Comisia de audit a Cooperativei de garaje și construcții (GSK)

Fiecare membru al GSK se va simți mai calm dacă este sigur că activitățile președintelui consiliului GSK sunt controlate de membrii GSK care fac parte din comisia de audit.

Federal lege„Codul locuinței al Federației Ruse” Articolul 39. Comisia de audit (auditor) a GSK 1. Comisia de cenzori (auditorul) este aleasă de adunarea generală pentru cel mult doi ani. Comisia de audit nu poate include membri ai consiliului GSK. 2. Comisia de cenzori, formată din mai mult de un auditor, alege un președinte dintre membrii săi. 3. Comisia de audit (auditor): efectuează audituri programate ale activităților financiare și economice ale GSK cel puțin o dată pe an; prezintă adunării generale o concluzie privind bugetul, raportul anual și sumele plăților și contribuțiilor obligatorii; raportează adunării generale asupra activităților sale.

Reglementări privind comisia de control și audit a GSK

(proiect)

1. Scopuri și obiective
1.1. Comisia de Control și Audit GSK, denumită în continuare KRC, este creată pentru a consolida funcția de control a membrilor GSK asupra activităților organelor de conducere, personalului de serviciu GSK și pentru a asista consiliul în prevenirea comportamentului antisocial al membrilor GSK individuali și oaspeții lor.
1.2. Comitetul de Audit ajută la direcționarea activităților consiliului GSK pentru a implementa deciziile reuniunilor membrilor GSK și direcționează activitățile comisiei de audit către o activitate serioasă în analiza activităților financiare și economice și descoperirea încălcărilor, dacă sunt găsite.

2. Procedura de constituire a CRC
2.1. KRC este format pe bază de voluntariat din rândul membrilor activi ai GSK care sunt proprietarii de cutii din GSK.
2.2. Formarea CRC se realizează prin aprobare în adunarea generală. Autoorganizarea internă în CRC se realizează la una dintre primele ședințe ale grupului, unde sunt aleși președintele CRC și secretarul și are loc repartizarea responsabilităților funcționale.
Compoziția cantitativă a CRC este determinată de grupul însuși în momentul formării și poate fi completată în orice moment.

3. Puterile si formele de activitate
3.1. KRC lucrează în conformitate cu planul său și, de asemenea, desfășoară activități neprogramate.
3.2. Fiecare membru al comisiei de audit are dreptul, pe baza cererii sale scrise, de a se familiariza imediat cu orice documente financiare și de altă natură referitoare la activitățile financiare și economice ale GSK și președintele consiliului de administrație al GSK, pentru a obține familiarizat cu documentația GSK pentru a verifica implementarea deciziilor ședințelor, rezoluțiilor consiliului de administrație, legislația de conformitate și carta de activități oficiali GSK.
3.3. Membrii KRC participă la raiduri pentru a descoperi fapte de comportament antisocial al membrilor individuali ai GSK, care provoacă daune GSK, fapte de ghemuire și arbitrar și daune proprietății publice.
3.4. Membrii Comitetului de Audit participă la auditul activităților financiare și economice ale GSK, atât împreună cu comisia de audit, cât și din proprie inițiativă și conform propriului plan. Scopul unor astfel de inspecții este studierea și evaluarea mai profundă și obiectivă a acestor activități și utilizarea promptă a materialelor primite.
3.5. Rezultatele inspecțiilor sunt consemnate în acte și raportate la ședințele consiliului de administrație. QRC solicită consiliului să răspundă la deficiențele și încălcările detectate.

4. Relațiile cu alte organisme ale GSK
4.1. În activitățile sale, KRC este ghidat de legislația Federației Ruse, de carta GSK și de deciziile reuniunilor GSK.
4.2. KRC este responsabil în fața reuniunii membrilor GSK, KKK își raportează concluziile și observațiile consiliului de administrație al GSK și face mesaje și rapoarte la întâlniri.
4.3. În relațiile cu comisia de audit, Comitetul de audit poate efectua audituri comune, poate asista comisia de audit în colectarea și studierea materialelor sau poate lucra după propriul plan.
4.4. KRC este independentă de alte organisme de conducere ale grupului GSK.

Este important ca Regulamentul Comisiei de Audit, care poate fi adoptat la adunarea generală a membrilor Comitetului de Stat, să precizeze că: Comisia de audit a GSK elaborează un plan pentru efectuarea auditurilor activităților financiare ale GSK, care este postat pe site-ul web GSK, postat la parter, prezentat pe cutii poştale, sau este în alt mod adus la cunoştinţa membrilor GSK; în cadrul auditului activităților financiare trebuie întocmit un registru complet și detaliat al cheltuielilor financiare efectuate, cu indicarea sumelor, numerelor și datelor documentelor de plată și a scopurilor pentru care au fost cheltuiți banii, precum și funcționarii care au decis efectuarea acestor cheltuieli; a fost stabilită o procedură conform căreia orice proprietar și chiriaș al unei casete la GSK ar avea posibilitatea de a se familiariza cu rezultatele auditului; imediat după audit, informațiile despre rezultatele auditului ar fi postate pe site-ul web și în sediul GSK și ar fi necesar să se indice unde și la ce oră părțile interesate se pot familiariza cu aceste documente.

Importanța comisiei de audit în viața GSK

Atunci când alegeți membrii consiliului de administrație și ai comisiei de audit, toți membrii GSK prezenți la adunarea generală trebuie să fie ghidați de bunul simț și asigurați-vă că alegeți nu numai susținătorii majorității, grupați în jurul președintelui sau candidatului la funcția de președinte al consiliului. GSK, dar și reprezentanți ai minorității și mai ales acei membri ai GSK capabili, dacă este cazul, să se confrunte cu președintele GC, dacă este cazul.

Comisia de Audit a GSK exercită control civil asupra activităților economice și financiare ale GSK.

