Za co odpovídá společenství vlastníků domů? Povinnosti předsedy společenství vlastníků bytových domů v bytových domech. Uzavřený seznam partnerských práv

Pro co nejefektivnější a nejkvalitnější správu bytového domu Ruská legislativa poskytuje právo organizovat zvláštní administrativní formu - společenství vlastníků domů nebo HOA. Zdá se, že majitelé bytů takovým rozhodnutím berou osud domu do svých rukou. Jsou nezávisle zodpovědní za stav, ve kterém se nachází, a finanční prostředky shromážděné k platbě za služby jsou odesílány nemýtickému správcovská společnost, ale distribuovány podle potřeb a zaměřeny na řešení palčivých problémů celého domu.

Všichni majitelé se samozřejmě nemohou vzdát svého hlavního zaměstnání a zabývat se výhradně potřebami domácnosti. Proto je na valné hromadě účastníků HOA zvolen zastupitelský orgán – rada, která se skládá z nejaktivnějších a nejkompetentnějších členů partnerství.

Hlavní funkce desky HOA

zástupci deska HOA se zabývají sestavováním ročního plánu přijímání a vynakládání finančních prostředků, uzavírají smlouvy a chrání zájmy partnerství ve všech administrativních a veřejné organizace. Mohou svolat valnou hromadu, aby přijala rozhodnutí o nejdůležitějších otázkách, a také vykonávat kontrolu nad včasným přijetím finančních prostředků od všech účastníků partnerství.

Mezi jejich povinnosti navíc patří výběr personálu, který bude provádět veškeré ekonomické práce v tomto rezidenčním komplexu. Celá škála všeho, co budou muset členové představenstva při výkonu své odborné činnosti dělat, je projednána na valné hromadě obyvatel a zaznamenána do listiny partnerství.

Členové představenstva musí ze svého středu zvolit předsedu, jehož hlavní funkcí je zajistit úspěšnou realizaci všech rozhodnutí představenstva. Mandát předsedy HOA je jasně stanoven v kodexu bydlení Ruské federace a v chartě partnerství.

Požadavky na předsedu HOA

Předsedu představenstva lze vybrat pouze z řad vlastníků bytů v daném domě. To je hlavní podmínka, která musí být splněna při výběru kandidáta na tuto pozici.

Je vhodné, aby měl vysokoškolské vzdělání a administrativní popř manažerská práce. Předseda HOA musí být všestranně rozvinutý, inteligentní a sebevědomý člověk, který ví, jak dosáhnout svých cílů právní cestou.

Je také důležité, aby člověk, který má v úmyslu zaujmout tuto pozici, měl pevné nervy a zdravou psychiku, protože v této pozici bude muset vyřešit četné konflikty a najít kompromis ve velmi obtížných, nepředvídaných situacích.

Schopnost odolat silnému vnějšímu tlaku jak ze strany samotných členů partnerství, tak zástupců administrativy a dodavatelů bude také užitečná pro úspěšné plnění oficiálních povinností předsedy HOA.

S tak těžkou rolí se dokáže vyrovnat jen mimořádný a aktivní člověk s dobrým zdravím. A najít důstojného kandidáta na tento post je často velmi obtížné.

Hlavní funkce předsedy HOA

Po schválení kandidatury předsedy na jednání představenstva společenství nájemníků je s ním uzavřena smlouva zaměstnanecká smlouva, kterým se stanoví veškeré podmínky její práce. Vzhledem k tomu, že partnerství je oficiální právnickou osobou, při každé změně jejího předsedy je nutné o tom informovat finanční úřad, aby provedl příslušné změny v Jednotném státním rejstříku právnických osob.

Hlavními dokumenty, které upravují činnost rady HOA a jejího předsedy, jsou charta partnerství, kodex bydlení Ruské federace a legislativa Ruské federace. Všechna ustanovení v nich obsažená si nemohou odporovat.

Zakládací listina se schvaluje na valné hromadě obyvatel domu a má právní moc. Musí upřesnit a zajistit činnosti nezbytné pro realizaci úspěšných činností nejen členů představenstva, ale i všech ostatních členů HOA, kteří jsou rovněž odpovědnými účastníky této organizace.

Dohoda, kterou předseda podepisuje při nástupu do funkce, stanoví práva a povinnosti předsedy HOA a také míru jeho odpovědnosti. Měla by v něm být uvedena i opatření, která lze přijmout v případě, že nezvládá úkoly, které mu vlastníci domu svěřili.

Hlavní funkce předsedy představenstva jsou:

• zajištění včasného dokončení všech nezbytných domácích a inženýrských prací kolem domu;
• zajištění kvalitních dodávek tepla, vody a elektřiny vlastníkům bytů od dodavatelů;
• kompetentně reagovat na všechny požadavky a potřeby účastníků partnerství.

To je docela široký rozsah různé aktivity, často vyžadující po předsedovi speciální znalosti v oblasti správy bytových zdrojů a administrativní práce, proto by bylo vhodné, aby účastníci partnerství vyčlenili určité finanční prostředky, aby vyslali předsedu představenstva na školení ve specializovaných kurzech. To zajistí efektivnější implementaci jeho schopností v obtížné oblasti správy bydlení.

Míra odpovědnosti předsedy HOA

Vzhledem k tomu, že oblast působnosti předsedy je velmi široká, může si samostatně najmout zaměstnance, kteří by mu pomohli úspěšně plnit všechny úkoly, které mu byly přiděleny. Mohou to být sekretářky, účetní, osobní asistenti, kutily, instalatéry a elektrikáře. Kandidáti vybraní předsedou musí být schváleni představenstvem HOA nebo valnou hromadou partnerství. A všichni zaměstnanci, kteří budou na tyto pozice schváleni, jsou povinni plnit příkazy přímo předsedy představenstva.

Odpovědnost za uchovávání a vedení záznamů o partnerských listinách, jakož i za uzavírání smluv a podávání zpráv finančnímu úřadu nese zcela předseda představenstva. Musí dokonale znát všechny administrativní a legislativní předpisy Ruské federace, aby mohl rozumně hájit zájmy partnerství v různých oblastech veřejných služeb.

Mezi povinnosti předsedy HOA vůči obyvatelům mimo jiné patří poskytování písemné zprávy o všech výsledcích jejich činnosti a také mechanismus pro řešení místních konfliktů jak mezi členy HOA, tak se správními orgány.

V případě mimořádných událostí a havárií, které hrozí zničením majetku účastníků partnerství, má předseda představenstva právo vstoupit do bytů vlastníků v době jejich nepřítomnosti, aby za pomoci příslušných inženýrských sítí převzal všechna nezbytná opatření k odstranění problémů.

Veškeré přestavby v bytech a instalaci příliš výkonných elektrospotřebičů musí obyvatelé odsouhlasit s předsedou představenstva.

manažer HOA

Vzhledem k náročnosti práce předsedy představenstva bytového družstva a velmi širokému spektru činností, které musí vykonávat na vysoké profesionální úrovni, se často stává, že mezi majiteli domů není důstojný kandidát na tuto pozici. Řešením v této situaci je najmout si najatého správce bydlení, který v tomto partnerství nemusí být vlastníkem bydlení.

V tomto případě jsou práva a povinnosti předsedy HOA a manažera HOA odděleny. Předseda vykonává výhradně reprezentativní funkce, svolává valné hromady účastníků partnerství nebo představenstva, eviduje na nich přijatá rozhodnutí a sleduje efektivitu činnosti manažera.

A zbývající pracovní povinnosti k zajištění normálního fungování všech komunikačních systémů bytového komplexu, interakci s administrativou a dodavateli, spolupráci s obyvatelstvem a personálem HOA vykonává přímo manažer. Je s ním také uzavřena pracovní smlouva, která stanoví jeho práva, povinnosti, odpovědnost za způsobení škody HOA a výši odměny za práci.

– nezisková komunita vytvořená na základě řízení komunálních a ekonomických aktivit. Tvoří se všeobecným hlasováním obyvatel podřízené budovy nebo skupiny budov. Účast na schůzi při organizování a volbě řídícího orgánu neznamená automatické členství.

Účastníky partnerství mohou být pouze obyvatelé podřízeného bytu. Nejčastěji jsou do řídícího orgánu voleni outsideři, a proto nemají s členstvím nic společného. Takové osoby provádějí odborná činnost na komerční bázi.

Je důležité pochopit, že článek popisuje nejzákladnější situace a nezohledňuje řadu technických problémů. Chcete-li vyřešit svůj konkrétní problém, získejte právní poradenství v otázkách bydlení zavoláním na horké linky:

Základní funkce HOA provádí jeho řídící orgán:

• Organizace oprav a včasná kontrola technického stavu bytového komplexu, doplňkového vybavení a přilehlého území.
• Shromažďování materiálních zdrojů pro včasné placení účtů za energie poskytovateli služeb, jakož i pravidelné přijímání plateb za organizaci činností komunity.
• Řešení konfliktních situací mezi účastníky partnerství, ostatními obyvateli domu a státními či jinými orgány.

Práva členů HOA

Práva a povinnosti členů HOA regulované , kap. 14 Zákon o bydlení Ruské federace. Odlišná bude zároveň právní složka odpovědnostních opatření pro řadové členy, zakladatele a členy představenstva partnerství.

