Անմիջապես մատակարարին կոմունալ ծառայությունների վճարման մասին օրենքը. Ջերմային էներգիայի դիմաց ուղղակի վճարումներ. Անցում ուղղակի պայմանագրի կառավարման ընկերության պարտքերի պատճառով

Կառավարող ընկերություններն անխոնջ բաժանում են տները միմյանց միջև՝ ամեն շաբաթ Բնակարանային պետական ​​տեսչություն բերելով բնակիչների նոր ձայներ։ Մարդիկ, ում տունը մարտի դաշտում է եղել, կոմունալ վճարների դիմաց ստանում են կրկնակի կամ նույնիսկ եռակի կտրոններ։ Արդյունքում հարց է առաջանում՝ ու՞մ պետք է վճարել, որ այդ գումարը հասնի ռեսուրս մատակարարողներին, որոնք մատակարարում են ջերմություն, ջուր, էլեկտրաէներգիա։ Իրոք, վճարումների երկամսյա ուշացման դեպքում նրանք կարող են պարզապես անջատել կոմունալ ծառայությունները:

Կա ևս մեկ իրավիճակ, երբ բնակիչներն առանձնապես չեն վստահում իրենց կառավարող ընկերությանը և կասկածում են, որ այդ գումարները գնում են ոչ թե մատակարարներին, այլ գնում են այլ կարիքների համար։ Վառ օրինակ է «ՌԵՄՊ ՈՒԺՍԿ Չկալովսկի թաղամասի» պատմությունը, որը մեկ տարի գումար է հավաքել իր բնակիչներից, բայց չի փոխանցել։ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններ. Արդյունքում պարտքը կուտակվել է ավելի քան 600 մլն ռուբլի, և այս կառավարող ընկերությունն այժմ սնանկանում է։ Եվ նման պատմությունները շատ են։

Մենք արդեն խոսել ենք. Ամենահուսալի ուղիներից մեկը, որի մասին խոստացել էինք ավելի մանրամասն խոսել, ռեսուրսներ մատակարարողների հետ ուղղակի պայմանագրերն են։ Ուղղակի վճարումների անցնելու գաղափարը կառավարող ընկերություններին շրջանցելն է և ուղղակիորեն ռեսուրս մատակարարողին վճարելը` բացառելով միջոցների ոլորման կամ չարաշահման հնարավորությունը: Նման հաշվարկները, ըստ մասնագետների, ավելի արդյունավետ են, քանի որ շատ թափանցիկ են։ Այլ քաղաքների փորձը ցույց է տալիս, որ բնակիչներից կոմունալ վճարների հավաքագրումը կազմում է ավելի քան 98%:

Ինչպես գնալ

Մատակարարներին ուղղակի վճարումների անցնելու մի քանի տարբերակ կա: Առաջին ճանապարհը.Տարածքների սեփականատերերը բնակիչների ընդհանուր ժողովում որոշում են կայացնում կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարել անմիջապես մատակարարներին: Որպեսզի հանդիպումը օրինական համարվի, պետք է արվի հետևյալը.

