Filiala personală fermă ce documente. LPH (agricultura personală cu jumătate de normă) ca formă de a face afaceri. De ce ai nevoie pentru a deschide un LPH

Ce este terenul gospodăresc privat și ce aplicație poate fi găsită pentru această educație din punct de vedere antreprenorial? Vom înțelege complexitatea organizării fermelor subsidiare.

LPH sau personal ferma subsidiara - este o formă de activitate care, prin definiția legii, nu are legătură cu activitatea de întreprinzător, a cărei esență este prelucrarea și producerea produselor agricole pe un teren situat în mediu rural(uneori în interiorul orașului), achiziționate sau închiriate pentru agricultura subsidiară.

Activitățile terenurilor gospodărești private sunt reglementate de Legea federală nr. 112, din 7 iulie 2003. Articolul 2 din legea menționată mai sus prevede că o gospodărie privată poate fi condusă de un cetățean și membrii familiei acestuia, iar produsele produse ca un rezultatul activităților lor sunt proprietatea lor și pot fi utilizate pentru propriile nevoi sau pot fi supus implementării. Agricultura de subzistență ia naștere din momentul obținerii terenurilor pentru parcelele gospodărești private.

IMPORTANT: Dacă produsele agricole produse sau prelucrate într-o fermă privată sunt vândute și, astfel, membrii săi primesc un anumit venit, atunci o astfel de activitate nu este recunoscută ca antreprenorială, acest lucru este evidențiat de paragraful 4 al articolului 2 din Legea federală nr. 112, din 07.07. 2003.

Terenuri cumpărate sau închiriate pentru terenuri gospodărești private

Legea cu privire la parcelele de uz casnic privat stabilește că un teren care nu depășește 0,5 hectare în suprafață poate fi achiziționat sau închiriat în scopurile sale, cu excepția cazului în care această restricție este modificată de legea subiectului Federației Ruse în care se află terenul. Și subiecților Federației Ruse li se permite să mărească această restricție de cel mult cinci ori (clauza 5 a articolului 4 din Legea federală nr. 112). Există două tipuri de parcele în scopul agriculturii subsidiare personale: parcele de uz casnic și parcele de câmp.

Gospodăriile sunt considerate terenuri care sunt situate în limitele așezării. Este permisă prin lege ridicarea unei clădiri rezidențiale pe terenuri personale.

Terenul de câmp este situat în afara limitelor așezării și i se pot asigura terenuri agricole. Prin lege nu este permisă ridicarea clădirilor pe terenurile de teren. Cetăţenii care achiziţionează sau închiriază terenuri pentru ferme personale pot avea atât un teren personal, cât şi un teren de câmp în acelaşi timp sau separat unul dintre cele de mai sus.

Producerea și prelucrarea produselor agricole în parcele menajere în scopul vânzării

Dacă decideți să cumpărați sau să închiriați un teren pentru terenuri gospodărești private pentru a produce sau prelucra produse agricole pe acesta cu vânzarea ulterioară, atunci aveți toate drepturile legale. În același timp, nu aveți nevoie să înregistrați un antreprenor individual sau o persoană juridică.

În prezența unui certificat eliberat de autoritate administrația locală, există posibilitatea de a preda documente pentru produsele fermei tale subsidiare în medicina veterinară și, în consecință, de a vinde dacă acestea sunt produse alimentare din producția agricolă.

Acum apare o întrebare rezonabilă: cum rămâne cu problema impozitării veniturilor primite ca urmare a vânzării produselor? Și aici vei găsi o surpriză plăcută. Cert este că plata taxelor pentru vânzarea unor astfel de produse nu este prevăzută de lege. Definiția agriculturii subsidiare personale prevede că această activitate nu este recunoscută ca antreprenorială prin lege și, în consecință, nu este supusă niciunei forme de impozitare.

Inca ramane intrebare deschisaîntr-un astfel de caz, necesitatea de a plăti impozit pe venit, care trebuie plătită de cetățeni din veniturile lor. stabilește că impozitul pe venitul personal nu se plătește din veniturile parcelelor gospodărești private. În acest caz, două condiții trebuie îndeplinite simultan:

1. Terenul folosit pentru agricultura subsidiară nu trebuie să depășească dimensiunea maximă prevăzută în Legea federală nr. 112, care este de 0,5 hectare.
2. Angajații, ci doar membrii familiei, nu pot fi implicați în producția și prelucrarea produselor într-o gospodărie privată.

IMPORTANT: Organismele locale de autoguvernare țin evidența parcelelor gospodărești situate în raza lor, iar în timpul înregistrării și activităților ulterioare ale economiei, tipurile de activități și procesări efectuate de această structură sunt înscrise în datele contabile. Aceasta înseamnă că nu va exista impozit pe vânzarea produselor care sunt rezultatul activităților fermei filiale, efectiv desfășurate și înscrise în datele contabile. În aceste scopuri, este necesar să se dețină o adeverință de la organul administrației teritoriale locale, care să indice informații despre terenurile gospodărești private, cantitatea de terenși tipurile de prelucrare sau producție de produse agricole efectuate.

O opțiune excelentă pentru generarea de venituri prin parcele subsidiare personale, care are o serie de avantaje incontestabile.

Timp de citire: 7 min

Dacă intenționați să achiziționați un teren, trebuie să vă imaginați cu exactitate pentru ce va fi nevoie și pentru ce scopuri va fi destinată: construcția unei clădiri rezidențiale, menaj. Cel mai comun tip de utilizare a terenului este

Dragi cititori! Fiecare caz este individual, așa că consultați avocații noștri pentru informații.Apelurile sunt gratuite.

