляко, когато можете да го продадете? Защо да купувате месо, когато можете да го продадете? Освен това една крава произвежда теле всяка година и след шест месеца е прясно телешко, а в нашето село има много деца, както и диетични и диабетни лели ... Продажбите са очевидни ...


Като цяло, купих крава. И от страна на приятелите ми се чу същото: Ти си луд! Има нужда от грижи! Къде искаш крава с две деца!!!
И тогава същите тези познати за бога поискаха мляко поне буркан на седмица!!! Остана ми точно литър мляко за дъщеря ми, другото се разпръсна и хората сами идват за мляко, у дома. Сега за прасетата. Купихме две прасета за 2000 рубли. Шест месеца по-късно вече трябва да имат 100 кг. Въз основа на цената на домашните прасета, ще ги продам за около 200 рубли за 1 кг, общо 20 000 рубли Е, те няма да изядат 18 000 с цялото си желание ... Максимум 5 000 ... Ето го истинско земеделие!!


Не е нужно да мислите дълго. Необходимо е да го направите и след това да разберете)) Необходимо е да се поставите в рамките на необходимостта, а не да хленчите за бюрокрацията и данъците.


Все още нито един човек не ми е искал сертификат за мляко и не са искали баби от пазара ... Ветеринарната станция издава сертификат за прасета. 30 търкайте. На глава.


Освен това отношението към работата играе голяма роля. За съпруга ми например работата не е нещо, което носи пари като факт, а това, че той е там, където казват от осем до пет и ще получи пари на 15-ти ... Кранти ...


И за мен това, което носи пари, е работата ... Дамите в цеха на нашата фабрика за работа от 8 до 5 получават същите пари, които получавам от крава, само че аз отделям 1,5 часа на ден за това, а те 9 . ..


работа?? За тях - не... Знаете ли защо?? Защото съветското мислене вирее във ВСИЧКИ села и малки градове. Да не си уморен означава да не работиш!!!


Сега съм в шести месец от бременността, това не ми пречи да върша всичкия добитък по 3 часа на ден и да върша цялата домакинска работа и това е с две деца, докато мъжът ми се прибира от работа и ми разказва как уморен е той ... СССР...
Сега искам чифлик, 7 хектара земя и повече добитък...
Ще осигуря продажби... Имам тази земя и я нямам... Смешно ли е? Ако не беше тъжно... Баба ми има дял в колхоза, готова е да ми го даде, колхозните земи са близо до селото. Идеално! Шефът на колхоза няма да ми даде тези земи! Той има право да ми разпредели дял от всички земи, например отвъд реката в едно дере ((Защото сеитбообръщението е свещено! И не ми пука за всички, че нищо не расте на тази земя близо до село от десет години, незасято или разорано ... И разрешение за строеж отнема години и не ми трябва земя без ферма, защото физически не мога да я работя далеч от дома.
И съм сигурен, че ще успеете.
Е, наемете съпруга си да работи с вас, тъй като изглежда ще трябва да се разширите. И го натисни по-силно. Възможно е да заплатите допълнително, все пак той е длъжен да ви го донесе.


Относно поземления дял на бабата. Не говорете с ръководителя на колхоза, а се свържете с областната администрация на селскостопанския район, поземлената администрация и накрая отидете на среща с ръководителя на областната администрация. Ако не помогне, свържете се с района. Можете да свържете местната преса по пътя. Оставете документална следа навсякъде. Ела по-удобно. Да, и служителите се страхуват от официални документи. Изисквайте навсякъде, на всеки етап, регистрацията на всички приложения и регистрационния знак върху вашето копие. Фактът, че вече сте бременна с третото си дете е допълнителен плюс.
Земята (поземлен дял) трябва да ви бъде разпределена не в дере, а там, където ще ви е удобно да работите. Напомняйте на местните власти за всякакви президентски и други държавни. решения, насочени към отглеждане на лични парцели.


В нашето село мнозина имат основни доходи само от домашни парцели в оранжерии. Ако в числа, тогава се оказва нещо подобно:
На 1 кв. м земя се поставят 3,5 храста. Очакваният добив от храст (среден сорт) е 7,5 кг, тоест около 25 кг на метър. Цената на ранните краставици е ок. 100 рубли за 1 кг, след което пада до 20-30 рубли. Средно можете да преброите 50 рубли. 25 кг * 50 рубли \u003d 1250 рубли Ако държите оранжерия 6 * 3m, това не е рентабилно, но ако покриете поне 1 тъкан 100 m * 1250 рубли 125 000 рубли ... нещо подобно ... По едно време дядо ми построи къща в оранжерия. Тогава беше срамно да се търгува и те отидоха с лодка през реката до Викса.


Изчислението, разбира се, е приблизително ... Освен това ранните краставици се търгуват само две седмици, след това по-малко ефективните градинари наваксват и цената пада. Или се случи провал на реколтата... Да, всичко се случва, както във всяка работа има рискове.


Е, реших тази година да направя 6 * 12 м и след това да добавя още. И от тези пари да построят навеси и къща на собствената си земя ...


Но като цяло животът е странен ... Основното е да го искате много и не забелязвате откъде идва всичко ... Поне за мен))


Между другото, в тази тема по някаква причина LPH се разглежда най-вече от страна на животните. И зеленчуците и плодовете са несправедливо обидени) И още нещо. Няма приходи от лично земеделие, а липса на разходи, тоест, ако оставя прасенцето си за яхния, тогава ще получа това месо на цена и в същото време ще спестя прилична сума.
Осъзнах разликата в начина на живот, след като живях тук 2 дни. От нашата градина имаме: картофи, зеле, моркови, лук, цвекло, репички, кисели краставички и др. Ако имате собствено месо, можете да отидете на пазара само за захар, кибрит и сладкиши. масло.
Освен това излишните продукти се продават за 3 часа на местния пазар ...
Земеделието е начин на живот. И не можете да разглеждате всеки компонент поотделно. Например една крава ми дава не само мляко, което може да се продава, но и тор, който вече няма да купя. Пълни спестявания.))


