Perjanjian sewa ruang iklan. Contoh perjanjian sewa untuk struktur periklanan. pihak diatur oleh dua dokumen sekaligus

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Namun demikian, penyusunan kontrak harus selalu dilakukan hanya dalam kerangka norma-norma legislatif. Saat ini, norma utama tersebut adalah KUH Perdata Federasi Rusia.

Jika tidak, kontrak dapat dibatalkan sepenuhnya, sebagian. Poin ini sebaiknya dikerjakan terlebih dahulu.

Secara terpisah, perlu dibongkar kondisi penting. Seringkali kompilasi berlangsung sesuai dengan pola standar. Perjanjian sewa secara bersamaan mengimplementasikan sejumlah tugas yang berbeda.

Informasi yang perlu

Tetapi dalam hal ini, perlu untuk melaporkan keuntungan yang diterima. Oleh karena itu, perlu dibuat perjanjian sewa guna usaha. Pembentukan semacam itu harus dilakukan dalam kerangka KUH Perdata Federasi Rusia.

Seringkali akomodasi dilakukan di pusat perbelanjaan. Padahal, fasilitas akomodasi bisa berupa apa saja. Tetapi masalah ini harus diperhitungkan ketika membuat perjanjian.

Jika tidak, prosedur penerimaan materi promosi, serta pembaruan, tidak mungkin dilakukan.

Sesuai dengan hukum, perjanjian sewa dalam beberapa situasi perlu didaftarkan. Ini dilakukan secara khusus daftar negara.

Konsep Kunci

Hal ini sangat penting untuk bekerja terlebih dahulu sejumlah istilah yang digunakan dalam undang-undang. Karena hanya dengan cara ini akan mungkin untuk mencegah kesalahan standar.

Pertama-tama ada baiknya untuk menyelesaikan masalah mengenai tempat sewa. Semua seluk-beluk pembuatan perjanjian jenis ini ditunjukkan dalam KUH Perdata Federasi Rusia.

Penting untuk membedakan antara perjanjian sewa dan perjanjian leasing. Yang terakhir menyiratkan pembelian setelah berakhirnya perjanjian.

Istilah utama yang berlaku dalam hal ini:

• penyewa dan pemilik;
• kontrak sewa;
• ruang iklan;
• menyewa;
• tugas para pihak.

Pertama-tama, perlu dicatat bahwa istilah penyewa dan tuan tanah	Pemilik properti yang disewa untuk penggunaan sementara dan orang yang menerimanya untuk digunakan ditunjuk. Hari ini ada banyak seluk-beluk berbeda yang berhubungan langsung dengan status resmi sisi. Ini menyiratkan siapa sebenarnya yang melakukan proses sewa itu sendiri - fisik, badan hukum, pengusaha perorangan
Di bawah dokumen "perjanjian sewa"	Sebuah perjanjian khusus dipahami, dalam kerangka yang proses pendaftaran dilakukan. Selain itu, penting untuk membedakan jenis kontrak ini dari berbagai jenis lainnya, mirip dengan fungsi. Perjanjian sewa secara bersamaan memecahkan daftar yang cukup luas dari berbagai tugas. Yang terbaik adalah membiasakan diri Anda dengan semuanya terlebih dahulu. Karena itu tergantung pada kepatuhan terhadap hukum
"Kotak Iklan"	Ini adalah properti, permukaan apa pun yang disewakan untuk penempatan materi informasi. Ini mungkin dinding bangunan, struktur lain, dan juga khusus struktur periklanan. Itu ditunjuk dengan istilah "papan reklame" dan lain-lain. Penting untuk dicatat bahwa proses pembuatan kontrak menyiratkan penggunaan terminologi semacam itu di dalamnya.
"Menyewa"	Sejumlah uang yang ditransfer untuk membayar biaya layanan. Penting untuk dicatat bahwa proses penggunaan ruang iklan juga harus ditunjukkan dalam perjanjian. Jika ini tidak dilakukan, maka kemungkinan segala macam perselisihan tinggi.
Tugas para pihak	Klausul khusus yang harus ada dalam perjanjian

Apa tujuan menciptakan?

Hari ini, perjanjian sewa itu sendiri secara bersamaan mengimplementasikan sejumlah tugas yang berbeda. Ada bentuk standar untuk ini.

Namun, penting untuk mempertimbangkan banyak nuansa berbeda saat menggunakan contoh. Pertama-tama, jenis ruang iklan (misalnya, ini bisa berupa badan bus).

Begitu juga dengan poin lainnya. Perjanjian sewa itu sendiri secara bersamaan menyelesaikan seluruh daftar tugas yang berbeda sekaligus:

• memungkinkan Anda untuk meresmikan hubungan antara para pihak dan menentukan batas-batas tanggung jawab;
• perjanjian sewa bertindak sebagai dokumen pelaporan dan memberikan kesempatan untuk memperoleh informasi tentang keuntungan;
• menyederhanakan proses membela kepentingan Anda sendiri di pengadilan.

Secara umum, selain poin di atas, ada banyak tugas lain yang dapat diselesaikan dengan bantuan kesepakatan semacam itu.

Secara terpisah, perlu untuk membuat perjanjian sewa untuk ruang iklan di fasad bangunan dekat HOA.

Poin penting hanyalah pertanyaan tentang siapa sebenarnya yang akan menjadi pemilik properti yang akan disewakan dalam sewa semacam itu.

Kerangka hukum

Terlepas dari kenyataan bahwa apa pun sebenarnya dapat bertindak sebagai objek sewa, perlu diingat KUH Perdata Federasi Rusia.

Dokumen hukum inilah yang mengatur penyusunan jenis perjanjian yang sesuai.

Bagian-bagian dasar yang perlu dikerjakan terlebih dahulu termasuk yang berikut:

Perjanjian sewa, seperti semua jenis perjanjian lainnya, memiliki masa berlaku tertentu. Juga perlu untuk membedakan perjanjian sewa properti dari perjanjian sewa tersebut.

KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan daftar artikel yang mengatur pengoperasian perjanjian semacam itu. Semua aspek ini tercermin dalam 2.

Poin utama yang terkait dengannya juga ditentukan. Juga, jangan bingung perjanjian sewa dengan perjanjian sewa properti.

Video: perjanjian sewa. Kondisi penting

Yang terakhir menyiratkan penebusan properti pada akhir tindakannya. Perjanjian sewa untuk ruang iklan untuk spanduk menyiratkan penggunaan perjanjian sewa. Alternatif apa pun tidak diinstal.

Perjanjian sewa standar untuk ruang iklan

Semua tindakan mengenai perjanjian sewa memiliki poin tersendiri. Itu sebabnya, tanpa adanya pengalaman, perlu untuk mempersiapkan secara teoritis. Bentuk perjanjian sewa ruang iklan dimungkinkan.

Ini menyangkut, pertama-tama, sejumlah masalah khusus. Yang utama termasuk yang berikut:

• apakah perlu untuk mendaftarkan perjanjian;
• tempat Anda dapat beriklan:

1. Pada fasad bangunan.
2. Di kamar.
3. Di pagar
4. Di dalam bis.

• tanggung jawab para pihak;
• seperti apa sampelnya?
• jika dari orang pribadi;
• praktek arbitrase.

Apakah saya perlu mendaftarkan perjanjian?

Pertanyaan tentang pendaftaran kontrak patut mendapat perhatian khusus. Menurut undang-undang, semua kontrak dibagi ke dalam kategori utama - jangka panjang dan jangka pendek.

