Промени в snt от 1 септември. Преминаването на snt към tsn не е право, а задължение. Изисквания към хартата на градинарско партньорство

Уставът на SNT е основният документ на градинско партньорство, който го регулира. легален статут, както и процедурата за взаимодействие на нейните членове в процеса на управление на организацията и използване на съвместното имущество. Подробности за какво регламентиизготвянето на такава харта е регламентирано и какви изисквания са наложени върху нея, ще опишем в статията по-долу.

Хартата на SNT съгласно новия закон № 217-FZ (вместо закон № 66-FZ в сила през 2018 г.)

В съответствие с изискванията на чл. 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация, хартата е основният съставен елемент нормативен документ. Той е този, който определя основните норми, които управляват дейността на конкретно партньорство - съответно неговите инструкции са задължителни за всички участници в организацията, както и за нейните ръководни органи.

Изискванията за устава на градинарско партньорство с нестопанска цел през 2018 г. са установени от чл. 16 от Закона „За градинарството ...“ от 15 април 1998 г. № 66-FZ. Въпреки това, практикуващите трябва да помнят, че този закон ще престане да бъде валиден от 01.01.2019 г., след което законът „За поддържане на ...“ от 29.07.2017 г. № 217-FZ ще регулира дейността на SNT.

Член 54 от новия закон № 217 не установява строги изисквания за времето за привеждане на уставите на такива партньорства, създадени преди 01.01.2019 г., в съответствие с новото законодателство, но определя, че легален статутОт този момент нататък SNT трябва да се регулира от новия закон № 217. По този начин бързото привеждане на хартата на съществуващите SNT в съответствие със закон № 217 е в интерес на самите членове на партньорството.

Трябва да се отбележи, че от 2019 г. ще работят както партньорства с нестопанска цел за градинарство, така и партньорства с нестопанска цел за градинарство. И двете организационни и правни форми са видове сдружения на собственици на имоти (клауза 3, член 4 от закон № 217).

Като се има предвид значителното време, необходимо за подготовка на документация и създаване на SNT, както и необходимостта от коригиране на хартите на вече съществуващи SNT от 01.01.2019 г., ще се съсредоточим в статията върху разпоредбите на вече новия закон бр ще се изготвят по новите правила.

Изисквания към хартата на градинарско партньорство

Списъкът с информация, която трябва да бъде отразена в хартата на SNT, е залегнал в чл. 8 от закон № 217.

Те включват:

• името, в което е необходимо да се посочи организационната форма на партньорството;
• юридически адрес на дружеството;
• цели и обект на функциониране на организацията;
• процедура по приемане управленски решения, списък на управителните органи, тяхната компетентност, редът за тяхната работа;
• правила за приемане и отписване от SNT, както и изисквания за поддържане на регистър на съществуващите градинари;
• правен статут на член на SNT (права, задължения);
• процедурата за плащане на таксите, правомощията на SNT да ги събира съдебен ред;
• реда за работа на одитора или ревизионната комисия;
• процедурата за създаване (придобиване) на общата собственост на SNT;
• процедурата за информиране на членовете на SNT за дейността на неговите органи;
• основите на взаимоотношенията на SNT с градинари, чиито парцели се намират в рамките на SNT, но които не са членове на него;
• процедура за вземане на решения чрез неприсъствено гласуване;
• процедурата за реорганизация и (ако е необходимо) ликвидация на партньорството;
• процедура за изменение на устава.

Изготвяне на хартата съгласно изискванията на новия закон № 217

Съгласно чл. 10 от Закон № 217, уставът се приема на общо организационно събрание на учредителите, чийто брой трябва да бъде най-малко 7 (максималния брой учредители не е ограничен от Закон № 217). В бъдеще, след регистрацията на SNT, неговите учредители стават членове на партньорството и имат равни права с другите участници в организацията.

При приемането на устав трябва да се обърне внимание на следните въпроси:

1. Съгласно чл. 4 от Закон № 217 SNT е вид сдружение на собствениците на имоти. Това се основава на изискванията на чл. 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация означава, че фразата „градинарство партньорство с нестопанска цел» трябва да бъдат включени в името на организацията.
2. Целите на създаване на партньорство са изброени в чл. 7 от закон № 217.
3. Правата, задълженията и отговорностите на участниците в дружеството са изброени в чл. 11 и 14 от Закон № 217. Също така тези статии очертават процедурата за информирането им за дейността на SNT, начините за получаване на копия от решения и документи на партньорството.
4. Въпросите за приемане на нови другари в SNT са регламентирани в чл. 12 от Закон № 217, процедура за излизане - чл. 13 от закон № 217.
5. Редът за изчисляване и плащане на вноски, както и мерките за отговорност за тяхното неплащане са посочени в чл. 14 от закон № 217.
6. Въпросите, свързани с придобиването и управлението на общата собственост, са уредени в чл. 24-25 от закон № 217.
7. Редът на отношенията с граждани, които не са членове на SNT, се определя от чл. 5 от закон № 217.
8. Правомощията на другарите да реорганизират и ликвидират SNT са предвидени в чл. 27-28 от закон № 217.

