Правни услуги в Пукет. Фирма Виел. Избор на адвокат в Патая Имате нужда от рускоезичен адвокат в Тайланд

Адвокат - Закупуване на имот в Пукет: Важно

В държава като ТайландТрудовият опит и професионализмът на служителите на една адвокатска кантора са много важни. Всичко, защото всички закони в Тайландмного специфични и могат да имат различни интерпретации. В представената на вашето внимание статия даваме някои препоръки относно избора на адвокат и адвокатска кантора, които трябва да се направят, закупуване на имот в Тайланд.

Адвокат - : информация

Почти всеки, който се свърже с нас с въпроси покупка и наем на недвижими имотиимайте предвид, че повечето материали, публикувани в интернет, са противоречиви. Дори в статии, написани от юристи, могат да се намерят различни отговори на един и същи въпрос. Някои консултанти смятат, че най-надеждният вариант е да отворите тайландска компания. Други са напълно и напълно убедени, че е необходимо да останете на лизинг за дългосрочен план. Има такива консултанти, които предлагат на своите клиенти такива съмнителни опции като фиктивен брак с гражданин или гражданин на Тайланд. Така че е доста лесно да се объркате тук.

Адвокат - Закупуване на имот в Пукет: Цели

Първо трябва да определите целта на контакта с адвокат. Един от най важни задачиадвокат – да намери и предложи на клиента най-надеждната и ефективна опция за неговия конкретен случай. Методът, който вашите приятели са използвали успешно, може да е невъзможен във вашата конкретна ситуация.
При покупка на недвижим имот, ще се сблъскате с много доста сериозни въпроси относно прехвърляне, продажба и завещание. Ще се сблъскате и с въпроса за удължаване на договора за нов период с определяне на условията за удължаване. Всички тези нюанси трябва да бъдат посочени в документите.

Адвокат - покупка на имот в Пукет: консултации

По-голямата част от експертите са съгласни, че нещо трябва да се подписва само след консултация с адвокат.

За по-обективна оценка на ситуацията можете да потърсите съвет и от някой незаинтересован специалист.

Важно е да запомните, че законодателството на държава като напр Тайландне гарантира чистотата на документите, които потвърждават собственост на собственика, с други думи, проверката на документите е поверена на купувача на недвижим имот. Всички документи, включени в списъка с документи, необходими за регистрация на собственост, трябва да бъдат прегледани и проверени в провинцията, към която принадлежи придобитият имот.

Адвокат - Закупуване на имот в Пукет: Плащане

Ако говорим за такси, тогава има доста общоприето мнение, че правните услуги са скъпи, но това не е вярно. В повечето случаи можете да преговаряте с адвокат за фиксирана такса за услугите му, а не на час. Адвокатските кантори, които са се доказали на този пазар, най-често предоставят на своите клиенти първото абсолютно безплатни консултации. По време на консултацията най-много получава този, който се е обърнал към кантората актуална информация, благодарение на което можете да избегнете много неприятни моменти в бъдеще.

Ако имате въпроси относно закупуването или наемането на имот в Тайланд, пишете ни или ни се обадете!

самостоятелно пътуване, евтини полети, виза сами, прегледи на туристи, време в курортите, коли под наем, застраховка за пътуване, маршрути за разглеждане на забележителности

Спешно! Нуждаете се от адвокат на Ко Самуи днес.

Молба към всеки, който може да помогне за намирането на добър адвокат на Ко Самуи, свържете се с Алексей: 0840 30 7982
Попаднахме в инцидент, тайландците се отглеждат за половин милион рубли.
Утре в 10 часа има среща с подписване на документи, искаме адвокатът ни вече да е там.

За съжаление не можем да се свържем с Андрей (samuideys), ако някой може да му изпрати заявка да се свърже с нас, ще бъдем много благодарни.

Re: Спешно! Нуждаете се от адвокат на Ко Самуи днес.

Благодаря на всички за помощта и съветите!
да, в крайна сметка платиха 100 хиляди и жертвата подписа документ, че вече не претендира за нищо.

нашият напълно трезвен приятел се въртеше с кола на околовръстното, видимост преди завой 100 м, в момента на завоя се сблъска с тайландец на мотопед. както сам се описва, беше сам. Катастрофата е видяна от 2 рускини, те казаха, че мотопедистът е препуснал зад завоя с бясна скорост. според закона - който разгъва - той не е прав. в болницата веднага дойде мъж, който се представи като баща на жертвата и каза, че е адвокат, най-добрият на Ко Самуи. прехвърли сина си в най-добрата болница на острова и започна истории, че човекът няма да може да работи шест месеца, а той уж печели 50 хиляди на месец. 5 дни си играехме, поискахме да донесем удостоверения за доходи, а след това, когато получихме цялата информация какво ще покрие застраховката и разбрахме колко може да спечели този човек, както и колко ще ни струва съдът, започнахме да потърсете адвокат (благодарение на Андрей AID), в резултат на това наистина не стигна до съда, те се споразумяха за 100 хиляди рубли.

Отначало искаха да ме чукат многократно в дупето с група.
Но хората от Фуром посъветваха: "Харли, намали количеството на яденето!"
Аз се пазарих и ТЕ намалиха претенциите, казаха, че са съгласни да се чукат само ЕДИН път.
Но ме посъветваха - "Време за сянка, продължете да се пазарите, можете да постигнете още по-ниско проникване."

Ура. Благодаря на всички! Кой ми помогна със съвет. Договорихме се за емисионната цена. Ще ме хванат само ЕДИН път. Това е успех.
Много се радвам, ТАЗИ моята и общата ни победа.
Както се разбрахме, засадиха ме само веднъж, подписахме документи, че иск към мен НЯМА.
Сега най-накрая съм свободен! Ура! Благодаря на всички!

Но сериозно, друг издънка се отгледа.
Именно заради такива успешни случаи на разводи ни изтърпяха „смукачите“ и се опитват да ни размножават.

Ценен съвет?
Не плащайте нищо на никого и кажете на ВСИЧКИ да решат всичко официално, колко ще присъдят толкова и аз ще платя.
И ще се окаже. че няма счупване, а ако е имало, значи е виновен самият пострадал и т.н.

Къде беше темата. Или блог. Същият DDP. Пострадалият сам го е описал.
Те доведоха след инцидент в полицията неговия уплашен „русофаранга” и започнаха да го изнудват за 10 000 долара, заплашвайки със затвор и казвайки. че всички са осакатени при катастрофа, и ще са в инвалидни колички. И ТОЙ би дал пари от страх, но просто ги нямаше, в резултат на това делото беше отнесено до съда, представител на руското консулство дойде в съда и съдът осъди 3000 бата глоба . (Всички пострадали бяха живи и здрави).

