Kako platiti režije izravno organizaciji koja opskrbljuje resurse. Potrošači će moći izravno plaćati dobavljačima komunalnih usluga Kako platiti struju izravno dobavljaču

Od sljedeće godine Rusi će početi plaćati struju, vodu, plin i toplinu izravno dobavljačima tih resursa, a ne preko svoje tvrtke za upravljanje, udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge.

U Rusiji je započeo proces stvaranja regionalnog jedinstvenog središta za poravnanje plaćanja za stanovanje. komunalne usluge. Vlada planira podnijeti prijedlog zakona o SRC-u Državnoj dumi na proljetnom zasjedanju

U Vijeću Federacije održana je prva javna rasprava o prijedlogu zakona o stvaranju jedinstvenog sustava plaćanja koji je pripremilo Ministarstvo graditeljstva. Na okruglom stolu raspravljalo se o izmjenama i dopunama Stambenog zakona kojima se regulira rad Jedinstvenog centra. Izmjene su odobrili senatori i predstavnici nadležnih ministarstava.

Kao što je navedeno tijekom rasprave, danas je sustav plaćanja stanovništva za komunalne usluge takav da novac radnicima resursa iz društava za upravljanje stiže vrlo kasno ili uopće ne stiže. Novac prikupljen od ljudi ide za "čepljenje" brojnih rupa u proračunima društava za upravljanje ili se općenito prebacuje na "lijeve" račune. U isto vrijeme, izuzetno je teško pronaći i vratiti novac koji je "otplivao na stranu", piše Rossiyskaya Gazeta.

Kao što je navedeno Zamjenica ravnatelja Odjela za stambene i komunalne usluge Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije Elena Solntseva, unatoč činjenici da naplata sredstava u sektoru stambenih i komunalnih usluga u Rusiji u cjelini danas iznosi 95 posto, obujam akumuliranog duga premašuje trilijun rubalja.

U mnogim regijama Rusije danas su već stvoreni i djeluju EIRC-ovi - jedinstveni informacijski centri za poravnanje koji provode sva plaćanja za usluge isporučene potrošačima i šalju jedinstveni dokument o plaćanju. Iskustvo pokazuje da ovakvim pristupom naplata doseže 100 posto i nestaju dugovi prema organizacijama za opskrbu resursima.

Tako npr. prema Ministar stambenih i komunalnih usluga Moskovske regije Evgeny Khromushin, rad na implementaciji EIRC-a u moskovskoj regiji započeo je 2013. godine. "Najteža godina bila je 2015. kada smo milijun računa prebacili na jednu uslugu. Lani ih je dodano još 400 tisuća", istaknuo je ministar. Prema njegovoj prognozi, ove godine će biti dovršen rad na prijenosu svih obveznika u Moskovskoj regiji.

Zamjenik ministra energetike Ruske Federacije Vjačeslav Kravčenko Dodao je da prijedlog zakona u potpunosti podržavaju kolege iz Ministarstva energetike. "Glavno je da vlada brzo završi sve rasprave i podnese dokument na prvo čitanje Državnoj dumi." Pritom je posebno istaknuo kako za savjesne platiše nema poteškoća pri prelasku na novi sustav Neće biti plaćanja stambenih i komunalnih usluga. Naprotiv, imat će više garancija da će imati svjetlo, plin, grijanje, koje su pošteno platili, a nitko im neće doći isključiti ih.

Kao što je primijetio predsjednik Odbora za industrijsku politiku, stambene i komunalne usluge, imovinske odnose i ekologiju, Oleg Litvin: "U regiji Kemerovo već postoji iskustvo s građanima koji plaćaju komunalne usluge izravno organizacijama za opskrbu resursima putem EIRC-a. Međutim, to je moguće samo odlukom opće skupštine vlasnika stambenih zgrada. Donošenjem ovog prijedloga zakona osigurat će se transparentnost plaćanja građana za pružene komunalne usluge, a savjesnim platišama dati povjerenje u njihovo pružanje u cijelosti.”

Ako dio društva za upravljanje prestane postojati, tko će onda upravljati kućama?

Još jednom naglasimo da će beskrupulozne tvrtke otići s tržišta.

U takvoj situaciji postoje tri moguća načina:

1 - natječaji koje će provoditi lokalne uprave i imenovati društva za upravljanje kućama na određeno vrijeme dok građani sami ne izaberu novo društvo za upravljanje.