Yang pertama adalah perjanjian yang jangka waktunya lebih dari 12 bulan. Di bawah jangka pendek - kurang dari periode waktu ini.

Pada gilirannya jenis tertentu kontrak perlu didaftarkan, terlepas dari durasi tindakan. Daftar tersebut ditunjukkan dalam KUH Perdata Federasi Rusia.

Di mana Anda bisa beriklan?

Secara terpisah, perlu dicatat bahwa ada Hukum Federal khusus "Tentang Periklanan". Oleh karena itu, perlu ditempatkan secara adil sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang telah ditetapkan.

Pada fasad bangunan

Penempatan pada fasad bangunan seringkali sama sekali tidak menyiratkan pengenalan bagian khusus ke dalam kontrak.

Namun perlu diingat bahwa proses penyusunan harus dilakukan dalam kerangka peraturan perundang-undangan standar.

Di kamar

Tapi ini tidak boleh dibiarkan jika paten ruangan cukup besar. Mungkin ada masalah dengan layanan pajak.

di pagar

Dengan cara ini, individu sering mendapatkan. Misalnya, jika area pribadi yang dipagari pagar terletak di dekat jalan raya dengan lalu lintas tinggi. Untuk individu kontrak tidak selalu diperlukan.

Di dalam bis

Tanggung jawab para pihak

pihak diatur oleh dua dokumen sekaligus:

• perjanjian sewa menyewa;
• Kode Sipil Federasi Rusia.

Seperti apa sampelnya?

Dengan tidak adanya pengalaman, ada baiknya menggunakan sampel untuk kompilasi.

Jika dari orang pribadi

Ketika dibuat oleh orang pribadi, persyaratan kontrak minimal. Selain itu, biasanya tidak diharuskan untuk mendaftarkan perjanjian semacam itu.

Praktek arbitrase

Periklanan bersifat stasioner dan sementara. Ini berbeda dalam seberapa cepat dan andal pemasangannya. Misalnya, papan reklame dan spanduk di rumah adalah iklan stasioner. Sepeda dengan tanda "Rumah Kopi 50 meter" di pos - sementara.

Semua iklan luar ruang harus sesuai dengan tampilan arsitektur kota, tidak merusak pemandangan warga, tidak mengganggu pengendara, mematuhi persyaratan teknis dan Pasal 19 Undang-Undang Periklanan Federal.

Dalam artikel ini, kami menganalisis cara memasang iklan luar ruang secara legal. Langkah-langkahnya mungkin berbeda tergantung pada peraturan di kota Anda. Tapi skenario dasarnya adalah ini.

1. Cari tahu cara mendapatkan izin untuk beriklan di kota Anda

Untuk setiap iklan luar ruang Anda mendapatkan izin. Anda mengirimkan aplikasi yang sama untuk beriklan di kota mana pun di Rusia. Tapi cara mendapatkan izin diatur oleh otoritas setempat. Misalnya, di St. Petersburg, untuk memasang iklan atau tanda, Anda perlu mengoordinasikannya dengan Komite Perencanaan dan Arsitektur Kota. Untuk Moskow ada peraturan tersendiri, yang paling rumit dan terpanjang di Rusia.

Untuk mengeluarkan izin, Anda akan membayar biaya 5000 untuk satu ruang iklan. Ini semua adalah pembayaran untuk anggaran: jika seorang pejabat pemerintah menuntut lebih banyak uang, itu ilegal. Jika Anda telah melanggar persyaratan undang-undang periklanan, izin Anda akan ditolak dan biaya tidak akan dikembalikan.

Periksa praktik lokal di situs web resmi kota sehingga Anda tahu apa yang harus Anda kirimkan bersama dengan aplikasi dan tanda terima tol Anda.

2. Menyetujui penempatan iklan

Tata letak, persyaratan teknis, biaya iklan - semuanya tergantung pada situs. Ini bisa berupa gedung komersial, gedung apartemen, gedung kota, stan iklan. Tugas Anda adalah menemukan siapa pemilik situs dan mengatur penempatan dengan mereka.

Tidak ada gunanya mencari siapa yang memiliki rambu lalulintas, perbaikan pagar, pembangunan kota teknis - dilarang memasang iklan di sana. Untuk pelanggaran, otoritas kota mengeluarkan denda, memaksa mereka untuk membongkar dan memperbaiki bangunan yang rusak.

Jika Anda puas dengan tempat untuk iklan dan persyaratan sewa, buat perjanjian sewa ruang iklan. Kemungkinan besar, itu harus dilampirkan ke aplikasi untuk iklan.

Di rumah sendiri

Jika Anda, seperti di komune Italia klasik, telah membuka kedai kopi di lantai pertama rumah Anda, memasang iklan di lantai dua, gratis. Tetapi Anda masih perlu mengumpulkan spesifikasi teknis, mendapatkan izin dari pemerintah kota dan membayar biaya.

Di real estat komersial

Jika kedai kopi terletak di pusat bisnis atau bangunan komersial, bernegosiasilah dengan pemilik properti atau tuan tanah dengan hak untuk beriklan. Jika bangunan itu memiliki beberapa pemilik yang tidak bersatu dalam satu perusahaan, semua pemilik memberikan izin untuk beriklan.

Kontrak untuk sewa struktur periklanan disimpulkan untuk jangka waktu 5 hingga 10 tahun, tergantung pada undang-undang setempat. Hak untuk memasang iklan dikonfirmasi oleh perjanjian sewa ruang iklan. Oleh karena itu, pada tahap awal, menguntungkan bagi kedai kopi kecil yang tidak yakin dengan kemampuannya untuk menyewa dari penyewa, mis. menjadi subtenant. Saat menyewakan ruang iklan, Anda setuju dengan pemilik untuk periode yang diperlukan, ia bertindak atas nama semua pemilik.

Di bangunan tempat tinggal

Penting untuk hadir secara langsung dan mengawasi pertemuan tersebut. Masukkan tiga topik dalam agenda:

1. Apakah mungkin memasang iklan di atap atau dinding bangunan, untuk berapa lama dan dalam format apa.
2. Siapa yang akan mengadakan perjanjian dengan pengiklan atas nama penyewa. Sebagai aturan, ini adalah ketua.
3. Dalam kondisi apa penyewa bersedia beriklan. Jika Anda membayar iklan kepada penyewa, tentukan di mana dan bagaimana Anda membayar, siapa yang menerima pembayaran, siapa yang menandatangani tagihan dan bertindak.

Ketentuan akomodasi termasuk diskon kopi, pemberian kartu loyalitas, kewajiban untuk merenovasi tempat untuk kedai kopi atau meracuni tikus di ruang bawah tanah. Bagaimana Anda setuju.

Untuk beriklan, dapatkan persetujuan minimal 2/3 dari pemilik.
Setelah setiap pertemuan, pemilik menandatangani risalah. Ini adalah dokumen resmi yang menetapkan agenda, kuorum, siapa yang memilih apa. Hanya tanda tangan yang akan membantu Anda dalam kasus litigasi, jadi ikuti protokol dan buat salinannya.

Jika Anda seorang penyewa di gedung apartemen dengan kedai kopi di lantai dasar, tanyakan pemilik Anda tentang iklan luar ruang. Kemungkinan besar, dia sudah mengadakan pertemuan ketika dia menyewa ruang, dan mendapat izin untuk beriklan. Dalam hal ini, Anda hanya perlu setuju dengan pemiliknya.