Избор на адвокат в Патая

В МОМЕНТА В ПАТАЯ СА РЕГИСТРИРАНИ ПОВЕЧЕ ОТ 100 ЮРИДИЧЕСКИ КОМПАНИИ. МНОГО АГЕНЦИИ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРЕДЛАГАТ ПРАВНИ УСЛУГИ КАТО СВЪРЗАНИ. ПРЕДИ ДА КАНДИДАТСТВАТЕ В НЯКОЯ ОТ КОМПАНИИТЕ, НЕКА ПРИПОМНИМ, ЧЕ ЕДИН АДВОКАТ, КАКТО И ЛИЧНИЯТ ЛЕКАР, ТРЯБВА ДА ОТГОВАРЯ НА ИЗИСКВАНИЯ: ВИСОК ПРОФЕСИОНАЛИЗЪМ, НЕВЪЗМОЖНА РЕПУТАЦИЯ И НАЙ-ВАЖНОТО ТРЯБВА ДА Е ЧОВЕКЪТ, КОЙТО ВИЕ ЖЕЛАТЕ.

Изборът на адвокатска кантора в родината ви не е труден. Бих искал да се спра на спецификата на такъв избор в Тайланд и по-специално в Патая.

"КЕН ДУ" ИЛИ ТРУДНОСТИ ПРИ ПРЕВОДА.

При първата среща с консултант, който ви говори на различни езици, уверете се, че ви разбира. Ако обясните същността на проблема на тайландец на руски и получите отговора „sap do“ - мога да го направя - вероятно основната му задача е да получи авансово плащане от вас и след това да забрави за вашето съществуване (тайландски в по-голямата си част не разбират руска реч). Ако сте сигурни, че искате да работите с тази компания, използвайте услугите на преводач. Вие и адвокатът трябва да се разбирате напълно.

ОТРИЦАТЕЛНИЯТ РЕЗУЛТАТ СЪЩО Е РЕЗУЛТАТ.

Разбира се, най-добре е да потърсите адвокат по препоръка на приятели. Ако вашите приятели вече са се свързали със специалист по подобен проблем и са останали доволни, това, разбира се, говори в негова полза. Струва си да си уговорите среща, за да видите дали този специалист може да ви помогне да разрешите проблема си. Но ние говорим само за положителни препоръки. Не трябва да се свързвате с компания, която вече е развалила репутацията си, повярвайте ми, тя няма да се опита да го поправи във вашия конкретен случай.

НИЩО НЕ РАЗБИРАШ! НЕ СПИРАЙТЕ ДА РАБОТИТЕ!

Поискайте обяснение как фирмата ще разреши вашия проблем на етапи, какви документи се изискват от вас, дали ще има междинни действия / документи / преговори. Услугите на адвокат в Тайланд не са евтини, за вашите пари имате право да изисквате "прозрачност" на работния процес. Ако вашите въпроси не получават отговор, значи или не знаят отговора, или просто се страхуват да ви дадат допълнителна информация. И това, и другото не е в полза на адвоката.

НИЕ СМЕ НАЙ-ДОБРИТЕ, НАШИТЕ ЦЕНИ СА 5 ​​ПЪТИ ПО-НИСКИ ОТ КОНКУРЕНТИТЕ!

Цената, разбира се, е един от критериите за избор. Компаниите, които са уверени в качеството на своите услуги, могат да си позволят да определят цени малко над средните, знаейки, че това няма да изплаши сериозните клиенти. Други определят по-ниски цени, надявайки се да привлекат нови клиенти. Но повярвайте ми, никой няма да работи на загуба. безплатно сиренеадвокатите не дават.

А ТОВА Е НАШИЯТ ГЛАВЕН СПЕЦИАЛИСТ, ПОНОЩУВАТЕЛНА ЧИСТАЧКА И ШОФЬОР.

Чувствайте се свободни да попитате за служителите на компанията, колко адвокати има, в каква област на правото са специализирани. Компанията трябва да разполага със специалисти, работещи в различни области. Ако има само един юрист в кантората, той е и директор, той е и портиер, има вариант утре да излезе в болничен заедно с вашите документи. И няма да има кого да попитате.

НЕ ХОДЕТЕ В ТАЙЛАНДСКИ / РУСКИ / ЕВРЕЙСКИ / ГЕРМАНСКИ ФИРМИ ТАМ СИГУРНО ЩЕ БЪДЕТЕ ИЗМАМЕНИ.

Ако вече избирате компания според националния принцип, тогава само по отношение на комфорта. Определете с кого ще ви бъде по-лесно да намерите общ език и да постигнете разбирателство. Колкото по-лесно ще ви бъде да общувате, толкова по-вероятно е да разберете квалификацията на адвоката и неговото благоприличие.

Това са само няколко съвета за избор на адвокат. В крайна сметка всичко зависи от вас. Плащането на правни услуги също е вид инвестиция, не бързайте да се сбогувате с парите си, претеглете плюсовете и минусите и направете информиран избор.

Наши партньори: правна фирма Експерт

Ненадеждни агенции, адвокати и др. в Тайланд

добър вечер!
Разглеждам този сайт от доста време, но не можах да намеря никаква информация.

Прости ми къртичината, но кажи има ли черен списък на агенциите за недвижими имоти, има ли някъде доверени агенции и адвокати.. с които може да се свържете. Много ми трябват съвети от опитни хора, на лични / не на лични, но наистина ми трябва информация от старожили и други информирани хора.
и има ли надеждна информация за цените, реални цени днес

Много се надявам на вас и очаквам информация

Re: покупка на недвижим имот

да, нечестността на агента е очевидна тук. моят веднага ме предупреди - на майстора 20-30 процента предварително и останалото като се измият подовете и подредят мебелите

като цяло такива агенти, които се задължават да продават и ремонтират, а също така предлагат да ги заведат във ферма за крокодили 🙂, веднага предизвикват недоверие
моите току-що ми дадоха визитката на бригадира и се обади и се уреди сам - аз, казват, имам друга работа

Re: Ненадеждни агенции, адвокати и др.

И ще го направи, без съмнение. Имаше една история, когато купувачът дълго време не можеше да получи трудно спечелените си пари, обърна се към всички органи и продавачът подаде насрещен иск: обида към човека. Историята завърши добре, все пак купувачът получи закупения имот, но.

Напоследък подобни инциденти започнаха да се случват все по-често - не е приятно. Заключение - по-добре е да използвате адвокати и внимателно да прочетете договора.

В Пукет в момента тече продажбата на проекта Tropical Condo в района на Rawai. Бъди внимателен. Проектът се строи вече трета година, завършването все още не се очаква, съсобственикът на чужденеца вече не е в Тайланд.

Срам ме е да попитам - от чист ентусиазъм. 😮

Определено ще се придържам към бирата!

Разбира се, тази брокерка е коза, но и тя трябва да включи мозъка си - защо да купува апартамент, без да знае цените?
Защо да поръчате ремонт от човек, който вече се е развел с вас?
Как можете да оставите майстори (особено тайландци) без надзор и да отидете някъде?

Моралът на тази история е, че ако дойдете в чужда страна, тогава не е нужно веднага да правите внезапни жестове - купете недвижим имот, започнете бизнес. Първо трябва да разберем какво и как, тогава няма да има такива удари.