Управление на партньорство

Съгласно чл. 16 от закон № 217 върховни органиРъководството на СНТ е общото събрание на неговите членове. Компетентността, редът за провеждане на заседание и гласуване по най-важните за организацията въпроси са посочени в чл. 17 от закон № 217.

Не знаете правата си?

Също така в SNT, в съответствие с изискванията на чл. 16 от Закон № 217 трябва да присъстват председателят (едноличен орган) и съветът (колективен орган), избрани от членовете на SNT за периода, посочен в устава (но не повече от 5 години). Компетентността и редът за вземане на решения от председателя на СНТ и управителния съвет са изброени в чл. 18 и 19 от закон № 217.

Контролни правомощия върху дейността на председателя и УС на СНТ, в съответствие с чл. 20 от закон № 217, притежава одиторът. Това лице е отговорно пред общото събрание на членовете на партньорството, процедурата за неговото избиране и работа трябва да се определя от устава. В същото време Закон № 217 оставя тези въпроси на преценката на участниците в SNT.

Въпроси на воденето на документация в SNT, съгласно чл. 21 от Закон № 217, са от компетентността на председателя. Той е този, който отговаря за съхранението на документите и печата на SNT, а също така е упълномощен да прави извлечения, копия на документи при поискване. правителствени агенциии членове на партньорството.

Новата харта на SNT 2019: образец, правен и технически дизайн

Практиците трябва да помнят това Технически изискванияхартата не е представена от действащото законодателство. В тази връзка този документ трябва да отговаря само на общоприетите правила на правната практика.

По-специално, когато съставяте хартата, трябва да се помни, че първата страница е определена като заглавна страница и, за разлика от следващите страници, не е номерирана. Всички листове на хартата са зашити, техният номер е посочен на гърба на последния лист.

Текстът на документа трябва да бъде структуриран в раздели/глави/статии, всеки от които урежда един от въпросите на организацията и дейността на SNT. От своя страна разделът/главата/статията се разделя на по-малки структурни единици (параграфи или части), които включват отделни предписания.

И така, първият раздел на хартата обикновено е посветен на общи разпоредби, където точките са:

• име на SNT;
• snt статус като юридическо лице;
• местоположение и др.

Тъй като няма смисъл да се съставя образец на новия устав на SNT през 2018 г. (промените в законодателството влизат в сила едва през 2019 г.), предлагаме за изтегляне образец на устава от 2019 г., изготвен, като се вземат предвид изискванията от Закон № 217 и общоприетите правила на правната практика. Имайте предвид, че този документ е примерен, т.е. във всяка конкретна ситуация тя трябва да бъде адаптирана към изискванията и спецификата на конкретна SNT.

Обобщавайки, отбелязваме, че уставът на градинарското партньорство с нестопанска цел за 2018 г. е изготвен в съответствие с изискванията на Закон № 66 и новите изисквания за подготовката му ще се прилагат едва през 2019 г. с влизането в сила на Закон № 217. Нормите на Закон № 217 определят доста ясни и конкретни изисквания към хартата на SNT. За да подготвите правно и технически компетентна харта за всеки конкретен SNT, нашата статия и пример за документ, предложен на връзката по-горе, ще помогнат.

Куйрас каза:

Въпросът е кой ще подреди рафтовете?

FZ 66
чл.39

1. Реорганизация на градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел (сливане, присъединяване, разделяне, отделяне, промяна на правната форма) се извършва в съответствие с решението на общото събрание на членовете на такова сдружение въз основа на гражданския кодекс Руска федерация, настояще федерален закони други федерални закони.

2. При реорганизиране на градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел се правят подходящи промени в неговия устав или се приема нов устав.

3. При реорганизиране на градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел, правата и задълженията на неговите членове се прехвърлят на наследника в съответствие с акта за прехвърляне или разделителния баланс, който трябва да съдържа разпоредби относно наследяването на всички задължения на реорганизираното сдружение към неговите кредитори и длъжници.

4. Актът за прехвърляне или разделителният баланс на градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел се одобрява от общото събрание на членовете на такова сдружение и се представя заедно с учредителните документи за държавна регистрациянововъзникнали юридически лица или за изменение на устава на такова сдружение.

5. Членовете на реорганизирана градинарска, градинарска или дачна асоциация с нестопанска цел стават членове на новосъздадени градинарски, градинарски или дачни асоциации. сдружения с нестопанска цел.

6. Ако разделителният баланс на градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел не дава възможност да се определи неговият правоприемник, нововъзникналите юридически лица са солидарно отговорни за задълженията на реорганизираното или реорганизирано градинарско, градинарско дружество или дача с нестопанска цел на своите кредитори.

7. Градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел се счита за реорганизирано от момента на държавна регистрация на новосъздаденото сдружение с нестопанска цел, с изключение на случаите на реорганизация под формата на присъединяване.

