Cum se creează o cooperativă de garaj? Documentele necesare pentru crearea și înregistrarea unei cooperative de garaj, precum și modul de organizare și oficializare a GSK în proprietate? Ce aveți nevoie pentru a înregistra o cooperativă de garaj

. . Data: 21 februarie 2016. Timp de citit 7 min.

Un garaj capital este același imobil ca o clădire rezidențială. Dacă nu este oficializat, atunci va fi imposibil să-l vindeți, să lăsați moștenire sau să îl donați, iar uneori costă foarte mulți bani. Înregistrarea drepturilor de proprietate este complicată de faptul că mulți proprietari nu au Documente necesare.

În legătură cu dezvoltarea urbană activă, cazurile de demolare a ansamblurilor de garaje au devenit mai frecvente. Prin urmare, proprietarii uneia sau chiar mai multor cutii din GSK sunt serios îngrijorați de întrebarea cum să înregistreze garajul ca proprietate. Chiar dacă orașul are nevoie de teritoriul pentru dezvoltare, proprietarii legali vor fi despăgubiți în acest caz. Suma acesteia acoperă de obicei costul de cumpărare sau de construire a unei alte „caravane” pentru a o înlocui pe cea pierdută.

Documentele pentru garajele decomandate sunt de asemenea mai bine puse în ordine. În timpul lucrărilor de cadastru, orice obiect este marcat pe plan, dar din punct de vedere legal, acesta nu este proprietate, nu are valoare. În plus, orice discrepanțe între datele reale și documente pot determina refuzul înregistrării dreptului de proprietate.

Desigur, nu vorbim despre structuri temporare precum „cochilii” și altele asemenea. Ele sunt ușor de tras atunci când apare o „amenințare”. Un obiect imobil este o structură de capital care este indisolubil legată de pământ. Înregistrarea unui garaj în proprietate, procedura - diferă în funcție de locul în care este construit și pe ce teren. Să luăm în considerare trei situații tipice.

1. Construcție în curs zona suburbana, în curtea unei case particulare.
2. O clădire separată pe teren „străin” (neînregistrat).
3. Box într-un garaj comun, cooperativ (GSK).

Reguli generale de înregistrare a bunurilor imobile

În ciuda varietății de situații asociate cu garajele, acestea sunt emise după aceleași reguli ca orice imobil. Pentru a obține un certificat de proprietate, trebuie să contactați Rosreestr și să trimiteți trei documente principale:

• certificarea dreptului de proprietate- contract de cumpărare, construcție comună, certificat de plată a cotei cooperative, certificat de moștenire;
• pașaport cadastral- în proprietate este înregistrat numai obiectul înscris în Codul Proprietății de Stat;
• dovedirea dreptului de folosință a terenului- un contract de închiriere, o decizie a organelor de stat privind alocarea unui teren, un certificat de proprietate.

Pe lângă documentele enumerate, veți avea nevoie de: un pașaport, o chitanță de taxă de stat. Cererea se completează pe loc. Puteți aplica și prin MFC și portalul Serviciilor de Stat. Înregistrarea se face în termen de 10 zile. Camera de înregistrare în sine poate solicita un pașaport și informații despre plată, dar este mai bine să le prezentați - pentru a economisi timp.

Problema este că mulți dintre proprietarii actuali nu au niciun document sau nu sunt formatați corespunzător. Construcția în masă a GSK a căzut în anii 70-80, apoi nu au fost supuse înregistrării cadastrale. Au fost multe încălcări în timpul construcției, documentele au fost stocate cu neglijență și uneori distruse în mod deliberat. Cum să înregistrați un garaj ca proprietate, de unde să începeți în fiecare caz - citiți mai jos.

Garaj pe proprietatea proprie

Există o singură diferență fundamentală între un garaj personal (Fig. 1) și o casă: este o clădire nerezidențială. Construcția acestuia nu necesită autorizație de construire, cu excepția cazului în care este destinată în scop comercial. Dificultățile nu apar dacă:

1. teren propriu sau există un contract de închiriere cu drept de construire;
2. terenuri agricole, destinație desemnată - cabană de vară, grădinărit;
3. amplasamentul este alocat pentru construcția de locuințe individuale, teren de așezări.

Pentru a vă califica, aveți nevoie de:

1. Verificați la cerere (Rossreestr) - dacă garajul a fost înregistrat (dacă ați cumpărat un teren și nu știți sigur acest lucru);
2. Dacă răspunsul este negativ - întocmește un plan tehnic (ITO, sau de la un inginer cadastral) conform documentelor sau declarațiilor tehnice disponibile (scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice D23i-1644, 14.05.2014);
3. Puneți obiectul în registrul cadastral (10 zile), obțineți un pașaport (5 zile).

Un pașaport tehnic ITO eliberat înainte de 2008 (înainte de introducerea Legii Cadastrului) este echivalat cu unul cadastral. Toate aceste obiecte ar fi trebuit să fie înregistrate automat la Comitetul Proprietății de Stat.

Proprietarii privați subestimează uneori importanța înregistrării oficiale, din lene sau din lipsa de dorință de a plăti impozitul pe proprietate (apropo, nu este luat din căsuțele de vară). Câștigarea unei dispute la graniță cu un vecin poate duce la faptul că acesta se află în spatele gardului tău, iar accesul la „linia roșie” poate duce la demolare pe cheltuiala lui.

Legalizarea garajelor neautorizate

Arbitrarul clădirii este determinat de trei semne:

1. nu există autorizație de construire;
2. sunt încălcate normele de urbanism;
3. situat pe teren nealocat în acest scop.

Primele două condiții nu sunt esențiale, piatra de poticnire este pământul. Sunt două situații aici.

1. Garajul este in proprietate, terenul nu. Acest lucru este posibil, toate legile (cu privire la bunuri imobiliare, cadastru, terenuri) au fost adoptate în momente diferite, a fost multă confuzie. Dacă există un contract de închiriere, o decizie de alocare a terenului - proprietarul are dreptul de preempțiune de a privatiza terenul de sub clădire în conformitate cu articolul 39.20 din Codul funciar.
   • aplica la administratie cu cerere si ataseaza pasaportul cadastral al site-ului; dacă nu este acolo, efectuați topografie pe cheltuiala dvs., prezentați-o Comitetului Proprietății de Stat;
   • după obținerea permisului de înregistrare a terenului în proprietate (Rossreestr).
2. Nu există acte, drepturi de teren. Legalizarea construcției neautorizate nu va funcționa. Până în 2006, acest lucru era permis (clauza 3, art. 222 C. civ.), dacă administrația, la cererea unui cetățean, i-a alocat un teren efectiv ocupat. Acum dreptul la o astfel de proprietate poate fi recunoscut doar de către instanță. Și nu numai pentru cei care au construit garajul - ci și pentru proprietarul terenului, de exemplu, orașul.

Nu merită să se bazeze pe articolul 234 din Codul civil (prescripție de achiziție peste 15 ani). În general, instanțele nu consideră că o astfel de posesie este de bună-credință. Desigur, dacă sunt prezentate unele documente suplimentare, mărturii etc., problema poate fi rezolvată pozitiv.

Procedura de înregistrare a garajelor în GSK

Am menționat mai sus că decorarea unui garaj nu necesită obținerea de autorizații. Dar această regulă se aplică numai pentru indivizii. GSK este o entitate juridică, prin urmare Rossreestr solicită suplimentar: un act de punere în funcțiune (înainte de 2005) sau permisiunea de a intra într-un complex de garaje (după această dată). 2 situatii sunt comune.

1. Actul de introducere (permisiune) este disponibil. Aceasta înseamnă că terenul a fost înregistrat la cadastru, s-a făcut un inventar, iar toate documentele tehnice sunt disponibile. Primul dintre membrii GSK care au aplicat, furnizează:
   • Carta GSK, certificat de înregistrare de stat, ordine de numire a președintelui și contabilului șef, listele membrilor cooperativei.
   • documente funciare, documentație tehnică ITO.
   • certificat de apartenență la GSK și plata integrală a cotei (eliberat de președinte).
   • pașaport, chitanță de plată a taxei.
   • pașaport cadastral - dacă există un act de intrare, acesta se eliberează fără complicații.

   Toți solicitanții ulterioare ai acestui GSK vor trebui doar să prezinte documente personale și un certificat de la cooperativă. Dacă înregistrarea merge inconsecvent, fiecare solicitant poartă o copie a documentelor pentru teren și un pașaport.

2. Nu există permis de punere în funcțiune. Pentru cooperativele vechi - o problemă tipică Dacă terenurile au fost alocate membrilor GSK individual, este posibil să acționați ca persoană fizică. Contactați un inginer cadastral, întocmiți un plan tehnic, primiți un pașaport. Dacă garajul stă separat (Fig. 2) - nu există probleme, dar acest lucru se întâmplă rar. După ce a primit un certificat de titlu, proprietarul poate privatiza în mod privat terenul. Topografie - pe cheltuiala dvs.

Anterior, garajele cooperative erau de obicei construite pe rânduri (Fig. 3). Pentru o cutie separată, puteți elibera un pașaport doar ca cameră într-o clădire, pentru care este luată întreaga linie. În acest caz, este necesară înregistrarea întregii clădiri. Pentru clădiri, structuri - aveți nevoie de un act (permis) pentru punere în funcțiune. Calea de ieșire din cercul vicios este prin curte. Există regiuni în care o astfel de proiectare este o practică comună. Temeiul cererii este refuzul înregistrării.

Când toți proprietarii de garaje din GSK devin proprietari, aceștia pot aplica administrației în numele GSK (plus decizia reuniunii) pentru privatizare terenși să-l stăpânească.

