Revizní komise Garážového a stavebního družstva (GSK)

Každý člen GSK se bude cítit klidněji, bude-li si jist, že činnost předsedy představenstva GSK je kontrolována členy GSK, kteří jsou součástí revizní komise.

Federální zákon"Kodex bydlení Ruské federace" Článek 39. Revizní komise (auditor) GSK 1. Revizní komise (revizor) je volena valnou hromadou nejdéle na dva roky. V revizní komisi nemohou být členové představenstva GSK. 2. Revizní komise složená z více revizorů volí ze svého středu předsedu. 3. Revizní komise (revizor): nejméně jednou ročně provádí plánované audity finančních a ekonomických činností GSK; předkládá valné hromadě závěr o rozpočtu, výroční zprávě a výši povinných plateb a příspěvků; podává valné hromadě zprávu o své činnosti.

Předpisy o kontrolní a revizní komisi GSK

(projekt)

1. Cíle a cíle
1.1. Kontrolní a revizní komise GSK, dále jen KRC, je zřízena za účelem posílení kontrolní funkce členů GSK nad činností řídících orgánů, obslužného personálu GSK a napomáhání představenstvu při předcházení antisociálnímu chování jednotlivých členů GSK a jejich hosty.
1.2. Revizní komise pomáhá řídit činnost představenstva GSK k realizaci rozhodnutí schůzí členů GSK a směřuje činnost revizní komise k seriózní práci při analýze finančních a ekonomických činností a odhalování případných porušení.

2. Postup při vytváření CRC
2.1. KRC vzniká na dobrovolné bázi z řad aktivních členů GSK, kteří jsou vlastníky boxů v GSK.
2.2. Vznik ČKR se uskutečňuje schválením na valné hromadě. Vnitřní samoorganizace v ČRK se provádí na jednom z prvních jednání skupiny, kde se volí předseda ČRK a tajemník a dochází k rozdělení funkčních odpovědností.
Kvantitativní složení CRC si určuje skupina sama v době vzniku a může být kdykoliv doplňováno.

3. Pravomoci a formy činnosti
3.1. KRC pracuje v souladu se svým plánem a provádí i neplánované činnosti.
3.2. Každý člen revizní komise má právo se na základě své písemné žádosti neprodleně seznámit s jakýmikoli finančními a jinými dokumenty týkajícími se finanční a hospodářské činnosti GSK a předsedou představenstva GSK, získat seznámeni s dokumentací GSK za účelem ověření plnění rozhodnutí schůzí, usnesení představenstva, compliance legislativy a charty činností úředníci GSK.
3.3. Členové KRC se účastní zátahů s cílem odhalit skutečnosti protispolečenského chování jednotlivých členů GSK, poškozování GSK, skutečnosti squattingu a svévole a poškozování veřejného majetku.
3.4. Členové kontrolní komise se účastní kontroly finanční a hospodářské činnosti GSK, a to jak společně s kontrolní komisí, tak z vlastní iniciativy a podle vlastního plánu. Účelem těchto kontrol je tyto činnosti hlouběji a objektivněji prostudovat a vyhodnotit a získané materiály promptně využít.
3.5. Výsledky kontrol jsou zapisovány do zákonů a oznamovány na zasedáních představenstva. QRC vyžaduje, aby rada reagovala na zjištěné nedostatky a porušení předpisů.

4. Vztahy s jinými orgány GSK
4.1. KRC se ve své činnosti řídí legislativou Ruské federace, chartou GSK a rozhodnutími zasedání GSK.
4.2. KRC se zodpovídá schůzi členů GSK, KKK podává své závěry a postřehy představenstvu GSK a na schůzích podává zprávy a zprávy.
4.3. Ve vztazích s revizní komisí může revizní komise provádět společné audity, pomáhat revizní komisi při shromažďování a studiu materiálů nebo pracovat podle vlastního plánu.
4.4. KRC je nezávislá na ostatních řídících orgánech skupiny GSK.

Je důležité, aby Směrnice o kontrolní komisi, která může být přijata na valné hromadě členů Státního výboru, uváděla, že: Revizní komise GSK vypracovává plán provádění auditů finanční činnosti GSK, který je vyvěšen na webových stránkách GSK, vyvěšen v přízemí, rozvržen na poštovní schránky nebo je jinak upozorněno na členy GSK; během auditu finančních činností musí být sestaven úplný a podrobný registr uskutečněných finančních výdajů s uvedením částek, čísel a dat platebních dokladů a účely, na které byly peníze vynaloženy, a úředníků, kteří se rozhodli tyto výdaje provést; byl stanoven postup, podle kterého by měl každý vlastník a nájemce boxu v GSK možnost seznámit se s výsledky auditu; bezprostředně po auditu by byly informace o výsledcích auditu vyvěšeny na webových stránkách a v prostorách GSK a bylo by nutné uvést, kde a v jaké době se mohou zájemci s těmito dokumenty seznámit.

Význam revizní komise v životě GSK

Při volbě členů představenstva a revizní komise se všichni členové GSK přítomní na valné hromadě musí řídit zdravým rozumem a určitě volit nejen příznivce většiny, seskupené kolem předsedy či kandidáta na předsedu KV. GSK, ale i zástupci menšiny a zejména ti členové GSK, kteří jsou schopni v případě potřeby předsedu GK v případě potřeby konfrontovat.

Revizní komise GSK vykonává civilní kontrolu nad ekonomickými a finančními aktivitami GSK.