Ще се радвам, ако помогна на някого с моя пример))
С уважение, Екатерина.

Отговор

Повторете.
Юрий Фатенко.
Консуматорското общество е завоалирано от сътрудничество търговска организация, а земеделските производители сега се нуждаят от вертикално сътрудничество в снабдяването, преработката и маркетинга със собствените си и, разбира се, доставчици на суровини, структури за снабдяване, преработвателни индустрии и търговска мрежа. Такава може да бъде само земеделска потребителска кооперация (наричана по-нататък СПОК), която играе и ролята на структура, управляваща целия агропромишлен комплекс. Държавата, делегирайки функциите на управление на пазара, напусна агробизнеса и пазарът не се справи със задачата. Настъпи хаос, който доведе до преобладаване на внос със съмнително качество. Земеделските власти по стар навик настръхват, опитвайки се да управляват агропромишления комплекс, без да имат правомощия и да не носят отговорност за взетите решения. Какво пречи на развитието на селскостопанската потребителска кооперация? Държавата не го развива и не харчи пари, а селяните нямат разбиране, вяра и пари за дялови вноски. Има два изхода и трябва да се използват и двата - Държавата изгражда цялата верига от полето, стопанството до купувача и я прехвърля на земеделската потребителска кооперация за аренда, откупуване, иницииране на създаването на самия СПОК с извършване на разходи за периода на образуване. Просто няма друг начин - селата умират, демографията се влошава. Следвайки ситуацията, властите оптимизират, намалявайки сектора на услугите до клин. Селяните, да ги наречем обобщено, могат и трябва постепенно да се приближават един към друг, кооперирайки се в производството, доставките, преработката и търговията. Ще успее ли държавата в сегашните лица в правителството и Държавната дума да осъзнае това и да го направи? Ако не, тогава е необходимо да се създадат "Клубове на избирателите" във всеки град и село, финансирани от всяко семейство, да речем, 1000 рубли годишно, които да изберат 2-3 от 70 регистрирани партии и да разкажат на хората за тях . За тях хората ще гласуват в държавата. Дума. Кой е съгласен? Моля, гласувайте (шега).

Отговор

Лична спомагателно стопанство(LPH) - формата не е предприемаческа дейностза производство и преработка на земеделска продукция. Дейността се извършва от гражданин или гражданин и членове на неговото семейство, които съжителстват с него и (или) съвместно извършват лично помощно стопанство с него, за да задоволят лични нужди върху поземлен имот, предоставен и (или) придобит за лично дъщерно предприятие Земеделие.

Закон N 112-FZ от 7 юли 2003 г. е приет за собствениците на лични помощни парцели и регулира всички видове отношения, които възникват в процеса на организиране и поддържане на частни домакински парцели. Препоръчвам да се запознаете подробно със Закона - той е малък по обем, ясно е формулиран и пояснява много.

Федералният закон за личното помощно земеделие съдържа раздели:

1. концепцията за частни домакински парцели;
2. правата на гражданите при организацията и управлението на домакинските парцели;
3. парцели за битови парцели;
4. отношения между властите на всички нива и собствениците на парцели;
5. собственост в управлението на лични парцели;
6. правни отношения с Пенсионния фонд на Руската федерация;
7. осчетоводяване и прекратяване.

Ако нямате време да прочетете този законопроект, тогава ето как разбрах този закон:

• Лично помощно стопанство - дейност, която не се счита за предприемачество, въпреки факта, че отглежданите продукти се считат за собственост на собственика и могат да бъдат продадени. Тъй като дейностите на личните домакинства са свързани със селското стопанство, най-подходящо е тази форма да се сравни със селско стопанство (СФС).
• Парцелът ни е само 20 декара, близо до къщата има няколко овощни дървета, имаме зеленчукова градина и отглеждаме дузина пилета. Все още не планираме разширяване, но дори някой ден да има желание да продадем отгледаното, този вид дейност няма да се счита за предприемачество. Съгласно закона ЗЛЗ се отнася за нетърговски дейностиако в него работят членове на едно и също семейство.

Как да организираме личен помощен парцел

Възможно е да се отворят частни домакински парцели върху закупен или нает парцел, при условие че поземленият парцел има вида на разрешеното ползване: „За лично помощно стопанство“. Не е необходимо да регистрирате частни домакински парцели като юридическо лице - можете да отглеждате плодове и зеленчуци или да отглеждате животни и птици от момента, в който получите правото на земя.

Счетоводството на всички парцели на частни домакинства на територията се поддържа от местния отдел за земя и имуществени отношения (DISO). За да узаконите фермата е достатъчно да се свържете с администрацията на населеното място, за да внесете данни за новата си ферма в домакинската книга.

Следната информация ще бъде необходима при регистрация на ферма:

1. Пълно име и дата на раждане на собственика или наемателя на земята, както и данни за членовете на семейството;
2. Площта на парцела и неговия кадастрален номер;
3. Броят на животните и (или) птиците, броят на кошерите;
4. Списък на селскостопанска техника, оборудване и транспортни средства.

Ако поземлен имотпод частни домакински парцели, които все още нямате, тогава ситуацията може лесно да се коригира.

