Peternakan anak perusahaan pribadi dokumen apa. LPH (pertanian paruh waktu pribadi) sebagai bentuk berbisnis. Apa yang Anda butuhkan untuk membuka LPH

Apa plot rumah tangga pribadi dan aplikasi apa yang dapat ditemukan untuk pendidikan ini dari sudut pandang kewirausahaan? Kami akan memahami seluk-beluk pengorganisasian peternakan anak perusahaan.

LPH atau pribadi pertanian anak perusahaan - ini adalah suatu bentuk kegiatan yang menurut definisi undang-undang, tidak terkait dengan kegiatan wirausaha, yang intinya adalah pengolahan dan produksi hasil pertanian di atas sebidang tanah yang terletak di pedesaan(terkadang di dalam kota), diperoleh atau disewa untuk pertanian tambahan.

Kegiatan rumah tangga pribadi kavling diatur oleh Undang-Undang Federal No. 112, tanggal 7 Juli 2003. Pasal 2 undang-undang tersebut menyatakan bahwa rumah tangga pribadi dapat dijalankan oleh warga negara dan anggota keluarganya, dan produk yang dihasilkan sebagai hasil kegiatan mereka adalah milik mereka dan dapat digunakan untuk kebutuhan mereka sendiri atau untuk pelaksanaannya. Pertanian subsisten muncul dari saat memperoleh tanah untuk plot rumah tangga pribadi.

PENTING: Jika produk pertanian yang dihasilkan atau diproses di pertanian swasta dijual dan dengan demikian anggotanya menerima pendapatan tertentu, maka kegiatan tersebut tidak diakui sebagai wirausaha, ini dibuktikan dengan sub-ayat 4 pasal 2 Undang-Undang Federal No. 112, tanggal 07.07. 2003.

Tanah yang dibeli atau disewa untuk kavling rumah tangga pribadi

Undang-undang tentang plot rumah tangga pribadi menentukan bahwa sebidang tanah dengan luas tidak melebihi 0,5 hektar dapat diperoleh atau disewa untuk keperluannya, kecuali jika pembatasan ini diubah oleh hukum subjek Federasi Rusia di mana plot tanah berada. Dan subjek Federasi Rusia diizinkan untuk meningkatkan pembatasan ini tidak lebih dari lima kali (klausul 5 pasal 4 Undang-Undang Federal No. 112). Ada dua jenis petak untuk tujuan pertanian anak perusahaan: petak rumah tangga dan petak ladang.

Wisma dianggap sebagai bidang tanah yang terletak di dalam batas-batas pemukiman. Secara hukum diperbolehkan untuk mendirikan bangunan tempat tinggal di atas tanah pribadi.

Plot lapangan terletak di luar batas pemukiman dan lahan pertanian dapat disediakan untuk itu. Menurut undang-undang, tidak ada bangunan yang diizinkan untuk didirikan di atas bidang tanah. Warga yang memperoleh atau menyewa sebidang tanah untuk pertanian pribadi mungkin memiliki sebidang tanah pribadi dan sebidang tanah pada saat yang sama atau secara terpisah salah satu dari yang di atas.

Produksi dan pengolahan hasil pertanian di petak-petak rumah tangga untuk tujuan dijual

Jika Anda memutuskan untuk membeli atau menyewa sebidang tanah untuk plot rumah tangga pribadi untuk memproduksi atau memproses produk pertanian di atasnya dengan penjualan berikutnya, maka Anda memiliki semua hak hukum. Pada saat yang sama, Anda tidak perlu mendaftarkan pengusaha perorangan atau badan hukum.

Di hadapan sertifikat yang dikeluarkan oleh otoritas pemerintah lokal, ada kesempatan untuk mengajarkan dokumen untuk produk peternakan anak perusahaan Anda dalam kedokteran hewan, dan, karenanya, untuk menjual jika ini adalah produk makanan dari produksi pertanian.

Sekarang muncul pertanyaan yang masuk akal: bagaimana dengan masalah perpajakan dari hasil yang diterima sebagai hasil dari penjualan produk? Dan di sini Anda akan menemukan kejutan yang menyenangkan. Faktanya adalah bahwa pembayaran pajak untuk penjualan produk tersebut tidak diatur oleh hukum. Definisi pertanian anak perusahaan pribadi menyatakan bahwa kegiatan ini tidak diakui sebagai wirausaha oleh hukum, dan, karenanya, tidak dikenakan pajak dalam bentuk apa pun.

Masih ingat pertanyaan terbuka dalam kasus seperti itu, kebutuhan untuk membayar pajak penghasilan, yang harus dibayar oleh warga negara dari pendapatan mereka. menentukan bahwa pajak penghasilan pribadi tidak dibayar dari penghasilan kavling rumah tangga pribadi. Dalam hal ini, dua kondisi harus dipenuhi secara bersamaan:

1. Petak tanah yang digunakan untuk pertanian anak perusahaan tidak boleh melebihi ukuran maksimum yang ditetapkan dalam Undang-Undang Federal No. 112, yaitu 0,5 hektar.
2. Karyawan, tetapi hanya anggota keluarga, tidak dapat terlibat dalam produksi dan pemrosesan produk di rumah tangga pribadi.

PENTING: Badan pemerintahan sendiri lokal menyimpan catatan plot rumah tangga yang terletak di wilayah mereka, dan selama pendaftaran dan kegiatan ekonomi lebih lanjut, jenis kegiatan dan pemrosesan yang dilakukan oleh struktur ini dimasukkan ke dalam data akuntansi. Artinya, tidak akan ada pajak atas penjualan produk yang merupakan hasil dari kegiatan pertanian anak perusahaan, yang benar-benar dilakukan dan dimasukkan dalam data akuntansi. Untuk tujuan ini, perlu memiliki sertifikat dari badan administrasi teritorial setempat, yang akan menunjukkan informasi tentang plot rumah tangga pribadi, jumlah yang digunakan. sebidang tanah dan jenis pengolahan atau produksi hasil pertanian yang dilakukan.

Pilihan yang sangat baik untuk menghasilkan pendapatan melalui plot anak perusahaan pribadi, yang memiliki sejumlah keunggulan yang tidak dapat disangkal.

