Лично помощно стопанство какви документи. LPH (лично земеделие на непълен работен ден) като форма на правене на бизнес. Какво ви е необходимо, за да отворите LPH

Какво е частно стопанство и какво приложение може да намери това образование от предприемаческа гледна точка? Ще разберем тънкостите на организирането на помощни стопанства.

ЛПХ или лични спомагателно стопанство - това е форма на дейност, която по дефиниция на закона не е свързана с предприемаческа дейност, чиято същност е преработката и производството на селскостопанска продукция върху парцел, разположен в гр. провинция(понякога в рамките на града), придобити или наети за спомагателно земеделие.

Дейностите на частните домакински парцели се регулират от Федерален закон № 112 от 7 юли 2003 г. Член 2 от гореспоменатия закон гласи, че частно домакинство може да се управлява от гражданин и членове на неговото семейство, а продуктите, произведени като резултат от тяхната дейност са тяхна собственост и могат да бъдат използвани за собствени нужди или да бъдат обект на изпълнение. Натуралното стопанство възниква от момента на получаване на земя за лични парцели.

ВАЖНО:Ако селскостопанските продукти, произведени или преработени в частна ферма, се продават и по този начин нейните членове получават определен доход, тогава такава дейност не се признава за предприемаческа, това се доказва от член 2, параграф 4 от Федералния закон № 112 от 07.07. 2003 г.

Закупени или наети земи за лични парцели

Законът за личните парцели определя, че парцел с площ, която не надвишава 0,5 хектара, може да бъде придобит или нает за неговите цели, освен ако това ограничение не е променено от закона на субекта на Руската федерация, където се намира парцелът. А субектите на Руската федерация имат право да увеличат това ограничение не повече от пет пъти (клауза 5 на член 4 от Федералния закон № 112). Има два вида парцели за целите на личното стопанство: битови парцели и полски парцели.

За чифлици се считат поземлени имоти, които се намират в границите на населеното място. По закон е разрешено изграждането на жилищна сграда върху лични парцели.

Имотът се намира извън границите на населеното място и към него може да се предостави земеделска земя. По закон не е разрешено изграждането на сгради върху нивите. Гражданите, които придобиват или наемат парцели за лични стопанства, могат да имат както личен парцел, така и полски парцел едновременно или поотделно един от горните.

Производство и преработка на селскостопанска продукция в битови площи с цел продажба

Ако решите да закупите или наемете парцел за частни домакинства, за да произвеждате или преработвате селскостопански продукти върху него с последваща продажба, тогава имате всички законни права. В същото време не е необходимо да регистрирате индивидуален предприемач или юридическо лице.

При наличие на удостоверение, издадено от органа местно управление, има възможност да преподавате документи за продуктите на вашето дъщерно стопанство по ветеринарна медицина и съответно да продавате, ако това са хранителни продукти от селскостопанско производство.

Сега възниква разумен въпрос: какво ще кажете за въпроса за данъчното облагане на приходите, получени в резултат на продажбата на продукти? И тук ще откриете приятна изненада. Факт е, че плащането на данъци за продажба на такива продукти не е предвидено от закона. Дефиницията за лично помощно стопанство гласи, че тази дейност не е призната за предприемаческа от закона и съответно не подлежи на никакво данъчно облагане.

Още е останало отворен въпросв такъв случай необходимостта от плащане данък общ доход, които трябва да бъдат платени от гражданите от техните доходи. определя, че данък върху доходите на физическите лица не се плаща от доходите от частни стопанства. В този случай трябва да бъдат изпълнени две условия едновременно:

1. Парцелът, използван за помощно земеделие, не трябва да надвишава максималния размер, предвиден във Федералния закон № 112, който е 0,5 хектара.
2. В производството и преработката на продукти в частно домакинство не могат да участват служители, а само членове на семейството.

ВАЖНО:Органите на местното самоуправление водят записи на домакинските парцели, разположени в техния район, и по време на регистрацията и по-нататъшните дейности на икономиката видовете дейности и обработка, извършвани от тази структура, се въвеждат в счетоводните данни. Това означава, че няма да се облага с данък продажбата на продукция, която е резултат от реално извършена и счетоводно заведена дейност на помощното стопанство. За тези цели е необходимо да имате удостоверение от органа на местната териториална администрация, което ще посочва информация за личните домакински парцели, размера на използваните поземлен имоти извършваните видове преработка или производство на селскостопански продукти.

Отличен вариант за генериране на доход чрез лични дъщерни парцели, който има редица неоспорими предимства.

Време за четене: 7 мин

Ако възнамерявате да придобиете парцел, трябва точно да си представите за какво ще ви е необходим и за какви цели ще бъде предназначен: изграждане на жилищна сграда, домакинство. Най-често срещаният тип земеползване е

Уважаеми читатели! Всеки случай е индивидуален, затова се консултирайте с нашите адвокати за информация.Обажданията са безплатни.

