Perubahan pada snt dari 1 September. Transisi snt ke tsn bukanlah hak, tetapi kewajiban. Persyaratan untuk piagam kemitraan berkebun

Piagam SNT adalah dokumen dasar kemitraan kebun yang mengaturnya. status resmi, serta tata cara interaksi para anggotanya dalam rangka pengelolaan organisasi dan penggunaan harta bersama. Detail tentang apa peraturan penyusunan piagam semacam itu diatur dan persyaratan apa yang dikenakan padanya, akan kami uraikan dalam artikel di bawah ini.

Piagam SNT berdasarkan undang-undang baru No. 217-FZ (bukan undang-undang No. 66-FZ yang berlaku tahun 2018)

Sesuai dengan persyaratan Seni. 52 dari KUH Perdata Federasi Rusia, piagam adalah konstituen utama dokumen normatif. Dialah yang menentukan norma-norma dasar yang mengatur kegiatan kemitraan tertentu - dengan demikian, instruksinya mengikat semua peserta dalam organisasi, serta badan pengaturnya.

Persyaratan untuk piagam kemitraan nirlaba hortikultura pada tahun 2018 ditetapkan oleh Art. 16 undang-undang “Tentang Hortikultura…” tanggal 15 April 1998 No. 66-FZ. Namun, praktisi harus ingat bahwa undang-undang ini akan berhenti berlaku mulai 01/01/2019, setelah itu undang-undang "Pada pemeliharaan ..." tanggal 29/07/2017 No. 217-FZ akan mengatur kegiatan SNT.

Pasal 54 undang-undang baru No. 217 tidak menetapkan persyaratan ketat untuk waktu membawa piagam kemitraan tersebut yang didirikan sebelum 01/01/2019 sesuai dengan undang-undang baru, namun menentukan bahwa status resmi Sejak saat itu, SNT harus diatur dalam undang-undang baru No. 217. Dengan demikian, percepatan pemberlakuan piagam SNT yang ada sesuai dengan undang-undang No. 217 adalah untuk kepentingan anggota persekutuan itu sendiri.

Perlu dicatat bahwa mulai 2019, kemitraan nirlaba berkebun dan kemitraan nirlaba hortikultura akan beroperasi. Kedua bentuk organisasi dan badan hukum tersebut merupakan jenis perkumpulan pemilik barang (pasal 3 pasal 4 UU No. 217).

Mengingat waktu yang cukup lama untuk persiapan pendokumentasian dan pembuatan SNT, serta kebutuhan untuk menyesuaikan piagam SNT yang sudah ada mulai 01/01/2019, kami akan fokus pada artikel tentang ketentuan undang-undang yang sudah ada. Tidak. akan disiapkan sesuai dengan aturan baru.

Persyaratan untuk piagam kemitraan berkebun

Daftar informasi yang harus tercermin dalam piagam SNT diabadikan dalam Art. 8 undang-undang nomor 217.

Ini termasuk:

• nama di mana perlu untuk menunjukkan bentuk organisasi kemitraan;
• alamat resmi kemitraan;
• tujuan dan objek berfungsinya organisasi;
• prosedur penerimaan keputusan manajemen, daftar badan pengatur, kompetensi mereka, prosedur pekerjaan mereka;
• peraturan untuk masuk dan keluar dari SNT, serta persyaratan untuk memelihara daftar tukang kebun yang ada;
• status hukum anggota SNT (hak, kewajiban);
• prosedur pembayaran biaya, wewenang SNT untuk memungutnya dalam perintah pengadilan;
• tata cara kerja auditor atau komisi audit;
• prosedur pembuatan (akuisisi) properti bersama SNT;
• prosedur untuk menginformasikan anggota SNT tentang kegiatan badan-badannya;
• dasar-dasar hubungan SNT dengan tukang kebun yang petaknya berada di dalam SNT, tetapi bukan anggotanya;
• prosedur pengambilan keputusan melalui pemungutan suara tanpa kehadiran;
• prosedur reorganisasi dan (jika perlu) likuidasi persekutuan;
• prosedur untuk mengubah undang-undang.

Persiapan piagam sesuai dengan persyaratan undang-undang baru No. 217

Menurut Seni. 10 Undang-Undang Nomor 217, piagam tersebut diadopsi dalam rapat umum organisasi pendiri, yang jumlahnya harus sedikitnya 7 (jumlah maksimum pendiri tidak dibatasi oleh Undang-Undang Nomor 217). Di masa depan, setelah pendaftaran SNT, para pendirinya menjadi anggota kemitraan dan memiliki hak yang sama dengan peserta lain dalam organisasi.

Saat mengadopsi undang-undang, perhatian harus diberikan pada hal-hal berikut:

1. Menurut Seni. 4 UU No. 217 SNT merupakan bentuk perkumpulan pemilik barang. Ini didasarkan pada persyaratan Seni. 123.12 KUHPerdata Federasi Rusia, berarti frasa "hortikultura" kemitraan nirlaba» harus dicantumkan atas nama organisasi.
2. Tujuan mendirikan kemitraan tercantum dalam Art. 7 undang-undang nomor 217.
3. Hak, tugas dan tanggung jawab para peserta dalam kemitraan tercantum dalam Art. 11 dan 14 UU No. 217. Juga, pasal-pasal ini menguraikan prosedur untuk memberi tahu mereka tentang kegiatan SNT, cara untuk mendapatkan salinan keputusan dan dokumen kemitraan.
4. Masalah penerimaan kawan baru di SNT diatur dalam Art. 12 UU No. 217, prosedur keluar - pasal. 13 undang-undang nomor 217.
5. Prosedur untuk menghitung dan membayar kontribusi, serta ukuran tanggung jawab untuk tidak membayarnya ditunjukkan dalam Art. 14 undang-undang nomor 217.
6. Masalah yang terkait dengan akuisisi dan pengelolaan properti bersama diatur oleh Art. 24-25 UU No.217.
7. Urutan hubungan dengan warga negara yang bukan anggota SNT ditentukan oleh Art. 5 UU No.217.
8. Kekuatan kawan-kawan untuk mengatur kembali dan melikuidasi SNT diatur dalam Art. 27-28 UU No.217.

