Հանրային ծառայությունների անջատման վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկա. Չվճարումների համար հանրային ծառայությունների մատուցման սահմանափակում և կասեցում. Պայքար պարտապաններ՝ կոմունալ ծառայություններ չվճարողներ, պահանջներ Քրեական օրենսգրքից, Տնատերերի միավորումներից

Ռուսաստանի քաղաքացիները մեծ մասամբ բարեխղճորեն վճարում են կոմունալ ծառայությունների համար՝ անկախ ֆինանսական դժվարություններից։ Բայց թանկացող սակագները՝ անկայուն տնտեսական վիճակըերկրում պատահում է, որ մարդուն զրկում են կոմունալ վճարումներ կատարելու հնարավորությունից։ Արդյունքում առաջացած պարտքը հանգեցնում է դատական ​​վեճերի և երբեմն էլեկտրաէներգիայի անջատումների:

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք անվճար խորհրդատվություն:

Կոմունալ ծառայություններ և վճարում օրենքով

Սկսենք նրանից, թե ինչպես է ձևավորվում «կոմունալ»-ի վճարումը։ Նախ՝ ինչպես են սահմանվում դրույքաչափերը:

Նրանք են հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ տեղական ինքնակառավարման որոշմամբ, բայց այն դեպքում, երբ նրան նման իրավունք է տրվում։

Նշենք, որ էներգետիկ ռեսուրսների՝ ջրի, գազի, էլեկտրաէներգիայի սակագները սահմանվում են կենտրոնացված, այսինքն՝ սուբյեկտի կողմից։ Ինչ վերաբերում է բնակարանային ծառայություններին, տան պահպանմանը, վերանորոգմանը, ապա այս դեպքում դրանք կախված են տան կառավարման ձևից։

Եթե ​​տանը կա HOA կամ այն ​​կառավարվում է անմիջապես բնակիչների կողմից, ապա սեփականատերերն իրենք կարող են սակագներ սահմանել այս տեսակի ծառայության համար: Հիմնական բանը այն է, որ վճարումը բավարար է բնակարանի պահպանման համար:

Այն դեպքում, երբ կա բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերություն, տան պահպանման վճարը սահմանվում է ընկերության չափանիշներին համապատասխան:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագներ

Ինչի համար է սակագինը բնակարանային ծառայություններ? Այն ներառում է.

• Գին բնակարանային սպասարկումներառյալ վերանորոգում;
• Գին ջրամատակարարում և ջրահեռացում;
• Գին տաք ջուր;
• Գին ջեռուցումմատակարարվում է կենտրոնական;
• Այլ բնակարանային ծառայություններ, ինչպիսիք են տան մաքրում, աղբահանությունև այլն:

Կոմունալ ծառայությունների սակագները սահմանում են իշխանությունները տեղական իշխանությունև տարածաշրջանային սակագնային ծառայություն, սովորաբար մեկ տարի ժամկետով:

Մյուս սակագների չափերը, մասնավորապես, էներգետիկ ռեսուրսների համար, կարող են փոփոխվել տարվա ընթացքում, առավել հաճախ՝ վեց ամիսը մեկ։ Սակագների փոփոխությունը մտցվում է ֆեդերացիայի սուբյեկտի կամ ինքնակառավարման մարմնի որոշմամբ..

Վճարման կարգադրություն

Կոմունալ ծառայությունների վճարման կարգը պարզ է.

• Լիազորված մարմին(Մեծ Բրիտանիա, HOA կամ այլ կազմակերպություն, օրինակ՝ Հաշվարկային Կենտրոն) գանձում է ծառայությունների դիմաց և կազմում վճարման անդորրագրեր, որտեղ հստակ նշված է, թե որքան վճարել կոմունալ բնակարանի համար։ HOA-ի համար կազմվում է վճարման հաշիվ-ապրանքագիր.
• Ապա անդորրագրեր կամ հաշիվ-ապրանքագրերն ուղարկվում են վճարողին;
• Նշված ժամկետում, կախված մատակարարի պահանջներից, այն կարող է տարբեր լինել. վարձակալը վճարում է իրեն մատուցված ծառայությունների համար.

Պայմանագրեր ծառայություններ մատուցողների հետ

Հարկ է նշել, որ անմիջական կառավարման դեպքում տների սեփականատերերը պարտավոր են ծառայություններ մատուցել էներգիա մատակարարողներին և կառավարող ընկերություններին։

Այս դեպքում վարձակալները պայմանագրեր չեն կնքում, քանի որ նման բնակարանների սեփականատերը քաղաքապետարանն է, որն իրականացնում է ծառայությունների մատուցման հետ կապված բոլոր իրավական գործողությունները: Այնուամենայնիվ, վճարողը, ի վերջո, նաև գործատու է:

Եթե ​​տանը կա Տնատերերի Ասոցիացիա (HOA), ապա դրա անդամները ծառայությունների մատուցման պայմանագիր չեն կնքում ոչ գործընկերության, ոչ էլ ծառայություններ մատուցողների հետ:

HOA-ն վճարում է կոմունալ վճարումներ իր բոլոր անդամների համար: Գործընկերության անդամ չհանդիսացող սեփականատերերի հետ HOA-ն պարտավոր է ծառայությունների մատուցման պայմանագրեր կնքել.

Արդյո՞ք օրինական է անջատել վարձավճարը չվճարելու համար:

Փաստորեն, եթե նույնիսկ անձը մեկ վճարում է ուշացրել, ապա նա արդեն համարվում է պարտապան։

Այնուամենայնիվ, մեկ ամիս ուշացման դեպքում վարձակալին տույժ չի կիրառվի.

Բայց չվճարելու երկրորդ ամսից սկսած 31 օր ուշացումից հետո նրա պարտքը կուղղվի և կիրառել տույժեր՝ կիրառելի օրենսդրությանը համապատասխան.

Որտեղ տույժը հաշվարկվում է Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքից և հաշվարկվում յուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա համար.

Համար իրավաբանական անձինք(HOA և ինքնակառավարման այլ ձևեր)– պարտքի չափի դրույքաչափի 1/130.

Քաղաքացիների համար՝ սկսած 31 օր ուշացումից մինչև 90, — խաղադրույքի 1/300. Հետագա - 1/130.

Ինչպես տեսնում ենք, նախ Չվճարողի նկատմամբ կիրառվում են ֆինանսական միջոցներիսկ մատուցվող ծառայությունների փակման մասին խոսք չկա։ Ավելին, կան տարբեր լավ պատճառներկոմունալ վճարումների պայմանների խախտում.

Չվճարելու հիմնավոր պատճառներ

Անձի նկատմամբ տույժեր չեն կիրառվի, եթե ապացուցվի, որ.

1. երկար ժամանակ պարտապան չվճարված աշխատավարձ կամ թոշակ;
2. պարտապանը կամ ընտանիքի անդամներից որևէ մեկը գործազուրկ է. Եվ դուք չեք կարող աշխատանք գտնել, չնայած գործադրված ջանքերին.
3. լուրջ հիվանդությունվճարողը կամ ընտանիքի անդամը.
4. ընտանիքը փոքր երեխա ունիկամ հաշմանդամները.

Համապատասխանաբար, օրինական չի լինի ջեռուցման սեզոնին անջատել լույսը, սառը ջուրը, ջեռուցումըուշ վարձով բնակարանում.

Սուբսիդիաներ

Նրանք, ովքեր «կոմունալ» վճարելիս կարող են հույս դնել պետությունից նման օգնություն ստանալու վրա. մարդիկ, ովքեր իրենց եկամտի որոշակի տոկոսից ավելին են ծախսում վճարումների վրա(ընտանիքի միջին եկամուտը):

Սուբսիդիայի չափը յուրաքանչյուր մարզը որոշում է ինքնուրույն։ Նվազագույն տոկոսը սահմանվում է Մոսկվայում (10%): Ազգային միջինը 22% է։

Հետևյալները կարող են իրավասու լինել սուբսիդավորման համար.