Как да получите парцел за частни домакински парцели от държавата

Накратко, за да получите парцел за частни домакински парцели, ще трябва:

1. Намерете неоформен поземлен имот на публичната кадастрална карта на RosReestr;
2. Поръчайте оформлението на този поземлен имот (SRZU) върху кадастралния план на територията. Можете да поръчате схемата без да излизате от дома си. За целта препоръчвам услуга, която изпраща готов документ за договорка за лизинг до 2 дни. Цената е 1900 рубли, данните са официални и са съставени от кадастрален инженер в съответствие с Указ № 762 на Министерството на икономическото развитие на Русия.
3. Свържете се с администрацията на населеното място, на чиято територия се намира парцелът, с изявление „За одобряване на оформлението на парцела“. В същото време посочете вашите лични данни, площта на новообразувания парцел и целта на лизинга - за провеждане на лични помощни парцели;
4. След одобрението на SRZU (до 30 дни) или незабавно подайте друго заявление, адресирано до началника на администрацията: „За предварително одобрение за предоставяне на поземлен имот“;
5. В случай на положителен отговор, отидете при кадастралния инженер, за да регистрирате нов и вече договорен парцел за кадастрална регистрация. Услугата е платена - от 5 хиляди рубли;
6. Когато кадастралният паспорт е на разположение и границите на парцела, който сте открили, ще започнат да се показват на кадастралната карта, ние подаваме заявление: „За предоставяне на парцел под наем за период от 10-49 години”;
7. Сключваме договор за наем с Администрацията и регистрираме транзакцията в RosReestr чрез MFC Моите документи.

Оформлението на парцела, който наскоро поръчах

Каква е максималната площ на парцела за частни домакински парцели

Можете да организирате частни домакински парцели на домакинска земя или извън населеното място - на полски парцел. Размерът на парцела се определя от властите местно управлениевъз основа на нормите, действащи в конкретен субект на Руската федерация. В парцела можете да построите жилища и други сгради. Вярно е, че в някои региони има ограничения за строителство жилищни сгради- не повече от 10% от площта. Забранено е да се строят капитални къщи върху полски земи, но е разрешено да се инсталират оранжерии, падоци, навеси и др.

Съгласно част 5 на чл. 4 от Федералния закон за частните домакински парцели, площта на частните домакински парцели е ограничена - парцелът на едно помощно стопанство не трябва да бъде повече от 0,5 хектара. Регионалните власти имат право да увеличат размера на парцела 5 пъти (например за Ленинградска област - това е 0,99 хектара).

Ако размерът на парцела е по-голям от максимално допустимия (50 дка), излишната част трябва да бъде отчуждена. В противен случай ще е необходимо да се състави не личен помощен парцел, а индивидуален предприемач или селско (фермерско) стопанство. Градските жители също могат да получат земя по описаната по-горе схема, ако има свободна земя в избраното населено място.

Как да спечелим пари от личен помощен парцел

След като съберете документите, можете с право да започнете развитието на дъщерна ферма и, ако желаете, да извлечете приходи от продажбата на продукти. След като получите решение от администрацията на населеното място, потвърждаващо, че земеделската земя ви е прехвърлена за лично помощно стопанство, имате право на:

1. Отглеждайте всякакви земеделски култури.
2. Инсталирайте оранжерии с всякакъв размер.
3. Отглеждайте селскостопански животни.
4. Отглеждайте домашни птици.
5. Поддържайте пчелин.

На първо място, трябва да вземете решение за вида на професията. Ако имате опит в живота в провинцията, няма да има проблеми с избора, по-добре е градските жители да започнат с градинарство и градинарство или развъждане домашни птици. Направете план за действие и започнете да купувате посадъчен материал, млади птици или животни.

Имате право да обработвате земята си сами или с участието на роднини от всякаква степен на родство. Лица, които не са роднини, могат да участват, докато живеят с вас.

Дори със собствените си ръце можете да осигурите стабилен доход. Ето няколко варианта за печеливши дейности в частни парцели .

Отглеждане на зеленчуци

Зеленчуците са търсени по всяко време на годината. Ако построите оранжерия и събирате дори малка реколта през цялата година, печалбата ще бъде гарантирана. За малък бизнесне е необходима регистрация.

Свиневъдство

Ще можете да продавате животни живо тегло или прясно месо. Ако е възможно, е възможно да се създаде производство на колбаси или полуготови месни продукти, като котлети или кнедли. Вярно е, че това ще изисква потвърдено съответствие санитарни норми. Можете да отглеждате толкова прасета, колкото можете да настаните в разпределената площ, без да нарушавате правилата за отглеждане на свине в частни стопанства.

Мини птицеферма

Как да продаваме отгледани продукти

Продуктите, произведени в личен двор, могат да се продават законно. За да направите това, трябва да получите сертификат от местната администрация. Този документ трябва да показва, че вашият продукт е произведен в частни домакински парцели.

Може да е необходима помощ за:

1. транспортиране на месо, зеленчуци или други продукти до мястото на продажба;
2. доставка на месо в колбасарски цех и др.;
3. прехвърляне на стоки до мястото на продажба.

Както можете да видите, ще трябва да получите сертификат дори за продажба на зеле

Какви данъци ще трябва да платите

Не се облагат с данък постъпленията от продажбата на продукти, произведени в домашните парцели. ДДС също не трябва да се плаща, тъй като този данък се прилага само за индивидуални предприемачи и организации. Единственото редовно плащане е данъкът върху земята, приблизително 0,3% от кадастралната стойност на парцела.

Съгласно действащото законодателство доходите от продажба на продукти от животински и растителен произход не се облагат с данък, но трябва да са изпълнени две условия за освобождаване от данък:

1. Площта на поземления парцел не трябва да надвишава определената от закон № 112-FZ. Допустимият размер на парцела е 0,5 ха, освен ако с решение на местната администрация не е предоставен по-голям парцел.
2. Личното дъщерно земеделие се извършва без участието на наемни работници.

