Što je bolje: tipični projekt vikendice ili individualni dizajn. Koje su prednosti standardnih dizajna kuća. Tipični projekt privatne kuće

Što nije u redu s tipičnim projektom?	Što nudimo?
Temelj je dizajniran bez uzimanja u obzir karakteristika vašeg tla	Individualni projekt izrađuje se na temelju geodetsko oplemenjenog tla
Kuća prema tipičnom projektu ne može se ispravno vezati za vaše mjesto	Prilikom izrade pojedinačnog projekta, kuća je povezana s web mjestom
Jednako košta prerada tipičnog projekta kao i potpuno prilagođenog.	Redizajniramo vaš projekt sve dok ne kažete: “Ovo je upravo ono što vam treba!”
U standardnim projektima nema inženjerskih mreža	Inženjerske mreže uključene su u pojedinačni projekt i štede novac tijekom izgradnje
Nitko nije odgovoran za tipski projekt, a odgovornost za izgradnju takvog projekta je na vama	Možemo jamčiti za naš projekt. Dizajnersko iskustvo od 9 godina
Tipični projekt nije za vas. Nećete pronaći tipičan projekt koji bi zadovoljio sve vaše zahtjeve.	Samo vi znate kakav bi trebao biti dom za vas i vašu obitelj. Mi ćemo samo pomoći da se bezbolno izgradi
Kuću izgrađenu prema nepismenom projektu teško je prodati	Kuće izgrađene prema pojedinačnim projektima odlikuju se dobro promišljenim rasporedom i odsutnošću beskorisnih područja
Ne možete mijenjati tijekom izgradnje. Što kupite to i dobijete	Uz vas ćemo biti do kraja izgradnje, a ukoliko bude potrebe za promjenama, to ćemo učiniti besplatno

"Tipičan projekt - za tipično mjesto, tipične uvjete i tipične ljude. Kršenje jedne od točaka povlači probleme, štoviše, ozbiljne. Stoga ne prodajemo standardni projekti kuće"

- Murashov Bogdan Aleksejevič, direktor tvrtke Arhitektonski biro Projektdoma

Standardni projekt NE uzima u obzir inženjersko-geološka istraživanja

Na temelju tih podataka, dizajner pravi točan izračun temelja, uzimajući u obzir težinu glavnog građevinskog materijala i opterećenja koja će kuća doživjeti.

Posljedica 1. Preplaceno. U tipičnom projektu, temelj je monolitna ploča, a uzimajući u obzir geologiju vašeg mjesta, možete proći s trakom, čime ćete uštedjeti veliku količinu (~ 30%).

Posljedica 2. Kuća je napukla. Standardni projekt označava trakasti temelj, a kako se pokazalo, tla su zasićena visokom podzemnom vodom.Izgradivši po takvom projektu, kroz pa ru zime, gledajući svoju iskrivljenu kuću s pukotinama, jao, samo sebe možeš kriviti.

Konfiguracija parcele NIJE uzeta u obzir

Projekt koji vam se sviđa, koliko god lijep bio (u časopisu, na internetu ili u katalogu), možda jednostavno ne odgovara terenu i konfiguraciji vašeg mjesta. Građevinska tvrtka ili privatne tvrtke moraju izgraditi kuću ispravno, slijedeći dizajn kuće. Inače, može biti problema ne samo sa susjedima i inspekcijskim tijelima, već i s dobivanjem dokumenata za kuću.

Posljedica 1. Prozor kupaonice gleda na susjedne prozore, morate se voziti u garažu kroz vrt.

Posljedica 2. Drvena kuća izgrađena je na parceli u nizini, gdje je konstantna vlaga. Ovo je rečenica za kuću.

Posljedica 3. Izdužena vikendica na brežuljkastom placu. Ovo je rečenica za kuću.

Na standardnom projektu nije moguće vršiti izmjene

Dizajneri jednoglasno kažu: "Bit će vam jeftinije stvarati novi projekt nego mijenjati ovaj." Redizajniranje projekta je teže od stvaranja novog.

Posljedica. Dodatno gubljenje novca i vremena.