Manajemen Kemitraan

Menurut Seni. 16 undang-undang no.217 badan tertinggi Kepengurusan SNT adalah rapat umum anggotanya. Kompetensi, prosedur untuk mengadakan pertemuan dan pemungutan suara tentang masalah paling penting bagi organisasi ditunjukkan dalam Seni. 17 undang-undang nomor 217.

Tidak tahu hak Anda?

Juga di SNT, sesuai dengan persyaratan Art. 16 UU No. 217, ketua (badan tunggal) dan dewan (badan kolektif) yang dipilih oleh anggota SNT untuk jangka waktu yang ditentukan dalam piagam (tetapi tidak lebih dari 5 tahun) harus hadir. Kompetensi dan prosedur pengambilan keputusan oleh ketua SNT dan dewan tercantum dalam Art. 18 dan 19 UU No.217.

Kontrol kekuasaan atas kegiatan ketua dan dewan SNT, sesuai dengan Art. 20 UU No. 217, memiliki auditor. Orang ini bertanggung jawab kepada rapat umum anggota kemitraan, prosedur pemilihan dan pekerjaannya harus ditentukan oleh piagam. Pada saat yang sama, UU No. 217 menyerahkan masalah ini pada kebijaksanaan peserta SNT.

Masalah pencatatan di SNT, menurut Art. 21 UU No 217, berada dalam kewenangan ketua. Dialah yang bertanggung jawab atas penyimpanan dokumen dan stempel SNT, dan juga berwenang untuk membuat ekstrak, salinan dokumen atas permintaan. agensi pemerintahan dan anggota kemitraan.

Piagam baru SNT 2019: sampel, desain hukum dan teknis

Praktisi perlu mengingat itu persyaratan teknis piagam tidak disajikan oleh undang-undang saat ini. Dalam hubungan ini, dokumen ini harus mematuhi hanya aturan praktik hukum yang diterima secara umum.

Secara khusus, ketika menyusun piagam, harus diingat bahwa halaman pertama dialokasikan sebagai halaman judul dan, tidak seperti halaman berikutnya, tidak diberi nomor. Semua lembar piagam dijahit, nomornya ditunjukkan di bagian belakang lembar terakhir.

Teks dokumen harus disusun menjadi bagian/bab/artikel yang masing-masing mengatur salah satu masalah organisasi dan kegiatan SNT. Pada gilirannya, bagian/bab/artikel dibagi menjadi unit struktural yang lebih kecil (paragraf atau bagian), yang mencakup resep terpisah.

Jadi, bagian pertama dari piagam biasanya dikhususkan untuk ketentuan umum, dimana titik-titiknya adalah:

• nama SNT;
• status snt sebagai badan hukum;
• lokasi, dll.

Karena tidak masuk akal untuk membuat sampel piagam baru SNT pada tahun 2018 (perubahan undang-undang mulai berlaku hanya pada tahun 2019), kami menawarkan untuk mengunduh sampel piagam 2019, disiapkan dengan mempertimbangkan persyaratan UU No. 217 dan aturan praktik hukum yang berlaku umum. Perhatikan bahwa dokumen ini adalah teladan, yaitu dalam setiap situasi tertentu, harus disesuaikan dengan persyaratan dan spesifikasi SNT tertentu.

Ringkasnya, kami mencatat bahwa piagam kemitraan nirlaba hortikultura 2018 disusun sesuai dengan persyaratan Undang-Undang No. 66, dan persyaratan baru untuk persiapannya akan berlaku hanya pada tahun 2019 dengan berlakunya Undang-Undang No. 217. Norma UU No.217 mendefinisikan persyaratan yang cukup jelas dan spesifik untuk piagam SNT. Untuk menyiapkan piagam yang kompeten secara hukum dan teknis untuk SNT tertentu, artikel kami dan contoh dokumen yang ditawarkan di tautan di atas akan membantu.

Kuyras berkata:

Pertanyaannya adalah, siapa yang akan menata rak?

FZ 66
Pasal 39

1. Reorganisasi asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha (penggabungan, aksesi, pembagian, pemisahan, perubahan bentuk hukum) dilakukan sesuai dengan keputusan rapat umum anggota asosiasi tersebut berdasarkan KUH Perdata Federasi Rusia, hadiah hukum federal dan undang-undang federal lainnya.

2. Saat mereorganisasi asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura, atau dacha, perubahan yang sesuai dibuat pada piagamnya atau piagam baru diadopsi.

3. Pada saat reorganisasi asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha, hak dan kewajiban anggotanya beralih ke penerus sesuai dengan akta neraca transfer atau pemisahan, yang harus memuat ketentuan tentang suksesi semua kewajiban asosiasi yang direorganisasi kepada kreditur dan debiturnya.

4. Akta pemindahtanganan atau neraca pemisahan perkumpulan nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha disetujui oleh rapat umum anggota asosiasi tersebut dan diajukan bersama dengan dokumen-dokumen konstituen untuk pendaftaran negara badan hukum yang baru muncul atau untuk mengubah piagam asosiasi semacam itu.

5. Anggota asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha yang direorganisasi menjadi anggota asosiasi hortikultura, hortikultura, atau dacha yang baru didirikan. asosiasi nirlaba.

6. Jika neraca pemisah dari asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha tidak memungkinkan untuk menentukan penggantinya yang sah, badan hukum yang baru muncul secara tanggung renteng bertanggung jawab atas kewajiban hortikultura, hortikultura yang direorganisasi atau direorganisasi. atau asosiasi nirlaba dacha kepada krediturnya.

7. Asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura, atau dacha dianggap telah direorganisasi sejak saat pendaftaran negara dari asosiasi nirlaba yang baru dibuat, kecuali untuk kasus reorganisasi dalam bentuk afiliasi.

8. Dalam hal pendaftaran negara dari asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha dalam bentuk bergabung dengan asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura, atau dacha lain, yang pertama dianggap direorganisasi sejak entri dibuat. dalam daftar negara kesatuan badan hukum tentang penghentian kegiatan asosiasi terafiliasi.