За да бъдете освободени от данъци, е необходимо да получите документ, потвърждаващ, че реколтата, месото и други продукти са произведени на парцел с площ, разрешена от закона. Сертификатът трябва да бъде издаден от местната администрация или от борда на дача (градинско) партньорство.

Има обаче нюанси, на които трябва да обърнете внимание:

• Ако решите да произвеждате биохумус, биопочва и др. и го продадете на едро или дребно, може да се наложи да плащате данъци. Торовете не се считат за продукт на животновъдството, тяхното производство се счита за резултат от предприемаческа дейност и следователно подлежи на данъчно облагане. Също така законодателят не класифицира тревните и почвените смеси като растителни продукти.
• За да получите освобождаване от данъци, ви е необходимо удостоверение само от администрацията на населеното място или съвета сдружение с нестопанска цел(градинарство, страна). Документ, издаден от друга организация, е невалиден.
• Освобождават се от данък само приходите от продажба на продукти, произведени в домакинствата. Ако успеете да получите държавна субсидия, ще трябва да плащате данъци. Сумите, получени от бюджета за възстановяване на лихви по целеви заем, не се облагат с данък, останалите средства от субсидията подлежат на облагане.

Как да получите субсидия за домашни парцели

Провеждане на политика социална защита, държавата подпомага гражданите с ниски доходи, като отпуска средства за развитие в рамките на обществен договор за развитие на лични помощни парцели. Ако са изпълнени определени условия (доход на член на семейството е по-малък от жизнения минимум, законно разпределен парцел и липса на дългове за плащане за него, наличие на три или повече деца), гражданинът може да подаде молба до органите за социална защита с молба за разпределянето му Париза развитие на частни домакински парцели.

Размерът на социалния договор се определя от местните власти. Такава субсидия може да се разпределя не повече от веднъж на всеки три години и да се изразходва за закупуване на:

1. Домашни любимци, домашни птици, пчели или фураж;
2. торове или посадъчен материал;
3. машини, съоръжения за обработка на земята и гледане на животни.

От своя страна участникът в социалния договор е длъжен:

1. Разработва и представя план за използване на отпуснатите средства;
2. използва отпуснатите средства по предназначение, без да се отклонява от плана;
3. да застрахова имуществото, придобито със средствата на обществения договор;
4. изпълнява планови дейности и предоставя доклади.

Как да получите заем за жилищни парцели

Всеки бизнес в началото изисква финансови инвестиции. Ако решите да отглеждате животни или птици в помощна ферма, ще ви трябват пари за закупуване на млади животни, храна и изграждане на сграда. За целогодишно отглеждане на зеленчуци е необходима оранжерия, чието изграждане и оборудване също изисква средства.

Кредити за развитие на домакински парцели се издават от Руската селскостопанска банка, Сбербанк и още 2-3 банки с държавна подкрепа и програми за кредитиране на фермерите. Rosselkhozbank е специализирана в подкрепа на земеделските производители и предлага кредити при взаимно изгодни условия. Заем за развитие на частни домакински парцели може да бъде получен по една от програмите:

• В процес на изграждане на комуникации. Заем до 500 хиляди рубли. може да се вземе на 15,5%.
• За развитие на лично стопанство. Целеви заем до 700 хиляди рубли. при 14% за ремонти, газификация, закупуване на животни, фуражи, горива и др.
• « Надежден партньор". Програмата е предназначена за редовни клиентибуркан. Ако сте взели заем и успешно сте изплатили дълга, е възможно да получите нов заем при 13,5%.
• "Градинар". Кредитите по тази програма се отпускат за газификация и ремонт. Лихвен процент - от 16%. Възможен размер на заема - до 150 000 000 рубли.

Условия за кредитиране на битови парцели

Банката разглежда молби на граждани Руска федерация, независимо от мястото на регистрация. Основните условия на заема за домакински парцели в Руската селскостопанска банка:

1. Възраст от 18 до 60-65 години.
2. Платежоспособност, потвърдена с удостоверение за заплата или друг постоянен доход.
3. Наличие на обезпечение.
4. Гаранция.
5. Извлечение от икономическия регистър.

Възможно ли е да се построи жилищна сграда върху земите на частни парцели

Купих парцел с построена къща, но сам завърших изграждането на нещо върху него: оранжерии, баня, работилница. За да избегна недоразумения с разрешението за строеж, трябваше да се справя подробно със законодателството, като в същото време разбрах дали е възможно да се построи къща върху земите на частни парцели. Накратко за най-важното.

Парцел за частни домакинства може да принадлежи само към две категории:

1. Земя за личен парцел в рамките на населеното място. На личен парцел можете да построите жилищна сграда и всякакви други сгради (при спазване на еднакви за всички правила - строителни, противопожарни, санитарно-хигиенни и други, както и да произвеждате селскостопанска продукция (всякаква: засадете растения, развъждайте животни и птици, поставете пчелин) В жилищна сграда, построена върху личен парцел, е възможно да се регистрирате по местоживеене, а също така е възможно да получите приспадане на данък върху имуществото.
2. Нива за отглеждане на култури. На полеви парцел можете да произвеждате само селскостопански продукти и да изграждате непостоянни сгради за това (без основа). Забранено е строителството на жилищна сграда, а ако бъде построена, може да бъде задължена да я събори. Естествено, няма въпрос за регистрация в такава къща.

