தோட்டக்கலை கூட்டாண்மையை உருவாக்குதல் மற்றும் பதிவு செய்தல். ஒரு தோட்ட இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மையின் கடமைகள் அல்லது SNT என்றால் என்ன? SNT இன் நன்மை தீமைகள்

கூட்டாட்சி சட்டம் "தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை குடிமக்களின் நடத்தை மற்றும் சில சட்டமன்றச் சட்டங்களில் திருத்தங்கள் மீது இரஷ்ய கூட்டமைப்பு"(இனிமேல் - புதிய சட்டம்), ஜூலை 2017 இன் இறுதியில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது (எண். 217-FZ), அதன் பெயரால் கூட அதன் தோற்றத்தால் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு சாட்சியமளிக்கிறது. 39 முன்னர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டமன்றச் சட்டங்கள் ஒரே நேரத்தில் மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுக்கு உட்படுத்தப்பட்டன. வெளிப்படையாக, இந்த காரணத்திற்காக, புதிய சட்டத்தின் நடைமுறைக்கு நுழைவது ஜனவரி 1, 2019 வரை ஒத்திவைக்கப்பட்டது, சில மறுசீரமைப்பு நடைமுறைகளை முடிக்க நடைமுறைக்கு வந்த தேதியிலிருந்து 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு இடைநிலை காலத்தை நிறுவியது.

தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் நாடு பற்றிய கூட்டாட்சி சட்டத்தை மாற்றிய புதிய சட்டத்தின் முக்கிய குறிக்கோள் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்குடிமக்கள்" (இது சம்பந்தமாக, செல்லாத எண். 66-FZ), நாட்டின் "டச்சா பொருளாதாரத்தில்" உருவாகியுள்ள சூழ்நிலைகளைத் தீர்ப்பதற்கான முயற்சியாகக் கருதலாம், இதில் எங்காவது வெற்றிகரமாக, எங்காவது மிகவும் திறமையாக இல்லை, அவர்கள் 60 மில்லியன் தோட்டக்காரர்கள், கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்கள் தங்கள் சொந்த நலனுக்காக வேலை செய்கிறார்கள், இது ரஷ்ய மக்கள்தொகையில் கிட்டத்தட்ட பாதி.

2014 இல் தொடங்கிய சட்டத்தின் தயாரிப்பின் போது சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் கண்டுபிடித்தது போல், பெரும் விமர்சனத்தை ஏற்படுத்தும் மிகவும் வேதனையான சிக்கல்கள் பின்வருமாறு:

• டச்சா மற்றும் தோட்டக்கலை சங்கங்களின் நிறுவன வடிவங்களின் பன்முகத்தன்மை (டிஎன்பி, எஸ்என்டி, பல்வேறு தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா கூட்டுறவுகள் மற்றும் பிற விருப்பங்கள், இவை அனைத்தும் கூட்டாக நாட்டுப்புற விவசாயத்திற்காக உருவாக்கப்பட்ட குடிமக்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் 9 சுயாதீன சட்ட வடிவங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன)
• உறுப்பினர் மற்றும் பிற வகையான பங்களிப்புகளின் வடிவத்தில் தீங்கிழைக்கும் மிரட்டி பணம் பறித்தல், பல தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா சங்கங்களுக்கு அசாதாரணமானது அல்ல
• தோட்டம் மற்றும் கோடைகால குடிசைகளில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான முன்னாள் நிர்வாக துன்புறுத்தல், அதன்படி, வாழ்க்கைக்கு முற்றிலும் பொருத்தமான அடுக்குகளில் கட்டப்பட்ட மூலதன கட்டிடங்களில் பதிவு (பதிவு) இயலாமை
• தோட்டங்களில் அல்லது தனிப்பட்ட பகுதிகளில் நீர் கிணறுகளை தோண்டுவதற்கும் கட்டுவதற்கும் அதிக செலவு ஆகும், இதன் விலை ஈர்க்கக்கூடிய அளவுகளாக மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது (1 மில்லியன் ரூபிள் முதல் 2.5 மில்லியன் ரூபிள் வரை) மற்றும் இது இல்லாமல், மையப்படுத்தப்பட்ட நீர் வழங்கல் இல்லாத நிலையில், டச்சாக்களில் தங்கியிருக்கும். வெறுமனே சிந்திக்க முடியாததாகிவிடும்
• இல்லாமை உண்மையான ஆதரவுநகராட்சிகளின் தரப்பில் தற்போதுள்ள மற்றும் வளர்ந்து வரும் புதிய டச்சா மற்றும் தோட்ட சங்கங்களுக்கு பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளை வழங்க வேண்டும்.

டச்சா எப்படி இல்லை, ஆனால் "தோட்டம் மற்றும் தோட்ட அரசியலமைப்பு" பிரச்சினைகளை தீர்க்கிறது?

புதிய சட்டம் என்ன மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்தது மற்றும் கோடைகால குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கையை அது எவ்வாறு பாதித்தது என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்காக, சில அம்சங்களைப் பற்றி கருத்துத் தெரிவிக்கும் வகையில் அதன் முக்கிய விதிகளை மதிப்பாய்வு செய்வோம்.

நாட்டு விவசாயத்திற்காக குடிமக்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் புதிய நிறுவன வடிவங்கள்

புதிய சட்டம் குடிமக்கள் சங்கங்களின் சட்டப்பூர்வ நிறுவன வடிவத்தை "டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை" என விலக்குகிறது, இது தொடர்பாக நிலம், நகரத் திட்டமிடல், நீர், சிவில் குறியீடுகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி, கூட்டாட்சி சட்டங்கள் "ஆன் ஆன் சப்மொயில் ", "லாப நோக்கற்ற சங்கங்களில்", "ஆன் பொதுவான கொள்கைகள்அமைப்புகள் உள்ளூர் அரசுரஷ்ய கூட்டமைப்பில்", "ஆன் மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட்", "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)", "விசேஷமாக பாதுகாக்கப்பட்ட இயற்கை பிரதேசங்களில்", "விவசாய ஒத்துழைப்பு" மற்றும் பல சட்டங்கள் ஏற்கனவே அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை மேலும் திருத்தப்படும்.

டச்சா கூட்டாண்மை என்ற கருத்தின் பயன்பாடு 1.5 ஆண்டுகளில் முற்றிலும் மறைந்துவிடும், ஆனால் இந்த நேரத்தில் கேட்கும் பழக்கமான "டச்சா" மற்றும் "டச்சா குடியிருப்பாளர்கள்" என்ற சொற்கள் இந்த நேரத்தில் அன்றாட சொற்களஞ்சியத்திலிருந்து மறைந்துவிடும் என்பது சாத்தியமில்லை. சரி, அவர்கள் மிகவும் குடும்பம். செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் அற்புதமான சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள தோட்டங்களுக்கான ஃபாதர்லேண்ட் நிலத்திற்கு அவர்களின் சிறந்த சேவைகளுக்காக தனது பரிவாரங்களை வழங்கிய பீட்டர் I காலத்திலிருந்தே வரலாற்று ரீதியாக வாழ்க்கையில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, அவை "டச்சா" என்ற வார்த்தையின் மூலம் பயன்பாட்டுக்கு வந்தன. ராஜா ("கொடு" என்ற வினைச்சொல்லின் வழித்தோன்றலாக).

"தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களில்" ஏற்கனவே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி உருவாக்கப்பட்ட டச்சா மற்றும் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைகளுக்கு இடையில் செயற்கையாக உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் இன்னும் இருக்கும் வேறுபாட்டை புதிய சட்டம் நீக்கியது மற்றும் 2 வகைகளை மட்டுமே நிறுவியது. சட்ட ரீதியான தகுதிகுடிமக்களின் புறநகர் சங்கங்கள்:

1. தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகள் (SNT)
2. தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகள் (ONT)

கூட்டாண்மைக்குள் நுழைய விரும்பாத தனிநபர்களின் உரிமைகள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. இதற்கிடையில், SNT மற்றும் ONT இல் புதிதாக என்ன இருக்கிறது என்பதைப் பார்ப்போம்.

தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை மற்றும் தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டு வகைகளாகும்.

புதிய தோட்டம் மற்றும் தோட்டம் நில, முன்பு போலவே, நிலங்களில் இருந்து உருவாகின்றன குடியேற்றங்கள்அல்லது விவசாய நிலத்திலிருந்து. ஒவ்வொரு தோட்டம் அல்லது தோட்டக்கலை நிலம் ஒரே ஒரு தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பகுதியின் எல்லைக்குள் சேர்க்கப்படலாம்.

கூட்டாண்மையின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள தோட்டம் அல்லது தோட்ட அடுக்குகளில் தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பின்வரும் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவங்களில் அடுக்குகளின் உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்படலாம்:

1. கூட்டாண்மைகளுடன்,
2. கூட்டாண்மை இல்லாமல்.

புதிய சட்டத்தின்படி, குறைந்தபட்சம் 7 நபர்களைக் கொண்ட ஒரு சங்கத்தை உருவாக்க முடியும் என்று நிறுவப்பட்டுள்ளது (புதிய சட்டத்தின் கட்டுரை 16 இன் பகுதி 2). கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கைக்கான தேவை பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், அத்தகைய இலாப நோக்கற்ற சங்கம் நீதிமன்ற தீர்ப்பால் கலைக்கப்படலாம்:

1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி அமைப்பின் மாநில அதிகாரத்தின் வழக்கில்,
2. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் இருப்பிடத்தில் உள்ள உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் கோரிக்கையில்,
3. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள தோட்டம் அல்லது தோட்டத்தின் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளரின் உரிமைகோரலில்.

கூட்டாண்மை கலைக்கப்பட்டால், கூட்டாண்மையின் பொதுவான பயன்பாட்டு சொத்து (விதிவிலக்கு மனைபொதுவான பயன்பாடு, கூட்டாண்மைக்குச் சொந்தமானது மற்றும் கடனாளிகளின் உரிமைகோரல்களின் திருப்திக்குப் பிறகு மீதமுள்ளது), SNT அல்லது ONT இன் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றப்படுகிறது:

• அவர்களின் பகுதிக்கு ஏற்ப,
• இந்த நபர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் (புதிய சட்டத்தின் கட்டுரை 28 இன் பத்தி 1).

சட்டம் இது தொடர்பான விதிகளையும் வரையறுக்கிறது:

1. கூட்டாண்மையில் உறுப்பினர் சேர்க்கைக்கான அடிப்படைகள் மற்றும் நடைமுறை,
2. கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்,
3. உறுப்பினர் பதவியை நீக்குவதற்கான காரணங்கள்;
4. கூட்டாண்மை நிர்வாகக் குழுவின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்,

கூட்டாண்மை சாசனத்தின் முக்கிய விதிகளை வெளிப்படுத்தும் பிரிவு 8 உட்பட சட்டத்தின் பல அத்தியாயங்கள் மற்றும் கட்டுரைகள் அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளன.

கூட்டாண்மையின் உச்ச அமைப்பு அதன் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டமாகும். கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களில் 50% க்கும் அதிகமானோர் கூட்டத்தில் இருந்தால் அது செல்லுபடியாகும். கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகள் பொதுக் கூட்டத்தில் கலந்துகொள்ளும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் மொத்த எண்ணிக்கையில் குறைந்தபட்சம் 2/3 தகுதியான பெரும்பான்மையால் எடுக்கப்படுகின்றன.

ஒவ்வொரு புதிய வகை கூட்டாண்மைகளின் நிர்வாக அமைப்பு, பொதுவாக, அதே அமைப்பு, ஆனால் ஓரளவு மாற்றப்பட்ட அதிகாரங்களைக் கொண்டது:

1. தலைவர், ஒரே நிர்வாக அமைப்பை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார்,
2. குழு, இது அதிகபட்சமாக குறைந்தபட்சம் 3 நபர்களைக் கொண்ட நிரந்தர கூட்டு நிர்வாக அமைப்பாகும், ஆனால் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கையில் 5% க்கு மேல் இல்லை, இது வாரியத்தின் "நிர்வாகத்தில்" ஒரு குறிப்பிட்ட வசதியை உருவாக்குவது மட்டுமல்லாமல் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களால் தானே, ஆனால் அளவையும் குறைக்கிறது உறுப்பினர் பாக்கிகள்குறைக்கப்பட்ட எண்ணிக்கை கொண்ட பலகையின் பராமரிப்புக்காக,
3. தணிக்கை ஆணையம் (தணிக்கையாளர்), கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்திற்கு பொறுப்பு.

கூட்டாண்மை குழுவானது SNT அல்லது ONT இன் பொதுக் கூட்டத்திற்கு பொறுப்பாகும். நிர்வாகக் குழு 5 ஆண்டுகளுக்குத் தேர்ந்தெடுக்கப்படும், 2 ஆண்டுகளுக்கு அல்ல, இப்போது மற்றும் 01/01/2019 வரை. அவரது அதிகாரங்களின் குறிப்பிடத்தக்க நீண்ட காலம் இருந்தபோதிலும், கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம், குழுவின் தலைவர் அல்லது கவனக்குறைவான உறுப்பினர்களின் ஹேக் வேலை, எந்த நேரத்திலும் நீக்கப்பட்டு மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட முடியும்.

ஒரு சங்கத்தின் குழுவின் கூட்டம் அதன் உறுப்பினர்களில் குறைந்தது பாதியளவு இருந்தால் அது தகுதியானது. சங்கத்தின் குழுவின் முடிவுகள் தற்போதுள்ள குழு உறுப்பினர்களின் எளிய பெரும்பான்மை வாக்குகளால் திறந்த வாக்களிப்பதன் மூலம் எடுக்கப்படுகின்றன. வாக்குகளின் சமத்துவம் விஷயத்தில், கூட்டாண்மை தலைவரின் வாக்கு தீர்க்கமானது.

SNT ஐ HOA ஆக மாற்றுவதற்கான சாத்தியம்

SNT இன் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம், தோட்ட அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் மாற்ற உரிமை உண்டு இருக்கும் பார்வைவீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கான சங்கங்கள் (HOA). இந்த வழக்கில் சொத்து உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மையின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம் மாறாது, ஆனால் அத்தகைய நடைமுறைக்கான முக்கிய தேவை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளுடன் HOA இன் இணக்கம் ஆகும், இது ஒரு உருவாக்கத்தை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. பின்வரும் நிபந்தனைகளின் ஒரே நேரத்தில் திருப்தியுடன் HOA:

1. தோட்டக்கலை பகுதி குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ளது,
2. தோட்டக்கலை பகுதியின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள அனைத்து தோட்ட அடுக்குகளிலும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் அமைந்துள்ளன.

தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை வகையை (SNT) வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கமாக (HOA) மாற்றுவது மறுசீரமைப்பாகக் கருதப்படுவதில்லை (புதிய சட்டத்தின் கட்டுரை 27ன் பத்தி 2).

SNT அல்லது ONT ஐ கூட்டு நடவடிக்கையின் மற்றொரு வகைக்கு மாற்றுவதற்கான சாத்தியம்

தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மையானது, பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம் செயல்பாட்டின் வகையை மாற்றலாம்:

1. பயிர் பொருட்களின் உற்பத்தி, பதப்படுத்துதல் மற்றும் சந்தைப்படுத்துதல்,
2. தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை தொடர்பான மற்ற நடவடிக்கைகள் மற்றும் நுகர்வோர் கூட்டுறவு உருவாக்க அனுமதிக்கும்.