Tipični projekt NE sadrži inženjerske mreže

Riječ je o projektu grijanja, ventilacije, kanalizacije, elektro i vodovoda. Zamislite: kuća je gotovo spremna, vrijeme je da se pozabavite njezinim unutarnjim uređenjem, ali još nema kanalizacije. Negdje ćemo morati kopati, negdje razbijati, negdje bušiti. Naručivanje projekta, na primjer, samo električari za već izgrađenu kuću, košta gotovo kao cijeli pojedinačni projekt.

Posljedica 1. Dodatno trošenje novca na zasebno projektiranje inženjerskih mreža (u punom projektu izlaze jeftinije).

Posljedica 2. Baciti novac na renoviranje kuće.

Posljedica 3 . Nemoguće je započeti unutarnju kozmetičku doradu kuće, kao rezultat - povećanje vremena izgradnje.

Tipičan projekt NIJE za vas!

Teško je pronaći tipičan projekt koji bi zadovoljio sve vaše zahtjeve. Kada kupujete tipični projekt kuće, morate odabrati jednu od tri opcije za razvoj događaja:

1) Dovoljno je kupiti tipski projekt i izgraditi kuću po projektu, slijepo vjerujući predradniku koji će zapravo izgraditi kuću po tuđem projektu - s tuđim geološkim istraživanjima, zemljom i temeljima.

2) Kupite tipski projekt i na temelju vaših geoloških istraživanja izgradite kuću, ali s novim temeljima. Morat ćete potražiti projektanta, naručiti izračun temelja, a to je zapravo potpuni redizajn projekta i tipični projekt već postaje daleko od jeftinog.

3) Nakon provođenja potrebnih istraživanja, kupujete odgovarajući standardni projekt koji vam se sviđa i gradite na vlastitu odgovornost i rizik.

Za koga su osmislili tipičan projekt?

Za tipične ljude s tipičnim mjestima i tipičnim životom. Za one koji su navikli oslanjati se na rusko "možda", uostalom, tako se i gradi! Možda samo to grade, ali kuća može puknuti baš kod vas. Moguća je gradnja prema tipskom projektu ako se za taj tipski projekt odabere odgovarajuće mjesto, a na svakom gradilištu provode se geološka istraživanja tla. To je kao da stavite krivi ključ u bravu. Pravilno izgraditi kuću mnogo je isplativije nego popravljati pukotine na fasadama i kasnije nadopunjavati temelje. Zapamtite da gradite zauvijek. Svašta se u životu događa, a loše građenu kuću nije lako prodati po dobroj cijeni.

RJEŠENJE JE!

Individualni dizajn. Projekt kuće, izveden po narudžbi. Uzima u obzir sve vaše želje u okviru građevinskih kodova i propisa:

	Uzimajući u obzir karakteristike tla vašeg mjesta
	Bilo koji materijali
	Temelj. Najprikladnija i ekonomična opcija
	Vezanje za teren, uzimajući u obzir krajolik - najracionalniji položaj kuće na mjestu
	Spremanje. znanstvena kalkulacija potreban iznos građevinski materijal (ušteda do 30% tijekom gradnje)
	Graditelji vas neće moći prevariti pri kupnji materijala
	Promjene su besplatne čak iu fazi izgradnje. S Vama smo do kraja izgradnje
	Individualnost. Dom vaših snova, a ne tuđe fantazije
	Cjelovitost - svi dijelovi projektiranja, uzmi i izgradi
	Osiguranje kvalitete u skladu sa svim standardima gradnje
	Dostupnost potrebna dokumentacija za registraciju u BTI

Do Kad sam razmišljao o izgradnji svoje seoske kuće, tada sam se, poput mnogih budućih vlasnika kuća, okrenuo svim vrstama kataloga projekata, kojih ima jako puno na Internetu. Ono za što su dobri je niz ponuđenih standardnih projekata, čija cijena nije premašila 30 tisuća rubalja. Slažem se, primamljiva cijena, jer ako naručite pojedinačni projekt, morat ćete platiti mnogo puta više. To je tipičan projekt privatne kuće i isplati li se kupiti, o čemu ćemo govoriti u ovom članku.