• հանրային կամ քաղաքային բնակարանների վարձակալներ;
• գործատուները վարձակալության տակ գտնվող սեփական բնակարան;
• տանտերեր;
• ընտանիքի անդամները, ովքեր մշտապես բնակվում են գործատուի մոտկամ սեփականատեր.

Արտոնություններ

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման արտոնությունները հիմնականում տրամադրվում են թոշակառուներին: Դրանք ստեղծվում են ինչպես դաշնային, այնպես էլ տեղական իշխանությունների կողմից:.

Մարզերն իրենք իրավունք ունեն որոշել քաղաքացիների այն կատեգորիաները, որոնց արտոնություններ կտրամադրվեն՝ պայմանով, որ նրանց գործողությունները չհակասեն գործող օրենսդրությանը։

Ցավոք, մենք չենք կարողանա դիտարկել բոլոր տեսակի արտոնությունները, որոնք նշանակվում են մարզերում, ուստի մենք կսահմանափակվենք դաշնայինով:

Դաշնային նպաստները գործում են ամբողջ երկրում և ստանում են դրանք.

• Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցներ և հաշմանդամներբոլոր խմբերը;
• անչափահաս բանտարկյալներ Հայրենական պատերազմ , ինչպես նաև բոլոր խմբերի հաշմանդամ բանտարկյալները.
• ենթարկվում է ճառագայթման;
• հաշմանդամ զինվորներծառայության ընթացքում;
• շրջափակում, բոլոր խմբերի հաշմանդամներ;
• մանկուց հաշմանդամ;
• հաշմանդամներբոլոր երեք խմբերը;
• Սոցիալիստական ​​աշխատանքի հերոսներ, Աշխատանքային փառք(երեք աստիճան):

Ե՞րբ կարող են անջատվել ծառայությունները:

Եթե ​​վարձակալը չի ​​վճարում «կոմունալը» ավելի քան 6 ամիս, ապա ծառայություններ մատուցողը, օրինակ, ջրմուղ կամ էներգիայի կառավարման ընկերություն, իրավունք ունի անջատվել էներգետիկ ռեսուրսներից՝ գազ, ջուր, էլեկտրականություն:

Կոմունալ վճարումների ուշացման պատճառով ջրի և էլեկտրաէներգիայի անջատման կանոնները

Անջատման իրավական ընթացակարգը պարզ է. Անջատումից մեկ ամիս առաջ պարտապանը մատակարարից ստանում է ծանուցում` 30 օրվա ընթացքում պարտքը մարելու պահանջով:

Եթե ​​դա չի արվում, ապա ժամկետի ավարտից երեք օր առաջ պարտապանին ուղարկվում է մեկ այլ ծանուցում։

Եթե ​​30 օր հետո իրավիճակը չի փոխվում, ապա, որպես կանոն, նախ սահմանափակում է մտցվում ռեսուրսի, օրինակ՝ էլեկտրաէներգիայի սպառման վրա։ Հատկացված սահմանաչափը սպառվելուց և պարտքը դեռևս չմարվելուց հետո ծառայությունների մատուցումն ամբողջությամբ դադարեցվում է։

Երբ պարտքն ամբողջությամբ մարվի, մատակարարումները կվերսկսվեն։

Նրանք իրավունք ունե՞ն անջատելու լույսը առանց դատարանի որոշման։

Ռուսաստանի կառավարությունն իր որոշմամբ (թիվ 354, 6. 05.2011 թ.) կոմունալ ծառայություններ մատուցողներին իրավունք է տվել դադարեցնել դրանք չվճարողին մատակարարել առանց դատարան դիմելու և դատարանի որոշման: Միակ բանը, ինչ է պահանջվում մատակարարից.

1. Դիտարկեք դա անելիս իրավական պահանջները;
2. Նախընտրական տեղեկացնել պարտապանինանջատման մասին.

Առանց դատարանի որոշման ծառայություն մատուցողը կարող է, բայց առանց սպառողին ծանուցելու՝ ոչ։ Դա լինելու է և ենթադրում է էներգետիկ ընկերության ներկայացուցչի պատիժը։

Կառավարող ընկերությունները գնալով ավելի են օգտվում էլեկտրաէներգիայի անջատումներից՝ կոմունալ վճարումները չվճարելու համար, ինչի կարգը օրենքով սահմանված է 2019թ. Այս մեթոդը կիրառվում է պարտապանների հետ գործ ունենալու համար, որոնց մեղքով մատակարար կազմակերպությունները տարեկան խոշոր գումարներ են կորցնում։ Մտածեք, թե պարտքի ինչ չափով է հնարավոր անջատել կոմունալ ծառայությունները չվճարելու համար, և ինչպես դա պետք է տեղի ունենա:

Քաղաքային բնակարանների սեփականատերերի և վարձակալների պարտավորությունը վճարել ստացված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար, այն է՝ էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ, կոյուղի, աստիճանների մաքրում և այլն, սահմանված է Բնակարանային օրենսգրքով:Տնատերերի և կառավարող ընկերության միջև կնքվում է կոմունալ ծառայությունների մասին պայմանագիր, որտեղ ևս մեկ անգամ սահմանված է այս պայմանը։ Հետևաբար, սպառողի կողմից ուշ կամ թերի վճարումը պայմանագրի խախտում է:

Սրան ի պատասխան՝ կառավարող ընկերությունը կարո՞ղ է խզել պայմանագիրը եւ հետագայում գործարքը խախտողի հետ չգործել։ Ոչ, այդ հնարավորությունը օրենքով նախատեսված չէ։ Բայց մատակարարն իրավունք ունի սահմանափակել կամ ժամանակավորապես դադարեցնել մի շարք ծառայությունների մատուցումը որպես հարկադրանքի միջոց։ Սա արձանագրված է նորմատիվ ակտ- Կառավարության թիվ 354 որոշումը, որի վերջին փոփոխությունները կատարվել են 2017 թվականի կեսերին: Համաձայն այս փաստաթղթի, կան երկու իրավիճակ, երբ կառավարող ընկերության նման գործողությունները օրինական են.

• կոմունալ վճարումներ;
• ծառայությունների օգտագործումն առանց պայմանագրի.

Առանձին-առանձին օրենքը վերաբերում է արտակարգ իրավիճակներին: Էլեկտրաէներգիայի կամ ջրի անջատումը պարտքի համար պատժելու միջոց չէ, եթե դա տեղի է ունենում հետևյալ հանգամանքներում.

• վթար կամ դրա սպառնալիք;
• եղանակային աղետներ;
• ցուցումներ վերահսկող մարմիններից;
• վթարային վերանորոգման աշխատանքներ.