Ce este un LPH?

În art. 7 din Codul funciar al Federației Ruse prevede că toate terenurile țării noastre împărțit în 7 categorii:

• de rezervă;
• industriale sau speciale;
• arii protejate.

Terenurile așezărilor cuprind suprafețe folosite pentru construcție, precum și pentru dezvoltarea unei așezări. Din terenuri de alte categorii sunt despărţiţi de graniţele aşezărilor în sine. Terenurile parcelelor menajere aparțin categoriei terenurilor agricole.

Caracteristicile terenului

Particularitatea terenurilor aflate sub parcele gospodărești private este că pot aparține atât categoriei de terenuri agricole, cât și

Tipul de utilizare permisă se referă la modurile în care proprietarul terenului său este utilizat, de exemplu, pentru construcții rezidențiale, utilitate sau agricultura, pentru economia dacha.

LPH - parcelă subsidiară personală, Acestea sunt terenuri dedicate producerii de produse agricole. În actele funciare trebuie să se precizeze că terenul este folosit numai pentru parcele subsidiare.

Dacă amplasamentul este situat în limitele așezării, atunci construcția de clădiri rezidențiale este permisă pe acesta. Este necesară o autorizație pentru ridicarea oricăror structuri pe terenuri în afara granițelor așezării. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați municipalitatea locală, completați o cerere și atașați-i documente:

• dreptul la pământ;
• Planul site-ului;
• pretins

Unde pot fi?

Loturile pentru terenurile gospodărești private pot fi situate atât în ​​oraș, cât și în limitele unei așezări rurale și sunt puse la dispoziție cetățenilor pentru desfășurarea unui tip de activitate clar specificat, toate rezultatele căreia sunt proprietatea proprietarului sau chiriașului.

Pentru a se califica ca parcelă de gospodărie, astfel de activități trebuie urmați câteva reguli:

• proprietarul nu primește profit (adică nu ține evidența contabilă și nu plătește impozite);
• toate munca de teren efectuate numai de proprietari, fără utilizarea forței de muncă angajate;
• produsele rezultate sunt folosite doar pentru a satisface nevoile proprietarului, dar acesta poate vinde surplusul;
• Terenul a fost achizitionat exclusiv pentru si are acte justificative.

Cadrul legislativ se bazează pe prevederile Legii federale nr. 112 din 2003 „Cu privire la parcelele subsidiare personale”.

De exemplu, în art. 39, alin. 1 definește cadrul legal obținerea de drepturi de teren pe terenuri gospodărești private:

• decizia guvernului local;
• la eliberarea unei parcele în folosinţă perpetuă.

Articolul 3 precizează cine are dreptul de a folosi terenuri pe terenurile gospodărești private (numai adulții) și cui pot fi furnizate aceste terenuri (doar rezidenții acestei așezări). Articolul 4 precizează în detaliu scopul site-ului.

Statul nu are dreptul să se amestece în activitățile care se desfășoară în ferma subsidiară și acesta încearcă din răsputeri să fie de sprijin.

Articolul 6 menționează că proprietarul poate folosi orice unelte care sunt necesare pentru cultivarea produselor, aceasta incluzând instalarea unei sere sau a unei pompe de irigare.

Ce teren este folosit pentru terenurile gospodărești private?

Puteți plăti impozitul pe teren nu numai în organismul autorizat, ci și online. Citiți mai multe despre asta la.

Scopul terenurilor

Numirea depinde de locul în care se află site-ul:

• dacă se află în limitele așezării, atunci orice, până la o clădire rezidențială, poate fi construită pe ea, sub rezerva unor reguli care sunt obligatorii pentru toți cetățenii;
• dacă este situat în exterior, atunci numai producția de produse agricole este posibilă pe el, este strict interzisă ridicarea clădirilor cu fundație. În cazul încălcării acestor reguli, clădirea va fi supusă demolării obligatorii;
• este posibil să crească animale și păsări de curte și să creeze o fermă mică.

Utilizați restricții

• În cazul în care site-ul este furnizat de municipalitate, dimensiunea acestuia va fi limitată în conformitate cu reglementările locale (fiecare regiune are propriul indicator).
• Numărul de parcele furnizate poate fi diferit, este important să nu se încalce o singură condiție - suprafața totală a tuturor posesiunilor nu trebuie să depășească jumătate de hectar, în conformitate cu art. 4, paragraful 5 din Legea federală a Federației Ruse nr. 112.
• Este posibilă construirea unei clădiri rezidențiale pe șantier numai dacă amplasamentul este situat în limitele așezării.

Ai un mic teren (grădină) lângă casa în care cultivi legume, mai multe unități de animale, în timp ce nu ai de gând să te extinzi, dar nu poți consuma tot ce crești singur (cel mai probabil, vei vinde aceste surplus, iar dacă nu iese - doar dă-l cuiva - tratează oaspeții - nimeni nu a anulat încă ospitalitatea).

O sa vânzarea surplusului fi considerat un extras venituri din afaceri? Legiuitorii cred că Nu. Astfel de activități sunt reglementate de Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la agricultura personală subsidiară” din 7 iulie 2003 nr. 112 FZ (denumită în continuare Legea federală nr. 112).

Potrivit paragrafului 1 al art. 2 Legea federală nr. 112 gospodărie privată- forma neantreprenoriat activitati de productie si prelucrare a produselor agricole.

