தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் sro செயல்பாடுகள். வாடிக்கையாளர்-டெவலப்பருக்கு SRO அனுமதி தேவையா?

நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரநிலைகள் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கின்றன, இது அவற்றின் பயன்பாட்டில் பல சிரமங்களை உருவாக்குகிறது. தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மற்றும் டெவலப்பர் SRO அனுமதியைப் பெற்றிருக்க வேண்டுமா, எந்த சந்தர்ப்பங்களில் அது தேவையில்லை என்ற கேள்விகள் விவாதத்திற்குரியவை. அது இல்லாதது பெரும்பாலும் கலையின் கீழ் அபராதம் விதிக்கிறது என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. 9.5.1 நிர்வாகக் குற்றங்களின் குறியீடு.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் SRO இல் சேர வேண்டுமா?

இது சட்ட அமைப்பு, டெவலப்பர் சார்பாக பொது ஒப்பந்ததாரருடன் தொடர்புகொள்வது. இருந்தாலும் அந்த வாடிக்கையாளர் நேரடியாக கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்வதில்லை; ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் உறுப்பினராக அவரை கட்டாயப்படுத்தும் நேரடி வழிமுறைகளை சட்டம் கொண்டுள்ளது.

கட்டுமான வாடிக்கையாளருக்கு (வாடிக்கையாளர்-டெவலப்பர்) SRO அனுமதி தேவையா?

IN நடைமுறை நடவடிக்கைகள்கட்டுமான அமைப்பாளருக்கு சில வகையான வேலைகளைச் செய்ய அனுமதி தேவைப்படும்போது குறைந்தபட்சம் பல சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன.

1. சிவில் கோட் (கட்டுரை 48) படி, திட்ட ஆவணங்கள் (PD) டெவலப்பரால் சுயாதீனமாக உருவாக்கப்படலாம், அல்லது அவருடன் அல்லது தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருடனான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மூன்றாம் தரப்பினரின் ஈடுபாட்டுடன். ஜூலை 1, 2017 வரை, ஆணை எண். 624-ன் மூலம் வழங்கப்பட்ட வேலையைச் செய்வதற்கு PD ஐத் தயாரிக்கும் அமைப்பு அனுமதி பெற்றிருக்க வேண்டும். இந்தத் தேதிக்குப் பிறகு, கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான வடிவமைப்புத் துறையில் SRO உறுப்பினர்களாக இருக்கும் டெவலப்பர்கள் மட்டுமே PD ஐ உருவாக்குவதற்கான உரிமை, மற்றும் ஏதேனும் பொருள்கள் தொடர்பாக .
2. OKS இன் பாதுகாப்பைப் பாதிக்கும் பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து வகையான வேலைகளும் அனுமதியுடன் மட்டுமே செய்ய முடியும். உண்மையில், அவை பொது ஒப்பந்தக்காரரால் தயாரிக்கப்படுகின்றன, மேலும் சட்டத்தின் நேரடி விளக்கத்தின் அடிப்படையில், கலையின் கீழ் அதன் மீறலுக்கு அவர்தான் பொறுப்பேற்க வேண்டும். 9.5.1 நிர்வாகக் குற்றங்களின் குறியீடு. இருப்பினும், கட்டுமான வாடிக்கையாளர் சுயாதீனமாக கட்டுமான ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்தால், அவர் ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரரின் செயல்பாடுகளைச் செய்ய அனுமதி பெற்றிருக்க வேண்டும்.
3. கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டின் செயல்பாடு கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், இந்த பொறுப்பு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றப்படலாம். பட்டியல் எண். 624 இன் 32வது பிரிவு இந்த நோக்கத்திற்காக அவர் ஈடுபடும் நிறுவனங்களின் குறிப்பை மட்டும் உள்ளடக்கியிருப்பதால், டெவலப்பர் SROவில் சேர வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை என்ற பரவலான கருத்து உள்ளது. GRK இல் இந்த பிரச்சினையில் எந்த விளக்கமும் இல்லை.

அனுமதியின்றி கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ளும் அமைப்பு அபராதங்களுக்கு உட்பட்டது என்பதை நீதித்துறை நடைமுறை காட்டுகிறது. இந்த பிரச்சினையில் BAC க்கு பல வரையறைகள் உள்ளன, அங்கு நிலை பின்வருமாறு வரையறுக்கப்படுகிறது. பத்தி 32 இல் டெவலப்பரின் அறிகுறி இல்லாததால், கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை நடத்துவதற்கான உரிமையை அவருக்குப் பறிக்காது, எனவே, SRO இல் சேர வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து அவருக்கு விலக்கு அளிக்காது.

