Договор за наем на рекламни площи. Примерен договор за наем на рекламни конструкции. страни се регулира от два документа наведнъж

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Въпреки това изготвянето на договора винаги трябва да се извършва само в рамките на законовите норми. Днес основната такава норма е Гражданският кодекс на Руската федерация.

В противен случай договорът може просто да бъде анулиран изцяло, частично. Тази точка е най-добре да се обмисли предварително.

Отделно ще е необходимо да се разглоби съществени условия. Често компилирането се извършва по стандартен модел. Договорът за лизинг изпълнява едновременно редица различни задачи.

Необходима информация

Но в този случай е необходимо да се отчете получената печалба. Ето защо е необходимо да се състави договор за наем. Формирането на такива трябва да се извършва в рамките на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Често настаняването се извършва в търговски център. Всъщност мястото за настаняване може да бъде всичко. Но този въпрос трябва да се вземе предвид при сключването на споразумение.

В противен случай ще бъде невъзможно да се извърши процедурата по приемане на рекламни материали, както и подновяване.

В съответствие със закона договорът за наем в редица ситуации ще трябва да бъде регистриран. Това става в специален държавен регистър.

Ключови понятия

Много е важно предварително да се разработят редица термини, които се използват в законодателството. Тъй като само по този начин ще бъде възможно да се предотвратят стандартни грешки.

Преди всичко си струва да решите въпроса относно мястото на наемане. Всички тънкости на изготвянето на споразумение от този тип са посочени в Гражданския кодекс на Руската федерация.

Важно е да се прави разлика между договор за наем и договор за лизинг. Последното предполага изкупуване след изтичане на договора.

Основните условия, които се прилагат в този случай:

• наемател и наемодател;
• договор за наем;
• място за реклама;
• под наем;
• задължения на страните.

На първо място трябва да се отбележи, че термините наемател и наемодател	Определят се собственикът на отдадения за временно ползване имот и този, който го получава за ползване. Днес има много различни тънкости, пряко свързани с легален статутстрани. Това предполага кой точно извършва самия процес по наемане – физически, юридически лица, индивидуални предприемачи
По документ "договор за наем"	Разбира се специално споразумение, в рамките на което се извършва процесът на регистрация. Освен това е важно да се разграничи този вид договор от различни видове други, подобни на този по отношение на функциите. Договорът за лизинг едновременно решава доста обширен списък от различни задачи. Най-добре е да се запознаете с всички тях предварително. Тъй като зависи от спазването на закона
"Площад за реклама"	Това е собственост, всяка площ, която се отдава под наем за поставяне на информационни материали. Това може да бъде стена на сграда, друга конструкция, както и специални рекламни конструкции. Те се обозначават с термините "билборд" и др. Важно е да се отбележи, че самият процес на изготвяне на договор предполага използването на такава терминология в него.
"Под наем"	Определена сума пари, която се превежда за заплащане на цената на услугата. Важно е да се отбележи, че процесът на използване на рекламното пространство също е задължително посочен в договора. Ако това не бъде направено, тогава вероятността от всякакви спорове е висока.
Задължения на страните	Специална клауза, която трябва да присъства в споразумението

Каква е целта на създаването

Днес самият договор за наем изпълнява едновременно редица различни задачи. За това има стандартен формуляр.

Въпреки това е важно да се вземат предвид много различни нюанси, когато се използва примерът. На първо място, вида на рекламната площ (например това може да е каросерията на автобус).

Както и други точки. Самият договор за наем едновременно решава цял списък от различни задачи наведнъж:

• ви позволява да формализирате отношенията между страните и да определите границите на отговорност;
• договорът за лизинг действа като отчетен документ и дава възможност за получаване на информация за печалбата;
• опростява процеса на защита на вашите собствени интереси в съда.

Като цяло, в допълнение към горните точки, има много други задачи, които могат да бъдат решени с помощта на такова споразумение.

Отделно ще е необходимо да се изготви договор за наем на рекламни площи на фасадата на сградата в близост до HOA.

Важен момент е само въпросът кой точно ще бъде собственик на имота, който ще се отдава под наем при такъв лизинг.

Правна рамка

Въпреки факта, че нещо всъщност може да действа като обект на лизинг, е необходимо да се помни Гражданският кодекс на Руската федерация.

Именно този правен документ регламентира изготвянето на съответния вид споразумение.

Основните раздели, които ще трябва да бъдат разработени задължително и предварително, включват следното:

Договорът за наем, както всички други видове договори, има определен срок на действие. Също така е необходимо да се разграничи договорът за наем на имот от договора за наем на такъв.

Гражданският кодекс на Руската федерация установява списък от членове, регулиращи действието на такова споразумение. Всички аспекти на това са отразени в §2.

Определят се и основните моменти, свързани с него. Освен това не бъркайте договор за наем с договор за наем на имот.

Видео: договор за наем. Съществени условия

Последното предполага обратно изкупуване на имуществото в края на неговото действие. Договорът за наем на рекламна площ за банер предполага ползване на договор за наем. Всички алтернативи просто не са инсталирани.

Типов договор за наем на рекламни площи

Всички действия по отношение на договора за наем имат свои отличителни черти. Ето защо при липса на опит е необходимо да се подготвите теоретично. Възможна е форма на договор за наем на рекламни площи.

Това се отнася преди всичко до редица специфични въпроси. Основните включват следното:

• дали е необходимо да се регистрира споразумението;
• където можете да рекламирате:

1. На фасадата на сградата.
2. В стая.
3. На оградата
4. В автобуса.

• отговорността на страните;
• как изглежда пробата?
• ако е от частно лице;
• арбитражна практика.

Трябва ли да регистрирам споразумение?

Въпросът за регистрацията на договора заслужава специално внимание. Според законодателството всички договори са разделени на основни категории - дългосрочни и краткосрочни.

Първият е договор, чиято продължителност е повече от 12 месеца. В краткосрочен план - по-малко от този период от време.

