Co platí pro projektovou a odhadovou dokumentaci? Co je projektová dokumentace ve výstavbě

Napište nám

Na trhu je mnoho společností a organizací, které poskytují služby jako vývoj a schvalování projektová dokumentace, jakož i vypracování projektové a odhadní dokumentace stavby. Na webových stránkách a v reklamních brožurách se na otázku, jaké jsou náklady na zpracování projektové dokumentace pro stavbu, zpravidla přímo neodpovídá. Konečné ceny za návrh od různých dodavatelů se mohou až desítkykrát lišit. Vypovídá však cena o kvalitě zpracování projektové dokumentace? Znamená „drahý projekt“ vždy „dobrý projekt“?

Zákony trhu říkají, že služba stojí přesně takovou, jakou jste za ni ochotni zaplatit. Za co je klient ochoten zaplatit? Pro výsledky, termíny a kvalitu. Je připraven přeplatit? Zpravidla ne.

• Kvalitní

Doba vývoje pracovní dokumentace

Projekt je potřeba udělat rychle. Ve vývoji pracovní dokumentaceČasto nastává situace, kdy je potřeba projekt nejen rychle, ale projekt je potřeba už včera. Klient začíná dosahovat zisku, až když je budova již postavena a uvedena do provozu. Abyste mohli stavbu postavit rychleji, musíte rychle dokončit návrh pracovní dokumentace.

Shodněme se na tom, že projekt by neměl být dokončen „rychle“, ale „do předem dohodnutého data“. „Rychlý“ neznamená vždy „dobrý“. Dokončení projektu včas zase znamená možnost plánování, a tím i úsporu zdrojů a času. A čas jsou peníze.

Považujeme za důležité dohodnout s klientem harmonogram návrhu před zahájením prací na zpracování projektové a odhadní dokumentace. Náš tým má osvědčené metody pro výpočet doby trvání návrhu. Podívejme se na data, na kterých jsou tyto metody založeny:

• Rozsah práce
• Statistické údaje o rychlosti zpracování a schvalování projektové dokumentace
• Průměrná rychlost zpracování projektové dokumentace každým účastníkem projektu

Podívejme se na každou podrobněji.

Rozsah práce.

Ti designéři, kteří tvrdí, že není možné předvídat množství práce před zahájením návrhu, lžou. Seznamy listů pro budoucí projekt děláme vždy před zahájením zpracování projektové dokumentace. Pro jakýkoli návrh můžete poměrně přesně pojmenovat počet základních plánů a řezů a předběžné - počet potřebných součástí a specifikací. Když známe plochu budovy, přiřadíme měřítka pro každý typ obrázku, zadáme koeficienty „jedinečnosti“ listu, získáme objem nadcházející práce v počtu konvenčních jednotek - „unikátní listy A1“. Jak blízko pravdě je měření jakéhokoli projektu v konvenčních jednotkách? No, každý systém je lepší než žádný. Učíme se, zavádíme nové parametry a neustále kontrolujeme statistická data (o tom více v dalším odstavci), což nám umožňuje s každým dalším projektem stále přesněji odhadovat množství práce.

Statistické údaje o rychlosti zpracování a schvalování projektové dokumentace.

Již řadu let vedeme statistiky o době dokončení projektů. Tato doba se skládá z pracovní doby každého zaměstnance, který při zpracování projektové dokumentace pořizuje denní záznamy o své práci ve speciálním systému. Hodiny jsou rozděleny na různé druhy funguje Můžeme se tedy přihlásit do systému a zjistit, že před pěti lety GIP Ivanov I.I. strávil 45 hodin čistého pracovního času psaním technických specifikací pro návrh a jejich odsouhlasením s Klientem, před dvěma lety GIP Petrov P.P. strávil stejnou prací 40 hodin pracovní doby a před rokem státní generální inspektor Sidorov S.S. - 50 hodin. Pokud nás letos klient požádá o poskytnutí technických specifikací dva týdny předem, budeme schopni na základě těchto statistik zaručit dokončení včas.

Průměrná rychlost zpracování projektové dokumentace každým účastníkem projektu.

Je velmi důležité pochopit, že v každém projektovém týmu se rychlost plnění úkolů mezi jednotlivými členy značně liší. Během minulý rok Zavedli jsme systém správy úkolů, který sleduje počet pracovních hodin, které zaměstnanec stráví na konkrétním úkolu. To znamená, že známe průměrné rychlosti pro každý typ práce pro každého jednotlivého konstruktéra. Například designér Alexander vypracuje vysvětlující poznámku v průměru za 80 pracovních hodin. Z toho 20 hodin stráví prací ve výpočtovém programu, 60 hodin skládáním textu. A designér Oleg, který vyvíjí poznámku za stejných 80 hodin, stráví 60 hodin prací ve výpočetním programu a 20 hodin skládáním textu. Aby příprava RPZ dodržela do 20 hodin, požádáme Alexandra o provedení výpočtů a Olega o sestavení textu.

Využitím údajů o rozsahu prací a času stráveném na kompletaci projektové dokumentace tohoto typu, řízením počtu projektantů provádějících práci a zadáním úkolů každému podle jeho schopností, můžeme objednateli garantovat dokončení projekční práce přesně včas a nepřipravovat ho o zisky kvůli prostojům na stavbě.

Cena za vypracování projektové dokumentace

Klient se snaží dokončit vývoj projektu za méně peněz a to je v souladu s běžnými zákony trhu. Otázka nákladů na projekční práce však není tak jednoznačná. Stojí za to připomenout, že náklady na takovou službu, jako je vývoj návrhových odhadů pro výstavbu, jsou pouze 5-10% nákladů na samotnou stavbu. A náklady na stavbu přímo souvisí s kvalitou.

Projekt se zastaralými řešeními, špatně navržený, dokončený ve spěchu a za málo peněz může mít za následek mnohonásobné zvýšení nákladů na stavbu a naopak. Vážení, špičkoví specialisté vždy optimalizují svá (i ostatní) konstrukční řešení, pečlivě zvažují technologii a ekonomiku budoucí realizace, poskytují klientovi úspory ve fázi výstavby a odůvodňují jeho náklady.