Di real estat perkotaan

Real estat kota, dengan kata lain, properti kota, adalah bangunan yang didukung oleh uang anggaran. Ini adalah sekolah, taman, rumah sakit, pusat rekreasi, perpustakaan, gedung administrasi. Tidak ada daftar properti seperti itu dalam KUH Perdata, tetapi Anda tidak dapat membingungkannya: iklan luar ruang di gedung-gedung kota dipantau.

Akomodasi Iklan luar ruangan pada bangunan kota melewati lelang atau kompetisi dan tunduk pada hukum setempat. Jika Anda ingin menyewa ruang iklan kota, baca prosedur lelang dan aturan partisipasi di situs web resmi kota Anda.

Ini bisa menjadi tugas yang menakutkan bagi kedai kopi pemula untuk mengumpulkan paket lengkap dokumen dan dana untuk pelelangan. Tapi kami tidak menyarankan menempatkan iklan luar ruang di properti kota tanpa izin: ini adalah hal pertama yang dikontrol otoritas lokal dari iklan luar ruang.

Pemerintah kota menyewakan beberapa bangunan dan ruang iklan. Misalnya, lantai pertama Rumah Budaya disewakan kepada kontraktor. Kemudian kedai kopi di DC ini menjadi subtenant dan tidak ikut lelang, karena. sudah dimenangkan oleh tuan tanah. Hal ini diperlukan untuk menyetujui iklan dengan dia. Periksa hak iklannya.

Di beberapa gedung

Jika spanduk menurut rencana digantung di dua gedung, negosiasikan dengan dua pemilik ruang iklan. Berapa banyak pemilik ruang iklan yang berpartisipasi dalam penempatan iklan, begitu banyak kontrak.

Struktur periklanan dimiliki oleh kota, biro iklan yang menyewa dari kota, individu dan perusahaan. Logikanya sederhana: temukan pemilik atau penyewa ruang iklan, periksa haknya atas stan iklan yang diinginkan, dan buat kesepakatan.

Ditempatkan pada objek yang dimaksudkan untuk iklan senyaman di pusat perbelanjaan: ini adalah bisnis untuk pemilik, persyaratan teknis dijelaskan, templat kontrak dikerjakan, fitur pemasangan dan pembongkaran diketahui.

Jika pemilik kedai kopi di awal artikel memilih papan reklame kota daripada pagar, tidak akan ada masalah. Atau bukan masalah pemilik kedai kopi, tetapi pemilik ruang iklan.

Di aspal

Sejak 2013, prasasti tidak boleh ditempel di aspal dan permukaan jalan lainnya. Menggambar prasasti dan grafiti di jalan dianggap sebagai pelanggaran administratif. Untuk kota dan wilayah Rusia, jumlah denda ditentukan oleh otoritas setempat, baca "Kode pelanggaran administrasi» kota Anda.

Di Moskow, denda 3.000 hingga 5.000 rubel untuk individu dan pengusaha perorangan, dari 50.000 hingga 150.000 rubel untuk LLC.

Dalam praktiknya, jika pengusaha tidak tertangkap basah di tempat dengan kaleng cat, dia tidak akan dihukum. Karena itu, banyak iklan cat di trotoar, dengan memperhatikan dua tindakan pencegahan: jauhi kamera dan jendela nenek, jangan gunakan logo dan nama kedai kopi. Sebagai gantinya, mereka menggambar, misalnya, jalur cangkir kopi atau biji-bijian dari aliran manusia ke kedai kopi. Dalam hal ini, sulit bagi pejabat untuk meminta penjelasan dari kedai kopi tertentu.

Ada perusahaan di Internet yang menawarkan layanan untuk menerapkan grafiti iklan ke aspal. Gunakan layanan mereka dengan hati-hati, mereka melanggar hukum, jarang membuat kontrak, dan jika ada masalah dengan kontraktor, pengadilan tidak akan membantu Anda.

Jika pemilik kedai kopi menggambar sendiri di trotoar, dia akan menerima dua denda: untuk iklan ilegal dan untuk kerusakan properti, ditambah dia akan membayar untuk perbaikannya.

Di monumen

Anda dapat beriklan di monumen arsitektur yang dilindungi jika Anda mengoperasikan kedai kopi di dalam monumen. Misalnya, Anda menyewa ruang untuk kafe di teater lokal. Teater tinggal di sebuah bangunan awal abad ke-19, bangunan itu dilindungi oleh negara. Teater mendapat manfaat dari kedai kopi Anda, Anda membayar sewa, orang-orang mengunjungi Anda selama istirahat. Dalam hal ini, manajemen akan memberi tahu Anda dalam gaya apa untuk membuat iklan, di mana menggantungnya dan dengan siapa bernegosiasi.

Dalam kasus lain, Anda tidak bisa. Terutama tidak mungkin melakukan ini tanpa izin, karena Anda akan didenda karena menggantung iklan tanpa izin dan karena merusak monumen penting nasional.

Denda maksimum untuk badan hukum untuk kerusakan pada benda-benda yang sangat berharga warisan budaya- 60 juta rubel.

Jika Anda melihat tanda "Dilindungi oleh Negara" di rumah Anda, jangan beriklan di sana tanpa izin, Anda akan membayar denda lebih dari pengunjung baru yang akan membayar Anda untuk kopi.

3. Pesan tata letak

Jika Anda memesan iklan dari studio desain, maka memenuhi persyaratan teknis dari pemilik ruang iklan adalah tugas mereka. Akibatnya, Anda harus memiliki spesifikasi dan tata letak iklan yang sesuai dengan spesifikasi. Untuk jaga-jaga, jangan lupa untuk membandingkan persyaratan dari pemilik ruang iklan dan apa yang dilakukan kontraktor.

UU Periklanan tidak mengatur tentang spesifikasi teknis iklan luar ruang. Tetapi perlu untuk menyiapkan spesifikasi, jika tidak, aplikasi untuk iklan tidak akan disetujui.

Agar tidak salah, tanyakan rekan-rekan dari kedai kopi lain apa yang dulu mereka iklankan, atau pemerintah kota apa yang ingin mereka lihat sebagai deskripsi teknis.

4. Pikirkan pesan iklannya

Persyaratan isi iklan mengatur. Ini dia singkatnya:
- jangan mempermainkan kontras antara kopi dingin Anda dan minuman pesaing. Seorang pria membosankan dengan segelas McCafe dan seorang pria ceria dengan gelas Anda di satu spanduk - ini dilarang sebagai persaingan tidak sehat;
- hindari kesamaan reklame dengan rambu jalan, berbahaya bagi lalu lintas, itu dilarang. Tolong jangan bingung logo kedai kopi dalam bentuk rambu jalan dengan rambu jalan "Cafe" - ini ditetapkan oleh Rosavtodor dan cabang, mereka bisa;
- hati-hati dengan permainan kata-kata dan gambar. Warga yang waspada akan memeriksa poster iklan apa pun - misalnya, panggilan untuk minum kopi Amerika, bukan sawi putih asli, dan mereka akan menulis keluhan terhadap Anda ke kantor kejaksaan. Karena itu, jika Anda ingin bermain di oposisi "americano" dan "rusiano", sewalah seorang pengacara;
- dan tidak ada erotika dengan teko dan cangkir kopi di iklan jika Anda tidak ingin mendapatkan peringkat usia untuk itu.

