منزلية للاستخدام الفردي. مزرعة خاصة من الصفر. حول سوء الفهم المحتمل

التعليقات (73)

LPH في روسيا محكوم عليه بالفشل. حتى لو أخذنا الزراعة ، فإننا نواجه على الفور مجموعة من المشاكل التي لا تستطيع الدولة حلها فحسب ، بل إنها ببساطة لا تريد حلها. هناك الكثير من المعلقين والمستخدمين المستقلين الذين اعتادوا ، منذ عهد الاتحاد السوفيتي ، على قشط الكريم دون فعل أي شيء. وفي روسيا ، تضاعف هذا العدد. لماذا تزرع ، تزرع شيئًا ما ، ابحث عن المشترين والموردين. إذا كنت تستطيع دفع المزارعين إلى العبودية ، ففسد الجزية وعيش في سعادة دائمة. شخصيًا ، في فريقي ، العديد من رواد الأعمال الزراعيين هم عمال نفط سابقون ومسؤولون وأشخاص لديهم علاقات واسعة يمكنهم حل جميع المشكلات دون مغادرة المكتب.

رد

رد

رد

الخطأ الرئيسي الذي يؤدي إلى الإخفاقات في قطع الأراضي المنزلية ومزارع الفلاحين هو بالضبط النهج الذي يفصل بين أسلوب الحياة والإنتاج الزراعي ، ولا يهم في أي شكل من أشكال الإدارة.
إن محاولة تحويل الإنتاج الزراعي إلى ورشة مصنع أمر مستحيل.
كما أن محاولة تحويل مزارع أو مالك قطعة أرض منزلية إلى "مدير متجر" لإنتاج المنتجات الزراعية أمر مستحيل.
هناك العديد من العوامل في الزراعة التي لا يمكن حسابها وحتى التنبؤ بها ، بدءًا من تقلبات الطقس ، والأوبئة ، وتفشي الآفات والأمراض ، ومزاج المنطقة أو رئيس مفتشية الضرائب في المنطقة ، والمافيا في السوق ، "قلق" حكومي ، أو نوبة مفاجئة ...
بالإضافة إلى ذلك ، فإن المناخ الاجتماعي قوي جدًا ونشط في الريف. ويؤثر على نفس المزارع بشدة. يمكن احترامه أو إشعال النار فيه ...


لذا ابدأ يوجين بـ القضايا الاجتماعية. وفيما يتعلق بهم ، يمكن للفرد تحديد ما إذا كانت الأعمال التجارية الزراعية ممكنة في قرية معينة أم لا. إذا أمكن ، فأنت بحاجة إلى أن تأخذ قلم رصاص وقطعة من الورق بين يديك لحساب الجدوى الاقتصادية والكفاءة.

رد

ليس لدي اتصال محدد بأي قرية. أريد إنشاء إطار ، بربط بيانات منطقة معينة (قرية) عليه ، يمكنك تكوين نموذج. بالإضافة إلى ذلك ، ليس لدي أي فكرة عن كيفية رقمنة الجو الاجتماعي ، ولكن إذا كنت تقترح منهجية تحديد الكمياتمختلف المخاطر غير المالية في المنطقة الزراعة- سيكون مبتكرًا على الأقل.

رد

عزيزي يوجين ،
إذا تم إجراء هذه الدراسة على سبيل المثال عمل التخرجأو أطروحة حول موضوع معين ، فمن غير المبالٍ تمامًا النموذج الذي سيتم شفطه من إصبعك وتقديمه كقضيب يمكن تعليق أي قرية روسية عليه.
إذا كنت تأخذ الأمر على محمل الجد ، فلن يعمل النموذج نفسه حتى في مستوطنتين قريبتين.
هل تريد أمثلة؟
أعلاه ، في إحدى رسائلي ، كتبت عن مشروع ناجح جدًا ومنفذ اقتصاديًا: "قرية Krivyanskaya". علاوة على ذلك ، لم يتم تنفيذه بمساعدة بعض النماذج النظرية أو البحث من قبل العلماء ومنظري الأعمال ، ولكن على الرغم من كل ما منع تنفيذه.
النتائج واضحة للعيان عند عرض أراضي هذا مكانمن القمر الصناعي. أعطيك رابط مباشر.
http://maps.google.ru/maps؟q=٪D0٪9A٪D1٪80٪D0٪B8٪D0٪B2٪D1٪8F٪D0٪BD٪D1٪81٪D0٪BA٪D0٪B0 ٪ D1٪ 8F & hl = ru & ned = ru_ru & tab = nl
بعض المستوطنات حولها تحذو حذو جيرانها ، مثل Bessergenevskaya ، جزئيًا Bogaevskaya. ومع ذلك ، قريبة جدا ، على سبيل المثال ، القرية. مانيتشسكايا ، أرباتشين ، نقاط البيع. فارسيوفسكي ، فن. Krasyukovskaya خالية تمامًا من هذه الرذيلة. بالطبع ، هناك مساكن هناك أيضًا. وأيضًا يزرع شيئًا وينتج عليها. ولكن إذا قارنا حجم الإنتاج ، وبالتالي الدخل ، فسوف يختلفان حسب الحجم.
هنا مقارنة لك. والمنطقة واحدة والناس واحد لكن النتائج معاكسة تماما.