• Այդ մասին տեղեկացնել բոլոր բնակիչներին հանդիպումից առնվազն 10 օր առաջ։ Սա կարող է լինել պատվիրված նամակ, անձնական ծանուցում (ստորագրության դեմ) կամ գովազդ մուտքի մոտ տեսանելի տեղում: Ծանուցման մեջ պետք է նշվեն օրակարգը, ժողովը նախաձեռնողի մասին տեղեկությունները, հանդիպման օրը, վայրը և ժամը: Կարևոր է նշել, որ նիստում չեն կարող որոշումներ կայացվել օրակարգում չընդգրկված հարցերի վերաբերյալ։ Հակառակ դեպքում ընդհանուր ժողովի որոշումը կարող է վիճարկվել դատական ​​կարգը.
• Նիստի սկզբում ընտրվում են նախագահ, քարտուղար և հաշվիչ հանձնաժողով։ Այնուհետեւ քննարկվում են օրակարգային հարցերը։ Որպեսզի ժողովում ընդունված բոլոր որոշումները օրինական համարվեն, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր թվի ավելի քան 50%-ը. բազմաբնակարան շենք. Մեկ ձայն ընդունվում է որպես 1 մ2 բնակելի տարածք։ Այսինքն՝ որքան մեծ է ձեր բնակարանը, այնքան ավելի շատ ձայներ ունեք։ Հանդիպմանը սեփականատերերի ներկայությունը հաստատվում է մասնակիցների գրանցման թերթիկով՝ նշելով ազգանունը, անունը, հայրանունը, հասցեն, տարածքի սեփականության վկայականի մանրամասները և սեփականատիրոջ ստորագրությունը: Եթե ​​հանդիպմանը մասնակցում է սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը, ապա պետք է կցվի լիազորագիր։
• Եթե ​​ձայների 50%-ը չհավաքվի, ապա կարող է բացակա նիստ հրավիրվել։ Նախաձեռնող խմբի անդամը պետք է միայն մեկ-երկու երեկո անցկացնի և շրջի բոլոր հարևանների մոտ. անձամբ տեղեկացնի հանդիպման մասին, պատմի օրակարգի մասին և վերցնի ստորագրված ձևաթղթերը: Քվեարկության ձևանմուշները կարելի է ներբեռնել
• Քվորում հավաքելուց հետո ընդհանուր ժողովի բոլոր որոշումները պետք է փաստաթղթավորվեն և նորից փակցվեն մուտքի մոտ, որպեսզի բոլորը կարողանան ծանոթանալ: Դա պետք է արվի 10 օրվա ընթացքում:

Ընդհանուր ժողովից հետո դուք պետք է տեղեկացնեք այս մասին կառավարող ընկերությանը, քանի որ նա մնում է պատասխանատու վճարումների կազմման համար: Օրենքով կառավարող ընկերությունը պարտավոր է մատակարարին տրամադրել փաստաթղթեր որոշման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում.

• Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները ուղղակի վճարումների անցնելու վերաբերյալ.
• փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են տեղեկատվություն տան յուրաքանչյուր բնակելի և ոչ բնակելի տարածքի տարածքի, դրանցից յուրաքանչյուրի բնակարանների, սենյակների և բնակիչների թվի մասին:

Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ բարդ չէ, բայց կա մի բան. Անբարեխիղճ կառավարման ընկերությունը կարող է չկատարել իր պարտավորությունների մի մասը և անտեսել կայացված որոշումները: Այնուհետև դուք պետք է դիմեք դատարան և դատախազություն, նրանց տրամադրեք հանդիպման մասին ծանուցումներ, սեփականատերերի որոշումների ձևեր, ինչպես նաև փաստաթղթեր, որոնք նշում են, որ քվեարկության պահին քվեարկած անձը տարածքի սեփականատերն է եղել:

Երկրորդ տարբերակ- երևի ամենապարզը տան այսպես կոչված անմիջական կառավարմանն անցնելն է կամ TSN (կամ հին ձևով ՝ HOA) ստեղծելը: Այս տարբերակում դուք պարզապես պետք է պայքարեք նյարդայնացնող կառավարող ընկերության դեմ, որը դժվար թե ցանկանա ձեզ ազատ արձակել: Հաջողության հասնելուց հետո դուք պետք է կազմակերպեք բնակիչների հանդիպում: Այնուհետև սխեման նույնն է, ինչ առաջին դեպքում, միայն մատակարարներին փաստաթղթերն այլևս չեն կրում կառավարման ընկերությունը, այլ ընտրված նախագահը, որին տրվելու են բազմաթիվ լիազորագրեր ռեսուրսների և այլ կազմակերպությունների հետ օրինական փոխգործակցության համար: . Փաստորեն, դա լինելու է «մեկ մարդու նվագախումբ», որին կվստահվեն ողջ կառավարող ընկերության գործառույթները։

Երրորդ տարբերակհնարավոր է, եթե մատակարարը խզել է պայմանագիրը կառավարող ընկերության հետ, որը երեք ամիս չի վճարել իր հաշիվները: Այնուհետև սեփականատերերը կարող են ընտրել նոր կառավարման ընկերություն, անցնել տան անմիջական կառավարման կամ ստեղծել HOA: Հետագա անելիքները պարզ են նախորդ պարբերություններից:

Ի՞նչ ենք ստանալու։

Ենթադրենք, բնակիչները էլեկտրաէներգիայի մատակարարման ուղղակի պայմանագիր են կնքել։ Տունը դեռ սպասարկում է կառավարիչ ընկերությունը, որը պատասխանատու է անդորրագրերի տրամադրման համար, սակայն վճարային փաստաթղթերում «ընթացիկ հաշիվ» սյունակում նշվում են էլեկտրաէներգիայի մատակարարի տվյալները։ Այսինքն՝ բնակարանի էլեկտրաէներգիայի սպառման համար գումարը գնում է անմիջապես նրա հաշվին՝ շրջանցելով կառավարող ընկերությանը։ Իսկ ուղղակի վճարումների անցնելիս ընդհանուր անդորրագրում «ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման» սյունակում կլինի «0» կամ գծիկ:

Բայց մատակարարները կարող են ուղղակիորեն վճարվել միայն բնակելի տարածքներում սպառված կոմունալ ծառայությունների համար: Ինչ վերաբերում է տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումներին, ապա օրենքը պահանջում է, որ բնակչությունը ցանկացած դեպքում այդ միջոցներն ուղարկի կառավարող ընկերությանը:

Ակնհայտ պլյուսն այն է, որ էլեկտրաէներգիայի այն քանակությունը, որը գերազանցում է սահմանված սպառման նորմատիվը, վճարվում է կառավարման ընկերության կողմից սեփական միջոցները. Օրենսդիրների կարծիքով՝ այս միջոցը պետք է խրախուսի նրանց էներգախնայող տեխնոլոգիաներ ներդնել իրենց սպասարկման ոլորտում։

Մինուսներ

Ուղղակի վճարումների անցումը մի քանիսն ունի բացասական հետևանքներ. Դրանցից, թերեւս, ամենակարեւորն այն է, որ շատ դժվար կլինի վերահաշվարկել, օրինակ, սառը հոսող տաք ջրի համար։ Քանի որ կառավարող ընկերությունը, որը նախկինում պատասխանատու էր ծառայությունների համար, չէր պատշաճ որակի, այլևս դա չի անում:

Էապես կտուժեն նաև նրանք, ովքեր դեռ չեն տեղադրել հաշվիչները։ Յուրաքանչյուր տեսակի համար կոմունալ ծառայություններՎերահաշվարկի համար քաղաքացիները ստիպված կլինեն դիմել տարբեր ընկերություններ, և ոչ մեկ Քրեական օրենսգրքում։

Անմիջապես պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել

2018 թվականին ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ ուղղակի պայմանագրերի մասին երկար սպասված օրենքը Պետդումայի կողմից երրորդ ընթերցմամբ ընդունվել է մարտի 23-ին։ Փաստաթուղթն արդեն ստորագրվել է ՌԴ նախագահ Վլադիմիր Պուտինի կողմից և ուժի մեջ կմտնի պաշտոնական հրապարակումից հետո ( դաշնային օրենքըթվագրված 04/03/2018 N 59-FZ): RSO-ների հետ ուղղակի պայմանագրեր կնքելու և միջնորդներին, որոնք առավել հաճախ կառավարման ընկերություններն են, հաշվարկային սխեմայից բացառելու գաղափարը նոր չէ, այն քննարկվում է արդեն մի քանի տարի։ պետական ​​մակարդակով, իսկ որոշ շրջաններում այն ​​արդեն ակտիվորեն կիրառվում է։

Ռուսաստանում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների մատուցման սուր խնդիր է մնում ռեսուրսների մատակարարներին ունեցած հսկայական պարտքը: Չնայած այն հանգամանքին, որ շատ սեփականատերեր պարբերաբար վճարում են կոմունալ ծառայությունների համար, կառավարող ընկերությունների պարտքը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին կազմում է ավելի քան մեկ տրիլիոն ռուբլի 2018 թվականին: Սա միայն մարզերի խնդիր չէ, պարտապանների թվում են նաև Մոսկվան և Սանկտ Պետերբուրգը։ Բացի այդ, Մոսկվայի մարզում վերջին մի քանի տարիների ընթացքում մի քանի խոշոր սկանդալներ են տեղի ունեցել կառավարման ընկերությունների հետ կապված, երբ RSO-ի և քաղաքային իշխանությունների համար նախատեսված զգալի միջոցները ընկերությունների կողմից ոչ պատշաճ կերպով օգտագործվել են: նախատեսված նպատակը. Իսկ այժմ ռեսուրսների մատակարարների հետ ուղղակի պայմանագրերի մասին օրենքը ընդունվել է Պետդումայի կողմից։ Ի՞նչ սպասել նոր օրենքից, ի՞նչ փոփոխություններ են լինելու բնակարանային և կոմունալ տնտեսության ոլորտում։

