Ugovor o zakupu oglasnog prostora. Uzorak ugovora o najmu reklamnih objekata. stranke reguliraju dva dokumenta odjednom

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i JE BESPLATNO!

Unatoč tome, sastavljanje ugovora uvijek bi se trebalo provoditi samo u okviru zakonskih normi. Danas je glavna takva norma Građanski zakonik Ruske Federacije.

Inače, ugovor se jednostavno može poništiti u cijelosti, djelomično. Ovu je točku najbolje razraditi unaprijed.

Zasebno, bit će potrebno rastaviti bitni uvjeti. Često se kompilacija odvija prema standardnom obrascu. Ugovor o najmu istovremeno provodi više različitih zadataka.

Potrebne informacije

Ali u ovom slučaju potrebno je prijaviti ostvarenu dobit. Zato je potrebno sastaviti ugovor o najmu. Formiranje takvih treba se provesti u okviru Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Često se smještaj provodi u trgovačkom centru. Naime, smještajni objekt može biti bilo što. Ali ovo pitanje mora se uzeti u obzir prilikom sklapanja sporazuma.

U suprotnom, bit će nemoguće provesti postupak prihvaćanja promotivnih materijala, kao i obnove.

Sukladno zakonu, ugovor o najmu u nizu situacija morat će se registrirati. To se radi u posebnom državni registar.

Ključni koncepti

Vrlo je važno unaprijed razraditi niz pojmova koji se koriste u zakonodavstvu. Budući da će samo na taj način biti moguće spriječiti standardne pogreške.

Prije svega vrijedi riješiti pitanje u vezi s mjestom najma. Sve suptilnosti sastavljanja ugovora ove vrste navedene su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Važno je razlikovati ugovor o najmu i ugovor o leasingu. Potonje podrazumijeva otkup nakon isteka ugovora.

Glavni pojmovi koji se primjenjuju u ovom slučaju:

• zakupnik i posjednik;
• ugovor o najmu;
• reklamni prostor;
• najam;
• dužnosti stranaka.

Prije svega treba napomenuti da pojmovi najmoprimac i najmodavac	Određuje se vlasnik stvari dane u privremeni zakup i onaj tko je prima na korištenje. Danas postoji mnogo različitih suptilnosti izravno povezanih s pravni status strane. To podrazumijeva tko točno provodi sam proces najma - fizički, pravne osobe, individualni poduzetnici
Pod dokumentom "ugovor o najmu"	Pod njim se podrazumijeva poseban ugovor na temelju kojeg se provodi postupak registracije. Štoviše, važno je razlikovati ovu vrstu ugovora od raznih drugih, sličnih ovome u smislu funkcija. Ugovor o najmu istovremeno rješava prilično opsežan popis raznih zadataka. Najbolje je unaprijed se upoznati sa svima njima. Budući da to ovisi o poštivanju zakona
"Oglasni trg"	Imovina je svaka površina koja se daje u najam za postavljanje informativnog materijala. To može biti zid zgrade, druga struktura, kao i posebna reklamne strukture. Oni su označeni izrazima "pano" i dr. Važno je napomenuti da sam proces sastavljanja ugovora podrazumijeva korištenje takve terminologije u njemu.
"Najam"	Određeni iznos novca koji se prenosi za plaćanje troškova usluge. Važno je napomenuti da je postupak korištenja oglasnog prostora također nužno naznačen u ugovoru. Ako se to ne učini, velika je vjerojatnost svih vrsta sporova.
Dužnosti stranaka	Posebna klauzula koja mora biti prisutna u ugovoru

Koja je svrha stvaranja

Danas sam ugovor o najmu istovremeno provodi više različitih zadataka. Za to postoji standardni obrazac.

Međutim, važno je uzeti u obzir mnogo različitih nijansi pri korištenju primjera. Prije svega, vrsta oglasnog prostora (na primjer, to može biti karoserija autobusa).

Kao i druge točke. Sam ugovor o najmu istovremeno rješava cijeli popis različitih zadataka odjednom:

• omogućuje vam da formalizirate odnos između stranaka i odredite granice odgovornosti;
• ugovor o najmu djeluje kao izvještajni dokument i pruža priliku za dobivanje informacija o dobiti;
• pojednostavljuje proces obrane vlastitih interesa na sudu.

Općenito, uz gore navedene točke, postoji mnogo drugih zadataka koji se mogu riješiti uz pomoć takvog sporazuma.

Zasebno će biti potrebno izraditi ugovor o zakupu reklamnog prostora na pročelju zgrade u blizini HOA.

Važna točka je samo pitanje tko će točno biti vlasnik nekretnine koja će se iznajmljivati ​​u takvom najmu.

Pravni okvir

Unatoč činjenici da bilo što zapravo može djelovati kao predmet najma, potrebno je zapamtiti Građanski zakonik Ruske Federacije.

Upravo ovaj pravni dokument uređuje sastavljanje odgovarajuće vrste ugovora.

Osnovni dijelovi koji će se morati razraditi nužno i unaprijed uključuju sljedeće:

Ugovor o najmu, kao i sve druge vrste ugovora, ima određeno vrijeme trajanja. Također je potrebno razlikovati ugovor o najmu nekretnine od ugovora o najmu iste.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje popis članaka koji reguliraju djelovanje takvog sporazuma. Svi aspekti ovoga odražavaju se u §2.

Također su određene glavne točke povezane s njim. Također, nemojte brkati ugovor o najmu s ugovorom o najmu nekretnine.

Video: ugovor o najmu. Bitni uvjeti

Ovo posljednje podrazumijeva otkup imovine na kraju njezina djelovanja. Ugovor o zakupu oglasnog prostora za banner podrazumijeva korištenje ugovora o zakupu. Bilo kakve alternative jednostavno nisu uspostavljene.

Tipski ugovor o zakupu oglasnog prostora

Sve radnje u vezi s ugovorom o najmu imaju svoje posebnosti. Zato se u nedostatku iskustva potrebno teoretski pripremiti. Moguća je forma ugovora o zakupu oglasnog prostora.

To se, prije svega, odnosi na niz specifičnih pitanja. Glavne uključuju sljedeće:

• da li je potrebno registrirati sporazum;
• gdje možete reklamirati:

1. Na pročelju zgrade.
2. U sobi.
3. Na ogradi
4. U autobusu.

• odgovornost stranaka;
• kako izgleda uzorak?
• ako je od privatne osobe;
• arbitražna praksa.

Trebam li registrirati ugovor?

Pitanje registracije ugovora zaslužuje posebnu pozornost. Prema zakonu, svi ugovori podijeljeni su u glavne kategorije - dugoročne i kratkoročne.

Prvo se odnosi na ugovor čije je trajanje dulje od 12 mjeseci. Pod kratkoročnim - manje od ovog vremenskog razdoblja.