Как да получите разрешение за строеж на частни парцели

Според закона строителството в частни парцели в населените места няма ограничения, но все пак трябва да се направи искане до местната администрация, тъй като има ограничения на местно ниво. Например в Калининградска област е разрешено да се застрояват не повече от 10% от домакински парцел за домакински парцели с жилищни сгради, но на практика никой не спазва такова ограничение.

Може да не се допусне строителство, ако обектът например се намира извън границите на населеното място или не граничи с тях. Ако няма ограничения, тогава можете да построите жилища и други помещения, например гараж, плевня, баня, оранжерия, кочина и др. В същото време е необходимо да се координират действията с градоустройствените разпоредби по отношение на този обект.

Местните власти нямат право да откажат издаването на разрешение за строеж, ако условията и редът за получаването му са в съответствие със закона. Кодексът за градоустройство предоставя изчерпателен списък с възможни основания за отказ на строителство, както и списък с документи за получаване на разрешение.

Как да се регистрирате в земите на частни домакински парцели

Къща, построена върху земите на частни домакински парцели и пусната в експлоатация, се признава от закона за жилищна. В такава къща, въз основа на заявление от собственика в паспортната служба, можете да получите постоянна регистрация (propiska) в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация.

Предимства на личното помощно стопанство

• Лесна организация (LPH не изисква правна регистрация);
• липса на регистрация в данъчната служба и данъчна отчетност (счетоводството се води в домакинските книги от местните власти въз основа на информация, предоставена от собствениците);
• различни облекчения (освобождаване от данък върху доходите на физическите лица при определени условия, преференциален транспортен данък върху оборудването и др.);
• възможността за самостоятелно решение за пенсионно осигуряване (собственикът на частни домакински парцели решава дали да плаща вноски в пенсионния фонд).

Минуси на личното помощно стопанство

• Ограничения върху площта на земята за частни домакински парцели. Размерът на парцела не може да надвишава 0,5 хектара, въпреки че местната администрация има право да вземе решение за петкратно разширяване на парцела.
• Държавата не подкрепя личните парцели чрез предоставяне на преференциални кредити и субсидии:
• някои видове дейности, подлежащи на сертифициране, са забранени и не се издават декларации за съответствие.

търговско развъждане говедана парцела за частни домакински парцели ще бъде проблематично

заключения

Благодарение на програмата за заместване на вноса частните домакински парцели получиха нов кръг на развитие. Сега със земеделие се занимават не само селските жители, но и част от градските и дори олигархията. Например бившият кмет на Москва Юрий Лушков също се занимава със земеделие - той отглежда елда в Калининградска област.

През първата половина на тази година обемът на селскостопанската продукция в Русия е нараснал с 3%, при общ спад на БВП. Фактите и цифрите създават благоприятен фон за намаляване на лихвите по кредитите и гарантиране на търсенето на стоки за бита в бъдеще.

Дейността на LHP е допълнителен източник на доходи за жителите провинцияи се извършва в свободна, от изпълнението на осн трудова дейност, време.

Преди известно време, в дните на СССР, като лични помощни стопанства, те поеха вида дейност на жителите на държавата по отглеждане на селскостопански продукти на специално разпределени парцели.

Жителите на села, села и общини с различни размери, които са работили в колективни и съвместни стопанства и са получавали месечна заплати, можели след официалния работен ден да отглеждат зеленчуци и плодове в парцела си, както и да отглеждат различни селскостопански животни и птици.

Полезна информация:

Част от произведената продукция оставаше за лична консумация, а нейните излишъци, които по количествени показатели можеха значително да надвишават оставените за себе си, се продаваха на колхозния пазар, а също така се предаваха на държавата чрез снабдителните бюра на потребителските кооперации. . Чрез продажбата на собствени продукти жителите на селските райони биха могли да закупят за себе си необходимите скъпи промишлени стоки, произведени в града, или да харчат пари за подобряване на здравето или туризъм.

LPH - какво е това

AT съвременни условияидеите за личните дъщерни парцели са се променили донякъде. За Голям бройселските жители, тази дейност се превърна в основен източник на доходи в наше време.

Ако сте закупили земя и къща, които са документирани в Бюрото за регистрация и техническа инвентаризация на недвижими имоти, тогава автоматично ставате собственик на личен помощен парцел. Ако имате желание да продавате селскостопански продукти, отглеждани на собствен парцел, ще трябва да вземете документ от съответните органи по местоживеене, потвърждаващ, че сте собственик на частен парцел.

В Руската федерация функционирането на такива форми на собственост се регулира от Федералния закон „За личните помощни парцели“. Трябва да се отбележи, че тази дейност не се отнася за видове бизнесдейности. След като получите сертификат, който потвърждава, че вашите продукти наистина се отглеждат сами в частни домакински парцели, можете да ги продавате на дребно. Трябва да се плати Специално вниманиече такъв сертификат е валиден само за определен период от време.

Как да кандидатствате за LPH

Правото да поддържат лични парцели и да се разпореждат с недвижими имоти, разположени на нейна територия, принадлежат на дееспособни граждани, на които е предоставен парцел за тези цели. В този случай тази зона може да се намира:

• в общинска собственост;
• в държавна собственост.

Правото да управлява личен помощен парцел на неговия собственик възниква от момента на регистрация на права върху парцел земя, използван за тези цели.

Предоставянето на парцели за организиране на дейности на лични помощни парцели се извършва при следните условия:

1. На първо място, гражданин, който е регистриран в селски район по местоживеене, може да получи такъв парцел за организиране на личния си парцел. Също така тези, които са регистрирани в градовете, имат право да получат парцел за изпълнение на парцели за частни домакинства. За тази категория граждани на кандидатите се предоставят парцели за посочените цели, ако има свободни такива;
2. Ако домакински парцел се използва за поддържане на частни домакински парцели, собственикът на частни домакински парцели има възможност да издигне върху него различни видове сгради. Може да бъде жилищна сграда, промишлена и битови сградии конструкции за други цели. В същото време е наложително да се спазват всички необходими противопожарни, хигиенни, екологични и други норми и изисквания;
3. При нивите върху тях няма възможност за изграждане на различни видове сгради и постройки. Ползвателят на такава земя може да я използва изключително за производство на селскостопанска продукция.

