Հեռահաղորդակցության ձեռնարկություն հիմնելու բիզնես պլան. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերության ստեղծումը ինքնուրույն քայլ առ քայլ ընթացակարգ է: Կառավարման ընկերության բիզնես պլան

MS Word Ծավալը՝ 38 էջ

Բիզնես պլան

Կարծիքներ (27)

Լավը բիզնեսի հիմքն է, որն այսօր համարվում է շատ եկամտաբեր և ակտուալ։ Ի վերջո, ի՞նչ է հեռահաղորդակցության ընկերությունը։ Դրանք են բջջային և ֆիքսված հեռախոսակապը, ինտերնետ ծառայությունները և տարբեր տեքստային հաղորդագրությունների փոխանցումը։ Սա այն է, ինչ պետք է երկրի տարբեր քաղաքների ընկերություններին և անհատներին: Այդ իսկ պատճառով մարդիկ պատրաստ են զգալի գումարներ վճարել նման ընկերությունների որակյալ ծառայությունների համար։

Սակայն կապի ձեռնարկության կազմակերպման մասին փաստաթուղթը նույնպես զգալի ծախսեր է պարունակում։ Մասնավորապես՝ ժամանակակից, բարձր տեխնոլոգիական սարքավորումների վրա։ Հենց այն ապահովում է տվյալների, ազդանշանների ակնթարթային փոխանցում։ Նման ընկերությունների և կապի ձեռնարկությունների շահույթը կազմված է ցանցերի պահպանման ծախսերի և հաճախորդների կողմից վճարվող միջոցների տարբերությունից: Բնականաբար, որքան շատ բաժանորդներ լինեն, այնքան մեծ կլինի ընկերության շահույթը և ժողովրդականությունը շուկայում։

Սկսելու համար վերցրեք պատրաստի փաստաթուղթ, որպեսզի հստակ իմանաք, թե ինչ կպահանջվի գաղափարը կյանքի կոչելու համար: Մեր փորձագետները հաշվարկել են բոլոր ներդրումներն ու ռիսկերը, հիմնավորել ֆինանսական և մարքեթինգային ծրագրերը, մանրամասնել ծրագրի փուլերը։ Պարզապես պետք է հետևել դրանց՝ մտածված և ուշադիր: Այս դեպքում ձեր բիզնեսն անպայման շահութաբեր ու հաջողակ կլինի։

Հեռահաղորդակցության ծառայությունների ամբողջական փաթեթն այն է, ինչի կարիքն ունի գրեթե յուրաքանչյուր հեղինակավոր ձեռնարկություն կամ ընկերություն: Առաջատար տեխնոլոգիաների դարաշրջանը ենթադրում է համապատասխան սարքավորումների առկայություն ցանկացած ընկերության համար՝ փոքր թե մեծ, եթե այն ձգտում է ակտիվ զարգացման։ IP-հեռախոսակապ, ինտերնետ հասանելիություն, մասնավոր վիրտուալ ցանցերի կազմակերպում, կապի ուղիների վարձակալում. այս և այլ տեսակի ծառայություններ մատուցվում են ժամանակակից հեռահաղորդակցական ընկերությունների կողմից, և դրանց պահանջարկը շատ մեծ է:

Հեռահաղորդակցության բիզնեսը շատ տարածված է, չնայած այն հանգամանքին, որ այն պահանջում է զգալի նախնական ներդրումներ։ Փորձում է ստեղծագործել շահութաբեր ձեռնարկություն, դուք պետք է հասկանաք, որ դա կպահանջի հսկայական ջանքեր և հստակ պատկերացում, թե ինչ պետք է անեք: Հազարավոր կիլոմետրանոց օպտիկամանրաթելային գծեր, հարյուրավոր մուտքի կետեր՝ այս ամենը պահանջում է բարձր պրոֆեսիոնալիզմ և գործառնական ինտեգրված լուծումներ: Եթե ​​վստահ եք, որ կարող եք կարգավորել դա դժվար առաջադրանք– գնացեք դրան, մանավանդ որ, չնայած հեռահաղորդակցության նոր ընկերությունների կանոնավոր ի հայտ գալուն, այս տեղը դեռ պատրաստ է ընդունելու նոր խաղացողներ:

Հեռահաղորդակցական ընկերությունների ակտիվ զարգացման ֆոնին այս տեսակի բիզնեսի նորեկների համար գնալով ավելի դժվար է դառնում բարձրանալը: Կապի ծառայությունների աճող պահանջարկը պահանջում է ոչ միայն ընկերության զարգացման հստակ ռազմավարություն, այլև դրա իրականացման հնարավորությունների առկայությունը: Բացի այդ, անհրաժեշտ է պարբերաբար վերլուծել ձեռնարկված միջոցառումների արդյունավետությունը։

Ինչպես ցույց է տալիս հեռահաղորդակցության ընկերությունների բացման փորձը, գործարարների համար կարևոր է, որպեսզի կարողանան ժամանակին արձագանքել հաճախորդների փոփոխվող կարիքներին: Դրա համար ընկերությունը պետք է հաստատի մատուցվող ծառայությունների որակի, բիզնես գործընթացների բարելավման հնարավորությունների մշտական ​​մոնիտորինգ: Ավտոմատացումը ցանկացած հեռահաղորդակցական ընկերության հիմնական առավելություններից է, որը մեծացնում է հիմնական ցուցանիշների հավաքագրման և վերլուծության արդյունավետությունը:

Հեռահաղորդակցային ընկերության արդյունավետ առաջխաղացումը ճիշտ ուղղությամբ անհնար է առանց վերջնական նպատակի հստակ ըմբռնման: Դա անելու համար ընկերության սեփականատերը պետք է մշակի գրագետ բիզնես ռազմավարություն, որն ուղղված է հիմնական դիրքերի ամրապնդմանը, մատուցվող ծառայությունների որակի բարելավմանը և հաճախորդների աճող կարիքների բավարարմանը: Ընթացքում թույլ տրված ամենափոքր սխալը ռազմավարական պլանավորում, կարող է առաջացնել կորցրած շահույթ, և շատ նշանակալի:

Որպեսզի դա տեղի չունենա, այս դժվարին գործում կարևոր է ապավինել հեռահաղորդակցական ընկերության մասնագիտական ​​բիզնես ծրագրին: Այս փաստաթուղթը մանրամասնում է հավանական ռիսկերը, որոնց կարող է հանդիպել գործարարը ձևավորման փուլում։ սեփական ընկերություն. Նրա օգնությամբ դուք կկարողանաք խուսափել էական խնդիրներից և ամենակարճ ժամկետում դառնալ շուկայի այս հատվածի առաջատարը։

Հեռահաղորդակցության ընկերության բիզնես պլանի ակնարկներ (27)

1 2 3 4 5

Հեռահաղորդակցության ընկերության բիզնես պլան

Վալենտին
Իմ գնահատականը գերազանց է: Դուք լավ եք աշխատում, ինչի շնորհիվ մենք կարող ենք հաջողությունների հասնել մեր բիզնեսում։ Առաջին քայլերն անելը միշտ էլ դժվար է, բայց եթե գործես քո մասնագետների առաջարկություններին համապատասխան, ապա խնդիրները շատ ավելի քիչ կլինեն, ես ինքս համոզվեցի դրանում։


Վալենտինա, շնորհակալություն, մենք իսկապես փորձում ենք բիզնես ծրագրեր գրել, մեզ համար կարևոր է, որ մեր փաստաթղթերը իրական օգուտ բերեն ձեռներեցներին: Երբ բոլոր հաշվարկները ձեռքի տակ են, խնդիրները շատ ավելի քիչ են լինում, այստեղ մենք համաձայն ենք ձեզ հետ, և արդյունքը չի սպասվում։ Մաղթում ենք ձեզ հետագա հաջող զարգացում:

Հեռահաղորդակցության ընկերության բիզնես պլան

Նիկոլաս
Բարեւ Ձեզ. Չնայած որոշ դիտողությունների, ես կգերադասեի ձեզ չորս տալ, քան երեք: Փաստաթղթի որակը բավականին մակարդակի վրա է, ես նույնիսկ մեղք չեմ գտնի, որ բիզնես պլանը անհատական ​​վերանայման կարիք ունի։


Նիկոլայ, մենք համաձայն ենք Ձեզ հետ, որ գրեթե ցանկացած պատրաստ փաստաթուղթ պահանջում է ֆինանսական մոդելի վերջնականացում՝ հաշվի առնելով անհատական ​​ներդրումային հնարավորությունները։ Բայց հետո, երբ կատարվեն բոլոր հաշվարկները, ձեռնարկատերը հասկանում է ձեռնարկության տնտեսությունը, և դա թույլ է տալիս նրան ավելի արդյունավետ և վստահորեն կառավարել այն ապագայում: Մաղթում ենք ձեր ծրագրերի հաջող իրականացում։

Հեռահաղորդակցության ընկերության բիզնես պլան

Յուրի
Սկսելով իմ հեռահաղորդակցական ընկերության ստեղծման աշխատանքները՝ ես անմիջապես օգտվեցի ձեր բիզնես ծրագրից: Ես սխալվելու իրավունք չունեի, և այս փաստաթղթի օգնությամբ խուսափեցի այս վտանգից։ Ինձ դուր եկավ այս փաստաթղթի պարզությունն ու հակիրճությունը, այս հասկանալիությունը, որով դուք ամեն ինչ բացատրում եք բառացիորեն մատների վրա: Հիանալի է, երբ կա նման աջակցություն և աջակցություն, դու ինձ շատ օգնեցիր, շնորհակալ եմ։


Յուրի, իսկապես, ձեռքի տակ ունենալով բիզնես պլան, շատ ավելի դժվար է դառնում սխալներ թույլ տալը, որոնք հանգեցնում են ձեռնարկության ֆինանսական կորուստների: Այդ իսկ պատճառով մենք փորձել ենք մեր փաստաթուղթը դարձնել հնարավորինս հեշտ ընկալելի, որպեսզի ավելի շատ ձեռներեցներ կարողանան հաջողությամբ իրականացնել իրենց բիզնես գաղափարները: Հուսով ենք, որ ամեն ինչ կստացվի ձեզ մոտ, հաջողություն:

Պահեստում Հեռահաղորդակցության ընկերության բիզնես պլան 5 11

Ուղարկել ձեր լավ աշխատանքը գիտելիքների բազայում պարզ է: Օգտագործեք ստորև բերված ձևը

Լավ գործ էկայք»>

Ուսանողները, ասպիրանտները, երիտասարդ գիտնականները, ովքեր օգտագործում են գիտելիքների բազան իրենց ուսումնառության և աշխատանքի մեջ, շատ շնորհակալ կլինեն ձեզ:

Նմանատիպ փաստաթղթեր

Պահանջարկի հաշվարկ նյութական ռեսուրսներև աշխատանքային կապիտալ, մեջ աշխատուժև աշխատավարձերի համար նախատեսված միջոցներ: Արտադրանքի արտադրության և վաճառքի ծախսերի գնահատում: Սկզբնական ներդրումային ծախսերի և մաշվածության չափի հաշվարկ:

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 16.02.2014թ


Ձեռնարկության ռեսուրսների կառուցվածքը և ձևավորումը: Ձեռնարկության հիմնական միջոցների, ոչ ընթացիկ ակտիվների և աշխատանքային ռեսուրսների կարիքի հաշվարկը. Արտադրանքի արտադրության և վաճառքի ընթացիկ ծախսերի որոշում. Եկամտի, շահույթի, շահութաբերության վերլուծություն:

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 09.02.2015թ


Արտադրության համար նյութական ծախսերի և շրջանառու միջոցների անհրաժեշտության որոշում: Աշխատանքային ռեսուրսների անհրաժեշտության հաշվարկ, տարեկան աշխատավարձ. Արտադրանքի արտադրության և վաճառքի ծախսերի հաշվարկ և ապրանքի գնի որոշում.