لذا. من أجل "رقمنة الجو الاجتماعي" ، من الواضح أنك بحاجة للذهاب إلى المستوطنات المشار إليها والمختارة من أجلك.
يذهب. عش هناك لمدة شهر أو شهرين ، وقم بإجراء استبيانات اجتماعية واحصل على صورة كاملة لنفسك عن سبب امتلاك إيفان إيفانيش لقطعة أرض منزلية ناجحة ومربحة ، بينما لا يمتلك جاره فاسيل فاسيليتش واحدة.

رد

نحن لا نتحدث عن دبلوم ، أو ورقة مصطلح ، أو أي دراسة قسرية أخرى. هذه مبادرة شخصية حصرية ، أمليها اهتمامي بمجال الزراعة. علاوة على ذلك ، فإن هذا الاهتمام اجتماعي وعامة (أريد أن أنتج شيئًا أكثر من أصل غير ملموس) وتجاري بطبيعته. بحكم طبيعة عملي ، كان علي أن أرقم مجالات مختلفة للغاية من الحياة البشرية: من محطات الوقود إلى الترفيه. علاوة على ذلك ، لم تكن هذه الدراسات والحسابات مصنوعة حسب الطلب ، ولكنها استخدمت لمصالح شخصية. ومن هنا كان الاختلاف بين الثرثرة النظرية التي تملأ معظم خطط الأعمال الاستشارية والتطبيق العملي الذي لاحظته بشكل أساسي في عملي. أنت تتحدث عن المكون الاجتماعي ، عامل بشري. ليس لدي شك في أن نجاح الاقتصاد يعتمد على هذا بنسبة 50٪ (أو ربما أكثر). لكنني لن أطور تعليمات للسلوك البشري في ظروف العمل الشاق في المزرعة. أريد أن أظهر "كما هي" و "كيف يمكن أن تكون" و "ما العمل عليه" بالأرقام. الاقتصاد هو أداة يمكنك من خلالها تحقيق نتيجة معينة. وهاتان الظاهرتان (الأداة والنتيجة) هما ما أريد أن أصفهما من وجهة نظر مالية ، ووضع معايير يمكنك الاعتماد عليها. سؤال آخر هو كيف سيستخدم المدير الأداة المتاحة. عند شراء سيارة ، يكتشف الشخص ما هو استهلاك الوقود ، السرعة القصوى، عزم الدوران ، وما إلى ذلك ، وفي المتجر يخبرونه بالخصائص التي حددتها الشركة المصنعة ، لكنهم لا يقولون: "أنت تفهم ، أنت تعيش في روسيا ، لذلك من الخطر القيادة على طرقنا أسرع من 100 كم / ساعة ، ولن يكون استهلاك الوقود المشار إليه في جواز السفر على هذا النحو ، لأنه في محطات الوقود لدينا يتم تخفيف الوقود ، وما إلى ذلك "

