Как да създадете гаражна кооперация? Необходимите документи за създаване и регистрация на гаражна кооперация, както и как да организирате и формализирате GSK в имота? Какво ви е необходимо, за да регистрирате гаражна кооперация

. . Дата: 21 февруари 2016 г. Време за четене 7 мин.

Капиталният гараж е същият недвижим имот като жилищна сграда. Ако не е формализиран, тогава ще бъде невъзможно да се продаде, завещае или дари, а понякога струва много пари. Регистрацията на правата на собственост се усложнява от факта, че много собственици нямат Задължителни документи.

Във връзка с активното градско развитие зачестиха случаите на разрушаване на гаражни комплекси. Ето защо собствениците на една или дори няколко кутии в GSK са сериозно загрижени за въпроса как да регистрират гаража като собственост. Дори градът да се нуждае от територията за застрояване, в този случай законните собственици ще бъдат обезщетени. Сумата от него обикновено покрива разходите за закупуване или изграждане на друга "къща на колела", която да замести изгубената.

Документите за самостоятелни гаражи също е по-добре да се приведат в ред. По време на кадастралната работа всеки обект се отбелязва на плана, но от правна гледна точка това не е собственост, няма стойност. Освен това всяко несъответствие между действителните данни и документите може да доведе до отказ за вписване на правото на собственост.

Разбира се, не говорим за временни конструкции като "черупки" и други подобни. Те са лесни за влачене, когато възникне „заплаха“. Недвижим обект е капиталова структура, която е неразривно свързана със земята. Регистриране на гараж в имота, процедурата - различна в зависимост от това къде е построен и върху каква земя. Нека разгледаме три типични ситуации.

1. Строителство на крайградска зона, в двора на частна къща.
2. Самостоятелна сграда върху "чужд" (нерегистриран) терен.
3. Бокс в общ гаражен масив, кооперация (ГСК).

Общи правила за регистрация на недвижими имоти

Въпреки разнообразието от ситуации, свързани с гаражите, те се издават по същите правила като всеки недвижим имот. За да получите сертификат за собственост, трябва да се свържете с Rosreestr и да представите три основни документа:

• удостоверяване на собственост- договор за покупко-продажба, споделено строителство, удостоверение за плащане на кооперативен дял, удостоверение за наследници;
• кадастрален паспорт- в имота се вписва само обектът, вписан в КДС;
• доказване на правото на ползване на земята- договор за наем, решение на държавни органи за разпределяне на парцел, удостоверение за собственост.

В допълнение към изброените документи ще ви трябва: паспорт, разписка за държавно мито. Заявката се попълва на място. Можете също да кандидатствате чрез MFC и портала за държавни услуги. Регистрацията се извършва в рамките на 10 дни. Самата регистрационна камара може да поиска паспорт и информация за плащането, но е по-добре да ги представите - за да спестите време.

Проблемът е, че много от реалните собственици нямат никакви документи или не са правилно оформени. Масовото строителство на GSK падна през 70-80-те години, тогава те не подлежат на кадастрална регистрация. По време на строителството имаше много нарушения, документите бяха небрежно съхранявани, а понякога и умишлено унищожени. Как да регистрирате гараж като собственост, откъде да започнете във всеки случай - прочетете по-долу.

Гараж в собствен имот

Има само една фундаментална разлика между личен гараж (фиг. 1) и къща: това е нежилищна сграда. За изграждането му не е необходимо разрешение за строеж, освен ако не е предназначен за търговски цели. Трудности не възникват, ако:

1. собствен терен или има сключен договор за наем с право на строеж;
2. земеделски земи с предназначение - вила, градинарство;
3. обектът е отреден за индивидуално жилищно строителство, землище на нас.

За да се класирате, трябва:

1. Проверка при поискване (Rossreestr) - дали гаражът е регистриран (ако сте закупили парцел и не знаете това със сигурност);
2. Ако отговорът е отрицателен - изгответе технически план (BTI или от кадастрален инженер) съгласно наличните технически документи или декларации (писмо на Министерството на икономическото развитие D23i-1644, 14.05.2014 г.);
3. Поставете обекта в кадастралния регистър (10 дни), вземете паспорт (5 дни).

Техническият паспорт на BTI, издаден преди 2008 г. (преди въвеждането на Закона за кадастъра), се приравнява на кадастрален. Всички такива обекти трябваше да бъдат автоматично регистрирани в Държавната комисия по собствеността.

Частните собственици понякога подценяват значението на официалната регистрация, поради мързел или поради нежелание да плащат данък върху имуществото (между другото, той не се взема от летни вили). Спечелването на граничен спор със съсед може да доведе до факта, че той е зад вашата ограда, а достъпът до „червената линия“ може да доведе до разрушаване за негова сметка.

Узаконяване на неразрешени гаражи

Произволът на сградата се определя от три знака:

1. няма разрешение за строеж;
2. нарушават се градоустройствените норми;
3. намиращи се върху земя, която не е предназначена за тази цел.

Първите две условия не са съществени, препъникамъкът е земята. Тук има две ситуации.

1. Гаража е собствен, земята не е.Това е възможно, всички закони (за недвижими имоти, кадастър, земя) са приети по различно време, имаше много объркване. Ако има договор за наем, решение за разпределяне на земя - собственикът има преимуществено право да приватизира парцела под сградата съгласно член 39.20 от Кодекса на земята.
   • кандидатствайте в администрацията със заявление и приложете кадастралния паспорт на обекта; ако не е там, направете проучване на земята за своя сметка, предайте го на Държавната комисия по собствеността;
   • след получаване на разрешение за регистриране на земята в имота (Rossreestr).
2. Няма документи, права върху земя.Узаконяването на неразрешено строителство няма да работи. До 2006 г. това беше разрешено (клауза 3, член 222 от Гражданския кодекс), ако администрацията, по искане на гражданин, му предостави действително зает обект. Сега правото на такава собственост може да бъде признато само от съда. И не само за тези, които са построили гаража - но и за собственика на земята, например, града.

Не си струва да разчитате на член 234 от Гражданския кодекс (придобивна давност над 15 години). Съдилищата обикновено не считат такова притежание за добросъвестно. Разбира се, ако се представят допълнителни документи, свидетелства и т.н., въпросът може да се реши положително.

Процедурата за регистрация на гаражи в GSK

По-горе споменахме, че декорирането на гараж не изисква получаване на разрешителни. Но това правило важи само за лица. GSK е юридическо лице, поради което Rossreestr допълнително изисква: акт за въвеждане в експлоатация (преди 2005 г.) или разрешение за влизане в гаражен комплекс (след тази дата). 2 ситуации са често срещани.

1. Актът за въвеждане (разрешение) е наличен.Това означава, че парцелът е записан в кадастъра, направен е опис и са налични всички технически документи. Първият от кандидатствалите членове на GSK предоставя:
   • Харта GSK, удостоверение за държавна регистрация, заповеди за назначаване на председател и главен счетоводител, списъци на членовете на кооперацията.
   • документи за земя, техническа документация на BTI.
   • удостоверение за членство в GSK и пълно плащане на дела (издава се от председателя).
   • паспорт, разписка за плащане на мито.
   • кадастрален паспорт - при наличие на акт за вписване се издава без усложнения.

   Всички следващи кандидати на тази ГСК ще трябва да представят само лични документи и удостоверение от кооперацията. Ако регистрацията върви непоследователно, всеки кандидат носи копие от документите за земя и паспорт.

2. Няма разрешение за въвеждане в експлоатация.За стари кооперации - типичен проблем.Ако поземлените парцели са били разпределени на членовете на GSK индивидуално, възможно е да действате като физическо лице. Свържете се с кадастрален инженер, съставете технически план, получете паспорт. Ако гаражът стои отделно (фиг. 2) - няма проблеми, но това се случва рядко. След като получи сертификат за собственост, собственикът може частно да приватизира земята. Геодезия - за собствена сметка.

Преди това кооперативните гаражи обикновено се изграждаха в редове (фиг. 3). За отделна кутия можете да издадете паспорт само като стая в сграда, за която се взема цялата линия. В този случай е необходимо да се регистрира цялата сграда. За сгради, постройки - необходим е акт (разрешение) за въвеждане в експлоатация. Изходът от порочния кръг е през съда. Има региони, където подобен дизайн е обичайна практика. Основание за иска е отказ за регистрация.

Когато всички собственици на гаражи в GSK станат собственици, те могат да кандидатстват пред администрацията от името на GSK (плюс решението на събранието) за приватизация поземлен имоти поемете собствеността върху него.