Waktu membaca: 7 menit

Jika Anda akan memperoleh sebidang tanah, Anda harus secara akurat membayangkan apa yang akan dibutuhkan dan untuk tujuan apa itu akan dimaksudkan: pembangunan bangunan tempat tinggal, rumah tangga. Jenis penggunaan lahan yang paling umum adalah

Pembaca yang budiman! Setiap kasus bersifat individual, jadi hubungi pengacara kami untuk mendapatkan informasi.Panggilan gratis.

Apa itu LPH?

Dalam seni. 7 dari Kode Tanah Federasi Rusia menyatakan bahwa semua tanah negara kita dibagi menjadi 7 kategori:

• meluangkan;
• industri atau khusus;
• kawasan lindung.

Lahan permukiman meliputi areal yang digunakan untuk bangunan, serta untuk pengembangan permukiman. Dari tanah kategori lain mereka dipisahkan oleh batas-batas pemukiman itu sendiri. Tanah kavling rumah tangga termasuk dalam kategori tanah pertanian.

Fitur Tanah

Keunikan tanah di bawah petak-petak rumah tangga pribadi adalah bahwa mereka dapat termasuk dalam kategori tanah pertanian dan untuk

Jenis penggunaan yang diizinkan mengacu pada cara pemilik tanah digunakan, misalnya, untuk konstruksi perumahan, utilitas atau pertanian, untuk ekonomi dacha.

LPH - plot anak perusahaan pribadi, Ini adalah tanah yang dikhususkan untuk produksi produk pertanian. Harus dinyatakan dalam dokumen tanah bahwa tanah tersebut hanya digunakan untuk kavling-kavling tambahan.

Jika situs tersebut terletak di dalam batas-batas pemukiman, maka konstruksi bangunan tempat tinggal diperbolehkan di atasnya. Izin diperlukan untuk mendirikan bangunan apapun di atas tanah di luar batas pemukiman. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi kotamadya setempat, isi aplikasi dan lampirkan dokumen ke dalamnya:

• hak atas tanah;
• rencana di lokasi;
• diperkirakan

Di mana mereka bisa?

Kavling untuk petak rumah tangga pribadi dapat ditempatkan baik di dalam kota maupun di dalam batas-batas pemukiman pedesaan dan diberikan kepada warga untuk melakukan jenis kegiatan yang ditentukan dengan jelas, yang semuanya merupakan milik pemilik atau penyewa.

Untuk memenuhi syarat sebagai petak rumah tangga, kegiatan tersebut harus ikuti beberapa aturan:

• pemilik tidak menerima untung (yaitu, tidak menyimpan catatan akuntansi dan tidak membayar pajak);
• semua kerja lapangan dilakukan hanya oleh pemiliknya, tanpa menggunakan tenaga kerja upahan;
• produk yang dihasilkan hanya digunakan untuk memenuhi kebutuhan pemiliknya, tetapi ia dapat menjual kelebihannya;
• Plot dibeli secara eksklusif untuk dan memiliki dokumen pendukung.

Kerangka legislatif didasarkan pada ketentuan Undang-Undang Federal No. 112 Tahun 2003 "Tentang plot anak perusahaan pribadi".

Misalnya, dalam Seni. 39, paragraf 1 mendefinisikan kerangka hukum memperoleh hak atas tanah di bawah plot rumah tangga pribadi:

• keputusan pemerintah daerah;
• saat mengeluarkan sebidang tanah untuk penggunaan abadi.

Pasal 3 menentukan siapa yang berhak menggunakan tanah di bawah petak rumah tangga pribadi (hanya orang dewasa) dan kepada siapa tanah ini dapat diberikan (hanya penduduk pemukiman ini). Pasal 4 menentukan tujuan situs secara rinci.

Negara tidak berhak ikut campur dalam kegiatan yang dilakukan di pertanian anak perusahaan, dan itu mencoba yang terbaik untuk mendukung.

Pasal 6 menyebutkan bahwa pemilik dapat menggunakan alat apa saja yang diperlukan untuk menanam hasil, termasuk memasang rumah kaca atau pompa irigasi.

Tanah apa yang digunakan untuk plot rumah tangga pribadi?

Anda dapat membayar pajak tanah tidak hanya di badan yang berwenang, tetapi juga secara online. Baca lebih lanjut tentang ini di.

Tujuan tanah

Janji temu tergantung pada lokasi lokasi:

• jika terletak di dalam batas-batas pemukiman, maka di atasnya dapat dibangun apa saja, hingga bangunan tempat tinggal, dengan tunduk pada aturan-aturan tertentu yang wajib bagi semua warga negara;
• jika terletak di luar, maka hanya produksi produk pertanian yang dimungkinkan di atasnya, dilarang keras mendirikan bangunan dengan fondasi. Dalam hal pelanggaran aturan ini, bangunan akan dikenakan pembongkaran wajib;
• adalah mungkin untuk memelihara ternak dan unggas dan membuat peternakan kecil.

Gunakan batasan

• Jika lokasi disediakan oleh pemerintah kota, ukurannya akan dibatasi sesuai dengan peraturan setempat (setiap daerah memiliki indikatornya sendiri).
• Jumlah plot yang disediakan mungkin berbeda, penting untuk tidak melanggar hanya satu syarat - luas total semua harta tidak boleh melebihi setengah hektar, sesuai dengan Art. 4, paragraf 5 Undang-Undang Federal Federasi Rusia No. 112.
• Dimungkinkan untuk membangun bangunan tempat tinggal di situs hanya jika situs tersebut terletak di dalam batas-batas pemukiman.

Anda memiliki sebidang kecil tanah (kebun) di sebelah rumah tempat Anda menanam sayuran, beberapa unit ternak, sementara Anda tidak berencana untuk memperluas, tetapi Anda tidak dapat mengkonsumsi semua yang Anda tanam sendiri (kemungkinan besar, Anda akan menjual surplus ini, dan jika tidak berhasil - berikan saja kepada seseorang - perlakukan tamu - belum ada yang membatalkan keramahtamahan).

Akankah? penjualan surplus dianggap ekstrak pendapatan bisnis? Legislator percaya bahwa Tidak. Kegiatan tersebut diatur oleh Undang-Undang Federal Federasi Rusia “Tentang Pertanian Subsidiary Pribadi” tertanggal 7 Juli 2003 No. 112 FZ (selanjutnya disebut sebagai Undang-Undang Federal No. 112).

