Apa itu SNT, DNP, IZHS dalam konstruksi bertingkat rendah: fitur organisasi dan hukum asosiasi penghuni musim panas. Keluar dari snt Keluar dari snt pro dan kontra

Banyak orang Rusia memiliki petak hortikultura dalam koperasi dan kemitraan, menggunakannya sebagai tempat menanam sayuran dan buah-buahan, serta rekreasi, barbekyu musim panas, dan pergi ke alam. Namun, menjadi anggota SNT, pemiliknya sebidang tanah tidak hanya harus sistematis membayar Biaya keanggotaan, tetapi juga mematuhi piagam dan persyaratan kemitraan ini. Tidak semua orang menyukai ini, oleh karena itu beberapa warga tertarik pada kemungkinan keluar dari SNT agar benar-benar bebas dalam aktivitasnya. Untungnya, hari ini meninggalkan SNT sangat memungkinkan, karena menurut undang-undang, tidak ada yang bisa melarang seseorang meninggalkan kemitraan taman jika dia mau.

Prosedur untuk meninggalkan kemitraan

Sebelum keluar dari SNT, Anda harus menganalisis dengan cermat semua pro dan kontra dari langkah tersebut, karena ini adalah satu-satunya cara untuk membuat keputusan dengan benar. Keuntungan terpenting adalah dengan melakukan penarikan sukarela dari SNT, seseorang memiliki hak penuh untuk mencapai pengalihan sebidang tanahnya menjadi kepemilikan pribadi. Hal ini memberikan kesempatan yang luas dalam hal pembuangan tanah secara penuh, termasuk operasi untuk pertukaran, penjualan, donasi dan warisan. Keluar dari SNT seperti itu juga memberikan prospek untuk membangun rumah pribadi dan kemungkinan tempat tinggal resmi sepanjang tahun di tanah (dengan izin tinggal permanen).

Berbicara tentang penarikan dari SNT yang pro dan kontra karena faktor hukum, perlu dicatat bahwa sebenarnya tidak ada kekurangan dan konsekuensi negatif di sini. Satu-satunya hal adalah setelah keluar dari SNT, seseorang kehilangan hak untuk berpartisipasi dalam rapat anggota koperasi, tidak dapat mempengaruhi keputusan yang diambil, tidak dapat dipilih untuk menjadi pengurus persekutuan. Namun, di kondisi modern ini bukan minus, tetapi plus, karena pemilik sebidang tanah menjadi lebih bebas dalam tindakannya, tidak lagi bergantung pada persyaratan Piagam kemitraan nirlaba taman.

Cara keluar dari SNT - apa yang perlu dilakukan

Hal pertama yang harus dilakukan setelah menerima keputusan akhir tentang meninggalkan SNT, tulis permohonan penarikan dari SNT yang ditujukan kepada ketua dewan kemitraan. Biasanya, ini dilakukan dalam bentuk yang sewenang-wenang, namun, di beberapa koperasi, mungkin ada formulir yang dirancang khusus untuk ini, yang harus diminta terlebih dahulu dari sekretaris. Biasanya, permohonan ditulis dalam dua salinan, satu tetap di tangan pemohon, dan yang kedua diserahkan kepada ketua untuk disetujui.

Jika kita berbicara tentang cara keluar dari SNT secara legal, maka harus menunggu konfirmasi keluarnya, yang terjadi setelah penandatanganan dokumen oleh ketua koperasi. Namun, praktik menunjukkan bahwa setelah mengajukan aplikasi, orang biasanya tidak menunggu keputusan, tetapi bertindak atas kebijakannya sendiri. Bagaimanapun, jalan keluar adalah urusan sukarela dan tidak ada yang bisa memaksa seseorang, selain niat baiknya, untuk menjadi bagian dari SNT. Kadang-kadang mungkin ada kesepakatan penarikan dari SNT, yang sampelnya tergantung di kantor kemitraan, yang harus diingat.

Paksa keluar dari SNT - konsekuensi dari keputusan tersebut

Kadang-kadang keluar dari SNT diprakarsai bukan oleh pemilik sebidang tanah itu sendiri, tetapi oleh ketua dewan, yang terjadi jika anggota CIS terus-menerus melanggar piagam atau aturan untuk menggunakan sebidang tanah. Berbicara tentang apa yang mengancam untuk keluar dari SNT jika situs Anda tidak diproses, perlu dicatat bahwa bahkan dengan penarikan sebidang tanah dari seseorang. Kita tidak boleh lupa bahwa sampai tanah itu terdaftar sebagai milik pribadi, itu dianggap milik kemitraan kebun, yang memiliki hak untuk mengeluarkan orang yang tidak layak dari anggota SNT dan mengalihkan tanahnya kepada orang lain.

Dalam kasus seperti itu, meninggalkan SNT ( praktek arbitrase yang dilakukan di pengadilan yurisdiksi umum) dapat mengarah pada fakta bahwa pelanggar Piagam akan kehilangan hak untuk menggunakan situsnya. Oleh karena itu, sebaiknya tidak bertengkar dengan ketua dan anggota koperasi, tetapi menjalankan tugasnya dengan bermartabat, membayar iuran anggota tepat waktu dan memperhatikan piagam. Dalam hal ini, permohonan penarikan dari SNT yang sampelnya biasanya ada pada sekretaris, dapat ditulis sesuka hati oleh pengguna situs dengan tujuan untuk mengalihkan tanahnya menjadi milik pribadinya.