Cât costă să deții un garaj

Costurile totale pentru proiectarea garajului sunt suma următoarelor costuri:

• redactarea plan tehnic: calculat pe baza domeniului de activitate, în toate regiunile prețul este diferit; în MO pentru un obiect mai mic de 50 mp. - de la 6.000 de ruble, la Moscova - de la 25.000 de ruble;
• obținerea unui pașaport cadastral - 200 de ruble pentru o comandă prin site-ul web Rossreestr;
• plata taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate - de la 350 de ruble (pentru o cabană de vară, un teren personal) la 2.000 de ruble.

Munca unui inginer cadastral este cea mai scumpă. Dacă aveți documente tehnice vechi, puteți economisi bani. Dar dacă totul, începând cu măsurătorile la sol, este efectuat de la zero și întocmirea unui plan, trebuie să pregătiți o sumă decentă. Este ușor să depuneți documente la Rosreestr fără a plăti în plus pentru serviciile intermediarilor.

Plus: Aveti vreo intrebare? Adresați-le unui avocat profesionist prin intermediul serviciului de consultanță juridică „Pravoved”.

Problema cu locurile de parcare este extrem de acută în aşezăriși mai ales în orașele mari. Cooperativele de construcție de garaje sunt una dintre cele mai eficiente modalități de a reuni oamenii care doresc să aibă un loc legal pentru depozitarea și întreținerea vehiculelor personale.

Articolul nostru oferă o privire de ansamblu asupra modului în care se realizează crearea unei cooperative de garaj: documentele necesare organizării unei întreprinderi și activitățile acesteia, etapele de înregistrare.

Organizația asociației

Procesul de înregistrare a unei întreprinderi nu este cel mai ușor. Pentru început, este necesar să se organizeze un grup de inițiativă care să reprezinte interesele șoferilor și să se ocupe de crearea unei cooperative.

Calitățile organizatorice ale oamenilor, cunoștințele aspectelor juridice și economice vor fi utile. Activitatea GSK este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

Mai multe informații pot fi adunate din videoclipul din acest articol.

Acceptarea Cartei

Se elaborează statutul de asociere. În conformitate cu codul (articolul 123), acesta trebuie să conțină următoarele date:

• Nume;
• locația întreprinderii;
• subiectul și scopurile activității;
• mărimea și condițiile pentru efectuarea aporturilor de acțiuni de către membrii cooperativei;
• responsabilitatea pentru încălcarea acestor condiții, determinarea altor surse de încasări de numerar;
• componența și competența organismelor GSK;
• procedura decizionala;
• procedura de acoperire a pierderilor suferite de organizație de membrii GSK;
• se determină proprietatea comună în cooperativele de garaj.

Are loc o ședință a membrilor cooperativei de garaj, la care se ia decizia de aprobare a Carta, consemnată în procesul-verbal (foto).

Înregistrare GSK

Pachet asamblat de acte constitutive, constând din:

• Carta cooperativei (2 exemplare),
• proces-verbal al hotărârii adunării generale a membrilor asociației cu privire la deschiderea întreprinderii,
• cerere de deschidere (certificată de notar),
• o chitanță de confirmare a plății cotizației – se depune la biroul fiscal situat la sediul cooperativei. În ea se efectuează înregistrarea asociației și înregistrarea fiscală.

În termenul stabilit de lege se înregistrează asociația și se eliberează un certificat.

Un cont de decontare al organizației și conturile personale ale membrilor săi sunt deschise pentru efectuarea de cote și alte tipuri de contribuții.

Întocmirea unui contract de închiriere a terenului

Se întocmește un contract de închiriere pentru un teren pe care va fi amplasat GSK. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul care se ocupă de utilizarea terenului și urbanism.

După înregistrarea pașaportului cadastral al obiectului, se încheie un contract de închiriere. Pașaportul și contractul sunt supuse înregistrării obligatorii.

Important! Procedura de înregistrare de către cooperativele de construcție de garaje a drepturilor de utilizare pe termen nedeterminat a terenurilor este determinată în conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse (articolul 36), scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. D23- 757 din 10.03.2010.

Încheierea unui acord cu dezvoltatorul

Este selectată o companie autorizată pentru a realiza dezvoltarea. Compilat proiect standard cooperativa de garaj.

• Contractele se încheie cu dezvoltatorul și cu societatea angajată în realizarea de comunicații inginerești, unde sunt determinate obiectul contractului, prețul acestuia și termenii relației.
• După punerea în funcțiune a instalației, după cum reiese din actul semnat al comisiei de stat privind punerea în funcțiune a GSK, președintele cooperativei depune o cerere la ITO cu o cerere de a pune complexul de garaje în contabilitate tehnică.
• După aceea, se eliberează un pașaport tehnic al obiectului, care indică suprafața construită, dimensiunile cutiilor, distanța dintre garaje etc.

Fluxul documentelor în timpul activităților organizației

Activitățile cooperativei de garaj ar trebui să fie însoțite de menținerea unei gestionări competente a documentelor.

Înregistrarea calității de membru în organizație

Cei care doresc să se alăture GSK trebuie să scrie o cerere, după care aceasta este luată în considerare la adunarea generală a membrilor organizației. În cazul unei decizii pozitive, noul membru trebuie să încheie un acord cu cooperativa, care să descrie caracteristicile boxei de garaj și condițiile de aderare la asociație, să primească un carnet de membru, în care să se indice datele sale, locul și parametrii acestuia. obiect (lungimea, latimea si inaltimea garajului din cooperativa).

Un punct important este proiectarea garajelor din proprietate. După achitarea integrală a cotizației, puteți depune documente la serviciul de înregistrare, inclusiv: un pașaport, documentație cadastrală, o cerere, o chitanță de plată a cotizației, o adeverință de la cooperativă.

După aceea, se eliberează un certificat de proprietate.

Un membru GSK are dreptul de a întocmi un acord privind cesiunea de drepturi într-o cooperativă de garaj, donație, vânzare etc.

Documentarea se realizează și atunci când un membru părăsește cooperativa.

Documentele organelor de conducere și executive ale cooperativei

În procesul de activitate, toate deciziile luate la ședințele GCJ trebuie consemnate.

Acestea includ:

• procesul-verbal al deciziei privind înființarea GSK;
• decizii privind numirea conducerii asociației;
• protocoale privind alegerea componenței organelor de audit;
• protocoale privind luarea deciziilor în domeniile de activitate ale cooperativei;
• alte decizii prevăzute de Cartă.

Documentatie de munca

Raporturile de muncă cu toate persoanele admise în stat trebuie să fie formalizate în condițiile legii.

Documentele de angajare includ:

• programul personalului;
• ordine pentru aprobarea tablourilor de personal;
• comenzi pentru angajati si concedii;
• cereri de angajare;
• contracte de muncă (se poate aplica și fișa postului);
• carduri personale ale angajaților etc.;

Documentatie de drept civil

Include:

• contracte cu terți;
• acte de muncă efectuate;
• facturi etc.;

Documentatie contabila si fiscala

Activitatea unei cooperative de garaj este imposibilă fără contabilitate. Specialistul responsabil de contabilitate poate face parte din personalul asociatiei sau angajat din afara. Cu frecvența cerută de lege, rapoartele trebuie depuse la autoritățile fiscale și la alte autorități.

Documente care ar trebui să fie în departamentul de contabilitate GSK:

• documente primare care confirmă aspectele de cheltuieli și venituri ale activităților cooperativei (state de salarizare, deviz, facturi, facturi, rapoarte comisie de audit etc.);
• bilanţuri;
• raportarea către autoritățile fiscale și alte autorități;
• rapoarte de inspecție.

Lichidarea companiei

Lichidarea unei cooperative de garaj este posibilă prin decizia unei instanțe sau a unei adunări generale a membrilor săi.

• Se creează o comisie de lichidare și se întocmește un bilanț intermediar care stabilește valoarea activelor care pot fi utilizate pentru achitarea datoriilor față de creditori (dacă în urma decontărilor reciproce, finanțele sau bunurile materiale rămân în bilanțul asociației, aceștia sunt supuse împărțirii între acționari proporțional cu acțiunile lor).
• Informațiile despre lichidare trebuie publicate în Buletinul Înregistrării de Stat.
• O cerere de lichidare, o hotărâre a adunării, un bilanț de lichidare și o decizie privind aprobarea acestuia, o copie a publicației, o chitanță de plată a taxei sunt depuse la organul de înregistrare.

Important! Dacă este dificil să efectuați procedura de închidere a asociației cu propriile mâini, puteți apela la serviciile unor firme specializate.

Articolul prevedea documentele pentru înființarea unei cooperative de garaj, precum și fluxul de lucru necesar în timpul funcționării asociației. Organizarea comportamentului său adecvat ar trebui tratată cu mare responsabilitate, deoarece activitatea oricărei organizații depinde în mare măsură de aceasta.

Cooperativele de garaj au devenit un fenomen foarte popular în vremea noastră. Cu ajutorul lor, puteți uita de o mulțime de probleme - despre protecția garajului, repararea căilor de acces și multe altele. Pentru a obține un loc într-o cooperativă de garaj existentă, trebuie să-l cumpărați. Dacă doriți să participați la GSK, dar nu există o astfel de cutie la locul cutiei achiziționate, atunci o puteți crea împreună cu alți proprietari de cutii de garaj. Crearea unei cooperative de garaj rezolvă multe probleme într-un mod civilizat.

Cooperativele de garaj au devenit un fenomen foarte popular în vremea noastră.