Колко струва да притежаваш гараж

Общите разходи за проектиране на гаража са сумата от следните разходи:

• изготвяне технически план: изчислява се въз основа на обхвата на работата, във всички региони цената е различна; в МО за обект под 50 кв.м. - от 6000 рубли, в Москва - от 25 000 рубли;
• получаване на кадастрален паспорт - 200 рубли за поръчка през уебсайта Rossreestr;
• плащане на държавна такса за регистрация на права на собственост - от 350 рубли (за вила, личен парцел) до 2000 рубли.

Най-скъп е трудът на инженер по кадастъра. Ако имате стари технически документи, можете да спестите пари. Но ако всичко, започвайки с измервания на земята, се извършва от нулата плюс изготвяне на план, трябва да подготвите прилична сума. Лесно е да подадете документи в Rosreestr, без да плащате повече за услугите на посредниците.

Допълнение:Имате ли някакви въпроси? Задайте ги на професионален адвокат чрез службата за правни консултации „Правовед“.

Проблемът с паркоместата е изключително остър в селищаи особено в големите градове. Гаражно-строителните кооперации са един от най-ефективните начини за обединяване на хора, които искат да имат законно място за съхранение и поддръжка на личните си автомобили.

Нашата статия предоставя преглед на това как се извършва създаването на гаражна кооперация: документите, необходими за организиране на предприятие и неговите дейности, етапите на регистрация.

Организация на сдружението

Процесът на регистрация на предприятие не е от най-лесните. Като начало е необходимо да се организира инициативна група, която да представлява интересите на автомобилистите и да се занимава със създаването на кооперация.

Организационните качества на хората, познанията по правни и икономически аспекти ще бъдат полезни. Дейността на GSK се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Повече информация може да се извлече от видеоклипа в тази статия.

Приемане на Хартата

Уставът е разработен. В съответствие с кодекса (член 123) той трябва да съдържа следните данни:

• име;
• местоположение на предприятието;
• предмета и целите на дейността;
• размера и условията за внасяне на дялови вноски от членовете на кооперацията;
• отговорност за нарушаване на тези условия, определяне на други източници на парични постъпления;
• състав и компетентност на органите на ГСК;
• процедура за вземане на решение;
• процедурата за покриване на загуби, понесени от организацията от членове на GSK;
• се определя споделена собственост в гаражни кооперации.

Провежда се събрание на членовете на гаражната кооперация, на което се взема решение за одобряване на Хартата, записано в протокола (на снимката).

GSK регистрация

Сглобен пакет от учредителни документи, състоящ се от:

• Устав на кооперацията (2 екземпляра),
• протокол от решението на общото събрание на членовете на сдружението за откриване на предприятието,
• заявление за откриване (нотариално заверено),
• квитанция, потвърждаваща плащането на таксата - представя се в данъчната служба по местонахождението на кооперацията. В него се извършва регистрация на сдружението и данъчна регистрация.

В законоустановения срок сдружението се регистрира и се издава удостоверение.

Разплащателна сметка на организацията и личните сметки на нейните членове се откриват за извършване на дялови и други видове вноски.

Изготвяне на договор за наем на земя

Сключва се договор за наем на парцел, на който ще бъде разположен GSK. За да направите това, свържете се с отдела, занимаващ се с използването на земята и градоустройството.

След регистрация на кадастралния паспорт на обекта се сключва договор за наем. Паспортът и договорът подлежат на задължителна регистрация.

важно! Процедурата за регистрация от гаражно-строителни кооперации на правата за безсрочно ползване на парцели се определя в съответствие с Кодекса на земята на Руската федерация (член 36), писмо на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № D23- 757 от 10.03.2010г.

Сключване на споразумение с разработчика

Избира се лицензирана фирма за извършване на разработката. Компилиран стандартен проектгаражна кооперация.

• Сключват се договори с предприемача и с компанията, ангажирана с полагането на инженерни комуникации, където се определят предметът на договора, неговата цена и условията на взаимоотношенията.
• След пускане на съоръжението в експлоатация, както се вижда от подписания акт на държавната комисия за въвеждане в експлоатация на GSK, председателят на кооперацията подава заявление до ОТИ с искане за поставяне на гаражния комплекс на техническо счетоводство.
• След това се издава технически паспорт на обекта, в който се посочват застроената площ, размерите на боксовете, разстоянието между гаражите и др.

Документооборот в дейността на организацията

Дейностите на гаражната кооперация трябва да бъдат придружени от поддържането на компетентно управление на документи.

Регистрация на членство в организацията

Желаещите да се присъединят към GSK трябва да напишат заявление, след което то се разглежда на общо събрание на членовете на организацията. При положително решение, новият член трябва да сключи договор с кооперацията, в който да бъдат описани характеристиките на гаражния бокс и условията за членство в сдружението, да получи членска книжка, в която са посочени неговите данни, място и параметри на кооперацията. обект (дължина, ширина и височина на гаража в кооперацията).

Важен момент е проектирането на гаражи в имота. След пълното заплащане на таксата за дял можете да подадете документи в службата по регистрация, включително: паспорт, кадастрална документация, заявление, квитанция за плащане на таксата, удостоверение от кооперацията.

След това се издава удостоверение за собственост.

Член на GSK има право да състави споразумение за прехвърляне на права в гаражна кооперация, дарение, продажба и др.

Документация се извършва и при напускане на член на кооперацията.

Документи на управителните и изпълнителните органи на кооперацията

В процеса на дейност всички решения, взети на заседанията на GCJ, трябва да се протоколират.

Те включват:

• протокол от решението за създаване на GSK;
• решения за назначаване на ръководството на сдружението;
• протоколи за избор на състав на одитните органи;
• протоколи за вземане на решения в областите на дейност на кооперацията;
• други решения, предвидени в Хартата.

Трудова документация

Трудовите отношения с всички лица, приети в държавата, трябва да бъдат формализирани в съответствие със закона.

Документите за работа включват:

• щатни разписания;
• заповеди за утвърждаване на щатни разписания;
• заповеди за служители и отпуски;
• кандидатстване за работа;
• трудови договори (може да се прилага и длъжностна характеристика);
• лични картони на служители и др.;

Гражданскоправна документация

Включва:

• договори с трети лица;
• актове за извършена работа;
• фактури и др.;

Счетоводна и данъчна документация

Дейността на гаражна кооперация е невъзможна без счетоводство. Специалистът, отговарящ за счетоводството, може да бъде част от персонала на асоциацията или нает отвън. С честотата, изисквана от закона, отчетите трябва да се подават до данъчните и други органи.

Документи, които трябва да бъдат в счетоводния отдел на GSK:

• първични документи, потвърждаващи аспектите на разходите и приходите от дейността на кооперацията (ведомости за заплати, разчети, фактури, фактури, отчети ревизионна комисияи т.н.);
• счетоводни баланси;
• докладване пред данъчни и други органи;
• доклади от проверки.

Ликвидация на фирма

Ликвидацията на гаражна кооперация е възможна по решение на съда или общо събрание на нейните участници.

• Създава се ликвидационна комисия и се изготвя междинен баланс, който определя размера на активите, които могат да бъдат използвани за изплащане на задължения към кредитори (ако след взаимни разплащания финанси или материални активи останат в баланса на сдружението, те подлежат на разделяне между акционерите пропорционално на техните дялове).
• Информацията за ликвидацията трябва да бъде публикувана в бюлетина за държавна регистрация.
• Заявление за ликвидация, решение на събранието, ликвидационен баланс и решение за одобряването му, копие от публикацията, квитанция за внесена такса се представят на вписващия орган.

важно! Ако е трудно да извършите процедурата за закриване на асоциацията със собствените си ръце, можете да се обърнете към услугите на специализирани фирми.

Статията предоставя документи за създаване на гаражна кооперация, както и необходимия работен процес по време на функционирането на асоциацията. Организацията на правилното му провеждане трябва да се третира с голяма отговорност, тъй като дейността на всяка организация до голяма степен зависи от това.

Гаражните кооперации се превърнаха в много популярно явление в наше време. С тяхна помощ можете да забравите за много проблеми - за защитата на гаража, ремонта на пътищата за достъп и много други. За да получите място в съществуваща гаражна кооперация, трябва да го закупите. Ако искате да участвате в GSK, но няма такава кутия на мястото на закупената кутия, тогава можете да я създадете заедно с други собственици на гаражни кутии. Създаването на гаражна кооперация решава много проблеми по цивилизован начин.

Гаражните кооперации се превърнаха в много популярно явление в наше време.