8. В случай на държавна регистрация на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача под формата на присъединяване към друго сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача, първото от тях се счита за реорганизирано от момента на вписване в единния държавен регистър на юридическите лица при прекратяване на дейността на свързаното сдружение.

9. Държавна регистрация на новосъздадени в резултат на реорганизацията на градинарски, градинарски или селски сдружения с нестопанска цел и извършване на вписвания в единния държавен регистър на юридическите лица за прекратяване на дейността на реорганизирани градинарски, градинарски или селски сдружения с нестопанска цел асоциациите се извършват по установения начин

Преобразуване на SNT в TSN

В съответствие с Федерален закон N 99-FZ „За изменение на глава 4 от част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и за признаването на някои разпоредби на законодателните актове на Руската федерация за невалидни“ (дадено в частта на асоциациите на собствениците на имоти), организационната и правната форма. Сега такива асоциации са партньорства на собственици на имоти.

Съгласно същия закон не се изисква пререгистрация на юридически лица, създадени в предишни организационни и правни форми. Въпреки това, техните учредителни документи и наименования трябва да бъдат приведени в съответствие с новите норми на Гражданския кодекс на Руската федерация при първите промени в тях.

Единственият учредителен документ на градинарско партньорство с нестопанска цел е неговият устав.

На първо място, в действащите харти на SNT е посочена неговата организационна и правна форма: градинарско партньорство с нестопанска цел. Но от 1 септември 2014 г. такава организационна и правна форма не съществува, което води до необходимостта от промяна на организационно-правната форма на SNT на: партньорство на собствениците на имоти и съответно подаване в данъчната служба по местонахождение на партньорството ново изданиеУстав на партньорството.

Трябва също така да се има предвид, че с въвеждането на новата организационна и правна форма на партньорството на собствениците на имоти вместо градинарското нетърговско партньорство, някои основни разпоредби на неговото функциониране също се променят значително. По този начин обектите за общо ползване в асоциации на собственици на недвижими имоти принадлежат на членове на TSN въз основа на правото на обща споделена собственост, докато в SNT имуществото за общо ползване е собственост на партньорството като юридическо лице, или общото имущество на членовете на SNT, ако е придобито за сметка на целеви вноски.

Освен това в TSN отчуждаването на дял от правото на обща собственост става едновременно с отчуждаването на поземлен имот, докато в SNT, когато отчуждава градински парцел, член на SNT има право едновременно да отчуждава дял от собственост за общо ползване на приобретателя като част от градинарско, градинарско или селско партньорство с нестопанска цел в размер на целевите вноски. Има редица разлики между TSN и SNT.

Освен това трябва да се има предвид, че юридическо лице може да извършва своята дейност само от момента на регистрацията му в Единния държавен регистърюридически лица (USRLE). Организация с несъществуваща организационно-правна форма на градинарско партньорство с нестопанска цел по всяко време може да бъде изключена от Единния държавен регистър на юридическите лица от данъчната инспекция, което може да доведе до неприятни последици.

Трябва да се отбележи, че вече съществува практика на отказ от страна на данъчната инспекция да регистрира Уставите на сдруженията на собствениците на недвижими имоти, като правоприемници на партньорства с нестопанска цел за градинарство, които бяха представени под формата на изменения в действащите Устави на SNT . Освен това при преобразуването на SNT в TSN възниква въпросът за правоприемството по отношение на имуществото на SNT.

По този начин най-правилният начин за привеждане на учредителните документи в съответствие с нормите на 99-FZ, като се вземат предвид всички проблеми, които възникват и изискванията на Федералния закон 129-FZ „За държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи» е процедурата за реорганизиране на SNT в TSN под формата на трансформация.

Процедурата за реорганизиране на SNT в TSN се състои от няколко основни етапа:

1. Решение на Управителния съвет на SNT относно времето за подготовка и отговорните за подготовката на ново издание на Хартата на TSN.

2. Подготовка на нова редакция на Устава на ТСН.

3. Решение на Управителния съвет на SNT за назначаване на Общото събрание на членовете на SNT за приемане на нов Устав на TSN.

4. Общо събрание на членовете на SNT с решение за реорганизиране на SNT в TSN, одобряване на нова версия на Устава на TSN и инструктиране на председателя на Управителния съвет да регистрира нова версия на Устава в регистрационните органи (данъчна служба по местонахождение на TSN).

5. Подготовка на документи за държавна регистрация на учредителните документи на сдружението (нов устав, протокол от общото събрание, заявление под формата P13001).

6. Подаване на документи в данъчната служба по местонахождение на дружеството.

За тази процедура няма такса.

ПРЕМИНАВАНЕТО НА SNT КЪМ TSN НЕ Е ПРАВО, А ЗАДЪЛЖЕНИЕ

Влезе в сила Федерален закон № 99 от 5 май 2014 г., който измени глава 4, част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Много SNT са направили промени в съответствие с изискванията на новия закон в своя устав и име (повече за това по-долу). Отидете от SNTкъм TSN от първия опит не е толкова лесно.

