Անձնական դուստր ֆերմա ինչ փաստաթղթեր. LPH (անձնական կես դրույքով գյուղատնտեսություն) որպես բիզնես վարելու ձև: Ինչ է անհրաժեշտ LPH բացելու համար

Ի՞նչ է մասնավոր կենցաղային հողամասը և ձեռնարկատիրական տեսանկյունից ի՞նչ կիրառություն կարելի է գտնել այս կրթության համար: Մենք կհասկանանք դուստր տնտեսությունների կազմակերպման բարդությունները:

LPH կամ անձնական դուստր ֆերմա - սա գործունեության այն ձևն է, որը, ըստ օրենքի, առնչություն չունի ձեռնարկատիրական գործունեության հետ, որի էությունը հանդիսանում է գյուղմթերքի վերամշակումն ու արտադրությունը ք. գյուղամերձ(երբեմն քաղաքի ներսում), ձեռք բերված կամ վարձակալված դուստր գյուղատնտեսության համար:

Մասնավոր կենցաղային հողամասերի գործունեությունը կարգավորվում է 2003 թվականի հուլիսի 7-ի թիվ 112 դաշնային օրենքով: Վերոհիշյալ օրենքի 2-րդ հոդվածում ասվում է, որ մասնավոր տնային տնտեսությունը կարող է ղեկավարել քաղաքացին և նրա ընտանիքի անդամները, իսկ արտադրանքը, որն արտադրվում է որպես նրանց գործունեության արդյունքը նրանց սեփականությունն է և կարող է օգտագործվել սեփական կարիքների համար կամ ենթակա լինել իրականացման։ Կենսապահովման հողագործությունն առաջանում է մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար հող ձեռք բերելու պահից:

ԿԱՐԵՎՈՐ.Եթե ​​մասնավոր ֆերմայում արտադրված կամ վերամշակված գյուղատնտեսական արտադրանքը վաճառվում է, և այդպիսով նրա անդամները ստանում են որոշակի եկամուտ, ապա այդպիսի գործունեությունը չի ճանաչվում որպես ձեռնարկատիրական, դա վկայում է 07.07. 2003 թ.

Անձնական կենցաղային հողամասերի համար ձեռք բերված կամ վարձակալված հողեր

Մասնավոր կենցաղային հողամասերի մասին օրենքը սահմանում է, որ 0,5 հեկտարից ոչ ավելի հողատարածք կարող է ձեռք բերել կամ վարձակալել դրա նպատակների համար, եթե այդ սահմանափակումը չի փոխվել Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով, որտեղ գտնվում է հողամասը: Իսկ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտներին թույլատրվում է ավելացնել այս սահմանափակումը ոչ ավելի, քան հինգ անգամ (Թիվ 112 դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածի 5-րդ կետ): Անձնական դուստր հողագործության նպատակով կան երկու տեսակի հողամասեր՝ կենցաղային հողամասեր և դաշտային հողամասեր:

Տնտեսությունները համարվում են հողատարածքներ, որոնք գտնվում են բնակավայրի սահմաններում: Օրենքով թույլատրվում է սեփական հողամասերում բնակելի շենք կառուցել։

Դաշտային հողամասը գտնվում է բնակավայրի սահմաններից դուրս և դրա համար կարող է տրամադրվել գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք։ Դաշտային հողամասերում օրենքով չի թույլատրվում շինություններ կառուցել։ Անհատական ​​տնտեսությունների համար հողատարածք ձեռք բերող կամ վարձակալող քաղաքացիները կարող են միաժամանակ ունենալ և՛ անձնական հողամաս, և՛ դաշտային հողամաս կամ առանձին վերը նշվածներից մեկը:

Գյուղատնտեսական մթերքների արտադրություն և վերամշակում կենցաղային հողամասերում իրացման նպատակով

Եթե ​​դուք որոշել եք հողամաս գնել կամ վարձակալել մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար, որպեսզի դրա վրա գյուղատնտեսական ապրանքներ արտադրեք կամ վերամշակեք դրա հետագա վաճառքով, ապա դուք ունեք բոլոր օրինական իրավունքները: Միևնույն ժամանակ, անհատ ձեռնարկատեր կամ իրավաբանական անձ գրանցելու կարիք չունեք։

Մարմնի կողմից տրված տեղեկանքի առկայության դեպքում տեղական իշխանություն, հնարավորություն կա ձեր դուստր ֆերմայի արտադրանքի համար փաստաթղթեր սովորեցնել անասնաբուժության ոլորտում և, համապատասխանաբար, վաճառել, եթե դրանք գյուղատնտեսական արտադրանքի սննդամթերք են:

Հիմա ողջամիտ հարց է առաջանում՝ իսկ ապրանքների իրացման արդյունքում ստացված եկամուտների հարկման հարցը։ Եվ այստեղ դուք կգտնեք հաճելի անակնկալ։ Փաստն այն է, որ նման ապրանքների իրացման համար հարկերի վճարումը օրենքով նախատեսված չէ։ Անձնական դուստր ֆերմերային տնտեսության սահմանման մեջ նշվում է, որ այս գործունեությունը օրենքով չի ճանաչվում որպես ձեռնարկատիրական, և, համապատասխանաբար, ենթակա չէ որևէ հարկման:

Դեռ մնում է բաց հարցնման դեպքում վճարելու անհրաժեշտությունը եկամտահարկ, որը քաղաքացիները պետք է վճարեն իրենց եկամուտներից։ սահմանում է, որ անձնական եկամտահարկը չի վճարվում մասնավոր տնային տնտեսությունների հողամասերի եկամուտներից: Այս դեպքում երկու պայման պետք է կատարվեն միաժամանակ.

1. Դուստր գյուղատնտեսության համար օգտագործվող հողամասը չպետք է գերազանցի թիվ 112 դաշնային օրենքով սահմանված առավելագույն չափը, որը կազմում է 0,5 հեկտար:
2. Աշխատակիցները, բայց միայն ընտանիքի անդամները, չեն կարող ներգրավվել մասնավոր տնային տնտեսությունում ապրանքների արտադրության և վերամշակման մեջ:

ԿԱՐԵՎՈՐ.Տեղական ինքնակառավարման մարմինները հաշվառում են իրենց տարածքում գտնվող կենցաղային հողամասերը, իսկ տնտեսության հաշվառման և հետագա գործունեության ընթացքում հաշվապահական հաշվառման մեջ մուտքագրվում են այս կառույցի կողմից իրականացվող գործունեության տեսակներն ու մշակումները: Սա նշանակում է, որ դուստր ֆերմայի՝ փաստացի իրականացված և հաշվապահական տվյալների մեջ մուտքագրված ապրանքների վաճառքից հարկ չի գանձվելու։ Այդ նպատակների համար անհրաժեշտ է ունենալ տեղեկանք տեղական տարածքային կառավարման մարմնից, որտեղ նշված կլինեն մասնավոր կենցաղային հողամասերի, օգտագործված քանակի մասին տեղեկությունները. հողամասիրականացվող գյուղատնտեսական մթերքների վերամշակման կամ արտադրության տեսակները։

Անձնական դուստր հողամասերի միջոցով եկամուտ ստանալու հիանալի տարբերակ, որն ունի մի շարք անհերքելի առավելություններ։

Ընթերցանության ժամանակը` 7 րոպե

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք հողամաս ձեռք բերել, ապա պետք է ճշգրիտ պատկերացնեք, թե այն ինչի համար է անհրաժեշտ լինելու և ինչ նպատակների համար է նախատեսված՝ բնակելի շենքի կառուցում, տնային տնտեսություն։ Հողօգտագործման ամենատարածված տեսակն է

Հարգելի ընթերցողներ. Յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է, ուստի տեղեկությունների համար դիմեք մեր իրավաբաններին:Զանգերն անվճար են։

Ի՞նչ է LPH-ը:

Արվեստում։ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 7-ը նշում է, որ մեր երկրի բոլոր հողերը բաժանված է 7 կատեգորիայի.