2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்த திருத்தங்கள், துறையில் வேலை செய்ய உரிமையுள்ள நிறுவனங்களின் வரம்பை கணிசமாக மாற்றியது. மூலதன கட்டுமானம்மற்றும் அவர்களின் பொறுப்புகளின் வரம்புகள். சில வகையான வேலைகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ளும் மற்றும் கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை மேற்கொள்ளும் டெவலப்பர்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்கள் இருவரும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீட்டின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

நண்பர்களும் சக ஊழியர்களும்!
அது மாறிவிடும், கேள்வி முதல் பார்வையில் தோன்றியது போல் எளிதானது அல்ல.
கட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்புத் துறையில் SRO சீர்திருத்தத்தின் நோக்கங்களில் ஒன்று, டெவலப்பரை (பணம் மற்றும் நிலத்தின் உரிமையாளர் அல்லது வெறுமனே ஒரு தொழில்முனைவோர்) முடிவைப் பெறுவதற்குத் தேவையான பணிகளைச் செய்யும் நிறுவனங்களிலிருந்து (பொது ஒப்பந்தக்காரர், வடிவமைப்பாளர்) பிரிப்பதாகும். , நிலமளப்போர்)
இருப்பினும், எல்லாம் அவ்வளவு எளிதல்ல என்று மாறியது.
நேற்று, 06/21/17, அதாவது, மணிநேரம் X தொடங்குவதற்கு 10 நாட்களுக்கு முன்பு (மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வந்தன), ERZ இணையதளம் ( ஒற்றை பதிவுடெவலப்பர்கள்) 2 கட்டுரைகளை லீட்மோடிஃப் வெளியிட்டனர்: செயல்பாடுகளைச் செய்யும் டெவலப்பர் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்(ஒப்பந்தங்களை முடிக்கிறது: பொது ஒப்பந்தம், வடிவமைப்பு மற்றும் ஆய்வு) அனைத்து 3 சிறப்பு SRO களிலும் CAM உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும்.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் விதிமுறைகளின் பகுப்பாய்வு, கருத்தியல் கருவியில் ஒரு "பிழை" ஊடுருவியுள்ளது என்று கூறுகிறது.
நகரக் குறியீட்டின் பிரிவு 1 தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை சிறப்பு SRO களில் உறுப்பினராகக் கட்டாயப்படுத்துகிறது, மேலும் அதே ஆவணத்தின் பிற கட்டுரைகள் இந்த வேலையைச் செய்யும் நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே அத்தகைய கடமையைப் பற்றி பேசுகின்றன. (கலை. கலை. 47ch3.3, 48ch5, 52ch3.1)
மோதல்...
SRO இல் உறுப்பினர் இல்லாமையின் சாத்தியமான "நிர்வாக" விளைவுகளைக் கருத்தில் கொண்டு (இது முதன்மையாக ஃபெடரல் சட்டம் 44 இன் கீழ் ஏலதாரர்களை பாதிக்கும் என்றாலும்), சிக்கல் சும்மா இருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது.
நீங்கள் என்ன நினைக்கிறீர்கள், சகாக்கள்?

ERZ வலைத்தளத்தின் வெளியீட்டின் உரை கீழே உள்ளது "ஜூலை 1, 2017 முதல் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளைச் செய்யும் டெவலப்பர்கள் மற்றும் பிற நிறுவனங்களுக்கான புதிய தேவைகள்

கலையின் 22 வது பத்தியின் படி. குறியீட்டின் 1, ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை பொறியியல் ஆய்வுகள், கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான வடிவமைப்பு, கட்டுமானம், புனரமைப்பு, துறையில் சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் உறுப்பினரால் மட்டுமே செய்ய முடியும். மாற்றியமைத்தல்கலையின் பகுதி 2.1 இல் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள். 47, பகுதி 4.1 கலை. 48, பகுதி 2.2 கலை. 52 குறியீடு.

எனவே, ஜூலை 1, 2017 முதல், ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளைச் செய்யும் டெவலப்பர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள் ஒரே நேரத்தில் மூன்று SRO களில் உறுப்பினர்களாக இருக்க வேண்டும்: கணக்கெடுப்பு, வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானம். நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே விதிவிலக்கு அளிக்கப்படுகிறது பட்ஜெட் கோளம், அத்துடன் ஒப்பந்தப் பணிகளைச் செய்யும்போது மற்றும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை அரசின் நலன்களுக்காகச் செய்யும்போது SRO இல் சேராத அரசுக்குச் சொந்தமான நிறுவனங்கள் மற்றும் பெருநிறுவனங்கள்.

மற்ற நிறுவனங்கள் மூன்று SRO களுக்கு ஒரே நேரத்தில் கணிசமான பங்களிப்புகளைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்பதால், ஜூலை 1, 2017 முதல், புதிய சட்டத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரைக் கண்டுபிடிப்பது டெவலப்பருக்கு அவ்வளவு எளிதாக இருக்காது என்று கருதுவது தர்க்கரீதியானது. தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவைகளின் விலை SRO க்கு கூடுதல் பங்களிப்புகளுக்கான சேர்க்கப்பட்டுள்ள செலவினங்களைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ள முடிவு செய்யும் டெவலப்பர் மூன்று SRO களில் சேர வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும். அதே நேரத்தில், டெவலப்பருக்கான (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்) SRO க்கு பங்களிப்புகளின் அளவு படி பொதுவான தேவைகள்ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளைச் செய்வதற்கான செலவின் படி அல்ல, கட்டுமானம் உட்பட, அவரால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்களின் விலையின் அடிப்படையில் சட்டம் தீர்மானிக்கப்படும்.

கோட் பிரிவு 55.16 இன் 10 - 13 பகுதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன குறைந்தபட்ச பரிமாணங்கள்தொடர்புடைய SRO களின் இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகள்.

கட்டுமான SRO இன் சேதங்களுக்கான இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகளின் குறைந்தபட்ச தொகை:

1) 100 ஆயிரம் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலவு 60 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை என்றால். (0.16%);

2) 500 ஆயிரம் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மதிப்பு 500 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால். (0.1%);

3) 1.5 மில்லியன் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பு 3 பில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால். (0.05%);

4) 2 மில்லியன் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பு 10 பில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால். (0.02%);

5) 5 மில்லியன் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பு 10 பில்லியன் ரூபிள் என்றால்.