Sa svoje strane određene vrste ugovori će se morati registrirati, bez obzira na trajanje akcije. Popis takvih naveden je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Gdje se možete reklamirati

Zasebno, vrijedi napomenuti da postoji poseban Savezni zakon "O oglašavanju". Stoga je potrebno postaviti takve upravo u skladu s utvrđenim zakonodavstvom.

Na pročelju zgrade

Postavljanje na pročelje zgrade često uopće ne podrazumijeva uvođenje bilo kakvih posebnih odjeljaka u ugovor.

Ali vrijedi zapamtiti da se proces izrade treba odvijati u okviru standardnog zakonodavstva.

U sobi

Ali to se ne smije dopustiti ako je propusnost prostorije dovoljno velika. Mogući su problemi s poreznom službom.

na ogradi

Na taj način pojedinci često zarađuju. Na primjer, ako se privatno područje ograđeno ogradom nalazi u blizini kolnika s velikim prometom. Za pojedinaca ugovor nije uvijek potreban.

U autobusu

Odgovornost stranaka

stranke reguliraju dva dokumenta odjednom:

• Ugovor o zakupu;
• Građanski zakonik Ruske Federacije.

Kako izgleda uzorak

U nedostatku iskustva, vrijedi koristiti uzorak za kompilaciju.

Ako od privatne osobe

Kada ga sastavlja privatna osoba, zahtjevi za ugovor su minimalni. Osim toga, obično nije potrebno registrirati takav ugovor.

Arbitražna praksa

Oglašavanje je stacionarno i privremeno. Razlikuje se po tome koliko se brzo i pouzdano montira. Na primjer, reklamni pano i banner na kući su stacionarne reklame. Bicikl s oznakom "Kafić 50 metara" kod stupića - privremeni.

Sva vanjska reklama mora se uklopiti u arhitektonski izgled grada, ne kvariti pogled građanima, ne ometati vozače, udovoljavati tehnički zahtjevi i članak 19. Federalnog zakona o oglašavanju.

U članku analiziramo kako legalno postaviti vanjsko oglašavanje. Koraci se mogu razlikovati ovisno o propisima u vašem gradu. Ali osnovni scenarij je ovo.

1. Saznajte kako dobiti dozvolu za oglašavanje u svom gradu

Za svaku vanjsku reklamu dobijete dozvolu. Podnesete istu prijavu za oglašavanje u bilo kojem gradu Rusije. Ali kako dobiti dozvolu reguliraju lokalne vlasti. Na primjer, u Sankt Peterburgu, da biste postavili reklamu ili natpis, morate to uskladiti s Odborom za urbanizam i arhitekturu. Za Moskvu postoji posebna regulativa, najsloženija i najduža u Rusiji.

Za izdavanje dozvole plaćate naknadu od 5000 ₽ za jedno oglasno mjesto. Sve su to uplate u proračun: ako državni dužnosnik traži više novca, to je protuzakonito. Ako ste prekršili zahtjeve zakona o oglašavanju, bit će vam uskraćeno dopuštenje i naknada vam neće biti vraćena.

Provjerite lokalne prakse na službenoj gradskoj web stranici kako biste znali što trebate predati zajedno s prijavom i potvrdom o cestarini.

2. Dogovorite se o postavljanju reklama

Izgled, tehnički zahtjevi, troškovi oglašavanja - sve ovisi o mjestu. To može biti poslovna zgrada, stambena zgrada, općinska zgrada, reklamni štand. Vaš zadatak je pronaći tko je vlasnik stranice i s njima dogovoriti plasman.

Nema smisla tražiti tko je vlasnik cestovni znak, popravak ograde, tehnička gradska zgrada - tamo je zabranjeno postavljanje oglasa. Za prekršaje gradske vlasti izdaju novčane kazne, prisiljavaju ih da demontiraju i popravljaju oštećene zgrade.

Ukoliko ste zadovoljni mjestom za oglašavanje i uvjetima zakupa, sklopite ugovor o zakupu oglasnog prostora. Najvjerojatnije će ga trebati priložiti uz prijavu za oglašavanje.

U vlastitom domu

Ako ste, kao u klasičnoj talijanskoj komuni, otvorili kafić na prvom katu svoje kuće, objesite oglase na drugom katu, besplatno je. Ali još treba prikupiti tehnički zahtjev, dobiti dozvolu od općine i platiti naknadu.

Na komercijalnim nekretninama

Ako se kafić nalazi u poslovnom centru ili poslovnoj zgradi, dogovorite se s vlasnikom nekretnine ili stanodavcem s pravom oglašavanja. Ako zgrada ima više vlasnika koji nisu udruženi u tvrtku, svi vlasnici daju suglasnost za oglašavanje.

Ugovor o najmu reklamne konstrukcije sklapa se na razdoblje od 5 do 10 godina, ovisno o lokalnom zakonodavstvu. Pravo na postavljanje oglašavanja potvrđuje se ugovorom o zakupu oglasnog prostora. Stoga je u početnim fazama isplativo malim kafićima koji nisu sigurni u svoje sposobnosti iznajmljivati ​​od stanara, tj. postati podstanari. Kod podzakupa oglasnog prostora dogovarate se sa najmodavcem na traženi rok, on nastupa u ime svih vlasnika.

Na stambenoj zgradi

Važno je osobno prisustvovati i nadgledati sastanak. Na dnevni red staviti tri teme:

1. Da li je moguće postaviti reklamu na krov ili zid zgrade, koliko dugo i u kojem formatu.
2. Tko će u ime stanara sklopiti ugovor s oglašivačem. U pravilu, to je predsjedavajući.
3. Pod kojim uvjetima su najmoprimci spremni oglašavati. Ako plaćate oglašavanje stanarima, odredite gdje i kako plaćate, tko prima plaćanje, tko potpisuje račune i postupa.

Uvjeti smještaja uključuju popuste na kavu, osiguranje kartica vjernosti, obvezu adaptacije prostora za kafić ili trovanje štakora u podrumu. Kako se slažete.

Za oglašavanje potrebno je dobiti suglasnost najmanje 2/3 vlasnika.
Nakon svakog sastanka vlasnici potpisuju zapisnik. Ovo je službeni dokument koji utvrđuje dnevni red, kvorum, tko je za što glasovao. Samo će vam potpisi pomoći u slučaju spora, stoga slijedite protokol i napravite kopiju.

Ako ste podstanar u stambenoj zgradi s kafićem u prizemlju, raspitajte se kod stanodavca o vanjskom oglašavanju. Najvjerojatnije je već održao sastanak kada je unajmio prostor, te dobio dozvolu za oglašavanje. U ovom slučaju, samo se trebate dogovoriti sa stanodavcem.

