Domácnost pro individuální použití. Soukromá farma od nuly. O případných nedorozuměních

Komentáře ( 73 )

LPH v Rusku je odsouzeno k záhubě. I když si vezmeme zemědělství, hned stojíme před hromadou problémů, které stát nejenže neumí, ale prostě nechce řešit. Je příliš mnoho věšáků a darmožráčů, kteří jsou od dob SSSR zvyklí smetanu sbírat, aniž by cokoli dělali. A v ruských časech se toto číslo znásobilo. Proč něco sázet, pěstovat, hledat kupce, dodavatele. pokud dokážete dostat farmáře do otroctví, pokažte hold a žijte šťastně až do smrti. Osobně je v mém segmentu mnoho zemědělských podnikatelů bývalých ropných dělníků, úředníků a prostě lidí s rozsáhlými konexemi, kteří dokážou vyřešit všechny problémy, aniž by opustili kancelář.

Odpověď

Odpověď

Odpověď

Hlavní chybou vedoucí k neúspěchům na pozemcích domácností a selských hospodářstvích je právě přístup, který odděluje způsob života a zemědělskou výrobu, a je jedno v jaké formě hospodaření.
Pokus přeměnit zemědělskou výrobu na tovární dílnu je nemožný.
Nemožný je také pokus udělat ze zemědělce nebo majitele pozemku pro domácnost „vedoucího obchodu“ pro výrobu zemědělských produktů.
V zemědělství je příliš mnoho faktorů, které nelze spočítat a dokonce ani předvídat, od rozmarů počasí, epidemií, propuknutí škůdců a chorob, nálady okresu nebo šéfa okresního daňového inspektorátu, mafie na trhu , vládní "starost", nebo náhlé krupobití ...
Navíc společenská atmosféra je na venkově dost silná a aktivní. A to stejného farmáře velmi silně ovlivňuje. Může být respektován, nebo může být zapálen ...


Takže začněte s Eugenem sociální problémy. A ve vztahu k nim lze velmi přibližně určit, zda je agrobyznys v dané obci možný či nikoliv. Pokud je to možné, musíte si vzít do rukou tužku a kus papíru, abyste vypočítali ekonomickou proveditelnost a efektivitu.

Odpověď

Nemám konkrétní vztah k žádné vesnici. Chci vytvořit rám, na který navléknu data konkrétního regionu (vesnice), můžete vytvořit model. Navíc netuším, jak digitalizovat společenskou atmosféru, ale pokud navrhnete metodiku kvantifikace různá nefinanční rizika v oblasti zemědělství- bude to přinejmenším inovativní.

Odpověď

Milý Eugene,
pokud je tato studie provedena jako např absolventské práce nebo disertační práce na dané téma, pak je naprosto lhostejné, který model vám vycucnou z prstu a představí jako prut, na který se dá navléknout kdejaká ruská vesnice.
Pokud to berete vážně, tak ani ve dvou blízkých osadách stejný model nefunguje.
Chcete příklady?
Výše jsem v jedné ze svých zpráv psal o velmi úspěšném a ekonomicky realizovaném projektu: "Vesnice Krivjanskaja". Navíc nebyl realizován za pomoci nějakých teoretických modelů či výzkumů vědců a teoretiků byznysu, ale navzdory všemu, co jeho realizaci bránilo.
Výsledky jsou jasně viditelné při prohlížení území tohoto lokalita ze satelitu. Dám ti přímý odkaz.
http://maps.google.ru/maps?q=%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%B2%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0 %D1%8F&hl=ru&ned=ru_ru&tab=nl
Některé osady v okolí následují příkladu svých sousedů, jako je Bessergenevskaya, částečně Bogaevskaya. Přesto velmi blízko např. vesnice. Manychskaya, Arpachin, pos. Persianovský, umění. Krasyukovskaya jsou této neřesti zcela osvobozeny. Jsou tam samozřejmě i usedlosti. A také se na nich něco pěstuje a vyrábí. Ale pokud porovnáme objem výroby a podle toho i příjem, pak se budou lišit o řád.
Zde je pro vás srovnání. A region je jeden a lidé jsou jedno, ale výsledky jsou naprosto opačné.


Tak. Abyste „zdigitalizovali společenskou atmosféru“, musíte se zřejmě vydat do již uvedených a pro vás vybraných osad.
Jít. Bydlete tam měsíc nebo dva, provádějte sociologické průzkumy a udělejte si úplný obrázek o tom, proč má Ivan Ivanyč úspěšnou a výnosnou parcelu pro domácnost, zatímco jeho soused Vasil Vasilich žádný nemá.

Odpověď

Nemluvíme o diplomce, ani o semestrální práci, ani o jiném nuceném studiu. Jedná se o výlučně osobní iniciativu, diktovanou mým zájmem o oblast zemědělství. Navíc je tento zájem jak společenského a veřejného (chci vyrábět něco víc než nehmotný majetek), tak komerčního charakteru. Z povahy své práce jsem musel digitalizovat extrémně odlišné oblasti lidského života: od čerpacích stanic po zábavu. Navíc tyto studie a výpočty nebyly vyrobeny na zakázku, ale byly použity pro osobní zájmy. Odtud ten rozdíl mezi teoretickým blábolením, které naplňuje většinu poradenských byznys plánů, a praktickou použitelností, kterou jsem ve své práci zásadně sledoval. Mluvíte o sociální složce, lidský faktor. Nepochybuji, že úspěšnost ekonomiky na tom závisí z 50 % (nebo možná více). Nebudu ale vyvíjet návody na lidské chování v podmínkách těžké farmářské práce. Chci ukázat "jak je", "jak může být" a "na čem pracovat" v číslech. Ekonomika je nástroj, se kterým můžete dosáhnout určitého výsledku. A právě tyto dva fenomény (nástroj a výsledek) chci popsat z finančního hlediska, stanovit měřítka, na která se můžete spolehnout. Další otázkou je, jak bude manažer dostupný nástroj využívat. Při nákupu auta člověk zjišťuje, jakou spotřebu paliva, maximální rychlost, kroutící moment atd. a v prodejně mu řeknou vlastnosti stanovené výrobcem, ale neřeknou: „rozumíte, žijete v Rusku, takže je nebezpečné jezdit po našich silnicích rychleji než 100 km/h a spotřeba paliva uvedená v pasu nebude taková, protože na našich čerpacích stanicích se palivo ředí atd."

Odpověď

Milý Eugene.
Moje předchozí zpráva je poněkud drsná, ale žádám vás, abyste pochopili: Od podzimu 1988 se musím zabývat zemědělskými záležitostmi.
A v praxi.
Svého času existovaly pokusy využít obchodní modely toho, co se používá na Západě. Většinou se nic z toho nepovedlo. Existuje několik faktorů, které v Rusku z mého pohledu nedovolí buď vyvinout efektivní model normální formy hospodaření s půdou, ani umožnit dynamický rozvoj existujících forem.
- 1. Hospodářská politika státu je v oboru značně negramotná Zemědělství a nesměřuje vůbec k rozvoji výrobce a tím spíše v zemědělství.
- 2. Státní ideologie. Ona jako taková neexistuje. Existuje jakási nepochopitelná směs sovětských myšlenek s podněty z Wall Street. Vesničan, rolník, farmář nejsou „pupek země“ a kořeny společnosti, jako ve většině zemí světa.
- 3. Paměť. V paměti lidu jsou živá hesla minulého století jako: "půda pro rolníky", po kterých začalo systematické vyhlazování rolnictva a především silných vlastníků, zemědělců počátku dvacátého století. Prodrazverstka - vyvlastnění. Nucená kolektivizace. Proto není důvěra v pravidelná hesla a výzvy úřadů. Zemědělství, které se výrazně rozběhlo na počátku 90. let, bylo téměř jemně utlumeno a od roku 2000 zmizelo z médií i slovo „farmář“, přestože více než 15 % tuzemských zemědělských produktů produkují farmáři.
- 4. Část venkovského obyvatelstva má dodnes ještě dříve vychované odmítání venkovského majitele. Lidé někdy označují farmáře za „třídní nepřátele“.
- 5. Stěhování významné části aktivního venkovského obyvatelstva do měst.
- 6. Cenové rozdíly.
- 7. Praktický nedostatek infrastruktury.
- 8. Nízká technologická úroveň.
- 9. Nedostatek kvalifikovaných odborníků.
- 10. Neochota učit se novým zemědělským technologiím a technikám řízení podniku.
- 11. Trh s pozemky. Aktivní podnikatelé, využívající právní a ekonomické negramotnosti venkovského obyvatelstva, skupovali značnou část zemědělské půdy. Často za nic. Rolníci, kteří obdrželi pozemkové podíly v řádném termínu, je neužívali pro své účely, zejména pro účely podnikání. Opakuji, pozemky byly vykoupeny téměř za nic, v některých případech metodou nájezdníků. Dnes mnoho „cool vlastníků půdy“, vlastnících několik JZD, často nemůže myslet ani na Zemi, ani na ty nešťastné obyvatele, kteří svůj podíl na půdě vyměnili za pár lahví vodky... Takže tisíce hektarů visí mezi nebem a země. Trendy na trhu s pozemky jsou evidentní. A budou ještě horší.
- 12. Obecná nejistota z budoucnosti, především sociální psychologické důvody a vzhledem k tomu, že nikdo z nás nedokáže spočítat, jaký trik zítra ráno centrální, provinční nebo místní úřady vyhodí ...