Всички правила, обясняващи правилата за преход от SNT към TSN, са изложени в нашия Федерален закон-66 от 15.04.98 г. и новата глава 4 от част 1 от Гражданския кодекс. Но ние, градинарите, просто не ги виждаме по различни причини, включително нашата некомпетентност и липса на време да проучим всички характеристики на SNT, регулирани от различни закони и държавни разпоредби.

Организационна и правна форма (OPF) на юридическо лице,
промени в учредителните документи.

Всички юридически лица имат определена организационна и правна форма, нетърговско партньорство, потребителска кооперацияи т.н..

От датата на влизане в сила (01.09.2014 г.) на глава 4 от част 1 от Гражданския кодекс ( 99-FZ от 05.05.2014 г) всички юридически лица на територията на Руската федерация трябва да се създават само в онези организационни и правни форми, които са предвидени за това от кодекса. С други думи, списъкът OPFзатворен за юридически лица. И в него няма място за SNT (както и за партньорства с нестопанска цел за градинарство и дача).

Граждански кодекс, част 1 Глава 4 "Юридически лица"

Член 48. Понятието юридическо лице.

1. Юридическото лице трябва да бъде регистрирано в единния държавен регистър на юридическите лица в една от организационните и правните форми, предвидени в този кодекс.

Гражданският кодекс предвижда много различни организационни и правни форми. Повечето от тях не представляват абсолютно никакъв интерес за нас, градинарите, точно както не са се интересували преди. Характерът на дейността на градинарските сдружения на гражданите остава непроменен. Беше колкото некомерсиален, толкова и остана такъв. Нека се обърнем към тези ОПФ, които представляват интерес за нас и са предоставени на граждани, които въз основа на собственост или на друго правно основание, земяс разрешено използване за градинарство:

2. Юридическите лица, които са организации с нестопанска цел, могат да бъдат създадени в организационно-правните форми:

потребителни кооперации, които включватжилища, жилищно строителство и гаражни кооперации, градинарски, градинарски и дачни потребителски кооперации, взаимозастрахователни дружества, кредитни кооперации, арендни каси, земеделски потребителни кооперации;

асоциации (съюзи), които включват партньорства с нестопанска цел, саморегулиращи се организации, асоциации на работодатели, асоциации на синдикати, кооперации и обществени организации, търговско-промишлени, нотариални и адвокатски камари;

сдружения на собствениците на имоти, които включват, наред с други неща, асоциации на собствениците на жилища;

1. Градинарство, градинарство и страна потребителни кооперациивсъщност не се промени. Такива OPF бяха предвидени по-рано от чл. 4 стр. 1 „Форми на градинарски, градинарски и дачни сдружения с нестопанска цел“ FZ-66 от 15.04.1998 г. Това означава само, че такива кооперации продължават да съществуват в новите условия.
2. Градинарство, градинарство и страна партньорства с нестопанска целсъщо не се променя. И продължават да съществуват.
3. SNT (градински, градинарски и селски) престана да съществува. Глава 4 от Гражданския кодекс не предвижда такава организационна и правна форма. Това означава, че при новите условия, след влизането в сила на № 99-FZ от 5 май 2014 г. SNT е извън закона.

От 01.09.2014 г. глава 4 от Гражданския кодекс директно предвижда задължително управление на нови норми на закона, докато всички регулаторни правни актове на Руската федерация бъдат приведени в съответствие с новите изисквания.

Докато действащите на територията на Руската федерация законодателни и други регулаторни правни актове не бъдат приведени в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон), законодателни и други регулаторни правни актовена Руската федерация, както и актове на законодателството на СССР, които са в сила на територията на Руската федерация в границите и по начина, предвиден от законодателството на Руската федерация, се прилагат, доколкото не противоречат разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация (както е изменен с този федерален закон).

От датата на влизане в сила на този федерален закон разпоредбите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон) се прилагат за юридически лица, създадени преди датата на влизането му в сила, съответно:

към сдруженията на собствениците на жилища градинарски, градинарски и дачни партньорства с нестопанска цел - за партньорства на собственици на имоти(Членове 123.12 - 123.14);

Учредителни документи, както и имената на юридически лица, създадени преди датата на влизане в сила на този федерален закон, се привеждат в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (както е изменен с този федерален закон) при първата промяна в учредителните документи на такива юридически лица.
Промяна на иметоюридическо лице във връзка с привеждането му в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (както е изменен с този федерален закон) не изисква промени в заглавие и други документи, съдържащи предишното му име.
Учредителни документитакива юридически лица, докато не бъдат приведени в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон), действат, доколкото не противоречат на посочените норми.

Тъй като никой не се нуждае от нашите градинарски асоциации освен нас (градинарите), трябва да предвидим възможните последици от безотговорно отношение към решението за привеждане на учредителните документи в съответствие със закона.

Процедурата за преход от SNT към TSN ще изисква повече усилия и повече работа и следователно по-дълъг период от време.