Conceptul de cooperativă de garaj

Cooperativa de garaje este o asociație non-profit de cetățeni. Cooperativa controlează și gestionează gestionarea și funcționarea proprietății comune, rezolvă problema depozitării vehiculelor personale ale participanților la garaj GSK. Totul este achiziționat și construit în GSK pe cheltuiala membrilor și a altor active materiale. Aderarea la GSK garantează că pt taxa de membru se vor rezolva toate problemele legate de depozitarea vehiculului si de protectia acestuia.

Spre deosebire de alte asociații non-profit, punerea în funcțiune a garajelor de acest tip și organizarea muncii acestei asociații are caracteristici care trebuie luate în considerare. Unele dintre aceste caracteristici trebuie luate în considerare chiar și atunci când crearea GSK este doar planificată. Întrucât o cooperativă de construcții de garaje este înregistrată la serviciul fiscal, o cooperativă înregistrată nu poate exista ca persoană juridică.

Înainte de a începe să creați o cooperativă, trebuie să faceți o listă cu cei care vor fi în ea. Viitorii membri ai cooperativei pot fi uniți atât prin locul de muncă, cât și prin locul de reședință sau orice alt semn. Desemnarea garajelor ca garaje operaționale înseamnă că acestea sunt operaționale. Garajele GSPO ar trebui să devină un loc confortabil pentru folosirea proprietarilor de mașini. Ele intră în existență după ce sunt înregistrate corespunzător, se ține prima ședință și se creează statutul. Dar mai întâi lucrurile.

Procedura pentru crearea unei cooperative de garaj, instrucțiuni pas cu pas

O cooperativă de garaj începe să se formeze odată cu crearea unui grup de inițiativă care se va ocupa de toate problemele, va organiza oamenii să întocmească documente și să elaboreze o carte și să rezolve problemele curente. Acești oameni nu ar trebui să se întrebe ce este GCW, ar trebui să analizeze chestiunea și să știe ce fac. Procedura de organizare, procedura ar trebui să vizeze obținerea permisiunii de la autorități administrația locală pentru a crea o cooperativă de garaj.

Grupul de inițiativă creat trebuie să parcurgă toate etapele instrucțiunilor pas cu pas:

• Creați un jurnal al procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor.
• Creați o carte pentru o cooperativă de garaj.
• Scrieți regulile de utilizare a garajului.
• Obțineți permisiunea de a pune în funcțiune garajul.
• Creați stema cooperativei.

Statutul ar trebui să stabilească care ar trebui să fie cotizațiile de membru pentru utilizarea garajului, cât va fi taxa de intrare și să indice sursele din care vor proveni fondurile. După ce documentele constitutive sunt gata, trebuie să le duceți la biroul fiscal și să înregistrați GSK acolo, punându-l în contul corespunzător. Această acțiune este efectuată de locația de înregistrare.

Înainte de înregistrarea GSK, este necesar să deschideți un cont curent al cooperativei, la care membrii acesteia vor putea contribui cu fonduri.

După aceea, trebuie urmate instrucțiunile pas cu pas:

După ce documentele constitutive sunt gata, trebuie să le duceți la biroul fiscal și să înregistrați GSK acolo

1. A fost întocmit un act de alegere a unui teren și un act de contract de închiriere pentru teritoriul selectat.
2. Odată cu actul de alegere, trebuie să contactați organul de urbanism al orașului sau organismul care se ocupă de problemele de utilizare a terenului. Acolo trebuie să-l studieze și să semneze contractul de închiriere. Ei sunt cei care dețin de obicei terenuri care nu sunt proprietate privată.
3. Obțineți un pașaport cadastral al obiectului.
4. Înregistrați actul de închiriere primit la serviciul de înregistrare de stat al regiunii.
5. Încheiați un acord cu un preselectat companie de constructii pentru crearea proiectului și construcția GSK.
6. După punerea în funcțiune a instalației, întocmiți contracte pentru funcționarea GSK, care vor preciza relația dintre GSK și organizațiile care operează.
7. În cazul în care se creează o asociație, se depun imediat documentele pentru înregistrarea proprietarilor garajelor ca proprietari. Pentru aceasta, toate documentele necesare sunt colectate și depuse la Camera Înregistrării. Dacă documentele sunt pierdute, cum să le restaurați - mergeți acolo și obțineți un duplicat al certificatului.
8. Punerea în funcțiune a obiectului presupune prezența tuturor comunicațiilor în cooperativă - este imposibil să deschideți o cooperativă fără electricitate și canalizare.

Conectarea la rețeaua electrică se realizează pe baza unei cereri după primirea pașaportului cadastral. Obiectul trebuie să aibă o adresă legală, dacă ulterior trebuie să o modificați, trebuie să anunțați toate autoritățile la care este înregistrată adresa.

Unde să se plângă dacă înregistrarea unei asociații este respinsă - depuneți o plângere la același organism care refuză sau la un organ superior.

Majoritatea problemelor organizatorice sunt decise de către președintele cooperativei de garaj. Conducerea acestei organizații non-profit este realizată de adunarea generală a tuturor membrilor organizației, dar soluționarea problemelor specifice este delegată președintelui. El își asumă atribuțiile de conducere, îndeplinește îndatoririle unui funcționar în numele organizației și, de asemenea, are propriile sale drepturi. Dacă la putere se află un manager nepotrivit, atunci adunarea generală îl poate retrage din funcție.

Majoritatea problemelor organizatorice sunt decise de către președintele cooperativei de garaj

Președintele are dreptul să vorbească în numele organizației, să semneze contracte, să deschidă și să închidă conturi bancare, să dea instrucțiuni angajaților din subordinea sa. Această persoană este cea care angajează și concediază de la ea, toată lumea trece prin el chestiuni de personal. El se ocupă de latura financiară a problemei, dacă nu există contabil - încasează taxe pentru utilizarea garajelor, consultă dacă este necesar. Face contabilitate și raportare statistică negociază cu contractorii și plătește pentru munca lor. Președintele știe să negocieze corect cu companiile de resurse.

Această persoană este cea care organizează problemele de securitate și va răspunde proprietarului mașinii în caz de avarie sau furt. Orice defecte ale sistemului de securitate se reflectă asupra președintelui. Cuantumul salariilor pe care le primește șeful garajelor depinde de acordul tuturor membrilor organizației.

Președintele însuși nu are dreptul să-și atribuie un bonus sau salariile. De mult timp nici nu te poți baza pe primire resurse financiare- fondul de salarii este format din contributiile platite. Dacă cooperativa are mai puțin de 20 de garaje, atunci nu te poți baza pe niciun salariu.

Pentru realegerea șefului organizației este suficient să ținem o ședință extraordinară a proprietarilor cutiilor. Dacă oamenii de la această întâlnire votează în unanimitate schimbarea liderului și alege o persoană pentru această funcție, atunci va avea loc o schimbare a puterii. Pentru a deveni președinte, este suficient să îți propui candidatura și să spui câteva cuvinte în favoarea ta.

În momentul în care votul a trecut, fostul președinte își pierde drepturile și nu-și mai îndeplinește atribuțiile. Transfera noului antreprenor toate protocoalele, contractele si celelalte documente pe care le are, necesare intretinerii activitate economică. După ce are loc realegerea, este necesar să se întocmească o cerere corespunzătoare, să se atașeze procesul-verbal al adunării generale cu toate semnăturile acestuia și să îl transmită autorității de supraveghere pentru modificarea datelor din registrul asociației.

Crearea unui grup de inițiativă

Adunarea generală a viitorilor membri ai GSK trebuie să aleagă componența grupului de inițiativă. Este de dorit ca aceste persoane să aibă un drept economic, juridic sau educație managerială. Este important ca acești oameni să aibă încredere. Prin votul deschis, sunt selectați oameni care vor fi implicați în dezvoltarea cartei și a altor procese de pregătire pentru deschiderea GSK.

Puteți apela la serviciile unor firme specializate care vă vor ajuta la organizarea și deschiderea unei cooperative. Dar crearea unui grup de inițiativă în orice caz este necesară, pentru că acești oameni sunt cei care au dreptul de a semna în numele viitoarei organizații până la alegerea președintelui asociației.

Deschiderea unui cont bancar

Pentru a desfășura activități comerciale ale organizației, este necesar ca cooperativa să aibă propriul cont bancar. Acesta este completat cu diverse contribuții ale membrilor asociației, venituri de la investitori, venituri din activitățile de afaceri ale organizației și împrumuturi bancare.

Venitul poate fi:

Pentru a desfășura activități comerciale ale organizației, este necesar ca cooperativa să aibă propriul cont bancar

• Închiriere de spații.
• Deschiderea depozitului.
• Producție mică de diverse orientări.
• Montare anvelope.
• Scor.

Separat, se deschide un cont bancar pentru organizație, separat - pentru fiecare membru al cooperativei. Dacă totul se face conform acestui plan, va fi mult mai convenabil să colectați și să păstrați evidența contribuțiilor de la membrii organizației.

Cooperativa de garaj: caracteristici ale activității financiare

Contribuțiile pot fi:

• Introductiv.
• Echitate.
• Calitatea de membru.
• Adiţional.
• Ţintă.

Taxele de intrare se plătesc de către acei cetățeni care au devenit membri ai asociației pentru înregistrarea ca membru al cooperativei. Cotizațiile de membru pentru garaje sunt plătite de cetățeni pentru a plăti salariul președintelui și al altor lucrători cu normă întreagă. Aportul de acțiuni poate fi nu numai în termeni monetari. Acestea pot fi titluri de valoare sau orice drept de proprietate, dar aici este important ca aceste active materiale să fie evaluate mai întâi.

Se plătesc contribuții suplimentare pentru a acoperi pierderile din existența organizației. Contribuțiile țintă la garaj sunt alocate pentru achiziționarea sau construirea proprietății. Aceasta poate fi achiziționarea, construcția sau modificarea clădirilor existente, revizuire sau modernizare la discreția adunării generale a membrilor organizației. Trebuie întocmit procesul-verbal al ședinței la care s-a decis.