Menurut paragraf 1 Seni. 2 Undang-Undang Federal No. 112 rumah tangga pribadi- formulir non-kewirausahaan kegiatan produksi dan pengolahan hasil pertanian.

Lebih lanjut tentang topik:
Berikan 1,5 juta rubel. di bawah program "Petani pemula"
Berikan 5 juta rubel. di bawah program "Peternakan keluarga"

Plot anak perusahaan pribadi ( petak rumah tangga pribadi) dilakukan oleh seorang warga negara atau warga negara dan anggota keluarganya dalam rangka memenuhi pribadi kebutuhan di sebidang tanah yang disediakan dan (atau) diperoleh untuk pertanian anak perusahaan pribadi.

Hasil pertanian yang dihasilkan dan diproses di bawah pengelolaan plot anak perusahaan pribadi, adalah milik warga yang memimpin plot anak perusahaan pribadi, dan penjualan produk tersebut tidak kegiatan wirausaha . Samo petak rumah tangga pribadi tidak mungkin tidak terdaftar, dan dimungkinkan untuk melakukan kegiatan di plot anak perusahaan pribadi dari saat pendaftaran hak atas sebidang tanah (baik hak milik atau hak sewa).

warga, plot anak perusahaan pribadi terkemuka, Menurut hukum federal tanggal 7 Juli 2003 N 112-FZ "Di atas kavling pribadi" diakui sebagai produsen pertanian setara dengan petani dan perusahaan pertanian.

1. Kavling tanah apa yang dapat digunakan untuk kavling anak perusahaan pribadi?

Ada dua kategori bidang tanah di mana plot anak perusahaan pribadi dapat diatur: ini adalah plot tanah di dalam batas-batas pemukiman (kavling tanah rumah tangga) dan plot tanah di luar pemukiman (petak tanah lapangan). Plot tanah wisma digunakan untuk produksi produk pertanian, serta untuk pembangunan bangunan tempat tinggal, industri, rumah tangga dan bangunan, struktur dan struktur lainnya. Plot tanah lapangan digunakan secara eksklusif untuk produksi produk pertanian tanpa hak untuk mendirikan bangunan dan struktur di atasnya.

2. Apakah ukuran kavling yang dapat digunakan untuk kavling anak perusahaan pribadi terbatas?

Ukuran maksimum plot tanah yang diberikan kepada warga negara untuk kepemilikan dari tanah di negara bagian atau kepemilikan kota untuk plot anak perusahaan pribadi ditetapkan oleh peraturan tindakan hukum badan-badan pemerintahan sendiri lokal, dan ukuran maksimum dari total area plot tanah yang dapat secara bersamaan menjadi hak kepemilikan dan (atau) hak warga negara lainnya yang memimpin plot anak perusahaan pribadi ditetapkan oleh hukum subjek Federasi Rusia.

Bagian dari bidang-bidang tanah yang luasnya melebihi ukuran maksimum yang ditentukan, harus diasingkan oleh warga yang memiliki bidang-bidang tanah ini, dalam waktu satu tahun sejak tanggal munculnya hak atas bidang-bidang tanah tersebut, atau dalam jangka waktu ini. , pendaftaran negara warga negara ini sebagai pengusaha perorangan atau pendaftaran negara dari ekonomi petani (pertanian).

3. Dapatkah warga yang tinggal di kota mendapatkan tanah di daerah pedesaan untuk mengatur plot anak perusahaan pribadi di atasnya?

Ya mungkin. Tetapi hanya untuk warga yang terdaftar secara lokal tempat tinggal permanen di pemukiman perkotaan, plot tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota disediakan untuk plot anak perusahaan pribadi hanya jika ada plot tanah gratis.

Akuntansi untuk plot anak perusahaan pribadi dilakukan dalam pembukuan rumah tangga oleh badan swadaya masyarakat permukiman dan badan swadaya masyarakat kabupaten kota. Pemeliharaan buku-buku rumah tangga dilakukan berdasarkan informasi yang diberikan secara sukarela oleh warga yang memelihara plot anak perusahaan pribadi.

Buku rumah tangga berisi pokok-pokok berikut: informasi pertanian pribadi:

• Siapa yang memimpin LPH- nama keluarga, nama, patronimik, tanggal lahir warga negara yang diberikan dan (atau) yang memperoleh sebidang tanah untuk melakukan rumah tangga pribadi;
• Siapa lagi yang memimpin plot rumah tangga pribadi bersamanya- nama keluarga, nama, patronimik, tanggal lahir anggota keluarganya yang tinggal bersamanya dan (atau) bersama-sama melakukan pertanian anak perusahaan pribadi dengannya;
• Di tanah apa?- area sebidang tanah pertanian anak perusahaan pribadi, yang ditempati oleh tanaman dan penanaman tanaman pertanian, perkebunan buah dan beri;
• Berapa banyak ternak?- jumlah hewan ternak, unggas dan lebah;
• Apa milik plot rumah tangga pribadi?- mesin pertanian, peralatan, kendaraan yang dimiliki oleh hak kepemilikan atau hak lain untuk warga negara yang memimpin plot anak perusahaan pribadi.

Pajak warga yang memimpin plot rumah tangga

Menurut Seni. 217 Kode pajak RF penghasilan wajib pajak diterima dari penjualan yang ditanam di pertanian swasta yang terletak di wilayah Federasi Rusia, ternak, kelinci, nutria, unggas, hewan liar dan burung (baik dalam bentuk hidup maupun produk pemotongannya dalam bentuk mentah atau olahan), produk ternak, produksi tanaman, florikultura dan peternakan lebah, baik di alami dan dan dalam bentuk yang direvisi pajak penghasilan individu tidak dikenakan pajak.

Organisasi pertanian anak perusahaan pribadi adalah suatu bentuk non-kewirausahaan kegiatan.

Akibatnya, warga yang mengorganisir plot anak perusahaan pribadi, tidak akan menjadi pembayar:

• PPN (karena hanya organisasi dan pengusaha perorangan yang membayar pajak ini),
• pajak penghasilan,
• pajak properti (kecuali pajak atas real estat, peralatan dan kendaraan bermotor),
• pengurangan dari upah karyawan (anggota keluarga, sebenarnya).