На свой ред определени видоведоговорите ще трябва да бъдат регистрирани, независимо от продължителността на действието. Списъкът с тях е посочен в Гражданския кодекс на Руската федерация.

Къде можете да рекламирате

Отделно, заслужава да се отбележи, че има специален федерален закон "За рекламата". Следователно е необходимо да се поставят такива точно в съответствие с установеното законодателство.

На фасадата на сградата

Поставянето на фасадата на сграда често изобщо не предполага въвеждането на специални раздели в договора.

Но си струва да запомните, че процесът на изготвяне трябва да се извършва в рамките на стандартното законодателство.

В стая

Но това не трябва да се допуска, ако проходимостта на помещението е достатъчно голяма. Възможно е да има проблеми с данъчната служба.

на оградата

По този начин хората често печелят. Например, ако частна зона, оградена с ограда, се намира в близост до пътното платно с голям трафик. За лицане винаги е необходим договор.

В автобуса

Отговорност на страните

партиите се регулира от два документа наведнъж:

• договор за наем;
• Граждански кодекс на Руската федерация.

Как изглежда пробата

При липса на опит си струва да използвате извадка за компилация.

Ако е от частно лице

Когато се изготвя от частно лице, изискванията към договора са минимални. Освен това обикновено не се изисква регистрация на такова споразумение.

Арбитражна практика

Рекламата е стационарна и временна. Различава се по това колко бързо и надеждно се монтира. Например билборд и банер на къща са стационарни реклами. Велосипед с табела "Кафене 50 метра" на стълба - временен.

Всяка външна реклама трябва да се вписва в архитектурния облик на града, да не разваля гледката на гражданите, да не пречи на шофьорите, да отговаря на Технически изискванияи член 19 от Федералния закон за рекламата.

В статията анализираме как законно да поставим външна реклама. Стъпките може да се различават в зависимост от разпоредбите във вашия град. Но основният сценарий е този.

1. Разберете как да получите разрешение за реклама във вашия град

За всяка външна реклама получавате разрешително. Подавате същото заявление за реклама във всеки град на Русия. Но как да получите разрешение се регулира от местните власти. Например в Санкт Петербург, за да инсталирате реклама или табела, трябва да го съгласувате с Комитета по градоустройство и архитектура. За Москва има отделен регламент, най-сложният и най-дълъг в Русия.

За издаване на разрешение ще заплатите такса от 5000 ₽ за едно рекламно място. Това са всички плащания към бюджета: ако държавен служител иска повече пари, това е незаконно. Ако сте нарушили изискванията на закона за рекламата, ще ви бъде отказано разрешение и таксата няма да бъде възстановена.

Проверете местните практики на официалния уебсайт на града, за да знаете какво трябва да изпратите заедно с вашето заявление и разписка за пътна такса.

2. Споразумение за поставяне на реклама

Оформлението, техническите изисквания, цената на рекламата - всичко зависи от сайта. Може да бъде търговска сграда, жилищен блок, общинска сграда, рекламен щанд. Вашата задача е да намерите кой е собственик на сайта и да уредите разположението с него.

Няма смисъл да търсим кой е собственик пътен знак, ремонтна ограда, техническа градска сграда - забранено е поставянето на реклами. За нарушения градските власти налагат глоби, принуждават ги да демонтират и ремонтират повредени сгради.

Ако сте доволни от мястото за реклама и условията на наема, сключете договор за наем на рекламна площ. Най-вероятно ще трябва да бъде приложен към приложението за реклама.

В собствения си дом

Ако вие, като в класическа италианска комуна, сте отворили кафене на първия етаж на къщата си, окачете реклами на втория етаж, безплатно е. Но все пак трябва да вземете техническо задание, да вземете разрешение от общината и да платите такса.

На търговски недвижими имоти

Ако кафенето се намира в бизнес център или търговска сграда, преговаряйте със собственика на имота или наемодателя с право на реклама. Ако сградата има няколко собственици, които не са обединени във фирма, всички собственици дават разрешение за реклама.

Договорът за наем на рекламна конструкция се сключва за срок от 5 до 10 години в зависимост от местното законодателство. Правото за поставяне на реклама се потвърждава с договора за наем на рекламна площ. Следователно в началните етапи е изгодно за малки кафенета, които не са уверени в способностите си да наемат от наематели, т.е. стават поднаематели. При пренаемане на рекламни площи се договаряте с наемодателя за необходимия период, той действа от името на всички собственици.

На жилищна сграда

Важно е да присъствате лично и да наблюдавате срещата. Поставете три теми в дневния ред:

1. Възможно ли е поставяне на реклама на покрива или стената на сградата, за колко време и в какъв формат.
2. Кой ще сключи договор с рекламодателя от името на наемателите. По правило това е председателят.
3. При какви условия наемателите са готови да рекламират. Ако плащате за реклама на наематели, определете къде и как плащате, кой приема плащането, кой подписва сметки и действа.

Условията за настаняване включват отстъпки за кафе, предоставяне на карти за лоялност, задължение за ремонт на помещението за кафене или отравяне на плъховете в мазето. Как сте съгласни.

За реклама е необходимо съгласието на поне 2/3 от собствениците.
След всяка среща собствениците подписват протокола. Това е официален документ, който фиксира дневния ред, кворума, кой за какво е гласувал. Само подписите ще ви помогнат в случай на съдебен спор, така че следвайте протокола и направете копие.

Ако сте поднаемател в жилищен блок с кафене на приземния етаж, попитайте наемодателя си за външна реклама. Най-вероятно той вече е провел среща, когато е наел пространството и е получил разрешение за реклама. В този случай просто трябва да се съгласите с наемодателя.

На градски недвижими имоти

Градските имоти, с други думи общинска собственост, са сгради, които се издържат с бюджетни пари. Това са училища, градини, болници, почивни бази, библиотеки, административни сгради. В Гражданския кодекс няма списък с такива имоти, но не можете да го объркате: външната реклама върху общинските сгради се следи.