Orice modificare a clădirilor existente sau construirea altora noi începe cu faptul că se întocmește un deviz de cost și se aprobă de către membrii asociației. Contabilitatea trebuie ținută pentru orice activitate care necesită cheltuieli financiare. Dacă lucrătorul contabil își desfășoară o contabilitate prost, atunci aceasta se poate dovedi a fi amenzi mai târziu și raportare confuză.

Documente necesare

Orice GSK ar trebui să aibă o listă de documente conform cărora se desfășoară activitățile organizației. Cooperativa este înregistrată la serviciul fiscal, deține pașaport cadastral și carta, conform căreia își desfășoară activitățile. Despre ce documente ar trebui să fie, îl puteți întreba pe președinte. Fiecare cooperativă trebuie să aibă următoarele documente:

• Cerere de înregistrare, certificată de notar.
• Cartă.
• Procesul-verbal al adunării fondatorilor sau al adunării generale a membrilor.
• Chitanță din care să rezulte că a fost plătită taxa de stat.

De asemenea, o cooperativa de constructii de garaje trebuie sa aiba raportare contabila si statistica, a caror forma este aprobata prin lege pentru organizatiile nonprofit. La sfârșitul fiecărei perioade, aceștia trebuie să transmită aceste rapoarte autorităților de reglementare. Ar trebui să existe o listă a participanților cărora li s-au eliberat cărți de membru.

Fiecare membru al asociației trebuie să aibă propriul său carnet de membri., care confirmă participarea sa la această organizație și stă la baza participării la adunările generale. Chiar dacă fostul proprietar al garajului susține că a cumpărat garajul cu carnet de membru, nu ar trebui să asculți. Achiziționarea oricărui garaj se face în baza unui contract de vânzare.

Elaborarea statutului cooperativei de garaje

Carta unei cooperative de garaj trebuie să fie un model de hârtie și trebuie să conțină capitolele principale. Acestea includ:

1. Dispoziții generale. În această parte a chartei, este necesar să se indice adresa completă a organizației, numele acesteia, în care ar trebui să existe o indicație a subiectului activității. Trebuie precizat că cooperativa de garaj este o persoană juridică cu toate atributele cerute.
2. Obiectivele activității și subiectul. Statutul cooperativei trebuie să conțină un răspuns clar în această parte, din ce motive a fost creată. De asemenea, în această parte se indică prin ce mijloace va fi atins scopul. Acestea pot fi orice contracte care vor ajuta cooperativa să existe - un contract de închiriere de teren, de construcție cu un antreprenor, de conectare a rețelelor de inginerie și alte contracte.
3. În această parte, ar trebui să vorbim despre proprietatea care este administrată de organizație, toate aspectele financiare care formează proprietatea cooperativei. Semnează în detaliu în funcție de ce proprietate este creată cooperativa, toate tipurile și mărimile contribuțiilor care vor fi prezente. Sunt semnate tipurile și eventualele cheltuieli ale GSK, penalitățile și amenzile pentru livrarea cu întârziere a fondurilor sau refuzul de a plăti contribuțiile. Un exemplu de pedeapsă este expulzarea dintr-o organizație.
4. Sunt indicate organele și persoanele care vor conduce organizația, care trebuie întocmite.
5. Îndatoririle și drepturile membrilor asociației care apar în legătură cu calitatea de membru. Sunt specificate condițiile de intrare.
6. În ce condiții este posibilă lichidarea sau reorganizarea unei organizații. Condițiile de lichidare sunt detaliate.
7. Raportare care va fi menținută în asociație. Trebuie să existe rapoarte statistice și contabile, precum și contabilitate operațională. În fiecare an, președintele asociației trebuie să comande un independent audit financiar organizație și activitățile sale financiare.

Aceste articole sunt obligatorii. Dacă organizația prevede articole care nu sunt indicate, atunci acestea pot fi incluse suplimentar în statutul organizației care este deschisă. Este posibilă lichidarea unei cooperative numai în conformitate cu mai multe condiții:

• Prin decizia unanimă a tuturor membrilor asociației.
• Prin decizia tribunalului.
• În legătură cu insolvenţa financiară a organizaţiei.

Nu ar trebui să existe alte motive pentru lichidarea unei astfel de organizații non-profit. După ce charta este elaborată de către grupul de inițiativă, aceștia trebuie să o prezinte la adunarea generală și, dacă este necesar, să facă ajustări.

Clauze ale cartii si nuante importante

Unele capitole din carte au nuanțe importanteși sunt realizate într-un mod special. Al treilea capitol descrie proprietatea deplină a cooperativei de garaj. Este obligatoriu să se indice care este cota de plată a membrilor asociației - nu trebuie să fie bani lichizi. Acestea pot fi instrumente, mecanisme și alte proprietăți care pot fi utilizate în scopurile organizației.

Capitalul autorizat al asociației poate fi format din fonduri de rezervă, acțiuni sau proprietăți ale participanților. De asemenea, acest capitol indică suma tuturor plăților și penalităților posibile care se percep pentru fiecare zi de întârziere a plății pentru participarea în cooperativă.

Al patrulea capitol indică toate organele de conducere ale organizației cu funcționalitatea disponibilă. Poate fi:

Carta confirmă existența entitate legală sub forma unei cooperative de constructii de garaje

• Adunarea generală a membrilor organizației. Acesta este cel mai înalt organ de conducere al asociației, care poate rezolva absolut toate problemele de la înființarea și până la lichidarea cooperativei, poate înlătura președintele și numi unul nou, poate alege un contabil și poate rezolva eventualele probleme de personal dacă se dorește. Persoanele care sunt gata să se alăture organizației sunt acceptate și numai la adunarea generală. Cetăţenii sunt expulzaţi în aceeaşi ordine. Adunarea generală a membrilor stabilește cuantumul fondurilor, bugetul pentru anul și toate cheltuielile posibile.
• Organ de conducere. Președintele este responsabil, ia în considerare toate cheltuielile și veniturile organizației, ține evidența taxelor și, de asemenea, rezolvă orice probleme planificate de afaceri și este responsabil de activitățile organizaționale.
• Comitetul de audit. Membrii acestei structuri sunt persoane care nu sunt membri ai organizației. Aceștia vin să controleze și să verifice toate activitățile asociației. Auditorul petrece un timp limitat în cooperativă.

Timpul pe care auditorul și alte organisme de reglementare îl pot petrece, cu permisiunea președintelui, în GSK este, de asemenea, indicat în statutul organizației. Acest document este unul dintre cele principale, care confirmă existența unei persoane juridice sub forma unei cooperative de construcție de garaje.

Alegerea site-ului și contractul de închiriere a terenului

Atunci când alegeți un site, este necesar să vă ghidați după caracteristicile comune ale membrilor cooperativei. Acesta poate fi un loc de muncă și atunci trebuie să alegeți un site cât mai aproape de acesta. Acesta poate fi un loc de reședință - în acest caz, aveți nevoie de un teren lângă case.

După ce mai multe site-uri au fost alese de către membrii organizației, fie adunarea generală a membrilor asociației, fie grupul de inițiativă ia o decizie și selectează unul dintre site-uri. Este important ca acesta să nu fie proprietate privată și suficient de mare pentru construirea a câteva zeci de clădiri pe el. Comunicațiile tehnice ar trebui să fie amplasate cât mai aproape de acesta.

Nu trebuie să încercați să închiriați sau să cumpărați un teren care este:

1. Un loc de pregătire și pregătire militară constantă;
2. Un teren de încercare pentru explozia de substanțe și mecanisme periculoase găsite;
3. Rezervă la scară federală sau regională;
4. Rezervat pentru nevoi sociale;
5. un monument de arhitectură;
6. mostenire culturala.

După ce site-ul a fost selectat și aprobat, trebuie să aflați cui îl deține. Acesta poate fi terenul unui guvern local sau oraș. În plus, site-ul poate fi alocat chiar de administrație. Pentru a obține teren de închiriat, trebuie să contactați localul agenție guvernamentală organizarea folosirii terenurilor.

Acest organism primește o declarație în numele grupului de inițiativă. Atât un răspuns pozitiv, cât și unul negativ vor veni în termen de 30 de zile lucrătoare de la data depunerii cererii. Decizia este predată grupului de inițiativă. Dacă este aprobat, se încheie un contract de închiriere și se dispune un pașaport cadastral pentru imobilul propus. Contractul de închiriere încheiat trebuie înregistrat la camera de înregistrare și nu trebuie să îl amânați.

Ieșiți din GSK

Părăsirea unei cooperative poate fi fie voluntară, fie forțată. Înlăturarea forțată a unuia sau mai multor membri ai asociației este posibilă dacă acești cetățeni nu au achitat cotizația timp de 6 luni la rând. Dacă cel puțin o lună a existat o rambursare parțială chiar și a sumei minime, atunci este imposibil să excludeți o persoană pe această bază.

Cetăţenii care au părăsit asociaţia ei înşişi sau au fost scoşi cu forţa trebuie să depună în mod independent o cerere prin care refuză să fie printre membrii GSK. Un formular de cerere de retragere din cooperativă poate fi obținut de la președinte. În termen de un an de la producerea excluderii, indiferent de motiv, este necesară restituirea restanțelor de contribuții.

Dacă o persoană a părăsit organizația în mod voluntar, atunci printr-o hotărâre judecătorească poate fi obligată să încheie contracte pentru deservirea teritoriului GSK - deszăpezire, alimentare cu energie electrică, plată pentru serviciile unui paznic și așa mai departe.