Práva členů HOA a další obyvatelé bytového domu:

1. Získání spolehlivých informací o aktivitách partnerství.
2. Předkládání nároků řídícímu orgánu na kvalitu služeb poskytovaných komunitou.
3. Získání základní dokumentace nezisková organizace pro podrobné informace. Včetně finančních a účetních výkazů, jakož i seznamu účastníků a hlasovacích lístků používaných pro hlasování.

Odpovědnosti členů HOA

Jsou definovány povinnosti účastníků v neziskové organizaci 14. hlava zákoníku bydlení Ruské federace, za řídící orgán – Umění. 148 Zákon o bydlení Ruska.

Hlavní povinnosti vlastníků a členů partnerství:

1. Včasná platba Peníze za poskytnuté a inženýrské služby.
2. Poskytování údajů k identifikaci člena společenství: doklad o právu vlastnit nebo užívat nemovitost vcelku nebo v podílech.

Zodpovědnost představenstva HOA:

• Kontrola dodržování práva Ruské federace a charty partnerství od všech obyvatel.
• Účetnictví hmotný majetek a hotovost.
• Periodická příprava odhadů finančních přítoků a odtoků pro účtování s finančním úřadem.
• Kompetentní správa bytového domu, jakož i sepsání smlouvy s třetí stranou.
• Najímání a propouštění servisních pracovníků.
• Podnět ke svolání valné hromady.

V případě neplnění povinností členů HOA a odboru jejího řízení je svolána mimořádná valná hromada obyvatel bytového domu a je rozhodnuto o sankci pro provinilce. Často je možné, aby členové představenstva rezignovali na své funkce.

Další práva a povinnosti HOA může být upraveno stanovami organizace a dalšími zakládajícími dokumenty. Seznam požadavků se projednává na valné hromadě obyvatel v souladu s.

Nejoblíbenější otázka a odpověď týkající se práv a povinností členů HOA

Otázka: Ahoj. Nedávno se představenstvo našeho bytového domu rozhodlo představit další grafika provádění úklidových prací v okolí. Motivem je žádost iniciativní skupiny majitelů domů. Je takové rozhodnutí zákonné, když někteří obyvatelé s tímto usnesením nesouhlasí? Artem.

Odpovědět: Dobré odpoledne, Arteme. Pokud diktovaná podmínka nevychází z ustavujícího dokumentu přijatého na valné hromadě vlastníků, jednání představenstva HOA ilegální. Iniciativní skupina může pouze předložit k posouzení zájmovou záležitost, ale má právo rozhodnout pouze na valné hromadě obyvatel domu (čl. 44-45 Obytný komplex Ruské federace).

Příklad o právech a povinnostech členů HOA

Když byla v Petrozavodsku založena HOA, členové komunity se stali asi 70 % o počtu obyvatel bytového domu. Při výběru řídícího orgánu partnerství se účastnili pouze delegovaní účastníci organizace. Ostatní obyvatelé nebyli informováni. V souladu s hlasováním členů HOA 60%/40% byl vybrán vedoucí tým.

Iniciativní skupina obyvatel, která se nestihla zapojit do řad nové formace, byla s rozhodnutím nespokojená a obrátila se k soudu. V souladu s tím se na výběru řídícího orgánu musí podílet všichni obyvatelé jurisdikčního území. Při současných procentech byla volba vedení prohlášena za neplatnou.

Závěr

HOA- obdoba západního kondominia, vytvořená za účelem podpory a ochrany bydlení a komunálních služeb bytového domu nebo komplexu obytných domů. Práva a povinnosti členů HOA stanoví zákon.

1. Účastníci partnerství, členové představenstva a další obyvatelé mají určitá práva v souladu s platnou legislativou:
   • Účastníci mají právo získat zdarma spolehlivé informace o rozsahu činnosti HOA.
   • Manažerský tým může certifikovat ustavující dokumentaci, zastupovat zájmy komunity ve státních orgánech a také řídit rozdělování peněžních a materiálních zdrojů partnerství.
   • Ostatní občané, kteří nemají členství, mají pravomoci na stejném základě jako členové sdružení.
2. Mezi povinnosti vlastníků nemovitostí patří včasné a úplné platby za energie a členské poplatky. Kromě toho musí účastníci HOA poskytnout osobní údaje, aby mohli být zapsáni do rejstříku partnerství.
3. Manažerský tým je povinen poskytovat spolehlivé informace zainteresovaným stranám, stejně jako provádět včasné opravy a Údržba podřízené objekty.

Předsedu HOA volí valná hromada obyvatel na dobu minimálně 2 let. Na rozdíl od vedoucího hospodyně při řízení budovy bytového oddělení se v žádném případě nejedná o nominální funkci.

Vložení takového titulu jednomu z vlastníků bytů s sebou nese vznik práv a povinností předsedovi HOA. Všechny jsou přísně zakotveny v bytovém zákoníku.

Práva a pravomoci předsedy HOA

Veškeré pravomoci předsedy HOA jsou definovány v článku 149 zákona o bydlení. Konkrétní práva jsou obvykle uvedena v Chartě HOA přijaté valnou hromadou, ale nemohou odporovat ustanovením zákona. Tak, V souladu s bytovým kodexem má předseda HOA následující pravomoci:

• podepisovat platební dokumenty jménem HOA;
• rozvíjet personální stůl(tj. určit počet zaměstnanců v HOA, jejich pracovní rozvrh a platbu za jejich práci);
• kontrolovat výkon rozhodnutí valné hromady a představenstva;
• uzavírat smlouvy s organizacemi obsluhujícími dům.

Na základě toho jsou určena jeho práva:

• plně a úplně disponovat všemi prostředky umístěnými na bankovních účtech HOA;
• vypořádat účty s organizacemi poskytujícími provozní služby a zásobujícími veřejné služby;
• vést si vlastní účetnictví;
• najmout a propustit zaměstnance;
• platit mzdy zaměstnanci HOA, včetně vás;
• sledovat práci zaměstnanců HOA a organizací třetích stran, se kterými byla uzavřena servisní smlouva.

Kromě toho může dohoda vymezit následující pravomoci předsedy:

• jednat jménem HOA u soudu a přijímat finanční prostředky na pokrytí právních nákladů;
• podávat žaloby;
• vyhlásit výběrové řízení na soutěž na údržbu domu;
• mít rozhodující hlas, jsou-li názory účastníků valné hromady rovnoměrně rozděleny;
• vydat obyvatelům potřebné doklady;
• účtovat nájem.

V zásadě lze uvedená práva převést na jiné zaměstnance HOA. Například právo mluvit u soudu - k právníkovi, vypočítat nájem - k účetnímu, vydávat doklady obyvatelům - sekretářce atd.

Pokud v domě žije osoba velký počet obyvatel, je tento přístup vhodný. Ale pokud je dům malý, pak všechna tato práva a povinnosti mohou být dány jedné osobě - ​​předsedovi HOA.

Kontroverzní záležitosti

Často při určování pravomocí předsedy vyvstávají kontroverzní otázky. Například, má předseda HOA právo vstupovat do bytu rezidentů.

V souladu s ústavou má každý Rus právo na nedotknutelnost svého domova. To znamená, že bez svolení nájemce nemá nikdo právo byt prohlížet - ani strážci zákona (k získání přístupu musí mít soudní rozhodnutí o prohlídce - příkaz).

V důsledku toho nemá předseda HOA bez povolení rezidenta právo vstoupit do bytu, pokud nemá v rukou rozhodnutí soudu.

V některých případech je ale vstup do bytu nutný – i když je nájemník proti nebo je nepřítomen. V bytě mu například prasklo potrubí a dům zaplavuje voda. Takové situace jsou nouzové situace.

Ale i v tomto případě předseda a zaměstnanci HOA - tesaři, opraváři atp. - nemají právo vstoupit do bytu, tím méně rozbít dveře. Maximálně mohou vypnout vodu a svařit trubky sousedů nahoře a dole. Pokud například dojde ke zkratu, mohou jednoduše izolovat byt od obecného elektrického obvodu.

Poté je nájemci, který způsobil nouzovou situaci, vystavena faktura na úhradu ztrát.

Někdy stanovy HOA stanoví, že v případě nepředvídaných situací má předseda právo vstoupit do bytu bez povolení obyvatele. Taková Listina není z hlediska Ústavy zákonná a lze ji napadnout u soudu.

Druhý kontroverzní bod- Má HOA právo zveřejňovat seznamy dlužníků? V souladu se zákonem o osobních údajích je zakázáno sdělovat jakékoli informace o osobě bez jejího písemného souhlasu, včetně:

• příjmení, jméno a patronymie;
• údaje o pasu;
• adresa bydliště;
• Rodinný stav;
• dostupnost majetku;
• existenci a výši dluhu.

Předseda HOA tak nemá v souladu s tímto zákonem bez písemného povolení právo zveřejňovat jmenný seznam dlužníků. Maximálně je povolena neosobní prezentace informací.