Dacă consiliul GSK este format dintr-un grup de inițiativă de membri GSK, atunci comisia de audit GSK trebuie să fie controlată de un alt grup de inițiativă de membri GSK. În acest caz, probabilitatea de coluziune și un audit obiectiv al activităților financiare ale GSK sunt semnificativ reduse.

Principalele motive pentru inacțiunea și munca ineficientă a Comisiei de audit GSK:

Lipsa de remunerare a comisiei de audit: este dificil să forțezi membrii Comitetului de Stat să lucreze gratuit;

Formarea unei comisii de audit exclusiv din susținătorii președintelui Comitetului de Stat;

Printre membrii comisiei de audit nu există persoane cu cunoștințe juridice sau economice;

Printre membrii comisiei de audit nu există oameni care au principii și le pasă de munca atribuită și care sunt capabili să lupte pentru viața GSK.

Pentru a evalua calitatea activității comisiei de audit, este suficient să aflăm dacă aceasta întocmește un registru complet al veniturilor realizate resurse financiare, și același registru complet și detaliat al cheltuielilor financiare efectuate pentru perioada auditată, indicând sumele, numerele și datele documentelor de plată și scopurile pentru care au fost cheltuiți banii și dacă vreun proprietar și chiriaș al casetei din GSK a posibilitatea de a se familiariza cu acest registru.

Dacă președintele GSK și membrii consiliului știu că:

Printre membrii GSK se numără persoane care fac parte din comisia de audit care nu vor închide ochii la acțiunile ilegale, care vor face publice toate faptele de eroare. decizii de management, și cheltuieli ineficiente Bani, va acționa numai în cadrul planului de acțiune convenit al GSK și al estimării de cost aprobate al GSK.

Comisia de audit aleasă este în alertă că va efectua în mod necesar un audit al activităților financiare ale GSK, de exemplu, în fiecare trimestru, iar rezultatele auditului vor fi făcute publice tuturor membrilor GSK, apoi se vor gândi de multe ori înainte de a planifica orice înșelătorie.

Exemplu

Dacă banii GSK colectați de membrii GSK pentru reparații majore au fost irosiți, atunci proprietarii de cutii din GSK vor trebui să-i colecteze din nou, chiar dacă nu vor.

Auditul cooperativelor de constructii de garaje (GSBC)

În ultimii ani, populația a cumpărat un număr tot mai mare de mașini, iar crearea de cooperative de construcție de garaje (GSBC) în orașele mari și mici a devenit destul de comună. GSK este una dintre soiuri cooperative de consum, al cărei scop este de a organiza depozitarea autoturismelor, întreținerea și exploatarea garajelor membrilor cooperativei. Deși activitățile GSK, conform Codului civil al Federației Ruse, sunt non-profit, cooperativele de garaje nu sunt interzise prin lege să desfășoare activități comerciale.

Despre activitatea principală, reguli reglementarea activităților GSK; despre caracteristici contabilitate Vom încerca acum să clarificăm în GSK și documentele folosite în cooperativele de garaje. După cum am menționat mai sus, GSK este o organizație non-profit. Dar Legea „On organizatii nonprofit» nu se aplică atât GSK, cât și cooperativelor de consumatori (clauza 3 a articolului 1 din Legea federală nr. 7-FZ din 12 ianuarie 1996).

Conform dreptului civil, a stabili statut juridic cooperativele de consumatori, precum și drepturile și obligațiile membrilor săi, trebuie emise legi speciale (clauza 6 a articolului 116 din Codul civil al Federației Ruse). Și astfel de legi există pentru cooperativele de consumatori (de exemplu, pentru cooperative de locuințeși grădinărit). Cu toate acestea, o lege separată pentru cooperativele de garaje nu a fost încă adoptată.

Câteva precizări cu privire la activitățile cooperativelor de garaje sunt cuprinse în Legea adoptată în URSS la 26 mai 1988 nr. 8998-XI „Cu privire la cooperarea în URSS”. Conține răspunsuri la câteva întrebări importante pentru GSK (de exemplu, despre numărul de membri ai cooperativei). Să presupunem că paragraful 2 al articolului 14 din această lege prevede că mărimea contribuției de proprietate a unui membru al unei cooperative de garaje nu poate influența participarea acestuia la luarea deciziilor la adunările generale.

Cum se fac contribuțiile membrilor cooperativei?

Întrucât cooperativa de garaj în sine este un investitor în construcții, contribuțiile membrilor cooperativei vor fi o sursă de finanțare. Caracter și tipuri taxe de membru determină Codul civil și Carta acestei cooperative. Cuantumul cotizațiilor de membru se determină prin împărțire cost estimat constructie pentru numarul de locuri de parcare. În timpul construcției, poate apărea o modificare a costului estimat și, prin urmare, valoarea contribuțiilor de acțiuni se poate modifica - acest lucru trebuie să fie prevăzut în Statutul cooperativei.

În construcție.

În această etapă, cooperativa de construcție de garaje investește în construcții. Cooperativa în sine activitati de constructii nu conduce, dar atrage dezvoltatori. Există mai multe moduri de a formaliza relațiile activitati de investitii:

- imobil in comun;

— întocmirea unui acord preliminar cu un viitor membru al unei cooperative de garaje pentru cumpărarea și vânzarea unei instalații în construcție;

- management activități comune construcție în baza unui contract de parteneriat simplu;

— acordarea unui împrumut pentru construcție de la cumpărătorul unei instalații în construcție.

Trebuie luat în considerare faptul că nu toate metodele de mai sus sunt acceptabile pentru cooperativele de garaje. De exemplu, un simplu acord de parteneriat nu se aplică cooperativelor nonprofit (clauza 2 a articolului 1041 din Codul civil al Federației Ruse).

Se poate lua un împrumut pentru construcție autoritățile fiscale ca contribuții nedirecționate și le considerați ca venituri neexploatare (clauza 14 a articolului 250 din Codul fiscal al Federației Ruse), din care se percepe impozitul pe venit.