Na urbanim nekretninama

Gradske nekretnine, odnosno općinska imovina su građevine koje se uzdržavaju proračunskim novcem. To su škole, vrtovi, bolnice, rekreacijski centri, knjižnice, upravne zgrade. U Građanskom zakoniku nema popisa takve imovine, ali ne možete ga zbuniti: nadzire se vanjsko oglašavanje na općinskim zgradama.

Smještaj vanjsko oglašavanje na općinskim zgradama prolazi kroz dražbu ili natjecanje i podliježe lokalnim zakonima. Ako želite unajmiti općinski oglasni prostor, pročitajte postupak dražbe i pravila sudjelovanja na službenoj web stranici vašeg grada.

Za start-up kafić može biti zastrašujući zadatak prikupiti cijeli paket dokumenata i sredstava za dražbu. Ali ne preporučamo neovlašteno postavljanje vanjskog oglašavanja na gradsku imovinu: to je prva stvar koju lokalne vlasti kontroliraju od vanjskog oglašavanja.

Općina iznajmljuje dio zgrada i oglasnih prostora. Primjerice, prvi katovi Doma kulture dani su u najam izvođaču. Tada kavana u ovom DC postaje podstanar i ne sudjeluje u dražbi, jer. već osvojio posjednik. S njim je potrebno dogovoriti oglašavanje. Provjerite njegova prava oglašavanja.

Na više zgrada

Ako banner prema planu visi na dvije zgrade, dogovorite se s dva vlasnika oglasnih prostora. Koliko vlasnika oglasnog prostora sudjeluje u postavljanju oglasa, toliko i ugovora.

Oglasni objekti su u vlasništvu grada, reklamnih agencija koje ih iznajmljuju od grada, pojedinaca i tvrtki. Logika je jednostavna: pronaći vlasnika ili zakupca reklamnog prostora, provjeriti njegova prava na željeni reklamni štand i sklopiti ugovor.

Postavljanje na objekte namijenjene oglašavanju jednako je zgodno kao u trgovački centri: ovo je posao za vlasnike, opisani su tehnički zahtjevi, razrađeni predlošci ugovora, poznate značajke montaže i demontaže.

Da je vlasnik kafića s početka teksta umjesto ograde odabrao gradski pano, problema ne bi bilo. Ili ne bi bio problem vlasnika kafića, nego vlasnika oglasnog prostora.

Na asfaltu

Od 2013. godine nije dopušteno postavljanje natpisa na asfalt i druge cestovne površine. Crtanje natpisa i grafita na cestama smatra se upravnim prekršajem. Za gradove i regije Rusije iznos novčane kazne određuju lokalne vlasti, pročitajte "Kodeks upravni prekršaji» svog grada.

U Moskvi je kazna od 3.000 do 5.000 rubalja za pojedince i samostalne poduzetnike, od 50.000 do 150.000 rubalja za LLC poduzeća.

U praksi, ako poduzetnika ne uhvate na licu mjesta s limenkom boje, neće biti kažnjen. Stoga mnogi slikaju oglase na kolniku, poštujući dvije mjere opreza: klonite se kamera i prozora baka, nemojte koristiti logo i naziv kafića. Umjesto toga, crtaju, na primjer, put šalica ili zrna kave od ljudskog potoka do kafića. U ovom slučaju službenicima je teško tražiti objašnjenje od pojedinog kafića.

Na internetu postoje tvrtke koje nude usluge nanošenja reklamnih grafita na asfalt. Pažljivo koristite njihove usluge, krše zakone, rijetko sklapaju ugovore, au slučaju problema s izvođačem, sud vam neće pomoći.

Ako vlasnik kafića sam crta po kolniku, dobit će dvije kazne: za nedopušteno oglašavanje i za oštećenje imovine, a platit će i popravak.

Na spomeniku

Na zaštićenim spomenicima arhitekture možete se oglašavati ako unutar spomenika imate kafić. Na primjer, unajmite prostor za kafić u lokalnom kazalištu. Kazalište živi u zgradi s početka 19. stoljeća, zgrada je pod zaštitom države. Kazalište ima koristi od vašeg kafića, plaćate najam, ljudi vas posjećuju u pauzama. U tom slučaju, uprava će vam reći u kojem stilu da napravite reklamu, gdje da je objesite i s kim da pregovarate.

U drugim slučajevima ne možete. Posebno je to nemoguće učiniti bez dopuštenja, jer ćete biti kažnjeni za neovlašteno vješanje reklama i oštećenje spomenika od državnog značaja.

Maksimalna novčana kazna za pravne osobe za oštećenje posebno vrijednih predmeta kulturna baština- 60 milijuna rubalja.

Ako na svojoj kući vidite znak “Zaštićeno od države”, nemojte se na njemu oglašavati bez dopuštenja, platit ćete više kazni nego što će vam novi posjetitelji platiti kavu.

3. Naručite izgled

Ako naručite oglašavanje od dizajnerskog studija, tada je ispunjavanje tehničkih uvjeta vlasnika oglasnog prostora njihov zadatak. Kao rezultat toga, trebali biste imati i specifikaciju i izgled oglasa koji odgovaraju specifikaciji. Za svaki slučaj ne zaboravite usporediti zahtjeve vlasnika oglasnog prostora i onoga što je izvođač napravio.

Zakon o oglašavanju ne regulira tehničke specifikacije vanjskog oglašavanja. No, potrebno je pripremiti specifikaciju, inače zahtjev za oglašavanje neće biti odobren.

Da ne biste pogriješili, pitajte kolege iz drugih kafića što su reklamirali ili općinu što žele vidjeti kao tehnički opis.

4. Razmislite o oglasnoj poruci

Zahtjevi za sadržaj oglašavanja uređuje. Evo ukratko:
- ne igrajte na kontrastima između vaše hladne kave i pića konkurencije. Dosadni tip s čašom McCafea i veseli tip s vašom čašom na jednom transparentu - ovo je zabranjeno kao nelojalna konkurencija;
- izbjegavajte sličnost oglašavanja s prometnim znakovima, opasno je za promet, Zabranjeno je. Nemojte brkati logotip kafića u obliku prometnog znaka s prometnim znakom "Kafić" - njih postavlja Rosavtodor i podružnice, mogu;
- oprezno s igrom riječi i slika. Budni građani provjeravaju reklamni plakat bilo što - npr. poziv da pijete američku kavu, a ne domaću cikoriju, pa će protiv vas napisati prijavu tužiteljstvu. Stoga, ako želite igrati na suprotnosti "americano" i "rusiano", angažirajte odvjetnika;
- i bez erotike s džezvama i šalicama za kavu u oglasima ako za to ne želite dobiti dobnu ocjenu.

