• 25.9.2017
• 211264

Yangi dacha qonuni va unga hamroh qoidalar, yozgi aholining majburiy xarajatlarini ikki baravar oshiradi va bog 'uchastkalarida uylarni ro'yxatga olish tartibini murakkablashtiradi. Shu bilan birga, bog 'uylarida ro'yxatdan o'tish masalasiga va'da qilingan yechim hech qachon amalga oshmadi. Portal sayti bilan suhbatlashgan mutaxassislar 2019 yil 1 yanvarda yozgi aholining hayoti qanday o'zgarishi va bu sanagacha nima qilish kerakligi haqida gapiradi.

2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik to'g'risida" gi qonunining asosiy qoidalari 2019 yil 1 yanvardan kuchga kiradi (qonunning suv quduqlari to'g'risidagi qoidalari allaqachon mavjud bo'lgan). kuchga kirdi, lekin quyida batafsilroq). Qonun loyihasini muhokama qilish bosqichida ham Davlat Dumasi vakillari qonunda bog'lar va sabzavot bog'larida binolarni ro'yxatdan o'tkazish qoidalari, shuningdek, yozgi uylarda ro'yxatdan o'tish imkoniyati aniq ko'rsatilishini bir necha bor ta'kidladilar. Qonunning oxirgi tahririda bu haqda hech narsa yo'q. Bugungi kunda hatto qonun loyihasi mualliflarining ta'kidlashicha, uning asosiy yangiligi - bu shartlarni rasmiy ravishda o'zgartirish, shuningdek, bog'dorchilik uyushmalariga a'zolik, ovoz berish va boshqalar bilan bog'liq sof protsessual masalalarga oydinlik kiritish.

Lyudmila Vorobyova

Rossiya bog'bonlari uyushmasi jamoat qabulxonasining etakchi mutaxassisi

Yangi qonun bog'bonlar uyushmalarining aksariyat turlarini tugatdi. Faqat ikkita shakl qoldi: bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT) va bog'dorchilik notijorat sherikliklari (ONT). Ayniqsa, ta'kidlashni istardimki, yozgi aholi va bog'bonlarning mavjud uyushmalari o'z nomlarini o'zgartirishi kerak bo'lgan vaqt oralig'i yo'q. Barcha shirkatlar va boshqa birlashmalar o'z ta'sis hujjatlari bilan xohlagancha mavjud bo'lishi mumkin. Agar dacha yoki bog'dorchilik uyushmasi o'z hujjatlariga o'zgartirishlar kiritsa, u avtomatik ravishda SNT deb o'zgartiriladi. Bog'bonlar uyushmasi, shunga ko'ra, ONTda.

Aniqlik kiritilishi kerakki, faqat bog'dorchilik shirkatlari yerlarida qurilishga ruxsat beriladi. kapital uylar(bunda, shunga ko'ra, ro'yxatdan o'tishingiz mumkin).

Yangi qonun bo'yicha turar-joy binosini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Portal saytida avval xabar qilinganidek, faqat “aholi punktlari yerlari” toifasidagi yer uchastkalarida “yakka tartibdagi uy-joy qurilishi” (IHK) yoki “shaxsiy yordamchi xo'jalik"(LPH), shuningdek, ruxsat etilgan foydalanishga ega qishloq xo'jaligi erlarida - "dacha qurilishi".

Yangi qonun tasvirlangan vaziyatga tub o'zgarishlar kiritmaydi. 217-FZ ga binoan, bog 'er uchastkalarida (ONT hududida) faqat asbob-uskunalar va ekinlarni saqlash uchun mo'ljallangan xo'jalik binolari qurilishi mumkin. Uy-joy qurish taqiqlanadi - vaqtinchalik yoki doimiy. ONT erlaridagi qo'shimcha binolarni ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Ammo bog 'uchastkasida (SNT hududida) 217-FZ ga muvofiq siz mavsumiy yashash uchun "bog 'uyi" yoki "turar-joy binosi" - ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lgan doimiy inshoot qurishingiz mumkin. Shu bilan birga, yangi qonunning 23-moddasi 2-bandida, agar ushbu er "shaharsozlik qoidalari tasdiqlangan, eng yuqori parametrlarni belgilab beruvchi hududiy zonalarga" kiritilgan bo'lsa, SNTda doimiy uy qurilishi mumkinligi aytilgan. bunday qurilish." Ya'ni, doimiy uy-joy qurish imkoniyati nafaqat erdan foydalanishning ruxsat etilgan turiga, balki munitsipalitet tomonidan tasdiqlangan bosh rejaga ham bog'liq bo'ladi.

Advokatlar ta'kidlaganidek, imkoniyat haqida qoida kapital qurilish Faqatgina tegishli zonalarda (Zh-1, Zh-2 va boshqalar) amaldagi dacha qonuniga kiritilgan 66-FZ, lekin aslida u ishlamaydi. Munitsipalitetlar va ro'yxatga olish organi asosan erning holati va ruxsat etilgan foydalanishga e'tibor qaratadi. Bundan tashqari, agar ushbu norma haqiqatan ham kuchga kirsa, bog 'uchastkalarida qurilish butunlay imkonsiz bo'ladi. Axir bunday hududlar uchun shaharsozlik qoidalari hali mavjud emas. Biroq, 217-FZ kuchga kirgunga qadar qonunning o'zi yoki qonunosti hujjatlariga zarur o'zgartirishlar kiritilishiga umid bor.

Shu bilan birga, barcha ekspertlar bir narsaga rozi - qurilgan va ro'yxatdan o'tgan uylarning egalari qo'rqadigan hech narsa yo'q.

Lyudmila Buryakova

Rossiya bog'bonlari uyushmasining jamoat qabulxonasi rahbari

Yangi qonunning kuchga kirishi allaqachon ro'yxatdan o'tgan binolarga ta'sir qilmaydi. Ularning holati hech qanday tarzda o'zgarmaydi. Biroq, bugungi kunda ham, qonun kuchga kirgandan keyin ham egalar barcha doimiy binolarni (poydevorda turadigan) ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Hatto 50 kvadrat metrdan kam bo'lgan soliqsiz turar-joy binolari ham ro'yxatga olingan. m Kadastr reestrida ro'yxatdan o'tmagan hamma narsa qonun doirasidan tashqarida. To'g'ri, agar ilgari ro'yxatga olish qiymati 200-400 rublni tashkil etgan bo'lsa, 2017 yil 1 yanvardan boshlab mulkning texnik rejasini (BTI yoki kadastr muhandisi orqali) tuzish zarurati tufayli turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish qiymati. bog 'uchastkasida 8-12 ming rublgacha ko'tarildi.

Yangi dacha qonunining kuchga kirishi xarajatlarni yanada oshiradi va SNTda turar-joy binosini ro'yxatga olish tartibini murakkablashtiradi.

