Změny na snt od 1. září. Přechod snt na tsn není právem, ale povinností. Požadavky na zakládací listinu zahradnického partnerství

Základním dokumentem je Charta SND zahradní partnerství, regulující to právní status, jakož i postup při součinnosti jejích členů při řízení organizace a užívání společného jmění. Podrobnosti o čem předpisy sepsání takové listiny je upraveno a jaké požadavky jsou na ni kladeny, popíšeme v článku níže.

Listina SNT podle nového zákona č. 217-FZ (namísto zákona č. 66-FZ platného v roce 2018)

V souladu s požadavky čl. 52 Občanského zákoníku Ruské federace, charta je hlavní složkou normativní dokument. Je to on, kdo určuje základní normy, kterými se řídí činnost konkrétního partnerství – podle toho jsou jeho pokyny závazné pro všechny účastníky organizace, ale i její řídící orgány.

Požadavky na zakládací listinu zahradnického neziskového partnerství v roce 2018 stanoví čl. 16 zákona „O zahradnictví ...“ ze dne 15. dubna 1998 č. 66-FZ. Odborníci z praxe by však měli pamatovat na to, že tento zákon pozbývá platnosti od 1. 1. 2019, poté bude činnost SNT upravovat zákon „O zachování ...“ ze dne 29. 7. 2017 č. 217-FZ.

Ustanovení § 54 nového zákona č. 217 nestanoví přísné požadavky na načasování uvedení stanov těchto partnerství založených před 1. 1. 2019 do souladu s novou právní úpravou, nicméně stanoví, že právní status Od tohoto okamžiku by se SND měl řídit novým zákonem č. 217. Urychlené uvedení listiny stávajících SND do souladu se zákonem č. 217 je tedy v zájmu samotných členů partnerství.

Nutno podotknout, že od roku 2019 budou fungovat jak zahrádkářské neziskovky, tak i zahradnické neziskovky. Obě tyto organizační a právní formy jsou druhy společenství vlastníků nemovitostí (ust. 3, § 4 zákona č. 217).

S ohledem na značnou časovou náročnost přípravy dokumentace a vytvoření SNT, jakož i na nutnost úpravy stanov již existujících SNT od 1. 1. 2019, se v článku zaměříme na ustanovení již nového zákona č. budou připraveny podle nových pravidel.

Požadavky na zakládací listinu zahradnického partnerství

Seznam informací, které by měly být promítnuty do listiny SNT, je zakotven v čl. 8 zákona č. 217.

Tyto zahrnují:

• název, ve kterém je nutné uvést organizační formu partnerství;
• adresa sídla společnosti;
• cíle a předmět fungování organizace;
• přijímací řízení manažerská rozhodnutí, seznam řídících orgánů, jejich působnost, postup při jejich práci;
• předpisy pro přijímání a vystupování z SNT, jakož i požadavky na vedení registru stávajících zahradníků;
• právní postavení člena SND (práva, povinnosti);
• postup při placení poplatků, pravomoci SNT je vybírat soudní příkaz;
• postup práce auditora nebo revizní komise;
• postup při vzniku (nabývání) společného jmění SNT;
• postup při informování členů SND o činnosti jejích orgánů;
• základy vztahu SND se zahradníky, jejichž pozemky se nacházejí v SND, ale nejsou jeho členy;
• rozhodovací postup prostřednictvím hlasování v nepřítomnosti;
• postup pro reorganizaci a (v případě potřeby) likvidaci partnerství;
• postup při změně statutu.

Příprava zakládací listiny dle požadavků nového zákona č. 217

Podle Čl. Podle čl. 10 zákona č. 217 se zakladatelská listina přijímá na valné organizační hromadě zakladatelů, jejíž počet musí být nejméně 7 (maximální počet zakladatelů není zákonem č. 217 omezen). V budoucnu, po registraci SNT, se její zakladatelé stávají členy partnerství a mají stejná práva jako ostatní účastníci organizace.

Při přijímání statutu je třeba věnovat pozornost následujícím otázkám:

1. Podle Čl. 4 zákona č. 217 SNT je druhem společenství vlastníků nemovitostí. To vychází z požadavků čl. 123.12 občanského zákoníku Ruské federace znamená, že v názvu organizace musí být uvedena fráze „zahradnické neziskové partnerství“.
2. Účely založení partnerství jsou uvedeny v čl. 7 zákona č. 217.
3. Práva, povinnosti a odpovědnosti účastníků partnerství jsou uvedeny v čl. 11 a 14 zákona č. 217. V těchto článcích je také nastíněn postup jejich informování o činnosti SNT, způsoby získání kopií rozhodnutí a dokumentů partnerství.
4. Problematika přijímání nových soudruhů do SND je upravena v Čl. 12 zákona č. 217, výstupní řízení - čl. 13 zákona č. 217.
5. Postup výpočtu a placení příspěvků, jakož i opatření odpovědnosti za jejich neplacení jsou uvedeny v čl. 14 zákona č. 217.
6. Otázky související s nabýváním a hospodařením se společným majetkem upravuje čl. 24-25 zákona č. 217.
7. Pořadí vztahů k občanům, kteří nejsou členy SND, stanoví čl. 5 zákona č. 217.
8. Pravomoci soudruhů k reorganizaci a likvidaci SNT jsou stanoveny v čl. 27-28 zákona č. 217.