Ključ uspjeha reklamne poruke: iskreno oglašavanje, usklađenost s Ustavom i zakonima o djelatnosti. Ne varajte posjetitelje i ne vrijeđajte susjede. U protivnom, FAS će vam doći s kaznama za krivotvorenje podataka i konkurentima sa sudovima zbog narušenog ugleda.

5. Zatražite dopuštenje

Prikupiti u jedan paket dokumenata:
- izjava,
- potvrda o državnoj carini,
- tehničke specifikacije za reklamnu strukturu od najmodavca ili koje ste sami napisali,
– izgled oglasa bez kršenja Zakona o oglašavanju,
- dogovor s vlasnikom oglasnog prostora
- i što god vaša općina želi vidjeti.

I podnijeti na odobrenje.

5. Naručite i instalirajte

S potpisanim dopuštenjem otiđite u reklamnu agenciju koja će raditi reklamu. Izrađuje i montira na oglasno mjesto. Svakako provjerite jesu li vanjske reklame sigurno postavljene: ako billboard padne, može ozlijediti prolaznika. Pratite kvalitetu ugradnje - rada Agencija za oglašavanje, ali ako oglas padne, stanovnici će misliti na kafić, a ne na agenciju. Stoga je bolje ponovno provjeriti.

Vaš zadatak u ovoj fazi je osigurati da konačna reklama bude ista kao na izgledu. U suprotnom, možete biti podvrgnuti regulatornim sankcijama koje će vas prisiliti da prepravite ili uklonite oglas zbog razlika između dogovorenog izgleda u aplikaciji i gotovog oglasa u gradu.

6. Uklonite oglase

Glavna stvar - na vrijeme i sigurno. Sigurnost ovisi o dizajnu gdje je reklama obješena. Na primjer, ako je reklama visjela na jumbo plakatu, ne morate se penjati na nju bez osiguranja. U pravilu, ista tvrtka koja je objesila rastavlja, oni znaju kako to učiniti kako treba. Ili možete zaposliti slobodne radnike.

Čuvati sve ugovore, dozvole općine, tehničke specifikacije dok oglas visi i godinu dana nakon demontaže.

Što se događa ako postavite oglase bez dopuštenja?

Mnogi vlasnici kafića strahuju od legalnog postavljanja vanjskih reklama na papiru. Oni postupaju drugačije: plaćaju inspektore svaki mjesec, ne postavljaju vanjske reklame, snalaze se natpisima. Kako se oglašavati - izbor poduzetnika. Ovo je odjeljak o tome što se događa ako odaberete nezakonito oglašavanje.

Vanjsko oglašavanje redovito provjeravaju Savezna antimonopolska služba i Upravno-tehnički inspektorat. Glavni su FAS, oni imaju pravo pregledati izdanu dozvolu i poništiti je,. A oprezni stanovnici pišu pritužbe stambenim i komunalnim službama, prefekturi i policiji. U ovom slučaju dolazi neplanirani pregled od FAS-a i ATI-ja.

Za nezakonito vanjsko oglašavanje poduzetnik dobiva kazne i naloge za demontažu. Ako ste također prekršili Zakon o oglašavanju, mogli bi vas tužiti nezadovoljni potrošači zbog neusklađenosti oglasa i proizvoda ili konkurencija zbog nepoštene konkurencije.

Na otvorenom bez dopuštenja ili suprotno tehničkim uvjetima:

+ naknada za zdravlje ili imovinu ako oglas padne

Na otvorenom bez dopuštenja i s lažnim podacima:

Od 3.000 do 5.000 rubalja, ako ste pojedinačni poduzetnik
Od 500.000 rubalja do 1 milijun rubalja ako ste LLC
+ demontaža i popravak oštećenih objekata
+ naknada potrošačima za nekvalitetnu kavu prema broju prijavljenih prema sudskoj odluci

Vanjsko oglašavanje bez dopuštenja i izlaganje proizvoda konkurenata:

Od 3.000 do 5.000 rubalja, ako ste pojedinačni poduzetnik
Od 500.000 rubalja do 1 milijun rubalja ako ste LLC
+ demontaža i popravak oštećenih objekata
+ odšteta natjecateljima sudskom odlukom
+ pravni troškovi

Zaposlenici FAS-a i ATI-ja ispravljaju greške i izdaju upute kojih se morate pridržavati ili osporiti na sudu. Možete ispuniti zahtjev inspekcije i odmah demontirati reklamu. Obveza uklanjanja netočnih reklama dolazi samo po nalogu suda. Daje se mjesec dana za demontažu, ako to ne učinite, sud će obvezati stanodavca.

U praksi zaposlenici stambenih i komunalnih službi ili predstavnici uprave često prisilno demontiraju vanjsko oglašavanje. Ako ste dobili dopuštenje i zakonito objesili reklame, možete osporiti postupke vlasti pred arbitražnim sudom u roku od tri mjeseca.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i pritisnite 111 Ctrl+Enter.

reklamni prostor u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu " Posjednik“, s jedne strane, te u osobi koja postupa na temelju , u daljnjem tekstu „ Stanar“, s druge strane, u daljnjem tekstu „Strane”, sklopile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu „ ugovor o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Vlasnik iznajmljuje, a najmoprimac iznajmljuje oglasni prostor, koji je dio fasade zgrade, koji se nalazi na adresi: , površine kv. m, veličine x (u daljnjem tekstu Objekt).

1.2. Najmodavac posjeduje zgradu navedenu u točki 1.1. ovog Ugovora na temelju prava privatnog vlasništva u skladu s Potvrdom o državna registracija prava iz serije "" 2020, br., registracijski zapis u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretnina i transakcije s njim br. od "" 2020

1.3. Nekretnina će se koristiti za domaćinstvo pano Veličina stanara x, površina kv. m, .

1.4. Prihodi koje Zakupac prima kao rezultat korištenja Objekta njegovo su vlasništvo.

1.5. Reorganizacija organizacije stanara, organizacije najmodavca, kao i promjena vlasnika zgrade nisu osnova za promjenu ili raskid Ugovora.

2. UVJETI NAJMA

2.1. Objekt je iznajmljen na godine (rok zakupa), od ""2020 do ""2020.

2.2. Najmoprimac će stupiti u posjed Nekretnine počevši od ""2020. Objekt se iznajmljuje (vraća Najmoprimac) temeljem Potvrde o prijemu i primopredaji Objekta potpisane od strane Ugovornih strana, a koja mora detaljno navesti tehničko stanje Objekta, prisutnost slikarskog ili obložnog materijala, druge informacije koje karakteriziraju Objekt u vrijeme najma.