Tipični projekt privatne kuće

Već sam rekao da je za izgradnju udobnog doma potrebno ispravno odrediti projekt buduće zgrade. U fazi planiranja bit će uzeti u obzir svi vaši zahtjevi i potrebe. Dok je razvoj u tijeku kod kuće, moguće je mijenjati dokumentaciju, dodavati nova rješenja, prilagođavati troškove kako bi se dobio optimalan rezultat. Kasnije, kada proces uđe u fazu izgradnje, bit će teže ili nemoguće ispraviti nedostatke.

Standardni projekt ili prilagođeni

U procesu izrade projektne i procjenske dokumentacije možete koristiti standardni projekt ili naručiti pojedinačni projekt. Ne postoji jasna razlika između ove dvije vrste inženjerskih razvoja. Dakle, u tipičnom projektu možete implementirati originalne ideje kupca, ako se uklapaju u cjelokupni koncept kuće. Pojedinačni projekt riskira gubitak ekskluzivnosti ako arhitekt koristi iste ideje u različitim narudžbama.

Izgradnja prema tipskom projektu podrazumijeva rad na temelju postojećih prostornih, planskih i funkcionalnih rješenja. Istodobno, tipični projekt može predvidjeti samo izgradnju nosivih konstrukcija s oznakama prostorija ili uključivati ​​čitav niz aktivnosti, sve do fine dorade s izborom materijala.
Prilikom projektiranja za prilagođena narudžba uzimaju se u obzir mnogi faktori. Na nacrtima buduće građevine radi arhitekt koji obilazi gradilište i procjenjuje karakteristike područja, uzimajući u obzir dimenzije, topografiju mjesta, karakteristike tla i položaj kardinalnih točaka. Predviđene su sve vrste radova, uključujući i korištenje dekorativnih materijala koji najpovoljnije naglašavaju vrijednosti novog doma. U ovom slučaju, struktura je jedinstvena.

Prednosti tipičnog projekta kuće

Tipičan projekt kuće omogućuje vam da u jednom danu dobijete gotovo arhitektonsko rješenje i brzo počnete graditi vikendicu. Sve dok se promjene unose, prilagodba neće trajati dugo. Projekt će biti pripremljen za mjesec dana. To smanjuje rizik od pogrešaka u dizajnu na nulu. To se objašnjava činjenicom da su ideje navedene u crtežima više puta implementirane. Usklađenost s tehničkim propisima, praktično ispitivanje standardnih projekata eliminira pojavu problema tijekom izgradnje iu budućnosti tijekom rada kuće.

Ekonomska korist za kupca je nedvojbena - može unajmiti mali tim ili, ako je potrebno, samostalno izgraditi vikendicu. Gotovi standardni projekt košta manje i ne zahtijeva veliku pozornost programera tijekom implementacije. Za kontrolu rada dovoljno je sudjelovanje voditelja građevinske ekipe.

Osim toga, tipični projekt omogućuje izgradnju kuće što je prije moguće. Narudžbom gotovog projekta s izračunom završni radovi i materijala, potencijalni vlasnik zgrade će spasiti svoj živčani sustav. Samo će morati pozvati brigadu. Istodobno, ne možete se bojati identificiranja nedostataka u dizajnu, čija je vjerojatnost prilično velika pri izgradnji strukture prema pojedinačno razvijenoj dokumentaciji.

Nedostaci tipičnog projekta kuće

Tipičan projekt je najbolja opcija, ako ne uzima u obzir vrstu terena i druge čimbenike gradilišta. U ovom scenariju kupac će morati prilagoditi gotovo rješenje postojećim uvjetima. Promjene će dovesti do povećanja troškova izgradnje vikendice. Osim toga, sasvim je moguće da će vlasnik nove kuće u blizini sresti blizance svog izgrađenog potomka. Nekome se neće svidjeti.

Praktična provedba standardnog projekta najčešće uključuje izgradnju standardnog stambenog prostora. Prosječni pristup odnosi se na izbor završnih materijala i tehnika dizajna. Ljubitelji luksuza, u pravilu, obraćaju se arhitektima za pripremu originalnog projekta. Gotova dokumentacija je prikladna jer će tijekom procesa izgradnje biti moguće nešto izmijeniti, ukloniti, dopuniti. Pojedinačni projekt karakterizira povezanost svih elemenata. Vrijedno je napomenuti da je malo vjerojatno da ćete moći sami napraviti promjene u tipičnom projektu kuće.