Струва си да се отбележи, че има някои норми за размера на поземлените парцели, които могат да се използват за извършване на дейности на лични помощни парцели. Документите установяват, че собствеността (независимо от нейния вид) на гражданин, занимаващ се с поддържане на домашни парцели, може да бъде до 0,5 хектара. земя. Но си струва да се отбележи, че тази цифра, ако желаете, може да бъде увеличена. Законодателството предвижда възможност за увеличаване на площта, разпределена за частни домакински парцели, собственост на собственика на фермата, с помощта на законите на субекта на Руската федерация. В същото време този показател не може да надвишава горната норма повече от 5 пъти.

Какви данъци?

Данъчният кодекс посочва, че продажбата на дребно на селскостопански продукти, отглеждани в домашни парцели, с изключение на декоративни растения и цветя и продукти от тяхната преработка не се облага с данък. Основното условие е продуктите да се отглеждат в Руската федерация. Това се потвърждава от удостоверение, издадено от органа по местоживеене.

Но има определени видове такива дейности, свързани с функционирането на домакински парцели, които подлежи на данъчно облагане.

Да вземем пример. Собственик на парцел продава на пазара семена от зеленчуци, които е отгледал на собствена земя. За да потвърди официално този факт, той притежава необходимия сертификат. В този случай дейността му не се облага с данък. Ако няма документ, плащането на данъка е задължително. Освен това това трябва да стане не повече от 5 дни преди датата на продажба на стоките.

Ако собственикът на частни домакински парцели продава разсад и семена за цветя, той трябва да има сертификат и да плати данъка за произволен брой дни, но не повече от месец. Ако собственикът на лични парцели няма съответно удостоверение, тогава данъкът се плаща не повече от 5 дни предварително.

Вижда се, че организирането на дейностите на частни домакински парцели не е толкова трудно. Просто трябва да научите редица сравнително прости правила.

туит

Закачете го

като

Съдържание

Лично помощно стопанство е термин, който определя правна форма на дейност и частна собственост едновременно. Влизане в отношения с държавни органивъв всяка сфера на производство е необходимо ясно да знаете вашите права и задължения. Струва си да проучите всички нюанси законодателна рамка, плюсовете и минусите на притежаването на парцел за частни домакински парцели.

Какво е LPH

Дейността на гражданите, заедно с членовете на техните семейства, по производството и преработката на селскостопански продукти на предоставения им парцел земя се наричаше лично помощно стопанство (ЛСП). Тази концепция е фиксирана федерален закон„За личното помощно стопанство“ № 112-FZ от 07.07. 2003 г. ЗПЗ земи могат да бъдат закупени или наети с издаване на съответните документи. Максималният размер на такъв парцел според закона не трябва да надвишава 0,5 хектара.

Парцелът за частно домакинство е парцел в населено място или извън неговите граници, чийто допустим размер се определя от местната власт в зависимост от:

• площи неизползвана земя, годна за земеделие в рамките на дадената област;
• тяхното ниво на търсене.

Парцелите за лично помощно стопанство, които са държавна и общинска собственост, се разпределят на граждани в съответствие с членове 9-11 от Кодекса на земята на Руската федерация от 25 октомври 2001 г. № 136-FZ. За въпроси относно тяхното придобиване и изпълнение на съответните документи, трябва да се свържете с администрацията на регионалния отдел на местната власт.

Назначаване на битови парцели

Държавата предоставя парцели за частни домакинства на граждани за непроизводствени дейности, което означава:

• Не се използва наемен труд. Цялата работа се извършва само от членове на семейството.
• Основната цел не е генериране на приходи. Целта е получаване на селскостопанска продукция и продукти от нейната преработка за лични нужди.

Земеделските земи са площи с плодородни почви, които не са предназначени за застрояване. Ако парцелът е разпределен на семейство от тази категория, тогава изграждането на жилищна сграда и други капитални сгради върху него е забранено. Такова разпределение на земята е предназначено изключително за селскостопанско производство. На полеви парцели е разрешено да се издигат временни конструкции без фундамент.

Членовете на лично дъщерно стопанство могат да избират за себе си всеки вид селскостопанска дейност:

• животновъдство:

1. говедовъдство;
2. птицевъдство;
3. пчеларство;
4. зайцевъдство и др.

• растениевъдство:

1. градинарство;
2. отглеждане на декоративни цветя;
3. отглеждане на пъпеши;
4. лозарство и др.

Гражданин може да бъде собственик на няколко парцела за домашни парцели. Общата им площ не трябва да надвишава установената от закона. Местните власти имат право да увеличат площта на разпределенията за лични помощни парцели до 2,5 хектара. Преработката на селскостопански продукти е друга област на дейност за собствениците на частни домакинства.

Излишните продукти, получени в резултат на частично земеделие, могат да бъдат продадени. Това не изисква патент и касов апарат. Постъпленията не подлежат на данъчно облагане. Законът не предвижда регистрация на дейността на лично дъщерно дружество като физическо или юридическо лице, тъй като това не се счита за предприемачество.