Pizdyuley се и не крехък, това е сигурно.
Глупаво (и дори опасно) е в чужда държава да теглите права по нелегални методи.
Моралът на тази история е, че ако дойдете в чужда страна, тогава не е нужно веднага да правите внезапни жестове - купете недвижим имот, започнете бизнес. Първо трябва да разберем какво и как, тогава няма да има такива удари.

Благодаря, току що ми отвори очите. . **
Най-важното, което разбрах от вашето изказване, като професионален психолог, е „да не правите излишни жестове. включете мозъка, за да не получите пучки. . **
Благодаря ти, че ми разказа за себе си и приоритетите си, а аз вече надраснах този етап на развитие, когато се страхуват от мацки. ➡
Наистина ли сте толкова наивни, че да вярвате на законните методи?
На колко години си?

малките правилно са посъветвани да не влошават ситуацията и казвайки „благодаря“, трябваше да се ограничите до това.

какво искаше да чуеш - точно сега, землячка, сякаш ще се качим с бригада и ще разбием офиса на Джак на пух и прах?

Е, проявиха небрежност в чужда държава, не обърнаха внимание на предупрежденията за измама, случва се (и тук във форума това беше писано много пъти).
Би било хубаво хората да са млади и зелени, но съдейки по профила, вие сте само с 2 години по-млади от малките, но възрастта ви не е показател за опит и вашата история ясно показа това.

Изпийте още едно питие и убийте. Козелът Джак е в черния списък.

Живот в Тайланд на Кох Самуи

Навигация на публикации

Как да изберем адвокат в Тайланд

Превод на глава от книгата "Как да купя земя и да строя в Тайланд." Написано от Филип Брайс.
Моите коментари са в курсив.

Първият адвокат, когото срещнах в Тайланд, ми даде интересен съвет: „Никога не вярвайте на адвокати, никога не вярвайте на тайландци и никога не вярвайте на местни хора!“ Разбира се, не всичко е толкова просто, но бих препоръчал да имате предвид тези думи. Законът на Мърфи „ако има шанс да се случи някаква беда, тогава тя определено ще се случи“ се задейства особено често в Тайланд.

(тъй като книгата е написана от американец и основно за американци и европейци, авторът предпочита тактиката на сплашване. Що се отнася до гражданите на Русия, Украйна и други бивши съветски републики, много от тях, особено тези, които са правили бизнес в родината си, има смисъл, напротив, отпуснете се малко)

На първо място, вашият адвокат трябва да говори добре английски (разбира се, вие самият или вашият доверениксъщо трябва да говори добре английски). Според мен основната причина за повечето проблеми, свързани с живота в Тайланд, е неразбиране. По правни въпроси ясната комуникация е жизненоважна.

Второ, вашият адвокат трябва да има богат опит точно в областта на правото, която ви интересува. Например, ако ще купувате земя, той трябва да знае абсолютно всичко за начините за придобиване на земя за чужденци, както и процедурата за регистрация на фирма.

По време на предварителен разговор с вашия потенциален адвокат „хвърлете въдицата“, като зададете няколко въпроса, на които вече знаете отговорите, например от интернет.

Когато общувате с тайландци, не забравяйте да имате предвид, че много азиатци, вместо да предоставят ясна информация, която може да предизвика негативни емоции, по-скоро биха ви направили щастливи сега. Много важна информация може да бъде премълчана или представена погрешно, както те искрено вярват, за ваше добро. За съжаление, този подход се среща дори в правната среда. В Америка всеки адвокат смята, че е негов дълг да начертае възможно най-черния сценарий; в Тайланд често ще чуете: "Mai pen rai" - "Няма проблем!" Тайландците са склонни да казват това, което искате да чуете, а не това, което трябва да знаете, така че е най-добре да разберете предварително какъв подход използва вашият бъдещ адвокат, за да обсъжда проблемите.

Необходимо е също така да се провери способността на потенциален адвокат да изразява своите мисли на английски език в писмен вид. Колко редовно използва електронна пощавашият кандидат адвокат? Ако не живеете постоянно в Тайланд, ще трябва да си кореспондирате много. Опитайте да изпратите пробни писма до няколко адвокати, за да видите колко бързи са и колко ясни са отговорите им.

Много туристически зони в Тайланд имат много добри компанииза продажба на недвижими имоти, които предоставят и свързани услуги. Често такива компании имат тесни връзки с юридическите и строителни фирми. Бъдете много внимателни, когато използвате адвокат, препоръчан от агенцията за недвижими имоти или от продавача. „Конфликтът на интереси“ не е от значение тук и един ден може да откриете, че въпреки редовното плащане на сметки от адвокат, той помага на продавача или агента на продавача.

Следващото нещо, което трябва да направите, е да намерите препоръки за вашия адвокат от клиенти на farang, които са сключили подобни сделки. Но най-добре би било да намерите недоволни клиенти.

Като всеки собственик на имот в Тайланд, със сигурност ще имате нужда от правни услуги след сделката за покупко-продажба. Постоянно оценявайте поведението на вашия адвокат и общувайте с другите за техния опит. Може да е по-полезно друг адвокат да ви представлява.

Ако не сте сигурни относно валидността на препоръката на вашия адвокат, попитайте другите. Още едно или дори две мнения - страхотен начиносигурете се. Ако изясните на другите адвокати, че ги търсите за вашите дела, най-вероятно тези съвети ще бъдат безплатни за вас.

Препечатването на материала е разрешено само при поставяне на връзка към оригиналната публикация.

Правни услуги в Тайланд в Пукет

SkyProperty предлага правни услуги в Тайланд на остров Пукет. Ние си сътрудничим с водещи адвокати в Тайланд. Дейността им обхваща най-търсените адвокатски практики в областта на гражданското, поземленото и данъчното право. Освен това нашите контрагенти осъществяват представителство в съдилищата и държавни органиТайланд.

Как да създадем условия за работа и правене на бизнес в Тайланд

Ако планирате да работите или правите бизнес в Тайланд, тогава адвокатите, които си сътрудничат с нас, ще подготвят всичко Задължителни документии ще ви помогне да разберете тънкостите на тайландския закон:

• Разрешително за работа
• Годишно подновяване
• Регистрация на юридически лица в Тайланд
• Съдействие при закупуване готов бизнес, франчайзи
• Регистрация на сделки, изготвяне на договори, преводи (английски, тай руски)
• Увеличете уставния капитал
• Актуализиране на учредителните документи

внимание! Дори един ден работа без разрешение води до наказателна отговорност.