Vladimir Voronov

huquqshunos, Link fanlar akademiyasining mamlakat ko'chmas mulk bo'yicha eksperti

Yangi qonundagi eng qiziq narsa shundaki, qishloq xo'jaligi erlarida qurilgan turar-joy binosini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazish uchun siz qurilishga ruxsat berishingiz kerak (217-FZ-sonli Qonunning 45-moddasi 4-bandi shaharning 51-moddasiga o'zgartirish kiritadi). Rejalashtirish kodeksi). Endi bo'lish kifoya texnik reja uy uchun (u BTI yoki kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan). Shuning uchun, men bugun bog 'uchastkasida turar-joy qurayotgan har bir kishiga uyni hozir ro'yxatdan o'tkazishni maslahat beraman - qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, qurilish uchun ruxsat olish zarurati rasmiy ravishda 217-FZ kuchga kirishidan oldin ham paydo bo'ladi. 2018 yil mart oyida "" muddati tugaydi va yozgi uyda (qishloq xo'jaligi erlarida) qurilgan uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilish ruxsatnomasi majburiy bo'ladi.

Natalya Tsaregorodtseva

Muammo shundaki, bugungi kunda hech qanday organ qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlarda qurilish uchun ruxsat bermaydi. Tuman va shahar hokimliklarida bunday qog‘ozlar faqat yakka tartibdagi uy-joy qurish yerlariga beriladi. Bugungi kunda qurilishni boshlagan bog'bonlar umidsiz vaziyatga tushib qolishadi. Ular qurilish ruxsatnomasisiz ish olib borishga majbur. Ammo qurilish tugagach, "dacha amnistiya" tugaydi va / yoki 217-sonli Federal qonun kuchga kiradi. Ya'ni, Kadastr palatasi allaqachon uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilish ruxsatnomasini talab qiladi. Yozgi fuqaro bu qog'ozni olishi haqiqat emas, chunki uning uyi allaqachon ruxsatsiz qurilgan. Bu shuni anglatadiki, uy (barcha qonunlar va talablarga muvofiq qurilgan) ro'yxatga olinmaydi (kadastr reestriga joylashtiriladi). Biroq, munitsipalitetlar va qonun chiqaruvchilar kelgusi oylarda yozgi aholiga ta'riflangan vaziyatdan chiqishga imkon beradigan mexanizmni ishlab chiqishlariga umid bor.

Ilgari portal kadastrni ro'yxatga olish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun veb-sayt edi Xususiy uy xususiy uy-joy qurish yerlarida. Katta ehtimol bilan, yangi dacha to'g'risidagi qonun kuchga kirgandan so'ng, ushbu ko'rsatma qishloq erlarida qurayotgan bog'bonlar uchun dolzarb bo'lib qoladi.

Nadejda Loktionova

217-FZ qonuni bog'dorchilik erlarida alohida belgilab beradi notijorat hamkorliklari(ONT) har qanday turar-joy qurilishi taqiqlanadi. U yerda faqat yordamchi binolar qurish mumkin. Biroq, bugungi kunda tomorqalarida qonuniy ravishda uy-joy barpo etilgan bog'bonlarning shirkatlari mavjud. Agar bunday uylarning egalari ularni hali ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, unda ular shoshilishlari kerak. Agar siz qonun kuchga kirgunga qadar bog 'eridagi uy-joylarni qonuniylashtirishga muvaffaq bo'lsangiz, u kelajakda o'zining rasmiy maqomini saqlab qoladi. Lekin takror aytaman, gap faqat qonun asosida qurilgan binolar haqida ketmoqda.

Yangi qonun bo'yicha bog 'uyida qanday ro'yxatdan o'tish kerak

217-FZ-sonli qonun mualliflari o'zlarining qonunlari bog 'uchastkasida qurilgan uyda ro'yxatga olish masalasini tartibga solishga imkon berishini bir necha bor ta'kidladilar. Xususan, bugungi kunda dachada ro‘yxatdan o‘tish faqat sud qaroriga ko‘ra mumkinligi, bu uyni doimiy va yashashga yaroqli deb tan olishi kerakligi aytildi. doimiy yashash joyi. Yangi qonunning qabul qilinishi bilan SNT erlarida turar-joy binosida ro'yxatdan o'tish tabiiy hol bo'ladi ... Biroq, yangi dacha qonunining oxirgi versiyasi ro'yxatga olish haqida hech narsa aytmaydi.

Natalya Tsaregorodtseva

Rossiya bog'bonlar uyushmasining Sverdlovsk bo'limi raisi

Yangi qonunda fuqarolarni ro'yxatga olish qoidalari mavjud emas turar-joy binolari, bog 'uchastkalarida qurilgan. Bu qo‘shimcha aktlarda hisobga olinadi, degan umiddamiz.

Nima uchun yangi qonun bog'bonlarning majburiy xarajatlarini ikki baravar oshiradi

217-FZ kuchga kirishi bilan bog'bonlarning barcha badallari joriy hisobdan o'tishi kerak. Sheriklik raisiga naqd pul o'tkazish taqiqlanadi. Faqat bank operatori, bankomat yoki onlayn-banking orqali naqd pulsiz o'tkazma.

Nadejda Loktionova

advokat, Ekaterinburg bog'bonlari uyushmasi raisi

Yangi qonun bog'bonlar va bog'bonlarni naqd pulsiz to'lovlarga o'tishga majbur qiladi. Odamlar bundan qo'rqishadi. Ular transfer narxini to'lashlari kerak bo'ladi. Bundan tashqari, bunday sharoitda rais endi o'zi biznes yurita olmaydi. Siz ish haqi bo'yicha buxgalterni yollashingiz kerak bo'ladi, demak, sheriklik xarajatlari oshadi. Hisob-kitoblar shuni ko‘rsatadiki, 2019-yil 1-yanvardan keyin a’zolik to‘lovlari ikki baravar ko‘payadi. Ba'zi sherikliklarda a'zolik badallari miqdori (maqsadli to'lovlarsiz) 20 ming rublga yetishi mumkin. yilda.

Shu bilan birga, Nadejda Loktionova ta'kidlaganidek, soliqlarning oshishi yozgi aholi uchun qo'shimcha xarajatlarni oshiradi. U yangi dacha qonuniga bog'liq emas, lekin aslida 217-FZ kuchga kirishi bilan parallel ravishda o'sib boradi.

Nadejda Loktionova

advokat, Ekaterinburg bog'bonlari uyushmasi raisi

2018 yil oxirida yozgi aholi yangi summalar bilan soliq xabarnomalarini oladi. Agar bugungi kunda yozgi uylar, bog‘lar va sabzavot uchastkalari uchun yer solig‘i 0,15 foiz stavkada hisoblangan bo‘lsa, kelgusi yilda hisob-kitob 0,3 foiz miqdorida amalga oshiriladi.

Qonun tomorqa uchastkalarini xususiy uy-joy qurish yerlariga o‘tkazishga ruxsat beradi

San'atning 12-bandiga binoan. 217-FZ-sonli Qonunning 54-moddasi, agar bog'dorchilik shirkati aholi punktlari chegaralarida joylashgan bo'lsa va undagi barcha uylar turar-joy deb tan olinsa, mulkdorlar mahalliy ma'muriyatga murojaat qilish orqali uyning holatini o'zgartirishga erishadilar. SNT joylashgan erlar, yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan ruxsat etilgan foydalanish bilan aholi punktlari erlariga. Bunday holda, SNT uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantiriladi va Uy-joy kodeksining normalariga muvofiq yashaydi.