Práce specialisty nemůže být levná. Navíc pokud specialista garantuje termíny dodání projektové a odhadní dokumentace a je připraven pracovat s plným nasazením. Zatímco náklady na zpracování projektové dokumentace jsou stejné pro specialisty i projektanty, kteří jsou zvyklí termíny odkládat (a tím snižují absolutní náklady na hodinu své práce), to druhé vyjde objednatele mnohem dráž než specialisty, a to z důvodu prostojů stavby. a oddalování okamžiku zisku.

Velký mezinárodní společnosti mít možnost měnit počet pracovníků zaměstnaných v zařízení a v důsledku toho být flexibilnější při tvorbě cen. Naše společnost má systém odborných známek a hodinových sazeb pro každou třídu.

Kvalita zpracování projektové a odhadní dokumentace

Otázku kvality služby pro zpracování projektové dokumentace jsme již nastolili výše, ale vrátíme se k ní podrobněji. Potřebují všichni klienti nejnovější high-tech řešení, která mohou vyžadovat speciální drahé vybavení nebo stavební inženýry se speciálními kompetencemi? Nebo potřebují všichni klienti projekt se známými, standardizovanými řešeními, která jsou plně v souladu s jejich vizí výstavby? Samozřejmě ne, každý Klient má své vlastní jedinečné potřeby a své vlastní jedinečné chápání kvality zpracování projektové dokumentace.

Projektant musí mít široké kompetence a flexibilní myšlení, aby zajistil kvalitní zpracování projektové dokumentace v jakékoli verzi a pro jakýkoli požadavek.

Pokud odborník zná termíny dokončení díla, rozumí rozsahu práce, potřebám klienta, čeká ho adekvátní odměna a všechna tato kritéria odpovídají jeho profesionalitě, svou práci prostě odvede dobře.

Pomocí šablon, vývoje a osobní zkušenost v designu, protože to výrazně snižuje mzdové náklady a termíny pro dokončení práce bez ztráty kvality.

Jednotné standardy zjednodušují všechny procesy, zejména jako je návrh designu a vývoj práce projektová dokumentace. Předložení projektové dokumentace je kritériem kvality, které by mělo zůstat „zlatým standardem“ každé projekční organizace. Dokumentaci lze považovat za vysoce kvalitní, pokud splňuje následující požadavky:

• Dokumentace by měla být jednoduchá, čitelná a srozumitelná pro inženýry jakékoli úrovně
• Údaje v dokumentaci by měly být dostatečné, aby stavba mohla proběhnout bez zbytečných a časově zbytečných hovorů developerovi s dotazy.
• Pracovní dokumentace by měla být vhodná pro použití během výstavby.
• Dokumentace by měla být po dokončení stavby vhodná pro uložení a archivaci.

Takže koneckonců „rychle, levně, dobře“ – pravda nebo mýtus? Není třeba dělat kompromisy a jednu ze tří škrtnout. S odpovědným přístupem k práci, rozsáhlými zkušenostmi s designem, flexibilním přístupem k cenotvorbě a používáním technik projektového řízení můžete skutečně dosáhnout výsledků rychle, levně a kvalitně.

Objednejte si službu nebo získejte konzultaci

Napište nám

"Ficote Engineering" nabízí službu "Vypracování a schválení projektové dokumentace". Naši specialisté mají bohaté zkušenosti a garantují dokončení prací na zpracování projektové a odhadní dokumentace rychle, efektivně a za dostupnou cenu.

Pro provedení stavby v souladu se zákonem může být nutné vypracovat projektovou dokumentaci. Tyto dokumenty musí uvádět detailní informace týkající se nejvíce různé vlastnosti postavené objekty. Proto je poptávka po této službě poměrně vysoká.

Když se zpracovává projektová a odhadová dokumentace, musí obsahovat následující informace:

• Řešení (technologická a architektonická).
• Inženýrské a technické vybavení budovy.
• Designové vlastnosti budova.

Vypracování projektové dokumentace stavby zahrnuje tvorbu textových a grafických podkladů. Jsou-li správně navrženy, lze je v budoucnu využít nejen při tvorbě, ale i při rekonstrukcích a opravách budov.

Kdo provádí vypracování projektové a technické dokumentace?

Bez speciálních dovedností a rozsáhlých znalostí je téměř nemožné správně připravit velký objem účelových dokumentů. Z tohoto důvodu dodavatelé a developeři poměrně často využívají takovou službu, jako je vypracování projektové dokumentace stavby. Zkušení specialisté jsou schopni to provést na poměrně vysoké úrovni.

Náklady na vypracování projektové dokumentace nejsou příliš vysoké. Proto obracet se na specialisty o pomoc nepovede k velkým finančním nákladům. Zákazníci mají navíc zaručeno, že dostanou potřebné dokumenty v poměrně krátké době.

Organizace vytvářející dokumentaci k tomu musí mít oprávnění. Faktem je, že pokud je vývoj projektové dokumentace objektů prováděn nesprávně, může být bezpečnost budovaných budov výrazně snížena. Proto je tak důležité mít na paměti, že pouze s pomocí kvalifikovaných odborníků můžete vytvořit spolehlivý a bezpečný stavební projekt.

Výhody profesionálního zpracování projektové dokumentace

Vypracování a schválení projektové dokumentace stavby znalcem speciální organizace je přínosem nejen pro zákazníky, ale i pro vývojáře. Důvodem je, že odborníci jsou schopni eliminovat riziko chyb v dokumentech. Vypracování úseků projektové dokumentace se provádí v souladu s stávající pravidla. Odborníci mají rozsáhlé znalosti ze stavebnictví a zákonů s ním spojených.

U mnoha staveb je zpracování projektové dokumentace povinné. Výjimkou jsou pouze jednotlivé domy, jejichž počet podlaží nepřesahuje tři.

V jakých případech se zpracovává projektová dokumentace?

Existovat různé situace, ve kterém může být potřeba provést tyto práce:

• Při stavbě budov.
• Před provedením větších oprav.
• Před rekonstrukcí nebo rozšířením budov.