2 - KES (Povjerenstvo za izvanredne situacije) - povjerenstvo za hitne slučajeve koje će imenovati društvo za privremeno upravljanje za vrijeme trajanja natječaja.

3 - Vlasnici, ako žele, mogu potpuno promijeniti oblik upravljanja kućom, recimo, u HOA ili TSN.

Što će biti s društvima za upravljanje?

Pretpostavlja se da će nakon pokretanja sustava izravne nagodbe s RSO-om više od 30% društava za upravljanje biti prisiljeno napustiti tržište ili otići u stečaj, jer će se sva društva za upravljanje u trenutku stupanja zakona na snagu morati dogovoriti s RSO-om. o planovima otplate duga za utrošena sredstva.

Ako društvo za upravljanje ima dugove od 100-200 milijuna rubalja, neće ih imati čime platiti.

Tko će se boriti protiv dužnika?

Trenutno su društva za upravljanje odgovorna za naplatu dugova za neplaćanje komunalnih usluga. A RSO-i naplaćuju dugove od društva za upravljanje. Ovo je vrlo lako učiniti. Sada dižu stotine tužbi protiv Kaznenog zakona, a onda će dizati milijune protiv stanovnika.

Isporučitelji komunalnih usluga ubuduće će naplaćivati ​​dugove od stanovnika. RSO će prikupiti dugove za komunalne usluge, društva za upravljanje - dugovi po stopi za održavanje i popravke stambenih. Kao što je gore navedeno, ovo je veliki plus za društvo za upravljanje. Društva za upravljanje neće odgovarati za dugove stanara, a sredstva dobivena od vlasnika ići će u prave svrhe.

Hoće li se dugovi vlasnika smanjiti?

Stručnjaci sumnjaju da će se dugovi stanovnika RZS-u smanjiti. No, neće biti tako brzog rasta duga.

Sada je stopa naplate od 90% prosječna brojka. Ovaj dobar pokazatelj. Kritični pokazatelj stope naplate je u regiji Sjevernog Kavkaza - tamo samo oko 60-65% stanovništva plaća račune za stambene i komunalne usluge.

Kako će sustav izravnih plaćanja utjecati na vlasnike kuća?

Prilikom prelaska na izravne ugovore ništa se neće promijeniti za štićenike osim ustanove koja šalje uplatu. Potvrde za stambeno-komunalne usluge dobili su, a dobivat će ih i dalje. Nalog za plaćanje će sadržavati podatke samo o onim dobavljačima koji bi trebali primiti novac.

Značajna prednost inovacije je što će građani imati povjerenja da će iznos koji su platili otići dobavljaču i da neće završiti u džepu nesavjesnog društvo za upravljanje. Time ćete izbjeći sive sheme.

Novi zakon ima jednu značajnu prednost: budući da društva za upravljanje neće biti odgovorna za dugove stanara, društvo za upravljanje može koristiti sredstva dobivena od vlasnika za poboljšanje i održavanje stambenog prostora. Odnosno, društvo za upravljanje će, na primjer, popraviti cijev, a neće platiti dugove RSO za stanovnike.

No, budući da je zakon još uvijek nov, nema preciznog razumijevanja oko nekih pitanja, na primjer, o provjeri točnosti dostavljenih iskaza stanara. U ovom slučaju RZS je nezainteresirana osoba u postupku provjere ispravnosti dostavljenih dokaza. Količina dokaza koju im stanovnici daju je iznos koji će naplatiti. Nitko neće doći provjeriti. To im ne treba jer će deltu platiti društvo za upravljanje. Ono što su referenti postavili i što su pokazali brojači, razliku će morati platiti društva za upravljanje. Odnosno, društvo za upravljanje bit će prisiljeno platiti račune za one stanovnike koji su dali lažne podatke o potrošnji.

Osim toga, veliko pitanje za društvo za upravljanje je kako će se odvijati dioba i raspodjela novca primljenog od rezidenata među svim primateljima u platnom prometu i transparentnosti. dana distribucija između svih sudionika u procesu.