Biroq, ekspertlarning ta'kidlashicha, birinchidan, tavsiflangan sxema tegishli qonunosti hujjatlarisiz ishlamaydi, ikkinchidan, "dacha" erlarini yakka tartibdagi uy-joy qurish maqomiga o'tkazish er solig'i miqdorini sezilarli darajada oshiradi. Taqqoslash uchun: bog 'erlari uchun marjinal soliq stavkasi kadastr qiymatining 0,3 foizini, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun esa 1,5 foizni tashkil etadi. Shuning uchun, agar bog'bonlar o'z uylarida ro'yxatdan o'tishlari mumkin bo'lsa, unda SNT dan HOA ga o'tish mantiqiy emas.

Kuchga kirgan yagona norma 217-FZ

Yangi dacha qonuni (2017 yil 2 avgust) nashr etilgandan beri faqat suv quduqlari bilan bog'liq qoidalar kuchga kirdi. Ularga rahmat, endi qaysi hollarda egasi o'z qudug'ini litsenziyalashi kerakligi aniq bo'ldi.

Almaz Xafizov

“Ekotizim” davlat unitar korxonasi direktori o‘rinbosari

Agar to'rtta shart bajarilsa, suv qudug'i uchun litsenziya kerak emas: 1) quduq tegishli shaxsga; 2) quduq markazlashtirilgan suvli qatlamga burg‘ilanmagan (bu haqda ma’lumotni Ekologiya vazirligidan olish mumkin); 3) quduq faqat shaxsiy maqsadlarda foydalanilsa; 4) quduqdan kuniga 100 kub metrdan kam suv ko'tariladi. Ya'ni, aslida, faqat shirkatlarga tegishli quduqlar litsenziya talab qiladi. Shaxsiy quduqlarni litsenziyalash shart emas.

Yangi qonun bilan bog'liq holda, ko'pchilik bog'bonlar kutish va ko'rish munosabatini oldilar. Ular qonun osti hujjatlari chiqarilgunga qadar va tashqi ko'rinishga qadar aniq xulosalar va fikrlarni saqlaydilar sud amaliyoti 217-FZ arizasi bo'yicha.

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"Dacha Konstitutsiyasi"

Rossiyada yozgi aholi va bog'bonlar uchun yangi qonun qabul qilindi: bunda nima muhim?

Jaromir Romanov/veb-sayt

Rossiyada yangi federal qonun qabul qilindi, unga ko'ra 2019 yil 1 yanvardan boshlab taxminan 60 million yozgi aholi va bog'bonlar yashay boshlaydi. Darhaqiqat, "dacha konstitutsiyasi" allaqachon qabul qilingan qonun sifatida, mamlakatning har ikkinchi aholisiga tegishli. sayt o'z o'quvchilariga fundamental yangiliklar haqida gapirib beradi, ulardan biri qonunchilikdan "dacha dehqonchiligi" tushunchasini chiqarib tashlash edi.

Rossiyada yozgi aholi qolmaydimi?

Qonunga ko'ra, Rossiyada yozgi aholi endi bog'bonlar va bog'bonlardir. Ilgari yozgi aholi, bog'bonlar va bog'bonlar uyushmalari to'qqiztagacha bo'lishi mumkin edi. tashkiliy shakllar ah (shu jumladan dacha shirkatlari va kooperativlari sifatida). Endi qonun chiqaruvchi faqat ikkitasini taqdim etdi: bog'dorchilik yoki bog'dorchilik shirkati. Dacha uyushmalari avtomatik ravishda bog'dorchilik uyushmalari sifatida tasniflanadi. Lekin, albatta, hech kim sizni yozgi aholi deb atashingizni taqiqlamaydi. Ayniqsa, sizda umuman bog'ingiz yoki sabzavot uchastkangiz bo'lmagan, ammo siz dam olish uchun kelgan va bog'dorchilik bilan shug'ullanmaydigan qishloqdagi uyingiz bo'lgan vaziyatda. Yangi qonun aholi punktlarida emas, balki faqat bog'dorchilik va sabzavotchilik hududlarida hayotni tartibga soladi.

Nega qonun hammani yozgi aholi deb atamagan?

Siz haqsiz: bir tomondan, qonun umuman soddalashtirishga qaratilgan. Shunga qaramay, to'qqizta tashkiliy shakl juda ko'p. Ammo barcha voqeliklarni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi va bu holda ular Rossiyaning yozgi aholisiga tegishli bo'lgan va foydalanayotgan er uchastkalari bo'lishi mumkin. turli xil turlari ruxsat etilgan foydalanish. Bundan kelib chiqib, qonun chiqaruvchi yer uchastkalarini bog‘ va sabzavot uchastkalariga ajratdi.

Va bu erda muhim: bog 'uchastkalarida siz doimiy binolarni, shu jumladan turar-joy binolarini qurishingiz mumkin, ammo bog 'uchastkalarida faqat doimiy bo'lmagan binolarni joylashtirish mumkin. Farqi juda muhim va bunga e'tibor berishga arziydi Maxsus e'tibor, agar siz yozgi uy sotib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.

Serguei Fomine / Rossiya ko'rinishi

Bu farq haqida bir oz ko'proq ma'lumot bera olasizmi?

Qonun hujjatlarida "er bilan aloqasi" bo'lmagan, ya'ni boshqa so'z bilan aytganda, poydevor bo'lmagan doimiy binolar tuzilmalari sifatida tasniflanadi. Ularni qisqa vaqt ichida butunlay qismlarga ajratish yoki biron joyga ko'chirish mumkin deb taxmin qilinadi. Bundan tashqari, bunday tuzilmalarni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Albatta, siz bog 'uchastkasida, mustahkam poydevorda ulug'vor narsalarni qurishingiz va saroyingizni jihozlar va ekinlarni saqlash uchun oddiy shiypon sifatida topshirishingiz mumkin. Ammo siz saytingizdan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgarmaguncha unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz va bu hali ham juda qiyin protsedura. Agar 2011 yil SNiP 30-02-97 da ko'rsatilganidek, bog'dorchilik maydonini rejalashtirish va rivojlantirish uchun juda jiddiy talablar mavjud bo'lsa-da, lekin bog'dorchilik maydonini tashkil qilish uchun bunday talablar yo'q.

O‘z uyini ro‘yxatdan o‘tkazmagan yer egalari ikki barobar yer solig‘iga duchor bo‘ladilar

Yekaterinburg bog'bonlari uyushmasi raisi Nadejda Loktionovaning fikricha, biz hatto sabzavot ekiladigan erlarda doimiy bo'lmagan binolarning parametrlarini aniqlaydigan biron bir qonunosti hujjatning paydo bo'lishini kutishimiz kerak. Albatta, shift balandligi ikki metrdan oshmaydigan sovet cheklovlariga erisha olmaydi, ammo davlat suiiste'mol qilish imkoniyatlarini yopishga harakat qiladi. Ammo agar siz allaqachon qo'lingizda bog 'uchastkasida (masalan, hammom yoki garajda) paydo bo'lgan mulkka egalik huquqi to'g'risidagi hujjatga ega bo'lsangiz, tashvishlanishingizga hojat yo'q. Qurilgan narsa qurilgan - davlat buni tan oldi va bu erda qonun chiqaruvchi "bog 'amnistiyasi" deb atalgan narsaga rozi bo'ldi.