Ако имате нужда от помощта на квалифициран адвокат в Тайланд, като се свържете с нашата компания SkyProperty, ще получите съвет по следните въпроси:

Поддръжка на сделки с недвижими имоти

• Покупка на недвижим имот собственост на юридическо лице
• Дългосрочен наем на имот
• Покупка и регистрация на недвижим имот в етажна собственост частна собственост
• Регистрация на земя в собственост или аренда
• Придобиване и отдаване под наем на търговски недвижими имоти
• Експертна оценка - проверка на юридическата "чистота" на обекта

Нотариална поддръжка

• Заверка на подписи, копия на документи
• Гарантиране на прехвърляне на дялове
• Заверка на договори
• Заверка на пълномощни
• Съставяне на завещания
• Потвърждение на точността на превода
• Клетвени показания, свидетелски показания

Данъчен консултант, изготвяне на данъчни декларации

• Корпоративен данък
• Данък върху доходите на физическите лица
• Данъчно облагане на недвижими имоти
• Данъци на поземления отдел

Счетоводни услуги

• Докладване
• Съставяне на годишен баланс
• Одит
• Месечно счетоводство
• Вноски в пенсионния фонд
• Амортизация
• Консолидация
• Изчисляване на дивиденти

Други видове услуги

• Съвети на адвокати
• Разрешаване на правни конфликти
• Съдебни спорове – гражданско и наказателно право
• Семейни спорове

Правни консултации в Пукет

SkyProperty си сътрудничи с водещи адвокати, практикуващи в Тайланд. Тъй като всички специалисти имат богат опит в работата с тайландското право, като се свържете с нас, ще получите:

• Изчерпателни отговори на вашите въпроси
• Компетентен съвет
• Тактична комуникация

Нашите контрагенти работят както с физически, така и с юридически лица и са готови да предложат своите услуги в широк спектър от гражданско, семейно, жилищно, данъчно и финансово право.

Допълнителни въпроси можете да зададете по телефона - обадете се веднага.

Тайландските закони за недвижими имоти са в много отношения подобни на техните западни колеги, точно както Гражданският кодекс се основава на гражданското право на континентална Европа и повтаря разпоредбите на законите на страните с общо право. Единственото нещо, което затруднява закупуването на имот в Тайланд от нерезиденти, е законовата забрана за чуждестранна собственост върху земя. Това обстоятелство прави невъзможно чужденците да получат пълна собственост върху земята и къщите.

Основните правни аспекти в областта на недвижимите имоти в Тайланд:

1. Законодателство относно собствеността върху земята за чужди граждани

1.1 - Чужденците не могат да притежават земя в Тайланд, но (теоретично) някои категории нерезиденти могат да притежават земя до 1 рай (1600 кв.м.) в жилищни райони. Разрешение за такава собственост се дава от Инвестиционния съвет (член 96 бис от Поземления кодекс), а за да го получите, в допълнение към закупуването на парцел, допълнителна инвестиция от 40 милиона бата в тайландската икономика (в специално предназначени активи или държавни облигации). Такива разрешителни са изключително редки на практика и изискват спазването на строги условия, включително местоположение на земята в определена зона и отделно одобрение от министъра на вътрешните работи. Освен това това право на собственост не може да бъде наследено. По този начин дори за много богати купувачи подобно решение е неефективно. Освен това изключение, във всички останали случаи, чужди граждани строгоНезаконно е да притежаваш земя в Тайланд.

1.2 - Чужди компаниико значителна инвестицияв тайландската икономика могат да получат специални привилегии и ползи във връзка с правото да притежават земя, което е установено в член 27 от Закона за насърчаване на инвестициите, както и в член 44 от Закона за индустриалните имоти на Тайланд) и раздел 65 от Закона за петрола. Тези права могат да бъдат предоставени самоза срока на дейността на тези компании в Тайланд.

1.3 - Единственото средство, достъпно за чужденците да контролират своите инвестиции в земя в Тайланд, е да участват в Тайландска компания, в зависимост от наличието на мнозинство от тайландските акционери (както по отношение на процента на акциите, така и по отношение на броя на съсобствениците) чрез механизма на привилегированите акции. Въпреки факта, че собствеността върху земя от тайландска компания с чуждестранен (до 49%) капитал не противоречи на тайландското поземлено законодателство, в повечето случаи начинът, по който се прилага този механизъм, е спорен или дори незаконен. От 2006 г. тайландското правителство въведе ограниченияза злоупотреба с тайландски субекти за заобикаляне на съществуващите законови забрани за упражняване на чужди права на собственост върху земя в Тайланд.

1.4 - В съответствие с член 93 от Кодекса на земята чужденец, който претендира да получи собственост върху земя по наследство като законен наследник, може да получи такава собственост с разрешение на министъра на вътрешните работи. Обърнете внимание, че чл.93 важи самопо отношение на чужденци, които са законни наследници на поземлен имот въз основа на наследствен договор(чл. 86) и НЕ важи за лица, които са законни наследници на съпруг тайландец. Тъй като Тайланд понастоящем няма международни споразумения, уреждащи правата за наследяване на земя, нито един чуждестранен съпруг без договор за наследство няма да получиразрешение от министъра на вътрешните работи. Тази категория чуждестранни наследници, след като са получили наследствена земя, няма да могат да регистрират официални права на собственост и трябва да я продадат в рамките на една година от датата на получаване.

2. Закупуване на кооперация (чужд имот)

2.1 - Чуждестранни граждани (физически и юридически лица) могат да притежават* condos (апартаменти или апартаменти) в Тайланд, при условие че тези апартаменти са включени в така наречената "чуждестранна квота" на тази етажна собственост. Чуждестранните лица, които купуват апартаменти в Тайланд, трябва да спазват изискванията, посочени в раздел 19 от Закона за етажната собственост в Тайланд. Правото на пълна безусловна собственост (freehold - freehold) за апартаменти в Тайланд означава, че:

1. не повече от 49% на сто от общата жилищна площ в етажната собственост може да бъде чужда собственост, останалите 51% трябва дада бъде собственост на тайландски естествен или юридически лица(например, ако в една кооперация има 100 еднакви апартамента, то само 49 от тях могат да бъдат закупени от чужди граждани);
2. ако има възможност за закупуване на апартамент от нерезидент, чуждестранен купувач трябва да съвпадараздел 19 от Закона за етажната собственост, което най-общо означава изискването за законно и документирано валутен преводв размер, еквивалентен на покупната цена, и официалната обмяна на посочената сума в тайландски бат в Тайланд.

*Забележка: Собственост на апартаменти от чужденци е възможна само в етажна собственост, която е регистрирана и лицензирана по реда на Закона за етажната собственост.

2.2 - В случай, че чуждестранната квота в проекта на етажната собственост е разпродадена, апартаментите от останалата "тайландска" част могат да бъдат прехвърлени на чужденци за владение на базата на договор за наем (leashhold - лизинг). В Тайланд няма специално законодателство, уреждащо правоотношенията на собствеността под наем на апартаменти за чужденци (за разлика от пълната безплатна собственост, която се регулира от Закона за етажната собственост). Лизингът определя правото на използване и разпореждане с имота (кондо) през периода, определен от договора. От правна гледна точка собствеността върху апартамент в кооперация в Тайланд е обикновен договор за наем: наемателят не получава удостоверение за собственост на свое име, не може да продаде апартамента, няма дялово участие в общите части на етажната собственост, той няма право на глас в общите събрания на съсобствениците в етажната собственост. След изтичане на периода на наем, посочен в договора, срокът на наема трябва да бъде удължен (ако собственикът желае) или всички права на ползване и разпореждане с имота трябва да бъдат върнати на реалния собственик. Наемът на апартамент се урежда от разделите за отдаване под наем, отдаване под наем и лизинг на имущество в Гражданския и Търговския кодекс (), докато е лизинг, лизингът подлежи на данъчно облагане („данък върху наема“, наложен на наемодателя).