கட்டுமான SRO இன் ஒப்பந்தக் கடமைகளுக்கான இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகளின் குறைந்தபட்ச தொகை:

1) 200 ஆயிரம் ரூபிள், ஒப்பந்த மதிப்பு 60 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை என்றால். (0.33%);

2) 2.5 மில்லியன் ரூபிள், ஒப்பந்தங்களின் மதிப்பு 500 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டவில்லை என்றால். (0.5%);

3) 4.5 மில்லியன் ரூபிள், ஒப்பந்த மதிப்பு 3 பில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால். (0.15%);

4) 7 மில்லியன் ரூபிள், ஒப்பந்தங்களின் மதிப்பு 10 பில்லியன் ரூபிள் தாண்டவில்லை என்றால். (0.07%);

5) 25 மில்லியன் ரூபிள், ஒப்பந்த மதிப்பு 10 பில்லியன் ரூபிள் இருந்து இருந்தால்.

ஒரு வடிவமைப்பு அல்லது கணக்கெடுப்பு SRO இன் சேதங்களுக்கான இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகளின் குறைந்தபட்ச தொகை:

1) 50 ஆயிரம் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலவு 25 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை என்றால். (0.2%);

2) 150 ஆயிரம் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலவு 50 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை என்றால். (0.3%);

3) 500 ஆயிரம் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மதிப்பு 300 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால். (0.16%);

4) 1 மில்லியன் ரூபிள், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலவு 300 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து என்றால்.

ஒரு வடிவமைப்பு அல்லது கணக்கெடுப்பு SRO இன் ஒப்பந்தக் கடமைகளுக்கான இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகளின் குறைந்தபட்ச தொகை:

1) 150 ஆயிரம் ரூபிள், ஒப்பந்த மதிப்பு 25 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை என்றால். (0.6%);

2) 350 ஆயிரம் ரூபிள், ஒப்பந்த மதிப்பு 50 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை என்றால். (0.7%);

3) 2.5 மில்லியன் ரூபிள், ஒப்பந்த மதிப்பு 300 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை என்றால். (0.8%);

4) 3.5 மில்லியன் ரூபிள், ஒப்பந்த மதிப்பு 300 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து இருந்தால்.

இந்த சட்ட விதிகளின் பகுப்பாய்வானது, வணிகத்தின் மீதான சுமையைக் குறைப்பது பற்றிய அனைத்து பேச்சுக்கள் இருந்தபோதிலும், ஜூலை 1, 2017 முதல், நிறுவனங்கள், SRO களின் உறுப்பினர்கள் SRO க்கு அதிக தொகையில் பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டும், மேலும் டெவலப்பர் ( தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்) ஒரே நேரத்தில் மூன்று சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனங்களுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.

இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகளுக்கு மாறாக, தொகை உறுப்பினர் கட்டணம்ஒரு SRO இல் சட்டத்தால் நிறுவப்படவில்லை, அதாவது அதன் அளவு ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பால் அதன் சொந்த விருப்பப்படி அமைக்கப்படும், மேலும் அதன் பிராந்தியத்தில் ஒரு ஏகபோகமாக இருக்கும். இந்த அணுகுமுறை சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட SRO இல் கட்டாய உறுப்பினர்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அடிப்படையில் தவறானது. கட்டாய மோட்டார் பொறுப்புக் காப்பீட்டுத் துறையில் கட்டணங்களை சுயாதீனமாக நிர்ணயிக்க காப்பீட்டு நிறுவனங்களை அனுமதிப்பது போன்றதே இது.

கூடுதலாக, ஆய்வுகள் மற்றும் வடிவமைப்புத் துறையில் டெவலப்பர் (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்) மூலம் பாதுகாப்பைப் பாதிக்கும் செயல்பாடுகள் என்ன என்பது முற்றிலும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை, மேலும் அவர் வடிவமைப்பாளர்கள் மற்றும் சர்வேயர்களுடன் சமமான அடிப்படையில் SRO இல் சேர வேண்டும். கோட் பிரிவு 49 இன் படி, டெவலப்பரின் பணியின் அடிப்படையில் தயாரிக்கப்பட்ட பொறியியல் ஆய்வுகள் மற்றும் வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் முடிவுகள் கட்டாய பரிசோதனைக்கு உட்பட்டவை, அதன் நேர்மறையான முடிவு இல்லாமல், திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்க டெவலப்பருக்கு உரிமை இல்லை.

கோட் பிரிவு 53 இன் படி கட்டுமானம், புனரமைப்பு மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் போது கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை மேற்கொள்வதற்கான டெவலப்பரின் (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்) செயல்பாடு முழுமையாக அவுட்சோர்ஸ் செய்யப்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு (உட்பட) ஒதுக்கப்படலாம். தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்) ஜூலை 1, 2017 வரை, அத்தகைய நிறுவனங்கள் தொடர்புடைய வகை வேலை தொடர்பாக கட்டுமான SRO களில் மட்டுமே உறுப்பினர்களாக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், ஜூலை 1, 2017 முதல், இந்த நிறுவனங்கள் கலையின் 22 வது பத்தியின் விதிமுறையின் கீழ் வருகின்றன. குறியீட்டின் 1, விதிவிலக்குகளை நிறுவவில்லை பொது விதிஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளில் ஒரு பகுதியை மட்டுமே செய்யும் நிறுவனங்களுக்கு ஒரே நேரத்தில் மூன்று SRO களில் உறுப்பினர்.