2.3. Trajanje Ugovora može se produljiti sporazumom stranaka, koji se sastavlja dodatni dogovor Stranke.

2.4. Najmoprimac je dužan u roku od dana od dana isteka Ugovora predati Predmet Najmodavcu prema aktu o primopredaji, koji treba odražavati tehničko stanje Predmeta u trenutku primopredaje.

3. PLAĆANJA PREMA UGOVORU

3.1. Plaćanje zakupnine prema ovom Ugovoru iznosi rublja mjesečno.

3.2. Plaćanje se vrši virmanom Novac u iznosu navedenom u članku 3.1. Ugovora na obračunski račun Zakupodavca ili izdavanje Zakupodavcu iznosa navedenog u članku 3.1. Ugovora, u granicama utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, iz blagajne Najmoprimcu najkasnije svakog dana u mjesecu tijekom trajanja ovog Ugovora.

4. OBVEZE NAJMODAVCA

4.1. Najmodavac je dužan:

4.1.1. Sukladno točki 2.2 Ugovora, Predmet prenijeti Zakupcu na korištenje prema potvrdi o prijemu.

4.1.2. Nemojte ometati Najmoprimca u zakonitom korištenju Predmeta najma.

4.1.3. O svom trošku izvršiti veće popravke Objekta, osim ako se Strane drugačije ne dogovore.

4.1.4. Na zahtjev Zakupca, pomoći u dobivanju odobrenja nadležnih tijela i naknadnom izlaganju izvan Nekretnine, pod uvjetom da će dizajn, stil, veličina i lokacija Nekretnine biti u skladu sa zahtjevima nadležnih općinskih vlasti za takvo oglašavanje.

5. OBVEZE NAJMOPRIMCA

5.1. Najmoprimac je dužan:

5.1.1. Koristite Objekt u svrhu navedenu u točki 1.3 Ugovora.

5.1.3. Plaćati najamninu prema Ugovoru u visini i rokovima utvrđenim Ugovorom.

5.1.4. Obavijestiti Najmodavca pisanim putem najkasnije nekoliko dana unaprijed o skorom puštanju Objekta, uključujući i njegov dio, kako u vezi s istekom Ugovora, tako iu slučaju prijevremenog puštanja u promet.

5.1.5. O znakovima izvanrednog stanja Objekta odmah obavijestiti predstavnike Zakupodavca.

6. PRAVA NAJMODAVCA

6.1. Vlasnik ima pravo:

6.1.1. Izvršiti popravke i restauratorske radove koji mogu utjecati na lokaciju ili izgled oglasne ploče na Objektu u zgradi navedenoj u točki 1.1. ovog Ugovora, samo uz suglasnost Zakupca. Pri korištenju prostora u zgradi Zakupodavac mora osigurati da njegovi zaposlenici ne prouzrokuju štetu na Predmetu zakupa, te svojim djelovanjem uzrokuju što manje neugodnosti. U slučaju bilo kakvog oštećenja Objekta, njihovo uklanjanje se provodi snagama i na trošak Najmodavca. Oštećenje reklamnog panoa Najmoprimca kao rezultat takvih radnji nadoknađuje Zakupodavac u cijelosti.

7. PRAVA NAJMOPRIMCA

7.1. Najmoprimac ima pravo:

7.1.1. U dogovoru s Zakupodavcem, o vlastitom trošku i na svoju ruku, instalirati ili demonstrirati izvan Postrojenja bilo koji reklame, znakove, oglasne ploče, plakate, brojeve, slova, stalke, zastave, reflektore i postavite vlastiti brendirani znak na Stranicu, pod uvjetom da će njegov dizajn, stil, veličina i lokacija biti u skladu sa zahtjevima relevantnih općinskih vlasti za takve oglašavanje.

7.1.2. U slučaju isteka ili prijevremenog raskida Ugovora iz bilo kojeg razloga, zahtijevati nadoknadu troškova koji su njime nastali za remont, kao i naknadu drugih troškova usmjerenih na poboljšanje performansi Predmeta najma, uključujući i troškove izvršenih neodvojivih poboljšanja. Najmodavac je dužan najmoprimcu u cijelosti nadoknaditi troškove koje je imao za navedene namjene.

7.1.3. Otkažite Ugovor u bilo kojem trenutku tako što ćete o tome pismeno obavijestiti Najmodavca danima unaprijed.

7.2. Najmoprimac ima pravo prvenstva produžiti Ugovor o najmu pod istim uvjetima za novi rok, kao i sklopiti novi Ugovor o najmu.

8. RJEŠAVANJE SPOROVA

8.1. Svi sporovi proizašli iz ovog Ugovora ili u vezi s njim moraju se, prije svega, rješavati prijateljskim pregovorima između stranaka.

8.2. Ako ugovorne strane ne uspiju riješiti takav spor u roku od kalendarskih dana nakon pisane obavijesti jedne od stranaka drugoj strani o postojanju spora, spor se rješava pred Arbitražnim sudom.

8.3. U svemu ostalom što nije predviđeno ovim Ugovorom, stranke se rukovode važećim zakonodavstvom Ruska Federacija.

9. ODGOVORNOSTI STRANAKA

9.1. U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obveza prema Ugovoru, stranke će biti odgovorne u skladu s važećim zakonom.

9.2. Svaka od stranaka koja je prouzročila štetu drugoj strani neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obveza iz Ugovora obvezna je drugoj strani platiti kaznu u iznosu od rubalja.

9.3. U slučaju nepoštivanja obveza iz Ugovora, kriva strana snosi punu odgovornost za štetu nastalu na imovini druge strane i trećih osoba.

9.4. Ako, kao rezultat radnji Najmodavca ili nepoduzimanja potrebnih i pravodobnih mjera, Objekt padne u hitno stanje ili je podvrgnut djelomičnom ili potpunom uništenju, Najmodavac ga obnavlja na vlastiti trošak vlastita sredstva ili naknadi Najmoprimcu prouzročenu štetu u cijelosti na način propisan zakonom.

9.5. U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja od strane Najmoprimca svojih obveza navedenih u točki 3.1, točki 3.2 ovog Ugovora, Najmoprimac će platiti Najmodavcu kaznu u iznosu od % iznosa kašnjenja za svaki dan kašnjenja. .

9.6. Plaćanje penala i naknada štete ne oslobađaju krivca od ispunjenja obveza iz Ugovora.

10. DODATNE ODREDBE

10.1. Ugovor se može raskinuti ili izmijeniti u bilo kojem trenutku međusobnim dogovorom stranaka, sačinjenim u obliku dodatnog sporazuma.

10.2. Najmoprimac ima pravo prvenstva na produljenje Ugovora o najmu pod istim uvjetima. Ako danima prije isteka Ugovora niti jedna strana ne izjavi namjeru da ga raskine, smatrat će se da je Ugovor produžen za isto razdoblje pod istim uvjetima.