Můžete například jednoduše napsat: „V našem domě žije 23 dlužníků, celkový dluh na účtech za energie přesahuje 250 tisíc rublů. Žádáme vás, abyste nájemné zaplatili včas." To je maximum. Nemůžete ani uvést konkrétní čísla bytů dlužníků.

Představenstvo si může sestavovat seznamy, aby například chodilo od dveří ke dveřím a vysvětlovalo dlužníkům odpovědnost za nezaplacení bytu.

Povinnosti předsedy HOA v bytových domech

Odpovědnosti jsou úzce spjaty s právy předsedy. Tedy mnohé z toho, k čemu je předseda oprávněn prostě to musí udělat:

• kontrolovat činnost dodavatelů a řádná kvalita práci, kterou vykonávají;
• sledovat hygienický a technický stav společného majetku;
• uzavírat dohody s organizacemi obsluhujícími dům;
• uzavírat smlouvy s fyzickými a právnickými osobami, které nejsou vlastníky, ale nájemci prostor, o opravách a údržbě budovy;
• vybírat nájemné od nájemníků a uživatelů společného majetku ( mluvíme o tom především o podnikatelích pronajímajících obchody a kanceláře v prvních patrech domu);
• zajistit dodržování práv vlastníků;
• kontrolovat plnění povinností vlastníků domu za údržbu budovy (jinými slovy kontrolovat výběr nájemného);
• vést účetnictví a statistické výkaznictví, obchodní dokumentace;
• provádět bankovní transakce včas;
• najímat a školit zaměstnance HOA;
• reagovat na možné nouzové situace;
• sledovat dodržování pravidel hostelu a dodržování norem o bydlení, občanského zákoníku, požadavků SanPiN a dalších právních aktů.

Povinnosti předsedy jsou tedy poměrně široké. Obyvatelé proto musí pečlivě volit vůdce! Část své práce může delegovat na najaté zaměstnance.

Například všechny bankovní a účetní operace lze provádět pomocí profesionální ekonom a autorizovaní inženýři sledují stav budovy.

Úkolem předsedy je organizovat všechny tyto práce a předcházet mimořádným událostem.

Pro předsedu valné hromady nebo představenstva HOA Mohou být přiděleny další povinnosti. Například při dirigování generální oprava může být oprávněn kontrolovat veškeré prováděné práce a hospodařit s prostředky vyčleněnými pro tyto potřeby.

Odpovědnost předsedy HOA

Předseda je povinen postupovat striktně v rámci občanského a bytového zákoníku. Jakákoli odchylka od pravidel může být důvodem buď k jeho odvolání z funkce, nebo k soudnímu stíhání.

Legislativa nijak nestanoví odpovědnost předsedy za jeho jednání (či nečinnost), které vedly k neefektivnímu řízení HOA. V obecných případech se samozřejmě můžete řídit některými články trestního zákoníku, např.

• nedbalost;
• zpronevěra nebo zpronevěra;
• podvod;
• zneužití moci.

Pro včasnou odpověď je však nejlepší se zaregistrovat postup, jak volat předsedu k odpovědnosti v Chartě HOA, například:

• jaká odpovědnost je mu uložena, aniž by se obrátil na soud, na valné hromadě obyvatel (například pokuta za plýtvání finančními prostředky HOA);
• postup pro náhradu ztrát (například plná náhrada za vyhozené peníze dobrovolně nebo soudní cestou);
• postup před soudem;
• míra odpovědnosti předsedy za jednání zhotovitelů (např. pokud škodu nezpůsobí předseda, ale zhotovitel, je nutné uvést, na koho přesně představenstvo uplatňuje nároky).
• míra finanční odpovědnosti za konkrétní jednání předsedy.

Vzhledem k tomu, že práce předsedy obnáší velké finanční částky a obhospodařování velkého hospodářství v podobě činžovního domu a přilehlého okolí, pak nese osobní finanční odpovědnost:

• pro bezpečnost společného majetku, jako každý jiný rezident nebo člen představenstva;
• pro bezpečnost hmotného majetku umístěného v kanceláři představenstva (nábytek, kancelářské vybavení, Spotřebiče atd.);
• pro bezpečnost finančních prostředků na platebních účtech HOA;
• za správnost vypořádání s dodavateli a servisními organizacemi;
• pro zákonný výběr nájemného a nájemného;
• pro správné rozdělení mzdového fondu;
• na účelové vynakládání prostředků vyčleněných na rezervy a velké opravy.

Pokud členové odhalí porušení vůči předsedovi revizní komise za přítomnosti dvou svědků se sepíše přestupkový protokol a stanoví se výše škody. Pak je pachatel nabídnut dobrovolně, předtím soudní řízení vyřešit konflikt a nahradit vzniklé ztráty.

V případě zamítnutí podá představenstvo žalobu na předsedu k vymáhání náhrady škody, přiložením úkonu a věcných důkazů k němu. Předseda zase může žalovat představenstvo a kontrolní komisi, pokud s nařčením nesouhlasí. To může vést k odvolání a změně předsedy.

Práce předsedy HOA je tedy přísně regulována předpisy a právními akty. Jedná na základě ustanovení občanského a bytového zákoníku a při přímém výkonu své funkce se řídí ustanoveními Listiny.

Práva předsedů implikují přítomnost odpovědnosti. V případě porušení jeho pravomocí mohou být vůči předsedovi uplatněna trestní nebo správní opatření. Předseda také nese plnou finanční odpovědnost za své jednání a bude muset nahradit veškerou způsobenou škodu.

Plná finanční odpovědnost předsedy HOA je rozhodnutím soudu.

Předseda HOA je vůdce, což znamená, že on má širokou škálu práv a povinností. Samozřejmě existují nepoctiví předsedové HOA, kteří zanedbávají své povinnosti a překračují své pravomoci.

Aby běžní občané žijící v bytovém domě samostatně chránili svá práva, tak i nedovolit libovůli, seznamme se s právy a povinnostmi výše uvedené osoby.

O tom, jak provést volby předsedy HOA, uzavřít s ním pracovní smlouvu a vypočítat platy, se můžete dozvědět z našich článků.

Jaká jsou práva a povinnosti předsedy HOA podle bytového řádu?

Na co má nárok?

Podívejme se na práva předsedy HOA.

Vstupte do bytu

Má předseda HOA právo vstupovat do bytu a kontrolovat jej?

Vzhledem k povaze své činnosti manažer HOA může čelit různým situacím a potížím.

Za prvé, netýkají se pouze chování opravárenské práce, ale také interakce mezi samotným předsedou a obyvateli. I vy jste jistě měli konfliktní situace s vedoucím vaší řídící organizace.

Vše se děje díky tomu, že buď jedna, nebo druhá strana nevědí, co je dovoleno a na co má jeho protivník právo.

Jedním z naléhavých problémů, který znepokojuje mnoho občanů, ale i některých předsedů, kteří nepovažují za nutné seznámit se s jejich pravomocemi, je právo vstoupit do bytu majitele.

Velmi často kvůli jakýmkoli neshodám mezi konkrétním vlastníkem a partnerstvím, vedoucí organizace řeší problémy osobně.

Například pokud jde o neplacení, skrývání odečtů měřidel, provádění oprav, které nejsou dohodnuty se správou a ovlivňují nosné konstrukce domu a podobně.

Velmi často, aby přesvědčte se sami, že dochází k porušení, nebo naopak byla osoba zproštěna obžaloby před ostatními obyvateli, stačí předsedovi vstoupit do areálu.

Samozřejmě to nemůže udělat sám, ale je majitel povinen vpustit vedoucího HOA do svého domova? Spíš ne.

Stejně jako správce HOA nemá právo volně vstupovat do jakéhokoli bytu, má taková osoba, která je vlastníkem, plné právo nedovolit předsedovi vstoupit na práh.

Je to propojené se soukromými vlastnickými právy, v důsledku čehož má vlastník nemovitosti veškerá práva nemovitost vlastnit, nakládat s ní a užívat ji. Zejména je to on, kdo nastavuje hranice, které může konkrétní člověk překonat.

Vedoucí HOA se proto může setkat s odmítnutím a nemůže tomu žádným způsobem zabránit.

Pokud předseda není obeznámen se svými právy, nebo je zanedbává a snaží se tak dostat do bytu, pak vlastník má plné právo jej odmítnout při této akci navíc, pokud k průniku skutečně dojde, může žalovat nebo zavolat policii.

Jsou však situace, které vyžadují okamžité řešení. Například prasklo potrubí, ale v bytě není majitel a v tomto případě manažer HOA má plné právo vstoupit do obydlí za účelem odstranění nebezpečných následků, čímž se zabrání vážným věcným a jiným škodám.

V tomto případě je vstup správce HOA do nemovitosti zcela legální a obyvatelé jej nemohou považovat za pokus o protiprávní jednání.

Zjistěte v našich článcích, jak změnit formu správy vašeho bytového domu a vytvořit HOA prostřednictvím hlasování v nepřítomnosti.

Zveřejňujte seznamy dlužníků

Má HOA právo zveřejňovat seznamy dlužníků? Další akcí, která je v práci předsedy kontroverzní, je vyvěšování seznamů dlužníků.

Žádný takový dům neexistuje, kde by všichni obyvatelé platili účty za energie včas, a co je nejdůležitější, správně. Tu a tam vzniknou dluhy, které mohou časem narůst do značných částek.