Mai multe despre subiect:
Acordați 1,5 milioane de ruble. în cadrul programului „Fermier începător”
Acordați 5 milioane de ruble. în cadrul programului „Fermă familială de animale”

Complot subsidiar personal ( teren gospodăresc privat) este condusă de un cetățean sau de un cetățean și de membrii familiei acestuia în scopul satisfacerii personal nevoile pe un teren oferit și (sau) achiziționat pentru agricultura personală subsidiară.

Produse agricole produse si prelucrate sub conducere parcela subsidiară personală, este proprietatea cetățenilor care conduc un complot subsidiar personal și vânzarea unor astfel de produse nu este activitate antreprenorială . Samo teren gospodăresc privatîn nici un caz neînregistrat, și este posibilă desfășurarea activităților pe un teren subsidiar personal din momentul înregistrării drepturilor asupra unui teren (fie drepturi de proprietate, fie drepturi de închiriere).

cetăţenii, conducând comploturi subsidiare personale, în conformitate cu lege federala din 7 iulie 2003 N 112-FZ „Pe parcelele subsidiare personale” sunt recunoscuți ca producători agricoli la egalitate cu fermierii și întreprinderile agricole.

1. Ce terenuri pot fi folosite pentru terenurile subsidiare personale?

Există două categorii de terenuri pe care pot fi organizate parcele subsidiare personale: acestea sunt terenuri aflate în limitele așezărilor (loturi gospodărești) și terenuri în afara așezărilor (loturi de câmp). Locurile de teren din gospodărie sunt utilizate pentru producția de produse agricole, precum și pentru construcția unei clădiri rezidențiale, industriale, gospodărești și alte clădiri, structuri și structuri. Loturile de teren de câmp sunt utilizate exclusiv pentru producția de produse agricole, fără dreptul de a ridica clădiri și structuri pe acestea.

2. Sunt limitate dimensiunile terenurilor care pot fi utilizate pentru parcelele subsidiare personale?

Dimensiunea maximă a terenurilor puse la dispoziție cetățenilor pentru deținerea de terenuri aflate în proprietatea statului sau municipală pentru terenurile subsidiare personale este stabilită prin reglementări. acte juridice organele autonomiei locale, iar dimensiunea maximă a suprafeței totale a terenurilor care pot fi concomitent pe dreptul de proprietate și (sau) alt drept al cetățenilor care conduc un teren subsidiar personal este stabilită de legea subiectului. Federația Rusă.

O parte din terenurile, a căror suprafață depășește dimensiunea maximă specificată, trebuie înstrăinată de către cetățenii care dețin aceste terenuri, în termen de un an de la data apariției drepturilor asupra acestor terenuri, sau în această perioadă. , înregistrare de stat a acestor cetăţeni ca întreprinzători individuali sau înregistrarea de stat a unei economii ţărăneşti (agricole).

3. Poate un cetățean care locuiește într-un oraș să obțină teren într-o zonă rurală pentru a-și organiza un teren subsidiar personal pe acesta?

Da poate. Dar numai cetățenilor care sunt înregistrați la nivel local rezidenta permanentaîn aşezările urbane, terenurile aflate în proprietate de stat sau municipală sunt prevăzute pentru parcelele subsidiare personale numai dacă există terenuri libere.

Contabilitatea parcelelor subsidiare personale efectuate în cărțile de uz casnic de către organele locale de autoguvernare ale localităților și organele locale de autoguvernare ale raioanelor urbane. Întreținerea cărților de uz casnic se realizează pe baza informațiilor furnizate în mod voluntar de cetățenii care dețin parcele subsidiare personale.

Cartea de uz casnic conține următoarele principale informații personale ale fermei:

• Cine conduce LPH- prenume, nume, patronim, data nașterii cetățeanului căruia i s-a acordat și (sau) care a dobândit un teren pentru desfășurarea gospodăriei private;
• Cine mai conduce cu el terenurile gospodărești private- prenumele, numele, patronimele, datele de naștere ale membrilor familiei sale care conviețuiesc cu acesta și (sau) desfășoară împreună agricultura personală subsidiară cu acesta;
• Pe ce teren- suprafața terenului unei ferme subsidiare personale, ocupată de culturi și plantări de culturi agricole, plantații de fructe și fructe de pădure;
• Câte vite- numărul de animale de fermă, păsări de curte și albine;
• Care este proprietatea terenurilor de gospodărie privată- mașini agricole, utilaje, vehicule aflate în proprietatea dreptului de proprietate sau a altui drept asupra unui cetățean care conduce o parcelă subsidiară personală.

Impozite ale cetățenilor care conduc terenurile de uz casnic

Potrivit art. 217 Codul fiscal RF sursa de venit contribuabilii au primit din vânzarea celor cultivate în ferme private situate pe teritoriul Federației Ruse, animale, iepuri, nutrie, păsări de curte, animale și păsări sălbatice (atât sub formă vii, cât și produse de sacrificare sub formă brută sau prelucrată), produse zootehnice, producție vegetală, floricultură și apicultura, atât în naturale și și în formă revizuită impozit pe venit indivizii nu sunt impozitate.

Organizarea agriculturii subsidiare personale este o formă neantreprenoriat Activități.

În consecință, cetățenii care au organizat un complot subsidiar personal, nu vor fi plătitori:

• TVA (deoarece doar organizațiile și antreprenorii individuali sunt plătitori de această taxă),
• impozit pe venit,
• impozitul pe proprietate (cu excepția impozitului pe bunuri imobiliare, echipamente și autovehicule),
• deduceri din salariile angajați (membrii familiei, de fapt).

Dar teren impozit şi impozitul pe proprietate al unui cetățean (din proprietăți imobiliare și echipamente) a plăti Trebuie să.