Концепцията за гаражна кооперация

Гаражната кооперация е сдружение с нестопанска цел на граждани. Кооперацията контролира и управлява управлението и експлоатацията на общата собственост, решава въпроса за съхранението на личните превозни средства на участниците в гаража на GSK. Всичко е закупено и построено в GSK за сметка на членове и други материални активи. Присъединяването към GSK гарантира, че за членски вносвсички проблеми със съхранението на автомобила и неговата защита ще бъдат решени.

За разлика от други сдружения с нестопанска цел, въвеждането в експлоатация на гаражи от този тип и организацията на работата на това сдружение има характеристики, които трябва да се вземат предвид. Някои от тези характеристики трябва да се вземат предвид дори когато създаването на GSK е само планирано. Тъй като гаражно-строителната кооперация е регистрирана в данъчната служба, регистрираната кооперация не може да съществува като юридическо лице.

Преди да започнете да създавате кооперация, трябва да направите списък на тези, които ще бъдат в нея. Бъдещите членове на кооперацията могат да се обединяват както по месторабота, така и по местоживеене или друг признак. Обозначаването на гаражите като действащи означава, че те са действащи. Гаражите на GSPO трябва да се превърнат в удобно място за използване от собствениците на автомобили. Те възникват след надлежно регистриране, провеждане на първото събрание и създаване на хартата. Но на първо място.

Процедура за създаване на гаражна кооперация, инструкции стъпка по стъпка

Гаражна кооперация започва да се формира със създаването на инициативна група, която ще се занимава с всички въпроси, ще организира хора за изготвяне на документи и разработване на харта и решаване на текущи проблеми. Тези хора не трябва да се чудят какво е GCW, те трябва да проучат въпроса и да знаят какво правят. Организационната процедура, процедурата трябва да е насочена към получаване на разрешение от властите местно управлениеза създаване на гаражна кооперация.

Създадената инициативна група трябва да изпълни всички етапи от инструкциите стъпка по стъпка:

• Създайте дневник с протоколи от общото събрание на собствениците.
• Създайте харта за гаражна кооперация.
• Запишете правилата за използване на гаража.
• Получаване на разрешение за пускане в експлоатация на гаража.
• Създайте герба на кооперацията.

В устава трябва да се определи какъв да бъде членският внос за ползване на гаража, колко ще бъде встъпителната вноска и да се посочат източниците, от които ще постъпват средствата. След като учредителните документи са готови, трябва да ги занесете в данъчната служба и да регистрирате GSK там, като го поставите в съответната сметка. Това действие се извършва от мястото на регистрация.

Преди да се регистрира GSK, е необходимо да се открие разплащателна сметка на кооперацията, по която нейните членове да внасят средства.

След това трябва да следвате инструкциите стъпка по стъпка:

След като учредителните документи са готови, трябва да ги занесете в данъчната служба и да регистрирате GSK там

1. Съставен е акт за избор на поземлен имот и акт за договор за наем на избраната територия.
2. С акта за избор трябва да се свържете с градоустройствения орган на града или органа, който отговаря за въпросите на използването на земята. Там трябва да го проучат и да подпишат договора за наем. Именно те обикновено притежават земя, която не е частна собственост.
3. Получаване на кадастрален паспорт на обекта.
4. Регистрирайте получения акт за наем в държавната служба за регистрация на региона.
5. Сключете споразумение с предварително избран строителна компанияза създаването на проекта и изграждането на ГСК.
6. След пускане в експлоатация на съоръжението, изготвяне на договори за експлоатация на GSK, които ще уточнят отношенията между GSK и експлоатационните организации.
7. Ако се създаде сдружение, веднага се подават документи за вписване на собствениците на гаражи като собственици. За целта се събират всички необходими документи и се подават в Регистрационната камара. Ако документите са изгубени, как да ги възстановите - отидете там и вземете дубликат на сертификата.
8. Въвеждането на обекта в експлоатация предполага наличието на всички комуникации в кооперацията - невъзможно е да се открие кооперация без ток и канализация.

Свързването към електрическата мрежа се извършва въз основа на заявление след получаване на кадастрален паспорт. Обектът трябва да има юридически адрес, ако впоследствие се наложи да го промените, трябва да уведомите всички органи, в които е регистриран адресът.

Къде да се оплачете при отказ за регистрация на сдружение - подайте жалба до същия орган, който отказва или до по-горестоящ орган.

Повечето от организационните въпроси се решават от председателя на гаражната кооперация. Управлението на тази организация с нестопанска цел се осъществява от общото събрание на всички членове на организацията, но решаването на конкретни проблеми се делегира на председателя. Той поема правомощията на управление, изпълнява задълженията на длъжностно лице от името на организацията, а също така има свои собствени права. Ако на власт е неподходящ ръководител, тогава общото събрание може да го отстрани от поста.

Повечето от организационните въпроси се решават от председателя на гаражната кооперация

Председателят има право да говори от името на организацията, да подписва договори, да открива и закрива банкови сметки, да дава указания на служителите в негово подчинение. Именно този човек я наема и уволнява, през него минават всички кадрови въпроси. Той се занимава с финансовата страна на въпроса, ако няма счетоводител - събира такси за ползване на гаражи, консултира при необходимост. Прави счетоводство и статистическа отчетностдоговаря с изпълнителите и заплаща работата им. Председателят знае как правилно да преговаря с ресурсните компании.

Именно този човек организира въпросите на сигурността и ще отговаря на собственика на автомобила в случай на повреда или кражба. Всички пропуски в системата за сигурност се отразяват върху председателя. Размерът на заплатите, които получава ръководителят на гаражи, зависи от съгласието на всички членове на организацията.

Самият председател няма право да си назначава бонус или заплати. Дълго време дори не можете да разчитате на получаване финансови ресурси- фонд работна заплата се формира от внесените вноски. Ако кооперацията има по-малко от 20 гаража, тогава не можете да разчитате на никаква заплата.

За да бъде преизбран ръководителят на организацията, е достатъчно да се проведе извънредно събрание на собствениците на кутиите. Ако хората на това събрание единодушно гласуват за смяна на лидера и изберат човек за тази позиция, тогава ще има смяна на властта. За да станете председател е достатъчно да издигнете своята кандидатура и да кажете няколко думи в своя полза.

В момента на приключване на гласуването бившият председател губи правата си и вече не изпълнява задълженията си. Той предава на новия изпълнител всички протоколи, договори и други документи, с които разполага, необходими за поддържане стопанска дейност. След извършване на преизбирането е необходимо да се напише подходящо заявление, да се приложи протоколът от общото събрание с всички подписи към него и да се изпрати на надзорния орган за промяна на данните в регистъра на сдружението.

Създаване на инициативна група

Общото събрание на бъдещите членове на ГСК трябва да избере състава на инициативната група. Желателно е тези хора да имат икономическа, юридическа или управленско образование. Важно е на тези хора да се вярва. Чрез открито гласуване се избират хора, които ще участват в разработването на хартата и други процеси на подготовка за откриването на GSK.

Можете да прибягвате до услугите на специализирани фирми, които ще помогнат при организирането и откриването на кооперация. Но създаването на инициативна група при всички случаи е необходимо, тъй като именно тези хора имат право да се подписват от името на бъдещата организация до избора на председател на сдружението.

Откриване на банкова сметка

За извършване на стопанска дейност на организацията е необходимо кооперацията да има собствена банкова сметка. Попълва се с различни вноски от членове на сдружението, приходи от инвеститори, приходи от стопанска дейност на организацията и банкови заеми.

Доходът може да бъде:

За извършване на стопанска дейност на организацията е необходимо кооперацията да има собствена банкова сметка

• Отдаване под наем на помещения.
• Откриване на склад.
• Малко производство с различна ориентация.
• Монтаж на гуми.
• резултат.

Отделно се открива банкова сметка за организацията, отделно - за всеки член на кооперацията.Ако всичко се прави според този план, ще бъде много по-удобно да се събират и водят записи на вноските от членовете на организацията.

Гаражна кооперация: характеристики на финансовата дейност

Вноските могат да бъдат:

• Уводна.
• Собствен капитал.
• Членство.
• Допълнителен.
• Цел.

Встъпителни такси се заплащат от гражданите, които са станали членове на сдружението за регистрация като член на кооперацията. Членският внос за гаражите се плаща от гражданите за заплащане на заплатата на председателя и други работници на пълен работен ден. Дяловата вноска може да бъде не само в парично изражение. Това могат да бъдат ценни книжа или всякакви имуществени права, но тук е важно първо да бъдат оценени тези материални активи.