3. Покупка от чужденци на апартаменти, които не са регистрирани съгласно Закона за етажната собственост в Тайланд

В Тайланд има два вида жилища жилищни сградиса етажни собствености, регистрирани и лицензирани от Поземления отдел, които предлагат пълно и безусловно право на собственост върху апартаменти, и многофамилни сгради, които НЯМАТ лиценз за етажна собственост и съответно не предоставят индивидуални правасобственост на апартамент. Външно тези два вида сгради може да изглеждат напълно еднакви, но от гледна точка на закона между тях има голяма разлика. Етажните собствености, регистрирани и лицензирани от Земския отдел, трябва да спазват разпоредбите на Закона за етажната собственост, който установява индивидуалните права на собственост на отделните собственици на апартаменти, съвместна собственост върху общите части и съвместно управление на сградата от всички собственици на апартаменти. Сградите, които не са регистрирани като етажна собственост, не се регулират от специалните закони за етажната собственост, докато предприемачът (собственикът) на жилищна сграда може да продаде правата на ползване и разпореждане (но не и пълна безплатна собственост) на апартаментите според собствените си правила и при свои условия . Има много договорни схеми, по които се продават такива апартаменти - от таймшеринг и обикновен лизинг (наем), до лизинг в комбинация със собственост върху дялове в холдинг. Трябва обаче да се внимава, тъй като подобни схеми не предоставят индивидуални права на безплатна собственост и купувачите не получават същата степен на правна защита като купувачите на апартаменти в регистрирани кооперации. В този случай е необходимо да се проверят отново съществуващите договорни схеми и предложенията на предприемача (схема за наем, принцип на управление на сградата, текущи и планирани разходи за Поддръжкаи управление на сгради).

4. Отдаване под наем, наемане и лизинг в Тайланд

4.1 - В тайландското законодателство няма раздели, които да регулират отделно въпросите за наемане на недвижими имоти (отделяйки ги от общите законодателни норми за наемане на имоти). Лизингът на имущество в Тайланд е договор за наем на имот, който трябва да отговаря на съответните членове. за наемане и отдаване под наем на имоти(чл. 537-571) от Гражданския и Търговския кодекс. Един от недостатъците на тайландския закон за собственост е, че всъщност договорът за наем установява личниправо на собственост на наемателя спирав случай на смъртта му. Тайландският закон не дава право на наследниците на наемателя автоматично да наследяват правото на лизинг и по същата причина наемателят няма право да пренаема наетия имот без разрешението на собственика. Договорът за наем не се прекратява при смърт на собственика (раздел 569), но смъртта на собственика анулира всички допълнителни задължения от страна на наемодателя (например задължението за удължаване на лизинга). Смъртта на наемателя може да доведе до прекратяване на договора за наем. Смъртта на наемодателя или прехвърлянето на собствеността на друго лице също може да доведе до прекратяване на договора за наем и това може да бъде оспорено от наемателя само частично в правни действиясрещу наследника на собственика

4.2 - Договорите за наем в Тайланд могат да бъдат установени за период не по-дълъг от 30 години. С изтичането на договора се прекратяват и наемните права. Някои договори за наем с право на закупуване на недвижим имот за чужденци предлагат по-дълги срокове и по-широки права от установените и предоставени от тайландския закон за наемане и лизинг на имущество. Такива договори между продавач и наемател могат да бъдат сложни и трябва като минимум да отделят собствеността върху къщата от собствеността върху земята. В същото време те често определят допълнителен 30-годишен период на наем и задължение (фиксирано в договора или в допълнение към договора) за прехвърляне на поземления парцел в безвъзмездна собственост. Юридически такива транзакции не са защитени от тайландското законодателство и могат да се считат за невалидни и незаконни, тъй като чужденците нямат право да притежават земя и срокът на наема не може да надвишава 30 години.

Моля, имайте предвид, че съгласно новия регламент (2008 г.) поземлените власти трябва да отказват да регистрират договори за наем, които включват невалидни или незаконни разпоредби: като прехвърляне на право на безвъзмездна собственост върху земя на чужденец или предплатениправото на наемателя на 30-годишно удължаване на наема. Напоследък бяха направени опити да се отразят такива разпоредби не в текста на самия договор, а в отделни приложения (които не се представят за регистрация), въпреки факта, че поземленият отдел счита такива методи за продажба за невалидни или незаконни.

4.3 - Официален и законен предприемач е длъжен да включи в своите договори за продажба на недвижими имоти (къщи и апартаменти) в пълна и безусловна собственост (freehold) разпоредби, които са напълно в съответствие с приложимите стандарти и закони за защита на потребителите. В същото време предприемачът не е ограничен от такива законодателни норми, когато прехвърля недвижим имот на чужденец на лизингова основа (лизинг). В този случай предприемачът е свободен да избере договорни условия и може да включи в лизинга различни условия, които са изгодни за него, които могат да увеличат продажбите, но в същото време са подвеждащи (например разпоредби за удължаване на лизинга до 90 години).

5. Притежаването на къща е отделно от притежаването на земя

5.1 -Чужденците не могат да притежават земя, но имат право да притежават сгради и постройки отделно от земята. Има два начина да получите собственост върху къща, отделна от земята: а)-строите къща върху наета земя (с или без фиксирани права на строеж) или б) -купувате съществуваща къща отделно от земята и наемате земята. Прехвърлянето на съществуващо жилище трябва да бъде в писмена форма и регистрирано в съответния орган (Поземлен отдел или негов клон). Процедурата по прехвърляне на собствеността върху съществуваща структура започва с подаване на подходящо заявление до местната служба на Земеделската служба, след което се прави публично обявяване в рамките на 30 дни от продажбата на посочения имот в посочения район, след което местната служба изготвя необходимите документи за прехвърляне на правата. Трябва да се отбележи, че собствеността върху къща върху поземлен имот, собственост на някой друг, попада в категорията на правата за ползване на земя (например съгласно договор за наем на земя и / или права на собственост). С изтичане на правото на ползване на поземлен имот се прекратява и собствеността върху къща върху тази земя.