Kunci keberhasilan pesan iklan: iklan yang jujur, kepatuhan terhadap Konstitusi dan undang-undang industri. Jangan menipu pengunjung dan jangan menyinggung tetangga. Jika tidak, FAS akan datang kepada Anda dengan denda untuk pemalsuan informasi dan pesaing dengan pengadilan karena reputasi yang rusak.

5. Ajukan izin

Kumpulkan dalam satu paket dokumen:
- penyataan,
- tanda terima bea negara,
- spesifikasi teknis untuk struktur periklanan dari lessor atau ditulis oleh Anda,
- tata letak reklame tanpa melanggar UU Periklanan,
- perjanjian dengan pemilik ruang iklan
- dan apa pun yang ingin dilihat kotamadya Anda.

Dan serahkan untuk disetujui.

5. Pesan dan instal

Dengan izin yang ditandatangani, pergi ke biro iklan yang akan melakukan iklan. Itu memproduksi dan memasangnya di ruang iklan. Pastikan untuk memastikan bahwa iklan luar ruang ditempatkan dengan aman: jika papan reklame jatuh, itu dapat melukai orang yang lewat. Pantau kualitas pemasangan - kerja Biro iklan, tapi jika iklannya turun, warga akan memikirkan kedai kopinya, bukan agensinya. Jadi lebih baik periksa lagi.

Tugas Anda pada tahap ini adalah memastikan bahwa iklan akhir sama dengan pada tata letak. Jika tidak, Anda dapat dikenakan sanksi peraturan yang akan memaksa Anda untuk membuat ulang atau menghapus iklan karena perbedaan antara tata letak yang disepakati dalam aplikasi dan iklan yang sudah selesai di kota.

6. Hapus iklan

Hal utama - tepat waktu dan aman. Keamanan tergantung pada desain tempat iklan digantung. Misalnya, jika iklan itu digantung di papan reklame, Anda tidak perlu memanjatnya tanpa asuransi. Sebagai aturan, perusahaan yang sama yang menutup telepon membongkar, mereka tahu bagaimana melakukannya dengan benar. Atau Anda bisa menyewa pekerja lepas.

Simpan semua kontrak, izin dari kotamadya, spesifikasi teknis saat iklan digantung dan setahun setelah dibongkar.

Apa yang terjadi jika Anda memposting iklan tanpa izin?

Banyak pemilik kafe takut dengan penempatan legal iklan luar ruang di atas kertas. Mereka bertindak secara berbeda: mereka membayar inspektur setiap bulan, mereka tidak memasang iklan luar ruang, mereka mengelola dengan tanda-tanda. Cara beriklan - pilihan pengusaha. Ini adalah bagian tentang apa yang terjadi jika Anda memilih iklan ilegal.

Iklan luar ruang secara teratur diperiksa oleh Layanan Antimonopoli Federal dan Inspektorat Administratif dan Teknis. Yang utama adalah FAS, mereka memiliki hak untuk meninjau izin yang dikeluarkan dan membatalkannya. Dan warga yang waspada menulis keluhan ke perumahan dan layanan komunal, prefektur dan polisi. Dalam hal ini datang pemeriksaan tidak terjadwal dari FAS dan ATI.

Untuk iklan luar ruang ilegal, seorang pengusaha menerima denda dan perintah untuk membongkar. Jika Anda juga melanggar Undang-Undang Periklanan, Anda dapat dituntut oleh konsumen yang tidak puas karena ketidakcocokan iklan dan produk, atau dari pesaing karena persaingan tidak sehat.

Di luar ruangan tanpa izin atau melanggar persyaratan teknis:

+ kompensasi untuk kesehatan atau properti jika iklan turun

Di luar ruangan tanpa izin dan dengan informasi palsu:

Dari 3.000 hingga 5.000 rubel, jika Anda seorang pengusaha perorangan
Dari 500.000 rubel hingga 1 juta rubel jika Anda seorang LLC
+ pembongkaran dan perbaikan bangunan yang rusak
+ kompensasi kepada konsumen untuk kopi berkualitas rendah sesuai dengan jumlah pemohon berdasarkan keputusan pengadilan

Iklan luar ruang tanpa izin dan mengekspos produk pesaing:

Dari 3.000 hingga 5.000 rubel, jika Anda seorang pengusaha perorangan
Dari 500.000 rubel hingga 1 juta rubel jika Anda seorang LLC
+ pembongkaran dan perbaikan bangunan yang rusak
+ kompensasi kepada pesaing berdasarkan keputusan pengadilan
+ biaya hukum

Karyawan FAS dan ATI memperbaiki kesalahan dan mengeluarkan instruksi yang harus Anda patuhi atau tantang di pengadilan. Anda dapat memenuhi persyaratan inspeksi dan segera membongkar iklan. Kewajiban untuk menghapus iklan yang salah hanya datang atas perintah pengadilan. Sebulan diberikan untuk pembongkaran, jika Anda tidak melakukan ini, pengadilan akan mewajibkan pemilik.

Dalam praktiknya, karyawan perumahan dan layanan komunal atau perwakilan pemerintah sering membongkar iklan luar ruang secara paksa. Jika Anda menerima izin dan menggantung iklan secara legal, Anda dapat menantang tindakan pihak berwenang di pengadilan arbitrase dalam waktu tiga bulan.

Jika Anda menemukan kesalahan, sorot sepotong teks dan tekan 111 Ctrl+Enter.

ruang iklan pada orang yang bertindak atas dasar , selanjutnya disebut " Tuan Rumah”, di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar , selanjutnya disebut sebagai “ Penyewa”, di sisi lain, selanjutnya disebut “Para Pihak”, telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya “ Perjanjian" tentang hal-hal berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Pemilik sewa dan penyewa menyewakan ruang iklan, yang merupakan bagian dari fasad bangunan terletak di: , area sq. m, ukuran x (selanjutnya disebut Obyek).

1.2. Penyewa memiliki bangunan yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini dengan hak kepemilikan pribadi sesuai dengan Sertifikat pendaftaran negara hak dari seri "" 2020, No., catatan pendaftaran dalam Daftar Hak Negara Bersatu untuk perumahan dan transaksi dengannya No. tertanggal "" 2020

1.3. Properti akan digunakan untuk menjadi tuan rumah papan iklan Ukuran penyewa x, luas persegi. m, .

1.4. Penghasilan yang diterima oleh Penyewa sebagai akibat dari penggunaan Obyek adalah miliknya.

1.5. Penataan kembali organisasi penyewa, organisasi pemberi sewa, serta perubahan pemilik bangunan bukanlah alasan untuk mengubah atau mengakhiri Perjanjian.

2. JANGKA WAKTU SEWA

2.1. Objek disewa selama bertahun-tahun (jangka waktu sewa), dari ""2020 hingga ""2020.

2.2. Penyewa akan mengambil alih Properti mulai dari ""2020. Obyek disewakan (dikembalikan oleh Penyewa) di bawah sertifikat penerimaan dan pengalihan Obyek yang ditandatangani oleh Para Pihak, yang harus menyebutkan secara rinci kondisi teknis Obyek, adanya lukisan atau bahan yang menghadap, informasi lain yang menjadi ciri Obyek pada saat leasing.

2.3. Jangka waktu Perjanjian dapat diperpanjang dengan persetujuan Para Pihak, yang dibuat perjanjian tambahan Para Pihak.