Կա՞ն այլ ուղիներ

2019 թվականին վարձակալների կողմից կոմունալ ծառայությունների չվճարման պատճառով էլեկտրաէներգիայի անջատումները միակ միջոցը չեն պարտքի մարման դրդելու համար։ Էլեկտրաէներգիան կամ ջուրն անջատելու փոխարեն կառավարող ընկերությունը կարող է դիմել դատարան։ Այսօր ակնկալվում է, որ նման դիմումները քննարկելու համար պարզեցված ընթացակարգ է իրականացվում: Ծառայություն մատուցողը ոչ թե հայց է ներկայացնում, այլ դիմում է դատարանի որոշման համար:

Քանի որ կառավարող ընկերության պահանջը ոչ միայն միանգամայն օրինական է, այլև անվիճարկելի, ապա հինգ օրվա ընթացքում դատարանի որոշում կկայացվի։ Նման որոշման պատճենն ուղարկվում է պարտապանին՝ առաջացած պարտքը վճարելու առաջարկի հետ միասին: Ի պատասխան գործողություն չձեռնարկվելու դեպքում հրամանն ուղարկվում է կարգադրիչներին կատարման:

Ամենից հաճախ կարգադրիչները դիմում են այն բանկին, որտեղ պարտապանը հաշիվ ունի: Կարգադրիչի պահանջով էլեկտրաէներգիայի կամ ջրի դիմաց առկա պարտքի գումարը ավտոմատ կերպով կգանձվի հաշվից՝ առանց դրա սեփականատիրոջ համաձայնության: Այնուամենայնիվ, կառավարող ընկերությունները նախընտրում են գործել այնպես, որ ավելի արագ արդյունք տա՝ սահմանափակել կամ ամբողջությամբ անջատել էլեկտրաէներգիան պարտքերի դիմաց։ Սա նույնպես օրինական է և ավելի քիչ քաշքշուկ:

Վարձակալության պարտքերի համար լույսը կանջատվի՞

Կոմունալ բնակարանի վճարման կտրոնը ներառում է ոչ միայն էլեկտրաէներգիա, այլեւ բազմաթիվ այլ ծառայություններ։ Դրանցից մի քանիսի սահմանափակումը կամ անջատումը սկզբունքորեն անհնար է։ Հանրային ծառայությունների մատուցման կանոններին արգելվում է սահմանափակել նրանց, որոնցից կախված է բնակարանից օգտվելու հնարավորությունը։ Այս ցանկը ներառում է ցուրտ ժամանակահատվածում ջեռուցում, սառը ջրամատակարարում և կոյուղի: Բայց չվճարելու համար թույլատրելի է անջատել հոսանքը, ինչպես նաև գազն ու տաք ջուրը։

Թիվ 354 հրամանագրում նշվում է, որ ծառայությունն անջատելու իրավունքն իրականացվում է այն չվճարելու դեպքում։ Դա անելու համար կառավարող ընկերության ներկայացուցիչները կնքում են համապատասխան սարքավորումները ինչպես պարտապանի բնակարանից դուրս, այնպես էլ դրա ներսում: Այսինքն՝ օրինաչափ է էլեկտրաէներգիայի անջատումը կուտակված պարտքերի համար, ջուրը՝ ջրամատակարարման համար և այլն։

Նրանք իրավունք ունե՞ն այս դեպքում անջատել հոսանքը, եթե գոյացել է ջեռուցման պարտքը։ Այո, նրանք անում են, քանի որ տան ներսում բոլոր ինժեներական ցանցերը կառավարող ընկերության պատասխանատվությունն են, այլ ոչ թե էլեկտրաէներգիայի մատակարարը: Սա հենց կոմունալ ծառայությունների մի մասն է, որի համար պարտք է կուտակվել։ Բացի այդ, օրենքով հնարավոր չէ ձմռանը ջեռուցումն անջատել կամ սահմանափակել։ Ջուրը փակելու համար անհրաժեշտ է սարքավորումը կնքել բնակարանի ներսում, որտեղ դրա սեփականատերը բոլոր իրավունքներն ունի թույլ չտալ կողմնակի անձանց։ Անջատիչի կաբինետում աշխատանքը շատ ավելի հեշտ է մասնավոր տարածքից դուրս:

Ինչ պարտքի չափով կարելի է անջատել հոսանքը

Որպես պարտապանների վրա ազդեցության միջոց՝ որոշ կառավարիչ ընկերություններ մուտքերում տեղադրում են տեղեկություններ բնակարանի պարտքի չափի մասին։ Նման հայտարարություններում արտացոլված գումարները հասնում են երկու տասնյակ հազար ռուբլու։ Այս տեսակի պարտքերը կուտակվում են տարիների ընթացքում։ Այնուամենայնիվ, այս տեղեկատվությունը չպետք է ընդունվի որպես գործողությունների ուղեցույց:

Օրենքը թույլ է տալիս անջատել լույսը կոմունալ ծառայությունների չվճարման համար արդեն երկու ամիս չվճարված լինելու դեպքում։

Այնուամենայնիվ, դրանք պետք չէ հաջորդական լինել: Սա մոտ երկու անգամ ավելի է, քան ամսական վճարումը: Նախկինում հնարավոր էր պարտք կուտակել՝ ամեն ամիս չնչին գումար վճարելով։ Այժմ այս ճանապարհը հասանելի չէ: Հենց պարտքի չափը գերազանցում է որոշակի շեմը, Քրեական օրենսգիրքն իրավունք ունի սկսել սահմանափակումներ։

Հնարավո՞ր է անել առանց անջատումների: Եթե ​​կոմունալ բնակարանի պարտքը դեռ չի կուտակվել, բայց բնակարանի սեփականատիրոջ եկամուտը թույլ չի տալիս ժամանակին ամբողջությամբ վճարել, ապա պետք է դիմեք բնակարանային սուբսիդավորման համար: Սա սոցիալական ապահովության ծառայության կողմից նշանակված ամսական վճար է վեց ամսվա համար: Այն ստանալը թույլ կտա պարտքեր չկուտակել, քանի դեռ սեփական ֆինանսական վիճակը չի շտկվել։

Ինչպես է ամեն ինչ գնում

Լույսն անջատելու համար պարտապաններին սահմանվում է խստորեն սահմանված սահմանափակման կարգ։ Նախ գրավոր նախազգուշացում է գալիս: Սա կարող է լինել գրանցված նամակ, ստորագրության դեմ հանձնված ծանուցում, էլ. փոստ կամ հեռախոսազանգ ավտոտեղեկատուից: Այն ստանալու պահից սեփականատերը 10 օր ունի պարտքը մարելու համար։ Վճարումը կատարելու եղանակը նշանակություն չունի, գլխավորը վերջնաժամկետը պահպանելն է։ Նման նախազգուշացման բացակայության դեպքում Քրեական օրենսգրքի հետագա բոլոր գործողությունները կլինեն անօրինական։

Կարո՞ղ են լույսն անջատել, եթե 10 օր է անցել, իսկ պարտքը չի վճարվել։ Այո, բայց կառավարող ընկերությունը սպասում է եւս 10 օր։ Սա առավելագույն հնարավոր ուշացումն է։ Այնուհետև վարպետը գալիս է, լծակն անջատում կամ ընդհանուր սանդուղքի կամ հարթակի վրա գտնվող բաշխիչ պահարանի լարը անջատում, կողպում և կնքում։ Նոր տներում դուք կարող եք սահմանափակել էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը հեռակա կարգով՝ օգտագործելով հատուկ սարքավորումներ:

Անջատումից հետո ծառայության հասանելիությունը հնարավոր կլինի միայն այն դեպքում, եթե վճարվի բուն պարտքը և կասեցման ու վերսկսման աշխատանքները։ Օրենքով, պարտքերի համար անջատված կոմունալ ծառայությունների մատակարարումն անջատելու և վերականգնելու հետ կապված բոլոր ծախսերը կրում է տան սեփականատերը: Գումարը կարելի է վճարել հաջորդ վճարման ժամանակ կամ կանխավճար վճարել բանկի միջոցով։

Ինչպես հասնել ծառայության ամբողջական վերսկսման

Առանց սահմանափակումների կոմունալ ծառայությունների ամբողջական փաթեթ ստանալու համար անհրաժեշտ է վճարել առաջացած պարտքը: Սա անփոխարինելի պայման է։ Վճարման ավարտի մասին տեղեկություն ստանալուց հետո հաջորդ օրը էլեկտրաէներգիայի մատակարարումն ամբողջությամբ կվերականգնվի։

Եթե ​​ֆինանսները դա թույլ չեն տալիս, ապա կարող եք փորձել բանակցել կառավարման ընկերություն. Պարտապանի հետ կնքվում է պայմանագիր նրա պարտքի վերակառուցման վերաբերյալ՝ լրիվ մարման ժամկետների և ամսական վճարման չափի սահմանմամբ: Որպես կանոն, դրա համար անհրաժեշտ է վճարել առկա պարտքի առնվազն 50%-ը միանգամից, սակայն հնարավոր են այլ տարբերակներ։

Ուշադրություն. Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների պատճառով այս հոդվածի իրավական տեղեկատվությունը կարող է հնացած լինել:

Մեր իրավաբանը կարող է անվճար խորհուրդ տալ ձեզ՝ հարց գրեք ստորև ներկայացված ձևով.