Настаняване външна рекламавърху общински сгради преминава през търг или конкурс и е предмет на местното законодателство. Ако искате да наемете общинска рекламна площ, прочетете тръжната процедура и правилата за участие на официалния сайт на вашия град.

За едно стартиращо кафене може да се окаже трудна задача да събере пълния пакет документи и средства за търг. Но ние не препоръчваме поставянето на външна реклама върху градска собственост без разрешение: това е първото нещо, което местните власти контролират от външната реклама.

Част от сградите и рекламните площи общината отдава под наем. Например първите етажи на Дома на културата бяха отдадени на фирма-изпълнител. Тогава кафенето в този ДК става пренаемател и не участва в търга, т.к. вече спечелен от наемодателя. Необходимо е да се договорите за реклама с него. Проверете правата му за реклама.

На множество сгради

Ако банерът според плана виси на две сгради, преговаряйте с двама собственици на рекламни площи. Колко собственици на рекламни площи участват в поставянето на реклами, толкова много договори.

Рекламните конструкции са собственост на града, рекламни агенции, които наемат от града, частни лица и фирми. Логиката е проста: намерете собственика или наемателя на рекламната площ, проверете правата му върху желания рекламен щанд и сключете договор.

Поставянето върху обекти, предназначени за реклама е толкова удобно, колкото и в мол: това е бизнес за собственици, описани са технически изисквания, разработени са шаблони на договори, известни са характеристиките на монтажа и демонтажа.

Ако собственикът на кафенето в началото на статията беше избрал градския билборд вместо оградата, нямаше да има проблеми. Или проблемът не би бил собственикът на кафенето, а собственикът на рекламната площ.

На асфалт

От 2013 г. не е разрешено поставянето на надписи върху асфалт и други пътни настилки. Рисуването на надписи и графити по пътищата се счита за административно нарушение. За градовете и регионите на Русия размерът на глобата се определя от местните власти, прочетете „Кодекс на административни нарушения» на вашия град.

В Москва глоба от 3000 до 5000 рубли за физически лица и индивидуални предприемачи, от 50 000 до 150 000 рубли за LLC.

На практика, ако предприемачът не бъде хванат на място с туба боя, той няма да бъде наказан. Затова много боядисвайте реклами по тротоара, като спазвате две предпазни мерки: стойте далеч от камерите и витрините на бабите, не използвайте логото и името на кафенето. Вместо това те рисуват например пътека от чаши кафе или зърна от човешки поток до кафене. В този случай е трудно за служителите да поискат обяснение от определено кафене.

В интернет има фирми, които предлагат услуги за поставяне на рекламни графити върху асфалт. Използвайте внимателно услугите им, те нарушават закона, рядко сключват договори, а при проблеми с изпълнителя съдът няма да ви помогне.

Ако собственикът на кафенето сам рисува върху тротоара, ще получи две глоби: за незаконна реклама и за щети на имущество, плюс ще плати ремонта му.

На паметника

Можете да рекламирате върху защитени архитектурни паметници, ако управлявате кафене вътре в паметника. Например, наемате място за кафене в местен театър. Театърът живее в сграда от началото на 19 век, сградата е защитена от държавата. Театърът печели от вашето кафене, плащате наем, хората ви посещават в антракта. В този случай ръководството ще ви каже в какъв стил да направите реклама, къде да я окачите и с кого да преговаряте.

В други случаи не можете. Особено невъзможно е да направите това без разрешение, защото ще бъдете глобени за окачване на реклами без разрешение и за увреждане на паметници от национално значение.

Максималната глоба за юридически лица за увреждане на особено ценни предмети културно наследство- 60 милиона рубли.

Ако видите знак „Защитено от държавата“ на къщата си, не рекламирайте върху него без разрешение, ще платите повече глоби, отколкото новите посетители ще ви платят за кафе.

3. Поръчайте оформление

Ако поръчате реклама от дизайнерско студио, то изпълнението на техническите изисквания от собственика на рекламната площ е тяхна задача. В резултат на това трябва да имате както спецификацията, така и оформлението на рекламата, които отговарят на спецификацията. За всеки случай не забравяйте да сравните изискванията на собственика на рекламната площ и направеното от изпълнителя.

Законът за рекламата не регламентира техническата спецификация на външната реклама. Но е необходимо да се подготви спецификацията, в противен случай заявлението за реклама няма да бъде одобрено.

За да не сбъркате, попитайте колеги от други кафенета какво са рекламирали, или общината какво искат да видят като технически описания.

4. Обмислете рекламното послание

Изисквания към съдържанието на рекламата регламентира. Ето го накратко:
- не си играйте с контрастите между вашето хладно кафе и напитките на конкурентите. Тъп човек с чаша McCafe и весел човек с вашата чаша на един банер - това е забранено като нелоялна конкуренция;
- избягвайте сходството на рекламата с пътните знаци, опасно е за трафик, забранено е. Моля, не бъркайте логото на кафене под формата на пътен знак с пътния знак "Кафе" - те са зададени от Rosavtodor и клонове, те могат;
- внимавайте с играта на думи и картини. Бдителни граждани ще проверят рекламен плакаткаквото и да е - например обаждане да пиете американско кафе, а не местна цикория, и ще напишат жалба срещу вас в прокуратурата. Ето защо, ако искате да играете на опозицията на "американо" и "русиано", наемете адвокат;
- и никаква еротика с кана за кафе и чаши в рекламите, ако не искате да получите възрастова оценка за това.

Ключът към успеха на едно рекламно послание: честна реклама, спазване на конституцията и браншовите закони. Не заблуждавайте посетителите и не обиждайте съседите. В противен случай FAS ще дойде при вас с глоби за фалшифициране на информация и състезатели със съдилищата заради увредената репутация.