Řízení partnerství

Podle Čl. 16 zákona č. 217 nejvyšší orgány Vedením SNT je valná hromada jeho členů. Kompetence, postup konání schůze a hlasování o nejdůležitějších otázkách pro organizaci jsou uvedeny v čl. 17 zákona č. 217.

Neznáte svá práva?

Také v SNT v souladu s požadavky čl. Podle § 16 zákona č. 217 musí být přítomen předseda (jediný orgán) a rada (kolektivní orgán) zvolení členy SNT na dobu stanovenou ve stanovách (nejdéle však na 5 let). Působnost a postup rozhodování předsedy SNT a předsednictva jsou uvedeny v čl. 18 a 19 zákona č. 217.

Kontrolní pravomoci nad činností předsedy a představenstva SNT v souladu s čl. 20 zákona č. 217, má auditor. Tato osoba je odpovědná valné hromadě členů společenství, postup při její volbě a práci musí určit stanovy. Zákon č. 217 přitom ponechává tyto otázky na uvážení účastníků SNT.

Problematika vedení evidence v SNT podle čl. 21 zákona č. 217, jsou v působnosti předsedy. Je to on, kdo odpovídá za uchovávání dokumentů a pečetí SNT a je také oprávněn na požádání činit výpisy, kopie dokumentů. vládní agentury a členy partnerství.

Nová charta SNT 2019: vzor, ​​právní a technické provedení

Praktikující si to musí pamatovat technické požadavky listinu současná právní úprava nepředkládá. V této souvislosti by tento dokument měl odpovídat pouze obecně uznávaným pravidlům právní praxe.

Zejména při sestavování zakládací listiny je třeba pamatovat na to, že první strana je přidělena jako titulní a na rozdíl od následujících stránek není očíslována. Všechny listy charteru jsou sešity, jejich počet je uveden na zadní straně posledního listu.

Text dokumentu by měl být strukturován do sekcí/kapitol/článků, z nichž každá/každý upravuje jednu z otázek organizace a činnosti SND. Sekce/kapitola/článek je zase rozdělena do menších strukturních celků (odstavců nebo částí), které zahrnují samostatné předpisy.

První část charty je tedy obvykle věnována obecná ustanovení, kde jsou body:

• jméno SNT;
• snt stav jako právnická osoba;
• umístění atd.

Protože nemá smysl sepisovat vzor nové listiny SND v roce 2018 (změny legislativy vstupují v platnost až v roce 2019), nabízíme ke stažení vzor listiny z roku 2019, zpracovaný s ohledem na požadavky zákona č. 217 a obecně uznávaných pravidel právní praxe. Všimněte si, že tento dokument je příkladný, tedy v každé konkrétní situaci musí být přizpůsobena požadavkům a specifikům konkrétního SNT.

V souhrnu podotýkáme, že zakládací listina zahradnického neziskového partnerství pro rok 2018 je zpracována v souladu s požadavky zákona č. 66 a nové požadavky na její přípravu budou platit až v roce 2019 s nabytím účinnosti zákona č. 217. Normy zákona č. 217 definují poměrně jasné a konkrétní požadavky na chartu SNT. Chcete-li připravit právně a technicky způsobilou chartu pro jakékoli konkrétní SNT, pomůže náš článek a příklad dokumentu nabízeného na výše uvedeném odkazu.

Kuyras řekl:

Otázkou je, kdo bude rozkládat regály?

FZ 66
Článek 39

1. Reorganizace zahrádkářského, zahrádkářského nebo dačického neziskového spolku (fúze, přistoupení, rozdělení, oddělení, změna právní formy) se provádí v souladu s rozhodnutím valné hromady členů takového spolku na základě občanského zákoníku Ruská Federace, současnost, dárek federální zákon a další federální zákony.

2. Při reorganizaci zahradnického, zahrádkářského nebo dačického neziskového spolku jsou provedeny příslušné změny v jeho zakládací listině nebo je přijata nová zakládací listina.

3. Při reorganizaci zahradnického, zahradnického nebo dačického neziskového spolku přecházejí práva a povinnosti jeho členů na nástupce v souladu s převodní listinou nebo rozvahovou listinou, která musí obsahovat ustanovení o nástupnictví všech povinnosti reorganizovaného spolku vůči jeho věřitelům a dlužníkům.

4. Převodní listinu nebo separační rozvahu zahrádkářského, zahrádkářského nebo dacha neziskového spolku schvaluje valná hromada členů takového spolku a předkládá spolu se zakládajícími dokumenty pro státní registrace nově vzniklé právnické osoby nebo upravit zakládací listinu takového sdružení.

5. Členové reorganizovaného zahrádkářského, zahrádkářského nebo dačického neziskového spolku se stávají členy nově vzniklých zahradnických, zahrádkářských nebo dačických spolků. neziskové spolky.

6. Pokud dělicí rozvaha zahrádkářského, zahrádkářského nebo dačického neziskového spolku neumožňuje určit jeho právního nástupce, ručí nově vzniklé právnické osoby společně a nerozdílně za závazky reorganizovaného nebo reorganizovaného zahradnického, zahrádkářského sdružení. nebo dacha neziskové sdružení svým věřitelům.