Dacă un cetățean a fost exclus din asociație fără dorința lui, atunci puteți da în judecată și contesta această decizie. De asemenea, poate încerca să vină la următoarea adunare generală și să ridice problema acolo.

Cum să părăsești voluntar organizația:

• Scrieți o declarație despre dorința dvs. de a părăsi organizația.
• Anexați la această cerere o copie a pașaportului, carnetul de membru și copiile chitanțelor din ultimii 5 ani privind plata facturilor de energie electrică.
• Cererea este scrisă cu două săptămâni înainte de ziua în care este programată retragerea din GSK.
• După 14 zile, o persoană care dorește să părăsească cooperativa va fi notificată în scris despre acordul.

Procedura de excludere a unei persoane din GSK, indiferent de motiv, trebuie efectuată în conformitate cu carta organizației.

Lichidarea cooperativei de garaj

Problema lichidării sau reorganizării asociației poate fi soluționată numai la adunarea generală a membrilor, cu condiția ca mai mult de 2/3 dintre participanți să fi votat pentru lichidare. Modul în care ar trebui să aibă loc lichidarea cooperativei ar trebui descris în detaliu în capitolul al șaselea al statutului. Pentru ca acest proces legal să fie finalizat cu succes, trebuie să parcurgeți mai mulți pași obligatorii.

Este important să ne amintim că procesul trebuie efectuat cu atenție, deoarece dacă cel puțin unul dintre puncte este finalizat cu încălcări sau omis, atunci toți pașii vor trebui să fie executați din nou. Iar acest lucru va necesita noi investiții de efort, timp și resurse financiare.

Încetarea activităților sau falimentul poate avea loc pe baza unui verdict care este emis fie de o instanță, fie de o reuniune a participanților. Lichidarea voluntară poate avea loc dacă cooperativa și-a atins scopul înființării sau a expirat perioada pentru care a fost creată. Poate fi obligat prin instanță să-l închidă dacă activitatea organizației se desfășoară cu încălcări ale cerințelor legii, normelor legale, de construcție sau sanitare.

Lichidarea cuprinde etape succesive:

1. Adoptarea unei hotărâri de către adunarea generală.
2. Selecția la ședința comisiei de lichidare.
3. Notificarea deciziei luate de proprietarii de garaje către autoritatea de înregistrare.
4. Într-o ediție specială este publicată o notă în care se precizează că cooperativa își încetează activitatea.
5. Se întocmește un bilanț intermediar.
6. Decontările se fac cu toți creditorii și investitorii.
7. Se formează echilibrul final.
8. Documentele de lichidare se depun spre înregistrare.

Membrii cooperativei aleg în mod independent comisia de lichidare, care efectuează toate celelalte elemente până la finalizarea activității asociației.

Crearea unei cooperative de garaj are loc cu ajutorul unui grup de inițiativă, care, după selecția sa, se ocupă de toate actele și întocmește GSK ca organizație non-profit funcțională. O cooperativă trebuie să aibă un statut și alte câteva documente, a căror listă poate fi ajustată de autoritățile locale. Admiterea în cadrul acesteia a noilor membri, precum și exmatricularea acestora, au loc pe baza hotărârilor adunării generale a tuturor membrilor. Pentru a elimina GSK, trebuie să finalizați succesiv toți pașii, altfel va trebui să mergeți până la capăt de la început.

Video

Cum se schimbă cooperativa de garaj.

Timp de citire: 11 minute

Astăzi, o astfel de formă de entitate juridică ca o cooperativă de garaj pare multora a fi depășită și irelevantă. Între timp, chiar și mulți acționari nu sunt foarte familiarizați cu particularitățile statutului unei astfel de asociații și cu scopurile activității sale. În plus, sute de GSK încă există în Rusia. Să încercăm să ne dăm seama care sunt aceste asociații și cum funcționează.

• construirea de garaje;
• furnizarea lor cu resurse comunale;
• protejarea clădirilor;
• monitorizează starea actuală a structurilor și așa mai departe.

Prin urmare, unirea este destinată nu numai creării, ci și întreținerii cutiilor.

Răspunsul la întrebarea ce este o cooperativă de construcție de garaje va fi incomplet fără a menționa că organizația are:

• Cartă;
• organele de conducere;
• teritorii;
• imprimare;
• contabilitatea proprie și alte atribute ale unei persoane juridice.

Cel mai adesea, terenul este alocat unei asociații în folosință sau închiriere perpetuă. Ulterior, participanții îl pot privatiza prin alocarea de acțiuni în natură și transferarea acesteia în proprietate privată.

Deci, GSK este o entitate juridică creată prin combinarea investițiilor imobiliare și materiale ale membrilor în construcții și întreținere continuă cutii auto.

Crearea unei cooperative de garaj

Sunt situații în care clădirile sunt deja pregătite, dar cooperativa nu s-a constituit încă. În acest caz, un grup de oameni care doresc să deservească în mod colectiv spațiile construite pentru mașini, se pune întrebarea cum să creeze o cooperativă de garaj din garajele existente.

GSK, ca orice entitate juridică, este supusă înregistrării de stat. Cu toate acestea, înainte de a trece la înregistrarea acesteia, inițiatorii înființării asociației trebuie să înțeleagă:

• de ce se face;
• unde se poate afla asociația;
• cum va fi gestionat.

Chiar și înainte de începerea procedurii de înregistrare, persoanele care au aceleași idei ar trebui să fie pregătite să aloce mult timp și efort în acest sens, deoarece nu poate fi finalizată într-un timp scurt.

Dar rezolvarea comună a problemelor este benefică din orice punct de vedere: este mai rapid și mai ieftin să ridicați clădiri, este mai convenabil să conectați rețelele de utilități, este mai ușor să încheiați contracte cu antreprenorii pentru repararea clădirilor.

Dacă părțile interesate nu au idee de unde să înceapă și cum să organizeze o cooperativă de garaj, o instrucțiune pas cu pas va arăta astfel:

1. Întâlnirea grupului de inițiatori. Cel mai adesea, astfel de oameni sunt uniți de un loc comun de reședință sau de muncă.
2. Dezvoltarea cartei GSK.
3. Întocmirea documentelor: proces-verbal al ședinței participanților, copii ale pașapoartelor acționarilor și așa mai departe.
4. Înregistrarea la organul fiscal.
5. Deschiderea unui cont bancar.
6. Înregistrarea terenului pe care se va amplasa cooperativa.
7. Constructii de cutii pentru autoturisme.
8. Înregistrarea de stat a GSK.

Carta GSK este principalul document constitutiv în care membrii asociației anunță crearea unei noi persoane juridice și stabilesc regulile regulamente interneși munca în cooperare.

Statutul nu are o structură obligatorie, dar de obicei conțin următoarele secțiuni:

1. Dispoziții generale: denumirea cooperativei, informații despre locația acesteia, participanți.
2. Scopurile activității și posibilitățile legale de asociere.
3. Proprietatea cooperativei, care este proprietatea organizației, cu o explicație a modului în care se formează și în ce ordine va fi utilizată.
4. Organele de conducere ale asociației: adunarea generală, consiliul de administrație, președintele, comisia de cenzori.
5. Drepturile și obligațiile participanților GSK.
6. Raportare.
7. Reorganizarea si lichidarea asociatiei.

Obiectivele activității

Cele mai comune obiective ale unei cooperative sunt:

• obtinerea de teren pentru amplasarea boxelor;
• construcția lor;
• achiziționarea și utilizarea echipamentelor pentru întreținerea asociației;
• încheierea de contracte care vizează asigurarea activităților organizației;
• conectarea clădirilor la rețele utilitatiși serviciul lor;
• utilizarea proprietății pentru a satisface nevoile acționarilor;
• organizarea lucrarilor de protectie, curatenie si amenajare a teritoriului.

Teren pentru GSK

Teritoriul în care se plănuiește amplasarea cutiilor pentru mașini este un complex integral. Aceasta înseamnă că, indiferent de caracteristicile site-ului, acesta aparține în totalitate cooperativei și nu poate fi împărțit în fragmente separate.

Indivizibilitatea terenurilor din GSK duce la faptul că poziția sa este reglementată de regulile privind proprietatea comună (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a obține un teritoriu sub GSK, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

1. Găsiți o alocație potrivită pentru construirea unei cooperative. Trebuie să îndeplinească anumite cerințe: îndepărtarea față de zonele rezidențiale, capacitatea de a efectua lucrari de constructie si asa mai departe.
2. Scrieți o cerere către primărie pentru stabilire scop desemnat Pământ. Daca permite construirea de garaje, trebuie solicitata constructia de cladiri.
3. După obținerea permisiunii de a aplica pentru participare la licitație pentru achiziția sau închirierea teritoriului.
4. Înregistrați proprietatea și înregistrați o afacere sau încheie un contract de închiriere.

Pentru detalii despre procedura de achiziție a unui site, consultați articolul.

Înregistrarea de stat a GSK

Înregistrarea unei cooperative de garaj în conformitate cu noua lege este etapa finală în crearea unei persoane juridice. Ar trebui să aibă loc după ce cutiile pentru mașini sunt construite și puse în funcțiune.

Persoana responsabilă pentru promovarea acestei proceduri este președintele organizației. El întocmește documente, monitorizează fiabilitatea datelor furnizate și reprezintă asociația în fața autorităților de stat și municipale.

O persoană care creează o entitate juridică pentru prima dată probabil nu știe cum să înregistreze o cooperativă de garaj. Între timp, procedura este destul de simplă.

O atenție deosebită trebuie acordată procesului-verbal al adunării acționarilor, la care se ia decizia de a înființa o cooperativă, și statutul acesteia. Aceste două documente vor ghida implementarea activităților GSK de către participanții și oficialii săi.