5. Кандидатствайте за разрешение

Съберете в един пакет документи:
- изявление,
- разписка за държавно мито,
- техническа спецификация за рекламната конструкция от наемодателя или написана от Вас,
- оформление на рекламата, без да се нарушава Закона за рекламата,
- съгласуване със собственика на рекламната площ
- и каквото вашата община иска да види.

И изпратете за одобрение.

5. Поръчайте и инсталирайте

С подписано разрешение отидете в рекламната агенция, която ще направи рекламата. Изработва и монтира на рекламното място. Не забравяйте да се уверите, че външната реклама е поставена сигурно: ако билбордът падне, може да нарани минувач. Следете качеството на монтаж - работа рекламна агенция, но ако рекламата падне, жителите ще мислят за кафенето, а не за агенцията. Така че е по-добре да проверите отново.

Вашата задача на този етап е да се уверите, че крайната реклама е същата като на оформлението. В противен случай може да бъдете обект на регулаторни санкции, които ще ви принудят да преработите или премахнете рекламата поради разлики между договореното оформление в приложението и готовата реклама в града.

6. Премахнете рекламите

Основното нещо - навреме и безопасно. Безопасността зависи от дизайна, където е била окачена рекламата. Например, ако рекламата е била окачена на билборд, не е нужно да се катерите по нея без застраховка. По правило същата компания, която затвори, демонтира, те знаят как да го направят правилно. Или можете да наемете работници на свободна практика.

Съхранявайте всички договори, разрешителни от общината, технически спецификации докато виси обявата и една година след демонтажа.

Какво се случва, ако публикувате реклами без разрешение?

Много собственици на кафенета се страхуват от законното поставяне на външна реклама на хартия. Те действат различно: плащат на инспектори всеки месец, не поставят външна реклама, управляват се с табели. Как да рекламираме - изборът на предприемача. Това е раздел за това какво се случва, ако изберете незаконна реклама.

Външната реклама се проверява редовно от Федералната антимонополна служба и Административно-техническия инспекторат. Основните са FAS, те имат право да преразгледат издаденото разрешение и да го анулират. А бдителните жители пишат жалби до жилищните и комуналните служби, префектурата и полицията. В този случай идва извънпланова проверкаот FAS и ATI.

За незаконна външна реклама бизнесмен получава глоби и заповеди за демонтаж. Ако сте нарушили и Закона за рекламата, може да бъдете съдени от недоволни потребители за несъответствие на реклама и продукт или от конкуренти за нелоялна конкуренция.

На открито без разрешение или в нарушение на техническите изисквания:

+ обезщетение за здраве или имущество, ако рекламата падне

На открито без разрешение и с невярна информация:

От 3000 до 5000 рубли, ако сте индивидуален предприемач
От 500 000 рубли до 1 милион рубли, ако сте LLC
+ демонтаж и ремонт на повредени сгради
+ обезщетение на потребителите за некачествено кафе според броя на заявителите по съдебно решение

Външна реклама без разрешение и излагане на продукти на конкуренти:

От 3000 до 5000 рубли, ако сте индивидуален предприемач
От 500 000 рубли до 1 милион рубли, ако сте LLC
+ демонтаж и ремонт на повредени сгради
+ обезщетение на състезатели по съдебен ред
+ съдебни разноски

Служителите на FAS и ATI коригират грешки и издават инструкции, които трябва да спазвате или оспорвате в съда. Можете да изпълните изискването за проверка и веднага да демонтирате рекламата. Задължението за премахване на некоректни реклами идва само по решение на съда. Даден е месец за демонтаж, ако не го направите, съдът ще задължи наемодателя.

На практика служителите на жилищно-комуналните услуги или представители на администрацията често принудително демонтират външната реклама. Ако сте получили разрешение и сте окачили реклама законно, можете да оспорите действията на властите в арбитражния съд в рамките на три месеца.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и натиснете 111 Ctrl+Enter.

място за рекламав лице, действащо на основание , наричано по-долу " Наемодател”, от една страна, и в лицето, действащо на основание , наричано по-долу „ Наемател”, от друга страна, наричани по-долу „Страните”, са сключили това споразумение, наричано по-долу „ Договор“ за следното:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Наемодателят наема и наемателят отдава под наем рекламна площ, която е част от фасадата на сградатанаходящ се на адрес: , м.кв. м, размер х (наричан по-долу Обекта).

1.2. Наемодателят притежава сградата, посочена в клауза 1.1 от настоящото споразумение, върху правото на частна собственост в съответствие с Удостоверението на държавна регистрацияправа от серия "" 2020 г., №, регистрационен запис в Единния държавен регистър на правата на недвижим имоти сделки с него No от "" 2020г

1.3. Имотът ще се използва за домакинство билбордРазмер на наемателя x, площ кв. м, .

1.4. Доходите, получени от Наемателя в резултат на използването на Обекта, са негова собственост.

1.5. Реорганизацията на организацията наемател, организацията наемодател, както и смяната на собственика на сградата не са основание за промяна или прекратяване на Договора.

2. СРОК ЗА НАЕМ

2.1. Обектът се отдава за години (срок на наема), от ""2020 до ""2020.

2.2. Наемателят ще влезе във владение на Имота от ""2020 г. Обектът се отдава под наем (връща се от Наемателя) съгласно Акт за приемане и предаване на Обекта, подписан от Страните, в който трябва да се посочат подробности техническо състояниена Обекта, наличие на боядисване или облицовъчен материал, друга информация, характеризираща Обекта към момента на лизинга.

2.3. Срокът на споразумението може да бъде удължен по споразумение на страните, което се изготвя допълнително споразумениеПартита.

2.4. Наемателят е длъжен в рамките на дни от датата на изтичане на Договора да предаде Обекта на Наемодателя съгласно акта за приемане и предаване, който трябва да отразява техническото състояние на Обекта към момента на предаване.