Ի՞նչ պետք է իմանաք նոր դաշնային օրենքի ընդունման մասին:

2018 թվականի Հյուսիսային Օսիայի Հանրապետության հետ ուղղակի պայմանագրերի մասին օրենքը (Օրինագիծ թիվ 207460-7) ստորագրվել է ՌԴ նախագահ Վլադիմիր Պուտինի կողմից ապրիլի 3-ին և ուժի մեջ կմտնի պաշտոնական հրապարակումից հետո։ տպագիր հրատարակություն«Ռոսիյսկայա գազետա».

Օրենքի հիմնական դրույթները

Ուղղակի պայմանագրերի համակարգը համարվում է ավելի արդյունավետ, քան ներկայումս գործող Ռուսաստանի Դաշնության շրջանների մեծ մասում: Եվ դա արդեն հաջողությամբ կիրառվում է գործնականում, և ոչ միայն մայրաքաղաքում։ Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ ուղղակի հաշվարկները Սանկտ Պետերբուրգում ներդրվել են 2018թ. Արդեն մի քանի տարի է, ինչ նմանատիպ սխեմաներ են կիրառվում Իրկուտսկի մարզում, Լենինգրադի մարզում, Բառնաուլում և այլն։

Ըստ էության, ռեսուրսների մատակարարների հետ ուղղակի պայմանագրերի մասին օրենքը ներմուծում է բնակարանների սեփականատերերի և RSO-ների միջև հարաբերությունների նոր համակարգ: Սեփականատերերն իրավունք կունենան ուղղակիորեն պայմանագրեր կնքել ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ՝ շրջանցելով միջնորդներին։ Այս միջնորդներն այժմ ոչ միայն կառավարող ընկերություններ են, այլ նաև սեփականատերերի ասոցիացիաներ, բնակարանային կամ սպառողական կոոպերատիվներ. Ներկայումս հենց այդ կազմակերպություններն են ներկայացնում բնակելի տարածքների սեփականատերերի շահերը՝ սպառված էլեկտրաէներգիայի, տաք և սառը ջրի, գազի և այլնի դիմաց վճարման հարցում։

Իհարկե, օրենքի հիմնական նպատակը մատուցված ծառայությունների դիմաց ուղղակի վճարումներ սահմանելն է, և դա արվում է ոչ միայն որոշ կառավարող ընկերությունների անազնվության պատճառով։ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ուղղակի վճարումների մասին օրենքը 2018 թվականին հնարավորություն կտա կառավարման ընկերություններից հեռացնել միջոցների հավաքագրման և բաշխման անսովոր գործառույթները։ Ավելին, այժմ քաղաքացիները ծառայությունների որակի համար պահանջներ են ներկայացնում կառավարող ընկերությանը, իսկ սպառված ռեսուրսների դիմաց վճարման պահանջները՝ ՌՍՕ-ին։ Մինչդեռ կառավարման ընկերությունները պատասխանատու են միայն ներտնային ցանցերի, այլ ոչ ռեսուրսների մատակարարման համար, և երբեմն ստիպված են փակել վերջնական սպառողների պարտքերը այդ նպատակների համար չնախատեսված միջոցներից:

Նոր դաշնային օրենքը ներկայացնում է սպառողների և RSO-ների միջև ուղղակի հաշվարկների սխեման, որը կխուսափի կառավարող ընկերությունների նոր պարտքերի ձևավորումից, բայց դրանք արդեն սպառնում են սնանկացմանը թե՛ RSO-ների, թե՛ հենց կառավարող ընկերությունների համար:

Հարցեր՝ կապված նոր օրենքի կիրառման հետ

Ուղղակի պայմանագրերի կնքման առավելություններն ակնհայտ են.