Այս փաստաթուղթը սահմանում է վճարման հետևյալ նրբությունները.

Բաժանորդի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների կազմակերպության միջև կնքված պայմանագրով սահմանվում է վճարման ձևը` անկանխիկ կամ կանխիկ: Վճարումները նվազում են ծառայությունների որակի վատթարացման համամասնությամբ։

Եթե ​​բաժանորդը տեղադրված է հաշվիչ, ապա կարող է վճարվել ուղղակիորեն ռեսուրսներ տրամադրող կազմակերպության դրամարկղ.

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածը կարգավորում է կոմունալ վճարումների վճարման լրացուցիչ պայմանները.

1. Վճարման համար հիմք են հանդիսանում վճարային փաստաթղթերը: Դրանք պետք է ավարտվեն մինչև հաջորդ ամսվա 1-ը: Մատակարարի (ԲԿ) և սպառողների միջև պայմանագրով կարող է սահմանվել այլ ժամկետ:
2. Բնակարաններից չօգտագործելը, դրանցում չբնակվելը կոմունալ ծառայությունների դիմաց չվճարելու պատճառ չէ։
3. Վճարումը կարող է կատարվել նաև էլեկտրոնային եղանակով։

Ե՞րբ է անձը համարվում չկատարող:

Ծառայությունների դիմաց վճարելու քաղաքացու պարտավորությունն առաջանում է դա տեղի ունենալուց անմիջապես հետո։

Այսինքն՝ անձը կամ, ստացել է սեփականության վկայական եւ այդ օրվանից վճարում «կոմունալ» - նրա անմիջական պատասխանատվությունը.

Սպառված կոմունալ ծառայությունների համար վճարելու անհրաժեշտությունը հստակորեն նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում: Ավելին, վարձակալներն ունեն վճարելու անհրաժեշտություն և, և հավասարապես։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, սպառողը ճանաչվում է որպես չվճարող, եթե 90 օրվա ընթացքում մեկ անգամ վճարում չի կատարելկոմունալ ծառայությունների համար. Միջոցներ չստանալուց 6 ամիս հետո չկատարողը համարվում է չարամիտ:

Բայց նույնիսկ այստեղ կան որոշ առանձնահատկություններ.

1. Համայնքային բնակարանների հետ կապված, որտեղ կոմունալից բացի վճարվում է նաև վարձավճար։ Այս դեպքում պարտապանը ճանաչվում է որպես բաժանորդ, որն ունի չվճարում հատուկ նախատեսված կոմունալ ծառայությունների համար:

Այսպիսով, եթե գոնե վեց ամիսը մեկ անգամ չնչին գումար եք վճարում, ապա, ըստ օրենքի, բաժանորդը չի կարող վերագրվել չվճարողներին։ Նույն կանոնը վերաբերում է սեփականաշնորհված բնակարաններին:

Պարտքի հետևանքները սպառողի համար ամենատխուրն են.

Քաղաքային բնակարանները պետության սեփականությունն են, հետևաբար, վարձակալների կողմից կոմունալ ծառայությունների չվճարման համար գործը կարող է նույնիսկ հասնել:

Բայց ըստ օրենքի ոչ թե փողոցում, այլ մեկ անձի համար նվազագույնը 6 քմ մակերեսի նորմ ունեցող հանրակացարանում։ Հասկանալի է, որ որոշ քաղաքներում վերաբնակեցման նման հիմնադրամ ընդհանրապես չկա։

Վարձակալներին սեփականաշնորհված բնակարանից վտարելը հեշտ չէ, հատկապես, եթե բնակարանը միակ բնակելի տարածքն է: Բայց էլեկտրաէներգիան կամ գազն անջատելը, եթե սեփականատերը չի վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, շատ ավելի հեշտ է։

Եթե ​​վճարողը դրանից հետո չի սկսում մարել պարտքերը, կարգադրիչները կարող են կալանք դնել գույքի վրաՀեռուստացույց, լվացքի մեքենա՝ այն ամենը, ինչ կարելի է վաճառել աճուրդով։

Կոմունալ ծառայությունների չվճարողների ցանկը պահպանվում է ինչպես բազմաբնակարան շենքում ներգրավված կառավարման ընկերություններում, այնպես էլ ուղղակիորեն ռեսուրսներ մատակարարող ընկերություններում։

Չվճարելու հիմնավոր պատճառներ

Այնուամենայնիվ կան մեղմացուցիչ հանգամանքներերբ մարդը կարող է խուսափել տույժերի կուտակումից և այլ խնդիրներից.

Եթե ​​հենց նման հանգամանքներն են ստիպել սպառողին չվճարել կոմունալ ծառայությունների համար, ապա պետությունը կարող է հատկացնել միանվագ դրամաշնորհ 6 ամսովընտանիքի բոլոր անդամների համար:

Սակայն եթե դրա տրամադրումից հետո քաղաքացին երկու ամսից ավելի անընդմեջ կրկին չվճարի «կոմունալը», ապա սուբսիդիան կչեղարկվի։

Եթե ​​պարտքի գոյացման պատճառը դառնում է, այլ ոչ թե սեփականատերը, ապա կարող եք պարտքի մարմանը հասնել դատարանի միջոցով։

Երբեմն պարտք ձևավորվել է սխալ հաշվարկված վճարումների պատճառով, գումարների սխալ հաշվարկ. Այս դեպքում նույնպես արժե դիմել դատարան, բայց արդեն ընդդեմ ծառայություն մատուցող ընկերության։

Տուգանք չվճարելու համար

Տույժի ձևավորումն իրականացվում է LCD-ի նորմերին համապատասխան, այն է՝ 155-րդ հոդվածի 14-րդ կետը: Այն նշում է, որ տույժը սկսում է ձևավորվել 10 օր հետո.

Դրա չափը հավասար է Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ին։ Սակագինը որոշվում է վճարման օրը։ Տուգանքների բարձրացում հնարավոր չէ.

Կառավարող ընկերությունը կամ վճարման պայմանները ինքնուրույն սահմանելու իրավունքը՝ դրանք նշելով պայմանագրում:

Ըստ ընդհանուր կանոն վճարման վերջնաժամկետ է սահմանվում հաջորդ ամսվա 10-ըՍակայն պայմանագրում այն ​​կարող է երկարաձգվել մինչև ամսվա վերջ։ Տվյալ դեպքում պայմանագրում նշված ժամկետը լրանալուց հետո է, որ սկսում է գոյանալ տույժը:

Վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը երկար ժամանակ կազմում է 8,25%։ Կենտրոնական բանկի 2015 թվականի հուլիսի 31-ին կայացած տնօրենների խորհուրդը չի փոխել իր չափը։ Հետեւաբար, այն կմնա անփոփոխ առաջիկա 6 ամիսների ընթացքում։ Տեմպի աճը հնարավոր է գնաճի դինամիկայի, ներքին պահանջարկի անկման, տնտեսական ցուցանիշների վատթարացման հաշվին։

Չվճարման համար կոմունալ ծառայությունների անջատման հիմքերը և կարգը

Սպառողներին` ֆիզիկական անձանց և ձեռնարկություններին ծառայությունների մատուցման դադարեցումը կամ կասեցումը կարգավորվում է 14-րդ կետով:

Հիմքեր համար անջատում առանց սպառողին ծանուցմանև նրա կամքից անկախ պատճառներով համարվում են.