Какво е LPH?

В чл. 7 от Кодекса на земята на Руската федерация гласи, че всички земи на страната ни разделени на 7 категории:

• резервен;
• промишлени или специални;
• защитени територии.

Землищата на населените места включват площи, използвани за застрояване, както и за развитие на населеното място. От земя от други категории те са разделени от границите на самите селища.Земите от битови парцели спадат към категорията земеделска земя.

Характеристики на земята

Особеността на земите под частни домакински парцели е, че те могат да принадлежат както към категорията на земеделските земи, така и към

Видът на разрешеното използване се отнася до начините, по които собственикът на неговата земя се използва, например за жилищно строителство, комунални услуги или Земеделие, за дача икономика.

LPH - личен помощен парцел,Това са земи, предназначени за производство на селскостопански продукти. В документите за земята трябва да е посочено, че земята се използва само за помощни парцели.

Ако обектът се намира в границите на населеното място, то върху него е разрешено строителството на жилищни сгради. Необходимо е разрешение за изграждане на всякакви постройки върху терени извън границите на населеното място. За да направите това, трябва да се свържете с местната община, попълнете заявление и приложете документи към него:

• правото на земя;
• план на обекта;
• предполагаем

Къде могат да бъдат?

Парцелите за частни домакинства могат да бъдат разположени както в града, така и в границите на селско селище и се предоставят на граждани за извършване на ясно определен вид дейност, всички резултати от която са собственост на собственика или наемателя.

За да се квалифицират като домакински парцел, такива дейности трябва спазвайте някои правила:

• собственикът не получава печалба (т.е. не води счетоводни записи и не плаща данъци);
• всичко работа на теренизвършва се само от собствениците, без използване на наемен труд;
• получените продукти се използват само за задоволяване на нуждите на собственика, но той може да продаде излишъка;
• Парцелът е закупен ексклузивно за и има оправдателни документи.

Законодателната рамка се основава на разпоредбата на Федералния закон № 112 от 2003 г. „За личните помощни парцели“.

Така например в чл. 39, ал. 1 определя правната уредба получаване на права върху земя под частни домакински парцели:

• решението на местната власт;
• при издаване на парцел за вечно ползване.

Член 3 уточнява кой има право да използва земя под частни парцели (само възрастни) и на кого могат да бъдат предоставени тези земи (само жители на това населено място). Член 4 определя подробно предназначението на обекта.

Държавата няма право да се намесва в дейностите, които се извършват в помощното стопанство и то прави всичко възможно да го подкрепя.

Член 6 споменава, че собственикът може да използва всякакви инструменти, които са необходими за отглеждане на продукти, това включва инсталиране на оранжерия или помпа за напояване.

Каква земя се използва за частни парцели?

Можете да платите данък върху земята не само в упълномощения орган, но и онлайн. Прочетете повече за това на.

Предназначение на земите

Назначаването зависи от това къде се намира обекта:

• ако се намира в границите на населеното място, тогава върху него може да се построи всяка, до жилищна сграда, при спазване на определени правила, които са задължителни за всички граждани;
• ако се намира навън, тогава върху него е възможно само производството на селскостопански продукти, строго е забранено да се издигат сгради с основа. При нарушаване на тези правила сградата подлежи на задължително събаряне;
• има възможност за отглеждане на добитък и птици и създаване на малка ферма.

Използвайте ограничения

• В случай, че обектът е предоставен от общината, размерът му ще бъде ограничен в съответствие с местните разпоредби (всеки регион има свой собствен показател).
• Броят на предоставените парцели може да бъде различен, важно е да не се нарушава само едно условие - общата площ на всички имоти не трябва да надвишава половин хектар, в съответствие с чл. 4, параграф 5 от Федералния закон на Руската федерация № 112.
• Върху мястото е възможно да се построи жилищна сграда само ако обектът се намира в чертите на населеното място.

Имате малък парцел земя (градина) до къщата, където отглеждате зеленчуци, няколко единици добитък, докато не планирате да се разширявате, но не можете да консумирате всичко, което отглеждате сами (най-вероятно ще продадете тези излишъци, и ако не се получи - просто го дайте на някого - лечение на гости - никой все още не е отменил гостоприемството).

ще го продажба на излишъкда се счита за екстракт бизнес приходи? Законодателите вярват в това Не. Такива дейности се регулират от Федералния закон на Руската федерация „За личното дъщерно земеделие“ от 7 юли 2003 г. № 112 FZ (наричан по-долу Федерален закон № 112).

Съгласно ал.1 на чл. 2 Федерален закон № 112 частно домакинство- формата непредприемаческидейности по производство и преработка на селскостопанска продукция.