La compilarea documentelor pentru înregistrarea GSK (cerere de înregistrare, pașaport tehnic al structurii), informațiile despre organizație trebuie introduse în aceeași ordine ca și în Cartă. În caz contrar, documentul va fi recunoscut ca executat necorespunzător și înregistrarea va fi refuzată. Instrucțiuni pas cu pas Modul de înregistrare a unei cooperative este prezentat mai jos.

Înregistrarea unei cooperative

Pentru a înregistra o asociație, trebuie să depuneți următoarea listă de documente autorităților Rosreestr sau MFC:

• un chestionar privind crearea unei persoane juridice (nr. P11001) cu semnătura legalizată a președintelui asociației;
• primirea plății taxei de stat;
• un proiect de cartă legalizat;
• proces-verbal al întâlnirii potențialilor membri ai organizației.

Dacă această secvență de documente pentru construirea unei cooperative de garaj primește aprobarea autorităților de înregistrare, procedura de înregistrare GSK va fi finalizată.

Trăsături distinctive ale activității asociației

GSK primește statutul de entitate juridică. in orice caz statut juridic cooperativele sunt oarecum diferite de alte forme de întreprinderi:

1. Înființarea asociației se finalizează numai după construirea boxelor și achitarea tuturor contribuțiilor de acțiuni.
2. Acționarii pot forma o cooperativă NFI (un acronim care înseamnă „fond de active indivizibile”), pe care membrii nu o pot pretinde. Executarea silită asupra unui astfel de fond pentru datoriile acționarilor este imposibilă.
3. Organizația poate folosi forța de muncă a angajaților, dar numărul acestora nu trebuie să depășească 30% din numărul participanților.
4. GSK este răspunzătoare pentru datoriile sale cu toate proprietățile sale. Dacă nu este suficient, participanții poartă răspundere subsidiară.

Cum este gestionat GCW

Rolul principal în managementul zilnic al organizației îl joacă consiliul său. În acest sens, ar trebui spuse câteva cuvinte despre munca consiliului în garajul cooperativ. Este format dintr-un președinte și un comitet de audit.

Desigur, rolul principal în conducerea asociației îl are adunarea generală a acționarilor, care ia decizii cu majoritate de voturi asupra problemelor cheie. Cu toate acestea, este foarte incomod să aduni toți participanții din orice motiv. Și da, acest lucru nu este întotdeauna posibil. Pentru a rezolva problemele curente, există o tablă.

Președintele îndeplinește o serie de sarcini responsabile:

1. Organizează și conduce adunările generale ale acționarilor.
2. Încheie contracte cu furnizorii de servicii și contractori.
3. Gestionează fondul.
4. Reprezintă interesele organizației în fața organelor de stat.

Comisia de Audit controlează activitatea președintelui, contabilitate și altele oficiali organizațiilor, în special în ceea ce privește chestiunile financiare.

Legislația prevede posibilitatea creării și funcționării altor organisme. Deci, la Moscova există o „Direcție de construcție de garaje”. Aceasta este o întreprindere unitară de stat, al cărei domeniu de activitate include vânzarea către persoane fizice a proprietății care se află sub jurisdicția economică a guvernului orașului. Este responsabil pentru implementarea programului municipal „Garajul Poporului”, în cadrul căruia se realizează construcția de cutii, înregistrarea legală și vânzarea acestora.

Aflați mai multe despre calitatea de membru GSK

Principalul document care confirmă apartenența la asociație este carnetul de membri a cooperativei de garaj. Acesta conține următoarele informații:

• Numele acționarului;
• fotografie;
• numărul lui cutie;
• informatii despre cooperativa;
• data și valoarea contribuțiilor sale.

Documentul este semnat de președinte și sigilat.

O carte de membru nu numai că confirmă participarea unei persoane la o organizație, ci este necesară atunci când vinde o clădire, o înregistrează ca proprietate și în alte tranzacții.

Pentru a deveni membru al cooperativei, trebuie să scrieți o cerere de intrare în GSK. Problema admiterii unui nou membru în asociație este de obicei supusă la vot la adunarea generală a acționarilor.

Dacă actul constitutiv este prevăzut, decizia poate fi luată de președinte sau de consiliu.

Dacă intrarea unui nou participant este aprobată, acesta trebuie să plătească o taxă de acțiune într-o anumită perioadă. După aceea, ar trebui înregistrată următoarea ediție a charterului, care va include un nou membru.

Excluderea și retragerea din cooperativă

Excluderea din membrii asociației se efectuează cu forța, împotriva voinței persoanei. Dacă participantul însuși dorește să nu mai fie acționar, procedura se numește „retragere”.

Luați în considerare ordinea de excludere a unui membru:

1. Apariția motivelor: neîndeplinirea obligațiilor membrilor cooperativei, prevăzute în statut și așa mai departe.
2. Notificarea în scris a unei persoane despre adunarea generală a participanților, care va lua în considerare problema excluderii sale.
3. Ținerea unei adunări generale cu emiterea unei hotărâri corespunzătoare.
4. Notificare de excludere.
5. Plata către un fost membru GSK a contribuției sale de acțiuni.

Secvența de acțiuni pentru retragerea voluntară:

1. Acționarul scrie o cerere de retragere din cooperativa de garaj adresată președintelui asociației.
2. La întâlnirea participanților se ia decizia corespunzătoare. Dacă actul constitutiv o permite, președintele poate face acest lucru singur.
3. Se fac modificări documentelor statutare ale organizației, care sunt apoi supuse înregistrării de stat.
4. Fostului participant i se plătește cota-parte.

Nu i se poate refuza unei persoane ieșirea din cooperativă - acesta este dreptul său legal. Dacă ieșirea unui cetățean nu este documentată sau nu i se plătește o contribuție de acțiuni, astfel de acțiuni pot fi contestate în instanță.

Implementarea lichidării și reorganizării asociației

Când discutăm aspecte ale activității GSK, merită menționat procedurile inerente fiecărei persoane juridice: reorganizarea și lichidarea asociației.

Lichidarea este încetarea unei afaceri. Acesta poate fi deținut prin decizia acționarilor înșiși sau a instanței de judecată. Ar trebui să știți cum decurge lichidarea în 2020. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o serie de acțiuni:

1. Înregistrarea deciziei adunării generale a participanților sau obținerea unei hotărâri judecătorești.
2. Notificarea lui Rosreestr despre începerea procedurii.
3. Numirea comisiei de lichidare la ședința participanților.
4. Plasarea informațiilor în organul oficial tipărit despre intenția de a lichida GSK.
5. Colectarea de informații despre situația financiară a organizației, încasarea creanțelor și rambursarea conturilor de plătit.
6. Întocmirea bilanţului GSK. Rețineți că închiderea garajului cooperativa de consumatori cu sold zero cea mai bună opțiune, întrucât încasarea datoriilor altor persoane sau nevoia de a-și plăti propriile nu vor deveni obstacole în calea lichidării asociației.

Reorganizarea este o schimbare a formei de existență a unei cooperative, inclusiv divizarea în mai multe asociații noi. Procedura în acest caz arată astfel:

1. Notificarea acționarilor despre procedura și termenii procedurii cu justificarea necesității acesteia.
2. Întocmirea actelor constitutive ale unei noi (noi) persoane juridice.
3. Transferul drepturilor și obligațiilor către succesori. Anumite proceduri trebuie finalizate înregistrare de stat, de exemplu, transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
4. Aprobarea documentelor la adunarea generală a participanților.
5. Includerea în structura noilor persoane juridice a acţionarilor vechii cooperative.

Falimentul GSK este baza pentru începerea procedurii de lichidare în instanță. În acest caz, adunarea acționarilor nu se ține, deoarece decizia este luată de instanță. Acesta va numi un lichidator care:

• determina starea financiara a organizatiei;
• stabilirea ordinii de plată a datoriilor;
• fondurile rămase, dacă există, vor fi distribuite între participanții asociației.

Distribuiți contribuțiile

GSK este creat și funcționează pe cheltuiala resurselor financiare și imobiliare ale participanților săi. Cu cât plătiți mai devreme o contribuție de acțiuni la casieria organizației sau efectuați un transfer de bani fără numerar în contul cooperativei, cu atât mai devreme va începe să funcționeze.

Mărimea cotei contribuite de participant este determinată în etapa creării unei persoane juridice și este reflectată în cartă. În esență, ar trebui să reflecte valoarea fiecărei casete din GSK.

De fiecare dată când o persoană plătește o parte din contribuția sa sau întreaga sumă, în documentația contabilă sunt introduse informații despre data, suma și plătitorul. Aceleași date sunt indicate în carnetul de membru al participantului.

După plata integrală a cotei, membrului asociației i se eliberează un certificat de plată a întregii sume. Actul este semnat de către președintele cooperativei, un contabil și certificat prin sigiliu. Certificatul conține informații despre data aderării la GSK, mărimea acțiunii, data plății acesteia, numărul casetei.

Potențialii participanți sunt interesați de întrebarea dacă autoritățile GSK pot lua garajul pentru neplata cotizațiilor de membru. Dacă aportul de acțiuni este plătit integral, atunci membrul dobândește dreptul de proprietate comună (cota-parte) a cooperativei, care este un fel de drept de proprietate privată. Iar proprietatea privată poate fi deposedată doar printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru a lua un garaj de la o astfel de persoană pentru neplata contribuțiilor, trebuie să mergeți în instanță și să dovediți că aceste acțiuni provoacă daune altor participanți, ceea ce este suficient pentru a priva drepturile asupra bunurilor imobiliare.