3. ПЛАЩАНИЯ ПО ДОГОВОРА

3.1. Лизинговото плащане по този договор е в рубли месечно.

3.2. Плащането се извършва чрез превод Парив сумата, посочена в клауза 3.1 от Споразумението, по сетълмент сметката на Лизингодателя или издаване на Лизингодателя на сумата, посочена в клауза 3.1 от Споразумението, в границите, установени от законодателството на Руската федерация, от касата на Наемателят не по-късно от ден на всеки месец по време на срока на този Договор.

4. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

4.1. Наемодателят е длъжен:

4.1.1. В съответствие с клауза 2.2 от Споразумението, прехвърлете Обекта на Наемателя за използване съгласно акта за приемане.

4.1.2. Не възпрепятствайте Наемателя при законосъобразното използване на наетия Обект.

4.1.3. Да извършва основен ремонт на Обекта за своя сметка, освен ако страните не са уговорили друго.

4.1.4. По искане на Наемателя съдейства за получаване на одобрение от съответните органи и последващото излагане извън Имота, при условие че дизайнът, стилът, размерът и местоположението на Имота ще отговарят на изискванията на съответния общински орган за такава реклама .

5. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

5.1. Наемателят е длъжен:

5.1.1. Използвайте Обекта за целта, посочена в точка 1.3 от Споразумението.

5.1.3. Плаща наем по Договора в размера и в сроковете, определени от Договора.

5.1.4. Уведомете писмено Наемодателя не по-късно от дни предварително за предстоящото освобождаване на Обекта, включително част от него, както във връзка с изтичане на Договора, така и в случай на предсрочно освобождаване.

5.1.5. Незабавно информирайте представителите на Наемодателя за признаците на аварийно състояние на Съоръжението.

6. ПРАВА НА НАЕМОДАТЕЛЯ

6.1. Наемодателят има право:

6.1.1. Извършете ремонтни и възстановителни работи, които могат да засегнат местоположението или външен видбилборд върху Съоръжението в сградата, посочена в точка 1.1 от настоящото Споразумение, само със съгласието на Наемателя. При използване на помещенията в сградата Наемодателят трябва да гарантира, че неговите служители не причиняват щети на наетия Обект, както и да причиняват възможно най-малко неудобства с действията си. В случай на повреда на Обекта, отстраняването им се извършва със силите и за сметка на Наемодателя. Щетите по билборда на Наемателя в резултат на такива действия се обезщетяват от Наемодателя в пълен размер.

7. ПРАВА НА НАЕМАТЕЛЯ

7.1. Наемателят има право:

7.1.1. В съгласие с Наемодателя, за негова сметка и самостоятелно, инсталирайте или демонстрирайте извън Обекта всякакви реклами, табели, табла за съобщения, плакати, цифри, букви, стойки, знамена, прожектори, както и да инсталирате своя собствена брандирана табела на Сайта, при условие че нейният дизайн, стил, размер и местоположение отговарят на изискванията на съответния общински орган за такива реклама.

7.1.2. В случай на изтичане или предсрочно прекратяване на Договора по каквато и да е причина, поискайте възстановяване на направените от него разходи за основен ремонт, както и възстановяване на други разходи, насочени към подобряване на експлоатационните характеристики на лизинговия обект, включително разходите за направени неделими подобрения. Наемодателят се задължава да възстанови на Наемателя направените от него разходи за посочените цели в пълен размер.

7.1.3. Анулирайте Договора по всяко време, като уведомите Наемодателя за това писмено дни предварително.

7.2. Лизингополучателят има право на предимство да продължи Договора за наем при същите условия за нов срок, както и да сключи нов договор за наем.

8. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

8.1. Всички спорове, произтичащи от това Споразумение или във връзка с него, трябва да бъдат разрешавани преди всичко чрез приятелски преговори между страните.

8.2. Ако страните не успеят да разрешат такъв спор в рамките на календарни дни след писменото уведомление на една от страните до другата страна за съществуването на спора, тогава спорът се решава в Арбитражен съд.

8.3. Във всички други отношения, които не са предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство Руска федерация.

9. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ

9.1. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по Договора, Страните носят отговорност в съответствие с приложимото законодателство.

9.2. Всяка от страните, която е причинила вреда на другата страна чрез неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по Споразумението, е длъжна да заплати на другата страна глоба в размер на рубли.

9.3. В случай на неспазване на задълженията, предвидени в Договора, виновната страна носи пълна отговорност за вреди, причинени на имуществото на другата страна и трети лица.

9.4. Ако Обектът, в резултат на действията на Наемодателя или невземането на необходимите и навременни мерки, изпадне в аварийно състояние или претърпи частично или пълно разрушаване, Наемодателят го възстановява сам за сметка на собствени средстваили възстановява на Наемателя причинените вреди в пълен размер по предвидения в закона ред.

9.5. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на Наемателя на неговите задължения, посочени в клауза 3.1, клауза 3.2 от настоящото Споразумение, Наемателят заплаща на Наемодателя неустойка в размер на % от размера на закъснението за всеки ден закъснение.

9.6. Плащането на неустойка и обезщетение за вреди не освобождава виновната страна от изпълнение на задълженията й по Договора.

10. ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

10.1. Споразумението може да бъде прекратено или изменено по всяко време по взаимно съгласие на страните, оформено под формата на допълнително споразумение.

10.2. Наемателят има предимство при подновяване на Договора за наем при същите условия. Ако дни преди изтичането на срока на договора никоя от страните не заяви намерението си да го прекрати, договорът се счита за продължен за същия срок при същите условия.

10.3. Настоящият Договор е съставен и подписан в два екземпляра, като всички екземпляри имат еднаква юридическа сила.

11. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

Наемодател

НаемателЮр. адрес: Пощенски адрес: TIN: KPP: Банка: Разплащане/сметка: Кор./сметка: BIC:

12. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

Наемодател _________________

Наемател _________________

в лице, действащо на основание , наричано по-долу " Наемодател”, от една страна, и в лицето, действащо на основание , наричано по-долу „ Наемател“, от друга страна, наричан по-долу „ Партита”, сключиха това споразумение, наричано по-долу „Споразумението”, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Наемодателят отдава под наем, а Наемателят приема под наем рекламна площ, представляваща част от фасадата на сградата, находяща се на: , кв.м., размер x (наричана по-долу Обекта).

1.2. Наемодателят притежава сградата, посочена в клауза 1.1 от настоящото споразумение за правото на частна собственост в съответствие с Удостоверението за държавна регистрация на права от серия "", №, регистрационен запис в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с Ит.No от "" на годината.

1.3. Обектът ще се използва за поставяне на билборд на наемателя х размер, кв.м., .

1.4. Доходите, получени от Наемателя в резултат на използването на Обекта, са негова собственост.

1.5. Реорганизацията на организацията наемател, организацията наемодател, както и смяната на собственика на сградата не са основание за промяна или прекратяване на Договора.

2. СРОК ЗА НАЕМ

2.1. Обектът се отдава за години (срок на наема), от "" година до "" година.

2.2. Наемателят ще влезе във владение на Имота, считано от година "". Обектът се отдава под наем (връща се от Лизингополучателя) съгласно акта за приемане и предаване на обекта, подписан от страните, който трябва да посочва подробно техническото състояние на обекта, наличието на боядисване или облицовъчен материал, друга информация, характеризираща обекта при време на лизинг.

2.3. Срокът на споразумението може да бъде удължен по съгласие на страните, което се формализира с допълнително споразумение на страните.

2.4. Наемателят е длъжен в рамките на дни от датата на изтичане на Договора да предаде Обекта на Наемодателя съгласно акта за приемане и предаване, който трябва да отразява техническото състояние на Обекта към момента на предаване.

3. ПЛАЩАНИЯ ПО ДОГОВОРА

3.1. Лизинговото плащане по този договор е в рубли месечно.

3.2. Плащането се извършва чрез прехвърляне на средства в сумата, посочена в клауза 3.1 от Споразумението, по сетълмент сметката на Лизингодателя или издаване на Лизингодателя на сумата, посочена в клауза 3.1 от Споразумението, в границите, установени от законодателството на Руската федерация, от касата на Наемателя не по-късно от всяко число на месеца през срока на действие на този Договор.

4. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

4.1. Наемодателят е длъжен:

4.1.1. В съответствие с клауза 2.2 от Споразумението, прехвърлете Обекта на Наемателя за използване съгласно акта за приемане.

4.1.2. Не възпрепятствайте Наемателя при законосъобразното използване на наетия Обект.

4.1.3. Да извършва основен ремонт на Обекта за своя сметка, освен ако страните не са уговорили друго.

4.1.4. По искане на Наемателя съдейства за получаване на одобрение от съответните органи и последващото излагане извън Имота, при условие че дизайнът, стилът, размерът и местоположението на Имота ще отговарят на изискванията на съответния общински орган за такава реклама .

5. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

5.1. Наемателят е длъжен:

5.1.1. Използвайте Обекта за целта, посочена в точка 1.3 от Споразумението.

5.1.3. Плаща наем по Договора в размера и в сроковете, определени от Договора.

5.1.4. Уведомете писмено Наемодателя не по-късно от дни предварително за предстоящото освобождаване на Обекта, включително част от него, както във връзка с изтичане на Договора, така и в случай на предсрочно освобождаване.

5.1.5. Незабавно информирайте представителите на Наемодателя за признаците на аварийно състояние на Съоръжението.

6. ПРАВА НА НАЕМОДАТЕЛЯ

6.1. Наемодателят има право:

6.1.1. Извършвайте ремонтни и възстановителни работи, които могат да повлияят на местоположението или външния вид на билборда в Обекта в сградата, посочена в точка 1.1 от настоящото Споразумение, само със съгласието на Наемателя. При използване на помещенията в сградата Наемодателят трябва да гарантира, че неговите служители не причиняват щети на наетия Обект, както и да причиняват възможно най-малко неудобства с действията си. В случай на повреда на Обекта, отстраняването им се извършва със силите и за сметка на Наемодателя. Щетите по билборда на Наемателя в резултат на такива действия се обезщетяват от Наемодателя в пълен размер.

7. ПРАВА НА НАЕМАТЕЛЯ

7.1. Наемателят има право:

7.1.1. По споразумение с Наемодателя, за своя сметка и самостоятелно, монтира или демонстрира извън Обекта всякакви реклами, табели, рекламни табла на агенции, плакати, цифри, букви, стойки, знамена, прожектори, както и монтира своя брандирана табела в Обекта, при условие че неговият дизайн, стил, размер и оформление отговарят на изискванията на съответните общински власти за такава реклама.

7.1.2. В случай на изтичане или предсрочно прекратяване на Договора по каквато и да е причина, изисквайте възстановяване на направените от него разходи за основен ремонт, както и възстановяване на други разходи, насочени към подобряване на експлоатационните качества на наетия Обект, включително разходите за неразделни подобрения направени. Наемодателят се задължава да възстанови на Наемателя направените от него разходи за посочените цели в пълен размер.

7.1.3. Анулирайте Договора по всяко време, като уведомите Наемодателя за това писмено дни предварително.

7.2. Лизингополучателят има право на предимство да продължи Договора за наем при същите условия за нов срок, както и да сключи нов договор за наем.

8. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

8.1. Всички спорове, произтичащи от това Споразумение или във връзка с него, трябва да бъдат разрешавани преди всичко чрез приятелски преговори между страните.

8.2. Ако страните не успеят да разрешат такъв спор в рамките на календарни дни след писменото уведомление на една от страните до другата страна за съществуването на спора, тогава спорът се решава в Арбитражен съд на .

8.3. Във всички други отношения, които не са предвидени в настоящото споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.

9. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ

9.1. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по Договора, Страните носят отговорност в съответствие с приложимото законодателство.

9.2. Всяка от страните, която е причинила вреда на другата страна чрез неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по Споразумението, е длъжна да заплати на другата страна глоба в размер на рубли.

9.3. В случай на неспазване на задълженията, предвидени в Договора, виновната страна носи пълна отговорност за вреди, причинени на имуществото на другата страна и трети лица.

9.4. Ако Обектът, в резултат на действията на Наемодателя или невземането на необходимите и навременни мерки, изпадне в аварийно състояние или претърпи частично или пълно разрушаване, Наемодателят го възстановява сам за своя сметка или обезщетява Наемателят за причинените вреди в пълен размер по установения от закона ред.

9.5. В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на Наемателя на неговите задължения, посочени в клауза 3.1, клауза 3.2 от настоящото Споразумение, Наемателят заплаща на Наемодателя неустойка в размер на % от размера на закъснението за всеки ден закъснение.

9.6. Плащането на неустойка и обезщетение за вреди не освобождава виновната страна от изпълнение на задълженията й по Договора.

10. ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

10.1. Споразумението може да бъде прекратено или изменено по всяко време по взаимно съгласие на страните, оформено под формата на допълнително споразумение.

10.2. Наемателят има предимство при подновяване на Договора за наем при същите условия. Ако дни преди изтичането на срока на договора никоя от страните не заяви намерението си да го прекрати, договорът се счита за продължен за същия срок при същите условия.

10.3. Настоящият Договор е съставен и подписан в два екземпляра, като всички екземпляри имат еднаква юридическа сила.

11. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

Наемодател

• Юридически адрес:
• Пощенски адрес:
• Телефон факс:
• TIN/KPP:
• Разплащателна сметка:
• банка:
• Кореспондентска сметка:
• BIC:
• Подпис:

Наемател

• Юридически адрес:
• Пощенски адрес:
• Телефон факс:
• TIN/KPP:
• Разплащателна сметка:
• банка:
• Кореспондентска сметка:
• BIC:
• Подпис:

За физически лица изготвянето на договор не винаги е необходимо. В автобуса Много често рекламната конструкция се използва върху повърхността на автобуса и друг обществен транспорт. Сключва се договор със сервизна организация. Отговорност на страните Отговорността на страните се регулира от два документа наведнъж:

• договор за наем;
• Граждански кодекс на Руската федерация.

Как изглежда извадката При липса на опит си струва да използвате извадка за компилация. Ако е от частно лице Когато се изготвя от частно лице, изискванията към договора са минимални. Освен това обикновено не се изисква регистрация на такова споразумение. Арбитражна практикаДело No 33-902/2017г. В продължение на 5 години наемателят трябваше да плати на наемодателя в размер на 300 хиляди рубли. 5 хиляди рубли за всеки месец. В същото време бяха платени допълнителни 15 хиляди рубли за наем на оборудване.

Договор за наем на рекламни площи на фасадата на сградата

Основният критерий е естеството на отношенията между страните 1) Да е сключено споразумение платена провизияуслугите могат да показват следното:

• На клиента по договора се предоставя правото да поставя рекламни материали върху рекламните конструкции на изпълнителя, докато съответните рекламни конструкции и (или) конструктивни елементи на сградата не се предоставят за притежание и ползване на клиента (Резолюция на Федерална антимонополна служба на Западносибирския окръг от 24 март 2009 г. № Ф04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) по дело № А70-4551/2008, Постановление на Федералната антимонополна служба на Волжския окръг от 16 октомври , 2012 г. по дело № А65-8347/2012, Указ на Федералната антимонополна служба на Московския окръг от 15 март 2013 г. по дело № А40-80403/12-53 -750)
• Изпълнителят самостоятелно поставя рекламните материали на клиента върху своята рекламна конструкция (Решение на Арбитражния съд на Перм от 18 март 2013 г. №.

Договор за наем на рекламни площи

Договор за наем на рекламна площ на фасадата на сграда No "" ж. в лицето, действащо на основание, наричано по-долу за краткост "Наемодателя", от една страна, и в лицето, действащо на основание, по-долу наричан „Наемател“, от друга страна, наричани по-долу „Страните“, са сключили този договор, наричан по-долу „Споразумението“, както следва: 1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО 1.1. Наемодателят отдава под наем, а Наемателят приема под наем рекламна площ, представляваща част от фасадата на сградата, находяща се на: , кв.м., размер x (наричана по-долу Обекта).
1.2. Наемодателят притежава сградата, посочена в клауза 1.1 от настоящото споразумение за правото на частна собственост в съответствие с Удостоверението за държавна регистрация на права от серия "", №, регистрационен запис в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с Ит.No от "" на годината. 1.3.

Фасада (стена, покрив) на сградата за реклама. как да съставя договор?

При сключване на споразумение за поставяне на външна реклама върху сграда може да се сблъскате с въпроса: какви разпоредби на гражданското право трябва да регулират отношенията на страните по такова споразумение? По правило съдилищата квалифицират такива договори или като ненаименувани, към които се прилагат разпоредбите на договора за наем, или като договори за предоставяне на услуги, в зависимост от това как е формулиран предметът на договора. Споразумение за поставяне на външна реклама върху сграда, квалифицирано като непоименно, е по-стабилно, тъй като, освен ако изрично не е предвидено друго в него, никоя от страните няма право да откаже едностранно извънсъдебното му изпълнение.
Съответно страните по такъв договор могат да бъдат по-уверени в дългосрочността на отношенията си, което е от особено значение за лицето, чиито рекламни материали са поставени върху сградата.

Как да съставите договор за наем на рекламни площи през 2018 г

внимание

Това означава кой точно извършва самия процес на отдаване под наем - физически, юридически лица, индивидуални предприемачи Под документа "договор за наем" Това означава специално споразумение, съгласно което се извършва процесът на регистрация. Освен това е важно да се разграничи този вид договор от различни видове други, подобни на този по отношение на функциите.