5.2 - Tabian Baan (документ, потвърждаващ регистрацията на къщата), произнасян като Tabien Ban, е държавен документ, който посочва официалния адрес на сградата и изброява (тайландските) лица, живеещи в нея. В документа може да се посочи името на собственика, но в случай на чуждестранен собственик това не е необходимо. Важно е да се отбележи, че в Тайланд няма официални документи, които да удостоверяват собствеността върху къща (за разлика от земя). Tabian Baan не е документ, потвърждаващ собствеността върху къщата, а е само удостоверение за регистрация на къщата и нейните наематели, вид извлечение от домашната книга. Косвено доказателство за собственост върху сградата може да бъде: a) - издадено от общината или местното областно управление (административна организация Tambon, или на тайландски - или Bor Tor) разрешение за строеж с етажен план, или b) - официално регистрирано с Поземления отдел договор за покупко-продажба (за съществуваща къща, а не за къща в строеж). Що се отнася до Tabien Ban, има два варианта: т.нар. „синя книга“ (Thor.Ror.14) за тайландски граждани и „жълта книга“ (Thor.Ror.13) за чужденци.

6. Собственост на недвижим имот от тайландски съпруг/съпруг, женен за чужденец

Чужденците, които са законно женени за тайландски граждани, не могат да притежават земя в Тайланд, нито могат да имат дял от земя в обща семейна собственост. Освен това поземленият отдел разрешава регистрацията на лично право на собственост върху земя за тайландски гражданин, който е женен за чужденец, само ако двамата съпрузи подпишат съвместна декларация, в която се посочва, че финансови средстваизползвани за придобиване на такава земя са собствени средстваТайландски съпруг. Това означава, че земята (и често земята, къщата и в някои случаи етажната собственост) е придобита като лична собственост на тайландския съпруг и следователно не е съвместна собственост и управление (наречено Sin Somros в тайландското законодателство). Този принцип се основава на нормата на член 1472 от Гражданския и Търговския кодекс, която установява, че ако личната собственост е била заменена за друга собственост (в този случай земя), тогава тази собственост трябва да бъде лична собственост. Чуждестранният съпруг няма собственост върху такива активи, което е фиксирано от тайландското семейно право, което регулира имуществените отношения между съпрузите. Тайландският съпруг ще бъде единственият собственик и администратор на земята и като лична собственост тази земя няма да бъде включена в общите активи, които ще бъдат разделени в случай на разтрогване на брака.

7. Номинална собственост

Номинална собственост е, когато земя е придобита или първоначално е била придобита от тайландски гражданин, действащ от името на чужденец или действащ като агент на чужденец в сделка със земя. На практика това означава, че чужденецът придобива земята и регистрира правото на собственост на името на тайландски гражданин в замяна на правото на наем, правото на развитие (суперфиция) или правото на ползване (узуфрукт). Тази сделка може да се комбинира с договор за заем, а понякога и с ипотека. Тази правна схема е законна, докато гражданите на Тайланд не са ограничени в упражняването на своите абсолютни права на собственост върху земята, които по същество се изразяват в правото да се разпорежда със земята, включително правото да обременява, продава и прехвърля земя. Ако такива права са ограничени и причината за такива ограничения е чужд гражданин, тогава може да се счита, че тайландският собственик е получил земята съгласно член 96 от Кодекса на земята като „номиниран вместо чужденеца“. При доказана квалификация на такава сделка в съответствие с член 96 от Кодекса на земята, както чужденец, така и гражданин на Тайланд могат да бъдат наказани с глоба или дори лишаване от свобода.

8. Право на ползване на собственост (узуфрукт)

Правото на ползване на собственост (узуфрукт) е споразумение (договор), което предоставя правото да се обитава или използва чужд недвижим имот за период до 30 години (и не повече от очакваната продължителност на живота на лицето, получило това право - плодоползвател). Също така, узуфруктът в Тайланд може да предостави правото на използване и разпореждане с недвижими имоти за цял живот. В този случай такива права на ползване и разпореждане недвижим имотса валидни през целия живот на плодоползвателя. След смъртта му недвижимият имот се връща на собственика. Често узуфруктът се предоставя на член на семейството, като например чужд съпруг, което му гарантира доживотно право да използва собствеността, регистрирана на името на тайландския съпруг, дори в случай на смърт на тайландския съпруг - собственик) .

Ползвателят (ползвателят на плодоползването) няма право да продава имота (това право остава за регистрирания собственик на имота) и в съответствие с членове 1417-1428 от Гражданския и Търговския кодекс плодоползвателят е длъжен да поддържа имота в добро състояние и се грижи за имота. Ако плодоползвателят не изпълни тези изисквания и имотът загуби стойността си или е в лошо състояние, собственикът има право да прекрати правото на плодоползване. Плодоползвателят отговаря за повреда или унищожаване на имущество, освен ако може да докаже, че вредата не е причинена по негова вина. Прилагането на схема за плодоползване може, при определени обстоятелства, да бъде ефективно средство за защита на чуждестранния съпруг, както по време на неговия или нейния брак в Тайланд, така и след смъртта на неговия или нейния тайландски съпруг, но в някои случаи узуфруктът не е най-добрият опция.

9. Право на строеж (суперфиция)

Суперфицията или правото на строеж (членове 1410-1416 от Гражданския и Търговския кодекс) в Тайланд е едно от гражданските права в областта на отношенията с недвижими имоти. Правото на суперфиция юридически разделя собствеността върху земята от собствеността върху всичко върху тази земя. За да бъде валидно, суперфициарното право трябва да бъде вписано в документ за собственост. Правото на суперфиция може да бъде регистрирано или като отделно (самостоятелно) право, или като спомагателно (придружаващо) право в комбинация с договор за наем на земя. Лице, на което с договор е предоставено право на суперфиция, придобива право на собственост върху сградите, които е построил, без да придобива или да има собственост върху земята, върху която са построени тези сгради. Регистрацията на правото на суперфиция може да се извърши преди началото на строителството или по време на строителството на сградата, но ако на тази земя вече има построена сграда, тогава първо е необходимо да се впише прехвърлянето на собствеността върху съществуващата сграда (и съответно да плати данък върху такова прехвърляне).

10. Право на местожителство

Правото на пребиваване/пребиваване (членове 1402-1409 от Гражданския и Търговския кодекс) е правото да се живее без обезщетение в жилище, собственост на друго лице. Правото на пребиваване се различава от плодоползването, тъй като лицето, което е получило плодоползването, има право да прехвърли упражняването на правата си на трета страна (но не и самия плодоползване), докато правото на пребиваване установява само възможността за живеене в посочените помещения за конкретно лице и членове на неговото семейство, без право да извличат допълнителни материални облаги от експлоатацията на този имот. Договорът за правото на жилище за жилище принадлежи към категорията на жилищното право. Правото на местоживеене/пребиваване се предоставя безплатно, в противен случай ще се тълкува като „наем на имот“. Правото на пребиваване може да бъде формализирано чрез завещание в Тайланд (собственикът посочва правото на пребиваване в завещанието) или като подарък от собственика на трета страна. Правото на пребиваване се счита за завършено след одобрение и регистрация в Службата на поземленото управление на документа за собственост върху земята, където се намира въпросният имот.