1. Целите и задачите, решени от градинарските асоциации, трябва ясно да съответстват на тези цели и задачи, които са посочени в закона.
2. Учредителните документи трябва да са в съответствие със закона.
3. Промените, свързани с привеждането на учредителните документи в съответствие със закона, трябва да бъдат регистрирани по предписания начин.

От всичко по-горе следват две посоки за по-нататъшни действия за привеждане на учредителните документи в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс:

За градинарски партньорства с нестопанска цел, партньорства с нестопанска цел- като се вземат предвид нормите на 99-FZ, е необходимо да се извърши процедурата за реорганизиране на SNT в TSN под формата на трансформация и процедурата за реорганизация на партньорство в асоциация или съюз.

От 01.09.2014 г. SNT (ONT, DNT), като организационни и правни форми на територията на Руската федерация, вече не съществуват. Вместо това, глава 4 от Гражданския кодекс въведе нов правна форма TSN ( сдружение на собствениците на имоти). Старите форми и новите не са идентични, дефинициите им се различават a priori:

Партньорство с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача -

Организация с нестопанска цел, създадена от граждани на доброволна основа, за да подпомага своите членове при решаването на общи социални и икономически проблеми на градинарството, градинарството и селското стопанство (наричано по-нататък градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел).

Партньорството на собствениците на имоти се признава -

доброволно сдружение на собственици на недвижимо имущество (... градинарски, градинарски или селски парцели), създадено от тях за съвместно притежание, използване и, в рамките на установените от закона граници, разпореждане с имущество (вещи), по силата на законът е тяхна обща собственост или общо ползване, както и за постигане на други цели, предвидени в законите.

В случая на SNT - TSN се променя организационно-правната форма. Важно е. Разглеждаме член 39, параграф 1 от нашия 66-FZ: Реорганизация на сдружение с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача(сливане, придобиване, разделяне, отделяне, се извършва промяна на правната форма).в съответствие с решението на общото събрание на членовете на такова сдружение въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация, този федерален закон и други федерални закони.

Заключение:В хода на привеждане на учредителните документи в съответствие с нормите на 99-FZ от 05.05.2014 г., SNT, е необходимо да се извърши процедурата реорганизация под формата на преобразуване, процедурата за която се определя от глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация и 129-FZ от 08.08.2001 г. „За държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи“. Друга процедура не е предвидена в закона.

Промяна на правната форма на SNT в TSN
чрез реорганизация под формата на преобразуване.

Реорганизация на SNT под формата на трансформация -

Това е промяна в правната форма на юридическо лице - от SNT на TSN. В процеса на реорганизация чрез преобразуване SNT прекратява дейността си с прехвърляне на всички права и задължения към новосъздадено юридическо лице в нова организационно-правна форма - TSN.

Реорганизацията на всяко юридическо лице има своите особености, нюанси и клопки. Нека се справим с тях от самото начало, по отношение на SNT и TSN.

Характеристики на реорганизация чрез трансформация:

• Избор на правна форма:

Може да възникне въпросът за възможността за реорганизиране на SNT, трансформирането му в потребителска кооперация. Това косвено се потвърждава от нормите на глава 4 от Гражданския кодекс, приети с 99-FZ от 05.05.2014 г. Така че в член 3 в първата част на параграф 8 и ал. 6 гласи, че „от датата на влизане в сила на този федерален закон, нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон) се прилагат за юридически лица, създадени преди датата на влизането му в сила. сила:" и по-нататък "на асоциации на собственици на жилища, градинарски, градинарски и дачни партньорства с нестопанска цел - относно партньорства на собственици на недвижими имоти (членове 123.12 - 123.14)".

Освен това отваряме нормата на закона, която назовава тези OPF, в които TSN може да бъде реорганизиран:

123.12. Основи на Сдружението на собствениците на недвижими имоти.

4. Сдружение на собствениците на недвижими имоти по решение на своите членове може да се преобразува в потребителна кооперация.

От тези правила могат да се направят три извода:

1. При условие, че нормите на глава 4 от Гражданския кодекс относно асоциациите на собствениците на имоти се прилагат към SNT, тогава трансформацията на SNT в TSN е най-правилната и целесъобразна цел за бившия SNT.
2. Напълно възможно е да има възможност за реорганизиране на SNT в градинарска потребителска кооперация въз основа на факта, че SNT преди промяната на OPF се ръководи в дейността си от нормите на закона, отчасти свързани с асоциациите на собственици на имоти.

При формирането на TSN трябва да се помни изискването на глава 4 от Гражданския кодекс и член 16, параграф 2 от 66-FZ от 15 април 1998 г., че броят на учредителите в партньорството трябва да бъде най-малко 3 души. В същото време по време на процедурата по реорганизация това няма значение, т.к решението по всички въпроси се взема от общото събрание на членовете на SNT и след приключване на реорганизацията всички членове на SNT, дори тези, които не са присъствали на общото събрание, стават членове на TSN. Учредителите на никакви специални права върху останалите членове на SNT нямат.