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 22.08.2013թ


Նոր արտադրություն ստեղծելու տեխնիկատնտեսական լուծման բաղադրության հիմնավորումը. Նյութական ռեսուրսների, հիմնական միջոցների և մաշվածության գումարների անհրաժեշտության հաշվարկ. Արտադրանքի արտադրության և վաճառքի ընթացիկ ծախսերի որոշում:

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 06.12.2015թ


Աշխատանքային ռեսուրսների անհրաժեշտության որոշում. Հիմնական կապիտալի և շրջանառու միջոցների անհրաժեշտության հաշվարկ. Արտադրության ծախսերի նախահաշիվ. Արտադրության միավորի արժեքի հաշվարկ. Ֆինանսական արդյունքներգործունեությանը։ Շահույթի և շահութաբերության հաշվարկ:

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 20.10.2014թ


Աշխատանքային ռեսուրսների, կապիտալի և շրջանառու միջոցների ձեռնարկության կարիքների որոշում. Միավոր արժեքի հաշվարկ և ծախսերի դասակարգում: Ապրանքների գնագոյացում և ինքնարժեքի հաշվարկ: Անմիջական կետի և շահութաբերության հաշվարկ:

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 26.01.2011թ


Նյութական ռեսուրսների և հիմնական միջոցների անհրաժեշտության հաշվարկ, մաշվածության չափը, աշխատանքային ռեսուրսների և աշխատավարձի համար միջոցների անհրաժեշտությունը: Արտադրանքի արտադրության և վաճառքի ընթացիկ ծախսերի որոշում, աշխատանքի կատարում:

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 04.03.2015թ


Վաճառքի ծավալների կանխատեսում, աշխատանքային ռեսուրսների և շրջանառու միջոցների անհրաժեշտության որոշում: Արտադրության համար ծախսերի նախահաշիվների կազմում, արտադրության միավորի արժեքի հաշվարկ. Անմիջական կետի, շահութաբերության և ֆինանսական հզորության շեմի հաշվարկ:

կուրսային աշխատանք, ավելացվել է 11.08.2011թ

Չնայած Ռուսաստանում պրովայդերների մեծ թվին, ինտերնետ ծառայությունների մատուցման բիզնեսը խոստումնալից է: Ձեռնարկատերերը կարող են շահութաբեր գումար ներդնել՝ ստեղծելով իրենց սեփական ընկերությունը, քանի որ ինտերնետից օգտվողների թիվը ամեն օր անշեղորեն ավելանում է։

Ինտերնետային ծառայությունների մատուցման շուկան ընդլայնվում է և նոր պրովայդերների կարիք ունի։ Դա առաջին հերթին պայմանավորված է նրանով, որ շատ մարզերում կառուցվում են նոր բնակավայրեր, բնակեցվում են բնակիչների ամբողջ թաղամասեր, բացվում են բազմաթիվ ձեռնարկություններ։ Նորեկները ստիպված կլինեն միացնել տները, արտադրությունը, մանրածախ առևտուրը և պետական ​​ձեռնարկություններ. Եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչպես զրոյից դառնալ ինտերնետ մատակարար և այս խորշի առանձնահատկությունների մասին:

Ինտերնետ ծառայությունների մատակարար աշխատելու դրական և բացասական կողմերը

Նախքան սեփական մատակարար ընկերություն բացելը, գործարարը պետք է հասկանա նման կազմակերպություն ստեղծելու դրական կողմերը և տեղյակ լինի դրա բացասական կողմերին: Որքանո՞վ է արդիական բիզնեսն այս խորշում այսօր: Միայն անցած տարի մատակարար ընկերությունների ծառայությունների պահանջարկը նախորդ ժամանակաշրջանների համեմատ աճել է 25%-ով։ Սա խոսում է այն մասին, որ պոտենցիալ հաճախորդների թիվը ակտիվորեն աճում է։ Մատակարար կազմակերպության պահպանման առավելությունները ներառում են.

• մեծ թվով բնակեցված տարածքներ, որոնք չեն ծածկվում մատակարար ընկերությունների կողմից.
• բիզնեսի բարձր եկամտաբերություն;
• ձեռնարկության կայուն գործունեությունը;
• ծառայությունների սակագները կարգավորելու ունակություն.
• կապ մեծ թվովհաճախորդներ, որոնք ենթակա են որակյալ ծառայության մատուցման:

Պրովայդերները նույնպես ունեն որոշակի խնդիրներ, դրանց մասին պետք է տեղյակ լինեն նաև նորեկները: Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ընդգծել խոշորների անհրաժեշտությունը սերմերի ներդրումբիզնես սկսելու համար։ Բացի այդ, դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ վկայականներ և լիցենզիաներ ստանալու ընթացակարգը բավականին երկար է և բարդ:

Բացի այդ, մատակարարների գործունեությունը ուղղակիորեն կախված է օրենքներից, որոնք մեծապես սահմանափակում են նրանց աշխատանքը: Այնուամենայնիվ, հեռահաղորդակցության շուկայում առավել դինամիկ զարգացում է նկատվում պրովայդեր ընկերությունների շարքում։ Ընդամենը մի քանի տարվա ակտիվ աշխատանքի ընթացքում շատ ձեռնարկություններ հասնում են շատ արժանապատիվ շահույթի, և ամեն տարի դրա չափը միայն ավելանում է: Ինչ վերաբերում է հենց մատակարարներին, նրանք տեղական և դաշնային են, մինչդեռ քաղաքների և ավանների ճնշող մեծամասնությունում նրանց թիվը կարող է տատանվել մի քանի տասնյակի սահմաններում:

Ինչպե՞ս զրոյից դառնալ ինտերնետ մատակարար:

Եկեք ավելի մանրամասն քննարկենք հիմնական փուլերը:

Բիզնեսի գրանցում

Սկսելու համար կոմերցիոն գործունեությունԻնտերնետ հասանելիության ծառայություններ մատուցելու համար գործարարը պետք է գրանցի իր ընկերությունը Դաշնային հարկային ծառայությունում: Անմիջապես նշում ենք, որ այս դեպքում հնարավոր չի լինի գրանցել անհատ ձեռներեցություն, քանի որ աշխատանքը հնարավոր է միայն որպես իրավաբանական անձ (ՍՊԸ):

Ինչո՞վ է պայմանավորված հասարակության բացահայտումը սահմանափակ պատասխանատվությամբ? Ձեռնարկատերը կկարողանա արագ փաստաթղթեր կազմել և աշխատել պարզեցված հարկային համակարգով։ Ավելին, ընկերության բոլոր սեփականատերերը պատասխանատվություն են կրում իր գործունեության համար բացառապես դրա շրջանակներում կանոնադրական կապիտալՀետեւաբար, սնանկության դեպքում գործարարները գործնականում ոչինչ չեն կորցնում։

Ընկերություն գրանցելիս պետք է նշեք OKVED կոդերը. Հետևյալները հարմար են մատակարարի համար.

• 61.1 - «Լարային տեխնոլոգիաների վրա հիմնված կապի ոլորտում գործունեություն»;
• 61.10.3 - «Տվյալների փոխանցման ծառայությունների և ծառայությունների մատուցման գործունեություն՝ տեղեկատվական և հաղորդակցական ցանց ինտերնետ մուտք գործելու համար»;
• 61.90 - «Այլ գործունեություն հեռահաղորդակցության ոլորտում».

Անհրաժեշտ է նաև մշակել կազմակերպության կանոնադրությունը՝ նշելով նրա լրիվ և կրճատ անվանումը։ Սա պետք է ներառի նաև տրամադրող ընկերության հիմնադիրների, դրա մասնակիցների իրավունքների և պարտականությունների, ինչպես նաև կանոնադրական կապիտալի չափի մասին տեղեկատվություն:

Երբ ձեռնարկությունը ֆորմալացվի, անհրաժեշտ կլինի բանկային հաշիվ բացել, կնիք անել և կապի կենտրոն նախագծել։ Ստեղծված ընկերությունը պետք է գրանցված լինի կենսաթոշակային և սոցիալական ապահովագրության հիմնադրամներում։ Սարքավորումը կազմակերպելու և աշխատանքը սկսելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ Ռոսպոտրեբնադզորից, հրդեհային տեսչությունից, SES-ից և տեղական իշխանություններից:

Լիցենզիա ստանալը

Պրովայդերի ծառայությունների, կապի և ռադիոհեռարձակման ոլորտում գործող ընկերությունները պետք է ունենան համապատասխան լիցենզիա: Թույլտվություններ ստանալու համար ձեռնարկատերերը պետք է կապ հաստատեն Ռոսկոմնադզորի հետ: Դա կարելի է անել Պետական ​​ծառայությունների պորտալի միջոցով հարցում ներկայացնելով (այստեղ կարող եք նաև այլ տեղեկություններ իմանալ), ինքնուրույն այցելելով Ռոսկոմնադզորի մասնաճյուղ կամ ուղարկելով փաստաթղթերի փաթեթ պատվիրված փոստով: Որպես կանոն, խնդրանքի քննարկումն ու թույլտվության տրամադրումն իրականացվում է 1,5 ամսվա ընթացքում։