2.4. Penyewa wajib, dalam beberapa hari sejak tanggal berakhirnya Perjanjian, untuk mentransfer Obyek kepada Lessor sesuai dengan tindakan penerimaan dan transfer, yang harus mencerminkan kondisi teknis Obyek pada saat transfer.

3. PEMBAYARAN BERDASARKAN KONTRAK

3.1. Pembayaran sewa berdasarkan Perjanjian ini adalah rubel bulanan.

3.2. Pembayaran dilakukan melalui transfer Uang dalam jumlah yang ditentukan dalam klausul 3.1 Perjanjian ke rekening penyelesaian Lessor atau penerbitan kepada Lessor jumlah yang ditentukan dalam klausul 3.1 Perjanjian, dalam batas yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, dari meja kas Penyewa selambat-lambatnya pada hari setiap bulan selama jangka waktu Perjanjian ini.

4. KEWAJIBAN LESOR

4.1. Tuan tanah wajib:

4.1.1. Sesuai dengan klausul 2.2 Perjanjian, transfer Objek ke Penyewa untuk digunakan sesuai dengan sertifikat penerimaan.

4.1.2. Jangan menghalangi Penyewa dalam penggunaan yang sah dari Obyek yang disewa.

4.1.3. Untuk melakukan perbaikan besar atas Fasilitas dengan biaya sendiri, kecuali Para Pihak menyetujui lain.

4.1.4. Atas permintaan Penyewa, membantu mendapatkan persetujuan dari otoritas terkait dan tampilan berikutnya di luar Properti, dengan ketentuan bahwa desain, gaya, ukuran, dan lokasi Properti akan mematuhi persyaratan otoritas kota terkait untuk iklan tersebut .

5. KEWAJIBAN LESEE

5.1. Penyewa wajib:

5.1.1. Menggunakan Objek untuk tujuan yang ditentukan dalam klausul 1.3 Perjanjian.

5.1.3. Membayar sewa berdasarkan Perjanjian dalam jumlah dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh Perjanjian.

5.1.4. Memberitahukan kepada Penyewa secara tertulis selambat-lambatnya beberapa hari sebelum pelepasan Obyek yang akan datang, termasuk bagiannya, baik sehubungan dengan berakhirnya Perjanjian, dan dalam hal pelepasan lebih awal.

5.1.5. Segera menginformasikan kepada perwakilan Lessor tentang tanda-tanda kondisi darurat Fasilitas.

6. HAK LESOR

6.1. Pemilik memiliki hak:

6.1.1. Melaksanakan pekerjaan perbaikan dan restorasi yang dapat mempengaruhi lokasi atau penampilan papan reklame pada Fasilitas di gedung yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini, hanya dengan persetujuan Penyewa. Saat menggunakan tempat di gedung, Penyewa harus memastikan bahwa karyawannya tidak menyebabkan kerusakan pada Objek yang disewa, dan juga menyebabkan ketidaknyamanan sesedikit mungkin oleh tindakan mereka. Dalam hal terjadi kerusakan pada Obyek, penghapusannya dilakukan oleh pasukan dan atas biaya Lessor. Kerusakan pada papan reklame Penyewa sebagai akibat dari tindakan tersebut dikompensasikan oleh Pemilik Rumah secara penuh.

7. HAK PENYEWA

7.1. Penyewa memiliki hak:

7.1.1. Dalam perjanjian dengan Penyewa, atas biayanya sendiri dan atas tanggungannya sendiri, memasang atau memperagakan di luar Fasilitas apa pun iklan, tanda, papan pesan, poster, angka, huruf, stan, bendera, lampu sorot, dan pasang tanda merek Anda sendiri di Situs, dengan ketentuan bahwa desain, gaya, ukuran, dan lokasinya akan mematuhi persyaratan otoritas kota yang relevan untuk hal tersebut iklan.

7.1.2. Dalam hal berakhirnya atau pengakhiran awal Perjanjian karena alasan apa pun, minta penggantian biaya yang dikeluarkan olehnya untuk: pemeriksaan, serta penggantian biaya-biaya lain yang ditujukan untuk meningkatkan kinerja Obyek yang disewa, termasuk biaya perbaikan yang tidak terpisahkan yang dilakukan. Lessor berkewajiban untuk mengganti lessee untuk biaya yang dikeluarkan olehnya untuk tujuan yang ditentukan secara penuh.

7.1.3. Batalkan Perjanjian kapan saja dengan memberi tahu Penyewa mengenai hal ini secara tertulis beberapa hari sebelumnya.

7.2. Penyewa menikmati hak prioritas untuk memperpanjang Perjanjian Sewa dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu baru, serta untuk menyimpulkan perjanjian sewa baru.

8. PENYELESAIAN SENGKETA

8.1. Semua perselisihan yang timbul dari Perjanjian ini atau sehubungan dengan itu harus, pertama-tama, diselesaikan melalui negosiasi yang bersahabat antara Para Pihak.

8.2. Apabila Para Pihak gagal menyelesaikan sengketa tersebut dalam waktu beberapa hari kalender setelah pemberitahuan tertulis dari salah satu Pihak kepada Pihak lainnya tentang adanya sengketa tersebut, maka sengketa tersebut diselesaikan di Pengadilan Arbitrase.

8.3. Dalam semua hal lain yang tidak diatur oleh Perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang saat ini Federasi Rusia.

9. TANGGUNG JAWAB PIHAK

9.1. Dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian, Para Pihak akan bertanggung jawab sesuai dengan hukum yang berlaku.

9.2. Masing-masing Pihak yang telah menyebabkan kerugian pada Pihak lain dengan tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajibannya berdasarkan Perjanjian wajib membayar denda dalam jumlah rubel kepada Pihak lainnya.

9.3. Dalam hal tidak dipenuhinya kewajiban-kewajiban yang diatur dalam Perjanjian, Pihak yang bersalah bertanggung jawab penuh atas kerugian yang ditimbulkan pada barang milik Pihak lain dan pihak ketiga.

9.4. Jika Obyek, sebagai akibat dari tindakan Lessor atau kegagalan untuk mengambil tindakan yang diperlukan dan tepat waktu, jatuh ke dalam kondisi darurat atau mengalami kehancuran sebagian atau seluruhnya, Lessor memulihkannya sendiri dengan biaya dana sendiri atau mengganti Penyewa untuk kerusakan yang disebabkan secara penuh dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

9.5. Dalam hal Penyewa tidak memenuhi atau tidak memenuhi kewajibannya sebagaimana ditentukan dalam klausul 3.1, klausul 3.2 Perjanjian ini, Penyewa akan membayar Penyewa denda sebesar % dari jumlah keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan.

9.6. Pembayaran denda dan kompensasi atas kerugian tidak membebaskan Pihak yang bersalah dari memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian.

10. KETENTUAN TAMBAHAN

10.1. Perjanjian dapat diakhiri atau diubah setiap saat dengan kesepakatan bersama Para Pihak, yang ditandatangani dalam bentuk perjanjian tambahan.

10.2. Penyewa memiliki hak pre-emptive untuk memperbarui Perjanjian Sewa dengan persyaratan yang sama. Jika, beberapa hari sebelum berakhirnya Perjanjian, tidak ada Para Pihak yang menyatakan niatnya untuk mengakhirinya, Perjanjian akan dianggap diperpanjang untuk periode yang sama dengan kondisi yang sama.