Vânzări de produse

Înainte de a vă vinde produsele de casă, trebuie să vă faceți stoc Ajutor administrația locală ( şefii de sate) că produsele pe care le vindeți sunt cultivate exact la ferma ta privată. Prin depunerea acestui certificat, dvs scutite de taxe.

Ați sacrificat cinci oi și le duceți în oraș pentru a le vinde în mașina dvs. Ești oprit de un polițist rutier. S-ar putea să întrebe – de unde iei atâta carne și unde mergi. Prezentarea unui certificat care să ateste că transportați produse cultivate pe o parcelă subsidiară personală vă va scuti de explicații inutile cu ofițerii de poliție.

Vii, de exemplu, la un magazin de mezeluri și vrei să vinzi această carne. Cu dumneavoastră se va întocmi un act de comerț-cumpărare, care va conține datele tale pașaport și TIN (apropo, nu uitați să faceți copii ale acestor documente pentru a le oferi cumpărătorului cărnii dumneavoastră). Iar certificatul menționat mai sus trebuie să fie atașat actului de comerț și cumpărare din care să rezulte că vindeți produse cultivate de dvs. pe parcela personală subsidiară.

În conformitate cu legile fiscale aplicabile, nu aveți dreptul cumpărătorului de a reține impozitul pe venitul personalși nu ar trebui să trimită informații despre dumneavoastră la biroul fiscal sub formă de 2-NDFL cu privire la veniturile pe care le-ați primit din vânzarea produselor pe care le-ați cultivat. Există însă momente când, din cauza necunoașterii legilor fiscale, cumpărătorul produselor tale va transmite totuși la fisc informații despre veniturile primite. Ce atunci? Apoi, la începutul anului viitor veți primi o notificare de la Autoritatea taxelor că ați primit venituri pentru anul precedent și nu ați plătit impozit. Va trebui să vizitați biroul fiscal și să oferiți explicații orale (sau, în ultimă instanță, în scris) despre tranzacție. Nu trebuie depuse declarații, precum și impozitele nu vor fi plătite.

Dacă decideți să vă vindeți produsele la magazin, apoi utilizați echipamente de casă de marcat (KKM, KKT) nu este nevoie, deoarece este obligatoriu pentru utilizare numai de către organizații și antreprenori individuali, ceea ce nu sunteți în acest caz.

Concluzie: dacă dețineți sau închiriați terenuri nu mai mult decât dimensiunea stabilită de legea entității constitutive a Federației Ruse, atunci poate că acest lucru formă de activitate independentă, Cum organizarea agriculturii private.

Avantajele incontestabile ale unei astfel de organizații - fara inregistrare si lipsa impozitare ca atare (altul decât impozitul pe teren).

7 iulie 2003 N 112-FZ Legea federală privind parcelele subsidiare personale (Adoptată de Duma de Stat la 21 iunie 2003; Aprobată de Consiliul Federației la 26 iunie 2003)

articolul 1 Reglementare legală relațiile apărute în legătură cu desfășurarea unor comploturi subsidiare personale de către cetățeni

1. Această lege federală reglementează relațiile care apar în legătură cu conduita cetățenilor a parcelelor subsidiare personale.

2. Reglementarea juridică a conducerii agriculturii subsidiare personale de către cetățeni se efectuează în conformitate cu Constituția Federației Ruse, cu această lege federală, cu alte legi federale, cu alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, precum și cu legile adoptate în conformitate cu cu acestea și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și acte juridice de reglementare ale guvernelor locale.

Articolul 2

1. Parcela subsidiară personală - o formă de activitate neantreprenorială pentru producția și prelucrarea produselor agricole.

2. O fermă subsidiară personală este întreținută de un cetățean sau de un cetățean și de membrii familiei acestuia care conviețuiesc cu acesta și (sau) desfășoară împreună cu acesta o fermă subsidiară personală pentru a satisface nevoi personale pe un teren pus la dispoziție și (sau) dobândit. pentru conducerea unui complot subsidiar personal.

(3) Produsele agricole produse și prelucrate în cadrul agriculturii subsidiare personale sunt proprietatea cetățenilor care desfășoară activități agricole subsidiare personale.

4. Vânzarea produselor agricole produse și prelucrate în cadrul agriculturii subsidiare private de către cetățenii care dețin o parcelă subsidiară personală nu este o activitate de întreprinzător.

Articolul 3

(1) Dreptul de a conduce o fermă subsidiară personală se acordă cetățenilor capabili cărora le-au fost furnizate terenuri sau de către care au fost achiziționate terenuri pentru administrarea unei parcele subsidiare personale.

2. Cetăţenii au dreptul să desfăşoare o agricultură subsidiară personală din momentul înregistrării de stat a drepturilor asupra unui teren. Înregistrarea agriculturii subsidiare personale nu este necesară.

3. Loturile de teren aflate în proprietatea statului sau municipalității, pentru agricultura personală subsidiară, sunt puse la dispoziție cetățenilor care sunt înscriși la locul lor de reședință permanentă în localități rurale.

4. Cetăţenilor care sunt înscrişi la locul de reşedinţă permanentă în aşezări urbane li se pun la dispoziţie terenuri aflate în proprietate de stat sau municipală pentru parcele subsidiare personale dacă există terenuri libere.

5. Atunci când terenurile aşezărilor rurale sunt cuprinse în limitele aşezărilor urbane, cetăţenii care deţin o fermă subsidiară personală îşi păstrează dreptul de a conduce o fermă subsidiară personală pe terenurile care le-au fost puse la dispoziţie şi (sau) dobândite de aceştia pentru aceste scopuri.