7. Zahradnický, zahradnický nebo dačický neziskový spolek se považuje za reorganizovaný od okamžiku státní registrace nově vzniklého neziskového spolku, s výjimkou případů reorganizace formou přičlenění.

8. V případě státní registrace zahradnického, zahrádkářského nebo dacha neziskového spolku formou připojení k jinému zahradnickému, zahradnickému nebo dacha neziskovému spolku k němu se první z nich považuje za reorganizovaný od okamžiku provedení zápisu. v jednotném státním rejstříku právnických osob o ukončení činnosti přidruženého spolku.

9. Státní registrace nově vzniklých v důsledku reorganizace zahradnických, zahrádkářských nebo dačických neziskových spolků a provádění zápisů do jednotného státního rejstříku právnických osob o ukončení činnosti reorganizované zahradnické, zahradnické nebo dačické neziskové organizace sdružení se provádějí stanoveným způsobem

Převod SNT na TSN

V souladu s federálním zákonem N 99-FZ „O změně hlavy 4 části první Občanského zákoníku Ruské federace ao uznání některých ustanovení legislativních aktů Ruské federace za neplatná“ (uvedeno v části sdružení vlastníků nemovitostí), organizační a právní formu. Nyní jsou taková sdružení společenství vlastníků nemovitostí.

Podle téhož zákona se nevyžaduje přeregistrace právnických osob, které vznikly v předchozích organizačních a právních formách. Jejich ustavující dokumenty a názvy však musí být při prvních změnách uvedeny do souladu s novými normami občanského zákoníku Ruské federace.

Jediným zakládajícím dokumentem zahradnického neziskového partnerství je jeho zakládací listina.

Především v aktuálních Stanovách SND byla uvedena jeho organizační a právní forma: zahradnické neziskové partnerství. Od 1. září 2014 však taková organizační a právní forma neexistuje, což s sebou nese nutnost změny organizační a právní formy SNT na: společenství vlastníků nemovitostí, a tedy podání u finančního úřadu v místě partnerství nová edice Charta partnerství.

Je třeba si také uvědomit, že se zavedením nové organizační a právní formy Společenství vlastníků nemovitostí namísto Zahradnického neobchodního společenství se výrazně mění i některá základní ustanovení jeho fungování. Předměty společného užívání tak ve společenstvích vlastníků nemovitostí náleží členům TSN na základě práva společného sdíleného vlastnictví, zatímco v SNT byl majetek společného užívání majetkem společenství jako právnické osoby, popř. společné jmění členů SNT, pokud bylo pořízeno na úkor účelově vázaných příspěvků.

Kromě toho v TSN dochází ke zcizení podílu na právu ke společnému majetku současně se zcizením pozemku, zatímco v SNT při zcizení zahradního pozemku měl člen SNT právo současně zcizit pozemek. podíl na společném majetku nabyvateli v rámci zahradnického, zahrádkářského nebo venkovského neziskového partnerství ve výši účelově vázaných příspěvků. Mezi TSN a SNT je řada rozdílů.

Navíc je třeba mít na paměti, že právnická osoba může provozovat svou činnost až od okamžiku své registrace ve Sjednoceném státního rejstříku právnické osoby (USRLE). Organizaci s neexistující organizační a právní formou Zahradnické neziskové organizace může daňová inspekce kdykoli vyřadit z Jednotného státního rejstříku právnických osob, což může vést k nepříjemným následkům.

Je třeba poznamenat, že již existuje praxe spočívající v odmítnutí registrace ze strany daňové inspekce stanov společenství vlastníků nemovitostí, jako nástupců Zahradnických neziskových partnerství, které byly předloženy ve formě dodatků k aktuálním stanovám SNT. . Navíc při přeměně SNT na TSN vyvstává otázka nástupnictví ve vztahu k majetku SNT.

Nejsprávnější způsob, jak uvést ustavující dokumenty do souladu s normami 99-FZ, s přihlédnutím ke všem vzniklým problémům a požadavkům federálního zákona 129-FZ „O státní registraci právnických osob a jednotliví podnikatelé» je postup pro reorganizaci SNT na TSN formou transformace.

Postup pro reorganizaci SNT na TSN se skládá z několika hlavních fází:

1. Rozhodnutí Rady SNT o načasování přípravy a osob odpovědných za přípravu nového vydání Charty TSN.

2. Příprava nového vydání Charty TSN.

3. Rozhodnutí představenstva SNT o jmenování valné hromady členů SNT k přijetí nové stanovy SNT.

4. Valná hromada členů SNT s rozhodnutím o reorganizaci SNT na TSN, schválit nové znění stanov TSN a pověřit předsedu představenstva registrací nového znění stanov u registračních orgánů (finanční úřad v sídle společnosti). TSN).

5. Příprava podkladů pro státní registraci ustavujících dokumentů spolku (nová Stanova, Zápis z valné hromady, Žádost ve tvaru P13001).

6. Předkládání dokumentů finančnímu úřadu v místě partnerství.

Za tento postup se neplatí žádný poplatek.

PŘECHOD SNT NA TSN NENÍ PRÁVO, ALE POVINNOST

Nabyl účinnosti federální zákon č. 99 ze dne 5. května 2014, kterým se změnila kapitola 4 část 1 Občanského zákoníku Ruské federace.

Mnoho SNT provedlo změny v souladu s požadavky nového zákona ve své listině a názvu (více o tom níže). Jít z SNT do TSN na první pokus není tak snadné.