Предимства и недостатъци

Преди да купите парцели за частни домакинства, трябва да анализирате всички плюсове и минуси, да ги съпоставите с желанията и възможностите на семейството. Поддържането на личен домакински парцел има:

Предимства

недостатъци

достъпност и лекота на организация; не изисква регистрация; правото на дейност съществува, докато земята е собственост на дадено лице; можете да реализирате вашите проекти в областта на селското стопанство; земята може да се наеме; работата се извършва на открито; местните власти трябва да осигурят необходимите комуникационни и инфраструктурни съоръжения (електричество, водоснабдяване, газификация, пътища за достъп и др.); можете да получите разрешение за пребиваване на адреса на къщата, построена на сайта; семейството си осигурява екологично чисти продукти; можете да продадете излишната продукция; не се изисква данъчна отчетност; предоставят се предимства (преференциален транспортен данък върху оборудването, освобождаване от данък върху доходите на физическите лица).

отговорността и извършената работа са изцяло на собственика и семейството му; земеделието изисква много време, внимание, труд; ограничена площ на разпределения парцел; висок данък върху земята в населеното място; подкрепата от властите се извършва неохотно и не в пълен размер; видовете дейности, които подлежат на сертифициране, са забранени; забранен капитално строителствовърху парцели за частни домакинства, разпределени извън населените места; да се предоставя годишна информация на органа на местното самоуправление за водене на "домакинска книга".

Трябва да разберете, че когато управлявате личен помощен парцел, собственикът или наемателят ще трябва да спазва санитарните норми, стандартите за пожарна безопасност, правилата за градоустройство и други изисквания на общината за поддръжка и експлоатация на земята. Ако върху терен извън населеното място е построена сграда с фундамент, тя се събаря с решение на специална комисия. Собственикът, извършил нарушението, ще бъде глобен за неправомерно използване на земята.

Закон за домашните парцели

Федералният закон "За личното помощно стопанство" урежда правоотношенията между лицата, които водят домакинство, и държавните органи. Членове 2 и 4 от този закон определят понятието частни парцели и условията за тяхното поддържане. По смисъл те се преплитат с чл. 217 (стр. 13) данъчен кодекс RF, където е посочено, че за да бъде освободен от данъчно облагане на доходите, собственикът на частни парцели трябва да предостави удостоверение от местната власт.

Този сертификат трябва да потвърждава факта на поддържане на дъщерно стопанство и неговия размер. Този документ е потвърждение, че всички произведени земеделски продукти са частна собственост. За да работите успешно в полза на семейството, препоръчително е да проучите разпоредбите на регионалния отдел на местната власт относно управлението на домашните парцели на тази територия.

Други членове на закона гласят:

Номер на артикула	Какво регулира, какви нормативни правни актове потвърждава
	Гражданин може да се счита за собственик, а дейността му - законна, след регистрация на разпределената площ от съответния орган. Процесът на регистрация е залегнал в закона „За държавна регистрацияправа на недвижим имоти сделки с него” № 122-FZ от 21 юли 1997 г.
	Размерът на парцелите, предназначени за домакински парцели, се определя от местните власти, като се ръководи от максималната площ, посочена в закона. Изискванията към полските парцели са посочени в нормативен акт„За оборота на земеделска земя“ № 101-FZ от 27 юли 2002 г.
	Гарантира ненамеса на властите при спазване на изискванията на закона. Собственикът на дъщерното стопанство трябва да помни наказателната отговорност за отглеждане на растения, съдържащи наркотични вещества.
	Посочен е списъкът на имуществото, необходимо за домакинството. Използването на инвентар, превозни средства, сгради и постройки върху собственост върху земя не противоречи на закона.
	Определени са мерки за подпомагане на стопанствата от държавните органи. Въз основа на тази статия и постановление на правителството на Руската федерация от 27.06.1996 г. № 758 „За държавна подкрепа за градинари, градинари и собственици на лични помощни стопанства“ собствениците на домашни парцели могат да кандидатстват пред местните власти и други органи на: инфраструктура; продажба на произведената продукция (откриване на магазини, пазари и др.); осигуряване на нови сортове растения и породи животни, земя за сенокос и паша на добитък; безплатен ветеринарен преглед; организиране на ветеринарни услуги; предоставяне на кредити и субсидии за развитие на битови парцели.
	В него се казва за метода на отчитане на частни домакински парцели. Данните се подават на доброволен принцип и се издават под формата на домакинска книга. Формата и редът за провеждането му се утвърждават от местната власт. Статията излага основната информация за икономиката, която трябва да се отчете: Пълно име, дата на раждане на собственика и членовете на семейството; животновъдство: видов и количествен състав (вкл. пчелни пчели); растениевъдство: каква е площта на земята, заета с култури, видове култури; земеделска техника, оборудване, транспортни средства, собственост на семейството.
	Посочва задължително пенсионно осигуряване за граждани, които водят лични стопански имоти. Периодът на водене на личен помощен парцел е равен на срока на валидност на документите, потвърждаващи правото на собственост върху парцел.

Каква е разликата между IZHS и LPH

Дешифриране на съкращението IZHS - земя, придобита за индивидуално жилищно строителство. Преди да решите да закупите парцел, трябва да разберете коя опция за придобиване е по-подходяща:

Точки на разлика
основна цел	производство и преработка на селскостопанска продукция за собствени нужди	изграждане на жилищни и битови помещения за лично ползване
Строителни ограничения	забранено е капиталното строителство (сгради с фундаменти) върху нивите	жилищната сграда трябва да има не повече от 3 етажа
Начин на придобиване на земя	могат да бъдат закупени или наети
Къде е разпределената земя	двор (в провинцията) или поле (извън населено място)	в града
сложи на цена	по-ниска от IHS
Кадастрална стойност
Комунални плащания
Условия на околната среда	по-добре от IZHS земя се разпределя в селските райони
Разпределителна площ	повече от IHS
Строителен проект и неговото одобрение	не е задължително	изисква се
Период на строителство	без ограничения	е необходимо да се построи къща в рамките на 10 години от датата на регистрация на собствеността

Как да издадем

Документ за собственост на парцел е необходим на собственика, когато се продава или заменя за апартамент. За да получите и регистрирате парцел като лична помощна ферма, е необходимо да действате, както следва:

• За информиран избор, проучете информацията, свързана с частни домакински парцели:

1. Закони, разпоредби (държавни и регионални), регулиращи отношенията между властите и собственика на земята.
2. Критерии за избор на парцел.
3. Икономически аспекти на управлението на личната икономика (данъчно облагане, видове субсидии и др.).