ஒரு உற்பத்தி கூட்டுறவு உருவாக்கம் என்பது SNT அல்லது ONT இன் முன்னாள் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவத்தின் மறுசீரமைப்பு ஆகும் (புதிய சட்டத்தின் 27 வது பிரிவின் பத்தி 1), அதாவது USRN இல் மாற்றங்கள் தேவை.

மாற்றக் காலத்திலும் அதற்குப் பின்னரும் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கான ஆவணங்களை மாற்றுவது அவசியமா இல்லையா?

5 ஆண்டுகள் நீடிக்கும் இடைக்கால காலத்திற்கு, அதாவது ஜனவரி 1, 2024 வரை, புதிய சட்டம் பின்வரும் விதிகளை வரையறுக்கிறது:

• ஜனவரி 1, 2019க்கு முன் உருவாக்கப்பட்ட குடிமக்களின் DNP, dacha கூட்டுறவு, dacha பண்ணைகள், தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை மற்றும் பிற இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள், மறுசீரமைக்கப்பட வேண்டியதில்லை.
• ஜனவரி 1, 2019 முதல், புதிய சட்டத்தின் தேவைகள், முன்னர் உருவாக்கப்பட்ட அனைத்து தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளுக்கும், தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளுக்கும், அவற்றின் சாசனங்கள் புதிய சட்டத்திற்கு இணங்கக் கொண்டுவரப்படுவதற்கு முன்பே பொருந்தும்:
  1. அல்லது தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளின் விதிகளின்படி,
  2. அல்லது தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளின் விதிகளின்படி.
• புதிய சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துவதற்கு முன்பு உருவாக்கப்பட்ட தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை மற்றும் தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளின் தொகுதி ஆவணங்களை கொண்டு வருவது, மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு மேற்கொள்ளப்படுகிறது:
  1. தொகுதி ஆவணங்களில் (தலைப்பு நிறுவுதல், சாசனம் மற்றும் பிற ஆவணங்கள்) மற்றும் USRN இல் இந்த மாற்றங்களை பதிவு செய்தல்,
  2. இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் பெயர்களை மாற்ற வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் ஆர்வமுள்ள தரப்பினரின் வேண்டுகோளின் பேரில் மேற்கொள்ளலாம்,
  3. பெயர்களை மாற்றுவதற்கு தலைப்பு மற்றும் அவற்றின் முந்தைய பெயர்களைக் கொண்ட பிற ஆவணங்களில் மாற்றங்கள் தேவையில்லை.
• "குடியிருப்பு", "குடியிருப்பு கட்டிடம்" என்ற பெயருடன் ஜனவரி 1, 2019 க்கு முன் USRN இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட தோட்ட அடுக்குகளில் உள்ள கட்டிடங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்களாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன:
  1. 01.01 க்கு முன்னர் USRN இல் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களுடன் முன்னர் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை மாற்றுதல். 2019 கட்டிடங்கள் அல்லது அவற்றுக்கான ஆவணங்களில் திருத்தங்கள், USRN பதிவுகளில் மாற்றங்கள், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பெயர்களை மாற்றுவது தேவையில்லை,
  2. ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் உரிமையாளரின் கோரிக்கையின் பேரில் ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டிடங்களின் பெயர்களை மாற்றுவது சாத்தியமாகும்.
• தோட்ட அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள், பருவகால பயன்பாட்டிற்கான கட்டிடங்கள், பொழுதுபோக்கு மற்றும் மக்கள் தற்காலிகமாக தங்குவதற்கு நோக்கம் கொண்டவை மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்கள் மற்றும் கேரேஜ்கள் அல்ல, USRN இல் 1.01 க்கு முன் பதிவு செய்யப்பட்டவை. 2019, தோட்ட வீடுகளாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன:
  1. 01.01 க்கு முன்னர் USRN இல் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களுடன் முன்னர் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களை மாற்றுதல். 2019, இந்த கட்டிடங்கள் அல்லது அவற்றுக்கான ஆவணங்களில் திருத்தங்கள், USRN பதிவுகளில் மாற்றங்கள், அத்துடன் பொருட்களின் பெயர்களை மாற்றுவது தேவையில்லை,
  2. பட்டியலிடப்பட்ட கட்டிடங்களின் ஆவணங்கள் மற்றும் பெயர்களை மாற்றுவது அவற்றின் உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் செய்யப்படலாம்.

கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பதிவு

கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பதிவுக்கு இணங்க கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் அடிப்படையில் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களிடையே அடுக்கு விநியோகம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கூட்டாட்சி சட்டங்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் சட்டங்களால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில் மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள தோட்டம் மற்றும் தோட்ட நிலங்கள் குடிமக்களுக்கு இலவசமாக வழங்கப்படுகின்றன.

யூ.எஸ்.ஆர்.என் (புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 15) இல் SNT அல்லது ONT இன் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து 1 மாதத்திற்குள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பதிவு உருவாக்கப்பட வேண்டும். கூட்டாண்மையின் தலைவர் அல்லது குழுவின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உறுப்பினரால் பதிவு உருவாக்கப்பட்டது.

கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பதிவேட்டில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளன:

1. சங்க உறுப்பினர்கள் பற்றி,
2. ஒவ்வொரு நில சதியின் காடாஸ்ட்ரல் (நிபந்தனை) எண், அதன் உரிமையாளர் SNT அல்லது ONT இன் உறுப்பினராக உள்ளார் (கூட்டாளியின் உறுப்பினர்களிடையே நில அடுக்குகளை ஒதுக்கிய பிறகு).

கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் பதிவேட்டைப் பராமரிப்பதற்குத் தேவையான நம்பகமான தகவல்களை வழங்குவதற்குக் கடமைப்பட்டுள்ளனர், மேலும் உடனடியாக கூட்டாண்மைத் தலைவருக்கு அல்லது தகவலில் மாற்றங்களின் குழுவின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உறுப்பினருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

தகவலை வழங்குவதற்கான தேவைக்கு இணங்கத் தவறினால், SNT அல்லது ONT இன் உறுப்பினர் பதிவேட்டில் புதுப்பித்த தகவலின் பற்றாக்குறையுடன் தொடர்புடைய கூட்டாண்மைக்கான செலவுகளை அவர் மீது சுமத்துவதற்கான அபாயத்தை சுமக்கிறார்.

கூட்டாண்மைகளின் பிராந்திய அடிபணியலின் கொள்கை

சட்டம் பிராந்திய கீழ்ப்படிதல் கொள்கையை அறிமுகப்படுத்தியது, இது ஒரு பொதுவான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஒரே பிரதேசத்தில் ஒரு பொதுவான பகுதியுடன் பல கூட்டாண்மைகளின் செயல்பாட்டை தடை செய்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தோட்டக் கூட்டாண்மைக்குள் தோட்டக் கூட்டாண்மை தோன்ற முடியாது.

இந்த கொள்கையை அறிமுகப்படுத்தியதன் நோக்கம் மிகவும் வெளிப்படையானது:

1. ஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான மின்மாற்றி பெட்டி மற்றும் மற்றொரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான தீ நீர்த்தேக்கம், அதாவது வெவ்வேறு சட்ட நிறுவனங்களின் (கூட்டாளிகள்) பிரதேசங்களில் அமைந்துள்ள, ஆனால் மின்சாரம் வழங்குவதில் உள்ள நன்மைகளை "இழுக்கும்" சூழ்நிலைகளை விலக்குதல். இந்த ஒவ்வொரு கூட்டாண்மைக்கும் தண்ணீர்,
2. பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொதுவான பகுதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான கூட்டாண்மைகளுக்கு இடையே சட்ட உறவுகளை நிறுவுதல்,
3. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் பொதுவான சொத்து மேலாண்மை ஒரே ஒரு கூட்டாண்மை மூலம் மேற்கொள்ளப்படும்.

புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்ததிலிருந்து, SNT அல்லது ONT இன் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள தோட்டம் அல்லது தோட்ட அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் ஒரே ஒரு தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தை உருவாக்க உரிமை உண்டு. பிரதேச திட்டமிடல் ஆவணங்களின்படி அதன் எல்லைகள் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும்:

• நகராட்சி அதிகாரிகளின் ஒப்புதலுக்கு முன், பிரதேசத்தின் திட்டமிடல் குறித்த ஆவணங்கள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.
• தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைக்கான பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் ஒப்புதல் தேவையில்லை, மேலும் தோட்ட நில அடுக்குகளின் எல்லைகளை நிறுவுதல் மற்றும் ONT பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் தோட்ட நில அடுக்குகள் மற்றும் பொது நோக்கத்திற்கான நில அடுக்குகளை உருவாக்குதல் ஆகியவை மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. அங்கீகரிக்கப்பட்ட நில அளவை திட்டத்திற்கு ஏற்ப.

தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் எல்லைகள், கூட்டாண்மைக்கான பிரதேசத்தைத் திட்டமிடுவதற்கான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் போது, ​​பின்வரும் தேவைகளை ஒரே நேரத்தில் பூர்த்தி செய்யும் நில அடுக்குகள் அடங்கும்:

1. அடுக்குகள் கூட்டாண்மை நிறுவனர்களுக்கு சொந்தமானது,
2. அடுக்குகள் திட்டமிடல் கட்டமைப்பின் ஒற்றை, பிரிக்க முடியாத உறுப்பு அல்லது ஒரு நகராட்சியின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள திட்டமிடல் கட்டமைப்பின் கூறுகளின் தொகுப்பாகும்.

புதிய தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலைகளை உருவாக்கும் போது மற்றும் அவர்களின் பிரதேசத்தின் திட்டமிடலுக்கான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும் போது, ​​அவற்றின் பிரதேசங்களின் எல்லைகளும் அடங்கும்:

1. மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள மற்றும் குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு வழங்கப்படாத நிலங்கள் (அவற்றின் மொத்த பரப்பளவு குறைந்தது 20% ஆக இருக்க வேண்டும் மற்றும் தோட்டக்கலை எல்லைக்குள் வரும் தோட்டம் அல்லது தோட்ட நிலத்தின் மொத்த பரப்பளவில் 25% க்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசம்),
2. பொதுவான பயன்பாட்டின் அடுக்குகள் மற்றும் பிரதேசங்கள், நிலச் சட்டம் மற்றும் சட்டத்தின்படி தீர்மானிக்கப்படுகின்றன நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகள்(பொது நோக்கத்திற்கான நில அடுக்குகளை உருவாக்குவது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நில அளவீட்டு திட்டத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது).

தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசங்களின் எல்லைகளை நிறுவுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, இது மற்ற நில அடுக்குகளிலிருந்து பொதுவான பகுதிகளுக்கு இலவச அணுகலை கட்டுப்படுத்துகிறது அல்லது நிறுத்துகிறது, அல்லது கூட்டாண்மைகளின் எல்லைகளுக்கு வெளியே அமைந்துள்ள பொதுவான நில அடுக்குகளுக்கு.

SNT மற்றும் ONT இல் உள்ள பொதுவான சொத்து

SNT மற்றும் ONT இன் பணிகளில் ஒன்று தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள பொதுவான சொத்துக்களை நிர்வகிப்பது மற்றும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமானது.

தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை சங்கங்களின் எல்லைகளுக்குள் அமைந்துள்ள பொதுவான சொத்து, பின்வரும் 2 நிபந்தனைகளை ஒரே நேரத்தில் பூர்த்தி செய்யும் ரியல் எஸ்டேட்டை உள்ளடக்கியது:

1. புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு சொத்து உருவாக்கப்பட்டது அல்லது கையகப்படுத்தப்பட்டது,
2. இந்த சொத்து நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் அடுக்குகளின் பகுதிகளுக்கு விகிதத்தில் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையின் அடிப்படையில் சொந்தமானது.

அத்தகைய சொத்து பொருள்களால் குறிப்பிடப்படுகிறது மூலதன கட்டுமானம்மற்றும் பொது நோக்கத்திற்கான நில அடுக்குகள், தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்களின் தேவைகளுக்கு பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

தேவைகளின் பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

1. பிரதேசத்திற்கான பாதைகள் மற்றும் டிரைவ்வேஸ்
2. வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம், நீர், எரிவாயு வழங்கல்
3. வடிகால்
4. பாதுகாப்பு
5. நகராட்சி திடக்கழிவு மற்றும் பிற தேவைகளின் சேகரிப்பு
6. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மையின் செயல்பாட்டிற்காக உருவாக்கப்பட்ட (உருவாக்கப்பட்ட) அல்லது வாங்கிய நகரக்கூடிய விஷயங்கள்

தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் திட்டமிடலுக்கான ஆவணங்களின் வளர்ச்சியின் போது பொதுவான பயன்பாட்டு சொத்து தொடர்பான பொது நோக்கத்திற்கான நில அடுக்குகள் உருவாகின்றன.

தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் தங்கள் நில அடுக்குகளை கடந்து செல்ல பொது நோக்கத்திற்கான நில அடுக்குகளை பயன்படுத்துகின்றனர்:

1. இலவசம்,
2. கட்டணம் இல்லாமல்.

மனைகளின் உரிமையை வைத்திருப்பவர்கள் அவர்களது காணிகளுக்குள் நுழைவதைக் கட்டுப்படுத்த யாருக்கும் உரிமை இல்லை.

புதிய சட்டத்தின் மூலம் பொதுச் சொத்தை உருவாக்குவதற்கான முக்கிய குறிக்கோள்கள்:

1. SNT அல்லது ONT பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காகப் பயன்படுத்துதல்,
2. பிற பொதுவான சொத்தின் பொதுவான பகுதிகளில் இடம் (உதாரணமாக, விளையாட்டு அல்லது குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானங்கள், அவற்றின் உபகரணங்கள் போன்றவை).

ஒரு SNT அல்லது ONT இன் பொதுவான சொத்து உரிமை அல்லது சிவில் சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட பிற உரிமையின் அடிப்படையில் கூட்டாண்மைக்கு சொந்தமானதாக இருக்கலாம்.

USRN இல் கூட்டாண்மையைப் பதிவுசெய்த பிறகு, அதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள், SNT அல்லது ONT இன் 100% உறுப்பினர்களின் முன்னிலையில் பொதுக் கூட்டத்தில், பொதுவான சொத்தில் பங்குகளைப் பெறுவதற்கான விருப்பத்தை முடிவு செய்யலாம். சொத்து, மேலும், இலவசம் மற்றும் பொருளில் பங்கு ஒதுக்கீடு இல்லாமல்.

கூட்டாண்மை பிரதேசத்தில் பொதுவான சொத்தின் ஒரு பங்கின் உரிமையின் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவுசெய்த பிறகு, அத்தகைய பங்கின் உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொருவரும் தவிர்க்க முடியாமல் அதன் வரி அடிப்படையை அதிகரிக்கிறார்கள்.

SNT அல்லது ONT உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம், பொதுச் சொத்துக்கள் நகராட்சிக்கு அல்லது அதற்கு இலவசமாக மாற்றப்படலாம். அரசு சொத்துபின்வரும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, கூட்டாண்மை இயங்கும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனம்:

1. கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம் சொத்தை மாற்ற முடிவு செய்தது,
2. சொத்து, சட்டப்படி, மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் இருக்கலாம்
3. தோட்டம் மற்றும் தோட்ட அடுக்குகளின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் உள்ளது, அவர்கள் நகராட்சி அல்லது மாநில சொத்துக்கு மாற்றுவதற்கு பொதுவான சொத்தின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையையும் வழங்கியுள்ளனர்.