Postup při vypracování projektové dokumentace

Design se provádí ve třech fázích:

• Přípravné. Tvorba architektonického a plánovacího zadání. Výběr pozemku pro stavbu objektu. Popis výchozích informací pro návrh. Inženýrský průzkum.
• Design. V této fázi se provádí vlastní tvorba dokumentace. Poté je projekt přezkoumán a po prostudování schválen.
• Post-projekt. Projektový dozor je prováděn po celou dobu výstavby objektu. Po dokončení stavby je přijat do provozu.

Dohled může výrazně zlepšit kvalitu stavby a snížit její náklady. Proto je tato služba velmi žádaná. Navíc tímto způsobem organizace projektu ukazuje svou odpovědnost za kvalitu budov. Frekvence dohledu je obvykle stanovena ve smlouvě. Nemělo by to však být méně než jedna kontrola za měsíc. Dohled umožňuje projekční organizaci provádět změny v dokumentaci, pokud je potřeba z důvodu nepředvídaných okolností.

Zakázka zpracování projektové dokumentace

Naše „Centrum nezávislé stavební expertizy“ poskytuje služby pro tvorbu projektové dokumentace pro stavby pro různé účely i pro takové práce, jako je např. velká rekonstrukce a rekonstrukce budov. Dlouholeté zkušenosti s prováděním takových úkolů umožňují našim odborníkům vše vypracovat Požadované dokumenty v optimálním čase. Nízké ceny za služby naší organizace umožňují mnoha jednotlivcům a různé společnosti využít je. Díky individuálnímu přístupu ke každému klientovi jsme připraveni vypracovat dokumentaci za optimálních podmínek.

Cena a podmínky pro Vypracování projektové dokumentace

Cena od 15000 třít.

Datum od 10 dní.

Vypracování projektové dokumentace pro výstavbu je počáteční fází prací na výstavbě konkrétního zařízení. Struktura, skladba a postup zpracování projektu jsou schváleny na legislativní úrovni a jeho obsah je podkladem pro práci specialistů. Jaké jsou vlastnosti takové dokumentace? Jak se správně sestavuje? Kdo projekt vyvíjí a jaké jsou na něj požadavky? Těmto a řadě dalších problémů se budeme v článku věnovat.

Projektová (projektová a odhadová) dokumentace je dokument, který se skládá z materiálů různého typu (grafické a textové), odrážející technologické, architektonické a další vlastnosti budovaného projektu. V závislosti na složitosti úkolu přiděleného společnosti se může obsah a struktura dokumentu mírně lišit. Obsah projektové dokumentace určuje, kteří řemeslníci se budou na vývoji podílet.

Úkolem projektu je upravit proces realizace stavební dokumentace. Jeho registrace je navíc jednou ze zákonných náležitostí. Bez takového dokladu nebude možné hotové zařízení uvést do provozu. Kromě toho je přítomnost projektu povinná pro sanaci, rekonstrukci a výstavbu objektů.

Ukazuje se, že dokumentace návrhu a odhadu je nezbytná k vyřešení dvou problémů:

• Dodržování zákonných požadavků.
• Použití jako zdroj dat při výstavbě konstrukcí a budov v souladu s aktuálními kritérii kvality.

Projektová dokumentace je skupina zdrojů, které odrážejí představu zákazníka a developera o obecné koncepci budoucí struktury. Projekt navíc specifikuje nuance, které zajišťují rychlé a nepřerušované dodávky různých prvků infrastruktury. Na zhotoviteli zbývá pouze zapojit do práce kvalifikované specialisty a řídit se doporučeními.

Proces tvorby dokumentace

Projektová dokumentace vychází z projektového zadání, které specifikuje výchozí parametry pro realizaci projektu. Při tvorbě jsou navíc zohledněny požadavky regulační a povolovací dokumentace. Fáze návrhu projednává zákazník společně s generálním projektantem. Tato vlastnost se odráží v návrhu.

• Podrobná dokumentace a projekty pro stavby kategorie 4 až 6, jakož i pro stavby kategorie 3, realizované dle individuálního projektu.
• Pracovní a projektová dokumentace pro stavby kategorie 1 až 3, jakož i zařízení realizovaná podle standardních projektů.

Rozhodnutím městského úřadu pro architekturu a urbanismus lze stavbu klasifikovat jako unikátní s následným rozvojem osobního přístupu k problematice návrhu. To je možné v následujících případech:

• Zvláštní společenský význam.
• Umístění zařízení ve významné oblasti.
• Technicky složitá struktura.

Při studiu problematiky vývoje projektu stojí za to rozlišovat dva typy dokumentace:

• Pro výstavbu občanských a bytových staveb.
• Pro výstavbu konstrukcí, budov a jiných výrobních zařízení.

Algoritmus pro vypracování projektové dokumentace je následující:

• Je vydán příkaz.
• Je vygenerován úkol a následně přenesen na hlavního konstruktéra.
• Projektová dokumentace je vypracována s ohledem na získané výchozí parametry.
• Hotový dokument je předložen ke schválení.

Při tvorbě úkolu si projektant a zákazník určí pravidla, podle kterých bude projekt vypracován. To zohledňuje úroveň složitosti a struktury dokumentu. V konečné fázi je rozhodnuto o pořadí schvalování hotových dokumentů. Klíčová pozornost je věnována načasování tvorby projektu a následné výstavby.

Postup pro zpracování projektové dokumentace se vztahuje na všechny subjekty, které mají povolení k přípravě projektů.

Kdo se vyvíjí?

Tvorba projektové a odhadní dokumentace - práce, které lze provést stavební firma, nebo oprávněný subjekt najatý zákazníkem. V ojedinělých případech se na přípravě dokumentace podílí jednotlivec a samotná práce je vykonávána na základě dohody o pracovní činnosti (např. asistence inženýra s bohatými zkušenostmi s touto prací).

Subjekt, který zpracovává projektovou dokumentaci, přebírá koordinační funkci plnění požadavků hotové dokumentace. Kromě toho je zodpovědný za kvalitu projektu a jeho soulad s aktuálními předpisy. Vytváření takových dokumentů je někdy doprovázeno přenesením části pravomocí na jiné osoby, které mají vhodnou způsobilost.