Statutul juridic al garajelor din GSK

Există unele particularități în cedarea garajului, care face parte din cooperativă. Prima este reconstrucția garajului din GSK. Dacă în timpul implementării sale interesele altor participanți la asociație nu sunt afectate, atunci nu este necesar să obțineți aprobarea acționarilor. După reconstrucție aveți nevoie de:

• eliberează un nou pașaport tehnic pentru clădire;
• dacă aveți dreptul de a deține un garaj, obțineți confirmarea acestui drept pe baza unui certificat de înmatriculare.

Dacă lucrarea afectează structurile permanente de susținere sau se modifică zona clădirii, atunci trebuie să obțineți mai întâi permisiunea de reconstrucție de la municipalitate.

A doua situație este prezența clădirilor care nu au proprietar. În acest caz, garajul din GSK poate fi recunoscut ca fără proprietar. Întrucât vorbim de unul dintre drepturile fundamentale garantate de Constituție, va trebui să acționăm prin instanțe. Dar mai întâi ar trebui:

1. Faceți tot posibilul pentru a identifica proprietarii proprietății. Este de dorit să se înregistreze procesul de căutare sau să documenteze eforturile depuse.
2. Strângeți dovezi că cooperativa a cheltuit bani pentru întreținerea clădirii: cecuri, chitanțe, acte de muncă efectuate și așa mai departe.
3. Aplica cu declarație de revendicare instanței să recunoască garajul ca proprietate fără proprietar.

Uneori există o cutie neterminată pe teritoriul asociației. Pentru a legaliza construcția, ar trebui să aflați ce documente sunt necesare pentru obiectul construcției în curs și să le depuneți la camera de înregistrare. Lista lor include copii și originale:

1. Cereri de înregistrare a drepturilor de proprietate.
2. Chitanțe pentru plata taxei de stat.
3. Pașaportul solicitantului.
4. Acte de proprietate pentru o bucată de teren.
5. Plan cadastral al teritoriului.
6. Autorizații de construire, a căror primire este prevăzută de art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
7. Planul obiectului întocmit în ITO.
8. Documentatia proiectului.

Următoarea situație non-standard este o autorizație pentru construirea unui garaj capital pe teritoriul GSK. Procedura este următoarea:

1. Obținerea de concluzii privind posibilitatea construcției în gestionarea resurselor funciare, arhitectură, incendiu, organizații de mediu și sanitare și epidemiologice.
2. Încheierea unui acord cu o organizație de gestionare a terenurilor privind dezvoltarea unui proiect de achiziție de teren.
3. Aprobarea proiectului în ședința consiliului local.
4. Întocmirea planului cadastral al terenului.
5. Elaborarea unui pașaport tehnic pentru clădirea de la ITO.
6. Construcția cutiei și punerea în funcțiune a acesteia.

Contabilitate si impozite

Contabilitatea și contabilitatea fiscală într-o cooperativă de garaj se bazează pe următoarele principii:

1. Partea profitabilă a bugetului cooperativei constă în cotizațiile de membru ale participanților săi, precum și din profitul din eventualele activitati comerciale.
2. Partea de cheltuieli, de regulă, este determinată de estimări și constă în cheltuieli necesare existenței unei persoane juridice:
   • facturile de utilități;
   • repararea curentă a structurilor;
   • ridicarea de noi cutii și așa mai departe.
3. Contabilitatea organizației este ținută de un profesionist contabil sau de președintele cooperativei, dacă are cunoștințe necesare. Responsabilitățile includ contabilitatea și contabilitatea financiară, menținerea unui registru de numerar în GSK, transmiterea de rapoarte către autoritățile de reglementare.
4. O cooperativă poate desfășura activități comerciale, dar aceasta implică necesitatea plății impozitelor.
5. Toți banii care vin în cont și la casieria asociației, GSK se gestionează independent ca persoană juridică înregistrată.
6. În cazul unei activități exclusiv nonprofit, asociația este considerată nonprofit, prin urmare ține evidența fiscală conform unei proceduri simplificate.

Caracteristicile impozitării

Impozitele vor trebui plătite în cazul desfășurării unor activități care generează venituri. Poate include:

• închiriere de garaje;
• profit din investirea fondurilor în conturi bancare;
• menținând un diferit activitate antreprenorială.

În acest caz, impozitul practica arbitrajului pentru cooperativele de garaje, acestea pornesc de la faptul că bugetul trebuie împărțit în părți de venituri și cheltuieli. Mai mult, veniturile primite din activități comerciale nu pot fi reduse prin cheltuieli necomerciale.

Dacă în final organizația va avea un profit, acesta trebuie împărțit între toți participanții. Iar din cota fiecăruia dintre ei, asociația trebuie să plătească impozit pe venit de 13%.

Privatizarea terenurilor

După privatizarea garajului, trebuie să înregistrați terenul de sub acesta ca proprietate. Lipsa documentelor adecvate pentru șantier poate duce la obligarea proprietarului să plătească o amendă pentru folosirea abuzivă a terenului și demolarea clădirii.

Pentru a preveni acest lucru, este necesar să privatizați zona de sub cutie.

Proprietatea terenului

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate, este necesar să scrieți o cerere colectivă și să o depuneți la departamentul municipalității care se ocupă de problemele funciare.

În termen de o lună, autoritățile locale vor lua în considerare cererea și vor decide cu privire la alocarea terenului pentru privatizare sau închirierea ulterioară pentru nevoile GSK. Pentru privatizarea garajului și a suprafeței de sub acesta, toți membrii cooperativei trebuie să își formalizeze drepturile asupra imobilelor.

Dacă se ia decizia de alocare a terenului, președintele CSS și administrația locală semnează un contract de vânzare a terenului. Alocația trece de înregistrarea de stat, după care devine proprietatea cooperativei.

În cazul în care membrii doresc, aceștia pot evidenția în natură o parte care aparține fiecărei persoane sau pot folosi imobile ca parte comună a proprietății comune a cooperativei.

Posibile bariere în calea executării silite

Municipiul va refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului sub casete în următoarele cazuri:

• nu există un certificat de plată a unei acțiuni la GSK;
• există comunicații inginerești importante pe teritoriul șantierului, iar lucrările de construcție le pot deteriora;
• pe teritoriu există căi de acces și pasaje care sunt utilizate în mod activ de alți cetățeni, iar transferul lor în mâini private va deteriora comunicațiile de transport;
• nu toți membrii cooperativei au aplicat;
• documentele sunt executate greșit, nu sunt furnizate actele prevăzute de lege;
• situl este destinat nevoilor de stat si sociale ale populatiei.

Achiziționarea unui garaj într-o cooperativă

Adesea, avocații se confruntă cu o situație în care există o vânzare sau cumpărare a unui garaj în GSK pe o carte de membru. O astfel de tranzacție este posibilă, dar vor exista consecințe asociate cu înregistrarea de stat a cooperativei în sine:

1. Asociația a fost creată sub Uniunea Sovietică și nu a fost supusă reînregistrării. La încheierea unei tranzacții, este necesar să se facă înregistrări corespunzătoare în carte, să rescrie cardul de înregistrare a proprietății și să aprobe un nou membru al cooperativei. Cu toate acestea, în acest caz, este încă imposibil să înregistrați garajul ca proprietate a unei persoane. Cumpărătorul devine doar membru al cooperativei și neînregistrat.
2. Cooperativa este înregistrată, dar cutiile nu sunt proiectate corespunzător. Transferul dreptului de proprietate asupra clădirii se efectuează în continuare în cadrul organizației, de asemenea, este imposibil să obțineți un certificat de proprietate asupra garajului.
3. Boxul este înregistrat la o persoană privată. Se are în vedere vânzarea și cumpărarea obișnuită de bunuri imobiliare. Nu este necesară obținerea consimțământului membrilor cooperativei.

De asemenea, este important să știți dacă este posibil să părăsiți cooperativa de garaj dacă garajul este deținut. Răspunsul la acesta depinde de ceea ce este scris în Cartă. Dacă este prevăzută o astfel de clauză, atunci este posibil. Dacă nu, va trebui să așteptați decizia adunării generale a acționarilor sau să mergeți în instanță.

concluzii

GSK sau, așa cum se mai numește, garaje GSPO (garaj și construcții Asociația de producție) este o entitate juridică care este creată de un grup de persoane pentru a construi, repara și întreține cutii de depozitare auto. Organizația are propriile organisme de conducere și mijloace pentru a-și desfășura activitățile statutare. O astfel de asociere permite rezolvarea în comun a problemelor proprietarilor de garaje, deoarece prezența unei singure organizații facilitează înregistrarea terenului, încheierea de contracte de construcție a clădirilor și furnizarea de utilități.

Avocat. Membru al Camerei Avocaților din Sankt Petersburg. Experiență de peste 10 ani. Absolvent la Sankt Petersburg Universitate de stat. Sunt specializata in drept civil, familie, locuinte, drept funciar.