Още по темата:
Предоставяне на 1,5 милиона рубли. по програма "Начинаещ фермер"
Предоставяне на 5 милиона рубли. по програма "Семейна животновъдна ферма"

Личен помощен парцел ( частен домакински парцел) се провежда от гражданин или гражданин и членове на неговото семейство с цел задоволяване личнинужди от поземлен имот, предоставен и (или) придобит за лично помощно земеделие.

Селскостопански продукти, произведени и преработени под управлението личен помощен парцел, е собственост на граждани, водещи личен помощен парцел, и продажбата на такива продукти не е така предприемаческа дейност . Само частен домакински парцелняма начин не е регистриран, и е възможно да се извършват дейности върху личен помощен парцел от момента на регистрация на права върху поземлен имот (право на собственост или право на аренда).

граждани, водещи лични помощни парцели, в съответствие със федерален законот 7 юли 2003 г. N 112-FZ "За личните помощни парцели" са признати за земеделски производители наравно с фермерите и земеделските предприятия.

1. Какви парцели могат да се използват за лични помощни парцели?

Има две категории поземлени парцели, върху които могат да се организират лични помощни парцели: това са поземлени имоти в границите на населените места (парцели за домакинства) и поземлени парцели извън населените места (парцели с ниви). Поземлените парцели се използват за производство на селскостопански продукти, както и за изграждане на жилищни сгради, промишлени, битови и други сгради, конструкции и съоръжения. Полските парцели се използват изключително за производство на селскостопански продукти без право на изграждане на сгради и съоръжения върху тях.

2. Ограничени ли са размерите на парцелите, които могат да се използват за лични стопански парцели?

Максималният размер на поземлените парцели, предоставени на гражданите за собственост от земи в държавна или общинска собственост за лични помощни парцели, се определя от регулаторен правни актовеоргани на местното самоуправление, а максималният размер на общата площ на поземлените парцели, които могат да бъдат едновременно на правото на собственост и (или) друго право на гражданите, които водят личен помощен парцел, се установява от закона на субекта Руска федерация.

Част от парцелите, чиято площ надвишава определения максимален размер, трябва да бъдат отчуждени от гражданите, които притежават тези парцели, в рамките на една година от датата на възникване на права върху тези парцели или в рамките на този срок , държавна регистрацияна тези граждани като индивидуални предприемачи или държавна регистрация на селска (фермерска) икономика.

3. Може ли гражданин, живеещ в град, да получи земя в селски район, за да организира върху нея личен помощен парцел?

Да може би. Но само за граждани, които са регистрирани на място постоянно пребиваванев градските селища поземлени имоти, които са държавна или общинска собственост, се предоставят за лични помощни парцели само ако има свободни парцели.

Отчитане на личните помощни парцелисе извършват в домакинските книги от органите на местното самоуправление на населените места и органите на местното самоуправление на градските райони. Поддържането на домакински книги се извършва въз основа на информация, предоставена на доброволна основа от граждани, които поддържат лични помощни парцели.

Стопанската книга съдържа следното осн лична информация за фермата:

• Кой ръководи LPH- фамилия, име, бащино име, дата на раждане на гражданина, който е получил и (или) който е придобил парцел за водене на лично домакинство;
• Кой друг води частни парцели с него- фамилни имена, имена, бащини имена, дати на раждане на членовете на семейството му, които съжителстват с него и (или) съвместно извършват лично помощно земеделие с него;
• На каква земя- площта на поземления парцел на лично дъщерно стопанство, заета от култури и насаждения от селскостопански култури, плодови и ягодоплодни насаждения;
• Колко добитък- брой селскостопански животни, птици и пчели;
• Каква е собствеността на частни домакински парцели- селскостопанска техника, оборудване, превозни средства, притежавани от правото на собственост или друго право на гражданин, който води личен помощен парцел.

Данъци на граждани, водещи домашни парцели

Съгласно чл. 217 данъчен кодекс RF доходиданъкоплатците са получили от продажбата на отгледаните в личните стопанстванамиращи се на територията на Руската федерация, добитък, зайци, нутрии, домашни птици, диви животни и птици (както в жива форма, така и продукти от тяхното клане в сурова или преработена форма), животински продукти, растениевъдство, цветарство и пчеларство, както в естествено и и в преработен вид данък общ доход лицане се облагат с данък.

Организацията на лично помощно стопанство е форма непредприемаческидейности.

Следователно гражданите, които са организирали личен помощен парцел, няма да бъдат платци:

• ДДС (тъй като платци на този данък са само организации и индивидуални предприемачи),
• данък общ доход,
• данък върху имуществото (с изключение на данъка върху недвижимите имоти, оборудването и моторните превозни средства),
• удръжки от заплатислужители (всъщност членове на семейството).

Но земяданък и данък върху имуществото на гражданин (от недвижими имоти и оборудване)да платя трябва.