• Получете съвет от компетентен специалист в местната администрация относно:

1. Възможна земя.
2. нейното местонахождение.
3. Наличие на инженерни мрежи.
4. Програма за подкрепа от местната власт.
5. Процедура, условия за регистрация и др.

• Попълнете заявление, подайте го в администрацията на местната власт. В допълнение към личните данни, той трябва да включва:

1. Основа за покупка.
2. Методът за получаване на разпределението (собственост или лизинг). Правото за приватизация на предоставения парцел ще се появи след 3 години наем.
3. Желана земя.

• Представете извлечение от домакинската книга. Издава се от органа на местната власт на собственика или негов представител въз основа на копия от пълномощното и паспорта на попечителя.
• В специален проектантска организациянеобходимо е да се получи паспорт (схема) на разпределения парцел.
• Техническият паспорт на обекта с необходимия пакет документи се представя на местната администрация за одобряване на границите на парцела. Глава общинас решението си трябва да обезпечи правото на прехвърляне на собственост на заявителя.
• Сглобен пакет задължителни документипрехвърлен в кадастралната камара за присвояване на съответния номер на парцела и изготвяне на план.
• Документи, издадени от кадастралната камара, се представят на местната власт за окончателно потвърждение на собствеността върху земята.
• След като се уверите, че в документите, потвърждаващи собствеността, има бележка, че обектът е закупен за поддръжка на лични парцели, е необходимо да го регистрирате в регионалната регистрационна камара.

Строителство на обекта

Трябва да се помни, че капитални сгради на частен парцел е разрешено да се издигат само върху земи, принадлежащи към категорията на населените места. Преди изтичането на „дамската амнистия“ (1 март 2019 г.), за да регистрирате построена къща, е необходима само документирана собственост върху парцела, като се посочва неговата цел - поддържане на личен помощен парцел.

За да избегнете неприятни ситуации в бъдеще, по-добре е да получите разрешение за строеж. Санкциите за строителство без разрешение възлизат на 2-5 хиляди рубли и могат да се налагат многократно. Разрешението се издава от местната власт в 10-дневен срок от подаването му необходимата документация. Архитектурният отдел на общината представя:

• Изявление на собственика.
• Документ за собственост върху парцел.
• Градоустройствен план на обекта. Администрацията на изпълнителния комитет го издава безплатно по искане на собственика на земята в рамките на 30 дни от датата на заявлението.
• Схема на плановата организация на обекта, на която е посочен строителният обект. Извършва се от строителя.

След завършване на строителството е необходимо узаконяване на жилищна сграда и сервизни помещения. За да получите сертификат за собственост, е необходимо да съберете пакет от документи и да го изпратите на Rosreestr:

• заявление на собственика на парцела в стандартен формуляр, предоставяне на паспорт;
• документ за собственост върху земята или договор за наем;
• разрешение за строеж (не се изисква преди 1 март 2019 г.);
• жилищен проект;
• акт за въвеждане в експлоатация;
• разписка за плащане на държавно мито.

Само членове на семейството на собственика могат да се регистрират в построеното жилище, при условие че сградата отговаря на стандартите за индивидуална жилищна сграда:

• съдържа не повече от 3 етажа;
• площта е не повече от 1,5 хиляди квадратни метра.

Има възможност за увеличаване на площта на частните парцели. Този процес се нарича преразпределение на земята. Възможно е, ако площта на образувания парцел не надвишава максимално допустимия размер на парцелите за частни домакинства в този регион. В този случай новият сайт не трябва:

• включват части от земя, принадлежащи към друга категория;
• излизат извън границите на населеното място;
• влизане в общата част;
• засягат границите на сградата.

Понякога си струва да се промени със специално предназначениеразпределена земя, която е собственост. Такава нужда може да възникне, ако собственикът на земята реши да построи върху нея капитална къща. Например собственикът на земя за градинарство, преди да започне строителството на сграда, трябва да промени статута на своя обект на „разрешено ползване за лично помощно стопанство“. По същия начин (при благоприятни условия) е възможно да се промени статута на парцел за частно домакинство в промишлена земя.

Кодексът за градоустройство на Руската федерация регламентира изискванията за процедурата за одобряване на правилата за използване и развитие на земята на териториите на местните власти. Въз основа на тези правила се приема следната процедура за промяна на статута на земя:

• Собственикът на земята подава заявление за промяна на правилата за използване и застрояване на земята до местната администрация.
• Съответната комисия ще излезе със становище по този въпрос.
• Утвърждава се от председателя на общината.
• Провеждане на обществени обсъждания по този въпрос в присъствието на собствениците на съседни земи и недвижими имоти.
• Съответният местен орган одобрява исканата промяна.
• Промененият статут на поземления имот се регистрира в Държавния кадастър и USRR.

Видео

Открихте ли грешка в текста? Изберете го, натиснете Ctrl + Enter и ние ще го поправим!

Обсъдете

PSF - какво е това, размерът на парцела, целта на дейността и необходимите разрешителни