• միջնորդի բացառումը հարաբերություններից և խնայողությունները նրա ծառայությունների վրա.
• սպառված ռեսուրսների դիմաց վճարումներ անմիջապես RSO-ից:

Միաժամանակ, դեռ պարզ չէ, թե ինչպես է գործնականում կիրառվելու բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում ուղղակի վճարումների մասին օրենքը՝ առանց կառավարող ընկերության՝ որպես բոլոր վճարումների կուտակիչ։ Այսպիսով, փորձագետները կասկածներ են հայտնում, թե ինչպես են սեփականատերերը պաշտպանելու իրենց իրավունքները՝ չունենալով ոչ նման ներկայացուցչության փորձ, ոչ էլ ցանցեր մուտք գործելու փորձ։ Ներտնային ցանցերի պահպանման պատասխանատվությունը դեռևս կրում է կառավարող ընկերությունը, բայց թե ինչպես նրանք կմասնակցեն սեփականատերերի և RSO-ի միջև հարաբերություններին՝ առանց պայմանագրի կողմ լինելու, պարզ չէ: Միջին վիճակագրական քաղաքացին չունի խնդրի աղբյուրը որոշելու ռեսուրսներ, իսկ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համակարգի մասնակիցները հակված են պատասխանատվությունը փոխելու միմյանց վրա։

Ինչպե՞ս ուղղակի պայմանագիր կնքել RSO-ի հետ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու համար:

Օրինագիծը նախատեսում է ՌՆՕ-ի հետ ուղղակի պայմանագիր կնքելու երկու հնարավորություն.

• սեփականատերերը համապատասխան որոշում են կայացնում բազմաբնակարան շենքում բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում.
• RSO-ն իր նախաձեռնությամբ դադարեցնում է պայմանագրային հարաբերությունները կառավարող ընկերության հետ (եթե կա հաստատված պարտք երկու ամսով) և ավտոմատ կերպով համաձայնություն է կնքում բոլոր բնակիչների հետ՝ ուղղակիորեն վճարելու ռեսուրսների համար:

Ի՞նչ պարտականություններ են նախատեսված պայմանագրով, ինչպես են կատարվելու ուղղակի վճարումները բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում, վերջին լուրըասում են, որ շինարարության նախարարության կողմից արդեն իսկ մշակվել է ստանդարտ պայմանագիր և ներառված է համապատասխան նախագծում։

Այսպիսով, ուղղակիորեն պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է անցկացնել տան սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, որի նախաձեռնողը կարող է լինել ցանկացած սեփականատեր։ Նման որոշում կայացնելու համար անհրաժեշտ է բոլոր սեփականատերերի ձայների ավելի քան երկու երրորդը, իսկ քվեարկությունը կարող է իրականացվել նաև հեռակա։ RSO-ի համաձայնությունը պարտադիր չէ, սակայն օրենսդիրը նրանց իրավունք է վերապահել երեք ամսվա ընթացքում մշակել սպառողների հետ հարաբերությունների սխեմա։

Բարեւ Ձեզ! Խնդրում եմ, ասեք ինձ, թե արդյոք բազմաբնակարան շենքի բնակելի տարածքների սեփականատերերը կարող են պայմանագիր կնքել էլեկտրաէներգիայի և ջեռուցման համար ուղղակիորեն ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությունների հետ (որպեսզի վճարման անդորրագրերը սեփականատերը ստանա անմիջապես ռեսուրս մատակարարից, այլ ոչ թե ղեկավարությունից: այս շենքը սպասարկող ընկերություն): Նախապես շնորհակալություն ձեր պատասխանի համար:

Գործող օրենսդրության համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, քաղաքացիներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոններ, հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի մայիսի 23-ի թիվ 307), բազմաբնակարան շենքում բնակելի տարածքների սեփականատերերը կարող են մուտք գործել. ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիր ուղղակիորեն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության հետ միայն այն դեպքում, եթե բազմաբնակարան շենքի կառավարման մեթոդը բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարումն է (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 164-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, թիվ 307 կանոնների 7-րդ կետ): )

Եթե ​​տունը կառավարվում է կառավարման կազմակերպության կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի հիման վրա, ապա հենց այս կազմակերպությունն է պարտավոր ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրեր կնքել ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների հետ (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի 2-րդ մաս, պարբերություն. թիվ 307 կանոնների 49-րդ կետի «գ»):