Articolul 4

1. Un teren în limitele așezărilor (teren gospodăresc) și un teren în afara așezărilor (teren de câmp) pot fi utilizate pentru agricultura subsidiară personală.

2. Un teren personal este utilizat pentru producția de produse agricole, precum și pentru construcția unei clădiri rezidențiale, industriale, casnice și alte clădiri, structuri, structuri cu respectarea reglementărilor de urbanism, construcții, mediu, sanitare și reguli de igienă, incendiu și alte reguli și reglementări.

3. Terenul de câmp este folosit exclusiv pentru producția de produse agricole fără drept de ridicare pe el construcții și construcții.

4. Dimensiunile limită (maximum și minim) ale terenurilor puse la dispoziție cetățenilor în proprietate asupra terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipală pentru parcelele subsidiare personale sunt stabilite prin actele juridice de reglementare ale organelor locale de autoguvernare. Furnizarea acestor terenuri se realizează în modul prevăzut de legislația funciară.

5. Mărimea maximă a suprafeței totale a parcelelor de teren care pot fi simultan sub dreptul de proprietate și (sau) un alt drept pentru cetățenii care dețin terenuri subsidiare personale este stabilită de legea subiectului Federației Ruse. O parte din terenurile, a căror suprafață depășește dimensiunea maximă specificată, trebuie înstrăinată de cetățenii care dețin aceste terenuri în termen de un an de la data apariției drepturilor asupra acestor terenuri sau de la înregistrarea de stat a acești cetățeni ca întreprinzători individuali trebuie să se desfășoare în această perioadă.sau înregistrarea de stat a unei economii țărănești (ferme).

6. Cifra de afaceri a terenurilor puse la dispoziție cetățenilor și (sau) achiziționate de aceștia pentru efectuarea de terenuri subsidiare personale se realizează în conformitate cu legislația civilă și funciară.

Articolul 5 puterea statuluiși guvernele locale

1. Intervenția autorităților de stat și a organismelor locale de autoguvernare în activitățile cetățenilor care întrețin parcele subsidiare personale nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse.

2. Autoritățile executive federale, autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organismele locale de autoguvernare, în limitele competențelor lor, exercită controlul asupra respectării de către cetățeni a cerințelor legii.

Articolul 6 animale de fermă, albine și păsări de curte, mașini agricole, inventar, echipamente, vehicule și alte bunuri deținute de dreptul de proprietate sau alt drept al cetățenilor care rulează o parcelă subsidiară personală.

Articolul 7. Sprijin de stat și de altă natură pentru parcelele subsidiare personale

1. Organele puterii de stat și organele autonomiei locale stabilesc măsuri de sprijinire a cetățenilor care întrețin parcele subsidiare personale, în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

2. Sprijinul de stat pentru cetățenii care întrețin parcele subsidiare personale se poate realiza în următoarele domenii:

• formarea infrastructurii de servicii (drumuri de acces, mijloace de comunicație, alimentare cu apă și energie etc.) și asigurarea activităților fermelor filiale personale, promovarea creării de cooperative de comercializare (comercializare), prelucrare, deservire și alte cooperative agricole de consum;
• stimularea dezvoltării fermelor subsidiare personale prin crearea de condiții organizatorice, juridice, de mediu și sociale, inclusiv furnizarea de parcele subsidiare personale și (sau) cooperative agricole care le deservesc și alte organizații ale resurselor financiare și materiale și tehnice ale statului pe bază de returnare, ca precum și evoluțiile și tehnologiile științifice și tehnice;
• realizarea de măsuri de îmbunătățire a calității animalelor de fermă productive și de reproducție, organizarea de inseminare artificială a animalelor de fermă;
• examinarea veterinară gratuită anuală a animalelor, organizarea serviciilor sale veterinare, lupta împotriva bolilor contagioase ale animalelor. ConsultantPlus: notă. Clauza 3 a articolului 7 intră în vigoare la 1 ianuarie 2004 (clauza 2 a articolului 11 din prezentul document).

3. Loturile subsidiare personale fac obiectul măsurilor de sprijin de stat prevăzute de legislația Federației Ruse pentru producătorii agricoli și efectuate pe cheltuiala buget federal, bugetele subiecților Federației Ruse și bugetele locale.

4. Autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și autoritățile locale, în limitele competențelor lor, elaborează și pun în aplicare măsuri pentru dezvoltarea fermelor subsidiare personale și dezvoltarea socio-economică a așezărilor rurale, în cadrul programelor relevante, determină forma, dimensiunea și procedura de susținere a parcelelor subsidiare personale și de deservire a acestora cooperative agricole și alte organizații.

Articolul 8. Contabilitatea parcelelor subsidiare personale Contabilitatea parcelelor subsidiare personale se efectuează în registre neeconomice. Procedura de păstrare a cărților de uz casnic este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Articolul 9. Încheierea relațiilor juridice în cadrul asigurării obligatorii de pensie Cetățenii care dețin o parcelă subsidiară personală au dreptul de a intra voluntar în relații juridice în cadrul asigurării obligatorii de pensie, în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Articolul 10. Încetarea funcţionării unei filiale agricole personale. Exploatarea unei filiale agricole personale încetează în cazul încetării drepturilor asupra terenului pe care se desfăşoară agricultura subsidiară personală.

Articolul 11

1. Prezenta lege federală intră în vigoare în ziua publicării sale oficiale, cu excepția paragrafului 3 al articolului 7 din prezenta lege federală.