Un acord de participare la construcția comună, de regulă, impune solicitări excesive dezvoltatorilor și nu este utilizat pe scară largă.

Prin urmare, cel mai mult într-un mod accesibil pentru GSK în acest caz este încheierea unui contract preliminar de cumpărare și vânzare (articolul 429 din Codul civil al Federației Ruse). Nu este necesar să se înregistreze un astfel de acord pentru o instalație în construcție.

În contractele de investiții pentru construirea de garaje cu dezvoltatorii clienți, poate fi stipulată o condiție privind alocarea cotei orașului în instalația în construcție. Această cotă este finanțată prin contribuții direcționate din partea membrilor cooperativei. Transferul suplimentar al mijloacelor fixe finalizate (garaje) către agențiile guvernamentale. autorități, organisme administrația locală NDS nu apare.

Punere in functiune

Înainte de punere în funcțiune, toată proprietatea este proprietatea GSK (dacă proprietatea asupra acesteia a fost înregistrată). Dar membrii cooperativei nu se înregistrează inițial înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate, deoarece acest lucru nu este necesar. Potrivit legii, locurile de parcare din garaj aparțin membrilor cooperativei, dacă aceștia au făcut o contribuție integrală pentru aceștia (clauza 4 din articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, statul înregistrarea nu afectează în niciun fel dobândirea drepturilor de proprietate ale membrilor cooperativei, cu toate acestea, unii membri ai GSK încă oficializează înregistrarea de stat a drepturilor lor. Astfel, fiecare participant în cooperativă are propria sa cotă, iar în bilanțul GSK rămâne doar zona comună.

O caracteristică specială a creării unei cooperative de garaj este că noi membri nu sunt acceptați imediat, ci pe aproape toată perioada de construcție. Prin urmare, cel mai convenabil este să determinați mărimea cotizațiilor de membru în etape. Pentru început, se întocmește o estimare a cheltuielilor generale de funcționare ale cooperativei pentru întregul an. Apoi suma costurilor totale conform devizului se împarte la numărul de locuri de parcare puse la dispoziție în garaj - se obține suma unei cotizații de membru pe an. Cuantumul cotizației anuale pentru un membru al cooperativei se calculează în funcție de numărul de locuri de parcare achiziționate de acesta, indiferent de data intrării acestuia în cooperativă.

Contabilitatea primirii contribuțiilor într-o cooperativă de garaj

GSK înregistrează primirea contribuțiilor vizate de la membrii cooperativei în contul 86 „Finanțare vizată” în subconturi separate:

— « Activitate curenta»;

— „Cheltuieli organizatorice”;

— „Investiții de capital în construcția de garaje.”

Acumularea cotizației de membru se reflectă în înregistrarea contabilă „Debit 76 Credit 86” doar pentru cele primite de cooperativă (acumulări pentru obligații viitoare, în caz contrar este imposibil să se reflecte contribuțiile de la membrii GSK care nu au fost încă primite în contabilitate ).

Reflectarea pierderilor

Dacă la sfârșitul anului de raportare soldul debitor al contului 26 „Cheltuieli generale de afaceri” este mai mare decât creditul contului 86 „Activități curente”, atunci se generează o pierdere în cooperativă, care este transferată în contul 91 (sub- contul „Alte cheltuieli”). Cooperativa garaj acoperă pierderile prin atragerea de contribuții suplimentare în numerar de la membrii cooperativei. Aceștia poartă răspundere subsidiară față de cooperativă, de ex. creditorul are dreptul de a cere membrilor cooperativei să-și satisfacă pretențiile pentru obligațiile Societății pe acțiuni de stat.

Distribuirea profitului

Scopul creării GSK este de a satisface nevoile membrilor cooperativelor de depozitare a vehiculelor lor. Cu toate acestea, cooperativelor de garaje nu le este interzis să desfășoare activități comerciale, cum ar fi închirierea de spațiu și spații comune, furnizarea de servicii de reparații și întreținere auto etc. Apoi, contabilul trebuie să țină înregistrări separate ale cheltuielilor pentru activitățile comerciale ale GSK.

În caz contrar, finanțarea vizată (contribuțiile membrilor cooperativei) va fi recunoscută ca obiect de impozitare (clauza 14, clauza 1, articolul 251 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și va fi supusă impozitului pe venit.

Societatea de audit „Expert în audit” recomandă: Pentru a preveni acest lucru, este necesar să verificați în prealabil contabilitatea fiscală în cooperativa de garaj cu implicarea auditorilor.

Salariile angajaților GSK sunt supuse impozitului social unificat și contribuțiilor la fondul de pensii în mod obișnuit.

Venitul unei cooperative de garaj și construcții primit ca urmare a activității antreprenoriale trebuie să fie distribuit între membrii săi (clauza 5 a articolului 116 din Codul civil al Federației Ruse). Contabilul unei cooperative de garaj trebuie să rețină că veniturile membrilor GSK sunt supuse impozitului pe venitul personal la o cotă stabilită de 13%.

După cum puteți vedea, chiar și o simplă contabilitate într-o cooperativă de garaj trebuie efectuată corect. Contabilul GSK trebuie să monitorizeze cele mai recente modificări ale legislației. Dar, în practică, contabilitatea unei cooperative de garaj în 2015 nu diferă cu mult de contabilitatea unei cooperative de garaj în 2016 (dacă contabilul șef însuși nu s-a schimbat :-).

Ce taxe plătește cooperativa de garaj?

• Impozitul pe proprietate

GSK plătește această taxă numai pentru proprietatea care este listată în bilanțul său. Dacă GSK deține teren, atunci este nevoie de plata impozitului pe teren. Impozitul pe proprietate pentru locurile de parcare deținute de membrii cooperativei trebuie plătit chiar de membrii cooperativei.