10.3. Ovaj Ugovor je sastavljen i potpisan u dva primjerka, a svi primjerci imaju jednaku pravnu snagu.

11. PRAVNE ADRESE I PODACI O BANCI STRANAKA

Posjednik

Stanar Jur. adresa: Poštanska adresa: PIB: KPP: Banka: Obračun/račun: Corr./račun: BIC:

12. POTPISI STRANAKA

Vlasnik _________________

Stanar _________________

u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu " Posjednik“, s jedne strane, te u osobi koja postupa na temelju , u daljnjem tekstu „ Stanar“, s druge strane, dalje u tekstu „ Stranke”, zaključili su ovaj sporazum, u daljnjem tekstu „Ugovor”, kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac daje u zakup, a Zakupnik prima u najam reklamni prostor koji predstavlja dio pročelja zgrade koja se nalazi na: , m2, veličine x (u daljnjem tekstu Objekt).

1.2. Stanodavac posjeduje zgradu navedenu u stavku 1.1 ovog Ugovora o pravu privatnog vlasništva u skladu s Potvrdom o državnoj registraciji prava od serije "", broj registracije u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s tim br. od "" godine.

1.3. Objekt će služiti za postavljanje panoa zakupca x veličine, m2, .

1.4. Prihodi koje Zakupac prima kao rezultat korištenja Objekta njegovo su vlasništvo.

1.5. Reorganizacija organizacije stanara, organizacije najmodavca, kao i promjena vlasnika zgrade nisu osnova za promjenu ili raskid Ugovora.

2. UVJETI NAJMA

2.1. Objekt se daje u najam na godine (rok zakupa), od "" godine do "" godine.

2.2. Najmoprimac će stupiti u posjed Nekretnine počevši od godine "". Objekt se iznajmljuje (vraća Zakupac) na temelju Potvrde o primopredaji i prijenosu Objekta potpisane od strane Ugovornih strana, koja treba detaljno navesti tehničko stanje Objekta, prisutnost materijala za slikanje ili oblaganje, druge informacije koje karakteriziraju Objekt u trenutku leasinga.

2.3. Trajanje Ugovora može se produžiti sporazumom stranaka, što je formalizirano dodatnim sporazumom stranaka.

2.4. Najmoprimac je dužan u roku od dana od dana isteka Ugovora predati Predmet Najmodavcu prema aktu o primopredaji, koji treba odražavati tehničko stanje Predmeta u trenutku primopredaje.

3. PLAĆANJA PREMA UGOVORU

3.1. Plaćanje zakupnine prema ovom Ugovoru iznosi rublja mjesečno.

3.2. Plaćanje se vrši prijenosom sredstava u iznosu navedenom u članku 3.1. Ugovora na račun za namirenje Zakupodavca ili izdavanjem Zakupodavcu iznosa navedenog u članku 3.1. Ugovora, u granicama utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, iz blagajne Najmoprimca najkasnije svakog dana u mjesecu tijekom razdoblja važenja ovog Ugovora.

4. OBVEZE NAJMODAVCA

4.1. Najmodavac je dužan:

4.1.1. Sukladno točki 2.2 Ugovora, Predmet prenijeti Zakupcu na korištenje prema potvrdi o prijemu.

4.1.2. Nemojte ometati Najmoprimca u zakonitom korištenju Predmeta najma.

4.1.3. O svom trošku izvršiti veće popravke Objekta, osim ako se Strane drugačije ne dogovore.

4.1.4. Na zahtjev Zakupca, pomoći u dobivanju odobrenja nadležnih tijela i naknadnom izlaganju izvan Nekretnine, pod uvjetom da će dizajn, stil, veličina i lokacija Nekretnine biti u skladu sa zahtjevima nadležnih općinskih vlasti za takvo oglašavanje.

5. OBVEZE NAJMOPRIMCA

5.1. Najmoprimac je dužan:

5.1.1. Koristite Objekt u svrhu navedenu u točki 1.3 Ugovora.

5.1.3. Plaćati najamninu prema Ugovoru u visini i rokovima utvrđenim Ugovorom.

5.1.4. Obavijestiti Najmodavca pisanim putem najkasnije nekoliko dana unaprijed o skorom puštanju Objekta, uključujući i njegov dio, kako u vezi s istekom Ugovora, tako iu slučaju prijevremenog puštanja u promet.

5.1.5. O znakovima izvanrednog stanja Objekta odmah obavijestiti predstavnike Zakupodavca.

6. PRAVA NAJMODAVCA

6.1. Vlasnik ima pravo:

6.1.1. Izvršiti popravke i restauratorske radove koji mogu utjecati na položaj ili izgled reklamnog panoa na Objektu u zgradi navedenoj u točki 1.1. ovog Ugovora, samo uz suglasnost Najmoprimca. Pri korištenju prostora u zgradi Zakupodavac mora osigurati da njegovi zaposlenici ne prouzrokuju štetu na Predmetu zakupa, te svojim djelovanjem uzrokuju što manje neugodnosti. U slučaju bilo kakvog oštećenja Objekta, njihovo uklanjanje se provodi snagama i na trošak Najmodavca. Oštećenje reklamnog panoa Najmoprimca kao rezultat takvih radnji nadoknađuje Zakupodavac u cijelosti.

7. PRAVA NAJMOPRIMCA

7.1. Najmoprimac ima pravo:

7.1.1. Po dogovoru sa Zakupodavcem, o svom trošku iu vlastitoj režiji, postaviti ili demonstrirati izvan Objekta sve reklame, natpise, agencijske oglasne ploče, plakate, brojeve, slova, štandove, zastave, reflektore, kao i postaviti vlastiti brendirani znak. na objektu, pod uvjetom da će njegov dizajn, stil, veličina i izgled biti u skladu sa zahtjevima relevantnih općinskih vlasti za takvo oglašavanje.

7.1.2. U slučaju isteka ili prijevremenog raskida Ugovora iz bilo kojeg razloga, zahtijevati nadoknadu troškova nastalih zbog velikih popravaka, kao i nadoknadu drugih troškova usmjerenih na poboljšanje operativnih svojstava Predmeta najma, uključujući troškove neodvojivih poboljšanja napravio. Najmodavac je dužan najmoprimcu u cijelosti nadoknaditi troškove koje je imao za navedene namjene.

7.1.3. Otkažite Ugovor u bilo kojem trenutku tako što ćete o tome pismeno obavijestiti Najmodavca danima unaprijed.

7.2. Najmoprimac ima pravo prvenstva produžiti Ugovor o najmu pod istim uvjetima za novi rok, kao i sklopiti novi Ugovor o najmu.