Organizace zásobující zdroje budou od vedoucího partnerství HOA požadovat vysvětlení, stejně jako dopad na neplatiče.

V tomto případě, pokud předseda nemůže osobně kontaktovat vlastníky nemovitostí, kteří jsou v prodlení, mnoho manažerů se uchýlí k takovému prostředku, jako je zveřejnění seznamu dlužníků.

Kromě toho, že se se seznamem seznamují sami neplatiči, vidí je i ostatní majitelé domů. A to znamená, že roste vlna rozhořčení vzhledem k tomu, že někteří se vyhýbají placení za bydlení a komunální služby, čímž se ostatní dostávají do choulostivé situace.

Ve skutečnosti taková akce také je ilegální.

Dnes totiž platí zákon o ochraně informací č. 149 FZ, který nedovoluje zveřejňovat osobní údaje, a to iniciály, výši dluhu, ale i další informace o nájemci.

Správce HOA však může zadat seznam bytů bez uvedení výše dluhu.

A přitom jediný zavedený legální způsob, jak ovlivnit neplatiče, je osobní rozhovor, ve kterém musí správce přesvědčit obyvatele nemovitosti, aby zaplatili své výdaje.

O tom, jak určit, která HOA slouží vašemu domovu, jak si stěžovat na její činnost nebo ji nechat celé vaší domácnosti. Vzory prohlášení a stížností na tabuli HOA si můžete stáhnout zde.

Odpovědnosti předsedy představenstva HOA

Jaké jsou povinnosti předsedy HOA v bytových domech? Nyní si promluvme o bezprostřední povinnosti předseda představenstva HOA jich má naštěstí hodně.

Podívejme se na krátký a základní seznam povinností:

1. Nejdříve tato osoba musí pracovat se všemi dokumenty, které přicházejí do partnerství, osobně je kontrolovat a podepisovat.
2. Z výše uvedeného odstavce vyplývá povinnost uzavírat smlouvy, která se týká údržby bytového domu, zajišťování pořádku, provádění oprav a podobně.
3. Předseda musí řídit personál, dohlížet na jejich činnost.
4. Na základě konání valných hromad budou činěna konkrétní rozhodnutí, a to manažer HOA musí sledovat jejich realizaci.
5. V HOA existují finanční úřady, kteří mají na starosti rozpočet partnerství, rozhodují o tom, jak jej spravovat. Je to vedoucí HOA, kdo musí provést kontrolu nad finančními aktivitami.
6. Předseda musí znát současnou legislativu, jakož i pečlivě sledovat změny v sektoru bydlení, aby členům partnerství zprostředkovávali pouze ověřené informace.
7. Předseda cvičí ovládání sledovat, jak včas obyvatelé platí své dluhy, stejně jako účty související s komunálními službami.
8. Také vedoucí HOA je povinen kontrolovat podniknutí opatření ohledně přepočtu(přečtěte si o sestavení odhadů příjmů a výdajů v HOA).
9. Jak víte, partnerství má chartu, což je místní regulační akt, povinné. Předseda sleduje a kontroluje implementaci norem obsažených v chartě, jakož i dalších dokumentů a aktů, které se týkají činnosti partnerství.
10. Předseda to musí zajistit jak dobře se udržuje pořádek? v bytovém domě.
11. Kromě toho, že vedoucí HOA uzavírá smlouvy, je to on, kdo má odpovědnost zajistit, aby jak jsou dodržovány body tohoto dokumentu.
12. Mezi obyvateli často dochází ke konfliktním situacím. Někdy začínají na valných hromadách, někdy vznikají přímo v procesu života. Předseda musí vyvinout maximální úsilí eliminovat konfliktní situace a tím nastolit klid doma. Totéž platí pro situaci, kdy dojde ke konfliktu mezi partnerstvím a určitým vlastníkem.
13. Jednou za čtvrtletí musí manažer HOA poskytnout osobám zprávu, který označuje vykonanou práci.

Někteří manažeři HOA zanedbávají výše uvedená pravidla, zcela nebo částečně. Můžete tedy právně požadovat, aby takové body splnil váš manažer.

Odpovědnost

Co když předseda HOA neplní své povinnosti? Jaká je odpovědnost předsedy HOA? Vedoucí HOA má kromě práv a povinností také existuje odpovědnost jak před obyvateli, členy spolku, tak před státem.

Činnost vedoucího HOA je spojena s mnoha oblastmi a často s vedoucím tím či oním způsobem porušuje zákon. Co takové chování obnáší?

Míra odpovědnosti za takovou funkci předsedy HOA manažera je stanovena nejen v občanském a trestním zákoníku, ale také v listině. Proto vám doporučujeme prostudovat si stanovy vašeho partnerství.

Zločinec

Míra trestní odpovědnosti, kterou může činnost šéfa HOA zahrnovat, obsažené v trestním zákoně.

Za spáchání trestného činu jako je např plýtvání rozpočtem, která založila společenství pro správu bytového domu, je v souladu s § 160 trestního zákoníku trestným činem a jsou ukládány tresty.

Totéž platí pro článek 159, který je tzv podvod.

Pokud šéf HOA zneužívá své pravomoci, čímž ohrožuje správu bytového domu, pak v souladu s § 201 trestního zákoníku podléhá trestní odpovědnosti.

Existuje mnoho dalších možných trestných činů, které tento zákon upravuje. normativní akt. Zde uvedené jsou však nejčastější situace, se kterými se v praxi setkaly.

Materiál

Spolu s trestní odpovědností je možná i finanční odpovědnost předsedy.

Může být přidělen k poskytování služeb, které nesplňují deklarovanou kvalitu, za uvedení společenství do ztrát, které vznikly v důsledku porušení některého ustanovení smlouvy mezi předsedou a společenstvím.

Podléhá finanční odpovědnosti způsobení morální újmy, jakož i újmy na životě a zdraví v důsledku poskytování služeb v nedostatečné kvalitě. Plná finanční odpovědnost předsedy HOA nastává rozhodnutím soudu.

Za dluhy a ztráty, které majiteli vznikly v důsledku toho, že vedoucí HOA učinil nesprávné rozhodnutí, zatajení činností, kterými se HOA zabývá, podléhá manažer HOA také pokutám, které určeno chartou partnerství.

Předseda sám odpovídá za škodu, kterou způsobil své organizaci, a své dluhy musí uhradit ze svého.

Jak si můžete všimnout, Práce předsedy je velmi obtížná., a to z toho důvodu, že existuje řada práv a povinností, které jsou kogentní.

Odpovědnost této osoby je navíc tak vysoká, že téměř každý přestupek, kterého se dopustí, je trestán buď finančním nebo trestním postihem. Věnujte proto činnostem svého manažera HOA náležitou pozornost.

Za co zodpovídá předseda HOA, zjistíte z videa:

Existují různé způsoby, jak spravovat svůj domov. Buď pověřit jeho řízením správcovskou společnost (správcovskou společnost), nebo po vytvoření domovního výboru jej přímo řídit, nebo spolupracovat a organizovat společenství, které se bude nazývat HOA, tzn. společenství vlastníků domů.

Nevytváří se za účelem zisku. Podobná organizace je nezisková, vytvořený pro servis, stejně jako udržování v pořádku obecné ekonomiky domácnosti.

Jak vytvořit HOA a jak si stěžovat na partnerství nebo jej dokonce opustit, se dozvíte na našich webových stránkách. Přečtěte si také o pravidlech pro provádění nepřítomného hlasování v HOA.

Činnosti, povinnosti, práva

Jaká jsou práva a povinnosti HOA podle bytového zákoníku? Nejprve několik důležitých poznámek.

Osoby, které vlastní bydlení jako majetek mají právo sami rozhodovat o tom, jak bude jejich domov spravován.

Toto právo jim přiznává zákon.

Pokud se občané rozhodnou vytvořit partnerství, rozumí se, že:

• Co je HOA? HOA je právnická osoba, tj. organizace;
• ona nepodniká. Zisk plynoucí z její činnosti směřuje na plnění zákonem stanovených úkolů a údržbu domu;
• Vezměte prosím na vědomí, že HOA nezávisle na svých činech. Jinými slovy, udržuje dům sám o sobě nebo k tomu přitahuje vnější organizace;
• partnerství tvoří vlastníci a pouze oni, vlastníci domu;
• má vlastní zaměstnance, bankovní účet a také pečeť.

Veškerá její činnost směřuje k obsluze hospodářství domácnosti, tedy v souladu se zákonem stanovenými úkoly. Cokoli, co neodpovídá cílům uvedeným v chartě, není dovoleno.

Požadavky zákona uvedené v bytovém zákoníku (zejména v l. 13, čl. 136, čl. 44 až 46), jakož i dalších legislativních norem, např. trestního a občanského práva je třeba respektovat.

V opačném případě bude organizace zlikvidována a její vedení může být pohnáno k odpovědnosti a někdy dokonce i trestněprávně.

Provozní řízení provádí představenstvo v jehož čele stojí předseda.