1. Ինժեներական ցանցերում վթարի առաջացումը կամ վթարի սպառնալիքը. Ինժեներական ցանցերը ցանցեր են, որոնց միջոցով մատակարարվում է ջուր, ջերմամատակարարում և գազամատակարարում, էլեկտրաէներգիա և ջեռուցում:
2. Բնական աղետներ, արտակարգ իրավիճակներ.

Եթե ​​ծառայությունների անջատումը տեղի է ունենում այլ պատճառներով, ռեսուրսների մատակարարը պետք է տեղեկացնի բաժանորդին 30 օր առաջ.

Անջատման հիմքերն են.

1. Սարքավորումների սպառողի կողմից չարտոնված միացում կենտրոնական ինժեներական ցանցերին.
2. Սարքերի օգտագործում, որոնց հզորությունը շատ ավելի բարձր է, քան ցանցի բեռները:
3. Ներբնակարանային ցանցերի սպառողի կողմից ոչ պատշաճ սպասարկում, որը հանգեցրել է արտակարգ իրավիճակի կամ նման իրավիճակի սպառնալիքի։
4. Անավարտ.

Եթե ​​նախատեսվում է վերանորոգման աշխատանքներ, կանխարգելիչ, սպասարկման միջոցառումներ՝ ցանկացած կոմունալ ծառայության անջատմամբ, սպառողին գրավոր ծանուցում է աշխատանքի մեկնարկից 10 օր առաջ։ Աշխատանքի ավարտից հետո կապը պետք է վերսկսվի երկու օրվա ընթացքում։

Ստացված պարտքի անջատման կարգը տեղի է ունենում հաշվի առնելով դրա չափը. եթե պարտքը գերազանցել է երեք ամսվա վճարումը(ըստ սպառման ստանդարտի) մատակարարն իրավունք ունի անջատել ծառայությունը։

Ընդ որում, հաշվի չի առնվում հաշվառքի սարքերի առկայությունը։ Նախկին «Կանոններում» թույլատրվում էր պատասխանատվության այս միջոցին դիմել 6 ամիս պարտքի դեպքում կոմունալ վճարումները չվճարելու համար։

Եթե ​​սպառողը կատարել է պարտքի մարման պայմանագիրծառայություններն անջատված չեն: Սակայն պայմանագրի կետերի խախտման դեպքում հնարավոր է անջատում։

Ցանկացած ծառայություն կարող է անջատվել չվճարման դեպքում, բացառությամբ.

• ջեռուցում (ձմռանը);
• սառը ջրամատակարարում բազմաբնակարան շենքում.

Հին «Կանոններում», որը գործում էր մինչև 2012 թվականը, չէր թույլատրվում անջատել կոյուղագիծը։ Բայց, թեև կոյուղու բացակայությունը բնակարանները դարձնում է անբնակելի, սակայն նման միջոցն ապացուցել է, որ շատ արդյունավետ է պարտապանների դեմ պայքարում։

Անջատման կարգը հետևյալն է (եթե պայմանագրով կամ այլ ակտով այլ բան նախատեսված չէ).

1. Ռեսուրսների մատակարարը սպառողին ծանուցում է ուղարկում` նշելով պարտքի չափը:
2. Եթե ​​մեկ ամսվա ընթացքում սպառողը չվճարի հաշիվը, ապա ծառայության (կամ մի քանիսի) մատակարարումը սկզբում կարող է միայն սահմանափակվել:
3. Եթե ​​վճարումը չկատարվի, ծառայությունը սահմանափակվում է, այլ կերպ ասած՝ անջատվում է։

Նախքան անջատումը սպառողը նույնպես կտեղեկացվի. Նրան եւս երեք օր ժամանակ է տրվում պարտքը մարելու համար։ Այնուհետև սպառողը կնքում է սարքավորումները բնակարանում կամ դրանից դուրս՝ չափիչ սարքեր՝ կոնկրետ ծառայության համար։

Սպառողի համար պարտքի մարման դեպքում կնիքի հանումը պետք է լինի անվճար, թեև գործնականում կա իրավիճակ, երբ կապալառուի ներկայացուցիչները պահանջում են վճարել նաև հակադարձ կապի համար։

Կարո՞ղ եմ բողոքարկել ռեսուրսների մատակարարի որոշումը:

Քաղաքացիական իրավունքների պաշտպանություն Ռուսաստանի Դաշնությունում իրականացվում է դատարանի կողմից, ուստի միայն այս դեպքում կարող եք բողոքարկել մատակարարի անջատման որոշումը: Ի՞նչը կարող է հիմք հանդիսանալ հայց ներկայացնելու համար:

Օրինակ՝ պարտապանը պատշաճ կերպով չի ծանուցվել՝ նա նամակ չի ստացել կամ չի ստացել մեկ ամսվա ընթացքում։ Կնիքի համար վճարելը կամ կնիքը հանելը նույնպես կանոնների խախտում է։

Հայց ներկայացնելիս սպառողը պետք է ներկայացնի իր իրավունքների խախտման ամուր ապացույցներ: Օրինակ, եթե անջատման արդյունքում բնակարանը դառնում է անբնակելի, ապա դատարանը կարող է պարտավորեցնել մատակարարին միացնել ծառայությունը։

Եթե ​​անջատման արդյունքում վնասվել են հարևան բնակարաններ, ընդհանուր գույք, ծառայությունը, ապա ծառայությունը նույնպես կարող է նորից միացվել։

Բաժանորդը, բացի պարտքի չափից, անջատումից հետո պետք է փոխհատուցի մատակարար ընկերությանը այս անջատման ծախսերը։ Այս գումարը գերազանցում է 6 հազար ռուբլինև ավելացվել ընդհանուր պարտքի վրա:

Պարտքի մարումը կամ պարտքի վերակազմավորման պայմանագրի կնքումը էլեկտրաէներգիա, գազ կամ ջուր միացնելու միակ միջոցն է։

Խոսելով չվճարումների մասին՝ նկատի ունենք ընկերության հաշվեհամարին դրամական միջոցների ամբողջական չընդունումը։ Անջատումից խուսափելու համար դուք պետք է վճարեք նվազագույն վճարման գումարը և թույլ չտաք, որ պարտքը մեծանա:

Տեսանյութ՝ կոմունալ ծառայությունների անջատում չվճարելու համար

Տեսանյութում ուսումնասիրվում են վարձակալի կողմից կոմունալ ծառայություններն անջատելու իրավական հիմքերը։

Տրվում են պատասխաններ, թե որ կոմունալները կարելի է անջատել, ինչ պարտքի պատճառով է անջատվել, ինչ կարգով է դադարեցվում բնակարանային-կոմունալ ծառայությունների մատակարարումը, անջատման որոշում կայացնելու նրբություններն ու որոգայթները։

MKD-ով տարածքների սեփականատերերը և վարձակալները պարտավոր են վճարել կոմունալ վճարումները: Չվճարումների դեմ պայքարի ծայրահեղ, բայց արդյունավետ միջոց է հանրային ծառայությունների (ՄՄ) մատուցման սահմանափակումն ու կասեցումը։

Կոմունալ ծառայությունների մատուցման սահմանափակումը, օրինակ, որոշակի ժամերի հոսանքազրկումն է: Եթե ​​դա բավարար չէ, և պարտքը շարունակում է կուտակվել, կարող եք ամբողջությամբ կասեցնել CG-ի տրամադրումը մինչև պարտքի մարումը:

Անձնավորություններ:

• կապալառու - կազմակերպություն, որը ղեկավարում է MKD-ն (UO, HOA, ZhK, ZhSK), այսինքն՝ դուք.
• պարտապանը հանդիսանում է տարածքի սեփականատերը կամ վարձակալը MKD-ով:

Անցած տարեվերջին հանրային ծառայությունների մատուցման սահմանափակման կարգը փոխվեց. Ինչպես նախկինում, ՄՄ-ի տրամադրման սահմանափակում կամ կասեցում մտցնելու համար պետք է առաջնորդվել բազմաբնակարան և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոններով, որոնք հաստատվել են: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշումը (այսուհետ՝ թիվ 354 կանոններ): Կարդացեք, թե ինչպես է նա դարձել այս հոդվածում.