Při zpracování projektové dokumentace je hlavní důraz kladen na územní plán Ruské federace. Specifikuje požadavky, které musí být splněny při vypracování projektu a odhadu stavby. Občanský zákoník Ruské federace zase uvádí, že požadavky na projektovou a odhadovou dokumentaci stanoví vláda Ruské federace. Na základě praxe jsou hlavní požadavky na projekt zohledněny v usnesení č. 87 (přijaté již v únoru 2008).

Standardy obsažené ve zmíněném usnesení jsou použity při přípravě projektu pro tyto stavby:

• Pro průmyslové účely.
• Ne průmyslové účely.
• Struktury lineárního typu.

Projektová dokumentace musí obsahovat textové a grafické informace. Textová část odráží:

• Údaje o rozestavěném objektu.
• Popis technických řešení.
• Vysvětlení a odkazy na aktuální regulační zdroje používané v procesu přípravy dokumentů.
• Výpočty, které potvrzují učiněná rozhodnutí.

Grafická část obsahuje plány, schémata, výkresy a další prvky prezentované v grafické podobě.

Počáteční údaje

Aby se předešlo problémům během procesu výstavby, poskytne zákazník projektantovi následující počáteční údaje:

• GPZU nebo projekt územního plánování, který bude použit pro výstavbu zařízení.
• Referáty odrážející výsledky inženýrských průzkumů. Pokud nejsou připraveny, je k jejich splnění vyžadován úkol.
• Technické podmínky (pokud zajištění provozu staveniště vyžaduje technické připojení).

Hlavní počáteční údaje jsou tedy:

• Zadání pro zpracování projektové dokumentace. Specifikuje požadavky kladené zákazníkem v různých oblastech Stavební práce. Tato kategorie zahrnuje architektonická, inženýrská a další řešení. Odráží také náklady na vývoj projektu a odhady, stejně jako postup pro organizaci každé fáze stavebních prací.

Zadání zpracování projektu je papír, který schvaluje zákazník po odsouhlasení podmínek výstavby s hlavním investorem projektu. Před zahájením práce je nutné úkol schválit a provést v něm úpravy (pokud jsou chyby). V konečné fázi jsou papíry podepsány a orazítkovány.

• Zadání restaurování je dokument, který se vydává samostatně nebo společně s hlavním projektem (v závislosti na aktuálních požadavcích a normách). Další provádění a provádění dohody mezi stranami o realizaci projektu se provádí způsobem stanoveným občanským zákoníkem Ruské federace a právními předpisy Ruské federace obecně. Pokud se zpracování projektové dokumentace provádí za rozpočtové peníze, výběr projektanta se provádí s ohledem na aktuální požadavky a legislativu. Zároveň se v rané fázi vyjednává cena a technologie procesu.
• Technické podmínky. Taková výchozí data mohou doplnit projektovou dokumentaci. Výkonní umělci zároveň musí znát specifika své aplikace. Toto hledisko upravuje i usnesení vlády č. 87. Dokument uvádí, že vypracování technických specifikací je v řadě případů povinné. Za prvé, když nejsou zohledněny příslušné požadavky předpisy. Za druhé v situaci, kdy vypracování projektu vyžaduje splnění většího počtu požadavků na bezpečnost a spolehlivost konstrukcí. Stvoření Technické specifikace se provádí s přihlédnutím k normám stanoveným zákonem. V praxi jeho vytvoření provádějí Bytové a komunální služby Ruské federace, Ministerstvo výstavby Ruské federace a další vládní orgány.

Ukazuje se, že součástí projektu je pracovní dokumentace v případech stanovených zákonem, jakož i při uzavírání určitých dohod mezi objednatelem a zhotovitelem. Někdy je projekt doplněn o technické specifikace způsobem stanoveným zákonem.

Při zpracování projektové dokumentace je určen manažer, který za proces odpovídá po celou dobu tvorby projektu. Obvykle, mluvíme o tom o hlavním inženýrovi nebo architektovi. V procesu provádění práce jsou tomuto specialistovi přiděleny následující úkoly:

• Kontrola objemu a načasování provedených prací s přihlédnutím k informacím v technické dokumentaci a smluvním závazkům.
• Výběr a zapojení specialistů příslušného profilu (s inženýrským vzděláním) do realizace projektů. Jsou pověřeni prací na koordinaci určitých etap.
• Výpočet optimální načasování provedení práce, což vám umožní vyhnout se předčasnému dodání objektu s nízkou kvalitou.
• Úprava počtu specialistů zapojených do práce a sledování změn provedených v projektu.
• Kontrola aspektů, které mohou vést ke zvýšení nákladů na stavební práce.
• Kontrola souladu s posloupností akcí a prioritních oblastí, které byly vybrány ve fázi plánování.
• Příprava a podpis smlouvy s poskytovatelem licence.
• Zajištění správného výběru materiálů a technik v co nejvíce situacích. Manažer je navíc zodpovědný za zajištění sortimentu používaných produktů.
• Příprava a kontrola dodržování plánu práce a jeho souladu s vypracovaným projektem.
• Tvorba designových zadání společně se zákazníkem.

V tomto případě je interpret zodpovědný nejen za samotný proces, ale také za získaný výsledek. Hotová dokumentace musí být v souladu s normami a požadavky občanského zákoníku Ruské federace a současnými legislativními akty

Pracovní dokumentace- jedná se o soubor textových a grafických dokumentů, které zajišťují realizaci technických řešení zařízení přijatých ve schválené projektové dokumentaci investiční výstavba, nezbytné pro výrobu stavebních a instalační práce, poskytování stavebních zařízení, produktů a materiálů a/nebo výroba stavebních produktů. (Poznámka: pracovní dokumentace obsahuje hlavní soubory pracovních výkresů, specifikace zařízení, výrobků a materiálů, odhady a další připojené dokumenty vypracované navíc k pracovním výkresům hlavního souboru). [GOST R 21.1001-2009].