رد

عزيزي يوجين.
رسالتي السابقة قاسية إلى حد ما ، لكني أطلب منك أن تفهم: لقد اضطررت للتعامل مع شؤون الزراعة منذ خريف عام 1988.
وعمليًا.
كانت هناك في وقت من الأوقات محاولات لاستخدام نماذج الأعمال لما هو مستخدم في الغرب. بالنسبة للجزء الأكبر ، لم يكن أي من هذا ناجحًا. هناك العديد من العوامل التي لن تسمح في روسيا ، من وجهة نظري ، إما بتطوير نموذج فعال للشكل العادي لإدارة الأراضي ، أو للسماح للأشكال الحالية بالتطور ديناميكيًا.
- 1. سياسة الدولة الاقتصادية أمية تماما في هذا المجال زراعةوليس موجهًا إطلاقا لتنمية المنتج ، بل وأكثر من ذلك في الزراعة.
- 2. أيديولوجية الدولة. هي ليست موجودة على هذا النحو. هناك نوع من المزيج غير المفهوم بين الأفكار السوفيتية ونبضات وول ستريت. القروي ، الفلاح ، الفلاح ، ليسوا "سرة الأرض" وجذور المجتمع ، كما هو الحال في معظم دول العالم.
- 3. الذاكرة. في ذاكرة الناس ، لا تزال شعارات القرن الماضي مثل: "أرض للفلاحين" على قيد الحياة ، وبعد ذلك بدأت الإبادة المنهجية للفلاحين ، وقبل كل شيء ، الملاك الأقوياء والمزارعون في أوائل القرن العشرين. Prodrazverstka - نزع الملكية. الجماعية القسرية. لذلك لا ثقة في الشعارات العادية ودعوات السلطات. الزراعة ، التي بدأت بداية قوية في أوائل التسعينيات ، تم خنقها بلطف تقريبًا ، وحتى كلمة "مزارع" اختفت من وسائل الإعلام منذ عام 2000 ، على الرغم من حقيقة أن أكثر من 15 ٪ من المنتجات الزراعية المحلية ينتجها المزارعون.
- 4. جزء من سكان الريف حتى يومنا هذا لا يزال لديهم رفض المالك الريفي الذي تم طرحه في وقت سابق. يشير الناس أحيانًا إلى المزارعين على أنهم "أعداء للطبقة".
- 5. نقل جزء كبير من سكان الريف النشطين إلى المدن.
- 6. تفاوت الأسعار.
- 7. النقص العملي في البنية التحتية.
- 8. انخفاض المستوى التكنولوجي.
- 9. نقص الأخصائيين المؤهلين.
10. عدم الرغبة في تعلم التقنيات الزراعية الجديدة وتقنيات إدارة الأعمال.
- 11. سوق الأراضي. مستغلين الأمية القانونية والاقتصادية لسكان الريف ، قام رجال الأعمال الناشطون ، عن طريق الخطاف أو المحتال ، بشراء مساحات كبيرة من الأراضي الزراعية. في كثير من الأحيان من أجل لا شيء. الفلاحون ، بعد أن حصلوا على حصص من الأرض في الوقت المناسب ، لم يستخدموها لأغراضهم الخاصة ، وخاصة لأغراض تجارية. أكرر ، تم شراء الأراضي مقابل لا شيء تقريبًا ، في بعض الحالات بطرق المداهمات. اليوم ، كثير من "ملاك الأراضي الرائعين" ، الذين يمتلكون عدة مزارع جماعية ، لا يستطيعون في كثير من الأحيان أن يهتموا بالأرض أو أولئك الساكنين التعساء فيها الذين استبدلوا حصتهم من الأرض بزجاجتين من الفودكا ... لذلك فإن آلاف الهكتارات تتدلى بين السماء والأرض. حسنًا ، اتجاهات سوق الأراضي واضحة. وسوف تزداد سوءا.
- 12. عدم اليقين العام بشأن المستقبل ، من الناحية الاجتماعية بالدرجة الأولى أسباب نفسيةوبسبب حقيقة أنه لا أحد منا يستطيع حساب الخدعة التي ستطرحها السلطات المركزية أو الإقليمية أو المحلية صباح الغد ...


أنا آسف هذه صورة حزينة.
هناك بالتأكيد مخرج. تحتاج إلى تغيير العقلية. ويبدأ من الأعلى وينتهي بالقاع. يتم ذلك ببساطة. يكفي أن تعمل وسائل الإعلام في الاتجاه الصحيح لمدة نصف عام ، بطبيعة الحال تحت ضغط "الإرادة السياسية" ، وسيتعين على الإرادة السياسية ، في يوم من الأيام ، أن تفهم وتدرك أن البلاد يجب أن تغذي نفسها بنفسها. لن يفهموا ولن يدركوا - المكان المقدس ليس فارغًا أبدًا. دعونا نتعلم اللغة الصينية.