Nail Fattaxov/veb-sayt

Bog 'uchastkalarida nima qurilishi mumkin?

Aytgancha, umumiy miqdorning katta qismini tashkil etuvchi bog 'uchastkalari bilan hamma narsa ancha sodda. Qonun ularga doimiy turar-joy binosi, mavsumiy foydalanish uchun bog 'uyi, garajlar va xo'jalik inshootlarini joylashtirish huquqini beradi. Ikkinchisiga hammomlar, shiyponlar, shiyponlar, issiqxonalar, gazeboslar va boshqa tovarlar kiradi. Bularning barchasi mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, egasi soliq to'lash majburiyatiga ega. Bundan tashqari, 2017 yil boshidan buyon "dacha amnistiya" deb ataladigan - olti yuz kvadrat metrga ko'chmas mulkni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi - qonunchilik jihatdan murakkablashdi. Endi ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga texnik reja kerak bo'ladi va uning narxi 10 ming rubldan boshlanadi. Bundan tashqari, davlat boji 400 rublni tashkil qiladi. To'g'ri, qonun 50 kvadrat metrgacha bo'lgan binolarni ro'yxatdan o'tkazmaslikka ruxsat beradi. metr.

Dachada ro'yxatdan o'tish osonroq bo'ladimi?

Ular ha va'da berishadi. Nazariy jihatdan, hozir olti yuz kvadrat metrda ro'yxatdan o'tish mumkin, ammo bu unchalik oson emas. Turar joyingiz doimiy yashash uchun yaroqli deb tan olinishi uchun sud qarori talab qilinadi. Yangi qonun kuchga kirishi bilan sudga murojaat qilish qoida emas, istisno holga aylanishi kutilmoqda. Moskva yaqinidagi bog'bonlar buni talab qilishdi: Moskva viloyatining yozgi aholisi ittifoqi raisi Nikita Chaplinning so'zlariga ko'ra, hukumat bog 'uyini turar-joyga va orqaga aylantirish tartibini soddalashtirishga qaratilgan maxsus qonun loyihasini ishlab chiqishi kerak. . Ya'ni, agar siz dachada doimiy yashashga qaror qilsangiz va u erda ro'yxatdan o'tsangiz, darhol doimiy uy quring yoki mavjudni rekonstruksiya qiling.

Aytgancha, bog'dorchilik shirkati oxir-oqibat ko'chmas mulk egalarining hamkorligiga aylanishi mumkin - ya'ni rivojlana boshlaydi va boshqarila boshlaydi. yozgi qishloq. Ammo buning uchun uchta shart bajarilishi kerak. Birinchidan, u aholi punkti chegaralarida joylashgan bo‘lishi kerak, ikkinchidan, uning hududidagi barcha uylar turar joy sifatida tan olinishi, uchinchidan, barcha mulkdorlar uchun yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turi “yakka tartibdagi uy-joy qurilishi”ga o‘zgartirilishi kerak. ”

Jaromir Romanov/veb-sayt

To‘g‘rimi, bog‘dan hosil sotish noqonuniy biznesga aylanadi?

Yo'q. Nikita Chaplinning ta'kidlashicha, o'z bog'idan yoki sabzavot bog'idan ortiqcha mahsulotni sotish na yangi, na amaldagi qonun (66-FZ) bilan umuman tartibga solinmaydi. Qolaversa, qonun loyihasi ishlab chiqilayotganda boshqa qonunlar: Yer, Soliq, Fuqarolik kodekslari, ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunlar bilan tartibga solinadigan normalar ataylab kiritilmagan. Shunday qilib, bozorda yoki qishloq xo'jaligi yarmarkasida ko'katlar dastalarini sotish qandaydir moliyaviy yordam bo'lib xizmat qiladigan buvilar, albatta, buning uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishlari shart emas.

Qonunda yana nima muhim?

Qonunda bitta bog'dorchilik yoki sabzavotchilikda faqat bitta shirkat bo'lishi mumkinligi to'g'risida qaror qabul qilindi. Ilgari ularning bir nechtasi bo'lishi mumkin edi va qonun chiqaruvchini, ayniqsa, uyushmalar er egalarini jalb qilish uchun kurash olib borgan va shu bilan birga umumiy infratuzilma holatiga deyarli e'tibor bermagan, mas'uliyatni zimmasiga yuklagan vaziyatdan xavotirda edi. qo'shni. Yangi qonun mazmunida shirkat faqat ushbu yuridik shaxsga berilgan yer uchastkasida tuzilishi mumkin. Shuning uchun, agar nizolar yuzaga kelsa, er uchastkasiga ega bo'lgan ilgari tuzilgan sheriklik qonuniy deb tan olinadi. Hududni rejalashtirish va rivojlantirish loyihasi bo'lmagan taqdirda, ikkinchi sheriklik o'zini o'zi tugatish zarurligini tan olmasa, sud qarori bilan tugatilishi mumkin.

Chelyabinsk viloyat sudi Putin o‘rnidan turgan bog‘ uylarini buzish haqidagi qarorni ma’qulladi

Qonun shuningdek, barcha shirkatlarni tark etgan va qo'shnilari - uyushmalar ishtirokchilariga tegishli majburiyatlarni o'z zimmasiga olmaydigan uchastkalar egalari deb ataladigan shaxslar bilan munosabatlarni tartibga solish imkonini beradi. Hech qanday to'lovlarni to'lamasdan, ular, masalan, umumiy infratuzilmadan foydalanishni davom ettiradilar. Endi ozod odamlar tugadi: siz hali ham jismoniy shaxs bo'lishingiz mumkin, lekin siz boshqalar bilan birga badal to'lashingiz kerak bo'ladi. Buning evaziga umumiy yig'ilishlarda qatnashish va sheriklikning barcha moliyaviy-xo'jalik masalalari bo'yicha ovoz berish huquqi beriladi. Ammo boshqaruv raisi va a’zolari saylovida taftish komissiyasi Jismoniy shaxslar hali ham ishtirok eta olmaydi. Umuman olganda, bunday maxsus maqomning hozir nima foydasi borligi katta savol.

Natalya Khanina/veb-sayt

Aytgancha, hissalar haqida. Ular qat'iy ravishda ikki turga bo'linadi: a'zolik va maqsadli. Hamkorlik faoliyati bilan bog‘liq joriy xarajatlar a’zolik hisobidan to‘lanadi, infratuzilmani obodonlashtirish va rivojlantirish uchun maqsadli mablag‘lar undiriladi. 2019 yil 1 yanvardan boshlab badallar naqd pulda undirilmasligi muhim: yozgi aholi shahar kvartiralari uchun to'lagan kvitansiyalarni olishni boshlaydilar va badallar bank hisobvarag'iga o'tkaziladi va ularda saqlanmaydi. raisning seyfi. Bu zo'ravonlikka qarshi kurashish uchun qilingan.

Rossiya yangiliklari

Thanos, Marvel komikslari qahramoni

Rossiya

Infinity Gauntlet Google'da paydo bo'lib, qidiruv natijalarining yarmini yo'q qiladi

Rossiya

Birinchi kanal ayolni avtomutaxassis sifatida dasturga taklif qilishdan bosh tortishini chalkash tarzda tushuntirdi

Rossiya

Magadan aholisi kiraverishdagi bannerdagi yozuvni tuzatib, o'z shaharlarini "ahmoq" deb atashdi.