9. Pendaftaran negara yang baru dibuat sebagai hasil dari reorganisasi asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha dan membuat entri dalam daftar negara kesatuan badan hukum pada penghentian kegiatan hortikultura, hortikultura atau dacha non-profit yang direorganisasi asosiasi dilakukan dengan cara yang ditetapkan

Mengubah SNT ke TSN

Sesuai dengan Hukum Federal N 99-FZ "Tentang Perubahan Bab 4 Bagian Pertama KUH Perdata Federasi Rusia dan tentang Pengakuan Ketentuan-Ketentuan Tertentu dari Tindakan Legislatif Federasi Rusia sebagai Tidak Valid" (diberikan di bagian asosiasi pemilik properti), bentuk organisasi dan hukum. Sekarang asosiasi tersebut adalah kemitraan dari pemilik properti.

Sesuai dengan undang-undang yang sama, pendaftaran ulang badan hukum yang dibuat dalam bentuk organisasi dan hukum sebelumnya tidak diperlukan. Namun, dokumen dan nama konstituen mereka harus disesuaikan dengan norma-norma baru KUH Perdata Federasi Rusia pada saat perubahan pertama dilakukan.

Satu-satunya dokumen pendirian kemitraan nirlaba hortikultura adalah Piagamnya.

Pertama-tama, dalam Piagam SNT saat ini, bentuk organisasi dan hukumnya ditunjukkan: kemitraan nirlaba hortikultura. Tetapi sejak 1 September 2014, bentuk organisasi dan hukum tersebut tidak ada, yang mengharuskan perlunya mengubah bentuk organisasi dan hukum SNT menjadi: kemitraan pemilik properti, dan, karenanya, mengajukan ke kantor pajak di lokasi kemitraan edisi baru Piagam Kemitraan.

Juga harus diingat bahwa dengan diperkenalkannya bentuk organisasi dan hukum baru Kemitraan Pemilik Properti alih-alih Kemitraan Non-Komersial Hortikultura, beberapa ketentuan dasar fungsinya juga berubah secara signifikan. Dengan demikian, objek penggunaan bersama dalam asosiasi pemilik real estat adalah milik anggota TSN berdasarkan hak milik bersama, sedangkan dalam SNT, properti penggunaan bersama adalah milik persekutuan sebagai badan hukum, atau milik bersama para anggota SNT, jika diperoleh dengan mengorbankan kontribusi yang dialokasikan.

Selain itu, dalam TSN, pemindahtanganan bagian dalam hak milik bersama terjadi bersamaan dengan pemindahtanganan sebidang tanah, sedangkan di SNT, ketika pemindahtanganan sebidang tanah kebun, seorang anggota SNT berhak untuk sekaligus mengalihkan hak milik bersama. bagian dari properti penggunaan bersama kepada pengakuisisi sebagai bagian dari kemitraan hortikultura, berkebun atau nirlaba negara dalam jumlah kontribusi yang dialokasikan. Ada sejumlah perbedaan antara TSN dan SNT.

Selain itu, harus diingat bahwa badan hukum dapat melakukan kegiatannya hanya sejak saat pendaftarannya di Unified daftar negara badan hukum (USRLE). Organisasi dengan bentuk organisasi dan hukum kemitraan nirlaba Hortikultura yang tidak ada setiap saat dapat dikeluarkan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu oleh inspektorat pajak, yang dapat menyebabkan konsekuensi yang tidak menyenangkan.

Perlu dicatat bahwa sudah ada praktik penolakan oleh inspektorat pajak untuk mendaftarkan Piagam Asosiasi Pemilik Real Estate, sebagai penerus kemitraan nirlaba Hortikultura, yang disajikan dalam bentuk amandemen Piagam SNT saat ini. . Selain itu, ketika mengubah SNT menjadi TSN, muncul pertanyaan tentang suksesi sehubungan dengan properti SNT.

Dengan demikian, cara paling benar untuk membawa dokumen konstituen sesuai dengan norma 99-FZ, dengan mempertimbangkan semua masalah yang muncul dan persyaratan Undang-Undang Federal 129-FZ “Tentang Pendaftaran Negara Badan Hukum dan pengusaha perorangan» adalah tata cara penataan kembali SNT menjadi TSN dalam bentuk transformasi.

Tata cara reorganisasi SNT menjadi TSN terdiri dari beberapa tahapan utama:

1. Keputusan Pengurus SNT tentang waktu penyusunan dan penanggung jawab penyusunan Piagam TSN edisi baru.

2. Penyusunan Piagam TSN edisi baru.

3. Keputusan Pengurus SNT tentang Pengangkatan Rapat Umum Anggota SNT untuk mengadopsi Piagam TSN yang baru.

4. Rapat Umum Anggota SNT dengan keputusan reorganisasi SNT menjadi TSN, menyetujui Piagam TSN versi baru dan menginstruksikan Ketua Dewan untuk mendaftarkan Piagam versi baru kepada otoritas pendaftaran (kantor pajak di lokasi TSN).

5. Penyiapan dokumen untuk pendaftaran negara dokumen konstituen asosiasi (Piagam baru, Risalah rapat umum, Permohonan dalam bentuk P13001).

6. Penyerahan dokumen ke KPP di lokasi persekutuan.

Tidak ada biaya untuk prosedur ini.

TRANSISI SNT KE TSN BUKAN HAK, TAPI KEWAJIBAN

Undang-Undang Federal No. 99 tanggal 5 Mei 2014, yang mengubah Bab 4 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia, mulai berlaku.

Banyak SNT telah membuat perubahan sesuai dengan persyaratan undang-undang baru dalam piagam dan nama mereka (lebih lanjut tentang ini di bawah). Pergi dari SNT ke TSN pada percobaan pertama tidak begitu mudah.