ஒப்பந்தக்காரர்களைப் போலல்லாமல் கட்டுமான நிறுவனங்கள்டெவலப்பர் (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்) கலையின் பகுதி 2.1 இன் விதிகளுக்கு உட்பட்டவர் அல்ல. கோட் 52, முடிக்கப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பு 3 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டவில்லை என்றால், ஒப்பந்ததாரர் கட்டுமான SRO இன் உறுப்பினராக இருக்கக்கூடாது.

அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் பொதுவான SRO இல் கட்டாய உறுப்பினர் தேவைக்கு விதிவிலக்கு, பின்வரும் வசதிகளின் கட்டுமானம், புனரமைப்பு மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு நிகழ்வுகளுக்கு மட்டுமே செய்யப்பட்டது (குறியீட்டின் பிரிவு 52 இன் பகுதி 2.1):

தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம்; பொருள் மீது நிலம்தோட்டக்கலை, டச்சா விவசாயம்; வழங்கப்பட்ட நிலத்தில் கேரேஜ் ஒரு தனிநபருக்குவணிக நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்பில்லாத நோக்கங்களுக்காக; துணைப் பயன்பாட்டிற்கான கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள், அத்துடன் கியோஸ்க்குகள், கொட்டகைகள் மற்றும் மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் அல்லாத பிற பொருள்கள்.

இந்த பகுதியில் SRO சீர்திருத்தத்தின் சட்டம் கட்டுமான பங்கேற்பாளர்களுக்கு கூடுதல் சுமைகளை உருவாக்குகிறது என்பதைக் கவனிப்பது கடினம் அல்ல. 2008 ஆம் ஆண்டில், மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் பாதுகாப்பைப் பாதிக்கும் வேலை வகைகளின் பட்டியலின் முதல் பதிப்பைத் தயாரிக்கும் போது, ​​டிசம்பர் 9, 2008 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் பிராந்திய மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் துறை ஆணையில் ஒரு அடிப்படை விதியை நாங்கள் பரிந்துரைக்க முடிந்தது. 274. SRO இல் உறுப்பினர் இல்லாமல், மாநில கட்டுமான மேற்பார்வைக்கு உட்பட்ட பொருள்களில் (3 தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், உற்பத்தி வசதிகள் உட்பட) எந்த வேலையும் (கணக்கெடுப்பு, வடிவமைப்பு, கட்டுமானம்) மேற்கொள்ளப்படலாம் என்று நிறுவப்பட்டது. 2 க்கும் மேற்பட்ட தளங்கள்), அத்துடன் கட்டுமான அனுமதிகளைப் பெறுவதற்கான பொருள்கள் தொடர்பான ஒத்த வேலைகள் (2011 முதல் பெரிய சீரமைப்புகள் உட்பட).

டெவலப்பர்கள் (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்கள்) அந்த கட்டத்தில் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பிற்குள் இழுக்கப்படுவதைத் தடுக்கவும் முடிந்தது, இருப்பினும் 2008 ஆம் ஆண்டில் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துபவர்களை SRO இல் பெற விரும்புபவர்கள் இருந்தனர். ஆனால் அப்போதும் கூட, ஜூலை 3, 2016 இன் ஃபெடரல் சட்ட எண். 372-FZ இன் டெவலப்பர்கள் செய்தது போல், டெவலப்பர்களை (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்கள்) ஒரே நேரத்தில் மூன்று SRO களில் சேரும்படி கட்டாயப்படுத்துவது யாருக்கும் தோன்றவில்லை.

நிகோலாய் மாலிஷேவ்,
அனைத்து ரஷ்ய பொது நிதியத்தின் பொது இயக்குனர்
"கட்டுமான தர மையம்"

ERZ இணையதளத்தில் இருந்து உரையை மறுபதிவு செய்கிறது

https://erzrf.ru/publikacii/voprosy-i-otvety-dlya

கட்டுமானம், கணக்கெடுப்பு அல்லது வடிவமைப்பு பணிகளின் டெவலப்பர் அல்லது வாடிக்கையாளரின் பெயரில் சுய ஒழுங்குமுறை அனுமதி வழங்குவது அவசியமா? இந்த கேள்வி (அதே போல் "இது எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது எல்எல்சி பதிவு ?) நிறுவனப் பதிவு நிறுவன ஊழியர்களிடம் இன்று அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகளில் ஒன்றாகும். இது முதன்மையாக சட்டப் புதுப்பித்தலின் அதிக வேகம் காரணமாகும், இதில் வணிகர்களுக்கு பெரும்பாலும் ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களைக் கண்காணிக்க நேரமில்லை. கூடுதலாக, போன்ற பகுதிகளில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட ஒவ்வொரு புதுமையையும் புரிந்து கொள்ள எஸ்ஆர்ஓ , எல்எல்சி பதிவு, சில சட்ட அறிவு தேவை, சில சமயங்களில் பொருத்தமான அனுபவம்.