Ako nema jasnog reda raspodjele Novac od vlasnika, kao rezultat toga, stanovnici mogu imati dugove zbog nepotpunog plaćanja komunalnih usluga. Štoviše, još nije jasno kako će se taj dug raspodijeliti. Na primjer, ako je izdana potvrda za 5 tisuća rubalja, ali je vlasnik platio samo 4 tisuće, tada nije jasno da nije platio neku uslugu. Ili je vlasnik platio svih 5 tisuća rubalja, a poslani su samo jednom dobavljaču resursa, prema kojem je, na primjer, stanovništvo akumuliralo najveći dug.

Kome ćemo platiti?

Dokument će isključiti organizacije za upravljanje iz sustava plaćanja za komunalne usluge. A naknade koje plaćaju potrošači ići će izravno dobavljačima resursa. Tako će na račune društava za upravljanje ići samo plaćanja za stambene prostore, napominju u Ministarstvu graditeljstva.

U svakoj regiji stvorit će se specijalizirani centar za naselja ili će se privući postojeći koji će se baviti samo izdavanjem računa stanovnicima. Akumulirati će informacije od organizacija za opskrbu resursima i društava za upravljanje i izdavati plaćanja.

Kako se sada odvijaju izračuni?

Trenutno stanovnici plaćaju komunalne račune putem naplatnih centara.

Sada društvo za upravljanje može samostalno izvršiti plaćanja stanovnicima u cijelosti ili privući centre za gotovinsko poravnanje trećih strana. Stanovnici uzimaju očitanja s pojedinačnih brojila, dostavljaju ih društvu za upravljanje, a društvo za upravljanje, zauzvrat, šalje ta očitanja u središte naselja.

U ovom slučaju organizacije za opskrbu resursima (RSO) izdaju račune društvima za upravljanje za cjelokupnu količinu potrošnje stambene zgrade i ni na koji način ne sudjeluju u raspodjeli potrošene količine komunalnih usluga između vlasnika. Odnosno, na kraju mjeseca stručnjaci za resurse gledaju koliko je topline, vode i drugih resursa kuća potrošila i izdaju račun društvu za upravljanje, a društvo za upravljanje zatim raspodjeljuje količine potrošnje među svim vlasnicima.

Čemu služi ovaj zakon?

Vlasnici stanova i stanari moći će plaćati struju, grijanje, vodu i plin, zaobilazeći društvo za upravljanje. Vlada je odlučila usvojiti ovaj zakon kako bi smanjila dugove stanovništva za potrošene resurse.

Dugovi stanovništva vrlo značajno rastu. A vlada razumije da je postotak potplate RSO-a od strane društva za upravljanje najmanje 10-15%. U ukupnom obujmu tržišta to su vrlo značajni iznosi. Trenutno, dug stanovništva prema Ruskoj Socijalističkoj Republici iznosi više od 1 trilijun rubalja.

Planirano je da zakon stupi na snagu 1. srpnja 2018. godine. Očekuje se da će od tog datuma RSO-i moći prebaciti stanovnike na izravna plaćanja ako dug društva za upravljanje za komunalije prelazi dva obračunska razdoblja.

Također, vlasnici koji su sami donijeli takvu odluku moći će izravno prenijeti plaćanja, pojasnili su u Ministarstvu graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Rusije.

Pitanje: U našoj zgradi stanari su odlučili plaćati račune za režije izravno organizaciji za opskrbu resursima. Molimo da pojasnite postupak sklapanja ugovora između građana i opskrbljivača energijom.

Odgovoran je tužitelj odjela za nadzor zakonitosti pravnih akata, poštivanje prava i sloboda građana Papanov S.V.: Stambeni zakon Ruske Federacije (članak 155. dio 7.1.) propisuje da se na temelju odluke glavne skupštine vlasnika prostora u stambena zgrada vlasnici prostora u stambenoj zgradi i najmoprimci stambenih prostora temeljem ugovora o najmu ili ugovora o najmu državnih ili općinskih stambenih prostora stambeni fond u određenoj zgradi može platiti sve ili neke komunalije (s izuzetkom komunalija koje se troše prilikom korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi) organizacijama za opskrbu resursima.

Istodobno, plaćanje komunalnih usluga organizacijama za opskrbu resursima priznaje se kao ispunjenje od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i stanara stambenih prostora prema ugovorima o najmu ili ugovorima o najmu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda. u određenoj zgradi svoje obveze plaćanja komunalnih usluga prema organizaciji za upravljanje, koja je odgovorna takvim vlasnicima i najmoprimcima za pružanje javnih usluga odgovarajuće kvalitete.