مناقشتنا في هذا الموضوع والموضوعات المجاورة هي توضيح جيد لما أتحدث عنه.
هنا يمكننا مقابلة البائعين والمشترين للمزارع الجماعية ، والمبادرين للمشاريع المشكوك فيها والحلول التكنولوجية الثورية ، والفلاسفة والمنظرين ، والشباب الذين حققوا نجاحًا في حياتهم المهنية والأعمال التجارية في المدينة ويتطلعون الآن إلى الريف.
هذا فقط مع الممارسات الصارمة. لا يوجد شيء تقريبًا.
مثال: يبحث سكان سانت بطرسبرغ عن متخصص في الثروة الحيوانية. كان الموضوع معلقًا لمدة أسبوع على الأرجح ، لكن لا توجد إجابات أو اقتراحات فيه .... 1 ، ما هو ظل 45 درجة - لا أعرف
2. في أي سنة فعلت الثانية الحرب العالمية - 1941
3. معدل ضريبة القيمة المضافة للحبوب - 18٪
4. ما هي تكلفة الهكتار الواحد في إنتاج الحبوب - لا أدري.
5. أين يتدفق نهر لينا - لا أعرف
6 ، لا أعرف أين يتدفق نهر ينيسي
7. أين يتدفق نهر دنيبر - لا أعرف


8 عاصمة ايطاليا - باريس
9 عاصمة أوكرانيا - لا أعرف
9 هل لديك جهاز كمبيوتر؟
10 هل يوجد برنامج 1C - لا
11. هل يوجد برنامج EXCEL لا
12. هل توجد برامج آسيا؟
13 هل يوجد فوتوشوب - نعم
14 هل هناك Mirka - هو.
15 هل توجد ألعاب ، شبكة.
16 هل يوجد "جوجل إيرث" لا
17 أين ستذهب للعمل بعد التخرج - أريد أن أذهب إلى قسم الجرائم الاقتصادية.
18 ولماذا تريد العمل في قسم الجرائم الاقتصادية - إنهم يكسبون أموالًا جيدة هناك.
19 أين تريد أن تعيش - في المدينة
20 في أي مدينة - في روستوف
21 ولماذا في روستوف ، وليس في موسكو - لدي معارف هناك
22 ، عندما تخطط للزواج - ليس قبل 8 سنوات ، ولكن لماذا.
23 هل تخطط لبناء منزلك - لم تفكر في هذا الموضوع.
24 حيث يتدفق نهر مانيش - أنا أعيش عليه. لا أعتقد أن في غير الزراعية الأخرى العليا المؤسسات التعليميةسيكون من الممكن الحصول ، عند اختبار طلاب السنة الثالثة ، على نتائج تختلف بشكل خطير عن تلك التي قدمتها. لا أعرف مثل هذا النهر ، أنا أعيش في أوكا.
أريد وسأكون مزارعًا.


هذا ما ينتظرني على وجه الخصوص.))

رد

السادة الأعزاء ، لقد نشأ نقاش ممتع للغاية ، أريد أن أبلغكم أنه يتم تنفيذ مشروع في منطقة أوليانوفسك لإنشاء المزارع العائلية(عدة مزارع ماشية تتسع لـ 24 رأساً مع قطار ، ومزارع خنازير منفصلة لـ 10 بذار ، ومزرعة ماعز وبيت دواجن صغير) تعمل كل عائلة في منشأة معينة ، سواء كانت مزرعة ألبان أو خنازير. يتحد الناس فقط في تحضير العلف. بالمناسبة ، يمكن للسيد روبنشتاين أن يخبرنا عن تجربة مراكز التغذية في إسرائيل. في رأيي ، الشيء الرئيسي هو تنظيم العمل ، ولن يتسبب تنسيق التعهد مع الإدارة المحلية في مشاكل إضافية في التسويق والمزيد من التطوير. موظفونا مغرمون جدًا بالتشاور معهم ، والأمر متروك للجميع لاتباع نصائحهم أم لا. "لا تسيء إلى" البيروقراطيين ، فهم بحاجة أيضًا إلى الإبلاغ عن العمل المنجز ، وإذا أعطيتهم موضوعًا محددًا لتقرير ، فسيؤدي ذلك إلى تقديم إيجابيات في المستقبل فقط! معلومات مفصلةأتعهد بإبلاغ المهتمين بالمراسلات الشخصية حول مشروع المزارع العائلية ، وإلا فإنني أتوقع الكثير من الملاحظات ، وأخشى أنني لن أكون قادرًا على تحمل مثل هذا الضغط الذكوري :-)))