• Промяна на наименованието на юридическо лице:

Съгласно нормата на чл. 123.12 от глава 4 от Гражданския кодекс хартата на партньорство на собственици на недвижими имоти трябва да съдържа информация за името му, включително думите " сдружение на собствениците на имоти" . Към комбинацията от TSN може и трябва да се добави индивидуално име, което се поставя в кавички TSN "Sakharovo". Не се допуска смесване на две организационно-правни форми.

Въпросът за градинарството и определението за "градинарство" остана без отговор. В по-голямата част от градинарските асоциации, съществуващи в Руската федерация, юридическо лице не се занимава с градинарство. Собствениците на отделни парцели са длъжни и трябва да се справят с това, т.к. тези обекти са с разрешен начин на ползване – „градинарство“.

Самото юридическо лице няма нищо общо с градинарската дейност, изпълнява само функции управляващо дружество, подобно на HOA, и след това с много голямо разтягане.

• Юридически адрес на сдружението (местонахождение на постоянния изпълнителен орган - чл. 54, ал. 2 от Гражданския кодекс):

По време на реорганизацията можете да промените юридическия адрес на сдружението. За да направите това, е необходимо да разгледате този въпрос на общо събрание на членовете на SNT, наред с други въпроси на реорганизацията.В същото време документите за държавна регистрация се подават в данъчната служба, където асоциацията е била регистрирана преди реорганизацията. След приключване на цялата процедура IFTS ще пренасочи документите на асоциацията (TSN) на нов юридически адрес.

Юридическият адрес посочва адреса на сградата, разположена на публичната земя на SNT, където работи постоянният изпълнителен орган. Ако няма постоянен изпълнителен орган, тогава адрес на друг орган или лице, упълномощено да действа от името на сдружението.

Юридическият адрес от пощенския адрес всъщност не се различава и трябва да бъде вписан в Единния държавен регистър на юридическите лица.

В същото време трябва да се помни, че „юридическото лице носи риска от последиците от неполучаването на правно значими съобщения (член 165.1), доставени на адреса, посочен в единния държавен регистър на юридическите лица, както и риска от липсата на негов орган или представител на посочения адрес. Съобщенията, доставени на адреса, посочен в Единния държавен регистър на юридическите лица, се считат за получени от юридическо лице, дори ако то не се намира на посочения адрес" - чл. 54, клауза 3, глава 4 от Гражданския кодекс.

Като юридически адрес можете и трябва да използвате:

• адреса на действителното място на пребиваване на един от учредителите ( данъчен органможе да откаже да се регистрира по местоживеене);
• адрес на наетото помещение;
• адреса на помещенията, собственост на един от учредителите на юридическото лице или самото юридическо лице;
• юридически адрес - адресът на помещението, който ще бъде посочен в документите на организацията, заявлението за държавна регистрация и регистрационното досие на организацията, но всъщност организацията никога няма да се намира на такъв адрес, на основание на съответното споразумение.

Юридически адрес- това е адресът, който може да бъде посочен като местоположение на организацията (постоянен изпълнителен орган), при условие че организацията разполага с документи, потвърждаващи това местоположение.

Ако сградата на борда има собственик с попълнени документи или документи за отдаване под наем на помещенията, тогава юридическото лице може да използва такъв адрес като юридическия адрес на SNT (TSN).
За да се появи такъв юридически адрес, е необходимо да се декларира помещението, в което се намира управителният съвет на градинарската асоциация, да се регистрира собствеността върху имота и след това да се получи адрес за него.

Действителният адрес- това е адресът, на който реално се намира юридическото лице, документацията, работи постоянният работен орган.

Пощенски адрес- адресът, на който пощата (отговорното лице) ще достави цялата кореспонденция, пристигаща на юридическия адрес, на действителното местоположение на организацията.

Приемане в членството на SNT (TSN), изключване от членството на асоциацията:

По време на процедурата по реорганизация не се допуска приемане в членство на SNT (изключване от членове) от общото събрание на участниците. Тези въпроси трябва да бъдат решени преди реорганизацията или след нейното приключване.

Задължително уведомление до кредиторите:

От 01.09.2014г не е необходимо уведомяване на кредиторите на градинарската асоциация в случай на реорганизация под формата на преобразуване.Тази норма е закрепена в член 58, параграф 5 от глава 4 от Гражданския кодекс. Тази ситуация очевидно се дължи на факта, че процедурата по реорганизация чрез преобразуване предполага автоматично наследяване на правата и задълженията на реорганизираното сдружение от SNT към TSN и няма съмнение относно правоприемството от старото юридическо лице към новото.

1. Приемане на решение от колегиалния изпълнителен орган (управителен съвет) относно подготовката на реорганизацията.