Pro dan Kontra Meninggalkan SNT

Pada prinsipnya keluar dari SNT tidak menimbulkan akibat negatif apapun, kecuali jika yang bersangkutan ingin terpilih menjadi ketua kemitraan kebun ini di kemudian hari. Namun, penting untuk diingat di sini bahwa setelah keluar dari anggota koperasi, seseorang justru kehilangan hak untuk menggunakan komunikasi umum (listrik, pasokan air pusat). Untuk alasan ini, pemilik harus membuat perjanjian dengan SNT setelah keluar dari SNT, yang akan memberinya hak untuk terus menggunakan komunikasi yang ada. Jadi, menjawab pertanyaan apakah mungkin keluar dari SNT, jawaban yang meyakinkan harus diberikan dengan tegas, karena tidak ada larangan hukum tentang ini.

Siapa yang dapat membantu menyelesaikan masalah penarikan dari SNT?

Berbicara tentang cara menarik diri dari anggota SNT, dapat disimpulkan bahwa prosedur semacam itu cukup sederhana, namun dalam beberapa kasus, kesulitan tertentu mungkin timbul terkait kemungkinan memperoleh tanah untuk diri sendiri di masa mendatang. Untuk melakukan semuanya dengan benar dan kompeten, yang terbaik adalah mengetahui semua nuansa terlebih dahulu, yang kami sarankan untuk mengunjungi online kami portal hukum. Ini mempekerjakan pengacara berpengalaman dan profesional yang memiliki pengalaman luas dalam hukum pertanahan, siap menjawab apapun, bahkan pertanyaan yang paling rumit sekalipun.

Dengan memberikan rekomendasi komprehensif tentang cara meninggalkan SNT menurut undang-undang, kami memberikan peluang unik untuk mengurangi waktu prosedur birokrasi, serta melindungi seseorang dari kemungkinan kesalahan. Dipandu oleh saran kami, proses keluar dari kemitraan taman cepat dan lancar, tanpa kesulitan atau masalah. Kami membantu mengembangkan urutan langkah demi langkah penarikan dari SNT, dengan mempertimbangkan persyaratan piagam kemitraan tertentu, jadi kami menyarankan Anda menghubungi kami untuk masalah hukum apa pun.

Apa itu hortikultura kemitraan nirlaba? Siapa yang bisa menjadi anggota? Alasan untuk pergi. Apa pro dan kontra meninggalkan SNT (Gardening Non-Commercial Partnership)?

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya memecahkan persis masalah Anda- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Sampai saat ini, di Federasi Rusia Ada beberapa jenis bentuk organisasi kepemilikan. Dari jumlah tersebut, yang komersial dapat dibedakan, yang dibuat untuk tujuan menghasilkan keuntungan.

Kegiatan mereka sepenuhnya terfokus pada menghasilkan pendapatan. Tapi jangan bingung mereka dengan kemitraan nirlaba.

Aspek Penting

Tugas utama organisasi nirlaba, perkumpulan atau kemitraan bukanlah untuk menerima, tetapi untuk memecahkan masalah sosial atau ekonomi.

Berdasarkan hal ini, perlu diperhatikan fakta bahwa meskipun ada Arus kas yang hadir dalam kegiatan organisasi, mereka tidak dikenakan pajak, karena tidak memiliki hasil keuangan.

Salah satu organisasi tersebut adalah SNT, yang merupakan singkatan dari kemitraan nirlaba hortikultura.

Ini termasuk peserta objek, termasuk tanah yang dimaksudkan untuk pengaturan lahan hortikultura. Penting agar anggota organisasi ini, bahkan secara terpisah, tidak dapat menerima penghasilan dari fasilitas mereka.

Apa itu

Menurut undang-undang Federasi Rusia, ada definisi hukum SNT. Kemitraan nirlaba hortikultura adalah suatu bentuk asosiasi nirlaba warga.

Undang-undang yang relevan menetapkan tujuan pembentukan organisasi semacam itu, yaitu untuk memecahkan masalah sosial dan ekonomi dalam pelaksanaan kegiatan hortikultura.

Penting juga bahwa undang-undang mengatur masuknya sukarela ke dalam kemitraan dan keluar darinya. SNT yang berpendidikan harus terdaftar pada otoritas terkait.

Itu harus memiliki dokumentasi dan menyimpan catatan dana yang masuk dan digunakan. Semua ini akan melindungi hak-hak peserta kemitraan jika terjadi kesalahpahaman dan litigasi.

Dokumen utama SNT adalah. Itu harus secara tertulis.

Dokumen tersebut menetapkan semua persyaratan untuk berpartisipasi dalam kemitraan, memberikan kontribusi, menggunakan properti, dan menarik diri darinya. Ke depan, semua keputusan dibuat berdasarkan dokumen ini.

Siapa yang bisa menjadi anggota

Saat ini di Federasi Rusia ada beberapa bentuk kepemilikan. Karena properti dapat bertindak sebagai berbagai objek.

Jika milik seseorang adalah, yang menurut kerangka regulasi RF telah diakui sebagai hortikultura, berhak untuk bergabung dalam kemitraan.

Biasanya, pembentukan kemitraan melibatkan partisipasi orang-orang yang situsnya dihubungkan oleh komunikasi bersama, karena pembentukan kemitraan itu sendiri sebagian ditujukan untuk meningkatkan dan mempertahankan kondisi mereka.