கூட்டாண்மைக்குச் சொந்தமான பொதுவான பயன்பாட்டின் அசையாச் சொத்தின் மீது மரணதண்டனை விதிக்கப்படக்கூடாது. கூட்டாண்மை கலைக்கப்பட்டால், அத்தகைய சொத்து, SNT அல்லது ONT இல் அமைந்துள்ள தோட்டம் அல்லது தோட்ட அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமைக்கு அவர்களின் பகுதிக்கு விகிதத்தில் இலவசமாக மாற்றப்படும். உரிமையாளர்கள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் பரிமாற்றம் செய்யப்படுகிறது (புதிய சட்டத்தின் கட்டுரை 28 இன் பத்தி 2).

பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குகளுடன் பரிவர்த்தனைகள்

தோட்டம் மற்றும் தோட்ட அடுக்குகளுடனான பரிவர்த்தனைகளில், இந்த ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் உரிமையை மாற்றுவதன் மூலம், முந்தைய உரிமையாளரிடமிருந்து பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையில் பங்கு புதிய உரிமையாளருக்கு செல்கிறது.

பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கின் உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை:

1. உங்கள் தோட்டம் அல்லது தோட்ட சதியின் உரிமையிலிருந்து தனித்தனியாக ஒரு பங்கை அந்நியப்படுத்தவும்,
2. ஒருவரின் தோட்டம் அல்லது தோட்ட சதியின் உரிமையிலிருந்து தனித்தனியாக ஒரு பங்கை மாற்றும் செயல்களைச் செய்யுங்கள்.

பரிவர்த்தனையின் பொருள் தோன்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள்:

1. பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையில் ஒரு பங்கை மாற்றாமல் ஒரு தோட்டம் அல்லது தோட்ட நிலத்தின் உரிமையை மாற்றுதல்,
2. ஒரு தோட்டம் அல்லது தோட்ட நிலத்தின் உரிமையை மாற்றாமல் பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கின் உரிமையை மாற்றுதல்,

செல்லாது (தோட்டத்தின் உரிமையாளர் அல்லது தோட்ட சதி அத்தகைய பங்கை வைத்திருந்தால்).

SNT மற்றும் ONTக்கான பங்களிப்புகள்

புதிய சட்டம் 2 வகையான பங்களிப்புகளை மட்டுமே நிறுவுகிறது, அவை SNT அல்லது ONT உறுப்பினர்கள் வங்கியில் பங்குதாரர்களின் தீர்வுக் கணக்கில் (புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 14):

1. உறுப்பினர்
2. இலக்கு

நீங்கள் நுழைவுக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

பங்களிப்புகளைச் செலவிடக்கூடிய பணிகளின் பட்டியல்கள் குறைவாகவே உள்ளன. எனவே, உறுப்பினர் கட்டணங்கள் பின்வரும் பணிகளுடன் தொடர்புடைய கூட்டாண்மையின் பொருளாதார தேவைகளுக்கு பிரத்தியேகமாக செலவிடப்படலாம்:

1. கூட்டாண்மையின் பொதுவான பயன்பாட்டுச் சொத்தைப் பராமரிப்பதுடன், இந்தச் சொத்திற்கான குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் உட்பட,
2. விநியோக நிறுவனங்களுடனான குடியேற்றங்களுடன் - இந்த அமைப்புகளுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில் வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம், நீர், எரிவாயு, சுகாதாரம் வழங்குபவர்கள்,
3. இந்த நிறுவனங்களுடனான கூட்டாண்மை மூலம் முடிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில் நகராட்சி திடக்கழிவுகளை சுத்திகரிப்பதற்காக ஆபரேட்டருடனான தீர்வுகளுடன்,
4. பொது நோக்கங்களுக்காக இயற்கையை ரசித்தல்,
5. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் பாதுகாப்பு மற்றும் அத்தகைய பிரதேசத்தின் எல்லைகளுக்குள் தீ பாதுகாப்பை வழங்குதல்,
6. கூட்டாண்மை தணிக்கையுடன்,
7. கட்டணத்துடன் ஊதியங்கள்கூட்டாண்மை முடிவடைந்த குழுவின் உறுப்பினர்கள் வேலை ஒப்பந்தங்கள்,
8. கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டங்களை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் நடத்துதல், இந்த கூட்டங்களின் முடிவுகளை செயல்படுத்துதல்,
9. வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் மீதான சட்டத்திற்கு இணங்க, கூட்டாண்மை நடவடிக்கைகள் தொடர்பான வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களை செலுத்துதல்.

ஒதுக்கப்பட்ட பங்களிப்புகளைப் பொறுத்தவரை, அவற்றைச் செலவழிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் மிகவும் வேறுபட்டவை. அவை பின்வரும் பணிகளுடன் தொடர்புடையவை:

1. கூட்டாண்மைக்கு அத்தகைய நிலத்தை மேலும் வழங்குவதற்காக, மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் உள்ள ஒரு நிலத்தை உருவாக்குவதற்கு தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதன் மூலம்,
2. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் திட்டமிடலுக்கான ஆவணங்களை தயாரிப்பதன் மூலம்,
3. தோட்டம் அல்லது தோட்ட நில அடுக்குகள், பொது நோக்கத்திற்கான நில அடுக்குகள், பொது சொத்து தொடர்பான பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் பற்றிய ரியல் எஸ்டேட் தகவல்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் நுழைவதற்கான காடாஸ்ட்ரல் பணிகளை மேற்கொள்வது,
4. கூட்டாண்மை நடவடிக்கைகளுக்குத் தேவையான பொதுவான சொத்தை உருவாக்குதல் அல்லது கையகப்படுத்துதல்,
5. கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவால் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்ட நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவதன் மூலம்.

மொத்த வருடாந்திரக் கட்டணம், கூட்டாண்மை உறுப்பினரின் வருடாந்திர இலக்கு மற்றும் உறுப்பினர் கட்டணங்களின் கூட்டுத்தொகைக்கு சமமாக இருக்கும்.

பங்களிப்பைச் செய்வதற்கான கடமை, கூட்டாண்மையின் அனைத்து உறுப்பினர்களுக்கும் பொருந்தும். பங்களிப்புகளை செலுத்துவதைத் தவிர்க்கும் பட்சத்தில், அவை நீதித்துறை நடவடிக்கையில் SNT அல்லது ONT இன் உறுப்பினரிடமிருந்து கூட்டாண்மை மூலம் சேகரிக்கப்படுகின்றன.

SNT அல்லது ONT இன் உறுப்பினர்களாக மாற விரும்பாத தனிப்பட்ட தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்கள் இப்போது கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுடன் சமமான அடிப்படையில் பங்களிப்புகளைச் செலுத்த வேண்டும் (புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 5). பணம் செலுத்தாதது SNT அல்லது ONT உறுப்பினர்களுக்கு ஏற்படும் அதே விளைவுகளால் நிறைந்துள்ளது. புதிய சட்டத்திற்கும் கோடைகால குடியிருப்பாளர்களுக்கான முந்தைய சட்டத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடுகளில் இதுவும் ஒன்றாகும், இது தனிநபர்கள் பல்வேறு வளங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு பணம் செலுத்த அனுமதித்தது (மின்சாரம், நீர், எரிவாயு, அது வழங்கப்பட்டால், அத்துடன் குப்பை சேகரிப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு) உறுப்பினர் கூட்டாண்மைகளை விட குறைவான தொகையில், மற்றும் SNT அல்லது ONT குழுவின் தலைவர் மற்றும் உறுப்பினர்களின் சம்பளத்திற்கு பங்களிப்புகளை செலுத்த வேண்டாம். புதிய சட்டத்தின் கீழ், தனிநபர்களுக்கும் பிற உரிமைகள் உள்ளன - கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டங்களில் பங்கேற்க வாய்ப்பு, பங்களிப்புகளின் அதிர்வெண் மற்றும் அளவை நிறுவுவதற்கான சிக்கல்களில் வாக்களிக்க. இல்லை, இன்னும், குழுவின் தலைவர் மற்றும் உறுப்பினர்களின் தேர்தலில் பங்கேற்க மட்டுமே உரிமை உள்ளது.

SNT அல்லது ONT இன் சாசனம், கூட்டாண்மையின் தனிப்பட்ட உறுப்பினர்களுக்கான பங்களிப்புகளின் அளவை மாற்றுவதற்கான வழக்குகளுக்கு வழங்கலாம்:

1. தோட்டம் அல்லது தோட்டத்தின் அளவைப் பொறுத்து பொதுவான சொத்தின் வெவ்வேறு அளவு பயன்பாடு,
2. அத்தகைய நிலத்தில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மொத்த பரப்பளவு,
3. நில சதி அல்லது அதில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையில் உள்ள பங்கின் அளவு.

பொது வழக்கில், பங்களிப்புகளின் அளவு கூட்டாண்மையின் வருமானம் மற்றும் செலவின மதிப்பீடு மற்றும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிதி மற்றும் பொருளாதார நியாயப்படுத்தலின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மேலும், சாசனம் சேகரிப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் பங்களிப்புகளை தாமதமாக செலுத்தினால் அபராதத்தின் அளவு ஆகியவற்றை நிறுவலாம். அபராதம் செலுத்தத் தவறியது, அத்துடன் பங்களிப்புகளை செலுத்தாதது, நீதிமன்றத்தில் அவர்களின் மீட்புக்கு உட்பட்டது.

தோட்டம் மற்றும் தோட்ட அடுக்குகளில் என்ன கட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது?

தலைநகர் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் புதிய கட்டுமானம் நிரந்தர குடியிருப்பு, அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட சட்டத்தின்படி, தோட்ட அடுக்குகளில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது மற்றும் நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு விதிகளால் (LZZ) வழங்கப்பட்ட பிராந்திய மண்டலங்களில் அத்தகைய நில அடுக்குகள் சேர்க்கப்பட்டால் மட்டுமே:

1. அங்கீகரிக்கப்பட்ட நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள்,
2. நகர்ப்புற விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டுமானத்தின் வரையறுக்கப்பட்ட அளவுருக்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பே குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் தோட்ட அடுக்குகளில் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் கட்ட அனுமதிக்கப்பட்டாலும், அவற்றில் பதிவு "சிசிபியன் தொழிலாளர்" ஆக மாறியது, இது குடியிருப்பு கட்டிடத்தை அங்கீகரித்த நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மட்டுமே நேர்மறையான முடிவுடன் இருந்தது. மூலதனம் மற்றும் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஏற்றது.

புதிய சட்டம் அத்தகைய கட்டுமானத்தை முழுவதுமாக சட்டப்பூர்வமாக்கியது மட்டுமல்லாமல், 6 ஏக்கர் நிலப்பரப்பில் கட்டப்பட்டாலும் அல்லது எதிர்காலத்தில் கட்டப்பட்டாலும் கூட, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் அதன் குடியிருப்பாளர்களின் பதிவு.

கூடுதலாக, புதிய சட்டம் ஏற்கனவே உள்ள தோட்டத்தை (அதாவது, மூலதனம் அல்லாத கட்டுமானம்) நிரந்தர குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு மாற்றுவதற்கான நடைமுறையை எளிதாக்கியுள்ளது.

தோட்ட அடுக்குகள் பழங்கள் மற்றும் காய்கறிகளை வளர்ப்பதற்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், இருப்பினும், அவற்றின் மீது வெளிப்புற கட்டிடங்களை அமைக்கலாம்.

ஃபெடரல் சட்டம் 66 (பிரிவு 33) அனுமதித்தபடி, "மூலதனம் அல்லாத குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்" மற்றும் USRN இல் தங்கள் உரிமையை பதிவுசெய்தது போல் தோட்ட அடுக்குகளை உருவாக்க முடிந்தவர்கள் அதிர்ஷ்டசாலிகள், ஏனெனில் புதிய சட்டத்தின்படி அவர்கள் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானமாக கருதக்கூடாது. இத்தகைய வழக்குகள் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன, குறிப்பாக, பாதுகாப்பு அமைச்சகத்தால் ஒரே நேரத்தில் ஒதுக்கப்பட்ட நிலங்களில் உள்ள தளங்கள் மற்றும் கட்டிடங்கள்.

ஜனவரி 1, 2019 முதல் பயன்படுத்தப்படும் பொதுவான சொத்து மற்றும் பங்களிப்புகள் பற்றிய அடுக்குகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் பற்றிய தெளிவற்ற விளக்கங்களை அகற்ற, அனைத்து கருத்துக்களும் சட்டத்தில் சிறப்பாக புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன (புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 3 மற்றும் பிரிவு 23):

• தோட்ட சதி- குடிமக்களின் பொழுதுபோக்கிற்காகவும் (அல்லது) குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக சாகுபடி செய்யவும், தோட்ட வீடுகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், வெளிப்புற கட்டிடங்கள் மற்றும் கேரேஜ்களை வைக்க உரிமையுள்ள பயிர்கள்
• தோட்ட வீடு- பருவகால பயன்பாட்டிற்கான ஒரு கட்டிடம், குடிமக்களின் உள்நாட்டு மற்றும் பிற தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, அத்தகைய கட்டிடத்தில் அவர்கள் தற்காலிகமாக தங்கியிருப்பது (எந்த அனுமதி மற்றும் ஒப்புதல்கள் இல்லாமல் தோட்ட வீடுகள் கட்டப்படலாம்)
• குடியிருப்பு கட்டிடம் (தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான பொருள்) -நிலப் பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு விதிகளால் வழங்கப்பட்ட பிராந்திய மண்டலங்களில் நில அடுக்குகள் சேர்க்கப்படும் போது, ​​நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் அங்கீகரிக்கப்பட்டு, அத்தகைய கட்டுமானத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது (புதிய சட்டத்தின் பிரிவு 23 உடன் விளக்கங்களுடன் ), போது:
  1. குடியிருப்பு கட்டிடம் என்பது 20 மீட்டருக்கு மேல் இல்லாத, 20 மீட்டர் உயரத்திற்கு மேல் இல்லாத தனித்த கட்டிடம் என்று பொருள்படும், இது குடிமக்களின் உள்நாட்டு மற்றும் பிற தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட துணை பயன்பாட்டிற்கான அறைகள் மற்றும் வளாகங்களைக் கொண்டுள்ளது. அத்தகைய கட்டிடத்தில் அவர்கள் வாழ்வது, மற்றும் சுயாதீனமான ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களாகப் பிரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டிருக்கவில்லை,