Typy designu podle Kodexu územního plánování Ruské federace se dělí na:

• Územní plánování
• Architektonický a konstrukční návrh

Architektonický a stavební návrh se provádí zpracováním projektové dokumentace ve vztahu k investičním projektům a jejich budovaným částem, rekonstruovaným v rámci pozemku developera. Pozemek, jakož i v případech velkých oprav investičních akcí, pokud jejich provedení ovlivňuje konstrukční a jiné charakteristiky spolehlivosti a bezpečnosti těchto objektů (dále též jen velké opravy).

Typy projektů

V závislosti na specifikách úkolů lze vyvíjené projekty rozdělit do několika hlavních typů:

• Nové stavební projekty.
• Projekty rekonstrukcí, rozšíření, technických přestaveb, modernizací.
• Projekty zpevňování, obnovy, generálních oprav.

Projektová dokumentace a pracovní dokumentace. Inscenovaný design

V současné době, v souvislosti s nabytím účinnosti Předpisů o skladbě úseků projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah, schválených nařízením vlády Ruské federace č. 87 ze dne 16. února 2008, není etapový projekt za předpokladu, ale jsou zavedeny pojmy „projektová dokumentace“ a „podrobná dokumentace“.

• Hlavním projektovým dokumentem je projektová dokumentace, skládající se z textové a grafické části. Projektovou dokumentaci (s výjimkou určitých případů) posílá developer nebo zákazník ke státnímu přezkoušení a v případě kladného závěru Státní zkouška, tvrdí. Zde je nutné zdůraznit, že objem projektové dokumentace je pro stavbu objektu zpravidla nedostačující: postrádá potřebné specifikace a požadovanou míru podrobnosti. Projektová dokumentace obsahuje pouze základní technická řešení, která umožňují posoudit jejich bezpečnost a zároveň prokázat technickou (a v některých případech i ekonomickou) realizovatelnosti investiční akce.
• Pro realizaci technických řešení zahrnutých do projektové dokumentace v průběhu stavebního procesu vyvíjíme pracovní dokumentace, sestávající z textových dokumentů, pracovních výkresů a specifikací zařízení a produktů. Vzhledem k tomu, že neexistuje jednotný dokument upravující skladbu a obsah pracovní dokumentace, je nutné se při jejím vytváření řídit příslušnými standardy SPDS. Nicméně ministerstvo regionální rozvoj Ruská federace ve svém dopise uvádí, že „objem, složení a obsah pracovní dokumentace by měl určit zákazník (vývojář) v závislosti na míře podrobnosti řešení obsažených v projektové dokumentaci a uvedené v zadání návrhu. Dle našeho názoru je vhodné doplnit a upřesnit požadavky norem SPDS v zadání návrhu s požadavky zákazníka, ale zároveň zajistit soulad těchto požadavků s normami SPDS.

Vzhledem k tomu, že Předpisy o skladbě částí projektové dokumentace a požadavcích na jejich obsah neobsahují požadavek na zpracování pracovní dokumentace až po zpracování projektové dokumentace, lze konstatovat, že projektovou dokumentaci a pracovní dokumentaci lze vypracovávat souběžně, zpracování pracovní dokumentace však nemůže předcházet zpracování dokumentace projektové dokumentace. Odtud můžeme poskytnout následující vysvětlení týkající se fází návrhu:

• Jednostupňové provedení souběžně se zpracováním projektové dokumentace a pracovní dokumentace. Dříve se nazýval návrhový dokument vytvořený během jednostupňového návrhu "pracovní návrh" (DP) a sestával ze schválené části pracovního návrhu a pracovní dokumentace. Tyto dvě složky pracovního návrhu odpovídají v současnosti přijímaným koncepcím "projektová dokumentace" A "pracovní dokumentace" respektive.
• Dvoustupňové provedení prováděno s důsledným zpracováním projektové dokumentace a pracovní dokumentace. Dříve se projektové dokumenty vytvořené během dvoustupňového návrhu nazývaly „projekt“ nebo „studie proveditelnosti“ (1. etapa) a „podrobná dokumentace“ (2. etapa). Tyto dva projektové dokumenty rovněž odpovídají v současnosti akceptovaným konceptům „projektová dokumentace“ a „podrobná dokumentace“.
• Třístupňové provedení(předprojektový návrh, projekt, pracovní dokumentace) - pro objekty V, IV kategorie složitosti a pro objekty III kategorie složitosti dle jednotlivé projekty, s nedostatečným výčtem prvotní povolovací dokumentace.

Jaký je rozdíl mezi kvalitní projektovou dokumentací a nekvalitní?

Porušení a závady ve výstavbě, které ovlivňují provozní vlastnosti a životnost budov, jsou do značné míry spojeny s chybami ve fázi projektování.

O vysoce kvalitní pracovní dokumentaci můžeme hovořit pouze tehdy, pokud je vyrobena v souladu s požadavky GOST R 21.1101-2013 SPDS (Systém projektové dokumentace pro stavebnictví), dalšími regulačními dokumenty, včetně federálních zákonů.

Sestavení pracovní dokumentace

Kvalitní pracovní dokumentace obsahuje kompletní pracovní výkresy a textové dokumenty se všemi potřebnými informacemi o projektu stavby. Skládá se z:

• hlavní soubory výkresů podle značek (AS - Architektonická a konstrukční řešení, KZh - železobetonové konstrukce, ES - Dodávka elektřiny, VK - Vnitřní sítě vodovod a kanalizace a další), v souladu s procesem organizace stavebních a instalačních prací;

• CO (specifikace zařízení);

• VM a SVM (výkazy o spotřebě materiálu včetně Souhrnu);

• VR a SVR (výkazy stavebních a instalačních prací včetně Souhrnu);

• LS (místní odhady);

• OS (odhad objektu);

• pracovní dokumentace pro stavební výrobky:

A. výkresy dílů;

b. SB (montážní výkresy);

PROTI. Specifikace montážní jednotky;

TU (technické podmínky obsahující požadavky na produkt týkající se výroby, kontroly, převzetí a dodávky);

d. RR (dokumenty obsahující výpočty parametrů a hodnot pro stavební výrobky).