Nejvyšší tělo - valná hromada vlastníků. Má na starosti otázky existence organizace včetně jejího vzniku, likvidace, reorganizace, dále volby předsednictva HOA, regulačních orgánů, schvalování odhadu základního příjmu, ale i výdajů, jakož i odvodů. , jejich velikost a četnost.

Základní práva a povinnosti HOA jsou uvedeny v kodexu bydlení (článek 137).

Na základě této legislativní normy může partnerství:

1. Uzavírejte smlouvy s třetími stranami, například se správcovskou společností smlouvy o správě svěřeného majetku, o opravách, jakož i údržbě společných zařízení domácnosti, poskytování služeb, například inženýrských sítí, jiných smluv a dohod v zájmu jak organizace samotné, tak jejích jednotlivých členů.
2. Stanovte si odhady příjmů i výdajů na určité období, měsíc, čtvrtletí, rok sestavit soupis prací a stanovit náklady spojené s opravou a údržbou majetku domu.
3. Partnerství na vlastní pěst určuje potřebu oprav, současných i větších. Stanoví harmonogram oprav a náklady na jejich provedení. Pro tento účel jsou získávány prostředky z rezervního fondu, který je tvořen ze speciálně zřízených příspěvků.
4. Ostatní výdaje HOA jsou stanoveny v souladu s normami bytového zákoníku a chartou.
5. Částky platby, jakož i vklady vlastníků, jsou stanoveny na základě odhadu schváleného valnou hromadou členů společenství. Stanovují se v souladu s podílem každé osoby na společném vlastnictví domu.
6. Partnerství je povinno provádět práce pro majitele domů a také poskytovat služby spojené s údržbou bydlení.
7. má právo získat půjčky od bank, za podmínek a způsobem stanoveným zákonem.
8. Převádět tak či onak hmotné i peněžní prostředky na osoby, se kterými je uzavřena dohoda o poskytování služeb nebo provádění prací pro HOA souvisejících s údržbou společného majetku.
9. Prodat, pronajmout, převést např. do dočasného užívání a také směnit majetek, který patří do partnerství.

Vezměte prosím na vědomí, že HOA může poskytnout část společného majetku pro použití třetím stranám. Partnerství má právo stavět na společném majetku a také jej obnovovat.

Může získat nebo získat půdu. Více podrobností na tomto místě. Taková akvizice se provádí pro výstavbu bydlení a jiných hospodářských budov.

Pozemky se stávají společným majetkem členů HOA v poměru k jejich podílu na společném majetku.

Akce managementu partnerství jsou prováděny pouze v zájmu členů HOA a to pouze v případě, že neporušují jejich práva.

Pokud některý z vlastníků prostor v bytovém domě, ve kterém je HOA registrována, neplatí poplatky schválené valnou hromadou, HOA má právo je vymáhat u soudu, jakož i veškeré ztráty vzniklé partnerství spojené s neplněním povinností platit povinné platby a příspěvky.

Pokračování v rozhovoru o povinnosti partnerství Všimněte si, že mezi ně patří:

1. Udržování domu v řádném technickém a hygienickém stavu.
2. Kontrola nad tím, jak majitelé domů plní své povinnosti udržovat nemovitost v pořádku a opravovat ji.
3. Respektování práv vlastníků domů a jejich oprávněných zájmů.
4. Dodržování podmínek, jakož i postupu při užívání, nakládání a vlastnictví majetku domu.
5. HOA je povinna zastupovat zájmy svých členů a ostatních obyvatel a chránit je.
6. Zastavit nebo zabránit jakémukoli jednání směřujícímu k porušování vlastnických práv obyvatel a jejich provádění.

V souladu s článkem 135 bytového zákoníku vzniká HOA pro společnou správu bytového domu a přilehlých ploch vlastníky domů.

Tady to následuje hlavní cíle své činnosti. Tyto zahrnují:

1. Společné hospodaření se společným majetkem a jeho využívání.
2. Vlastnictví společného majetku.
3. Užívání společných nemovitostí.
4. Likvidace majetku ve vlastnictví HOA (v mezích stanovených zákonem).

Mezi aktivity samozřejmě patří veškeré práce související s udržováním pořádku v domě.

Obchodní činnost není povolena přímo společnosti. Ale ani to není zakázané.

Jakákoli činnost, včetně výdělečné (komerční), HOA musí směřovat k plnění zákonem stanovených úkolů, tedy udržování a udržování domu.

Je třeba poznamenat, že zákon konkrétně neříká o obchodování v HOA. Část 2 bytového zákoníku však obsahuje seznam prací (uzavřený), na kterých se může společnost podílet (článek 152).

Zákon o bydlení Ruské federace Článek 152. Hospodářská činnost společenství vlastníků domů

1. K dosažení cílů stanovených zřizovací listinou má společenství vlastníků domů právo provozovat hospodářskou činnost.
2. Zapojit se může společenství vlastníků domů následující typy ekonomická aktivita:
   • údržba, provoz a opravy nemovitostí v bytovém domě;
   • výstavba dalších prostor a společného majetku v bytovém domě;
   • leasing, pronájem části společného majetku v bytovém domě.
3. Na základě rozhodnutí valné hromady členů společenství vlastníků se příjmy z hospodářské činnosti společenství použijí na úhradu všeobecných výdajů nebo se zasílají do zvláštních prostředků vynaložených na účely stanovené stanovami společenství. Další příjmy mohou směřovat na jiné účely činnosti společenství vlastníků bytů stanovené touto kapitolou a stanovami společenství.

Vyjmenujme:

• výstavba dalších zařízení společného majetku;
• leasing nebo leasing její části.

Již jsme řekli výše, že všechny akce partnerství by měla směřovat pouze k naplnění jejích zákonem stanovených cílů a záměrů, tedy údržba a údržba domu.

Pokud je tento požadavek splněn, pak V HOA je také možné provádět takové činnosti jako podnikatelské. V tomto případě může organizace provádět následující akce stanovené občanským zákoníkem v části 1 federálního zákona č. 7 ze dne 12. ledna 1996 „O neziskových organizacích“:

• výroba zboží, poskytování služeb;
• transakce s cennými papíry, jejich nabývání a prodej;
• majetkové transakce, zejména nabývání práv, majetkových i nemajetkových, a jejich provádění;
• účast v (ekonomických) společenstvích jako přispěvatel, akcionář;
• v souladu s článkem 137 zákona o bydlení, odstavec 4, může HOA poskytovat služby majitelům domů. Jak za poplatek, tak bez něj.

Kromě toho lze příjem generovat také z jiných příjmů (článek 151 zákona o bydlení, část 2). A které z nich jsou na uvážení HOA.

Zákon o bydlení Ruské federace Článek 151. Finanční prostředky a majetek společenství vlastníků domů

1. Společenství vlastníků bytů může vlastnit i movité věci nemovitost umístěné uvnitř nebo vně bytového domu.
2. Fondy společenství vlastníků bytů se skládají z:
   • povinné platby, vstupní a jiné příspěvky členů partnerství;
   • příjmy z hospodářské činnosti partnerství směřující k dosažení cílů, záměrů a plnění závazků partnerství;
   • dotace na zajištění provozu společné nemovitosti v bytovém domě, provádění běžných a větších oprav, poskytování jednotlivé druhy služby a jiné dotace;
   • jiný příjem.
3. Na základě rozhodnutí valné hromady členů společenství vlastníků mohou být ve společenství tvořeny zvláštní fondy, které jsou vynakládány na účely stanovené ve stanovách. Postup při vytváření zvláštních fondů určuje valná hromada členů společenství.
4. Představenstvo společenství vlastníků jednotek má právo nakládat s finančními prostředky společenství umístěnými na bankovním účtu v souladu s finanční plán partnerství.

Zvláštnosti

Nyní o specifikách výkonu práv HOA. Začněme papírováním. Ale pojďme se dotknout pouze jednoho problému, a to:

Certifikáty pro dlužníka

Má HOA právo nevydávat certifikáty, pokud existuje dluh?

Ve vztahu k organizacím vzniklým za účasti státu resp místní samospráva, budou tyto akce považovány za porušování občanských práv.

Pachatelé jsou postaveni na správní odpovědnost (správní řád, článek 19.1).

Ale v našem případě musíme vzít v úvahu, že příprava dokumentů, zejména certifikátů musí být stanoveno v zakládací listině nebo např. ve smlouvěčlen, nájemce domu se společenstvím, jelikož se nejedná o organizaci vytvořenou místní samosprávou.

Kodex Ruské federace na správní deliktyČlánek 19.1. Svévole Svévole, tedy neoprávněná, v rozporu se zavedeným federální zákon nebo jiné regulační právní úkonřádný výkon svého skutečného nebo domnělého práva, aniž by to způsobilo podstatnou újmu občanům nebo právnickým osobám, s výjimkou případů uvedených v článku 14.9.1 tohoto kodexu, -

znamená varování nebo uložení správní pokuty občanům ve výši sto až tři sta rublů; pro úředníky - od tří set do pěti set rublů.

Není-li takové pravidlo nikde uvedeno (ani v zakládací listině, ani ve smlouvě), může být dlužníkovi odmítnuto vydat potvrzení až do splacení dluhu (alespoň částečně).

Má HOA právo na kontrolu bytu?