Կարևոր է.ձեռնարկատերերը, ովքեր ցանկանում են կազմակերպել մատակարար ընկերություն կամ պետք է դիմեն MIR IT դաշնային պետական ​​բյուջետային հաստատությանը: Սա անհրաժեշտ է կապի կենտրոնի նախագծի պարտադիր քննությունն անցնելու համար։ Զարգացնել այն ըստ կարգավորող պահանջներ, դուք պետք է կապվեք դիզայներական կազմակերպություններ. Նման ծառայությունների արժեքը տատանվում է 40 հազար ռուբլիից:

Սենյակի ընտրություն

Պրովայդեր ընկերության օբյեկտները տեղորոշելու համար ամենևին էլ պարտադիր չէ քաղաքի կենտրոնական կետերում թանկարժեք տարածքներ վարձակալել։ Դա անելու համար դուք կարող եք հարմար տեղ գտնել քնելու վայրերում կամ նույնիսկ արդյունաբերական գոտում: Ցանկալի է սկզբում գտնել սենյակ 100 մ²-ից:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ մատակարարներին թույլատրվում է սարքավորումներ տեղադրել շենքերի նկուղներում և վերնահարկերում: Եթե ​​նախատեսվում է տարածք վարձակալել, սեփականատերը Անշարժ գույքպետք է թույլտվություն ներկայացնի այնտեղ կապի կենտրոնի կազմակերպման և սարքավորման համար։ Նաև ձեռնարկատերը պետք է կապ հաստատի Rospozhnadzor-ի և SES-ի հետ՝ համապատասխան թույլտվություններ ստանալու համար, քանի որ նման ընկերություններին ենթակա են մեծացված պահանջներ: Օրինակ, տարածքը պետք է ապահովված լինի պատշաճ գործող հաղորդակցությամբ (էլեկտրական ցանցեր, օդորակման համակարգեր): Բացի այդ, անվտանգության կանոնների համաձայն, էլեկտրական սարքավորումները պետք է հիմնավորված լինեն, հակառակ դեպքում նահանգի ոստիկանությունը հավանություն չի տա ընկերության բացմանը։ Տարածքների վարձույթն արժե ամսական 100 հազար ռուբլիից:

Սարքավորումների գնում

Դառնալ ինտերնետ պրովայդեր գյուղում կամ մեծ գյուղում տեղանք, գործարարին անհրաժեշտ է ձեռք բերել համապատասխան տեխնիկական սարքավորումներ։ Ցանց անխափան մուտք ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում գնել ժամանակակից բարձրորակ սարքավորումներ:

Այս խնդիրը պետք է վստահվի ցանցային սարքավորումների հարցերին լավ տիրապետող մարդկանց, հակառակ դեպքում մեծանում է ծախսերի զգալի գերակատարման ռիսկը (սա արժե հիշել նաև նրանց համար, ովքեր ցանկանում են, օրինակ, դառնալ, քանի որ գումար չկորցնելու համար փորձի բացակայության պատճառով ավելի լավ է այն փոխանցել վստահության կառավարումփորձառու վաճառող): Երիտասարդ ընկերության ծախսերի զգալի մասը սարքավորումների ձեռքբերումն է։

Միացված բաժանորդների թիվը և մատուցվող ծառայությունների որակը կախված են սարքավորումների ճիշտ ընտրությունից։ Սարքավորումների մոտավոր ցանկ.

• հավաքման պահարաններ սարքավորումների տեղադրման համար;
• սերվերներ;
• դարակաշարեր սարքավորումների համար;
• վարչական վահանակ;
• ցանցային անջատիչներ;
• պառակտման համակարգեր.

Գրասենյակային սարքավորումների և գրասենյակային տարածքմատակարար ընկերությունը պետք է ձեռք բերի կահույք, համակարգիչներ և գրասենյակային սարքավորումներ: Որպեսզի կազմակերպության աշխատակիցները կատարեն աշխատանքը, անհրաժեշտ կլինի ձեռք բերել պրոֆեսիոնալ գործիքներ, որոնցով միացված են բաժանորդները, մեծ քանակությամբ տարբեր նշանակության մալուխներ և պահեստամասեր։

Սարքավորման ճշգրիտ արժեքը բավականին դժվար է կանխատեսել, քանի որ դա կախված է արտադրողների արտադրանքի գներից և սպասվող բաժանորդների քանակից։ Միջին հաշվով, մատակարարի աշխատանքի կազմակերպման արժեքը կարող է լինել մոտ 1 միլիոն ռուբլի: Բացի այդ, պետք է ապահովվի սերվերային սարքավորումների և ամբողջ կազմակերպության շուրջօրյա պաշտպանությունը։ Այդ իսկ պատճառով ավելի լավ է համագործակցության պայմանագիր կնքել համապատասխան գերատեսչության հետ։

Արժե անվտանգության ընկերություն ընտրել այնպես, որ նրա մասնագետները կարողանան միացնել տեսահսկման համակարգ և կազմակերպել դիտակետ։ Այս միջոցառումների համար մեկանգամյա ծախսերը կկազմեն մոտ 300 հազար ռուբլի:

Հավաքագրում

Ընկերության ճիշտ գործունեությունը ապահովելու համար անհրաժեշտ է անձնակազմ հրավիրել փորձառու մասնագետների։ Ապագա աշխատակիցները պետք է ունենան բարձրագույն մասնագիտացված կրթություն և հասկանան մատակարար կազմակերպությունների գործունեության մեխանիզմները: Պարտադիր է գտնել ղեկավար մենեջեր, ով կկառավարի անձնակազմը և կվերահսկի առաջադրանքների կատարումը: Ձեզ նույնպես պետք է ադմինիստրատոր և հաշվապահ։ Պրովայդերի ընկերության մոտավոր անձնակազմը.

• տնօրեն (կառավարիչ մենեջեր) - 50 հազար ռուբլի;
• ադմինիստրատոր - 35 հազար ռուբլի;
• ադմինիստրատորի օգնական (2 հոգի) - 40 հազար ռուբլի;
• ծրագրավորող (վեբ վարպետ) - 40 հազար ռուբլի;
• աջակցության ծառայության օպերատոր (4 հոգի) - 60 հազար ռուբլի;
• ցանցային սարքավորումների տեղադրող (4 հոգի) - 100 հազար ռուբլի:

Այսպիսով, անձնակազմի վարձատրության արժեքը կկազմի ամսական 325 հազար ռուբլի: Բացի այդ, չի խանգարում հավաքարարուհուն աշխատանքի հրավիրելը, բայց ավելի լավ է պայմանագիր կնքել աութսորսինգ ընկերության հետ, որը աշխատակիցներին ավելի էժան կտրամադրի։

Ծառայությունների առաջխաղացում

Նոր մատակարար կազմակերպությունը պետք է պարզի առավելագույն գումարանձ այն վայրում, որտեղ այն պետք է բացվի: Առանց մասնագիտական ​​առաջընթացի լուրջ արդյունքների հասնելը գրեթե անհնար կլինի։ Այս պատճառով ավելի լավ է կապ հաստատել գովազդային ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ. Մասնագետները կմշակեն արդյունավետ մարքեթինգային պլան՝ պրովայդերի առաջխաղացման համար և կկարողանան գրագետ իրականացնել այն։

Սկզբից խորհուրդ է տրվում օգտագործել տեղական հեռուստատեսային և ռադիոալիքներով գովազդի հեռարձակման հնարավորությունները։ Չի խանգարում նաև գովազդ տեղադրել քաղաքային տպագիր մամուլում։ Կարող եք նաև պատվիրել գովազդի ծառայություններ քաղաքի գովազդային վահանակներում և այլ տեղեկատվական հարթակներում։ լավ ազդեցությունունի թռուցիկների, թռուցիկների և բուկլետների բաշխում մարդկանց մեծ երթևեկությամբ վայրերում։

Հետաքրքրություն գրավելու համար թիրախային լսարան, մատակարարը պետք է ունենա իր սեփական կայքը գլոբալ ցանց. Այն պետք է պարունակի տեղեկատվություն կազմակերպության գործունեության մասին, կոնտակտային տվյալներ, ծառայությունների ցանկ և բաժանորդների համար տարբեր փաթեթների սակագներ: Դեռևս պետք է համայնքներ ստեղծել սոցիալական ցանցերումև դրանք կապել ընկերության պորտալի հետ: Ցանկալի է հանդես գալ բոլոր տեսակի առաջխաղացումներով, բոնուսներով, խաղարկություններով (օրինակ, ծառայությունների անվճար օգտագործման մեկ ամիսը կլինի շահում) և այլ խրախուսական միջոցառումներ:

Մատակարար ընկերության ղեկավարությունը պետք է ինքնուրույն այցելի քաղաքային ձեռնարկություններ՝ իրենց ծառայություններն առաջարկելու համար: Դրա համար անհրաժեշտ է ուսումնասիրել թիրախային լսարանի կարիքները, կազմել վաճառքի յուրահատուկ առաջարկ և մշակել զեղչերի ճկուն համակարգ: Բացի այդ, ձեր շնորհիվ մեծ թվով պոտենցիալ հաճախորդներ կիմանան ձեր մասին։ Միևնույն ժամանակ, հարկ է հիշել, որ նման մարքեթինգային քայլի իրականացումը հնարավոր է միայն մատուցվող ծառայությունների որակի բարձր լինելու դեպքում։ Կապիտալ ներդրումներ գովազդային արշավկկազմի մոտ 300 հազար ռուբլի: Հետագայում այդ գումարը կտարբերվի ամսական 50 հազար ռուբլու սահմաններում:

Ինչպես դառնալ ISP - Ֆինանսական պլան

Ցանկացած բիզնես սկսելուց առաջ խորհուրդ է տրվում կազմել ֆինանսական պլան. Նման հաշվարկները թույլ են տալիս պարզել նախագծում կապիտալ ներդրումների չափը, դրա պահպանման պարտադիր ծախսերը և հնարավոր շահույթը: Մենք կիրականացնենք նախնական ներդրումների մոտավոր հաշվարկներ, որոնք անհրաժեշտ են մատակարար ընկերություն բացելու համար։ Այն:

• ձեռնարկության գրանցում `18 հազար ռուբլի;
• լիցենզիա ստանալը `30 հազար ռուբլի;
• զարգացում նախագծային փաստաթղթեր- 40 հազար ռուբլի;
• փորձաքննություն - 23 հազար ռուբլի;
• տարածքների վարձույթ (առնվազն 1 տարի) - 1,2 միլիոն ռուբլի;
• սարքավորումների գնում - 1,3 միլիոն ռուբլի;
• իրականացումը շուկայավարման արշավ- 300 հազար ռուբլի;
• այլ ծախսեր `50 հազար ռուբլի:

Այսպիսով, կապիտալ ներդրումները կկազմեն 2,961 մլն ռուբլի։ Պետք է նաև հաշվարկել պարտադիր ամսական ծախսերի չափը։ Դրանք ներառում են.