11. Право на ограничено използване на поземлен имот (сервитут)

„Недвижимият имот може да бъде предмет на сервитут, по силата на който собственикът на такъв имот носи определени задължения или е ограничен в упражняването на определени права, присъщи му като собственик в полза на друг недвижим имот.“ Сервитутът обикновено се състои от два или повече отделни имота/парцела, единият(ите) от които получава тежест, а другият(ите) се ползват от прилагането на сервитута. Обременената земя се нарича служеща, а земята, която получава ползата, се нарича доминираща. Услугата може да включва различни видоветежести и ползи, но най-често този правен механизъм определя правото на използване на кладенци за вода, разположени на съседни обекти, използване на пътища за достъп, полагане на водопроводи, тръбопроводи и други елементи на обществено захранване през териториите на други обекти. Регистрираното право на сервитут е важно право, когато парцел е заобиколен от други парцели без пряк достъп до обществени пътища. В този случай правото на сервитут, фиксирано по отношение на съседните обслужващи парцели, гарантира непрекъснат достъп до доминиращия парцел.

12. Закупуване на недвижими имоти за тайландска компания, контролирана от чужденци

До 2006 г., когато бяха издадени нови разпоредби за службите на поземлените служби (заедно с Министерството на вътрешните работи), беше широко разпространено чужденците да използват тайландски компании за закупуване на земя или етажна собственост от тайландската квота. Докато по-голямата част от акциите в компанията бяха собственост на тайландски акционери (а броят на тайландските акционери беше по-голям от чуждестранните) - такава компания беше третирана като всяка друга тайландска компания. Сега обаче правителството въведе определени ограничения за борба с незаконното използване на тайландски компании и номинални акционери от чужденци. Съгласно новите правила служителите на отдела за земя и бизнес развитие вече са длъжни да следват специални процедури и да извършват допълнителни проверки, когато работят с тайландска компания с чуждестранни акционери или чуждестранен директор с правомощия за подписване. Тези процедури трябва да предотвратят незаконното използване на тайландски номинални акционери и фиктивни компании от чужденци.

Практиката да се използват холдингови дружества за закупуване на недвижими имоти от чужденци вече не е толкова разпространена, колкото беше. За да преминат успешно всички нови проверки в поземления отдел, днес чуждестранните купувачи, които желаят да регистрират собственост върху дружеството, не се препоръчват да вписват името си в учредителните документи от самото начало. Едва след като имотът бъде регистриран като 100% тайландска компания, е възможно част от привилегированите акции (до 49%) да бъдат прехвърлени на чужд собственик. Обърнете внимание, че тайландска компания, създадена единствено като „параван“ за упражняване на чуждестранна собственост върху поземлен имот, е незаконна, което прави незаконно да притежавате такава собственост. Компания, която притежава недвижими имоти, трябва текущи дейности, представят годишни баланси и осигуряват правилна поддръжка счетоводство. Такава компания не може да бъде "оставена на консерва".

13. Държавен сертификат за право на земя

Най-важната част от всяка инвестиция в недвижими имоти е документиранеправа на собственост върху земята. Нотариалният акт за земя е документ, издаден от поземления отдел. Този документ декларира и официално потвърждава законното право на собственост или разпореждане с парцел, неговия топографски статут, както и правата, задълженията и тежестите върху този имот. Трябва да се каже, че Тайланд има доста объркваща система от такива сертификати, тъй като заедно с основния документ има още няколко „производни“, които служат за различни цели на сертификатите. Основният, „основен” документ, установяващ собствеността върху земята както по схемата на пълна собственост чрез фирма (freehold), така и на арендно основание (leasehold) е т.нар. Chanot (на тайландски Chanote или Nor. Sor. Si 4 Jor, N.S.4.J). Следващият по важност е Nor Sor Sam Gor (N.S.4.G). По-малко привлекателен е Nor Sor Sam (N.S.3), тъй като този документ не изследва и не потвърждава точно границите на парче земя по отношение на съседните парцели. Такава земя може да бъде продадена само при 30-дневно публично известие, през което границите на обекта могат да бъдат оспорвани от съседи (и тази практика не е необичайна). Този тип акт за земя може да бъде "надстроен" до N.S.3.G или Chanot.

Нека изброим всички опции за сертификати за собственост върху земя, които се издават от Поземлената администрация на Тайланд: Sor Kor Nung (S.K. 1), Nor. Сор. Песен (N.S. 2), Нор. Сор. Saam (N.S. 3), Nor. Сор. 3 Гор (N.S. 3 G.), Nor. Сор. 3 Khor (N.S. 3 K.), Nor. Сор. 5 (N.S. 5), Nor. Сор. 4 Jor (N.S. 4 J.) или Chanot. Документи, издадени от др правителствени агенции: Съжалявам. пор. Гор. 4-01 (S.P.G. 4-01), Sor. Tor. Гор. (S.T.G.), пристанище. Бор. Tor. 5 (P.B.T. 5), Nor. Кор. 3 (Н.К. 3), Гор. Сор. нито. 5 (G.S.N. 5)

14. Данъци и такси при прехвърляне на права върху недвижими имоти

При закупуване на апартамент със свободна собственост в проект, който е лицензиран в съответствие със Закона за етажната собственост в Тайланд, както и в случай на закупуване на недвижим имот от предприемач, който има държавна регистрация, - законодателството за защита на потребителите гласи, че предприемачът може да таксува на купувача не повече от 50% от данъка за прехвърляне на собственост. Във всички останали случаи, тъй като няма законова разпоредба как да се разпределят данъците и таксите при прехвърляне на имущество между купувача и продавача, това разпределение трябва да бъде договорено в рамките на договора за продажба. Данъците и таксите при прехвърляне на собствеността се събират от поземлените отдели и се прилагат към кооперации, парцели, къщи съвместно с парцели , както и към къщи без прехвърляеми парцели. Тези такси и данъци включват: държавна такса за прехвърляне (2%), специален бизнес данък (3,3%, ако е приложимо), гербов налог (0,5%, не се плаща, ако се плати специален бизнес данък), данък общ доход(за компаниите е фиксирана в размер на 1%, за лица- прогресивна скала).

15. Данък имоти

Понастоящем Тайланд не налага данъци върху земя и недвижимо имущество, освен когато такава земя или недвижимо имущество се използва за търговски цели (отдадено под наем, използвано като собственост на компанията, използвано за складови цели, е инвестиционна инвестиция, с други думи - ако земята и имотът не се използва за целите на личното пребиваване на собственика). В този случай се начислява годишен данък върху земята и недвижимите имоти в размер на 12,5% от действителния или прогнозния доход от наем. Има планове за реформиране на сегашната данъчна система и въвеждане на универсален данък върху имуществото. Някои райони на Тайланд също имат малък данък за регионално развитие (отнася се само за незастроена земя).