Je-li rada GSK tvořena z jedné iniciativní skupiny členů GSK, pak kontrolní komise GSK musí být řízena jinou iniciativní skupinou členů GSK. V tomto případě je výrazně snížena pravděpodobnost tajné dohody a objektivní audit finančních aktivit GSK.

Hlavní důvody nečinnosti a neefektivní práce Revizní komise GSK:

Nedostatek odměn pro kontrolní komisi: je těžké přinutit členy Státního výboru, aby pracovali zdarma;

Vytvoření kontrolní komise výhradně z příznivců předsedy Státního výboru;

Mezi členy revizní komise nejsou právně ani ekonomicky gramotní;

Mezi členy revizní komise nejsou lidé zásadoví, dbající na svěřenou práci a schopní bojovat o život GSK.

Pro posouzení kvality práce revizní komise stačí zjistit, zda sestavuje kompletní evidenci realizovaných tržeb finanční zdroje a stejný úplný a podrobný rejstřík finančních výdajů provedený za kontrolované období s uvedením částek, čísel a dat platebních dokladů a účely, na které byly peníze vynaloženy, a zda některý vlastník a nájemce schránky v GSK má možnost seznámit se s tímto registrem.

Pokud předseda GSK a členové představenstva vědí, že:

Mezi členy GSK jsou lidé, kteří jsou součástí revizní komise, kteří nebudou zavírat oči před protiprávním jednáním, kteří zveřejní všechna fakta o chybách manažerská rozhodnutí a neefektivní výdaje Peníze bude jednat pouze v rámci dohodnutého akčního plánu GSK a schváleného odhadu nákladů GSK.

Zvolená kontrolní komise je ve střehu, že bude nutně provádět audit finanční činnosti GSK např. každé čtvrtletí a výsledky auditu budou zveřejněny všem členům GSK, pak si budou myslet mnohokrát před plánováním jakéhokoli podvodu.

Příklad

Pokud byly peníze vybrané členy GSK na velké opravy promarněny, pak je budou muset majitelé krabic v GSK vybrat znovu, i když nechtějí.

Audit garážových stavebních družstev (GSBC)

V posledních letech si obyvatelstvo pořizuje stále více automobilů a zakládání garážových družstev (GSBC) ve velkých i malých městech se stalo zcela běžnou záležitostí. GSK je jednou z odrůd spotřební družstva, jejímž účelem je organizovat skladování automobilů, údržbu a provoz garáží členů družstva. Přestože je činnost GSK podle občanského zákoníku Ruské federace nezisková, garážovým družstvům zákon nezakazuje podnikatelskou činnost.

O hlavní činnosti, předpisy regulace činnosti GSK; o funkcích účetnictví Nyní se pokusíme objasnit v GSK a dokumenty používané v garážových družstvech. Jak již bylo zmíněno výše, GSK je nezisková organizace. Ale zákon „Na nezisková organizace» se nevztahuje na GSK ani na spotřebitelská družstva (článek 3 článku 1 federálního zákona č. 7-FZ ze dne 12. ledna 1996).

Podle občanského práva založit právní status spotřebitelská družstva, jakož i práva a povinnosti jejich členů, musí být vydány zvláštní zákony (článek 6 článku 116 občanského zákoníku Ruské federace). A takové zákony existují pro spotřební družstva (např bytová družstva a zahradnictví). Samostatný zákon pro garážová družstva však dosud přijat nebyl.

Některá upřesnění týkající se činnosti garážových družstev jsou obsažena v zákoně přijatém v SSSR dne 26. května 1988 č. 8998-XI „O spolupráci v SSSR“. Obsahuje odpovědi na některé důležité otázky pro GSK (například na počet členů družstva). Řekněme, že § 14 odst. 2 tohoto zákona stanoví, že velikost majetkového vkladu člena garážového družstva nemůže ovlivnit jeho účast na rozhodování na valných hromadách.

Jak probíhají vklady členů družstva?

Vzhledem k tomu, že samotné garážové družstvo je investorem výstavby, budou zdrojem financování příspěvky členů družstva. Charakter a typy členské příspěvky určuje občanský zákoník a stanovy tohoto družstva. Výše členských příspěvků se určuje dělením odhadované náklady stavby na počet parkovacích míst. V průběhu výstavby může dojít ke změně předpokládaných nákladů, a tedy i ke změně výše podílových vkladů - to musí být upraveno ve Stanovách družstva.

Ve výstavbě.

V této fázi garážové stavební družstvo investuje do výstavby. Samotné družstvo stavební činnosti nevede, ale přitahuje vývojáře. Existuje několik způsobů, jak formalizovat vztahy investiční činnosti:

- podílová budova;

— uzavření předběžné smlouvy s budoucím členem garážového družstva o koupi a prodeji rozestavěného objektu;

- management společné aktivity výstavba na základě jednoduché společenské smlouvy;

— poskytnutí úvěru na výstavbu od kupujícího budovy ve výstavbě.

Je třeba vzít v úvahu, že ne všechny výše uvedené způsoby jsou pro garážová družstva přijatelné. Jednoduchá společenská smlouva se například nevztahuje na nezisková družstva (článek 2 čl. 1041 občanského zákoníku Ruské federace).

Lze si vzít úvěr na stavbu Finanční úřady jako neúčelové příspěvky a započítávají je jako neprovozní příjem (článek 14 článku 250 daňového řádu Ruské federace), ze kterého se vybírá daň z příjmu.

Dohoda o účasti na sdílené výstavbě zpravidla klade nadměrné nároky na developery a není široce využívána.