இது சம்பந்தமாக, நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் "நிறுவனங்களின் பதிவு" தொலைபேசி. 89210221849, வெலிகி நோவ்கோரோடில் நம்பகமான சுய-ஒழுங்குமுறை நிறுவனங்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுகிறோம், தலைப்பில் உங்களுக்காக சில உதவிக்குறிப்புகளை நாங்கள் தயார் செய்துள்ளோம்: உங்களுக்கு அனுமதி தேவையா? வேலையின் டெவலப்பர் அல்லது வாடிக்கையாளருக்கு, அவர் ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரரை பணியில் ஈடுபடுத்தினால்."

எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானத்தில் மூன்று தரப்பினர் ஈடுபட்டுள்ளனர், அவை ஒவ்வொன்றும் ஒரு உயர் நிறுவனத்திற்கு நேரடியாகப் பொறுப்பாகும் (ஒப்பந்த விதிமுறைகளின் மோசமான செயல்பாட்டிற்கு):

1. வாடிக்கையாளர் (டெவலப்பர்)
2. பொது ஒப்பந்தக்காரர்.
3. ஒப்பந்ததாரர்/துணை ஒப்பந்ததாரர்.

இந்த வழக்கில், பொது ஒப்பந்ததாரர் அனுமதி பெற்றிருக்க வேண்டும் sro பிராந்திய மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ஆணை 624 இன் படி பொது ஒப்பந்தத்திற்காக (அதாவது வேலையை ஒழுங்கமைப்பதற்காக). துணை ஒப்பந்தக்காரருக்கு அது செய்யும் அனைத்து சுய-ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வேலைகளுக்கும் அனுமதி தேவைப்படும்.

வாடிக்கையாளருக்கு என்ன வகையான SRO ஒப்புதல் தேவை?

உண்மையில் டெவலப்பராக இருக்கும் வாடிக்கையாளர் அனுமதி பெற வேண்டும் எஸ்ஆர்ஓ வேலையின் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை, அதன் தரம் மற்றும் நேரம் குறித்த பணிகளின் குழுவிற்கு. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, தளத்தில் கட்டுமானப் பொருட்களின் பயன்பாட்டை சரிபார்க்க டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு உயர் தரம்ஒப்பந்ததாரரின் செயல்பாடுகளை எந்த வகையிலும் பாதிக்காமல்.

ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தில் வாடிக்கையாளர் உறுப்பினர் இல்லை என்று வைத்துக்கொள்வோம் எஸ்ஆர்ஓ , மற்றும் கட்டுமானத்தை ஒழுங்கமைக்க அனுமதி பெற்ற பொது ஒப்பந்ததாரருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார். இந்த வழக்கில், வாடிக்கையாளருக்கு வேலையைச் செயல்படுத்த பொது ஒப்பந்தக்காரரிடம் ஒப்படைக்க உரிமை உண்டு. ஆயினும்கூட, வாடிக்கையாளர் இன்னும் கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை மேற்கொள்ள வேண்டும். பின்னர் அவருக்கு ஒரு தேர்வு உள்ளது:

• சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனத்தில் சேர்க்கை பெறுதல்;
• இந்த அனுமதி பெற்ற நிறுவனத்துடன் கட்டுமான தளத்தின் கண்காணிப்பு மற்றும் மேற்பார்வை குறித்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள்.

எந்த சான்றிதழ்கள் வழங்கப்படுகின்றன என்பதை இன்னும் விரிவாகக் கண்டறியவும் எஸ்ஆர்ஓ, எல்எல்சி பதிவு நிறுவனத்தின் பதிவு நிறுவனத்தின் அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம்.

செயல்படுத்தும் துறையில் ஈடுபட்டுள்ள எந்தவொரு பொது ஒப்பந்ததாரரும் SRO அங்கீகாரம் பெற்றிருக்க வேண்டும் கட்டுமான பணி, ஏனெனில் அதுவே அவன் பொறுப்பான நபர்துணை ஒப்பந்தக்காரரால் செய்யப்படும் பணியின் தரத்திற்கான டெவலப்பருக்கு. இந்த தகவல் கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 706 பிரிவு 3 மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்பு பணிகள் துறையில் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களுடன் தொடர்புடையது. ஆர்டர் எண். 624, கட்டாய SRO ஒப்புதல் தேவைப்படும் வேலைகளின் முழுமையான பட்டியலையும் அமைக்கிறது.

அவசியம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் டவுன் பிளானிங் கோட் பற்றிய முழுமையான ஆய்வுக்குப் பிறகு, நிபுணர்கள் முடிவு செய்தனர்: ஒரு கட்டுமான தளத்தில் தரக் கட்டுப்பாட்டை மேற்கொள்ள, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருக்கு SRO அங்கீகாரம் இருக்க வேண்டும். வாடிக்கையாளர் செயல்பாட்டிற்கு ஒப்புதல் இல்லை என்றால், இந்த செயல்பாடுநிறைவேற்றுவது சாத்தியமற்றது, அதாவது நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளும் சாத்தியமற்றதாக இருக்கும். அனுமதி தேவைப்படும் வேலை வகைகள் ஆணை எண் 624 இல் விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

செயல்பாட்டில் பல்வேறு பங்கேற்பாளர்கள் கட்டுமானக் கட்டுப்பாடுகளை மேற்கொள்ளலாம். அவை ஒவ்வொன்றும் அவற்றின் சொந்த பணிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை மற்றும் கட்டுமானத் திட்டத்தின் இணக்கத்தை உறுதி செய்வதற்கான நடவடிக்கைகளின் தொகுப்பு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. திட்ட ஆவணங்கள்.