10.3. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dalam rangkap dua, dan semua salinan memiliki kekuatan hukum yang sama.

11. ALAMAT HUKUM DAN RINCIAN BANK PARA PIHAK

Tuan Rumah

Penyewa Jur. alamat: Alamat pos: NPWP: KPP: Bank: Setelmen/rekening: Kor./rekening: BIC:

12. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Tuan Rumah _________________

Penyewa _________________

pada orang yang bertindak atas dasar , selanjutnya disebut " Tuan Rumah”, di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar , selanjutnya disebut sebagai “ Penyewa”, di sisi lain, selanjutnya disebut sebagai “ Para Pihak”, telah menandatangani perjanjian ini, yang selanjutnya disebut “Perjanjian”, sebagai berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Penyewa menyewa, dan Penyewa menerima untuk menyewa ruang iklan, yang merupakan bagian dari fasad bangunan yang terletak di: , m2, ukuran x (selanjutnya disebut Obyek).

1.2. Pemilik bangunan memiliki bangunan yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini tentang hak kepemilikan pribadi sesuai dengan Sertifikat Pendaftaran Hak Negara tertanggal seri "", No., catatan pendaftaran dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengan It No. tanggal "" tahun ini.

1.3. Benda tersebut akan digunakan untuk menempatkan billboard penyewa x ukuran, m2, .

1.4. Penghasilan yang diterima oleh Penyewa sebagai akibat dari penggunaan Obyek adalah miliknya.

1.5. Penataan kembali organisasi penyewa, organisasi pemberi sewa, serta perubahan pemilik bangunan bukanlah alasan untuk mengubah atau mengakhiri Perjanjian.

2. JANGKA WAKTU SEWA

2.1. Benda tersebut disewakan selama bertahun-tahun (lease term), dari "" tahun sampai "" tahun.

2.2. Penyewa akan mengambil alih Properti mulai dari tahun "". Obyek disewakan (dikembalikan oleh Penyewa) di bawah sertifikat penerimaan dan transfer Obyek, ditandatangani oleh Para Pihak, yang harus menyebutkan secara rinci kondisi teknis Obyek, adanya lukisan atau bahan menghadap, informasi lain yang menjadi ciri Obyek di waktu leasing.

2.3. Jangka waktu Persetujuan dapat diperpanjang dengan persetujuan Para Pihak, yang diformalkan dengan persetujuan tambahan Para Pihak.

2.4. Penyewa wajib, dalam beberapa hari sejak tanggal berakhirnya Perjanjian, untuk mentransfer Obyek kepada Lessor sesuai dengan tindakan penerimaan dan transfer, yang harus mencerminkan kondisi teknis Obyek pada saat transfer.

3. PEMBAYARAN BERDASARKAN KONTRAK

3.1. Pembayaran sewa berdasarkan Perjanjian ini adalah rubel bulanan.

3.2. Pembayaran dilakukan dengan mentransfer dana dalam jumlah yang ditentukan dalam klausul 3.1 Perjanjian ke rekening penyelesaian Lessor atau mengeluarkan kepada Lessor jumlah yang ditentukan dalam klausul 3.1 Perjanjian, dalam batas yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, dari meja kas Penyewa selambat-lambatnya pada hari setiap bulan selama masa berlaku Perjanjian ini.

4. KEWAJIBAN LESOR

4.1. Tuan tanah wajib:

4.1.1. Sesuai dengan klausul 2.2 Perjanjian, transfer Objek ke Penyewa untuk digunakan sesuai dengan sertifikat penerimaan.

4.1.2. Jangan menghalangi Penyewa dalam penggunaan yang sah dari Obyek yang disewa.

4.1.3. Untuk melakukan perbaikan besar atas Fasilitas dengan biaya sendiri, kecuali Para Pihak menyetujui lain.

4.1.4. Atas permintaan Penyewa, membantu mendapatkan persetujuan dari otoritas terkait dan tampilan berikutnya di luar Properti, dengan ketentuan bahwa desain, gaya, ukuran, dan lokasi Properti akan mematuhi persyaratan otoritas kota terkait untuk iklan tersebut .

5. KEWAJIBAN LESEE

5.1. Penyewa wajib:

5.1.1. Menggunakan Objek untuk tujuan yang ditentukan dalam klausul 1.3 Perjanjian.

5.1.3. Membayar sewa berdasarkan Perjanjian dalam jumlah dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh Perjanjian.

5.1.4. Memberitahukan kepada Penyewa secara tertulis selambat-lambatnya beberapa hari sebelum pelepasan Obyek yang akan datang, termasuk bagiannya, baik sehubungan dengan berakhirnya Perjanjian, dan dalam hal pelepasan lebih awal.

5.1.5. Segera menginformasikan kepada perwakilan Lessor tentang tanda-tanda kondisi darurat Fasilitas.

6. HAK LESOR

6.1. Pemilik memiliki hak:

6.1.1. Melaksanakan pekerjaan perbaikan dan restorasi yang dapat mempengaruhi lokasi atau tampilan papan reklame di Fasilitas di gedung yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini, hanya dengan persetujuan Penyewa. Saat menggunakan tempat di gedung, Penyewa harus memastikan bahwa karyawannya tidak menyebabkan kerusakan pada Objek yang disewa, dan juga menyebabkan ketidaknyamanan sesedikit mungkin oleh tindakan mereka. Dalam hal terjadi kerusakan pada Obyek, penghapusannya dilakukan oleh pasukan dan atas biaya Lessor. Kerusakan pada papan reklame Penyewa sebagai akibat dari tindakan tersebut dikompensasikan oleh Pemilik Rumah secara penuh.

7. HAK PENYEWA

7.1. Penyewa memiliki hak:

7.1.1. Berdasarkan kesepakatan dengan Penyewa, atas biaya sendiri dan atas tanggungan sendiri, memasang atau memperagakan di luar Fasilitas setiap iklan, papan nama, papan pesan agensi, poster, angka, huruf, tribun, bendera, lampu sorot, serta memasang tanda bermereknya sendiri di Fasilitas, dengan ketentuan bahwa desain, gaya, ukuran, dan tata letaknya akan mematuhi persyaratan otoritas kota yang relevan untuk iklan tersebut.

7.1.2. Dalam hal berakhirnya atau pemutusan awal Perjanjian karena alasan apapun, menuntut penggantian biaya yang dikeluarkan olehnya untuk perbaikan besar, serta penggantian biaya lain yang ditujukan untuk meningkatkan kualitas operasional Obyek yang disewa, termasuk biaya perbaikan yang tidak terpisahkan. dibuat. Lessor berkewajiban untuk mengganti lessee untuk biaya yang dikeluarkan olehnya untuk tujuan yang ditentukan secara penuh.

7.1.3. Batalkan Perjanjian kapan saja dengan memberi tahu Penyewa mengenai hal ini secara tertulis beberapa hari sebelumnya.

7.2. Penyewa menikmati hak prioritas untuk memperpanjang Perjanjian Sewa dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu baru, serta untuk menyimpulkan perjanjian sewa baru.

8. PENYELESAIAN SENGKETA

8.1. Semua perselisihan yang timbul dari Perjanjian ini atau sehubungan dengan itu harus, pertama-tama, diselesaikan melalui negosiasi yang bersahabat antara Para Pihak.