Aspek hukum

Kemitraan nirlaba hortikultura adalah organisasi hukum, oleh karena itu segala proses yang berkaitan dengan kegiatannya diatur oleh negara melalui penerapan undang-undang sebagai berikut:

Perlu dicatat bahwa perlu menggunakan undang-undang ini hanya jika terjadi litigasi. Semua masalah internal dalam organisasi diatur oleh Piagam.

Apa pro dan kontra meninggalkan SNT pada 2019

Biasanya, cepat atau lambat, seseorang yang menjalin kemitraan mungkin harus pergi. Prosedur ini diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

Menurut ini, setelah membuat keputusan untuk mundur, anggota kemitraan membuat aplikasi tertulis dan mengirimkannya ke SNT.

Ini biasanya memiliki konsekuensi sebagai berikut:

Biasanya, anggota komunitas meninggalkannya atas inisiatifnya sendiri. Alasannya mungkin karena perubahan tempat tinggal atau jenis kegiatan.

Juga, keputusan dewan dapat menjadi alasan untuk dikeluarkan dari kemitraan. Tetapi ini membutuhkan alasan yang masuk akal, berbobot, dan terdokumentasi.

Dari jumlah tersebut, berikut ini dapat dibedakan:

• pelanggaran sistematis terhadap kerangka peraturan oleh orang yang dikecualikan;
• pelanggaran aturan operasi saat menggunakan tanah;
• perubahan batas situs yang tidak sah;
• mengabaikan komentar anggota SNT.

Kehadiran faktor-faktor di atas harus didokumentasikan. Untuk ini, komisi khusus dapat dikumpulkan dan undang-undang dibuat.

Keluar pesanan

Dalam hal anggota kemitraan secara mandiri memutuskan untuk keluar dari komunitas, maka proses berikut disediakan:

Dalam hal CNT perlu melakukan pengucilan paksa suatu objek dari daftar CNT, maka proses ini dilakukan sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang diatur dan ditentukan dalam Piagam komunitas.

Bagaimana pun prosedur pengecualian itu berlangsung, tahap terakhirnya adalah penyusunan perjanjian tersebut di atas. Alasannya adalah milik bersama, yang tetap menjadi milik SNT.

Ini termasuk alat komunikasi berikut:

• jalan;
• saluran pembuangan;
• dan lainnya.

Menjadi agen tersendiri bekas anggota SNT akan dapat menggunakan semua ini hanya dengan izin kemitraan dan dengan biaya tertentu.

Di sinilah letak kesulitan jalan keluar. Toh, apapun alasan keluarnya, biasanya peserta SNT enggan bekerja sama dengan yang sudah keluar.

Menurut undang-undang, mereka wajib membuat proposal untuk membuat kesepakatan, tetapi mereka tidak terburu-buru melakukannya.

Dalam hal ini, orang tersebut berhak membuat dan menyerahkan draf kontraknya sendiri untuk penggunaan komunikasi.

Tentu saja, dalam hal ini, para peserta kemungkinan besar tidak akan senang dengan Anda sebagai mitra, tetapi mereka tetap harus menandatangani kontrak.

Karena, menurut undang-undang, jika terjadi penghindaran dari penandatanganan atau perkiraan biaya tarif yang berlebihan untuk penggunaan komunikasi, pembuat kontrak berhak untuk pergi ke pengadilan.

Pemutusan kontribusi

Setelah keluar dari SNT, seseorang tidak hanya dicabut haknya, tetapi juga dibebaskan dari kewajibannya. Dalam kasus seperti itu, itu bebas dari kontribusi dalam bentuk apa pun yang disediakan untuk anggota kemitraan.

Tetapi dalam hal menggunakan komunikasi umum, itu harus membayar jumlah sesuai dengan kesepakatan yang dibuat.

Perlu dicatat bahwa jika orang yang dikeluarkan dari kemitraan telah membayar kontribusi, maka masalah pengembalian dana tergantung pada metode penghitungan kontribusi.

Video: pro dan kontra memberi

Jika pembayaran dilakukan setahun sebelumnya, maka tidak ada pengembalian uang yang diberikan. Dalam kasus lain, kemitraan wajib mengembalikan jumlah yang tersisa.

Rincian lebih lanjut tentang kondisi dan kemungkinan pengembalian jumlah kontribusi yang dibayar di muka dapat ditemukan dalam Anggaran Dasar persekutuan.

Cara membuat aplikasi

Seperti disebutkan di atas, negara belum mengembangkan dan menetapkan formulir standar untuk menyusun permohonan penarikan dari SNT.

Namun saat menulisnya, Anda harus mematuhi aturan berikut:

Ingatlah bahwa Anda perlu membuat dua salinan dokumen. Mereka harus benar-benar identik dalam hal susunan kata dan teks lainnya.

Keuntungan dan kerugian

Terlepas dari alasan keluar dari kemitraan, proses ini akan memiliki konsekuensi yang sama. Positifnya antara lain sebagai berikut:

• pengurangan biaya pembayaran iuran atau iuran anggota;
• pilihan bebas syarat penggunaan;
• pengecualian dari kontrol prefektur.

Tetapi situasi ini juga memiliki medali terbalik. Layak dipertimbangkan sisi negatif sebelum memutuskan untuk mundur dari SNT.