Je mi líto, že je to tak smutný obrázek.
Určitě existuje cesta ven. Musíte změnit mentalitu. A počínaje úplně nahoře a konče úplně dole. To se dělá jednoduše. Stačí, aby média půl roku pracovala správným směrem, přirozeně pod tlakem „politické vůle“, a politická vůle jednou nevyhnutelně bude muset pochopit a uznat, že země se musí živit sama. Nepochopí a nepoznají - svaté místo není nikdy prázdné. Učme se čínsky.


Naše diskuse v tomto a sousedních tématech je dobrým příkladem toho, o čem mluvím.
Setkáme se zde s prodejci a kupci JZD, iniciátory pochybných projektů a revolučních technologických řešení, filozofy a teoretiky, mladými kluky, kteří ve městě úspěšně udělali kariéru a podnikali a nyní se dívají na venkov.
To je jen s dodržením praxe. Nejsou skoro žádné.
Příklad: Obyvatelé Petrohradu hledají specialistu na hospodářská zvířata. Téma je v provozu pravděpodobně týden, ale nejsou v něm žádné odpovědi ani návrhy .... 1, Jaká je tangens 45 stupňů - nevím
2. V jakém roce učinil Druhý Světová válka - 1941
3. Sazba DPH pro obilí - 18 %
4. Jaké jsou náklady na 1 hektar při produkci obilovin - nevím.
5. Kam teče řeka Lena - nevím
6, Nevím, kde teče řeka Jenisej
7. Kam teče Dněpr – nevím


8 Hlavní město Itálie - Paříž
9 Hlavní město Ukrajiny – nevím
9 Máte počítač?
10 Existuje program 1C - ne
11.Existuje program EXCEL č
12. Existují nějaké programy Asya?
13 Existuje photoshop - ano
14 Je tam Mirka - je.
15 Existují nějaké hry, síť.
16 Existuje „Google Earth“ č
17 kam půjdeš po maturitě pracovat - Chci jít na oddělení hospodářské kriminality.
18 A proč chcete pracovat na oddělení hospodářské kriminality - tam vydělávají dobré peníze.
19 Kde chceš bydlet - ve městě
20 V jakém městě - v Rostově
21 A proč v Rostově, a ne v Moskvě – tam mám známé
22, Kdy se plánujete oženit - ne dříve než za 8 let, ale proč.
23 Máte v plánu postavit si vlastní dům - nepřemýšleli jste o tomto problému.
24 Kde teče řeka Manych - na ní bydlím. Nemyslím si, že v jiných nezemědělských vyšší vzdělávací instituce bude možné získat při testování studentů třetího ročníku výsledky, které se výrazně liší od vámi uváděných. Takovou řeku neznám, bydlím na Oce.
Chci a budu farmář.


Zde je to, co mě konkrétně čeká.))

Odpověď

Vážení, rozpoutala se velmi zajímavá diskuse, chci vás informovat, že v Uljanovské oblasti je realizován projekt na vytvoření rodinné farmy(několik chovů skotu pro 24 kusů s vláčkem, samostatné chovy prasat pro 10 prasnic, kozí farma a malá drůbežárna) každá rodina pracuje v konkrétním zařízení, ať už jde o mléčnou farmu nebo vepřín. Lidé se spojují pouze v přípravě krmiva. Mimochodem, pan Rubinstein může vyprávět o zkušenostech z krmných center v Izraeli. Podle mého názoru je hlavní věcí organizace obchodu a koordinace podniku s místní správou nezpůsobí další problémy v marketingu a dalším rozvoji. Naši úředníci jsou s nimi velmi rádi konzultováni a je na každém, zda se jejich radami bude řídit nebo ne. "neurážejte" byrokraty, i oni potřebují referovat o odvedené práci a když jim dáte konkrétní téma na reportáž, tak vám to do budoucna přinese jen plusy! Detailní informace Slibuji, že budu zájemce o projektu rodinných farem informovat v osobní korespondenci, jinak předvídám příliš mnoho připomínek, obávám se, že takový mužský tlak nevydržím :-)))

http://farmgarden.ru/article_info.php/articles_id/58

Přijeli jsme s manželem z Rjazaně, abychom babičce porodili dítě na čerstvém vzduchu na vesnici. Není to zrovna vesnice, malé město. Pozemek 19 akrů, stará stodola, dvě kozy, tucet kuřat... Norma je kratší... Narodilo se jim dítě, o šest měsíců později se rozhodli znovu... stalo se)) Mléko od koz bylo tak akorát pro děti. Žili jako všichni ostatní: chodili na trh pro maso, od tety s krávou brali týdně dvě plechovky mléka, vajec měli jen pro sebe.


A pak přišla! ROPUCHA! A začal mě dusit...))


Proč může artritická teta chovat krávu (mimochodem velmi línou, teta), ale já, mladý a silný, ne? Na tržnici je fronta na maso a strýček s evidentně brazilským vepřovým byl žádaný, ale pokud se objevilo místní maso, tedy čerstvě zabité prase z místní ekonomiky, tak tohle prase šlo půl hodiny a půl krát dražší, spolu s ušima a ocasem...


A udeřilo mě to do hlavy. Proč kupovat mléko, když ho můžete prodávat? Proč kupovat maso, když ho můžete prodat? Navíc z krávy se každý rok narodí telátko a za šest měsíců je z toho čerstvé telecí maso a v naší vesnici je mnoho dětí, dietní a diabetické tetičky ... Prodeje jsou zřejmé ...


Obecně platí, že koupil krávu. A ze strany mých přátel zaznělo to samé: Jsi blázen! Potřebuje péči! Kde chceš krávu se dvěma dětmi!!!
A pak ti stejní známí proboha žádali o mléko alespoň sklenici týdně!!! Zbyl mi přesně litr mléka pro dceru, zbytek se rozprášil a lidé si pro mléko chodí sami ke mně domů. Nyní o prasatech. Koupili jsme dvě prasata za 2000 rublů. O šest měsíců později by již měli mít 100 kg. Na základě ceny domácích prasat je prodám asi za 200 rublů za 1 kg, celkem 20 000 rublů. No, 18 000 se vší touhou nezhltnou ... Maximálně 5 000 ... Tady je skutečné zemědělství!!


Nemusíte dlouho přemýšlet. Je potřeba to udělat a pak na to přijít)) Je třeba se vžít do rámce nutnosti a ne fňukat nad byrokracií a daněmi.


O potvrzení na mléko mě ještě ani jeden člověk nežádal a po babičkách z tržnice nepožádali... Veterinární stanice vydává potvrzení pro prasata. 30 rublů. Na hlavu.


Navíc velkou roli hraje přístup k práci. Pro mého manžela například není práce něco, co přináší peníze jako fakt, ale to, že je tam, kde se říká od osmi do pěti a peníze dostane 15. ... Kranty ...


A pro mě je to, co přináší peníze, práce... Dámy v dílně v naší továrně na práci od 8 do 5 dostávají stejné peníze jako já od krávy, jen já na tom trávím 1,5 hodiny denně a oni 9 . ..


Práce?? Pro ně - ne... Víte proč?? Protože sovětské myšlení kvete ve VŠECH vesnicích a malých městech. Ne unavený znamená nepracovat!!!


Nyní jsem v šestém měsíci těhotenství, to mi nebrání dělat všechen dobytek, 3 hodiny denně a dělat všechny domácí práce, a to se dvěma dětmi, zatímco můj manžel přijde domů z práce a říká mi, jak je unavený... SSSR...
Teď chci farmu, 7 hektarů půdy a více dobytka...
Zajistím prodej... Mám tento pozemek a nemám ho... Je to vtipné? Kdyby to nebylo tak smutné... Babička má podíl v JZD, je připravena mi ho dát, pozemky JZD se blíží obci. Ideál! Vedoucí JZD mi tyto pozemky nedá! Má právo mi přidělit podíl ze všech pozemků, například přes řeku v rokli ((Vždyť střídání plodin je posvátné! A je mi všem jedno, že na této zemi poblíž vesnici deset let, neosetou ani neoranou... A stavební povolení trvá roky a já nepotřebuji půdu bez farmy, protože ji fyzicky nezvládám obdělávat mimo domov.
A jsem si jistý, že uspějete.
No, dejte do práce manžela, protože to vypadá, že budete muset expandovat. A přitlač to víc. Je možné uhradit doplatek, každopádně je povinen vám to donést.


Ohledně pozemkového podílu babičky. Nemluvte s vedoucím JZD, ale kontaktujte okresní správu zemědělského okresu, pozemkovou správu a nakonec jděte na schůzku s vedoucím okresní správy. Pokud to nepomůže, kontaktujte oblast. Po cestě můžete připojit místní tisk. Všude zanechte dokumentární stopu. Přijít vhod. Ano, a úředníci se bojí úředních papírů. Vyžadujte všude a v každé fázi registraci všech žádostí a registrační značku na vaší kopii. Skutečnost, že jste nyní těhotná se svým třetím dítětem, je další plus.
Pozemek (pozemkový podíl) vám musí být přidělen ne v rokli, ale tam, kde se vám bude hodit pracovat. Připomeňte místním úřadům všechny druhy prezidentských a jiných států. rozhodnutí zaměřená na pěstování soukromých pozemků pro domácnost.


V naší vesnici mají mnozí hlavní příjem právě z pozemků pro domácnost ve sklenících. Pokud v číslech, pak to dopadne asi takto:
Na 1 m2 pozemku je umístěno 3,5 keře. Odhadovaný výnos z keře (průměrná odrůda) je 7,5 kg, tedy asi 25 kg na metr. Cena za rané okurky je cca. 100 rublů na 1 kg, poté klesne na 20-30 rublů. V průměru můžete počítat 50 rublů. 25 kg * 50 rublů \u003d 1250 rublů Pokud máte skleník 6 * 3 m, není to ziskové, ale pokud pokryjete alespoň 1 vazbu 100 m * 1250 rublů 125 000 rublů ... něco takového ... najednou můj dědeček postavil dům ve skleníku. Bylo to tehdy, když byla škoda obchodovat, a jeli lodí přes řeku do Vyksy.


Výpočet je samozřejmě přibližný... Navíc rané okurky se obchodují jen dva týdny, pak je dohánějí méně výkonní zahradníci a cena klesá. Nebo se stane neúroda... Ano, všechno se stane, jako v každé práci existují rizika.


No, rozhodl jsem se letos udělat 6*12m a pak přidat další. A z těchto peněz postavit kůlny a dům na vlastním pozemku ...


Ale obecně je život divný ... Hlavní věc je moc to chtít a nevšimnete si, odkud všechno pochází ... Alespoň pro mě))


Mimochodem, v tomto tématu je z nějakého důvodu LPH zvažováno převážně ze strany zvířat. A zelenina a ovoce jsou nespravedlivě uraženy) A ještě jedna věc. Nejsou zde příjmy z osobního chovu, ale absence výdajů, to znamená, že když nechám prasátko na guláš, tak toto maso dostanu v ceně a přitom slušně ušetřím.
Uvědomil jsem si rozdíl v životním stylu poté, co jsem zde žil 2 dny. Z naší zahrádky máme: brambory, zelí, mrkev, cibuli, červenou řepu, ředkvičky, okurky atd. Pokud máte vlastní maso, můžete si zajít na trh pouze pro cukr, sirky a sladkosti. olej.
Navíc se přebytečné produkty prodají za 3 hodiny na místním trhu ...
Zemědělství je způsob života. A nemůžete zvážit každou složku samostatně. Například kráva mi dává nejen mléko, které se dá prodat, ale i hnojivo, které už nekoupím. Celková úspora.))


Budu rád, když někomu svým příkladem pomůžu))
S pozdravem Ekaterina.

Odpověď

Opakovat.
Jurij Fatenko.
Konzumní společnost je zahalena kooperací obchodní organizace Zemědělští výrobci nyní potřebují vertikální spolupráci při nákupu, zpracování a marketingu s vlastními a samozřejmě dodavateli surovin, dodavatelskými strukturami, zpracovatelským průmyslem a obchodní síť. Takovou může být pouze zemědělská spotřebitelská kooperace (dále jen SPOK), která zároveň plní roli struktury spravující celý agrokomplex. Stát po delegování funkcí managementu na trh opustil agrobyznys a trh tento úkol nezvládl. Nastal chaos, který vedl k převaze dovozu pochybné kvality. Zemědělské úřady se ze starého zvyku naježí a snaží se řídit zemědělsko-průmyslový komplex, aniž by měly pravomoc a nenesly odpovědnost za přijatá rozhodnutí. Co brání rozvoji zemědělské spotřebitelské spolupráce? Stát to nerozvíjí a neutrácí a vesničané nemají pochopení, víru a peníze na podílové příspěvky. Jsou dvě cesty ven a obě je třeba využít - stát postaví celý řetězec od pole, farmu až po kupujícího a předá jej zemědělské spotřebitelské spolupráci k pronájmu, odkupu, iniciuje vznik samotného SPOK s. vynakládání nákladů za dobu vzniku. Jiná cesta prostě není – vesnice vymírají, demografie se zhoršuje. V návaznosti na situaci úřady optimalizují a redukují sektor služeb na klín. Rolníci, říkejme jim zobecněně, se k sobě mohou a mají postupně směřovat, spolupracovat při výrobě, zásobování, zpracování a marketingu. Dokáže si to stát v současných osobnostech ve vládě a ve Státní dumě uvědomit a udělat? Pokud ne, pak je nutné v každé městské a venkovské oblasti vytvořit „Kluby voličů“, financované každou rodinou, řekněme 1000 rublů ročně, které vyberou 2-3 ze 70 registrovaných stran a řeknou o nich lidem. . Pro ně budou lidé volit ve státě. duma. kdo souhlasí? Prosím, hlasujte (Vtip).

Odpověď

Osobní vedlejší farma(LPH) - formulář není podnikatelská činnost pro výrobu a zpracování zemědělských produktů. Činnost je vykonávána občanem nebo občanem a členy jeho rodiny, kteří s ním žijí a (nebo) společně s ním samostatně hospodaří za účelem uspokojování osobních potřeb na pozemku poskytnutém a (nebo) získaném pro osobní dceřinou společnost. zemědělství.

Zákon N 112-FZ ze dne 7. července 2003 byl přijat pro vlastníky osobních pozemků dceřiných společností a upravuje všechny typy vztahů, které vznikají v procesu organizace a údržby soukromých pozemků pro domácnost. Doporučuji se se Zákonem podrobně seznámit - je objemově malý, jasně vyjádřený a mnohé objasňuje.

Federální zákon o osobním vedlejším zemědělství obsahuje části:

1. koncept soukromých pozemků pro domácnost;
2. práva občanů při organizaci a správě pozemků pro domácnost;
3. pozemky pro pozemky pro domácnost;
4. vztahy mezi úřady všech stupňů a vlastníky pozemků pro domácnosti;
5. majetek při vedení soukromých pozemků pro domácnost;
6. právní vztahy s Penzijním fondem Ruské federace;
7. účetnictví a ukončení.

Pokud nemáte čas číst tento návrh zákona, takto jsem pochopil tento zákon:

• Osobní vedlejší hospodaření - činnost, která není považována za podnikání, přestože vypěstované produkty jsou považovány za vlastnictví vlastníka a lze je prodat. Vzhledem k tomu, že činnost soukromých pozemků domácností souvisí se zemědělstvím, je nejvhodnější tuto formu přirovnat k rolnické farmě (KFH).
• Náš pozemek má pouze 20 akrů, u domu je několik ovocných stromů, máme zeleninovou zahradu a pěstujeme tucet kuřat. Expanzi zatím neplánujeme, ale i když se jednoho dne objeví touha prodat to, co bylo vypěstováno, tento typ činnosti nebude považován za podnikání. Podle zákona o LPH odkazuje na nekomerčních aktivit jsou-li v něm zaměstnáni členové téže rodiny.

Jak zařídit osobní vedlejší pozemek

Je možné otevřít soukromé pozemky pro domácnost na zakoupeném nebo pronajatém pozemku za předpokladu, že pozemek má typ povoleného využití: "Pro osobní vedlejší hospodaření." Pozemky soukromé domácnosti není nutné registrovat jako právnická osoba - můžete pěstovat ovoce a zeleninu nebo chovat zvířata a drůbež od okamžiku, kdy získáte právo na pozemek.

Účtování o všech pozemcích soukromých domácností v území vede místní odbor pozemkových a majetkových vztahů (DISO). Pro legalizaci farmy stačí kontaktovat správu osady, aby zapsala údaje o vaší nové farmě do knihy domácnosti.

Při registraci farmy budou vyžadovány následující údaje:

1. Celé jméno a datum narození vlastníka nebo nájemce pozemku a také údaje o rodinných příslušnících;
2. Plocha pozemku a jeho katastrální číslo;
3. Počet zvířat a (nebo) ptáků, počet úlů;
4. Seznam zemědělských strojů, zařízení a vozidel.

Pokud Pozemek pod soukromými pozemky pro domácnost, které ještě nemáte, lze situaci snadno napravit.

Jak získat pozemek pro soukromé domácnosti od státu

Stručně řečeno, abyste získali pozemek pro soukromé pozemky pro domácnost, budete muset:

1. Najděte nezformovaný pozemek na veřejné katastrální mapě RosReestr;
2. Objednejte si vytyčení tohoto pozemku (SRZU) na katastrálním plánu území. Schéma si můžete objednat, aniž byste opustili svůj domov. K tomu doporučuji službu, která do 2 dnů odešle dokument připravený k dohodě o pronájmu. Náklady jsou 1900 rublů, údaje jsou oficiální a sestavené katastrálním inženýrem v souladu s vyhláškou č. 762 Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska.
3. Obraťte se na správu osady, na jejímž území se pozemek nachází, s vyjádřením „O schválení dispozičního řešení pozemku“. Zároveň uveďte své osobní údaje, výměru nově vzniklého pozemku a účel pronájmu - pro vedení osobních vedlejších pozemků;
4. Po schválení SRZU (do 30 dnů) nebo ihned podejte další žádost adresovanou vedoucímu Správy: „O předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku“;
5. V případě kladné odpovědi se dostavte ke katastrálnímu inženýrovi zapsat nový a již dohodnutý pozemek do katastru. Služba je placená - od 5 tisíc rublů;
6. Když je k dispozici katastrální pas a hranice vámi nalezeného pozemku se začnou zobrazovat v katastrální mapě, podáváme žádost: „O poskytnutí pozemku k pronájmu na dobu 10-49 let“;
7. Uzavřeme nájemní smlouvu se správou a zaregistrujeme transakci u RosReestr prostřednictvím MFC Moje dokumenty.

Dispozice pozemku, který jsem si nedávno objednal přes

Jaká je maximální plocha pozemku pro soukromé pozemky pro domácnost

Soukromé pozemky pro domácnost můžete uspořádat na pozemku domácnosti nebo mimo osadu - na polním pozemku. Velikost pozemku určují úřady místní samospráva na základě norem platných v konkrétním subjektu Ruské federace. Na pozemku lze postavit bydlení a další stavby. Je pravda, že v některých regionech platí omezení pro stavbu obytné budovy- ne více než 10 % plochy. Je zakázáno stavět kapitálové domy na polních pozemcích, ale je povoleno instalovat skleníky, výběhy, kůlny atd.

Podle části 5 Čl. 4 federálního zákona o soukromých pozemcích pro domácnost je plocha soukromých pozemků pro domácnost omezena - pozemek jedné vedlejší farmy by neměl být větší než 0,5 hektaru. Krajské úřady mají právo zvětšit velikost pozemku 5krát (například pro Leningradskou oblast - to je 0,99 ha).

Pokud je velikost parcely větší než maximální povolená (50 akrů), musí být přebytečná část zcizena. V opačném případě nebude nutné sestavit osobní vedlejší pozemek, ale individuálního podnikatele nebo rolnické (farmářské) hospodářství. Obyvatelé měst mohou také získat pozemek pomocí výše popsaného schématu, pokud je ve vybrané lokalitě volný pozemek.

Jak vydělat peníze na osobním dceřiném pozemku

Po shromáždění dokumentů můžete oprávněně zahájit rozvoj dceřiné farmy a v případě potřeby získat příjem z prodeje produktů. Po obdržení rozhodnutí od správy osady, které potvrzuje, že na vás byla převedena zemědělská půda k osobnímu vedlejšímu hospodaření, máte právo:

1. Pěstujte jakékoli zemědělské plodiny.
2. Instalujte skleníky libovolné velikosti.
3. Chovat hospodářská zvířata.
4. Chovat drůbež.
5. Udržujte včelín.

Nejprve byste se měli rozhodnout pro typ povolání. Pokud máte zkušenosti s bydlením na venkově, nebudou s výběrem problémy, pro obyvatele měst je lepší začít se zahradnictvím a zahradnictvím nebo chovatelstvím drůbež. Vytvořte akční plán a začněte nakupovat sadební materiál, mladé ptáky nebo zvířata.

Máte právo obdělávat svou půdu sami nebo se zapojením příbuzných jakéhokoli stupně příbuzenství. Nepříbuzní mohou být zapojeni, pokud s vámi žijí.

I vlastníma rukama můžete zajistit stabilní příjem. Zde je několik možností pro ziskové aktivity na soukromých pozemcích domácností .

Pěstování zeleniny

Zelenina je žádaná v kteroukoli roční dobu. Pokud postavíte skleník a budete sbírat byť jen malou úrodu po celý rok, zisk bude zaručen. Pro malý podnik registrace není nutná.

Chov prasat

Budete moci prodávat zvířata v živé hmotnosti nebo čerstvé maso. Pokud je to možné, je možné založit výrobu uzenin nebo masných polotovarů, jako jsou řízky nebo knedlíky. Je pravda, že to bude vyžadovat potvrzenou shodu hygienické normy. Na přiděleném území můžete chovat tolik prasat, kolik můžete ubytovat, aniž byste porušili pravidla pro chov prasat v soukromých chovech.

Mini drůbeží farma

Jak prodávat pěstované produkty

Produkty vyrobené na pozemku osobní pobočky lze legálně prodávat. K tomu je potřeba získat certifikát od místní správy. Tento dokument musí uvádět, že váš produkt byl vyroben na soukromých pozemcích domácností.

Pomoc může být vyžadována pro:

1. přeprava masa, zeleniny nebo jiných produktů do místa prodeje;
2. dodání masa do prodejny uzenin atd.;
3. předání zboží do místa prodeje.

Jak vidíte, i na prodej zelí budete muset získat certifikát

Jaké daně budete muset platit

Výnosy z prodeje výrobků vyrobených na pozemcích domácností nejsou zdaněny. DPH se také nemusí platit, protože tato daň se vztahuje pouze na fyzické osoby a organizace. Jedinou pravidelnou platbou je daň z pozemků, cca 0,3 % z katastrální hodnoty pozemku.

Podle současné právní úpravy se příjmy z prodeje produktů živočišného a rostlinného původu nezdaňují, pro osvobození od daně však musí být splněny dvě podmínky:

1. Plocha pozemku by neměla být větší, než stanoví zákon č. 112-FZ. Přípustná velikost pozemku je 0,5 ha, pokud není rozhodnutím místní správy přidělen větší pozemek.
2. Osobní vedlejší hospodaření se provádí bez účasti najatých pracovníků.

Pro osvobození od daní je nutné získat doklad potvrzující, že plodina, maso a další produkty byly vyprodukovány na zákonem povolené ploše. Certifikát musí vydat místní správa nebo představenstvo dacha (zahradnického) partnerství.

Existují však nuance, kterým byste měli věnovat pozornost:

• Pokud se rozhodnete produkovat biohumus, biozemě atd. na vašem webu. a prodávat ji velkoobchodně nebo maloobchodně, můžete být povinni platit daně. Hnojiva nejsou považována za produkt živočišné výroby, jejich výroba je považována za výsledek podnikatelské činnosti, a proto podléhá zdanění. Zákonodárce rovněž neřadí trávníky a půdní směsi mezi rostlinné produkty.
• K získání osvobození od daně potřebujete potvrzení pouze od místní správy nebo správní rady neziskové sdružení(zahrada, země). Dokument vydaný jinou organizací je neplatný.
• Od daně jsou osvobozeny pouze příjmy z prodeje výrobků vyrobených na pozemcích domácností. Pokud se vám podaří získat státní dotaci, budete muset platit daně. Částky přijaté z rozpočtu na úhradu úroků z účelového úvěru nejsou zdaněny, zbytek dotačních prostředků zdanění podléhá.

Jak získat dotaci na pozemky pro domácnost

Prosazování politiky sociální ochrana, stát podporuje občany s nízkými příjmy tím, že vyčleňuje prostředky na rozvoj v rámci společenské smlouvy na zástavbu osobních vedlejších pozemků. Pokud jsou splněny určité podmínky (příjem na člena rodiny je nižší než životní minimum, zákonem přidělený pozemek a absence dluhů na jeho zaplacení, přítomnost tří a více dětí), může se občan obrátit na orgány sociální ochrany s žádostí o jeho přidělení Peníze pro rozvoj soukromých pozemků pro domácnost.

Velikost společenské smlouvy určují místní úřady. Taková dotace může být přidělena nejvýše jednou za tři roky a vynaložena na nákup:

1. Domácí zvířata, drůbež, včely nebo krmivo;
2. hnojiva nebo sadební materiál;
3. stroje, zařízení pro obdělávání půdy a péči o zvířata.

Účastník společenské smlouvy je povinen:

1. Vypracovat a předložit plán využití přidělených finančních prostředků;
2. použít přidělené peníze k zamýšlenému účelu, aniž by se odchýlily od plánu;
3. pojistit majetek nabytý z prostředků společenské smlouvy;
4. realizovat plán činností a poskytovat zprávy.

Jak získat úvěr na pozemky pro domácnost

Jakékoli podnikání na začátku vyžaduje finanční investice. Pokud se rozhodnete chovat zvířata nebo drůbež na vedlejší farmě, budete potřebovat peníze na nákup mladých zvířat, krmení a stavbu budovy. Pro celoroční pěstování zeleniny je potřeba skleník, jehož stavba a vybavení vyžaduje i peníze.

Půjčky na rozvoj pozemků pro domácnost poskytují Ruská zemědělská banka, Sberbank a další 2-3 banky se státní podporou a úvěrovými programy zemědělcům. Rosselkhozbank se specializuje na podporu zemědělských výrobců a nabízí půjčky za oboustranně výhodných podmínek. Úvěr na rozvoj soukromých pozemků pro domácnost lze získat v rámci jednoho z programů:

• Ve výstavbě komunikací. Půjčka až 500 tisíc rublů. lze brát na 15,5 %.
• Pro rozvoj osobního vedlejšího hospodaření. Cílová půjčka až 700 tisíc rublů. na 14% na opravy, plynofikaci, nákup zvířat, krmiva, PHM atp.
• « Spolehlivý partner". Program je určen pro stálí zákazníci sklenice. Pokud jste si vzali půjčku a úspěšně splatili dluh, je možné získat nový úvěr za 13,5 %.
• "Zahradník". Půjčky v rámci tohoto programu jsou poskytovány na plynofikaci a opravy. Úroková sazba - od 16%. Možná výše půjčky - až 150 000 000 rublů.

Podmínky úvěru na pozemky pro domácnost

Banka posuzuje žádosti občanů Ruská Federace, bez ohledu na místo registrace. Hlavní podmínky půjčky na pozemky pro domácnost v Ruské zemědělské bance:

1. Věk od 18 do 60-65 let.
2. Solventnost, potvrzená potvrzením o mzdě nebo jiném trvalém příjmu.
3. Dostupnost zajištění.
4. Záruka.
5. Výpis z hospodářského rejstříku.

Je možné postavit obytný dům na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost

Koupil jsem pozemek s postaveným domem, ale sám jsem na něm něco postavil: skleníky, lázeňský dům, dílnu. Aby nedošlo k nedorozuměním se stavebním povolením, musel jsem se podrobně zabývat legislativou, zároveň jsem zjišťoval, zda je možné postavit dům na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost. Krátce o tom nejdůležitějším.

Pozemek pro soukromé pozemky může patřit pouze do dvou kategorií:

1. Pozemek pro osobní pozemek v rámci osady. Na osobním pozemku můžete postavit obytnou budovu a jakékoli další budovy (podléhají pravidlům, která jsou stejná pro všechny - stavební, protipožární, sanitární a hygienické a další, a můžete také vyrábět zemědělské produkty (jakékoli: zasadit rostliny, množit zvířata a ptáky, postavit včelín) V obytném domě postaveném na osobním pozemku je možné se zaregistrovat v místě bydliště a je také možné získat odpočet daně z nemovitosti.
2. Polní půda pro pěstování plodin. Na polním pozemku můžete vyrábět pouze zemědělské produkty a k tomu stavět nestálé stavby (bez základů). Je zakázáno stavět obytný dům, a pokud je postaven, může být povinen jej zbourat. O registraci v takovém domě přirozeně nemůže být řeč.

Jak získat stavební povolení na soukromé pozemky

Podle zákona nemá výstavba na soukromých pozemcích domácností v osadách žádná omezení, ale přesto by měla být podána žádost místní správě, protože na místní úrovni existují omezení. Například v Kaliningradské oblasti nesmí být zastavěno více než 10 % pozemku pro domácnost obytnými budovami, ale v praxi takové omezení nikdo nedodržuje.

Stavba nemusí být povolena, pokud se pozemek například nachází mimo hranice sídla nebo s nimi nesousedí. Pokud neexistují žádná omezení, můžete postavit bydlení a další prostory, například garáž, stodolu, lázeňský dům, skleník, chlév atd. Zároveň je nutné koordinovat akce s urbanistickými předpisy týkajícími se této lokality.

Místní úřady nejsou oprávněny odmítnout vydání stavebního povolení, pokud podmínky a postup jeho získání odpovídá zákonu. Územní řád poskytuje vyčerpávající seznam možných důvodů pro odmítnutí stavby a také seznam dokumentů pro získání povolení.

Jak se zaregistrovat na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost

Dům postavený na pozemcích soukromých domácností a uvedený do provozu je zákonem uznáván jako obytný. V takovém domě lze na základě žádosti majitele v pasové kanceláři získat trvalou registraci (propiska) v souladu s kodexem bydlení Ruské federace.

Výhody osobního vedlejšího hospodaření

• Snadná organizace (LPH nevyžaduje legální registrace);
• chybějící registrace u finančního úřadu a daňové hlášení (účetnictví je vedeno v domácích knihách místními úřady na základě informací poskytnutých vlastníky);
• různé výhody (osvobození od daně z příjmu fyzických osob za určitých podmínek, zvýhodněná přepravní daň na vybavení atd.);
• možnost samostatného rozhodování o důchodovém pojištění (vlastník soukromých pozemků domácnosti se rozhoduje, zda bude platit příspěvky do penzijního fondu).

Nevýhody osobního vedlejšího hospodaření

• Omezení plochy pozemku pro soukromé pozemky. Velikost pozemku nesmí být větší než 0,5 hektaru, ačkoli místní správa má právo rozhodnout o pětinásobném rozšíření přídělu.
• stát nepodporuje soukromé pozemky poskytováním zvýhodněných úvěrů a dotací:
• některé druhy činností podléhajících certifikaci jsou zakázány a prohlášení o shodě se nevydávají.

komerční chov dobytek na pozemku pro soukromé pozemky bude problematické

závěry

Díky programu substituce dovozu získaly pozemky soukromých domácností nové kolo rozvoje. Hospodaření dnes neprovozují jen obyvatelé venkova, ale také část měst a dokonce i oligarchie. Zemědělství se dal například i bývalý starosta Moskvy Jurij Luškov – pěstuje pohanku v Kaliningradské oblasti.

V prvním pololetí letošního roku vzrostl objem zemědělské produkce v Rusku o 3 % při všeobecném poklesu HDP. Fakta a čísla vytvářejí příznivé zázemí pro snižování úrokových sazeb z úvěrů a garantování poptávky po produktech domácností do budoucna.

Činnost LHP je pro obyvatele doplňkovým zdrojem příjmů venkov a provádí se ve svobodném, od provádění jeho hlavní pracovní činnost, čas.

Před časem, v dobách SSSR, jako osobní vedlejší farmy předpokládaly typ činnosti obyvatel státu při pěstování zemědělských produktů na speciálně přidělených pozemcích.

Obyvatelé vesnic, vesnic a městysů různé velikosti, kteří pracovali v JZD a společných farmách a dostávali měsíční mzdy, mohli po úředním pracovním dni na svém pozemku pěstovat zeleninu a ovoce, chovat různá hospodářská zvířata a drůbež.

Užitečné informace:

Část vypěstovaných produktů zůstala pro osobní spotřebu a její přebytky, které v kvantitativních ukazatelích mohly výrazně převyšovat ty ponechané pro sebe, byly prodány na trhu JZD a také předány státu prostřednictvím výkupčích spotřebních družstev. . Prodejem produktů z vlastní výroby si mohli obyvatelé venkova nakoupit potřebné drahé průmyslové zboží vyrobené ve městě nebo utrácet peníze na zlepšení zdraví či cestovní ruch.

LPH - co to je

V moderní podmínky představy o osobních pobočkách se poněkud změnily. Pro velký počet venkovských obyvatel se tato činnost stala v naší době hlavním zdrojem příjmů.

Pokud jste zakoupili pozemek a dům, který je zdokumentován v KÚR, stáváte se automaticky vlastníkem osobního vedlejšího pozemku. Pokud chcete prodávat zemědělské produkty pěstované na vlastním pozemku, budete si muset od příslušných orgánů v místě bydliště vzít doklad potvrzující, že jste vlastníkem soukromého pozemku pro domácnost.

V Ruské federaci je fungování takových forem vlastnictví upraveno federálním zákonem „O osobních dceřiných pozemcích“. Je třeba poznamenat, že tato činnost se nevztahuje na typy podnikáníčinnosti. Po obdržení certifikátu, který potvrzuje, že vaše produkty jsou skutečně pěstovány vlastními silami na soukromých pozemcích, je můžete prodávat v maloobchodě. Mělo by být zaplaceno Speciální pozornostže takový certifikát platí jen po určitou dobu.

Jak požádat o LPH

Právo udržovat soukromé pozemky pro domácnost a nakládat s nemovitostmi umístěnými na jeho území mají práceschopní občané, kterým je pro tyto účely poskytnut pozemek. V tomto případě může být tato oblast umístěna:

• v obecním majetku;
• ve vlastnictví státu.

Právo vést osobní vedlejší pozemek jeho vlastníka pochází od okamžiku registrace práv k pozemku používanému pro tyto účely.

Poskytování pozemků pro organizování činností osobních vedlejších pozemků se provádí za následujících podmínek:

1. Za prvé, občan, který je registrován ve venkovské oblasti v místě svého trvalého bydliště, může získat takový pozemek pro uspořádání svého soukromého pozemku pro domácnost. Také ti, kteří jsou registrováni ve městech, mají právo získat pozemek pro realizaci soukromých pozemků pro domácnost. Pro tuto kategorii občanů jsou pozemky pro uvedené účely poskytnuty žadatelům, pokud jsou volné;
2. Pokud se pozemek pro domácnost používá k údržbě soukromých pozemků pro domácnost, vlastník soukromých pozemků pro domácnost má možnost na něm postavit různé druhy budov. Může se jednat o bytový dům, průmyslovou a domácí stavby a konstrukce pro jiné účely. Zároveň je bezpodmínečně nutné dodržovat všechny potřebné protipožární, hygienické, ekologické a další normy a požadavky;
3. V případě polních pozemků není možnost na nich stavět různé druhy budov a staveb. Uživatel takového pozemku jej může využívat výhradně k produkci zemědělských produktů.

Stojí za zmínku, že existují určité normy o velikosti pozemků, které lze použít k provádění činností osobních dceřiných pozemků. Dokumenty stanovily, že majetek (bez ohledu na jeho druh) občana zabývajícího se údržbou pozemků pro domácnost může být až 0,5 hektaru. Země. Je však třeba poznamenat, že toto číslo lze v případě potřeby zvýšit. Právní předpisy umožňují zvýšit plochu přidělenou soukromým pozemkům pro domácnost ve vlastnictví majitele farmy s pomocí zákonů subjektu Ruské federace. Současně tento ukazatel nemůže překročit výše uvedenou normu více než 5krát.

Jaké daně?

Daňový řád stanoví, že maloobchodní prodej zemědělských produktů pěstovaných na pozemcích pro domácnost, s výjimkou okrasných rostlin a květin, a produktů jejich zpracování nezdaněné. Hlavní podmínkou je, že produkty musí být pěstovány v Ruské federaci. To je potvrzeno potvrzením vydaným úřadem v místě bydliště.

Existují však určité typy takových činností souvisejících s fungováním pozemků pro domácnost, které podléhající zdanění.

Vezměme si příklad. Majitel pozemku pro domácnost prodává na trhu semena zeleniny, která si vypěstoval na svém pozemku. K oficiálnímu potvrzení této skutečnosti má potřebný certifikát. V tomto případě nejsou jeho aktivity zdaněny. Pokud neexistuje žádný doklad, je platba daně povinná. Navíc to musí být provedeno nejpozději 5 dnů před datem prodeje zboží.

Pokud majitel soukromých pozemků pro domácnost prodává sazenice a semena květin, musí mít osvědčení a platit daň za libovolný počet dní, maximálně však za měsíc. Pokud vlastník soukromých pozemků pro domácnost nemá příslušné potvrzení, pak se daň platí maximálně 5 dní předem.

Je vidět, že organizování činností soukromých pozemků pro domácnost není tak obtížné. Stačí se naučit řadu relativně jednoduchých pravidel.

tweet

Připnout

Jako

Obsah

Osobní vedlejší hospodaření je pojem, který definuje právní formu činnosti a zároveň soukromé vlastnictví. Vstupování do vztahů s vládních orgánů v jakémkoli oboru výroby je nutné jasně znát svá práva a povinnosti. Stojí za to studovat všechny nuance legislativní rámec, výhody a nevýhody vlastnictví pozemku pro soukromé pozemky pro domácnost.

Co je LPH

Činnost občanů spolu s jejich rodinnými příslušníky při výrobě a zpracování zemědělských produktů na přiděleném pozemku se nazývala osobní vedlejší hospodaření (PSP). Tento koncept je pevně daný federální zákon„O osobním vedlejším hospodaření“ č. 112-FZ ze dne 7.07. 2003. Pozemky LPH lze koupit nebo pronajmout na základě vystavení příslušných dokladů. Maximální velikost takového přídělu půdy by podle zákona neměla být větší než 0,5 hektaru.

Soukromý pozemek pro domácnost je pozemek v rámci osady nebo za jejími hranicemi, jehož přípustnou velikost určuje místní vláda v závislosti na:

• plochy nevyužité půdy vhodné k hospodaření v rámci daného okresu;
• úroveň jejich poptávky.

Pozemky pro osobní vedlejší hospodaření, které jsou ve vlastnictví státu a obcí, jsou přidělovány občanům v souladu s články 9-11 zemského zákoníku Ruské federace ze dne 25. října 2001 č. 136-FZ. S dotazy na jejich pořízení a vyřízení příslušných dokumentů se musíte obrátit na správu krajského odboru místní samosprávy.

Určení pozemků pro domácnost

Stát přiděluje občanům soukromé pozemky pro nevýrobní činnosti, což znamená:

• Najatá pracovní síla se nevyužívá. Veškeré práce provádějí pouze rodinní příslušníci.
• Hlavním cílem není generovat příjem. Cílem je získávání zemědělských produktů a produktů jejich zpracování pro osobní potřebu.

Zemědělské půdy jsou oblasti s úrodnou půdou, které nejsou určeny k zástavbě. Pokud je rodině z této kategorie přidělen pozemek, je na něm zakázána výstavba obytné budovy a dalších investičních budov. Takový příděl půdy je určen výhradně pro zemědělskou výrobu. Na polních pozemcích je povoleno stavět dočasné stavby bez základů.

Členové osobní dceřiné farmy si mohou vybrat jakýkoli typ zemědělské činnosti:

• chov zvířat:

1. chov dobytka;
2. chov drůbeže;
3. včelařství;
4. chov králíků atd.

• rostlinná výroba:

1. práce na zahradě;
2. pěstování dekorativních květin;
3. pěstování melounů;
4. vinařství atd.

Občan může být vlastníkem více pozemků pro pozemky pro domácnost. Jejich celková plocha by neměla přesáhnout zákonem stanovenou. Místní úřady mají právo zvýšit plochu přídělů pro osobní vedlejší pozemky až na 2,5 hektaru. Zpracování zemědělských produktů je další oblastí činnosti soukromých vlastníků pozemků v domácnostech.

Přebytečné produkty získané jako výsledek hospodaření na částečný úvazek lze prodat. K tomu není potřeba patent a registrační pokladna. Výnosy nepodléhají zdanění. Zákon nepočítá s registrací činnosti osobního vedlejšího pozemku jako fyzické nebo právnické osoby, protože se nepovažuje za podnikání.

Výhody a nevýhody

Než si koupíte soukromé pozemky pro domácnost, měli byste analyzovat všechny klady a zápory, korelovat je s touhami a schopnostmi rodiny. Údržba pozemku pro osobní domácnost má:

Výhody

Nedostatky

dostupnost a snadnost organizace; nevyžaduje registraci; právo provozovat činnost existuje, pokud je pozemek majetkem osoby; můžete realizovat své projekty v oblasti zemědělství; pozemek lze pronajmout; práce se provádějí venku; samosprávy musí zajistit potřebné komunikační a infrastrukturní objekty (elektřina, vodovod, plynofikace, příjezdové komunikace atd.); povolení k pobytu můžete získat na adrese domu postaveného na místě; rodina se zajišťuje produkty šetrnými k životnímu prostředí; můžete prodat nadprodukci; není vyžadováno daňové přiznání; jsou poskytovány výhody (zvýhodněná přepravní daň na zařízení, osvobození od daně z příjmu fyzických osob).

odpovědnost a vykonaná práce leží zcela na majiteli a jeho rodině; zemědělství vyžaduje spoustu času, pozornosti, práce; omezená oblast přiděleného přidělení; vysoká sazba daně z pozemků v rámci osady; podpora ze strany úřadů je poskytována neochotně a ne v plném rozsahu; druhy činností, které podléhají certifikaci, jsou zakázány; zakázáno investiční výstavba o přídělech pozemků soukromých domácností přidělených mimo sídla; každoroční informace by měly být poskytovány orgánu místní samosprávy pro vedení "domácí knihy".

Musíte pochopit, že při provozování osobního vedlejšího pozemku bude muset vlastník nebo nájemce dodržovat hygienické, požární normy, předpisy územního plánování a další požadavky obce na údržbu a provoz pozemku. Pokud je na místě mimo osadu postavena budova se základy, bude z rozhodnutí zvláštní komise zbourána. Majiteli, který se přestupku dopustil, bude za zneužití pozemku uložena pokuta.

Zákon o pozemcích domácností

Spolkový zákon „O osobním vedlejším hospodaření“ upravuje právní vztahy mezi osobami hospodařícími v domácnosti a státními orgány. Články 2 a 4 tohoto zákona vymezují pojem soukromého pozemku pro domácnost a podmínky jeho údržby. Ve smyslu jsou provázány s článkem 217 (str. 13) daňový kód RF, kde je uvedeno, že pro osvobození od zdanění příjmů musí vlastník soukromých pozemků pro domácnost předložit potvrzení od místní vlády.

Toto osvědčení musí potvrzovat skutečnost, že se jedná o pobočku a její velikost. Tento dokument je potvrzením, že všechny vyrobené zemědělské produkty jsou soukromým majetkem. Pro úspěšné působení ve prospěch rodiny je vhodné prostudovat si předpisy krajského odboru místní samosprávy týkající se hospodaření s pozemky domácností na tomto území.

Další články zákona říkají:

Číslo článku	Co upravuje, jaké regulační právní akty potvrzují
	Občan může být považován za vlastníka a jeho činnost - legální, po registraci přidělené oblasti příslušným úřadem. Proces registrace je zakotven v zákoně „Na státní registrace práva na nemovitost a transakce s ním“ č. 122-FZ ze dne 21. července 1997.
	Velikost pozemků přidělených na pozemky pro domácnost určují místní úřady, které se řídí maximální výměrou uvedenou v zákoně. Požadavky na polní pozemky jsou uvedeny v normativní akt„O obratu zemědělské půdy“ č. 101-FZ ze dne 27.7.2002.
	Zaručuje nezasahování ze strany úřadů při dodržení požadavků zákona. Majitel vedlejší farmy musí pamatovat na trestní odpovědnost za pěstování rostlin obsahujících omamné látky.
	Je uveden seznam majetku potřebného pro vedení domácnosti. Použití inventáře, vozidel, budov a staveb na pozemcích ve vlastnictví není v rozporu se zákonem.
	Byla stanovena opatření na podporu farem ze strany státních orgánů. Na základě tohoto článku a nařízení vlády Ruské federace ze dne 27.6.1996. č. 758 „O státní podpoře zahrádkářů, zahrádkářů a vlastníků osobních pobočných farem“ mohou majitelé pozemků pro domácnost žádat samosprávy a jiné úřady na: infrastruktura; prodej vyrobených výrobků (otevření prodejen, trhy atd.); poskytování nových druhů rostlinných odrůd a plemen zvířat, přídělů pozemků pro senosečnost a pastvu dobytka; bezplatné veterinární vyšetření; organizování veterinárních služeb; poskytování úvěrů a dotací na rozvoj pozemků pro domácnosti.
	Říká o způsobu účtování pozemků soukromých domácností. Údaje jsou předávány dobrovolně a jsou vydávány ve formě domovní knihy. Formu a postup jejího vedení schvaluje samospráva. Článek vysvětluje základní informace o ekonomice, které je třeba zohlednit: Celé jméno, datum narození majitele a rodinných příslušníků; chov zvířat: druhy a kvantitativní složení (včetně včelích včel); rostlinná výroba: jaká je plocha osázené plodiny, druhy plodin; zemědělské stroje, zařízení, vozidla v majetku rodiny.
	Označuje povinné důchodové pojištění pro občany vedoucí osobní vedlejší pozemky. Doba vedení osobního vedlejšího pozemku se rovná době platnosti dokumentů potvrzujících právo vlastnit pozemek.