  08/03/2018 முதல், ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கு அல்லது புனரமைப்பதற்கு அனுமதி பெற வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் கட்டுமானத்தை மேற்கொள்வதற்கு, ஒரு குடியிருப்பு அல்லது திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமானத்தை உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு தெரிவிக்க வேண்டியது அவசியம். பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் தோட்ட வீடு, பொது சேவைகள் போர்டல் மூலம் அல்லது MFC மூலம், உங்கள் அறிவிப்புடன் நகர திட்டமிடல் RF இன் கட்டுரை 51.1 இன் பத்தி 1 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள தகவல்களைக் குறிக்கிறது - குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான அறிவிப்பு நடைமுறை நிறுவப்பட்டது ஃபெடரல் சட்டம் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் திருத்தங்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சில சட்டமன்றச் சட்டங்கள்" 08/03/2018 இன் எண். 340-FZ - வேறுவிதமாகக் கூறினால், முன்னர் குடியிருப்பு அல்லது நாட்டின் வீடுகளுக்கு நாட்டில் அமைக்கப்பட்டிருந்தால் அல்லது தோட்ட அடுக்குகள், உரிமையை பதிவு செய்ய எந்த அனுமதியும் தேவையில்லை, பின்னர் அத்தகைய பொருட்களுக்கான புதுமைகளுடன் கட்டுமானத்தின் தொடக்க மற்றும் முடிவின் அறிவிப்புகளை அனுப்ப வேண்டியது அவசியம், அதாவது, அத்தகைய வீடுகள் தேவைகள் மற்றும் பொருள்கள் IZHS (வரை அத்தகைய வீடுகளுக்கு மார்ச் 1, 2019 அனுமதிக்கப்படுகிறது கட்டுமானத்தின் ஆரம்பம் மற்றும் முடிவின் அறிவிப்புகளை அனுப்பாமல் சொத்தின் அனைத்து பதிவுகளும்)

  2. ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானம் அல்லது தோட்ட இல்லத்தின் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பு முடிந்த நாளிலிருந்து 1 மாதத்திற்குப் பிறகு, டெவலப்பர் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பு முடிந்ததற்கான அறிவிப்பை உள்ளூர் அரசாங்கத்திற்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும் (கூட்டாட்சி சட்டம் எண். 340 இன் கட்டுரை 16 -FZ, அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் கட்டுரை 55 இன் 16-21 பகுதிகள்)
• வெளிப்புற கட்டிடங்கள்- குடிமக்களின் உள்நாட்டு மற்றும் பிற தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட கொட்டகைகள், குளியல், பசுமை இல்லங்கள், கொட்டகைகள், பாதாள அறைகள், கிணறுகள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் (தற்காலிகமானவை உட்பட)
• தோட்ட நிலம்- குடிமக்களின் பொழுதுபோக்கிற்காகவும் (அல்லது) விவசாய பயிர்களின் சொந்த தேவைகளுக்காக குடிமக்கள் பயிரிடுவதற்கும் நோக்கம் கொண்ட ஒன்று, ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் அல்லாத வெளிப்புற கட்டிடங்களை வைப்பதற்கான உரிமையுடன் விவசாய பயிர்களின் சரக்கு மற்றும் அறுவடைக்காக,
• பொதுவான சொத்து- குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ளது:
  1. மூலதன கட்டுமான திட்டங்கள்,
  2. பொது நோக்கத்திற்கான நிலம்,
  3. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மையின் செயல்பாட்டிற்காக உருவாக்கப்பட்ட (உருவாக்கப்பட்ட) அல்லது வாங்கிய நகரக்கூடிய விஷயங்கள்;

தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலையில் ஈடுபட்டுள்ள குடிமக்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக பொதுச் சொத்து (பாதை, பத்தியில், வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம், நீர், எரிவாயு, கழிவுநீர், பாதுகாப்பு, நகராட்சி திடக்கழிவு சேகரிப்பு மற்றும் பிற தேவைகள்) பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது;

• பொது நோக்கத்திற்கான நில அடுக்குகள்- பொதுச் சொத்தாக இருக்கும் நில அடுக்குகள்:
  1. அத்தகைய தளங்கள் பிரதேசத்தின் திட்டமிடலுக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களால் வழங்கப்படுகின்றன,
  2. குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை நடத்தும் பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள நில அடுக்குகளின் உரிமையாளரால் பொதுவான பயன்பாட்டிற்காக இத்தகைய அடுக்குகள் நோக்கமாக உள்ளன.
  3. அத்தகைய அடுக்குகள் மற்ற பொதுவான சொத்துக்களை வைப்பதற்காக இருக்கலாம்;
• பங்களிப்புகள் - பணம்இந்த கூட்டாட்சி சட்டம் மற்றும் கூட்டாண்மை சாசனத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகவும், கூட்டாண்மையின் நடப்புக் கணக்கிற்கு கூட்டாண்மையில் (கூட்டாளியின் உறுப்பினர்கள்) பங்கேற்க உரிமையுள்ள குடிமக்களால் செலுத்தப்பட்டது;
• குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசம்(இனி - தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசம்) - பிரதேசத்தின் திட்டமிடலுக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களால் தீர்மானிக்கப்படும் பிரதேசம், எல்லைகள்.

தோட்டம் மற்றும் தோட்டத் திட்டங்களில் நீர் கிணறுகள் அமைப்பதில்

தோட்டம் மற்றும் தோட்ட அடுக்குகளில் நீர் கிணறுகளை நிர்மாணிப்பது தொடர்பாக, புதிய சட்டத்தின் (கட்டுரை 31) இணங்க, ஃபெடரல் சட்டத்தில் "ஆன் ஆன் சப்சோயில்" திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டன.

"ஆன் ஆன் ஆன் சோயில்" சட்டம் பிரிவு 192 ஆல் கூடுதலாக வழங்கப்படுகிறது, அதன்படி:

• தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை மற்றும் அவர்களின் SNT அல்லது ONT பிரதேசங்களின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள தோட்டம் அல்லது காய்கறி தோட்ட அடுக்குகளை வைத்திருப்பவர்கள் நிலத்தடி நீரைப் பிரித்தெடுப்பதற்கு உள்ளூர் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த நிலத்தடி நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெற்றுள்ளனர்:
  1. வீட்டு நீர் விநியோக நோக்கங்களுக்காக,
  2. தனிப்பட்ட, உள்நாட்டு மற்றும் தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவது தொடர்பான பிற பணிகளுக்கு,
• நிலத்தடி நீர் பிரித்தெடுத்தல் எளிமையான முறையில் மேற்கொள்ளப்படலாம்:
  1. நிலத்தடி நிலத்தின் புவியியல் ஆய்வு நடத்தாமல்,
  2. இல்லாமல் மாநில நிபுணத்துவம்கனிம இருப்பு,
  3. புவியியல், பொருளாதார மற்றும் சுற்றுச்சூழல் தகவல்கள் இல்லாமல், பயன்பாட்டிற்காக வழங்கப்பட்ட நிலத்தடி அடுக்குகள்,
  4. உடன்பாடு மற்றும் ஒப்புதல் இல்லாமல் தொழில்நுட்ப திட்டங்கள்மற்றும் ஆழ் மண்ணின் பயன்பாடு தொடர்பான வேலைகளின் செயல்திறனுக்கான பிற திட்ட ஆவணங்கள்,
  5. கூட்டாண்மைகள் தகுதி வாய்ந்த நிபுணர்களைக் கொண்டிருக்கின்றன அல்லது இருப்பார்கள் என்பதற்கான ஆதாரங்களை வழங்காமல், தேவையான நிதி மற்றும் தொழில்நுட்ப வழிமுறைகள்திறமையான மற்றும் பாதுகாப்பான வேலைக்காக.

கிணறுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான முக்கிய தேவை நிலத்தடி நீர்நிலைகளின் பாதுகாப்பிற்கான விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டிய அவசியம், அதே போல் பகுத்தறிவு பயன்பாடு மற்றும் நிலத்தடி பாதுகாப்பிற்கான அடிப்படை தேவைகள்.

எனவே, புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா பண்ணைகளை நடத்துவதற்காக நிறுவப்பட்ட இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள், உரிமம் பெறாமல் ஜனவரி 1, 2020 வரை இந்த இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களின் உள்நாட்டு நீர் விநியோகத்திற்காக நிலத்தடி நீரைப் பிரித்தெடுக்க உரிமை உண்டு. அடி மண்ணின் பயன்பாடு. கட்டாய கிணறு உரிமத்திற்கான தேவை ஜனவரி 1, 2020 முதல் நடைமுறைக்கு வரும்.

பொது அதிகாரிகள் மற்றும் தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை உள்ளூர் சுய-அரசு மூலம் ஆதரவிற்கான படிவங்கள் மற்றும் நடைமுறை

புதிய சட்டம் (கட்டுரை 26) தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலைக்கு ஆதரவளிக்கும் வகையில் நகராட்சிகள் மற்றும் முதலீட்டு திட்டங்களை மேம்படுத்துவதற்கான கடமையை அறிமுகப்படுத்துகிறது, மேலும் தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலைகளை பிரபலப்படுத்த கல்விப் பணிகளுக்கு கூடுதலாக அல்லது பிராந்திய மற்றும் நடைமுறைப்படுத்தலில் ஈடுபட்டுள்ள சிறப்பு பிரிவுகளை அறிமுகப்படுத்துகிறது. தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலையை ஆதரிக்க நகராட்சி கொள்கைகள், அத்தகைய முடிவு முக்கியமான பணிகள், எப்படி:

1. வெப்பம் மற்றும் மின்சாரம், நீர், எரிவாயு, கழிவுநீர், எரிபொருள் வழங்கல் ஆகியவற்றுடன் கூட்டாண்மை விநியோகத்தை ஏற்பாடு செய்தல்,
2. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பகுதிகள் அமைந்துள்ள எல்லைகளுக்குள் காடாஸ்ட்ரல் காலாண்டுகள் தொடர்பாக சிக்கலான காடாஸ்ட்ரல் பணிகளுக்கு நிதியளித்தல்,
3. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் மாநில உரிமையில் அல்லது தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள பொது சொத்து (சாலைகள், மின்சார கட்ட வசதிகள், நீர் வழங்கல், தகவல் தொடர்பு மற்றும் பிற பொருள்கள்) நகராட்சி உரிமையில் இலவசமாக கையகப்படுத்துதல். சொத்தின் பொதுவான பயன்பாட்டில் பங்குதாரர் அல்லது பங்குதாரர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் அறிக்கைகள்,
4. தோட்டம் மற்றும் தோட்ட அடுக்குகளை அசாதாரணமான, முன்னுரிமை அல்லது பிற முன்னுரிமை கொள்முதல் செய்வதற்கான உரிமையைக் கொண்ட குடிமக்களுக்கு முன்னுரிமை, மாநில மற்றும் நகராட்சி ஆதரவை வழங்குதல்,

உடல்கள் மாநில அதிகாரம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்திற்கு இணங்க உள்ளூர் மட்டத்தில் நிறுவப்பட்ட பிற வடிவங்களில் தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை வளர்ச்சியை ஆதரிக்க ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாடங்கள் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

இந்த பணிகளுக்கு, மத்திய பட்ஜெட் நிதியைப் பயன்படுத்த அதிகாரிகளுக்கு உரிமை உண்டு.

தோட்ட வீடுகளில் பதிவு செய்தல்

ஜனவரி 1, 2019 வரை, நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மட்டுமே டச்சாவில் பதிவு செய்ய முடிந்தது, இது நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஏற்றது, வீட்டை மூலதனமாக அங்கீகரிக்க வேண்டும்.

ஜனவரி 1, 2019 க்குப் பிறகு, கட்டிடம் ஒரு தோட்டத்தில் அமைந்துள்ளது மற்றும் USRN இல் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடமாக பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் குடிமக்களின் பதிவு சாத்தியமாகும்.

தோட்ட வீட்டில் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு பதிவு செய்ய முடியாது.

ஒரு தோட்ட வீட்டை மூலதனமாக அங்கீகரிப்பது மற்றும் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஏற்றது, அதன் நோக்கத்தின்படி, ஒரு தனிநபருக்கு சமமாக இருக்கும் குடியிருப்பு கட்டிடம், இது இரண்டாவது குடியிருப்புச் சொத்தாக அதன் நிலையைக் குறிக்கும்.

இந்த சூழ்நிலையில், அத்தகைய சொத்தின் மீது முழு அளவிலான வரி தோன்றுவதோடு மட்டுமல்லாமல், அதைக் கட்டியவர்கள் சமூக குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் நிரந்தரமாக வசிக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலிருந்து வெளியேற்றப்படலாம் மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான வரிசையில் இருந்து விலக்கப்படலாம்.

ஆனால் ஆரம்ப நிலைமை மிகவும் “சுவாரஸ்யமாக” இருப்பதாகத் தெரிகிறது - ஒரு தோட்ட வீட்டை வீட்டுப் பங்குக்கு மாற்றுவதற்கான நடைமுறை தற்போது முழுமையாக வரையறுக்கப்படவில்லை. அரசு எப்போது தெளிவுபடுத்தும் என்பதும் தெரியவில்லை.

புதிய சட்டத்திற்கும் பிற சட்டங்களுக்கும் இடையிலான மோதல்கள்

• முதல் மோதல்

புதிய சட்டம் 2 புதிய வகை கூட்டாண்மைகளை (SNT மற்றும் ONT) வரையறுக்கிறது, மேலும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (கட்டுரை 123.12) இன் படி, TSN போன்ற ஒரு கூட்டாண்மையை உருவாக்குவது சதி வைத்திருக்கும் குடிமக்களுக்கு மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. சாலைகள், மின்சாரம், நீர் வழங்கல் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய பொதுச் சொத்தில் பங்கு வைத்திருக்கும் நிலம்.

புதிய சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான சொத்து, கூட்டாண்மைக்கு சொந்தமானதாக இருக்கலாம் அல்லது இல்லாமல் இருக்கலாம். அல்லது, தோட்டக்காரர்கள் அல்லது தோட்டக்காரர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம், உள்ளூர் நகராட்சிகள் மற்றும் மாநில அதிகாரிகளுக்கு இலவசமாக மாற்றலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பொதுவான சொத்தை மாற்றுவதன் மூலம், அதன் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி சொத்தை நிர்வகித்தல் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளை வளர்ப்பதில் உள்ள சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான உரிமையை இழக்கிறார்கள்.

• இரண்டாவது மோதல்

"ரியல் எஸ்டேட் பதிவு" (எண். 218 FZ) சட்டத்தின்படி, ஒரு சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துவது ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு மட்டுமே. இன்றுவரை, ரஷ்யாவில் குறைந்தது 50% தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்கள் இந்த பதிவை இன்னும் கவனித்துக் கொள்ளவில்லை, மேலும் இது போன்ற ஆவணங்களை வைத்திருப்பதற்கு மட்டுமே தங்களை மட்டுப்படுத்தியுள்ளனர்:

1. தோட்டக்கலை (தோட்டக்கலை) பொது நில ஒதுக்கீட்டில் மட்டுமே பங்கேற்பதை உறுதிப்படுத்தும் உறுப்பினர் புத்தகங்கள் அல்லது அத்தகைய உரிமைகளில் மிகவும் முன்னதாக செய்யப்பட்ட மனைகளை வாங்குதல்,
2. பழைய சான்றிதழ்கள், உரிமைக்காக நில அடுக்குகளை வழங்குவதில் நிர்வாகத் தலைவர்களின் தீர்மானங்கள், நில அடுக்குகளை வழங்குவதில் எந்த மாநிலமும் செயல்படுகிறது.

கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்களின் மொத்த வெகுஜனத்தில் இத்தகைய உரிமையாளர்களின் சதவீதம் மிக அதிகமாக உள்ளது. உதாரணமாக, 2017 இல் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில், 300 தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலைகள் உள்ளன, ஆனால் அவர்களில் சுமார் 100 பேர் மட்டுமே தங்கள் நிலத்தை உரிமையில் பதிவு செய்தனர். லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தில், இதுபோன்ற 3,000 க்கும் மேற்பட்ட கூட்டாண்மைகள் உள்ளன, தனியார்மயமாக்கப்படாத நிலத்தின் சதவீதம் அதிகமாக உள்ளது.