Плащат се допълнителни вноски за покриване на загубите от съществуването на организацията. Целевите вноски в гаража се разпределят за придобиване или изграждане на имот. Това може да бъде покупка, строителство или модификация на съществуващи сгради, основен ремонтили модернизация по преценка на общото събрание на членовете на организацията. Трябва да се състави протокол от заседанието, на което е решено.

Всяка промяна на съществуващи сгради или изграждането на нови започва с факта, че се изготвя оценка на разходите и се одобрява от членовете на сдружението. Трябва да се води счетоводство за всяка дейност, която изисква финансови разходи. Ако счетоводителят води счетоводство лошо, това може да се окаже по-късно глоби и объркващо отчитане.

Задължителни документи

Всеки GSK трябва да има списък с документи, според които се извършва дейността на организацията. Кооперацията е регистрирана в данъчната служба, има кадастрален паспорт и устав, съгласно който се извършва нейната дейност. За това какви документи трябва да бъдат, можете да попитате председателя. Всяка кооперация трябва да притежава следните документи:

• Заявление за регистрация, нотариално заверено.
• Харта.
• Протокол от събранието на учредителите или общото събрание на членовете.
• Квитанция за платена държавна такса.

Също така гаражно-строителната кооперация трябва да има счетоводна и статистическа отчетност, чиято форма е одобрена от закона за организации с нестопанска цел. В края на всеки период те трябва да представят тези отчети на регулаторните органи. Да има списък на участниците, на които са издадени членски книжки.

Всеки член на сдружението трябва да има собствена членска книжка., което потвърждава участието му в тази организация и е основание за присъствие на общи събрания. Дори ако предишният собственик на гаража твърди, че е купил гаража с членска книжка, не трябва да слушате. Закупуването на всеки гараж става по силата на договор за продажба.

Разработване на устава на гаражната кооперация

Уставът на гаражна кооперация трябва да бъде образец и да съдържа основните глави. Те включват:

1. Общи положения. В тази част от устава е необходимо да се посочи пълният адрес на организацията, нейното име, в което трябва да се посочи предметът на дейност. Трябва да се посочи, че гаражната кооперация е юридическо лице с всички необходими атрибути.
2. Цели на дейността и предмет. Уставът на кооперацията трябва да съдържа ясен отговор в тази част, поради какви причини е създадена. Също така в тази част се посочва с какви средства ще бъде постигната целта. Това могат да бъдат всякакви договори, които ще помогнат на кооперацията да съществува - договор за наем на земя, за строителство с изпълнител, за присъединяване на инженерни мрежи и други договори.
3. В тази част трябва да говорим за собствеността, която се управлява от организацията, всички финансови въпроси, които формират собствеността на кооперацията. Подписва подробно на базата на какво имущество е създадена кооперацията, всички видове и размери на вноските, които ще присъстват. Подписват се видовете и възможните разходи на GSK, неустойките и глобите за забавена доставка на средства или отказ за плащане на вноски. Пример за наказание е изключване от организация.
4. Посочени са органите и лицата, които ще ръководят организацията, които трябва да бъдат съставени.
5. Задължения и права на членовете на сдружението, произтичащи от членството. Уточняват се условията за влизане.
6. При какви условия е възможно да се ликвидира организация или да се реорганизира. Подробно са описани условията за ликвидация.
7. Отчетност, която ще се поддържа в сдружението. Трябва да има статистически и счетоводни отчети, както и оперативно счетоводство. Всяка година председателят на асоциацията трябва да нареди независим финансов одиторганизацията и нейните финансови дейности.

Тези елементи са задължителни. Ако организацията предвижда елементи, които не са посочени, тогава те могат да бъдат допълнително включени в устава на организацията, която се отваря. Възможно е да се ликвидира кооперация само в съответствие с няколко условия:

• С единодушно решение на всички членове на Сдружението.
• По решение на трибунала.
• Във връзка с финансовата несъстоятелност на организацията.

Не трябва да има други причини за ликвидацията на такава организация с нестопанска цел. След като хартата е разработена от инициативната група, те трябва да я представят на общото събрание и, ако е необходимо, да направят корекции.

Клаузи на хартата и важни нюанси

Някои глави от хартата имат важни нюансии са направени по специален начин. Третата глава описва пълната собственост на гаражната кооперация. Задължително се посочва каква е дяловата вноска на членовете на сдружението – не е задължително пари в брой. Това могат да бъдат инструменти, механизми и друго имущество, което може да се използва за целите на организацията.

Уставният капитал на сдружението може да се формира от резервни фондове, акции или имущество на участниците. Също така тази глава посочва размера на всички възможни плащания и неустойки, които се начисляват за всеки ден забавяне на плащането за участие в кооперацията.

Четвъртата глава посочва всички ръководни органи на организацията с функционалността, с която разполагат. Не може да бъде:

Хартата потвърждава съществуването юридическо лицепод формата на гаражно-строителна кооперация

• Общо събрание на членовете на организацията. Това е най-висшият орган на управление на сдружението, който може да решава абсолютно всички въпроси от създаването до ликвидацията на кооперацията, може да отстрани председателя и да назначи нов, да избере счетоводител и да реши всякакви кадрови въпроси при желание. Хора, които са готови да се включат в организацията, също се приемат само на общо събрание. По същия ред се експулсират и гражданите. Общото събрание на членовете определя размера на средствата, бюджета за годината и всички възможни разходи.
• Ръководен орган. Председателят е отговорен, той отчита всички разходи и приходи на организацията, води записи на таксите, а също така решава всички планирани бизнес въпроси и отговаря за организационните дейности.
• Одитна комисия. Членове на тази структура са хора, които не са членове на организацията. Те идват да контролират и проверяват цялата дейност на сдружението. Ревизорът прекарва ограничено време в кооперацията.

Времето, което одиторът и други регулаторни органи могат, с разрешение на председателя, да прекарат в GSK, също е посочено в устава на организацията. Този документ е един от основните, който потвърждава съществуването на юридическо лице под формата на гаражно-строителна кооперация.

Избор на място и договор за наем на земя

При избора на място е необходимо да се ръководите от общите характеристики на членовете на кооперацията. Това може да е работно място и тогава трябва да изберете място възможно най-близо до него. Това може да е място за пребиваване - в този случай имате нужда от парцел в близост до къщите.

След като са избрани няколко обекта от членовете на организацията, общото събрание на членовете на сдружението или инициативната група взема решение и избира един от обектите. Важното е, че не е частна собственост и достатъчно голяма, за да могат да се построят няколко десетки сгради върху нея. Инженерните комуникации трябва да бъдат разположени възможно най-близо до него.

Не трябва да се опитвате да наемате или купувате земя, която е:

1. Място за непрекъснато военно обучение и обучение;
2. Полигон за взривяване на открити опасни вещества и механизми;
3. Резерват от федерален или регионален мащаб;
4. Запазено за социални нужди;
5. архитектурен паметник;
6. културно наследство.

След като сайтът е избран и одобрен, трябва да разберете кой е собственикът му. Това може да е земя на местно правителство или град. Освен това сайтът може да бъде разпределен от самата администрация. За да получите земя под наем, трябва да се свържете с местния държавна агенцияорганизация на земеползването.

Този орган получава становище от името на инициативната група. И положителният, и отрицателният отговор идват в рамките на 30 работни дни от датата на кандидатстване. Решението се връчва на инициативната група.При одобрение се сключва договор за наем и се поръчва кадастрален паспорт на предложената сграда. Сключеният договор за наем трябва да бъде регистриран в регистрационната камара и не бива да го отлагате.

Излезте от GSK

Напускането на кооперация може да бъде както доброволно, така и принудително. Принудително отстраняване на един или повече членове на сдружението е възможно, ако тези граждани не са платили членски внос в продължение на 6 месеца подред. Ако поне един месец е имало частично погасяване дори на минималната сума, тогава е невъзможно да се изключи лице на тази основа.

Гражданите, които сами са напуснали асоциацията или са били насилствено изведени, трябва самостоятелно да подадат заявление, че отказват да бъдат сред членовете на GSK. Искова молба за напускане на кооперацията се получава от председателя. В рамките на една година след настъпване на изключването, независимо от причината, е необходимо да се върнат просрочените вноски.

Ако човек напусне организацията доброволно, тогава със съдебно решение той може да бъде принуден да сключи договори за обслужване на територията на GSK - снегопочистване, доставка на електроенергия, заплащане на услугите на пазач и т.н.

Ако гражданин е бил изключен от асоциацията без негово желание, тогава можете да съдите и обжалвате това решение. Освен това може да се опита да дойде на следващото общо събрание и там да повдигне отново въпроса.