• երբ հնարավոր է սահմանափակում մտցնել CG-ի տրամադրման վրա.
• ինչպես տեղեկացնել պարտապանին;
• երբ անցնել ԿԳ-ի տրամադրման կասեցմանը.

Այս հոդվածը նաև ներկայացնում է դատական ​​պրակտիկայի ակնարկ՝ կապված MKD-ի տարածք մուտք գործելու հետ՝ CG-ի սահմանափակումների կամ կասեցումների ներդրման համար: Որպես կանոն, նման դեպքերում դատարանի որոշումները հօգուտ ՄԱ-ի և բնակարանային ասոցիացիաների են:

• Հանրային ծառայությունների մատուցման սահմանափակում. իրավական հիմքեր

Ե՞րբ է հնարավոր սահմանափակել հանրային ծառայությունների մատուցումը

Դուք կարող եք սահմանափակել CG-ի տրամադրումը, եթե նախազգուշացումից հետո պարտապանը չի վճարել պարտքը կամ չի կատարել դրա մարման պայմանագիրը:

Մեկ կոմունալ ծառայության դիմաց պարտքի չափը պետք է գերազանցի այս կոմունալ ծառայության երկու ամսական վճարների գումարը: Սա սահմանված է պարբ. Թիվ 354 կանոնակարգի 117, 118: Նախկինում դուք կարող եք սահմանափակել CG-ի տրամադրումը գրավոր նախազգուշացումից 30 օր հետո:

Հղում

ՄՄ-ի դիմաց սպառողի պարտքը հաշվարկվում է՝ կախված մատուցվող կոմունալ ծառայությունների վճարից.

• եթե սպառողը ամբողջությամբ չի վճարում բոլոր տեսակի կոմունալ ծառայությունների համար, ապա կապալառուն հաշվարկում է պարտքը կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր տեսակի համար առանձին.
• եթե սպառողը մասամբ վճարում է կոմունալ ծառայությունների և բնակարանների պահպանման ծառայությունների համար, ապա կապալառուն ստացված վճարը բաժանում է վճարային փաստաթղթում նշված բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բոլոր տեսակների միջև՝ վճարման փաստաթղթում նշված յուրաքանչյուր վճարի չափին համամասնորեն: Այսինքն՝ կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր տեսակի համար պարտքը հաշվարկվում է մասնակի չվճարված գումարի հիման վրա։

• Դրենաժը սահմանափակող սարքեր՝ օգտագործման օրինականություն

Ինչպես տեղեկացնել պարտապանին

Նախեւառաջ, դուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք պարտապանին սահմանափակման մասին:

Գրավոր նախազգուշացում ուղարկեք նրան, որ եթե կոմունալ վճարումը չվճարվի ծանուցումը ստանալու օրվանից 20 օրվա ընթացքում, ապա նման կոմունալ ծառայության մատուցումը նախ կսահմանափակվի, ապա կկասեցվի:

Դուք կարող եք պարտապանին նախազգուշացում ներկայացնել հետևյալ եղանակներից մեկով.

• հանձնել անդորրագրի դիմաց;
• ուղարկել պարտապանին գրանցված փոստով (ստանալու հաստատմամբ).
• նախազգուշացման տեքստը ներառել վճարման փաստաթղթում:

Պարտապանին ծանուցումը փոխանցելու հնարավոր եղանակները թվարկված են ենթակետում. թիվ 354 կանոնակարգի «ա» 119-րդ կետ.

Կարող եք նաև տեղեկացնել այլ եղանակով, որը կհաստատի սպառողի կողմից դրա ստացման փաստը և ամսաթիվը, ներառյալ ձայնային տեղեկատվության փոխանցումը ֆիքսված ցանցով: հեռախոսային կապկամ ուղարկել հաղորդագրություն.

• բջջային ռադիոհեռախոսային կապի ցանցի միջոցով դեպի սպառողի օգտագործողի սարքավորումներ.
• հեռախոսազանգով զրույցի ձայնագրությամբ;
• վրա էլ;
• միջոցով Անձնական տարածքսպառող GIS բնակարանային և կոմունալ ծառայություններում կամ կապալառուի պաշտոնական էջում ինտերնետում:

Հանրային ծառայությունների մատուցման պայմանները պարունակող համաձայնագիրը կարող է սահմանել այլ կարգ՝ տրամադրման առաջիկա սահմանափակման մասին ծանուցելու համար։

Կարևոր.

Ուղարկեք ծանուցում CG սահմանափակման ներդրման մասին ոչ միայն սեփականատերերին, այլև փաստացի գրանցված և բնակարանում ապրող անձանց: Նման պարտավորությունը բխում է «սպառող» տերմինի սահմանումից։

• Կոմունալ ծառայությունների սահմանափակումն ու կասեցումը չվճարելու համար

Երբ սկսել կոմունալ ծառայությունների սահմանափակման հրամանը

Դուք կարող եք կասեցնել կոմունալ ծառայությունների մատուցումը, եթե սահմանափակումը մտցնելու օրվանից տասն օր հետո պարտքը չի մարվել: 2017 թվականի հունվարի 1-ից Դուք պարտավոր չեք լրացուցիչ ծանուցել ԿԳ-ի տրամադրման կասեցման մասին։

Եթե ​​տունը չունի սահմանափակում մտցնելու տեխնիկական հնարավորություն, ապա առանց նախնական սահմանափակման կարող եք անմիջապես կասեցնել CG-ի տրամադրումը։ Այս դեպքում սպառողներին ծանուցելու կարգը կլինի նույնը, ինչ սահմանափակման մասին ծանուցման կարգը։ Սա բխում է ենթ. թիվ 354 կանոնակարգի «գ» 119-րդ կետը.

Հանրային ծառայության մատուցումը վերականգնվելուց հետո դուք իրավունք ունեք պարտապանից պահանջել փոխհատուցել նման հանրային ծառայության սահմանափակման, կասեցման և վերսկսման հետ կապված ծախսերը (թիվ 354 կանոնակարգի 121-րդ կետի 1-ին կետ): )

Հանրային ծառայությունների սահմանափակման կամ կասեցման հետ կապված դատական ​​պրակտիկա

Հաճախ ուժի մեջ տեխնիկական հատկանիշներինժեներական ցանցեր, հանրային ծառայությունների կասեցումը հնարավոր է պարտապանի բնակարանում աշխատանքով։ Բնակարան մուտքի հետ կապված խնդիրներ կան՝ պարտապանը հրաժարվում է այն տրամադրել։

Այս դեպքում ձեզ մնում է միայն մեկ տարբերակ՝ դիմել դատարան հայցադիմումով՝ բնակելի կամ ոչ բնակելի շենքում գտնվող ընդհանուր սեփականություն մուտք ապահովելու համար՝ ԿԳ-ի սահմանափակման աշխատանքներ իրականացնելու համար:

Դիտարկենք մի քանի օրինակ հանրային ծառայությունների սահմանափակման պրակտիկայից:

Օրինակ

Մոսկվայի քաղաքային դատարանի 2015 թվականի հոկտեմբերի 16-ի թիվ 33-31242 գործով վերաքննիչ որոշումը.