Semua aturan yang menjelaskan aturan untuk transisi dari SNT ke TSN diatur dalam Undang-Undang Federal kami-66 15/04/98 dan Bab 4 baru Bagian 1 KUH Perdata. Tapi kami, tukang kebun, tidak melihatnya karena berbagai alasan, termasuk ketidakmampuan kami dan kurangnya waktu untuk mempelajari semua fitur SNT, yang diatur oleh berbagai undang-undang dan peraturan pemerintah.

Bentuk organisasi dan hukum (OPF) dari badan hukum,
amandemen dokumen pendirian.

Semua badan hukum memiliki bentuk organisasi dan hukum tertentu, kemitraan non-komersial, koperasi konsumen dll..

Sejak tanggal berlakunya (01.09.2014) Bab 4 Bagian 1 KUH Perdata ( 99-FZ dari 05/05/2014) semua badan hukum di wilayah Federasi Rusia harus dibuat hanya dalam bentuk organisasi dan hukum yang disediakan untuk ini oleh kode. Dengan kata lain, daftar OPF tertutup untuk badan hukum. Dan tidak ada tempat di dalamnya untuk SNT (juga untuk berkebun dan kemitraan nirlaba dacha).

KUHPerdata, bagian 1 Bab 4 “Badan Hukum”

Pasal 48 Konsep badan hukum.

1. Badan hukum harus terdaftar dalam daftar negara kesatuan badan hukum di salah satu bentuk organisasi dan hukum yang ditentukan oleh Kode Etik ini.

KUH Perdata menyediakan banyak bentuk organisasi dan hukum yang berbeda. Kebanyakan dari mereka sama sekali tidak menarik bagi kami, tukang kebun, sama seperti mereka sebelumnya tidak tertarik. Sifat kegiatan asosiasi hortikultura warga tetap tidak berubah. Itu sebagai non-komersial karena tetap begitu. Mari kita beralih ke OPF yang menarik bagi kita dan disediakan untuk warga negara yang, berdasarkan kepemilikan atau alasan hukum lainnya, tanah dengan penggunaan hortikultura yang diizinkan:

2. Badan hukum yang merupakan organisasi nirlaba dapat dibentuk dalam bentuk organisasi dan hukum:

koperasi konsumen, yang meliputi: perumahan, pembangunan perumahan dan koperasi garasi, koperasi konsumen hortikultura, hortikultura dan dacha, perusahaan asuransi bersama, koperasi kredit, dana sewa, koperasi konsumen pertanian;

asosiasi (serikat pekerja), yang mencakup kemitraan nirlaba, organisasi pengaturan mandiri, asosiasi pengusaha, asosiasi serikat pekerja/buruh, koperasi dan organisasi publik, ruang komersial dan industri, notaris dan pengacara;

asosiasi pemilik properti, yang mencakup, antara lain, asosiasi pemilik rumah;

1. Hortikultura, hortikultura dan negara koperasi konsumen sebenarnya tidak berubah. OPF semacam itu disediakan sebelumnya oleh Art. 4 hal 1 "Bentuk-bentuk asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura dan dacha" FZ-66 15/04/1998 Ini hanya berarti bahwa koperasi semacam itu terus ada dalam kondisi baru.
2. Hortikultura, hortikultura dan negara kemitraan nirlaba juga tidak berubah. Dan mereka terus eksis.
3. SNT (hortikultura, hortikultura dan negara) tidak ada lagi. Bab 4 KUHPerdata tidak mengatur bentuk organisasi dan hukum seperti itu. Artinya dalam kondisi baru, setelah berlakunya No. 99-FZ tanggal 5 Mei 2014. SNT dilarang.

Mulai 09/01/2014, Bab 4 KUH Perdata secara langsung mengatur pengelolaan wajib norma-norma hukum baru sampai semua tindakan hukum pengaturan Federasi Rusia sejalan dengan persyaratan baru.

Sampai tindakan hukum legislatif dan peraturan lainnya yang berlaku di wilayah Federasi Rusia sejalan dengan ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal ini), legislatif dan peraturan lainnya tindakan hukum Federasi Rusia, serta tindakan undang-undang Uni Soviet yang berlaku di wilayah Federasi Rusia dalam batas-batas dan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia, diterapkan sejauh tidak bertentangan ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal ini).

Sejak tanggal berlakunya Undang-Undang Federal ini, ketentuan Bab 4 KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal ini) akan berlaku untuk badan hukum yang dibuat sebelum tanggal berlakunya, masing-masing:

untuk asosiasi pemilik rumah kemitraan nirlaba hortikultura, hortikultura, dan dacha - tentang kemitraan pemilik properti(Pasal 123.12 - 123.14);

Dokumen konstituen, serta nama-nama badan hukum yang didirikan sebelum tanggal berlakunya Undang-Undang Federal ini, harus disesuaikan dengan norma-norma Bab 4 KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal ini) pada perubahan pertama dalam dokumen konstituen dari badan hukum tersebut.
Perubahan nama badan hukum sehubungan dengan membawanya sesuai dengan norma-norma Bab 4 KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal ini) tidak memerlukan perubahan judul dan dokumen lain yang berisi nama sebelumnya.
Dokumen konstituen badan hukum tersebut, sampai mereka diselaraskan dengan norma-norma Bab 4 KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal ini), bertindak sejauh tidak bertentangan dengan norma-norma tersebut.

Karena tidak ada yang membutuhkan asosiasi hortikultura kita kecuali kita (tukang kebun), kita harus melihat kemungkinan konsekuensi dari sikap tidak bertanggung jawab terhadap keputusan untuk membawa dokumen konstituen sesuai dengan hukum.

Prosedur untuk transisi dari SNT ke TSN akan membutuhkan lebih banyak usaha dan lebih banyak pekerjaan, dan oleh karena itu kerangka waktu yang lebih lama.

1. Maksud dan tujuan yang diselesaikan oleh asosiasi hortikultura harus jelas sesuai dengan tujuan dan sasaran yang diamanatkan dalam undang-undang.
2. Dokumen konstituen harus mematuhi hukum.
3. Perubahan yang berkaitan dengan membawa dokumen konstituen sesuai dengan hukum harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan.