Podle platné legislativy ne. nicméně po dohodě s majitelem domu v dohodnutém čase může zástupce partnerství zkontrolovat technické vybavení, například stoupačky, hygienický stav komunikací.

Vstup povolen a při opravách také po dohodě s majitelem. A při odstraňování mimořádné události, například při zatopení bytu, kdykoliv. Kromě toho se stejným způsobem kontrolují měřiče zdrojů a odečítají se z nich (nejméně jednou za šest měsíců).

Vlastník je ze své strany povinen umožnit zástupcům partnerství přístup k kontrolovanému zařízení.

Samotný byt, například k prokázání skutečnosti nezákonné přestavby, nelze kontrolovat.

(Usnesení vlády Ruské federace č. 307 ze dne 23. května 2006)

Trest

Má HOA právo účtovat pokuty?

Zákon zavazuje všechny občany, stejně jako organizace, urychleně platit daně stanovené státem, platit za energie a další předepsané platby (v našem případě články 153, 154, 155 zákona o bydlení). HOA není výjimkou.

Na jedné straně je zástupcem obyvatel (majitelů domů) a je povinna platit včas platby u všech poskytovatelů služeb a energií.

Na druhou stranu občané bydlící v domě dostávají služby ne přímo od dodavatelů, ale nepřímo od partnerství. Shromažďuje všechny platby na svých účtech a poté provádí vypořádání s dodavateli.

Jinými slovy, je to HOA, která je poskytovatelem zdrojů a služeb pro všechny obyvatele. Proto na základě čl. 155 dílů 14 LCD to má právo vybírat pokuty za pozdní platbu.

Dohody s majiteli

Je HOA povinna uzavřít dohodu s vlastníky? Požadavek je povinný.

Vedení společnosti a vlastníci domů, především ti, kteří nejsou členy HOA, jsou povinni tak učinit (uzavření smlouvy) podle zákona o bydlení v článku 155 v prvním a druhém článku.

Má HOA právo zveřejňovat seznamy dlužníků?

Ačkoli to není zcela etické a ne vždy legální, podobná praxe funguje po celé zemi. Pokud jsou poskytnuty úplné osobní údaje dlužníka, například příjmení, jméno, rodokmen atd. dochází k porušení zákona.

Pokud je uvedeno pouze číslo bytu a výše dluhu, pak k porušení zákona v tomto případě nedošlo. Což mimochodem využívají zástupci jak správcovské společnosti, tak HOA.

Odpovědnosti HOA

O povinnostech HOA vůči svým obyvatelům jsme již diskutovali výše. V této části pouze doplníme výše uvedené. Mezi povinnosti představenstva společenství vlastníků domů patří:

1. Dodržujte požadavky platné legislativy.
2. Spravujte dům v souladu s postupem definovaným v Bytovém zákoníku, oddíl 4.
3. Registr členů HOA je veden v souladu s požadavky zákona, jehož kopie je zasílána státním úřadům. Kdo přesně je uveden v článku 20 části 2 bytového zákoníku.
4. Výkonné orgány jsou informovány o všech změnách statutárních dokumentů do 3 měsíců (článek 20, část 2 zákona o bydlení). Všechny kopie provedených změn ověřuje předseda a tajemník valné hromady.

Odpovědnost

Jaká je odpovědnost HOA za neplnění svých povinností?

Odpovědnost HOA se jako taková v LCD neodráží. Partnerství je však právnická osoba.

A proto, jako každá organizace, stejně jako její vůdci, nese odpovědnost za své jednání, neplnění svých povinností před členy partnerství organizacemi třetích stran a Jednotlivci, státem, v souladu s normami současné legislativy, i trestněprávní.

Autorita

Mezi pravomoci HOA patří:

1. Právo zastupovat vlastníky domů.
2. Uzavírat jejich jménem smlouvy o poskytování služeb a s poskytovateli zdrojů.
3. Vyberte si organizace pro obsluhu vašeho domova, například správcovskou společnost.
4. Další pravomoci stanovené zřizovací listinou a bytovým řádem.

Na závěr bych rád poznamenal, že HOA je pokročilejší forma správy domu ve srovnání se správcovskou společností nebo správou domu.

Na rozdíl od výše uvedených organizací, partnerství hospodaří s vlastními prostředky a samostatně při výkonu obchodních aktivit, proto je schopna řešit problémy, kterým čelí HOA, rychle, flexibilně a s nižšími náklady.

1. Nemovitost
2. Bytové právo

Ahoj. Řekni mi prosím. Má předseda HOA právo vstupovat do bytu bez souhlasu majitele domu a požadovat prostor po obyvatelích tohoto bytu? Děkuji předem

Kolaps

Viktorie Dymová

Zaměstnanec podpory Pravoved.ru

Podobné otázky již byly řešeny, zkuste se podívat sem:

• Má předseda HOA právo přidat řádek „Oprava střechy“ na účtenku nájemného?
• Má předseda HOA právo nepřijmout přihlášku člena družstva?

Zeptejte se právníků webu.

Dnes, 21. května 2018, jsme odpověděli na 498 dotazů. Průměrná doba odezvy je 14 minut.

Odpovědi právníků (1)

• Soboleva Natalya

  Právník, Čeljabinsk

  Předseda HOA nemá právo vstupovat (pronikat) do bytu bez souhlasu vlastníka bytových prostor. Předseda HOA má zároveň právo požadovat doklady potvrzující totožnost osoby bydlící v bytě (za účelem zjištění počtu občanů skutečně bydlících v tomto bytě), avšak za přítomnosti buď místního inspektora nebo za účasti zástupce organizace zásobující zdroje

  Byla odpověď právníka užitečná? + 1 - 0

  Kolaps

Podobné otázky

• Má předseda HOA právo přidat řádek „Oprava střechy“ na účtenku nájemného? 8. dubna 2017, 17:38, dotaz č. 1601892 1 odpověď
• Má právo předseda HOA nepřijmout přihlášku člena družstva 17.5.2014, 20:56, otázka č. 452721 3 odpovědi
• Má předseda HOA právo úplně vypnout elektřinu pro dlužné nájemné? 23. 1. 2017, 16:06, dotaz č. 1509560 1 odpověď
• Má předseda HOA právo vydávat rozkazy? 12. 7. 2016, 19:13, dotaz č. 1312511 1 odpověď
• Má předseda HOA právo zakázat majiteli připojení k internetu? 02. 5. 2017, 13:08, dotaz č. 1626638 1 odpověď

Když se poprvé setkáte s otázkami organizace a fungování společenství vlastníků domů, můžete se zmást: informací je příliš mnoho a není vždy snadné oddělit podstatné od nedůležitého. Zejména pro představenstvo HOA vyvstává mnoho otázek: jak zvolit předsedu, kdo se jím může stát, jaké jsou jeho pravomoci a meze odpovědnosti, jak kontrolovat jeho činnost a kde si stěžovat, pokud práce předsedy nevyhovuje obyvatelům.

Rada HOA, za co zodpovídá a jaké má pravomoci

Představenstvo HOA je výkonným orgánem podřízeným valné hromadě členů partnerství. Jejím hlavním úkolem je řešit různé problémy, které se vyskytnou při práci společenství, kromě těch, které jsou ze zákona svěřeny do působnosti valné hromady vlastníků bytů a/nebo členů společenství.

Představenstvo tak nemá pravomoc měnit zakládací listinu nebo ji schvalovat nová edice, reorganizovat nebo zlikvidovat HOA, zvolit její členy, stanovit výši poplatků a dalších plateb, které jsou povinné atp.

Relativně řečeno, představenstvo je vytvořeno pro podporu běžných činností partnerství, přičemž řešení klíčových, zásadních otázek je svěřeno valné hromadě členů partnerství a vlastníků bytů.

V některých případech účastníci HOA nezávisle určují, do koho kompetence bude konkrétní problém spadat. Například představenstvo má standardně právo nezávisle volit předsedu, ale charta může toto právo vyhradit pro valnou hromadu členů HOA.

Rada se skládá pouze z těch osob, které mají členství v HOA. Kodex nestanoví minimální dobu, na kterou mohou být zvoleni, ale omezuje maximální dobu funkčního období ve správní radě na nejvýše dva roky.

Mezi povinnosti představenstva patří plnění následujících požadavků:

• monitorovat soulad HOA s právními požadavky;
• usnadnit včasné placení členských příspěvků;
• spravovat bytový dům, včetně přijímání a propouštění zaměstnanců, uzavírání různých dohod o údržbě, provozu a opravách společného majetku apod.;
• vést veškerou dokumentaci HOA, počínaje registrem členů partnerství a konče účetnictvím;
• svolávat, organizovat a vést valné hromady atd.

Manažer HOA a předseda představenstva HOA pro rezidenční komplexy v Ruské federaci

Předseda představenstva je jedním z řídících orgánů HOA. V praxi se ale často ukazuje, že ani předseda, ani ostatní členové představenstva nemají dostatek času ani kvalifikace na to, aby všechny vznikající problémy průběžně a promptně řešili. V takových případech je možné převést některé nebo všechny pravomoci a administrativní funkce na třetí stranu – manažera HOA.