Իրավիճակը. MA-ն հայց է ներկայացրել սեփականատերերի դեմ՝ բնակելի տարածքներ մուտք ապահովելու պարտավորության համար՝ հանրային տաք ջրամատակարարման և ջրահեռացման ծառայությունների մատուցումը կասեցնելու համար:

Հայցվորի փաստարկները.Ամբաստանյալները բազմիցս ծանուցվել են իրենց պարտքը մարելու անհրաժեշտության մասին՝ զգուշացնելով, որ այն չվճարելու դեպքում հանրային ծառայությունների մատուցումը կարող է կասեցվել։ Ամբաստանյալները չեն վճարել կոմունալ վճարները, չեն ապահովել բնակարանի ինժեներական ցանցերի մուտքը ջրամատակարարման ծառայությունները սահմանափակելու համար։ Նրանք չեն ներկայացել նիստին։

Դատարանի դիրքորոշումը.Դատարանը գտել է, որ ամբաստանյալներին ծանուցելու կարգը պահպանվել է։ Պարտքի մասին ծանուցումներ ստանալուց հետո կոմունալ ծառայությունները չեն վճարվել, սեփականատերերը խոչընդոտում են մուտքը ներտնային տաք ջրի ցանցեր:

Գործի արդյունքները.Դատարանը բավարարեց նշված պահանջները՝ ապահովելու մուտք դեպի տաք ջրամատակարարման համակարգ, որը բաղկացած է վերելքներից, բարձրացնողներից ճյուղավորումներից մինչև բարձրացնողներից ճյուղերի վրա տեղակայված առաջին անջատիչ սարքը, նշված անջատիչ սարքերը, տաք ջրի ODPU-ն, առաջին փակումը: անջատված և հսկիչ փականներ ներբնակարանային լարերի ելքերի վրա բարձրացնողներից: Եթե ​​հյուրասենյակում կան կառույցներ, որոնք խոչընդոտում են հաղորդակցությունների մուտքին, դատարանը որոշեց ապահովել այդ տարրերի հարկադիր ապամոնտաժումը ՄԱ-ի ուժերի կողմից:

Այս լուծումը ամենահաջող օրինակներից մեկն է դատական ​​պրակտիկա. Դատարանը նշել է, թե կոնկրետ որ համակարգ և որ կոմունալ ծառայությունների կասեցման համար է պարտապանը պարտավոր մուտք գործել։

Մերժումներ կան նաև կոմունալ ծառայությունները դադարեցնելու համար բնակարան մուտք ապահովելու պահանջի մեջ։ Օրինակ, եթե անչափահասները գրանցված են բնակարանում:

• Կոմունալ ծառայությունների կասեցում. որոշ գործնական խնդիրներ

Օրինակ

Մոսկվայի Կոպտևսկի շրջանային դատարանի 2015 թվականի հունիսի 22-ի թիվ 2-2094/2015 գործով որոշումը.

ՄԱ-ն դիմել է դատարան՝ տաք ջրամատակարարման և ջրահեռացման ապահովումը սահմանափակելու նպատակով բնակելի տարածք մուտք ապահովելու պարտավորության պահանջով:

Դատարանը մերժել է հայցը՝ նշելով, որ բնակարանում հաշվառված են անչափահասներ, որոնք չունեն լիարժեք քաղգործունեություն և չեն կարող ինքնուրույն կրել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտավորությունը։ Ապացույցներ այլընտրանքային գտնվելու վայրըերեխաների բնակության վայրը դատարան չի ներկայացվում.

Դատարանը նաև եզրակացրել է, որ տաք ջրամատակարարման և կոյուղու դադարեցման դեպքում վիճելի բնակարանը կկորցնի լիարժեք բնակարանի որակյալ գույքը։ ԿԳ-ի կասեցումը կբերի երեխաների իրավունքների ոտնահարման. Այս եզրակացությունը կատարվել է MKD կառուցվածքի տեխնիկական հատկանիշների հիման վրա:

Հունվարի 1-ից ԿԳ-ի սահմանափակում մտցնելու ընթացակարգը հեշտացել է, և հնարավոր է և անհրաժեշտ է դատի տալ պարտապաններին։

Ըստ բնակարանային օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնությունյուրաքանչյուր տանտեր կամ վարձակալ պարտավոր է ժամանակին վճարել կոմունալ վճարումները: Չվճարողները, ովքեր վարձավճարների մեծ պարտք ունեն, կարող են բազմաթիվ խնդիրներ ունենալ։ Մարդիկ, ովքեր կոմունալ վճարների գծով պարտքեր ունեն, սպասում են ոչ միայն տուգանքների գանձման, այլեւ դատական ​​գործընթացների։ Պարտապանը կարող է անջատել էլեկտրաէներգիան, ջուրը և այլ ռեսուրսներ։ Վատագույն դեպքում կոմունալ վարձերը չվճարելու համար պարտքեր ունեցողին վտարում են սպառնում։ Պարզելու համար, թե կոնկրետ դեպքում ինչ պատիժ է կիրառվելու, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել 2019 թվականի գործող օրենսդրությունը, որը սահմանում է քաղաքացիների կողմից կոմունալ վճարները մասնակի կամ ամբողջությամբ չվճարելու բոլոր կանոնները, պարտականություններն ու պարտականությունները։ բնակվում է բազմաբնակարան շենքում.

Կոմունալ ծառայությունների պարտապանների մասին նոր օրենք

Ամեն տարի կոմունալ վճարները թանկանում են. 2019 թվականը բացառություն չէր Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների համար։ Անցյալ տարվա սկզբին այն ընդունվեց նոր օրենքԲնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու պարտապանների պատասխանատվությունը խստացնելու մասին: Թե ինչ է ենթադրում նոր օրենքը և ինչ պատիժ է նախատեսված համառ չվճարողների համար, կանդրադառնանք ավելի ուշ հոդվածում։

Եթե ​​կա բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների (վարձավճար) պարտք՝ ի՞նչ կլինի, ի՞նչ է սպառնում, կարո՞ղ են վտարվել պարտքի, պատասխանատվության, պատժի համար.

Ինչպե՞ս հավաքագրել պարտքերը սեփականատիրոջ կամ պատասխանատու վարձակալի հետ միասին ապրող քաղաքացիներից՝ աշխատանքային կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Վարձակալի (սեփականատիրոջ) կողմից կոմունալ բնակարանի համար վճարելու անհնարինության դեպքում հայցվորը (ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության ներկայացուցիչը) իրավունք ունի վերականգնել իր հետ միասին ապրող աշխատունակ անձանցից որևէ մեկից պարտքը: Սա կոչվում է համատեղ պատասխանատվություն:

1. Կառավարող ընկերությունը կամ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը համապատասխան ծանուցում է ուղարկում չվճարողի հասցեին՝ պարտքի պատճառով կոմունալ ծառայություններն անջատելու մասին.
2. ընկերությունը կարող է մասամբ կամ ամբողջությամբ դադարեցնել ջրի, ջեռուցման, գազի կամ էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը, եթե ամսվա վերջում քաղաքացին չմարի առկա պարտքը (սովորաբար կազմակերպությունները սկզբում մասնակի են անջատում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները և հետո միայն. ամբողջությամբ);
3. բաժանորդներին տրամադրվում են հաշվառքի սարքերի հատուկ կնիքները ինչպես բնակարանի ներսում, այնպես էլ դրսում (դրանք հանվում են միայն հաշիվները վճարելուց հետո):