Как да напуснете организацията доброволно:

• Напишете изявление за желанието си да напуснете организацията.
• Към заявлението приложете копие от паспорт, членска книжка и копия от разписки за последните 5 години за плащане на сметки за електроенергия.
• Заявлението се пише две седмици преди деня, в който е планирано оттеглянето от GSK.
• След 14 дни лицето, което иска да напусне кооперацията, ще бъде уведомено писмено за съгласие.

Процедурата за изключване на лице от GSK, независимо от причината, трябва да се извърши в съответствие с устава на организацията.

Ликвидация на гаражна кооперация

Въпросът за ликвидация или реорганизация на сдружението може да бъде решен само на общото събрание на членовете, при условие че повече от 2/3 от участниците са гласували за ликвидацията. Как трябва да се извърши ликвидацията на кооперацията трябва да бъде описано подробно в шеста глава от устава. За да завърши успешно този правен процес, трябва да преминете през няколко задължителни стъпки.

Важно е да запомните, че процесът трябва да се извърши внимателно, защото ако поне една от точките е изпълнена с нарушения или пропусната, тогава всички стъпки ще трябва да се изпълнят отново. А това ще изисква нови инвестиции на усилия, време и финансови средства.

Прекратяване на дейности или фалит може да възникне въз основа на присъда, издадена от съд или събрание на участниците. Доброволна ликвидация може да има, ако кооперацията е постигнала целта на създаването си или е изтекъл срокът, за който е създадена. Тя може да бъде принудена чрез съда да я затвори, ако работата на организацията се извършва в нарушение на изискванията на закона, правните, строителните или санитарните стандарти.

Ликвидацията включва последователни етапи:

1. Приемане на решение от общото събрание.
2. Избор на заседание на ликвидационната комисия.
3. Уведомление за решението, взето от собствениците на гаражи, до регистриращия орган.
4. В специално издание се публикува бележка, че кооперацията прекратява дейността си.
5. Съставя се междинен баланс.
6. Разплащанията се извършват с всички кредитори и инвеститори.
7. Оформя се крайното салдо.
8. За регистрация се подават документи за ликвидация.

Членовете на кооперацията самостоятелно избират ликвидационна комисия, която изпълнява всички останали действия до приключване на работата на сдружението.

Създаването на гаражна кооперация става с помощта на инициативна група, която след избора си се грижи за цялата документация и изготвя GSK като работеща организация с нестопанска цел. Кооперацията трябва да има устав и няколко други документа, чийто списък може да бъде коригиран от местните власти. Приемането в него на нови членове, както и изключването им, става въз основа на решения на общото събрание на всички членове. За да премахнете GSK, трябва последователно да изпълните всички стъпки, в противен случай ще трябва да преминете отначало.

Видео

Как се променя гаражната кооперация.

Време за четене: 11 минути

Днес такава форма на юридическо лице като гаражна кооперация изглежда за мнозина остаряла и неподходяща. Междувременно дори много акционери не са много запознати с особеностите на статута на такова сдружение и целите на неговата работа. Освен това в Русия все още съществуват стотици GSK. Нека се опитаме да разберем какви са тези асоциации и как работят.

• изграждане на гаражи;
• снабдяват ги с комунални ресурси;
• защита на сгради;
• наблюдава текущото състояние на конструкциите и т.н.

Следователно съюзът е предназначен не само за създаване, но и за поддръжка на кутии.

Отговорът на въпроса какво е гаражно-строителна кооперация ще бъде непълен, без да се спомене, че организацията има:

• харта;
• органи на управление;
• територии;
• печат;
• собствено счетоводство и други атрибути на юридическо лице.

Най-често земята се предоставя на сдружение за постоянно ползване или под аренда. Впоследствие участниците могат да го приватизират, като разпределят дялове в натура и го прехвърлят в частна собственост.

И така, GSK е юридическо лице, създадено чрез комбиниране на имущество и материални инвестиции на членовете в строителството и текуща поддръжкаавтомобилни кутии.

Създаване на гаражна кооперация

Има ситуации, когато сградите вече са готови, но кооперацията все още не е образувана. В този случай група хора, които искат колективно да обслужват изградените помещения за автомобили, възниква въпросът как да се създаде гаражна кооперация от съществуващи гаражи.

GSK, както всяко юридическо лице, подлежи на държавна регистрация. Въпреки това, преди да се пристъпи към регистрацията му, инициаторите за създаване на сдружението трябва да разберат:

• защо се прави;
• къде може да се намира сдружението;
• как ще се управлява.

Още преди началото на процедурата по регистрация съмишлениците трябва да са готови да отделят много време и усилия за това, защото не могат да бъдат завършени за кратко време.

Но съвместното решаване на проблемите е полезно от всяка гледна точка: по-бързо и по-евтино е да се издигат сгради, по-удобно е да се свързват комунални мрежи, по-лесно е да се сключват договори с изпълнители за ремонт на сгради.

Ако заинтересованите страни нямат представа откъде да започнат и как да организират гаражна кооперация, инструкцията стъпка по стъпка ще изглежда така:

1. Среща на групата инициатори. Най-често такива хора са обединени от общо място на пребиваване или работа.
2. Разработване на хартата на GSK.
3. Подготовка на документи: протокол от събранието на участниците, копия на паспорти на акционери и др.
4. Регистрация в данъчния орган.
5. Откриване на банкова сметка.
6. Регистрация на парцела, върху който ще бъде разположена кооперацията.
7. Изработка на боксове за автомобили.
8. Държавна регистрация на GSK.

Уставът на GSK е основният учредителен документ, в който членовете на асоциацията обявяват създаването на ново юридическо лице и определят правилата вътрешни правилаи съвместна работа.

Подзаконовите актове нямат задължителна структура, но обикновено съдържат следните раздели:

1. Общи положения: наименование на кооперацията, информация за нейното местоположение, участници.
2. Цели на дейност и правни възможности на сдружаване.
3. Имуществото на кооперацията, което е собственост на организацията, с обяснение как се образува и по какъв ред ще се използва.
4. Органи на управление на сдружението: общо събрание, управителен съвет, председател, ревизионна комисия.
5. Права и задължения на участниците в GSK.
6. Докладване.
7. Реорганизация и ликвидация на сдружението.

Цели на дейността

Най-често срещаните цели на кооперацията са:

• получаване на земя за поставяне на кутии;
• тяхната конструкция;
• закупуване и използване на оборудване за издръжка на сдружението;
• сключване на договори, насочени към осигуряване дейността на организацията;
• свързване на сгради към мрежи комунални услугии тяхното обслужване;
• използване на имуществото за задоволяване нуждите на акционерите;
• организация на работата по опазване, почистване и озеленяване на територията.

Парцел за ГСК

Територията, където се предвижда да се поставят боксове за автомобили, е цялостен комплекс. Това означава, че независимо от характеристиките на обекта, той принадлежи изцяло на кооперацията и не може да бъде разделян на отделни фрагменти.

Неделимостта на земята в GSK води до факта, че нейната позиция се регулира от правилата за обща споделена собственост (член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

За да получите територия под GSK, трябва да преминете през няколко етапа:

1. Намерете подходящ парцел за изграждане на кооперация. Тя трябва да отговаря на определени изисквания: отдалеченост от жилищни райони, възможност за извършване строителни работии така нататък.
2. Пишете молба до общината за определяне предназначениеземя. Ако позволява изграждането на гаражи, трябва да се кандидатства за изграждане на сгради.
3. След получаване на разрешение да кандидатствате за участие в търга за придобиване или отдаване под наем на територията.
4. Регистрирайте собственост и регистрирайте сделка или сключете договор за наем.

За подробности относно процедурата за придобиване на сайт вижте статията.

Държавна регистрация на GSK

Регистрацията на гаражна кооперация по новия закон е последният етап от създаването на юридическо лице. То трябва да стане след изграждането и въвеждането в експлоатация на боксовете за автомобили.

Лицето, отговорно за преминаването на тази процедура, е председателят на организацията. Оформя документи, следи за достоверността на предоставените данни и представлява сдружението пред държавни и общински органи.

Лице, което създава юридическо лице за първи път, вероятно не знае как да регистрира гаражна кооперация. Междувременно процедурата е доста проста.

Особено внимание трябва да се обърне на протокола от събранието на акционерите, на което се взема решение за създаване на кооперация, и нейния устав. Именно тези два документа ще ръководят изпълнението на дейността на GSK от нейните участници и служители.