Otázku, jaké pravomoci udělit manažerovi, určuje přímo představenstvo. Můžete tak ponechat právo spravovat fondy partnerství na předsedovi a představenstvu a převést výhradně administrativní a ekonomické funkce na manažera.

Existují dva způsoby, jak formalizovat činnosti manažera:

• sepsáním pracovní smlouvy;
• uzavřením občanskoprávní smlouvy (tedy smlouvy o poskytování placených služeb).

Manažer HOA nenahrazuje představenstvo ani předsedu. Jeho hlavním úkolem je zajistit efektivní fungování partnerství v souladu s právem a zájmy samotného partnerství.

Manažer jedná na základě plné moci, kterou mu uděluje předseda, přičemž tento zastupuje zájmy HOA vůči třetím osobám bez plné moci.

Práva členů představenstva HOA

Zákon o bydlení uděluje členům správní rady různé pravomoci, ale jejich konkrétní seznam se v něm neodráží. Článek 147 kodexu dává představenstvu právo rozhodovat o jakýchkoli otázkách s výjimkou těch, které spadají do působnosti valných hromad.

Představenstvo má rovněž právo provádět úkony, které vyplývají z povinností, které mu byly svěřeny. Povinnost sledovat včasnost povinných příspěvků a plateb rezidentů tedy dává právo požadovat, aby rezidenti plnili své finanční závazky.

Po přečtení Housing Code se seznamem toho, za co je HOA odpovědná, bude zřejmé, že partnerství má právo:

• najmout a propustit pracovníky pro údržbu domu;
• požadovat po obyvatelích plnění finančních závazků;
• uzavírat smlouvy o údržbě, provozu a opravách společného majetku;
• sestavovat odhady, finanční zprávy, vést účetnictví, kancelářskou práci, registr členů HOA;
• svolávat, organizovat a vést valné hromady atd.

Pracovní povinnosti a práva předsedy HOA, náplň práce

Práva a povinnosti předsedy HOA jsou zajištěny chartou partnerství, která je přijata a schválena na valné hromadě členů HOA. Promítají se i do pracovní náplně, která se schvaluje na samotném jednání představenstva.

Pokyny se mohou lišit obsahem, ale každý z nich obsahuje standardní body:

1. Obecná ustanovení. Tato část odráží právní status předseda představenstva, postup při jeho volbě a odvolávání, pracovní podmínky a zásady, kterými by se měl při své práci řídit.
2. Práva předsedy HOA. Tento odstavec odhaluje kompetence předsedy představenstva (zastupování zájmů společnosti bez plné moci, vydávání příkazů, nakládání s majetkem a finančními prostředky, uzavírání smluv, provádění finančních transakcí, najímání a propouštění personálu atd.). Také v této sekci můžete upravit rozvrh práce předsedy.
3. Povinnosti předsedy. Zde jsou vlastně uvedeny všechny funkce, které jsou předsedovi svěřeny.

Jsou zpočátku uvedeny v chartě partnerství a popis práce duplikuje je a některé z nich odhaluje podrobněji:

• organizování činností představenstva a partnerství jako celku;
• kontrola plateb za energie a včasné poskytování energií a dalších služeb majitelům domů;
• organizování krajinářských prací;
• sledování stavu technických prostor, zařízení a mechanismů;
• administrativní kancelářská práce, kontrola činnosti hlavní účetní, vedení všech druhů reportingu;
• přijímání majitelů domů v různých otázkách;
• pořádání schůzí a schůzí představenstva atd.

1. Odpovědnost. Tato část stanoví, za co přesně předseda odpovídá. Nejčastěji se jedná o nesprávné vedení evidence v partnerství včetně účetnictví a uchovávání dokladů, hrubé chyby při uzavírání smluv, nečinnost v situaci, kdy je nutné rozhodovat o údržbě, provozu a/nebo bezpečnosti majetku apod.
2. Závěrečná ustanovení. Poslední část tradičně specifikuje postup při řešení sporů a konfliktů. Pokud nebyl postup odvolání z funkce uveden v předchozích odstavcích, lze jej také zařadit do této části.

Pokyny musí být v souladu s chartou partnerství a nesmí porušovat požadavky platné legislativy. Přečtěte si o ní více: . ⇐

Práva a povinnosti obyvatel k HOA

HOA je vytvořena k zastupování a ochraně společných zájmů vlastníků nemovitostí, a proto jsou práva a povinnosti sdružení korelovány s určitými právy a povinnostmi obyvatel.

Všichni majitelé domů v bytovém domě mají stejná práva ke svému majetku a mohou jej kdykoli prodat, darovat nebo s ním jinak nakládat.

Členství v HOA je také založeno na principech rovnosti a dobrovolnosti. Obyvatelé nejsou povinni vstoupit do sdružení; neochota stát se členem nemá pro vlastníka žádné negativní důsledky.

Osoby, které neuzavřely partnerství, mají řadu práv společných pro členy HOA. Je to příležitost seznámit se s některými dokumenty (zakládací listina, účetní závěrka) a podat stížnosti na práci partnerství. Vlastníci však mohou ovlivňovat řešení otázek souvisejících s fungováním společnosti pouze prostřednictvím valných hromad v omezeném rozsahu otázek.

Nečlenští vlastníci bytových prostor neplatí členské příspěvky do HOA, ale jsou povinni se podílet na nákladech na údržbu a opravy společného majetku.

Tato povinnost je zakotvena v Housing Code, který také dává HOA právo požadovat, aby vlastníci, kteří se vyhýbají svým povinnostem, nahradili všechny ztráty způsobené tím, že se obrátí na soud.

Odpovědnost předsedy HOA

Jako každý úředník i předseda společenství vlastníků domů odpovídá za svou činnost, včetně té trestné. Mezi povinnosti předsedy HOA patří přísné dodržování požadavků zákona a jakákoli odchylka od tohoto může mít za následek jak odvolání z funkce, tak trestní stíhání.

Doporučuje se, aby byl postup hnání předsedy k odpovědnosti podrobně vysvětlen v chartě partnerství, protože není stanoven na legislativní úrovni. V obecných případech je však třeba postupovat podle trestního a správního práva (například při páchání trestných činů jako podvod, zneužití pravomoci, zpronevěra, nedbalost, trestné opomenutí, zneužití pravomoci atd.).

Vzhledem k tomu, že činnost předsedy souvisí s řízením působivých částky peněz nese plnou osobní finanční odpovědnost za bezpečnost společného majetku, hmotného majetku umístěného v kanceláři představenstva) a finančních prostředků. Předseda dále odpovídá za správnost zúčtování se společníky podle různých smluv, čerpání cílových a rezervních fondů, rozdělení mzdového fondu atd.

Odpovědnost předsedy za škodu způsobenou neefektivním hospodařením není legislativně upravena, to však nezbavuje tíhu odpovědnosti za nečinnost v konkrétní situaci.

Kdo může být předsedou HOA

Pozici předsedy představenstva HOA může zastávat pouze osoba, která vlastní majetek patřící do partnerství vlastnickým právem. Toto pravidlo je zakotveno v čl. 161 bytového zákoníku. Takové požadavky na manažera zákon neklade.

Zákon nepočítá s případem, kdy předseda HOA není vlastníkem bydlení v domě, jehož obyvatelé vytvořili partnerství.

Může být vlastník předsedou HOA, pokud není členem partnerství?

Podle bytového zákoníku se o funkci předsedy mohou ucházet pouze osoby zařazené do HOA.

Pokud jde o nějaké speciální znalosti a vzdělání, zákon na to neklade žádné požadavky. Je však zřejmé, že člověk s dostatečně hlubokými znalostmi v oblasti bytového a občanského práva bude na této pozici lépe zvládat své povinnosti.

Je předseda HOA úředník?

Hlavním úkolem předsedy jako úředníka je chránit zájmy vlastníků domů před třetími osobami a ve všech instancích, jak správních, tak soudních.

Volba předsedy HOA, funkční období

Jak již bylo zmíněno, předtím, než se vlastník stane předsedou, respektive předloží svou kandidaturu, musí se stát účastníkem partnerství podáním příslušné žádosti. Po registraci členství může zájemce navrhnout svou kandidaturu k hlasování představenstvu nebo valné hromadě, podle toho, kdo má právo na takovou volbu ve stanovách.

Volba se provádí prostou většinou hlasů přítomných na schůzi (zasedání). Každý z hlasujících má pouze jeden hlas, bez ohledu na to, zda je členem představenstva nebo prostým členem HOA.

Osoba, která je:

• účastníkem smlouvy o správě bytového domu, která se uzavírá mezi ním a společenstvím;
• zaměstnanec řídících orgánů organizace, se kterou je HOA ve výše uvedeném smluvním vztahu;
• člen revizní komise HOA.

Funkční období předsedy není dle bytového zákoníku delší než dva roky, minimální doba působení v čele družstva není omezena. Ať je předseda zvolen na kterékoli funkční období, po jeho uplynutí funkci opustí nebo svou kandidaturu navrhne k novému hlasování.

Vztahy mezi předsedou a společností jsou upraveny pracovněprávními předpisy a formalizovány příslušnou dohodou.

Občanská smlouva s manažerem HOA.