8. RJEŠAVANJE SPOROVA

8.1. Svi sporovi proizašli iz ovog Ugovora ili u vezi s njim moraju se, prije svega, rješavati prijateljskim pregovorima između stranaka.

8.2. Ako stranke ne uspiju riješiti takav spor u roku od kalendarskih dana nakon pisane obavijesti jedne od strana drugoj strani o postojanju spora, tada se spor rješava na Arbitražnom sudu u .

8.3. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni ovim Ugovorom, stranke se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. ODGOVORNOSTI STRANAKA

9.1. U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obveza prema Ugovoru, stranke će biti odgovorne u skladu s važećim zakonom.

9.2. Svaka od stranaka koja je prouzročila štetu drugoj strani neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obveza iz Ugovora obvezna je drugoj strani platiti kaznu u iznosu od rubalja.

9.3. U slučaju nepoštivanja obveza iz Ugovora, kriva strana snosi punu odgovornost za štetu nastalu na imovini druge strane i trećih osoba.

9.4. Ako, kao rezultat radnji Najmodavca ili nepoduzimanja potrebnih i pravodobnih mjera, Objekt padne u hitno stanje ili je podvrgnut djelomičnom ili potpunom uništenju, Najmodavac ga obnavlja sam o svom trošku ili nadoknađuje štetu Najmoprimac naknadi nastalu štetu u cijelosti na način propisan zakonom.

9.5. U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja od strane Najmoprimca svojih obveza navedenih u točki 3.1, točki 3.2 ovog Ugovora, Najmoprimac će platiti Najmodavcu kaznu u iznosu od % iznosa kašnjenja za svaki dan kašnjenja. .

9.6. Plaćanje penala i naknada štete ne oslobađaju krivca od ispunjenja obveza iz Ugovora.

10. DODATNE ODREDBE

10.1. Ugovor se može raskinuti ili izmijeniti u bilo kojem trenutku međusobnim dogovorom stranaka, sačinjenim u obliku dodatnog sporazuma.

10.2. Najmoprimac ima pravo prvenstva na produljenje Ugovora o najmu pod istim uvjetima. Ako danima prije isteka Ugovora niti jedna strana ne izjavi namjeru da ga raskine, smatrat će se da je Ugovor produžen za isto razdoblje pod istim uvjetima.

10.3. Ovaj Ugovor je sastavljen i potpisan u dva primjerka, a svi primjerci imaju jednaku pravnu snagu.

11. PRAVNE ADRESE I PODACI O BANCI STRANAKA

Posjednik

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefon fax:
• TIN/KPP:
• Provjeravanje računa:
• Banka:
• Korespondentni račun:
• BIC:
• Potpis:

Stanar

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefon fax:
• TIN/KPP:
• Provjeravanje računa:
• Banka:
• Korespondentni račun:
• BIC:
• Potpis:

Za fizička lica sastavljanje ugovora nije uvijek potrebno. U autobusu Vrlo često se reklamna konstrukcija koristi na površini autobusa i drugog javnog prijevoza. Ugovor se sastavlja s uslužnom organizacijom. Odgovornost stranaka Odgovornost stranaka uređuju dva dokumenta odjednom:

• Ugovor o zakupu;
• Građanski zakonik Ruske Federacije.

Kako izgleda uzorak?U nedostatku iskustva, vrijedi koristiti uzorak za kompilaciju. Ako od privatne osobe Kada ga sastavlja privatna osoba, zahtjevi za ugovor su minimalni. Osim toga, obično nije potrebno registrirati takav ugovor. Arbitražna praksa Predmet broj 33-902/2017. Za 5 godina, stanar je morao platiti stanodavcu u iznosu od 300 tisuća rubalja. 5 tisuća rubalja za svaki mjesec. Istovremeno je plaćeno dodatnih 15 tisuća rubalja za najam opreme.

Ugovor o zakupu oglasnog prostora na fasadi zgrade

Glavni kriterij je priroda odnosa između stranaka 1) Da je sklopljen sporazum plaćeno pružanje usluge mogu ukazivati ​​na sljedeće:

• Naručitelj prema ugovoru ima pravo postavljanja reklamnih materijala na reklamne konstrukcije izvođača, dok se odgovarajuće reklamne konstrukcije i (ili) konstruktivni elementi građevine ne daju u posjed i korištenje naručitelju (Rješenje Savezna antimonopolska služba Zapadnosibirskog okruga od 24. ožujka 2009. br. F04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) u predmetu br. A70-4551/2008, Dekret Savezne antimonopolske službe Volga okruga od 16. listopada , 2012. u predmetu br. A65-8347/2012, Dekret Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 15. ožujka 2013. u predmetu br. A40-80403/12-53 -750)
• Izvođač samostalno postavlja reklamne materijale kupca na svoju reklamnu konstrukciju (Odluka Arbitražnog suda u Permu od 18. ožujka 2013. br.

Ugovor o zakupu oglasnog prostora

Ugovor o zakupu reklamnog prostora na pročelju zgrade broj "" d. u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane i u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu. nazvan "Zakupac", s druge strane, u daljnjem tekstu "Strane", zaključile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu "Ugovor", kako slijedi: 1. PREDMET UGOVORA 1.1. Zakupodavac daje u zakup, a Zakupnik prima u najam reklamni prostor koji predstavlja dio pročelja zgrade koja se nalazi na: , m2, veličine x (u daljnjem tekstu Objekt).
1.2. Stanodavac posjeduje zgradu navedenu u stavku 1.1 ovog Ugovora o pravu privatnog vlasništva u skladu s Potvrdom o državnom upisu prava od serije "", br., upisni zapis u Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s br. od "" godine. 1.3.

Fasada (zid, krov) zgrade za oglašavanje. kako sastaviti ugovor?

Prilikom sklapanja ugovora o postavljanju vanjskog oglašavanja na zgradu može se susresti s pitanjem: koje bi odredbe građanskog prava trebale regulirati odnos stranaka u takvom ugovoru? Takve ugovore sudovi u pravilu kvalificiraju ili kao neimenovane, na koje se primjenjuju odredbe ugovora o najmu, ili kao ugovore o pružanju usluga, ovisno o tome kako je sročen predmet ugovora. Ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja na građevini, kvalificiran kao neimenovani, stabilniji je jer, osim ako u njemu nije izričito drugačije određeno, nijedna strana nema pravo odbiti ga jednostrano izvansudski sklopiti.
Sukladno tome, strane u takvom ugovoru mogu biti sigurnije u dugotrajnost svog odnosa, što je od posebne važnosti za osobu čiji se reklamni materijal postavlja na objektu.