Proto nejvíce přístupným způsobem pro GSK je v tomto případě uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy (článek 429 občanského zákoníku Ruské federace). U zařízení ve výstavbě není nutné takovou smlouvu registrovat.

V investičních smlouvách na výstavbu garáží se zákazníkem-developerem může být stanovena podmínka přidělení podílu města na budovaném zařízení. Tento podíl je financován prostřednictvím účelových příspěvků členů družstva. Dále převod dokončeného dlouhodobého majetku (garáže) na státní orgány. úřady, orgány místní samospráva NDS se nezobrazuje.

Uvedení do provozu

Před uvedením do provozu je veškerý majetek majetkem GSK (pokud bylo jeho vlastnictví zaregistrováno). Členové družstva se ale zpočátku neregistrují státní registrace převod vlastnictví, protože to není nutné. Parkovací stání v garáži náleží podle zákona členům družstva, pokud za ně vložili celý podílový vklad (článek 4 čl. 218 občanského zákoníku Ruské federace). Proto stát registrace nijak neovlivňuje nabývání vlastnických práv členů družstva, nicméně někteří členové GSK stále formalizují státní registraci svých práv. Každý účastník družstva má tedy svůj podíl a v rozvaze GSK zůstává pouze společný prostor.

Zvláštností vytvoření garážového družstva je, že noví členové nejsou přijímáni hned, ale téměř po celou dobu výstavby. Proto je nejvýhodnější určovat velikost členských příspěvků po etapách. Nejprve je sestaven odhad celkových provozních nákladů družstva na celý rok. Poté se výše celkových nákladů dle odhadu vydělí počtem parkovacích stání zajištěných v garáži - získá se výše jednoho členského příspěvku za rok. Výše ročních členských příspěvků pro jednoho člena družstva se vypočítává podle počtu jím zakoupených parkovacích stání bez ohledu na datum jeho vstupu do družstva.

Vyúčtování příjmu příspěvků v garážovém družstvu

GSK eviduje příjem účelových příspěvků od členů družstva na účet 86 „Cílené financování“ na samostatných podúčtech:

— « Současná aktivita»;

— „Organizační výdaje“;

— „Kapitálové investice do výstavby garáží“.

Časové rozlišení členských příspěvků se promítá do účetního zápisu „Debet 76 Kredit 86“ pouze u těch, které družstvo přijalo (přírůstky na budoucí závazky, jinak nelze do účetnictví promítnout dosud nepřijaté příspěvky členů GSK). ).

Odraz ztrát

Pokud je na konci účetního období debetní zůstatek účtu 26 „Všeobecné provozní náklady“ vyšší než kredit účtu 86 „Běžná činnost“, vzniká v družstvu ztráta, která se převádí na účet 91 (podř. účet „Ostatní výdaje“). Garážové družstvo kryje ztráty získáváním dalších peněžních příspěvků od členů družstva. Nesou vůči družstvu subsidiární odpovědnost, tzn. věřitel má právo požadovat, aby členové družstva uspokojili jeho pohledávky za závazky státní akciové společnosti.

Rozdělení zisku

Účelem vytvoření GSK je uspokojit potřeby členů družstva na uskladnění jejich vozidel. Garážová družstva však nemají zakázáno provozovat podnikatelskou činnost, jako je pronajímání prostor a společných prostor, poskytování služeb oprav a údržby automobilů apod. Účetní pak musí vést samostatnou evidenci výdajů na obchodní činnost GSK.

V opačném případě bude účelové financování (příspěvky členů družstva) uznáno jako předmět zdanění (článek 14, odstavec 1, článek 251 daňového řádu Ruské federace) a bude podléhat dani z příjmu.

Auditorská společnost "Audit Expert" radí: Aby k tomu nedošlo, je nutné předem zkontrolovat daňové účetnictví v garážovém družstvu se zapojením auditorů.

Mzdy zaměstnanců GSK podléhají jednotné sociální dani a odvodům do penzijního fondu obvyklým způsobem.

Příjmy garážového a stavebního družstva získané v důsledku podnikatelské činnosti musí být rozděleny mezi jeho členy (článek 5 článku 116 občanského zákoníku Ruské federace). Účetní garážového družstva si musí pamatovat, že příjmy členů GSK podléhají dani z příjmu fyzických osob ve stanovené sazbě 13 %.

Jak vidíte, i jednoduché účetnictví v garážovém družstvu musí být vedeno správně. Účetní GSK musí sledovat nejnovější změny v legislativě. Ale v praxi se účetnictví garážového družstva v roce 2015 příliš neliší od účetnictví garážového družstva v roce 2016 (pokud se nezměnil sám hlavní účetní :-).

Jaké daně platí garážové družstvo?

• Daň z nemovitosti

GSK platí tuto daň pouze za majetek, který je uveden v její rozvaze. Pokud GSK vlastní Pozemek, pak je potřeba platit pozemkovou daň. Daň z nemovitosti za parkovací stání ve vlastnictví členů družstva si musí členové družstva platit sami.

• Jednotná sociální daň, prémiové pojištění u povinného důchodového pojištění musí GSK narůstat na odměny, které jsou vypláceny dle pracovní smlouvy(předseda, účetní a další zaměstnanci včetně zaměstnanců) a odměňovat v souladu s právními předpisy Ruské federace.
• Daň z příjmů fyzických osob

Stavební družstvo garáží je stanoveným postupem plátcem daně z příjmů fyzických osob.

Jak provést audit garážového družstva v Kazani?