Všechna pravidla vysvětlující pravidla pro přechod z SNT na TSN jsou stanovena v našem federálním zákoně-66 ze dne 15. 4. 98 a nové kapitole 4 části 1 občanského zákoníku. Ale my, zahrádkáři, je prostě nevidíme z různých důvodů, včetně naší neschopnosti a nedostatku času na studium všech rysů SNT, regulovaných různými zákony a vládními nařízeními.

Organizační a právní forma (OPF) právnické osoby,
změny zakladatelských dokumentů.

Všechny právnické osoby mají určitou organizační a právní formu, nekomerční partnerství, spotřební družstvo atd..

Ode dne nabytí účinnosti (01.09.2014) hlavy 4 části 1 občanského zákoníku ( 99-FZ ze dne 5.5.2014) všechny právnické osoby na území Ruské federace by měly být vytvořeny pouze v těch organizačních a právních formách, které jsou pro to stanoveny kodexem. Jinými slovy, seznam OPF pro právnické osoby uzavřena. A není v ní místo pro SNT (stejně jako pro zahradnické a dačické neziskovky).

Občanský zákoník, díl 1 Hlava 4 "Právnické osoby"

Článek 48. Pojem právnické osoby.

1. Právnická osoba musí být zapsána v jednotném státním rejstříku právnických osob v některé z organizačních a právních forem stanovených tímto zákoníkem.

Občanský zákoník stanoví mnoho různých organizačních a právních forem. Většina z nich nás, zahrádkáře, absolutně nezajímá, stejně jako je nezajímala dříve. Charakter činnosti zahrádkářských spolků občanů zůstal nezměněn. Bylo to tak nekomerční, jak to zůstalo. Obraťme se na ty OPF, které nás zajímají a jsou poskytovány občanům, kteří na základě vlastnictví nebo z jiného právního důvodu přistát s povoleným zahradnickým využitím:

2. Právnické osoby, které jsou neziskovými organizacemi, mohou vznikat v organizační a právní formě:

spotřební družstva, kam patří bydlení, bytová výstavba a garážová družstva, zahradnická, zahradnická a dačická spotřební družstva, vzájemné pojišťovny, úvěrová družstva, nájemní fondy, zemědělská spotřební družstva;

sdružení (odbory), mezi které patří nezisková partnerství, samoregulační organizace, sdružení zaměstnavatelů, sdružení odborových organizací, družstva a veřejné organizace, obchodní a průmyslové, notářské a advokátní komory;

společenství vlastníků nemovitostí, mezi které patří mimo jiné společenství vlastníků bytů;

1. Zahradnické, zahradnické a venkovské spotřební družstva ve skutečnosti se nezměnil. Takové OPF byly dříve poskytovány čl. 4 str. 1 „Formy zahradnických, zahradnických a dačických neziskových spolků“ FZ-66 ze dne 15.4.1998 Znamená to pouze, že taková družstva existují i ​​v nových podmínkách.
2. Zahradnické, zahradnické a venkovské nezisková partnerství také nezměněno. A nadále existují.
3. SNT (zahradnické, zahradnické a country) zanikly. Hlava 4 občanského zákoníku s takovou organizační a právní formou nepočítá. To znamená, že za nových podmínek, po nabytí účinnosti č. 99-FZ ze dne 5.5.2014. SNT postaveno mimo zákon.

Od 01.09.2014 kapitola 4 občanského zákoníku přímo stanoví povinnou správu nových norem zákona, dokud nebudou všechny regulační právní akty Ruské federace uvedeny do souladu s novými požadavky.

Dokud nebudou legislativní a jiné regulační právní akty platné na území Ruské federace uvedeny do souladu s ustanoveními Občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona), legislativními a jinými regulačními právní úkony Ruské federace, jakož i zákony SSSR, které jsou platné na území Ruské federace v mezích a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace, se uplatňují, pokud neodporují ustanovení občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona).

Ode dne vstupu tohoto federálního zákona v platnost se ustanovení kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) vztahují na právnické osoby vytvořené přede dnem jeho vstupu v platnost, resp.

na společenství vlastníků domů zahradnické, zahradnické a dačické neziskové partnerství - o partnerství vlastníků nemovitostí(články 123.12 - 123.14);

Ustavující dokumenty, jakož i názvy právnických osob založených přede dnem vstupu tohoto federálního zákona v platnost, budou uvedeny do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) při první změně ustavujících listin těchto právnických osob.
Změna jména právnická osoba v souvislosti s jejím uvedením do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona) nevyžaduje změny titulu a jiných dokumentů obsahujících její dřívější název.
Ustavující dokumenty takové právnické osoby, dokud nejsou uvedeny do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona), jednají, pokud nejsou v rozporu s uvedenými normami.

Protože naše zahrádkářské svazy kromě nás (zahrádkářů) nikdo nepotřebuje, měli bychom předvídat možné důsledky nezodpovědného přístupu k rozhodnutí uvést ustavující dokumenty do souladu se zákonem.

Postup přechodu z SNT na TSN bude vyžadovat více úsilí a více práce, a tedy i delší časový rámec.