• impozit social unificat, prime de asigurare pentru asigurarea obligatorie de pensie, GSK trebuie să acumuleze din remunerațiile care sunt plătite conform contracte de munca(președinte, contabil și alți angajați, inclusiv angajați) și plătesc în conformitate cu legislația Federației Ruse.
• Impozitul pe venitul personal

Cooperativa de constructii de garaje este platitoare de impozit pe venit conform procedurii stabilite.

Cum se efectuează un audit al unei cooperative de garaj din Kazan?

Contabilul cooperativei noastre de garaj nu a furnizat niciodată situații financiare în ultimii 6 ani. Multe documente de plată pentru energie electrică nu au ștampilă. Membrii cooperativei au depus o cerere scrisă la președinte pentru a prezenta un raport financiar pentru ultimii 6 ani. Însă contabilul a refuzat să furnizeze raportul. Cooperativa are probleme cu plățile de mult timp și nu a făcut nimic.

Spuneți-mi, cum pot realiza un audit al GSK?

Cea mai frecventă problemă în acest caz este prezentarea documentelor cooperativei de garaj către auditori. Acestea sunt de obicei păstrate de către președinte sau contabilul șef și nimeni nu le poate vedea sau verifica.

Pentru a obține aceste documente și a efectua un audit GSK, trebuie să:

• Ai nevoie dă în judecată(despre colectarea datoriilor etc.)
• și Efectuarea unei astfel de examinări este de obicei atribuită auditorilor (sau unei firme de audit).
• Puteți solicita instanței să selectați compania de audit de care aveți nevoie (obișnuită), iar instanța alege de obicei această companie.
• În continuare, va trebui să faceți o listă de întrebări pentru experți asupra cărora doriți clarificări.

Notă: Costurile auditului sunt plătite mai întâi de către solicitant (instanță pentru un depozit), iar apoi, prin decizie a instanței, aceste costuri vă sunt rambursate de către partea auditată.

Puteți efectua un audit al GSK direct: încheiați un acord de audit, conveniți asupra calendarului auditului, intensității muncii, costului - vom veni într-o călătorie de afaceri în orice oraș și vom verifica totul! Costul minim al unui audit GSK este de la 25 de mii de ruble. = prin acord.

Un audit al GSK în Kazan, Naberezhnye Chelny, Nijnekamsk sau într-un alt oraș din Tatarstan, regiunea Volga poate fi efectuat rapid de auditorii companiei Audit Expert. Dacă doriți să efectuați un audit prin instanță, trimiteți o petiție la instanța de la locația cooperativei de garaj.

Cooperative de garaj, GSK din Kazan - nu este o listă completă pentru 2016.

1 Entuziast, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Rodiny, 2 k1

2 Azino-2, cooperativa garaj, Kazan, Akademika Zavoisky, 3a

3 Yuldash-2, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Adoratsky, 2a

4 Salute, garaj cooperativă, Kazan, Adel Kutuya, 68 k1

5 Aeroport, cooperativa garaj, Kazan, Patrice Lumumba, 52a

6 Askhar, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Minsk, 11

7 Avangard, cooperativă de garaj, Kazan, Bondarenko, 1

8 Sokol-87, cooperativă de garaje, Kazan, Adoratsky, 51i

9 Zarechye, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Adoratsky, 50a k5

10 Privolzhsky-6, cooperativa garaj, Kazan, Safiullina, 12a

11 Radar-2, cooperativă de garaj, Kazan, râpa Nesterovsky, 50

12 Motor, cooperativa de garaj Kazan, Musina, 29

13 Zarya, cooperativă de garaj, Kazan, Richard Sorge, 31a

14 Radar-1, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Khadi Atlasi, 10

15 Nord, complex de garaje Kazan, Litvinova, 418

16 Sputnik, cooperativa de garaje Kazan, autostrada Gorkovskoe, 49a

17 Avtolyubitel-2, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Komissara Gabisheva, 20a

18 Lada, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Leninogorskaya, 28

19 Druzhba, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Gagarina, 37a

20 Forward, cooperativă de garaje, Kazan, Kosmonavtov, 57a

21 Sokol-77, GK Kazan, Ceaikovski, 33

22 Prestige, cooperativă de garaj, Kazan, Gabdully Karieva, 3

23 Neftyanik, cooperativă de garaje, Kazan, Galeeva, 4a

24 Skif, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Kurskaya, 10a

25 Energetik, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Khimikov, 10

26 Anchor, garaj cooperativă Kazan, Portovaya, 23

27 Bagrationovets-2, cooperativa de garaj Kazan, Kul Gali, 6

28 Ciuikovski, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Marshala Chuikova, 60

29 Cooperativa de constructii de garaje nr. 3 Kazan, Richard Sorge, 13B k1

31 Mechta, LLC, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Brothers Kasimov, 47/3

32 Nadezhda, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Pobedy Avenue, 206

33 Priborist-2, cooperativă de garaj, Kazan, Julius Fuchik, 59 de ani

34 Mechta, cooperativă de garaj, Kazan, Solovetskikh Yung, 1

35 Start, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Gavrilova, 44a

36 Chulpan, cooperativă de garaje, Kazan, Julius Fuchik, 79B

37 Kazanka, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Nikolai Ershova, 27 k4

38 Zodiac, cooperativă de garaj, Kazan, Frații Kasimov, 25 de ani

39 Avtomobilist, GC Kazan, Nikolai Ershova, 49e

40 Operator de instrumente, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Tushinskaya, 2a

41 Servistrans, cooperativa de constructii de garaje, Kazan, Arkhangelskaya, 2a k1

42 Polet, cooperativă de garaj, Kazan, Embankment (Kirovsky), 6

43 Șofer, cooperativă de construcție de garaje, Kazan, Nikolai Ershova, 49e k1.

Și aceasta nu este o listă completă a cooperativelor de garaje doar din Kazan.