Tetapi tanah pajak dan pajak properti warga negara (dari real estat dan peralatan) membayar harus.

Penjualan produk

Sebelum Anda menjual produk rumahan Anda, Anda perlu persediaan Tolong pemerintah lokal ( kepala desa) bahwa produk yang Anda jual benar-benar tumbuh di peternakan pribadi Anda. Dengan mengirimkan sertifikat ini, Anda dibebaskan dari pajak.

Anda telah menyembelih lima domba dan membawanya ke kota untuk dijual di kendaraan Anda. Anda dihentikan oleh petugas polisi lalu lintas. Dia mungkin bertanya - dari mana Anda mendapatkan begitu banyak daging dan ke mana Anda akan pergi. Menyajikan sertifikat yang menyatakan bahwa Anda mengangkut produk yang ditanam di plot anak perusahaan pribadi akan menyelamatkan Anda dari penjelasan yang tidak perlu dengan petugas polisi.

Anda datang, misalnya, ke toko sosis dan ingin menjual daging ini. Tindakan pembelian dagang akan dibuat dengan Anda, yang akan berisi data paspor dan NPWP Anda (omong-omong, jangan lupa untuk membuat salinan dokumen-dokumen ini untuk memberikannya kepada pembeli daging Anda). Dan sertifikat yang disebutkan di atas harus dilampirkan pada tindakan perdagangan dan pembelian yang menyatakan bahwa Anda menjual produk yang Anda tanam di pertanian anak perusahaan pribadi Anda.

Berdasarkan undang-undang pajak yang berlaku, Anda tidak memiliki hak pembeli untuk menahan pajak pendapatan pribadi dan tidak boleh mengirimkan informasi tentang Anda ke kantor pajak dalam bentuk 2-NDFL atas penghasilan yang Anda terima dari penjualan produk yang Anda kembangkan. Tetapi ada kalanya, karena ketidaktahuan akan undang-undang perpajakan, pembeli produk Anda tetap akan menyerahkan informasi ke kantor pajak tentang pendapatan yang diterima. Lalu bagaimana? Kemudian pada awal tahun depan Anda akan menerima pemberitahuan dari otoritas pajak bahwa Anda menerima penghasilan untuk tahun sebelumnya dan tidak membayar pajak. Anda harus mengunjungi kantor pajak dan memberikan penjelasan lisan (atau, sebagai upaya terakhir, tertulis) tentang transaksi tersebut. Tidak ada deklarasi yang perlu diajukan, serta pajak tidak harus dibayar.

Jika Anda memutuskan untuk menjual produk Anda di pasar, kemudian menggunakan peralatan kasir (KKM, KKT) tidak dibutuhkan, karena itu wajib untuk digunakan hanya oleh organisasi dan pengusaha perorangan, yang tidak dalam kasus ini.

Kesimpulan: jika Anda memiliki atau menyewa sebidang tanah tidak lebih dari ukuran yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, maka mungkin ini bentuk wiraswasta, bagaimana organisasi pertanian swasta.

Keuntungan yang tidak diragukan dari organisasi semacam itu - tidak ada pendaftaran dan kekurangan perpajakan seperti itu (selain pajak tanah).

7 Juli 2003 Hukum Federal N 112-FZ tentang plot anak perusahaan pribadi (Diadopsi oleh Duma Negara pada 21 Juni 2003; Disetujui oleh Dewan Federasi pada 26 Juni 2003)

Pasal 1 Regulasi hukum hubungan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan plot anak perusahaan pribadi oleh warga negara

1. Hukum Federal ini mengatur hubungan yang timbul sehubungan dengan perilaku warga negara dari plot anak perusahaan pribadi.

2. Peraturan hukum tentang perilaku pertanian anak perusahaan pribadi oleh warga negara dilakukan sesuai dengan Konstitusi Federasi Rusia, Undang-undang Federal ini, undang-undang federal lainnya, tindakan hukum pengaturan lainnya dari Federasi Rusia, serta undang-undang yang diadopsi sesuai dengan mereka dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari entitas konstituen Federasi Rusia dan tindakan hukum pengaturan pemerintah daerah.

Pasal 2

1. Plot anak perusahaan pribadi - suatu bentuk kegiatan non-kewirausahaan untuk produksi dan pengolahan produk pertanian.

2. Pertanian anak perusahaan pribadi dikelola oleh seorang warga negara atau warga negara dan anggota keluarganya yang tinggal bersama dengannya dan (atau) bersama-sama melakukan pertanian anak perusahaan pribadi dengannya untuk memenuhi kebutuhan pribadi di sebidang tanah yang disediakan dan (atau) diperoleh untuk menjalankan plot anak perusahaan pribadi.

3. Hasil pertanian yang dihasilkan dan diproses dalam usahatani anakan pribadi adalah milik warga negara yang melakukan usahatani anakan perorangan.

4. Penjualan produk pertanian yang dihasilkan dan diproses dalam kegiatan pertanian anak perusahaan swasta oleh warga yang menjalankan plot anak perusahaan pribadi bukanlah kegiatan wirausaha.

Pasal 3

1. Hak untuk menjalankan pertanian anak perusahaan pribadi harus diberikan kepada warga negara yang cakap yang telah disediakan petak-petak tanah atau oleh siapa petak-petak tanah telah diperoleh untuk menjalankan petak anak perusahaan pribadi.

2. Warga negara memiliki hak untuk melakukan pertanian anak perusahaan pribadi sejak saat pendaftaran hak negara atas sebidang tanah. Pendaftaran pertanian anak perusahaan pribadi tidak diperlukan.

3. Kavling tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota, untuk pertanian anak perusahaan pribadi, diberikan kepada warga negara yang terdaftar di tempat tinggal permanen mereka di pemukiman pedesaan.

4. Warga yang terdaftar di tempat tinggal permanen di pemukiman perkotaan diberikan sebidang tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota untuk plot anak perusahaan pribadi jika ada plot tanah gratis.

5. Ketika tanah pemukiman pedesaan termasuk dalam batas-batas pemukiman perkotaan, warga yang memelihara pertanian anak perusahaan pribadi harus mempertahankan hak untuk melakukan pertanian anak perusahaan pribadi di sebidang tanah yang diberikan kepada mereka dan (atau) diperoleh oleh mereka untuk tujuan ini.

