Кое е по-добре: типичен проект за вила или индивидуален дизайн. Какви са предимствата на стандартните проекти на къщи. Типичен проект на частна къща

Какво не е наред с типичния проект?	Какво предлагаме?
Основата е проектирана без да се вземат предвид характеристиките на вашата почва	Изработва се индивидуален проект на базата на геодезически пречистена почва
Къща според типичен проект не може да бъде правилно обвързана с вашия сайт	При изработка на индивидуален проект къщата е обвързана със сайта
Струва същото да се преработи типичен проект като напълно персонализиран.	Ние преработваме вашия проект, докато не кажете: „Това е точно това, от което се нуждаете!“
В стандартните проекти няма инженерни мрежи	Инженерните мрежи са включени в индивидуален проект и спестяват пари по време на строителството
Никой не носи отговорност за типичен проект, а отговорността за изграждането на такъв проект е на вас	Ние можем да гарантираме за нашия проект. Дизайнерски опит от 9 години
Типичният проект не е за вас. Няма да намерите типичен проект, който да отговаря на всички ваши изисквания.	Само вие знаете какъв трябва да бъде домът за вас и вашето семейство. Ние само ще помогнем за безболезненото му изграждане
Къща, построена по неграмотен проект, трудно се продава	Къщите, построени по индивидуални проекти, се отличават с добре обмислено оформление и липса на безполезни площи
Не можете да правите промени по време на строителството. Това, което купувате, това получавате	Ние ще бъдем с вас до края на строителството, а ако има нужда от промени, ще ги направим безплатно

"Типов проект - за типичен обект, типични условия и типични хора. Нарушаването на една от точките води до проблеми, при това сериозни. Затова ние не продаваме типови проектикъщи"

- Мурашов Богдан Алексеевич, изпълнителен директорАрхитектурно бюро Проектдома

Стандартният проект НЕ взема предвид инженерно-геоложките проучвания

Въз основа на тези данни дизайнерът прави точно изчисление на основата, като взема предвид теглото на основния строителен материал и натоварванията, които къщата ще изпита.

Следствие 1. Надплащане. В типичен проект основата е монолитна плоча и като вземете предвид геологията на вашия сайт, можете да преминете с лентова, спестявайки голяма сума (~ 30%).

Следствие 2. Къщата се пропука.Стандартният проект показва лентова основа и както се оказа, почвите са наситени с високи подпочвени води.Изграждайки по такъв проект, чрез па ru зими, гледайки изкривената си къща с пукнатини, уви, вие трябва да обвинявате само себе си.

Конфигурацията на парцела НЕ е взета предвид

Проектът, който харесвате, колкото и красив да е (в списание, в интернет или в каталог), може просто да не отговаря на терена и конфигурацията на вашия сайт. Строителна фирмаили частни компании трябва да построят къщата правилно, следвайки проекта на къщата. В противен случай може да има проблеми не само със съседите и контролните органи, но и с получаването на документи за къщата.

Следствие 1. Прозорецът на банята гледа към съседните прозорци, трябва да влезете в гаража през градината.

Следствие 2. Дървената къща е построена на парцел в низина, където е постоянно влажно. Това е присъда за къщата.

Следствие 3. Продълговата вила на хълмист парцел. Това е присъда за къщата.

Не могат да се правят промени в стандартния проект

Дизайнерите единодушно казват: „Ще ви излезе по-евтино да създавате нов проектотколкото да правите промени в този." Препроектирането на проект е по-трудно от създаването на нов.

Последица. Допълнителна загуба на пари и време.

Типичният проект НЕ съдържа инженерни мрежи

Става въпрос за проекта за отопление, вентилация, канализация, електро и водоснабдяване. Представете си: къщата е почти готова, време е да се заемете с вътрешната й декорация, но все още няма канализация. Ще трябва някъде да изровим, някъде да счупим, някъде да пробием. Поръчването на проект, например, само електротехници за вече построена къща, струва почти като цял индивидуален проект.

Следствие 1. Допълнително харчене на пари за отделно проектиране на инженерни мрежи (в пълен проект те излизат по-евтино).

Следствие 2. Пилеене на пари за ремонт на къща.

Следствие 3 . Невъзможно е да се започне вътрешно козметично довършване на къщата, в резултат - увеличаване на времето за строителство.

Типичният проект НЕ е за вас!

Трудно е да се намери типичен проект, който да отговаря на всички ваши изисквания. Когато купувате типичен проект за къща, трябва да изберете една от трите опции за развитие на събитията:

1) Просто купете стандартен проект и построете къща по проекта, като се доверите сляпо на майстора, който всъщност ще построи къщата по чужд проект - с чужди геоложки проучвания, почва и основа.

2) Купете типичен проект и въз основа на вашите геоложки проучвания постройте къща, но с нова основа. Ще трябва да потърсите дизайнер, да поръчате изчисление на основата и това всъщност е пълно препроектиране на проекта и типичният проект вече далеч не е евтин.

3) След извършване на необходимите проучвания, вие купувате подходящ стандартен проект, който харесвате, и го изграждате на собствена отговорност и риск.

За кого са измислили типичен проект?

За типични хора с типични сайтове и типичен живот. За тези, които са свикнали да разчитат на руското "може би", все пак така го строят! Може би това е всичко, което строят, но къщата може да се спука точно при вас. Възможно е строителство по типов проект, ако се избере подходящо място за този типов проект, като на всеки обект се извършват геоложки проучвания на почвата. Това е като да поставите грешен ключ в ключалка. Правилното изграждане на къща е много по-изгодно от ремонта на пукнатини по фасадите и по-късно допълване на основата. Помнете, че градите завинаги. Всичко се случва в живота и не е лесно да продадеш лошо построена къща на добра цена.

РЕШЕНИЕТО Е!

Индивидуален дизайн. Проектът на къщата, изпълнен по поръчка. Той взема предвид всички ваши желания в рамките на строителните норми и разпоредби:

	Като се вземат предвид характеристиките на почвата на вашия сайт
	Всякакви материали
	Фондация. Най-подходящият и икономичен вариант
	Обвързване с терена, като се вземе предвид ландшафта - най-рационалното местоположение на къщата на обекта
	Спестяване. научно изчисление необходимо количествостроителни материали (спестяване до 30% по време на строителството)
	Строителите няма да могат да ви измамят при закупуване на материали
	Промените са безплатни дори по време на строителната фаза. Ние сме с вас до края на строителството
	Индивидуалност. Домът на вашите мечти, а не нечия фантазия
	Пълнота - всички раздели на проектиране, вземане и изграждане
	Гаранция за качество при спазване на всички строителни норми
	Наличност необходимата документацияза регистрация в ОТИ

Да се Когато си помислих да построя селската си къща, тогава, както много бъдещи собственици, се обърнах към всякакви каталози с проекти, от които има много в Интернет. Това, за което са добри, е разнообразието от предлагани стандартни проекти, чиято цена не надвишава 30 хиляди рубли. Съгласете се, примамлива цена, защото ако поръчате индивидуален проект, ще трябва да платите многократно повече. Това е типичният проект на частна къща и дали си струва да се купи, ще говорим в тази статия.

Типичен проект на частна къща

Вече казах, че за да се изгради комфортен дом, е необходимо правилно да се определи проектът на бъдещата сграда. На етапа на планиране всички ваши искания и нужди ще бъдат взети под внимание. Докато се развива у дома, е възможно да се правят промени в документацията, да се добавят нови решения, да се коригират разходите, за да се получи оптимален резултат. По-късно, когато процесът навлезе във фазата на изграждане, ще бъде по-трудно или невъзможно да се коригират недостатъците.

Стандартен проект или персонализиран

В процеса на изготвяне на проектна и разчетна документация можете да използвате стандартен проект или да поръчате индивидуален проект. Няма ясно разграничение между тези два вида инженерни разработки. Така че в типичен проект можете да внедрите оригинални идеиклиента, ако отговарят на цялостната концепция на къщата. Индивидуалният проект рискува да загуби ексклузивност, ако архитектът използва едни и същи идеи в различни поръчки.

Строителството по типов проект включва работа по съществуващи обемно-устройствени и функционални решения. В същото време типичният проект може да предвижда само изграждането на носещи конструкции с маркировка на помещенията или да включва пълен набор от дейности, до фино довършване с избор на материали.
При проектиране за поръчка по поръчкамного фактори се вземат предвид. Архитект работи върху чертежите на бъдещата структура, който посещава строителната площадка и оценява характеристиките на района, като същевременно взема предвид размерите, топографията на обекта, характеристиките на почвата и местоположението на кардиналните точки. Планирани са всички видове работа, включително използването на декоративни материали, които най-благоприятно подчертават достойнствата на новия дом. В този случай структурата е единствена по рода си.

Предимства на типичен проект на къща

Типичен проект на къща ви позволява да получите готово архитектурно решение за един ден и бързо да започнете да строите вила. Докато се правят промени, корекцията няма да отнеме много време. Проектът ще бъде изготвен до месец. Това намалява риска от грешки при проектирането до нула. Това се обяснява с факта, че идеите, изложени в чертежите, са многократно изпълнявани. Спазването на техническите разпоредби, практическото тестване на стандартните проекти елиминира появата на проблеми по време на строителството и в бъдеще по време на експлоатацията на къщата.

Икономическата полза за клиента е несъмнена - той може да наеме малък екип или, ако е необходимо, да построи вила сам. Готовият стандартен проект струва по-малко и не изисква голямо внимание на разработчиците по време на изпълнението. За контрол на работата е достатъчно участието на бригадира на строителния екип.

Освен това типичният проект дава възможност да се построи къща възможно най-скоро. С поръчка на готов проект с изчисление довършителни работии материали, потенциалният собственик на сградата ще спаси нервната си система. Просто ще трябва да покани бригадата. В същото време не можете да се страхувате от идентифициране на недостатъци в дизайна, вероятността от които е доста висока при изграждането на структура според индивидуално разработената документация.

Недостатъци на типичен проект на къща

Типичният проект е най-добрият вариант, ако не се съобразява с вида на терена и други фактори на строителната площадка. При този сценарий клиентът ще трябва да адаптира готовото решение към съществуващите условия. Направените промени ще доведат до увеличаване на разходите за изграждане на вила. Освен това е напълно възможно собственикът на нова къща да срещне наблизо близнаците на построеното си потомство. Някой няма да го хареса.

Практическото изпълнение на стандартен проект най-често включва изграждането на стандартни жилища. Средният подход се прилага при избора на довършителни материали и дизайнерски техники. Любителите на лукса, като правило, се обръщат към архитектите, за да изготвят оригинален проект. Готовата документация е удобна, защото по време на строителния процес ще бъде възможно да се промени, премахне, допълни нещо. Индивидуалният проект се характеризира със свързаността на всички елементи. Струва си да се отбележи, че е малко вероятно да можете сами да направите промени в типичен проект на къща.

Ако сте по-близо до типичен проект на частна къща, поставих в секцията вече завършени проекти на къщи. Освен това можете да ги получите напълно безплатно, просто оставете заявка във формата за коментари на страницата на проекта. В следващата статия ще говоря за.

Изграждането на собствен дом е не само сбъдната мечта и възможност да се откъснете от суматохата на градския живот, но и сериозна отговорност и работа.

Къщата не е кола, която може да се смени след няколко години експлоатация. Строи се с намерението да живеят дълго и щастливо в нея, за да я предадат на своите деца и внуци.Каква е нейната архитектура, технология на строителство и материали, как ще бъде разположена къщата на мястото, струва ли си харчат време и пари за създаване индивидуален проектили купете готови, всички тези въпроси изискват сериозно проучване.За да направите избор, първо трябва да разберете какви са предимствата на стандартните проекти на къщи, които ще научите от нашата статия.

Какво е типичен проект

Не всеки клиент може да си позволи да поръча индивидуален проект у дома, тъй като цената и времето, изразходвани за неговото създаване, значително надвишават разходите за закупуване на готово решение. Освен това много клиенти предпочитат да спестят пари от проекта, но правят по-скъпа интериорна декорация, но за това трябва да знаете какво е готов плансграда.

Типична къща е къща, която е била предварително проектирана от основата и инженерните съоръжения до дизайнерските решения за фасадата и вътрешната декорация. За всички етапи на работа типичният проект има подходяща документация и приблизителна оценка за необходимите материали и оборудване. Типичен проект на къщаняма изключителна индивидуалност и някой вече е построил подобна сграда, но това не означава, че към нея не могат да се добавят няколко нови функции или да се направят малки промени във външния й вид.

Важно е да запомните: всеки завършен проект у дома не е твърда инструкция, чието нарушение води до неизбежно наказание, а авторска работа. Ако не промените основните компоненти на конструкцията: броя на жилищните и помощните помещения, броя на етажите, формата на покрива и други, тогава в противен случай са възможни малки промени и няма да доведат до нарушаване на авторските права.

Предимства на стандартните проекти

Стандартните проекти имат редица предимства, които ги правят толкова привлекателни за клиентите:

• Първо, те са евтини. Когато човек е определил общите характеристики на къщата си, тоест знае колко стаи му трябват, колко етажа ще има, дали има нужда от таванско помещение, намерете проект на сайт на строителна фирма, подходящ за тези параметри, е лесно.
• Второ, огромен избор от стандартни проекти на къщи във всеки стил, за всяка област и подходящи за конкретен обект ви позволява да „скитате наоколо“. Разбира се, преди да закупите строителен план, трябва да се консултирате със специалисти, за да проверят как избраният проект се вписва в пространството на тази зона и дали почвата е подходяща за основата, посочена в документацията.
• Трето, големи спестявания на време. Правенето на корекции в типичен проект е по-лесно, отколкото създаването му от нулата.

Готовият строителен проект ви позволява да започнете строителството по-бързо, без да се разсейвате от многобройните нюанси, които възникват масово при създаването на индивидуален план.

Специалистите на InnovaStroy са разработили проекти:

• едноетажни и двуетажни къщи;
• с тавански и малки постройки;
• елитни къщи и сгради в модерен стил;
• за тесни зони.

Важно е да запомните: не пренебрегвайте мнението на експертите. Само те могат да ви кажат точно коя къща е подходяща за вашия сайт.

Изпитанието на времето

Често се случва завършен строителен проект, закупен в строителна компания, вече е издигнат от някого. Струва си да попитате за него, преди да го купите. В това няма нищо срамно, щом някой го е избрал за своя мечтан дом, значи си заслужава. Можете дори да се свържете със собственика на такава къща и да получите неговото мнение за проекта.

Дори и да са установени някакви недостатъци по време на изграждането му, те могат да бъдат от индивидуален характер, например да не съответстват напълно на района или вида на обекта. Препоръчваме извършването на геоложки и геодезически проучвания за отстраняване на подобни проблеми. В противен случай се смята, че стандартните проекти на къщи са изпитани във времето планове и заслужават внимание.Правилният избор би бил да поверите строителството на специалистите на компанията, където е закупен стандартният проект. Те са много по-добре запознати с неговите характеристики, най-вероятно вече са го внедрили преди, освен това компанията е отговорна на всички етапи на работа - от дизайна до интериорната декорация.

Комфорт и надеждност

Ако дори преди 30 години концепцията за „стандартен проект“ не предизвика ентусиазъм сред клиентите, тъй като по това време основната му цел не беше да създаде удобни условия за живот, а да минимизира разходите за строителство, днес всичко е различно.

Съвременните стандартни проекти отчитат всички нюанси, които карат собствениците му да се чувстват комфортно в такава къща. Това включва:

• материали, от които ще се изгради;
• инженерна комуникация;
• покриви и материали за тях;
• фундаментно устройствои припокривания;
• разположението на стаите по кардиналните точки;
• площ и брой сервизни помещения.

След като проучихте нашия каталог с готови проекти за къщи, можете да изберете най-добър варианткоито ще отговарят на представата ви за удобен и уютен частен дом.

Важно е да запомните: по-добре е да изберете няколко опции, които харесвате, и да се свържете с разработчика за консултация с тях. При закупуване на стандартен проект и поръчване на услуга за изграждане на къща до ключ, ние извършваме геодезия безплатно и ще можем да предложим кой от проектите ще бъде оптимален за вашия сайт.

Как да изберем правилния проект за вила

Преди да разгледате каталога с готови проекти на къщи, трябва да направите малко предварителна работа - направете списък с характеристиките, които трябва да притежава един мечтан дом. Трябва да включва:

• Материалът, от който ще бъде къщата. Случва се клиент, след като е избрал проект за тухлена къща, да иска тя да бъде построена от дърво. Е, ако това са приемливи промени, но какво ще стане, ако изобщо няма да изглежда в друг материал? Струва си да претеглите плюсовете и минусите много внимателно, да изчислите кой материал е по-рентабилен и едва след това да го въведете като окончателна версия.
• Какви комуникации трябва да има в него. На този въпрос е по-лесно да се отговори въз основа на местоположението на сайта. Ако той е в село, където вече има електричество, газ и течаща вода, тогава можете да изберете най-рентабилния тип отопление за района.
• Определете броя на етажите и жилищните помещения.
• Решете колко бани ви трябват за цялото семейство.
• Направете сметка за гаража и помислете дали ви трябва тераса или мазе.

В каталога на готовите проекти InnovaStroy има филтри, където можете да посочите всички параметри, които ви интересуват: площ и етажност на къщата, вид технология, бюджет за строителство и да получите опции за готови проекти, които отговарят на въведените параметри. Така ще спестите време за разглеждане на каталога и ще намерите най-добрия вариант за вашия мечтан дом.

Документация при поръчка на типов проект за къща

Купуването на типичен проект не означава просто получаване подробен плансграда и всичките й етажи, но и пълна документация за нея:

• архитектурен раздел (решения и визуализация);
• проектна част (работна документация);
• инженерна част (комуникации);
• отделни документи за всеки етап от строителството на сградата - основи, стени, тавани, покрив, сутерен, тераса, гараж и всички помощни помещения.

Преди да платите за избрания типов проект, трябва да проверите всички документи, които са включени в него, и да се консултирате със специалисти, доколко тяхното съдържание съответства на закупения обект и площ. Така че, ако в селото все още няма комуникации, тогава готовият проект ще трябва да бъде „снабден“ с нови схеми, които да бъдат включени в него до окончателното одобрение.

Възможно ли е да се направят промени

Въпреки че всеки готов проект е авторска работа на цял екип, това не означава, че е необходимо да се придържате към плана във всички подробности. Ако желаете, можете да го коригирате заедно с нашите специалисти и да направите необходимите промени в оформлението на къщата, във фасадната декорация, размерите на прозорците, което ще бъде направено за вас безплатно.

Покупка готов проект- това е най-добрият вариант за спестяване на бюджета, а като го направите в InnovaStroy, вие ще получите не само експертни съвети как да го промените според мечтата си, но и ще научите напълно за всичките му предимства и нюанси на строителство.

Статутът на типовите проекти не е определен със закон.

Заповед на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация
В момента стандартен статус проектна документациясе потвърждава от включването в регистъра на типовата проектна документация. Отговорността за поддържането на регистъра е възложена на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация.
...
„Старата“ стандартна проектна документация понастоящем не може да се счита за „действителна“, „активна“ или „неактивна“, от датата на влизане в сила на Кодекса за градоустройство на Руската федерация, всичко това автоматично стана референтно.
...
В момента не съществува стандартна проектна документация като такава.Има авторска проектна документация, използването на която е възможно от трети страни, ако е получила положителна оценка от държавната експертиза и при сключване на споразумение с притежателя на авторските права.
Поради промени нормативна уредба(влизането в сила на техническите регламенти, постепенният преход към технически регламенти в рамките на Митнически съюз) трябва да се помни, че "старата" стандартна проектна документация може да се използва в частта, която не противоречи на изискванията на техническите регламенти. В противен случай органът за държавен строителен надзор впоследствие ще има право да подведе под административна отговорност за отклонения от изискванията на техническите регламенти. Стандартната проектна документация, разработена след влизането в сила на техническите регламенти, може да се използва в съответствие с действащите стандарти.
...
Когато използвате отделни "стандартни продукти", например кабелни стълби от серията NLK, трябва да се помни, че тези продукти не попадат в категорията "стандартна проектна документация" в настоящия момент този моментзначение. Тези компоненти, продукти, части могат да се използват в проектната документация, ако отговарят на действащите стандарти, но в допълнение към позоваването на конкретна серия би било правилно да се представи лист от съответния албум като част от проектната документация. Ако такъв лист не е издаден в съответствие с GOST R 21.1101-2009, тогава той трябва да бъде издаден в съответствие с изискванията на GOST R 21.1101-2009.
...
Проектна документация, включена в авторски каталози(като АД "РОЗЕП", руските железници и др.), може да се използва като препоръка.

трябва да се отбележи, че GOST R 21.1101-2009 е заменен с GOST R 21.1101-2013

ГОСТ Р 21.1101-2013
4.2.8 В работните чертежи е разрешено да се използват типични строителни конструкции, продукти и възли, като се позовават на документи, съдържащи работни чертежи на тези конструкции и продукти.
...
4.3.3
В секция „Реферирани документи” посочете документите съгласно 4.2.8. В същото време в съответните колони на изявлението посочете обозначението и името на серията и номера на издаването на чертежи на стандартни конструкции, продукти и възли или обозначението и името на стандарта.