O cooperativă de construcție de garaje (GSK) este un tip de cooperativă de consumatori. Scopul creării sale este de a satisface nevoile membrilor săi în depozitarea mașinilor.
Codul civil caracterizează o cooperativă de consum ca fiind o organizație nonprofit. Dar pentru cooperativele de consum legea \\\"On organizatii nonprofit\\\" nu se aplică (clauza 3, articolul 1 lege federala din 12 ianuarie 1996 nr.7-FZ).
Legislația civilă stabilește că statutul juridic al unei cooperative de consumatori, drepturile și obligațiile membrilor săi sunt determinate de legi speciale (clauza 6, articolul 116 din Codul civil al Federației Ruse). Totuși, pentru cooperativele de construcție de garaje, spre deosebire de cooperativele de locuințe sau horticole, nu a fost adoptată o lege separată. Și funcționarea legii \\\"Cu privire la cooperarea consumatorilor (societățile de consum, sindicatele acestora) în Federația Rusă\\\" nu se aplică GSK (Articolul 2 din Legea Federației Ruse din 19 iunie 1992 nr. 3085-1). Pe lângă Codul civil pentru cooperativele de garaje, Legea URSS \\\" Cu privire la cooperarea în URSS\\\" din 26 mai 1988 Nr. 8998-XI Această lege conține răspunsuri la unele întrebări fundamentale pentru GSK. De exemplu, paragraful 1 al articolului 11 stabilește că numărul de membri ai cooperativei nu poate fi mai mic de trei persoane. Iar paragraful 2 al articolului 14 prevede în mod explicit că participarea unei cooperative membre la luarea deciziilor la adunarea generală nu poate fi dependentă de mărimea contribuției sale de proprietate.
În ciuda absenței unei legi separate care să reglementeze crearea și funcționarea GSK, pe baza existentei reguli, este posibil să se întocmească o descriere juridică completă a GSK.
Procedura de înregistrare pentru GSK este aceeași ca și pentru alte persoane juridice.
Conform Legii federale \\\"Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și antreprenori individuali\\\" către autoritatea de înregistrare (Inspecția Federală serviciul fiscal) se depun următoarele documente:
1. Cerere de înregistrare de stat cu semnătura legalizată a solicitantului;
2. Carta;
3. Procesul-verbal al adunării generale a fondatorilor;
4. Document de plată a taxei de stat (4000 de ruble).
Cerințe de aplicare:
- formular N P11001;
- în secțiunea 3 (Informații despre fondatori) sunt indicate datele membrilor cooperativei care sunt membri ai consiliului (clauza 4.4 din ordinul Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 01.11.2004 N SAE-3-). 09 / [email protected]).
Statutul unei cooperative de consumatori trebuie să conțină următoarele informații:
denumirea cooperativei de consum (ar trebui să conțină o indicație a scopului principal al activității sale, precum și fie cuvântul \\\"cooperativă\\\", fie cuvintele \\\"uniunea de consumatori\\\" sau \\ \"societatea de consum\\\" );
amplasarea acestuia;
obiectul și scopurile activității persoanei juridice;
condiții privind cuantumul aportului de acțiuni ale membrilor cooperativei;
asupra componenței și procedurii de efectuare a aporturilor de acțiuni de către membrii cooperativei și asupra răspunderii acestora pentru încălcarea obligației de a aduce acțiuni;
privind componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și procedura de luare a deciziilor de către acestea, inclusiv asupra problemelor, hotărârilor asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi;
privind procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei.
Proprietatea membrilor cooperativei

Sursa de proprietate a GSK nou creat este contribuțiile membrilor săi. Codul civil alocă doar acțiuni și contribuții suplimentare. Caracteristicile contribuțiilor sunt supuse dezvăluirii în actul constitutiv.
Taxe de intrare - fonduri contribuite de membrii GSK pentru înregistrarea și costurile organizatorice pentru pregătirea documentației pentru o cooperativă care intră în calitate de membru.
Taxe de membru - fonduri contribuite periodic de membrii GSK pentru remunerarea angajaților săi și alte cheltuieli curente ale cooperativei.
Aportul de acțiuni al unui membru cooperativ poate fi bani, valori mobiliare, alte proprietăți, inclusiv drepturi de proprietate, precum și alte obiecte ale drepturilor civile. Evaluarea aportului de acțiuni se realizează de comun acord între membrii cooperativei pe baza prețurilor de piață.
Contribuție suplimentară - fonduri aduse de un membru al cooperativei pentru a acoperi pierderile cooperativei.
Contribuții țintă - fonduri aduse de membrii cooperativei și de alte persoane îndreptățite să adere la cooperativă, pentru achiziționarea (crearea) de obiecte din Proprietatea comună, precum și pentru schimbarea acesteia (revisionare, înlocuire, reconstrucție, modernizare).
Cuantumul aportului de acțiuni se determină ca coeficient de împărțire a costului construcției conform estimării la numărul de locuri de parcare. Carta trebuie să prevadă posibilitatea modificării valorii aportului de acțiuni ca clarificări cost estimat la etapele construcției.
Particularitatea GSK creată este că admiterea de noi membri se realizează treptat, aproape pe toată perioada construcției. Într-o astfel de situație, cuantumul cotizațiilor de membru se stabilește convenabil conform următoarei scheme:
1. întocmește o estimare a cheltuielilor generale de afaceri pentru GSK pentru anul;
2. Împărțiți suma cheltuielilor pentru acest deviz la numărul proiectat de locuri de parcare din garaj și obțineți cotizația anuală de membru pentru un loc;
3. Cuantumul cotizațiilor anuale ale unui membru al cooperativei se stabilește proporțional cu numărul de locuri de parcare declarate de acesta pentru achiziție, indiferent de data aderării în cooperativă.
Înainte de punere în funcțiune, proprietatea este deținută de GSK ca entitate juridică (sub rezerva înregistrării de stat a drepturilor asupra acesteia). Dar membrii cooperativei nu trebuie să întocmească inițial înregistrarea de stat a transferului de proprietate, așa cum este prevăzut de Codul civil în alte cazuri (clauza 2, articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse). Legislația stabilește că locurile de parcare dintr-un garaj funcțional aparțin participanților cooperativei care au plătit integral o contribuție de acțiuni pentru aceștia (clauza 4 a articolului 218 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, dreptul de proprietate al unui membru cooperativ nu depinde de faptul înregistrării sale de stat. Deși membrii GSK încă efectuează înregistrarea de stat a drepturilor lor.
În bilanţul GSK rămân doar zone publice. Garajul devine obiect de proprietate comună (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse).
Activitatea antreprenorială și fiscalitatea GSK.

Activitate curenta GSK este legată de funcționarea garajului și nu urmărește scopul de a obține profit. Cu toate acestea, GSK are dreptul de a desfășura activități antreprenoriale.

Activitatea antreprenorială a unei cooperative poate fi asociată cu furnizarea de spații comune vacante spre închiriere, furnizarea de servicii cu plată proprietarii de mașini pentru reparații și întreținere Vehicul. În acest caz, departamentul de contabilitate trebuie să asigure contabilizarea separată a cheltuielilor GSK aferente activităților comerciale și necomerciale.
Veniturile care nu sunt luate în considerare la determinarea bazei de impozitare a impozitului pe venit al contribuabililor, inclusiv veniturile alocate, sunt definite la articolul 251 din capitolul 25 „Impozitul pe venitul corporativ” din Codul fiscal al Federației Ruse, lista lor este exhaustivă.
Veniturile vizate care nu sunt luate în considerare la determinarea bazei de impozitare includ veniturile vizate pentru întreținerea organizațiilor non-profit și desfășurarea activităților lor statutare, primite gratuit de la alte organizații și (sau) persoane fizice și utilizate destinatari specificati cu programare.
În conformitate cu prevederile paragrafului 1 al paragrafului 2 al articolului 251 din Codul fiscal al Federației Ruse, taxele de admitere, taxele de membru, contribuțiile de acțiuni efectuate în conformitate cu legislația Federației Ruse privind organizațiile non-profit sunt clasificate ca venituri vizate. .
Astfel, taxele de intrare, cotizațiile de membru și aportul de acțiuni nu sunt luate în considerare la determinarea bazei de impozitare a impozitului pe venit pentru acele forme organizatorice și juridice ale organizațiilor nonprofit care au dreptul să le cumuleze în conformitate cu legislația privind organizațiile nonprofit. , conform cărora au fost create.
Și dacă nu se ține o contabilitate separată, atunci finanțarea direcționată sub formă de contribuții de la membrii cooperativei va intra sub incidența impozitului pe venit (clauza 14 clauza 1 articolul 251 din Codul fiscal al Federației Ruse).
De menționat că fondurile primite de la membrii cooperativelor de construcție de garaje pentru a achita costurile de întreținere, întreținere și reparare a proprietății, precum și pentru plata utilităților cu venituri vizate în sensul paragrafului 2 al art. 251 din Codul fiscal al Federației Ruse nu sunt. Aceste fonduri sunt încasările primite de cooperativele de garaje pentru serviciile pe care le prestează, care, în Ch. 25 din Codul fiscal al Federației Ruse, ordinul este supus contabilității la determinarea bazei de impozitare a impozitului pe venit.
Plățile către angajații cooperativei sunt supuse UST și contribuțiilor obligatorii de asigurare de pensie în conformitate cu procedura general stabilită.
Venitul unei cooperative din activități antreprenoriale este supus distribuirii între membrii săi (clauza 5, articolul 116 din Codul civil al Federației Ruse). În legea cooperării consumatorilor în raport cu o astfel de situație se folosește conceptul de \\\"plăți în cooperare\\\". Nu trebuie uitat că venitul membrilor GSK este supus impozitării suplimentare: pentru cetățeni, impozitul pe venitul personal este reținut la o cotă de 13%. Dar pentru organizațiile sale membre, GSK nu acționează ca agent fiscal - aceste venituri sunt luate în considerare în scopul impozitării profiturilor de către organizații în mod independent (ca parte a veniturilor neexploatare).
Taxa pe proprietate GSK plătește numai pentru proprietatea care se află în bilanțul său. În pasivele bilanțului, acestei cote i se atribuie capital suplimentar în contul 83 (scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 14 august 2001 nr. 16-00-14 / 390). Pentru locurile de parcare deținute de membrii cooperativei, impozitul pe proprietate trebuie plătit de către proprietari.
Pe lângă aceste prevederi privind impozitarea GSK, trebuie avut în vedere faptul că cooperativa are dreptul de a trece la un sistem de impozitare simplificat.