Od 01.09.2012., pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama uređena su Uredbom Vlade Ruska Federacija od 05.06.2011. br. 354 (u daljnjem tekstu: Pravila). Specificirano pravni akt utvrđen je postupak sklapanja ugovora koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, utvrđena su prava i obveze izvođača radova (u ovom slučaju pružatelj komunalnih usluga bit će izravno organizacija za opskrbu resursima).

Dakle, prema stavku 25. Pravila, za sklapanje pisanog ugovora za opskrbu hladnom vodom, opskrbu toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom, opskrbu plinom, grijanje s organizacijom za opskrbu resursima, vlasnik stambenog prostora u stanu zgrada dostavlja organizaciji za opskrbu resursima koja prodaje odgovarajuću vrstu(e) komunalnog dobra, prema mjestu na kojem se nalazi, poštom ili na drugi način dogovoren s organizacijom za opskrbu resursima, zahtjev potpisan od strane vlasnika (jednog od suradnika) -vlasnici) za sklapanje ugovora u 2 primjerka koji sadrži potrebne podatke o potrošaču.

Izvršitelj koji je primio zahtjev i priložene isprave dužan ih je na dan primitka evidentirati, na drugom primjerku zahtjeva zabilježiti datum prijema zahtjeva i uz njega priloženih isprava i predati ih. podnositelju zahtjeva. Izvođač je dužan najkasnije u roku od 10 radnih dana od dana zaprimanja prijave i priložene dokumentacije, izdati podnositelju zahtjeva u sjedištu izvođača, poštom ili na drugi način dogovoren s podnositeljem, nacrt ugovora potpisan od strane izvođača koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, u 2 primjerka (točka 23. Pravilnika).

Istodobno, prema stavku 30. Pravila, ugovor koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, sklopljen od strane potrošača obavljanjem implicitnih radnji (radnje koje pokazuju prešutnu suglasnost osobe koja obavlja radnje, njegovu namjeru da izvrši transakciju) , sklopiti ugovor) smatra se sklopljenim od strane potrošača s predmetnim izvođačem od dana početka pružanja komunalnih usluga od strane takvog pružatelja. Ugovor koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, sklopljen obavljanjem podrazumijevanih radnji potrošača, smatra se sklopljenim pod uvjetima propisanim ovim Pravilima (točka 7. Pravila).

Ovaj mehanizam plaćanja izravno organizaciji opskrbljivaču resursima eliminira mogućnost zaduživanja organizacija za upravljanje dobavljačima komunalnih resursa, što izravno utječe na nesmetano pružanje komunalnih usluga građanima potrošačima.

Tužiteljstvo je utvrdilo činjenice nezakonite potrošnje dužnosnici organizacije za upravljanje sredstvima primljenim od stanovništva kao plaćanje stambenih i komunalnih usluga.

Konkretno, samo u proteklom razdoblju 2014. godine, na inicijativu tužitelja grada Kurska, pokrenuta su 2 kaznena predmeta protiv LLC "Clean Kursk" i LLC "UK Victoria", što je iznosilo više od 3,3 milijuna rubalja primljenih. od građana-potrošača stambenih i komunalnih usluga usluge nisu prebačene u organizacije za opskrbu resursima, već su potrošene u druge svrhe.

U prosincu 2017. u Rusiji je usvojen prijedlog zakona prema kojem Rusi mogu plaćati stambene i komunalne usluge izravno dobavljaču, odnosno tvrtkama za opskrbu resursima. Posebnosti plaćanja komunalnih usluga i stambenih prostorija utvrđene su Zakonom o stanovanju u zemlji.

Vlasnici i stanari stanova od 2018. godine moći će plaćati komunalije, zaobilazeći glavni organizacija upravljanja. Vlasti su odlučile usvojiti ovaj prijedlog zakona kako bi se smanjio dug Rusa za stambene i komunalne usluge, budući da je dužnika sve više. Godišnja potplata za vodu, struju i druge usluge je najmanje 15-20%. Prema statistikama, ove godine dugovi stanovništva za stambene i komunalne usluge premašili su 1 trilijun rubalja.

Zakon će stupiti na snagu 1. srpnja 2018. godine. Od srpnja će vlasnici stanova i najmoprimci moći prijeći na izravnu naplatu ako duguju režije dulje od 2 mjeseca. Vlasnici nekretnina mogu odmah prijeći na izravno plaćanje. Vlasnici kuća moći će dobiti sve potrebne informacije od stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije i Ministarstva graditeljstva.