• պահեստային;
• արդյունաբերական կամ հատուկ;
• պահպանվող տարածքներ։

Բնակավայրերի հողերը ներառում են կառուցապատման, ինչպես նաև բնակավայրի կառուցապատման համար օգտագործվող տարածքներ։ Այլ կատեգորիաների հողերից դրանք բաժանված են հենց բնակավայրերի սահմաններով։Կենցաղային հողամասերի հողերը պատկանում են գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիային։

Հողամասի առանձնահատկությունները

Մասնավոր կենցաղային հողամասերի յուրահատկությունն այն է, որ դրանք կարող են պատկանել ինչպես գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կատեգորիային, այնպես էլ.

Թույլատրված օգտագործման տեսակը վերաբերում է այն եղանակներին, որոնցով օգտագործվում է իր հողի սեփականատերը, օրինակ՝ բնակելի շինարարության, կոմունալ կամ հողագործություն, տնակային տնտեսության համար։

LPH - անձնական դուստր հողամաս,Սրանք գյուղատնտեսական մթերքների արտադրությանը հատկացված հողեր են։ Հողամասի փաստաթղթերում պետք է նշվի, որ հողն օգտագործվում է միայն օժանդակ հողամասերի համար։

Եթե ​​տեղանքը գտնվում է բնակավայրի սահմաններում, ապա դրա վրա թույլատրվում է բնակելի շենքերի կառուցում։ Բնակավայրի սահմաններից դուրս գտնվող հողերի վրա ցանկացած շինություն կառուցելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք տեղական քաղաքապետարանին, լրացրեք դիմումը և դրան կցեք փաստաթղթեր.

• հողի իրավունք;
• կայքի պլան;
• ենթադրյալ

Որտեղ կարող են լինել:

Մասնավոր կենցաղային հողատարածքները կարող են տեղակայվել ինչպես քաղաքում, այնպես էլ գյուղական բնակավայրի սահմաններում և տրամադրվում են քաղաքացիներին հստակ սահմանված տեսակի գործունեության իրականացման համար, որի բոլոր արդյունքները սեփականատիրոջ կամ վարձակալի սեփականությունն են:

Որպես կենցաղային հողամաս որակվելու համար նման գործունեությունը պետք է հետևեք որոշ կանոնների.

• սեփականատերը շահույթ չի ստանում (այսինքն՝ չի վարում հաշվապահական հաշվառում և չի վճարում հարկեր).
• բոլորը դաշտային աշխատանքիրականացվում է միայն սեփականատերերի կողմից՝ առանց վարձու աշխատուժի օգտագործման.
• ստացված արտադրանքը օգտագործվում է միայն սեփականատիրոջ կարիքները բավարարելու համար, բայց նա կարող է վաճառել ավելցուկը.
• Հողամասը ձեռք է բերվել բացառապես և ունի օժանդակ փաստաթղթեր։

Օրենսդրական դաշտը հիմնված է «Անձնական օժանդակ հողամասերի մասին» 2003 թվականի թիվ 112 դաշնային օրենքի դրույթի վրա:

Օրինակ, Արվեստում. 39-ի 1-ին կետը սահմանում է իրավական դաշտը մասնավոր տնային տնտեսությունների հողամասերի վրա հողի իրավունք ստանալը.

• տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշումը.
• հավերժ օգտագործման համար հողամաս տրամադրելիս.

Հոդված 3-ը սահմանում է, թե ով իրավունք ունի օգտագործելու մասնավոր կենցաղային հողամասերի տակ գտնվող հողերը (միայն չափահասներին) և ում կարող են տրամադրվել այդ հողերը (միայն այս բնակավայրի բնակիչները): Հոդված 4-ում մանրամասնորեն նշվում է կայքի նպատակը:

Պետությունն իրավունք չունի միջամտելու դուստր տնտեսությունում իրականացվող գործունեությանը, և այն ամեն կերպ փորձում է աջակցել:

Հոդված 6-ում նշվում է, որ սեփականատերը կարող է օգտագործել ցանկացած գործիք, որն անհրաժեշտ է արտադրանքի աճեցման համար, այդ թվում՝ ջերմոց կամ ոռոգման պոմպի տեղադրում։

Ի՞նչ հողեր են օգտագործվում մասնավոր տնային տնտեսությունների համար:

Դուք կարող եք հողի հարկ վճարել ոչ միայն լիազոր մարմնում, այլ նաև առցանց: Կարդացեք այս մասին ավելին այստեղ.

Հողամասերի նպատակային նշանակությունը

Նշանակումը կախված է նրանից, թե որտեղ է գտնվում կայքը.

• եթե այն գտնվում է բնակավայրի սահմաններում, ապա դրա վրա կարելի է կառուցել ցանկացած, ընդհուպ մինչև բնակելի շենք՝ որոշակի կանոնների պահպանմամբ, որոնք պարտադիր են բոլոր քաղաքացիների համար.
• եթե դրսում է գտնվում, ապա դրա վրա հնարավոր է միայն գյուղմթերքի արտադրություն, խստիվ արգելվում է հիմքով շենքեր կանգնեցնել։ Սույն կանոնների խախտման դեպքում շենքը ենթակա է պարտադիր քանդման;
• հնարավոր է անասնաբուծություն և թռչնաբուծություն և փոքր ֆերմա ստեղծել։

Օգտագործեք սահմանափակումներ

• Այն դեպքում, երբ կայքը տրամադրում է քաղաքապետարանը, դրա չափը կսահմանափակվի տեղական կանոնակարգերի համաձայն (յուրաքանչյուր մարզ ունի իր ցուցանիշը):
• Տրամադրված հողամասերի քանակը կարող է տարբեր լինել, կարևոր է չխախտել միայն մեկ պայման՝ բոլոր ունեցվածքի ընդհանուր մակերեսը չպետք է գերազանցի կես հեկտարը՝ համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 112 դաշնային օրենքի 4-րդ կետի 5-րդ կետը:
• Տեղում հնարավոր է բնակելի շենք կառուցել միայն այն դեպքում, եթե տեղանքը գտնվում է բնակավայրի սահմաններում:

Դուք ունեք փոքրիկ հողատարածք (այգի) տան կողքին, որտեղ աճեցնում եք բանջարեղեն, մի քանի միավոր անասուն, մինչդեռ չեք նախատեսում ընդլայնել, բայց չեք կարող սպառել այն ամենը, ինչ ինքներդ եք աճեցնում (ամենայն հավանականությամբ, դուք կվաճառեք այդ ավելցուկները, և եթե դա չստացվի, պարզապես տվեք այն ինչ-որ մեկին, բուժելով հյուրերին, ոչ ոք դեռ չի չեղարկել հյուրասիրությունը):

Արդյոք դա կլինի ավելցուկի վաճառքհամարել քաղվածք բիզնեսի եկամուտ? Օրենսդիրները կարծում են, որ Ոչ. Նման գործունեությունը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության «Անձնական դուստր գյուղատնտեսության մասին» 2003 թվականի հուլիսի 7-ի թիվ 112 FZ դաշնային օրենքով (այսուհետ՝ թիվ 112 դաշնային օրենք):

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. 2 Դաշնային օրենք թիվ 112 մասնավոր տնային տնտեսություն- ձեւը ոչ ձեռնարկատիրականգյուղատնտեսական մթերքների արտադրության և վերամշակման գործունեություն.

Ավելին թեմայի վերաբերյալ.
Դրամաշնորհ 1,5 միլիոն ռուբլի: «Սկսնակ ֆերմեր» ծրագրով
Դրամաշնորհ 5 միլիոն ռուբլի: «Ընտանեկան անասնաբուծական ֆերմա» ծրագրով.