Dari semua hal di atas, dua arah tindakan lebih lanjut untuk membawa dokumen konstituen sesuai dengan norma Bab 4 KUH Perdata adalah:

Untuk kemitraan nirlaba hortikultura, kemitraan nirlaba- dengan memperhatikan norma 99-FZ, maka perlu dilakukan tata cara penataan kembali SNT menjadi TSN dalam bentuk transformasi dan tata cara penataan kembali persekutuan menjadi perkumpulan atau serikat pekerja.

Sejak 09/01/2014, SNT (ONT, DNT), sebagai bentuk organisasi dan hukum di wilayah Federasi Rusia, tidak ada lagi. Sebaliknya, Bab 4 KUHPerdata memperkenalkan yang baru formulir legal TSN ( asosiasi pemilik properti). Bentuk lama dan yang baru tidak identik, definisinya berbeda secara apriori:

Kemitraan nirlaba hortikultura, hortikultura atau dacha -

Sebuah organisasi nirlaba yang didirikan oleh warga negara secara sukarela untuk membantu anggotanya dalam memecahkan masalah sosial dan ekonomi umum dari berkebun, hortikultura dan pertanian dacha (selanjutnya disebut sebagai hortikultura, hortikultura atau asosiasi nirlaba dacha).

Kemitraan pemilik properti diakui -

asosiasi sukarela pemilik properti tak bergerak (... hortikultura, kebun atau petak tanah negara), yang dibuat oleh mereka untuk kepemilikan bersama, penggunaan dan, dalam batas-batas yang ditetapkan oleh hukum, pelepasan properti (barang), berdasarkan hukum berada dalam kepemilikan bersama atau digunakan bersama, dan juga untuk mencapai tujuan lain yang ditentukan oleh undang-undang.

Dalam kasus SNT - TSN, bentuk organisasi dan hukumnya berubah. Itu penting. Kami melihat Pasal 39, paragraf 1 dari 66-FZ kami: Reorganisasi asosiasi nirlaba hortikultura, hortikultura, atau dacha(merger, akuisisi, divisi, spin-off, perubahan bentuk hukum) dilakukan sesuai dengan keputusan rapat umum anggota asosiasi tersebut berdasarkan KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal ini dan hukum federal lainnya.

Kesimpulan: Dalam rangka membawa dokumen konstituen agar sesuai dengan norma 99-FZ 05/05/2014, SNT, perlu dilakukan prosedur reorganisasi dalam bentuk transformasi, prosedur yang ditentukan oleh Bab 4 KUH Perdata Federasi Rusia dan 129-FZ tahun 08.08.2001 "Tentang Pendaftaran Negara Badan Hukum dan Pengusaha Perorangan". Tidak ada prosedur lain yang disediakan oleh hukum.

Perubahan bentuk hukum SNT menjadi TSN
dengan reorganisasi dalam bentuk transformasi.

Reorganisasi SNT dalam bentuk transformasi -

Ini adalah perubahan bentuk hukum badan hukum - dari SNT ke TSN. Dalam proses reorganisasi dengan transformasi, SNT menghentikan kegiatannya dengan mengalihkan semua hak dan kewajiban kepada badan hukum yang baru dibuat dalam bentuk organisasi dan hukum baru - TSN.

Reorganisasi badan hukum mana pun memiliki kekhasan, nuansa, dan perangkapnya sendiri. Mari kita berurusan dengan mereka dari awal, dalam hal SNT dan TSN.

Fitur reorganisasi dengan transformasi:

• Pilihan bentuk hukum:

Pertanyaan mungkin muncul tentang kemungkinan reorganisasi SNT, mengubahnya menjadi koperasi konsumen. Hal ini secara tidak langsung ditegaskan oleh norma Bab 4 KUHPerdata, yang diundangkan oleh 99-FZ 05/05/2014. Jadi dalam pasal 3 bagian pertama paragraf 8 dan paragraf. 6 menyatakan bahwa "Sejak tanggal berlakunya Undang-Undang Federal ini, norma-norma Bab 4 KUH Perdata Federasi Rusia (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal ini) berlaku untuk badan hukum yang dibuat sebelum tanggal berlakunya. memaksa:" dan selanjutnya "untuk asosiasi pemilik rumah , kemitraan hortikultura, hortikultura, dan dacha nirlaba - tentang kemitraan pemilik real estat (Pasal 123.12 - 123.14)".

Selain itu, kami membuka norma hukum, yang menyebutkan OPF tempat TSN dapat diatur ulang:

Pasal 123.12. Dasar-dasar Asosiasi Pemilik Real Estat.

4. Perkumpulan pemilik real estat, berdasarkan keputusan anggotanya, dapat diubah menjadi koperasi konsumen.

Tiga kesimpulan dapat ditarik dari aturan ini:

1. Asalkan norma-norma Bab 4 KUHPerdata tentang perserikatan pemilik properti diterapkan pada SNT, maka pengubahan SNT menjadi TSN adalah tujuan yang paling tepat dan bijaksana bagi mantan SNT.
2. Tidak tertutup kemungkinan untuk menata kembali SNT menjadi koperasi konsumen hortikultura, karena sebelum perubahan OPF SNT berpedoman pada norma-norma undang-undang, antara lain berkaitan dengan perkumpulan-perkumpulan. pemilik properti.

Dalam membentuk TSN, harus diingat ketentuan Bab 4 KUHPerdata dan Pasal 16 ayat 2 66-FZ tanggal 15 April 1998 bahwa jumlah pendiri dalam persekutuan harus minimal 3 orang. Pada saat yang sama, selama prosedur reorganisasi, ini tidak masalah, karena keputusan tentang segala hal diambil oleh rapat umum anggota SNT, dan setelah selesainya reorganisasi, semua anggota SNT, bahkan yang tidak hadir dalam rapat umum, menjadi anggota TSN. Para pendiri hak khusus atas sisa anggota SNT tidak memiliki.