Продажба на продукти

Преди да продадете домашната си продукция, трябва да се запасите помогнеместно управление ( селски първенци), че продуктите, които продавате, са точно отгледани във вашата частна ферма. С изпращането на този сертификат Вие освободени от данъци.

Заклали сте пет овце и ги карате в града, за да ги продадете в автомобила си. Спрян си от пътен полицай. Може да попита - откъде имаш толкова месо и къде отиваш. Представянето на удостоверение, че транспортирате продукти, отглеждани в личен стопанен парцел, ще ви спести от излишни обяснения с полицейски служители.

Идвате например в магазин за колбаси и искате да продадете това месо. С вас ще бъде съставен акт за търговска покупка, който ще съдържа вашите паспортни данни и TIN (между другото, не забравяйте да направите копия на тези документи, за да ги дадете на купувача на вашето месо). И горепосоченият сертификат трябва да бъде приложен към акта за търговия и изкупуване, в който се посочва, че продавате продукти, отгледани от вас в личния ви дворен парцел.

Съгласно приложимите данъчни закони, вие нямате право на купувач да удържа данък върху доходите на физическите лицаи не трябва да подавате информация за вас в данъчната служба под формата на 2-NDFL за доходите, които сте получили от продажбата на продуктите, които сте отгледали. Но има моменти, когато поради непознаване на данъчните закони купувачът на вашите продукти все пак ще предостави информация на данъчната служба за получения доход. Какво тогава? Тогава в началото на следващата година ще получите известие от данъчен органче сте получили доходи за предходната година и не сте платили данък. Ще трябва да посетите данъчната служба и да дадете устни (или в краен случай писмени) обяснения за сделката. Не е необходимо да се подават декларации, както и няма да се плащат данъци.

Ако решите да продавате вашите продукти на пазара, след това използвайте касово оборудване (KKM, KKT) няма нужда, тъй като е задължително за използване само от организации и индивидуални предприемачи, каквито вие в този случай не сте.

Заключение: ако притежавате или наемате парцели не повече от размера, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, тогава може би това форма на самостоятелна заетост, как организиране на частно земеделие.

Безспорните предимства на такава организация - без регистрацияи липса данъчно облаганекато такъв (различен от поземления данък).

7 юли 2003 г. N 112-FZ Федерален закон за личните помощни парцели (Приет от Държавната дума на 21 юни 2003 г.; Одобрен от Съвета на федерацията на 26 юни 2003 г.)

член 1 Правна уредбаотношения, възникващи във връзка с управлението на лични помощни парцели от граждани

1. Този федерален закон урежда отношенията, възникващи във връзка с воденето от граждани на лични помощни парцели.

2. Правното регулиране на воденето на лично помощно земеделие от гражданите се извършва в съответствие с Конституцията на Руската федерация, този федерален закон, други федерални закони, други нормативни правни актове на Руската федерация, както и закони, приети в съответствие с с тях и други регулаторни правни актове на съставните образувания на Руската федерация и регулаторни правни актове на местните власти.

член 2

1. Лично стопанство - форма на непредприемаческа дейност за производство и преработка на селскостопанска продукция.

2. Лично дъщерно стопанство се поддържа от гражданин или гражданин и членове на неговото семейство, които съжителстват с него и (или) съвместно извършват лично дъщерно стопанство с него, за да задоволят личните си нужди върху предоставен и (или) придобит поземлен парцел за водене на личен помощен парцел.

3. Селскостопанските продукти, произведени и преработени в процеса на лично помощно стопанство, са собственост на граждани, които се занимават с лично помощно стопанство.

4. Не е предприемаческа дейност продажбата на селскостопански продукти, произведени и преработени в хода на личното помощно стопанство от граждани, управляващи личен помощен парцел.

член 3

1. Правото да управляват лично помощно стопанство се дава на способни граждани, на които са предоставени парцели или от които са придобити парцели за водене на личен помощен парцел.

2. Гражданите имат право да водят лично помощно земеделие от момента на държавна регистрация на права върху поземлен имот. Не се изисква регистрация на лично помощно стопанство.

3. Поземлени парцели, които са държавна или общинска собственост, за лично помощно стопанство, се предоставят на граждани, които са регистрирани по местоживеене в селските населени места.

4. Гражданите, които са регистрирани по местоживеене в градските населени места, получават парцели, които са държавна или общинска собственост, за лични помощни парцели, ако има свободни парцели.

5. Когато земите на селските населени места са включени в границите на градските селища, гражданите, поддържащи лично помощно стопанство, запазват правото да водят лично помощно стопанство върху поземлените парцели, които са им предоставени и (или) придобити от тях за тези цели.

Член 4

1. Поземлен имот в границите на населените места (битова земя) и поземлен имот извън населените места (полска земя) може да се използва за лично помощно стопанство.