Vysoce kvalitní pracovní výkresy mají minimální objem dostatečný k provádění stavebních a instalačních prací, jakož i k výrobě potřebných výrobků ve stavebních továrnách. Neobsahují zbytečné informace ani zbytečné opakování. Poskytují možnost mechanizovaného a automatizovaného zpracování výkresů a aplikace inovativní způsoby k jejich implementaci a také k opětovnému použití.

Známky nekvalitní pracovní dokumentace

Nekvalitní pracovní dokumentace je určena přítomností následujících nedostatků:

• soubor dokumentace je neúplný a pro výstavbu veřejných a průmyslových objektů chybí oddíly o výpočtech kapacit a technologických linek, zvláštní opatření související s havarijními stavy a další;

• výkresy nejsou uvedeny pro všechny díly vyrobené na staveništi;

• na dokumentačních listech zcela nebo částečně chybí podpisy specialisty provádějícího standardní kontrolu;

• provedení výkresů neodpovídá požadavkům SPDS a došlo k chybám v označení dokumentace;

• po schválení dokumentace jsou provedeny změny;

• geotechnické průzkumy obsahují zastaralé nebo nespolehlivé údaje, které vedly k chybám v návrhu konstrukcí s nulovým cyklem a tím i samotného založení;

• místo přípravy drceného kamene pro základy byl bezdůvodně použit beton;

• automatický projekt požární hlásič a systémy požární signalizace nesplňují požadavky a předpisy Federální zákonč. 123-FZ;

• projekt napájení a osvětlení nesplňuje požadavky federálního zákona č. 261-FZ týkající se zvýšení energetické účinnosti;

• Ve specifikacích nejsou uvedeny všechny použité materiály, což mělo za následek nesprávné zobrazení čísel v odhadu.

Mezi nejčastější chyby v pracovní dokumentaci ale patří nesprávný výpočet objemů podle následující typy funguje:

vykopávka. Výpočty objemů vlhké půdy byly provedeny bez zohlednění výšky kapilárního vzlínání vody. Nebere se v úvahu skutečnost, že nejen půdy umístěné pod hloubkou podzemní vody jsou mokré, ale také půdy umístěné nad touto úrovní (pro jíly a hlíny 1,0 m, pro písčité hlíny - 0,5 m a pro jemné písky - 0,3 m ).

Vzdálenost mezi základem a základnou svahu, nezbytná pro práci v lůně jámy, se nebere v úvahu (podle SNiP musí být nejméně 0,6 m);

• kamenné stavby. Objem cihelného zdiva nezohledňoval objem říms, pilastrů, arkýřů a dalších architektonických detailů. Nejsou zde žádné práce spojené s montáží a demontáží vnitřního a vnějšího inventárního lešení;

• dřevěné konstrukce. Plocha otvorů je určena jejich velikostí na plánu, zatímco by měla být vypočtena podle obrysu vnější části krabic;

• podlahy. Výpočet podlahové plochy byl proveden bez zohlednění tloušťky stěn, což přeceňuje množství práce spojené s montáží podlahy. Zároveň dochází k chybám, které snižují objem stavby v důsledku toho, že nebyla zohledněna plocha podlahy ve výklencích dveří a parapetů.

Chyby v sestavování rozpočtu

Výrazné nadhodnocení nebo podhodnocení odhadované náklady objekt je známkou špatně provedené pracovní dokumentace. Mnohé projekční organizace záměrně podhodnocují odhadované náklady tím, že do odhadu nezahrnují určité typy prací nebo snižují jejich objemy. Děje se tak s cílem vyhrát výběrové řízení. V důsledku toho se zákazník dříve nebo později potýká se zvýšením stavebních nákladů.

Při výstavbě jednotlivých bytových domů, kdy si firma sama budovu navrhne i provede její stavbu na klíč, často dochází k nadhodnocení předpokládaných nákladů nepřiměřeným navyšováním objemu prací, zejména drahých, nebo zahrnutím prací do odhadu. což není dáno technologií.

Mezi další porušení zjištěná při zkoumání odhadů patří chyby v aplikaci:

• koeficienty a indexy;

• pracovní náročnost práce;

POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE

Zadání architektonického plánování (APZ), vypracované zákazníkem, odráží požadavky Komise pro územní plánování a architekturu a je dohodnuto s hlavním architektem městské části (města).

APP obsahuje obecné údaje o projektovaném projektu (základ pro projektování, charakteristiky místa pro výstavbu), architektonické a plánovací požadavky a doporučení.

Výběr staveniště se provádí v souladu se základy ruské pozemkové legislativy. Rozměry pozemku jsou stanoveny v souladu s aktuálními stavebními předpisy a předpisy, normami hustoty zástavby, s přihlédnutím k maximálnímu blokování průmyslových budov a konstrukcí a s ohledem na požadavky na životní prostředí.

Zákazník žádá o poskytnutí pozemku k výstavbě územní správu daného obvodu města, na jehož území je výstavba navrhována.

Územní správy daného území přidělují naturální pozemky na určitou dobu, příděl je zajištěn příslušným rozhodnutím územní správy.

Prvotní data pro návrh sestavuje zákazník v souladu s pokyny #M12SNiP #S*, příloh #MA#S, #MB#S.

_________________

Inženýrské průzkumy pro výstavbu jsou nezbytné pro zdůvodnění investic do výstavby a zpracování projektové dokumentace.

Inženýrské průzkumy zahrnují: inženýrsko-geodetický, inženýrsko-geologický, inženýrsko-hydrometeorologický, inženýrsko-ekologický průzkum, průzkumy půdních stavebních hmot a vodárenských zdrojů. Inženýrské průzkumy musí provádět právnická osoba a (nebo) fyzická osoba (provádějící inženýrské průzkumy), která k jejich výrobě předepsaným způsobem získala příslušná oprávnění.

Inženýrské podklady jsou předávány zákazníkovi ve formě zprávy skládající se z textových a grafických částí a aplikací.

Druhá fáze zahrnuje samotný návrh. V této fázi se provádějí následující práce:

Vypracování projektové dokumentace;

Zkouška projektu;

Schválení projektu.

Zpracování projektové dokumentace probíhá především na základě soutěže, a to i formou výběrového řízení.