கட்டுமான கட்டுப்பாட்டை மேற்கொள்ளலாம்:

• ஒப்பந்ததாரர். அவரது பணிகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

1. தளத்திற்கு வரும் பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்களை சரிபார்த்தல்;
2. வள செயலாக்கம் மற்றும் சேமிப்பு நிலைமைகளின் கட்டுப்பாடு;
3. தொழில்நுட்ப செயல்முறைகளின் சரியான செயல்பாட்டை சரிபார்க்கிறது.

ஏற்பு மற்றும் விநியோக நடவடிக்கைகள் தொடர்பான சிக்கல்கள் வாடிக்கையாளருடன் சேர்ந்து தீர்க்கப்படுகின்றன. இவற்றில் அடங்கும்:

1. பரிசோதனை தனிப்பட்ட படைப்புகள்;
2. பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பொருளின் இணக்கத்தை சரிபார்க்கிறது;
3. கட்டுமானத்தின் தனிப்பட்ட நிலைகளை ஏற்றுக்கொள்வது.

• டெவலப்பர். அவரது பணிகளில் ஒப்பந்ததாரரின் கால கண்காணிப்பு அடங்கும். ஒப்பந்தக்காரரும் மேற்கொள்கிறார்:

1. வேலை நேரம் மற்றும் நோக்கத்தை சரிபார்த்தல்;
2. கட்டுப்பாடு, மதிப்பீடு, தொழில்நுட்ப ஆய்வுகளின் நேரம் பற்றிய ஆவணங்களை பராமரிக்கிறது. செயல்முறைகள்,
3. ஏற்று நடத்துகிறது தனிப்பட்ட இனங்கள்வேலைகள்;
4. ஒழுங்குமுறை மற்றும் வடிவமைப்பு ஆவணங்களுடன் இணக்கத்தை சரிபார்க்கிறது.

• வாடிக்கையாளர். வாடிக்கையாளரின் கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு டெவலப்பருக்கான அதே பணிகளை உள்ளடக்கியது, இருப்பினும், இந்த கட்டத்தில் இன்னும் விரிவான சோதனை மேற்கொள்ளப்படுகிறது;
• வடிவமைப்பாளர். கட்டுமான செயல்முறையின் வடிவமைப்பாளரின் மேற்பார்வையை நடத்துவது அவரது பணிகளில் அடங்கும். கட்டுப்பாட்டின் இருப்பு டெவலப்பர் அல்லது வாடிக்கையாளரின் விருப்பத்தைப் பொறுத்தது. வடிவமைப்பாளர் பின்வரும் செயல்களைச் செய்கிறார்:

1. வடிவமைப்பு தீர்வுகளுடன் வசதியின் இணக்கத்தை மதிப்பிடுகிறது;
2. வேலை உற்பத்தி தொழில்நுட்பங்களுடன் இணங்குவதை கண்காணிக்கிறது;
3. பொருட்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் பயன்பாடு;
4. வாடிக்கையாளர் மற்றும் டெவலப்பர் சார்பாக கட்டுப்பாட்டைச் செய்கிறது.

• கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற மேற்பார்வை அமைப்பு. வாடிக்கையாளர் மற்றும் டெவலப்பர் சார்பாகச் செயல்படுகிறது, மேலும் வாடிக்கையாளரால் ஒரு தொழில்முறை மட்டத்தில் கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டுச் சிக்கல்களைத் தீர்க்க முடியவில்லை என்றால் அதில் ஈடுபடுகிறது.

என்றால் வடிவமைப்பு நிறுவனம்அமைச்சகத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வேலையைச் செய்கிறது பிராந்திய வளர்ச்சி, பணியை மேற்கொள்வதற்கான அங்கீகார சான்றிதழை தவறாமல் பெற வேண்டும். இந்த விதியை புறக்கணிப்பது பாதுகாப்பு மீறலுக்கு வழிவகுக்கும், இது நிர்வாக அபராதம் மற்றும் குறிப்பாக கடுமையான சந்தர்ப்பங்களில், குற்றவியல் பொறுப்பு.

இந்தப் பட்டியலில் பெயர்கள் உள்ளன வடிவமைப்பு வேலை, புனரமைப்பு மற்றும் பெரிய பழுது தொடர்பான பணிகள். அவற்றைச் செயல்படுத்தத் தொடங்க, நீங்கள் ஒரு சுய ஒழுங்குமுறை கூட்டாண்மைக்குள் நுழைந்து பொருத்தமான சான்றிதழைப் பெற வேண்டும் - வேலையைச் செய்ய அனுமதி. சேர்க்கை வரம்பற்றது.

அனுமதி பெறுதல்

SRO அனுமதிகள் அதன் உறுப்பினர்களுக்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் அனுமதி பெறுவதற்கு முன், கட்டுமான நிறுவனம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட SRO இல் சேர வேண்டும். இதை நீங்கள் சொந்தமாகவோ அல்லது இடைத்தரகர்களின் உதவியுடன் செய்யலாம், அவர்கள் எல்லாவற்றையும் மிகக் குறுகிய காலத்தில் தயாரிக்க உதவுவார்கள். தேவையான ஆவணங்கள்மற்றும் அனுமதி பெறவும்.