2. Личен парцел се използва за производство на селскостопанска продукция, както и за изграждане на жилищна сграда, промишлени, битови и други сгради, конструкции, конструкции в съответствие с нормите за градоустройство, строителство, екология, санитарни и хигиенни, противопожарни и други правила и норми.

3. Нивската земя се използва изключително за производство на селскостопанска продукция без право върху нея да се издигат сгради и постройки.

4. Граничните (максимални и минимални) размери на поземлените парцели, предоставени на гражданите за собственост от земи в държавна или общинска собственост за лични помощни парцели, се установяват с регулаторни правни актове на органите на местното самоуправление. Предоставянето на такива земи се извършва по начина, предписан от поземленото законодателство.

5. Максималният размер на общата площ на поземлените парцели, които могат да бъдат едновременно под правото на собственост и (или) друго право за граждани, които поддържат лични помощни парцели, се установява от закона на субекта на Руската федерация. Част от парцелите, чиято площ надвишава определения максимален размер, трябва да бъдат отчуждени от гражданите, които притежават тези парцели, в рамките на една година от датата на възникване на правата върху тези парцели или държавната регистрация на тези граждани като индивидуални предприемачи трябва да се извършат в рамките на този срок или държавна регистрация на селска (фермерска) икономика.

6. Оборотът на поземлени парцели, предоставени на гражданите и (или) придобити от тях за водене на лични помощни парцели, се извършва в съответствие с гражданското и поземленото законодателство.

член 5 държавна власти местните власти

1. Не се допуска намеса на държавните органи и органите на местното самоуправление в дейността на гражданите, които поддържат лични стопански парцели, с изключение на случаите, предвидени от законодателството на Руската федерация.

2. Федералните изпълнителни органи, изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация, органите на местното самоуправление, в рамките на своите правомощия, упражняват контрол върху спазването от гражданите на изискванията на закона.

Член 6 селскостопански животни, пчели и домашни птици, селскостопанска техника, инвентар, оборудване, превозни средства и друго имущество, притежавано от правото на собственост или друго право на граждани, управляващи личен помощен парцел.

Член 7. Държавна и друга подкрепа за лични помощни парцели

1. Органите на държавната власт и органите на местното самоуправление определят мерки за подпомагане на гражданите, които поддържат лични помощни парцели, по начина, предписан от законодателството на Руската федерация.

2. Държавна подкрепа за граждани, които поддържат лични помощни парцели, може да се извършва в следните области:

• формиране на обслужваща инфраструктура (пътища за достъп, комуникации, водоснабдяване и енергоснабдяване и др.) и осигуряване на дейността на личните помощни стопанства, насърчаване на създаването на маркетингови (търговски), преработвателни, обслужващи и други земеделски потребителски кооперации;
• стимулиране на развитието на личните дъщерни стопанства чрез създаване на организационни, правни, екологични и социални условия, включително предоставяне на лични помощни парцели и (или) обслужващи ги земеделски кооперации и други организации на държавни финансови и материално-технически ресурси на възвръщаема основа, като както и научно-технически разработки и технологии;
• провеждане на мерки за подобряване на качеството на продуктивните и разплодни селскостопански животни, организиране на изкуствено осеменяване на селскостопански животни;
• годишен безплатен ветеринарен преглед на добитъка, организиране на ветеринарномедицинското му обслужване, борба със заразните болести по животните. ConsultantPlus: бел. Член 7, параграф 3 влиза в сила от 1 януари 2004 г. (член 11, параграф 2 от този документ).

3. Личните помощни парцели са обект на мерки за държавна подкрепа, предвидени от законодателството на Руската федерация за земеделски производители и извършвани за сметка на федерален бюджет, бюджетите на субектите на Руската федерация и местните бюджети.

4. Държавните органи на съставните образувания на Руската федерация и местните власти, в рамките на своите правомощия, разработват и прилагат мерки за развитието на личните помощни стопанства и социално-икономическото развитие на селските селища, в рамките на съответните програми определят форма, размер и ред за подпомагане на личните стопанства и тяхното обслужване на земеделски кооперации и други организации.

Член 8. Отчитане на личните помощни парцели Счетоводството на личните помощни парцели се извършва в нестопански книги. Процедурата за водене на домакински книги се определя от правителството на Руската федерация.

Член 9. Влизане в правоотношения по задължително пенсионно осигуряване Гражданите, които поддържат личен помощен парцел, имат право доброволно да влязат в правоотношения по задължително пенсионно осигуряване в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Член 10. Прекратяване на воденето на лично дъщерно стопанство Воденето на лично дъщерно стопанство се прекратява в случай на прекратяване на правата върху поземления парцел, върху който се извършва личното дъщерно стопанство.

Член 11

1. Този федерален закон влиза в сила в деня на официалното му публикуване, с изключение на член 7, параграф 3 от този федерален закон.