Անձնական դուստր հողամաս ( մասնավոր կենցաղային հողամաս) իրականացվում է քաղաքացու կամ քաղաքացու և նրա ընտանիքի անդամների կողմից` բավարարելու նպատակով անձնականկարիքներ ունի անձնական դուստր գյուղատնտեսության համար տրամադրված և (կամ) ձեռք բերված հողամասի վրա:

Կառավարման ներքո արտադրված և վերամշակված գյուղատնտեսական արտադրանք անձնական դուստր հողամաս, անձնական օժանդակ հողամաս ղեկավարող քաղաքացիների սեփականությունն է, և նման ապրանքների վաճառքը չի ձեռնարկատիրական գործունեություն . Սամո մասնավոր կենցաղային հողամասոչ մի դեպքում գրանցված չէ, և անձնական օժանդակ հողամասում հնարավոր է գործունեություն ծավալել հողամասի նկատմամբ իրավունքների գրանցման պահից (կամ սեփականության իրավունք, կամ վարձակալության իրավունք):

քաղաքացիներ, առաջատար անձնական դուստր հողամասեր, համաձայն դաշնային օրենքհուլիսի 7-ի N 112-FZ «Անձնական օժանդակ հողամասերի մասին» 2003 թ. ճանաչվում են որպես գյուղմթերք արտադրող ֆերմերների և գյուղատնտեսական ձեռնարկությունների հետ հավասար:

1. Ի՞նչ հողատարածքներ կարող են օգտագործվել անձնական օժանդակ հողամասերի համար:

Գոյություն ունեն հողամասերի երկու կատեգորիա, որոնց վրա կարող են կազմակերպվել անհատական ​​օժանդակ հողամասեր. դրանք բնակավայրերի սահմաններում գտնվող հողատարածքներ են (կենցաղային հողամասեր) և բնակավայրերից դուրս գտնվող հողամասեր (դաշտային հողամասեր): Տնային հողատարածքներն օգտագործվում են գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության, ինչպես նաև բնակելի շենքի, արտադրական, կենցաղային և այլ շենքերի, շինությունների և շինությունների կառուցման համար։ Դաշտային հողատարածքներն օգտագործվում են բացառապես գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության համար՝ առանց դրա վրա շենքեր և շինություններ կառուցելու իրավունքի։

2. Արդյո՞ք սահմանափակ են այն հողամասերի չափերը, որոնք կարող են օգտագործվել անձնական օժանդակ հողամասերի համար:

Քաղաքացիներին սեփականության իրավունքով տրամադրվող հողամասերի առավելագույն չափը պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող անձնական օժանդակ հողամասերի համար սահմանվում է կարգավորող իրավական ակտերտեղական ինքնակառավարման մարմինները և հողամասերի ընդհանուր մակերեսի առավելագույն չափը, որը կարող է միաժամանակ լինել սեփականության և (կամ) անձնական օժանդակ հողամաս ղեկավարող քաղաքացիների այլ իրավունքի վրա, սահմանվում է սուբյեկտի օրենքով: Ռուսաստանի Դաշնություն.

Հողամասերի մի մասը, որի մակերեսը գերազանցում է նշված առավելագույն չափը, պետք է օտարվի այդ հողամասերի սեփականատեր քաղաքացիների կողմից՝ այդ հողամասերի նկատմամբ իրավունքների առաջացման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում կամ այդ ժամկետում։ , պետական ​​գրանցումայդ քաղաքացիներից որպես անհատ ձեռնարկատերեր կամ գյուղացիական (գյուղացիական) տնտեսության պետական ​​գրանցում։

3. Քաղաքում բնակվող քաղաքացին կարո՞ղ է գյուղական տարածքում հողատարածք ստանալ՝ դրա վրա անձնական օժանդակ հողամաս կազմակերպելու համար։

Այո գուցե։ Բայց միայն այն քաղաքացիներին, ովքեր գրանցված են տեղում մշտական ​​բնակությանՔաղաքային բնակավայրերում պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքները տրամադրվում են անձնական օժանդակ հողամասերի միայն ազատ հողամասերի առկայության դեպքում:

Անձնական դուստր հողամասերի հաշվառումբնակավայրերի տեղական ինքնակառավարման մարմինների և քաղաքային թաղամասերի տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից իրականացվող կենցաղային գրքերում. Կենցաղային գրքերի պահպանումն իրականացվում է անձնական օժանդակ հողամասեր պահպանող քաղաքացիների կողմից կամավոր հիմունքներով տրամադրված տեղեկատվության հիման վրա:

Կենցաղային գիրքը պարունակում է հետևյալ հիմնականը Անձնական ֆերմայում տեղեկատվություն:

• Ո՞վ է ղեկավարում LPH-ն- քաղաքացու ազգանունը, անունը, հայրանունը, ծննդյան ամսաթիվը և (կամ) ով ձեռք է բերել հողատարածք անձնական տնային տնտեսություն վարելու համար.
• Էլ ո՞վ է նրա հետ տանում մասնավոր կենցաղային հողամասեր- իր հետ համատեղ բնակվող իր ընտանիքի անդամների ազգանունները, անունները, հայրանունները, ծննդյան տարեթիվը և (կամ) նրա հետ համատեղ սեփական դուստր հողագործությունը.
• Ինչ հողի վրա- անհատական ​​դուստր ֆերմայի հողամասի տարածքը, որը զբաղեցված է գյուղատնտեսական մշակաբույսերի մշակաբույսերով և ցանքատարածություններով, պտղատու և հատապտուղների տնկարկներով.
• Քանի անասուն- գյուղատնտեսական կենդանիների, թռչունների և մեղուների քանակը.
• Ո՞րն է մասնավոր կենցաղային հողամասերի սեփականությունը- անձնական օժանդակ հողամաս վարող քաղաքացու սեփականության կամ այլ իրավունքով պատկանող գյուղատնտեսական մեքենաներ, սարքավորումներ, տրանսպորտային միջոցներ.

Կենցաղային հողամասեր ղեկավարող քաղաքացիների հարկերը

Համաձայն Արվեստի. 217 հարկային կոդըՌԴ եկամուտըհարկ վճարողները ստացել են մասնավոր տնտեսություններում աճեցվածների վաճառքիցՌուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող անասուններ, ճագարներ, ընտանի կենդանիներ, թռչնամիս, վայրի կենդանիներ և թռչուններ (ինչպես կենդանի ձևով, այնպես էլ դրանց սպանդի արտադրանքը հում կամ վերամշակված), անասնաբուծական արտադրանք, բուսաբուծություն, ծաղկաբուծություն և մեղվաբուծություն բնական և և վերանայված ձևով եկամտահարկ անհատներչեն հարկվում.

Անձնական դուստր հողագործության կազմակերպումը ձև է ոչ ձեռնարկատիրականգործունեությանը։

Հետևաբար, քաղաքացիները, ովքեր կազմակերպել են անձնական օժանդակ հողամաս, վճարողներ չեն լինի՝

• ԱԱՀ (քանի որ այս հարկի վճարողներն են միայն կազմակերպությունները և անհատ ձեռնարկատերերը),
• եկամտահարկ,
• գույքահարկ (բացառությամբ անշարժ գույքի, սարքավորումների և ավտոտրանսպորտային միջոցների հարկի),
• նվազեցումներ ից աշխատավարձերըաշխատողներ (ընտանիքի անդամներ, ըստ էության):

Բայց հողատարածքհարկային և քաղաքացու գույքահարկ (անշարժ գույքից և սարքավորումներից)վճարել պետք է.