8.2. Apabila Para Pihak tidak dapat menyelesaikan sengketa tersebut dalam waktu beberapa hari kalender setelah pemberitahuan tertulis dari salah satu Pihak kepada Pihak lainnya tentang adanya sengketa tersebut, maka sengketa tersebut diselesaikan di Pengadilan Arbitrase.

8.3. Dalam semua hal lain yang tidak diatur oleh Perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

9. TANGGUNG JAWAB PIHAK

9.1. Dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian, Para Pihak akan bertanggung jawab sesuai dengan hukum yang berlaku.

9.2. Masing-masing Pihak yang telah menyebabkan kerugian pada Pihak lain dengan tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajibannya berdasarkan Perjanjian wajib membayar denda dalam jumlah rubel kepada Pihak lainnya.

9.3. Dalam hal tidak dipenuhinya kewajiban-kewajiban yang diatur dalam Perjanjian, Pihak yang bersalah bertanggung jawab penuh atas kerugian yang ditimbulkan pada barang milik Pihak lain dan pihak ketiga.

9.4. Jika Obyek, sebagai akibat dari tindakan Lessor atau kegagalan untuk mengambil tindakan yang diperlukan dan tepat waktu, jatuh ke dalam kondisi darurat atau mengalami kehancuran sebagian atau seluruhnya, Lessor mengembalikannya sendiri dengan biaya sendiri atau mengganti kerugian Penyewa untuk kerugian yang ditimbulkan secara penuh sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang.

9.5. Dalam hal Penyewa tidak memenuhi atau tidak memenuhi kewajibannya sebagaimana ditentukan dalam klausul 3.1, klausul 3.2 Perjanjian ini, Penyewa akan membayar Penyewa denda sebesar % dari jumlah keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan.

9.6. Pembayaran denda dan kompensasi atas kerugian tidak membebaskan Pihak yang bersalah dari memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian.

10. KETENTUAN TAMBAHAN

10.1. Perjanjian dapat diakhiri atau diubah setiap saat dengan kesepakatan bersama Para Pihak, yang ditandatangani dalam bentuk perjanjian tambahan.

10.2. Penyewa memiliki hak pre-emptive untuk memperbarui Perjanjian Sewa dengan persyaratan yang sama. Jika, beberapa hari sebelum berakhirnya Perjanjian, tidak ada Para Pihak yang menyatakan niatnya untuk mengakhirinya, Perjanjian akan dianggap diperpanjang untuk periode yang sama dengan kondisi yang sama.

10.3. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dalam rangkap dua, dan semua salinan memiliki kekuatan hukum yang sama.

11. ALAMAT HUKUM DAN RINCIAN BANK PARA PIHAK

Tuan Rumah

• Alamat yang sah:
• Alamat surat:
• Faks telepon:
• NPWP/KPP:
• Rekening giro:
• Bank:
• Akun koresponden:
• BIC:
• Tanda tangan:

Penyewa

• Alamat yang sah:
• Alamat surat:
• Faks telepon:
• NPWP/KPP:
• Rekening giro:
• Bank:
• Akun koresponden:
• BIC:
• Tanda tangan:

Bagi individu, membuat kontrak tidak selalu diperlukan. Di dalam bus Sangat sering struktur iklan digunakan di permukaan bus dan angkutan umum lainnya. Kontrak dibuat dengan organisasi layanan. Tanggung jawab para pihak Tanggung jawab para pihak diatur oleh dua dokumen sekaligus:

• perjanjian sewa menyewa;
• Kode Sipil Federasi Rusia.

Seperti apa sampelnya?Jika tidak ada pengalaman, ada baiknya menggunakan sampel untuk kompilasi. Jika dari orang pribadi Ketika dibuat oleh orang pribadi, persyaratan untuk kontrak minimal. Selain itu, biasanya tidak diharuskan untuk mendaftarkan perjanjian semacam itu. Praktek arbitrase Kasus No. 33-902/2017. Selama 5 tahun, penyewa harus membayar tuan tanah dalam jumlah 300 ribu rubel. 5 ribu rubel untuk setiap bulan. Pada saat yang sama, tambahan 15 ribu rubel dibayarkan untuk sewa peralatan.

Perjanjian sewa ruang iklan pada fasad bangunan

Kriteria utama adalah sifat hubungan antara para pihak 1) Bahwa kesepakatan telah dibuat provisi berbayar layanan dapat menunjukkan hal-hal berikut:

• Pelanggan berdasarkan kontrak diberikan hak untuk menempatkan materi iklan pada struktur periklanan kontraktor, sedangkan struktur periklanan yang sesuai dan (atau) elemen struktural bangunan tidak disediakan untuk dimiliki dan digunakan oleh pelanggan (Resolusi dari Layanan Antimonopoli Federal Distrik Siberia Barat 24 Maret 2009 No. 04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) dalam kasus No. 70-4551/2008, Keputusan Layanan Antimonopoli Federal Distrik Volga 16 Oktober , 2012 dalam kasus No. А65-8347/2012, Keputusan Layanan Antimonopoli Federal Distrik Moskow pada 15 Maret 2013 dalam kasus No. 40-80403/12-53 -750)
• Kontraktor secara mandiri menempatkan materi iklan pelanggan pada struktur iklannya (Keputusan Perm Pengadilan Arbitrase tanggal 18 Maret 2013 No.

Perjanjian sewa ruang iklan

Perjanjian sewa untuk ruang iklan pada fasad gedung No. "" g. pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut "Pemberi Sewa", di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut sebagai "Penyewa", di lain pihak, selanjutnya disebut "Para Pihak", telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya disebut "Perjanjian", sebagai berikut: 1. SUBJEK PERJANJIAN 1.1. Penyewa menyewa, dan Penyewa menerima untuk menyewa ruang iklan, yang merupakan bagian dari fasad bangunan yang terletak di: , m2, ukuran x (selanjutnya disebut Obyek).
1.2. Pemilik bangunan memiliki bangunan yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini tentang hak kepemilikan pribadi sesuai dengan Sertifikat Pendaftaran Hak Negara tertanggal seri "", No., catatan pendaftaran dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengan It No. tanggal "" tahun ini. 1.3.

Fasad (dinding, atap) bangunan untuk iklan. bagaimana cara membuat kontrak?

Ketika membuat kesepakatan tentang penempatan iklan luar ruang di gedung, orang mungkin menghadapi pertanyaan: ketentuan hukum perdata apa yang mengatur hubungan para pihak di bawah perjanjian semacam itu? Sebagai aturan, pengadilan mengkualifikasikan kontrak tersebut sebagai kontrak yang tidak disebutkan namanya, dengan ketentuan perjanjian sewa yang diterapkan padanya, atau sebagai kontrak untuk penyediaan layanan, tergantung pada bagaimana pokok bahasan kontrak tersebut diucapkan. Perjanjian tentang penempatan iklan luar ruang pada sebuah bangunan, memenuhi syarat tanpa nama, lebih stabil, karena, kecuali ditentukan lain di dalamnya, tidak ada pihak yang berhak menolak untuk mengeksekusinya secara sepihak di luar pengadilan.
Dengan demikian, para pihak dalam perjanjian semacam itu dapat lebih yakin akan sifat jangka panjang dari hubungan mereka, yang sangat penting bagi orang yang materi iklannya ditempatkan di gedung tersebut.