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը ցանկանում են կոմունալ ծառայությունների համար վճարել ուղղակիորեն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությանը, ապա նրանք կարող են համապատասխան որոշում կայացնել իրենց ընդհանուր ժողովում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածի 7.1-րդ մաս): Այս դեպքում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությանը կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումը ճանաչվում է որպես տարածքների սեփականատերերի կողմից կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու իրենց պարտավորությունների կատարումը: կառավարող կազմակերպություն(ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածի 7.1 մաս):

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի վերոհիշյալ որոշումն ընդունվում է ընդհանուր ժողովին ներկա բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների մեծամասնությամբ: Այս որոշումը կայացնելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան քվորում, այն է, որ ժողովին պետք է մասնակցեն տարածքների սեփականատերերը՝ ընդհանուր առմամբ ունենալով բազմաբնակարան շենքի բոլոր տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների 50%-ից ավելին: (տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ձայների թիվը համաչափ է իրեն պատկանող տարածքի տարածքին) (h 3 հոդված 45, մաս 1, հոդված 46, մաս 3, հոդված 48 LC ՌԴ):

Այսպիսով, եթե ձեր տունը կառավարվում է կառավարման կազմակերպության կողմից, ապա վճարը ուղղակիորեն ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությանը վճարելու համար պետք է համապատասխան որոշում կայացվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Դրանից հետո դուք պետք է տեղեկացնեք ընդունված որոշումըկառավարման և ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպություններ.

Այնուամենայնիվ, կարևոր է նշել, որ Արվեստի 7.1 մասի հիման վրա. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-ը, միայն ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությանը կարող է վճարվել ուղղակիորեն այն կոմունալ ռեսուրսի ծավալի համար, որը սպառվել է անմիջապես բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատիրոջ բնակելի (ոչ բնակելի) տարածքներում: .

Ընդհանուր գույքն օգտագործելիս սպառված կոմունալ ռեսուրսների ծավալների համար (օրինակ՝ վերելակների շահագործման համար սպառված էլեկտրաէներգիան, բազմաբնակարան շենքի մուտքերի լուսավորությունը, ընդհանուր տարածքների ջեռուցման ջերմային էներգիան) պետք է կատարվի կառավարման կազմակերպությանը (մաս 7.1): Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդված):

Միևնույն ժամանակ, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կողմից որոշման ընդունումը կոմունալ ծառայությունների վճարներն ուղղակիորեն ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությանը վճարելու կարգի վերաբերյալ չի նշանակում, որ սեփականատերերը կսկսեն վճարման անդորրագրեր ստանալ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունից:

Օրենքը չի նշում քննարկվող գործով ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության՝ սեփականատերերին վճարային փաստաթղթեր տրամադրելու պարտավորությունը։

Միևնույն ժամանակ, քանի որ օրենքն ուղղակիորեն սահմանում է, որ պատշաճ որակի կոմունալ ծառայությունների մատուցման պատասխանատվությունը շարունակում է կրել կառավարման կազմակերպությունը (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածի 7.1-ին մաս), հետևաբար, կառավարման կազմակերպությունը շարունակում է. լինել սեփականատերերի հետ կապված կոմունալ ծառայություններ մատուցող: Համապատասխանաբար, կոմունալ ծառայությունների վճարման համար սեփականատերերին վճարային փաստաթղթերի ներկայացումը շարունակում է մնալ կառավարման կազմակերպության՝ որպես կատարողի գործառույթը (թիվ 307 կանոնների 37-րդ կետ):

Ելնելով վերոգրյալից՝ մենք կարծում ենք, որ եթե սեփականատերերը որոշեն կոմունալ ծառայությունների համար վճարել ուղղակիորեն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությանը, ապա կոմունալ ծառայությունների վճարման անդորրագրերը կշարունակեն տրամադրվել կառավարման կազմակերպության կողմից: Այս դեպքում անդորրագրում առանձին տողերում նշվելու են ընդհանուր տան կարիքների համար կոմունալ վճարումների գումարները (նշելով կառավարման կազմակերպության բանկային հաշիվը) և անհատական ​​կարիքների համար կոմունալ վճարումների գումարները (նշելով մատակարարող ռեսուրսի բանկային հաշիվը): կազմակերպություն).