1. Cíle a záměry řešené zahrádkářskými svazy musí jednoznačně odpovídat cílům a záměrům, které jsou uvedeny v zákoně.
2. Ustavující dokumenty musí být v souladu se zákonem.
3. Změny související s uvedením ustavujících dokumentů do souladu se zákonem musí být evidovány předepsaným způsobem.

Ze všeho výše uvedeného vyplývají dva pokyny pro další kroky k uvedení ustavujících dokumentů do souladu s normami kapitoly 4 občanského zákoníku:

Pro zahradnická nezisková partnerství, nezisková partnerství- s přihlédnutím k normám 99-FZ je nutné provést postup reorganizace SNT na TSN formou transformace a postup reorganizace partnerství na sdružení nebo svaz.

Od 9. 1. 2014 již SNT (ONT, DNT) jako organizační a právní formy na území Ruské federace neexistují. Místo toho zavedla čtvrtá hlava občanského zákoníku nový právní forma TSN ( sdružení vlastníků nemovitostí). Staré a nové formy nejsou totožné, jejich definice se a priori liší:

Zahradnické, zahradnické nebo dacha neziskové partnerství -

Nezisková organizace založená občany na dobrovolné bázi za účelem pomoci svým členům při řešení běžných sociálních a ekonomických problémů zahradnictví, zahradnictví a dachaření (dále jen zahrádkářský, zahradnický nebo dačický neziskový spolek).

Uznává se partnerství vlastníků nemovitostí -

dobrovolné společenství vlastníků nemovitých věcí (... zahrádkářských, zahrádkářských nebo venkovských pozemků), jimi vytvořené ke společnému držení, užívání a v mezích stanovených zákonem i nakládání s majetkem (věcí), z titulu právo je v jejich společném vlastnictví nebo v běžném užívání, a také k dosažení dalších cílů stanovených zákony.

V případě SNT - TSN se mění organizační a právní forma. To je důležité. Podíváme se na článek 39, odstavec 1 našeho 66-FZ: Reorganizace zahradnického, zahrádkářského nebo dacha neziskového spolku(fúze, akvizice, rozdělení, odštěpení, změna právní formy). v souladu s rozhodnutím valné hromady členů takového spolku na základě občanského zákoníku Ruské federace, tohoto federálního zákona a dalších federálních zákonů.

Závěr: V průběhu uvedení ustavujících dokumentů do souladu s normami 99-FZ ze dne 5.5.2014, SNT, je nutné provést postup reorganizace formou transformace, jehož postup je stanoven v kapitole 4 občanského zákoníku Ruské federace a 129-FZ ze dne 8. 8. 2001 „O státní registraci právnických osob a fyzických osob“. Jiný postup zákon nestanoví.

Změna právní formy SNT na TSN
reorganizací formou transformace.

Reorganizace SNT formou transformace -

Jedná se o změnu právní formy právnické osoby – ze SNT na TSN. V procesu reorganizace transformací SNT zaniká svou činnost přechodem všech práv a povinností na nově vzniklou právnickou osobu v nové organizační a právní formě - TSN.

Reorganizace jakékoli právnické osoby má své zvláštnosti, nuance a úskalí. Pojďme se jim věnovat od začátku, z hlediska SNT a TSN.

Vlastnosti reorganizace transformací:

• Volba právní formy:

Může vyvstat otázka o možnosti reorganizace SNT a její přeměny na spotřební družstvo. To nepřímo potvrzují normy kapitoly 4 občanského zákoníku, uzákoněné 99-FZ ze dne 5. 5. 2014. Tedy v článku 3 v první části odstavce 8 a odstavcích. 6 uvádí, že „Ode dne nabytí účinnosti tohoto federálního zákona se na právnické osoby vytvořené přede dnem jeho vstupu v platnost použijí normy kapitoly 4 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění tohoto federálního zákona). síla:" a dále "spolkům vlastníků domů, zahradnickým, zahradnickým a dačickým neziskovým společenstvím - o společenstvích vlastníků nemovitostí (články 123.12 - 123.14)".

Navíc otevíráme normu zákona, která jmenuje ty OPF, do kterých lze TSN reorganizovat:

Článek 123.12. Základy Sdružení vlastníků nemovitostí.

4. Společenství vlastníků nemovitostí se může rozhodnutím svých členů přeměnit na spotřební družstvo.

Z těchto pravidel lze vyvodit tři závěry:

1. Za předpokladu, že budou na SNT aplikovány normy kapitoly 4 občanského zákoníku týkající se společenství vlastníků nemovitostí, je transformace SNT na TSN tím nejsprávnějším a nejvýhodnějším cílem pro bývalou SNT.
2. Je docela dobře možné, že existuje možnost reorganizace SNT na zahradnické spotřební družstvo, a to na základě skutečnosti, že SNT se před změnou OPF ve své činnosti řídí normami zákona, zčásti vztahujícími se k sdružením majitelé nemovitostí.

Při zakládání TSN je třeba pamatovat na požadavek kapitoly 4 občanského zákoníku a čl. 16 odst. 2 66-FZ ze dne 15. dubna 1998, že počet zakladatelů v partnerství musí být alespoň 3 osoby. Přitom při reorganizačním řízení to nevadí, protože o všech otázkách rozhoduje valná hromada členů SNT a po dokončení reorganizace se všichni členové SNT, i ti, kteří nebyli přítomni na valné hromadě, stávají členy TSN. Zakladatelé žádná zvláštní práva vůči ostatním členům SNT nemají.