உங்கள் பிராந்தியத்தில் சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், நீங்கள் கண்டிப்பாக:

SRO அனுமதியைப் பெறுவதற்குத் தேவைப்படும் பெரும்பாலான ஆவணங்கள், நிறுவனத்தைப் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட எளிய படிவங்கள் மற்றும் பயன்பாடுகள், பணியின் வகைகள், பணியாளர்களின் தகுதிகள் மற்றும் காப்பீடு.

பிறகு தேவையான தொகுப்புஏற்கனவே சேகரிக்கப்பட்டுள்ளது, அதை ஆய்வுக்கு SRO க்கு அனுப்ப வேண்டும். இந்த நடைமுறை வெற்றிகரமாக முடிந்தால், தேவையான கட்டணம் செலுத்தப்பட்டு, நிறுவனம் சேர்க்கை பெறலாம்.

சட்டம் எண் 372-FZ ஐப் படிப்பது, இது முழு அமைப்பையும் கணிசமாக மாற்றுகிறது சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனங்கள்கட்டுமானத்தில், நான் ஒரு கேள்வியைக் கண்டேன் (தவறாக இருப்பதில் நான் மகிழ்ச்சியடைவேன்) இன்று சரியான பதில் இல்லை. ஆனால் பதில் தேவை - பல ஆபத்துகள், பணம் மற்றும் செயல்கள் அதனுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதில் பின்வருவன அடங்கும்:
1. டெவலப்பர்;
2. தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்;
3. கட்டுமான ஆய்வாளர் (வழக்கமான பெயர்; சிவில் கோட் பிரிவு 53 க்கு இணங்க கட்டுமான கட்டுப்பாட்டை செயல்படுத்தும் நபர்);
4. பொது வடிவமைப்பாளர்;
5. வடிவமைப்பாளர்(கள்);
6. பொது ஒப்பந்ததாரர்;
7. ஒப்பந்ததாரர்(கள்)
8. துணை ஒப்பந்ததாரர்(கள்)
ஒரு சுருக்கப்பட்ட வடிவத்தில், அவற்றின் செயல்பாடுகள் மற்றும் SRO இல் இருக்க வேண்டிய அவசியம் ஆகியவை X-மன வரைபடத்தில் காட்டப்பட்டுள்ளன:

Google இயக்ககத்தில் முழு படத்திற்கான இணைப்பு.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு பங்கேற்பாளர் கட்டுமானத்தில் தொழில்முறை அறிவு தேவை என்றால், அவர் ஒரு SRO உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும்.

வடிவமைப்பாளர்கள் மற்றும் சர்வேயர்கள் உட்பட அனைத்து ஒப்பந்ததாரர்களும் அங்கீகார சான்றிதழ் பெற்றிருக்க வேண்டும்.

"ஜெனரல்கள்" தாங்களாகவே எதையும் உருவாக்கவோ அல்லது வரையவோ செய்யவில்லை, ஆனால் செயல்முறையை ஒழுங்கமைக்கிறார்கள், ஆர்டர் எண். 624 இன் 13 மற்றும் 33 பத்திகளின் அடிப்படையில் ஒரு SRO ஐக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

"கட்டுமான ஆய்வாளர்களும்" ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் உறுப்பினர்களாக உள்ளனர், ஏனெனில் அவர்களின் திறன்களுக்கு தொழில்முறை தேவைப்படுகிறது, மேலும், ஆர்டர் 624 இன் 32 வது பத்தி உள்ளது, அவர்களை அங்கு சேர கட்டாயப்படுத்துகிறது.

டெவலப்பருக்கு வெளிப்படையாக SRO விடம் இருந்து எந்த ஆதாரமும் தேவையில்லை (நான் எப்போதுமே சிறந்த டெவலப்பர் நுகர்வோரைப் போல் ஒரு முட்டாள் என்று சொல்வேன். டெவலப்பரின் வேலை பணத்தையும் நிலத்தையும் கொடுத்து புகை பிடிப்பதுதான். அதற்கு மேல் எதுவும் இல்லை).

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருடன் இது மிகவும் கடினம். அதன் செயல்பாடுகள், ஒப்பீட்டளவில் பேசினால், முற்றிலும் "டெவலப்பர்", "நுகர்வோர்" என்று கருதலாம், "பணம் கொடுத்தேன், புகைபிடிக்கச் சென்றேன், முடிவுக்காக காத்திருக்கிறேன் நண்பர்களே." இங்கே அவை, இந்த செயல்பாடுகள்:

1. ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடித்தல்;
2. வேலையைச் செய்வதற்கான பணிகளைத் தயாரித்தல் (தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகள் ஒப்பந்தக்காரர்களால் செய்யப்படவில்லை மற்றும் டெவலப்பர்/தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கு ஒப்புதலுடன் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்றால், இது தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் தொழில்முறை செயல்பாடாக கருதப்படலாம். இந்த தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகள்);
3. ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு ஆரம்ப ஆவணங்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர் வழங்கிய பொருட்களை வழங்குதல்;
4. திட்ட ஆவணங்களின் ஒப்புதல்;
5. வசதியை செயல்படுத்த அனுமதி பெற ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுதல்;
6. பிற செயல்பாடுகள் (கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டைத் தவிர, தனி நிலையாக ஒதுக்கப்பட்டவை எது?)