Rossiya

Putin gubernatorlarning ish sifatini baholash ko'rsatkichlari ro'yxatini tasdiqladi

Rossiya

Tramp AQSh, Rossiya va Xitoy yadro qurolidan voz kechishi kerak, deb hisoblaydi

Rossiya

Amnesty International xodimi MTS kompaniyasini Telegram’ni buzib kirishga urinish uchun sudga berdi

Rossiya

Qozonda ishlab chiquvchi kutubxona qurdi va do'kon qurdi

2. Bogʻdorchilik, bogʻdorchilik yoki yozgi dehqonchilik bilan shugʻullanuvchi fuqarolar alohida bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududida bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan ular bilan tuzilgan shartnomalar shartlariga muvofiq haq evaziga foydalanish huquqiga ega. bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi dacha notijorat uyushmasi a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda yozma ravishda birlashma.

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanganlik uchun shartnomalarda belgilangan to'lovlar bunday uyushma boshqaruvi yoki uning umumiy yig'ilishining qarori asosida to'lanmagan taqdirda. aʼzolari, bogʻdorchilik, bogʻdorchilik yoki dacha xoʻjaligi bilan yakka tartibda shugʻullanuvchi fuqarolar bogʻdorchilik, bogʻdorchilik yoki dacha nodavlat notijorat birlashmasining obʼyektlari infratuzilmasidan va boshqa umumiy mulkidan foydalanish huquqidan mahrum etiladi. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanganlik uchun to'lanmagan to'lovlar sud tartibida undiriladi.

Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududida yakka tartibda bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan shug'ullanuvchi fuqarolar bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasi boshqaruvi yoki umumiy boshqaruv qarorlari ustidan sudga shikoyat qilishlari mumkin. bunday birlashmaning infratuzilma ob'ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanish to'g'risida shartnomalar tuzishni rad etish to'g'risida uning a'zolari yig'ilishi.

Bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan yakka tartibda shug‘ullanuvchi fuqarolar uchun bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha nodavlat notijorat birlashmasining infratuzilma ob’ektlaridan va boshqa umumiy mulkidan foydalanganlik uchun to‘lov miqdori, agar ular sotib olish (yaratish) uchun o‘z hissasini qo‘shgan bo‘lsa. ko'rsatilgan mol-mulkning miqdori bunday uyushma a'zolari uchun ko'rsatilgan mol-mulkdan foydalanganlik uchun to'lov miqdoridan oshmasligi kerak.

1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-son Federal qonunining 8-moddasi bo'yicha sud amaliyoti

A60-66148/2017-sonli ish bo‘yicha 2019-yil 28-martdagi qaror

Oliy sud Rossiya Federatsiyasi

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12, 209, 304-moddalari, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 60-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 17-moddasi, 1, 8-moddalari qoidalariga amal qilgan da'vo. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Bog'dorchilik va qishloq uylari to'g'risida" Federal qonunining 19-soni. notijorat uyushmalari fuqarolar" (bundan buyon matnda 66-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi). Sud, a'zo...

A56-73861/2018-son ishida 2018 yil 2 dekabrdagi qaror

Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati arbitraj sudi (Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati AK)

Yoki abituriyentlarning texnologik aloqasi bilvosita orqali Tarmoqning elektr quvvati DNP "Aropakkuzi" (xatlar 2017 yil 25 dekabrdagi PrES/038/11697-12 19 yanvar 2018 yil, PrES/03 8 / 408-12, 2018 yil 26 fevraldagi PrES/038/15-son. 2018 yil 23 martdagi PrES/038/2736-sonli “Aropakkuzi” DNP xati “Lenenergo” XAJga o‘tishni rad etish to‘g‘risida ma’lum qildi...

Qaror No 2-2065/2018 2-2065/2018~M-1497/2018 M-1497/2018-son 2018-yil 28-sentabrdagi 2-2065/2018-son.

Kirovning Leninskiy tuman sudi (Kirov viloyati) - fuqarolik va ma'muriy ishlar

Jinoyat sodir etishda aybdor deb topilishi va jinoiy jazoga tortilishi mumkin, bundan tashqari sud hukmi va Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksida belgilangan tartibda (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat-protsessual kodeksining 8-moddasi 2-qismi). , keyin da'vogarga nisbatan javobgar tomonidan tarqatilgan ma'lumotlarning to'g'riligi faqat tegishli sud hukmi qonuniy kuchga kirgan shaxs tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Umumiy kontekst, iboraning tabiati, semantik...

2-3782/2018-sonli ishda 2-3782/2018-sonli 2-3782/2018~M-1816/2018 M-1816/2018-son 27 sentyabr 2018-son qarori.

Kalininskiy tuman sudi (Sankt-Peterburg shahri) - Fuqarolik va ma'muriy

Issiqlik ta'minoti, xavfsizlik, dam olishni tashkil etish va boshqa ehtiyojlar (yo'llar; suv minoralari, umumiy darvozalar va panjaralar, qozonxonalar, bolalar va sport maydonchalari va hokazo). San'at qoidalariga muvofiq. Ushbu Federal qonunning 8-moddasiga binoan, fuqarolar yakka tartibda bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki yozgi qishloq xo'jaligi bilan shug'ullanish huquqiga ega. Bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan yakka tartibda shug‘ullanuvchi fuqarolar bog‘dorchilik...

2-1071/2018-sonli qarori 2-1071/2018(2-4042/2017;)~M-3172/2017 2-4042/2017 M-3172/2017 27 sentyabr 2018-yilda No71112- 2018

Emelyanovskiy tuman sudi (Krasnoyarsk o'lkasi) - fuqarolik va ma'muriy

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda mulk. 3. Shartnoma bo'yicha to'lovlar. 3.1. Shartnoma narxi 4-qismning 2-bandiga muvofiq Tomonlar tomonidan belgilanadi. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 8-moddasi, taqdim etilganlar ro'yxatiga ko'ra (Yakka tartibdagi bog'bonning arizasi asosida) pullik xizmatlar, ...

2-4858/2018-sonli 2-4858/2018-sonli ish bo‘yicha 2018-yil 27-sentyabrdagi 2-4858/2018~M-4297/2018 M-4297/2018-son.

Podolsk shahar sudi (Moskva viloyati) - Fuqarolik va ma'muriy

Raqam 50:31:0010301:946, manzilda: Stremilovskoye qishloq aholi punkti, Dubna qishlog'i, bu haqda 27.08.2013 y. Mulk huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirildi (ish varaqlari 8 - 10). Belgilangan sayt SNT "Romashkino" hududida joylashgan. SNT Nizomiga ko'ra, "Romashkino" notijorat tashkiloti o'z a'zolariga obodonlashtirish sohasidagi faoliyatni amalga oshirishda yordam berish uchun tashkil etilgan...

Qaror No 2-947/2018 2-947/2018~M-403/2018 M-403/2018-son 2018-yil 26-sentabrdagi 2-947/2018-son.