Ako ste bliži tipičnom projektu privatne kuće, stavio sam u odjeljak već završene projekte kuća. Štoviše, možete ih dobiti potpuno besplatno, samo ostavite zahtjev u obrascu za komentare na stranici projekta. U sljedećem ću članku govoriti o .

Izgradnja vlastitog doma nije samo ostvarenje sna i prilika za bijeg od gradske vreve, već i ozbiljna odgovornost i rad.

Kuća nije auto koji se može promijeniti nakon nekoliko godina rada. Gradi se s namjerom da u njoj žive dugo i sretno, kako bi je prenijeli svojoj djeci i unucima.Kakva je njena arhitektura, tehnologija gradnje i materijala, kako će kuća biti smještena na tom mjestu, isplati li se trošenje vremena i novca na stvaranje individualni projekt ili kupiti gotove, sva ta pitanja zahtijevaju ozbiljno proučavanje.Da biste napravili izbor, prvo biste trebali shvatiti koje su prednosti standardnih dizajna kuća, što ćete naučiti iz našeg članka.

Što je tipičan projekt

Ne može si svaki klijent priuštiti naručivanje pojedinačnog projekta kod kuće, jer cijena i vrijeme potrošeno na njegovu izradu znatno premašuju troškove kupnje gotovog rješenja. Također, mnogi kupci više vole uštedjeti novac na projektu, ali napraviti skuplje unutarnje uređenje, ali za to morate znati što je to spreman plan zgrada.

Tipska kuća je kuća koja je unaprijed projektirana od temelja i komunalija do dizajnerskih rješenja za fasadu i unutarnje uređenje. Za sve faze rada tipski projekt ima odgovarajuću dokumentaciju i okvirnu procjenu potrebnih materijala i opreme. Tipičan projekt kuće nema ekskluzivnu osobnost, a netko je već izgradio sličnu zgradu, ali to ne znači da joj se ne može dodati nekoliko novih značajki ili napraviti male promjene u izgledu.

Važno je zapamtiti: svaki gotov projekt kod kuće nije kruta uputa, čije kršenje povlači za sobom neizbježnu kaznu, već autorsko djelo. Ako ne promijenite glavne komponente strukture: broj stambenih i pomoćnih prostorija, broj katova, oblik krova i druge, onda su inače moguće male promjene i neće dovesti do kršenja autorskih prava.

Prednosti standardnih projekata

Standardni projekti imaju niz prednosti koje ih čine tako privlačnima za klijente:

• Prvo, oni su jeftini. Kada se osoba odluči za opće karakteristike svoje kuće, odnosno zna koliko soba treba, koliko će katova biti, treba li mu potkrovlje, pronađite projekt na web stranica građevinske tvrtke, prikladan za ove parametre, je jednostavan.
• Drugo, veliki izbor standardnih dizajna kuća u bilo kojem stilu, za bilo koje područje i prikladnih za određeno mjesto omogućuje vam "lutanje". Naravno, prije kupnje građevinskog plana treba se posavjetovati sa stručnjacima kako bi oni provjerili kako se odabrani projekt uklapa u prostor ove zone i je li tlo prikladno za temelje navedene u dokumentaciji.
• Treće, velika ušteda vremena. Prilagodbe tipičnog projekta lakše su nego kreirati ga od nule.

Gotovi građevinski projekt omogućuje vam brži početak gradnje, a da vas ne ometaju brojne nijanse koje se masovno pojavljuju prilikom izrade individualnog plana.

Stručnjaci InnovaStroy razvili su projekte:

• jednokatnice i dvokatnice;
• s potkrovljem i malim zgradama;
• elitne kuće i zgrade u modernom stilu;
• za uska područja.

Važno je zapamtiti: nemojte zanemariti mišljenje stručnjaka. Samo vam oni mogu točno reći koja je kuća prava za vaše mjesto.

Test vremena

Često se događa da gotov građevinski projekt, kupljen u građevinska tvrtka, već je netko podigao. Vrijedi se raspitati prije kupnje. Nema ništa sramotno u tome, budući da je netko to izabrao za svoj dom iz snova, onda je vrijedno toga. Možete čak kontaktirati vlasnika takve kuće i dobiti njegovo mišljenje o projektu.