Puțin umor despre cooperativele de garaj :)

Textul cererii mele către parchetul districtului de est al Moscovei

procuror al districtului de est al Moscovei

Copie: Departamentul pentru Combaterea Crimelor Economice din Moscova

Copie: Comitetul Antimonopol pentru Moscova.

La momentul încheierii Contractului, clădirea ansamblului de garaje era aproape finalizată și, în conformitate cu termenii contractului, mi s-a atribuit o boxă de garaj situată la etajul 2 al imobilului numărul xxxx. Cu toate acestea, atunci când numerotarea casetelor a fost schimbată, numărul meu de cutie s-a schimbat și în viitor a devenit cunoscut sub numele de xxxx, care, cu acordul meu, a fost înregistrat în cartea de plată.

Până în prezent, complexul de garaje nu a fost predat comisiei de stat, adică. nu puse in functiune. Cu toate acestea, atât eu, cât și ceilalți acționari am putut folosi liber cutiile de garaj pentru depozitarea echipamentelor auto și motocicletei timp de 6 ani.

În prezent, președintele cooperativei este Viktor Nikolaevich Shchukin, care l-a înlocuit pe anteriorul președinte în această funcție în urmă cu câțiva ani.

Sub conducerea noului președinte în 2007, cutia mea (ca toate celelalte cutii ale cooperativei de garaj), în ciuda plății atente a costurilor de operare, a fost deconectată de la sursa de alimentare. Pentru reconectare, președintele cooperativei a început să ceară plata a 8.000 de ruble de la fiecare acționar. După aceasta, contrar acordului actual, președintele V.N. Shchukin a început să ceară o contribuție suplimentară de 55.000 de ruble de la investitorii de capital, se presupune că pentru finalizarea construcției. Pe toată perioada de la încheierea Contractului, eu, în calitate de acționar în domeniul construcțiilor, nu am fost niciodată informat, nici în scris, nici verbal, despre viitoarele ședințe, sau despre modificările documentelor statutare sau despre orice alte modificări în activitățile companiei. cooperativa care mă preocupă ca investitor. .

Când încercăm să afli care Bază legală consiliul de administrație al cooperativei încasează contribuții și scopul acestor contribuții, 19 octombrie 2007 V.N. Shchukin a explicat într-o conversație orală că, atunci când a acceptat afacerile cooperativei de la președintele anterior, a descoperit o serie de deficiențe în documentația primită. Potrivit documentelor acceptate de la președintele anterior, acționarii nu erau membri ai cooperativei. Profitând de această situație, V.N. Shchukin, s-a alăturat consiliului de administrație al cooperativei, care, conform documentelor anterioare, era format din 5 persoane, a reușit să devină președintele acestei cooperative. Din acest moment, conform lui V.N. Shchukin. proprietarii-acţionari de maşini au devenit „doar investitori”, fără dreptul la o cutie de garaj specifică, ceea ce contrazice direct clauza 4 din Acord. Având acces la conducerea cooperativei, noul președinte, pentru a-și asigura „majoritatea”, la luarea deciziilor la ședințe, a înlăturat conducerea anterioară din consiliu și, în locul lor, a adus în cooperativă oamenii de care avea nevoie. . După aceasta, fără a ține cont de opiniile investitorilor, a fost înregistrată o nouă Cartă a cooperativei, în care înregistrarea dreptului de proprietate asupra casetei de garaj era garantată doar membrilor cooperativei, sub rezerva unor contribuții suplimentare obligatorii. Restul investitorilor de acțiuni în temeiul acordului privind participarea partajată la construcții nu au fost luați în considerare. Pe măsură ce numărul așa-numiților „noi membri cooperatori” a crescut, au început să fie introduse tot mai multe plăți obligatorii. În special, a fost introdusă o taxă pentru aderarea la cooperativă pentru investitorii de capital în valoare de 15 mii de ruble. Conform noului statut adoptat de Shchukin, un membru al cooperativei care nu a plătit următoarea tranșă este supus expulzării din cooperativă cu amenințarea de a priva acționarul de o cutie de garaj, iar drept compensație - plata către acționarul bani plătiți la prețuri de 2000, în ciuda faptului că valoarea comercială a proprietății a crescut de multe ori.

La 19 octombrie, am cedat amenințărilor președintelui de a mă exclude din acționari (cu plata către mine a contravalorii nominale a banilor plătiți în 2000), iar pentru a păstra proprietatea asupra cotei mele din cooperativa de garaje, am fost obligat să scrie o cerere de admitere la mine ca cooperativă membră. În caz contrar, președintele m-a amenințat că mă exclude din acționarii cooperativei, cu plata către mine doar a unei părți din fondurile investite de mine în anul 2000, explicând că prin manipularea de către acesta a documentelor Cartei și manipularea opiniilor așa-zisei „noi membri ai cooperativei” fără ca eu să mă alătur în cooperativă prin plata imediată a cotizațiilor aplicabile, statutul meu actual este echivalent cu cel de chiriaș al sediului cooperativei. În ciuda cererii pe care am scris-o de a adera la așa-zișii membri noi ai cooperativei, al căror co-investitor sunt din anul 2000, mi s-a refuzat admiterea în cooperativă. Nu mi s-a comunicat nici verbal, nici în scris motivele refuzului.

Ca răspuns la solicitarea mea de situații financiare, acte statutare, procese-verbale ale ședințelor, am fost de asemenea refuzat brusc, inclusiv din cauza nemembrei mele la cooperativă.

Se face impresia că conducerea cooperativei nu este deloc interesată să predea facilitatea comisiei de stat, pentru că în acest caz, după ce au formalizat drepturile proprietarilor asupra lăziilor pe care le dețin, consiliul de administrație va pierde. control financiar peste fluxul de numerar, nu va putea șantaja membrii cooperativei cu eventuala privare de cota (cutie) plătită din clădirea garajului. În ciuda faptului că clădirea nu a fost încă pusă în funcțiune în mod corespunzător, iar clauza 4 din Acord rămâne neîndeplinită pe această bază, acest lucru nu a împiedicat consiliul de administrație al cooperativei să permită utilizarea comercială a instalației sub forma organizării unei spălătorie auto comercială și service auto în sediul său.