• աշխատողների աշխատավարձը `335 հազար ռուբլի;
• հարկային նվազեցումներ - 50 հազար ռուբլի;
• կոմունալ վճարումներ `30 հազար ռուբլի;
• բաղադրիչների գնում - 70 հազար ռուբլի;
• գովազդային արշավ - 50 հազար ռուբլի;
• այլ ծախսեր `20 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր - պարտադիր ամսական վճարումների գումարը կազմում է 555 հազար ռուբլի: Ինչ վերաբերում է ձեռնարկության գնահատված շահույթին, ապա դա կախված է միացված բաժանորդների քանակից և տարածաշրջանից։ Տրենք պրովայդերների աշխատանքի միջին տվյալները՝ եթե կա 1000 ակտիվ հաճախորդ, ապա կազմակերպության եկամուտը ամսական միջինը կկազմի 690 հազար ռուբլի։ Նախագծի վերադարձը հնարավոր է 1 տարվա աշխատանքից հետո։

Կարևոր է.մենք տվել ենք միայն մոտավոր ծախսեր պրովայդեր ընկերության կազմակերպման համար։ Նրանք հաշվի չեն առել լիցենզավորված ծրագրերի ձեռքբերման արժեքը։ Այս հարցը պետք է համաձայնեցվի վեբ վարպետների հետ, ովքեր կզբաղվեն համակարգչային ծրագրերով։

Պահպանեք հոդվածը 2 կտտոցով.

Նշենք, որ երբ պատշաճ կազմակերպումպրովայդեր ընկերությունը կարող է արագ ձեռք բերել մեծ թվով կանոնավոր բաժանորդներ: Բիզնես սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է կատարել մրցակիցների շուկայի մանրամասն վերլուծություն, որը թույլ կտա հասկանալ, թե որ ուղղությամբ պետք է զարգանալ ձեռնարկության համար կայուն եկամուտ ապահովելու համար։

հետ շփման մեջ

Ինչպե՞ս զրոյից բացել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերություն: Այս հարցը վերաբերում է բոլոր սկսնակ գործարարներին, ովքեր որոշում են իրենց բիզնեսն իրականացնել այս ոլորտում։ Անկասկած, ապրանքների և ծառայությունների շուկայի բոլոր հատվածներն ունեն անհատական ​​հատկանիշներ. Ի՞նչը պետք է հաշվի առնել Քրեական օրենսգրքի ձևավորման ժամանակ. Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում: Ո՞ր պետական ​​մարմիններն են վերահսկում այս տեսակի գործունեությունը: Այս հոդվածը կօգնի ձեզ հասկանալ կառավարող կազմակերպություն բացելու բոլոր բարդությունները:

Մեծ Բրիտանիան առևտրային ընկերություն է, որն իրականացնում է այլ ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց գույքի հավատարմագրային կառավարում (շատ դեպքերում՝ MKD): Ի՞նչ է անհրաժեշտ կառավարման ընկերություն բացելու համար: Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ուսումնասիրել օրենսդրական ակտերը Ռուսաստանի Դաշնությունորոնք կարգավորում են գործունեության այս ոլորտը.

• ԺԿ ՌԴ;
• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք;
• 2007 թվականի հուլիսի 21-ի «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումների աջակցության հիմնադրամի մասին» թիվ 185 դաշնային օրենքը.
• «Էներգամատակարարման և էներգաարդյունավետության բարձրացման և Ռուսաստանի Դաշնության 2009 թվականի նոյեմբերի 23-ի որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 261 դաշնային օրենքը.
• Թիվ 210 դաշնային օրենքը «Պետական ​​տրամադրման կազմակերպման մասին և քաղաքային ծառայություններ» 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի դրությամբ;
• 2014 թվականի հուլիսի 21-ի «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխություններ կատարելու մասին, Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին» թիվ 255 դաշնային օրենքը.
• Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի 2003 թվականի հուլիսի 27-ի թիվ 170 հրամանագիրը և այլն:

Կառավարման ընկերություն բացելու համար դուք պետք է իմանաք, որ կան երեք հիմնական բարիինչպես OO.

• Կառավարման ընկերություններ.Այս կազմակերպությունները չեն վերահսկում վերանորոգման աշխատանքները և ռեսուրսների և կոմունալ ծառայությունների մատակարարումը (այս դեպքում դրանք բնակարանների սպասարկման գրասենյակների գործառույթներն են), նրանք գործում են բացառապես կառավարման ոլորտում՝ հանդես գալով որպես կապող օղակ անշարժ գույքի սեփականատերերի և կապալառուների միջև: MKD-ի սպասարկման մեջ ներգրավված են համապատասխան մասնագիտացում ունեցող այլ ընկերություններ: Այս տեսակի կառավարման ընկերություն բացելը սովորաբար ամենահեշտն է:
• Հիբրիդային կառավարման ընկերություններ.Այս կազմակերպությունները, առանց արտաքին օգնության, ամբողջությամբ զբաղվում են MKD-ի սպասարկումով (իրականացնելով վերանորոգման աշխատանքներ, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցում և այլն)։ Այս տեսակի կառավարման ընկերություն բացելը սովորաբար ամենադժվարն է:
• Գործառնական կառավարման ընկերություններ. MKD անշարժ գույքի սեփականատերերը պայմանագիր են կնքում այս ընկերության հետ, որի պայմաններով կազմակերպությունը կարող է տնօրինել գույքը` առանց հանրային ծառայություններով զբաղվելու:

Կառավարող ընկերության գործունեությունն իրականացվում է MKD-ով բնակարանների սեփականատերերի հետ պայմանագրով կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիայի խնդրանքի հիման վրա:

Կառավարման ընկերություն բացելու համար դուք պետք է ծանոթանաք դրա հետ պարտականությունները:

• վերահսկել կազմակերպության խնամքի տակ գտնվող MKD-ների պահպանումն ու բարեկեցությունը.
• գնահատել տանիքի, խողովակաշարերի, ընդհանուր տարածքների վիճակը.
• կազմակերպել վերը նշված շենքերի վերանորոգումը (պահանջվում է գույքի սեփականատերերի թույլտվությունը).
• զբաղվել հանրային ծառայությունների խնդրով;
• մոնիտորինգի համակարգեր հրդեհային անվտանգություն;
• ապահովել ընդհանուր տարածքների կանոնավոր մաքրում;
• շտկել ընդհանուր տան հաշվապահական համակարգերը;
• կազմակերպել սեփականատերերի ընդհանուր ժողովներ, սեփականատերերին փոխանցել տեղեկատվություն կոմունալ վճարումների և MKD-ի առկա խնդիրների մասին.
• իրականացնել ռեզիդենտների գրանցում և դուրսգրում ՀՀ դրամով.

Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, դուք պետք է իմանաք, որ նման կազմակերպությունն ունի ճիշտմիջոցներ հավաքել բիզնեսով զբաղվելու համար։ Վճարումների չափը որոշվում է OSS-ի կողմից:

Արդյո՞ք այսօր ձեռնտու է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերություն բացելը

Հարաբերական ցուցանիշ տնտեսական արդյունավետությունըԱյս ոլորտում բիզնեսով զբաղվելը, ըստ փորձագետների, կազմում է 5-10%: Ինչն է պատճառը?

Կոմունալ վճարումները այնքան էլ մեծ չեն, ինչպես որ կան աշխատավարձշատ սեփականատերեր. Կառավարող ընկերությունները հնարավորություն ունեն մեծացնել իրենց եկամուտը՝ ընդլայնելով Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ չսահմանափակված ծառայությունների շրջանակը: Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, դուք պետք է իմանաք դրա շահույթն ավելացնելու ևս մի քանի եղանակների մասին.

• դրամին կից տարբեր շենքերի վարձակալություն;
• համագործակցության հիման վրա շահութաբեր պայմանագրերի կնքում.
• սեփականատերերի գրանցումը որպես վերանորոգման աշխատանքների հաճախորդ. Այս դեպքում կազմակերպությունը նվազեցնում է դրանց իրականացման համար վճարումները։ Ստացվում է, որ մարդիկ մեծ գումարներ ծախսելու կարիք չունեն, իսկ կառավարող ընկերությունն իրեն լավ եկամուտ է ապահովում։

Կառավարման ընկերություն բացելը բավականին դժվար է։ Մրցակցությունը մեծ չէ, բայց նրանց շահութաբերությունը սովորաբար ցածր է։ Բոլոր խոչընդոտները հաղթահարելու համար անհրաժեշտ է ճիշտ տեղադրել գործարար հարաբերություններև պատրաստ եղեք բազմաթիվ մարտահրավերների: Այդ իսկ պատճառով, սկզբի համար արժե գնահատել ձեր ուժեղ կողմերը՝ կշռելով բոլոր դրական ու բացասական կողմերը։

Կառավարման ընկերություն բացելը նշանակում է սկսել կայուն շահույթ երաշխավորող ռեսուրսներ փնտրել, ինչը չափազանց դժվար է։ Կազմակերպությունների համար, ովքեր ձգտում են զարգանալ բիզնեսի այս ոլորտում, շատ կարևոր է իրենց գումարները ծախսել շուկայի այս ոլորտում առաջատար դիրք գրավելու վրա: Այնուամենայնիվ, դա միշտ էլ մեծ ռիսկ է և տարիների շարունակական աշխատանք։

Բացի այդ, մեր ժամանակներում միայն բիզնեսի առաջմղման ծախսերը չեն հանգեցնում ցանկալի արդյունքների: Սկզբից անհրաժեշտ է ապահովել մատուցվող ծառայությունների առաջմղումը, որոնք, ցավոք, այնքան էլ մեջբերում չեն։ Բանն այն է, որ շատերն անվստահություն ունեն անհատ ձեռներեցների և ոչ պետական ​​սուբյեկտների նկատմամբ, ուստի փորձում են հնարավորինս քիչ շփվել նրանց հետ։ Կառավարման ընկերություն բացելու համար դուք պետք է շահեք բնակչության վստահությունը և ձեր ծառայությունները ներկայացնեք լավագույն լույսի ներքո, այլապես ապրանքանիշի համար ծախսերն անօգուտ կլինեն։

Արժե տարբերակել կառավարող ընկերության կողմից որոշակի նյութական ռեսուրսների համար մատուցվող ծառայությունների երկու տեսակներ.