• Perubahan nama badan hukum:

Menurut norma Seni. 123.12 Bab 4 KUH Perdata piagam kemitraan pemilik real estat harus memuat informasi tentang namanya, termasuk kata-kata " asosiasi pemilik properti" . Nama individu dapat dan harus ditambahkan ke kombinasi TSN, yang diapit dalam tanda kutip TSN "Sakharovo". Pencampuran dua bentuk hukum organisasi tidak diperbolehkan.

Pertanyaan tentang hortikultura dan definisi "hortikultura" tetap tidak terjawab. Di sebagian besar asosiasi hortikultura yang ada di Federasi Rusia, badan hukum tidak terlibat dalam hortikultura. Pemilik plot tanah individu wajib dan harus berurusan dengan ini, tk. situs ini memiliki jenis penggunaan yang diizinkan - "hortikultura".

Badan hukum itu sendiri tidak ada hubungannya dengan kegiatan hortikultura, hanya menjalankan fungsi perusahaan manajemen, mirip dengan HOA, dan kemudian dengan peregangan yang sangat besar.

• Alamat resmi asosiasi (lokasi badan eksekutif permanen - Pasal 54, ayat 2 KUH Perdata):

Selama reorganisasi, Anda dapat mengubah alamat resmi asosiasi. Untuk itu, perlu dibahas dalam rapat umum anggota SNT, antara lain soal reorganisasi. Pada saat yang sama, dokumen untuk pendaftaran negara diserahkan ke kantor pajak tempat asosiasi terdaftar sebelum reorganisasi. Setelah menyelesaikan seluruh prosedur, IFTS akan mengarahkan dokumen asosiasi (TSN) ke alamat resmi yang baru.

Alamat resmi menunjukkan alamat bangunan yang terletak di tanah umum SNT tempat badan eksekutif tetap bekerja. Jika tidak ada badan eksekutif tetap, maka alamat badan atau orang lain yang berwenang bertindak atas nama perkumpulan.

Alamat resmi dari alamat pos sebenarnya tidak berbeda dan harus dimasukkan dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu.

Pada saat yang sama, harus diingat bahwa "badan hukum menanggung risiko konsekuensi tidak menerima pesan yang signifikan secara hukum (Pasal 165.1) yang dikirimkan ke alamat yang ditunjukkan dalam daftar negara kesatuan badan hukum, serta risiko tidak adanya badan atau wakilnya di alamat yang ditentukan. Pesan yang disampaikan di alamat yang disebutkan dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu dianggap diterima oleh badan hukum, meskipun tidak berada di alamat yang ditentukan" - Pasal 54, Ayat 3, Bab 4 KUHPerdata.

Sebagai alamat resmi, Anda dapat dan harus menggunakan:

• alamat tempat tinggal sebenarnya dari salah satu pendiri ( otoritas pajak dapat menolak untuk mendaftar di tempat tinggal);
• alamat tempat yang disewa;
• alamat tempat milik salah satu pendiri badan hukum atau badan hukum itu sendiri;
• alamat resmi - alamat tempat, yang akan ditunjukkan dalam dokumen organisasi, aplikasi untuk pendaftaran negara dan file pendaftaran organisasi, tetapi pada kenyataannya organisasi tidak akan pernah berlokasi di alamat seperti itu, atas dasar dari perjanjian yang bersangkutan.

Alamat yang sah- ini adalah alamat yang dapat diindikasikan sebagai lokasi organisasi (badan eksekutif tetap), asalkan organisasi tersebut memiliki dokumen yang mengkonfirmasi lokasi ini.

Jika gedung dewan memiliki pemilik dengan dokumen atau dokumen lengkap tentang sewa tempat, maka badan hukum dapat menggunakan alamat tersebut sebagai alamat resmi SNT (TSN).
Agar alamat resmi seperti itu muncul, perlu untuk menyatakan tempat di mana dewan asosiasi hortikultura berada, mendaftarkan kepemilikan properti, dan kemudian mendapatkan alamat untuk itu.

Alamat sebenarnya- ini adalah alamat di mana badan hukum sebenarnya berada, dokumentasi, badan kerja permanen bekerja.

Alamat surat- alamat ke mana surat (orang yang bertanggung jawab) akan mengirimkan semua korespondensi yang tiba di alamat resmi, di lokasi organisasi yang sebenarnya.

Masuk ke keanggotaan SNT (TSN), pengecualian dari keanggotaan asosiasi:

Selama prosedur reorganisasi, penerimaan keanggotaan SNT (pengecualian dari anggota) oleh rapat umum peserta tidak diperbolehkan. Masalah ini harus diselesaikan sebelum reorganisasi atau setelah selesai.

Pemberitahuan wajib kepada kreditur:

Mulai 09/01/2014 pemberitahuan kepada kreditur asosiasi hortikultura dalam hal tidak perlu dilakukan reorganisasi berupa transformasi. Norma ini diabadikan dalam Pasal 58 ayat 5 Bab 4 KUH Perdata. Situasi ini tampaknya disebabkan oleh fakta bahwa prosedur reorganisasi dengan transformasi menyiratkan suksesi otomatis hak dan kewajiban asosiasi reorganisasi dari SNT ke TSN, dan tidak ada keraguan tentang suksesi dari badan hukum lama ke yang baru.

1. Pengambilan keputusan oleh badan eksekutif kolegial (dewan) tentang persiapan reorganisasi.

Dalam undang-undang, hak untuk mengambil keputusan tentang reorganisasi suatu badan hukum diberikan kepada rapat umum peserta dan tidak ada orang lain untuk bentuk organisasi dan hukum SNT, termasuk. dan untuk semua asosiasi hortikultura, hortikultura, dan dacha OPF lainnya. Oleh karena itu, keputusan langsung tentang reorganisasi akan dilakukan dalam rapat umum. Namun, hal ini sama sekali tidak membebaskan dewan SNT dari pengambilan keputusan awal untuk mempersiapkan asosiasi untuk reorganisasi dalam bentuk transformasi. Keputusan disusun dalam protokol, yang menentukan kegiatan, orang yang bertanggung jawab dan tenggat waktu untuk implementasi:

• pengembangan piagam baru untuk TSN (proses paling rumit dan memakan waktu);
• persiapan dokumen bisnis;
• klarifikasi daftar anggota SNT;

Jika perlu, penerimaan anggota baru dilakukan sebelum rapat umum reorganisasi. Untuk itu perlu diadakan rapat umum lagi. Jika tidak berhasil, maka pertemuan semacam itu diadakan setelah selesainya prosedur reorganisasi. Diperbolehkan untuk mengadakan dua pertemuan pada hari yang sama.