Mulți dintre voi știți. că această lege nu mai există din 1998, iar la înregistrarea terenului din această categorie se poate modifica lipsa ei în favoarea cuiva. Ei bine, de exemplu, principalul lucru este că a fost posibil să obțineți o autorizație de construire pe un astfel de site ...

Aici se ascunde principalul lucru: STATUL A ORDAT SĂ TRĂIEȘTE PE PĂMÂNT ÎN CORT MULT TIMP!!! Noua lege prevede clar că este imposibil să CONSTRUIREA ÎN SCOP AGRICOL ANGAJAT SUB LPH. Se dovedește că, dacă vrem să construim, atunci este necesar să ne asigurăm că terenurile de uz casnic se află în limitele așezării, dar atunci taxa pentru 1 hectar în interiorul așezării, după cum știți, este de zece ori mai mare decât în ​​afara așezării. . Și dacă acum costul unui hectar de parcele de uz casnic privat în afara așezării din Kuzbass este de 600 de ruble / ha, atunci ce se va întâmpla dacă devine brusc în interiorul așezării?

Dacă deveniți fermieri (înregistrați nu o parcelă de gospodărie privată, ci o gospodărie a fermierului), atunci toată lumea va trebui să se înregistreze ca antreprenori fără excepție, ceea ce duce la rapoarte, bilanțuri și alte situații financiare. Acest lucru în sine îi va forța pe oameni să abandoneze pământul.

Astfel, astăzi în Federația Rusă nu există modalități simple de a obține terenuri pentru crearea unei gospodării Kin pe ea, cu excepția uneia - obținerea unui teren atât de uriaș în limitele așezării (care în sine este greu de găsit) . În total, există trei ieșiri pentru construcție pe terenurile parcelelor gospodărești private:

1. Luați terenuri pentru terenuri gospodărești private în interiorul terenurilor de așezare

2. Transformați terenurile de câmp în terenuri de așezare

3. Lucrați cu deputații și alte autorități alese de alegători pentru a le apăra interesele. La urma urmei, este imposibil, până la urmă, să pieptănați pe toți sub aceeași perie!!!

De asemenea, din noua lege rezultă că este imposibil să se construiască și pe PAYAH-uri, emise în cadrul unei Ferme Subsidiare Personale (de exemplu, orașul Tula) - pentru că. Acestea sunt parcele de câmp, nu parcele de gospodărie. Iar cei care au cumpărat deja PAI - pot fi într-o poziție proastă dacă cineva își revendică terenul, conform legii, acum pot retrage complet terenul pentru folosință fără scop (construcția este interzisă).

Și dacă prin alte mijloace a fost încă posibil să obțineți o autorizație de construire, atunci acum nu va trebui să vă contestați dreptatea în instanță - statul a decis deja pentru toată lumea.

Cum să fim acum – să gândim împreună – de data aceasta sistemul ne-a oferit o „mare surpriză”.

P.S. Dacă crezi că aceasta informatie merită să-i informezi pe alții, distribuie pe rețelele sociale:

Vă putem oferi consultanță de înaltă calitate și asistență informativă și suport pentru proiectul dvs. (inclusiv dezvoltarea de sisteme competitive și documentatia proiectului) la participarea la concursurile de stat pentru acordarea de granturi și subvenții, precum și la alte tipuri de sprijin. Angajații companiei „Right Solution” oferă suport de consultanță antreprenorilor care participă la această și alte competiții, consiliază în probleme financiare, economice, juridice.

Competențele cheie ale angajaților companiei:

• consultanta si Suport informațional participanții la concursurile de stat pentru sprijin de stat sub formă de avantaje fiscale, granturi și subvenții, alte tipuri de sprijin,
• sprijinirea proiectului solicitantului în competițiile din Republica Tatarstan și Rusia,
• pregătirea documentației pentru proiecte inovatoare,
• elaborarea unui concept de dezvoltare (strategie), plan de afaceri, studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate), memorandum, prezentare, pașaport de proiect, pregătire pachet de documentație de proiect,
• efectuarea de cercetări de piață (marketing),
• atragerea de investiții, parteneri în proiect, afaceri,
• asistența unui finanțator, economist, avocat, marketer.

Toți cei care aveau legătură într-un fel sau altul cu cumpărarea sau vânzarea de cabane de vară au avut de-a face cu abrevieri misterioase precum IZHS și LPH sau SNT, care, de fapt, denotă statutul terenului. Dar ce se înțelege exact prin ele și care este diferența dintre IZHS și parcelele de uz casnic privat? IZHS este un teren de uz casnic privat este

Categorii de terenuri

Toate ținuturile Rusiei aparțin unor categorii diferite. Acestea pot fi terenuri de așezare, terenuri industriale aparținând Fondului Forestier de Stat, terenuri agricole, precum și terenuri din zona de protecție a apelor. Pe prima categorie și teren agricol (și numai pe ele) se pot construi case. În același timp, terenurile așezărilor din cadrul așezărilor au diferențe în tipurile de utilizare permise. Există caracteristici în LPH și IZHS - care este diferența, vom descrie mai jos, există care sunt împărțite în DNP (parteneriat non-profit dacha) sau din nou LPH. Oficial, este posibil să se construiască pe IZHS și LPH, dar pe un teren agricol (LPH) fără permisiune, orice construcție este interzisă, iar construirea unei case fără permisiune este plină de demolarea rapidă a acesteia (vor fi obligați să o demonteze dacă nu există permisiunea). Într-un cuvânt, este oficial posibil să se construiască pe teren pentru construcția de locuințe individuale și loturi de gospodărie privată, dar cu anumite restricții.