Ini termasuk yang berikut:

Perlu dicatat bahwa proses keluar sangat panjang dan rumit dalam hal masalah birokrasi. Ini adalah kelemahan lain yang mungkin Anda temui saat memulai proses logout.

Ingat bahwa penggunaan penuh tanah tidak dapat diberikan sampai semua dokumen yang diperlukan selesai untuk menyelesaikan proses keluar.

Salah satu bentuk kepemilikan organisasi yang mengatur penggunaan bidang tanah adalah kemitraan nirlaba hortikultura.

Ini organisasi non profit, yang kegiatannya melibatkan penggunaan lahan pertanian yang dimaksudkan untuk pembuatan lahan kebun.

Jika tanah tersebut dihubungkan dengan komunikasi, disarankan bagi mereka untuk bersatu dalam kemitraan.

Kegiatan kemitraan diatur oleh undang-undang Federasi Rusia, yang dengan jelas menentukan kondisi pembentukan, tujuan, dan aspek lainnya.

Kepemilikan sebidang tanah di wilayah Federasi Rusia memberi pemilik kesempatan untuk menggunakannya atas kebijaksanaannya sendiri, tetapi secara ketat sesuai dengan tujuan yang ditunjuk. Semua tanah diklasifikasikan ke dalam tujuh kategori, dan ini menyiratkan beberapa batasan dalam eksploitasi mereka. Jadi, misalnya, di wilayah pembangunan perumahan individu (IZHS) dilarang untuk dilakukan pertanian. Selain itu, tanah untuk penggunaan komersial dikenakan pajak yang lebih tinggi dan memerlukan penyerahan dokumentasi pelaporan kepada otoritas pajak.

Pengetahuan tentang nuansa seperti itu memungkinkan warga untuk memperoleh tanah untuk keperluan mereka sendiri pilihan yang salah dan ketidaktahuan tentang kategori selalu dikaitkan dengan sejumlah kesulitan dan mungkin memerlukan biaya keuangan yang tidak terduga dan tidak pantas dari atas.

Pada individu di tingkat legislatif dimungkinkan untuk memperoleh tanah milik pemukiman atau termasuk dalam kategori pertanian. Terlepas dari kenyataan bahwa pada pandangan pertama mereka memiliki banyak kesamaan, pada kenyataannya Anda harus menghadapi kenyataan bahwa mereka masih sangat berbeda. Apa sebenarnya, dan situs mana yang lebih masuk akal untuk dibeli sendiri, kami akan pertimbangkan nanti di artikel.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus unik. Jika Anda ingin mengetahui cara mengatasi masalah khusus Anda, silakan gunakan formulir konsultan online di sebelah kanan →

Cepat dan gratis! Atau hubungi kami (24/7):

Kemitraan nirlaba kebun

Kemitraan nirlaba taman, mereka juga SNT, seperti hortikultura koperasi konsumen dan kemitraan nirlaba dacha (DNP), dapat digunakan untuk pengelolaan pertanian dacha dan pembangunan rumah. Bagian utama dari kemitraan nirlaba taman terletak pada kategori tanah pertanian, tetapi ini bukan aturannya. Beberapa SNT terletak di dalam batas pemukiman.

Pemilik sebidang tanah yang merupakan bagian dari SNT atau DNP diperbolehkan membangun bangunan bukan tempat tinggal di wilayahnya. Pembangunan gedung tempat tinggal juga tidak dilarang. Di satu sisi, keuntungan dari real estat semacam itu terlihat jelas dari kemungkinan penggunaan objek yang luas, namun, kerugian yang signifikan telah terwujud dalam kenyataan bahwa setelah pembangunan gedung tempat tinggal, sangat sulit untuk mendaftar di dalamnya. Cukup sering, ini bahkan membutuhkan pengadilan.

Meskipun demikian, dalam praktiknya banyak kasus ketika pemilik masih berhasil mendapatkan pendaftaran di rumah mereka yang dibangun di situs SNT atau DNP, belum lagi fakta bahwa hak tersebut ditetapkan untuk warga negara oleh undang-undang. Faktanya, tanah kemitraan nirlaba taman sangat mirip dengan objek di bawah konstruksi perumahan individu dalam hal hak yang diberikan dan batasan yang diberlakukan, tetapi ada lebih dari satu perbedaan.

Konstruksi perumahan individu

Tidak seperti SNT, DNP, dan penetapan tanah serupa lainnya, sebidang tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu (IZHS) memiliki hak yang lebih luas mengenai tempat tinggal permanen warga. Jauh lebih mudah untuk mulai membangun bangunan tempat tinggal di atasnya, karena Anda tidak perlu mendapatkan izin untuk ini. Pada saat yang sama, ada batasan yang melarang pembangunan rumah di atas tiga lantai. Selain itu, mereka harus ditujukan untuk tempat tinggal permanen hanya satu keluarga.

Berdasarkan hal tersebut di atas, keuntungan berikut dapat dicatat, yang menurutnya tanah IZHS lebih baik daripada DNP atau SNT dalam hal pengembangan:

Namun, untuk poin terakhir, ada pengecualian. Misalnya, ketika sebidang tanah ada di neraca pengembang, dan bukan administrasi, itu berstatus pondok. Keadaan ini berarti Anda harus ikut serta dalam investasi bersama.

tabel perbandingan

Untuk lebih memahami apa sebenarnya yang lebih baik dalam kasus ini atau itu, properti mana yang harus dipilih dan akhirnya memutuskan apakah layak untuk mentransfer tanah dari satu kategori ke kategori lain, perlu untuk membandingkan aspek utama perbedaan dengan hati-hati.