1. Pengambilan keputusan reorganisasi SNT menjadi TSN dalam bentuk transformasi.

Larutan ... atas persetujuan piagam dalam edisi baru, ..., pada ... reorganisasi, ... diadopsi oleh rapat umum anggota asosiasi tersebut (pertemuan orang-orang yang berwenang) oleh dua- sepertiga mayoritas(Pasal 21, paragraf 2 Undang-Undang Federal-66 15/04/98), dari jumlah anggota SNT yang hadir pada rapat umum, tunduk pada kehadiran kuorum.

1. Registrasi reorganisasi SNT di TSN berupa transformasi.

Setelah rapat umum, ketua TSN menyiapkan dan menyerahkan dokumen-dokumen berikut ke kantor pajak:

1. Formulir aplikasi P12001, diaktakan.

Saat mengisi bidang formulir OKVED, Anda harus memilih: Manajemen real estat, kode 70.32.

1. Risalah rapat umum tentang reorganisasi.
2. Piagam badan hukum yang dibuat dalam proses reorganisasi - 2 salinan.

Salinan tidak dijahit, tidak ditandatangani, tidak dicetak. Untuk desain halaman judul piagam, lihat tautan.

1. Dokumen yang mengonfirmasi pembayaran bea negara untuk pendaftaran dalam jumlah 4000 rubel.

1. Dokumen ke alamat hukum badan hukum yang dibuat.

Pada akhir masa pendaftaran, otoritas pajak yang melakukan pendaftaran menerbitkan kepada ketua TSN Sertifikat penghentian kegiatan badan hukum yang direorganisasi - CNT, Sertifikat penciptaan dalam proses reorganisasi badan hukum baru entitas TSN. Ketua juga akan menerima Surat Deregistrasi Pajak dan Surat Tanda Registrasi Pajak, serta Anggaran Dasar dari badan hukum baru - TSN.

Membuat segel dan membuka rekening giro dari asosiasi yang direorganisasi.

Ketua mengambil dokumen yang diperlukan sesuai dengan daftar yang ditentukan oleh bank, pergi ke bank dan menerbitkan kembali akun. Sebelum itu, ia memesan prangko baru di salah satu kantor.

Mengenai hal ini, prosedur untuk membawa dokumen konstituen dan nama-nama asosiasi warga negara hortikultura, berkebun dan nirlaba sesuai dengan norma-norma Bab 4 KUH Perdata yang baru, yang diundangkan oleh 99-FZ pada 5 Mei 2014 , dapat dianggap selesai.

Bagaimana cara beralih dari SNT ke TSN. Apakah mungkin untuk tetap SNT?

Pertanyaan paling populer kedua setelah "bagaimana meninggalkan ketua" adalah "bagaimana pergi ke TSN dan apakah mungkin untuk tidak melakukan ini." Mari kita ambil pertanyaan-pertanyaan ini secara berurutan...

Mengapa SNT, DNP, ONT, dan singkatan akrab lainnya diubah menjadi TSN?

Mari kita pahami apa itu SNT dan apa itu TSN. Kemitraan nirlaba hortikultura (SNT), kemitraan nirlaba dacha (DNT), kemitraan nirlaba berkebun (ONT), kemitraan pemilik real estat (TSN) - nama bentuk organisasi dan hukum dari asosiasi kami sebagai badan hukum .

Daftar bentuk organisasi dan hukum diatur dengan jelas oleh KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 50. “Komersial dan organisasi nirlaba". KUH Perdata Federasi Rusia diubah pada 5 Mei 2014, sesuai dengan itu, dalam Pasal 50 KUH Perdata Federasi Rusia tidak ada indikasi SNT, ONT, DNT dan variasi lain dari nama kemitraan. Dalam sub-paragraf 4 paragraf 3 Seni. 50 KUH Perdata Federasi Rusia mulai 1 Januari 2019, perubahan akan dilakukan. SNT dengan ONT akan muncul dalam KUH Perdata, tetapi tidak sebagai organisasi independen- bentuk hukum, tetapi sebagai jenis kemitraan pemilik properti (situasi serupa saat ini dengan HOA). Secara harfiah, semua kemitraan akan menjadi Asosiasi Berkebun Pemilik Properti atau Asosiasi Berkebun Real Estat.

Dalam hal ini, inspektorat pajak formulir baru (untuk pendaftaran SNT baru / perubahan piagam / perubahan alamat resmi SNT saat ini) dengan bentuk organisasi dan hukum yang tidak ada tidak dapat diterima secara fisik. Tetapi, dalam praktiknya, variasi terdaftar - STSN, OTSN, STTSN ... Apakah layak menggunakan ini dan "menciptakan" bentuk organisasi dan hukum baru? Tidak layak. Bagaimanapun, semuanya akan dipandu oleh hukum khusus yang sama - FZ No. 217.

Bagaimana cara mengubah SNT ke TSN?

Sangat sederhana. Dengan keputusan rapat umum untuk membuat perubahan pada piagam. Lebih baik lagi, kembangkan piagam kemitraan baru yang fundamental, dengan mempertimbangkan ketentuan 217-FZ.

Setelah disetujui oleh keputusan rapat umum bentuk baru Piagam. Ketua dewan mensahkan formulir 13001, di mana formulir organisasi dan hukum (SNT) lama muncul di halaman pertama, dan TSN sudah ditunjukkan di halaman kedua. Kewajiban untuk mengambil keputusan perubahan OPF oleh rapat umum anggota SNT tidak diatur secara hukum. Ini lewat secara otomatis, karena kantor pajak tidak dapat menerima formulir lain.