В закона правото да вземе решение за реорганизация на юридическо лице се предоставя на общото събрание на участниците и на никой друг за организационно-правната форма на SNT, вкл. и за всички други градинарски, градинарски и дачни асоциации на OPF. Следователно директното решение за реорганизацията ще бъде взето на общото събрание. Това обаче по никакъв начин не освобождава управителния съвет на SNT от вземането на предварително решение за подготовка на асоциацията за реорганизация под формата на преобразуване. Решението се оформя в протокол, в който се определят дейностите, отговорниците и сроковете за изпълнение:

• разработване на нова харта за TSN (най-сложният и отнемащ време процес);
• подготовка на бизнес документи;
• изясняване на списъка на членовете на SNT;

При необходимост приемането на нови членове се извършва преди общото събрание за реорганизация. За целта е необходимо да се проведе още едно общо събрание. Ако не работи, тогава такова заседание се провежда след приключване на процедурата по реорганизация. Допустимо е да има две срещи в един и същи ден.

1. Вземане на решение за реорганизация на SNT в TSN под формата на трансформация.

Решение ... относно одобряването на устава в нова редакция, ..., относно неговата ... реорганизация, ... се приемат от общото събрание на членовете на такова сдружение (среща на упълномощени лица) от двама трети мнозинство(Член 21, параграф 2 от Федералния закон-66 от 15.04.98 г.), от броя на членовете на SNT, присъстващи на общото събрание, при наличие на кворум.

1. Регистрация на реорганизация на SNT в TSN под формата на трансформация.

След общото събрание председателят на TSN подготвя и представя следните документи в данъчната служба:

1. Заявление по образец Р12001, нотариално заверено.

Когато попълвате полето на формуляра OKVED, трябва да изберете: Управление на недвижими имоти, код 70.32.

1. Протокол от общото събрание за реорганизацията.
2. Устав на юридическо лице, създадено в процес на реорганизация - 2 екземпляра.

Копията не са зашити, не са подписани, не е поставен печат. За дизайна на заглавната страница на хартата вижте връзката.

1. Документ, потвърждаващ плащането на държавното мито за регистрация в размер на 4000 рубли.

1. Документи към юридическия адрес на създаденото юридическо лице.

В края на периода на регистрация данъчният орган, който извършва регистрация, издава на председателя на TSN Удостоверение за прекратяване на дейността на реорганизираното юридическо лице - CNT, Удостоверение за създаване в процеса на реорганизация на ново юридическо лице субект TSN. Председателят ще получи и Съобщение за данъчна дерегистрация и Удостоверение за данъчна регистрация, както и Устава на новото юридическо лице - ТСН.

Изработване на печат и откриване на разплащателна сметка на преобразуваното сдружение.

Председателят взема необходимите документи по определен от банката списък, отива в банката и преиздава сметката. Преди това той поръчва нови печати в някой от офисите.

В това отношение процедурата за привеждане на учредителните документи и имената на градинарски, градинарски и селски сдружения с нестопанска цел на граждани в съответствие с нормите на новата глава 4 от Гражданския кодекс, приета с 99-FZ от 5 май 2014 г. , може да се счита за завършен.

Как да превключите от SNT към TSN. Възможно ли е да остане SNT?

Вторият най-популярен въпрос след „как да напусна председателите“ е „как да отида до TSN и възможно ли е да не правя това“. Нека да разгледаме тези въпроси по ред...

Защо SNT, DNP, ONT и други познати съкращения се променят на TSN?

Нека разберем какво е SNT и какво е TSN. Градинарско партньорство с нестопанска цел (SNT), партньорство с нестопанска цел за дача (DNT), партньорство с нестопанска цел за градинарство (ONT), партньорство на собственици на недвижими имоти (TSN) - името на организационните и правните форми на нашите асоциации като юридически лица .

Списъкът на организационните и правните форми е ясно регламентиран от член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация. „Търговски и Не-правителствени Организации". Гражданският кодекс на Руската федерация беше изменен на 5 май 2014 г., в съответствие с който в член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се посочват SNT, ONT, DNT и други варианти на имената на партньорствата. В алинея 4 от параграф 3 на чл. 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация от 1 януари 2019 г. ще бъдат направени промени. SNT с ONT ще фигурират в Гражданския кодекс, но не като самостоятелна организационна правни форми, но като вид партньорство на собствениците на имоти (подобна ситуация в момента е с HOA). Буквално, всички партньорства ще станат или градинарски асоциации на собствениците на имоти, или градинарски асоциации на недвижими имоти.

В тази връзка данъчният инспекторат на нови формуляри (за регистрация на нов SNT / изменения в устава / промяна на юридическия адрес на настоящия SNT) с несъществуваща организационна и правна форма не може да приеме физически. Но на практика се регистрират варианти - STSN, OTSN, STTSN ... Струва ли си да използвате това и да „измисляте“ нови организационни и правни форми? Не си заслужава. Във всеки случай всички те ще се ръководят от един и същ специален закон - FZ № 217.

Как да променя SNT на TSN?

Много просто. По решение на общото събрание да се правят промени в устава. Още по-добре, разработете принципно нова харта за партньорство, като вземете предвид разпоредбите на 217-FZ.