Petrodvortsovy tuman sudi (Sankt-Peterburg shahri) - Fuqarolik va ma'muriy

U bilan umumiy mulkdan foydalanish to'g'risida kelishuvning yo'qligi bunday fuqaroni bunday foydalanish uchun to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi, chunki San'atning 2-bandi qoidalariga binoan. 8 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni, shirkatning umumiy mulkidan foydalanish to'langanligi taxmin qilinadi. Shunday qilib, sudlanuvchining mulk huquqi belgilangan tartibda ro'yxatga olingan (ish 9-fayl) DD.MM....

2-4558/2018-sonli ish bo‘yicha 2-4558/2018-sonli 2-4558/2018~M-3664/2018 M-3664/2018-son 25 sentyabr 2018-son qarori.

Stavropol sanoat okrug sudi (Stavropol o'lkasi) - fuqarolik va ma'muriy

Ehtiyojlar (yo'llar, suv minoralari, umumiy darvozalar, panjaralar, qozonxonalar, bolalar va sport maydonchalari, chiqindilarni yig'ish joylari, yong'inga qarshi inshootlar va boshqalar). San'atga muvofiq. Mazkur Qonunning 8-moddasiga binoan, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalari hududida yakka tartibda bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha dehqonchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqarolar infratuzilma ob’yektlaridan va boshqa mol-mulkdan foydalanish huquqiga ega.

Qaror No 2-1468/2018 2-1468/2018(2-6065/2017;)~M-5789/2017 2-6065/2017 M-5789/2017 25-sentabr 2018-son 86/21- holatda. 2018

Krasnogvardeiskiy tuman sudi (Sankt-Peterburg shahri) - fuqarolik va ma'muriy ishlar.

"Dormost" SNT kassasiga yoki bank o'tkazmasi "Dormost" SNT bank hisob raqamiga; To'lov sanasi qabul qilingan kun hisoblanadi Pul kassirga. San'atga muvofiq. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida"gi 8-sonli (2016 yil 3 iyuldagi tahrirda) fuqarolar bog'dorchilik, ...

2-2841/2018-sonli ish bo‘yicha 2-2841/2018-sonli 2-2841/2018~M-2346/2018 M-2346/2018-son 25-sentabr.

Domodedovo shahar sudi (Moskva viloyati) - Fuqarolik va ma'muriy

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, shartnoma tomonlar uchun qonun va boshqalar tomonidan belgilangan qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak. huquqiy hujjatlar(imperativ normalar) u tuzilgan paytda amalda bo'lgan. "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonunining 8-moddasiga binoan fuqarolar bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha dehqonchiligi bilan shug'ullanish huquqiga ega.

Yangi 2019 yil qanchalik yaqin bo'lsa, yoz aholisi "To'g'risida" Federal qonunni shunchalik diqqat bilan o'rganadilar bog'dorchilik uyushmalari", 2017 yilda qabul qilingan. U "dacha konstitutsiyasi" deb ataladi, ko'plab tarafdorlar va tanqidchilar bor; hatto qonun loyihasini muhokama qilish bosqichida ham bir qator o'zgartirishlar kiritildi (o'zgartirishlar ikkinchi o'qishda ovoz berishda qabul qilindi). 01.01.2019 dan yozgi aholi yashashni boshlaydigan yangi qoidalar qanday bo'ladi va nima asosiy fikrlar ular o'zgaradimi? “Bog‘dorchilik shirkatlari to‘g‘risida”gi qonunning yangi tahririda ba’zi muhim jihatlar soddalashtirilgan. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Avval “amnistiya”, keyin “konstitutsiya”

Bog 'uchastkalari egalari uchun asosiy muammolar quyidagilar edi:

• ko'p shakllarning mavjudligi jamoat tashkilotlari(boshqaruvning turli shakllari bilan hamkorlik qilish);
• binolarning holati va ularni qonuniylashtirish bilan bog'liq muammolar;
• ro'yxatga olish bilan bog'liq qiyinchiliklar;
• moliyaviy faoliyat"boshliqlar" - bog'dorchilik kooperativlarining raislari;
• sheriklikni boshqarish shakli va qoidalari;
• saytni obodonlashtirishning yuqori narxi, birinchi navbatda suv bilan ta'minlash.

Shuni hisobga olib yozgi kottejlar mulkchilikning u yoki bu shakli bilan va mo'ljallangan maqsad Rossiya Federatsiyasida juda ko'p (ma'lumotlar 60 million bog'bonni ko'rsatadi), keyin eski qonunchilikni yangi voqelikka olib kelish zarurati allaqachon kechiktirilgan. Keng ko'lamli islohot "dacha amnistiyasi" bilan boshlandi - odamlarga ilgari ro'yxatdan o'tish qiyin bo'lgan binolarni qonuniylashtirish imkoniyati berildi. Va 2019 yildan boshlab "dacha konstitutsiyasi" kuchga kiradi - yangi federal qonun 217-son “Fuqarolar tomonidan bog‘dorchilik va sabzavotchilik ishlarini olib borish to‘g‘risida...”. U barcha bog‘dorchilik shirkatlari faoliyatini tartibga soladi.

Boshqaruv shakllari

Nima uchun yozgi aholi endi "sobiq" deb nomlanadi? Gap shundaki, "Dacha bog'dorchilik shirkatlari to'g'risida" gi qonun jamoalarning tashkiliy-huquqiy shakli sifatida variantlarini aniq belgilaydi. notijorat tashkilotlar. Ular bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun ajratilgan uchastkalarning egalari tomonidan yaratilishi mumkin. Ya'ni, aslida, biz HOA ning bir turi haqida gapiramiz, faqat a'zolar uy-joy mulkdorlari bo'lmaydi (saytda bitta bo'lmasligi mumkin), balki er egalari. Va faqat 2 turdagi hamkorlikni yaratish mumkin bo'ladi:

• doimiy bo'lmagan binolarni qurish huquqi bilan bog'dorchilik;
• bog'dorchilik, ularning hududida doimiy uylar (poydevor bilan) qurish va "turar-joy" maqomini olish mumkin bo'ladi (agar struktura SNIP standartlariga javob bersa).

Aslida, qonunchilik darajasida qaerda qonuniy ravishda uy qurish, uni reestrga kiritish (ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish) va yuzaga keladigan barcha oqibatlar bilan turar-joy maqomini olish mumkinligi aniq belgilab qo'yilgan. Va kelajakda - boshqa maqomga o'tish va yozgi qishloqlar uchun muhim bo'lgan to'liq huquqli HOA bo'lish.

Binolarning holati

Dachalarda "o'z-o'zini qurish" muammosi uzoq vaqt davomida hal qilinmagan. "Dacha amnistiya" ning boshlanishi ularni qonuniylashtirish yo'lidagi birinchi qadam edi. Soddalashtirilgan tizim o'z samarasini berdi: odamlar nihoyat ruxsatsiz qurilish uchun hujjatlarni olishga muvaffaq bo'lishdi. Dacha bog'dorchilik shirkatlari to'g'risidagi qonun kuchga kirgandan so'ng, protsedura yanada shaffof bo'ladi. Bog'dorchilik notijorat tashkilotlari (ONT) hududida binolar qurilganda, ularga "turar joy bo'lmagan" maqomi beriladi. Bog'dorchilik notijorat tashkilotlari (SNT) hududida siz vaqtinchalik binolar qurishingiz yoki "turar joy" maqomiga ega doimiy uylar qurishingiz mumkin. Asosiysi, ular poydevorga ega va SNiP standartlariga mos keladi.