Construcție de locuințe individuale

Pe terenul destinat construcției de locuințe individuale este permisă construirea de case private (decomandate), al căror număr de etaje nu trebuie să depășească trei, iar această casă ar trebui să fie destinată locuirii în ea de către o singură familie. Aceasta este diferența dintre LPH și IZHS.

Înregistrare, medicamente și servicii poștale

Pentru proprietarii deosebit de zeloși și capabili să numere bani, nu va fi de prisos să știți că după ce investiți Baniîn LZHS pentru construcții, puteți obține o deducere fiscală în conformitate cu legile ruse. În casa construită, puteți obține un permis de ședere și, în consecință, îngrijire medicală, servicii de poliție și poștă de stat. Printre dezavantajele LZHS, principala este restricția asupra dimensiunii terenului, este, de asemenea, nevoia de a coordona proiectul casei cu toate autoritățile, deoarece regulile GOST și SNiP sunt pe deplin aplicate construcției. Dar iată diferența: IZHS și terenurile de uz casnic privat sunt terenuri pe care puteți construi o casă, dar proprietarul unei parcele subsidiare personale nu va fi găsit de vină foarte strict cu aprobările privind problemele de dezvoltare. De reținut că, conform legii, dacă în termen de 3 ani terenul alocat construirii nu este construit, acesta poate fi retras proprietarului.

Standarde pentru construcția de locuințe individuale

Și terenurile gospodărești private în contextul legislației? Proprietarul, care a achiziționat un teren pentru construcția de locuințe individuale, trebuie să fie ghidat de standardele prescrise în SNiP 30-102-99 „Planificarea și dezvoltarea teritoriului construcției de locuințe joase”. Pe aceste terenuri este posibil să se construiască case și cabane mici, clădiri auxiliare - magazii, garaje, băi, sere. Ar trebui să se țină cont de prezența unei granițe condiționate - linia roșie, care este limita obiectului de dezvoltare. În același timp, toate comunicațiile inginerești necesare (apă, electricitate) ar trebui să fie furnizate proprietarului amplasamentului de către administrația locală. Conform SNiP de mai sus, o casă privată, destinat locuinței, ar trebui să fie situat la o distanță de cel puțin cinci metri de limita străzii (adică strada principală) și de cel puțin trei metri de „linia roșie” a căilor de acces.

Acum să discutăm un alt factor important în ceea ce privește terenul de terenuri gospodărești private și construcția de locuințe individuale: care este diferența în ceea ce privește standardele de siguranță la incendiu? Nu trebuie să existe mai puțin de trei metri până la parcela învecinată și ar trebui să existe o distanță mai mare de șase metri între ferestrele parcelelor învecinate. Distanța dintre clădirile vecinilor ar trebui să fie în intervalul de la șase până la cincisprezece metri.

Agricultura personală subsidiară - parcele de gospodărie privată

Orice avocat, întrebat despre terenurile de gospodărie privată și construcția de locuințe individuale, care este diferența, se va grăbi imediat să raporteze că terenurile subsidiare personale aparțin astăzi unei categorii depășite și astăzi nu le puteți cumpăra în satul alocat pentru construcția de cabane. . Aceste terenuri pot fi achiziționate direct de la proprietari, putând fi amplasate atât în ​​așezare, cât și pe câmp. Trebuie amintit că procesul teren utilitar Loturile de uz casnic privat pot să nu fie ușor, cu toate acestea, acest teren poate fi folosit de proprietar pentru producția de produse agricole, adică proprietarul are posibilitatea de a cultiva culturi. În cazul în care această alocație de teren ocupă o suprafață din limitele așezărilor, proprietarul poate construi o clădire rezidențială pe aceasta dacă există tot felul de aprobări (standarde de securitate la incendiu, cerințe sanitare și igienice).

Pe amplasamentul din afara așezărilor, este interzisă ridicarea unei structuri de către legislația Federației Ruse. Proprietarul unei ferme personale a unei construcții de locuințe individuale sau a unui teren gospodăresc privat (care este diferența, nu contează) ia toate deciziile pe cont propriu, în timp ce un rezident al SNT depinde de adunarea generală, de condițiile și deciziile al parteneriatului, deoarece acest participant este membru al grădinăritului. Terenul parcelelor gospodărești private poate fi înregistrat în proprietate, dar problema construirii unei case pe șantier este reglementată prin hotărâri ale administrației locale, care pot interzice construirea de clădiri. În conformitate cu Legea federală 112 (articolul 4, alineatul 2), parcelele de uz casnic privat trebuie utilizate în primul rând pentru cultivarea și prelucrarea produselor agricole și numai apoi pentru construcția de clădiri. Pentru folosirea unui teren în alte scopuri, proprietarul este amenințat fie cu amendă, fie cu privarea de proprietate până la vânzarea acesteia la licitație.

Așezare și terenuri agricole

Diferențele dintre IZHS și parcelele de uz casnic privat în localitate constă practic în faptul că, dacă proprietarul decide să-și construiască o casă și să solicite un permis de ședere pe un teren de gospodărie privată, atunci va trebui să o facă în ordin judiciar cu o anumită bază de dovezi, în timp ce proprietarul unei construcții individuale de locuințe are posibilitatea de a se înscrie în casa construită fără restricții. În așezare, proprietarul are posibilitatea de a transfera statutul terenului de la loturile gospodărești private la construcția de locuințe individuale. Și puteți construi case pe ele. Terenurile agricole care intră sub jurisdicția Codului funciar al Federației Ruse (articolul 77) ar trebui utilizate în principal pentru cultivarea culturilor și horticultură, iar dacă sunt destinate dezvoltării, atunci cu anumite rezerve.