Apa bedanya	IZHS	DNP, SNT
Sumber Daya listrik	Itu dalam hal pasokan energi, daya dan volume yang cukup, karena itu milik pemukiman.	Anda dapat terhubung jika ada saluran listrik di dekatnya. Sambungan dibuat atas biaya orang yang bersangkutan, dengan kemungkinan pembatasan konsumsi daya.
Pasokan gas	Seringkali kemungkinan teknis memungkinkan. Pada saat yang sama, sebagian biaya dan sebagian manfaat dibebankan kepada pemilik tanah.	Koneksi hanya dimungkinkan dengan lokasi pipa gas yang dekat. Sementara itu, biaya ditanggung oleh peserta SNT, DNP.
Persediaan air	Sambungan ke pasokan air pusat hampir selalu tersedia. Entah pasokan terjadi dengan mengorbankan masing-masing sumur, dengan mempertimbangkan pembayaran preferensial.	Seringkali satu sumur untuk semua, dibiayai oleh kontribusi saham dari para peserta.
sistem saluran pembuangan	Probabilitas tinggi untuk terhubung ke sistem pusat atau pengaturan saluran individu dengan tarif tetap.	Sistem tunggal berupa septic tank pembersih lokal dengan biaya gabungan yang sama.

Beberapa perbandingan lagi

Selain sistem komunikasi, ada faktor pembeda lainnya. Karena tujuan wilayah sangat berbeda, pro dan kontranya relatif:

Apa bedanya	IZHS	DNP, SNT
Daftar pengeluaran	Pajak properti dan tagihan utilitas dengan meteran atau tarif tetap.	Pajak properti, pembayaran untuk sumber daya yang digunakan oleh meteran, biaya keanggotaan tahunan, biaya untuk pekerjaan perbaikan.
Masalah dengan pendaftaran	Tanpa kendala dan larangan langsung saat mendaftar ke FMS	Mungkin hanya dalam kasus luar biasa, banyak kendala dari sisi hukum.
Infrastruktur	Infrastruktur yang dikembangkan dalam jarak dekat (jalan, halte bus, pertokoan, institusi medis, sekolah dan taman kanak-kanak, dll.).	Infrastruktur seringkali tidak ada.
Faktor lain	Kebebasan bertindak yang hampir sepenuhnya terkait dengan sebidang tanah pribadi mereka.	Kehadiran wajib dalam rapat, implementasi keputusan yang dibuat oleh mayoritas, beberapa ketergantungan pada kekuasaan ketua.

Penguraian literal SNT adalah kemitraan nirlaba taman. Itu dibuat dengan menyatukan warga yang tertarik untuk mengatasi masalah spesifik tentang berkebun.

Setiap SNT memilih nama individu untuk dirinya sendiri dan wajib mendaftarkan kegiatannya sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini, dan baru setelah itu melanjutkan kegiatan langsungnya. Sebelum mendaftarkan asosiasi, anggota asosiasi menyusun dan menyetujui dokumen undang-undang, memilih ketua. Untuk menjadi anggota SNT, Anda harus memiliki peruntukan tanah di wilayah tertentu. Setelah bergabung dengan masyarakat, para anggotanya tidak hanya harus berpartisipasi dalam pertemuan, tetapi juga membayar iuran keanggotaan, yang memungkinkan pemeliharaan seluruh wilayah dalam kondisi yang layak untuk digunakan.

Konsep "situs di SNT"

Sebidang tanah di SNT dipahami dengan cara yang sangat berbeda oleh legislator dan di antara masyarakat. Peraturan menganggap istilah "tanah di SNT" sebagai wilayah yang digunakan bersama, jalan raya, parit, yaitu dilayani oleh kontribusi dan milik anggota asosiasi berdasarkan kepemilikan bersama.

Di tingkat rumah tangga, masyarakat mendefinisikan konsep tanah di SNT sebagai sebidang tanah yang dimiliki, dan dilakukan pekerjaan berkebun dan hortikultura di atasnya.

Fitur SNT

Tradisi memperoleh petak tanah untuk kebutuhan hortikultura muncul pada pertengahan abad lalu, saat itulah sebagian besar penduduk memperoleh dacha. Oleh karena itu, mencari tanah sendiri, harus dipahami bahwa kontingen dalam kemitraan akan beraneka ragam. Semua masalah saat ini dan global akan dibahas dan diputuskan pada rapat umum, dan jika orang tua dan muda tinggal berdekatan, akan sangat sulit untuk mencapai pendapat umum.

Jika asosiasi dibuat baru-baru ini, Anda harus tahu bahwa Anda harus menyediakan komunikasi dan membangun infrastruktur dengan biaya Anda sendiri, tetapi biaya plot tidak tinggi jika dibandingkan dengan DNP yang sama. Jangan lupa bahwa Anda harus membayar biaya keanggotaan reguler, meskipun pembayaran seperti itu jarang melebihi 1.000 rubel.

Keluar dari SNT

Ada berbagai situasi dalam kehidupan, dan terkadang pemilik tanah dihadapkan pada pertanyaan apakah mungkin untuk keluar dari SNT.