• Անշարժ գույքի սեփականատերերի կողմից վճարումներ MKD կոմունալ ծառայություններ. Այս գումարները ուղղակիորեն գնում են վաճառողներին: Վճարումների չափը որոշվում է պետական ​​մարմինների կողմից, և, հետևաբար, ՄԱ-ն չի կարող դրանք ավելացնել կամ նվազեցնել: Նույնը վերաբերում է սեփականատերերի կողմից հիմնանորոգման համար հատկացված գումարներին։ Բայց հարկ է հաշվի առնել, որ Քրեական օրենսգիրքը միջնորդ է այդ դեպքերում, և դրա միջով անցնում են մեծ նյութական միջոցներ և, ցավոք, երբեմն չեն ծախսվում ընդհանուր տնային կարիքների վրա։ Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, դուք պետք է որոշեք, թե որն է ձեզ համար ավելի կարևոր՝ ձեր սեփական եկամուտը, թե՞ քաղաքացիների վստահությունը:

Վաճառողներին ամենից հաճախ փոխանցվում է 15%-ով ավելի քիչ գումար, քան հավաքվել է բազմաբնակարան շենքի բնակիչներից: ՌԴ շինարարության և բնակարանային և կոմունալ տնտեսության նախարարությունը, նկատելով այս միտումը, պատրաստվում է ընդունել համապատասխան օրենք, ըստ որի քաղաքացիներից գումարներ կփոխանցվեն անմիջապես մատակարարներին։ Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, պետք է հաշվի առնել այն փաստը, որ շատ շուտով օրենսդրությունը խստորեն կվերահսկի, որ նյութական ակտիվներն օգտագործվեն իրենց նպատակային նպատակներով:

• Գումարը փոխանցվում է ՄԱԳ-ին՝ ընդհանուր տարածքներում սպասարկման և վերանորոգման աշխատանքների համար: Սա ներառում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված ծառայությունների բավականին երկար ցուցակ: Այստեղ վճարումների չափը որոշվում է OSS-ի կողմից, որը հիմնված է ՄԳ-ի կողմից կազմված ապագա ծախսերի և եկամուտների հաշվարկման մեթոդաբանության վրա: Այն դեպքերում, երբ հնարավոր չէ նման ժողով անցկացնել, բոլոր փաստաթղթերը փոխանցվում են ՏԻՄ մարմիններին։ Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, դուք պետք է հասկանաք՝ հոսքի երկու տարբերակներից որևէ մեկում Փողդրանց չափը որոշվում է կա՛մ գույքի սեփականատերերի, կա՛մ պետական ​​կառույցների կողմից: Կազմակերպությունն ինքը դեր չի խաղում այս գործընթացում։

2016 թվականի սկզբից աղբի տարաների մաքրումը հանրային ծառայություն է, որը մատուցվում է բաց ընտրական մրցույթ անցած կազմակերպությունների կողմից։ կառավարման ընկերություն. Արտահանման համար վճարումների չափն այժմ սահմանում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները։

MA-ի եկամուտը մեծացնելու հնարավորությունները.

• էներգախնայողության համակարգերի տեղադրում, միջնորդի գործառույթների կատարման տոկոսի հաստատում.
• մի շարք վերանորոգման աշխատանքների իրականացում, որոնց վճարումը կատարվում է պայմանագրային պարտավորությունների հիման վրա.
• լրացուցիչ ծառայությունների մատուցում (կայանատեղի, հաշվառքի սարքերի ամրացում և այլն);
• Տարբեր ընդարձակման վարձակալություն, բաններների և գովազդային վահանակների տեղադրում;
• ծառայությունների մատուցման ծախսերի կրճատում (անձնակազմի աշխատավարձ, անհրաժեշտ ռեսուրսների մեծածախ գնում):

Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, հարկ է նշել, որ, որպես կանոն, նման կազմակերպության հիմնական խնդիրը MKD-ով ապրող քաղաքացիների պարտքային պարտավորություններն են: Ընկերությունը կարող է վճարում պահանջել նաև դատավարության միջոցով, բայց դա միշտ չէ, որ արդյունավետ է: Պետք չէ թաքցնել այն փաստը, որ ՄՊ-ները հաճախ օգտագործում են հաճախորդների օրենքի անտեղյակությունը, ինչպես նաև իրենց շահերի համար պայքարելու ցանկություն չունենալը: Կարևոր է նաև նշել այն փաստը, որ կառավարող ընկերության շահութաբերության վրա ուղղակիորեն ազդում է այն MKD-ների քանակը, որոնք նա վերահսկում է: Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, առնվազն հինգ շենք պետք է լինի ընկերության հսկողության տակ, հակառակ դեպքում պարզապես շահույթ չի լինի։

Փորձագիտական ​​կարծիք

Տնակային ավանում կառավարման ընկերություն բացելը մեծ ռիսկ է

Դմիտրի Ցվետկով,

DHP Penny Lane Realty-ի ղեկավար

Կառավարման ընկերություն բացելը նշանակում է ռիսկի դիմել, քանի որ նման մասնավոր կազմակերպությունները միշտ չէ, որ շահութաբեր սուբյեկտներ են։ Այստեղ մեղավոր է ոչ թե ղեկավարության պրոֆեսիոնալիզմի բացակայությունը, այլ, որպես կանոն, մեր քաղաքացիների պատկերացումները միջնորդ ֆիրմաների և նրանց նկատմամբ վերաբերմունքի մասին։ Ներդրումների համար գնված էլիտար տիպի ծայրամասային բնակավայրեր այժմ բավականին քիչ են։ Երբեմն երկու հարյուր տուն ունեցող քաղաքում բնակության համար օգտագործվում է շենքերի միայն 50%-ը։ Այսպիսով, ստացվում է, որ քաղաքացիները չեն ցանկանում վճարել կոմունալ ծառայությունների համար միայն այն պատճառով, որ տնակում չեն ապրում: Նրանք կարծում են, որ դա փողի վատնում է: Եթե ​​ցանկանում եք բացել կառավարող ընկերություն, արժե հաշվի առնել, որ գործնականում անմարդաբնակ ծայրամասային տարածքներում գործող սկսնակ ընկերության համար հիմնական խնդիրը կլինի սեփականատերերի պարտքային պարտավորությունները: Սովորաբար անշարժ գույքի սեփականատերերի մոտ 30%-ը փորձում է որևէ արդարացում գտնել՝ պարզապես կոմունալ ծառայությունների համար չվճարելու համար։

UO-ն ապահովում է իրեն կայուն շահույթմիայն այն դեպքում, երբ այն վերահսկում է մոտակա հինգից ավելի շենքերը, քանի որ նման ընկերությունները մեծ քանակությամբ ռեսուրսներ են գնում, ինչը թույլ է տալիս կրճատել ծախսերը:

Եթե ​​խոսենք ծայրամասային բնակավայրի մասին, ապա այստեղ հնարավոր է կառավարման ընկերություն բացել միայն այն դեպքում, երբ բոլոր տներում մշտական ​​բնակիչներ կան, ովքեր ի վիճակի են վճարել կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների համար։ Հակառակ դեպքում եկամուտ չի կարելի ակնկալել։ Այս գործընթացը տևում է առնվազն 5 տարի, և, հետևաբար, շատ ՄԿ-եր վնասներ են կրում իրենց գործունեության սկզբնական փուլերում: Կառավարման ընկերություն բացելու համար մեծ գումար է պետք, քանի որ ռիսկերը բավականին մեծ են։

Ինչպես բացել կառավարման ընկերություն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում. քայլ առ քայլ հրահանգներ

Քայլ 1.Գործակալությունների օգնությամբ կամ ինքնուրույն մշակեք գործունեության մանրամասն սխեման (առանց դրա՝ որևէ կերպ):

Քայլ 2Ստեղծել կազմակերպություն անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության կարգավիճակով (կամ ավելացնել աշխատանքի ոլորտները. Համառուսաստանյան դասակարգչիտեսակներ տնտեսական գործունեությունանհրաժեշտ գրանցման փաստաթղթերը վերաթողարկելով): Առանց համապատասխան փաստաթղթերի անհնար է կառավարող ընկերություն բացել։

Քայլ 3Անցեք թեստ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և այլ օրենսդրական ակտերի իմացության համար (նշված է հոդվածի սկզբում):

Քայլ 4Ստացեք թույլտվություն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերություն բացելու հնարավորության համար:

Քայլ 5Գտեք տարածք գրասենյակի համար, նշանակեք բաժիններ, գնեք անհրաժեշտ սարքավորումներ։

Քայլ 6Անշարժ գույքի սեփականատերերի հետ պայմանագիր կնքեք MKD-ով, կազմեք տեխնիկական փաստաթղթեր:

Քայլ 7Պայմանագրեր կնքել MKD սպասարկման ոլորտում վաճառողների հետ:

Քայլ 8Մշակեք ձեր սեփական ինտերնետային ռեսուրսը, ավելացրեք տվյալներ աշխարհագրական համակարգում:

Այժմ արժե ավելի մանրամասն ուսումնասիրել այն հարցը, թե ինչպես բացել կառավարման ընկերություն:

Ինչպես բացել կառավարման ընկերություն զրոյից բնակարանային ոլորտում

Այստեղ դուք պետք է գրանցեք իրավաբանական անձ ( բաժնետիրական ընկերությունկամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն): Այնուամենայնիվ, կառավարման ընկերություն բացելը միայն այն իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր մուտքագրելը չէ:

Առաջին հերթին պետք է որոշել՝ գրանցել նոր ուսումնական հաստատություն, թե բարեփոխել գոյություն ունեցող կրթությունը: Որպես կանոն, գոյություն ունեցող ցանկը ներառում է լրացուցիչ ուղղություններֆիրմայի աշխատանքը։ Որքան շատ լինեն դրանք, այնքան ավելի տպավորիչ պետք է կազմվի փաստաթղթերի փաթեթը Դաշնային հարկային ծառայության համար:

Կառավարման ընկերություն բացելու համար անհրաժեշտ է գրանցել ձեր գործունեությունը Ռուսաստանի Դաշնության Կենսաթոշակային հիմնադրամում, Ռուսաստանի Դաշնության ԱԴԾ-ում և վիճակագրական պետական ​​մարմնում: Երբ դա արվի, դուք կարող եք սկսել թույլտվություն ստանալ ձեր բիզնեսը վարելու համար:

• Լիցենզավորում

Այսօր Ռուսաստանի Դաշնության օրենքները պարտավորեցնում են բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին լիցենզիա ստանալ: Հարկ է նշել, որ MKD սպասարկելու իրավունք ունեն միայն Ռուսաստանի Դաշնությունում գրանցված ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք: Արտասահմանյան կազմակերպությունները չեն կարող կառավարել մեր երկրում շենքերը. Ավելին, կառավարման ընկերություն բացելու համար նրա ղեկավարները պետք է քննություն հանձնեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության իմացության վերաբերյալ:

Թույլտվությունը տրվում է Բնակարանային պետական ​​վերահսկողության մարմիններում լիազորված անձանց խմբի եզրակացությամբ: Լիցենզիան չունի վաղեմության ժամկետ, ինչը դրական գործոն է։

Թույլտվությունը վերաբերում է կոնկրետ MKD-ին (այսինքն՝ իր սեփական փաստաթուղթը յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենքի համար): Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, շատ կարևոր է հաշվի առնել այս պահինորպեսզի հետո խնդիրներ չունենաք։

Լիցենզիան կարող է անվավեր ճանաչվել, եթե՝

• կազմակերպության տնօրենը երկու անգամ վարչական իրավախախտում է թույլ տվել.
• ընկերությունը ստուգող մարմինների նկատմամբ ունի չկատարված պարտավորություններ.

Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, հաշվի առեք հաջորդ գործոնըերբ ՀՀ-ն պարբերաբար խախտում է օրենքը, չի կատարում իր պարտականությունները և չի փորձում շտկել իրավիճակը, պետական ​​կառույցներըկարող է որոշել դադարեցնել իր գործունեությունը:

Թույլտվություն ստանալու պայմանները.

• գրասենյակի համար ոչ բնակելի տարածքի առկայություն.
• ընտրված անձնակազմ;
• օրինական կերպով ձեռք բերված սարքավորումներ և ռեսուրսներ.
• վկայագիր, որ ընկերության տեղեկատվության հասանելիության բոլոր իրավական պահանջները բավարարված են.
• անձնակազմի կրթության պատշաճ մակարդակի հաստատում.

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում կառավարման ընկերություն բացելու երկու տարբերակ կա. ներգրավվել MKD ծառայությունների կամ ձևի բոլոր տեսակներով: կառավարման կազմակերպություն, հանդես գալով որպես միջնորդ ռեզիդենտների և այլ ձեռնարկությունների (մատակարարներ, վաճառողներ և այլն) միջև։

• Տարբերակ 1

Այստեղ գործում է մի ֆիրմա, որը ստանձնում է բազմաբնակարան շենքի սպասարկումը, որն անկասկած մեծ նախնական ծախսեր է ունենալու (սարքավորումների ձեռքբերում, աշխատողներ վարձել, կայուն աշխատավարձի ապահովում և այլն)։ Կասկած չկա. առանց վերահսկվող շենքեր ձեռք բերելու վստահության կառավարման ընկերություն բացելը հսկայական ռիսկ է, քանի որ ցանկալի շահութաբերությունը պարզապես չի լինի: Հարկ է նաև նշել, որ այս տարբերակը հարմար է միայն այն կազմակերպություններին, որոնք միանգամից մի քանի մոտակա շենքեր են վերցրել որպես օբյեկտ։ Միայն դրանից հետո ընկերությունը հնարավորություն կունենա նվազեցնել իր ծախսերը, որոնք հավասարապես կհասնեն սպասարկվող բոլոր սուբյեկտներին։

• Տարբերակ 2

Այստեղ ձեռնարկությունը ստանձնում է միայն մատակարարներին և այլ կազմակերպություններին փոխանցվող գումարների, կապալառուների գործունեության և այլնի նկատմամբ վերահսկողության գործառույթ։ Տվյալ դեպքում MKD-ն սպասարկվում է այլ ընկերությունների կողմից, որոնց ԱՄ-ն իր լիազորությունները փոխանցում է պայմանագրի հիման վրա: Դուք կարող եք բացել այս տեսակի կառավարման ընկերություն փոքր մեկնարկային կապիտալով, որը կօգտագործվի մի քանի աշխատողների աշխատավարձ վճարելու համար: Մնացած ծախսերն արդեն կատարվում են սկզբնական եկամուտներից։ Սակայն այս մեթոդն ունի նաև իր թերությունները՝ գործընկեր ձեռնարկությունների հաճախակի ուռճացված գներ, ուղղակի կախվածություն նրանցից։ Բայց պատահում է նաև, որ նման ընկերություններն այնքան հաջող են դրսևորվել շուկայի այս ոլորտում, որ շուտով ձևավորեցին դուստր ձեռնարկություններ և ստանձնեցին MKD-ի սպասարկման բոլոր պարտավորությունները: Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, որոշեք, թե որ տարբերակն եք ուզում իրականացնել:

Ինչ է անհրաժեշտ կառավարման ընկերություն բացելու համար

• Անձնակազմ

Շատ կարևոր է գտնել ինժեներական համակարգերի մասնագետ, որի պրոֆեսիոնալիզմին ոչ ոք չի կասկածի։ Բացի այդ, համապատասխան վկայական ստացած կրթված քաղաքացիները պետք է հանդես գան որպես գրասենյակի աշխատակիցներ և տարբեր տեսակի սարքավորումների սպասարկման մեջ ներգրավված աշխատողներ (հավաքարարների, դռնապանների և այլնի պահանջ չկա):

Եթե ​​ցանկանում եք բացել կառավարման ընկերություն, որը ապագայում լավ շահույթ կբերի, անպայման հոգ տանեք անձնակազմի մասին: Հաճախ կազմակերպության սեփականատերը դառնում է նրա գլխավոր ղեկավարը: Աշխատավարձի ծախսերը միշտ անհատական ​​են (որպես կանոն, այդ գումարը կազմում է 4000-50000 դոլար):

Կառավարման ընկերություն բացելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել չորս օպերատոր, որոնք 24 ժամ հերթափոխով կպատասխանեն զանգերին։ Երբեմն ՄԱ-ն չի ձևավորում իր արտակարգ իրավիճակների ծառայությունը՝ դրա համար ներգրավելով այլ ձեռնարկություններ: Ցավոք, դա միշտ չէ, որ արդյունավետ է, քանի որ հաճախ կոնֆլիկտներ են առաջանում ֆիրմաների և սեփականատերերի միջև: Ահա թե ինչու լավագույն տարբերակձեր սեփական բաժինը ստեղծելն է, վճռական հարցերդժբախտ պատահարներ.

Դիսպետչերները չպետք է անտեսեն իրենց պարտականությունները։ Անհրաժեշտ է ապահովել, որ նրանք պատրաստ են պատասխանել բնակիչներին օրվա կամ գիշերվա ցանկացած ժամի։ Իսկ եթե վթար լինի: Խնդիրը ժամանակին շտկելը շատ կարևոր է։ Կառավարման ընկերություն բացելու համար, որին բնակիչները կվստահեն, դուք պետք է ապահովեք բարձրորակ ծառայությունների մատուցում:

Պարզվում է, որ ՄԳ անձնակազմը բաղկացած է.

• գլխավոր հաշվապահ (եթե ընկերությունը մեծ է, անհրաժեշտ է հաշվապահական հաշվառման բաժին);
• վերանորոգման մասնագետներ ինժեներական համակարգեր(առնվազն երկու աշխատող);
• սանիտարական սարքավորումների և էլեկտրական սարքերի սպասարկման աշխատողներ.
• եռակցողներ և ատաղձագործներ;
• օպերատորներ;
• MKD տարածքի և ընդհանուր տարածքների մաքրման աշխատողներ.
• շտապ օգնության և անսարքությունների վերացման մասնագետներ.

Արժե կրկնել. երբեմն ՄԱ-ն չի ձևավորում իր արտակարգ իրավիճակների ծառայությունը՝ դրա համար ներգրավելով այլ ձեռնարկություններ։ Ցավոք, դա միշտ չէ, որ արդյունավետ է, քանի որ հաճախ կոնֆլիկտներ են առաջանում ֆիրմաների և սեփականատերերի միջև: Սա վերաբերում է նաև անվտանգության մարմիններին։ Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, այս հարցը պետք է լուծվի։

• Ֆինանսական ռեսուրսներ

Կառավարման ընկերություն բացելու համար անհրաժեշտ է ունենալ մեկնարկային կապիտալ 2000–70000 ԱՄՆ դոլարի չափով։ Հիմնական ծախսերն են՝ աշխատավարձը, սարքավորումների և գործիքների ձեռքբերումը, գրասենյակի համար ոչ բնակելի տարածքի վարձակալությունը։ Այն դեպքում, երբ ծախսերը կազմել են $70,000, իսկ մոտ տասը օբյեկտ կա կառավարման տակ, այդ գումարը կվերադարձվի 12 ամսից (մոտավորապես)։ Դուք կստանաք մոտավորապես $3,500 եկամուտ: Ստացվում է, որ որքան շատ տներ եք ծառայում, այնքան մեծ է ձեր շահույթը: Շատ ձեռնտու է միանգամից 30-40 օբյեկտի ծառայություններ մատուցելը։

• Գրասենյակ

Ուղղակի անհնար է կառավարող ընկերություն բացել առանց աշխատավայրի։ Լավագույնն այն է, եթե գրասենյակը գտնվում է այն հաստատությունում, որը դուք հետագայում վերահսկելու եք: Այնուհետեւ անհրաժեշտ է ձեռք բերել սարքավորումներ, գույքագրում, գրենական պիտույքներ, կազմակերպել տեղեր օպերատորների համար, տրամադրել հեռախոսային կապև ինտերնետը։

Այնուամենայնիվ, նախ դուք դեռ պետք է վստահելի հարաբերություններ հաստատեք MKD-ով անշարժ գույքի սեփականատերերի հետ: Միայն այս կերպ դուք կկարողանաք բացել կառավարող ընկերություն, որը կհամապատասխանի ձեր հաճախորդներին, կպաշտպանի նրանց շահերը և կապահովի նրանց անվտանգությունն ու հարմարավետ կյանքը:

• Իրավաբանական հասցե

Անբաժանելի մաս - գտնվելու վայրը իրավաբանական անձ. Զգուշացեք գործընկերներից, ովքեր անմիջապես ձեզ են տալիս իրենց հասցեն: Որպես կանոն, այն զանգվածային է, ինչը խնդիրներ է ստեղծում ձեռնարկությունը իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր մուտքագրելու օրենսդրության հետ։

• Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականություն

Կառավարման ընկերություն բացելու համար դուք պետք է մանրամասն զբաղվեք այս հարցով:

Հաշվապահական հաշվառման քաղաքականություն մշակելու երկու տարբերակ կա՝ ձեր ընկերությունը ինքնուրույն կազմում է գործողությունների պլան, կամ դուք այս գործընթացում ներգրավում եք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մասնագիտացված ուսումնական հաստատություն: Եթե ​​դուք հաստատվել եք առաջին մեթոդով, ապա հիշեք, որ բավականին մեծ ծախսեր կունենաք նոր բաժնի համար: Եթե ​​ընտրությունը ընկավ երկրորդ տարբերակի վրա, ապա այստեղ դուք կիմանաք մասնագիտական ​​կազմակերպությունների կողմից հաստատված հաշվապահական հաշվառման քաղաքականության ստեղծման կոնկրետ արժեքը:

• Ոչ մի քրեական անցյալ

Կառավարման ընկերություն բացելու համար անհրաժեշտ է ապացույց, որ դուք որպես մեղադրյալ ներգրավված չեք եղել դատական ​​գործընթացներում: Հարկ է նշել, որ խախտման լրջությունը այստեղ որևէ դեր չի խաղում։

Եթե պաշտոնյաներըապագա ձեռնարկությունները նախկինում պատասխանատվություն են կրել ֆինանսական բնույթի չարաշահումների համար, կամ որոշակի ժամանակ նրանք իրավունք չեն ունեցել զբաղվելու առևտրային բիզնեսով, նրանք չեն կարողանա բացել կառավարման ընկերություն (Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն) .

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ կառավարման ընկերություն բացելու համար

Նախ պետք է որոշել՝ ստեղծել նոր ուսումնական հաստատություն, թե բարեփոխել առկա կրթությունը։ Առաջին դեպքում, կառավարման ընկերություն բացելու համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ փաստաթղթերը.

• ձեռնարկությունը իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր մուտքագրելու դիմում.
• ասոցիացիայի կանոնադրություն;
• ակտ, որը հաստատում է կառավարող ընկերության բացման վերաբերյալ ժողովի անցկացումը.
• իրավաբանական անձի հիմնադիրների միջև դրա ստեղծման պահից կնքված պայմանագիր.
• ակտ, որը հաստատում է ղեկավարի պաշտոնում կոնկրետ անձի նշանակումը.
• ոչ առևտրային գործնական նամակսեփականատիրոջ կողմից, որը պարունակում է որոշ գործողությունների կատարման կամ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության տրամադրման որոշակի պայմանների պահպանման երաշխիք.
• պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող ակտ.

Այն դեպքում, երբ դուք որոշում եք բացել կառավարման ընկերություն արդեն իսկ գործող ձեռնարկություն, ձեզ անհրաժեշտ կլինի.

• ձևավորված կազմակերպության կանոնադրությունը (նորմերի և կանոնների օրենսգիրքը).
• իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում համապատասխան փոփոխություններ կատարելու խնդրանք.
• ժողովի եզրակացությունը, որը քննարկել է ձեռնարկության վերակազմակերպման հարցը։

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերություն զրոյից բացելու համար դուք նաև պետք է որոշեք բանկային կազմակերպություն, որը հանդես կգա որպես ձեր գործընկեր: Այսպիսով, դուք կարող եք ստանալ հաշիվներ (կուտակային և հաշվարկային): Ձեռնարկության գրանցման ժամանակ հիմնադիրների կողմից ներդրված միջոցների մոտ 50%-ը պետք է փոխանցվի խնայողական հաշվին, իսկ մնացածը պետք է ավելացվի դրան մեկ տարվա ընթացքում։

Ինչպես հաղթել բաց մրցույթում կառավարման ընկերություն ընտրելու համար

Եթե ​​ցանկանում եք մասնակցել կառավարող ընկերության բաց մրցույթին, ապա 25 օրվա ընթացքում պետք է ներկայացնեք համապատասխան հարցում։

Դիմումը պետք է ներառի.

• ընկերության տեղեկատվություն և փաստաթղթեր.
• իրավաբանական անձանց համար՝ լրիվ անվանումը, կազմակերպության ձևը ձեռնարկատիրական գործունեություն, գտնվելու վայրը, վկայական Միավորվածից պետական ​​ռեգիստրիրավաբանական անձինք;
• համար անհատ ձեռնարկատերերազգանունը, անունը, հայրանունը, անձնագրի տվյալները, հասցեն, տեղեկանք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• հեռախոսահամար;
• ակտ, որն ապացուցում է, որ ձեռնարկությունն իրավունք ունի մասնակցել կառավարող ընկերության բաց մրցույթին, ինչպես նաև իրականացնել իր գործունեությունը.
• տվյալներ խնայողական և հաշվարկային հաշիվների վերաբերյալ.
• ակտերի պատճենները, որոնք ապացուցում են, որ ընկերությունը կատարել է մրցույթի բոլոր պայմանները.
• խնդրանքով գումար փոխանցելու մասին բաց մրցույթկառավարման ընկերությանը;
• միջոցառման բոլոր հանձնարարականների կատարման վերաբերյալ.
• ֆինանսական փաստաթղթեր որոշակի ժամանակահատվածի համար.
• տվյալների պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների համար բազմաբնակարան շենքում անշարժ գույքի սեփականատերերից միջոցների փոխանցման վերաբերյալ:

Կառավարող ընկերության բաց մրցույթի ղեկավարը միջոցառման արդյունքների հաստատման օրվանից տասն աշխատանքային օրվա ընթացքում պարտավոր է դրա համակարգողին փոխանցել բազմաբնակարան շենքի վերահսկման համար իր կողմից հաստատված պայմանագրի նախագիծը: Իսկ քսան աշխատանքային օր (նույն օրվանից) հաղթող կազմակերպությունը պետք է իր կողմից հաստատված ծրագրերն ու պայմանագրերը տրամադրի բազմաբնակարան շենքի կառավարման վերաբերյալ անշարժ գույքի սեփականատերերին, ովքեր իրենց անունից հաստատում են այդ ակտերը։ Այն դեպքերում, երբ կառավարող ընկերության համար բաց մրցույթի ղեկավարը չի կատարում վերը նշված պարտավորությունները, նա ինքնաբերաբար ճանաչվում է որպես պայմանագրի ստորագրումից խուսափած:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները պետք է պայմանագիր կնքեն տան բոլոր սեփականատերերի հետ: Առանց այս պայմանագրի անհնար է կառավարել բազմաբնակարան շենքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 445-րդ հոդվածի համաձայն):

Նախքան կառավարող ընկերություն բացելը, պատրաստ եղեք այն փաստին, որ երբեմն քաղաքացիները վստահ են՝ եթե պայմանագիր չստորագրեք, չպետք է վճարեք մատուցվող ծառայությունների համար։ Ոչ, դա չի աշխատի: Բոլոր ռեսուրսների համար դրամական գումարները մուտքագրվում են անշարժ գույքի սեփականատիրոջ անունով, քանի որ առաքման փաստն անհերքելիորեն առկա է:

Ստացվում է, որ հնարավոր չէ խուսափել վճարներից։ Բայց բնակիչները կարող են վերահսկել ծառայությունների պատշաճ մատուցումը (համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 2300-1 օրենքի): Սրա հիման վրա նորմատիվ ակտգույքի սեփականատերերն իրավունք ունեն պաշտպանելու իրենց շահերը մատուցվող ծառայության որակի և արժեքի վերաբերյալ:

Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, դուք պետք է կարդաք այս պայմանագրի մասին տեղեկատվությունը: Դրա գործողության ժամկետը 1-5 տարի է, էությունը՝ MKD-ի պահպանումն է, վերանորոգման աշխատանքների իրականացումը, ինչպես նաև ձեռնարկության ջանքերով կոմունալ ծառայությունների մատակարարումը։ Պայմանագիրը կնքվում է կառավարող կազմակերպության և MKD-ով անշարժ գույքի սեփականատերերի միջև (կամ HOA կամ բնակարանաշինության կոոպերատիվի անդամ լիազորագրի հիման վրա):

Նման պայմանագրի դադարեցումը տեղի է ունենում կամ դրա մասնակիցների որոշմամբ, կամ դատական ​​գործընթացի միջոցով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի համաձայն): Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, դուք պետք է հաշվի առնեք, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը թույլ է տալիս բնակարանների սեփականատերերին ինքնուրույն խզել պայմանագիրը, երբ MA-ն խուսափում է իր պարտավորություններից:

Այն դեպքերում, երբ փաստաթղթում կատարվում են տարբեր տեսակի փոփոխություններ, որոնց մասին սեփականատերերը ծանուցված չեն եղել, անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են չեղյալ համարել գործարքը՝ ներկայացնելով իրենց պահանջները ՄԱԳ-ին կամ ներկայացնելով. հայցադիմումի հայտարարությունձեռնարկությանը դատական ​​համակարգում։

Եթե ​​վարձակալները բողոքներ ունեն մատուցվող ծառայության որակի վերաբերյալ, նրանք իրավունք ունեն դիմել տարածքի համար վճարումների նվազեցման և պահանջել իրենց նյութական ակտիվների տեղաշարժի վերաբերյալ հաշվետվական փաստաթղթեր:

Որքա՞ն արժե բնակարանաշինության ոլորտում կառավարման ընկերություն բացելը

Ի՞նչ մեկնարկային կապիտալ է անհրաժեշտ կառավարման ընկերություն բացելու համար: Անհրաժեշտ է մշակել հետագա գործունեության ռազմավարություն ($5000), ձեռնարկությունը մուտքագրել իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր ($300), ստեղծել ձեր սեփական ինտերնետային ռեսուրսը և տպել տպագրական նյութեր ($5000), վարձել 50-անոց ոչ բնակելի տարածք։ մ 2 ($ 400 մեկ մ 2-ի համար, ստացվում է $ 20,000 12 ամսվա համար): Սարքավորումներ և գրասենյակային կահույք ձեռք բերելու համար կպահանջվի $4000, իսկ հիմնական ղեկավար անձնակազմի համար ամսական $10000: Նույնքան գումար է անհրաժեշտ գովազդային արշավի և հիմնական բիզնես գործառնությունների համար։