важно

Това може да бъде стена на сграда, друга конструкция, както и специални рекламни конструкции. Те се обозначават с термините "билборд" и др.

raa закон

Въпреки това изготвянето на договора винаги трябва да се извършва само в рамките на законовите норми. Днес основната такава норма е Гражданският кодекс на Руската федерация.
Процесът на изготвяне на договор за наемане на рекламно пространство задължително се осъществява в рамките на закона. В противен случай договорът може просто да бъде анулиран изцяло, частично.

Информация

Тази точка е най-добре да се обмисли предварително. Отделно ще е необходимо да се анализират съществените условия.

Често компилирането се извършва по стандартен модел. Договорът за лизинг изпълнява едновременно редица различни задачи. Необходима информация Всеки ден нуждата от реклама нараства все повече и повече.

Клауза в договора за наем за отговорност за реклама на фасадата

Плаща наем по Договора в размера и в сроковете, определени от Договора. 5.1.4. Уведомете писмено Наемодателя не по-късно от дни предварително за предстоящото освобождаване на Обекта, включително част от него, както във връзка с изтичане на Договора, така и в случай на предсрочно освобождаване.

5.1.5. Незабавно информирайте представителите на Наемодателя за признаците на аварийно състояние на Съоръжението. 6. ПРАВА НА НАЕМОДАТЕЛЯ 6.1. Наемодателят има право: 6.1.1. Извършвайте ремонтни и възстановителни работи, които могат да повлияят на местоположението или външния вид на билборда в Обекта в сградата, посочена в точка 1.1 от настоящото Споразумение, само със съгласието на Наемателя. При използване на помещенията в сградата Наемодателят трябва да гарантира, че неговите служители не причиняват щети на наетия Обект, както и да причиняват възможно най-малко неудобства с действията си.

Как да се формулира условието на договора по предмета, така че да бъде признат от съда за неназован, за който се прилагат разпоредбите на договора за наем?

• Изпълнителят предоставя на клиента част от конструктивния елемент на сградата (част от фасада, покрив) за владение и ползване за поставяне върху нея на рекламна конструкция с рекламни материали на клиента;
• Изпълнителят предоставя на клиента възможност/право за поставяне на рекламна конструкция с рекламни материали на клиента структурен елемент(част от фасада, покрив) на сградата.

II. Кога договор за поставяне на външна реклама върху сграда се квалифицира като договор за възмездни услуги? II.I.

В случай на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по Договора, Страните носят отговорност в съответствие с приложимото законодателство. 9.2. Всяка от страните, която е причинила вреда на другата страна чрез неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по Споразумението, е длъжна да заплати на другата страна глоба в размер на рубли.

9.3. В случай на неспазване на задълженията, предвидени в Договора, виновната страна носи пълна отговорност за вреди, причинени на имуществото на другата страна и трети лица. 9.4. Ако Обектът, в резултат на действията на Наемодателя или невземането на необходимите и навременни мерки, изпадне в аварийно състояние или претърпи частично или пълно разрушаване, Наемодателят го възстановява сам за своя сметка или обезщетява Наемателят за причинените вреди в пълен размер по установения от закона ред. 9.5.

Реклама на договор за наем на фасадата на сградата

F от 03.11.2015 г. N 305-ES15-6784);

• Тъй като таксата за отказ от договора няма характер на санкция за неизпълнение на задължение, приложението на чл. 333 от Гражданския кодекс на Руската федерация е неприемливо (Постановление на Деветия апелативен арбитражен съд от 28 юни 2016 г. N 09AP-25131/2016-GK по дело N A40-36854/16);
• Важно е обаче да се вземе предвид, че такава такса за едностранен отказ от изпълнение на договора все още може да бъде намалена от съда въз основа на параграф 2 от чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация (клауза 16 Резолюция на Пленума върховен съд RF от 22 ноември 2016 г. N 54 „По някои въпроси на приложението общи разпоредбиот Гражданския кодекс на Руската федерация относно задълженията и тяхното изпълнение”);
• Споразумението за поставяне на външна реклама не може да се квалифицира като договор за работа, тъй като не е сключено за производство или обработка (обработка) на артикул или за извършване на друга работа с прехвърляне на резултата от нея на клиента.

Основният критерий е естеството на отношенията между страните. 1) Може да се заключи, че е сключен ненаименован договор, ако:

• Клиентът, съгласно условията на договора, използва конструктивната част на сградата и самостоятелно поставя рекламна конструкция със своите рекламни материали на фасадата на сградата (Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от януари 11, 2002 г. № Пленум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 юли 2009 г. № 64 „По някои въпроси от практиката за разглеждане на спорове относно правата на собствениците на помещения върху общата собственост на сграда“ (стр. 7), Решение на Арбитражния съд на Новосибирска област от 7 юни 2016 г. по дело № A45-12840 / 2015 г., Решение на Арбитражния съд на Московския окръг от 25 март 2016 г. № F05-2741 / 2016 г. в дело № A40-39653 / 2015 г., Решение на Арбитражния съд на Волго-Вятски окръг от 15 юли 2016 г. по дело № A43-17436 / 2015 г.).

2.
Всички аспекти на това са отразени в §2. Определят се и основните моменти, свързани с него. Освен това не бъркайте договор за наем с договор за наем на имот. Последното предполага обратно изкупуване на имуществото в края на неговото действие. Договорът за наем на рекламна площ за банер предполага ползване на договор за наем. Всички алтернативи просто не са инсталирани. Типичен договор за наем на рекламно пространство Всички действия по отношение на договора за наем имат своите отличителни черти. Ето защо при липса на опит е необходимо да се подготвите теоретично. Образец на договор за наем на рекламна площ можете да изтеглите от тук. Това се отнася преди всичко до редица специфични въпроси.