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் பிரத்தியேகமாக பிரதிநிதித்துவ செயல்பாடுகளைச் செய்கிறார் என்ற முடிவு பின்வருமாறு:
- மற்றும் சட்டத்திலிருந்து (டவுன் பிளானிங் கோட் பிரிவு 1 இன் பிரிவு 22: டெவலப்பர் சார்பாக தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செயல்படுகிறார்; டெவலப்பருக்கு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை சுயாதீனமாக செய்ய உரிமை உண்டு);
- மற்றும் இருந்து நீதி நடைமுறை(மே 30, 2014 எண். 33, பத்தி 22 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் மன்றத்தின் பிளீனத்தின் தீர்மானம்: "... (வரி) கோட் அத்தியாயம் 21 இன் விதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான நோக்கத்திற்காக, ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு ஒப்பந்ததாரரின் செயல்பாடுகளை ஒரே நேரத்தில் செய்யாதவர் ஒரு இடைத்தரகராக தகுதி பெற்றிருக்க வேண்டும் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 156 வது பத்தி 1 இன் விதிகள் அவருக்குப் பொருந்தும்"; N A32-9696/2013 வழக்கில் 15 வது AAS இன் தீர்மானங்கள் , FAS MO வழக்கில் N A40-124446/12-129-930: தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் கட்டுமானத்தை மேற்கொள்பவர் அல்ல, அவர் டெவலப்பரின் சில பிரதிநிதி செயல்பாடுகளைச் செய்கிறார் ).

எனவே, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் டெவலப்பரின் "சற்றே அனுபவம் வாய்ந்த" கை மட்டுமே, இது எந்த சுயாதீனமான முக்கியத்துவமும் இல்லை, தொழில்முறை செயல்பாடுகள்கட்டுமானத்தில் ஈடுபடவில்லை, எனவே SRO இன் உறுப்பினராக இல்லை.

சட்டம் 372-FZ என்ன செய்கிறது?
அவர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கு மற்றும் செயல்பாடுகளை மாற்றாமல் விட்டுவிட்டு, சில காரணங்களால் அனைத்து SRO களிலும் ஒரே நேரத்தில் சேர வேண்டிய கடமையை அவருக்கு விதிக்கிறார்:
"ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை பொறியியல் ஆய்வுகள், கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான வடிவமைப்பு, கட்டுமானம், புனரமைப்பு, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புத் துறையில் சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் உறுப்பினரால் மட்டுமே செய்ய முடியும்.(திருத்தப்பட்ட சிவில் கோட் பிரிவு 1 இன் பிரிவு 22).

அதாவது, ஜூலை 1, 2017 க்குப் பிறகு, டெவலப்பர் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை வேலைக்கு அமர்த்த விரும்பினால், அவர் SRO இல் உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும் (அதன்படி, இரண்டு சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனங்களின் இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகள், நிபுணர்கள்: GIP கள் மற்றும் GAPகள், மேலாளர்கள் உயர் கல்விகட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்பில், அங்கும், அங்கும், மற்றும் பலவற்றில் பணி அனுபவம்).

இல்லை, டெவலப்பர் நினைக்கிறார், அத்தகைய தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை என்னால் கையாள முடியாது. நானே சென்று வடிவமைப்பாளர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பேன். இதற்கு எனக்கு SRO தேவையில்லை, இல்லையா?
உண்மையல்ல, உள் வழக்கறிஞர் டெவலப்பருக்குப் பதிலளிக்கிறார். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சட்டம் கூறுகிறது: ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை ஒரு SRO இன் உறுப்பினரால் மட்டுமே செய்ய முடியும். எனவே, திட்டம் மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான ஒப்பந்தங்களில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், சென்று, டெவலப்பர், மற்றும் அனைத்து SROக்களிலும் ஒரே நேரத்தில் சேருங்கள், பங்களிப்புகளைச் செய்யுங்கள், நிபுணர்களை நியமிக்கவும் மற்றும் பல.

எனவே, டெவலப்பருக்கு மூன்று விருப்பங்கள் மட்டுமே உள்ளன:
- அல்லது SRO இரண்டிலும் உறுப்பினராக உள்ள ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை பணியமர்த்தவும் (அல்லது உருவாக்கவும்) - இன்று அத்தகைய தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்கள் எத்தனை பேர் உள்ளனர் மற்றும் அவர்களுக்கு எவ்வளவு செலவாகும்?
- அல்லது பொதுவான ஒப்பந்தம் மற்றும் பொதுவான வடிவமைப்பு ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுவதற்கான சட்டப்பூர்வ வாய்ப்பைப் பெறுவதற்காக மட்டுமே இந்த SRO களில் சேருங்கள்.
- அல்லது விட்டுவிடுங்கள், நிபுணர்களை நியமித்து அதை நீங்களே வடிவமைத்து உருவாக்குங்கள்.

இந்த விருப்பங்களில் எது உகந்தது என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் அவற்றில் ஏதேனும், என் கருத்துப்படி, தேவையற்றது. ஒரு SRO இல் தேவையற்ற உறுப்பினர் ஏன் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மீது திணிக்கப்பட்டது மற்றும் மோசமான நிலையில், அவர்கள் ஏன் SRO இல் சேராமல் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை டெவலப்பர் தானே செய்ய முடியும் என்பதை நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீட்டில் விதிவிலக்கு விடவில்லை என்பது ஒரு மர்மம்.

நான் கருத்துக்களைக் கேட்கிறேன் - டெவலப்பரிடம் உள்ளதா? சட்ட விருப்பங்கள்ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் இல்லாமல், ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் நேரடியாக ஒப்பந்தங்களை முடிக்க, SRO இல் நுழையாமல் உருவாக்கவா?