• Změna názvu právnické osoby:

Podle normy umění. 123.12 hlavy 4 občanského zákoníku zakládací listina společenství vlastníků nemovitosti musí obsahovat údaj o jejím názvu, včetně slov „ sdružení vlastníků nemovitostí" . Ke kombinaci TSN, která je uzavřena v uvozovkách TSN "Sakharovo", může a mělo by být přidáno individuální jméno. Míchání dvou organizačně-právních forem není povoleno.

Otázka zahradnictví a definice „zahradnického“ zůstala nezodpovězena. V drtivé většině zahradnických sdružení existujících v Ruské federaci se právnická osoba nezabývá zahradnictvím. Vlastníci jednotlivých pozemků jsou povinni a měli by se s tím vypořádat, tk. tyto stránky mají povolený typ použití – „zahradnictví“.

Samotná právnická osoba nemá se zahradnickou činností nic společného, ​​plní pouze funkce správcovská společnost, podobně jako HOA, a pak s velmi velkým úsekem.

• Sídlo sdružení (sídlo stálého výkonného orgánu - § 54 odst. 2 občanského zákoníku):

V průběhu reorganizace můžete změnit právní adresu spolku. K tomu je třeba mimo jiné otázky reorganizace projednat tuto otázku na valné hromadě členů SNT. Zároveň se doklady pro státní registraci předkládají finančnímu úřadu, kde bylo sdružení registrováno před reorganizací. Po dokončení celého postupu IFTS přesměruje dokumenty sdružení (TSN) na novou právní adresu.

Sídlem sídla je adresa budovy umístěné na veřejném pozemku SNT, kde působí stálý výkonný orgán. Pokud neexistuje stálý výkonný orgán, pak adresa jiného orgánu nebo osoby oprávněné jednat jménem spolku.

Oficiální adresa od poštovní adresy se ve skutečnosti neliší a musí být zapsána do Jednotného státního rejstříku právnických osob.

Zároveň je třeba připomenout, že „právnická osoba nese riziko důsledků neobdržení právně významných zpráv (čl. 165.1) doručených na adresu uvedenou v jednotném státním registru právnických osob, jakož i riziko nepřítomnost jejího orgánu nebo zástupce na uvedené adrese. Zprávy doručené na adresu uvedenou v Jednotném státním rejstříku právnických osob se považují za přijaté právnickou osobou, i když se na uvedené adrese nenachází" - čl. 54 odst. 3 hlava 4 občanského zákoníku.

Jako oficiální adresu můžete a měli byste používat:

• adresu skutečného bydliště jednoho ze zakladatelů ( daňový úřad může odmítnout registraci v místě bydliště);
• adresa pronajatých prostor;
• adresu provozovny ve vlastnictví jednoho ze zakladatelů právnické osoby nebo právnické osoby samotné;
• právní adresa - adresa provozovny, která bude uvedena v dokumentech organizace, žádosti o státní registraci a registračním souboru organizace, ale ve skutečnosti se organizace na takové adrese nikdy nenachází, na základě příslušné smlouvy.

Legální adresa- toto je adresa, kterou lze uvést jako sídlo organizace (stálý výkonný orgán), pokud má organizace dokumenty potvrzující toto umístění.

Pokud má správní budova vlastníka s vyplněnými doklady nebo doklady o pronájmu prostor, může právnická osoba použít takovou adresu jako sídlo SNT (TSN).
Aby se taková legální adresa objevila, je nutné ohlásit prostory, kde sídlí správní rada zahrádkářského svazu, zaregistrovat vlastnictví nemovitosti a následně pro ni získat adresu.

Skutečná adresa- to je adresa, na které právnická osoba skutečně sídlí, dokumentace, pracuje stálý pracovní orgán.

Emailová adresa- adresa, na kterou bude pošta (odpovědná osoba) doručovat veškerou korespondenci docházející na oficiální adresu, do skutečného sídla organizace.

Přijetí za člena SNT (TSN), vyloučení z členství ve sdružení:

V průběhu reorganizačního řízení není povoleno přijetí za člena SNT (vyloučení z členů) valnou hromadou účastníků. Tyto problémy musí být vyřešeny před reorganizací nebo po jejím dokončení.

Povinné upozornění věřitelům:

Od 09.01.2014 oznámení věřitelů zahrádkářského svazu v případě reorganizace formou přeměny není nutné. Tato norma je zakotvena v 58 odst. 5 hlavy 4 občanského zákoníku. Tento stav je zřejmě dán tím, že z řízení o reorganizaci přeměnou vyplývá automatický přechod práv a povinností reorganizovaného sdružení ze SNT na TSN a o přechodu ze staré právnické osoby na novou není pochyb.

1. Přijetí rozhodnutí kolegiálního výkonného orgánu (rady) o přípravě reorganizace.

Právo rozhodovat o reorganizaci právnické osoby je v zákoně přiznáno valné hromadě účastníků a nikomu jinému pro organizační a právní formu SNT vč. a pro všechny ostatní OPF zahradnické, zahradnické a dačské spolky. Přímé rozhodnutí o reorganizaci tedy padne na valné hromadě. To však v žádném případě nezbavuje představenstvo SNT předběžného rozhodnutí o přípravě sdružení na reorganizaci formou transformace. Rozhodnutí se sepisuje do protokolu, který určuje činnosti, odpovědné osoby a lhůty pro provedení:

• vypracování nové charty pro TSN (nejsložitější a časově nejnáročnější proces);
• příprava obchodních dokumentů;
• upřesnění seznamu členů SNT;

V případě potřeby se přijímání nových členů provádí před valnou hromadou o reorganizaci. K tomu je nutné uspořádat další valnou hromadu. Pokud to nefunguje, pak se taková schůzka koná po ukončení reorganizačního řízení. Je přípustné mít dvě schůzky ve stejný den.