Pasal 4

1. Sebidang tanah di dalam batas-batas pemukiman (tanah rumah tangga) dan sebidang tanah di luar pemukiman (tanah ladang) dapat digunakan untuk pertanian anak perusahaan pribadi.

2. Sebidang tanah pribadi digunakan untuk produksi produk pertanian, serta untuk pembangunan bangunan tempat tinggal, industri, rumah tangga dan bangunan lainnya, struktur, struktur sesuai dengan peraturan perencanaan kota, konstruksi, lingkungan, sanitasi dan higienis, api dan aturan dan peraturan lainnya.

3. Tanah ladang digunakan secara eksklusif untuk produksi produk pertanian tanpa hak untuk mendirikan bangunan dan struktur di atasnya.

4. Batas (maksimum dan minimum) ukuran plot tanah yang diberikan kepada warga negara untuk kepemilikan dari tanah di negara bagian atau kepemilikan kota untuk plot anak perusahaan pribadi ditetapkan oleh tindakan hukum peraturan dari badan-badan pemerintahan sendiri lokal. Penyediaan tanah tersebut dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan.

5. Ukuran maksimum dari total area plot tanah yang dapat secara bersamaan berada di bawah hak kepemilikan dan (atau) hak lain bagi warga negara yang memelihara plot anak perusahaan pribadi ditetapkan oleh hukum subjek Federasi Rusia. Bagian dari bidang tanah, yang luasnya melebihi ukuran maksimum yang ditentukan, harus diasingkan oleh warga negara yang memiliki bidang-bidang tanah ini dalam waktu satu tahun sejak tanggal munculnya hak atas bidang-bidang tanah ini, atau pendaftaran negara atas bidang-bidang tanah tersebut. warga negara ini sebagai pengusaha perorangan harus dilakukan dalam periode ini, atau pendaftaran negara ekonomi petani (pertanian).

6. Pergantian plot tanah yang diberikan kepada warga negara dan (atau) yang diperoleh oleh mereka untuk melakukan plot tambahan pribadi dilakukan sesuai dengan undang-undang sipil dan tanah.

Pasal 5 kekuasaan negara dan pemerintah daerah

1. Intervensi otoritas negara dan badan-badan pemerintahan sendiri lokal dalam kegiatan warga negara yang memelihara plot anak perusahaan pribadi tidak diperbolehkan, dengan pengecualian kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

2. Otoritas eksekutif federal, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia, badan-badan pemerintahan sendiri lokal, dalam batas-batas kekuasaan mereka, melakukan kontrol atas kepatuhan warga negara terhadap persyaratan hukum.

Pasal 6 Hewan ternak, lebah dan unggas, mesin pertanian, inventaris, peralatan, kendaraan dan properti lain yang dimiliki oleh hak milik atau hak lain warga menjalankan plot anak perusahaan pribadi.

Pasal 7. Negara dan dukungan lain untuk plot anak perusahaan pribadi

1. Badan-badan kekuasaan negara dan badan-badan pemerintahan sendiri lokal menentukan langkah-langkah untuk mendukung warga negara yang memelihara plot anak perusahaan pribadi, dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia.

2. Dukungan negara bagi warga negara yang memelihara kavling pribadi dapat dilakukan di bidang-bidang berikut:

• pembentukan infrastruktur layanan (jalan akses, sarana komunikasi, pasokan air dan energi, dll.) dan memastikan kegiatan pertanian anak perusahaan pribadi, mempromosikan penciptaan pemasaran (perdagangan), pemrosesan, pelayanan dan koperasi konsumen pertanian lainnya;
• merangsang pengembangan pertanian anak perusahaan pribadi dengan menciptakan kondisi organisasi, hukum, lingkungan dan sosial, termasuk penyediaan plot anak perusahaan pribadi dan (atau) koperasi pertanian yang melayani mereka dan organisasi lain dari sumber daya keuangan dan material dan teknis negara dengan dasar yang dapat dikembalikan, sebagai serta perkembangan dan teknologi ilmiah dan teknis;
• melakukan upaya peningkatan kualitas hewan ternak yang produktif dan berkembang biak, menyelenggarakan inseminasi buatan hewan ternak;
• pemeriksaan hewan ternak gratis tahunan, organisasi layanan veterinernya, memerangi penyakit hewan menular. KonsultanPlus: catatan. Klausul 3 Pasal 7 mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2004 (Ayat 2 Pasal 11 dokumen ini).

3. Plot anak perusahaan pribadi tunduk pada langkah-langkah dukungan negara yang disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia untuk produsen pertanian dan dilakukan dengan mengorbankan anggaran federal, anggaran mata pelajaran Federasi Rusia dan anggaran lokal.

4. Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah, dalam kekuasaan mereka, mengembangkan dan menerapkan langkah-langkah untuk pengembangan pertanian anak perusahaan pribadi dan pengembangan sosial-ekonomi pemukiman pedesaan, dalam kerangka program yang relevan menentukan bentuk, ukuran dan prosedur untuk mendukung plot anak perusahaan pribadi dan melayani mereka koperasi pertanian dan organisasi lainnya.

Pasal 8. Perhitungan kavling-kavling pribadi Pembukuan untuk kavling-kavling pribadi dilakukan dalam pembukuan non-ekonomi. Prosedur untuk memelihara buku-buku rumah tangga ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Pasal 9. Menjalin Hubungan Hukum di bawah Asuransi Pensiun Wajib Warga negara yang memelihara plot anak perusahaan pribadi memiliki hak untuk secara sukarela mengadakan hubungan hukum di bawah asuransi pensiun wajib sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.

Pasal 10 Penghentian usahatani anakan perseorangan Pelaksanaan usahatani anakan perseorangan dihentikan apabila terjadi pemutusan hak atas sebidang tanah yang di atasnya diadakan usahatani anakan perseorangan.

Pasal 11

1. Undang-undang Federal ini mulai berlaku pada hari publikasi resminya, dengan pengecualian paragraf 3 Pasal 7 Undang-Undang Federal ini.