При съставянето на документи за регистрация на GSK (заявление за регистрация, технически паспорт на структурата) информацията за организацията трябва да бъде въведена в същата последователност, както в Хартата. В противен случай документът ще бъде признат за неправилно изпълнен и регистрацията ще бъде отказана. Инструкция стъпка по стъпкаКак да регистрирате кооперация е описано по-долу.

Регистриране на кооперация

За да регистрирате асоциация, трябва да подадете следния списък с документи до органите на Rosreestr или MFC:

• анкетна карта за създаване на юридическо лице (No P11001) с нотариална заверка на подписа на председателя на сдружението;
• разписка за плащане на държавно мито;
• нотариално заверен проект на харта;
• протокол от среща на потенциални членове на организацията.

Ако тази последователност от документи за изграждане на гаражна кооперация получи одобрението на регистриращите органи, процедурата за регистрация на GSK ще бъде завършена.

Отличителни черти на работата на сдружението

GSK получава статут на юридическо лице. въпреки това легален статуткооперациите са малко по-различни от другите форми на предприятия:

1. Създаването на сдружението приключва едва след изграждането на касите и внасянето на всички дялови вноски.
2. Акционерите могат да формират NFI кооператив (акроним, означаващ „фонд с неделими активи“), към който членовете не могат да претендират. Възбрана върху такъв фонд за дълговете на акционерите е невъзможна.
3. Организацията може да използва труда на служители, но техният брой не трябва да надвишава 30% от броя на участниците.
4. GSK отговаря за задълженията си с цялото си имущество. Ако не е достатъчно, участниците носят субсидиарна отговорност.

Как се управлява GCW

Основната роля в ежедневното управление на организацията играе нейният борд. В тази връзка трябва да се кажат няколко думи за работата на настоятелството в кооперативния гараж. Състои се от председател и одитен комитет.

Разбира се, основна роля в управлението на сдружението има общото събрание на акционерите, което взема решения по ключови въпроси с мнозинство. Въпреки това е много неудобно да се съберат всички участници по какъвто и да е повод. И да, това не винаги е възможно. За решаване на текущи проблеми има табло.

Председателят изпълнява редица отговорни задачи:

1. Организира и провежда общи събрания на акционерите.
2. Сключва договори с доставчици на услуги и изпълнители.
3. Управлява фонда.
4. Представлява интересите на организацията пред държавни органи.

Ревизионната комисия контролира работата на председателя, счетоводството и др длъжностни лицаорганизации, особено по отношение на финансови въпроси.

Законодателството предвижда възможност за създаване и функциониране на други органи. И така, в Москва има „Дирекция за гаражно строителство“. Това е държавно унитарно предприятие, чийто предмет на дейност включва продажба на частни лица на имущество, което е под икономическата юрисдикция на градската управа. Отговаря за изпълнението на общинската програма "Народен гараж", в рамките на която се извършва изграждането на боксове, тяхното правно регистриране и продажба.

Научете повече за членството в GSK

Основният документ, който потвърждава членството в сдружението, е членската книга на гаражната кооперация. Той съдържа следната информация:

• Име на акционера;
• снимка;
• номера на кутията му;
• информация за кооперацията;
• дата и размер на вноските му.

Документът се подписва от председателя и се подпечатва.

Членската книжка не само потвърждава участието на дадено лице в дадена организация, но е необходима при продажба на сграда, регистрирането й като собственост и при други сделки.

За да станете член на кооперацията, трябва да напишете заявление за влизане в GSK. Въпросът за приемането на нов член в сдружението обикновено се поставя на гласуване на общото събрание на акционерите.

Ако е предвидено в устава, решението може да бъде взето от председателя или управителния съвет.

Ако бъде одобрено влизането на нов участник, той трябва да заплати такса дял в определен срок. След това трябва да бъде регистрирано следващото издание на хартата, което ще включва нов член.

Изключване и излизане от кооперацията

Изключването от членовете на сдружението се извършва принудително, против волята на лицето. Ако самият участник иска да престане да бъде акционер, процедурата се нарича „оттегляне“.

Помислете за реда на изключване на член:

1. Възникването на основания: неизпълнение на задълженията на членовете на кооперацията, предписани в устава и др.
2. Писмено уведомление на лице за общото събрание на участниците, което ще разгледа въпроса за неговото изключване.
3. Провеждане на общо събрание с издаване на съответно решение.
4. Известие за изключване.
5. Изплащане на дялов член на бивш член на GSK.

Последователността на действията за доброволно оттегляне:

1. Акционерът пише заявление за оттегляне от гаражната кооперация, адресирано до председателя на асоциацията.
2. На събранието на участниците се взема съответното решение. Ако уставът позволява, председателят може да направи това сам.
3. Правят се промени в уставните документи на организацията, които след това подлежат на държавна регистрация.
4. На бившия участник се изплаща дяловата вноска.

На човек не може да се откаже излизане от кооперацията - това е негово законно право. Ако излизането на гражданин не е документирано или не му е платена дялова вноска, такива действия могат да бъдат оспорени в съда.

Извършване на ликвидация и реорганизация на сдружението

Когато обсъждаме аспекти на работата на GSK, си струва да споменем процедурите, присъщи на всяко юридическо лице: реорганизация и ликвидация на асоциацията.

Ликвидацията е прекратяване на бизнес. То може да се проведе по решение на самите акционери или съда. Трябва да знаете как върви ликвидацията през 2020 г. За да направите това, трябва да извършите редица действия:

1. Регистрация на решението на общото събрание на участниците или получаване на съдебно решение.
2. Уведомление на Rosreestr за началото на процедурата.
3. Назначаване на ликвидационна комисия на събранието на участниците.
4. Поставяне на информация в официалния печатен орган за намерението за ликвидация на GSK.
5. Събиране на информация за финансовото състояние на организацията, събиране на вземания и погасяване на задължения.
6. Съставяне на баланса на GSK. Имайте предвид, че затварянето на гаража потребителска кооперацияс нулев баланс най-добрият вариант, тъй като събирането на чужди дългове или необходимостта от плащане на собствените няма да се превърнат в пречка за ликвидацията на сдружението.

Реорганизацията е промяна във формата на съществуване на кооперация, включително разделяне на няколко нови асоциации. Процедурата в този случай изглежда така:

1. Уведомяване на акционерите за процедурата и условията на процедурата с обосновка на необходимостта от нея.
2. Изготвяне на учредителни документи за ново (ново) юридическо лице.
3. Прехвърляне на права и задължения на наследници. Трябва да бъдат изпълнени определени процедури държавна регистрация, например прехвърляне на права върху недвижими имоти.
4. Одобрение на документи на общото събрание на участниците.
5. Включване в структурата на нови юридически лица на акционерите от старата кооперация.

Фалитът на ГСК е основание за стартиране на процедурата по ликвидация в съда. В този случай събрание на акционерите не се провежда, тъй като решението се взема от съда. Той ще назначи ликвидатор, който:

• определя финансовото състояние на организацията;
• определя реда на плащанията по дълговете;
• останалите средства, ако има такива, ще бъдат разпределени между участниците в сдружението.

Дял вноски

GSK се създава и функционира за сметка на финансови и имуществени ресурси на своите участници. Колкото по-рано платите дялова вноска в касата на организацията или направите безкасово прехвърляне на пари по сметката на кооперацията, толкова по-скоро тя ще започне да функционира.

Размерът на дела, внесен от участника, се определя на етапа на създаване на юридическо лице и се отразява в устава. По същество той трябва да отразява стойността на всяка кутия в GSK.

Всеки път, когато дадено лице внася част от вноската си или цялата сума, в счетоводната документация се въвежда информация за датата, сумата и платеца. Същите данни се посочват и в членската книжка на участника.

След пълното плащане на дела, на члена на сдружението се издава удостоверение за плащане на цялата сума. Документът се подписва от председателя на кооперацията, счетоводител и се заверява с печат. Сертификатът съдържа информация за датата на присъединяване към GSK, размера на дела, датата на плащането му, номера на кутията.

Потенциалните участници се интересуват от въпроса дали властите на GSK могат да вземат гаража за неплащане на членски внос. Ако дяловата вноска е внесена изцяло, тогава членът придобива правото на обща съсобственост (дял) на кооперацията, което е вид право на частна собственост. А частна собственост може да бъде лишена само със съдебно решение.

За да отнемете гараж от такова лице за неплащане на вноски, трябва да се обърнете към съда и да докажете, че тези действия причиняват щети на други участници, което е достатъчно, за да лиши правата върху недвижими имоти.