Účetní našeho garážového družstva za posledních 6 let nikdy neposkytla účetní závěrku. Mnoho platebních dokladů za elektřinu nemá razítko. Členové družstva podali písemnou žádost předsedovi o poskytnutí finanční zprávy za posledních 6 let. Účetní ale zprávu odmítla poskytnout. Družstvo má dlouhodobě problémy s platbami a nic nedělá.

Řekněte mi, jak mohu dosáhnout auditu GSK?

Nejčastějším problémem je v tomto případě předložení dokladů garážového družstva auditorům. Obvykle je vede předseda nebo hlavní účetní a nikdo je nemůže vidět ani kontrolovat.

Chcete-li získat tyto dokumenty a provést audit GSK, musíte:

• Potřebuješ podat žalobu(o vymáhání pohledávek atd.)
• a Provedení takové kontroly je obvykle svěřeno auditorům (nebo auditorské firmě).
• Můžete požádat soud, aby vybral auditorskou společnost, kterou potřebujete (znáte), a soud obvykle vybere tuto společnost.
• Dále budete muset vytvořit seznam otázek pro odborníky, které byste chtěli objasnit.

Poznámka: Náklady na audit hradí nejprve žadatel (soudu za složení zálohy) a poté Vám na základě rozhodnutí soudu tyto náklady uhradí kontrolovaná strana.

Audit GSK můžete provést přímo: uzavřete smlouvu o auditu, dohodnete se na načasování auditu, náročnosti práce, nákladech - přijedeme na služební cestu do jakéhokoli města a vše zkontrolujeme! Minimální náklady na audit GSK jsou od 25 tisíc rublů. = dohodou.

Audit GSK v Kazani, Naberezhnye Chelny, Nižněkamsku nebo v jiném městě Tatarstánu, Povolží, mohou rychle provést auditoři společnosti Audit Expert. Pokud chcete provést audit soudní cestou, pak zašlete návrh na soud v místě garážového družstva.

Garážová družstva, GSK v Kazani - není úplný seznam pro rok 2016.

1 Nadšenec, garážové stavební družstvo, Kazaň, Rodiny, 2 k1

2 Azino-2, garážové družstvo, Kazaň, Akademika Zavoisky, 3a

3 Yuldash-2, garážové stavební družstvo, Kazaň, Adoratsky, 2a

4 Salute, garážové družstvo, Kazaň, Adel Kutuya, 68 k1

5 Letiště, garážové družstvo, Kazaň, Patrice Lumumba, 52a

6 Askhar, garážové stavební družstvo, Kazaň, Minsk, 11

7 Avangard, garážové družstvo, Kazaň, Bondarenko, 1

8 Sokol-87, garážové družstvo, Kazaň, Adoratsky, 51i

9 Zarechye, garážové stavební družstvo, Kazaň, Adoratsky, 50a k5

10 Privolzhsky-6, garážové družstvo, Kazaň, Safiullina, 12a

11 Radar-2, garážové družstvo, Kazaň, Nesterovsky Ravine, 50

12 Motor, garážové družstvo Kazaň, Musina, 29

13 Zarya, garážové družstvo, Kazaň, Richard Sorge, 31a

14 Radar-1, garážové stavební družstvo, Kazaň, Khadi Atlasi, 10

15 Severní, garážový komplex Kazaň, Litvínova, 418

16 Sputnik, garážové družstvo Kazaň, dálnice Gorkovskoe, 49a

17 Avtolyubitel-2, garážové stavební družstvo, Kazaň, Komissara Gabisheva, 20a

18 Lada, garážové stavební družstvo, Kazaň, Leninogorskaya, 28

19 Družba, garážové stavební družstvo, Kazaň, Gagarina, 37a

20 Forward, garážové družstvo, Kazaň, Kosmonavtov, 57a

21 Sokol-77, GK Kazaň, Čajkovskij, 33

22 Prestige, garážové družstvo, Kazaň, Gabdully Karieva, 3

23 Neftyanik, garážové družstvo, Kazaň, Galeeva, 4a

24 Skif, garážové stavební družstvo, Kazaň, Kurskaya, 10a

25 Energetik, garážové stavební družstvo, Kazaň, Chimikov, 10

26 Kotva, garážové družstvo Kazaň, Portovaya, 23

27 Bagrationovets-2, garážové družstvo Kazan, Kul Gali, 6

28 Čujkovskij, garážové stavební družstvo, Kazaň, Marshala Čujkova, 60

29 Garážové stavební družstvo č. 3 Kazaň, Richard Sorge, 13B k1

31 Mechta, LLC, garážové stavební družstvo, Kazaň, Brothers Kasimov, 47/3

32 Nadezhda, garážové stavební družstvo, Kazaň, Pobedy Avenue, 206

33 Priborist-2, garážové družstvo, Kazaň, Julius Fuchik, 59

34 Mechta, garážové družstvo, Kazaň, Solovetskikh Yung, 1

35 Start, garážové stavební družstvo, Kazaň, Gavrilova, 44a

36 Chulpan, garážové družstvo, Kazaň, Julius Fuchik, 79B

37 Kazanka, garážové stavební družstvo, Kazaň, Nikolai Ershova, 27 k4

38 Zodiac, garážové družstvo, Kazan, Bratři Kasimov, 25

39 Avtomobilist, GC Kazaň, Nikolaj Ershova, 49e

40 Obsluha přístrojů, garážové stavební družstvo, Kazaň, Tušinskaja, 2a

41 Servistrans, garážové stavební družstvo, Kazaň, Archangelskaja, 2a k1

42 Polet, garážové družstvo, Kazaň, Nábřeží (Kirovskij), 6

43 Motorista, garážové stavební družstvo, Kazaň, Nikolaj Eršova, 49e k1.

A to není úplný seznam garážových družstev pouze v Kazani.