Hlavním dokumentem upravujícím právní a finanční vztahy, vzájemné závazky a odpovědnosti stran, je smlouva (smlouva) uzavřená objednatelem s projekčními, projekčními a stavebními organizacemi, jinými právnickými a fyzickými osobami (dále jen projekční organizace), které přilákal k vypracování projektové dokumentace. Nedílnou součástí dohody (smlouvy) musí být zadání návrhu. Doporučené složení a obsah zadání návrhu jsou uvedeny v #M12SNiP #S*.

________________

* Pozornost! Dokument slouží pouze jako vodítko. - Poznámka výrobce databáze.

Spolu se zadáním návrhu vydá zákazník projekční organizaci následující materiály:

Architektonický a plánovací úkol;

Rozhodnutí o přidělení pozemků;

Počáteční data pro návrh;

Inženýrské průzkumné materiály;

Schválené odůvodnění investic do výstavby.

Hlavním projektovým dokumentem pro výstavbu objektů je zpravidla studie proveditelnosti (feasibility study) - projekt stavby. Na základě řádně schváleného projektu stavby je vypracována pracovní dokumentace.

Návrh objektů se provádí v jedné nebo dvou etapách v závislosti na typu stavby a funkčním účelu objektu (tab. 1).

stůl 1

#G0Jméno	Inscenovaný design
	jednostupňový	dvoustupňový
Zákazník předloží dokumentaci ke schválení stavební organizaci (#M12SNiP #S*). Po dohodě se stavebníky a prozkoumání podléhá dokumentace schválení. _________________ * Pozornost! Dokument slouží pouze jako vodítko. - Poznámka výrobce databáze. Odůvodněné odchylky od požadavků regulační dokumenty jsou povoleny pouze se souhlasem orgánů, které tyto dokumenty schválily a (nebo) uvedly v platnost. Podrobné projekty výstavby zařízení podléhají státní zkoušce bez ohledu na formu vlastnictví a příslušnosti postupem stanoveným v. Ruská Federace. Na základě výsledků vyšetření je vypracován závěr, který musí obsahovat: Stručný popis projektu a technicko-ekonomické ukazatele projektu; Připomínky a návrhy ke konstrukčním řešením, změnám a doplňkům učiněným v průběhu procesu zkoumání, předpokládaný efekt jejich realizace; Obecné závěry o proveditelnosti investování do výstavby; Závěr přezkoumání schvaluje vedoucí odborného orgánu a spolu s projektem jej zasílá orgánu, kde musí být projektová dokumentace schválena. Schvalování projektů, pracovních návrhů pro výstavbu zařízení v závislosti na zdrojích jejího financování se provádí (#M12SNiP #S*, #Mp.3.8#S): Během výstavby na úkor vládních kapitálových investic financovaných z republikového rozpočtu Ruské federace - způsobem stanoveným Státním stavebním výborem Ruska spolu se zainteresovanými ministerstvy a útvary; Při výstavbě na úkor kapitálových investic financovaných z příslušných rozpočtů republik Ruské federace, území, regionů, autonomních celků, měst Moskvy a Petrohradu - příslušnými vládními orgány nebo jimi stanoveným způsobem; Při výstavbě na vlastní náklady finanční zdroje, půjčoval a přitahoval finanční prostředky od investorů (včetně zahraničních investorů) - přímo od zákazníků (investorů). _________________ * Pozornost! Dokument slouží pouze jako vodítko. - Poznámka výrobce databáze. Za zpracování projektové dokumentace odpovídají GIP (GAP), které vypracovávají rozvrh kalendáře projektování zařízení, koordinovat a koordinovat realizaci částí projektu ve specializovaných skupinách a po registraci v souladu s aktuální ustanovení předání projektové dokumentace zákazníkovi. Projekt výstavby podniků, budov a staveb pro průmyslové účely se skládá z následujících částí: Obecná vysvětlivka; Hlavní plán a doprava; Technologická řešení; Organizace a pracovní podmínky pracovníků. Řízení výroby a podniku; Architektonická a konstrukční řešení; Inženýrská zařízení, sítě a systémy; Organizace výstavby; Ochrana životního prostředí; Ženijní a technická opatření civilní obrany. Preventivní opatření nouzové situace; Dokumentace odhadu; Efektivita investic. Je třeba poznamenat, že v souladu s #Mch.12, čl. 48 Občanského zákoníku Ruské federace #S, paragrafy jako např. obecný plán a doprava; technologická řešení; organizace a pracovní podmínky pracovníků, řízení výroby a podniku; efektivnost investic. Projektová a odhadová dokumentace je povinnou částí projektové dokumentace, zpracovaná pouze v návaznosti na investiční akce financované z příslušných rozpočtů. Povinnou dostupnost seznamu opatření pro civilní obranu, opatření k předcházení mimořádným událostem přírodní a člověkem způsobené povahy stanoví Občanský zákoník Ruské federace (#Mch.14, článek 48#S) pouze ve vztahu k projektové dokumentace jaderných energetických zařízení (včetně jaderných zařízení, materiálů jaderných skladů a radioaktivních látek), nebezpečných výrobních zařízení, zejména nebezpečných, technicky složitých a unikátních zařízení, obranných a bezpečnostních zařízení. Složení projektu výstavby bydlení a občanské vybavenosti se skládá z následujících částí (#M12SNiP #S): Obecná vysvětlivka; Architektonická a konstrukční řešení; Technologická řešení; Řešení pro inženýrská zařízení; Ženijní a technická opatření civilní obrany, opatření k předcházení mimořádných situací; Organizace výstavby (v případě potřeby); Dokumentace odhadu; Investiční efektivita (v případě potřeby); _________________ * Pozornost! Dokument slouží pouze jako vodítko. - Poznámka výrobce databáze. Novou částí projektové dokumentace je „Seznam opatření k zajištění přístupu osob se zdravotním postižením ke zdravotní péči, vzdělání, kultuře, rekreaci, sportu a dalším sociálním, kulturním a komunálním zařízením, dopravě, obchodu, Catering, předměty podnikání, administrativní, finanční, náboženské účely, předměty bytový fond". Zavedení