Uzavření civilní smlouvy je jedním ze způsobů, jak zapojit manažera HOA do práce. Takové vztahy nepodléhají pracovněprávním předpisům, a proto se na ně nevztahují veškeré záruky stanovené zákoníkem práce.

Občanská smlouva s manažerem, postup pro její uzavření, ukončení nebo změnu upravuje občanský zákoník Ruska.

Rozsah pravomocí, práv a povinností manažera, výši odměny a další podrobnosti si strany určují samostatně v souladu se zásadou smluvní volnosti. Pro takovou dohodu si můžete vzít standardní smlouvu o poskytování služeb za úplatu, protože vedení právnické osoby je poskytování služeb za určitou úplatu.

Existence smlouvy ještě nedává manažerovi právo začít pracovat. Dohoda upravuje pouze vztah mezi HOA a manažerem a pro interakci manažera s třetími stranami je vyžadována plná moc, která stanoví celý rozsah pravomocí.

Může být příbuzný předsedy účetním HOA?

V současné době platí zákaz pracovat spolu příbuzní, z nichž jeden je podřízen druhému, v pracovněprávní předpisy Ne.

Může být účetním příbuzný předsedy? Ano možná. Předseda, zvolený valnou hromadou nebo schůzí představenstva, má právo jmenovat do funkce hlavního účetního kteréhokoli specialistu, včetně jeho manžela, nebo samostatně vést účetní záznamy společnosti.

Takový zákaz existoval v SSSR ve vztahu ke státním zaměstnancům a nyní se navrhuje zavedení pro osoby zastávající vládní funkce. Nicméně, HOA vládní organizace není a toto omezení se nebude vztahovat na činnost partnerství, i když vstoupí v platnost.

Kde si stěžovat, pokud předseda HOA neplní své povinnosti

Zřídka se stává, že absolutně všichni obyvatelé budovy jsou spokojeni s prací HOA. Někdy se ale situace vyvine tak, že rozhořčení vlastníků bytů má reálné důvody: předseda představenstva nevykonává jemu svěřené funkce, nedodává finanční podklady k přezkoumání, neorganizuje včasné opravy společných zařízení, nevykonává jemu svěřené funkce, nedodává finanční podklady ke kontrole, neorganizuje včasné opravy společných zařízení. komunální služby jsou poskytovány přerušovaně atd.

Pro vyřešení vzniklého konfliktu je nejprve lepší obrátit se na výbor HOA s příslušnou stížností. Před podáním stížnosti se doporučuje zjistit názor ostatních obyvatel na okolnosti v ní uvedené. Čím více nespokojených vlastníků to podepíše, tím vyšší je pravděpodobnost, že na to bude muset vedení partnerství reagovat. veřejný názor. Reklamace se podává ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno s označením přijetí zůstává žadateli.

Legitimní způsoby, jak vyjádřit svou nespokojenost

HOA nemá právo odmítnout přijetí takové stížnosti, protože čl. 143.1 bytového zákoníku Ruské federace přímo zakládá právo členů HOA a jednoduše vlastníků bytů klást požadavky na HOA ohledně kvality její práce a seznámit se s dokumentací partnerství. Pokud se však vedení partnerství vyhýbá přijetí stížnosti všemi možnými způsoby, lze ji zaslat cenným dopisem se seznamem příloh.

Ve stížnosti je vhodné zmínit, že v případě odmítnutí je žadatel připraven podat žalobu, která potvrdí vážnost jeho úmyslů.

Pokud odvolání k radě nepřinese výsledky, mohou obyvatelé podat stížnost následujícím orgánům:

1. Rospotrebnadzor. Tato organizace vykonává kontrolu v oblasti ochrany práv spotřebitelů, a tím i činnosti HOA jako poskytovatele některých služeb a zhotovitele prací.
2. Kontrola bydlení. Tento orgán vykonává kontrolu nad dodržováním požadavků bytové legislativy, c. včetně technického stavu domu, zařízení a komunikací. Inspektorát má právo kontrolovat činnost partnerství, a pokud HOA neplní své povinnosti, zahájit vyšetřování.
3. Soud. Podat žalobu u soudních orgánů se doporučuje v případech, kdy první dva orgány nebyly schopny nebo ochotny pomoci.
4. prokuratura. Na státního zástupce se můžete obrátit se stížností v jakékoli fázi konfliktu s vedoucím HOA. Úředník stížnost posoudí a na základě argumentů v ní uvedených nařídí vyšetřování státního zástupce nebo na ni odpoví jiným způsobem.

Kdekoli žadatel žádá, musí být ke stížnosti přiloženy dokumenty potvrzující snahu obyvatel vyřešit konflikt pokojně, bez zapojení vyšších orgánů.

Může se jednat o kopie přihlášek s akceptační značkou, oznámení o doručení dopisů, poštovní soupisy apod. O to více je důkazů o tom, že předseda HOA neplní své povinnosti a nechce na současném stavu nic měnit, může se jednat o kopie přihlášek s akceptační značkou, oznámení o doručení dopisů, poštovní soupisy atd. tím větší šance na přilákání ho přivedou k zasloužené odpovědnosti a sesadí z funkce.

Může předseda HOA dlužníkovi vypnout elektřinu?

Podle Pravidel pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech může společenství uzavřít smlouvu s vlastníky domů o poskytování inženýrských sítí. Tím vzniká partnerství statut vykonavatele, tzn. právnická osoba, poskytující prospěšné služby spotřebitelům.

Ustanovení 32 stejných pravidel dává dodavateli právo pozastavit nebo omezit v souladu se zavedeným postupem dodávku energetických zdrojů spotřebiteli, pokud pro to existují důvody. Může HOA s tímto statusem přestat dodávat elektřinu komukoli ze svých obyvatel az jakých důvodů?

Přítomnost platebních dluhů je právě jedním z důvodů výpadků elektřiny. Dluh znamená nesplácení konkrétn veřejné služby(v tomto případě se jedná o elektřinu) přesahující částku dvou měsíčních plateb.

Po identifikaci takového dluhu podnikne HOA následující kroky:

1. Upozorňuje nájemce na možnost omezení a následného odpojení od inženýrské sítě v případě nezaplacení dluhu do 20 dnů ode dne obdržení výpovědi.
2. Pokud ani poté dluh nebude splacen, má zhotovitel právo učinit opatření k omezení množství dodané energie. Není-li technicky možné takové omezení stanovit, je přípustné přerušit dodávku elektřiny.
3. Pokud po deseti dnech ode dne zavedení omezení dluh přetrvává, může exekutor dlužníkovi vypnout elektřinu.

V případech, kdy spotřebitel platí za služby přímo dodavateli, bez účasti HOA, nemá partnerství právo omezit nebo ukončit dodávky energií, bez ohledu na výši vzniklého dluhu.

Jak odstranit předsedu HOA

V praxi se může stát, že vedoucí HOA nejedná podle zákona, je nečinný, nebo prostě podvádí. V takových případech je přípustné odvolat předsedu z funkce před uplynutím funkčního období, na které byl zvolen.

Postup pro odvolání z funkce musí být zakotven v chartě partnerství a nejčastěji spočívá v následujícím sledu akcí:

1. O svolání shromáždění vlastníků jsou informováni (nejlépe doporučeně) všichni členové společenství.
2. Koná se valná hromada vlastníků bytů. Podmínkou oprávněnosti takového shromáždění je účast nadpoloviční většiny všech vlastníků bytů v domě (resp. více budov zahrnutých do tohoto HOA).
3. Zavádí se odpovídající agenda - opětovná volba předsedy partnerství. Hlasování může být tajné nebo otevřené. V každém případě je nutné připravit hlasovací lístky s kandidáty, kteří musí být předem navrženi. Ke zvolení stačí prostá většina hlasů účastníků tohoto shromáždění.
4. Zápis výsledků hlasování do protokolu.
5. Zaslání kopie zápisu z jednání zainteresovaným institucím, jako je bytový inspektorát, finanční úřad apod.

Hlavní věcí ve věci odvolání předsedy je shromáždit potřebný počet obyvatel.

Je však třeba připomenout, že je možné i hlasování v nepřítomnosti; zákon o bydlení to umožňuje: iniciativní skupina, která předložila návrh na znovuzvolení šéfa partnerství, vyrobí a vytiskne hlasovací lístky, poté navštíví všechny vlastníky a sbírá podpisy.

HOA bez předsedy

Zákon nepočítal s možností fungování HOA bez předsedy, takový údaj by měl v každém případě existovat. Bez předsedy je činnost partnerství paralyzována. Pokud tedy pravomoci šéfa zanikly, ale nikdo se na post předsedy nenavrhl, musí stanova partnerství stanovit mechanismus, jak funkci předsedy nahradit.

Můžete sestavit jakékoli schéma, které není v rozporu se zdravým rozumem. Může se jednat například o automatickou nominaci některého z členů rady HOA na nové funkční období a následné hlasování.

Pokud nikdo neprojeví touhu pracovat na této pozici, můžete si vybrat jmenovitého předsedu, který zase zapojí do práce manažera a formalizuje příslušné pravomoci plnou mocí. Pokud se ani v takových případech nepodaří najít kandidáta, zbývá jediná možnost – likvidace partnerství.