Ada algoritma tertentu untuk keluar dari keanggotaan SNT, yang harus diikuti:

• menyusun permohonan pengunduran diri dari asosiasi dalam bentuk apapun;
• transfer ke ketua SNT;
• Ini melengkapi prosedur keluar.

Secara alami, lebih baik membiasakan diri dengan dokumen judul, prosedur keluar harus dijabarkan secara rinci dalam Piagam. Oleh peraturan umum, tanggal penarikan dari keanggotaan SNT adalah hari pengajuan aplikasi yang relevan.

Persyaratan Aplikasi

Untuk pertanyaan yang sering terdengar di forum "Saya ingin keluar dari SNT, apa yang harus saya lakukan, mulai dari mana?" - jawabannya sangat sederhana: buat aplikasi dan tinggalkan keanggotaan dalam kemitraan.

Untuk mengkonfirmasi pengajuan aplikasi, perlu membuat dua salinan, salah satunya harus ditandai oleh ketua sebagai diterima. Opsi ini harus diserahkan kepada pemohon.

Jika ada konflik dengan ketua, maka agar tidak ada pertanyaan bagaimana cara keluar dari SNT, lamaran bisa dikirim melalui pos. Pastikan untuk menerbitkannya melalui surat tercatat dan dengan pemberitahuan agar konfirmasi penerimaan dokumen tetap ada.

Contoh Aplikasi

Selama adanya kemitraan taman, telah berkembang praktik tertentu tentang cara keluar dari SNT, cara membuat aplikasi.

Contoh formulir aplikasi disediakan di bawah ini.

Ketua

SNT, nama

NAMA LENGKAP. anggota kemitraan

Jumlah bidang tanah

PENYATAAN

Harap kecualikan saya dari masyarakat SNT (nama). Pada saat yang sama, harap lakukan hal berikut:

• menghitung ulang bagian saya dalam bentuk uang atau barang;
• membuat perjanjian dengan saya, atas dasar itu saya akan dapat menggunakan dan mengoperasikan properti bersama (Anda dapat membuat daftar jalan, jaringan teknik, dll.);
• untuk mendamaikan penyelesaian bersama antara saya dan SNT.

Tanggal. Tanda tangan.

Pemutusan paksa keanggotaan dalam kemitraan

Tidak dalam semua kasus, "berpisah" dengan masyarakat terjadi atas dasar sukarela. Dalam beberapa situasi, anggota SNT dikeluarkan dengan keputusan rapat semua peserta:

• jika salah satu anggota SNT melanggar norma undang-undang saat ini tentang keanggotaan dalam kemitraan;
• pelanggaran oleh anggota yang dikecualikan adalah disengaja dan sistematis;
• jika peserta diberi perintah untuk menghilangkan pelanggaran tertentu, tetapi dia tidak melakukannya.

Prosedur pengecualian wajib juga harus dijelaskan dalam anggaran dasar persekutuan.

Perjanjian tentang tata cara penggunaan dan properti lain dari persekutuan

Jika salah satu anggota persekutuan ingin keluar dari SNT, maka dia harus memahami bahwa sekarang dia tidak akan memiliki hak atas harta bersama. Itu termasuk:

• tiang komunikasi listrik, KP;
• sistem pembuangan limbah dan air;
• jalan.

Jelas bahwa tanpa semua ini akan sangat sulit untuk berkebun sendiri.

Namun, undang-undang memihak orang-orang tersebut dan mewajibkan manajemen kemitraan untuk membuat kesepakatan dengan orang yang meninggalkan SNT tentang operasi bersama properti. Dalam praktiknya, tidak semua ketua terburu-buru untuk mengusulkan draf perjanjian kepada anggota yang mengundurkan diri untuk dipertimbangkan. Meskipun menguntungkan kedua belah pihak: perusahaan akan menerima pendapatan tambahan, yang memungkinkan untuk mengganti biaya pemeliharaan komunikasi. Seseorang yang menarik diri dari masyarakat akan merasa nyaman, mengoperasikan semua komunikasi dengan persyaratan yang sama, mungkin hanya dengan kenaikan biaya untuk layanan tersebut.

Jika perusahaan tidak mengirimkan atau tidak mentransfer draf perjanjian untuk dipertimbangkan kepada mantan peserta, maka peserta berhak untuk membuatnya sendiri. Untungnya, Anda selalu dapat menemukannya sampel teladan, sesuaikan dengan kebutuhan Anda dan kirimkan secara mandiri ke pimpinan SNT. Dalam kasus di mana pimpinan perusahaan tidak menanggapi permintaan tertulis, peserta yang ditarik berhak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan untuk melindungi haknya.

Anda juga dapat melamar di sana jika, bagaimanapun, draf perjanjian telah diajukan untuk dipertimbangkan, tetapi sangat tarif tinggi atau ketentuan yang bertentangan dengan hukum yang berlaku.

Konsekuensi mengundurkan diri dari SNT

Prosedur untuk keluar dari SNT cukup sederhana, tetapi, seperti tindakan apa pun, ada konsekuensinya.

Mantan anggota kemitraan mungkin mengalami masalah, misalnya, mereka sementara tidak memiliki dana untuk membayar kontrak penggunaan komunikasi. Dalam hal ini pengurus SNT berhak membatasi akses kepada mereka, membebankan bunga atas keterlambatan sampai hutang lunas. Jika mantan anggota persekutuan tidak melunasi hutangnya, persekutuan berhak mengajukan gugatan dan memulihkan dari orang tersebut semua hutang dengan semua biaya hukum dan denda.

