Ligji Federal "Për Kooperativat e Kursimeve të Banesave". Ligji Federal "Për Kooperativat e Kursimeve të Banesave" Ligji Federal 215 për Kooperativat e Kursimeve të Banesave

Blerja e banesave në një ndërtesë të re në Rusi sot nuk është e vështirë: ofrohen një larmi opsionesh në çdo zonë, me paraqitje të ndryshme të apartamenteve dhe madhësive të tyre. Dy ligje rregullojnë njëkohësisht procesin e ndërtimit - ligjet federale 214 dhe 215. Secili prej ligjeve ka karakteristikat dhe avantazhet e veta. Sidoqoftë, për të përcaktuar se si fz 214 ndryshon nga fz 215, dhe zgjidhni vetë opsioni më i mirë blerësit munden vetëm pas studimit të tyre të detajuar.

Dallimet 214 FZ nga 215 FZ

Ndërtimi sipas 215-FZ

Një mënyrë e zakonshme për të marrë strehim brenda tregut primar është blerja e apartamenteve në ndërtesa të reja përmes kooperativave të ndërtimit të banesave të kooperativave të banesave. Thelbi i Ligjit Federal 215 është plotësisht i lidhur me këtë procedurë. Avantazhi kryesor i ligjit është se me 215 fz është e mundur të marrësh një apartament me një kosto më të përballueshme sesa përmes 214 fz.

Kjo veçori është për faktin se kooperativa e strehimit nuk nënkupton sigurim të detyrueshëm dhe kontributet e zotëruesve të kapitalit nuk i nënshtrohen TVSH-së. Për më tepër, sipas 215 fz, ekziston mundësia e përdorimit të hipotekave dhe kapitalit të lindjes. Klienti do të jetë në gjendje të sigurojë vetë transaksionin, duke zgjedhur agjencinë e preferuar të sigurimit për këtë.

Në përputhje me Ligjin Federal Nr. 214, pritet nënshkrimi i Marrëveshjes së Pjesëmarrjes në Kapitalin DDU ndërmjet palëve në transaksionin e ndërtimit. Sot, kjo metodë e blerjes së apartamenteve në ndërtesat e reja konsiderohet më e sigurta. Fillimisht, blerësi mbrohet nga shteti, pasi zhvilluesi ka të drejtë të hartojë një kontratë vetëm pas mbledhjes së plotë të dokumentacionit. Teksti i kontratës përmban detajet më të vogla të transaksionit, duke filluar nga kushtet dhe kostoja dhe duke përfunduar me pamjet e apartamentit të blerë.

Një tipar i rëndësishëm i 214 fz është njohja truall si peng i zhvilluesit, i cili mbahet nga blerësit e apartamenteve. Në rast të mospërmbushjes së detyrimeve, kompania zhvilluese paguan një gjobë, përveç kësaj, për afatet e shkelura, klienti mund të kërkojë dëmshpërblim gjyqësor.

Kur zgjidhni midis dy ligjeve në fuqi, dhënia e përparësisë ndjek ligjin e 214 fz. Një avantazh i rëndësishëm i ligjit 214 ndaj 215 është kërkesa për ekzekutim me cilësi të lartë punimet e ndërtimit nga klienti. Çdo projekt ndërtimi mbulohet nga një garanci 5-vjeçare, sipas së cilës të gjitha detyrimet mbulohen edhe nga zhvilluesi.

FZ-215 rregullon marrëdhëniet që lindin si rezultat i aktiviteteve në anëtarësimin e ndërtimit të banesave. Anëtari i kooperativës së strehimit ka të drejtë të transferojë pjesën e tij te një palë e tretë ose t'ia lërë trashëgim një të afërmi të tij. Përgjegjësia kryesore pjesëmarrësit e kooperativës së strehimit duhet të respektojnë rregullat e vendosura.

Ligji Federal Nr. 215 u miratua më 22 dhjetor 2004 nga Duma e Shtetit të Federatës Ruse. Akti legjislativ u miratua më 24 dhjetor të po këtij viti. Ligji Federal "Për Kooperativat e Kursimeve të Banesave" hyri në fuqi më 30 dhjetor 2004.

FZ-215 përcakton bazën ligjore, ekonomike dhe organizative për veprimtarinë e kooperativave të kursimit të banesave.

Ligji thotë:

• të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të kooperativave të banimit akumulues;
• rendi i krijimit të tyre;
• riorganizimi dhe likuidimi i kooperativave të banimit;
• procedurën për kryerjen e aktiviteteve për të tërhequr dhe përdorur Paratë në kooperativat e kursimit të banesave.

Kooperativa banesore akumuluese ka të drejtë të kryejë vetëm veprimtaritë e parashikuara në këtë ligj. Sipas FZ-215 kooperativa banesore krijuar pa kufizim të periudhës së veprimtarisë. Ajo duhet të jetë përgjegjëse për të gjitha detyrimet dhe pasurinë që i përket, por nuk përgjigjet për detyrimet e anëtarëve të saj.

Kërkesat për marrëdhëniet midis një kooperativë strehimi dhe anëtarëve të saj përcaktohen në Kodin Civil të Federatës Ruse, këtë ligj federal, rregulloret Banka Qendrore dhe dokumente të tjera ligjore. Sipas dispozitave të strehimit FZ-215 kooperativë ka të drejtë të hapë Llogaritë bankare ruse.

Një kooperativë strehimi duhet të mbajë një regjistër të secilit prej anëtarëve të saj.

Regjistri duhet të përmbajë:

• Emri i plotë i anëtarit të kooperativës së banimit;
• një kartë identiteti ose dokument tjetër që konfirmon identitetin e një anëtari të komunitetit;
• numrin e telefonit, adresën postare, postën elektronike, hyrjen në komunitet;
• forma e pjesëmarrjes;
• informacione të tjera të parashikuara nga statuti i kooperativës së strehimit.

Numri anëtarët e një kooperativë strehimi duhet të jenë saktësisht 50 , as më shumë e as më pak se kjo shifër.

Shkarkoni Ligjin Federal 215 për kooperativat e kursimeve të strehimit në një botim të ri

Ligji federal "Për kooperativat e kursimeve të strehimit" përfshin 6 kapituj dhe 58 nene. Sipas neneve të ligjit, anëtar i kooperativës mund të bëhet çdo shtetas që ka mbushur moshën 16 vjeç. Për t'u bërë anëtar i plotë i tij, një qytetar duhet të shkruajë një aplikim dhe, në bazë të tij, ai do të pranohet në komunitet.

Për t'u njohur me Ligjin Federal-215 me ndryshimet për vitin 2017, shkarkoni atë nga.

Ndryshime në ligjin për kooperativat e banesave

Ndryshimet e fundit në FZ-214 u bënë më 3 korrik 2016. Ndryshimet në fjalë : h 3 st 14, p 1 h 1 st 17, p 2 h 1 st 20, h 3 st 20, h 6 st 27, n 5 h 2 st 48, n 4 h 1 st 51, n 8 h 1 st 51 .

Me ndryshimin e fundit në FZ-214, ligji ishte përjashtuar: n 2 dhe n 3 h 4 st 56, ch 2 st 58, n 1 h 5 st 56 dhe ch 2 st 56.

Pjesa 3 Neni 14 u plotësua me propozimin "krijuar me Ligjin Federal të 13 korrikut 2015 N 223-FZ "Për organizatat vetërregulluese në fushën e tregut financiar” kërkesat për anëtarësim të detyrueshëm në një organizatë vetërregulluese në fushën e tregut financiar, që bashkon kooperativat e kursimeve të banesave”.

Klauzola 1 e pjesës 1 të nenit 17 u plotësua me informacion mbi një organizim vetërregullues në fushën e tregut financiar, i cili bashkon kooperativat e kursimeve të banesave.

AT Klauzola 2 e pjesës 1 të nenit 20

Pjesa 3 Neni 20 ishte vendosur në botim i ri. Pas ndryshimeve të fundit, tingëllon kështu: raportimi vjetor i aktiviteteve të kooperativës duhet të dorëzohet në bankë.

AT Pjesa 6 Neni 27 u shtua i njëjti informacion si në pikën 1 të pjesës 1 të nenit 17.

AT Pika 5 e pjesës 2 të nenit 48 u shtua një kufizim në lidhje me aktivitetet e kooperativave.

Nga paragrafi 4 i pjesës 1 të nenit 51 u përjashtuan fjalët: “dhe për organizatat vetërregulluese të kooperativave të kursimit të banesave”.

AT Klauzola 8 e pjesës 1 të nenit 51 u shtuan të drejtat e bankave për të kontrolluar veprimtarinë e shoqatave të banesave.

Më poshtë janë artikujt që nuk janë ndryshuar në edicionin e kaluar, por janë të rëndësishëm.

Neni 6

Neni 6 përcakton përgjegjësinë e anëtarëve të kooperativës së strehimit. Ai përfshin:

• anëtari i kooperativës i përgjigjet atij në përputhje me dispozitat e parashikuara nga ky ligj;
• anëtarët e kooperativës së strehimit mbartin humbje dhe rreziqe që lidhen me aktivitetet e komunitetit;
• anëtarët e komunitetit janë përgjegjës në rast të mosrespektimit të rregullave dhe rregulloreve të përcaktuara në rregullore.

Neni 7

Neni 7 tregon drejtat anëtarët e kooperativës së strehimit:

• të marrë pjesë në menaxhim dhe të zgjidhet në organet e tij;
• përdorni të gjitha shërbimet e ofruara;
• zgjidhni formën e pjesëmarrjes në aktivitetet e tij;
• marrin strehim nga kooperativa për përdorim në mënyrën e përcaktuar me Ligjin Federal-215;
• gëzojnë përfitimet e ofruara;
• marrin pjesë në shpërndarjen e të ardhurave;
• lë trashëgim një pjesë;
• transferimi i aksioneve tek një palë e tretë dhe të tjerët.

Neni 8

Neni 8 rregullon përgjegjësitë anëtarët e kooperativës së strehimit:

• respektimi i statutit;
• pagesa në kohë e kontributeve dhe pagesave të aksioneve;
• të mos ndërhyjë në aktivitetet e pjesëmarrësve të tjerë;
• kryejnë detyra të tjera të parashikuara nga ky ligj.

Neni 9

Neni 9 përshkruan momentet në të cilat është e mundur përfundimi i anëtarësimit në ZhSK:

• kujdes vullnetar;
• përjashtimi pa vullnetin e pjesëmarrësit;
• transferimi i aksioneve te një palë e tretë;
• sekuestrimi për një aksion dhe të tjera.

Neni 10

Anëtar i kooperativës së strehimit mund të jetë përjashtuar nga partneriteti me forcë, nëse:

• ai në mënyrë të përsëritur nuk i përmbushi detyrat e tij;
• disiplina e shkelur;
• nuk ka paguar në kohë kontributet dhe pagesat për pjesën e tij.

Një përjashtim mund të bëhet edhe përmes gjykatës.

Neni 11

Neni 11 përshkruan statuti i kooperativës së banesave dhe përbërësit e tij:

• emri dhe vendndodhja;
• lënda dhe qëllimet e veprimtarisë;
• procedurën e pranimit në anëtarësinë e kooperativës;
• procedurën për përcaktimin e shumës, përbërjes dhe procedurës për dhënien e aksioneve dhe kontributeve tjera;
• përgjegjësia për shkeljen e urdhrit;
• të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të anëtarësimit;
• fondet e krijuara nga kooperativa dhe të tjera.

Neni 16

Neni 16 përshkruan të drejtat e kooperativës së strehimit:

• përdorni fondet e tërhequra të njerëzve për të blerë banesa;
• të investojë para në ndërtimin e ambienteve të banimit, si dhe të marrë pjesë në ndërtimin e ambienteve të banimit si zhvillues ose pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët;
• blerja e ndërtesave të banimit;
• tërheqja e parave të huazuara në rastin e parashikuar nga pjesa 3 e nenit 47 të këtij Ligji Federal.

Neni 33

Organet e kooperativës së banesave:

• mbledhjen e përgjithshme të të gjithë pjesëmarrësve të saj;
• organi drejtues;
• auditor;
• organet ekzekutive.

Aktivitetet e tyre rregullohen me statutin e kooperativës së strehimit. Mandati i bordit përfundon në ditën e zgjedhjeve.

AT neni 34 e shënuar dispozitat e përgjithshme mbledhjet e anëtarëve të kooperativës. Çdo pjesëmarrës ka vetëm 1 votë. Bordi i kooperativës mbledh mbledhje dhe thërret mbledhje të jashtëzakonshme.

Për të mësuar më shumë rreth të gjithë kapitujve të FZ-215, shkarkoni atë.

Blerja e një shtëpie për shumë njerëz konsiderohet një proces specifik dhe kompleks. Shpesh ata thjesht nuk kanë fonde për një blerje të tillë. Në kushte të tilla, njerëzit shpesh detyrohen të marrin një hipotekë për një periudhë mjaft të gjatë kohore me norma të larta interesi. Një alternativë e shkëlqyer është anëtarësimi në një kooperativë të kursimeve të strehimit. Kjo organizatëështë krijuar nga qytetarë që duan të ndërtojnë një pallat ose disa ndërtesa të ngjashme. Çdo kontribues transferon gjatë një periudhe të caktuar shumën e nevojshme të fondeve për blerjen e një apartamenti. Anëtarësimi në një kooperativë të tillë ka shumë përparësi, megjithëse procesi nuk është pa disa disavantazhe.

Përfitimet e bashkëpunimit

Nëse një qytetar zgjedh një kooperativë banimi për të blerë banesa, atëherë ai mund të gëzojë vërtet avantazhe të shumta. Këto përfshijnë sa vijon:

• kontributet në madhësi janë shumë më pak se sa në fund ju duhet të paguani më shumë për një kredi hipotekore, madje edhe me huadhënie koncesionare;
• aksionarët mund të zgjedhin një apartament në shtëpi të ndryshme, jo vetëm në ato që ndodhen në qytet, por edhe në ndërtesa të disponueshme në të tjera vendbanimet;
• për t'u bashkuar me një kooperativë, nuk kërkohet përgatitja e dokumentacionit të shumtë, i cili është i nevojshëm kur aplikoni për një kredi të madhe hipotekore;
• niveli i mbrojtjes konsiderohet i lartë, prandaj, edhe nëse kooperativa shpallet e falimentuar për arsye të ndryshme, banesat do të shiten në ankande të specializuara, ku aksionarët mund ta blejnë atë, duke marrë parasysh kontributet e transferuara më parë;
• fleksibiliteti i kooperativave të tilla konsiderohet i lartë, sepse nëse baza të ndryshme nëse gjendja financiare e aksionerit përkeqësohet, pra ai nuk do të mund të japë plotësisht kontribute, atëherë drejtuesit e ndërmarrjes mund ta ndihmojnë qytetarin duke i shitur pasuri të tjera të paluajtshme;
• Gjithashtu, nëse gjendja financiare e aksionerit përkeqësohet, periudha e kësteve mund të rritet;
• kooperativat nuk aplikojnë në Bankën Qendrore për të marrë para të huazuara, meqenëse përdoren vetëm paratë e aksionarëve, prandaj pagesat përcaktohen pa marrë parasysh madhësinë aktuale të normës së rifinancimit.

Kështu, për shkak të një kooperativë të tillë, qytetarët mund të zgjidhin një çështje komplekse strehimi. Por në të njëjtën kohë, është e rëndësishme t'i qaseni saktë zgjedhjes së vetë organizatës në mënyrë që të jetë e besueshme dhe e provuar.

Disavantazhet e bashkëpunimit

Përdorimi i shërbimeve të organizatës nuk ka vetëm avantazhe. Theksohen disa disavantazhe të rëndësishme të këtij procesi, kështu që blerja e një shtëpie në kurriz të një kooperativë ka disavantazhe:

• objekti i zgjedhur i banimit do të bëhet pronë e qytetarit vetëm pasi të gjitha kontributet t'i jenë transferuar plotësisht;
• nëse për ndonjë arsye gjendja financiare e aksionerit përkeqësohet, kështu që ai nuk do të jetë në gjendje të bëjë pagesat e duhura, atëherë ai nuk do të marrë strehim;
• për hyrjen fillestare në organizatë, është e nevojshme të paguhet një kontribut fillestar, dhe zakonisht është i rëndësishëm, prandaj shpesh arrin deri në 50% të kostos së objektit të zgjedhur, por jo të gjithë qytetarët mund të grumbullojnë një shumë të tillë;
• do të duhet një kohë e gjatë për të pritur përfundimin e ndërtimit dhe sistemimin në banesa dhe ky proces varet nga numri i aksionerëve që i bashkohen kooperativës.

Ju duhet të zgjidhni organizata të mëdha dhe të zhvilluara që janë në kërkesë midis aksionarëve të shumtë.

ZHNK ka të mirat dhe të këqijat e rëndësishme, kështu që këshillohet të bëheni aksionar nëse keni një sasi të madhe fondesh, dhe gjithashtu nëse jeni i sigurt se organizata e zgjedhur është e besueshme. Për më tepër, shumë vëmendje duhet t'i kushtohet vetë zgjedhjes së banesave, pasi kooperativat zakonisht ofrojnë disa opsione.

Para se të bashkoheni me një organizatë të caktuar, duhet të studioni reputacionin e saj. Është më mirë të lexoni komente rreth kooperativave të kursimeve të strehimit nga ish-poseduesit e kapitalit, në mënyrë që të mësoni për të gjitha kurthet dhe veçoritë e bashkëpunimit.

Rregullimi legjislativ

Veprimtaritë e kooperativave të tilla rregullohen në nivel legjislativ. Informacioni bazë gjendet në Ligjin Federal Nr. 215. Ky ligj është miratuar në vitin 2004. Ajo parashikon kuadri ligjor punën e ndërmarrjes, si dhe aspektet ekonomike dhe organizative të veprimtarisë.

Informacioni më i rëndësishëm në Ligjin Federal Nr. 215 është si më poshtë:

• jepen të drejtat dhe detyrimet që u takojnë të gjithë qytetarëve që bëhen anëtarë të kooperativës;
• tregohen procedura dhe rregullat për hapjen e një organizate;
• rendit nuancat e likuidimit të ZhNK dhe riorganizimit të institucionit;
• parashikohet se si duhet të zhvillohen veprimtaritë e kooperativës, si dhe si duhet të përdoren fondet e marra nga aksionarët.

Të gjitha kooperativat duhet të angazhohen ekskluzivisht në punën e përcaktuar me ligj. Kooperativat e kursimeve të banesave krijohen për një kohë të pacaktuar, kështu që nuk ka informacion për kufizime për periudhën e ekzistencës së tyre. Organizata është përgjegjëse për detyrimet e saj me të gjithë pasurinë që i takon, por shoqëria nuk përgjigjet për detyrimet e pjesëmarrësve të saj. Bazuar në dispozitat e Ligjit Federal Nr. 215, ndërmarrjet lejohen të hapin llogari bankare. Për më tepër, duhet të ketë regjistra për secilin pjesëmarrës.

Çfarë përfshihet në regjistër?

Kur hapet një kooperativë, tërhiqen aksionarë të rinj. Për çdo pjesëmarrës të ri formohet një regjistër i veçantë. Ai duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

• EMRI I PLOTË. një anëtar i ri i organizatës;
• informacion nga pasaporta ose dokument tjetër me ndihmën e të cilit verifikohet identiteti i një qytetari;
• numrin e telefonit ose detaje të tjera kontakti;
• informacione të tjera që janë të listuara në statut.

Kushti kryesor për krijimin e një kooperativë të kursimeve të banesave është që numri i pjesëmarrësve të jetë i barabartë me 50.

Si regjistrohet një organizatë?

Procesi i regjistrimit të një kooperativë konsiderohet i thjeshtë dhe i shpejtë. Për këtë kryhen hapat e mëposhtëm:

• fillimisht kërkohet të mblidhet numri i kërkuar i pjesëmarrësve në kooperativën e ardhshme që dëshirojnë të marrin strehimin e tyre qëndrimit të përhershëm;
• mbahet një mbledhje e përgjithshme në të cilën merret vendimi për hapjen e një kompanie;
• protokolli i një vendimi të tillë është formuar saktë, që përmban vendimin e pjesëmarrësve;
• formohet statuti i organizatës së ardhshme;
• mbledhja e dokumenteve shtesë për regjistrim;
• letrat transferohen në Shërbimin Federal të Taksave për regjistrim, për të cilin do të duhet të paguani një tarifë;
• informacioni përkatës futet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik.

Me përfundimin e regjistrimit, shoqëria fillon aktivitetet e saj të drejtpërdrejta që synojnë krijimin e apartamenteve që u jepen pronarëve të kapitalit pas pagesës së të gjithë kontributit. Lejohet bashkimi i disa kooperativave të vogla në një kompani e madhe.

Si të krijoni një statut?

Dokumenti kryesor përbërës i një organizate të tillë është statuti. Mund të formohet sipas modeleve të ndryshme. Statuti i një kooperativë të kursimeve të strehimit duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

• emrin e personit juridik të përfaqësuar nga kooperativa;
• lloji i veprimtarisë së ndërmarrjes;
• adresa e vendndodhjes së kompanisë;
• detajet e kontaktit të ZhNK;
• madhësia e kontributit fillestar të aksionit për të gjithë pjesëmarrësit;
• detyrat e caktuara për të gjithë anëtarët e shoqatës;
• Thuhet se të gjithë qytetarët kanë përgjegjësi plotësuese, prandaj janë të detyruar që bashkërisht t'i mbulojnë të gjitha humbjet që dalin gjatë funksionimit të ndërmarrjes.

Ju mund të zgjidhni të ndryshme format juridike, për shembull, LLC ose OJSC. Për këtë merret parasysh nëse aktiviteti është tregtar apo jotregtar.

Kooperativë tregtare apo jotregtare?

Hapja e zgjedhur më shpesh organizatë tregtare. Bordi i kooperativës ushtron veprimtari me qëllim të përfitimit. Të gjithë investitorët mund të përdorin burimet e tyre financiare, të cilat drejtohen për ndërtimin e një objekti banimi.

Sapo ngrihet një pallat, hapen ankandet në të cilat shiten ambientet e banimit, gjë që bën të mundur rimbursimin e pjesshëm të të gjitha shpenzimeve të bëra. Katet e poshtme jepen me qira dhe është ky aktivitet që në shumicën e rasteve sjell fitimin më të lartë. Për më tepër, parkingjet ose territori ngjitur me shtëpinë mund të jepen me nënqira.

Mund të hapet edhe një kooperativë jofitimprurëse për strehimin dhe kursimet. Puna e një kompanie të tillë nuk synon të fitojë, kështu që qëllimi kryesor është t'u sigurojë të gjithë pjesëmarrësve mjedise optimale të jetesës për të jetuar. Përmes pjesëmarrjes në një shoqatë të tillë zgjidhet çështja e strehimit të qytetarëve. Pjesëmarrës bëhen vetëm personat që kanë nevojë për strehim. Zakonisht ata janë iniciatorët e krijimit të një kooperativë, prandaj përfaqësohen nga anëtarët e bordit.

Çfarë duhet të bëni pas regjistrimit?

Sapo të merret çertifikata e regjistrimit nga Shërbimi Federal i Taksave, kërkohet të njoftohet gjithashtu Fondi i Pensionit dhe fondet e tjera shtetërore për këtë.

Për shlyerjet me pjesëmarrësit, hapet një llogari bankare. Fillon një grumbullim i drejtpërdrejtë i fondeve, të cilat më pas drejtohen për blerjen ose ndërtimin e ndërtesave të banimit.

Si menaxhohet kooperativa?

Nëse është e nevojshme, kompania e duhur e menaxhimit mund të përfshihet për menaxhim.

Domosdoshmërisht organizohet një bord për të menaxhuar kooperativën. Një kryetar zgjidhet nga radhët e anëtarëve të bordit. Ai është i pajisur me fuqi të shumta. Kryetari i kooperativës është i angazhuar në punësimin e punëtorëve në shtet.

Në organizatë, përveç kryetarit, duhet të punësohet edhe një kontabilist dhe nëpunës i pasaportave, si dhe staf teknik. Banorët e një shtëpie mund të vendosin gjithashtu të ndajnë një tarifë për një portier ose një shoqërues. Organizata harton një marrëveshje me kompaninë private të sigurisë për të organizuar mbrojtjen e objektit.

Të gjithë anëtarët e tjerë të kooperativës mund të veprojnë aktivisht edhe nëse ka një kryetar. Ata marrin pjesë rregullisht në takime, si dhe organizojnë aktivitetet e ndërmarrjes pa pagesë. Ata mund të marrin një vendim në lidhje me nevojën për rindërtim të strukturës ose riparimin e ndërtesës.

Rregullat e hyrjes

Shumë njerëz e kuptojnë vlerën dhe përfitimin e blerjes së banesave me ndihmën e kooperativave të tilla të kursimit. Për t'u anëtarësuar në një kooperativë, kërkohet një procedurë ligjore mjaft e ndërlikuar. Kjo kërkon leje nga pjesëmarrësit e tjerë.

Sipas Ligjit Federal për Kooperativat e Kursimeve të Banesave, për t'u bashkuar me një organizatë të tillë, kryhen veprimet e mëposhtme:

• Fillimisht bëhet aplikimi për anëtarësim në shoqatë;
• i transferohet kryetarit, pas së cilës ky dokument shqyrtohet nga anëtarët e kooperativës;
• Lejohet të pranohet në organizatë çdo qytetar, mosha e të cilit është më shumë se 16 vjeç, por të miturit duhet të vërtetojnë aplikimin e tyre me prindërit ose kujdestarët e tyre;
• personi që dëshiron të bëhet anëtar i shoqatës duhet të studiojë të gjitha dispozitat e statutit, si dhe të njoftohet për shumën e kontributit fillestar;
• më pas kryhet procesi i miratimit, për të cilin mbahet një mbledhje e banorëve;
• çdo pjesëmarrës mund të flasë për nevojën për të pranuar një anëtar të ri;
• mbahet një votim, rezultatet e të cilit vendosin nëse aplikanti do të pranohet në kooperativë dhe kërkohet një votim i hapur;
• rezultati i këtij votimi përcaktohet me një akt të veçantë, pas së cilës formohet një protokoll;
• dokumentet e hartuara ruhen në ndërmarrje për pesë vjet, pasi në bazë të tyre vërtetohet se një anëtar i ri i organizatës mund të regjistrojë pronë dhe të depozitojë fonde të ndryshme në llogarinë e organizatës.

Në momentin që aplikanti bëhet anëtar i kooperativës, ai merr të drejtën e disponimit të pronës në pronësi të shoqërisë. Kjo për faktin se ai së bashku me qiramarrësit e tjerë bëhet pronar i shtëpisë. Duke qenë se përdoret një formë e përbashkët e pronësisë, çdo person duhet të përdorë me përgjegjësi pronën dhe zonën përreth. Gjithashtu, kërkohet të mbahet një regjistër i çdo anëtari të kooperativës, ku do të regjistrohet ardhja dhe largimi i qytetarëve.

Cilat janë të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të organizatës?

Gjatë krijimit të një shoqate të tillë, të gjithë anëtarët janë të pajisur me të drejta dhe detyrime të caktuara, për të cilat qytetarët duhet të jenë të vetëdijshëm. Të drejtat kryesore janë:

• menaxhimi i pronës së përbashkët;
• pjesëmarrja në takime për zgjidhjen e çështjeve të shumta që lidhen me ndërtesat;
• blerja e banesave për përdorim personal, për të cilën kërkohet shuma e plotë e kontributit;
• përzgjedhja e anëtarëve të kooperativës, anëtarëve të bordit;
• profesion tipe te ndryshme aktivitetet që synojnë menaxhimin e pronës së përbashkët;
• të drejtën e votës, duke lejuar menaxhimin e shoqatës;
• zgjidhjen e çështjeve në lidhje me nevojën për riparim ose rindërtim të strukturës;
• përdorimi i përfitimeve të ndryshme të parashikuara nga dokumentacioni ligjor;
• shpërndarja e të ardhurave të marra si rezultat i aktiviteteve të shoqatës;
• marrjen e informacionit për rezultatet e ndërmarrjes;
• shitja, dhurimi, shkëmbimi ose trashëgimia e pasurisë, nëse ajo i përket një qytetari me të drejtë pronësie;
• nëse një person largohet nga kooperativa, atëherë ai mund të kërkojë kthimin e fondeve të tij të paguara në formën e kontributeve;
• janë trashëguar objektet rezidenciale të projektuara mirë.

Por në të njëjtën kohë, çdo anëtar i kooperativës ka përgjegjësi të caktuara. Këtu përfshihet fakti që ata duhet të respektojnë të gjitha rregullat e renditura në dokumentacionin ligjor. Të gjitha urdhrat e miratuara në mbledhje janë të detyrueshme. Të gjitha kontributet paguhen pa dështuar, shumat e të cilave janë të përcaktuara në statut. Çdo pjesëmarrës është financiarisht përgjegjës për ndërtimin, si dhe për objektet e tjera të përbashkëta ose territorin ngjitur. Nëse lindin situata të paparashikuara, atëherë të gjithë anëtarët e kooperativës përballojnë rreziqe brenda kufijve të kursimeve të disponueshme.

Si paguhet pjesa?

Të gjitha kontributet që bëhen në llogarinë e shoqatës janë aksione. Karakteristikat e kooperativave të kursimit të banesave janë se një pjesëmarrës mund të bëhet pronar i një objekti banimi vetëm pas pagesës përfundimtare të kësaj pjese.

Me hyrjen fillestare në shoqatë, është e nevojshme të transferohet tarifa e hyrjes në kooperativë dhe shpesh madhësia e saj është e barabartë me gjysmën e kostos së banesës. Më tej, pagesat shtesë të aksioneve bëhen periodikisht derisa e gjithë kostoja e objektit t'i transferohet shoqërisë.

Madhësia e aksionit përcaktohet në hapjen e ndërmarrjes, pas së cilës ky informacion të përfshira në dokumentet e themelimit. Derisa aksioni të shlyhet, organizata vepron si pronare e banesës, në mënyrë që të mund ta disponojë dhe ta përdorë atë.

Kështu, kooperativat e strehimit konsiderohen si organizata në kërkesë, aktivitetet e të cilave rregullohen nga dispozitat e Ligjit Federal Nr. 215. Blerja e apartamenteve me ndihmën e shoqatave të tilla ka shumë përparësi të pamohueshme, megjithëse një zgjidhje e tillë ka edhe disa disavantazhe. Çdo person që planifikon të blejë pasuri të paluajtshme në këtë mënyrë duhet të vlerësojë me kujdes të gjitha nuancat e këtij procesi. Ajo merr parasysh nevojën për të dhënë menjëherë një kontribut fillestar kur bashkohet me një kooperativë, e cila zakonisht është e barabartë me gjysmën e kostos së banesës.

Bazat ligjore, ekonomike dhe organizative për veprimtarinë e kooperativave të kursimit të banesave janë të përcaktuara për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve nga qytetarët - anëtarët e tyre për blerjen ose ndërtimin e objekteve të banimit me qëllim transferimin e tyre në përdorim dhe pasi të japin kontribute të plota në aksione. Krijohen pasuri të anëtarëve të kooperativave të kursimit të banesave, si dhe garanci për mbrojtjen e të drejtave dhe interesave legjitime të qytetarëve - anëtarë të kooperativave të kursimit të banesave. Instaluar statusi juridik kooperativat e kursimit të banesave, të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të tyre, procedurën e krijimit, riorganizimit dhe likuidimit të kooperativave të kursimit të banesave, si dhe procedurën e veprimtarisë së tyre për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve të qytetarëve për blerjen e ambienteve të banimit.

Numri i anëtarëve të kooperativës nuk mund të jetë më i vogël se 50 dhe më shumë se 5 mijë persona. Anëtarët e kooperativës mbajnë rrezikun e humbjeve që lidhen me aktivitetet e kooperativës brenda kufijve të kursimeve të tyre të aksioneve.

Përcaktohen kërkesat për sigurimin e qëndrueshmërisë financiare të veprimtarive të kooperativës. Në veçanti, shuma e pjesës së kontributit të aksionit, pas pagesës së së cilës lind e drejta për të blerë ose ndërtuar një banesë nga kooperativa për ta kaluar në përdorim të një anëtari të kooperativës, nuk mund të jetë më e vogël se 30% e madhësia e kontributit në aksion të anëtarit të kooperativës. Kostoja e fitimit të të drejtave për objektet e banimit në ndërtim në mënyrën e pjesëmarrjes në kapital dhe kostoja e ambienteve të banimit që ndërtohen nga një kooperativë nuk duhet të kalojë 20% të vlerës së pasurisë së kooperativës. Afati minimal i një anëtari të kooperativës për të dhënë një pjesë të kontributit të aksioneve, pas bërjes së të cilit lind e drejta për të blerë ose ndërtuar një banesë për një anëtar të kooperativës, përcaktohet nga statuti i kooperativës. Në të njëjtën kohë, duke filluar nga viti i dytë i veprimtarisë së kooperativës për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve të qytetarëve për blerjen e ambienteve të banimit, afati minimal i përcaktuar nuk mund të jetë më pak se dy vjet. Jepet një listë e transaksioneve që një kooperativë mund të bëjë vetëm pasi të ketë marrë pëlqimin e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës.

Dokumentet përbërëse të kooperativave dhe organizatave të tjera të krijuara më parë dhe të angazhuara në aktivitete për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve të qytetarëve për blerjen e ambienteve të banimit, me përjashtim të dokumenteve përbërës të kooperativave të strehimit dhe ndërtimit të banesave, duhet të përputhen me Federatën Federale. Ligji brenda një viti nga data e hyrjes në fuqi të tij.

Ligji federal hyn në fuqi nëntëdhjetë ditë pas ditës së publikimit të tij zyrtar, me përjashtim të një numri dispozitash për të cilat përcaktohet një periudhë tjetër e hyrjes në fuqi.

LIGJI FEDERAL FEDERATA RUSE

Nr. 215-FZ Për kooperativat e kursimeve të banesave

Kapitulli 1. Dispozitat e Përgjithshme

Neni 1. Marrëdhëniet e rregulluara me këtë ligj federal

1. Ky ligj federal përcakton bazën ligjore, ekonomike dhe organizative për veprimtarinë e kooperativave të kursimit të strehimit në tërheqjen dhe përdorimin e fondeve nga qytetarët - anëtarët e tyre për blerjen ose ndërtimin e objekteve të banimit në territor. Federata Ruse me qëllim transferimin e tyre në përdorim dhe pas dhënies së kontributeve të plota të aksioneve në pronën e anëtarëve të kooperativave të kursimit të banesave, si dhe vendos garanci për mbrojtjen e të drejtave dhe interesave legjitime të qytetarëve - anëtarë të kooperativave të kursimit të banesave.

2. Ky ligj federal përcakton statusin ligjor të kooperativave të kursimit të banesave, të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të tyre, procedurën për krijimin, riorganizimin dhe likuidimin e kooperativave të kursimit të banesave, si dhe procedurën e veprimtarisë së tyre për tërheqjen dhe përdorimin e qytetarëve. fonde për blerjen e ambienteve të banimit.

3. Pjesëmarrja e qytetarëve në formimin e pronës personat juridikë, duke përfshirë formimin e kapitalit të tyre të autorizuar (rezervë) ose fondeve aksionare duke depozituar para ose pasuri të tjera, që sjell marrjen nga këto persona juridikë të detyrimeve që parashikojnë fitimin nga qytetarët të së drejtës së pronësisë mbi objektet e banimit, është e mundur në rastet kur një pjesëmarrje e tillë parashikohet nga ligjet federale.

Neni 2. Konceptet bazë të përdorura në këtë ligji federal

Për qëllimet e këtij ligji federal, përdoren konceptet themelore të mëposhtme:

1) një kooperativë e kursimeve të banesave (në tekstin e mëtejmë gjithashtu si kooperativë) - kooperativa konsumatore, e krijuar si një shoqatë vullnetare e qytetarëve në bazë të anëtarësimit për të plotësuar nevojat e anëtarëve të kooperativës në ambiente banimi duke kombinuar anëtarët e kooperativës me kontributet e aksioneve;

2) aktivitetet e kooperativës në tërheqjen dhe përdorimin e fondeve nga qytetarët për blerjen e ambienteve të banimit (në tekstin e mëtejmë gjithashtu si aktivitetet e kooperativës) - tërheqja dhe përdorimi nga kooperativa e fondeve të qytetarëve - anëtarë të kooperativës dhe fonde të tjera të mbledhura nga kooperativa për blerjen ose ndërtimin e ambienteve të banimit (përfshirë shtëpitë me shumë apartamente) me qëllim transferimin e tyre për përdorim dhe pas dhënies së kontributeve të plota të aksioneve në pronën e anëtarëve të kooperativës;

3) ambiente banimi - një apartament ose ndërtesë banimi që plotëson kërkesat e përcaktuara nga legjislacioni i strehimit të Federatës Ruse;

4) kontribut në aksion - fondet e paguara nga një anëtar i kooperativës në mënyrën dhe brenda afateve të parashikuara nga forma e pjesëmarrjes së një anëtari të kooperativës në aktivitetet e kooperativës për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve nga qytetarët për blerje të objekteve të banimit, dhe shuma e të cilave përcaktohet në përputhje me dispozitat e këtij ligji federal. Përbërja e kontributit të aksionit mund të përfshijë të ardhurat e marra nga kooperativa prej saj veprimtari sipërmarrëse dhe shpërndahet ndërmjet anëtarëve të kooperativës në përpjesëtim me aksionet e tyre;

5) tarifa e anëtarësimit - paratë e kontribuuara nga një qytetar në një kohë për të mbuluar shpenzimet e themelimit të një kooperativë dhe pranimit të një qytetari në anëtarësim në një kooperativë;

6) tarifa e anëtarësimit - fondet e kontribuuara periodikisht nga një anëtar i kooperativës për të mbuluar kostot që lidhen me zbatimin nga kooperativa të aktiviteteve të parashikuara nga statuti i saj, me përjashtim të aktiviteteve të kooperativës për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve nga qytetarët. për blerjen e ambienteve të banimit;

7) kontribut shtesë - fondet e kontribuuara nga një anëtar i kooperativës për të mbuluar humbjet e kooperativës;

8) akumulimi i aksioneve - një pjesë e kontributit të aksionit të bërë nga një anëtar i një kooperativë në një datë të caktuar;

9) aksioni - pjesa e akumulimit të aksioneve të një anëtari të kooperativës në fondin aksionar të kooperativës;

10) fondi aksionar i kooperativës - shuma e kursimeve të aksioneve të anëtarëve të kooperativës;

11) vlera aktuale e aksionit - një pjesë e vlerës së aktiveve neto të kooperativës, në përpjesëtim me madhësinë e aksionit;

12) forma e pjesëmarrjes së një anëtari të kooperativës në aktivitetet e kooperativës për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve nga qytetarët për blerjen e ambienteve të banimit (në tekstin e mëtejmë: forma e pjesëmarrjes në aktivitetet e kooperativës) - procedura që anëtarët e kooperativës të bëjnë kontribute në fondin e njësisë së kooperativës në kooperativën e krijuar në përputhje me kërkesat e këtij Ligji Federal, opsionet për zgjedhjen e njërit prej tyre nga anëtarët e kooperativës.

Neni 3. Dispozitat bazë për kooperativat e kursimit të banesave

1. Me përjashtim të veprimtarive të parashikuara nga ky ligj federal, kooperativa e kursimeve të strehimit nuk ka të drejtë të kryejë veprimtari të tjera.

2. Emri i kooperativës së kursimit të banesave duhet të përmbajë fjalët "kooperativa e kursimit të banesave". Personat juridikë që nuk plotësojnë kërkesat e këtij ligji federal nuk kanë të drejtë të përdorin fjalët "kooperativë e kursimeve të banesave" në emrat e tyre.

3. Kooperativa zotëron pasuri të veçantë të regjistruar në bilancin e saj të pavarur, mund të fitojë dhe të ushtrojë për llogari të saj të drejta pasurore dhe personale jopasurore, të ketë detyrime, të jetë paditëse dhe e paditur në gjykatë. Pasuria e kooperativës formohet në kurriz të pjesëve dhe kontributeve të tjera të anëtarëve të kooperativës, të ardhurave të marra nga kooperativa nga veprimtaritë sipërmarrëse të kryera prej saj, të cilat shërbejnë për arritjen e qëllimeve për të cilat është krijuar kooperativa dhe korrespondojnë me këto qëllime, dhurime vullnetare dhe burime të tjera të pandaluara me ligj.

4. Kooperativa konsiderohet e krijuar si person juridik nga data e bërjes së hyrjes përkatëse në unifikuar. Regjistri Shtetëror personat juridikë. Kooperativa krijohet pa kufizuar periudhën e veprimtarisë, përveç nëse parashikohet ndryshe nga statuti i saj.

5. Marrëdhëniet midis një kooperativë dhe anëtarëve të saj lindin në bazë të anëtarësimit në një kooperativë në përputhje me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse, këtij Ligji Federal, akteve ligjore rregullatore të Federatës Ruse të miratuara në përputhje me të; statutin e kooperativës, si dhe në përputhje me vendimet e organeve të kooperativës, të marra në kompetencën e tyre.

6. Një kooperativë nuk mund të hyjë në marrëdhënie kontraktuale me anëtarët e një kooperativë, si rezultat i të cilave krijohen, ndryshohen ose ndërpriten të drejtat dhe detyrimet civile, të lidhura me zbatimin e veprimtarive të kooperativës për tërheqjen dhe përdorimin e fondeve nga qytetarët për blerja e ambienteve të banimit.

7. Kooperativa, në përputhje me procedurën e vendosur, ka të drejtë të hapë llogari në bankat e vendosura në territorin e Federatës Ruse.

8. Kooperativa duhet të ketë një vulë të rrumbullakët që përmban emrin e saj të plotë në rusisht dhe një tregues të vendndodhjes së kooperativës. Vula e kooperativës mund të përmbajë gjithashtu emrin e saj tregtar në çdo gjuhë të popujve të Federatës Ruse dhe (ose) gjuhe e huaj. Kooperativa ka të drejtë të ketë vula dhe formularë me emrin e saj, stemën e saj dhe mjete të tjera individualizimi.

Neni 4. Përgjegjësia e kooperativës

1. Kooperativa përgjigjet për detyrimet e saj me gjithë pasurinë e saj.

2. Kooperativa nuk përgjigjet për detyrimet e anëtarëve të saj.

Neni 5. Anëtarët e kooperativës

1. Në kooperativë mund të jetë shtetasi që ka mbushur moshën gjashtëmbëdhjetë vjeç. Pranimi i një qytetari si anëtar i kooperativës kryhet në bazë të kërkesës së tij me shkrim në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal dhe statutin e kooperativës.

2. Kooperativa është e detyruar të mbajë një regjistër të anëtarëve të kooperativës, i cili duhet të përmbajë të dhënat e mëposhtme:

1) mbiemri, emri, patronimi i një anëtari të kooperativës;

2) të dhënat e pasaportës ose të dhënat e një dokumenti tjetër identifikimi të anëtarit të kooperativës;

3) adresa postare, numrat e telefonit, adresa Email anëtar i kooperativës;

4) formën e pjesëmarrjes në veprimtaritë e kooperativës;

5) informacione të tjera të parashikuara nga statuti i kooperativës.

3. Anëtari i kooperativës është i detyruar të informojë në kohë organin ekzekutiv të kooperativës për ndryshimet në informacionin e parashikuar nga pjesa 2 e këtij neni. Nëse një anëtar i kooperativës nuk jep informacion në lidhje me ndryshimin në informacionin e specifikuar, kooperativa nuk është përgjegjëse për humbjet e shkaktuara në lidhje me këtë.

4. Numri i anëtarëve të kooperativës nuk mund të jetë më pak se pesëdhjetë veta dhe më shumë se pesë mijë veta, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga ky ligj federal.

5. Anëtarësimi në një kooperativë lind pasi të dhënat përkatëse për qytetarin që ka paraqitur një kërkesë për anëtarësim në kooperativë janë futur në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal dhe ligjin federal nr. 129- FZ e 8 gushtit 2001 "Në regjistrimi shtetëror personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë"(në tekstin e mëtejmë: Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridik dhe Sipërmarrësve Individualë"), nga data kur qytetari paraqet hyrjen Kuota e anëtarësisë dhe pagesën e parë për llogari të kontributit të aksionit.

6. Baza për futjen e informacionit për një qytetar që ka paraqitur një kërkesë për pranim në anëtarësim në një kooperativë në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë është vendimi i organit të kooperativës i autorizuar nga statuti i kooperativës.

7. Organi ekzekutiv federal i autorizuar për të kryer regjistrimin shtetëror të personave juridikë, brenda një dite pune nga data e futjes së informacionit për qytetarin që ka paraqitur një kërkesë për anëtarësim në kooperativë, në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë; i lëshon kooperativës një dokument që konfirmon faktin e futjes së informacionit përkatës në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë. Forma dhe përmbajtja e një dokumenti të tillë përcaktohen nga Qeveria e Federatës Ruse.

8. Kooperativa, me kërkesën e një qytetari që ka paraqitur kërkesë për anëtarësim në një kooperativë, është i detyruar t'i lëshojë atij një kopje të dokumentit të parashikuar në pikën 7 të këtij neni, të vërtetuar me vulën e kooperativës. dhe nënshkrimin e të autorizuarit zyrtare kooperativë.

9. Pagesa nga një qytetar që ka paraqitur një kërkesë për anëtarësim në një kooperativë, tarifa e anëtarësimit dhe pagesa e parë për llogari të kontributit të aksioneve kryhet pasi të futet informacioni për të në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë.

10. Në rast se një qytetar nuk arrin të kryejë tarifën e anëtarësimit ose pagesën e parë për llogari të kontributit të aksioneve brenda tre muajve nga data e futjes së informacionit përkatës në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë, organi i vetëm ekzekutiv i kooperativa është e detyruar t'i dërgojë organit ekzekutiv federal të autorizuar për të kryer regjistrimin shtetëror të personave juridikë, një kërkesë për anulimin e informacionit për një qytetar që ka paraqitur një kërkesë për pranim në një kooperativë, në regjistrin e unifikuar shtetëror të personat juridikë. Ky aplikacion dërgohet nga organi i vetëm ekzekutiv i kooperativës brenda tre ditëve pune pas përfundimit të periudhës së caktuar. Organi ekzekutiv federal i autorizuar për të kryer regjistrimin shtetëror të personave juridikë duhet të njoftojë kooperativën dhe qytetarin që ka aplikuar për anëtarësim në kooperativë për anulimin e informacionit përkatës në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë brenda një dite pune pas datës së anulimi i një informacioni të tillë.

Neni 6. Përgjegjësia e anëtarëve të kooperativës

1. Anëtari i kooperativës është përgjegjës për detyrimet e tij ndaj kooperativës në bazë dhe në mënyrën e parashikuar nga ky ligj federal dhe ligjet e tjera federale.

2. Anëtarët e kooperativës mbajnë rrezikun e humbjeve që lidhen me veprimtarinë e kooperativës brenda kufijve të kursimeve të tyre të aksioneve.

3. Anëtarët e kooperativës janë përgjegjës ndaj kooperativës për shkeljen e detyrimeve për të dhënë aksione dhe kontribute të tjera. Masa e gjobës për shkeljen e detyrimeve për të dhënë këto kontribute përcaktohet nga statuti i kooperativës dhe nuk mund të kalojë një të treqindtën e normës së rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse në fuqi në ditën e pagimit të gjobës për çdo ditë. vonesa në dhënien e kontributeve. Një gjobë për shkeljen e detyrimeve për të bërë aksione dhe kontribute të tjera llogaritet nga e nesërmja e ditës së caktuar për dhënien e kontributeve deri në ditën kur këto kontribute janë bërë nga anëtarët e kooperativës, përveç nëse me statut përcaktohet një procedurë e ndryshme për llogaritjen e gjobës. të kooperativës.

Neni 7. Të drejtat e anëtarëve të kooperativës

1. Anëtarët e kooperativës kanë të drejtë:

1) merr pjesë në menaxhimin e kooperativës dhe zgjidhet në organet e saj;

2) të përdorë të gjitha shërbimet e ofruara nga kooperativa;

3) zgjidhni formën e pjesëmarrjes në aktivitetet e kooperativës;

4) jep pëlqimin për blerjen ose ndërtimin e ambienteve të banimit nga kooperativa në përputhje me kërkesat e specifikuara në aplikimin e një anëtari të kooperativës, dhe duke marrë parasysh formën e pjesëmarrjes në veprimtaritë e kooperativës së zgjedhur prej tij;

5) të marrë nga kooperativa për përdorim ambiente banimi në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal;

6) gëzojnë përfitimet e parashikuara për anëtarët e kooperativës me statutin e kooperativës dhe vendimet e organeve të kooperativës të miratuara në kompetencën e tyre;

7) marrin pjesë në shpërndarjen e të ardhurave të marra nga kooperativa nga veprimtaria sipërmarrëse e kryer prej saj në përputhje me këtë ligj federal, në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal;

8) të marrë informacion nga organet e kooperativës për veprimtaritë e kooperativës në mënyrën dhe në masën e parashikuar nga ky ligj federal dhe statuti i kooperativës;

9) t'i transferojë një aksion një anëtari tjetër të kooperativës ose një pale të tretë të cilit nuk mund t'i refuzohet pranimi nga kooperativa si anëtar i kooperativës;

10) për të lënë trashëgim një pjesë;

11) pas përfundimit të anëtarësimit në kooperativë merr vlerën aktuale të aksionit, të përcaktuar në përputhje me këtë ligj federal;

12) apeloni për urdhër gjyqësor vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës dhe bordit të kooperativës;

13) të marrë objekte banimi në pronësi në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal;

14) fitojnë të drejta të tjera të parashikuara nga ky ligj federal, ligjet e tjera federale dhe statuti i kooperativës.

2. Anëtari i kooperativës ka të drejtë të paraqesë kërkesa ndaj kooperativës për cilësinë e ambienteve të banimit të transferuara për përdorim dhe pasi të japë një kontribut të plotë të aksioneve në pronën e një anëtari të kooperativës, si dhe cilësinë e punën e kryer dhe shërbimet e ofruara në kurriz të aksioneve dhe kontributeve të tjera. Kërkesa e specifikuar i nënshtrohet ekzekutimit nga kooperativa në mënyrën e përcaktuar me statutin e kooperativës.

Neni 8. Detyrimet e anëtarëve të kooperativës

Anëtarëve të kooperativës kërkohet që:

1) të respektojë statutin e kooperativës, të zbatojë vendimet e marra nga organet e kooperativës brenda kompetencës së tyre, të kryejë detyrat dhe të mbajë përgjegjësinë e parashikuar nga ky ligj federal, ligjet e tjera federale dhe statuti i kooperativës;

2) të bëjë me kohë aksione dhe kontribute të tjera në mënyrën e përcaktuar me statutin e kooperativës dhe vendimet e marra nga bordi i kooperativës në kompetencën e saj;

3) të mos ndërhyjë në ushtrimin e të drejtave dhe kryerjen e detyrave nga anëtarët e tjerë të kooperativës dhe organet e kooperativës;

4) kryen detyra të tjera të parashikuara nga ky ligj federal, ligjet e tjera federale dhe statuti i kooperativës.

Neni 9. Ndërprerja e anëtarësimit në kooperativë

1. Anëtarësia në një kooperativë ndërpritet në rastet e:

1) tërheqje vullnetare nga kooperativa;

2) përjashtimi i një anëtari të kooperativës nga kooperativa;

3) transferimi i një aksioni tek një anëtar tjetër i kooperativës ose tek një palë e tretë;

4) vdekja e një anëtari të kooperativës, duke e shpallur atë të vdekur në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj federal;

5) sekuestrimi mbi një aksion;

6) pagesën nga një anëtar i kooperativës të një kontributi të plotë të aksioneve dhe kalimin e lokaleve përkatëse të banimit në pronësi të anëtarit të kooperativës, përveç nëse anëtari i kooperativës ka kursime të tjera aksionesh dhe nuk parashikohet ndryshe nga statuti i kooperativës;

7) likuidimi i kooperativës, përfshirë në lidhje me falimentimin e saj.

2. Ndërprerja e anëtarësimit në kooperativë nuk e çliron anëtarin e kooperativës nga detyrimi për të dhënë kontribute që ka lindur përpara paraqitjes së kërkesës për tërheqje nga kooperativa, me përjashtim të një kontributi me aksione.

3. Pas përfundimit të anëtarësimit në një kooperativë për shkaqet e parashikuara në pikën 4 të pjesës 1 të këtij neni, trashëgimtari i anëtarit të vdekur të kooperativës ka të drejtë të pranohet si anëtar i kooperativës. Nëse pjesa e anëtarit të vdekur të kooperativës u ka kaluar disa trashëgimtarëve, trashëgimtari që ka të drejtë të pranohet si anëtar i kooperativës përcaktohet me marrëveshje ndërmjet trashëgimtarëve ose me vendim gjykate. Në rast se asnjë nga trashëgimtarët nuk ka ushtruar të drejtën për t'u pranuar si anëtar i kooperativës, kooperativa u paguan trashëgimtarëve pjesët e vlerës faktike të pjesës që u takon atyre në përputhje me pjesët e trashëgimisë në mënyrën dhe brenda afatet kohore të përcaktuara me nenin 32 të këtij ligji federal dhe statutin e kooperativës. Një trashëgimtar që nuk është bërë anëtar i kooperativës ka të drejtë të marrë nga trashëgimtari që është bërë anëtar i kooperativës një kompensim të një pjese të vlerës aktuale të pjesës, në përpjesëtim me pjesën e tij të pasurisë, duke përfshirë pagesën e një shume të përshtatshme parash. Afati i pagesës së dëmshpërblimit përcaktohet me marrëveshje ndërmjet trashëgimtarëve ose, në mungesë të një marrëveshjeje të tillë, nga gjykata, por nuk mund të kalojë një vit nga data e hapjes së trashëgimisë.

4. Me përfundimin e anëtarësimit në një kooperativë për shkaqet e parashikuara në pikat 1 dhe 2 të pjesës 1 të këtij neni, anëtari në pension i kooperativës ka të drejtë të marrë vlerën aktuale të aksionit në mënyrën dhe brenda afatet kohore të parashikuara nga ky ligj federal dhe (ose) statuti i kooperativës.

5. Anëtarësimi në një kooperativë përfundon nga data e regjistrimit përkatës në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë, në mënyrën e përcaktuar nga ky ligj federal dhe ligji federal "Për regjistrimin shtetëror të personave juridikë dhe sipërmarrësve individualë". Baza për të bërë një regjistrim të duhur në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë është vendimi i organit të kooperativës i autorizuar nga statuti i kooperativës, dhe në rast të përjashtimit të një anëtari të kooperativës nga kooperativa ose vendosjes së ekzekutimit. mbi pjesën e anëtarit të kooperativës, vendimi ose vendimi i gjykatës.

Neni 10. Përjashtimi i një anëtari të kooperativës nga kooperativa

1. Anëtari i kooperativës mund të përjashtohet nga kooperativa në një proces gjyqësor në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës në rastet e:

1) dështimi i përsëritur për të përmbushur detyrimet e përcaktuara me këtë ligj federal dhe (ose) statutin e kooperativës, ose paaftësia e kooperativës për të kryer aktivitetet e saj ose vështirësi të konsiderueshme në zbatimin e saj si rezultat i veprimeve (mosveprimit) të një kooperativë anëtar i kooperativës;

2) shkelje sistematike e procedurës së dhënies së aksioneve dhe kontributeve të tjera. Shkelja sistematike e procedurës së dhënies së aksioneve dhe kontributeve të tjera njihet si shkelje e kushteve të dhënies së kontributeve ose nënpagesës së tyre më shumë se tre herë brenda dymbëdhjetë muajve, edhe nëse çdo vonesë ose shuma e secilës nënpagesë është e parëndësishme, ose një e vetme. vonesa në dhënien e aksioneve dhe kontributeve të tjera për më shumë se tre muaj.

2. Në një kooperativë, numri i anëtarëve të së cilës i kalon dyqind, statuti i kooperativës mund të parashikojë që vendimi për përjashtimin e një anëtari të kooperativës nga kooperativa, me përjashtim të një anëtari të bordit të kooperativës, në arsyet e përcaktuara në paragrafin 1 të këtij neni, mund të merren nga bordi i kooperativës.

3. Në rast përjashtimi nga kooperativa të një anëtari të kooperativës, të cilit kooperativa i ka transferuar një banesë për përdorim, ky anëtar i kooperativës, përpara hyrjes në fuqi të vendimit gjyqësor për përjashtimin e tij, ka të drejtën për të paguar pjesën e mbetur të kontributit të tij.

Neni 11

1. Kooperativa funksionon në bazë të statutit, i cili miratohet nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës. Ndryshimet në statutin e kooperativës bëhen me vendim të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës.

2. Statuti i kooperativës duhet të parashikojë:

1) emrin e kooperativës dhe vendndodhjen e saj;

15) informacione për degët dhe zyrat përfaqësuese të kooperativës;

16) procedurën për riorganizimin dhe likuidimin e kooperativës;

17) dispozita të tjera të parashikuara nga ky ligj federal.

3. Statuti i kooperativës mund të parashikojë gjithashtu dispozita të tjera që nuk bien ndesh me legjislacionin e Federatës Ruse dhe rregullojnë themelimin dhe veprimtarinë e kooperativës dhe organeve të saj, duke përfshirë kufizimin e pjesëmarrjes së të afërmve të ngushtë në aktivitetet e kooperativës. organet e kooperativës.

Kreu 2. Krijimi, riorganizimi dhe likuidimi i kooperativës

Neni 12. Krijimi i kooperativës

Një kooperativë krijohet me iniciativën e jo më pak se pesëdhjetë dhe jo më shumë se pesë mijë personave. Regjistrimi shtetëror i kooperativës kryhet në mënyrën e përcaktuar me Ligjin Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridik dhe Sipërmarrësve Individualë".

Neni 13. Riorganizimi i kooperativës

1. Kooperativa mund të riorganizohet vullnetarisht ose me forcë në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal. Riorganizimi i kooperativës mund të kryhet në formën e bashkimit, blerjes, ndarjes, ndarjes ose transformimit.

2. Kooperativa e kursimeve të banesave mund të shndërrohet vetëm në kooperativë banesash, kooperativë ndërtimi banesash ose shoqatë pronarësh banesash. Një kooperativë e kursimeve të strehimit mund të shndërrohet në një person juridik të një forme tjetër organizative dhe ligjore vetëm në rastet e parashikuara nga ligjet federale.

3. Riorganizimi vullnetar i kooperativës kryhet në përputhje me vendimin e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës në mënyrën e përcaktuar me Kodin Civil të Federatës Ruse, këtë ligj federal dhe ligje të tjera federale.

4. Nëse numri i anëtarëve të kooperativës tejkalon kufirin e përcaktuar me këtë ligj federal, kooperativa i nënshtrohet riorganizimit të detyrueshëm gjyqësor në formën e ndarjes ose ndarjes me kërkesë të organit ekzekutiv federal të autorizuar për të kryer regjistrimin shtetëror të ligjeve. subjektet, ose organi ekzekutiv federal, që ushtrojnë funksionet e kontrollit dhe mbikëqyrjes në fushën e tregjet financiare. Organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet e kontrollit dhe mbikëqyrjes në fushën e tregjeve financiare pezullon veprimtaritë e kooperativës për tërheqjen e fondeve nga anëtarët e rinj të kooperativës dhe përdorimin e këtyre fondeve gjatë periudhës së riorganizimit të detyrueshëm.

5. Kur një kooperativë riorganizohet, të drejtat dhe detyrimet e saj i kalojnë pasardhësit ligjor të kësaj kooperativë në përputhje me aktin e transferimit ose të bilancit të ndarjes së kooperativës, i cili duhet të përmbajë dispozita për vazhdimësinë e të gjitha detyrimeve të kooperativës. kooperativa e riorganizuar në raport me të gjithë kreditorët dhe debitorët e saj. Nëse bilanci i ndarjes së kooperativës nuk bën të mundur përcaktimin e pasardhësit të saj ligjor, personat juridikë të sapokrijuar janë përgjegjës solidarë për të gjitha detyrimet e kooperativës së riorganizuar ndaj kreditorëve të saj.

6. Akti i transferimit ose bilanci pjestues i kooperativës miratohet nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës dhe dorëzohet së bashku me dokumentet përbërës për regjistrimin shtetëror të personave juridikë të sapolindur ose ndryshimet e statutit të kooperativës.

7. Anëtari i kooperativës së riorganizuar bëhet anëtar i njërës prej kooperativave të sapodalura në mënyrën e përcaktuar me vendimin për riorganizimin e kooperativës, të miratuar nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të kooperativës dhe në rast ndarjeje ose ndarja e kooperativës me vendim gjykate në përputhje me vendimin e saj.

8. Jo më vonë se tridhjetë ditë nga data e marrjes së vendimit për riorganizimin e kooperativës në formën e ndarjes, ndarjes ose transformimit dhe në rastin e riorganizimit të kooperativës në formën e bashkimit ose bashkimit. jo më vonë se tridhjetë ditë nga data e vendimit për këtë nga kooperativa e fundit që merr pjesë në bashkim ose aderim, kooperativa është e detyruar të njoftojë me shkrim kreditorët e kooperativës dhe të publikojë në shtyp, i cili publikon të dhëna për regjistrimi shtetëror i personave juridikë, një mesazh për vendim. Në të njëjtën kohë, kreditorët e kooperativës brenda tridhjetë ditëve nga data e dërgimit të njoftimit ose nga data e publikimit të njoftimit të vendimit të marrë kanë të drejtë të kërkojnë me shkrim përfundimin ose përmbushjen e parakohshme të detyrimeve përkatëse të kooperativën dhe kompensimin e humbjeve të tyre.

9. Kooperativa konsiderohet e riorganizuar nga data e regjistrimit shtetëror të kooperativës së sapodalur, me përjashtim të rasteve të riorganizimit të kooperativës në formën e përkatësisë. Kur riorganizohet një kooperativë në formën e bashkimit