அடுக்குகள் முன்பு காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் வைக்கப்பட்டிருந்தாலும், 2008 ஆம் ஆண்டுக்கு முன்னர் மாநில சொத்துக் குழுவில் பதிவு செய்யப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் எண்கள் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தாலும், USRN இல் சேர்க்கப்படாமல், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 218 (கட்டுரையின் பத்தி 3 70), ஜனவரி 1, 2017 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது, அத்தகைய மனைகள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் இருந்து அகற்றப்பட்டு, உரிமையற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டு நகராட்சிகளின் உரிமைக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். எனவே, அத்தகைய அடுக்குகளின் பயனர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள், தங்கள் தோட்டக்கலை உறுப்பினர் புத்தகங்களை இன்னும் போற்றும் ஏழை தோழர்களின் வரிசையில் தொடர்ந்து சேருவார்கள்.

இதன் விளைவாக, "கூடுதல்" கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள், தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்கள் புதிய சட்டத்தின் பார்வையில் இருந்து வெளியேறுகிறார்கள், மேலும் மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான மக்களுக்கு SNT மற்றும் ONT ஐ உருவாக்க உரிமை உண்டு. பதிவேட்டில் (EGRN) சதி உரிமையைப் பற்றி ஒரு நுழைவு செய்ததோடு மட்டுமல்லாமல், புதிய சட்டத்தின்படி, USRN க்குள் நுழைந்த பொது நிலங்களில் ஒரு பங்கையும் கொண்டுள்ளது. புதிய சட்டம் தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை தொடர்பான USRN இல் உள்ளீடுகளை செய்வதற்கான நடைமுறையை நிறுவவில்லை. தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலைகளில் மக்கள் இன்னும் பலவிதமான நில ஆவணங்களை வைத்திருக்கிறார்கள் என்ற போதிலும் இவை அனைத்தும். ஒரு அணில் சக்கரத்தில் ஓடுவதை நினைவுபடுத்தும் சூழ்நிலை உள்ளது. அதிகாரத்துவ சக்கரத்தில் உள்ள "புரதம்", உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, SNT அல்லது ONT இல் இருக்கும் தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்களாக இருக்கலாம்.

• மூன்றாவது மோதல்

மூன்றாவது மோதல் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்காமல் தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை சாத்தியம் குறித்த கட்டுரையின் பல்வேறு விளக்கங்களுடன் தொடர்புடையது.

புதிய சட்டம் ஒரு கட்டுரையை அறிமுகப்படுத்தியிருந்தாலும், அதன் படி தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை ஆகியவை சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்காமல் அனுமதிக்கப்படுகின்றன, இருப்பினும், இது "தெளிவற்றதாக" மற்றும் தெளிவற்ற உணர்வை அனுமதிக்கிறது:

1. தனிநபர்கள் தீர்வுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியாது, அதாவது அவர்கள் நகராட்சி ஆதரவு நடவடிக்கைகளை நம்ப வேண்டியதில்லை.
2. பங்களிப்புகளைச் செலுத்துவதற்கான கடமை மற்றும் பொதுக் கூட்டங்களில் பங்கேற்பதற்கான உரிமையுடன் "கௌரவிக்கப்பட்ட" தனிநபர்கள் தங்கள் வாக்குகளுடன் "நகராட்சிகளுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்", இருப்பினும், அவர்களுக்காக எந்த உள்கட்டமைப்பையும் உருவாக்க முடியாது (அவர்கள் சொல்வது போல், "தி. கூட்டு பண்ணை, நிச்சயமாக, ஒரு தன்னார்வ விஷயம், ஆனால் நாங்கள் தனித்துவத்தை பொறுத்துக்கொள்ள மாட்டோம்").

• நான்காவது மோதல்

பொதுவான சொத்தில் பங்குகளை வழங்குவது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். புதிய சட்டத்தின்படி, SNT அல்லது ONT இல் உள்ள அனைத்து 100% உரிமையாளர்களும் தங்கள் பொதுக் கூட்டத்தில் பொதுச் சொத்தில் பங்குகளை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும்:

1. கூட்டாண்மையில் உள்ள நில உரிமையாளர்களின் (கூட்டின் அனைத்து உறுப்பினர்களும், அதாவது உரிமையாளர்கள் அல்ல) அத்தகைய சந்திப்பு அங்கீகரிக்கப்பட்டதாக அங்கீகரிக்கப்படும் விதிமுறைகள் அல்லது நிபந்தனைகள் குறிப்பிடப்படவில்லை,
2. ஒரு கூட்டத்தை நடத்துவது உண்மையில் சாத்தியமற்றது, இதில் SNT அல்லது ONT இல் உள்ள அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களில் 100% கலந்து கொள்ள வேண்டும்.

பொதுவான சொத்தில் உள்ள பங்குகள் மீதான ஒதுக்கீட்டின் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட கழித்தல்களின் விளைவாக, அவற்றின் விளைவுகளில் எதிர்மறையான சூழ்நிலைகள் பின்வருவனவற்றில் விலக்கப்படவில்லை:

1. பொது நிலம் ஒரு சட்ட நிறுவனம் (கூட்டாண்மை) மற்றும் அதன் நிறுவனர்களின் உடைமையாக இருக்கலாம், அத்தகைய பொதுக் கூட்டங்களில், குறிப்பாக, மதிப்பீடுகள், பங்களிப்புகள் போன்றவற்றை அங்கீகரிக்கின்றனர்.
2. "விநியோகத்திற்கு வெளியே" விடப்பட்ட அடுக்குகளின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் இந்த சட்ட நிறுவனம் மற்றும் பொதுவான சொத்தை பராமரிக்க வேண்டும், இந்த சொத்தை கையகப்படுத்துவதற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் அவர்கள் அதன் உரிமையாளர்களாகவும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களாகவும் மாற மாட்டார்கள்.

• ஐந்தாவது மோதல்

சட்டத்தால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட இடைநிலைக் காலத்தில் சில குழப்பங்கள் உள்ளன. மாற்றம் காலம் 2024 வரை நீடிக்கும். இந்த நேரத்தில் தொடர்புடைய சட்டங்கள் மாறும். அதே நேரத்தில், 2019 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, SNT மற்றும் ONT ஆகியவை 5 ஆண்டுகளில் மாற்றப்பட்ட புதிய விதிமுறைகளுக்கு முரணாக இல்லாத அளவிற்கு மட்டுமே தங்கள் சாசனங்களைப் பயன்படுத்த வேண்டும். புதிய சட்டத்தின் இந்த 2 விதிகளை ஒன்றாக இணைப்பது எப்படியோ கடினமானது, இவை பரஸ்பரம் பிரத்தியேகமானது, “மரண தண்டனையை மன்னிக்க முடியாது.

ரஷ்ய தோட்டக்காரர்களின் தொழிற்சங்கத்தின் தலைவர் லியுட்மிலா கோலோசோவா, புதிய சட்டம் குறித்த தனது கருத்தைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்:

3 வது இறுதி வாசிப்பில் மாநில டுமாவால் மசோதாவை பரிசீலித்ததன் முடிவுகள் - சட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வது

ஜூலை 20, 2017 அன்று, மாநில டுமா மூன்றாவது, இறுதி வாசிப்பில், குடிமக்களால் தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா விவசாயத்தை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டம் (FZ எண். 217-FZ) ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது.

வரைவுச் சட்டத்தின் விவாதத்தின் போது பெறப்பட்ட எண்ணற்ற கருத்துக்கள் மற்றும் திருத்தங்களை கருத்தில் கொண்டு சட்டத்தில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை ஏற்படுத்தியது.

சட்டத்தின் முக்கிய விதிகளை மீண்டும் வலியுறுத்துவோம்:

• இப்போது 2 வகையான புறநகர் கூட்டாண்மைகள் மட்டுமே இருக்கும்:
  1. தோட்டக்கலை
  2. தோட்டக்கலை,
• அனைத்து கூட்டாண்மைகளும் மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டும், அவை எந்த வகையைச் சேர்ந்தவை என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்:
  1. யாராக இருக்க வேண்டும் (தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்கள்) என்பது கூட்டாண்மையின் பொதுக் கூட்டத்தால் எடுக்கப்படுகிறது,
  2. பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகளைத் தொடர்ந்து, தொடர்புடைய விண்ணப்பத்தை Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கவும்,

புதிய SNT மற்றும் ONTக்கான பங்களிப்புகள்:

1. பங்களிப்புகள் 2 வகைகளாக மட்டுமே இருக்க முடியும் - உறுப்பினர் மற்றும் இலக்கு,
2. நுழைவு கட்டணம் இருக்காது
3. பங்களிப்புகள் கூட்டாண்மையின் கணக்கிற்கு மாற்றப்பட வேண்டும்,
4. பண பங்களிப்பு அனுமதிக்கப்படாது,
5. கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிதி மற்றும் பொருளாதார நியாயப்படுத்தலின் அடிப்படையில் உறுப்பினர் மற்றும் ஒதுக்கப்பட்ட பங்களிப்புகளின் அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
• கூட்டாண்மையின் குறைந்தபட்ச உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை 7,
• இப்போது 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு தலைவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது சாத்தியமாகும், முன்பு போல 2 க்கு அல்ல, வரம்பற்ற முறை, மற்றும் அவரை "தவிழ்க்க", குறைந்தபட்சம் 1/ இன் கோரிக்கையின் பேரில் ஒரு அசாதாரண பொதுக் கூட்டம் நடத்தப்பட வேண்டும். கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் மொத்த எண்ணிக்கையில் 5 பேர்,

• பகுதி தணிக்கை கமிஷன்சங்கத்தின் குழு உறுப்பினர்கள் மற்றும் அவர்களது உறவினர்களை சேர்க்க முடியாது,

  கூட்டாண்மை ஆவணங்கள் 49 ஆண்டுகள் வைத்திருக்க வேண்டும்.

  கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு நிதிநிலை அறிக்கைகளைப் பற்றி தெரிந்துகொள்ள உரிமை உண்டு,

  சில ஆவணங்களின் நகல்கள் தேவைப்பட்டால், கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் பொதுக் கூட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட கட்டணத்திற்கு அவற்றைப் பெறலாம், ஆனால் இந்த கட்டணம் இந்த நகல்களை உருவாக்கும் செலவை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, மேலும் அதிகாரிகளுக்கு ஆவணங்களின் நகல்களை வழங்குவது இலவசம். பொறுப்பு,

• கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகளுடன் மட்டுமல்லாமல், கூட்டாண்மையின் தலைவர் மற்றும் கூட்டாண்மை வாரியத்தால் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகளுக்கும் இணங்க கடமைப்பட்டுள்ளனர்;
• "குடியிருப்பு கட்டிடம்" என்ற கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, "டச்சா", "நாட்டின் வீடு", "டச்சா பொருளாதாரம்" ஆகியவற்றின் வரையறைகளைத் தவிர்த்து - இது சட்ட நிச்சயமற்ற தன்மைகளைத் தடுக்கும் பொருட்டு செய்யப்பட்டது,
• ஒரு தோட்ட வீட்டை ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு மாற்றலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, அதில் பதிவு செய்வதற்கான உரிமையைப் பெற) மற்றும், மாறாக, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை தோட்டக் கட்டிடத்திற்கு மாற்றலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் வரியைக் குறைக்க), ஆனால் இது அல்லது ஒரு தோட்டம் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் மூலதனமயமாக்கலின் அளவு நியாயப்படுத்தப்பட வேண்டும், நிறுவப்பட்ட தேவைகள் மற்றும் விதிகளின்படி,
• தோட்ட அடுக்குகளில் மூலதன கட்டிடங்களை அமைக்க முடியாது - ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் இல்லாத தற்காலிக தோட்ட வீடுகளை மட்டுமே அவற்றில் அமைக்க முடியும்,
• புதிய சட்டத்தின்படி தோட்டக்காரர்களுக்கும் தோட்டக்காரர்களுக்கும் உள்ள வேறுபாடு:
  1. தோட்டக்காரர்கள் தளத்தில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை உருவாக்கலாம் மற்றும் அவற்றில் பதிவு செய்யலாம்,
  2. தோட்டக்காரர்கள் பருவகால வாழ்க்கைக்கு மட்டுமே தோட்ட வீடுகளை கட்ட முடியும்.
• கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களில் பெரும்பாலோர் தோட்டக்காரர்களாக மாற விரும்பினால், ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட முழு அளவிலான குடியிருப்பு கட்டிடங்களை (பருவகால அல்ல) இடிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் சட்டம் நடைமுறைக்கு வரும் நேரத்தில், கட்டிடங்களின் உரிமை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்,
• குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் உரிமை பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், அத்தகைய வீடுகள் இடிக்கப்பட வேண்டும், அகற்றப்பட வேண்டும் அல்லது தோட்ட வீடுகளாக மீண்டும் கட்டப்பட வேண்டும்.
• பதிவு செய்யப்படாத கட்டிடங்களைக் கொண்ட அடுக்குகளின் உரிமையாளர்கள் எதிர்காலத்தில் நிலத்தின் மீது ஐந்து மடங்கு அதிக வரியை சட்டப்பூர்வமாக நிறுவ திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும் - இது தொடர்பாக ஒரு மசோதா உருவாக்கப்படுகிறது (திருத்தங்கள் மீது வரி குறியீடு, அடையாளம் காணப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மதிப்பு, பதிவு செய்யப்படாத கட்டிடங்கள் அமைந்துள்ள தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பாக தீர்மானிக்கப்படும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட குணகத்தால் பெருக்கப்படுகிறது)
• ஒரு மின்மாற்றி, குப்பைக் குவியல், பலகை வீடு, விளையாட்டு மைதானம், வேலிகளுக்கு இடையில் பொது இடங்களை ஒழுங்கமைக்க, பொது நிலத்தின் அதிகபட்ச பரப்பளவு (சாலைகள் அமைக்கப்பட்டுள்ள நில அடுக்குகள் மற்றும் மின் கடத்தும் கம்பங்கள் உட்பட) என்பது நிறுவப்பட்டுள்ளது. கூட்டாண்மை மூலம் நடக்கவும் தொடர்பு கொள்ளவும் முடியும்) 1/4 வரை, அதாவது, 25% பகுதி அனைத்து தனிப்பட்ட நில அடுக்குகளால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது,
• பொதுவான சொத்து அவர்களின் அடுக்குகளின் பரப்பளவிற்கு விகிதத்தில் பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையில் உள்ள கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமானது (பெரிய பங்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு, வரி அதிகமாக இருக்கும், இது அவர்களை மகிழ்விக்க வாய்ப்பில்லை, ஆனால் மற்றவர்களுக்கு தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்கள், அத்தகைய வரி நிலைமை ஒருவேளை தயவுசெய்து, ஆனால் மகிழ்ச்சி உறவினர்களாக இருக்கும், ஏனெனில் அவர்களின் வரிகள்: இருப்பினும், கூட்டுச் சொத்தின் உங்கள் பங்கிற்கு நீங்கள் இன்னும் செலுத்த வேண்டியிருப்பதால், அதிகரிக்கும்;
• ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்காமல் தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை நடத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது, மேலும் நில அடுக்குகளின் உரிமைதாரர்கள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களாக இருக்க விரும்பினால், அவர்களுக்கு சட்டத்தால் அத்தகைய வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது (நில உரிமையாளர்களுக்கும் நிரந்தர உரிமைகள் கொண்ட குடிமக்களுக்கும் நில அடுக்குகளின் பயன்பாடு அல்லது குத்தகை),
• தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா விவசாயத்திற்காக உருவாக்கப்பட்ட இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களின் அதிகாரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன:
  1. வாக்களிக்கும் வசதிக்காக, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டங்களை நடத்துவதற்கான உள்-வருவாய் மற்றும் வராத வடிவங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன,
  2. பொதுச் சொத்தின் ஒரு பகுதியை இலவசமாக மாற்றுவது குறித்து தன்னார்வ அடிப்படையில் முடிவு செய்வதற்கான கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டங்களுக்கான வாய்ப்பு ( கார் சாலைகள், பவர் கிரிட் வசதிகள், நீர் வழங்கல், தகவல் தொடர்பு மற்றும் பிற வசதிகள்) மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் - வேறுவிதமாகக் கூறினால், கூட்டுச் சொத்து, புதிய சட்டத்தின் படி, பங்குகளாக பிரிக்க முடியாது, ஆனால் முற்றிலும் சில சட்ட நிறுவனங்களுக்கு (உதாரணமாக, ஒரு மின்மாற்றி மற்றும் எரிசக்தி நெட்வொர்க்குகள் நிறுவனங்கள், மற்றும் சாலைகள் - நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கு மாற்றுதல்), மற்றும் அத்தகைய தீர்வு மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் தங்கள் கூட்டுச் சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதில் அக்கறை செலுத்துவதில்லை.
  3. 2 மாதங்களுக்கும் மேலாக பங்களிப்புகள் செலுத்தப்படாவிட்டால், கூட்டாண்மை உறுப்பினர் கூட்டாண்மையிலிருந்து வெளியேற்றப்படலாம், இருப்பினும், அவர் இன்னும் பொதுவான சொத்தை (மின்சாரம், சாலை, குப்பை) பயன்படுத்துவார் மற்றும் உறுப்பினர்களைப் போலவே செலுத்துவார். பொதுக்குழுவில் வாக்களிக்கும் உரிமையை மட்டும் இழந்தது,
• "கூட்டாண்மையின் எல்லைகள்" என்ற கருத்து இறுதி செய்யப்பட்டுள்ளது: இது "தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசம் குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக" மாற்றப்பட்டுள்ளது, பொதுவான சொத்தின் அளவு, இது பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ளது. மற்றும் கூட்டாண்மை மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலையின் பிரதேசத்தைப் பொறுத்தது,
• "பொது சொத்து" என்ற கருத்தின் வரையறை குறிப்பிடப்பட்டது, அத்தகைய சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியமான வகைகள் மற்றும் நோக்கங்கள் நிறுவப்பட்டன, இது அதன் செயல்பாடுகளுடன் தொடர்பில்லாத கூட்டாண்மைகளில் சொத்தின் அபாயத்தைக் குறைக்கும்,
• நில அடுக்குகளின் உரிமையாளரான, ஆனால் கூட்டாண்மையில் சேராத நபர்களுக்கு, பின்வருபவை வழங்கப்படுகின்றன:
  1. கையகப்படுத்தல், உருவாக்கம், பராமரிப்பு, நடப்பு மற்றும் மாற்றியமைத்தல்பொதுவான பயன்பாட்டின் சொத்து, அத்துடன் சேவைகள் மற்றும் அத்தகைய சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான வேலைகள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்காக நிறுவப்பட்ட தொகைக்கு சமமான அளவில்,
  2. தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை பிரதேசத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள பொதுவான சொத்தை சமமான நிலையிலும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்காக நிறுவப்பட்ட தொகையிலும் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை,
  3. பொதுச் சொத்தை அகற்றுவது தொடர்பான பிரச்சினைகளில் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் வாக்களிப்பதில் பங்கேற்க உரிமை;
• சட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்பு உருவாக்கப்பட்ட சங்கங்கள் மற்றும் பொதுவான பயன்பாட்டுச் சொத்தின் உரிமையாளர்கள் தொடர்பாக, இடைநிலை விதிகள் ஜனவரி 1, 2024 வரை, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் பரிசீலனைக்கு சமர்ப்பிக்கும் பொறுப்பை வழங்குகின்றன. நில உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமைக்கான சொத்து,
• கூட்டாண்மை கிணறுகளுக்கு உரிமம் வழங்குவதற்கான நடைமுறை எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது - நிலத்தடி பயன்பாட்டிற்கான உரிமத்தைப் பெறாமல், அவற்றின் கட்டாய உரிமத்திற்கான தேவை ஜனவரி 1, 2020 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது).

தோட்டக்கலை சங்கங்களில் உறுப்பினர்களாக இருக்க விரும்பாத தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் இந்த வகையான விவசாயத்திற்கு ஆதரவாக இருப்பவர்களின் உரிமைகளை மதிக்கும் விருப்பத்தில் புதிய சட்டத்தின் ஒரு முக்கிய தகுதி உள்ளது. சட்டம் ஒரு ஆவணமாக மாறியுள்ளது சட்ட நிறுவனங்களைப் பற்றியது அல்ல, ஆனால் தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலைகளில் ஈடுபட்டுள்ள குடிமக்களின் உறவு பற்றியது. இது ஜனவரி 1, 2019 முதல் நடைமுறைக்கு வர உள்ளது. அந்த தருணம் வரை, தோட்டக்காரர்கள், கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்கள் புதிய விதிகளுக்கு ஏற்ப மாற்றம் முறையில் இருப்பார்கள்.

மாநில டுமாவில் இறுதி மூன்றாவது வாசிப்பில் மசோதாவின் சூடான விவாதத்திற்கு இந்த வீடியோ பொருள் சாட்சியமளிக்கிறது:

தெரிந்து கொள்வது நல்லது

• நில உரிமையாளர்களுக்கான "வன மன்னிப்பு" பற்றி சுவாரஸ்யமானது என்ன - படிக்கவும்
• விவசாய நிலத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டும் சாத்தியம் பற்றி படிக்கவும்.
• 2019 ஆம் ஆண்டின் புதிய விதிகளின்படி ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மீதான வரிகளைக் கணக்கிடுவதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.

ஜனவரி 2019 முதல், தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை சங்கங்களின் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் புதிய சட்டம் அமலுக்கு வருகிறது. அதே நேரத்தில், இந்த சட்டம் நம் நாட்டின் பிரதேசத்தில் நடைமுறையில் உள்ள முப்பத்தொன்பது சட்டங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைச் செய்கிறது.

புதிய சட்டத்தின் பணி, குடிமக்களின் சங்கங்களால் தோட்டக்கலை நடத்துவதோடு தொடர்புடைய சிக்கல்களை அகற்றுவதாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, தோராயமான கணக்கீடுகளின்படி, அறுபது மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடிமக்கள் நம் நாட்டில் தோட்டக்கலையில் ஈடுபட்டுள்ளனர். புதுமைகள் நிர்வாக சிக்கல்களை மட்டும் அகற்ற வேண்டும், ஆனால் ஒவ்வொரு தோட்டக்காரருக்கும் வசதியான நிலைமைகளை உருவாக்க வேண்டும்.

SNT என்றால் என்ன

ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களில்" SNT என்பது குடிமக்களின் சங்கமாக, டச்சா, தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை நில அடுக்குகளை பெறுவதற்கான நோக்கத்துடன் வரையறுக்கிறது. கூட்டு மேலாண்மைஅத்தகைய பகுதியில் நடவடிக்கைகள். ஆனால் கட்டுரை ஒன்று சிஎன்டியை நடைமுறைப்படுத்துவதில் குடிமக்களுக்கு உதவுவதற்காக நிறுவப்பட்ட அமைப்பாக வரையறுக்கிறது பொருளாதார நடவடிக்கைதோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை கட்டமைப்பிற்குள்.

SNT என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாகும், அது அதன் சொந்த சார்பாக மட்டுமே செயல்படுகிறது மற்றும் அதன் சொந்த உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைக் கொண்டுள்ளது. இதன் பொருள் உறுப்பினர்களும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமும் தங்கள் கடமைகளுக்கு தனித்தனியாக பொறுப்பாவார்கள்.

ஒரு தோட்டக்கலை அல்லது பிற கூட்டாண்மை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் அதன் உறுப்பினர்களால் செலுத்தப்படும் பங்களிப்புகளின் செலவில் உள்ளது. இந்த பணத்துடன், கூட்டாண்மையில் பங்கேற்பாளர்களின் பொதுவான சொத்து உருவாக்கப்படுகிறது, மேலும் அத்தகைய சொத்தின் பராமரிப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைக்குச் சொந்தமான பிரதேசமானது SNT உறுப்பினர்களுக்குச் சொந்தமான சதி, அத்துடன் ஒரு பொதுவான பகுதி. அதே நேரத்தில், பொதுவான பயன்பாட்டிற்கான பகுதிகளை பராமரிப்பது தொடர்பாக சட்ட நிறுவனம் சில கடமைகளைக் கொண்டுள்ளது:

• பொதுவான பிரதேசத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டிய கடமை SNT க்கு மட்டுமே உள்ளது, ஏனெனில் அத்தகைய கடமை கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு அவர்களின் அடுக்குகளுக்கு மட்டுமே விதிக்கப்படுகிறது;
• தோட்டக்கலை பொதுவான பகுதியின் பராமரிப்பில் வேலை செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளது;
• பகுதியை சுத்தம் செய்து, குப்பைகளை சேகரித்து அகற்றுகிறது.

தோட்டக்கலை குழுவின் உறுப்பினர்கள், தலைவர் மற்றும் தோட்டக்கலை அல்லது பிற கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைக்கான சட்டம் (SNT)

ஜனவரி 2019 வரை, தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா கூட்டாண்மைகளின் செயல்பாடுகள் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்" மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. 1998 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதிலிருந்து, நீதிமன்றங்களின் முடிவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது உட்பட பல மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது.

கூட்டாட்சி சட்டம் நிறுவுகிறது:

• தோட்டக்கலை, டச்சா அல்லது தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளை கூட்டு செயல்படுத்தும் நோக்கத்திற்காக குடிமக்களை ஒன்றிணைக்கும் ஒரு வழி;
• நிலம் வழங்கும் முறைகள்;
• அரசாங்கத்தின் வடிவம் சட்ட நிறுவனம், அத்துடன் தோட்டக்காரர்களின் உரிமைகள்;
• வடிவங்கள் கூட்டு வேலைநகராட்சி அரசாங்கத்துடன்;
• பிரதேசத்தின் வளர்ச்சியின் வரிசை.

பல சந்தர்ப்பங்களில் மற்ற சட்டமன்ற நெறிமுறைச் செயல்களில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் உரிமைகளின் வரம்பில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. "டச்சா பொது மன்னிப்பு" சட்டத்தின் அறிமுகம் ஒரு எடுத்துக்காட்டு, இது தோட்ட அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களுக்கான உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை கணிசமாக எளிதாக்கியது.

அதே நேரத்தில், சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, குடிமக்களின் தோட்டக்கலை சங்கங்களின் செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்கும் சட்டத்தை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டது. 2017 இல் ஒரு புதிய தத்தெடுப்புடன் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புதோட்டக்கலைத் துறையில், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்" ஜனவரி 1, 2019 முதல் நிறுத்தப்படும்.

SNT மீதான சட்டத்தின் முக்கிய திசைகள்

SNT மீதான சட்டத்தின் தற்போதைய பதிப்பு தோட்டக்காரர்களின் பல வகையான சங்கங்களுக்கு வழங்குகிறது:

• இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகள்;
• நுகர்வோர் கூட்டுறவு;
• இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகள்.

இந்த படிவங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனம் ஆகிய இருவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான செயல்முறையாகும்.

ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66-FZ என்பது தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலைக்கு நிலத்தை வழங்குவதற்கான நடைமுறையை நிர்வகிக்கும் ஒரு சிறப்பு விதியாகும்.

சட்டம் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையை பின்வரும் விதிகளுடன் கூடுதலாக வழங்குகிறது:

• குடிமக்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட அடுக்குகளின் அதிகபட்ச பகுதியை நிறுவுகிறது;
• ஒரு சிறப்பு அந்தஸ்துடன் நிலத்தை உடைமையாக்குவதற்கான நடைமுறையை மாற்றுகிறது;
• SNT இல் அடுக்குகளை விநியோகிக்கும் வரிசையை அறிமுகப்படுத்துகிறது.

கூடுதலாக, விதிகள் நெறிமுறை செயல்தோட்டக்கலை மற்றும் அதன் உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் இந்த உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிமுறைகளை விரிவாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

கூறப்பட்ட சட்டத்தின் பிரிவு 20 இன் படி, SNT இன் ஆளும் குழுக்கள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன:

• முக்கிய அமைப்பாக உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம்;
• அங்கீகரிக்கப்பட்ட சங்கங்கள், தோட்டக்காரர்களிடமிருந்து தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிரதிநிதிகளை உள்ளடக்கியது;
• பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகளை செயல்படுத்தும் வகையில் SNT இன் குழு;
• SNT இன் அதிகாரங்களை நேரடியாக செயல்படுத்துவது தலைவரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

மேலும், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66-FZ நகராட்சி அதிகாரிகள் மற்றும் அமைப்புகளால் SNT ஐ ஆதரிக்கும் வழிகளை பட்டியலிடுகிறது.

நம் நாட்டில் தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளின் இந்த வடிவம் பல சிக்கல்களுக்கு வழிவகுத்தது, அதற்கான தீர்வு ஒரு புதிய சட்டத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் முன்மொழியப்பட்டது.

சிக்கல்களில் பின்வருமாறு:

• சங்கங்களின் அதிக எண்ணிக்கையிலான நிறுவன வடிவங்கள்;
• கட்டுப்பாடற்ற அளவு பங்களிப்புகள், தோட்டக்கலை உறுப்பினர்களிடமிருந்து உண்மையான மிரட்டி பணம் பறித்தல்;
• தோட்டக்கலை பிரதேசத்தில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் பதிவு மற்றும் கட்டுமானத்தில் சிரமங்கள்;
• தோட்டக்கலை உறுப்பினர்கள் தளத்திற்கு சில விலையுயர்ந்த தகவல்தொடர்புகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ள வேண்டும்;
• நகராட்சி அரசாங்கங்கள் SNT களை ஆதரிப்பதில்லை.

2018 இல் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைகளில் என்ன மாறும்

தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளின் அமைப்பில் புதிய மாற்றங்கள் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 217 "தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை குடிமக்களின் நடத்தை மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சில சட்டச் சட்டங்களுக்கு திருத்தங்கள் மீது" அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. மாற்றங்களின் நடைமுறைக்கு நுழைவது ஜனவரி 1, 2019 முதல் அமைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் ஏற்கனவே 2018 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, பல தோட்டக்காரர்கள் தங்கள் நடவடிக்கைகளை மறுசீரமைக்க வேண்டும்.