«Ուժի մեջ մտած փոփոխությունների իմաստը օրենսդիրի կողմից փորձ է արվում պարզեցնել բնակելի տարածքների սեփականատերերի և վարձակալների համար ուղղակիորեն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ պայմանագրերի կնքման կարգը, եթե. Կառավարման ընկերությունինչ-ինչ պատճառներով պատշաճ կերպով չի կատարում իր պարտականությունները, և իր ծառայությունների որակը շատ ցանկալի է թողնում: Միևնույն ժամանակ, այս փոփոխությունները օբյեկտիվորեն դարձնում են վերջնական ստացողին կոմունալ վճարումների կատարման գործընթացը և բացառում միջնորդին՝ կառավարող ընկերությանը, սպառողների (բնակելի տարածքների սեփականատերերի և վարձակալների) և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հարաբերությունների շղթայից: «

«Ուղիղ պայմանագրերը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում սպառողների և ռեսուրսներ մատակարարողների անձնական պատասխանատվության ինստիտուտը միմյանց նկատմամբ ներդնելու յուրօրինակ փորձ են։

Որպես կառավարող ընկերությունների խումբ, մենք, իհարկե, կողմ ենք ուղղակի պայմանագրերին և ուղղակի վճարումներին անցնելուն։ Սա մեզ կփրկի անհարկի միջնորդությունից՝ վերահսկելու սպառողական փողերը, որոնք մեր հաշիվներով անցնում են ռեսուրսների մատակարարների հաշիվներ: Մեզ համար սա հավելյալ բեռ է. մենք ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների կողմից սահմանվածից բարձր նշաձողեր չենք անում, մեզ համար օգուտ չկա այս միջնորդությունից: Ընդհակառակը, մենք նույնպես անբարենպաստ վիճակում ենք. ի վերջո, կոմունալ վճարումների հավաքագրումը չի գերազանցում 95%-ը, և դա նույնիսկ լավագույն դեպքում։ Միշտ կան սպառողներ, ովքեր չեն վճարում, և մենք նրանց համար գումար ենք վճարում ռեսուրս մատակարարողներին:

Միջին հաշվով, կառավարող ընկերությունները լրացուցիչ վճարում են անբարեխիղճ սպառողների ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին 5%-ից մինչև 30%: Մենք ստիպված ենք այս գումարը «հանել» նախատեսված ծախսերից Տեխնիկական սպասարկումև տների սպասարկում, այնպես որ ստացվում է, որ մուտքերը ներկելու կամ աստիճանների պատուհանները փոխելու փոխարեն վճարում ենք սեփական կոմունալ չվճարողների հաշիվները։ Իսկ բնակչության կողմից խոշոր չվճարումների դեպքում կառավարող ընկերությունը դառնում է ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության հավերժ պարտապանը. կա՞ արդյոք բարելավման ժամանակ:

Բացի այդ, սպառողների և ռեսուրսների մատակարարների միջև ուղղակի պայմանագրերը մեզ ազատում են մենաշնորհատերերի կողմից ծառայությունների ոչ պատշաճ մատուցման հետ կապված խնդիրների մոտավորապես կեսից: Իրոք, այս դեպքում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները պատասխանատու են այն ամենի համար, ինչ տեղի է ունենում ռեսուրսի տան ճանապարհին, և մենք պատասխանատու ենք տան ներսում կատարվողի համար: Հիմա ինչ-որ բան գրեթե այն չէ. սպառողները գալիս են մեզ մոտ, և մենք ստիպված ենք գործ ունենալ ռեսուրսների մատակարարների հետ: Եվ այսպես, պատասխանատվության ոլորտները հստակ կսահմանազատվեն։ Իսկ եթե, օրինակ, ինչ-որ տեղ խողովակ է պայթել, և ջեռուցումը չի հոսում տուն, դա խնդիր է ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության համար։ Եվ եթե նկուղում խողովակ է պայթել, այն արդեն կա, դա մեր իրավասության տարածքն է, և մենք աշխատում ենք դրա հետ»:

«Ուղիղ պայմանագրերի անցումով հնարավոր կլինի նվազագույնի հասցնել կառավարման ընկերությունների սնանկացման ռիսկերը և դրա հետ կապված հետևանքները, հիշեցնեմ, որ կառավարող կազմակերպությունների սնանկացման արդյունքում ռեզիդենտները. բազմաբնակարան շենքեր могут столкнуться