Kako Rusi sada plaćaju stambene i komunalne usluge?

Sada građani zemlje plaćaju usluge u centrima za plaćanje. Vlasnik ili stanar uzima očitanja s brojila i dostavlja ih društvu za upravljanje, koje ih samostalno preusmjerava u određeni centar za obračun.

Organizacije uključene u očuvanje resursa naplaćuju društvu za upravljanje ukupnu potrošnju resursa u kući, ali ne raspodjeljuju račune za komunalne usluge između stanova i ljudi. Na temelju rezultata 30 kalendarskih dana dobavljači gledaju koliko je vode, struje i drugih resursa kuća potrošila i izdaju račun matičnoj tvrtki.

Glavna tvrtka samostalno raspodjeljuje količinu resursa između stanovnika kuće.

Tko će ljudi plaćati stambene i komunalne usluge?

Prema zakonu, društva za upravljanje bit će isključena iz sustava plaćanja stambenih i komunalnih usluga. Potrošači će plaćati izravno organizacijama za opskrbu resursima. Na račun matične tvrtke bit će doznačen samo novac za plaćanje stambenih prostorija.

U svakom okrugu će se 2018. godine stvoriti središte naselja ili će se privući postojeće organizacije koje će naknadno izdavati račune vlasnicima. Centri će početi prikupljati podatke od dobavljača i velikih tvrtki te izdavati račune.

Nakon što počnu izravne nagodbe, otprilike 30-45% matičnih tvrtki će se zatvoriti ili otići u stečaj. Ako organizacija ima dug od oko 200 milijuna rubalja, neće ga moći platiti i bit će prisiljena napustiti tržište.

Kad se mnoga društva za upravljanje zatvore, bit će raspisani natječaji na temelju kojih će se birati društva za upravljanje stambene zgrade. Također postoji mogućnost da će vlasti osnovati posebno povjerenstvo za hitne situacije, koji će izabrati privremenu organizaciju upravljanja za vrijeme trajanja natječaja. Od 1. srpnja vlasnici će moći promijeniti oblik upravljanja kućom, primjerice, u udrugu vlasnika stanova ili udrugu vlasnika nekretnina.

Za izravno sklapanje ugovora potrebno je održati skupštinu vlasnika kuće

Dugo očekivani zakon o izravnim ugovorima s organizacijama za opskrbu resursima u 2018. Državna duma usvojila je u trećem čitanju 23. ožujka. Dokument je već potpisao predsjednik Ruske Federacije Vladimir Putin i stupit će na snagu nakon službene objave (Savezni zakon od 04.03.2018. N 59-FZ). Sama ideja o sklapanju izravnih ugovora s RSO-ima i isključivanju posrednika iz sheme namire, a to su najčešće društva za upravljanje, nije nova, o njoj se govori već nekoliko godina. državnoj razini, au nekim se regijama već aktivno koristi.

U Rusiji, akutni problem u pružanju stambenih i komunalnih usluga ostaje veliki dug prema dobavljačima resursa. Unatoč činjenici da mnogi vlasnici redovito plaćaju komunalne usluge, dug društava za upravljanje organizacijama za opskrbu resursima iznosi više od trilijun rubalja u 2018. To nije problem samo regija, među dužnicima su i Moskva i Sankt Peterburg. Osim toga, u Moskovskoj regiji u proteklih nekoliko godina bilo je nekoliko velikih skandala u vezi s društvima za upravljanje, kada su značajna sredstva namijenjena RSO-u i općinskim vlastima korištena od strane tvrtki nenamjenski. namijenjena namjena. A sada je Državna duma usvojila zakon o izravnim ugovorima s dobavljačima resursa. Što očekivati ​​od novog zakona, kakve će se promjene dogoditi u stambeno-komunalnom sektoru?

Što trebate znati o donošenju novog federalnog zakona?

Zakon o izravnim ugovorima s Republikom Sjevernom Osetijom iz 2018. (Zakonski prijedlog br. 207460-7) potpisao je ruski predsjednik Vladimir Putin 3. travnja, a stupit će na snagu nakon objave u službenom tiskano izdanje"Rossiyskaya Gazeta".