Много от вас знаят. че този закон не съществува от 1998 г. и при регистриране на земята в тази категория човек може да промени липсата му в своя полза. Е, например, основното е, че беше възможно да се получи разрешение за строеж на такъв сайт ...

Ето къде се крие главното: ДЪРЖАВАТА НАРЕДИ ДА ЖИВЕЕ НА ЗЕМЯТА НА ПАЛАТКА ЗА ДЪЛГО ВРЕМЕ!!! В новия закон ясно е записано, че не може да се СТРОИ ЗА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЦЕЛИ ЗАЕТИ ПО ЗЛН. Оказва се, че ако искаме да строим, тогава е необходимо да се гарантира, че парцелите са в границите на населеното място, но тогава таксата за 1 хектар в населеното място, както знаете, е десет пъти повече, отколкото извън населеното място . И ако сега цената на 1 хектар парцели за частни домакинства извън селището в Кузбас е 600 рубли / ха, тогава какво ще се случи, ако изведнъж стане в селището?

Ако станете фермери (регистрирате не частен парцел, а фермерско домакинство), тогава всички ще трябва да се регистрират като предприемачи без изключение, което води до отчети, баланси и други финансови отчети. Това само по себе си ще принуди хората да изоставят земята.

По този начин днес в Руската федерация няма прости начини за получаване на парцели за създаване на чифлик на роднини върху него, с изключение на един - получаване на такъв огромен парцел в границите на селището (което само по себе си е трудно да се намери) . Общо има три изхода за строителство в земите на частни домакински парцели:

1. Вземете земя за парцели за частни домакинства в земите на населените места

2. Превърнете нивите в земи за селища

3. Работете с депутати и други власти, избрани от избирателите, за да защитават техните интереси. В крайна сметка е невъзможно, в крайна сметка, да срешете всички под една и съща четка!!!

От новия закон също следва, че е невъзможно да се строи върху PAYAH, издадени под лична дъщерна ферма (например град Тула) - защото. Това са полски парцели, а не битови парцели. И тези, които вече са закупили PAI - може да са в лошо положение, ако някой претендира за земята им, според закона те вече могат напълно да оттеглят земята за нецелево използване (строителството е забранено).

И ако по някакъв друг начин все още беше възможно да получите разрешение за строеж, тогава сега няма да се налага да оспорвате правотата си в съда - държавата вече е решила за всички.

Как да бъдем сега - нека помислим заедно - този път системата ни направи "голяма изненада".

P.S. Ако смятате, че тази информацияструва си да информирате другите, да споделяте в социалните мрежи:

Ние можем да ви предоставим висококачествена консултантска и информационна подкрепа и подкрепа за вашия проект (включително разработване на конкурентни и проектна документация) при участие в държавни конкурси за предоставяне на помощи и субсидии, както и други видове подпомагане. Служителите на компанията "Right Solution" предоставят консултантска подкрепа на предприемачи, участващи в този и други конкурси, съветват по финансови, икономически, правни въпроси.

Ключови компетенции на служителите на компанията:

• консултации и Информационна поддръжкаучастници в държавни конкурси за държавна подкрепа под формата на данъчни облекчения, помощи и субсидии, други видове подкрепа,
• подкрепа на проекта на кандидата в конкурси на Република Татарстан и Русия,
• подготовка на документация за иновативни проекти,
• разработване на концепция за развитие (стратегия), бизнес план, проучване на осъществимостта (предпроектно проучване), меморандум, презентация, паспорт на проекта, изготвяне на пакет от проектна документация,
• провеждане на пазарни проучвания (маркетинг),
• привличане на инвестиции, партньори в проекта, бизнес,
• съдействие на финансист, икономист, юрист, маркетолог.

Всеки, който по един или друг начин беше свързан с покупката или продажбата на летни вили, трябваше да се сблъска с мистериозни съкращения като IZHS и LPH или SNT, които всъщност означават статута на земята. Но какво точно се разбира под тях и каква е разликата между IZHS и частните домакински парцели? IZHS е частен домакински парцел

Категории земя

Всички земи на Русия принадлежат към различни категории. Това могат да бъдат селищни земи, промишлени земи от Държавния горски фонд, земеделски земи, както и земи от водоохранната зона. Върху първа категория и земеделски земи (и само върху тях) могат да се строят къщи. В същото време земите на населените места в населените места имат различия в разрешените видове използване. Има функции в LPH и IZHS - каква е разликата, ще опишем по-долу, има които са разделени на DNP (дача с нестопанска цел) или отново LPH. Официално е възможно да се строи върху IZHS и LPH, но върху парцел земеделска земя (LPH) без разрешение е забранено всяко строителство, а изграждането на къща без разрешение е изпълнено с бързото й разрушаване (те ще бъдат задължени да я демонтират ако няма разрешение). С една дума, официално е възможно да се строи върху земя за индивидуално жилищно строителство и парцели за частни домакинства, но с определени ограничения.