Čak i ako su tijekom izgradnje utvrđeni nedostaci, oni mogu biti individualne prirode, na primjer, ne baš u skladu s područjem ili vrstom mjesta. Za otklanjanje takvih problema preporučujemo provođenje geoloških i geodetskih istraživanja. Inače, vjeruje se da su standardni projekti kuća vremenski testirani planovi i vrijedni pažnje.Pravi bi izbor bio povjeriti izgradnju stručnjacima tvrtke u kojoj je standardni projekt kupljen. Oni su puno bolje upoznati s njegovim značajkama, najvjerojatnije su ga već implementirali prije, osim toga, tvrtka je odgovorna u svim fazama rada - od dizajna do uređenja interijera.

Udobnost i pouzdanost

Ako čak i prije 30 godina koncept "standardnog projekta" nije izazvao entuzijazam među kupcima, jer u to vrijeme njegova glavna svrha nije bila stvoriti ugodne životne uvjete, već minimizirati troškove izgradnje, danas je sve drugačije.

Moderni standardni projekti uzimaju u obzir sve nijanse zbog kojih se vlasnici osjećaju ugodno u takvoj kući. Ovo uključuje:

• materijali od kojih će se graditi;
• inženjerske komunikacije;
• krovište i materijali za njega;
• temeljni uređaj i preklapanja;
• položaj soba na kardinalnim točkama;
• površina i broj pomoćnih prostorija.

Nakon što ste proučili naš katalog gotovih projekata kuća, možete odabrati najbolja opcija koji će odgovarati vašoj ideji udobnog i ugodnog privatnog doma.

Važno je zapamtiti: bolje je odabrati nekoliko opcija koje vam se sviđaju i kontaktirati programera za konzultacije s njim. Prilikom kupnje standardnog projekta i naručivanja usluge izgradnje kuće po principu "ključ u ruke", geodeziju izvodimo besplatno i moći ćemo predložiti koji će projekti biti optimalni za vaše mjesto.

Kako odabrati pravi projekt vikendice

Prije nego što pogledate katalog gotovih dizajna kuća, morate obaviti mali preliminarni rad - napraviti popis karakteristika koje bi kuća iz snova trebala imati. Treba uključiti:

• Materijal od kojeg će biti kuća. Dešava se da klijent, nakon što je odabrao projekt kuće od opeke, želi da bude izgrađen od drveta. Dobro, ako su to prihvatljive promjene, ali što ako to uopće neće izgledati u drugom materijalu? Vrijedno je pažljivo odvagnuti prednosti i nedostatke, izračunati koji je materijal isplativiji i tek nakon toga unijeti ga kao konačnu verziju.
• Koje bi komunikacije trebale biti u njemu. Na ovo je pitanje lakše odgovoriti na temelju lokacije stranice. Ako je u selu gdje su struja, plin i tekuća voda već instalirani, tada možete odabrati najisplativiju vrstu grijanja za to područje.
• Odlučite se o broju katova i stambenim prostorijama.
• Odlučite koliko kupaonica trebate za cijelu obitelj.
• Uzmite u obzir i garažu i razmislite treba li vam terasa ili podrum.

U katalogu gotovih projekata InnovaStroy postoje filtri, gdje možete odrediti sve parametre koji vas zanimaju: površinu i broj katova kuće, vrstu tehnologije, proračun izgradnje i dobiti opcije za gotove projekte koji odgovaraju unesene parametre. Tako ćete uštedjeti vrijeme pregledavanja kataloga i pronaći najbolju opciju za svoj dom iz snova.

Dokumentacija prilikom naručivanja tipskog projekta kuće

Kupnja tipičnog projekta nije samo dobivanje detaljan plan zgrada i svi njeni katovi, ali i kompletna dokumentacija o njoj:

• arhitektonski dio (rješenja i vizualizacija);
• projektni dio (radna dokumentacija);
• strojarski odsjek (komunikacije);
• posebna dokumentacija za svaku fazu izgradnje zgrade - temelj, zidovi, stropovi, krov, podrum, terasa, garaža i sve pomoćne prostorije.