Osnovne odredbe zakona

Sustav izravnih ugovora smatra se učinkovitijim od onoga koji trenutno postoji u većini regija Ruske Federacije. I već se uspješno primjenjuje u praksi, i to ne samo u glavnom gradu. Izravna naselja s organizacijama za opskrbu resursima uvedena su u Sankt Peterburgu 2018. Već nekoliko godina slične se sheme koriste u Irkutskoj regiji, Lenjingradskoj regiji, Barnaulu itd.

U biti, zakon o izravnim ugovorima s dobavljačima resursa uvodi novi sustav odnosa između vlasnika kuća i RSO-a. Vlasnici će imati pravo sklapati ugovore izravno s organizacijama za opskrbu resursima, zaobilazeći posrednike. Ti posrednici sada nisu samo društva za upravljanje, već i udruge vlasnika, stambene ili potrošačke zadruge. Trenutno upravo te organizacije zastupaju interese vlasnika stambenih nekretnina u plaćanju utrošene električne energije, tople i hladne vode, plina itd.

Naravno, glavni cilj zakona je uspostaviti izravna plaćanja za pružene usluge, a to se ne radi samo zbog nepoštenosti nekih društava za upravljanje. Zakon o izravnim plaćanjima u stambenim i komunalnim uslugama u 2018. godini omogućit će uklanjanje neobičnih funkcija prikupljanja i raspodjele sredstava iz društava za upravljanje. Štoviše, sada građani društvu za upravljanje postavljaju zahtjeve za kvalitetom usluga, a RZS-u za plaćanje potrošene energije. U međuvremenu, društva za upravljanje odgovorna su samo za unutarkućne mreže, a ne za opskrbu resursima, a ponekad su prisiljeni pokriti dugove krajnjih potrošača za sredstva iz sredstava koja nisu namijenjena za te svrhe.

Novi savezni zakon uvodi shemu izravne nagodbe između potrošača i RSB-a, čime će se izbjeći stvaranje novih dugova društava za upravljanje, ali već prijete stečajevi i RSB-a i samih društava za upravljanje.

Pitanja u vezi s primjenom novog zakona

Prednosti sklapanja izravnih ugovora su očite:

• isključenje posrednika iz odnosa i ušteda na njegovim uslugama;
• plaćanja za utrošena sredstva izravno iz RZS-a.

Pritom još nije jasno kako će se zakon o izravnim plaćanjima u stambeno-komunalnim uslugama primjenjivati ​​u praksi bez društva za upravljanje kao akumulatora svih plaćanja. Stoga stručnjaci izražavaju sumnju kako će vlasnici zaštititi svoja prava, koji nemaju iskustva s takvim zastupanjem niti pristupu mrežama. Odgovornost za održavanje unutarkućnih mreža i dalje leži na društvu za upravljanje, ali nije jasno kako će oni sudjelovati u odnosu između vlasnika i RSO-a, a da nisu ugovorna strana. Prosječan građanin nema mogućnosti utvrditi izvor problema, a sudionici stambeno-komunalnog sustava skloni su prebacivati ​​odgovornost jedni na druge.

Kako sklopiti izravni ugovor s RSO za plaćanje stambenih i komunalnih usluga?

Prijedlog zakona predviđa dvije mogućnosti zaključivanja izravna pogodba iz RSB:

• vlasnici donose odgovarajuću odluku na skupštini vlasnika stambenih nekretnina u višestambenoj zgradi;
• RZS na vlastitu inicijativu raskida ugovorni odnos s društvom za upravljanje (ako postoji potvrđeno dugovanje za dva mjeseca) i automatski sklapa ugovor sa svim stanovnicima o izravnom plaćanju sredstava.

Koje su odgovornosti predviđene ugovorom, kako će se vršiti izravna plaćanja u stambenim i komunalnim uslugama, zadnja vijest kažu da je tipski ugovor već izradilo Ministarstvo graditeljstva i uključen je u odgovarajući nacrt.

Dakle, za neposredno sklapanje ugovora potrebno je održati skupštinu vlasnika kuće, čiji inicijator može biti svaki vlasnik. Za donošenje takve odluke potrebno je više od dvije trećine glasova svih vlasnika, a glasovanje se može obaviti i u odsutnosti. Nije potrebna suglasnost RZS-a, ali je zakonodavac zadržao pravo da oni u roku od tri mjeseca izrade shemu odnosa s potrošačima.