Индивидуално жилищно строителство

На земята, предназначена за индивидуално жилищно строителство, е разрешено да се строят частни къщи (самостоятелни), чийто брой етажи не трябва да надвишава три и тази къща трябва да е предназначена за живеене в нея от едно семейство. Това е разликата между LPH и IZHS.

Регистрация, медицина и пощенски услуги

За особено ревностни и способни да броят собственици на пари, няма да е излишно да знаят, че след инвестиране Парив LZHS за строителство можете да получите данъчно облекчение в съответствие с руските закони. В построената къща можете да получите разрешение за пребиваване и съответно медицинско обслужване, полицейски услуги и държавна поща. Сред недостатъците на LZHS, основното е ограничението за размера на парцела, също така е необходимо да се координира проектът на къщата с всички органи, тъй като правилата на GOST и SNiP се прилагат изцяло за строителството. Но ето разликата: IZHS и парцелите за частни домакинства са земи, върху които можете да построите къща, но собственикът на личен дъщерен парцел няма да бъде много стриктно намерен за вина с одобрения по въпроси на развитието. Трябва да се помни, че според закона, ако в рамките на 3 години земята, определена за строителство, не бъде застроена, тя може да бъде изтеглена от собственика.

Стандарти за индивидуално жилищно строителство

А парцелите за частни домакинства в контекста на законодателството? Собственикът, който е придобил земя за индивидуално жилищно строителство, трябва да се ръководи от стандартите, предписани в SNiP 30-102-99 „Планиране и развитие на територията на ниско жилищно строителство“. На тези земи е възможно да се построят нискоетажни къщи и вили, спомагателни сгради - навеси, гаражи, бани, оранжерии. Трябва да се вземе предвид наличието на условна граница - червената линия, която е границата на обекта на развитие. В същото време всички необходими инженерни комуникации (вода, електричество) трябва да бъдат предоставени на собственика на обекта от местната власт. Съгласно горния SNiP, частна къща, предназначени за живеене, трябва да бъдат разположени на разстояние най-малко пет метра от границата на улицата (имайки предвид главната улица) и най-малко три метра от "червената линия" на алеите.

Сега нека обсъдим друг важен фактор по отношение на земята на частни парцели и индивидуално жилищно строителство: каква е разликата по отношение на стандартите за пожарна безопасност? До съседния парцел трябва да има не по-малко от три метра, а между прозорците на съседните парцели трябва да има разстояние повече от шест метра. Разстоянието между сградите на съседите трябва да бъде в диапазона от шест до петнадесет метра.

Лично помощно стопанство - лични парцели

Всеки адвокат, когато бъде попитан за частни домакински парцели и индивидуално жилищно строителство, каква е разликата, веднага ще побърза да съобщи, че личните помощни парцели днес принадлежат към остаряла категория и днес не можете да ги купите в селото, предназначено за изграждане на вили . Тези земи могат да бъдат закупени директно от собствениците, като те могат да бъдат разположени както в населеното място, така и на терена. Трябва да се помни, че процесът полезен парцелПарцелите за частни домакинства може да не са лесни, но този парцел може да се използва от собственика за производство на селскостопански продукти, тоест собственикът има възможност да отглежда култури. Ако този парцел заема площ в границите на населените места, собственикът може да построи върху него жилищна сграда, ако има всички видове одобрения (стандарти за пожарна безопасност, санитарни и хигиенни изисквания).

На обекта извън населените места е забранено изграждането на конструкция от законодателството на Руската федерация. Собственикът на лична ферма на индивидуално жилищно строителство или частен домакински парцел (каква е разликата, няма значение) взема всички решения самостоятелно, докато жител на SNT зависи от общото събрание, от условията и решенията на дружеството, тъй като този участник е член на градинарството. Земята на частни домакински парцели може да бъде регистрирана като собственост, но въпросът за изграждането на къща на мястото се регулира от решения на местната администрация, които могат да забранят изграждането на сгради. В съответствие с Федерален закон 112 (член 4, параграф 2) частните парцели трябва да се използват преди всичко за отглеждане и преработка на селскостопански продукти и едва след това за изграждане на сгради. За използването на земя за други цели собственикът е заплашен или с глоба, или с лишаване от този имот, докато не бъде продаден на търг.

Селище и земеделска земя

Разлики между IZHS и частни домакински парцели в местностосновно се състои в това, че ако собственикът реши да построи къща и да кандидатства за разрешение за пребиваване в частен парцел, тогава той ще трябва да го направи в съдебен редс определена доказателствена база, докато собственикът на индивидуална жилищна конструкция има възможност да се регистрира в построената къща без ограничения. В населеното място собственикът има възможност да прехвърли статут на земя от парцели за лично ползване в индивидуално жилищно строителство. И можете да построите къщи върху тях. Земеделските земи, попадащи в юрисдикцията на Кодекса за земята на Руската федерация (член 77), трябва да се използват главно за отглеждане на култури и градинарство, а ако са предназначени за развитие, тогава с известни резерви.