Astfel, consiliul de administrație, condus de președinte, încearcă să-i oblige pe acționari fie să renunțe la cota lor în favoarea lor la prețul achiziției sale, fie să suporte cheltuieli exorbitante impuse de președinte la aderarea la cooperativă, plătind așa-zisele obiective. contribuții și, prin urmare, participând la îmbogățire un grup restrâns de persoane care se conlusesc între ele, luând decizii în numele cooperativei, dispunând de banii colectați la propria discreție. Nu știu dacă membrii consiliului de administrație raportează membrilor cooperativei, dar fără a publica vreo documentație privind cheltuirea fondurilor, președintele și consiliul său de administrație au posibilitatea de a cheltui în mod necontrolat fondurile acționarilor, fără a suporta nicio responsabilitate. către coinvestitori. Încasarea de fonduri de la proprietarii de mașini pentru cheltuieli de funcționare în departamentul de contabilitate garaj nu este documentată nici prin încasări de numerar, nici casă de marcat– faptul plății se consemnează numai printr-un semn în carnetul de plată.

Ținând cont de mărimea contribuțiilor așteptate pentru aderarea la cooperativă (55.000 de ruble pentru contribuțiile vizate, 15.000 de ruble pentru aderarea la un membru, 8.000 pentru restabilirea conexiunii de alimentare), nu este greu de calculat că 55.000 + 15.000 + 8.000 = 78.000 ruble. înmulțind această sumă cu 500 de cutii de garaj devine clar despre care vorbim aproximativ 39 de milioane de ruble, iar acest lucru nu ține cont de faptul că venitul mediu lunar al cooperativei este (1000+1500)/2 x 500 de cutii în valoare de 625 de mii de ruble. Și toate acestea fără a lua în calcul beneficiile comerciale din închirierea garajelor și plasarea lor pe teritoriul unui complex de garaje întreprinderi comerciale din care investitorii nu primesc niciun venit.

Din ianuarie 2008, consiliul de administrație al cooperativei a introdus taxe diferențiate pentru aceleași servicii (pentru „membrii cooperativei” și „nemembrii cooperativei”, plățile lunare din ianuarie 2008 au fost de 1000, respectiv 1500 de ruble) și refuzând accesul la proprietatea personală a acționarilor de bună credință – investitorii, dacă nu sunt de acord cu extorcările, nu îmi lasă de ales decât să mă adresez agențiilor de drept pentru a-și proteja interesele ca proprietar.

După părerea mea, acțiunile conducerii cooperativei pot conține semne de infracțiuni precum extorcare, abuz de putere, abuz de funcție, abuz de fonduri aparținând cooperativei, fals, arbitrar etc. Mai mult, toate acestea au fost comise de un grup de persoane prin conspirație anterioară.

Pe baza celor de mai sus, cer:

2. Efectuați o inspecție amănunțită a activităților financiare și economice ale cooperativei, precum și a furnizorilor și contractorilor acesteia, pentru a identifica coluziunea comercială, estimările umflate pentru muncă, utilizarea companiilor contractante fictive și schemele financiare pentru „spălarea” acționarilor. bani.

3. Oferiți o evaluare juridică a activităților președintelui cooperativei și ale consiliului său de administrație în legătură cu extorcarea de fonduri sub amenințarea privării de proprietate a cotei plătite a cooperativei.

4. În cazul în care în acțiunile funcționarilor sunt identificate infracțiuni și/sau infracțiuni în timpul procesului de inspecție, începeți acțiunea penală sau administrativă în vederea aducerii făptuitorilor în fața justiției.

Anexă: 1. Copie a acordului nr. privind participarea comună la construcție

2. Copie carnet de membru

3. O copie a ordinului de primire în numerar pentru plata cotei.

Elementele de bază ale auditării GSK: cum să verificați activitățile unei cooperative de garaj?

O cooperativă de garaj este o persoană juridică înregistrată.

Acest lucru face posibil agentii guvernamentale verifică-i din când în când activitățile.

Dacă vă confruntați cu acțiuni ilegale din partea conducerii GSK, atunci puteți organiza singur o astfel de inspecție.

Aceasta este o inspecție de stat al cărei scop este examinarea teritoriului și a documentației cooperativei pentru încălcări administrative sau încălcări ale regulilor interne de funcționare.

Sarcinile inspecției includ verificarea respectării standardelor sanitare și de securitate la incendiu, verificarea documentelor și a legalității operațiunilor conducerii cooperativei.

În ce cazuri este necesar un audit?

Dacă sunteți un membru obișnuit al unei cooperative interesat să elimine încălcările, atunci o inspecție ar trebui să fie inițiată imediat după identificarea acestora. Lista încălcărilor care pot fi comise de conducere este foarte lungă.

De exemplu, acțiunile care eludează statutul organizației sunt un exemplu clar de încălcare. Există cazuri în care managerii, fără știrea acționarilor, angajează muncitori în mod fictiv, își stabilesc arbitrar propriile salarii și cedează spațiu în garaj exact așa.

O listă completă a încălcărilor care pot fi motive inspecție neprogramată, sunt descrise în Nr. 294-FZ, cu modificările ulterioare la 22 februarie 2017.

Pe scurt, o verificare poate fi declanșată de:

1. comiterea de acțiuni de către conducerea cooperativei care ar putea duce la amenințarea vieții și sănătății oamenilor, animalelor și obiectelor culturale, precum și a infrastructurii orașului;
2. apariția unei amenințări directe la adresa vieții și sănătății pe teritoriul unității, precum și apariția dezastrelor provocate de om și naturale;
3. încălcarea drepturilor acționarilor.