Endi, 2019 yildan boshlab, ko'chmas mulkni "yerda" sotib olayotganda, siz aniq nimani sotib olayotganingizni oldindan bilib olishingiz mumkin: ro'yxatdan o'tishingiz mumkin bo'lgan turar-joy binosi yoki yil davomida mos keladigan bino. yashash, rasmiy hujjatlarga ko'ra turar joy emas. Ammo, shuningdek, "tuzoq" ham bor: ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan kvartiralarda yashovchi yoki boshqa ko'chmas mulkka ega bo'lgan shaxslar ikki tomonlama vaziyatga tushib qolishadi: ularning shartnomasi bekor qilinishi yoki qo'shimcha ko'chmas mulk uchun soliq to'lashi kerak. . Shuning uchun, qishloq uyini qonuniylashtirish qo'shimcha moliyaviy xarajatlarga olib kelishi mumkin.

Ro‘yxatdan o‘tish

Bu muammo juda dolzarb: ko'pchilik uchun er uchastkasida qurilgan uylar ularning yagona uy-joyidir. Ro'yxatga olish huquqining yo'qligi esa ularni qiyin ahvolga solib qo'yadi. Majburiy tibbiy sug‘urtaga ariza berish, soliq organlarida ro‘yxatdan o‘tish, bolalar bog‘chalariga joy olish uchun navbatga ro‘yxatdan o‘tish imkoniyati yo‘q. Bu va boshqa cheklovlar odamlarni huquq va imkoniyatlari cheklangan fuqarolarga aylantiradi.

Nazariy jihatdan endi ro'yxatga olish huquqini olish mumkin bo'lsa-da, amalda bu deyarli mumkin emas: siz sud orqali o'tishingiz, moddiy xarajatlarga duch kelishingiz va ro'yxatga olishning barcha bosqichlarida qaror qabul qilish uchun yillar kutishingiz kerak. 2019-yil 1-yanvardan “Bog‘dorchilik va bog‘dorchilik to‘g‘risida”gi qonun kuchga kirganidan keyin hammasi o‘zgaradi. Yagona davlat reestrini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, kerakli uy-joy maqomini olish mumkin bo'ladi.

Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bu ro'yxatdan o'tish masalasini to'liq hal qilmaydi: axir, bu shaharga yoki ma'lum bir manzilga tegishli bo'lishni talab qiladi. mahalliylik. Ehtimol, qonun chiqaruvchilar ushbu nuance haqida o'ylab ko'rishadi va ushbu muammoni iloji boricha sodda tarzda hal qiladigan qo'shimcha qonun hujjatlarini qabul qilishadi.

Moliyaviy faoliyat

Kengashning moliyaviy faoliyati ham shaffofroq bo'ladi:

• umumiy yig'ilishda saylangan auditorlarga hisobot berish majburiy shart bo'ladi;
• barcha to'lovlar bank o'tkazmasi, maxsus ochilgan hisobvaraqlar orqali amalga oshiriladi;
• Barcha badallardan faqat 2 tasi qoladi: joriy xarajatlar uchun - a'zolik, infratuzilmani yaxshilash uchun - maqsadli, hatto kirish to'lovlari endi noqonuniy bo'ladi.

2019 yilgi "Bog'dorchilik sherikliklari to'g'risida"gi qonun "tovlamachilik" ning bir xil darajada qolishiga yo'l qo'ymaydi: barcha xarajatlar umumiy yig'ilishda tasdiqlanadi. Ammo shu bilan birga, egalari tashkilotiga qo'shilmaslikka qaror qilganlar to'lovlarni to'liq to'lashlari kerak bo'ladi. Axir pullar davlat ob'ektlarini saqlashga sarflanadi.

Yaxshilash

Obodonlashtirish masalalarida juda muhim o'zgarishlar yuz beradi. Malumot uchun iqtisodiy faoliyat eng muhimi - suv ta'minoti. Yoniq bu daqiqa alohida quduqlarni burg'ulash qiymati qimmat (faqat geologik tadqiqotlar uchun 1200 000 dan 2 500 000 rublgacha sarflanadi). Bog'dorchilik to'g'risidagi yangi qonunga ko'ra, 2019 yildan boshlab uni amalga oshirishga hojat qolmaydi, ya'ni suvning kamayishi tufayli suv qulayroq bo'ladi. umumiy xarajat ishlaydi

Hukumat shakli

ONT yoki SNTni tashkil qilish ham boshqacha bo'ladi: barcha asosiy qarorlar umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilinadi va uni qulay joyda, hatto masofadan turib o'tkazish mumkin bo'ladi. Har bir jamiyatning o‘z ustavi bo‘ladi, boshqaruv kengashi a’zolarining soni jamiyat mulkdorlari va a’zolari soniga bog‘liq bo‘ladi.

Yana bir muhim jihat: ilgari alohida dacha maydoni uchun ajratilgan hududda faqat bitta tashkilotni ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi. Binobarin, a'zolarni "tortib olish" va umumiy mulk va aloqalarni saqlash bo'yicha nizolar to'xtaydi.

Bu 2019 yilda bog'dorchilik to'g'risidagi qonun kuchga kirganida o'zgaradigan asosiy fikrlar. Garchi, ba'zi ekspertlarning fikriga ko'ra, uni tuzatish, takomillashtirish va qonun osti hujjatlarini qabul qilish kerak qoidalar, ammo bu vaziyatni sezilarli darajada yaxshi tomonga o'zgartiradi.

ROSSIYA FEDERASI FEDERAL QONUNI

"Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida

1-modda

1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuniga kiritilishi (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 1998 yil, N 16, 1801-modda; 2000 yil, N 48, 4632-modda; 2002-yil, 12-modda, 1093-modda; 2003-yil, 50-modda, 4855-modda; 2006-yil, 27-modda, 2881-modda; 2007-yil, 27-modda, 3213-modda; 2014-yil, 26-modda, 26-modda) quyidagi o'zgarishlar:

1) 1-moddaning yettinchi qismi “birlashma” degan so‘zlardan keyin “umumiy foydalanishdagi mol-mulkni saqlash,” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

2) 16-moddaning 4-bandida:

a) quyidagi mazmundagi yangi sakkizinchi xatboshi bilan to‘ldirilsin:

«A'zolik badallari miqdorini belgilash tartibi. Ushbu tartib boshqa narsalar qatorida hududga qarab a'zolik badalining miqdorini belgilashni ham o'z ichiga olishi mumkin yer uchastkasi bunday birlashmaning a'zosi va (yoki) unga tegishli bo'lgan va ushbu er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarining umumiy maydoni;”;

v) quyidagi mazmundagi yangi o‘n to‘qqizinchi xatboshi va yigirmanchi xatboshi bilan to‘ldirilsin:

"bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining reestrini yuritish tartibi (keyingi o'rinlarda uyushma a'zolarining reestri deb yuritiladi);

Bunday birlashma a’zolarini bunday birlashmaning boshqaruv organlari va nazorat organining faoliyati to‘g‘risidagi axborot bilan ta’minlash tartibi.”;

d) o‘n sakkizinchi va o‘n to‘qqizinchi xatboshilar tegishincha yigirma birinchi va yigirma ikkinchi xatboshilar deb hisoblansin;