Jadi, formulir bersertifikat P130001, protokol persetujuan bentuk baru Piagam (bahkan jika hanya koma yang diubah), Piagam baru, tanda terima pembayaran biaya negara (800 rubel) diajukan oleh ketua pengurus ke kantor pajak di tempat persekutuan. Setelah 5 hari, dalam ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu di bawah OGRN (nomor pendaftaran negara bagian utama) dan TIN (nomor wajib pajak orang pribadi) yang sama, kami tidak melihat SNT, tetapi TSN.

"SNT" tidak ada lagi, tidak akan ada "penduduk dacha" juga! 217-FZ masuk dari 01/01/2019 ... Apa yang harus dilakukan? Ke mana harus lari?

Pertama, jangan panik! Pembuat undang-undang tidak berkewajiban untuk segera mengubah bentuk organisasi dan hukum yang dihapus menjadi TSN. Secara hipotesis, untuk waktu yang lama dimungkinkan untuk tetap menggunakan SNT, DNP, DNT, ONT, dll.

Jika Anda penghuni musim panas, maka Anda akan menjadi tukang kebun. Tidak ada dalam hidup Anda yang akan berubah secara mendasar. Dan sekarang kemitraan kebun dan dacha secara hukum dalam kondisi yang persis sama. Inilah yang mendikte penyatuan konsep-konsep ini oleh hukum.

Legislator juga tidak menyerukan perubahan mendesak pada Piagam SNT. Tetapi kebutuhan untuk melakukan perubahan ditentukan oleh aspek hukum. Statuta lama juga akan berlaku dengan pengenalan 217-FZ, tetapi di bagian yang tidak bertentangan dengan undang-undang baru. Masalahnya adalah bahwa dalam piagam-piagam lama tidak ada dan tidak dapat ada beberapa bagian dan ketentuan yang diperlukan untuk kemitraan untuk melakukan kegiatan keuangan dan ekonomi secara normal. Akibatnya, kami mendapatkan piagam lama, di mana setengahnya tidak valid dan sepertiganya tidak. Tidak ada gunanya dokumen semacam itu. Apalagi dengan prospek litigasi.

Hal ini terutama dapat tercermin dalam kasus pemulihan yudisial atas hutang keanggotaan, kontribusi yang dialokasikan dan biaya untuk penggunaan fasilitas infrastruktur dari individu.

Ini sekarang semua dokumen untuk diubah ...

Pasal 54 Undang-Undang Federal No. 217 dengan jelas menyatakan bahwa ketika beralih ke TSN, tidak diharuskan untuk melakukan perubahan judul dan dokumen lain yang mengandung nama sebelumnya. Perubahan tersebut dapat dilakukan atas permintaan pihak yang berkepentingan.

Yang terpenting, sehubungan dengan transisi ke TSN, tukang kebun biasa takut dengan prospek penggantian sertifikat kepemilikan tanah dan bangunan.

Pertama, yang ingin Anda ubah adalah alamat tengara (Misalnya, wilayah Moskow, distrik Mozhaysky, s / p Ini dan itu, SNT "Romashka" bagian 23), dan bukan alamat (pos) situs yang sebenarnya ( rumah).

Kedua, tengara tidak membawa beban hukum, itu bukan alamat pos, dan sudah lama ada metode yang lebih terbukti untuk menentukan lokasi yang tepat dari suatu objek. Untuk itu dilakukan survei.

Ketiga, jika Anda mengubah sertifikat, sebagai imbalannya Anda tidak akan diberikan sertifikat baru, tetapi ekstrak dari USRN, karena itu adalah entri dalam daftar terpadu hak untuk perumahan adalah penegasan hak kepemilikan warga negara tertentu atas properti tertentu. Sertifikat tidak lagi diterbitkan.

Kapan harus beralih ke TSN?

Hingga 01.01.2019 piagam yang dikembangkan dengan memperhatikan ketentuan 217-FZ akan menjadi tidak sah dalam ketentuan yang bertentangan dengan 66-FZ. Mulai 1 Januari 2019, piagam lama dalam hal ketentuan akan bertentangan dengan 217-FZ dan juga sebagian tidak berlaku. Pada saat yang sama, piagam lama di tahun baru dapat menjadi masalah (masalah saat membuka rekening, saat penagihan, dan proses hukum lainnya). Kesimpulannya jelas, tetapi dalam praktiknya semuanya lebih rumit.

Solusi ideal adalah menyetujui bentuk baru piagam dengan keputusan rapat umum anggota pada bulan Desember, daftarkan piagam tersebut ke kantor pajak pada bulan Januari. Masalahnya adalah bahwa beberapa kemitraan akan dapat mencapai kuorum pada pertemuan Desember ...

Sebagai opsi, setujui formulir baru pada bulan September-Oktober, kirimkan piagam untuk pendaftaran di tahun baru. Dengan opsi ini, Anda harus siap dengan denda 5.000 rubel, karena hanya perlu 3 hari untuk mendaftarkan piagam baru sejak keputusan yang relevan dibuat oleh rapat umum.

Hasil: setiap kemitraan memilih kapan akan menyetujui bentuk anggaran dasar baru, berdasarkan: fitur individu dan rencana yang ada untuk waktu dekat (jumlah plot, situasi "politik" dalam kemitraan, niat untuk menagih hutang di pengadilan, dll.).

PENTING! Statuta baru (dikembangkan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Federal No. 217) akan berbeda dalam struktur dan penerapan praktis dari yang biasa kita gunakan. 217-FZ adalah variabel: mengasumsikan bahwa setiap kemitraan, karena satu dan lain alasan, akan memilih prinsip interaksi yang optimal untuk dirinya sendiri (dalam kemitraan). Agar prinsip ini menjadi resmi (yaitu, berlaku untuk semua tukang kebun dalam batas-batas hortikultura (hortikultura) dari kemitraan khusus ini), legal, itu harus ditentukan oleh piagam. Bukan karena keputusan rapat umum anggota, bukan karena keputusan dewan, bukan karena “kami sudah terbiasa”, tetapi justru oleh piagam, apalagi yang didaftarkan di kantor pajak.