Banyak dari Anda yang tahu. bahwa undang-undang ini tidak ada sejak tahun 1998, dan ketika mendaftarkan tanah di bawah kategori ini, seseorang dapat mengubah ketidakhadirannya sesuai keinginannya. Yah, misalnya, yang utama adalah mungkin untuk mendapatkan izin bangunan di situs seperti itu ...

Di sinilah hal utama yang disembunyikan: NEGARA DIPERINTAH UNTUK TINGGAL DI BUMI DALAM TENDA UNTUK WAKTU YANG LAMA!!! Undang-undang baru dengan jelas menyatakan bahwa tidak mungkin untuk MEMBANGUN TUJUAN PERTANIAN DIKERJAKAN DI BAWAH LPH. Ternyata jika kita ingin membangun, maka perlu memastikan bahwa kavling rumah tangga berada di dalam batas pemukiman, tetapi kemudian biaya untuk 1 hektar di dalam pemukiman, seperti yang Anda tahu, sepuluh kali lebih banyak daripada di luar pemukiman. . Dan jika sekarang biaya 1 hektar plot rumah tangga pribadi di luar pemukiman di Kuzbass adalah 600 rubel / ha, lalu apa yang akan terjadi jika tiba-tiba menjadi di dalam pemukiman?

Jika Anda menjadi Petani (bukan daftar rumah tangga pribadi, tetapi Rumah Tangga Petani), maka setiap orang harus mendaftar sebagai pengusaha tanpa kecuali, yang mengarah ke laporan, neraca, dan laporan keuangan lainnya. Itu sendiri akan memaksa orang untuk meninggalkan tanah.

Jadi, hari ini di Federasi Rusia tidak ada cara sederhana untuk mendapatkan sebidang tanah untuk pembuatan Rumah Keluarga di atasnya, kecuali satu - mendapatkan sebidang tanah yang begitu besar dalam batas-batas pemukiman (yang dengan sendirinya sulit ditemukan) . Secara total, ada tiga pintu keluar untuk konstruksi di tanah plot rumah tangga pribadi:

1. Mengambil tanah untuk kavling rumah tangga pribadi di dalam tanah pemukiman

2. Ubah petak sawah menjadi lahan pemukiman

3. Bekerja dengan para deputi dan otoritas lain yang dipilih oleh pemilih untuk membela kepentingan mereka. Lagi pula, tidak mungkin menyisir semua orang di bawah kuas yang sama!!!

Ini juga mengikuti dari undang-undang baru bahwa juga tidak mungkin untuk membangun PAYAH, yang dikeluarkan di bawah Perkebunan Subsidiary Pribadi (misalnya, kota Tula) - karena. Ini adalah petak sawah, bukan petak rumah tangga. Dan mereka yang telah membeli PAI - mungkin dalam posisi yang buruk jika seseorang mengklaim tanah mereka, menurut hukum, mereka sekarang dapat sepenuhnya menarik tanah untuk penggunaan non-tujuan (konstruksi dilarang).

Dan jika dengan cara lain masih mungkin untuk mendapatkan izin bangunan, maka sekarang Anda tidak perlu menantang hak Anda di pengadilan - negara telah memutuskan untuk semua orang.

Bagaimana menjadi sekarang - mari kita pikirkan bersama - kali ini sistem memberi kita "kejutan besar".

P.S. Jika Anda berpikir bahwa informasi ini ada baiknya memberi tahu orang lain, bagikan di jejaring sosial:

Kami dapat memberi Anda konsultasi dan dukungan informasi dan dukungan berkualitas tinggi untuk proyek Anda (termasuk pengembangan kompetitif dan dokumentasi proyek) saat berpartisipasi dalam kompetisi negara bagian untuk pemberian hibah dan subsidi, serta jenis dukungan lainnya. Karyawan perusahaan "Solusi yang Tepat" memberikan dukungan konsultasi untuk pengusaha yang berpartisipasi dalam kompetisi ini dan lainnya, memberi nasihat tentang masalah keuangan, ekonomi, hukum.

Kompetensi utama karyawan Perusahaan:

• konsultasi dan Dukungan informasi peserta kompetisi negara untuk dukungan negara dalam bentuk manfaat pajak, hibah dan subsidi, jenis dukungan lainnya,
• dukungan proyek pemohon dalam kompetisi Republik Tatarstan dan Rusia,
• persiapan dokumentasi untuk proyek-proyek inovatif,
• pengembangan konsep pengembangan (strategi), rencana bisnis, studi kelayakan (feasibility study), nota, presentasi, paspor proyek, persiapan paket dokumentasi proyek,
• melakukan riset pasar (marketing),
• daya tarik investasi, mitra dalam proyek, bisnis,
• bantuan dari pemodal, ekonom, pengacara, pemasar.

Setiap orang yang dalam satu atau lain cara terkait dengan pembelian atau penjualan pondok musim panas harus berurusan dengan singkatan misterius seperti IZHS dan LPH atau SNT, yang, pada kenyataannya, menunjukkan status tanah. Tapi apa sebenarnya yang dimaksud dengan mereka, dan apa perbedaan antara IZHS dan plot rumah tangga pribadi? IZHS adalah plot rumah tangga pribadi adalah

Kategori tanah

Semua tanah Rusia termasuk dalam kategori yang berbeda. Ini dapat berupa tanah pemukiman, tanah industri milik Dana Hutan Negara, tanah pertanian, serta tanah zona perlindungan air. Pada kategori pertama dan lahan pertanian (dan hanya di atasnya) Anda dapat membangun rumah. Pada saat yang sama, tanah pemukiman di dalam pemukiman memiliki perbedaan jenis penggunaan yang diizinkan. Ada fitur di LPH dan IZHS - apa bedanya, kami akan jelaskan di bawah, ada yang dibagi menjadi DNP (kemitraan nirlaba dacha), atau lagi LPH. Secara resmi, dimungkinkan untuk membangun di atas IZHS dan LPH, tetapi di atas sebidang tanah pertanian (LPH) tanpa izin, konstruksi apa pun dilarang, dan membangun rumah tanpa izin penuh dengan pembongkaran yang cepat (mereka wajib membongkarnya). jika tidak ada izin). Singkatnya, secara resmi dimungkinkan untuk membangun di atas tanah untuk konstruksi perumahan individu dan plot rumah tangga pribadi, tetapi dengan batasan tertentu.