Kako sastaviti ugovor o zakupu oglasnog prostora u 2018

Pažnja

To znači tko točno provodi sam proces najma - fizičke, pravne osobe, samostalni poduzetnici. Pod dokumentom "ugovor o najmu" podrazumijeva se poseban ugovor na temelju kojeg se provodi postupak registracije. Štoviše, važno je razlikovati ovu vrstu ugovora od raznih drugih, sličnih ovome u smislu funkcija.

Važno

To može biti zid zgrade, druga struktura, kao i posebne reklamne strukture. Oni su označeni izrazima "pano" i dr.

raa zakon

Unatoč tome, sastavljanje ugovora uvijek bi se trebalo provoditi samo u okviru zakonskih normi. Danas je glavna takva norma Građanski zakonik Ruske Federacije.
Postupak sastavljanja ugovora o zakupu oglasnog prostora nužno se provodi u okviru zakona. Inače, ugovor se jednostavno može poništiti u cijelosti, djelomično.

Info

Ovu je točku najbolje razraditi unaprijed. Posebno će biti potrebno analizirati bitne uvjete.

Često se kompilacija odvija prema standardnom obrascu. Ugovor o najmu istovremeno provodi više različitih zadataka. Potrebne informacije Svakim danom potreba za oglašavanjem je sve veća.

Klauzula u ugovoru o zakupu o odgovornosti za oglašavanje na fasadi

Plaćati najamninu prema Ugovoru u visini i rokovima utvrđenim Ugovorom. 5.1.4. Obavijestiti Najmodavca pisanim putem najkasnije nekoliko dana unaprijed o skorom puštanju Objekta, uključujući i njegov dio, kako u vezi s istekom Ugovora, tako iu slučaju prijevremenog puštanja u promet.

5.1.5. O znakovima izvanrednog stanja Objekta odmah obavijestiti predstavnike Zakupodavca. 6. PRAVA NAJMODAVCA 6.1. Najmodavac ima pravo: 6.1.1. Izvršiti popravke i restauratorske radove koji mogu utjecati na položaj ili izgled reklamnog panoa na Objektu u zgradi navedenoj u točki 1.1. ovog Ugovora, samo uz suglasnost Najmoprimca. Pri korištenju prostora u zgradi Zakupodavac mora osigurati da njegovi zaposlenici ne prouzrokuju štetu na Predmetu zakupa, te svojim djelovanjem uzrokuju što manje neugodnosti.

Kako formulirati uvjet ugovora o predmetu tako da ga sud prepozna kao neimenovani, na koji se primjenjuju odredbe ugovora o najmu?

• Izvođač daje Naručitelju dio konstruktivnog elementa građevine (dio fasade, krov) u posjed i korištenje radi postavljanja reklamne konstrukcije na kojoj se nalazi reklamni materijal Naručitelja;
• Izvršitelj daje Naručitelju mogućnost/pravo postavljanja reklamne konstrukcije na kojoj se nalaze reklamni materijali Naručitelja strukturni element(dio fasade, krov) zgrade.

II. Kada se ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja na građevini kvalificira kao ugovor o uslugama uz naplatu? II.I.

U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obveza prema Ugovoru, stranke će biti odgovorne u skladu s važećim zakonom. 9.2. Svaka od stranaka koja je prouzročila štetu drugoj strani neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obveza iz Ugovora obvezna je drugoj strani platiti kaznu u iznosu od rubalja.

9.3. U slučaju nepoštivanja obveza iz Ugovora, kriva strana snosi punu odgovornost za štetu nastalu na imovini druge strane i trećih osoba. 9.4. Ako, kao rezultat radnji Najmodavca ili nepoduzimanja potrebnih i pravodobnih mjera, Objekt padne u hitno stanje ili je podvrgnut djelomičnom ili potpunom uništenju, Najmodavac ga obnavlja sam o svom trošku ili nadoknađuje štetu Najmoprimac naknadi nastalu štetu u cijelosti na način propisan zakonom. 9.5.

Oglašavanje ugovora o najmu na fasadi zgrade

F od 03.11.2015 N 305-ES15-6784);

• Budući da naknada za odustanak od ugovora nema karakter sankcije za povredu obveze, primjena čl. 333 Građanskog zakonika Ruske Federacije je neprihvatljiv (Dekret Devetog arbitražnog prizivnog suda od 28. lipnja 2016. N 09AP-25131/2016-GK u predmetu N A40-36854/16);
• Međutim, važno je uzeti u obzir da takvu naknadu za jednostrano odbijanje izvršenja ugovora sud još uvijek može smanjiti na temelju stavka 2. čl. 10 Građanskog zakonika Ruske Federacije (članak 16 Rezolucija Plenuma Vrhovni sud RF od 22. studenog 2016. N 54 „O nekim pitanjima primjene opće odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije o obvezama i njihovom ispunjenju”);
• Ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja ne može se kvalificirati kao ugovor o djelu, jer nije sklopljen za izradu ili obradu (preradu) predmeta ili za obavljanje drugog posla s prijenosom njegovog rezultata na kupca.

Glavni kriterij je priroda odnosa između stranaka. 1) Može se zaključiti da je neimenovani ugovor sklopljen ako:

• Kupac, prema uvjetima ugovora, koristi konstrukcijski dio zgrade i samostalno postavlja reklamnu konstrukciju sa svojim reklamnim materijalima na pročelju zgrade (Informativno pismo Prezidija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 11.01. .2002 br. 66 „Pregled prakse rješavanja sporova u vezi s najamninom” (str. Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. srpnja 2009. br. 64 „O nekim pitanjima prakse razmatranja sporova o prava vlasnika prostora na zajedničku imovinu zgrade” (str. 7), Odluka Arbitražnog suda Novosibirske regije od 7. lipnja 2016. u predmetu br. A45-12840 / 2015 , Odluka Arbitražnog suda u Moskovski okrug od 25. ožujka 2016. br. F05-2741 / 2016 u predmetu br. A40-39653 / 2015, Odluka Arbitražnog suda okruga Volga-Vyatka od 15. srpnja 2016. u predmetu br. A43-17436 / 2015) .

2.
Svi aspekti ovoga odražavaju se u §2. Također su određene glavne točke povezane s njim. Također, nemojte brkati ugovor o najmu s ugovorom o najmu nekretnine. Ovo posljednje podrazumijeva otkup imovine na kraju njezina djelovanja. Ugovor o zakupu oglasnog prostora za banner podrazumijeva korištenje ugovora o zakupu. Bilo kakve alternative jednostavno nisu uspostavljene. Tipični ugovor o zakupu oglasnog prostora Sve radnje vezane uz ugovor o zakupu imaju svoje posebnosti. Zato se u nedostatku iskustva potrebno teoretski pripremiti. Obrazac ugovora o najmu oglasnog prostora možete preuzeti ovdje. To se, prije svega, odnosi na niz specifičnih pitanja.