3) 19-moddada:

a) 1-band quyidagi mazmundagi 2_1-kichik xatboshi bilan to‘ldirilsin:

"2_1) ushbu Federal qonunning 27-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan birlashma faoliyati bilan bog'liq hujjatlar bilan tanishish va bunday hujjatlarning nusxalarini olish;";

b) 2-band quyidagi mazmundagi 11_1-kichik xatboshi bilan to‘ldirilsin:

“11_1) o‘ziga tegishli yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlar tugatilgan kundan e’tiboran o‘n kun ichida bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha nodavlat notijorat birlashmasi boshqaruvini yozma ravishda xabardor qiladi;”;

4) IV bob quyidagi mazmundagi 19_1-modda bilan to‘ldirilsin:

“19_1-modda. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat uyushmasi a'zolarining ro'yxati

1. Belgilangan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay davlat ro'yxatidan o'tkazish bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha nodavlat notijorat birlashmasi, bunday uyushma ustaviga muvofiq, uyushma boshqaruvining raisi yoki uyushma boshqaruvining boshqa vakolatli a’zosi uyushma a’zolarining reestrini tuzadi va yuritadi.

2. Uyushma a'zolari reestrini yuritish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni yig'ish, qayta ishlash, saqlash va tarqatish ushbu Federal qonunga va Rossiya Federatsiyasining shaxsiy ma'lumotlar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

3. Uyushma a'zolarining reestrida quyidagilar bo'lishi kerak:

1) bunday birlashma a'zosining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa);

2) pochta manzili va (yoki) manzili Elektron pochta, bu orqali xabarlar bunday uyushma a'zosi tomonidan olinishi mumkin;

3) egasi bunday uyushmaga a'zo bo'lgan er uchastkasining kadastr (shartli) raqami (er uchastkalari birlashma a'zolari o'rtasida taqsimlangandan keyin) va bunday uyushmaning ustavida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.

4. Tegishli birlashma aʼzosi assotsiatsiya aʼzolari reestrini yuritish uchun zarur boʻlgan ishonchli maʼlumotlarni taqdim etishi va koʻrsatilgan maʼlumotlar oʻzgarganligi toʻgʻrisida uyushma boshqaruvini zudlik bilan xabardor qilishi shart.”;

5) 21-modda uchinchi qismining uchinchi xatboshisi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"Agar bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishining kun tartibiga uyushma ustaviga o'zgartirishlar kiritish yoki uni tasdiqlash to'g'risidagi masalalar kiritilgan bo'lsa. yangi nashr, uyushmani tugatish yoki qayta tashkil etish, daromadlar va xarajatlar smetasini, uyushma boshqaruvi va taftish komissiyasining (taftishchi) hisobotlarini tasdiqlashga, bunday masalalar bo‘yicha sirtdan ovoz berishga (so‘rovnoma yo‘li bilan) yo‘l qo‘yilmaydi, bundan mustasno. Assotsiatsiya aʼzolarining birgalikda ishtirok etishi orqali oʻtkazilgan va kun tartibiga koʻrsatilgan masalalar kiritilgan uyushma aʼzolarining umumiy yigʻilishi ushbu moddaning 2-bandi yettinchi qismida nazarda tutilgan kvorumga ega boʻlmagan.”;

6) 22-moddada:

a) 2-bandning uchinchi xatboshisi quyidagi mazmundagi jumla bilan to‘ldirilsin: “Ovozlar teng bo‘lgan taqdirda, hay’at raisining ovozi hal qiluvchi hisoblanadi.”;

b) 3-band quyidagi mazmundagi 20-band bilan to‘ldirilsin:

“20) uyushma a’zolari reestrini yuritish.”;

7) 27-moddada:

a) 3-band quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"3. Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining a'zolari va bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi hududida yakka tartibda bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha xo'jaligi bilan shug'ullanuvchi fuqarolar, ularning iltimosiga binoan, ko'rib chiqish uchun quyidagilar taqdim etilishi kerak. :

1) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining ustavi, ustavga kiritilgan o'zgartirishlar, tegishli uyushmaning ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi guvohnoma;

2) uyushmaning buxgalteriya (moliyaviy) hisoboti; daromadlar va xarajatlar smetasi birlashmalar, ushbu smetaning bajarilishi to'g'risidagi hisobot;

3) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha nodavlat notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishlari (vakolatli shaxslar yig'ilishlari), uyushma boshqaruvi, taftish komissiyasi (taftishchisi), birlashmaning qonun hujjatlariga rioya etilishini nazorat qilish komissiyasi yig'ilishlarining bayonnomalari;

4) bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasi a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlar, shu jumladan ovoz berish byulletenlari, ovoz berish uchun ishonchli shaxslar, shuningdek uyushma a'zolarining umumiy yig'ilishni o'tkazishda qarorlari. sirtdan ovoz berish;

5) davlat mulkiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;

6) fuqarolarning bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasining ustavida hamda uyushma a’zolari umumiy yig‘ilishining qarorlarida nazarda tutilgan boshqa ichki hujjatlar.”;

b) quyidagi mazmundagi 4-band bilan to‘ldirilsin:

"4. Bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki dacha notijorat birlashmasi uyushma a'zosiga, bunday uyushma hududida yakka tartibda bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha xo'jaligi bilan shug'ullanuvchi fuqaroga ularning iltimosiga binoan ko'rsatilgan hujjatlarning nusxalarini taqdim etishi shart. ushbu moddaning 3-bandida. Nusxalarni taqdim etganlik uchun assotsiatsiya tomonidan olinadigan to'lov ularni tayyorlash qiymatidan oshmasligi kerak. Ushbu moddaning 3-bandida ko'rsatilgan hujjatlarning nusxalarini organga taqdim etish mahalliy hukumat, hududida bunday birlashma joylashgan hokimiyat organlariga davlat hokimiyati Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti, sud organlari va huquqni muhofaza qilish organlarining yozma so'rovlariga muvofiq amalga oshiriladi.

2-modda

1. Ushbu Federal qonun kuchga kirgunga qadar tuzilgan fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmalari 2017 yil 1 iyungacha tegishli birlashma a'zolarining reestrini yaratishi shart.

2. Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalarining ustavlari 1998 yil 15 apreldagi N 66-FZ "Bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining normalariga muvofiqlashtirilishi kerak. Fuqarolar" (ushbu Federal qonun bilan tahrirlangan) ta'sis hujjatlari birinchi marta o'zgartirilganda yuridik shaxslar. Ta'sis hujjatlariga kiritilgan ushbu o'zgartirishlarni ro'yxatdan o'tkazishda davlat boji undirilmaydi.

3-modda

Ushbu Federal qonun rasmiy e'lon qilingan kundan boshlab kuchga kiradi.

Prezident
Rossiya Federatsiyasi
V.Putin

Elektron hujjat matni
Kodeks OAJ tomonidan tayyorlangan va quyidagilarga nisbatan tasdiqlangan:
Rasmiy internet portali
huquqiy ma'lumotlar
www.pravo.gov.ru, 04.07.2016,
N 0001201607040119