Trochu humoru o garážových družstvech :)

Text mé žádosti na státní zastupitelství východního okruhu Moskvy

Prokurátor východního okruhu Moskvy

Kopie: Oddělení pro boj s hospodářskými zločiny v Moskvě

Kopie: Antimonopolní výbor pro Moskvu.

V době uzavření Smlouvy byla stavba areálu garáží téměř dokončena a v souladu s podmínkami smlouvy mi byl přidělen garážový box umístěný ve 2. patře budovy č. xxxx. Při změně číslování schránek se však změnilo číslo mé schránky a v budoucnu se stala známou jako xxxx, která byla s mým souhlasem zaznamenána do knihy plateb.

Do dnešního dne nebyl areál garáží předán státní komisi, tzn. neuveden do provozu. Nicméně jak já, tak i další akcionáři můžeme již 6 let volně využívat své garážové boxy pro uskladnění automobilového a motocyklového vybavení.

V současné době je předsedou družstva Viktor Nikolajevič Ščukin, který před několika lety v této funkci nahradil předchozího předsedu.

Pod vedením nového předsedy v roce 2007 byl můj box (jako všechny ostatní boxy garážového družstva) i přes pečlivé placení provozních nákladů odpojen od napájení. Za opětovné připojení začal předseda družstva požadovat od každého akcionáře platbu 8 000 rublů. Poté, v rozporu se současnou dohodou, předseda V.N. Shchukin začal od kapitálových investorů požadovat dodatečný příspěvek ve výši 55 000 rublů, údajně na dokončení stavby. Po celou dobu od uzavření Smlouvy jsem jako akcionář stavby nebyl nikdy písemně ani ústně informován o nadcházejících schůzích, ani o změnách ve stanovách, ani o jakýchkoli jiných změnách v činnosti společnosti. družstvo, které se mě jako investora týká.

Když se snažíte zjistit, které právní základ představenstvo družstva vybírá příspěvky a účel těchto příspěvků, 19. října 2007 V.N. Ščukin v ústním rozhovoru vysvětlil, že když přijal záležitosti družstva od předchozího předsedy, objevil v obdržené dokumentaci řadu nedostatků. Podle dokumentů přijatých od předchozího předsedy nebyli akcionáři členy družstva. Využil této situace, V.N. Shchukinovi, který se připojil k představenstvu družstva, které se podle předchozích dokumentů skládalo z 5 lidí, se podařilo stát se předsedou tohoto družstva. Od této chvíle, podle V. N. Shchukin. z majitelů automobilů-akcionářů se stali „jen investoři“, bez nároku na konkrétní garážový box, což je v přímém rozporu s článkem 4 Smlouvy. Po získání přístupu k vedení družstva nový předseda, aby zajistil „většinu“ při rozhodování na schůzích, odvolal předchozí vedení z představenstva a na jeho místo přivedl do družstva lidi, které potřeboval. . Poté byla bez zohlednění stanovisek investorů zaregistrována nová zakládací listina družstva, ve které byl zaručen zápis vlastnictví ke garážovému boxu pouze členům družstva za povinného dalšího vkladu. Zbývající podíloví investoři podle smlouvy o společné účasti na výstavbě nebyli zohledněni. S nárůstem počtu tzv. „nových družstevníků“ se začalo zavádět stále více povinných plateb. Zejména byl zaveden poplatek za vstup do družstva pro akciové investory ve výši 15 tisíc rublů. Podle nové charty přijaté Shchukinem se člen družstva, který nezaplatil další splátku, vystavuje vyloučení z družstva s hrozbou zbavení akcionáře garážového boxu a jako kompenzace - platba akcionáři peníze zaplacené v cenách 2000, a to navzdory skutečnosti, že komerční hodnota nemovitosti mnohonásobně vzrostla.

Dne 19. října jsem podlehl hrozbám předsedy, že mě vyloučí z akcionářů (s vyplacením nominální hodnoty peněz, které jsem zaplatil v roce 2000), a abych si ponechal vlastnictví svého podílu v garážovém družstvu, byl jsem nucen sepsat žádost o přijetí ke mně do členského družstva. V opačném případě mi předseda pohrozil vyloučením z akcionářů družstva s vyplacením pouze části mnou vložených prostředků v roce 2000 s vysvětlením, že jeho manipulací s listinami Listiny a manipulací se stanovisky tzv. „noví členové družstva“, aniž bych do družstva vstoupil s okamžitou úhradou příslušných poplatků, můj současný status je ekvivalentní postavení nájemce prostor družstva. Přes žádost, kterou jsem napsal o vstup do tzv. nových členů družstva, jehož jsem od roku 2000 spoluinvestorem, mi byl odepřen vstup do družstva. O důvodech odmítnutí jsem nebyl informován ústně ani písemně.

V reakci na mou žádost o účetní závěrku, statutární dokumenty, zápisy z jednání jsem byl také ostře odmítnut, a to i z důvodu nečlenství v družstvu.