முதலாவதாக, கூட்டுறவுகளில் தோட்டக்காரர்களின் சங்கத்தின் வடிவம் விலக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் அவை தார்மீக ரீதியாக வழக்கற்றுப் போய்விட்டன மற்றும் உண்மையில் நம் நாட்டில் பயன்படுத்தப்படவில்லை. குடிமக்களின் டச்சா சங்கங்களும் விலக்கப்பட்டுள்ளன. புதிய படிவங்களுக்கான மாற்றம் 2023 இன் இறுதிக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

இப்போது, ​​ஒரு SNT ஐ உருவாக்க, பொதுக் கூட்டத்தில் நிறுவனர்களின் மூன்று வாக்குகளுக்கு மேல் பெற வேண்டும். கூடுதலாக, தோட்டக்கலையில் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட அனைத்து உறுப்பினர்களின் பட்டியல் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது, இது அவர்களுக்கு சொந்தமான நில அடுக்குகளின் காடாஸ்ட்ரல் எண்களைக் குறிக்கிறது. அதே நேரத்தில், குடிமக்கள் சங்கத்தின் குறைந்தபட்ச உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை ஏழு பேர் இருக்க வேண்டும்.

கூட்டாண்மை நிர்வாகத்தின் வடிவம் மாறுகிறது, இது பின்வரும் அமைப்புகளால் மேற்கொள்ளப்படும்:

• பொது கூட்டம்;
• தலைவர்;
• திருத்தக் குழு.

குடியிருப்பு வளாகத்தின் கருத்துடன், ஒரு நாட்டின் வீட்டின் வகை காணப்படுகிறது, இது குடிமக்களின் தற்காலிக தங்குவதற்கும் குடியிருப்புக்கும் நோக்கம் கொண்டது, மேலும் "குடியிருப்பு கட்டிடம்" என்ற சொல் விலக்கப்பட்டுள்ளது.

அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது புதிய அமைப்புதிசையின் மூலம் பங்களிப்புகள்:

• அறிமுகம்;
• உறுப்பினர்;
• இலக்கு.

ஒவ்வொரு வகையின் நிதியும் எந்த நோக்கங்களுக்காக செலவிடப்படலாம் என்பதை சட்டம் விரிவாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்கும் வசதிக்காக, பொதுவான சொத்து என்ற கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இந்த மாற்றம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்து போன்றது. இப்போது அனைத்து தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் ஒரு பொதுவான அடிப்படையில் அனைத்து தோட்டக்காரர்களுக்கும் சொந்தமானது, மேலும் அவற்றின் பராமரிப்பு SNT ஆல் மேற்கொள்ளப்படும்.

கூடுதலாக, ஒரு கூட்டாண்மையை ஒழுங்கமைப்பதற்கான பிராந்தியக் கொள்கை நிறுவப்பட்டுள்ளது. ஒரே பிரதேசத்தில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சங்கங்களை உருவாக்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைக்குள் தோட்டக்காரர்களின் சங்கத்தை உருவாக்குவது சாத்தியமில்லை என்பதே இதன் பொருள்.

SNT இன் பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்வதற்கான விதிகளும் மாற்றப்பட்டுள்ளன:

• மொத்த பரப்பளவில் நகராட்சியின் நிலங்கள் மற்றும் பொதுவான பயன்பாடு ஆகியவை அடங்கும்;
• SNT இன் எல்லைகளுக்கு வெளியே அமைந்துள்ள பொதுவான பிரதேசத்திற்கு இலவச அணுகலை கட்டுப்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

மீதமுள்ள சட்டத்தில், சட்டம் கடந்த கால விதிகளை நகலெடுக்கிறது அல்லது பிற சட்டங்களின் தேவைகளை dacha சங்கங்களின் பிரத்தியேகங்களுக்கு சரிசெய்கிறது.

SNT சட்டத்தின் நன்மை தீமைகள்

புதிய சட்டத்தின் நன்மைகளில், நம் நாட்டில் தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளை மாற்றுவதற்கான ஒருங்கிணைந்த அணுகுமுறையை ஒருவர் தனிமைப்படுத்தலாம்.

• நகராட்சி அதிகாரிகளுடன் நெருக்கமான ஒத்துழைப்புக்கான முன்நிபந்தனைகள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த தொடர்புகளின் நன்மைகளில் ஒன்று தோட்டக்கலை உறுப்பினர்களுக்கான மருத்துவ பராமரிப்புக்கான எளிமைப்படுத்தப்பட்ட முறையாகும். பயன்பாடுகள். கூடுதலாக, இப்போது SNT க்குள் அமைந்துள்ள சாலைகள் மற்றும் அதை ஒட்டிய பிரதேசத்தின் பழுது நகராட்சி நிதி உதவியுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
• தோட்டக்காரர்களின் சங்கத்தின் சில வடிவங்களை விலக்குவது, ஒரு வெளிப்படையான வரிவிதிப்பு முறையை உருவாக்குதல் மற்றும் சங்கத்தில் உள்ள அனைத்து பங்கேற்பாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை உள்ளடக்கியது.
• தோட்டக்காரர்களின் பொதுவான சொத்து வகையின் அறிமுகம் பொது பயன்பாடுகளுடன் இணைப்பதற்கான நடைமுறையை எளிதாக்க வேண்டும்.

ஆனால் சட்டம் அதன் குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது, இது இதுவரை கோட்பாட்டில் மட்டுமே நிற்கிறது.

• ஒரு தோட்ட வீட்டை ஒரு மூலதன குடியிருப்பாக அறிமுகப்படுத்துவது கட்டிடத்தின் முகவரியில் பதிவு செய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இதன் விளைவாக, சமூக வாடகை குடியிருப்புகள் சாத்தியமற்றது மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான வரிசையில் இருந்து விலக்கப்படலாம்.
• Rosreestr இல் பதிவு செய்யாமல் உறுப்பினர் புத்தகத்தின் அடிப்படையில் நிலத்தை வைத்திருக்கும் தோட்டக்காரர்கள் தங்கள் நிலத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவதில் சிரமங்களை சந்திக்க நேரிடும். பதிவு தொடர்பான சட்டத்தின் தேவைகள், சொத்து பதிவு செய்யப்படாத அந்த அடுக்குகளை காடாஸ்ட்ரல் பதிவிலிருந்து விலக்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. அத்தகைய நிலம் சொத்தாக மாறும் நகராட்சிகள்மற்றும் அதன் உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றங்கள் மூலம் தங்கள் உரிமையை நிரூபிக்க வேண்டும்.
• SNT இன் பல செயல்பாடுகளின் செயல்திறனுக்கான குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் நிறுவப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, தோட்டக்கலையின் பொதுவான சொத்தில் பங்குகளை வாங்குவதற்கான முடிவோடு சிரமங்கள் ஏற்படலாம், இதற்காக தோட்டக்கலையின் அனைத்து உறுப்பினர்களின் கட்டாய இருப்பு மற்றும் விருப்பத்தை உறுதி செய்வது அவசியம்.
• மாற்றங்களைச் செயல்படுத்துவதற்கான மாற்றம் காலம் 2023 இறுதி வரை அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், ஜனவரி 2019 முதல், தோட்டக்கலை செயல்பாடுகளைச் செயல்படுத்த புதிய தேவைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும், அவற்றில் பல இன்னும் சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை.

வணக்கம்!

dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைதோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா விவசாயம் போன்ற பொதுவான சமூக மற்றும் பொருளாதார பிரச்சினைகளை தீர்ப்பதில் அதன் உறுப்பினர்களுக்கு உதவ தன்னார்வ அடிப்படையில் குடிமக்களால் நிறுவப்பட்ட ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும்.

ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டது ஏப்ரல் 15, 1998 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66-FZ (மே 7, 2013 இல் திருத்தப்பட்டது) "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் டாச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களில்"

NTD இன் நிலையைப் பற்றி கொஞ்சம்:

1) DNT அதன் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம் மற்றும் அதன் செயல்பாடுகளின் தன்மை மற்றும் அதன்படி, "லாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை" என்ற வார்த்தைகளைக் கொண்ட ஒரு பெயரைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

2) தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் இடம் அதன் மாநில பதிவு இடத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

3) தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள டிஎன்டிக்கு உரிமை உண்டு

டிஎன்டியை உருவாக்குவதற்கான செயல்முறை பின்வருமாறு:

குடிமக்களின் முடிவின் அடிப்படையில் அல்லது தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் மறுசீரமைப்பின் விளைவாக DNT உருவாக்கப்பட்டது.

தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை குறைந்தபட்சம் இருக்க வேண்டும் மூன்று நபர்கள்.

தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் ஸ்தாபக ஆவணம் சாசனம், இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் நிறுவனர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

(தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் சாசனம் குறிப்பிட வேண்டும்: நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம்; பெயர் மற்றும் இடம்; செயல்பாட்டின் பொருள் மற்றும் குறிக்கோள்கள்; அத்தகைய சங்கத்தில் சேர்க்கை மற்றும் திரும்பப் பெறுவதற்கான நடைமுறை; அத்தகைய சங்கத்தின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ; உரிமைகள், கடமைகள் மற்றும் அத்தகைய சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பொறுப்பு; நுழைவு, உறுப்பினர், இலக்கு, பங்கு மற்றும் கூடுதல் பங்களிப்புகளைச் செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் இந்த பங்களிப்புகளைச் செய்வதற்கான கடமைகளை மீறுவதற்கு அத்தகைய சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பொறுப்பு; பங்கேற்பதற்கான நடைமுறை அத்தகைய சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் அடிப்படையில் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களின் கூட்டங்கள் அல்லது அத்தகைய சங்கத்தின் குழுவின் முடிவின் அடிப்படையில் கூட்டாகச் செய்யப்படும் பணியில் அத்தகைய சங்கத்தின் உறுப்பினர்; கட்டமைப்பு மற்றும் அத்தகைய சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறை, அவற்றின் திறன், செயல்பாடுகளை ஒழுங்கமைப்பதற்கான நடைமுறை; அத்தகைய சங்கத்தின் கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகளின் கலவை மற்றும் திறன்; கடிதத்தை நடத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள் வாக்களிப்பு (வாக்கெடுப்பு மூலம்), அத்தகைய சங்கத்தின் சொத்தை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறை மற்றும் ஒரு குடிமகன் உறுப்பினராக இருந்து விலகும் பட்சத்தில் சொத்தின் ஒரு பகுதியின் மதிப்பை செலுத்துதல் அல்லது சொத்தின் ஒரு பகுதியை வழங்குவதற்கான நடைமுறை அத்தகைய சங்கத்தின் அல்லது அத்தகைய சங்கத்தை கலைத்தல்; அத்தகைய சங்கத்துடன் வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தங்களை முடித்த ஊழியர்களுக்கான ஊதிய விதிமுறைகள்; அத்தகைய சங்கத்தின் சாசனத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை; அத்தகைய சங்கத்தின் உறுப்பினரிலிருந்து விலக்குவதற்கான அடிப்படைகள் மற்றும் நடைமுறை மற்றும் சாசனம் அல்லது விதிகளை மீறுவதற்கான பிற செல்வாக்கு நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்துதல் உள் கட்டுப்பாடுகள்அத்தகைய சங்கம்; மறுசீரமைப்புக்கான நடைமுறை மற்றும் அத்தகைய சங்கத்தை கலைப்பதற்கான நடைமுறை, தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் சங்கங்களில் (தொழிற்சங்கங்கள்) நுழைவதற்கான நடைமுறை, அதன் பிரதிநிதி அலுவலகத்தைத் திறப்பதற்கான நடைமுறை.

தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் மாநில பதிவு சட்ட நிறுவனங்களின் மாநில பதிவு குறித்த கூட்டாட்சி சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. (பின் இணைப்பு பார்க்கவும்)
பதிவு செய்ய நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்

1) அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரால் கையொப்பமிடப்பட்ட விண்ணப்பம், அவரது கடைசி பெயர், முதல் பெயர், புரவலன், வசிக்கும் இடம் மற்றும் தொடர்பு எண்களைக் குறிக்கிறது;

2) தொகுதி ஆவணங்கள் இலாப நோக்கற்ற அமைப்புமூன்று பிரதிகளில்;

3) ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பை நிறுவுதல் மற்றும் அதன் தொகுதி ஆவணங்களின் ஒப்புதலுக்கான முடிவு, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட (நியமிக்கப்பட்ட) அமைப்புகளின் கலவையை இரண்டு பிரதிகளில் குறிக்கிறது;

4) நிறுவனர்களைப் பற்றிய தகவல்கள் இரண்டு பிரதிகளில்;

5) மாநில கட்டணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்; - மாநில கட்டணத்தின் விலை 4000 ரூபிள்

6) முகவரி பற்றிய தகவல் (இடத்தைப் பற்றியது) தொடர்ந்து இருக்கும் நடிப்பு உடல்இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு, இதன் மூலம் ஒரு இலாப நோக்கற்ற நிறுவனத்துடன் தொடர்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது

ஆவணங்களை சமர்ப்பித்த நாளிலிருந்து 5 நாட்களுக்குள் மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது

உண்மையுள்ள, எலிசரோவா அண்ணா!

மற்றும் வீடுகளை ஆணையிடுதல் புறநகர் பகுதிஅனுபவிக்க பெரும் தேவைகுடிமக்கள் மீது.

மக்கள்தொகையின் பல பிரிவுகளுக்கு, அவர்களின் வீட்டுப் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க இது ஒரு வாய்ப்பாகும். நகரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க அனைவருக்கும் வாய்ப்பு இல்லை.

இந்த சூழ்நிலையில், மக்கள் தங்கள் டச்சாக்களில் வீடுகளை கட்டி ஒரு வழியைத் தேடுகிறார்கள். இந்த சூழ்நிலையில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு மற்றும் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான நடைமுறை எவ்வாறு நடைபெறுகிறது, நாங்கள் எங்கள் கட்டுரையில் பரிசீலிப்போம்.

பிரச்சினையின் சட்ட ஒழுங்குமுறை. கடைசி மாற்றங்கள்

குடிமக்கள் 2006 முதல் ஒரு நாட்டின் வீட்டில் பதிவு செய்ய முடிந்தது.

ஜூன் 30, 2006 ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது ஃபெடரல் சட்டம் எண். 93பற்றி. தனியார்மயமாக்கப்பட்ட மற்றும் உரிமையில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான உரிமையை சட்டம் வரையறுக்கிறது.

2017 இல்சட்டம் சில மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது. அவர்கள் சட்டம் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு" நடைமுறைக்கு வந்தது என்று உண்மையில் காரணம். இது 2015 முதல் வளர்ச்சியில் உள்ளது. டச்சா கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இரண்டையும் பதிவு செய்யும் செயல்முறை பெரிதும் எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது மற்றும் அதன் பிராந்திய இணைப்பை முற்றிலும் இழந்துவிட்டது. ஒரு நாட்டின் வீட்டை பதிவு செய்வது தொடர்பான சில புள்ளிகள் உரிமையாளர்களுக்கு சுமையாக மாறும்.

செய்ய புதுமையின் முக்கிய நன்மைகள்காரணமாக இருக்கலாம்:

கழித்தல்பதிவு இப்போது காடாஸ்ட்ரல் பதிவுடன் ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இப்போது பதிவேட்டில் பொருள் உள்ளிடப்படுவதற்கு, பொருளுக்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரை அழைக்க வேண்டியது அவசியம்.