Supravegherea activitatilor entitati legale sunt tratate de autoritățile de supraveghere relevante, dacă există.

Nu există niciuna pentru cooperativele de garaj, așa că auditul GSK este efectuat de parchet.

Inspecțiile programate au loc o dată la trei ani, dar dacă trimiteți o plângere cu privire la încălcările descrise mai sus, sub rezerva expirării titlului executoriu pentru inspecția anterioară.

Cum se verifică activitățile GSK?

1. Primul pas pentru a se asigura că are loc inspecția de stat a cooperativei este colectarea probelor privind încălcările comise de conducerea acesteia. S-a spus mai sus că apariția condițiilor pentru un dezastru natural poate deveni un motiv pentru inspecția unui procuror.

Și această judecată este interpretată în sens larg, deoarece iarba de pe teritoriu este prea înaltă sau gunoaie împrăștiate, precum și nerespectarea standardele sanitare este un motiv de verificare.

Dacă conducerea este neglijentă în curățarea zonei sau în îndepărtarea gunoiului, aceasta nu este doar o încălcare a drepturilor consumatorilor (de obicei, carta GSK prevede că conducerea se angajează să păstreze zona curată), ci și o nerespectare a regulilor de siguranță la incendiu.

Mărturiile altor membri ai cooperativei, fotografiile, filmările video și documentația pot fi folosite ca dovezi.

Textul protocolar al adunării generale a acționarilor, care ar trebui să se țină la Societatea pe acțiuni de stat o dată pe an, va servi bine ca dovadă. Toate acestea vor trebui atașate cererii pe care o trimiteți procurorului.

Aplicația este scrisă în formă liberă.

Mai întâi scrieți numele complet al autorității districtuale la care aplicați, apoi introduceți detaliile pașaportului.

După aceasta, continuați să vorbiți despre ce încălcări au fost comise în timpul conducerii complexului de garaje.

Cu cât problema este mai bine descrisă și cu cât vă amintiți mai bine intervalul de timp al evenimentelor care au avut loc, cu atât va fi mai ușor pentru procuror să stabilească faptul unei încălcări.

Pe parcursul acestui proces, el poate intra legal în orice sediu al administrației cooperativei, poate inspecta întreg teritoriul acesteia, poate solicita și inspecta documentația, inclusiv cele referitoare la activitățile financiare ale cooperativei de garaj.

Toate persoanele care reprezintă consiliul de conducere al Comitetului de Investigație de Stat sunt obligate să coopereze cu parchetul și să le dea explicații cu privire la întrebările care apar în urma inspecției.

Procurorul trebuie să se prezinte reprezentanților cooperativei și să spună de ce se efectuează inspecția. Dacă a fost inițiată printr-o plângere, procurorul este obligat să indice cine a trimis-o.

„Ce reguli urmează comisia de audit a unei cooperative de garaje și ce drepturi are? Ce documente sunt prezentate de către președinte și care de către contabilul-casier (desemnat)? Ce verifică în general comisia la sfârșitul anului, adică înainte de a ține o ședință a membrilor Comitetului de Stat pentru Comitete?” Valery, Kursk.

Garaj construirea de cooperative aparțin cooperativelor de consumatori, corporațiilor nonprofit și continuă să funcționeze indiferent de modificările aduse de Legea federală din 5 mai 2014 399-FZ la capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse, care a intrat în vigoare la 1 septembrie. , 2014.

În activitatea sa, Comisia de Audit GSK este ghidată de statutul cooperativei. Se adoptă la adunarea generală a membrilor cooperativei.

În conformitate cu model charter Pentru monitorizarea activităților cooperativei, adunarea generală alege un auditor ( comisie de audit) pe o perioadă determinată de adunarea generală. Auditorul verifică activitățile financiare și economice ale cooperativei pe anul.

La solicitarea auditorului, persoanele care ocupă funcții în organele de conducere ale cooperativei sunt obligate să prezinte documente privind activitățile financiare și economice ale cooperativei. Președintele consiliului de administrație al GSK este obligat să furnizeze auditorului statutul cooperativei, ordinele privind angajarea și concedierea lucrătorilor angajați (gărzi, electricieni), procesele-verbale ale adunărilor generale ale membrilor GSK și ale ședințelor consiliului de administrație și foile de pontaj. . Contabil șef este obligat să depună documente privind activitățile economico-financiare ale cooperativei. Acestea sunt, în primul rând, documente contabile primare: ordine de plată, facturi, extrase bancare, ordine de încasări în numerar pentru plata cotizațiilor de membru și țintă, extrase de salarii, contracte cu organizații. Auditorul ar trebui să retragă fondurile rămase din registrul de casă al cooperativei, să întocmească o declarație despre aceasta și apoi să compare datele cu documentele contabile prezentate.

Pe baza rezultatelor auditului, auditorul întocmește un raport, la finalul căruia dă o evaluare a activităților financiare și economice ale cooperativei. Dacă nu sunt depuse toate documentele, se face o notă în acest sens în raportul de audit. Auditorul citește rezultatele auditului în cadrul adunării generale a membrilor cooperativei. Președintele de ședință invită membrii cooperativei să aprobe rezultatele auditului prin vot. Toate actele auditorului sunt supuse stocării în cooperativă și sunt transferate, ca și procesele-verbale ale adunărilor generale și ale consiliului de administrație, de la un președinte la altul.

La întrebare a răspuns avocata Elena LEUKHINA. Adresa biroului avocatului: Kursk, st. Gaidara, 18 ani, „Protecție juridică”. Faceți o programare la telefon: 8-910-312-16-71 și 8-950-873-70-99.