Taxe - simte diferenta

Care este diferența - IZHS și LPH și parcelele DNP sau SNT în ceea ce privește impozitarea? Acumulările de impozite ale parteneriatelor non-profit IZHS și dacha se formează pe baza valorii (pentru IZHS, cota de impozitare este mai mare), respectiv, proprietarul IZHS va plăti mai mult trezoreriei. Însă proprietarul DNP sau SNT își poate construi singur o casă, fără niciun acord.

Corectează ceea ce a fost scris

Să presupunem că doriți să construiți o casă pe terenul de terenuri de gospodărie privată. Pentru asta trebuie să te schimbi motiv special parcelă, adică pentru a transfera terenuri agricole într-un alt statut, iar acest lucru este reglementat de Codul funciar (Articolul 79) și Legea federală nr. 172-FZ din 21 decembrie 2004. În acest caz, decizia de a transfera terenul de la unul statutul altuia se face de către şeful administraţiei raionale. Pentru a reînregistra terenul, este necesar un pachet extins de documente, care să includă justificarea trecerii de la un statut la altul, documente care descriu locația terenului, costul acestuia, precum și concluziile organelor de stat.

La depunerea documentelor, trebuie efectuate toate plățile necesare. Acest lucru se aplică atât facturilor de utilități, cât și restanțelor pentru retragerea terenurilor din uz agricol. Reglementările de procedură nu ne vor arăta care este diferența, construcția de locuințe individuale și loturile gospodărești private sunt transferate într-un alt statut în același interval de timp - de la șase luni la un an, iar algoritmul de procedură este același pentru ambele tipuri de terenuri. .

Notă pentru oamenii de afaceri

Mulți oameni de afaceri care au dorința de a deschide productie industriala pe terenurile lor pun întrebări: dacă există terenuri gospodărești private și terenuri de locuințe private, care este diferența dintre ele în ceea ce privește reînregistrarea, pentru că producția pe teren agricol nu se poate organiza chiar așa? Dacă trebuie să schimbați statutul unei parcele de teren, nu contează ce abreviere are lotul dvs. Cea mai mare parte a succesului acestei acțiuni va depinde de calitatea și valoarea terenului în cauză.

Dacă terenul este de mare valoare agricolă (fertil) și a acestuia evaluare cadastrală este mare, atunci pe un astfel de șantier, cel mai probabil, nu li se va permite să construiască o instalație industrială. Dacă terenul este estimat conform cadastrului cu 30% mai puțin decât nivelul mediu al regiunii, atunci proprietarul are mai multe șanse să-și înlocuiască destinația. Construcția este permisă pe un astfel de teren. instalații industriale- drumuri, conducte și altele asemenea.

Mulți oameni care doresc să câștige bani pe teren sunt interesați de cum să înceapă un complot subsidiar personal de la zero și ce avantaje are o astfel de organizație. Pentru început, merită să spunem că această formă de activitate agricolă, care nu este antreprenorială. Puteți crește atât plante, cât și animale.

Avantaje și dezavantaje ale agriculturii private

Înainte de organizare, este necesar să cântăriți toate aspectele pozitive și laturile negative, ceea ce va face posibilă acceptarea decizia corectă. Un avantaj foarte important este posibilitatea de a organiza terenuri gospodărești private în prezența unui teren fără nicio înregistrare. Suprafața minimă este de 0,5 ha. Apropo, mulți sunt interesați dacă este posibil să se construiască o casă atunci când organizează un teren subsidiar personal. Răspunsul este da, deoarece nu numai o casă poate fi folosită pentru terenuri gospodărești private, ci și clădiri industriale și alte clădiri, cum ar fi serele.

Există mai multe alte beneficii ale acestei opțiuni de afaceri:

• nu vă puteți înregistra și nu depune declarații fiscale;
• există diferite beneficii;
• obținerea oportunității de a decide în mod independent dacă să plătească pentru asigurarea de pensie.

Este imposibil să nu remarcăm unele dezavantaje, de exemplu, există restricții privind suprafața de teren utilizată. Nu există nicio modalitate de a primi asistență substanțială din partea statului. În plus, nu se eliberează certificate și declarații.

Cum să începi să organizezi un teren de gospodărie privată?

Ne vom da seama de ce este necesar pentru a organiza un teren subsidiar personal pe un teren personal și alt teren. Merită să începeți cu obținerea documentelor de titlu pentru site. În plus, trebuie să indice tipul de utilizare, adică „pentru întreținerea terenurilor gospodărești”, o altă țintă numirea nu oferă posibilitatea de a face afaceri. Dacă doriți să obțineți ajutor de la administrația locală, ar trebui să le prezentați documente: o copie a pașaportului și un certificat și drepturi asupra site-ului.

Este necesar să ne gândim la ce trebuie făcut exact pentru agricultura personală subsidiară. În primul rând, se referă la grădină. Problema trebuie luată în serios și cel mai bine este să întocmiți un plan de plantare, să cumpărați semințe și să începeți. Nu uitați de grădină și fructe de pădure. Se recomandă să priviți mai întâi recolta și abia apoi să treceți la tăiere și cultivare. În ceea ce privește animalele, este mai bine să acordați preferință găinilor, gâștelor, rațelor indiene și caprelor. Nu ar trebui să cumpărați imediat porci, un vițel și o vacă, deoarece experiența este importantă în această chestiune.