Konstruksi perumahan individu

Di atas tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu, diperbolehkan untuk membangun rumah-rumah pribadi (terpisah), yang jumlah lantainya tidak boleh lebih dari tiga, dan rumah ini harus dimaksudkan untuk ditinggali oleh satu keluarga di dalamnya. Inilah perbedaan antara LPH dan IZHS.

Pendaftaran, obat-obatan dan layanan pos

Untuk pemilik uang yang sangat bersemangat dan mampu menghitung, tidak akan berlebihan untuk mengetahuinya setelah berinvestasi Uang di LZHS untuk konstruksi, Anda bisa mendapatkan pengurangan pajak sesuai dengan hukum Rusia. Di rumah yang dibangun, Anda bisa mendapatkan izin tinggal, dan, karenanya, perawatan medis, layanan polisi, dan surat negara. Di antara kelemahan LZHS, yang utama adalah pembatasan ukuran plot tanah, ada juga kebutuhan untuk mengoordinasikan proyek rumah dengan semua otoritas, karena aturan GOST dan SNiP sepenuhnya diterapkan pada konstruksi. Tapi inilah perbedaannya: IZHS dan plot rumah tangga pribadi adalah tanah di mana Anda dapat membangun rumah, tetapi pemilik plot anak perusahaan pribadi tidak akan ditemukan kesalahan dengan persetujuan pada masalah pembangunan. Harus diingat bahwa menurut undang-undang, jika dalam waktu 3 tahun tanah yang dialokasikan untuk konstruksi tidak dibangun, dapat ditarik dari pemiliknya.

Standar untuk konstruksi perumahan individu

Dan plot rumah tangga pribadi dalam konteks undang-undang? Pemilik, yang telah memperoleh peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan individu, harus dipandu oleh standar yang ditentukan dalam SNiP 30-102-99 "Perencanaan dan pengembangan wilayah konstruksi perumahan bertingkat rendah." Di tanah ini dimungkinkan untuk membangun rumah dan pondok bertingkat rendah, bangunan tambahan - gudang, garasi, pemandian, rumah kaca. Harus diperhitungkan keberadaan perbatasan bersyarat - garis merah, yang merupakan batas objek pengembangan. Pada saat yang sama, semua komunikasi teknik yang diperlukan (air, listrik) harus diberikan kepada pemilik situs oleh pemerintah daerah. Menurut SNiP di atas, rumah pribadi, yang dimaksudkan untuk tempat tinggal, harus terletak pada jarak setidaknya lima meter dari perbatasan jalan (artinya jalan utama) dan setidaknya tiga meter dari "garis merah" jalan masuk.

Sekarang mari kita bahas faktor penting lainnya mengenai tanah kavling rumah tangga pribadi dan konstruksi perumahan individu: apa perbedaan dalam hal standar keselamatan kebakaran? Harus ada tidak kurang dari tiga meter ke plot tetangga, dan harus ada jarak lebih dari enam meter antara jendela plot tetangga. Jarak antara bangunan tetangga harus dalam kisaran enam hingga lima belas meter.

Pertanian anak perusahaan pribadi - petak rumah tangga pribadi

Pengacara mana pun, ketika ditanya tentang plot rumah tangga pribadi dan konstruksi perumahan individu, apa bedanya, akan segera melaporkan bahwa plot anak perusahaan pribadi hari ini termasuk dalam kategori yang sudah ketinggalan zaman, dan hari ini Anda tidak dapat membelinya di desa yang dialokasikan untuk pembangunan pondok. . Tanah-tanah ini dapat dibeli langsung dari pemiliknya, dan mereka dapat ditemukan baik di pemukiman maupun di lapangan. Perlu diingat bahwa proses petak utilitas Kavling rumah tangga pribadi mungkin tidak mudah, namun petak tanah ini dapat digunakan oleh pemilik untuk produksi produk pertanian, yaitu pemilik memiliki kesempatan untuk bercocok tanam. Jika peruntukan tanah ini menempati area dalam batas-batas pemukiman, pemiliknya dapat membangun bangunan tempat tinggal di atasnya jika ada segala macam persetujuan (standar keselamatan kebakaran, persyaratan sanitasi dan higienis).

Di situs di luar pemukiman, dilarang untuk mendirikan struktur oleh undang-undang Federasi Rusia. Pemilik pertanian pribadi dari konstruksi perumahan individu atau plot rumah tangga pribadi (apa bedanya, tidak masalah) membuat semua keputusan sendiri, sementara penduduk SNT tergantung pada rapat umum, pada kondisi dan keputusan kemitraan, karena peserta ini adalah anggota berkebun. Tanah kavling rumah tangga pribadi dapat didaftarkan kepemilikannya, tetapi masalah membangun rumah di situs tersebut diatur oleh keputusan pemerintah setempat, yang dapat melarang pembangunan bangunan. Sesuai dengan Undang-Undang Federal 112 (Pasal 4, paragraf 2), petak rumah tangga pribadi pertama-tama harus digunakan untuk penanaman dan pemrosesan produk pertanian, dan baru kemudian untuk pembangunan bangunan. Untuk penggunaan peruntukan tanah untuk tujuan lain, pemiliknya diancam dengan denda atau perampasan properti ini sampai dijual di pelelangan.

Pemukiman dan lahan pertanian

Perbedaan antara IZHS dan plot rumah tangga pribadi di lokalitas pada dasarnya terdiri dari kenyataan bahwa jika pemilik memutuskan untuk membangun rumah dan mengajukan permohonan izin tinggal di sebidang rumah pribadi, maka ia harus melakukannya di perintah pengadilan dengan dasar bukti tertentu, sedangkan pemilik bangunan rumah perseorangan memiliki kemungkinan untuk mendaftarkan rumah bangun tersebut tanpa batasan. Di pemukiman, pemilik memiliki kesempatan untuk mengalihkan status tanah dari petak rumah tangga pribadi ke konstruksi perumahan individu. Dan Anda dapat membangun rumah di atasnya. Tanah pertanian yang berada di bawah yurisdiksi Kode Tanah Federasi Rusia (Pasal 77) harus digunakan terutama untuk menanam tanaman dan hortikultura, dan jika dimaksudkan untuk pengembangan, maka dengan reservasi tertentu.