1. Rozhodnutí o reorganizaci SNT na TSN formou transformace.

Řešení ... o schválení zakládací listiny v novém vydání, ..., o její ... reorganizaci, ... přijímá valná hromada členů takového spolku (schůze oprávněných osob) dvou- třetinovou většinou(článek 21, odstavec 2 federálního zákona-66 ze dne 15. 4. 1998), z počtu členů SNT přítomných na valné hromadě, za předpokladu, že jsou přítomni kvórum.

1. Registrace reorganizace SNT v TSN formou transformace.

Po valné hromadě předseda TSN připraví a předloží finančnímu úřadu tyto dokumenty:

1. Formulář žádosti P12001, notářsky ověřený.

Při vyplňování pole formuláře OKVED byste měli zvolit: Správa nemovitostí, kód 70.32.

1. Zápis z valné hromady o reorganizaci.
2. Zakládací listina právnické osoby vzniklá v procesu reorganizace - 2 vyhotovení.

Kopie nejsou sešité, nepodepsané, tisk není vložen. Design titulní strany charty viz odkaz.

1. Dokument potvrzující zaplacení státního poplatku za registraci ve výši 4 000 rublů.

1. Dokumenty na adresu sídla vytvořené právnické osoby.

Na konci registračního období vydá finanční úřad, který registraci provádí, předsedovi TSN Potvrzení o ukončení činnosti reorganizované právnické osoby - CNT, Potvrzení o vzniku v procesu reorganizace nové právnické osoby. subjekt TSN. Předseda rovněž obdrží Oznámení o zrušení registrace k dani a Osvědčení o registraci k dani a také stanovy nové právnické osoby - TSN.

Zhotovení pečeti a otevření běžného účtu reorganizovaného sdružení.

Předseda si vezme potřebné dokumenty podle seznamu stanoveného bankou, zajde do banky a znovu vydá účet. Předtím si na kterémkoliv z úřadů objedná nová razítka.

K tomu postup pro uvedení ustavujících dokumentů a názvů zahradnických, zahrádkářských a venkovských neziskových sdružení občanů do souladu s normami nové hlavy 4 občanského zákoníku, přijaté 99-FZ ze dne 5. května 2014. , lze považovat za dokončené.

Jak přejít z SNT na TSN. Je možné zůstat SNT?

Druhá nejoblíbenější otázka po "jak odejít od předsedů" je "jak jít do TSN a je možné to nedělat." Vezměme si tyto otázky popořadě...

Proč se SNT, DNP, ONT a další známé zkratky mění na TSN?

Pojďme pochopit, co je SNT a co je TSN. Zahradnické neziskové partnerství (SNT), dacha neziskové partnerství (DNT), zahradnické neziskové partnerství (ONT), partnerství vlastníků nemovitostí (TSN) - název organizačních a právních forem našich sdružení jako právnických osob .

Seznam organizačních a právních forem je jasně upraven v článku 50 občanského zákoníku Ruské federace. „Obchodní a nezisková organizace". Občanský zákoník Ruské federace byl novelizován dne 5. května 2014, v souladu s nímž v článku 50 občanského zákoníku Ruské federace není uveden žádný název SNT, ONT, DNT a další varianty názvů partnerství. V pododstavci 4 odst. 3 Čl. 50 Občanského zákoníku Ruské federace od 1. ledna 2019 budou provedeny změny. SNT s ONT se objeví v občanském zákoníku, ale ne jako samostatné organizační- právní formy, ale jako typ partnerství vlastníků nemovitostí (podobná situace je v současnosti u HOA). Doslova všechna partnerství se stanou buď Zahrádkářskými sdruženími vlastníků nemovitostí nebo Zahrádkářskými sdruženími nemovitostí.

V tomto ohledu nemůže daňová inspekce nové formuláře (pro registraci nového SND / změny zakládací listiny / změna sídla stávajícího SND) s neexistující organizační a právní formou fyzicky akceptovat. Ale v praxi jsou registrovány variace - STSN, OTSN, STTSN ... Vyplatí se toto používat a „vymýšlet“ nové organizační a právní formy? Nestojí to za to. V každém případě se všechny budou řídit stejným zvláštním zákonem - FZ č. 217.

Jak změnit SNT na TSN?

Velmi jednoduché. Rozhodnutím valné hromady provést jakékoli změny zakládací listiny. Ještě lépe vyvinout zásadně novou chartu partnerství s přihlédnutím k ustanovením 217-FZ.

Po schválení rozhodnutím valné hromady nová podoba Listiny. Předseda představenstva notářsky ověří formulář 13001, ve kterém je na první straně uvedena stará organizační a právní forma (SNT) a na druhé straně je již uvedeno TSN. Povinnost rozhodnout o změně OPF valnou hromadou členů SNT není právně stanovena. Prochází automaticky, protože finanční úřad nemůže přijmout jiný formulář.