Exprimă-ți părerea despre articol

Nume: *
E-mail:
Oraș:
Emoticons:

Articolul 2 din Legea nr. 3085-1 prevede în mod expres: „Această lege nu se aplică cooperativelor de consum care funcționează în baza Legii federale „Cu privire la cooperarea agricolă”, precum și altor cooperative de consum specializate (garaje, construcții de locuințe, credite). si altii) . În numele acestor cooperative de consum, utilizarea cuvintelor „societate de consum” și „uniunea societăților de consum” nu este permisă.” În plus, se pune întrebarea: poate fi o cooperativă de garaj organizare de autoreglementare. O organizație non-profit creată în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ „Cu privire la organizațiile non-profit” este considerată auto-reglementare, cu condiția să respecte toate datele stabilite. lege federala cerințe. Această definiție este dată în paragraful 1 al art.

Cooperativa de garaj: statut, drepturi. organizarea unei cooperative de garaje

Cum poți pedepsi capul dacă observi manipulări ilegale? În funcție de infracțiunea săvârșită, puteți depune plângere la Fisc despre președinte, puteți depune o plângere la poliție sau la parchet, de exemplu:

• pentru oprirea neautorizată a energiei electrice, articolul 330 din Codul penal al Federației Ruse;
• fără știrea membrilor cooperativei și fără a pune problema în ședință, munca neautorizată pe teritoriul Codului civil, activitate antreprenorială, președintele poate fi tras la răspundere în temeiul art.
  171 din Codul penal al Federației Ruse, art. 14.1 Codul contravențiilor administrative, art. 116 și 122 din Codul fiscal al Federației Ruse;
• pentru deturnare de fonduri, adică furtul bunurilor altcuiva încredințate unui cetățean, art.
  160
• pentru acțiuni frauduloase, adică furtul bunurilor altcuiva prin înșelăciune Art.

Codul Fiscal al Federației Ruse Articolul 116.

Elementele de bază ale auditării GSK: cum să verificați activitățile unei cooperative de garaj?

Pentru ca situl să devină proprietate, este necesar să se efectueze privatizarea.

Atenţie

Cu alte cuvinte, este necesară achiziționarea terenului de la municipalitate sau de la stat.

Reglementarea reglementară a acestei proceduri se realizează pe baza Codului funciar.

După cum indică actul, proprietarul garajului are dreptul exclusiv de a cumpăra suprafața de sub acesta.

Prețul alocației este determinat de legislația regională.

De regulă, costul este influențat de locația obiectului.

Info

Oricum, în orice caz, nu poate fi mai mult decât prețul cadastral.

Posibile obstacole în calea răscumpărării Trebuie menționat că privatizarea unui garaj este posibilă numai dacă este o structură separată, are intrare proprie, fundație etc.

Important

Dacă un cetățean deține una dintre cutiile construite în complex, atunci parcela de sub acesta este indivizibilă.

Întrebările despre posibilitatea împărțirii unor astfel de obiecte sunt decise de autoritățile de arhitectură și de utilizare a terenurilor.

Cum să înregistrezi o cooperativă de garaj

Și din moment ce în Codul civil al Federației Ruse nu există referințe specifice la cooperativele de garaje, persoanele indicate - președintele cooperativei - nu au dorința de a pune în aplicare legea.

Astfel, întrucât în ​​prezent nu există o lege specială care să reglementeze activitățile cooperativelor de garaje și construcții, există toate motivele să vorbim despre existența unui fel de vid juridic în raport cu astfel de organizații.

Statutul juridic al GSK astăzi este determinat de Carta sa în măsura în care nu contrazice legislația actuală a Federației Ruse.

Cum se organizează o cooperativă de garaj în conformitate cu legea

Totuși, aceasta este problema, întrucât conținutul Cartei la înregistrarea la fisc nu este verificat și nimeni nu aprofundează în el, iar acest lucru le permite președinților individuali necinstiți să includă prevederile absurde menționate mai sus, sau să excludă din Carta prevederile. necesare pentru activitățile legale ale cooperativei, de exemplu, excluderea din Carta a unui audit independent. Aceste circumstanțe complică activitățile de aplicare a legii.

Contabilitate intr-o cooperativa de garaj

Motivele pentru care GSK își poate înceta activitatea, pe lângă decizia reuniunii, includ:

1. Hotărâre.
2. Declararea asociației în insolvență (faliment).

Statutul cooperativei trebuie să conțină o descriere a activităților legate de lichidare. Contribuţii Acţionează ca bază pentru finanţarea cooperativei.

Codul civil prevede nu numai acțiuni, ci și contribuții suplimentare.

Actele constitutive pot stabili următoarele tipuri plăți:

1. Taxa de intrare.

   Este transferat de noul membru al asociației pentru înregistrarea și executarea actelor relevante.

2. Taxa de membru. Această plată se face de către acţionar. Fondurile sunt cheltuite pentru salariile angajaților GSK, precum și pentru nevoile curente.
3. Distribuie contribuția. Poate reprezenta mai mult decât bani. Participanții la asociație au dreptul de a contribui cu titluri de valoare sau drepturi de proprietate.

Statutul juridic al cooperativelor de constructii de garaje

Cutiile de garaj trebuie păstrate curate. Uleiul sau combustibilul vărsat este imediat acoperit cu nisip și apoi îndepărtat din cameră.

Mașinile nu au voie să fie amplasate în căile de acces sau în sticlă de incendiu.
Toate cutiile trebuie să fie echipate cu casete cu nisip și stingătoare. Nu este permisă utilizarea echipamentelor și echipamentelor de stingere a incendiilor în afara scopului pentru care a fost prevăzut. Concluzie Când se creează o cooperativă de garaj, trebuie acordată multă atenție pregătirii documentației. Deoarece volumul lucrărilor este destul de mare, este logic să încredințați pregătirea acestora unor avocați calificați. Astăzi există destul de multe companii care oferă servicii de documentare.

Deoarece GSK primește contribuții de la participanți, asociația trebuie să includă un contabil sau alt specialist cu cunoștințe în probleme financiare.