Setelah keputusan untuk mengundurkan diri dari keanggotaan SNT, mantan anggota masyarakat akan dicabut haknya untuk mengikuti rapat, tidak akan mematuhi persyaratan piagam, tidak lagi harus membayar biaya, orang seperti itu tidak akan bisa menjadi anggota dewan.

Secara alami, ketika membuat kesepakatan tentang penggunaan komunikasi bersama, itu akan memungkinkan mereka untuk dioperasikan secara bebas dengan biaya tertentu. Tetapi selain pertanyaan tentang bagaimana menarik diri dari SNT, muncul pertanyaan lain - berapa yang harus Anda bayar berdasarkan perjanjian seperti itu? Padahal, jangan takut, besaran iuran tidak boleh melebihi besaran iuran yang dibayarkan anggota persekutuan.

Pada prinsipnya, hanya ini yang dapat mengganggu seseorang jika dia ingin keluar dari SNT (kami telah mempertimbangkan pro dan kontra).

Apa yang akan terjadi pada situs setelah keluar dari kemitraan?

Ada dua kasus di mana anggota kemitraan menggunakan tanah:

• tanpa mendaftarkannya sendiri;
• mengambil semua hak.

Sebagian besar, sebelum keluar dari SNT, meresmikan kepemilikan tanah mereka. Sekalipun tidak dilakukan, pengurus persekutuan tidak dapat menolak untuk mengalihkan tanah menjadi milik mantan peserta, tindakan tersebut dapat dianggap sebagai pelanggaran undang-undang saat ini. Dalam situasi seperti itu, mantan peserta berhak untuk pergi ke pengadilan.

milik bersama

Sebelum mengundurkan diri dari keanggotaan SNT, peserta membayar iuran keanggotaan. Mereka dari semua peserta harus diarahkan pada perolehan properti yang akan dikontribusikan operasi normal semua komunikasi. Setelah keluar dari kemitraan, mantan peserta memiliki hak atas bagiannya di properti bersama. Prosedur untuk menghitung pembayaran tersebut harus ditentukan dalam dokumen undang-undang. Kompensasi dapat dilakukan dalam bentuk uang atau barang.

"Berjuang" untuk listrik

Beberapa asosiasi mempraktikkan pemadaman listrik sebagai cara untuk menegakkan iuran keanggotaan. Selain itu, tugasnya disederhanakan jika sistem akuntansi otomatis untuk sumber daya energi dipasang. Namun perlu diketahui bahwa pengurus SNT tidak berhak menghentikan pasokan listrik, karena kemitraan bukanlah organisasi penyedia energi.

Alasan pemutusan sambungan dapat diketahui dari tetangga dan ketua sendiri, jika ini benar-benar keputusan dewan, maka Anda dapat dengan aman menyiapkan pernyataan kepada polisi, setelah itu Anda dapat dengan aman pergi ke pengadilan. Uji coba berlangsung minimal 2 bulan, dan jika masih terjadi secara rutin, minimal 2 kali setahun, maka Anda harus mencari jalan keluar lain dari situasi tersebut.

Biasanya pertanyaannya adalah bagaimana cara keluar dari SNT dengan listrik. Memang dalam praktiknya, opsi seperti itu dimungkinkan, tetapi dengan syarat ada kemungkinan teknis. Anda harus melalui prosedur yang panjang dan membayar banyak uang, tetapi tidak pernah bergantung pada keputusan SNT.

Pertama-tama, aplikasi diajukan ke perusahaan penyedia energi terdekat untuk koneksi teknologi. Disertai dengan rencana penempatan perangkat penerima daya, Anda mungkin harus menyusun proyek, meskipun tidak semua perusahaan mengajukan persyaratan seperti itu. Bangunan, dokumen yang menegaskan identitas pemohon atau orang yang berwenang dengan surat kuasa juga harus dilampirkan.

Pada tahap kedua, masalah perusahaan pemasok energi spesifikasi, yang masa berlakunya tidak boleh lebih dari 2 tahun. Selama ini, pemohon wajib mengembalikan semua karakteristik komunikasi menjadi normal dengan keterlibatan kontraktor. Pekerjaan yang perlu dilakukan di lokasi pemohon dilakukan atas biaya perusahaan pemasok. Setelah itu, mereka diperiksa untuk memenuhi persyaratan teknis.

Setelah itu terjadi, konsumen menerima tindakan pembatasan kepemilikan neraca dan tindakan koneksi teknologi. Kemudian dibuat kesepakatan, dan orang tersebut benar-benar bebas dari SNT dalam hal konsumsi energi listrik.

Menganalisis hal di atas, tidak seorang pun boleh tersiksa oleh pertanyaan apakah mungkin untuk keluar dari SNT. Mungkin saja, prosedurnya sederhana dan tidak menimbulkan konsekuensi yang menyedihkan bagi “individu” yang melakukan kegiatan hortikultura di situsnya.

Dalam sistem hukum Rusia, undang-undang pertanahan adalah salah satu cabang yang paling berkembang. Kegiatan legislatif pada bagian penyelesaian hubungan pertanahan dilakukan tanpa lelah.

Kepentingan khusus diberikan pada zonasi wilayah dan.

Pembagian tanah menurut cara penggunaannya

Sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia, itu berbeda tujuh jenis tanah dengan sengaja.