Haris & Associates е специализирана в работата с клиенти, за да им помогне да постигнат целите си и да преодолеят правни предизвикателства навсякъде в Тайланд. От местна платформа с офиси в ключови градове в Тайланд като Чианг Май, Банкок и Пукет, адвокатите на фирмата помагат на клиентите да успеят. Първите ни няколко години бяха белязани от бавен и стабилен растеж на нашата клиентска база, когато се заехме да се утвърдим като местна фирма за най-сложните правни проблеми на нашите клиенти в Пукет. Признавайки стойността на предоставянето на изчерпателни съвети на местни и международни клиенти, от първия ден ние се стремим да разработим набор от допълнителни практикикато недвижими имоти, имиграция, бизнес, лицензиране на технологии, нотариус, семейство, телесна повреда и други. Този стабилен растеж на клиентите ни накара да решим значително да разширим практиката, която предлагаме на клиентите, включително преструктуриране, финансиране, недвижими имоти и съдебни спорове.

Посветен на обслужването на клиентите

Haris & Associates се ангажира да помага на клиентите да постигнат своите бизнес стратегии, недвижими имоти, дела за собственост и правни услуги в Кралството. Клиентите зависят от способността на фирмата да намира иновативни решения на сложни правни въпроси, а адвокатите на Haris & Associates разчитат на опита и ресурсите на фирмата, за да помогнат на клиентите да се справят с тези предизвикателства. Платформата Haris & Associates е фокусирана върху предоставянето на най-всеобхватния подход към обслужването на клиентите.

Фирмата предлага:
Дълбок опит в местните тайландски закони, с който нашите адвокати се отличават в правни казуси и въпроси, свързани със създаването на бизнес
ориентиран към решения подход, предоставящ иновативни и надеждни бизнес съвети
Регионални групи с голям размер, които предоставят рентабилни и висококачествени услуги
Култура, фокусирана върху установяването и развитието на дългосрочни взаимоотношения с клиентите

За да предоставим отлично обслужване, ние се стремим да наемаме само най-квалифицираните и креативни адвокати. Вярваме, че чиновниците осигуряват ценен опит. От самото си създаване Haris & Associates е ТОП-РАНГИРАН адвокатски канторив Пукет, Краби, Панг Нга и други части на Южен Тайланд и в момента се разширява до Банкок и Чианг Май. Вярваме, че нашите основни ценности и индивидуален подход са отговорни за нашия успех в тези области, както и за предоставянето на постоянни резултати на нашите клиенти.

В МОМЕНТА В ПАТАЯ СА РЕГИСТРИРАНИ ПОВЕЧЕ ОТ 100 ЮРИДИЧЕСКИ КОМПАНИИ. МНОГО АГЕНЦИИ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРЕДЛАГАТ ПРАВНИ УСЛУГИ КАТО СВЪРЗАНИ. ПРЕДИ ДА КАНДИДАТСТВАТЕ В НЯКОЯ ОТ КОМПАНИИТЕ, НЕКА ПРИПОМНИМ, ЧЕ ЕДИН АДВОКАТ, КАКТО И ЛИЧНИЯТ ЛЕКАР, ТРЯБВА ДА ОТГОВАРЯ НА ИЗИСКВАНИЯ: ВИСОК ПРОФЕСИОНАЛИЗЪМ, НЕВЪЗМОЖНА РЕПУТАЦИЯ И НАЙ-ВАЖНОТО ТРЯБВА ДА Е ЧОВЕКЪТ, КОЙТО ВИЕ ЖЕЛАТЕ.

Изборът на адвокатска кантора в родината ви не е труден. Бих искал да се спра на спецификата на такъв избор в Тайланд и по-специално в Патая.

"КЕН ДУ" ИЛИ ТРУДНОСТИ ПРИ ПРЕВОДА.

При първата среща с консултант, който ви говори на различни езици, уверете се, че ви разбира. Ако обясните същността на проблема на тайландец на руски и получите отговора „sap do“ - мога да го направя - има вероятност основната му задача да бъде да получи авансово плащане от вас и след това да забрави за вашето съществуване ( повечето тайландци не разбират руска реч). Ако сте сигурни, че искате да работите с тази компания, използвайте услугите на преводач. Вие и адвокатът трябва да се разбирате напълно.

ОТРИЦАТЕЛНИЯТ РЕЗУЛТАТ СЪЩО Е РЕЗУЛТАТ.

Разбира се, най-добре е да потърсите адвокат по препоръка на приятели. Ако вашите приятели вече са се свързали със специалист по подобен проблем и са останали доволни, това, разбира се, говори в негова полза. Струва си да си уговорите среща, за да видите дали този специалист може да ви помогне да разрешите проблема си. Но ние говорим само за положителни препоръки. Не трябва да се свързвате с компания, която вече е развалила репутацията си, повярвайте ми, тя няма да се опита да го поправи във вашия конкретен случай.

НИЩО НЕ РАЗБИРАШ! НЕ СПИРАЙТЕ ДА РАБОТИТЕ!

Поискайте обяснение как фирмата ще разреши вашия проблем на етапи, какви документи се изискват от вас, дали ще има междинни действия / документи / преговори. Услугите на адвокат в Тайланд не са евтини, за вашите пари имате право да изисквате "прозрачност" на работния процес. Ако вашите въпроси не получават отговор, значи или не знаят отговора, или просто се страхуват да ви дадат допълнителна информация. И това, и другото не е в полза на адвоката.

НИЕ СМЕ НАЙ-ДОБРИТЕ, НАШИТЕ ЦЕНИ СА 5 ​​ПЪТИ ПО-НИСКИ ОТ КОНКУРЕНТИТЕ!

Цената, разбира се, е един от критериите за избор. Компаниите, които са уверени в качеството на своите услуги, могат да си позволят да определят цени малко над средните, знаейки, че това няма да изплаши сериозните клиенти. Други определят по-ниски цени, надявайки се да привлекат нови клиенти. Но повярвайте ми, никой няма да работи на загуба. Адвокатите не раздават безплатно сирене.

А ТОВА Е НАШИЯТ ГЛАВЕН СПЕЦИАЛИСТ, ПОНОЩУВАТЕЛНА ЧИСТАЧКА И ШОФЬОР.

Чувствайте се свободни да попитате за служителите на компанията, колко адвокати има, в каква област на правото са специализирани. Компанията трябва да разполага със специалисти, работещи в различни области. Ако има само един юрист в кантората, той е и директор, той е и портиер, има вариант утре да излезе в болничен заедно с вашите документи. И няма да има кого да попитате.

НЕ ХОДЕТЕ В ТАЙЛАНДСКИ / РУСКИ / ЕВРЕЙСКИ / ГЕРМАНСКИ ФИРМИ ТАМ СИГУРНО ЩЕ БЪДЕТЕ ИЗМАМЕНИ.

Ако вече избирате компания според националния принцип, тогава само по отношение на комфорта. Определете с кого ще ви бъде по-лесно да намерите общ език и да постигнете разбирателство. Колкото по-лесно ще ви бъде да общувате, толкова по-вероятно е да разберете квалификацията на адвоката и неговото благоприличие.

Това са само няколко съвета за избор на адвокат. В крайна сметка всичко зависи от вас. Плащането за правни услуги също е вид инвестиция, не бързайте да се сбогувате с парите си, претеглете всички плюсове и минуси и направете информиран избор.