இது டச்சா பொது மன்னிப்பின் கீழ் வீடுகளை பதிவு செய்வது சிரமமாக உள்ளது. முன்னதாக, அதன் அடிப்படையில் செயல்முறை மூலம் செல்ல முடியும். புதிய விதிகளின்படி, செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாகிவிட்டது. இப்போது பதிவு காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த விதி தளத்திற்கே பொருந்தாது. அளவீடு செய்பவர்களை அழைத்து கணக்கெடுக்காமல் வழங்கலாம்.

தேவை

பல குடிமக்கள் தங்கள் நாட்டு வீடுகளை பதிவு செய்யவில்லை, ஏனென்றால் அவற்றை செயல்பாட்டிற்கு கொண்டு வந்த பிறகு, அவர்கள் வரி செலுத்த வேண்டும்.

கோடைகால குடிசைகளில் வீடுகள் உட்பட எந்த கட்டிடங்களையும் கட்டுவதற்கு, நீங்கள் பெற வேண்டியதில்லை.

ஆனால் சொத்தில் உள்ள கட்டிடங்களை பதிவு செய்யாமல், அவற்றை யாருக்கும் விற்கவோ, மாற்றவோ, நன்கொடையாக கொடுக்கவோ முடியாது. ஒரு வீட்டைப் பதிவு செய்வது, அதை சொத்தாக பதிவு செய்வதற்கு மட்டுமல்ல. இந்த நடைமுறை ஒரு நாட்டின் வீட்டில் பதிவு செய்வதை சாத்தியமாக்குகிறது.

தோட்ட சொத்து பதிவுபின்வரும் காரணங்களுக்காகவும் இது அவசியம்:

1. அதனால் அந்த கட்டிடங்கள் அனுமதியின்றி கட்டப்பட்டவை என கண்டுகொள்ளாமல் இடிக்கப்பட்டது.
2. தளத்தின் எல்லைகள் தொடர்பான சர்ச்சைகளில் அண்டை நாடுகளுடன் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க.
3. கட்டிடங்கள் உத்தியோகபூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே அவற்றை இடிப்பதற்காக இழப்பீடு பெற முடியும்.

கூடுதலாக, நீங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட வீட்டிற்கு மட்டுமே தகவல்தொடர்புகளை இணைக்க முடியும்.

எப்போது ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும்

சட்டத்தின் புதிய திருத்தங்களுக்கு இணங்க, பொருள்களின் வகையின் கீழ் தனியாருக்குச் சொந்தமானதாக இருக்கலாம், வீழ்ச்சி:

எளிமைப்படுத்தப்பட்ட பதிவு வரிசை 10/30/2001 க்கு முன் குடிமக்களுக்கு வழங்கப்பட்ட நில அடுக்குகளுக்கு பொருந்தும். இந்த தளங்களில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களை பதிவு செய்வதற்கான உரிமையை dacha amnesty வழங்குகிறது.

படிப்படியான வழிமுறைகள்

ஒரு கோடைகால குடிசை அல்லது தோட்டத்தில் ஒரு வீட்டின் உரிமையை எடுக்க, அவசியம்:

1. தயாரிப்பதற்கான ஒப்பந்தம் அமைந்துள்ள காடாஸ்ட்ரல் சேவையைக் கண்டறியவும் தொழில்நுட்ப திட்டம்கட்டிடங்கள்.
2. ஆவணங்களின் தொகுப்பு மற்றும் செலுத்தப்பட்ட மாநில கடமையுடன் MFC ஐ தொடர்பு கொள்ளவும்.
3. விண்ணப்பத்தின் பரிசீலனை முடிவுகளின் அடிப்படையில், USRN இலிருந்து ஒரு சாற்றைப் பெறவும்.

தொழில்நுட்ப திட்டம் வரையப்பட வேண்டும் மின்னணு வடிவத்தில்மற்றும் கொண்டிருக்கும் மின்னணு கையொப்பம்காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர். கட்டிடத்தின் எழுதப்பட்ட தொழில்நுட்பத் திட்டத்தையும் நீங்கள் இணைக்கலாம், அதில் அமைப்பின் முத்திரை மற்றும் காடாஸ்ட்ரே பொறியாளரின் கையொப்பம் இருக்கும்.

என்ன ஆவணங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்

ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் வழங்க வேண்டும் ஆவணங்களின் அடுத்த தொகுப்பு:

ஒரு என்றால் பொருள் மார்ச் 1, 2015 க்கு முன் கட்டப்பட்டது, நீங்கள் அதை மட்டும் வழங்க வேண்டும். பின்னர் கட்டப்பட்ட ஒரு வீட்டைப் பதிவு செய்வது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டைத் தவிர, அதைச் செயல்படுத்தும் செயல் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

டைமிங்

ஒரு தரவுத்தளத்தை உருவாக்கிய பிறகு இது சாத்தியமானது, இது தகவல்களை விரைவாக பரிமாறிக்கொள்ள உதவுகிறது.

பொருளைப் பதிவுசெய்து, அதே நேரத்தில் உரிமையைப் பதிவு செய்வது அவசியமானால், செயல்முறையை முடிக்க 10 நாட்கள் வரை ஆகலாம். ஒரே நேரத்தில் பதிவு ஒரு டச்சா பொது மன்னிப்புடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, முதல் முறையாக பதிவு செய்யப்படும் போது அல்லது ரியல் எஸ்டேட் கலைப்பு போது.

உரிமையை மட்டும் பதிவு செய்ய 7 நாட்கள் ஆகும். உரிமையாளர் காடாஸ்ட்ரல் பதிவில் மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டும் என்றால், அதற்கு 5 வேலை நாட்கள் ஆகும்.

2017 முதல் சட்டத்தின் புதிய திருத்தங்களுக்கு இணங்க, உரிமையாளர்களின் உரிமைகளை மீறினால், காலக்கெடுவைத் தவறவிட்டால், தவறுகளைச் செய்தால் அல்லது நியாயமற்ற முறையில் ஆவணங்களை ஏற்க மறுத்தால், Rosreestr அதிகாரிகள் மீது அபராதம் விதிக்கப்படும்.

டச்சா பொது மன்னிப்பு சட்டம் முதல் முறையாக நீட்டிக்கப்படவில்லை. சமீபத்திய மாற்றங்கள் திட்டத்தின் முடிவை மார்ச் 1, 2020 வரை ஒத்திவைத்துள்ளன.

விலை

கோடைகால குடிசை அல்லது தோட்ட சதி பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் 350 ரூபிள் அளவு மாநில கடமை. கூடுதலாக, ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டம் மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வரைவதற்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்.

காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களின் சேவைகளின் செலவுபிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். சராசரியாக, இது 8000 ரூபிள் ஆகும்.

செயல்முறையின் சில அம்சங்கள்

பதிவின் நுணுக்கங்கள் பொருளின் வகை மற்றும் கட்டுமானத்தின் நிலை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

முடிக்கப்படாத பொருள்

ஒரு கோடைகால குடிசை அல்லது தோட்ட சதித்திட்டத்தில் முடிக்கப்படாத நிலையில் ஒரு சொத்து இருந்தால், அது மூன்று வழிகளில் சொத்து வாங்கலாம்:

1. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான அனுமதிகளைப் பெறவும், பின்னர் வழக்கமான பொருளாக பதிவு செய்யவும்.
2. கட்டுமானத்தை முடித்து, அங்கீகரிக்கப்படாத வளர்ச்சி என பதிவு செய்யவும். ஆனால் இந்த வழக்கில், நீங்கள் 2000 ரூபிள் அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.
3. தேவையான அறிவிப்பை நிரப்பி பதிவு செய்யவும்.

ஆனால் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கான புதிய விதி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதன் மூலம், அத்தகைய பொருட்களைப் பதிவு செய்வது மிகவும் கடினமாகிவிட்டது. முன்னதாக, பிரகடனத்தில் தோராயமான பகுதியைக் குறிப்பிடுவது சாத்தியமாக இருந்தது.

இப்போது ஆவணங்கள் சரியான குறிகாட்டிகளுடன் மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன.

நாட்டு வீடு

நாடு மற்றும் நாட்டின் வீடுகள் உட்பட புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் பொதுவான தரங்களைப் பின்பற்றவும். அசையாத பொருள் தோட்டக்கலை காலத்தில் தற்காலிக வசிப்பிடமாக மட்டுமே இருந்தால், ஒரு தொழில்நுட்ப திட்டத்துடன் ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்பு நகராட்சி அதிகாரத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது.

உரிமையாளருக்கு நாட்டில் பதிவு செய்ய விருப்பம் இருந்தால், அந்த வீடு குடியிருப்பாக அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். இதை செய்ய, அது அனைத்து தொழில்நுட்ப மற்றும் இணங்க வேண்டும் கட்டிட தேவைகள், முதலில், ஆண்டு முழுவதும் சூடாகவும் வாழக்கூடியதாகவும் இருக்க வேண்டும். வீட்டை குடியிருப்பாக அங்கீகரிக்க 40 வேலை நாட்கள் ஆகலாம். அதன் பிறகு, உரிமையாளருக்கு ஆய்வு சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது.

குடியிருப்பு

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பதிவு அதன் சொந்த நுணுக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது, அது எங்கிருந்தாலும், கட்டிடம் வாழக்கூடியதாக கருதப்பட வேண்டும்கோடை மற்றும் குளிர்காலத்தில் மக்கள். இதற்காக, ஒரு இடைநிலை ஆணையம் வசதிக்கு அழைக்கப்பட்டது.

அவள் பின்வரும் குறிகாட்டிகளின்படி கட்டிடத்தை மதிப்பிடுகிறது:

எக்காரணம் கொண்டும் வீடு சிதைக்கப்பட்டாலோ, அல்லது வீட்டின் அமைப்பு தேய்ந்து போனாலோ, மக்களின் ஆரோக்கியத்திற்கோ அல்லது உயிருக்கோ ஆபத்தை ஏற்படுத்தும் வகையில் வீடு வீடாகக் கருதப்படாது.

புதுமைகள் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு ஜனவரி 1, 2017 முதல்தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானம் அல்லது தனியார் வீட்டு மனைகளின் நிலங்களில் உரிமையில் ஒரு பொருளை பதிவு செய்ய, கட்டிட அனுமதி பெறுவது அவசியம்.

உரிமையாளருக்கு சொந்தமாக ஒரு சதி இருந்தால் அதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மையில், பின்னர் அத்தகைய தளத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை பதிவு செய்ய முடியாது.

ஒரு நாட்டின் வீட்டை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை நீண்ட நேரம் எடுக்கும், ஆனால் இந்த நடைமுறை அவசியம். எளிமைப்படுத்தப்பட்ட பதிவு முறையைப் பயன்படுத்த நேரம் இருப்பது முக்கியம், 2020 முதல் இதைச் செய்வது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். சொத்தில் ஒரு கோடைகால குடிசையில் ஒரு பொருளைப் பதிவு செய்வது உரிமையாளரை முழுமையாக அப்புறப்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

கோடைகால குடிசையில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைக்கு, பின்வரும் வீடியோவைப் பார்க்கவும்:

தோட்டம் ^ கூட்டாண்மையை எப்படி உருவாக்குவது என்று சொல்லுங்கள்? SNT இன் கீழ் விவசாய நிலத்தை எடுக்க முடியுமா அல்லது வேறு அந்தஸ்துள்ள நிலம் தேவையா? எங்கு தொடங்குவது மற்றும் என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

• டச்சா நடவடிக்கைகளை நடத்த விரும்பும் நபர்களின் முடிவால் தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற சங்கம் உருவாக்கப்பட்டது.

அவர்கள் ஒரு புதிய SNT ஐ உருவாக்குகிறார்கள் அல்லது ஏற்கனவே உள்ளதை மறுசீரமைக்கிறார்கள். கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் குறைந்தபட்ச எண்ணிக்கை மூன்று பேர்.

எந்தவொரு கூட்டாண்மையின் அங்கமான ஆவணம் சாசனம் ஆகும். இது இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் நிறுவனர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. அதில் எழுதுவது கட்டாயம்:

• கூட்டாண்மையின் நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவம்;
• பெயர் மற்றும் இடம்;
• செயல்பாட்டின் பொருள் மற்றும் குறிக்கோள்கள்;
• அத்தகைய சங்கத்தில் உறுப்பினர் சேர்க்கை மற்றும் அதிலிருந்து விலகுவதற்கான நடைமுறை;
• சங்கத்தின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்;
• சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் உரிமைகள், கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்;
• நுழைவு, உறுப்பினர், இலக்கு, பங்கு மற்றும் கூடுதல் பங்களிப்புகளைச் செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் இந்த பங்களிப்புகளைச் செய்வதற்கான கடமைகளை மீறுவதற்கான சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பொறுப்பு;
• உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் அடிப்படையில் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களின் கூட்டத்தின் அடிப்படையில் அல்லது குழுவின் முடிவின் அடிப்படையில் கூட்டாகச் செய்யப்படும் பணியில் சங்கத்தின் உறுப்பினர் பங்கேற்பதற்கான நடைமுறை;
• மேலாண்மை அமைப்புகளை உருவாக்குவதற்கான கட்டமைப்பு மற்றும் நடைமுறை, அவற்றின் திறன், நடவடிக்கைகளை ஒழுங்கமைப்பதற்கான நடைமுறை;
• கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகளின் கலவை மற்றும் திறன்;
• வராத வாக்களிப்பை நடத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள்;
• சங்கத்தின் சொத்தை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறை மற்றும் சொத்தின் ஒரு பகுதியின் மதிப்பை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை அல்லது ஒரு குடிமகன் சங்கத்தின் உறுப்பினர் அல்லது அதன் கலைப்பு நிகழ்வில் இருந்து வெளியேறும் போது சொத்தின் ஒரு பகுதியை வகையாக வழங்குதல்;
• சங்கத்துடன் வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தங்களை முடித்த ஊழியர்களுக்கான ஊதிய விதிமுறைகள்;
• சங்கத்தின் சாசனத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை;
• சங்கத்தின் உறுப்பினரிலிருந்து விலக்குவதற்கான அடிப்படைகள் மற்றும் நடைமுறை மற்றும் சங்கத்தின் சாசனம் அல்லது உள் ஒழுங்குமுறைகளை மீறுவதற்கு செல்வாக்கின் பிற நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்துதல்;
• மறுசீரமைப்பு செயல்முறை மற்றும் ஒரு சங்கத்தை கலைப்பதற்கான நடைமுறை, தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் சங்கங்களில் (தொழிற்சங்கங்கள்) நுழைவதற்கான நடைமுறை, அதன் பிரதிநிதி அலுவலகத்தைத் திறப்பதற்கான நடைமுறை.

சட்டத்திலும் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைஅதன் கடன்களுக்கான கூட்டுறவு உறுப்பினர்களின் பொறுப்பு சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது.

நீங்கள் சாசனத்தைத் தயாரித்த பிறகு, குடிமக்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை நீங்கள் எழுத வேண்டும், கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் நிலத்தின் இடத்தில் உள்ள வரி அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

• கலை. 16 மற்றும் 17 கூட்டாட்சி சட்டம்ஏப்ரல் 15, 1998 தேதியிட்ட, எண். 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் டச்சா இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களில்"

தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைக்கு, விவசாய நிலத்தின் கலவையிலிருந்து மட்டுமே ஒரு சதி வழங்கப்படுகிறது.