Člověk má dojem, že vedení družstva nemá vůbec zájem o předání zařízení státní komisi, protože v tomto případě, po formalizaci práv vlastníků na schránky, které vlastní, představenstvo ztratí finanční kontrola nad peněžním tokem, nebude moci vydírat členy družstva případným odebráním jejich vyplaceného podílu (schránky) v objektu garáží. Přestože objekt nebyl dosud řádně uveden do provozu a na tomto základě zůstává nenaplněn bod 4 Smlouvy, nebránilo to představenstvu družstva umožnit komerční využití objektu formou uspořádání komerční myčka a autoservis ve svém areálu.

Představenstvo v čele s předsedou se tak snaží donutit akcionáře, aby se buď vzdali svého podílu v jejich prospěch za cenu jeho nabytí, nebo nesli přemrštěné výdaje, které si předseda vynucuje při vstupu do družstva, platící tzv. příspěvky, a tím se podílet na obohacování úzké skupiny osob, které se vzájemně domlouvají, rozhodují jménem družstva a nakládají s vybranými penězi podle svého uvážení. Nevím, zda se členové představenstva hlásí členům družstva, ale bez zveřejnění jakékoli dokumentace o vynakládání finančních prostředků má předseda a jeho představenstvo možnost nekontrolovatelně utrácet finanční prostředky akcionářů, aniž by nesl jakoukoli odpovědnost. ke spoluinvestorům. Příjem finančních prostředků od majitelů automobilů na provozní výdaje v účtárně garáží není doložen ani pokladními doklady, resp pokladna– skutečnost platby je zaznamenána pouze značkou v knize plateb.

S přihlédnutím k velikosti předpokládaných poplatků za vstup do družstva (55 000 rublů za cílené příspěvky, 15 000 rublů za připojení člena, 8 000 za obnovení přípojky elektrického napájení) není těžké spočítat, že 55 000 + 15 000 + 8 000 = 78 000 rublů. vynásobením této částky 500 garážovými boxy je jasné mluvíme o tom zhruba 39 milionů rublů, a to nebere v úvahu, že průměrný měsíční příjem družstva je (1000+1500)/2 x 500 krabic ve výši 625 tisíc rublů. A to vše nepočítám komerční výhody z pronájmu garáží a jejich umístění na území garážového komplexu komerční podniky z nichž investoři nemají žádné příjmy.

Od ledna 2008 zavedlo představenstvo družstva diferencované poplatky za stejné služby (pro „členy družstva“ a „nečleny družstva“ měsíční platby od ledna 2008 činily 1000, resp. 1500 rublů) a odepření přístup k osobnímu majetku bona fide akcionářů - investorů, pokud nesouhlasí s vydíráním, mi nezbývá nic jiného, ​​než se obrátit na orgány činné v trestním řízení, aby chránily jejich zájmy jako vlastníka.

Jednání vedení družstva může dle mého názoru obsahovat znaky trestných činů jako je vydírání, zneužití pravomoci, zneužití úředního postavení, zneužití finančních prostředků patřících družstvu, padělání, svévole atp. To vše navíc spáchala skupina osob předchozím spiknutím.

Na základě výše uvedeného žádám:

2. Proveďte důkladnou inspekci finančních a ekonomických aktivit družstva, jakož i jeho dodavatelů a smluvních partnerů, abyste identifikovali obchodní tajné dohody, přemrštěné odhady práce, využívání fiktivních dodavatelských společností a finančních schémat k „praní“ akcionářů. peníze.

3. Právně zhodnotit činnost předsedy družstva a jeho představenstva ve vztahu k vymáhání finančních prostředků pod pohrůžkou zbavení vlastnického práva ke splacenému podílu družstva.

4. Pokud jsou v činnosti úředníků během inspekce zjištěny přestupky a/nebo trestné činy, zahájit trestní nebo správní řízení s cílem postavit pachatele před soud.

Příloha: 1. Kopie smlouvy č. o společné účasti na výstavbě

2. Kopie členské knihy

3. Kopie pokladního dokladu o výplatě podílu.

Základy auditu GSK: jak zkontrolovat činnost garážového družstva?

Garážové družstvo je registrovanou právnickou osobou.

Díky tomu je to možné vládní agenturyčas od času kontrolovat jeho činnost.

Pokud se setkáte s nezákonným jednáním vedení GSK, můžete takovou kontrolu zorganizovat sami.

Jedná se o státní kontrolu, jejímž účelem je prověřit území a dokumentaci družstva z hlediska správních deliktů nebo porušení vnitřního provozního řádu.

Mezi úkoly inspekce patří kontrola dodržování hygienických a požárních norem, kontrola dokladů a zákonnosti činnosti vedení družstva.

V jakých případech je nutný audit?

Jste-li řadovým členem družstva, který má zájem na odstranění porušení, je třeba zahájit kontrolu ihned po jejich zjištění. Seznam porušení, kterých se může vedení dopustit, je velmi dlouhý.

Například jednání, které obchází stanovy organizace, je jasným příkladem porušení. Existují případy, kdy manažeři bez vědomí akcionářů fiktivně najímají pracovníky, svévolně si stanovují vlastní platy a rozdávají garážová stání jen tak.

Kompletní seznam porušení, která mohou být důvodem neplánovaná kontrola, jsou popsány v č. 294-FZ, ve znění ze dne 22.2.2017.

Stručně řečeno, kontrola může být spuštěna:

1. jednání vedení družstva, které by mohlo vést k ohrožení života a zdraví lidí, zvířat a kulturních předmětů, jakož i infrastruktury města;
2. výskyt přímého ohrožení života a zdraví na území zařízení, jakož i výskyt člověkem způsobených a přírodních katastrof;
3. porušení práv akcionářů.