Předseda tedy předkládá ověřený formulář P130001, protokol o schválení nového formuláře Charty (i když byla změněna pouze čárka), novou listinu, potvrzení o zaplacení státního poplatku (800 rublů). správní rady finančnímu úřadu v místě partnerství. Po 5 dnech ve výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob pod stejným OGRN (hlavní státní registrační číslo) a TIN (individuální číslo daňového poplatníka) nevidíme SNT, ale TSN.

"SNT" už není, nebudou ani "dacharesidenti"! 217-FZ vstupuje od 01.01.2019 ... Co dělat? Kam běžet?

Za prvé, nepropadejte panice! Zákonodárce neukládá urychleně změnit zrušené organizační a právní formy na TSN. Hypoteticky je možné dlouhodobě zůstat SNT, DNP, DNT, ONT atd.

Pokud jste letní obyvatelé, stanete se zahradníky. Nic ve vašem životě se zásadně nezmění. A nyní jsou zahradní a dacha partnerství právně v naprosto stejných podmínkách. Právě to vedlo ke sjednocení těchto pojmů zákonem.

Zákonodárce také nepožaduje naléhavé změny Charty SND. Ale potřeba provést změny je diktována právními aspekty. Se zavedením 217-FZ budou v platnosti i staré stanovy, ale v části, která novému zákonu neodporuje. Problém je v tom, že ve starých chartách nejsou a ani nemohou být některé oddíly a ustanovení, která jsou pro partnerství nezbytná pro běžné provádění finančních a ekonomických činností. Výsledkem je stará listina, ve které je polovina neplatná a třetina ne. Takový dokument nemá smysl. Zejména s vyhlídkou na soudní spory.

To se může projevit zejména v případech soudního vymáhání dluhů na členství, účelových příspěvcích a poplatcích za užívání zařízení infrastruktury od fyzických osob.

Toto jsou nyní všechny dokumenty, které je třeba změnit...

Článek 54 federálního zákona č. 217 jasně stanoví, že při přechodu na TSN není nutné provádět změny názvu a dalších dokumentů obsahujících předchozí jména. Tyto změny lze provést na žádost zúčastněných stran.

Především v souvislosti s přechodem na TSN se obyčejní zahradníci děsí vyhlídky na nahrazení osvědčení o vlastnictví pozemků a budov.

Za prvé, co chcete změnit, je adresa orientačního bodu (Například moskevská oblast, okres Mozhaysky, s/p Takový a takový, SNT „Romashka“ oddíl 23), a ne skutečná (poštovní) adresa webu ( Dům).

Zadruhé, orientační bod nenese zákonný náklad, není to poštovní adresa a již dávno existují osvědčenější metody pro určení přesné polohy objektu. K tomu se provádí průzkum.

Za třetí, pokud certifikát změníte, na oplátku vám nebude poskytnut nový certifikát, ale výpis z USRN, protože jde o záznam v jednotný rejstřík práva na nemovitost je potvrzením vlastnického práva určitého občana k určité nemovitosti. Certifikáty se již nevydávají.

Kdy přejít na TSN?

Do 01.01.2019 listina vypracovaná s přihlédnutím k ustanovením 217-FZ bude neplatná v těch ustanoveních, která jsou v rozporu s 66-FZ. Od 1. ledna 2019 budou staré listiny z hlediska ustanovení v rozporu s 217-FZ a budou také částečně neplatné. Problémem se přitom může stát stará zakládací listina v novém roce (problémy při zakládání účtu, při inkasu a jiných právních jednáních). Závěr je zřejmý, ale v praxi je vše složitější.

Ideální řešení je schválit nový formulář zakládací listinu rozhodnutím valné hromady členů v prosinci zaregistrovat zakládací listinu u finančního úřadu v lednu. Problém je v tom, že jen málo partnerství bude schopno na prosincovém zasedání získat kvorum...

Volitelně schválit nový formulář v září-říjnu, v novém roce předložit zakládací listinu k registraci. S touto možností byste měli být připraveni na pokutu 5 000 rublů, protože registrace nové charty trvá pouze 3 dny od okamžiku, kdy valná hromada přijme příslušné rozhodnutí.

Výsledek: každé společenství si volí, kdy schválí novou formu stanov, na základě individuální vlastnosti a stávající plány na nejbližší období (počet parcel, „politická“ situace v partnerství, záměr vymáhat dluhy u soudu atd.).

DŮLEŽITÉ! Nové stanovy (vypracované v souladu s ustanoveními spolkového zákona č. 217) se budou strukturou a praktickou aplikací lišit od těch, na které jsme zvyklí. 217-FZ je variabilní: předpokládá, že každé partnerství si z toho či onoho důvodu zvolí pro sebe (v rámci partnerství) optimální princip interakce. Aby se tato zásada stala oficiální (tedy platí pro všechny zahrádkáře v hranicích zahradnictví (zahradnictví) tohoto konkrétního partnerství), zákonnou, musí být stanovena zřizovací listinou. Ne rozhodnutím valné hromady členů, ne rozhodnutím představenstva, ne proto, že „jsme na to tak zvyklí“, ale právě zakladatelskou listinou, navíc registrovanou u finančního úřadu.