Cara membuat perjanjian sewa ruang iklan pada tahun 2018

Perhatian

Ini berarti siapa sebenarnya yang melakukan proses sewa itu sendiri - individu, badan hukum, pengusaha perorangan Di bawah dokumen "perjanjian sewa" Ini berarti perjanjian khusus di mana proses pendaftaran dilakukan. Selain itu, penting untuk membedakan jenis kontrak ini dari berbagai jenis lainnya, mirip dengan fungsi.

Penting

Ini mungkin dinding bangunan, struktur lain, serta struktur iklan khusus. Itu ditunjuk dengan istilah "papan reklame" dan lain-lain.

hukum raa

Namun demikian, penyusunan kontrak harus selalu dilakukan hanya dalam kerangka norma-norma legislatif. Saat ini, norma utama tersebut adalah KUH Perdata Federasi Rusia.
Proses pembuatan perjanjian sewa ruang iklan harus dilaksanakan dalam kerangka hukum. Jika tidak, kontrak dapat dibatalkan sepenuhnya, sebagian.

Info

Poin ini sebaiknya dikerjakan terlebih dahulu. Secara terpisah, perlu untuk menganalisis kondisi penting.

Seringkali kompilasi berlangsung sesuai dengan pola standar. Perjanjian sewa secara bersamaan mengimplementasikan sejumlah tugas yang berbeda. Informasi yang diperlukan Setiap hari kebutuhan akan iklan semakin meningkat.

Klausul dalam perjanjian sewa tentang kewajiban untuk iklan di fasad

Membayar sewa berdasarkan Perjanjian dalam jumlah dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh Perjanjian. 5.1.4. Memberitahukan kepada Penyewa secara tertulis selambat-lambatnya beberapa hari sebelum pelepasan Obyek yang akan datang, termasuk bagiannya, baik sehubungan dengan berakhirnya Perjanjian, dan dalam hal pelepasan lebih awal.

5.1.5. Segera menginformasikan kepada perwakilan Lessor tentang tanda-tanda kondisi darurat Fasilitas. 6. HAK LESSOR 6.1. Lessor berhak: 6.1.1. Melaksanakan pekerjaan perbaikan dan restorasi yang dapat mempengaruhi lokasi atau tampilan papan reklame di Fasilitas di gedung yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini, hanya dengan persetujuan Penyewa. Saat menggunakan tempat di gedung, Penyewa harus memastikan bahwa karyawannya tidak menyebabkan kerusakan pada Objek yang disewa, dan juga menyebabkan ketidaknyamanan sesedikit mungkin oleh tindakan mereka.

Bagaimana merumuskan kondisi kontrak pada subjek sehingga diakui oleh pengadilan sebagai tanpa nama, yang berlaku ketentuan perjanjian sewa?

• Kontraktor menyediakan pelanggan dengan bagian dari elemen struktural bangunan (bagian dari fasad, atap) untuk dimiliki dan digunakan untuk menempatkan struktur iklan dengan materi iklan pelanggan di atasnya;
• Kontraktor memberi pelanggan kesempatan/hak untuk menempatkan struktur iklan dengan materi iklan pelanggan di elemen struktural(bagian dari fasad, atap) bangunan.

II. Kapankah kontrak penempatan reklame luar ruang pada suatu gedung dikualifikasikan sebagai kontrak jasa berbayar? AKU AKU AKU.

Dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian, Para Pihak akan bertanggung jawab sesuai dengan hukum yang berlaku. 9.2. Masing-masing Pihak yang telah menyebabkan kerugian pada Pihak lain dengan tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajibannya berdasarkan Perjanjian wajib membayar denda dalam jumlah rubel kepada Pihak lainnya.

9.3. Dalam hal tidak dipenuhinya kewajiban-kewajiban yang diatur dalam Perjanjian, Pihak yang bersalah bertanggung jawab penuh atas kerugian yang ditimbulkan pada barang milik Pihak lain dan pihak ketiga. 9.4. Jika Obyek, sebagai akibat dari tindakan Lessor atau kegagalan untuk mengambil tindakan yang diperlukan dan tepat waktu, jatuh ke dalam kondisi darurat atau mengalami kehancuran sebagian atau seluruhnya, Lessor mengembalikannya sendiri dengan biaya sendiri atau mengganti kerugian Penyewa untuk kerugian yang ditimbulkan secara penuh sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. 9.5.

Iklan perjanjian sewa pada fasad bangunan

F tanggal 11-03-2015 N 305-ES15-6784);

• Karena biaya penarikan dari kontrak tidak bersifat sanksi atas pelanggaran kewajiban, penerapan Seni. 333 KUHPerdata Federasi Rusia tidak dapat diterima (Keputusan Pengadilan Banding Arbitrase Kesembilan 28 Juni 2016 N 09AP-25131/2016-GK dalam kasus N A40-36854/16);
• Namun, penting untuk mempertimbangkan bahwa biaya untuk penolakan sepihak untuk melakukan kontrak masih dapat dikurangi oleh pengadilan berdasarkan paragraf 2 Seni. 10 KUH Perdata Federasi Rusia (klausul 16 Resolusi Pleno Mahkamah Agung RF tanggal 22 November 2016 N 54 “Pada beberapa masalah aplikasi ketentuan umum dari KUH Perdata Federasi Rusia tentang Kewajiban dan Pemenuhannya");
• Perjanjian penempatan iklan luar ruang tidak dapat dikualifikasikan sebagai suatu kontrak kerja, karena tidak dibuat untuk pembuatan atau pemrosesan (pengolahan) suatu barang atau untuk pelaksanaan pekerjaan lain dengan penyerahan hasilnya kepada pelanggan.

Kriteria utama adalah sifat hubungan antara para pihak. 1) Dapat disimpulkan bahwa kontrak tanpa nama telah dibuat jika:

• Pelanggan, berdasarkan ketentuan kontrak, menggunakan bagian struktural bangunan dan menempatkan secara mandiri struktur iklan dengan materi iklannya di fasad bangunan (Surat informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal Januari 11, 2002 No. Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 23 Juli 2009 No. 64 "Tentang beberapa masalah praktik mempertimbangkan perselisihan tentang hak-hak pemilik tempat atas milik bersama suatu bangunan" (hal. . 7), Putusan Pengadilan Arbitrase Wilayah Novosibirsk tanggal 7 Juni 2016 dalam perkara No. A45-12840/2015 , Keputusan Pengadilan Arbitrase Distrik Moskow tanggal 25 Maret 2016 No. F05-2741/2016 di kasus No. A40-39653/2015, Keputusan Pengadilan Arbitrase Distrik Volga-Vyatka tanggal 15 Juli 2016 dalam kasus No. A43-17436/2015).

2.
Semua aspek ini tercermin dalam 2. Poin utama yang terkait dengannya juga ditentukan. Juga, jangan bingung perjanjian sewa dengan perjanjian sewa properti. Yang terakhir menyiratkan penebusan properti pada akhir tindakannya. Perjanjian sewa untuk ruang iklan untuk spanduk menyiratkan penggunaan perjanjian sewa. Alternatif apa pun tidak diinstal. Perjanjian sewa umum untuk ruang iklan Semua tindakan mengenai perjanjian sewa memiliki poin tersendiri. Itu sebabnya, tanpa adanya pengalaman, perlu untuk mempersiapkan secara teoritis. Anda dapat mengunduh formulir kontrak sewa ruang iklan di sini. Ini menyangkut, pertama-tama, sejumlah masalah khusus.