Dohled nad činností právnické osoby jsou řešeny příslušnými dozorovými orgány, pokud existují.

Pro garážová družstva žádné neexistují, takže audit GSK provádí státní zastupitelství.

Plánované kontroly se konají každé tři roky, pokud však zašlete stížnost na výše popsaná porušení, s výhradou uplynutí exekučního titulu pro předchozí kontrolu.

Jak zkontrolovat činnost GSK?

1. Prvním krokem k tomu, aby státní inspekce v družstvu proběhla, je shromáždit důkazy o přestupcích spáchaných jeho vedením. Výše bylo řečeno, že vznik podmínek pro přírodní katastrofu se může stát důvodem pro státní kontrolu.

A tento rozsudek je vykládán široce, protože tráva na území je příliš vysoká nebo rozházené odpadky, stejně jako nedodržení hygienické normy je důvod ke kontrole.

Pokud se vedení dopustí nedbalosti při úklidu areálu nebo odvozu odpadků, jedná se nejen o porušení práv spotřebitele (obvykle stanovy GSK stanoví, že vedení se zavazuje udržovat prostor v čistotě), ale také o nerespektování pravidel požární bezpečnosti.

Jako důkaz lze použít svědectví ostatních členů družstva, fotografie, videozáznamy a dokumentace.

Jako důkaz poslouží protokolární text z valné hromady akcionářů, která by se měla konat ve Státní akciové společnosti jednou ročně. To vše bude potřeba přiložit k žádosti, kterou zašlete státnímu zástupci.

Aplikace je napsána ve volné formě.

Nejprve napište celý název okresního úřadu, kde žádáte, a poté zadejte údaje o svém pasu.

Poté pokračujte v diskusi o tom, jaká porušení byla spáchána při správě garážového komplexu.

Čím lépe je problém popsán a čím přesněji si pamatujete časový rámec událostí, které se staly, tím snáze bude pro státního zástupce zjistit skutečnost porušení.

Při tomto procesu může legálně vstupovat do jakýchkoli prostor správy družstva, nahlížet na celé její území, vyžadovat a nahlížet do dokumentace, včetně té, která se týká finanční činnosti garážového družstva.

Všechny osoby zastupující předsednictvo Státního vyšetřovacího výboru jsou povinny spolupracovat s prokuraturou a podávat jí vysvětlení k otázkám, které z kontroly vyplynou.

Státní zástupce se musí zástupcům družstva představit a říci, proč se kontrola provádí. Byla-li zahájena stížností, je státní zástupce povinen uvést, kdo ji zaslal.

„Jakými pravidly se řídí revizní komise garážového stavebního družstva a jaká má práva? Jaké doklady předkládá předseda a které účetní-pokladník (jmenovaný)? Co komise obecně kontroluje na konci roku, tedy před jednáním členů Státního výboru pro výbory? Valery, Kursk.

Garáž stavební družstva patří spotřebním družstvům, neziskovým společnostem a nadále působí bez ohledu na změny provedené federálním zákonem ze dne 5. května 2014 399-FZ v kapitole 4 občanského zákoníku Ruské federace, který vstoupil v platnost 1. , 2014.

Revizní komise GSK se ve své činnosti řídí stanovami družstva. Přijímá se na valné hromadě členů družstva.

V souladu s vzorová listina Pro sledování činnosti družstva volí valná hromada auditora ( revizní komise) po dobu stanovenou valnou hromadou. Auditor kontroluje finanční a hospodářskou činnost družstva za rok.

Osoby zastávající funkce v řídících orgánech družstva jsou povinny na výzvu auditora předložit doklady o finanční a hospodářské činnosti družstva. Předseda představenstva GSK je povinen poskytnout revizorovi stanovy družstva, příkazy k přijímání a propouštění najatých pracovníků (strážných, elektrikářů), zápisy z valných hromad členů GSK a schůzí představenstva a pracovní výkazy. . Hlavní účetní je povinen předkládat doklady o hospodářské a finanční činnosti družstva. Jedná se především o prvotní účetní doklady: platební příkazy, faktury, bankovní výpisy, pokladní příkazy k úhradě členských a cílových příspěvků, mzdové výkazy, smlouvy s organizacemi. Zbývající finanční prostředky by měl auditor vybrat z pokladny družstva, sepsat o tom vyúčtování a následně údaje porovnat s předloženými účetními doklady.

Na základě výsledků auditu vypracuje auditor zprávu, v jejímž závěru zhodnotí finanční a hospodářskou činnost družstva. Pokud nejsou předloženy všechny doklady, je o tom uvedena poznámka v revizní zprávě. Revizor přečte výsledky auditu na valné hromadě členů družstva. Předseda schůze vyzve členy družstva ke schválení výsledků kontroly hlasováním. Veškeré úkony auditora jsou uloženy v družstvu a přecházejí, stejně jako zápisy z valných hromad a představenstva, z jednoho předsedy na druhého.

Na otázku odpověděla právnička Elena LEUKHINA. Adresa advokátní kanceláře: Kursk, st. Gaidara, 18, „Právní ochrana“. Domluvte si schůzku telefonicky: 8-910-312-16-71 a 8-950-873-70-99.