Mereka memiliki tujuan sebagai berikut:

Selain tujuan yang dimaksudkan dengan jelas, semua tanah memiliki tanah yang ditetapkan secara resmi.

Bergantung pada jenis penggunaan yang diizinkan, yang jumlahnya sekitar tiga ribu, ditentukan kegiatan apa yang dapat dilakukan di tanah ini.

Jadi tujuan tanah yang dijual dapat sebagai berikut:

• SNT - kemitraan nirlaba taman;
• DNP - kemitraan nirlaba dacha;
• LPH - pribadi pertanian anak perusahaan(anakronisme yang tersisa dari zaman Soviet).

Bergantung pada tujuannya, kelebihan dan kekurangan masing-masing jenis tanah terungkap.

Tanah SNT: bagaimana cara menggunakannya, pro dan kontra?

Bidang tanah SNT dan tanah DNP hampir identik.

Penggunaan tanah seperti itu budidaya tanaman, tetapi Anda dapat menggunakannya jika diinginkan. untuk membangun rumah pedesaan.

Keuntungan tanah di SNT:

• biaya situs yang relatif rendah, jauh lebih murah daripada tanah konstruksi perumahan individu;
• lokasi di luar batas kota, di pedesaan;
• kemungkinan digunakan untuk menanam tanaman tanpa membangun rumah.

Kontra tanah di SNT:

• kesulitan terletak di tanah pertanian (Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia mengakui hak pemilik perumahan untuk pendaftaran permanen di tempat tinggal di tanah SNT, tetapi pada kenyataannya cukup sulit dan lama untuk memenuhinya);
• penilaian real estat yang dibangun di atas tanah SNT akan rendah, karena terlepas dari ukurannya, bangunan tersebut akan dianggap sebagai rumah pedesaan;
• kesulitan membawa ke lokasi komunikasi, selain itu, pengaturan dilakukan atas biaya pemilik;
• Tanah SNT sangat jarang diterima sebagai .

Biasanya, lahan SNT terletak di kawasan yang lebih ramah lingkungan dan indah. Oleh karena itu, satu-satunya perbedaan seringkali adalah harga tanah SNT yang lebih tinggi karena tingkat kesuburan tanah yang lebih tinggi.

Tanah IZHS: bagaimana cara menggunakannya, pro dan kontra?

Plot IZHS dianggap sebagai tanah paling bergengsi dan lebih baik dibandingkan dengan berkebun dan konstruksi pondok musim panas. Biasanya mereka digunakan untuk pembangunan bangunan tempat tinggal, cottage, rumah.

Keuntungan tanah untuk pembangunan perumahan individu:

Kontra tanah untuk pembangunan perumahan individu:

• batasan yang jelas dari luas situs;
• kebutuhan untuk memastikan konsistensi proyek konstruksi saat membangun rumah dengan layanan dan organisasi tertentu;
• mendapatkan izin bangunan;
• kebutuhan untuk mematuhi aturan konstruksi SNiP dan kepatuhan terhadap semua GOST.

Tanah semacam itu terletak di dalam pemukiman penduduk, yang nilainya meningkat dibandingkan dengan tanah lain.

Tanah LPH: bagaimana cara menggunakannya, pro dan kontra?

Tanah-tanah ini sebenarnya adalah tanah pertanian.

Perbedaan antara plot rumah tangga pribadi dan plot SNT dan IZHS adalah keduanya dapat ditempatkan di dalam permukiman- petak tanah pribadi, dan di luar batas pemukiman - petak lapangan.

plot pribadi tanah dapat digunakan untuk produksi produk pertanian dan untuk pembangunan perumahan, industri dan bangunan domestik sesuai dengan semua peraturan dan ketentuan.

petak lapangan tanah hanya digunakan untuk produksi pertanian dan tidak dimaksudkan untuk pembangunan fasilitas apa pun.

Saat menyewa sebidang tanah dalam kemitraan taman, Anda perlu membayar biaya keanggotaan atas dasar kesetaraan dengan pemiliknya, dan di masa mendatang Anda dapat memprivatisasi tanah tersebut dan menjadi pemilik penuhnya.

Penyewa petak SNT berhak mendirikan rumah taman dan ruang utilitas, tetapi untuk mendaftarkan bangunan tempat tinggal perlu memiliki hak milik atas tanah dan kesesuaian bangunan dengan karakteristik teknis tempat tinggal.

Jika tujuan perolehan sebidang tanah bukan untuk menanam produk pertanian dan tanah tersebut diperoleh untuk pembangunan gedung tempat tinggal, lebih baik memilih.

Dalam hal ini, Anda dapat mengandalkan ketersediaan komunikasi yang diperlukan, infrastruktur yang dikembangkan, dan jalan raya.

Terlepas dari kenyataan bahwa tanah IZHS memiliki biaya yang lebih tinggi, merupakan investasi yang sangat menguntungkan.

Dibandingkan dengan jenis tanah lainnya, konstruksi perumahan individu menjadi lebih mahal setiap tahun, dan jika perlu, dimungkinkan untuk menjualnya lebih dari biaya aslinya.

Saat membeli tanah dari SNT, IZHS atau LPH, Anda harus hati-hati memeriksa semua dokumen yang dimiliki penjual untuk situs tersebut:

• adanya dokumen hukum yang menegaskan dan menetapkan hak atas situs dan rumah (jika ada);