Prije plaćanja odabranog tipskog projekta potrebno je provjeriti sve dokumente koji su u njemu uključeni i konzultirati se sa stručnjacima u kojoj mjeri njihov sadržaj odgovara kupljenom mjestu i prostoru. Dakle, ako u selu još nema komunikacija, tada će gotovi projekt morati biti "opskrbljen" novim shemama, koje bi trebale biti uključene u njega do konačnog odobrenja.

Je li moguće napraviti promjene

Iako je svaki gotov projekt autorski rad cijelog tima, to ne znači da se treba u svim detaljima pridržavati plana. Ako želite, možete to ispraviti zajedno s našim stručnjacima i izvršiti potrebne izmjene u tlocrtu kuće, u dekoraciji fasade, veličini prozora, što će za vas biti učinjeno besplatno.

Kupiti gotov projekt- ovo je najbolja opcija za uštedu proračuna, a radeći to u InnovaStroy, dobit ćete ne samo stručne savjete o tome kako se može promijeniti u skladu s vašim snom, već ćete također u potpunosti naučiti o svim njegovim prednostima i nijansama konstrukcija.

Status tipskih projekata nije zakonom definiran.

Naredba Ministarstva graditeljstva i stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije
Trenutno standardni status projektna dokumentacija potvrđuje se upisom u registar standardne projektne dokumentacije. Odgovornost za vođenje registra dodijeljena je Ministarstvu regionalnog razvoja Ruske Federacije.
...
"Stara" standardna projektna dokumentacija trenutno se ne može smatrati "stvarnom", "aktivnom" ili "neaktivnom", od dana stupanja na snagu Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, sve je automatski postalo referenca.
...
Trenutno standardna projektna dokumentacija kao takva ne postoji. Postoji autorska projektna dokumentacija, čije je korištenje moguće od strane organizacija trećih strana ako je dobila pozitivnu ocjenu državne ekspertize i prilikom sklapanja ugovora s nositeljem autorskih prava.
Zbog promjena regulatorni okvir(stupanje na snagu tehničkih propisa, postupni prijelaz na tehničku regulativu u okviru Carinska unija) treba imati na umu da se "stara" standardna projektna dokumentacija može koristiti u dijelu koji nije u suprotnosti sa zahtjevima tehničkih propisa. Inače, tijelo državnog nadzora gradnje naknadno će imati pravo dovesti do upravne odgovornosti za odstupanja od zahtjeva tehničkih propisa. Standardna projektna dokumentacija izrađena nakon stupanja na snagu tehničkih propisa može se koristiti kao usklađena s važećim standardima.
...
Kada koristite pojedinačne "standardne proizvode", na primjer, kabelske ljestve serije NLK, morate imati na umu da ti proizvodi ne spadaju u kategoriju "standardne projektne dokumentacije" u trenutnoj ovaj trenutak značenje. Ovi sastavni dijelovi, proizvodi, dijelovi mogu se koristiti u projektnoj dokumentaciji ako su u skladu s važećim standardima, ali bi, osim upućivanja na određenu seriju, bilo ispravno u sklopu projektne dokumentacije prikazati i list iz odgovarajućeg albuma. Ako takav list nije izdan u skladu s GOST R 21.1101-2009, tada se mora izdati u skladu sa zahtjevima GOST R 21.1101-2009.
...
Projektna dokumentacija uvrštena u autorske kataloge(kao što je dd "RUŽA", Ruske željeznice itd.), može se koristiti kao preporuka.

treba napomenuti da je GOST R 21.1101-2009 zamijenjen GOST R 21.1101-2013

GOST R 21.1101-2013
4.2.8 U radnim nacrtima dopušteno je koristiti tipične građevinske konstrukcije, proizvode i sklopove pozivajući se na dokumente koji sadrže radne nacrte tih konstrukcija i proizvoda.
...
4.3.3
U odjeljku "Referentni dokumenti" navesti dokumente prema 4.2.8. Istodobno, u odgovarajućim stupcima izjave navedite oznaku i naziv serije i broj izdanja crteža standardnih konstrukcija, proizvoda i sklopova ili oznaku i naziv standarda.