Jaký je rozdíl mezi IZHS a LPH

Dešifrování zkratky IZHS - pozemky získané pro individuální bytovou výstavbu. Než se rozhodnete koupit pozemek, musíte zjistit, která možnost akvizice je vhodnější:

Rozdílné body
primární cíl	výroba a zpracování zemědělských produktů pro vlastní potřebu	výstavba bytových a technických místností pro osobní použití
Stavební omezení	investiční výstavba (stavby se základy) na polních pozemcích je zakázána	obytný dům nesmí mít více než 3 podlaží
Způsob nabývání půdy	lze koupit nebo pronajmout
Kde je pozemek přidělen	dvorek (na venkově) nebo pole (mimo osadu)	ve městě
dát na cenu	nižší než IHS
Katastrální hodnota
Komunální platby
Ekologické předpoklady	lepší než IZHS půda je přidělena ve venkovských oblastech
Oblast přídělu	více než IHS
Projekt stavby a jeho schválení	není požadováno	Požadované
Doba výstavby	bez omezení	je nutné postavit dům do 10 let ode dne zápisu vlastnictví

Jak vydat

Doklad o vlastnictví pozemku je nutný pro vlastníka při jeho prodeji nebo výměně za byt. Chcete-li získat a zaregistrovat pozemek jako osobní vedlejší farmu, je nutné jednat takto:

• Pro informovaný výběr si prostudujte informace týkající se pozemků soukromých domácností:

1. Zákony, předpisy (státní a krajské), upravující vztah mezi úřady a vlastníkem pozemku.
2. Kritéria pro výběr pozemku.
3. Ekonomické aspekty vedení osobní ekonomiky (zdanění, druhy dotací atd.).

• Nechte si poradit od kompetentního specialisty v místní správě ohledně:

1. Možná plocha pozemku.
2. její místo pobytu.
3. Dostupnost inženýrských sítí.
4. Program podpory od místní samosprávy.
5. Postup, podmínky registrace atd.

• Vyplňte žádost, podejte ji na správu místní samosprávy. Kromě osobních údajů musí obsahovat:

1. Základ pro nákup.
2. Způsob získání přídělu (vlastnictví nebo pronájem). Právo privatizovat přidělený pozemek vznikne po 3 letech pronájmu.
3. Požadovaná plocha pozemku.

• Poskytněte výpis z knihy domácnosti. Vydává jej orgán územní samosprávy vlastníkovi nebo jeho zástupci na základě kopií plné moci a cestovního pasu správce.
• Ve speciálu organizace designu je nutné získat pasport (schéma) přiděleného pozemku.
• Technický pas lokality s potřebným balíkem dokumentů je předložen místní správě ke schválení hranic pozemku. Kapitola obec svým usnesením musí zajistit právo převodu vlastnického práva na žadatele.
• Sestavený balíček požadované dokumenty převedena na katastrální úřad, aby přidělil příslušné číslo pozemku a vypracoval plán.
• Doklady vydané katastrální komorou se předkládají samosprávě ke konečnému potvrzení vlastnictví pozemku.
• Poté, co se ujistíte, že v dokumentech potvrzujících vlastnictví je poznámka, že pozemek byl zakoupen pro údržbu soukromých pozemků pro domácnost, je nutné jej zaregistrovat v regionální registrační komoře.

Stavba na místě

Je třeba mít na paměti, že investiční budovy na soukromém pozemku pro domácnost mohou být postaveny pouze na pozemcích patřících do kategorie osad. Před vypršením „amnestie dacha“ (1. března 2019) je k registraci postaveného domu vyžadováno pouze doložené vlastnictví pozemku s uvedením jeho účelu - udržování osobního vedlejšího pozemku.

Abyste předešli nepříjemným situacím v budoucnu, je lepší získat stavební povolení. Sankce za stavbu bez povolení činí 2–5 tisíc rublů a lze je ukládat opakovaně. Povolení vydává místní samospráva do 10 dnů po předložení potřebnou dokumentaci. Architektonický odbor magistrátu musí předložit:

• Prohlášení vlastníka.
• Doklad o vlastnictví pozemku.
• Urbanistický plán lokality. Správa výkonného výboru jej vydá bezplatně na žádost vlastníka pozemku do 30 dnů ode dne podání žádosti.
• Schéma plánovací organizace staveniště, na kterém je vyznačen stavební objekt. Provádí to stavitel.

Po dokončení stavby je nutné legalizovat obytný dům a technické místnosti. Chcete-li získat osvědčení o vlastnictví, je nutné shromáždit balíček dokumentů a předložit jej společnosti Rosreestr:

• žádost vlastníka pozemku ve standardní podobě, poskytnout cestovní pas;
• doklad o vlastnictví pozemku nebo nájemní smlouva;
• stavební povolení (není potřeba do 1. března 2019);
• projekt bydlení;
• akt uvedení do provozu;
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Do postaveného bydlení se mohou přihlásit pouze členové rodiny vlastníka za předpokladu, že budova splňuje standardy jednotlivého obytného domu:

• obsahuje ne více než 3 podlaží;
• plocha není větší než 1,5 tisíce metrů čtverečních.

Existuje možnost zvětšení plochy soukromých pozemků pro domácnost. Tento proces se nazývá redistribuce půdy. Je možné, pokud plocha vytvořeného pozemku nepřesahuje maximální povolenou velikost soukromých pozemků pro domácnost tento region. V tomto případě by nový web neměl:

• zahrnují části pozemků patřící do jiné kategorie;
• jít za hranice osady;
• vstoupit do společného prostoru;
• ovlivnit hranice budovy.

Někdy stojí za to změnit speciální účel přidělený pozemek, který je ve vlastnictví. Taková potřeba může nastat, pokud se vlastník pozemku rozhodne postavit na něm kapitálový dům. Například vlastník pozemku pro zahradnictví musí před zahájením výstavby budovy změnit stav svého pozemku na „povolené použití pro osobní vedlejší hospodaření“. Obdobně (za zvýhodněných podmínek) je možné změnit status pozemku soukromé domácnosti na průmyslový pozemek.

Kodex územního plánování Ruské federace upravuje požadavky na postup schvalování pravidel pro využívání a rozvoj území na územích místních samospráv. Na základě těchto pravidel se předpokládá následující postup změny stavu přídělu pozemku:

• Vlastník pozemku podává místní správě žádost o změnu pravidel využívání a rozvoje území.
• K této otázce vydá stanovisko příslušná komise.
• Schvaluje to hlava obce.
• Provést k této problematice veřejná projednání za přítomnosti vlastníků sousedních pozemků a nemovitostí.
• Příslušný obecní úřad požadovanou změnu schvaluje.
• Změněný stav pozemku je zapsán ve státním katastru a USRR.

Video

Našli jste v textu chybu? Vyberte to, stiskněte Ctrl + Enter a my to opravíme!

Diskutujte

PSF - co to je, velikost pozemku, účel činnosti a potřebná povolení