Vyjádřete svůj názor na článek

Název: *
E-mailem:
Město:
Emotikony:

V § 2 zákona č. 3085-1 se konkrétně uvádí: „Tento zákon se nevztahuje na spotřebitelská družstva fungující na základě spolkového zákona „o zemědělské spolupráci“, jakož i na jiná specializovaná spotřební družstva (garážová, bytová, úvěrová a další) . V názvech těchto spotřebních družstev není povoleno používat slova „spotřebitelská společnost“ a „svaz spotřebitelských společností“. Navíc se nabízí otázka: může být garážové družstvo samoregulační organizace. Nezisková organizace vytvořená v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace a federálním zákonem ze dne 12. ledna 1996 č. 7-FZ „O neziskových organizacích“ je považována za samoregulační za předpokladu, že dodržuje všechny stanovené údaje. federální zákon požadavky. Tato definice je uvedena v odstavci 1 Čl.

Garážové družstvo: zakládací listina, práva. organizace garážového družstva

Jak můžete potrestat hlavu, když si všimnete nezákonných manipulací? V závislosti na spáchaném přestupku si můžete stěžovat finančnímu úřadu na předsedu, podat stížnost policii nebo státnímu zastupitelství, například:

• pro neoprávněné odstavení elektřiny, článek 330 trestního zákoníku Ruské federace;
• bez vědomí členů družstva a bez nastolení problému na schůzi neoprávněné práce na území občanského zákoníku, podnikatelská činnost, může předseda nést odpovědnost podle čl.
  171 trestního zákoníku Ruské federace, čl. 14.1 Správní delikt, čl. 14 odst. 1 písm. 116 a 122 daňového řádu Ruské federace;
• za zpronevěru finančních prostředků, tedy odcizení cizí věci svěřené občanovi, čl.
  160
• za podvodné jednání, tedy krádež cizího majetku podvodem Čl.

Článek 116 daňového řádu Ruské federace.

Základy auditu GSK: jak zkontrolovat činnost garážového družstva?

Aby se lokalita stala majetkem, je nutné provést privatizaci.

Pozornost

Jinými slovy, pozemky je nutné odkoupit od obce nebo státu.

Regulační úprava tohoto postupu se provádí na základě zemského zákoníku.

Jak vyplývá z listiny, vlastník garáže má výhradní právo na odkoupení plochy pod garáží.

Cena přídělu je stanovena regionální legislativou.

Náklady jsou zpravidla ovlivněny umístěním objektu.

Info

V žádném případě to však nemůže být více než katastrální cena.

Možné překážky zpětného odkupu Je třeba poznamenat, že privatizace garáže je možná pouze v případě, že se jedná o samostatnou stavbu, má svůj vlastní vchod, nadaci atd.

Důležité

Pokud občan vlastní jeden z boxů vybudovaných v areálu, pak je pozemek pod ním nedělitelný.

O otázkách možnosti dělení takových objektů rozhodují úřady architektury a územního plánování.

Jak zaregistrovat garážové družstvo

A protože v občanském zákoníku Ruské federace neexistují žádné konkrétní odkazy na garážová družstva, uvedené osoby - předseda družstva - nemají chuť zákon implementovat.

Jelikož tedy v současné době neexistuje žádný zvláštní zákon upravující činnost garážových a stavebních družstev, lze hovořit o existenci jakéhosi právního vakua ve vztahu k těmto organizacím.

Právní postavení GSK dnes určuje její Charta v rozsahu, který není v rozporu s platnými právními předpisy Ruské federace.

Jak organizovat garážové družstvo v souladu se zákonem

To je ovšem problém, neboť obsah Listiny při registraci u finančního úřadu není kontrolován a nikdo se do něj nehrabe, a to umožňuje jednotlivým nepoctivým předsedům zahrnout výše uvedená absurdní ustanovení, případně z Listiny ustanovení vyloučit. nezbytné pro zákonnou činnost družstva, např. vyloučení nezávislého auditu ze stanov. Tyto okolnosti komplikují činnost orgánů činných v trestním řízení.

Účetnictví v garážovém družstvu

Důvody, na základě kterých může GSK ukončit svou práci, kromě rozhodnutí schůze, zahrnují:

1. Rozsudek.
2. Prohlášení spolku za insolventní (úpadek).

Zakládací listina družstva musí obsahovat popis činností souvisejících s likvidací. Příspěvky Slouží jako základ pro financování družstva.

Občanský zákoník upravuje nejen akcie, ale i další vklady.

Ustavující dokumenty mohou stanovit následující typy Platby:

1. Vstupné.

   Převádí jej nový člen sdružení k registraci a vyřízení příslušných listin.

2. Členský poplatek. Tuto platbu provádí akcionář. Prostředky jsou vynakládány na mzdy zaměstnanců GSK a také na běžné potřeby.
3. Sdílejte příspěvek. Může představovat víc než jen peníze. Účastníci sdružení mají právo vkládat cenné papíry nebo majetková práva.

Právní postavení garážových stavebních družstev

Garážové boxy musí být udržovány v čistotě. Rozlitý olej nebo palivo se ihned zasype pískem a poté se odstraní z areálu.

Auta nesmí být umísťována na příjezdové cesty nebo protipožární přestávky.
Všechny boxy musí být vybaveny pískovišti a hasicími přístroji. Není dovoleno používat hasičskou techniku ​​a vybavení jinak, než k jakému jsou určeny. Závěr Při vytváření garážového družstva je třeba věnovat velkou pozornost přípravě dokumentace. Vzhledem k tomu, že objem prací je poměrně velký, má smysl svěřit jejich přípravu kvalifikovaným právníkům. V dnešní době existuje poměrně mnoho společností, které nabízejí papírenské služby.

Vzhledem k tomu, že GSK dostává příspěvky od účastníků, sdružení musí zahrnovat účetního nebo jiného odborníka znalého finančních záležitostí.