Данъци - усетете разликата

Каква е разликата - IZHS и LPH и парцели на DNP или SNT по отношение на данъчното облагане? Данъчните начисления на IZHS и дружествата с нестопанска цел за дача се формират въз основа на стойността (за IZHS данъчната ставка е по-висока), съответно собственикът на IZHS ще плати повече на хазната. Но собственикът на DNP или SNT може сам да построи къща, без никакво споразумение.

Коригирайте написаното

Да предположим, че искате да построите къща на земята на частни домакински парцели. За това трябва да промените със специално предназначениепарцел, тоест за прехвърляне на земеделска земя в друг статут и това се регулира от Кодекса на земята (член 79) и Федералния закон № 172-FZ от 21 декември 2004 г. В този случай решението за прехвърляне на земя от един статут на друг се прави от началника на районната администрация. За пререгистриране на земята е необходим обширен пакет документи, който включва обосновката за прехода от един статут към друг, документи, описващи местоположението на парцела, неговата цена, както и заключенията на държавните органи.

При подаване на документи трябва да бъдат направени всички необходими плащания. Това се отнася както за сметки за комунални услуги, така и за просрочени задължения за изтегляне на земя от земеделска употреба. Правилникът за процедурите няма да ни покаже каква е разликата, индивидуалното жилищно строителство и парцелите за частни домакинства се прехвърлят в друг статут в един и същи срок - от шест месеца до една година, а алгоритъмът на процедурата е еднакъв и за двата вида парцели .

Бележка към бизнесмените

Много бизнесмени, които имат желание да отворят промишлено производствона техните парцели задават въпроси: ако има частни парцели и частни жилищни парцели, каква е разликата между тях по отношение на пререгистрацията, защото производството на земеделска земя не може да се организира просто така? Ако трябва да промените статута на парцел, няма значение каква абревиатура има вашият парцел. Лъвският пай от успеха на това начинание ще зависи от качеството и стойността на въпросната земя.

Ако земята е с висока земеделска стойност (плодородна) и нейната кадастрална оценкае висока, тогава на такъв сайт най-вероятно няма да им бъде позволено да построят промишлено съоръжение. Ако парцелът е оценен според кадастъра с 30% по-малко от средното ниво за региона, тогава собственикът има повече шансове да замени предназначението си. На такава земя е разрешено строителство. индустриални съоръжения- пътища, тръбопроводи и други подобни.

Много хора, които искат да правят пари от земята, се интересуват от това как да започнат личен дъщерен парцел от нулата и какви предимства има такава организация. Като начало си струва да се каже, че това е форма на селскостопанска дейност, която не е предприемаческа. Можете да отглеждате както растения, така и животни.

Плюсове и минуси на частното земеделие

Преди да организирате, е необходимо да претеглите всички положителни и отрицателни страни, което ще направи възможно приемането правилното решение. Едно много важно предимство е възможността за организиране на частни домакински парцели при наличие на поземлен имот без регистрация. Минималната площ е 0,5 ха. Между другото, мнозина се интересуват дали е възможно да се построи къща, когато се организира личен помощен парцел. Отговорът е да, тъй като не само къща може да се използва за частни домакински парцели, но и промишлени и други сгради, като оранжерии.

Има няколко други предимства на този бизнес вариант:

• не можете да се регистрирате и да не подавате данъчни декларации;
• има различни предимства;
• получаване на възможност самостоятелно да решава дали да плаща за пенсионно осигуряване.

Невъзможно е да не се отбележат някои недостатъци, например, има ограничения върху площта на използваната земя. Няма как да получим съществена помощ от държавата. Освен това не се издават удостоверения и декларации.

Как да започнете да организирате частен парцел?

Ще разберем какво е необходимо за организиране на личен помощен парцел върху личен парцел и друга земя. Струва си да започнете с получаването на документи за собственост на сайта. Освен това те трябва да посочат вида на употребата, тоест "за поддържане на парцели", друга цел назначаването не дава възможност за правене на бизнес. Ако искате да получите помощ от местната администрация, трябва да им представите документи: копие от паспорта и сертификат и права върху сайта.

Трябва да се помисли какво точно да се направи за личното помощно стопанство. На първо място, това се отнася за градината. Към въпроса трябва да се подходи сериозно и най-добре е да се състави план за засаждане, да се закупят семена и да се започне. Не забравяйте за градината и горските плодове. Препоръчва се първо да се разгледа реколтата и едва след това да се пристъпи към подрязване и отглеждане. Що се отнася до животните, по-добре е да се даде предпочитание на пилета, гъски, индийски патици и кози. Не трябва веднага да купувате прасета, теле и крава, защото опитът е важен по този въпрос.