Правен статут на гаражи в GSK

Има някои особености в разпореждането с гаража, който е част от кооперацията. Първият е реконструкцията на гаража в ГСК. Ако по време на изпълнението му не се засягат интересите на други участници в сдружението, тогава не е необходимо да се получава одобрението на акционерите. След реконструкция имате нужда от:

• издава нов технически паспорт на сградата;
• ако имате право да притежавате гараж, получете потвърждение за това право въз основа на удостоверение за регистрация.

Ако работата засяга постоянните носещи конструкции или площта на сградата се промени, тогава първо трябва да получите разрешение за реконструкция от общината.

Втората ситуация е наличието на сгради, които нямат собственик. В този случай гаражът в GSK може да бъде признат за безстопанствен. Тъй като говорим за едно от основните права, гарантирани от Конституцията, ще трябва да действаме по съдебен ред. Но първо трябва:

1. Направете всичко възможно да идентифицирате собствениците на имота. Желателно е процесът на търсене да се записва или да се документират положените усилия.
2. Съберете доказателства, че кооперацията е изразходвала пари за поддръжката на сградата: чекове, разписки, актове за извършена работа и т.н.
3. Нанесете с искова молбана съда да признае гаража за безстопанствен имот.

Понякога на територията на сдружението има недовършена кутия. За да узаконите строителството, трябва да разберете какви документи са необходими за обекта в процес на строителство и да ги представите в регистрационната камара. Техният списък включва копия и оригинали:

1. Заявления за регистрация на права на собственост.
2. Разписки за плащане на държавно мито.
3. Паспорт на кандидата.
4. Документи за собственост на парцел.
5. Кадастрален план на територията.
6. Разрешения за строеж, чието получаване е предвидено в чл. 51 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.
7. Планът на обекта, съставен в ОТИ.
8. Проектна документация.

Следващата нестандартна ситуация е разрешение за изграждане на капиталов гараж на територията на GSK. Процедурата е следната:

1. Получаване на заключения относно възможността за строителство в управлението на земните ресурси, архитектурата, пожарната, околната среда и санитарно-епидемиологичните организации.
2. Сключване на споразумение с организация за управление на земята за разработване на проект за придобиване на земя.
3. Одобрение на проекта на сесията на местния съвет.
4. Изготвяне на кадастрален план на поземлен имот.
5. Разработване на технически паспорт на сградата в ОТИ.
6. Изграждане на кутията и пускането й в експлоатация.

Счетоводство и данъци

Счетоводството и данъчното счетоводство в гаражна кооперация се основава на следните принципи:

1. Доходната част от бюджета на кооперацията се състои от членския внос на нейните участници, както и печалбата от възм. търговски дейности.
2. Разходната част по правило се определя от разчети и се състои от разходи, необходими за съществуването на юридическо лице:
   • сметки за комунални услуги;
   • текущ ремонт на конструкции;
   • изграждане на нови кутии и така нататък.
3. Счетоводството на организацията се води от професионален счетоводител или от председателя на кооперацията, ако има такъв необходими знания. Отговорностите включват счетоводство и финансово счетоводство, поддържане на касова книга в GSK, подаване на отчети до регулаторните органи.
4. Кооперацията може да извършва търговска дейност, но това води до необходимост от плащане на данъци.
5. Всички пари, постъпващи по сметката и в касата на сдружението, GSK управлява самостоятелно като регистрирано юридическо лице.
6. В случай на изключително нестопанска дейност, сдружението се счита за нестопанска цел, поради което поддържа данъчни регистри по опростена процедура.

Характеристики на данъчното облагане

Данъци ще трябва да се плащат в случай на извършване на дейности, които носят доход. Може да включва:

• отдаване под наем на гаражи;
• печалба от инвестиране на средства в банкови сметки;
• поддържане на различен предприемаческа дейност.

В този случай данъкът арбитражна практиказа гаражни кооперации те изхождат от факта, че бюджетът трябва да бъде разделен на приходна и разходна част. Освен това приходите, получени от търговски дейности, не могат да бъдат намалени с нетърговски разходи.

Ако в крайна сметка организацията има печалба, тя трябва да бъде разделена между всички участници. А от дела на всеки от тях сдружението трябва да плати 13% данък общ доход.

Приватизация на земята

След приватизацията на гаража е необходимо да регистрирате земята под него като собственост. Липсата на изрядни документи за обекта може да доведе до плащане на глоба от собственика за злоупотреба със земята и разрушаване на сградата.

За да не се случи това, е необходимо да се приватизира площта под кутията.

Собственост на земята

За да регистрирате правото на собственост, е необходимо да напишете колективно заявление и да го подадете в отдела на общината, занимаващ се с поземлените въпроси.

В рамките на един месец местните власти ще разгледат заявлението и ще вземат решение за разпределянето на земя за приватизация или за по-нататъшно отдаване под наем за нуждите на GSK. За да приватизират гаража и площта под него, всички членове на кооперацията трябва да формализират правата си върху недвижими имоти.

Ако се вземе решение за отреждане на терен, председателят на ВСС и местната администрация подписват договор за продажба на обекта. Парцелът преминава държавна регистрация, след което става собственост на кооперацията.

По желание членовете могат да отделят в натура част, която принадлежи на всеки, или да използват недвижим имот като обща част от общата собственост на кооперацията.

Възможни пречки пред възбрана

Общината ще откаже вписване на собственост върху земята под кашоните в следните случаи:

• няма удостоверение за плащане на дял в GSK;
• на територията на обекта има важни инженерни комуникации и строителните работи могат да ги повредят;
• на територията има алеи и пасажи, които се използват активно от други граждани и прехвърлянето им в частни ръце ще навреди на транспортните комуникации;
• не всички членове на кооперацията са подали заявления;
• документите са неправилно изпълнени, не са предоставени документи, предвидени от закона;
• обектът е предназначен за държавни и социални нужди на населението.

Закупуване на гараж в кооперация

Често адвокатите се сблъскват със ситуация, при която има продажба или покупка на гараж в GSK по членска книга. Такава сделка е възможна, но ще има последствия, свързани с държавната регистрация на самата кооперация:

1. Сдружението е създадено по време на Съветския съюз и не е пререгистрирано. При сключване на сделка е необходимо да се направят съответните вписвания в книгата, да се пренапише имотната книжка и да се утвърди нов член на кооперацията. В този случай обаче все още е невъзможно да се регистрира гаражът като собственост на лице. Купувачът става само член на кооперацията и то нерегистриран.
2. Кооперацията е регистрирана, но кашоните не са правилно оформени. Прехвърлянето на собствеността върху сградата все още се извършва в рамките на организацията, също така е невъзможно да се получи сертификат за собственост на гаража.
3. Боксът е регистриран на частно лице. Предвижда се обичайната покупко-продажба на недвижими имоти. Не е необходимо съгласието на членовете на кооперацията.

Също така е важно да знаете дали е възможно да напуснете гаражната кооперация, ако гаражът е собственост. Отговорът на него зависи от това какво е записано в Хартата. Ако е предвидена такава клауза, значи е възможно. Ако не, ще трябва да изчакате решението на общото събрание на акционерите или да се обърнете към съда.

заключения

GSK или, както се нарича още, гаражи GSPO (гаражни и строителни Производствена асоциация) е юридическо лице, създадено от група хора за изграждане, ремонт и поддръжка на кутии за съхранение на автомобили. Организацията има свои органи за управление и средства за осъществяване на уставната си дейност. Такава асоциация позволява съвместно решаване на проблемите на собствениците на гаражи, тъй като наличието на една организация улеснява регистрацията на земята, сключването на договори за строителство на сгради и доставката на комунални услуги.

Адвокат. Член на Камарата на адвокатите на Санкт Петербург. Опит повече от 10 години. Завършва Санкт Петербург Държавен университет. Специализирам гражданско, семейно, жилищно, поземлено право.