Արդյո՞ք ՀՕԱ-ն իրավունք ունի անջատել էլեկտրաէներգիան վարձակալության պարտքերի համար և ինչ դեպքերում

Սահմանափակումը մտցվում է առավելագույնը մեկ ամսով։ Եթե ​​այս միջոցը ձախողվի, և պարտապանը շարունակում է չկատարել, ծառայություններ մատուցողը պետք է երրորդ ծանուցում տա: Դրանում սպառողին ծանուցվում է ռեսուրսի մատակարարման դադարեցման մասին՝ մինչև պարտքի մարումը։

Նման անջատելու կամ սահմանափակելու կարգը: Նախևառաջ կապալառուն պետք է գրավոր նախազգուշացում (ծանուցում) ուղարկի սպառող-պարտապանին, որում նշված է, որ կոմունալ վճարումների գծով պարտքը ծանուցումը տրամադրելու օրվանից 30 օրվա ընթացքում չվճարելու դեպքում կոմունալ ծառայությունների մատուցումը. նրան կարող է նախ սահմանափակել, ապա կասեցնել: Այս ծանուցումը հանձնվում է անդորրագրի դիմաց կամ ուղարկվում է գրանցված փոստով՝ առանց ձախողման՝ կցվածի նկարագրությամբ: Եթե ​​այս ընթացքում պարտքը չմարվի, կապալառուն կրկին զգուշացնում է սահմանափակումների կամ կասեցումների մասին։ Այսպիսով, այս նախնական ընթացակարգը տեւում է առնվազն 33 օր։

Կոմունալ վճարումների գծով պարտքեր. օրենք պարտապանների մասին 2019 թ

• Քաղաքացիների՝ բնակելի տարածքների, բնակարանային կոոպերատիվների և ՀՕԱ-ների սեփականատերերի համար՝ ուշացման 31-ից 90-րդ օրը տույժը սահմանվում է դրույքաչափի 1/300-ի չափով, 91-րդ օրվանից՝ դրույքաչափի 1/130-ի չափով:

Կարևոր. առաջին ամսվա ընթացքում կոմունալ ծառայությունների չվճարման համար տույժեր անհատներչի գանձվի 2019թ.

• Սպառողների համար.
• Կառավարման ընկերությունների համար.

Կոմունալ ծառայությունների չվճարում

Բայց կան այնպիսիք, ովքեր պարզապես չեն ցանկանում վճարել հաշիվները։ Տարրական անփութությունն ու «գուցե»-ի հույսը նպաստում են պարտքի երկրաչափական աճին։ Օրենքը խստացել է, իսկ 2019-ին էլ ավելի խստացնելու նախադրյալներ կան, քանի որ ամեն ինչ ճշգրիտ վճարողները սկսել են տուժել չվճարողների պատճառով։

Հոսանքազրկում՝ վարձը չվճարելու պատճառով

Որպեսզի էներգիա մատակարարը սահմանափակի կամ անջատի էլեկտրաէներգիան պարտապանի բնակարանում, ուշացումը պետք է լինի առնվազն վեց ամիս: Բայց բացի պարտք ունենալուց, անհրաժեշտ կլինի հետևել նաև որոշակի ընթացակարգի. Մասնավորապես, պարտապանը պետք է ծանուցվի.

Կոմունալ ծառայությունների անջատում չվճարելու համար

Բացի վարձակալի պարտքերից, սահմանվում են նաև այլ հիմքեր, որոնք թույլ են տալիս կառավարման մարմնին դադարեցնել կոմունալ ծառայությունները.

• վարձակալն ինքնուրույն, անկախ բնակարանային մարմնի որոշումից, միանում է ինժեներական ցանցերին և իրեն ապահովում կոմունալ ռեսուրսներով.
• այնպիսի սարքերի օգտագործումը, որոնց հզորությունը չի համապատասխանում ցանցի բեռներին.
• բնակարանների վատ սպասարկում, ինչը հանգեցրել է դժբախտ պատահարների և այլ անսարքությունների.
• չվճարելը, և այն չպետք է պակաս լինի երեք ամսվա պարտքի չափից։

Վարձակալության մասին օրենքի հիմնական դրույթները

Կոմունալ վճարումների դեպքում վաղեմության ժամկետն այն ժամանակահատվածն է, որի ընթացքում շահագրգիռ անձինք կամ կազմակերպությունները կարող են դիմել վերադաս ատյաններ՝ պաշտպանելու իրենց իրավունքները: Հարկ է նշել, որ նման հարաբերությունների ընդհանուր վաղեմության ժամկետն է 3 տարի.

Բնակարանի պարտքերը 2019 թվականին. ինչ հետևանքներ կարող եք ունենալ

2019 թվականի հունիսից բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքերի հավաքագրման կարգը պարզեցվել է։ Փաստաթղթեր ներկայացնելիս դատարանը 5-օրյա ժամկետում առանց հանրային քննարկման կայացնում է դրական որոշում։ Պարտապանին տրվում է 10 օր՝ դատարանի որոշումը չեղարկելու համար, դրա համար բավական է գրել հայտարարություն՝ նշելով հաշվարկի սխալ լինելը կամ պահանջների անհիմն լինելը։ Այս դեպքում որոշումը կչեղարկվի, և կոմունալ ընկերությունը պետք է նորից հայց ներկայացնի: Դրանից հետո գործը կքննվի ընդհանուր կարգըկոչ անելով երկու կողմերին.

Պայքար պարտապաններ՝ կոմունալ ծառայություններ չվճարողներ, պահանջներ Քրեական օրենսգրքից, Տնատերերի միավորումներից

Դա հնարավոր է բնակարանի սեփականատիրոջը նախապես ծանուցելով՝ 3 օրվա ընթացքում։ Նրանք. անձին իրավունք է տրվում ամբողջությամբ մարել պարտքը. Եթե ​​գումարը չի ստացվել կամ նա չի ներկայացել ՀՕԱ՝ վճարումը հաստատող փաստաթղթով ( դրամարկղային կտրոն, կտրոն), իրավունք ունեն անջատել հոսանքը։

Կոմունալ ծառայությունների պարտք

Որոշման 118-րդ կետի համաձայն՝ եթե սպառողը ամբողջությամբ չի վճարում մատուցվող բոլոր տեսակի կոմունալ ծառայությունների համար, ապա կապալառուն կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր տեսակի պարտքը հաշվարկում է առանձին։ Իսկ եթե սպառողը մասամբ վճարում է ծառայությունների համար, այդ թվում՝ բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար, ապա կապալառուն ստացված վճարը բաժանում է անդորրագրում նշված բոլոր տեսակի ծառայությունների միջև՝ վճարման փաստաթղթում նշված յուրաքանչյուր տուրքի չափին համամասնորեն: Պարտքն իր հերթին հաշվարկվում է կոմունալ ծառայությունների յուրաքանչյուր տեսակի համար՝ ելնելով մասամբ չվճարված գումարից։

Կոմունալ ծառայությունների անջատում չվճարելու համար

Երբ անջատման դեպքում տուժում են նաև հարևանությամբ գտնվող ընդհանուր գույքով բնակարանները, ապա անջատված ծառայությունը պետք է վերականգնվի։ Բաժանորդը, բացառությամբ պարտքի հետ կապված գումարի, լրացուցիչ պետք է փոխհատուցի անջատման ծախսերը։ Դրանք հավասար են մոտ 6 հազար ռուբլու և սովորաբար անմիջապես ավելացվում են ընդհանուր գումարին: