De ce este responsabil HOA? Atribuțiile președintelui HOA în blocurile de apartamente. Lista închisă a drepturilor de parteneriat

Pentru gestionarea cea mai eficientă și de înaltă calitate a unui bloc de locuințe, legislația rusă prevede dreptul de a organiza un formular administrativ special - o asociație de proprietari sau HOA. Luând o astfel de decizie, proprietarii de apartamente par să ia soarta casei în propriile mâini. Aceștia sunt responsabili în mod independent de starea casei, iar fondurile colectate pentru plata facturilor de utilități nu sunt trimise unei companii de administrare mitice din exterior, ci distribuite în funcție de nevoi și direcționate către rezolvarea problemelor stringente ale întregii case.

Desigur, în același timp, toți proprietarii nu pot abandona ocupația lor principală și se pot ocupa exclusiv de nevoile casnice. Prin urmare, la adunarea generală a participanților la HOA, este selectat un organism reprezentativ - consiliul, care este format din cei mai activi și competenți membri ai parteneriatului.

Principalele funcții ale consiliului de administrație al HOA

Reprezentanții consiliului de administrație al HOA sunt angajați în elaborarea unui plan anual de primire și cheltuire a fondurilor, încheie contracte și protejează interesele parteneriatului în toate organizațiile administrative și publice. Ei pot convoca o adunare generală pentru a decide asupra celor mai importante probleme și, de asemenea, pot exercita controlul asupra primirii la timp a fondurilor de la toți participanții la parteneriat.

În plus, atribuțiile lor includ selecția personalului care va îndeplini toate treburile din acest complex rezidențial. Gama completă a tot ceea ce membrii consiliului de administrație vor trebui să facă în timpul activităților lor profesionale este negociată la adunarea generală a rezidenților și stabilită în statutul parteneriatului.

Membrii consiliului trebuie să aleagă dintre membrii lor un președinte, a cărui funcție principală este de a asigura implementarea cu succes a tuturor deciziilor luate de consiliu. Sfera atribuțiilor președintelui HOA este stipulată în mod clar în Codul Locuinței al Federației Ruse și în Carta parteneriatului.

Cerințe pentru președintele HOA

Președintele consiliului de administrație poate fi ales doar dintre proprietarii de apartamente din această clădire. Aceasta este condiția principală care trebuie îndeplinită la selectarea unui candidat pentru această poziție.

Este de dorit să aibă studii superioare și experiență în muncă administrativă sau managerială. Președintele HOA trebuie să fie o persoană dezvoltată cuprinzător, inteligentă și încrezătoare în sine, care știe să-și atingă obiectivele în mod legal.

De asemenea, este important ca o persoană care plănuiește să ocupe această poziție să aibă nervi puternici și un psihic sănătos, deoarece va trebui să rezolve numeroase conflicte și să găsească un compromis în situații foarte dificile, neprevăzute.

Capacitatea de a rezista la presiuni externe puternice atât din partea membrilor parteneriatului înșiși, cât și a reprezentanților administrației și ai contractorilor va fi, de asemenea, utilă pentru îndeplinirea cu succes a atribuțiilor președintelui HOA.

Doar o persoană remarcabilă și activă, cu sănătate bună, poate face față unui rol atât de dificil. Și găsirea unui candidat demn pentru acest post este adesea foarte dificilă.

Principalele funcții ale președintelui HOA

După aprobarea candidaturii președintelui în ședința consiliului de administrație al asociației de locatari, se încheie cu acesta un contract de muncă în care se precizează toate condițiile pentru munca sa. Întrucât parteneriatul este o entitate juridică oficială, de fiecare dată când se schimbă președintele acestuia, acest lucru trebuie raportat la biroul fiscal, astfel încât acesta să facă modificările corespunzătoare în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Principalele documente care reglementează activitățile consiliului de administrație al HOA și ale președintelui acestuia sunt Carta parteneriatului, Codul Locuinței al Federației Ruse și Legislația Federației Ruse. Toate prevederile cuprinse în acestea nu se pot contrazice.

Carta parteneriatului se aprobă la adunarea generală a chiriașilor casei și are putere juridică. Ar trebui să precizeze și să prevadă acțiunile necesare pentru implementarea activităților de succes nu numai ale membrilor consiliului, ci și ale tuturor celorlalți participanți la HOA, care sunt și participanți responsabili în această organizație.

Contractul, care este semnat de președinte la intrarea în funcție, prevede drepturile și obligațiile președintelui HOA, precum și gradul de responsabilitate a acestuia. De asemenea, ar trebui să indice măsurile care pot fi luate în cazul în care acesta nu face față acelor instrucțiuni pe care proprietarii locuinței i le-au încredințat.

Principalele funcții ale președintelui consiliului de administrație sunt:

• asigurarea executării la timp a tuturor lucrărilor menajere și de utilități necesare în jurul casei;
• furnizarea proprietarilor de apartamente cu provizii de înaltă calitate de căldură, apă și electricitate de la contractori;
• răspuns competent la toate cererile și nevoile membrilor parteneriatului.

Aceasta este o gamă destul de largă de activități diverse, necesitând adesea președintelui să aibă cunoștințe speciale în domeniul managementului locativ și al activității administrative, așa că ar fi recomandabil ca participanții la parteneriat să aloce anumite fonduri pentru a trimite președintele consiliul să studieze la cursuri de specialitate. Acest lucru va permite o mai bună implementare a capacităților sale în domeniul complex al managementului locuințelor.

Gradul de responsabilitate al președintelui HOA

Întrucât sfera de activitate a președintelui este foarte largă, acesta poate recruta în mod independent un personal de angajați care să-l ajute să îndeplinească cu succes toate sarcinile care i-au fost încredințate. Acestea pot include secretare, contabili, asistenți personali, lucrători, instalatori și electricieni. Candidații aleși de președinte trebuie să fie aprobați de consiliul de administrație al HOA sau de adunarea generală a parteneriatului. Și toți angajații care vor fi aprobați pentru aceste posturi sunt obligați să urmeze instrucțiunile direct de la președintele consiliului de administrație.

Responsabilitatea pentru păstrarea și ținerea evidenței documentelor de parteneriat, precum și încheierea contractelor și transmiterea rapoartelor către fisc revine în întregime președintelui consiliului de administrație. El trebuie să cunoască perfect toate reglementările administrative și legislative ale Federației Ruse pentru a apăra în mod rezonabil interesele parteneriatului în diferite domenii ale utilităților publice.

Printre altele, atribuțiile președintelui HOA față de chiriași sunt să le furnizeze un raport scris cu privire la toate rezultatele activităților lor, precum și un mecanism de soluționare a conflictelor locale atât între membrii HOA, cât și cu organele administrative. .

În cazul unor situații de urgență și accidente care amenință să distrugă proprietatea participanților la parteneriat, președintele consiliului de administrație are dreptul de a intra în apartamentele proprietarilor în timpul absenței acestora pentru a lua toate măsurile necesare pentru a elimina problemele cu ajutorul utilităților relevante.

Toate reamenajările în apartamente și instalarea de aparate electrice prea puternice trebuie să fie agreate de chiriași cu președintele consiliului de administrație.

Managerul HOA

Având în vedere complexitatea muncii președintelui consiliului de administrație al unei asociații rezidențiale și gama foarte largă de activități pe care trebuie să le desfășoare la un nivel profesional înalt, se întâmplă adesea ca printre proprietarii de case să nu existe un candidat demn pentru această funcție. Ieșirea în această situație este implicarea unui administrator de locuințe angajat, care poate să nu fie proprietarul locuinței în acest parteneriat.

În acest caz, drepturile și obligațiile președintelui HOA și ale managerului HOA sunt separate. Președintele îndeplinește funcții exclusiv reprezentative, convoacă adunările generale ale participanților la societate sau consiliu, înregistrează deciziile luate la aceștia și controlează eficacitatea activităților managerului.

Iar responsabilitățile rămase ale postului pentru asigurarea funcționării normale a tuturor sistemelor de comunicații ale complexului de locuințe, interacțiunea cu administrația și contractorii, cooperarea cu populația și personalul HOA, sunt îndeplinite direct de către manager. Cu acesta se incheie si un contract de munca in care ii sunt stipulate drepturile, obligatiile, raspunderea pentru cauzarea prejudiciului HOA si cuantumul remuneratiei pentru munca.

- o comunitate nonprofit creata pe baza managementului activitatilor comunale si economice. Se formează prin votul general al locuitorilor unei case sau grup de clădiri subordonate. Participarea la ședință în timpul organizării și alegerii organului de conducere nu înseamnă apartenența automată.

Doar chiriașii unui apartament subordonat pot fi membri ai parteneriatului. Cel mai adesea, cei din afară sunt aleși în corpul de conducere și, în consecință, nu au nimic de-a face cu calitatea de membru. Astfel de persoane desfășoară activități profesionale pe bază comercială.

Este important să înțelegeți că articolul descrie cele mai de bază situații și nu ia în considerare o serie de probleme tehnice. Pentru a vă rezolva problema particulară, obțineți consiliere juridică privind problemele legate de locuințe, apelând liniile de asistență telefonică:

Principal Funcții HOA realizat de organul său de conducere:

• Organizarea reparațiilor și inspecția la timp a stării tehnice a complexului de locuințe, a echipamentelor suplimentare și a zonei înconjurătoare.
• Colectarea resurselor materiale pentru plata la timp a facturilor de utilități către furnizorul de servicii, precum și primirea periodică a plăților pentru organizarea activităților comunității.
• Rezolvarea situațiilor conflictuale dintre participanții la parteneriat, restul locuitorilor casei și statului sau alte organe.

Drepturile membrilor HOA

Drepturile și obligațiile membrilor HOA reglementate , Ch. 14 din Codul locuinței al Federației Ruse. În același timp, componenta legală a măsurilor de răspundere pentru membrii obișnuiți, fondatori și membrii consiliului de administrație al parteneriatului va fi diferită.

Drepturile membrilor HOAși alți rezidenți ai blocului de locuințe:

1. Obținerea de informații fiabile despre activitățile parteneriatului.
2. Facerea de reclamații către organul de conducere cu privire la calitatea serviciilor prestate de comunitate.
3. Obținerea documentației constitutive a unei organizații non-profit pentru revizuire detaliată. Inclusiv situațiile financiare și contabile, precum și registrul participanților și buletinele de vot utilizate la vot.

Responsabilitățile membrilor HOA

Sunt definite responsabilitățile participanților la o organizație non-profit 14 șeful LCD al Federației Ruse, pentru organul de conducere - Artă. 148 din Codul locuinței al Rusiei.

Principalele responsabilități ale proprietarilor și membrilor parteneriatului:

1. Plata la timp a fondurilor pentru serviciile prestate și de utilități.
2. Furnizarea de informații pentru identificarea unui membru al comunității: un document privind dreptul de a deține sau de a folosi imobile în întregime sau în acțiuni.

Responsabilitățile organului de conducere al HOA:

• Controlul asupra respectării legii Federației Ruse și a statutului parteneriatului de la toți rezidenții.
• Contabilitatea valorilor materiale și numerarului.
• Intocmirea periodica a devizelor de sosire si plecare a finantelor pentru contabilitate in fisc.
• Gestionarea competentă a economiei unui bloc de locuințe, precum și întocmirea unui contract cu o companie terță.
• Angajarea si concedierea personalului.
• Inițiativa convocării adunării generale.

În cazul nerespectării obligațiilor membrilor HOA și ale departamentului de conducere al acestuia, se convoacă adunarea generală extraordinară a rezidenților imobilului și se ia o hotărâre cu privire la măsura impactului pentru partea contravențională. Este adesea posibil ca membrii consiliului să își părăsească funcția.

Drepturi și obligații suplimentare ale HOA pot fi reglementate prin statutul organizației și alte documente constitutive. Lista cerințelor este luată în considerare la adunarea generală a rezidenților în conformitate.

Cea mai populară întrebare și răspuns la aceasta privind drepturile și obligațiile membrilor HOA

Întrebare: Buna ziua. Recent, consiliul de conducere al blocului nostru de apartamente a decis să introducă program suplimentar curățarea zonei înconjurătoare. Motivul este solicitarea grupului de inițiativă de proprietari. Este justificată o astfel de decizie dacă unii dintre locuitori nu sunt de acord cu această decizie? Artem.

Răspuns: Bună ziua, Artem. În cazul în care condiția dictată nu se bazează pe actul constitutiv adoptat la adunarea generală a proprietarilor, acțiunile consiliului HOA ilegal. Grupul de inițiativă nu poate lua în considerare decât problema de interes, dar are dreptul să ia o decizie numai la adunarea generală a locuitorilor casei (art. 44-45 ZhK RF).

Un exemplu de drepturi și obligații ale membrilor HOA

Când a apărut un HOA în orașul Petrozavodsk, membrii comunității au devenit aproximativ 70% din numărul de locuitori ai unui bloc de locuințe. La alegerea organului de conducere al parteneriatului au participat doar participanții delegați ai organizației. Restul locuitorilor nu au fost anunțați. În conformitate cu adunarea membrilor HOA prin vot 60%/40% conducerea a fost aleasă.

Grupul de inițiativă de rezidenți, care nu a avut timp să intre în rândurile noii formațiuni, a fost nemulțumit de decizie și a mers în instanță. În conformitate, toți rezidenții teritoriului aflat sub jurisdicția lor ar trebui să ia parte la alegerea organului de conducere. La procentul actual, alegerea conducerii a fost invalidată.

Concluzie

HOA- un analog al condominiului de vest, creat pentru a susține și proteja locuințele și serviciile comunale ale unui bloc de locuințe sau unui complex de clădiri rezidențiale. Drepturile și obligațiile membrilor HOA sunt stabilite prin lege.

1. Participanții la parteneriat, membrii consiliului de administrație și alți rezidenți au anumite drepturi în conformitate cu legislația în vigoare:
   • Participanții au prerogativa de a primi gratuit informații fiabile despre domeniul de activitate al HOA.
   • Echipa de conducere poate certifica documentația constitutivă, poate reprezenta interesele comunității în organele de stat și, de asemenea, poate gestiona distribuirea resurselor financiare și materiale ale parteneriatului.
   • Ceilalți cetățeni care nu au calitatea de membru sunt împuterniciți în condiții de egalitate cu membrii asociației.
2. Obligațiile proprietarilor de proprietăți sunt să plătească toate facturile de utilități și taxele de membru la timp și în totalitate. În plus, participanții la HOA trebuie să furnizeze informații personale pentru intrarea în registrul parteneriatului.
3. Echipa de conducere este obligată să furnizeze informații fiabile părților interesate, precum și să efectueze reparații și întreținere la timp a instalațiilor din subordine.

Președintele HOA este ales de adunarea generală a chiriașilor pentru o perioadă de cel puțin 2 ani. Spre deosebire de seniorul din casă în gestionarea clădirii departamentului de locuințe, aceasta nu este în niciun caz o poziție nominală.

Impunerea unui astfel de titlu unuia dintre proprietarii apartamentului atrage apariția drepturilor și obligațiilor sale de către președintele HOA. Toate sunt strict consacrate în Codul Locuinței.

Drepturile și puterile președintelui HOA

Toate atribuțiile președintelui HOA sunt definite în articolul 149 din Codul Locuinței. Drepturile specifice sunt de obicei precizate în Carta HOA, adoptată de adunarea generală, dar nu pot contrazice prevederile legii. Asa de, în conformitate cu LCD, președintele HOA are următoarele atribuții:

• semnează documentele de plată în numele HOA;
• elaborați un tabel de personal (adică, determinați numărul de angajați din HOA, programul de lucru și salariul lor);
• controlează executarea hotărârilor adunării generale și ale consiliului de administrație;
• încheie contracte cu organizațiile care deservesc casa.

Pe baza acesteia, se stabilesc drepturile sale:

• gestionează complet și complet toate fondurile din conturile bancare ale HOA;
• stinge conturile cu organizațiile care furnizează servicii operaționale și furnizează beneficii comunale;
• gestionează în mod independent contabilitatea;
• angajarea și concedierea lucrătorilor;
• plătiți salarii angajaților HOA, inclusiv dvs.;
• controlează activitatea angajaților HOA și ai organizațiilor terțe cu care a fost încheiat un contract de servicii.

În plus, următoarele atribuții ale președintelui pot fi definite în acord:

• acționează în numele HOA în instanță și ia fonduri pentru a acoperi costurile judiciare;
• depuneți procese;
• anunta licitatie pentru un concurs de intretinere a locuintei;
• au vot decisiv dacă opiniile participanților la adunarea generală sunt împărțite în mod egal;
• eliberează locuitorilor actele necesare;
• calcula chiria.

În principiu, drepturile enumerate pot fi transferate altor angajați ai HOA. De exemplu, dreptul de a vorbi în instanță - unui avocat, de a percepe chirie - unui contabil, de a elibera documente chiriașilor - unei secretare etc.

În cazul în care un număr mare de locuitori locuiesc în casă, această abordare este adecvată. Dar dacă casa este mică, atunci toate aceste drepturi și obligații pot fi date unei singure persoane - președintele HOA.

puncte controversate

Adesea, atunci când se stabilesc atribuțiile președintelui, apar probleme controversate. De exemplu, dacă președintele HOA are dreptul de a intra în apartamentul chiriașilor.

În conformitate cu Constituția, fiecare rus are dreptul la inviolabilitatea casei sale. Aceasta înseamnă că, fără permisiunea chiriașului, nimeni nu are dreptul de a inspecta apartamentul - chiar și angajații agențiilor de aplicare a legii (pentru admitere, trebuie să aibă o decizie judecătorească cu privire la o percheziție - un mandat).

În consecință, fără permisiunea chiriașului, președintele HOA nu are dreptul de a intra în apartament, decât dacă are în mână o hotărâre judecătorească.

Dar, în unele cazuri, intrarea în apartament este necesară – chiar dacă chiriașul este împotrivă sau dacă este absent. De exemplu, o țeavă a explodat în apartamentul lui, iar casa este inundată. Asemenea situații sunt extraordinare.

Dar chiar și în acest caz, președintele și angajații HOA - dulgheri, reparatori etc. - nu au dreptul de a intra in apartament, mai ales de a sparge usa. Maximul pe care îl pot face este să închidă apa și să sudeze conducta vecinilor de deasupra și dedesubt. Dacă, de exemplu, are loc un scurtcircuit, atunci pot pur și simplu izola apartamentul de circuitul electric comun.

După aceea, chiriașului care a provocat situația de urgență este facturat pentru a acoperi pierderile.

Uneori, Statutele HOA prevăd că, în cazul unor situații neprevăzute, președintele are dreptul de a intra în apartament fără permisiunea chiriașului. O astfel de Cartă nu este legală din punctul de vedere al Constituției și poate fi atacată în instanță.

Al doilea punct de disputa- Are HOA dreptul de a posta liste de debitori. În conformitate cu Legea cu privire la datele cu caracter personal, este interzisă dezvăluirea oricăror informații despre o persoană fără acordul său scris, inclusiv:

• prenume, nume și patronim;
• datele pașaportului;
• adresa rezidentiala;
• Statusul familiei;
• posesia bunurilor;
• prezența și valoarea datoriei.

Astfel, în conformitate cu această lege, fără permisiunea scrisă, președintele HOA nu are dreptul de a afișa o listă cu numele debitorilor. Maximul care este permis este o prezentare impersonală a informațiilor.

De exemplu, puteți scrie simplu: „23 de debitori locuiesc în casa noastră, datoria totală pe facturile de utilități depășește 250 de mii de ruble. Vă rugăm să plătiți chiria la timp.” Acesta este maxim. Nici măcar nu puteți enumera numerele specifice de apartamente ale debitorilor.

Consiliul poate întocmi singur liste, de exemplu, pentru a face un tur din ușă în ușă și a explica debitorilor responsabilitatea pentru neplata unui apartament.

Atribuțiile președintelui HOA în blocurile de apartamente

Îndatoririle sunt strâns legate de drepturile președintelui. Deci, o mare parte din ceea ce președintele este autorizat să facă, trebuie doar sa faca:

• controlează activitățile antreprenorilor și calitatea corespunzătoare a lucrărilor efectuate de aceștia;
• monitorizează starea sanitară și tehnică a proprietății comune;
• încheie contracte cu organizațiile care deservesc casa;
• încheie contracte cu persoane fizice și juridice care nu sunt proprietari, ci chiriași ai spațiilor, privind repararea și întreținerea imobilului;
• să încaseze chiria de la chiriașii și utilizatorii proprietății comune a casei (vorbim în principal despre antreprenori care închiriază magazine și birouri la primele etaje ale casei);
• sa asigure respectarea drepturilor proprietarilor;
• să controleze îndeplinirea de către proprietari a obligațiilor ce le revin pentru întreținerea imobilului (cu alte cuvinte, să controleze încasarea chiriei);
• mentine raportare contabila si statistica, documentatie de afaceri;
• efectuarea tranzacțiilor bancare în timp util;
• angajați și instruiți angajați HOA;
• să răspundă eventualelor situații de urgență;
• monitorizează respectarea regulilor căminului și punerea în aplicare a normelor din Locuința, Codul civil, cerințele SanPiN și alte acte juridice.

Astfel, gama de atribuții ale președintelui este destul de largă. Prin urmare, chiriașii ar trebui să conducă cu atenție alegerea șefului! El poate delega o parte din munca sa angajatilor angajati.

De exemplu, toate operațiunile bancare și contabilitatea pot fi efectuate de economiști profesioniști, iar inginerii autorizați pot monitoriza starea clădirii.

Sarcina președintelui este de a organiza toate aceste lucrări și de a preveni situațiile de urgență.

Președintelui adunării generale sau consiliului de administrație al HOA se pot aplica responsabilități suplimentare. De exemplu, în timpul unei revizii majore, el poate fi autorizat să controleze toate lucrările în desfășurare și să dispună de fondurile rezervate pentru aceste nevoi.

Responsabilitatea președintelui HOA

Președintele este obligat să acționeze strict în cadrul Codului civil și al locuinței. Orice abatere de la reguli poate servi drept motiv atât pentru înlăturarea lui din funcție, cât și pentru aducerea lui în justiție în mod legal.

Legislația nu precizează responsabilitatea președintelui pentru acțiunile (sau inacțiunea) sale, ceea ce a dus la gestionarea ineficientă a HOA. În cazuri generale, desigur, ne putem ghida după anumite articole din Codul penal, de exemplu:

• neglijenţă;
• delapidare sau delapidare;
• fraudă;
• abuz de putere.

Cu toate acestea, pentru un răspuns în timp util, cel mai bine este să prescrieți procedura de atragere a răspunderii președintelui în Carta HOA, de exemplu:

• ce responsabilitate i se impune fără a merge în instanță, la o adunare generală a chiriașilor (de exemplu, o amendă pentru risipă de bani din HOA);
• procedura de compensare a pierderilor (de exemplu, compensarea integrală a banilor cheltuiți în mod voluntar sau prin depunerea în justiție);
• procedura de mers in judecata;
• gradul de responsabilitate al președintelui pentru acțiunile contrapărților (de exemplu, dacă prejudiciul este cauzat nu de către președinte, ci de către antreprenor, este necesar să se indice cui anume consiliul face pretenții).
• o măsură a răspunderii pentru acțiunile specifice ale președintelui.

Deoarece munca președintelui este asociată cu sume mari de bani și gestionarea unei ferme mari sub forma unui bloc de apartamente și a zonei înconjurătoare, atunci el este personal responsabil pentru:

• pentru siguranța proprietății casei comune, ca orice alt chiriaș sau membru al consiliului;
• pentru siguranța bunurilor materiale aflate în biroul consiliului (mobilier, echipamente de birou, electrocasnice etc.);
• pentru siguranța fondurilor din conturile de plăți ale HOA;
• pentru corectitudinea decontărilor cu contractanții și organizațiile de servicii;
• pentru încasarea legală a chiriei și chiriei;
• pentru repartizarea corectă a fondului de salarii;
• pentru cheltuirea țintită a fondurilor alocate pentru rezervă și pentru reparații majore.

În cazul unor încălcări în raport cu președintele, membrii comisiei de audit întocmesc un act de încălcare în prezența a doi martori și stabilesc cuantumul prejudiciului. Apoi infractorul este invitat să rezolve voluntar, printr-o ordonanță preventivă, conflictul și să compenseze pierderile suferite.

În caz de refuz, consiliul de conducere introduce un proces împotriva președintelui pentru recuperarea prejudiciului, anexând acestuia act și probe materiale. La rândul său, președintele poate da în judecată consiliul de administrație și comisia de cenzori dacă nu este de acord cu acuzația. Aceasta se poate termina cu demiterea și schimbarea președintelui.

Astfel, activitatea președintelui HOA este strict reglementată de acte normative și juridice. Acționează în baza prevederilor Codului civil și al locuinței, iar în exercitarea directă a atribuțiilor de serviciu se ghidează după prevederile Cartei.

Drepturile președinților implică prezența îndatoririlor. În caz de încălcare a atribuțiilor acestora, președintele poate fi supus răspunderii penale sau administrative. Pentru acțiunile sale, președintele poartă, de asemenea, întreaga responsabilitate financiară și va trebui să compenseze toate daunele cauzate.

Întreaga răspundere a președintelui HOA este o decizie judecătorească.

Președintele HOA este liderul, ceea ce înseamnă că el are o gamă largă de drepturi și obligații. Desigur, există și președinți necinstiți ai HOA, care își neglijează îndatoririle și își depășesc autoritatea.

Pentru ca cetățenii obișnuiți care locuiesc într-un bloc de apartamente să își poată proteja în mod independent drepturile, precum și nu permiteți arbitrariul Să facem cunoștință cu drepturile și obligațiile persoanei mai sus menționate.

Puteți afla despre cum să organizați alegeri pentru președintele HOA, să încheiați un contract de muncă cu acesta și să calculați salariile din articolele noastre.

Care sunt drepturile și obligațiile președintelui HOA conform codului locuinței?

La ce are dreptul?

Luați în considerare drepturile președintelui HOA.

Intră în apartament

Președintele HOA are dreptul să intre în apartament și să îl inspecteze?

Datorită naturii activității sale, managerul HOA se poate confrunta cu diverse situații și dificultăți.

În primul rând, acestea se referă nu numai la lucrările de reparații, ci și la interacțiunea dintre președintele însuși și rezidenți. Cu siguranță ați avut și situații conflictuale cu șeful organizației dumneavoastră de conducere.

Totul se întâmplă pentru că fie una, fie cealaltă parte nu știe ce este permisși la ce are dreptul adversarul său.

Una dintre problemele stringente care îi preocupă pe mulți cetățeni, precum și pe unii președinți care nu consideră necesar să se familiarizeze cu puterile lor, este dreptul de a intra în apartamentul proprietarului.

Foarte des, având în vedere orice dezacord între un anumit proprietar și parteneriat, şeful organizaţiei rezolvă problemele personal.

De exemplu, când vine vorba de neplată, ascunderea citirilor contoarelor, efectuarea de reparații care nu sunt convenite cu administrația și afectează structurile de susținere a casei etc.

Foarte des, pentru a vedeți singuri că există o încălcare, sau invers, a justificat persoana în fața altor rezidenți, președintele trebuie doar să intre în cameră.

Desigur, el nu poate face asta singur, dar proprietarul este obligat să-l lase pe șeful HOA să intre în locuința sa. Nu chiar.

Așa cum managerul HOA nu are dreptul de a intra liber în niciun apartament, o astfel de persoană, care este proprietarul, are tot dreptul să nu-l lase pe președinte în prag.

Este conectat cu drept de proprietate privată, drept urmare proprietarul unui imobil are toate drepturile de a deține, dispune și folosi bunuri imobile. În special, el este cel care stabilește limitele pe care o anumită persoană le poate depăși.

Prin urmare, șeful HOA poate întâmpina un refuz și nu poate împiedica în niciun fel acest lucru.

Dacă președintele nu este familiarizat cu drepturile sale sau le neglijează, încercând astfel să intre în apartament, atunci proprietarul are tot dreptul să-l refuzeîn această acțiune, de altfel, dacă pătrunderea s-a produs, poate da în judecată sau chema poliția.

Cu toate acestea, există situații care necesită rezolvare imediată. De exemplu, o țeavă a explodat, dar proprietarul nu este în apartament și, în acest caz, managerul HOA are tot dreptul de a intra in locuinta, pentru a elimina consecintele periculoase prevenind astfel daune materiale grave și alte daune.

În acest caz, pătrunderea conducătorului HOA în proprietate este absolut legală și nu poate fi privită de chiriași ca o încercare de a comite un act ilegal.

Aflați din articolele noastre despre cum să schimbați forma de gestionare a blocului dvs. de apartamente și să creați un HOA votând în absență.

Postați liste cu debitori

Are HOA dreptul de a posta liste de debitori? O altă acțiune controversată în activitatea președintelui este afișarea listelor debitorilor.

Nu există o astfel de casă unde toți chiriașii își plătesc facturile la utilități la timp și, cel mai important, corect. Ici și colo, apar datorii, care în cele din urmă pot crește în sume semnificative.

Organizațiile furnizoare de resurse vor solicita o explicație din partea șefului HOA al parteneriatului, precum și un impact asupra neplătitorilor.

În acest caz, în cazul în care președintele nu poate contacta personal proprietarii de proprietăți care sunt debitori, mulți manageri recurg la un astfel de mijloc, cum ar fi afișarea unei liste de debitori.

Pe lângă faptul că neplătitorii înșiși se familiarizează cu lista, ei sunt văzuți și de alți proprietari. Și asta înseamnă că val de indignare în creștere despre faptul că unii se eschivează să plătească pentru serviciile de utilități, punându-i astfel pe alții într-o poziție delicată.

De fapt, o astfel de acțiune este, de asemenea ilegal.

Acest lucru se datorează faptului că astăzi este în vigoare Legea privind protecția informațiilor nr. 149 FZ, care nu permite dezvăluirea datelor personale, și anume parafa, valoarea datoriei și alte informații despre chiriaș.

Cu toate acestea, managerul HOA poate specifica o listă de apartamente, fără a preciza cuantumul datoriei.

Și totuși, singura modalitate legală stabilită de a influența neplătitorii este conversație privată, în care administratorul trebuie să convingă persoanele care locuiesc în proprietate să-și plătească cheltuielile.

Despre cum să determinați care HOA vă servește casa, cum să vă plângeți de activitățile sale sau să o lăsați cu toată casa. Exemple de cereri și revendicări la consiliul HOA pot fi descărcate aici.

Atribuțiile Președintelui Consiliului

Care sunt atribuțiile președintelui HOA în blocurile de apartamente? Acum să vorbim despre responsabilități imediate președintele consiliului de administrație al HOA, din fericire, are o mulțime de ele.

Luați în considerare o listă scurtă și de bază de responsabilități:

1. În primul rând această persoană trebuie să lucreze cu toate documentele care vin la parteneriat, verificându-le personal și semnându-le.
2. Din paragraful de mai sus rezultă obligația de a încheia contracte, care se referă la întreținerea unui imobil de locuit, asigurarea ordinii, efectuarea lucrărilor de reparații etc.
3. Președintele trebuie gestionează personalul să-și supravegheze activitățile.
4. Cu privire la desfășurarea adunărilor generale, se vor lua decizii specifice, iar acesta este managerul HOA trebuie să supravegheze implementarea lor..
5. În HOA există organisme financiare care se ocupă de bugetul parteneriatului, decid cum să dispună de acesta. Este șeful HOA care ar trebui să efectueze control financiar.
6. Președintele trebuie cunoașteți legislația în vigoare, precum și să monitorizeze cu atenție schimbările din sectorul locativ pentru a transmite membrilor parteneriatului doar informații verificate.
7. Preşedinte exercită controlul pentru modul în care chiriașii își plătesc datoriile, precum și facturile legate de utilități.
8. De asemenea, șeful HOA este obligat să verifice luând măsuri pentru a recalcula(citiți despre întocmirea unei estimări de venituri și cheltuieli în HOA).
9. După cum știți, parteneriatul are o carte, care este un act normativ local, legare. Președintele observă și controlează aplicarea normelor cuprinse în cartă, precum și a altor documente și acte care se referă la activitățile parteneriatului.
10. Președintele este responsabil să se asigure că cum se menține ordineaîntr-un bloc de locuințe.
11. Pe lângă faptul că șeful HOA încheie contracte, îi revine datoria să se asigure că cum sunt respectate punctele acestui document.
12. Situații conflictuale apar adesea între chiriași. Uneori încep la adunările generale, alteori apar chiar în procesul vieții. Președintele trebuie să depună toate eforturile eliminarea situațiilor conflictuale, astfel, stabilește pacea acasă. Același lucru este valabil și pentru situația în care apare un conflict într-un parteneriat cu un anumit proprietar.
13. O dată pe trimestru, managerul HOA trebuie neapărat raportează la persoane, care indică munca efectuată.

Unii lideri HOA neglijează regulile de mai sus, în totalitate sau în parte. Prin urmare, puteți solicita legal supervizorului dvs. să respecte astfel de clauze.

Responsabilitate

Ce se întâmplă dacă președintele HOA nu își îndeplinește atribuțiile? Care este responsabilitatea președintelui HOA? Pe lângă drepturi și obligații, șeful HOA mai are exista responsabilitate atât rezidenților, membrilor parteneriatului, cât și statului.

Activitatea șefului HOA este legată de multe domenii și, adesea, de cap încalcă legea într-un fel sau altul. Care este motivul unui astfel de comportament?

Măsura răspunderii pentru o astfel de funcție ca președinte al HOA este prevăzută nu numai în Codul civil și penal, ci și în cartă. Prin urmare, vă recomandăm să studiați actul constitutiv al parteneriatului dumneavoastră.

Penal

Măsura răspunderii penale care poate antrena activitățile șefului HOA, cuprinse în Codul penal.

Pentru săvârșirea unei infracțiuni ca risipa de buget care a constituit un parteneriat pentru administrarea unui bloc de locuințe constituie infracțiune și se pedepsește conform art. 160 din Codul penal.

Același lucru este valabil și pentru articolul 159, care se numește fraudă.

Dacă șeful HOA abuzează de puterile sale, punând astfel în pericol administrarea unui bloc de locuințe, apoi, în conformitate cu art. 201 din Codul penal, este supus răspunderii penale.

Există multe alte posibile infracțiuni care sunt reglementate de acest regulament. Cu toate acestea, cele enumerate aici sunt cele mai frecvente situații care au apărut în practică.

Material

Alături de răspunderea penală, răspunderea financiară este posibilă și pentru președinte.

Ea poate fi numită pentru prestarea de servicii care nu corespund calitatii declarate, pentru introducerea parteneriatului în pierderi apărute ca urmare a încălcării oricărei clauze a contractului dintre președinte și societate.

Sub rezerva răspunderii prejudiciu moral, precum și prejudiciul cauzat vieții și sănătății, din cauza faptului că au fost furnizate servicii de o calitate necorespunzătoare. Întreaga responsabilitate materială a președintelui HOA vine printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru datorii, pierderi suportate de proprietar din cauza faptului că șeful HOA a luat decizia greșită, ascunderea activităților desfășurate de HOA, managerul HOA este, de asemenea, pasibil de amenzi, care stabilit prin actul constitutiv.

Președintele însuși este responsabil pentru daunele pe care le-a adus organizației sale și trebuie să plătească el însuși datoriile.

După cum puteți vedea meseria de președinte este foarte dificilă, având în vedere faptul că există o serie de drepturi și obligații care sunt obligatorii.

În plus, responsabilitatea acestei persoane este atât de mare încât aproape orice infracțiune este pedepsită fie cu pedepse materiale, fie cu pedepse penale. Prin urmare, acordați atenția cuvenită activităților managerului HOA dumneavoastră.

Puteți afla despre ce este responsabil președintele HOA din videoclip:

Managementul casei se poate face în diferite moduri. Fie încredințați conducerea acesteia către societatea de administrare (societate de management), fie, prin crearea unui comitet de casă, gestionați direct, fie cooperați, organizați o comunitate care se va numi HOA, i.e. asociatie de proprietari.

Nu este creat pentru profit. Organizare similară este un non-profit, creat pentru serviciu, precum și întreținerea în ordine a economiei casei generale.

Puteți afla cum să creați un HOA, precum și cum să vă plângeți despre un parteneriat sau chiar să îl părăsiți, pe site-ul nostru. Citiți și despre regulile de desfășurare a votului absent în HOA.

Activități, îndatoriri, drepturi

Care sunt drepturile și obligațiile HOA conform codului locuinței? În primul rând, câteva note importante.

Persoanele care dețin locuințe ca proprietate, au dreptul de a decide cum va fi administrată casa lor.

Acest drept le este acordat prin lege.

Dacă cetățenii au decis să formeze un parteneriat, atunci se înțelege că:

• ce este TSZH? HOA este o entitate juridică, adică organizarea;
• ea nu este în afaceri. Profitul care a rezultat în urma activităților sale este direcționat către îndeplinirea sarcinilor statutare, întreținerea casei;
• rețineți că HOA independent în acțiunile lor. Cu alte cuvinte, deservește singur casa sau atrage organizații externe pentru aceasta;
• parteneriatul este format din proprietari și numai de aceștia, proprietarii locuinței;
• are personal propriu, cont bancar, precum si sigiliu.

Toate activitățile sale sunt direcționate către întreținerea gospodăriei, adică în conformitate cu sarcinile statutare. Nu este permis tot ceea ce nu corespunde scopurilor enunțate în cartă.

Cerințele legii prevăzute în LCD (în special, la l. 13, art. 136, art. 44 la 46), precum și alte norme legislative, de exemplu, dreptul penal și civil trebuie respectate.

În caz contrar, organizația este lichidată, iar conducerea acesteia poate fi trasă la răspundere, uneori chiar și penală.

Managementul operațional este efectuat de consiliu care este condus de un președinte.

Corpul suprem adunarea generală a proprietarilor. El se ocupă de existența organizației, inclusiv de crearea, lichidarea acesteia, reorganizarea, precum și alegerea consiliului de administrație al HOA, organelor de reglementare, aprobarea estimărilor venitului de bază, precum și a cheltuielilor, precum și precum și contribuțiile, mărimea și frecvența acestora.

Principalele drepturi și obligații ale HOA sunt stabilite în LCD (articolul 137).

Ghidat de această normă legislativă, parteneriatul poate:

1. Încheiați cu terții, de exemplu, cu Codul penal contracte de administrare a proprietății care i-au fost încredințate, privind repararea, precum și întreținerea economiei casei comune, prestarea de servicii, de exemplu, utilități, alte contracte și acorduri atât în ​​interesul organizației în sine, cât și al membrilor săi individuali.
2. Stabiliți bugetul atât pentru venituri, cât și pentru cheltuieli pentru o anumită perioadă, lună, trimestru, an, stabiliți o listă de lucrări și determinați costurile asociate reparației și întreținerii proprietății la domiciliu.
3. Parteneriat pe cont propriu determina necesitatea reparatiilor, atat curente cat si majore. Acesta stabilește programul pentru reparații și costul implementării acestora. În acest scop, se atrag fonduri din fondul de rezervă, care este format din contribuții special stabilite.
4. Alte cheltuieli ale HOA sunt stabilite în conformitate cu normele LCD și charter.
5. Sume de plată, precum si aporturile proprietarilor se stabilesc pe baza devizului aprobat de adunarea generala a membrilor societatii. Ele se determină în funcție de cota fiecăruia în proprietatea comună a casei.
6. Asociația este obligată să presteze lucrări pentru proprietarii de locuințe, precum și să presteze servicii legate de întreținerea locuinței.
7. dreapta obține împrumuturi de la bănci, în condițiile și în modul prevăzute de lege.
8. Transfer într-un fel sau altul de materiale, precum și de numerar, către persoanele cu care s-a încheiat un acord pentru prestarea de servicii sau efectuarea de lucrări pentru HOA legate de întreținerea proprietății casei comune.
9. Vinde, închiriază, transfer, de exemplu, pentru utilizare temporară, precum și schimb de bunuri care aparțin parteneriatului.

Vă rugăm să rețineți că HOA poate oferi o parte din proprietatea comună pentru utilizare de către terți. Parteneriatul are dreptul de a construi pe, precum și de a reconstrui proprietatea comună.

Se poate primi sau dobândi teren. Acest loc este mai detaliat. O astfel de achiziție se face pentru construcția de locuințe, alte anexe.

Loturile sunt transferate în proprietatea comună a membrilor HOA proporțional cu cota lor în proprietatea comună.

Acțiuni ale managementului parteneriatului efectuate numai în interesul membrilor HOAși numai dacă nu își încalcă drepturile.

În cazul în care unul dintre proprietarii spațiilor din blocul de locuințe în care este înscris HOA nu efectuează contribuțiile aprobate de adunarea generală, HOA are dreptul de a le recupera în instanță, precum și toate pierderile suferite de parteneriat asociate cu neîndeplinirea obligațiilor de plată a plăților și contribuțiilor obligatorii.

Continuând conversația despre sarcini de parteneriat Rețineți că acestea includ:

1. Intretinerea casei in stare corespunzatoare, tehnic si sanitar.
2. Controlul asupra îndeplinirii de către proprietari a îndatoririlor lor de a menține proprietatea în ordine, de a o repara.
3. Respectarea drepturilor proprietarilor de case, a intereselor lor legitime.
4. Respectarea condițiilor, precum și a procedurii de utilizare a proprietății casei, dispoziție și deținere a acesteia.
5. HOA este obligat să reprezinte interesele membrilor săi și ale altor rezidenți, să îi protejeze.
6. Pentru a suprima sau a preveni orice acțiuni care vizează încălcarea drepturilor de proprietate ale rezidenților, punerea lor în aplicare.

În conformitate cu articolul 135 din LCD, un HOA este creat pentru gestionarea în comun a unui bloc de apartamente și a parcelelor adiacente de către proprietari.

De aici rezultă obiectivele principale ale activității sale. Acestea includ:

1. Gestionarea comună a proprietății casei comune, funcționarea acesteia.
2. Proprietatea asupra proprietății comune.
3. Utilizarea proprietății comune.
4. Înstrăinarea bunurilor aparținând HOA (în limitele stabilite de lege).

Desigur, activitățile includ toate lucrările legate de menținerea în ordine a casei.

Activitățile comerciale direct către parteneriat nu sunt permise. Dar nici nu este interzis.

Orice activitate, inclusiv realizarea de profit (comercial), HOA ar trebui să vizeze îndeplinirea sarcinilor statutare, adică întreținerea și întreținerea casei.

Trebuie remarcat faptul că direct în legea comerțului în HOA nu spune. Cu toate acestea, în partea 2 a LCD există o listă de lucrări (închise) în care parteneriatul poate fi angajat (articolul 152).

Codul locuinței al Federației Ruse Articolul 152. Activitatea economică a unei asociații de proprietari

1. Pentru realizarea scopurilor prevăzute de cartă, asociația de proprietari are dreptul de a se angaja în activități economice.
2. O asociație de proprietari se poate angaja în următoarele tipuri de activități comerciale:
   • întreținere, exploatare și reparare de bunuri imobiliare dintr-o clădire de apartamente;
   • construirea de spații suplimentare și proprietăți comune într-un bloc de apartamente;
   • închiriere, închiriere a unei părți din proprietatea comună într-un bloc de locuințe.
3. În baza hotărârii adunării generale a membrilor asociației de proprietari, veniturile din activitățile economice ale asociației sunt utilizate pentru plata cheltuielilor generale sau sunt direcționate către fonduri speciale cheltuite în scopurile prevăzute de statutul asociației. Veniturile suplimentare pot fi direcționate către alte scopuri ale activității asociației de proprietari, prevăzute de prezentul capitol și de statutul asociației.

Enumerăm:

• construirea de facilități suplimentare de proprietate comună;
• închirierea sau închirierea unei părți din acesta.

Am spus deja mai sus că toate acțiunile unui parteneriat ar trebui să fie îndreptată doar către îndeplinirea scopurilor și obiectivelor sale statutare, adică întreținerea și service-ul casei.

Dacă această cerință este îndeplinită, atunci astfel de activități în HOA ca antreprenoriale. În acest caz, organizația poate efectua următoarele acțiuni prevăzute de Codul civil în partea 1, Legea federală nr. 7 din 12 ianuarie 1996 „Cu privire la organizațiile necomerciale”:

• producţie de bunuri, prestare de servicii;
• operațiuni cu titluri de valoare, achiziționarea și vânzarea acestora;
• tranzacții imobiliare, în special, dobândirea de drepturi, atât de proprietate, cât și neproprietate, punerea lor în aplicare;
• participarea în comunități (economice) în calitate de contributor, acționar;
• în conformitate cu articolul 137 din LCD, paragraful 4, HOA poate furniza servicii proprietarilor de locuințe. Atât contra cost, cât și fără.

În plus, veniturile pot fi generate și din alte venituri (articolul 151 din LC, partea 2). Și care sunt la latitudinea HOA.

Codul locuinței al Federației Ruse Articolul 151. Fondurile și proprietățile unei asociații de proprietari

1. Asociația de proprietari poate deține bunuri mobile, precum și bunuri imobile situate în interiorul sau în exteriorul blocului.
2. Fondurile asociației de proprietari constau în:
   • plăți obligatorii, taxe de intrare și alte taxe ale membrilor parteneriatului;
   • venituri din activitățile economice ale parteneriatului, care vizează realizarea scopurilor, obiectivelor și obligațiilor parteneriatului;
   • subvenții pentru asigurarea funcționării proprietății comune într-un bloc de locuințe, efectuarea de reparații curente și majore, asigurarea anumitor tipuri de utilități și alte subvenții;
   • alt venit.
3. În baza hotărârii adunării generale a membrilor asociației de proprietari, în asociație se pot constitui fonduri speciale pentru a fi cheltuite în scopurile prevăzute de statut. Procedura de constituire a fondurilor speciale este stabilită de adunarea generală a membrilor parteneriatului.
4. Consiliul de administrație al asociației de proprietari are dreptul de a dispune de fondurile asociației deținute în contul bancar în conformitate cu planul financiar al asociației.

Particularități

Acum despre caracteristicile implementării drepturilor HOA. Să începem cu actele. Dar să atingem doar o problemă, și anume:

Ajutor pentru debitor

Are HOA dreptul să nu elibereze certificate dacă există o datorie?

În legătură cu organizațiile create cu participarea guvernului de stat sau local, aceste acțiuni vor fi considerate ca încălcarea drepturilor unui cetățean.

Făptuitorii sunt aduși la răspundere administrativă (OAC Art. 19.1).

Dar, în cazul nostru, trebuie să ținem cont de faptul că executarea documentelor, în special, certificate trebuie specificate în charter sau, de exemplu, în contract un membru, un rezident al unei case cu parteneriat, deoarece nu este o organizație creată de o administrație locală.

Codul contravențiilor administrative RF Articolul 19.1. Arbitrarul Arbitrarul, adică neautorizat, contrar procedurii stabilite de legea federală sau alt act juridic de reglementare, exercitarea dreptului propriu sau presupus, care nu a cauzat prejudicii semnificative cetățenilor sau persoanelor juridice, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 14.9.1 din prezentul Cod -

implică un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de la o sută la trei sute de ruble; pe funcționari - de la trei sute la cinci sute de ruble.

Dacă o astfel de normă nu este scrisă nicăieri (nici în chart, nici în contract), atunci debitorului i se poate refuza eliberarea unui certificat până când datoria este achitată (cel puțin parțial).

Are HOA dreptul de a inspecta apartamentul?

Conform legii actuale, nr. in orice caz de comun acord cu proprietarul la ora convenită, un reprezentant al parteneriatului poate inspecta echipamentele de inginerie, de exemplu, ascensoare, starea sanitară a comunicațiilor.

Toleranță permisăși la efectuarea lucrărilor de reparații, tot de comun acord cu proprietarul. Și la eliminarea unui accident, de exemplu, atunci când un apartament este inundat, în orice moment. În plus, în același mod, se verifică contoarele de contabilitate a resurselor și se preiau citiri din acestea (cel puțin o dată la șase luni).

Proprietarul, la rândul său, este obligat să ofere reprezentanților parteneriatului acces la echipamentul inspectat.

Același apartament, de exemplu, pentru a stabili faptul reamenajării ilegale, nu poate fi văzut.

(Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 23 mai 2006)

pedepsele

Are HOA dreptul de a percepe penalități?

Legea obligă toți cetățenii, precum și organizațiile, să plătească taxele stabilite de stat în timp util, să plătească utilitățile și alte plăți prevăzute (în cazul nostru, art. 153, 154, 155 din LCD). HOA nu face excepție.

Pe de o parte, este un reprezentant al chiriașilor (proprietarilor de case) și este obligat să facă decontări în timp util cu toți furnizorii de servicii și energie.

Pe de altă parte, cetățenii care locuiesc în casă primesc servicii nu direct de la furnizori, ci indirect din parteneriat. Acumulează toate plățile în conturile sale și apoi face decontări cu furnizorii.

Cu alte cuvinte, HOA pentru toți chiriașii este furnizorul de resurse și servicii. Prin urmare, în baza art. 155 piese 14 lcd it îndreptățit să perceapă o penalitate pentru plata cu intarziere.

Acorduri cu proprietarii

Este HOA obligată să încheie un acord cu proprietarii? Cerința este obligatorie.

Conducerea parteneriatului și a proprietarilor de locuințe, în primul rând cei care nu sunt membri ai HOA, obligă LCD-ul la aceasta (încheierea unui acord) în articolul 155 din primul și al doilea articol.

Are HOA dreptul de a posta liste de debitori?

Deși nu este în întregime etică și nu întotdeauna legală, această practică este valabilă în toată țara. Dacă sunt furnizate date personale complete ale debitorului, de exemplu, numele de familie, prenumele, patronimul etc., atunci exista o incalcare a legii.

Dacă sunt date doar numărul apartamentului și suma datoriei, atunci legea nu este încălcată în acest caz. Care, de altfel, este folosit de reprezentanții atât ai Codului penal, cât și ai HOA.

Atribuțiile HOA

Despre obligațiile HOA față de chiriași am vorbit deja mai sus. În această secțiune, vom adăuga doar cele de mai sus. Atribuțiile Consiliului de Administrație al Asociației Proprietarilor de Case includ:

1. Respectați cerințele legislației în vigoare.
2. Gestionați casa în conformitate cu procedura definită în LCD, secțiunea 4.
3. Registrul membrilor HOA este ținut în conformitate cu cerințele legii, o copie a acestuia este trimisă agențiilor guvernamentale. Cine este indicat exact în articolul 20, partea 2 din LCD.
4. Autoritățile executive sunt informate cu privire la toate modificările aduse documentelor statutare în termen de 3 luni (Articolul 20, Partea 2 din LC). Toate copiile modificărilor efectuate sunt certificate de către președinte, secretar al adunării generale.

Responsabilitate

Care este responsabilitatea HOA pentru neîndeplinirea obligațiilor sale?

Ca atare, responsabilitatea HOA nu este reflectată în LCD. Dar un parteneriat este o entitate juridică.

Și, prin urmare, ca orice organizație, precum și liderii ei, este responsabil pentru acțiunile sale, neîndeplinirea obligațiilor saleîn fața membrilor parteneriatului, a organizațiilor terțe și a persoanelor fizice, statul, în conformitate cu normele legislației în vigoare, până la penal.

Puterile

Puterile HOA includ:

1. Dreptul de a reprezenta proprietarii de case.
2. Încheiați în numele lor contracte de furnizare de servicii și cu furnizorii de resurse.
3. Alegeți organizații pentru întreținerea casei, de exemplu, Marea Britanie.
4. Alte competențe care sunt acordate de carte și LCD.

În concluzie, aș dori să remarc că HOA este o formă mai avansată de management al casei în comparație cu Codul Penal sau managementul casei.

Spre deosebire de organizațiile de mai sus, parteneriatul administrează fonduri propriiși independent în implementarea activităților economice, astfel încât este capabil să rezolve problemele cu care se confruntă HOA cu promptitudine, flexibilitate și la un cost mai mic.

1. Imobiliare
2. Legea locuinței

Buna ziua. Spune-mi te rog. Președintele HOA are dreptul de a intra în apartament fără acordul proprietarului locuinței și de a cere un pospart de la rezidenții acestui apartament? Vă mulțumesc anticipat

Colaps

Victoria Dymova

Ofițer de suport Pravoved.ru

Întrebări similare au fost deja adresate, încercați să căutați aici:

• Președintele HOA are dreptul să adauge rândul „Repararea acoperișului” la bonul de chirie?
• Președintele HOA are dreptul de a nu accepta o cerere de la un membru al cooperativei

Pune o întrebare avocaților site-ului.

Astăzi, 21.05.2018, am răspuns la 498 de întrebări. Timpul mediu de răspuns este de 14 minute.

Răspunsuri avocați (1)

• Soboleva Natalia

  Avocat, Chelyabinsk

  Președintele HOA nu are dreptul de a intra (pătrunde) într-un apartament fără acordul proprietarului spațiilor rezidențiale. Totodată, să solicite documente care să confirme identitatea persoanei care locuiește în apartament (în scopul stabilirii numărului de cetățeni care locuiesc efectiv în acest apartament), președintele HOA are dreptul, dar în prezența fiecaruia. inspectorul raional sau cu participarea unui reprezentant al organizației de aprovizionare cu resurse

  A fost de ajutor răspunsul avocatului? + 1 - 0

  Colaps

Întrebări similare

• Președintele HOA are dreptul să adauge rândul „Repararea acoperișului” la bonul de chirie? 08 aprilie 2017, 17:38, întrebarea #1601892 1 răspuns
• Președintele HOA are dreptul să nu accepte cererea unui membru al cooperativei 17 mai 2014, ora 20:56, întrebarea nr. 452721 3 răspunsuri
• Președintele HOA are dreptul să oprească complet electricitatea pentru datoria de chirie? 23 ianuarie 2017, 16:06, întrebarea #1509560 1 răspuns
• Președintele HOA are dreptul de a emite ordine? 12 iulie 2016, 19:13, întrebarea #1312511 1 răspuns
• Președintele HOA are dreptul de a interzice proprietarului să se conecteze la internet? 02 mai 2017, 13:08, întrebarea #1626638 1 răspuns

Când se confruntă pentru prima dată cu problemele de organizare și funcționare a unei asociații de proprietari, se poate deruta: există o abundență de informații, nu este întotdeauna ușor să se separe esențialul de secundar. În special, multe întrebări apar pentru consiliul de administrație al HOA: cum să aleagă un președinte, cine poate deveni unul, care sunt puterile și limitele sale de responsabilitate, cum să-și verifice activitățile și unde să se plângă dacă munca președintelui nu se potrivește chiriașilor.

Consiliul de administrație al HOA, de ce este responsabil și ce puteri are

Consiliul HOA este un organ executiv care raportează adunării generale a membrilor parteneriatului. Sarcina sa principală este de a soluționa diverse probleme care apar în cursul activității parteneriatului, cu excepția celor care sunt atribuite legal în sfera adunării generale a proprietarilor de apartamente și/sau a membrilor parteneriatului.

Astfel, consiliul nu este autorizat să modifice statutul sau să aprobe noua sa versiune, să reorganizeze sau să lichideze HOA, să-și aleagă membrii, să stabilească cuantumul contribuțiilor și alte plăți care sunt obligatorii etc.

Relativ vorbind, consiliul de administrație este creat pentru a sprijini activitățile de rutină ale parteneriatului, în timp ce decizia problemelor cheie, fundamentale, este încredințată adunării generale a membrilor parteneriatului și a proprietarilor de apartamente.

În unele cazuri, participanții la HOA stabilesc în mod independent căreia îi va fi atribuită această sau alta problemă. De exemplu, consiliul, în mod implicit, are dreptul de a alege în mod independent un președinte, dar statutul poate atribui acest drept adunării generale a membrilor HOA.

Consiliul este format numai din acele persoane care au calitatea de membru al HOA. Codul nu stabilește pentru ce mandat minim pot fi aleși, dar șederea maximă în consiliu este limitată - nu mai mult de doi ani.

Consiliul este responsabil pentru următoarele:

• monitorizează HOA pentru conformitatea cu cerințele legilor;
• promovarea plății la timp a cotizațiilor de membru;
• gestionează un bloc de locuințe, inclusiv angajarea și concedierea angajaților, încheierea diferitelor acorduri pentru întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune etc.;
• menține toată documentația HOA, începând cu registrul membrilor parteneriatului și terminând cu contabilitate;
• convoacă, organizează și conduce adunări generale etc.

Manager al HOA și președinte al Consiliului de administrație al HOA pentru LCD în Federația Rusă

Președintele Consiliului este unul dintre organele de conducere ale HOA. Dar, în practică, se dovedește adesea că nici președintele, nici ceilalți membri ai consiliului de administrație nu au suficient timp sau calificări pentru a rezolva cu promptitudine toate problemele apărute în mod continuu. În astfel de cazuri, este posibil să transferați unele sau toate competențele și funcțiile administrative unui terț - managerul HOA.

Întrebarea ce puteri să acorde managerului este determinată direct de consiliu. Deci, este posibil să se lase președintelui și consiliului de administrație dreptul de a gestiona fondurile parteneriatului și să se transfere numai funcții administrative și economice managerului.

Există două moduri de a înregistra un manager:

• întocmirea unui contract de muncă;
• prin încheierea unui acord cu caracter civil (adică un acord privind furnizarea de servicii cu plată).

Managerul HOA nu înlocuiește nici consiliul, nici președintele. Sarcina sa principală este de a asigura funcționarea eficientă a parteneriatului în conformitate cu legea și interesele parteneriatului în sine.

Managerul acționează pe baza unei împuterniciri, care îi este eliberată de către președinte, în timp ce acesta din urmă reprezintă interesele HOA în fața terților fără împuternicire.

Drepturile membrilor consiliului de administrație al HOA

Codul Locuinței conferă membrilor consiliului o varietate de competențe, dar lista lor specifică nu este reflectată în acesta. Articolul 147 din Cod conferă consiliului de administrație dreptul de a lua decizii asupra oricăror probleme, cu excepția celor care intră în competența adunărilor generale.

Consiliul are, de asemenea, dreptul de a efectua acele acțiuni care rezultă din atribuțiile care îi sunt atribuite. Astfel, obligația de a controla oportunitatea efectuării contribuțiilor și plăților obligatorii de către chiriași dă dreptul de a cere de la chiriași îndeplinirea obligațiilor bănești.

După revizuirea Codului Locuinței cu o listă cu ceea ce este responsabil HOA, va deveni evident că parteneriatul are dreptul de a:

• angajează și concediază muncitori pentru întreținerea casei;
• cere chiriașilor să îndeplinească obligații bănești;
• încheie contracte de întreținere, exploatare și reparare a proprietății comune;
• întocmește deviz, rapoarte financiare, ține contabilitatea, munca de birou, un registru al membrilor HOA;
• convoacă, organizează și conduce adunări generale etc.

Îndatoririle și drepturile postului președintelui HOA, fișa postului

Drepturile și obligațiile președintelui HOA sunt consacrate în statutul parteneriatului, care este adoptat și aprobat în adunarea generală a membrilor HOA. Ele sunt reflectate și în fișa postului, aprobată deja în ședința consiliului de administrație propriu-zis.

Instrucțiunile pot diferi în conținut, dar în fiecare dintre ele pot fi distinse elemente standard:

1. Dispoziții generale. Această secțiune reflectă statutul juridic al președintelui consiliului de administrație, procedura de alegere și demitere a acestuia, condițiile de muncă și principiile după care ar trebui să se ghideze în activitatea sa.
2. Drepturile președintelui HOA. Acest alineat relevă competența președintelui consiliului de administrație (reprezentarea intereselor parteneriatului fără împuternicire, emiterea de ordine, înstrăinarea proprietăților și fondurilor, încheierea de contracte, efectuarea de tranzacții financiare, angajarea și concedierea personalului etc.). Tot în această secțiune, puteți reglementa programul de lucru al președintelui.
3. Atribuțiile președintelui. Aici, de fapt, sunt enumerate toate acele funcții, a căror execuție este atribuită președintelui.

Acestea au fost specificate inițial în statutul parteneriatului, iar fișa postului le dublează, dezvăluind unele dintre ele mai detaliat:

• organizarea activităților consiliului de administrație și a parteneriatului în ansamblu;
• controlul facturilor la utilități și furnizarea la timp a utilităților și a altor servicii către proprietarii de case;
• organizarea lucrărilor de îmbunătățire;
• controlul asupra stării spațiilor tehnice, echipamentelor și mecanismelor;
• munca de birou administrativ, controlul asupra activitatilor contabilului-sef, mentinerea tuturor tipurilor de raportare;
• primirea proprietarilor de case pe diverse probleme;
• desfășurarea de ședințe și ședințe de consiliu etc.

1. Responsabilitate. Această secțiune stabilește de ce este responsabil președintele. Cel mai adesea, aceasta este o evidență necorespunzătoare în parteneriat, inclusiv evidența contabilă și păstrarea documentelor, erori grave la încheierea contractelor, inacțiune într-o situație în care este necesar să se ia decizii privind întreținerea, funcționarea și/sau siguranța proprietății, etc.
2. Dispoziții finale. Ultima secțiune indică în mod tradițional procedura de soluționare a litigiilor și conflictelor. Dacă procedura de revocare din funcție nu a fost dezvăluită în paragrafele anterioare, atunci aceasta poate fi inclusă și în această secțiune.

Instrucțiunea trebuie să respecte statutul parteneriatului și să nu încalce cerințele legislației în vigoare. Citește mai multe despre ea:. ⇐

Drepturile și obligațiile chiriașilor față de HOA

HOA este creat pentru a reprezenta și proteja interesele comune ale proprietarilor de proprietăți și, în consecință, drepturile și obligațiile parteneriatului sunt corelate cu anumite drepturi și obligații ale rezidenților.

Toți proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe sunt înzestrați cu drepturi egale în ceea ce privește proprietatea lor, o pot vinde, dona, dispune de ea în orice alt mod în orice moment.

De asemenea, apartenența la HOA se bazează pe principiile egalității și voluntarității. Rezidenții nu sunt obligați să încheie un parteneriat; nedorința de a deveni membru nu atrage consecințe negative pentru proprietar.

Persoanele care nu s-au alăturat parteneriatului au o serie de drepturi comune cu membrii HOA. Aceasta este o oportunitate de a face cunoștință cu unele documente (cartă, situații financiare), de a face afirmații despre activitatea parteneriatului. Cu toate acestea, proprietarii pot influența soluționarea problemelor legate de activitatea parteneriatului numai prin adunări generale pe o gamă limitată de probleme.

Proprietarii care nu sunt membri ai spațiilor rezidențiale nu plătesc taxe de membru la HOA, dar sunt obligați să participe la costurile de întreținere și reparare a proprietății comune.

Această obligație este consacrată în Codul Locuinței, care dă, de asemenea, HOA dreptul de a cere despăgubiri de la proprietarii care se sustrage de la îndeplinirea atribuțiilor lor pentru toate pierderile cauzate de mersul în justiție.

Responsabilitatea președintelui HOA

Ca orice funcționar, președintele asociației de proprietari este responsabil de activitățile sale, inclusiv de cele penale. Atribuțiile președintelui HOA includ respectarea strictă a cerințelor legii și orice abatere de la aceasta poate duce atât la demiterea din funcție, cât și la urmărire penală.

Se recomandă ca procedura de tragere la răspundere a președintelui să fie precizată în detaliu în statutul parteneriatului, întrucât aceasta nu este stabilită la nivel legislativ. Cu toate acestea, în cazuri generale, trebuie respectate legile penale și administrative (de exemplu, la comiterea de infracțiuni precum fraudă, abuz de putere, delapidare și delapidare, neglijență, omisiune penală, abuz de putere etc.).

Datorită faptului că activitățile președintelui sunt legate de gestionarea unor sume impresionante de bani, acesta răspunde pe deplin personal pentru siguranța proprietății comune, a bunurilor materiale situate în biroul consiliului de administrație), a fondurilor. Președintele este, de asemenea, responsabil pentru corectitudinea decontărilor cu partenerii în cadrul diferitelor acorduri, cheltuirea fondurilor vizate și de rezervă, distribuirea fondului de salarii etc.

Responsabilitatea președintelui pentru prejudiciul cauzat de managementul ineficient nu este prevăzută în legislație, dar aceasta nu anulează sarcina răspunderii pentru inacțiune într-o anumită situație.

Cine poate fi președintele HOA

Doar o persoană care deține proprietatea aparținând parteneriatului cu drept de proprietate poate ocupa funcția de președinte al consiliului de administrație al HOA. Această regulă este consacrată în art. 161 din Codul Locuintei. Legea nu impune astfel de cerințe managerului.

Legea nu prevede cazul în care președintele HOA nu este proprietarul locuinței din casa ai cărei locuitori au creat un parteneriat.

Proprietarul poate fi președintele HOA dacă nu este membru al parteneriatului?

Potrivit Codului Locuinței, pentru funcția de președinte pot aplica doar persoanele aparținând HOA.

În ceea ce privește orice cunoaștere și educație specială, legea nu impune nicio cerință în acest sens. Cu toate acestea, este evident că o persoană cu cunoștințe destul de profunde în domeniul locuinței și al dreptului civil își va face față mai bine îndatoririlor sale în această poziție.

Președintele HOA este un oficial

Sarcina principală a președintelui în calitate de funcționar este de a proteja interesele proprietarilor de case în fața terților și în orice situație, atât administrativă, cât și judiciară.

Alegerea președintelui HOA, durata mandatului

După cum sa menționat deja, înainte de a deveni președinte, sau mai degrabă, de a-și propune candidatura, proprietarul trebuie să devină membru al parteneriatului prin depunerea unei cereri corespunzătoare. După înregistrarea calității de membru, persoana interesată își poate desemna candidatura pentru vot de către consiliu sau adunarea generală, în funcție de cine are dreptul la o astfel de alegere în statut.

Alegerea se efectuează cu majoritatea simplă de voturi a celor prezenți la ședință (ședință). Oricare dintre cei care au votat are un singur vot, indiferent dacă este membru al consiliului de administrație sau este simplu membru al HOA.

O persoană care este:

• o parte la un acord privind administrarea unui bloc de locuințe, care este încheiat între el și societate;
• un angajat al organelor de conducere ale organizației cu care HOA se află în relația contractuală menționată mai sus;
• membru al comitetului de audit al HOA.

Potrivit Codului Locuinței, mandatul președintelui nu este mai mare de doi ani, perioada minimă de a fi în fruntea parteneriatului nefiind limitată. Indiferent de cât timp este ales președintele, după expirarea acestuia, acesta își părăsește postul sau își prezintă candidatura pentru un nou vot.

Relațiile dintre președinte și parteneriat sunt reglementate de legislația muncii și se întocmesc printr-un contract corespunzător.

Contract de drept civil cu managerul HOA.

Încheierea unui contract de drept civil este una dintre modalitățile de implicare a managerului HOA. Astfel de relații nu sunt supuse normei legislației muncii, ceea ce înseamnă că nu se aplică toate garanțiile prevăzute de Codul muncii.

Contractul de drept civil cu managerul, procedura de încheiere, încetare sau modificare a acestuia este reglementată de Codul civil al Rusiei.

Volumul atribuțiilor managerului, drepturile și obligațiile, cuantumul remunerației și alte detalii sunt determinate de părți în mod independent, în conformitate cu principiul libertății contractuale. Pentru un astfel de acord, puteți lua un acord standard privind furnizarea de servicii contra cost, deoarece conducerea unei persoane juridice este furnizarea de servicii contra cost.

Prezența contractului nu dă încă dreptul managerului de a începe lucrul. Contractul reglementează doar relația dintre HOA și manager, iar pentru interacțiunea managerului cu terții este necesară o împuternicire, care stabilește întreaga sferă de competențe.

Poate o rudă a președintelui să fie contabil al HOA?

În prezent, în legislația muncii nu există nicio interdicție privind munca în comun a rudelor, dintre care unul este subordonat celuilalt.

Poate o rudă a președintelui să fie contabil? Da poate. Președintele, ales de adunarea generală sau de ședința consiliului de administrație, are dreptul de a numi orice specialist, inclusiv soțul acestuia, în funcția de contabil șef, sau de a ține în mod independent evidența contabilă a societății.

O astfel de interdicție a existat în URSS în legătură cu funcționarii publici și acum se propune să fie introdusă pentru persoanele care ocupă funcții publice. Cu toate acestea, HOA nu este o organizație de stat, iar această restricție nu se va aplica activităților parteneriatului chiar dacă va intra în vigoare.

Unde să se plângă dacă președintele HOA nu își îndeplinește atribuțiile

Rareori se întâmplă ca absolut toți locuitorii casei să fie mulțumiți de munca HOA. Dar, uneori, situația se dezvoltă în așa fel încât indignarea proprietarilor de apartamente are motive reale: președintele consiliului nu îndeplinește funcțiile care îi sunt atribuite, nu furnizează documente financiare pentru revizuire, nu organizează reparații în timp util ale echipamentelor comune, utilitatile sunt intermitente etc.

Pentru a rezolva conflictul care a apărut, este mai bine să contactați consiliul de conducere al HOA cu o plângere corespunzătoare. Înainte de a depune o plângere, este recomandat să aflați părerea celorlalți chiriași asupra împrejurărilor expuse în aceasta. Cu cât proprietarii nemulțumiți își pun semnătura sub ea, cu atât este mai mare probabilitatea ca conducerea parteneriatului să fie nevoită să răspundă opiniei publice. Plângerea se depune în două exemplare, dintre care unul cu nota de acceptare rămâne la solicitant.

Modalități legitime de a-ți exprima nemulțumirea

HOA nu are dreptul de a refuza acceptarea unei astfel de plângeri, întrucât art. 143.1 din Codul Locuinței al Federației Ruse consacră în mod direct dreptul atât al membrilor HOA, cât și al proprietarilor de apartamente de a solicita HOA cu privire la calitatea muncii sale și de a se familiariza cu documentația parteneriatului. Cu toate acestea, în cazul în care conducerea parteneriatului evită să primească reclamația în toate modurile posibile, aceasta poate fi trimisă printr-o scrisoare valoroasă cu o listă de atașamente.

Este indicat să menționăm în plângere că, în caz de refuz, solicitantul este gata să meargă în instanță cu o cerere, care să confirme seriozitatea intențiilor.

În cazul în care o contestație la consiliu nu are succes, chiriașii pot depune o plângere la următoarele autorități:

1. Rospotrebnadzor. Această organizație exercită control în domeniul protecției consumatorilor și, în consecință, asupra activităților HOA în calitate de prestator de anumite servicii și executant de muncă.
2. Inspecția locuințelor. Acest organism exercită control în domeniul respectării cerințelor legislației locative, c. inclusiv starea tehnică a casei, echipamentele și comunicațiile. Inspectoratul are dreptul de a verifica activitățile parteneriatului, iar în cazul în care HOA nu își îndeplinește obligațiile, demarează o anchetă.
3. Curtea. Este indicat să depuneți un proces la autoritățile judiciare în cazurile în care primele două instanțe nu au putut sau nu au vrut să ajute.
4. Biroul procurorului. Puteți adresa procurorului cu o plângere în orice stadiu al conflictului cu șeful HOA. Funcționarul va lua în considerare plângerea și va desemna un control al procurorului pe baza argumentelor expuse în aceasta sau va răspunde la ea în alt mod.

Oriunde solicită solicitantul, plângerea trebuie să fie însoțită de documente care confirmă încercarea chiriașilor de a rezolva conflictul în mod pașnic, fără implicarea autorităților superioare.

Acestea pot fi copii ale declarațiilor cu marca de acceptare, notificări de livrare a scrisorilor, inventare poștale etc. Cu cât mai multe dovezi că președintele HOA nu își îndeplinește atribuțiile și nu dorește să schimbe nimic în situația actuală, mai probabil este să-l atragă la responsabilitatea lui binemeritată și înlăturat din funcție.

Poate președintele HOA să oprească electricitatea debitorului?

Conform Regulilor pentru furnizarea de servicii publice proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale, un parteneriat poate încheia un acord cu proprietarii de locuințe privind furnizarea de servicii publice. Acest lucru conferă parteneriatului statutul de contractant, adică de entitate juridică care furnizează servicii de utilități consumatorului.

Alineatul 32 din aceleași reguli conferă contractantului dreptul de a suspenda sau de a restricționa, în modul prescris, furnizarea de resurse de utilități către consumator, dacă există motive pentru aceasta. Poate un HOA, având un astfel de statut, să nu mai furnizeze energie electrică unuia dintre rezidenți și din ce motive?

Prezența datoriilor de plată este doar unul dintre motivele întreruperilor de curent. Datoria se înțelege ca neplata unui anumit serviciu de utilități (în acest caz, energie electrică), care depășește suma plăților pe două luni.

După ce a identificat o astfel de datorie, HOA ia următorii pași:

1. Avertizează chiriașul cu privire la posibilitatea limitării, iar apoi deconectarea de la serviciul de utilități în caz de neplată a datoriei în termen de 20 de zile de la data primirii notificării.
2. În cazul în care datoria este încă restantă, antreprenorul are dreptul de a lua măsuri pentru limitarea cantității de energie furnizată. Dacă din punct de vedere tehnic este imposibil să se stabilească o astfel de restricție, este permisă oprirea furnizării de energie electrică.
3. Dacă, după zece zile de la momentul introducerii restricției, datoria persistă, antreprenorul poate întrerupe curentul electric către debitor.

În cazurile în care consumatorul plătește pentru servicii direct furnizorului, fără participarea HOA, parteneriatul nu are dreptul de a limita sau opri furnizarea de energie, indiferent de valoarea datoriei rezultată.

Cum să renunți la președintele HOA

În practică, se poate întâmpla ca șeful HOA să nu acționeze conform legii, să fie inactiv sau pur și simplu să trișeze. În astfel de cazuri, este permisă revocarea din funcție a președintelui înainte de expirarea mandatului pentru care a fost ales.

Procedura de concediere ar trebui să fie consacrată în statutul parteneriatului și cel mai adesea se reduce la următoarea secvență de acțiuni:

1. Toți membrii parteneriatului sunt anunțați (de preferință prin scrisoare recomandată) cu privire la convocarea unei adunări a proprietarilor.
2. Are loc o adunare generală a proprietarilor de apartamente. Condiția pentru legitimitatea unei astfel de întâlniri este prezența a mai mult de jumătate din toți proprietarii de apartamente în casă (sau mai multe case incluse în acest HOA).
3. Se introduce o agendă adecvată - realegerea președintelui parteneriatului. Votul poate fi secret sau deschis. În orice caz, este necesară pregătirea buletinelor de vot cu candidații care urmează să fie propuși în prealabil. Pentru a alege este suficientă majoritatea simplă a voturilor membrilor adunării.
4. Introducerea rezultatelor votului în protocol.
5. Trimiterea unei copii a procesului-verbal al ședinței către instituțiile interesate, cum ar fi inspecția locuințelor, inspecția fiscală etc.

Principalul lucru în problema înlăturării președintelui este colectarea numărului necesar de chiriași.

Dar merită să ne amintim că este posibil și votul în absență, legislația locuințelor prevedea acest lucru: grupul de inițiativă care a înaintat o propunere de realegere a șefului parteneriatului produce și tipărește buletine de vot, după care ocolește toți proprietarii și colectează. semnături.

HOA fără un președinte

Legea nu prevedea posibilitatea funcționării HOA fără un președinte, o astfel de cifră ar trebui să fie în orice caz. Fără președinte, activitatea parteneriatului este paralizată. Așadar, dacă împuternicirile șefului au expirat, dar nimeni nu și-a înaintat candidatura la funcția de președinte, mecanismul de înlocuire a funcției de președinte ar trebui să fie prevăzut în statutul societății.

Puteți face orice schemă care nu contrazice bunul simț. Aceasta poate fi, de exemplu, nominalizarea automată pentru un nou mandat a unuia dintre membrii consiliului de administrație al HOA și votarea ulterioară.

Dacă nimeni nu își exprimă dorința de a lucra în această funcție, puteți alege un președinte nominal, care, la rândul său, va implica managerul în muncă și va emite împuternicirile corespunzătoare cu o procură. Dacă nici în astfel de cazuri nu se poate găsi un candidat, rămâne doar lichidarea asociației.