След одобрение с решение на общото събрание на новата форма на Хартата. Председателят на управителния съвет нотариално заверява формуляр 13001, в който на първата страница се появява старата организационно-правна форма (SNT), а на втората вече е посочен TSN. Задължението за вземане на решение за промяна на OPF от общото събрание на членовете на SNT не е законово установено. Той преминава автоматично, тъй като данъчната служба не може да приеме друг формуляр.

И така, завереният формуляр P130001, протоколът за одобрение на новата форма на Хартата (дори ако е променена само запетаята), новата Харта, разписката за плащане на държавната такса (800 рубли) се представят от председателя на борда до данъчната служба по местонахождението на партньорството. След 5 дни в извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица под същия OGRN (основен държавен регистрационен номер) и TIN (индивидуален номер на данъкоплатеца) виждаме не SNT, а TSN.

„СНТ“ вече го няма, няма да има и „дачи жители“! 217-FZ влиза от 01.01.2019 г. ... Какво да правя? Къде да бягам?

Първо, не се паникьосвайте! Законодателят не задължава спешно да промени премахнатите организационни и правни форми на TSN. Хипотетично, за дълго време е възможно да остане SNT, DNP, DNT, ONT и т.н.

Ако сте летни жители, тогава ще станете градинари. Нищо в живота ви няма да се промени фундаментално. И сега партньорствата за градина и дача са законно при абсолютно същите условия. Именно това наложи уеднаквяването на тези понятия със закон.

Законодателят също не призовава за спешни промени в Хартата на SNT. Но необходимостта от промени е продиктувана от правни аспекти. Старият закон също ще бъде в сила с въвеждането на 217-FZ, но в частта, която не противоречи на новия закон. Проблемът е, че в старите харти няма и не може да има някои раздели и разпоредби, които са необходими на партньорството за нормалното провеждане на финансови и икономически дейности. В резултат на това получаваме старата харта, в която половината е невалидна, а една трета не. Няма много смисъл от такъв документ. Особено с перспективата за съдебни спорове.

Това може да намери особено отражение в случаите на събиране по съдебен ред на задължения по членски, целеви вноски и такси за ползване на инфраструктурни обекти от физически лица.

Това вече са всички документи за промяна...

Член 54 от Федерален закон № 217 ясно посочва, че при преминаване към TSN не се изисква да се правят промени в заглавие и други документи, съдържащи предишните имена. Такива промени могат да бъдат направени по искане на заинтересовани страни.

Най-вече във връзка с прехода към TSN обикновените градинари са уплашени от перспективата за замяна на сертификати за собственост върху земя и сгради.

Първо, това, което искате да промените, е адресът на забележителността (Например Московска област, Можайски район, s / p Такъв и такъв, SNT "Romashka" раздел 23), а не истинският (пощенски) адрес на сайта ( къща).

Второ, забележителността не носи правно натоварване, не е пощенски адрес и отдавна има по-доказани методи за определяне на точното местоположение на обект. За целта се провежда проучване.

Трето, ако промените сертификатите, в замяна ще получите не нов сертификат, а извлечение от USRN, тъй като това е записът в единен регистърправа на недвижим имоте потвърждение на правото на собственост на определен гражданин върху определен имот. Вече не се издават сертификати.

Кога да премина към TSN?

До 01.01.2019г хартата, разработена като се вземат предвид разпоредбите на 217-FZ, ще бъде невалидна в онези разпоредби, които противоречат на 66-FZ. От 1 януари 2019 г. старите харти по отношение на разпоредбите ще противоречат на 217-FZ и също ще бъдат частично невалидни. В същото време старата харта през новата година може да се превърне в проблем (проблеми при откриване на сметка, по време на събиране и други съдебни процедури). Изводът е очевиден, но на практика всичко е по-сложно.

Идеалното решение е да одобрите нова формахарта по решение на общото събрание на членовете през декември, регистрирайте хартата в данъчната служба през януари. Проблемът е, че малко партньорства ще успеят да съберат кворум на срещата през декември ...

Като опция, одобрете нов формуляр през септември-октомври, изпратете харта за регистрация през новата година. С тази опция трябва да сте подготвени за глоба от 5000 рубли, тъй като регистрацията на нова харта отнема само 3 дни от момента на вземане на съответното решение от общото събрание.

Резултат:всяко партньорство избира кога да одобри нова форма на устав, въз основа на индивидуални особеностии съществуващи планове за близко бъдеще (брой парцели, "политическа" ситуация в партньорството, намерение за събиране на дългове по съдебен път и др.).

ВАЖНО!Новият устав (разработен в съответствие с разпоредбите на Федерален закон № 217) ще се различава по структура и практическо приложение от тези, с които сме свикнали. 217-FZ е променлив: предполага, че всяко партньорство по една или друга причина ще избере оптималния принцип на взаимодействие за себе си (в рамките на партньорството). За да стане този принцип официален (т.е. важи за всички градинари в границите на градинарството (градинарството) на това конкретно партньорство), законен, той трябва да бъде определен от хартата. Не по решение на общото събрание на членовете, не по решение на борда, не защото „толкова сме свикнали“, а точно по устава, освен това регистриран в данъчната служба.