Ապրանքների վաճառք

Նախքան ձեր տնային արտադրանքը վաճառելը, դուք պետք է պահեստավորեք Օգնությունտեղական իշխանություն ( գյուղապետեր) որ ձեր վաճառած ապրանքները ճշգրիտ աճեցված են ձեր մասնավոր ֆերմայում. Ներկայացնելով այս վկայականը՝ դուք հարկերից ազատված.

Դուք հինգ ոչխար եք մորթել և տանում եք քաղաք՝ ձեր մեքենայով վաճառելու։ Ձեզ կանգնեցնում է ճանապարհային ոստիկանության աշխատակիցը։ Նա կարող է հարցնել՝ որտեղի՞ց այդքան միս և ուր եք գնում: Վկայական ներկայացնելը, որում նշվում է, որ դուք տեղափոխում եք անձնական դուստր հողամասում աճեցված ապրանքներ, ձեզ կփրկի ոստիկանության աշխատակիցների հետ անհարկի բացատրություններից:

Դուք գալիս եք, օրինակ, երշիկեղենի խանութ և ցանկանում եք վաճառել այս միսը։ Ձեզ հետ կկազմվի առևտրի առքուվաճառքի ակտ, որը կպարունակի ձեր անձնագրի տվյալները և TIN-ը (ի դեպ, մի մոռացեք այդ փաստաթղթերի պատճենները պատրաստել ձեր մսի գնորդին տալու համար): Իսկ առևտրի և գնման ակտին պետք է կցվի վերը նշված վկայականը, որում նշված է, որ դուք վաճառում եք ձեր կողմից աճեցված արտադրանքը ձեր անձնական դուստր հողամասում։

Համաձայն գործող հարկային օրենսդրության, դուք չունեք գնորդի պահումներ պահելու իրավունք անձնական եկամտահարկև չպետք է ձեր մասին տեղեկատվություն ներկայացնի հարկային գրասենյակ 2-NDFL ձևով ձեր աճեցրած ապրանքների վաճառքից ստացված եկամտի վերաբերյալ: Բայց լինում են դեպքեր, երբ հարկային օրենսդրության անտեղյակության պատճառով ձեր ապրանքի գնորդը, այնուամենայնիվ, հարկային բաժին տեղեկատվություն կներկայացնի ստացված եկամուտների մասին։ Ուրեմն ինչ? Այնուհետև հաջորդ տարվա սկզբին դուք ծանուցում կստանաք հարկային մարմինոր նախորդ տարվա եկամուտ եք ստացել և հարկ չեք վճարել. Դուք ստիպված կլինեք այցելել հարկային գրասենյակ և բանավոր (կամ, որպես վերջին միջոց, գրավոր) բացատրություններ տալ գործարքի վերաբերյալ: Հայտարարագրեր ներկայացնելու կարիք չկա, ինչպես նաև հարկ չի լինի վճարել։

Եթե ​​որոշեք վաճառել ձեր ապրանքները շուկայում, ապա օգտագործեք ՀԴՄ սարքավորում (KKM, KKT) կարիք չկա, քանի որ այն պարտադիր է օգտագործել միայն կազմակերպությունների և անհատ ձեռնարկատերերի կողմից, որոնք այս դեպքում դուք չեք:

Եզրակացությունեթե դուք տիրապետում եք կամ վարձակալում եք հողատարածքներ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով սահմանված չափից ոչ ավելի, ապա գուցե սա ինքնազբաղվածության ձևը, ինչպես մասնավոր հողագործության կազմակերպում.

Նման կազմակերպության անկասկած առավելությունները. գրանցում չկաև պակաս հարկումըորպես այդպիսին (բացի հողի հարկից):

2003 թվականի հուլիսի 7-ի N 112-FZ Դաշնային օրենք անձնական օժանդակ հողամասերի մասին (ընդունվել է Պետդումայի կողմից 2003 թվականի հունիսի 21-ին; Հաստատվել է Դաշնության խորհրդի կողմից 2003 թվականի հունիսի 26-ին)

Հոդված 1 Իրավական կարգավորումհարաբերություններ, որոնք ծագում են քաղաքացիների կողմից անձնական օժանդակ հողամասերի վարման հետ կապված

1. Սույն դաշնային օրենքը կարգավորում է անձնական օժանդակ հողամասերի քաղաքացիների վարքագծի հետ կապված հարաբերությունները:

2. Քաղաքացիների կողմից անձնական դուստր գյուղատնտեսության վարման իրավական կարգավորումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության, սույն դաշնային օրենքի, այլ դաշնային օրենքների, Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորող իրավական ակտերի, ինչպես նաև համապատասխան ընդունված օրենքների համաձայն: դրանցով և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների այլ կարգավորող իրավական ակտերով և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող իրավական ակտերով:

Հոդված 2

1. Անձնական դուստր հողամաս՝ գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության և վերամշակման համար ոչ ձեռնարկատիրական գործունեության ձև:

2. Անձնական դուստր ֆերմա վարում են քաղաքացին կամ քաղաքացին և նրա ընտանիքի անդամները, ովքեր համատեղ բնակվում են նրա հետ և (կամ) նրա հետ համատեղ իրականացնում են անձնական դուստր հողագործություն՝ տրամադրված և (կամ) ձեռք բերված հողամասում անձնական կարիքները բավարարելու համար։ անձնական դուստր հողամաս վարելու համար.

3. Անհատական ​​դուստր հողագործության ընթացքում արտադրված և վերամշակված գյուղատնտեսական մթերքները հանդիսանում են անձնական դուստր հողագործությամբ զբաղվող քաղաքացիների սեփականությունը:

4. Անձնական դուստր հողամաս վարող քաղաքացիների կողմից մասնավոր դուստր գյուղատնտեսության ընթացքում արտադրված և վերամշակված գյուղմթերքի իրացումը ձեռնարկատիրական գործունեություն չէ:

Հոդված 3

1. Անձնական դուստր տնտեսություն վարելու իրավունքը տրվում է այն գործունակ քաղաքացիներին, որոնց տրամադրվել են հողամասեր կամ որոնց կողմից ձեռք են բերվել հողամասեր՝ անձնական օժանդակ հողամաս վարելու համար:

2. Քաղաքացիներն իրավունք ունեն իրականացնելու անհատական ​​դուստր հողագործություն հողամասի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման պահից: Անձնական դուստր ֆերմերային տնտեսության գրանցում չի պահանջվում:

3. Պետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականություն հանդիսացող հողատարածքները` անհատական ​​դուստր հողագործության համար, տրամադրվում են գյուղական բնակավայրերի մշտական ​​բնակության վայրում հաշվառված քաղաքացիներին:

4. Քաղաքային բնակավայրերում մշտական ​​բնակության վայրում հաշվառված քաղաքացիներին տրամադրվում են պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասեր անձնական օժանդակ հողամասերի համար, եթե կան ազատ հողամասեր:

5. Երբ գյուղական բնակավայրերի հողերն ընդգրկվում են քաղաքային բնակավայրերի սահմաններում, անհատական ​​դուստր տնտեսություն վարող քաղաքացիները պահպանում են իրենց տրամադրված և (կամ) կողմից իրենց կողմից ձեռք բերված հողամասերում անձնական դուստր տնտեսություն վարելու իրավունքը: այս նպատակները։

Հոդված 4

1. Բնակավայրերի սահմաններում գտնվող հողամասը (կենցաղային հողատարածք) և բնակավայրերից դուրս գտնվող հողամասը (դաշտային հող) կարող են օգտագործվել անհատական ​​դուստր հողագործության համար:

2. Անձնական հողամասն օգտագործվում է գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության, ինչպես նաև բնակելի, արտադրական, կենցաղային և այլ շենքերի, շինությունների, շինությունների կառուցման համար՝ քաղաքաշինական, շինարարական, բնապահպանական, սանիտարական և սանիտարական կանոնակարգերին համապատասխան։ հիգիենիկ, հրդեհային և այլ կանոններ և կանոններ.

3. Հողատարածքը օգտագործվում է բացառապես գյուղատնտեսական մթերքների արտադրության համար՝ առանց դրա վրա շենքեր և շինություններ կանգնեցնելու իրավունքի։

4. Անձնական օժանդակ հողամասերի համար պետական ​​կամ համայնքային սեփականության հողերից քաղաքացիներին սեփականության իրավունքով տրամադրվող հողամասերի սահմանային (առավելագույն և նվազագույն) չափերը սահմանվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների նորմատիվ իրավական ակտերով: Նման հողերի տրամադրումն իրականացվում է հողային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով։

5. Հողամասերի ընդհանուր մակերեսի առավելագույն չափը, որը կարող է միաժամանակ լինել սեփականության իրավունքով և (կամ) անձնական օժանդակ հողամասեր պահպանող քաղաքացիների համար, սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի օրենքով: Հողամասերի մի մասը, որի մակերեսը գերազանցում է սահմանված առավելագույն չափը, պետք է օտարվի այդ հողամասերի սեփականատեր քաղաքացիների կողմից այդ հողամասերի նկատմամբ իրավունքների առաջացման կամ պետական ​​գրանցման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում: այդ քաղաքացիները որպես անհատ ձեռնարկատերեր պետք է իրականացվեն այս ժամկետում կամ գյուղացիական (ֆերմա) տնտեսության պետական ​​գրանցում։

6. Անձնական օժանդակ հողամասեր վարելու համար քաղաքացիներին տրամադրված և (կամ) նրանց կողմից ձեռք բերված հողամասերի շրջանառությունն իրականացվում է քաղաքացիական և հողային օրենսդրությանը համապատասխան:

Հոդված 5 պետական ​​իշխանությունև տեղական ինքնակառավարման մարմինները

1. Պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների միջամտությունը անձնական օժանդակ հողամասեր պահպանող քաղաքացիների գործունեությանը չի թույլատրվում, բացառությամբ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերի:

2. Դաշնային գործադիր մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր մարմինները, տեղական ինքնակառավարման մարմիններն իրենց լիազորությունների սահմաններում վերահսկողություն են իրականացնում քաղաքացիների կողմից օրենքի պահանջների պահպանման նկատմամբ:

Հոդված 6 գյուղատնտեսական կենդանիներ, մեղուներ և թռչնամիս, գյուղատնտեսական տեխնիկա, գույքագրում, սարքավորումներ, տրանսպորտային միջոցներ և այլ գույք, որոնք պատկանում են սեփականության կամ այլ սեփականության իրավունքով քաղաքացիների անձնական օժանդակ հողամաս:

Հոդված 7. Անձնական օժանդակ հողամասերի պետական ​​և այլ աջակցություն

1. Պետական ​​իշխանության մարմինները և տեղական ինքնակառավարման մարմինները Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով որոշում են միջոցներ՝ աջակցելու քաղաքացիներին, ովքեր պահպանում են անձնական օժանդակ հողամասեր:

2. Անձնական օժանդակ հողամասեր պահպանող քաղաքացիներին պետական ​​աջակցությունը կարող է իրականացվել հետևյալ ոլորտներում.

• սպասարկման ենթակառուցվածքների ձևավորում (մուտքի ճանապարհներ, կապի միջոցներ, ջրամատակարարում և էներգիա և այլն) և անձնական դուստր ֆերմաների գործունեության ապահովում, շուկայավարման (առևտրի), վերամշակման, սպասարկման և գյուղատնտեսական այլ սպառողական կոոպերատիվների ստեղծման խթանում.
• անձնական դուստր ֆերմաների զարգացման խթանում` ստեղծելով կազմակերպչական, իրավական, բնապահպանական և սոցիալական պայմաններ, ներառյալ նրանց և (կամ) նրանց սպասարկող գյուղատնտեսական կոոպերատիվների և պետական ​​ֆինանսական և նյութատեխնիկական ռեսուրսների այլ կազմակերպությունների տրամադրումը` վերադարձելի հիմունքներով. ինչպես նաև գիտատեխնիկական զարգացումներ և տեխնոլոգիաներ.
• գյուղատնտեսական կենդանիների արտադրող և բուծման որակի բարելավմանն ուղղված միջոցառումների իրականացում, գյուղատնտեսական կենդանիների արհեստական ​​բեղմնավորման կազմակերպում.
• անասունների տարեկան անվճար անասնաբուժական փորձաքննություն, անասնաբուժական ծառայությունների կազմակերպում, կենդանիների վարակիչ հիվանդությունների դեմ պայքար. ConsultantPlus. նշում. 7-րդ հոդվածի 3-րդ կետն ուժի մեջ է մտնում 2004 թվականի հունվարի 1-ից (սույն փաստաթղթի 11-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

3. Անձնական դուստր հողամասերը ենթակա են պետական ​​աջակցության միջոցառումների, որոնք նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ գյուղատնտեսական մթերք արտադրողների համար և իրականացվում են գյուղատնտեսական արտադրանքի միջոցների հաշվին. դաշնային բյուջե, Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների բյուջեները և տեղական բյուջեները:

4. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինները և տեղական ինքնակառավարման մարմիններն իրենց իրավասությունների սահմաններում մշակում և իրականացնում են միջոցառումներ անհատական ​​դուստր տնտեսությունների զարգացման և գյուղական բնակավայրերի սոցիալ-տնտեսական զարգացման համար, համապատասխան ծրագրերի շրջանակներում սահմանում են. Անձնական դուստր հողամասերի աջակցության և գյուղատնտեսական կոոպերատիվներին և այլ կազմակերպություններին սպասարկելու ձևը, չափը և կարգը:

Հոդված 8. Անձնական օժանդակ հողամասերի հաշվառումը Անձնական դուստր հողամասերի հաշվառումն իրականացվում է ոչ տնտեսական մատյաններում: Կենցաղային գրքերի պահպանման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը:

Հոդված 9. Պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրության ներքո իրավական հարաբերությունների մեջ մտնելը Անձնական օժանդակ հողամաս պահպանող քաղաքացիներն իրավունք ունեն կամովին իրավական հարաբերությունների մեջ մտնել պարտադիր կենսաթոշակային ապահովագրության ներքո՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան:

Հոդված 10. Անհատական ​​դուստր գյուղատնտեսության գործունեության դադարեցումը Անձնական դուստր գյուղատնտեսության գործունեությունը դադարեցվում է այն հողամասի նկատմամբ իրավունքների դադարեցման դեպքում, որի վրա իրականացվում է անհատական ​​դուստր հողագործությունը:

Հոդված 11

1. Սույն դաշնային օրենքն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակման օրվանից, բացառությամբ սույն դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի 3-րդ կետի:

Ձեզանից շատերը գիտեն. որ այս օրենքը գոյություն չունի 1998 թվականից ի վեր, և այս կատեգորիայի տակ հողերը գրանցելիս կարելի է փոխել դրա բացակայությունը հօգուտ սեփական անձի: Դե, օրինակ, գլխավորն այն է, որ նման վայրում հնարավոր եղավ շենքի թույլտվություն ստանալ ...

Ահա թե որտեղ է թաքնված գլխավորը՝ ՊԵՏՈՒԹՅՈՒՆԸ ՀՐԱՄԱԴՐԵԼ Է ԵՐԿԱՐ ՎՐԱՆՈՒՄ ԱՊՐԵԼ ԵՐԿՐԻ ՎՐԱՆՈՒՄ!!! Նոր օրենքում հստակ ասվում է, որ LPH-ի ՏԵԽՆԻԿ ԱՇԽԱՏՎԱԾ ԳՅՈՒՂԱՏՆՏԵՍԱԿԱՆ ՆՊԱՏԱԿՈՎ ԿԱՌՈՒՑԵԼ հնարավոր չէ։ Ստացվում է, որ եթե ուզում ենք կառուցել, ուրեմն պետք է ապահովել, որ կենցաղային հողամասերը լինեն բնակավայրի սահմաններում, բայց հետո բնակավայրի ներսում 1 հեկտարի համար վճարը, ինչպես գիտեք, տասնապատիկ ավելի է, քան բնակավայրից դուրս. . Եվ եթե այժմ Կուզբասում բնակավայրից դուրս 1 հեկտար մասնավոր կենցաղային հողամասերի արժեքը կազմում է 600 ռուբլի/հա, ապա ի՞նչ կլինի, եթե այն հանկարծ դառնա բնակավայրի ներսում։

Եթե ​​դուք դառնաք Ֆերմեր (գրանցեք ոչ թե մասնավոր տնային հողամաս, այլ ֆերմերների տնային տնտեսություն), ապա բոլորը պետք է գրանցվեն որպես ձեռնարկատերեր առանց բացառության, ինչը հանգեցնում է հաշվետվությունների, հաշվեկշռի և այլ ֆինանսական հաշվետվությունների: Դա ինքնին կստիպի մարդկանց լքել հողը:

Այսպիսով, այսօր Ռուսաստանի Դաշնությունում չկան հողատարածքներ ձեռք բերելու պարզ եղանակներ՝ դրա վրա «Կինս տնամերձ տուն» ստեղծելու համար, բացառությամբ մեկի՝ բնակավայրի սահմաններում նման հսկայական հողամասի ձեռքբերման (ինչն ինքնին դժվար է գտնել): . Ընդհանուր առմամբ, մասնավոր կենցաղային հողատարածքների վրա կառուցապատման համար կա երեք ելք.

1. Բնակավայրերի հողատարածքների ներսում մասնավոր տնային տնտեսությունների համար հողատարածք վերցնել

2. Դաշտային հողամասերը վերածել բնակավայրերի

3. Աշխատել ընտրողների կողմից ընտրված պատգամավորների և այլ իշխանությունների հետ՝ իրենց շահերը պաշտպանելու համար: Ի վերջո, անհնար է, ի վերջո, բոլորին սանրել նույն վրձնի տակ!!!

Նոր օրենքից բխում է նաև, որ անհնար է նաև կառուցել PAYAH-ների վրա, որոնք թողարկվել են Անձնական դուստր ֆերմայի ներքո (օրինակ, Տուլա քաղաքը), քանի որ. Սրանք դաշտային հողատարածքներ են, ոչ կենցաղային հողատարածքներ: Իսկ նրանք, ովքեր արդեն գնել են PAI-ը, կարող են վատ վիճակում լինել, եթե ինչ-որ մեկը պահանջի իրենց հողը, ըստ օրենքի, նրանք այժմ կարող են ամբողջությամբ հետ վերցնել հողը ոչ նպատակային օգտագործման համար (շինարարությունն արգելված է):

Եվ եթե ինչ-որ այլ միջոցներով դեռ հնարավոր էր ստանալ շինթույլտվություն, ապա այժմ դուք ստիպված չեք լինի վիճարկել ձեր իրավացիությունը դատարանում, պետությունն արդեն որոշել է բոլորի համար:

Ինչպես լինել հիմա. եկեք միասին մտածենք, այս անգամ համակարգը մեզ «մեծ անակնկալ» մատուցեց։

P.S. Եթե ​​կարծում եք, որ այս տեղեկությունըարժե տեղեկացնել ուրիշներին, կիսվել սոցիալական ցանցերում.

Մենք կարող ենք ձեզ տրամադրել բարձրորակ խորհրդատվական և տեղեկատվական աջակցություն և աջակցություն ձեր նախագծի համար (ներառյալ մրցակցային և նախագծային փաստաթղթեր) դրամաշնորհների և սուբսիդիաների, ինչպես նաև աջակցության այլ տեսակների պետական ​​մրցույթներին մասնակցելու ժամանակ. «Right Solution» ընկերության աշխատակիցները խորհրդատվական աջակցություն են ցուցաբերում այս և այլ մրցույթներին մասնակցող ձեռնարկատերերին, խորհրդատվություն են տրամադրում ֆինանսական, տնտեսական, իրավական հարցերի շուրջ։

Ընկերության աշխատակիցների հիմնական իրավասությունները.

• խորհրդատվություն և Տեղեկատվական աջակցությունպետական ​​աջակցության պետական ​​մրցույթների մասնակիցները՝ հարկային արտոնությունների, դրամաշնորհների և սուբսիդիաների, աջակցության այլ տեսակների,
• Դիմորդի նախագծի աջակցությունը Թաթարստանի Հանրապետության և Ռուսաստանի մրցույթներում,
• նորարարական նախագծերի համար փաստաթղթերի պատրաստում,
• զարգացման հայեցակարգի (ռազմավարության), բիզնես պլանի, տեխնիկատնտեսական հիմնավորման (տեխնիկատնտեսական հիմնավորման), հուշագրի, շնորհանդեսի, ծրագրի անձնագրի մշակում, նախագծային փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստում,
• շուկայավարման հետազոտություն (մարքեթինգ),
• ներդրումների ներգրավում, նախագծում գործընկերներ, բիզնես,
• ֆինանսիստի, տնտեսագետի, իրավաբանի, մարկետոլոգի օգնություն։

Յուրաքանչյուր ոք, ով այս կամ այն ​​կերպ կապված էր ամառանոցների առքուվաճառքի հետ, ստիպված էր առնչվել խորհրդավոր հապավումների հետ, ինչպիսիք են IZHS-ը և LPH-ը կամ SNT-ը, որոնք, ըստ էության, նշում են հողի կարգավիճակը: Բայց կոնկրետ ինչ է նշանակում դրանք, և ո՞րն է տարբերությունը IZHS-ի և մասնավոր կենցաղային հողամասերի միջև: ԻԺՍ-ը մասնավոր կենցաղային հողամաս է

Հողերի կատեգորիաներ

Ռուսաստանի բոլոր հողերը պատկանում են տարբեր կատեգորիաների: Դրանք կարող են լինել բնակավայրերի, Պետական ​​անտառային ֆոնդին պատկանող արտադրական նշանակության հողերը, գյուղատնտեսական նշանակության հողերը, ինչպես նաև ջրային պահպանության գոտու հողերը: Առաջին կարգի և գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա (և միայն դրանց վրա) կարելի է տներ կառուցել։ Միևնույն ժամանակ, բնակավայրերի ներսում գտնվող բնակավայրերի հողերն ունեն օգտագործման թույլատրելի տեսակների տարբերություններ: LPH-ում և IZHS-ում կան առանձնահատկություններ. ո՞րն է տարբերությունը, մենք կներկայացնենք ստորև, կան որոնք բաժանված են DNP-ի (dacha ոչ առևտրային գործընկերություն) կամ կրկին LPH-ի: Պաշտոնապես IZHS-ի և LPH-ի վրա կարելի է կառուցել, բայց գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի վրա (LPH) առանց թույլտվության, ցանկացած շինարարություն արգելված է, իսկ առանց թույլտվության տուն կառուցելը հղի է դրա արագ քանդմամբ (նրանք պարտավոր են լինելու ապամոնտաժել այն. եթե թույլտվություն չկա): Մի խոսքով, անհատական ​​բնակարանաշինության և մասնավոր կենցաղային հողատարածքների վրա պաշտոնապես կարելի է կառուցապատել, բայց որոշակի սահմանափակումներով։

Անհատական ​​բնակարանաշինություն

Անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախատեսված հողամասում թույլատրվում է կառուցել առանձնատներ (առանձնատներ), որոնց հարկերի թիվը չպետք է գերազանցի երեքը, և այս տունը պետք է նախատեսված լինի մեկ ընտանիքի համար դրանում բնակվելու համար։ Սա LPH-ի և IZHS-ի տարբերությունն է:

Գրանցում, դեղորայք և փոստային ծառայություններ

Հատկապես նախանձախնդիր և փող հաշվելու ունակ տերերի համար ավելորդ չի լինի իմանալ, որ ներդրումներ կատարելուց հետո Փող LZHS-ում շինարարության համար կարող եք հարկային նվազեցում ստանալ ռուսական օրենքներին համապատասխան: Կառուցված տանը կարող եք ստանալ բնակության թույլտվություն, համապատասխանաբար՝ բժշկական օգնություն, ոստիկանական ծառայություններ և պետական ​​փոստ։ LZHS-ի թերությունների շարքում հիմնականը հողամասի չափի սահմանափակումն է, անհրաժեշտ է նաև համակարգել տան նախագիծը բոլոր իշխանությունների հետ, քանի որ ԳՕՍՏ-ի և SNiP-ի կանոնները լիովին կիրառվում են շինարարության վրա: Բայց ահա տարբերությունը. IZHS-ը և մասնավոր կենցաղային հողակտորները հողեր են, որոնց վրա կարելի է տուն կառուցել, բայց անձնական դուստր հողամասի սեփականատերը շատ խստորեն մեղավոր չի ճանաչի զարգացման հարցերի հաստատումները: Հարկ է հիշել, որ, ըստ օրենքի, եթե 3 տարվա ընթացքում շինարարության համար հատկացված հողատարածքը չկառուցվի, այն կարող է հետ վերցնել սեփականատիրոջից։

Անհատական ​​բնակարանային շինարարության ստանդարտներ

Իսկ մասնավոր կենցաղային հողակտորներն օրենսդրության համատեքստո՞ւմ։ Անհատական ​​բնակարանաշինության համար հողամաս ձեռք բերած սեփականատերը պետք է առաջնորդվի SNiP 30-102-99 «Ցածր բնակարանային շինարարության տարածքի պլանավորում և զարգացում» սահմանված չափանիշներով: Այդ հողերի վրա կարելի է կառուցել ցածրահարկ տներ և քոթեջներ, օժանդակ շինություններ՝ տնակներ, ավտոտնակներ, բաղնիքներ, ջերմոցներ։ Պետք է հաշվի առնել պայմանական եզրագծի առկայությունը՝ կարմիր գիծը, որը զարգացման օբյեկտի սահմանն է։ Միևնույն ժամանակ, բոլոր անհրաժեշտ ինժեներական հաղորդակցությունները (ջուր, էլեկտրականություն) պետք է տեղանքի սեփականատիրոջը տրամադրվեն տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից: Համաձայն վերը նշված SNiP-ի՝ առանձնատունԲնակության համար նախատեսված , պետք է գտնվի փողոցի եզրագծից (նկատի ունի գլխավոր փողոցից) առնվազն հինգ մետր և ավտոճանապարհների «կարմիր գծից» առնվազն երեք մետր հեռավորության վրա։

Հիմա եկեք քննարկենք մասնավոր կենցաղային հողամասերի հողատարածքների և անհատական ​​բնակարանաշինության վերաբերյալ մեկ այլ կարևոր գործոն. ո՞րն է տարբերությունը հրդեհային անվտանգության չափանիշների առումով: Հարևան հողամասին պետք է լինի երեք մետրից ոչ պակաս, իսկ հարևան հողամասերի պատուհանների միջև պետք է լինի ավելի քան վեց մետր հեռավորություն։ Հարևանների շենքերի միջև հեռավորությունը պետք է լինի վեցից տասնհինգ մետրի սահմաններում:

Անձնական դուստր հողագործություն՝ մասնավոր կենցաղային հողամասեր

Ցանկացած իրավաբան, երբ հարցնում են մասնավոր կենցաղային հողատարածքների և անհատական ​​բնակարանաշինության մասին, ո՞րն է տարբերությունը, անմիջապես կշտապի հայտնել, որ անձնական դուստր հողամասերն այսօր հնացած կատեգորիային են պատկանում, և այսօր դրանք չես կարող գնել քոթեջների կառուցման համար հատկացված գյուղում։ . Այդ հողերը կարելի է ձեռք բերել անմիջապես սեփականատերերից, և դրանք կարող են տեղակայվել ինչպես բնակավայրում, այնպես էլ դաշտում։ Պետք է հիշել, որ գործընթացը օգտակար հողամասՄասնավոր կենցաղային հողատարածքները կարող են հեշտ չլինել, սակայն այդ հողամասը կարող է օգտագործել սեփականատիրոջ կողմից գյուղմթերքների արտադրության համար, այսինքն՝ սեփականատերը հնարավորություն ունի մշակաբույսեր աճեցնել։ Եթե ​​այս հողահատկացումը բնակավայրերի սահմաններում տարածք է զբաղեցնում, ապա սեփականատերը կարող է դրա վրա կառուցել բնակելի շենք, եթե կան բոլոր տեսակի հաստատումներ (հրդեհային անվտանգության չափանիշներ, սանիտարահիգիենիկ պահանջներ):

Բնակավայրերից դուրս գտնվող տարածքում արգելվում է կառուցել կառույց Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: Անհատական ​​բնակարանային շինարարության կամ մասնավոր կենցաղային հողամասի անձնական ֆերմայի սեփականատերը (ինչ տարբերություն, դա նշանակություն չունի) բոլոր որոշումները կայացնում է ինքնուրույն, մինչդեռ SNT-ի բնակիչը կախված է ընդհանուր ժողովից, պայմաններից և որոշումներից: գործընկերության, քանի որ այս մասնակիցը այգեգործության անդամ է: Մասնավոր կենցաղային հողամասերի հողերը կարող են գրանցվել սեփականության իրավունքով, սակայն տեղում տուն կառուցելու հարցը կարգավորվում է տեղական վարչակազմի որոշումներով, որոնք կարող են արգելել շենքերի կառուցումը: Համաձայն 112 դաշնային օրենքի (4-րդ հոդվածի 2-րդ կետ) մասնավոր կենցաղային հողամասերը նախ և առաջ պետք է օգտագործվեն գյուղատնտեսական մթերքների մշակման և վերամշակման համար, այնուհետև միայն շենքերի կառուցման համար: Հողամասն այլ նպատակներով օգտագործելու համար սեփականատիրոջը սպառնում է կա՛մ տուգանք, կա՛մ զրկում այս գույքից, մինչև այն վաճառվի աճուրդով:

Բնակավայր և հողատարածք

IZHS-ի և մասնավոր կենցաղային հողամասերի միջև եղած տարբերությունները տեղանքհիմնականում բաղկացած է նրանից, որ եթե սեփականատերը որոշի տուն կառուցել և դիմել մասնավոր տնային տնտեսության հողամասում բնակության թույլտվության համար, ապա նա ստիպված կլինի դա անել դատական ​​կարգըորոշակի ապացույցների բազայով, մինչդեռ անհատական ​​բնակարանաշինության սեփականատերը հնարավորություն ունի կառուցված տանը գրանցվել առանց սահմանափակումների: Բնակավայրում սեփականատերը հնարավորություն ունի հողի կարգավիճակը մասնավոր կենցաղային հողամասերից տեղափոխել անհատական ​​բնակարանաշինություն։ Եվ դուք կարող եք տներ կառուցել դրանց վրա: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի (հոդված 77) ենթակայության տակ գտնվող գյուղատնտեսական հողերը պետք է հիմնականում օգտագործվեն մշակաբույսերի և այգեգործության համար, իսկ եթե դրանք նախատեսված են զարգացման համար, ապա որոշակի վերապահումներով:

Հարկեր - զգացեք տարբերությունը

Ո՞րն է տարբերությունը՝ IZHS-ը և LPH-ը և DNP-ի կամ SNT-ի հողակտորները հարկման առումով: IZHS-ի և dacha-ի շահույթ չհետապնդող գործընկերությունների հարկային հաշվեգրումները ձևավորվում են արժեքի հիման վրա (IZHS-ի համար հարկի դրույքաչափն ավելի բարձր է), համապատասխանաբար, IZHS-ի սեփականատերը ավելի շատ կվճարի գանձապետարան: Բայց DNP-ի կամ SNT-ի սեփականատերը կարող է ինքնուրույն տուն կառուցել՝ առանց որևէ պայմանավորվածության։

Ուղղիր գրվածը

Ենթադրենք, դուք ցանկանում եք տուն կառուցել մասնավոր կենցաղային հողամասերի հողի վրա: Դրա համար պետք է փոխվել հատուկ նշանակությանհողամաս, այսինքն՝ գյուղատնտեսական հողատարածք տեղափոխել այլ կարգավիճակի, և դա կարգավորվում է Հողային օրենսգրքով (79-րդ հոդված) և 2004 թվականի դեկտեմբերի 21-ի թիվ 172-FZ դաշնային օրենքով: Այս դեպքում հողը մեկից փոխանցելու մասին որոշումը. մյուսին կարգավիճակը տալիս է շրջանի վարչակազմի ղեկավարը։ Հողամասը վերագրանցելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի ընդարձակ փաթեթ, որը ներառում է մի կարգավիճակից մյուսին անցնելու հիմնավորումը, հողամասի գտնվելու վայրը, դրա արժեքը, ինչպես նաև պետական ​​մարմինների եզրակացությունները:

Փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո պետք է կատարվեն բոլոր անհրաժեշտ վճարումները: Սա վերաբերում է ինչպես կոմունալ վճարներին, այնպես էլ գյուղատնտեսական օգտագործումից հողերը հանելու պարտքերին: Ընթացակարգային կանոնակարգը մեզ ցույց չի տա, թե որն է տարբերությունը, անհատական ​​բնակարանային շինարարությունը և մասնավոր տնային տնտեսությունների հողամասերը նույն ժամանակահատվածում տեղափոխվում են այլ կարգավիճակ՝ վեց ամսից մինչև մեկ տարի, և ընթացակարգի ալգորիթմը նույնն է երկու տեսակի հողամասերի համար։ .

Նշում գործարարներին

Բազմաթիվ գործարարներ, ովքեր ցանկություն ունեն բացելու արդյունաբերական արտադրությունիրենց հողամասերում հարցեր են տալիս՝ եթե կան մասնավոր կենցաղային հողատարածքներ և մասնավոր բնակելի հողատարածքներ, ի՞նչ տարբերություն կա վերագրանցման առումով, քանի որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա արտադրությունը հենց այնպես չի կարելի կազմակերպել։ Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է փոխել հողամասի կարգավիճակը, ապա նշանակություն չունի, թե ինչ հապավում ունի ձեր հողամասը: Այս ձեռնարկման հաջողության առյուծի բաժինը կախված կլինի տվյալ հողի որակից և արժեքից։

Եթե ​​հողը գյուղատնտեսական բարձր արժեք ունի (բերրի) և դրա կադաստրային գնահատումբարձր է, ապա նման վայրում, ամենայն հավանականությամբ, թույլ չեն տա արդյունաբերական օբյեկտ կառուցել։ Եթե ​​հողամասը ըստ կադաստրի գնահատվում է տարածաշրջանի միջին մակարդակից 30%-ով պակաս, ապա սեփականատերն ավելի շատ հնարավորություններ ունի փոխարինելու դրա նպատակային նշանակությունը: Նման հողի վրա թույլատրվում է շինարարություն։ արդյունաբերական օբյեկտներ- ճանապարհներ, խողովակաշարեր և այլն:

Շատ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են գումար վաստակել հողի վրա, հետաքրքրված են, թե ինչպես սկսել անձնական դուստր հողամաս զրոյից և ինչ առավելություններ ունի նման կազմակերպությունը: Սկզբից արժե ասել, որ գյուղատնտեսական գործունեության այս ձևը, որը ձեռնարկատիրական չէ. Դուք կարող եք զբաղվել ինչպես բույսերի, այնպես էլ կենդանիների աճեցմամբ:

Մասնավոր գյուղատնտեսության առավելություններն ու թերությունները

Կազմակերպելուց առաջ անհրաժեշտ է կշռել բոլոր դրական և բացասական կողմերը, ինչը հնարավորություն կտա ընդունել ճիշտ որոշում. Շատ կարևոր առավելություններից է մասնավոր կենցաղային հողամասերի կազմակերպման հնարավորությունը հողամասի առկայության դեպքում՝ առանց որևէ գրանցման։ Նվազագույն տարածքը 0,5 հա է։ Ի դեպ, շատերին հետաքրքրում է, թե արդյոք հնարավոր է տուն կառուցել անձնական դուստր հողամաս կազմակերպելիս: Պատասխանը այո է, քանի որ ոչ միայն տունը կարող է օգտագործվել մասնավոր կենցաղային հողամասերի համար, այլ նաև արտադրական և այլ շինություններ, օրինակ՝ ջերմոցներ։

Այս բիզնես տարբերակի մի քանի այլ առավելություններ կան.

• Դուք չեք կարող գրանցվել և հարկային հայտարարագրեր չներկայացնել.
• կան տարբեր առավելություններ;
• հնարավորություն ստանալ ինքնուրույն որոշել, թե վճարել կենսաթոշակային ապահովագրության համար:

Անհնար է չնկատել որոշ թերություններ, օրինակ՝ կան սահմանափակումներ օգտագործվող հողատարածքի նկատմամբ։ Պետությունից էական օգնություն ստանալու հնարավորություն չկա. Բացի այդ, վկայականներ և հայտարարագրեր չեն տրվում:

Ինչպե՞ս սկսել մասնավոր կենցաղային հողամաս կազմակերպել:

Մենք պարզելու ենք, թե ինչ է անհրաժեշտ անձնական հողամասի և այլ հողամասի վրա անձնական օժանդակ հողամաս կազմակերպելու համար: Արժե սկսել կայքի համար վերնագրի փաստաթղթեր ձեռք բերելուց: Բացի այդ, նրանք պետք է նշեն օգտագործման տեսակը, այսինքն՝ «կենցաղային հողամասերի պահպանման համար», ինչ-որ այլ թիրախ նշանակումը բիզնեսով զբաղվելու հնարավորություն չի տալիս. Եթե ​​ցանկանում եք օգնություն ստանալ տեղական վարչակազմից, ապա պետք է փաստաթղթեր ներկայացնեք նրանց՝ ձեր անձնագրի պատճենը և վկայականը և կայքի իրավունքները:

Պետք է մտածել, թե կոնկրետ ինչ անել անձնական դուստր գյուղատնտեսության համար: Դա առաջին հերթին վերաբերում է այգուն. Հարցին պետք է լրջորեն վերաբերվել, և լավագույնն է տնկման պլան կազմել, սերմեր գնել և սկսել: Մի մոռացեք այգու և հատապտուղների մասին: Խորհուրդ է տրվում նախ նայել բերքահավաքին, հետո միայն անցնել էտման և մշակման։ Ինչ վերաբերում է կենդանիներին, ապա ավելի լավ է նախապատվությունը տալ հավերին, սագերին, հնդկական բադերին ու այծերին։ Պետք չէ անմիջապես խոզեր, հորթ ու կով գնել, քանի որ փորձն այս հարցում կարևոր է։