takové samostatné části projektové dokumentace je dáno požadavkem #Mst.15 federálního zákona z 1.1.2001 N 181-FZ "O sociální ochraně zdravotně postižených v Ruské federaci" #S , podle kterého není povolen vývoj konstrukčních řešení novostaveb a rekonstrukcí budov, staveb a jejich komplexů bez úpravy těchto objektů pro přístup zdravotně postižených osob a jejich užívání zdravotně postiženými osobami Požadavek na přítomnost takových při zpracování projektové dokumentace neplatí oddíl projektové dokumentace průmyslová zařízení, jakož i v případě zpracování projektové dokumentace pro jednotlivé projekty bytové výstavby. Postup implementace požadavků na přístupnost pro osoby se zdravotním postižením k zařízením sociální infrastruktury #M12RDS #S byl schválen usnesením Státního stavebního výboru Ruska a Ministerstva práce Ruska ze dne 1. ledna 2001 N 74/51. Uvedená část projektové dokumentace musí být také vypracována s ohledem na #M12 Code of Practice „Požadavky na přístupnost veřejné budovy a zařízení pro osoby se zdravotním postižením a další návštěvníky s omezenou pohyblivostí"#S (schváleno usnesením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 1. ledna 2001 N 73). Seznam opatření pro civilní obranu, opatření k prevenci mimořádných událostí přírodní a člověkem způsobené povahy při přípravě projektové dokumentace musí být vypracován v souladu s požadavky SNiP 2.01.51-90 "Inženýrská a technická opatření civilní obrany" a Řádu „Postup pro vyúčtování ženijních a technických opatření civilní obrany a opatření k předcházení mimořádným situacím při sepisování petice o záměru investovat do výstavby a zdůvodnění investic do výstavby podniků, budov a staveb“ ( #M12SP #S), schváleno. nařízením Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace ze dne 1. ledna 2001 N 357 V souladu s #Mst.48 Občanského zákoníku Ruské federace #S je stanoveno, že projektová dokumentace musí obsahovat i další dokumentaci v případech stanovených federálními zákony. Podle #M12Federálního zákona z 01.01.01 N 7-FZ "O ochraně životního prostředí" #S projekty pro umísťování jaderných zařízení, včetně jaderných elektráren, musí obsahovat řešení, která zajistí jejich bezpečné vyřazení z provozu. V souladu s #M1281502článkem 10 federálního zákona z 01.01.01 N 117-FZ „O bezpečnosti hydraulických konstrukcí“#S, ve fázích návrhu, výstavby a uvádění do provozu hydraulické konstrukce, prohlášení o bezpečnosti je vypracována vodní stavba, obsah a postup jejího rozvoje je stanoven vládou Ruské federace. #M1212535Článek 14 federálního zákona z 01.01.01 N 116-FZ "O průmyslové bezpečnosti nebezpečných výrobních zařízení" #S stanoví, že jako součást projektové dokumentace pro výstavbu, rozšíření, rekonstrukci, technickou renovaci, konzervaci a likvidace nebezpečného výrobního zařízení, u nebezpečného výrobního zařízení musí být vypracováno prohlášení o průmyslové bezpečnosti, které zahrnuje komplexní posouzení rizika havárie a související hrozby; analýza dostatečnosti přijatých opatření k prevenci havárií, k zajištění připravenosti organizace provozovat nebezpečné výrobní zařízení v souladu s požadavky průmyslové bezpečnosti a také k lokalizaci a odstranění následků havárie v nebezpečném výrobním zařízení; vypracování opatření směřujících ke snížení rozsahu následků havárie a výše způsobené škody v případě havárie v nebezpečném výrobním zařízení. Postup pro vypracování prohlášení o průmyslové bezpečnosti pro nebezpečná výrobní zařízení a seznam informací v něm obsažených jsou schváleny #M12 usnesením Rostechnadzor Ruska ze dne 1. ledna 2001 N 893#S. V souladu s #M12 usnesením vlády Ruské federace ze dne 1. ledna 2001 N 526 „O schválení pravidel pro předkládání prohlášení o průmyslové bezpečnosti nebezpečných výrobních zařízení“ #S (ve znění ze dne 1. února 2005 N 49) Federální služba Environmentální, technologický a jaderný dozor získal právo zavést povinné prohlášení o průmyslové bezpečnosti pro ta nebezpečná výrobní zařízení, pro která to není stanoveno #Federálním zákonem „O průmyslové bezpečnosti“#S. Podle #Mst.36 federálního zákona z 01.01.01 N 73-FZ „O předmětech kulturní dědictví(památníky historie a kultury) národů Ruské federace"#S v případě umístění předmětů kulturního dědictví na území podléhajícím hospodářskému rozvoji musí být do projektu zahrnuty části o zajištění bezpečnosti předmětů kulturního dědictví dokumentace. Třetí etapa zahrnuje podporu projekční organizace při výstavbě navrženého zařízení. V této fázi projekční organizace provádí: Na základě dohody uzavřené zákazníkem s projekční organizací; Účast na převzetí dokončeného zařízení do provozu. Řízení organizace a vedení projektového dozoru na výstavbě zařízení zajišťují hlavní inženýři projektů, kteří se dozoru osobně účastní. Dohled se provádí ve lhůtách uvedených v harmonogramech smluv nebo na výzvu zákazníka, nejméně však jednou měsíčně. Při dozoru projekční organizace rozhoduje v případě nepředvídaných okolností a může po dohodě se zákazníkem provádět změny projektové dokumentace, upřesnění a změny. Svitek dokumenty vypracované při zpracování projektové dokumentace 1. Zadání návrhu. 2. Architektonický a plánovací úkol. 3. Žádost o přidělení pozemku. 4. Rozhodnutí o přidělení pozemku pro staveniště. 5. Výchozí data pro návrh. 6. Smlouva o provedení inženýrských průzkumů. 7. Technický úkol k zakázce na inženýrské průzkumy. 8. Inženýrské průzkumné materiály. 9. Schválené odůvodnění investice do výstavby. 10. Smlouva na zpracování projektové dokumentace. 11. Závěr státní zkoušky. Text elektronického dokumentu připravil Kodeks JSC