Гаражно-строителната кооперация (ГСК) е вид потребителска кооперация. Целта на създаването му е да задоволи нуждите на членовете си от съхранение на автомобили.
Гражданският кодекс характеризира потребителската кооперация като организация с нестопанска цел. Но за потребителските кооперации законът \\\"За Не-правителствени Организации\\\" не се прилага (клауза 3, член 1 федерален законот 12 януари 1996 г. № 7-FZ).
Гражданското законодателство установява, че правният статут на потребителската кооперация, правата и задълженията на нейните членове се определят от специални закони (клауза 6, член 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но за гаражно-строителните кооперации, за разлика от жилищните или градинарските кооперации, не е приет отделен закон. И действието на закона \\\"За потребителската кооперация (потребителски дружества, техните съюзи) в Руска федерация\\\" не се прилага за GSK (член 2 от Закона на Руската федерация от 19 юни 1992 г. № 3085-1). В допълнение към Гражданския кодекс за гаражните кооперации, Законът на СССР \\\" За сътрудничеството в СССР \\\" от 26 май 1988 г. № 8998-XI Този закон съдържа отговори на някои основни въпроси за GSK. Например, параграф 1 от член 11 определя, че броят на членовете на кооперацията не може да бъде по-малък от трима души. А в параграф 2 на член 14 изрично е посочено, че участието на член-кооператора при вземане на решения на общото събрание не може да се поставя в зависимост от размера на неговата имуществена вноска.
Въпреки липсата на отделен закон, регулиращ създаването и функционирането на GSK, въз основа на съществуващите регламенти, е възможно да се състави пълно правно описание на GSK.
Процедурата за регистрация на GSK е същата като за други юридически лица.
Съгласно Федералния закон \\\"За държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи\\\" до регистриращия орган (Инспекция на Федералната данъчна служба) се представят следните документи:
1. Заявление за държавна регистрация с нотариална заверка на подписа на заявителя;
2. Харта;
3. Протокол от общото събрание на учредителите;
4. Документ за плащане на държавна такса (4000 рубли).
Изисквания за кандидатстване:
- формуляр N P11001;
- в раздел 3 (Информация за учредителите) са посочени данните на членовете на кооперацията, които са членове на управителния съвет (клауза 4.4 от заповедта на Федералната данъчна служба на Руската федерация от 01.11.2004 г. N SAE-3- 09 / [имейл защитен]).
Уставът на потребителската кооперация трябва да съдържа следната информация:
наименование на потребителната кооперация (трябва да съдържа указание за основната цел на нейната дейност, както и думата \\\"кооперация\\\", или думите \\\"потребителски съюз\\\" или \\ \"потребителско общество\\\" );
местоположението му;
предмета и целите на дейността на юридическото лице;
условия за размера на дяловите вноски на членовете на кооперацията;
за състава и реда за извършване на дялови вноски от членовете на кооперацията и за отговорността им за нарушаване на задължението за дялови вноски;
относно състава и компетентността на управителните органи на кооперацията и реда за вземане на решения от тях, включително по въпроси, решенията по които се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство на гласовете;
относно реда за покриване на загубите на членовете на кооперацията.
Имущество на членовете на кооперацията

Източникът на имущество на новосъздаденото GSK са вноските на неговите членове. Гражданският кодекс разпределя само акции и допълнителни вноски. Характеристиките на вноските подлежат на разкриване в устава.
Встъпителни такси - средства, внесени от членовете на ГСК за регистрация и организационни разходи за оформяне на документация за встъпване в членство на кооперация.
Членски внос - средства, периодично внасяни от членовете на ГСК за възнаграждения на служителите и други текущи разходи на кооперацията.
Дяловата вноска на член на кооперацията може да бъде пари, ценни книжа, друго имущество, включително имуществени права, както и други обекти на граждански права. Оценката на дяловата вноска се извършва по взаимно съгласие на членовете на кооперацията въз основа на преобладаващите пазарни цени.
Допълнителна вноска - средства, внесени от член на кооперацията за покриване на загубите на кооперацията.
Целеви вноски - средства, внесени от членовете на кооперацията и други лица, които имат право на членство в кооперацията, за придобиване (създаване) на обекти на общата собственост, както и за нейната промяна (основен ремонт, подмяна, реконструкция, модернизация).
Размерът на дяловите вноски се определя като частното от разделянето на стойността на строителството според оценката на броя на паркоместата. Уставът трябва да предвижда възможността за промяна на размера на дяловите вноски като пояснения очаквани разходина етапи на строителство.
Особеността на създадената GSK е, че приемането на нови членове се извършва постепенно, почти през целия период на изграждане. В такава ситуация размерът на членския внос се определя удобно по следната схема:
1. изготвя прогноза за общите бизнес разходи за GSK за годината;
2. разделяте сумата на разходите по тази оценка на проектния брой паркоместа в гаража и получавате годишния членски внос за едно място;
3. Размерът на годишния членски внос на член-кооператора се определя пропорционално на броя на заявените от него за придобиване паркоместа, независимо от датата на встъпване в кооперацията.
Преди въвеждането в експлоатация имотът е собственост на GSK като юридическо лице (подлежи на държавна регистрация на правата върху него). Но членовете на кооперацията не е необходимо първоначално да изготвят държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността, както е предписано от Гражданския кодекс в други случаи (клауза 2, член 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Законодателството установява, че паркоместата във функциониращ гараж принадлежат на участниците в кооперацията, които са платили изцяло дялова вноска за тях (клауза 4 от член 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По този начин правото на собственост на член на кооперацията не зависи от факта на неговата държавна регистрация. Въпреки че членовете на GSK все още извършват държавна регистрация на правата си.
В баланса на GSK остават само обществени площи. Гаражът става обект на споделена собственост (член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Предприемаческа дейност и данъчно облагане на GSK.

Текуща дейност GSK е свързана с работата на гаража и не преследва целта за печалба. Въпреки това GSK има право да извършва предприемаческа дейност.

Предприемаческата дейност на кооперация може да бъде свързана с предоставяне на свободни общи помещения под наем, предоставяне на индивидуални платени услугисобственици на автомобили за ремонт и поддръжкаПревозно средство. В този случай счетоводният отдел трябва да осигури отделно счетоводно отчитане на разходите на GSK, свързани с търговски и нетърговски дейности.
Доходите, които не се вземат предвид при определяне на данъчната основа за данъка върху доходите на данъкоплатците, включително целевите приходи, са определени в член 251 от глава 25 \\\"Данък върху доходите на предприятията\\\" от Данъчния кодекс на Руската федерация, списъкът им е изчерпателен.
Целевите приходи, които не се вземат предвид при определяне на данъчната основа, включват целеви приходи за издръжка на организации с нестопанска цел и извършване на техните уставни дейности, получени безплатно от други организации и (или) физически лица и използвани определени получателипо уговорка.
Съгласно разпоредбата на параграф 1, параграф 2 на член 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация, встъпителни такси, членски внос, дялови вноски, направени в съответствие със законодателството на Руската федерация относно организациите с нестопанска цел, се класифицират като целеви доходи .
По този начин встъпителните вноски, членските вноски и дяловите вноски не се вземат предвид при определяне на данъчната основа за данък върху доходите за тези организационно-правни форми на ЮЛНЦ, които имат право да ги натрупват в съответствие със законодателството за ЮЛНЦ. , по който са създадени.
И ако не се води отделно счетоводство, тогава целевото финансиране под формата на вноски от членовете на кооперацията ще падне под данъка върху доходите (клауза 14, клауза 1, член 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Трябва да се отбележи, че средствата, получени от членовете на гаражно-строителните кооперации за заплащане на разходите за поддръжка, поддържане и ремонт на имущество, както и плащане на комунални услуги с целеви приходи по смисъла на параграф 2 на чл. 251 от Данъчния кодекс на Руската федерация не са. Тези средства са постъпленията, получени от гаражните кооперации за извършваните от тях услуги, които в установения гл. 25 от Данъчния кодекс на Руската федерация, заповедта подлежи на счетоводно отчитане при определяне на данъчната основа за данък върху доходите.
Плащанията на служителите на кооперацията подлежат на UST и задължителни пенсионноосигурителни вноски по общоустановения ред.
Приходите на кооперация от предприемачески дейности подлежат на разпределение между нейните членове (клауза 5, член 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В закона за потребителската кооперация във връзка с такава ситуация се използва понятието \\\"кооперативни плащания\\\". Не трябва да се забравя, че доходите на членовете на GSK подлежат на допълнително данъчно облагане: за гражданите данъкът върху доходите на физическите лица се удържа в размер на 13 процента. Но за своите организации-членки GSK не действа като данъчен агент - тези приходи се вземат предвид за целите на данъчното облагане на печалбите от организациите независимо (като част от неоперативните приходи).
Данък върху имуществото GSK плаща само за имуществото, което е в неговия баланс. В пасива на баланса този дял е присвоен допълнителен капитал по сметка 83 (писмо на Министерството на финансите на Русия от 14 август 2001 г. № 16-00-14 / 390). За паркоместа, собственост на членове на кооперацията, данък върху имотите се заплаща от собствениците.
В допълнение към тези разпоредби относно данъчното облагане на GSK, трябва да се има предвид, че кооперацията има право да премине към опростена система за данъчно облагане.