Կառավարման ընկերություն բացելն այնքան էլ հեշտ չէ (սկզբնական ներդրումների առումով)։ Հետագա ծախսերը ուղղակիորեն կապված են MKD-ի հետ. մեկ շենքի համար պետք է հատկացվի մոտ $4000: Դե, եթե տարվա ընթացքում հինգ օբյեկտ ստանաք։ Շենքը ձեզ ամսական $2000 է բերում: Սա նշանակում է, որ երկու ամսից կկարողանա հոգալ պահպանման ծախսերը։

Ստացվում է, որ կառավարման ընկերություն բացելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի $25,000 որպես սկզբնական կապիտալ. Տարեկան արժեքը կկազմի մոտ 150 հազար դոլար, իսկ հինգ օբյեկտների սպասարկումը՝ 20 հազար դոլար։ Լավագույնն այն է, որ պահուստում լինի առնվազն $10,000-$15,000: 24 ամսվա ընթացքում, հնարավորության դեպքում, պետք է վերահսկել տասը օբյեկտ, հակառակ դեպքում դուք չեք կարողանա շահույթ ապահովել (տարեկան տասը օբյեկտից ձեռնարկությունը ստանում է $240,000 և ծախսում $150,000-ից $175,000):

Կառավարման ընկերություն բացելու համար կպահանջվի մոտ $230,000: Այս գումարը հնարավոր է ծածկել (բարենպաստ սցենարով) 5 տարի հետո, այնուամենայնիվ, օպտիմալ է պլանավորել 7-8 տարի՝ հաշվի առնելով տարբեր ռիսկերը։

Ինչպես բացել կառավարման ընկերություն առանց խնդիրների

Մասնավոր մենեջերների այս շուկա մուտք գործելու հեռանկարը խստորեն կապված է այն հարցի պատասխանի հետ, թե որտեղից կարելի է ձեռք բերել հենց այն օբյեկտները, որոնք կարող են ապահովել համապատասխան եկամուտ: Կազմակերպությունների համար, ովքեր ձգտում են զարգանալ բիզնեսի այս ոլորտում, շատ կարևոր է իրենց գումարները ծախսել շուկայի այս ոլորտում առաջատար դիրք գրավելու վրա: Այնուամենայնիվ, դա միշտ էլ մեծ ռիսկ է և տարիների շարունակական աշխատանք։

Մեկ այլ խնդիր է զանգվածային բնակարանների կառավարման ցածր եկամտաբերությունը. MKD կառավարման շուկայի երկու ուղղություն կա՝ աշխատանք զանգվածային ունեցվածքի հետ և ակտիվություն նոր տարածքներում, որտեղ ապրում են բարձր եկամուտներ ունեցող մարդիկ: Այսպիսով, երկրորդ ոլորտում արդեն գործում են մեծ ու զարգացած ՈՒՕ-ները։ Նախքան կառավարման ընկերություն բացելը, դուք պետք է մտածեք ձեր սեփական հեռանկարների մասին: Նույնիսկ եթե նորաստեղծ ընկերությունն իր վրա վերցնի նորագույն շենքերի պահպանման պատասխանատվությունը, կկարողանա՞ պատշաճ սպասարկում մատուցել թանկարժեք և ժամանակակից սարքավորումներտեղադրված շենքերում? Հազիվ թե։ Այդ իսկ պատճառով հնացած համակարգերով MKD-ներն ամենաշահավետն են նման կազմակերպության համար։ Եթե ​​դուք որոշում եք բացել կառավարման ընկերություն, ապա պետք է հաշվի առնեք այս գործոնը: Սակայն զանգվածային բնակարանաշինության ոլորտում նման ընկերությունները կարող են մրցակցել մեկ հաճախորդի տնօրինությունների և բնակարանների սպասարկման գրասենյակների հետ: Սակայն, ցավոք, այն դեռ ձեռնտու չէ։ Այստեղ եկամուտը կախված է միայն վերահսկվող MKD-ի քանակից, բայց ոչ բոլոր կազմակերպություններն ունեն մեծ թվով շենքեր պահպանելու հնարավորություն:

Կառավարման ընկերություն բացելու համար սկսեք բանակցություններ վարել շինարարական կազմակերպություններդրամ փոխանցելու վերաբերյալ: Եթե ​​մենք խոսում ենք նոր (կամ վերջերս) կառուցված օբյեկտների մասին, ապա վերահսկող ձեռնարկությանը անհրաժեշտ կլինի ամսական կապիտալին հավասար գումար։ 50 հազար մ 2-ի համար կպահանջվի մոտ մեկ միլիոն ռուբլի: Այնուհետ ընկերությունն իրեն արդեն կտրամադրի եկամուտներ անշարժ գույքի սեփականատերերից միջոցների հավաքագրումից։

Մեկ այլ «գլխացավանք» կա՝ սա է մեծ թվով չվճարողներ(միջին հաշվով, բնակարանների սեփականատերերի միայն կեսն է ժամանակին վճարում կոմունալ վճարումները), ինչպես նաև շատ տներում հնացած կառույցներ և համակարգեր: Եթե ​​ցանկանում եք բացել կառավարող ընկերություն, փորձեք սկսել գործունեությունը մի քանի նորակառույց շենքերի համար, որոնք հիմնանորոգման կարիք չունեն:

Նախքան կառավարման ընկերության ընտրությունը որոշելը, յուրաքանչյուր տանը անհրաժեշտ է ստեղծել սուբյեկտ՝ համատիրություն,և դա այնքան էլ հեշտ չէ: Այստեղ դուք պետք է ստեղծեք տան սեփականատերերի ասոցիացիա: Սակայն ամբողջ խնդիրն այն է, որ անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են անպատասխանատու լինել իրենց պարտականությունների մեջ։ Արդյունքը կառավարող կազմակերպության և մեկ հաճախորդի տնօրինությունների վերահսկողության տակ գտնվող օբյեկտի բացակայությունն է: Բոլորը գոհ են ամեն ինչից (ի լրումն իրենց սեփականատերերի): Բայց ո՞ւմ է դա այլևս հետաքրքրում:

Նշենք նաև, որ վարձակալների մի զգալի մասն օգտվում է արտոնություններից, որոնք պետք է փոխհատուցեր կառավարող ընկերությունը բյուջեի հաշվին։ Այնուամենայնիվ, անկախ կառավարող ընկերությունը չպետք է հույս դնի այս գումարի վրա: Նրանց փոխհատուցումը անմիջապես չի կատարվի։

Տեղեկություններ փորձագետի մասին

Դմիտրի Ցվետկով, քաղաքամերձ անշարժ գույքի տնօրեն Penny Lane Realty. Penny Lane Realty-ն անշարժ գույքի էլիտար շուկայի առաջատարներից է Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում և Սոչիում:

Այսօր ինտերնետ մատակարարը հասկացվում է որպես կազմակերպություն, որն իրականացնում է միջնորդությունըավելի բարձր մակարդակ ունեցող պրովայդերների և ինտերնետի ուղղակի օգտագործողների միջև: Փաստորեն, այդպիսի ընկերություն է մեծածախ գնորդտրաֆիկ, որը հետագայում վերավաճառվում է մանրածախ գնով վերջնական օգտագործողներին:

Ռուսաստանում ինտերնետ հասանելիության ապահովումն այսօր դասակարգվում է որպես կապի ծառայություն, ինչը ենթադրում է այնպիսի դժվարություններ, որոնք կապված են Ռուսաստանի Դաշնության կապի նախարարության կողմից լիցենզիա ստանալու, նախագծերի համակարգման և օգտագործվող սարքավորումների հավաստագրման հետ: Գործունեության առանձնահատկությունը ենթադրում է նաև նման գործունեության իրականացում միայն իրավաբանական անձի, այն է՝ ՍՊԸ, ՓԲԸ կամ ԲԲԸ կարգավիճակում: Ինքնագրանցումիրավաբանական անձը և համապատասխան լիցենզիա ստանալը կարող է երկար ժամանակ տևել, ուստի խորհուրդ է տրվում կապ հաստատել խորհրդատվական ընկերության հետ, որի մասնագետները կաջակցեն բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստելու համար:

Ընդհանուր առմամբ, ISP-ների կողմից մատուցվող ծառայությունների շրջանակը բավականին լայն է և կարող է ներառել.

1. Ինտերնետ լայնաշերտ, dial-up և անլար հասանելիության ապահովում;
2. Մասնավոր կորպորատիվ ցանցերի ձևավորում;
3. Ծառայությունների մատուցում բջջային կապ;
4. Միացում թվային հեռուստատեսություն;
5. Հաճախորդի սարքավորումների տեղադրում սեփական տարածքում.
6. Վարձով սերվերների տրամադրում.

Սկզբում Ռուսաստանում ինտերնետ պրովայդերները տրամադրում էին բազմաթիվ հարակից ծառայություններ, որոնք ավելի բնորոշ են կայքեր և առցանց խանութներ մշակող ընկերություններին: Հաճախ պրովայդերները տրամադրում էին նաև հոսթինգ զարգացած կայքերի համար, սակայն այսօր հիմնական միտումը բջջային ծառայությունների, թվային հեռուստատեսության և, իհարկե, ցանցին անլար հասանելիության ապահովումն է։

Հարկ է նշել, որ նախկինում բիզնես վարելու լավ տարբերակ էր բազմաբնակարան շենքի ներսում լոկալ ցանցի ստեղծումը: Այնուամենայնիվ, անլար հասանելիության հանրահռչակման հետ կապված այս տարբերակը դարձել է ավելի քիչ հետաքրքիր օգտվողների և, իհարկե, ընկերությունների համար: Տեխնիկական խնդիր տանը տեղական ցանցերարագության սահմանափակումն էր մեծ թվով օգտատերերի միացման ժամանակ: Բացի այդ, այս բիզնեսը մեծանալու և մրցելու քիչ հնարավորություն ուներ խոշոր ընկերություններ, որն առաջարկում էր ինտերնետին միանալու ավելի շահավետ տարբերակներ։

Այս բիզնեսի ռիսկերը ներառում են ուժեղ կախվածություն հետևյալ գործոններից.

• Հոսանքազրկում;
• Ալիքի ձախողում;
• Օրենսդրության փոփոխություններ, մասնավորապես՝ անձնական տվյալների մշակման հետ կապված։