Pajak - rasakan perbedaannya

Apa perbedaan - IZHS dan LPH dan plot DNP atau SNT dalam hal perpajakan? Akrual pajak dari kemitraan nirlaba IZHS dan dacha dibentuk berdasarkan nilai (untuk IZHS, tarif pajaknya lebih tinggi), masing-masing, pemilik IZHS akan membayar lebih banyak ke perbendaharaan. Tapi pemilik DNP atau SNT bisa membangun rumah sendiri, tanpa kesepakatan apapun.

Benar apa yang tertulis

Misalkan Anda ingin membangun rumah di atas tanah kavling rumah tangga pribadi. Untuk ini, Anda perlu mengubah tujuan khusus plot, yaitu untuk mentransfer tanah pertanian ke status lain, dan ini diatur oleh Kode Tanah (Pasal 79) dan Undang-Undang Federal No. 172-FZ tanggal 21 Desember 2004. Dalam hal ini, keputusan untuk mentransfer tanah dari satu status ke yang lain ditetapkan oleh kepala pemerintahan kabupaten. Untuk mendaftarkan ulang tanah, diperlukan paket dokumen yang luas, yang mencakup alasan transisi dari satu status ke status lainnya, dokumen yang menjelaskan lokasi plot tanah, biayanya, serta kesimpulan dari badan-badan negara.

Setelah penyerahan dokumen, semua pembayaran yang diperlukan harus dilakukan. Ini berlaku untuk tagihan utilitas dan tunggakan untuk menarik tanah dari penggunaan pertanian. Peraturan prosedur tidak akan menunjukkan kepada kita apa perbedaannya, konstruksi perumahan individu dan plot rumah tangga pribadi dipindahkan ke status lain dalam jangka waktu yang sama - dari enam bulan hingga satu tahun, dan algoritma prosedurnya sama untuk kedua jenis plot tanah .

Catatan untuk pengusaha

Banyak pengusaha yang memiliki keinginan untuk membuka produksi industri di petak-petak mereka, mereka mengajukan pertanyaan: jika ada kavling rumah tangga pribadi dan kavling perumahan pribadi, apa perbedaan antara mereka dalam hal pendaftaran ulang, karena produksi di lahan pertanian tidak dapat diatur begitu saja? Jika Anda perlu mengubah status sebidang tanah, tidak masalah singkatan apa yang Anda miliki. Bagian terbesar dari keberhasilan usaha ini akan tergantung pada kualitas dan nilai tanah yang bersangkutan.

Jika tanah tersebut memiliki nilai pertanian yang tinggi (subur) dan penilaian kadaster tinggi, maka di situs seperti itu, kemungkinan besar, mereka tidak akan diizinkan untuk membangun fasilitas industri. Jika sebidang tanah diperkirakan menurut kadaster 30% kurang dari rata-rata untuk wilayah tersebut, maka pemilik memiliki lebih banyak kesempatan untuk mengganti tujuan yang dimaksudkan. Konstruksi diizinkan di tanah tersebut. fasilitas industri- jalan, pipa dan sejenisnya.

Banyak orang yang ingin menghasilkan uang di tanah tertarik pada bagaimana memulai plot anak perusahaan pribadi dari awal dan keuntungan apa yang dimiliki organisasi semacam itu. Untuk memulainya, perlu dikatakan bahwa ini adalah bentuk kegiatan pertanian, yang tidak berwirausaha. Anda dapat melakukan keduanya menanam tanaman dan hewan.

Pro dan kontra dari pertanian pribadi

Sebelum mengatur, perlu menimbang semua hal positif dan sisi negatif, yang akan memungkinkan untuk menerima keputusan yang tepat. Salah satu keuntungan yang sangat penting adalah kemungkinan mengatur plot rumah tangga pribadi di hadapan sebidang tanah tanpa pendaftaran apa pun. Luas minimal 0,5 ha. Ngomong-ngomong, banyak yang tertarik apakah mungkin membangun rumah saat mengatur plot anak perusahaan pribadi. Jawabannya ya, karena tidak hanya rumah yang bisa digunakan untuk kavling rumah tangga pribadi, tetapi juga bangunan industri dan lainnya, seperti rumah kaca.

Ada beberapa keuntungan lain dari pilihan bisnis ini:

• Anda tidak dapat mendaftar dan tidak mengirimkan pengembalian pajak;
• ada manfaat yang berbeda;
• mendapatkan kesempatan untuk secara mandiri memutuskan apakah akan membayar asuransi pensiun.

Tidak mungkin untuk tidak mencatat beberapa kelemahan, misalnya, ada pembatasan luas lahan yang digunakan. Tidak ada cara untuk menerima bantuan substansial dari negara. Selain itu, sertifikat dan deklarasi tidak dikeluarkan.

Bagaimana cara mulai mengatur plot rumah tangga pribadi?

Kami akan mencari tahu apa yang diperlukan untuk mengatur plot anak perusahaan pribadi di plot pribadi dan tanah lainnya. Sebaiknya dimulai dengan mendapatkan dokumen judul untuk situs tersebut. Selain itu, mereka harus menunjukkan jenis penggunaan, yaitu, "untuk pemeliharaan petak rumah tangga", beberapa target lainnya penunjukan tidak memberikan kesempatan untuk melakukan bisnis. Jika Anda ingin mendapatkan bantuan dari pemerintah setempat, Anda harus menyerahkan dokumen kepada mereka: salinan paspor Anda dan sertifikat serta hak atas situs tersebut.

Penting untuk memikirkan apa yang harus dilakukan untuk pertanian anak perusahaan pribadi. Pertama-tama, ini menyangkut taman. Masalah ini harus ditanggapi dengan serius dan yang terbaik adalah menyusun rencana penanaman, membeli benih, dan memulai. Jangan lupa tentang taman dan beri. Disarankan untuk melihat panen terlebih dahulu, dan baru kemudian melanjutkan ke pemangkasan dan penanaman. Adapun hewan, lebih baik memberi preferensi pada ayam, angsa, bebek India, dan kambing. Anda tidak boleh langsung membeli babi, anak sapi dan sapi, karena pengalaman penting dalam hal ini.