http://farmgarden.ru/article_info.php/articles_id/58

وصلنا من ريازان مع زوجي لكي نلد جدتي في الهواء الطلق في القرية. ليست قرية بالضبط ، إنها بلدة صغيرة. قطعة أرض مساحتها 19 فدانا ، حظيرة قديمة ، ماعزان ، دزينة دجاج ... فقط ما يكفي للأطفال. لقد عاشوا مثل أي شخص آخر: ذهبوا إلى السوق للحصول على اللحوم ، وأخذوا علبتين من الحليب في الأسبوع من عمة بقرة ، وكان لديهم فقط ما يكفي من البيض لأنفسهم.


ثم جاءت! العلجوم! وراحت تخنقني ...))


لماذا تستطيع الخالة المصابة بالتهاب المفاصل الاحتفاظ بقرة (كسولة جدًا ، بالمناسبة عمة) ، لكنني ، شابًا وقويًا ، لا أستطيع ذلك؟ هناك قائمة انتظار للحوم في السوق ، وكان الطلب جيدًا على العم مع لحم الخنزير البرازيلي الواضح ، ولكن إذا ظهرت اللحوم المحلية ، أي خنزير مذبوخ حديثًا من الاقتصاد المحلي ، فقد ذهب هذا الخنزير لمدة نصف ساعة ونصف مرات أغلى مع الأذنين والذيل ...


وضربني في رأسي. لماذا تشتري الحليب بينما يمكنك بيعه؟ لماذا تشتري اللحوم بينما يمكنك بيعها؟ بالإضافة إلى ذلك ، تنتج بقرة عجلًا كل عام ، وفي غضون ستة أشهر تصبح لحمًا طازجًا ، وهناك العديد من الأطفال في قريتنا ، بالإضافة إلى عمات التغذية والسكري ... المبيعات واضحة ...


بشكل عام ، اشترى بقرة. ومن جانب أصدقائي سمع نفس الشيء: أنت مجنون! إنها بحاجة إلى رعاية! اين تريد بقرة مع طفلين !!!
ومن ثم فإن هؤلاء الأصدقاء أنفسهم طلبوا اللبن على الأقل في الأسبوع !!! كان لي بالضبط لتر من الحليب متبقي لابنتي ، والباقي مشتت ، والناس يأتون من أجل الحليب بأنفسهم ، إلى منزلي. الآن عن الخنازير. اشترينا اثنين من الخنازير مقابل 2000 روبل. بعد ستة أشهر ، يجب أن يكون لديهم بالفعل 100 كجم. بناءً على سعر الخنازير الداجنة ، سأبيعها بحوالي 200 روبل لكل 1 كجم ، بإجمالي 20000 روبل. حسنًا ، لن يلتهموا 18000 بكل رغبتهم ... بحد أقصى 5000 ... هنا هو الزراعة الحقيقية !!


ليس عليك التفكير طويلا. من الضروري القيام بذلك ، ثم اكتشافه)) من الضروري أن تضع نفسك في إطار الضرورة ، وليس التذمر من البيروقراطية والضرائب.


لم يطلب مني شخص واحد حتى الآن شهادة حليب ، ولم يطلبوا مني جدات من السوق ... تصدر المحطة البيطرية شهادة للخنازير. 30 فرك. لكل رأس.


بالإضافة إلى ذلك ، يلعب الموقف من العمل دورًا كبيرًا. بالنسبة لزوجي ، على سبيل المثال ، فإن العمل ليس شيئًا يجلب المال كحقيقة ، ولكن حقيقة أنه موجود حيث يقولون من ثمانية إلى خمسة وسيحصلون على المال في الخامس عشر ... كروني ...


بالنسبة لي ، ما يجلب المال هو العمل ... السيدات في ورشة العمل في مصنعنا للعمل من 8 إلى 5 يتلقون نفس المال الذي أحصل عليه من بقرة ، فقط أقضي 1.5 ساعة يوميًا عليه وهم 9. ..


عمل؟؟ بالنسبة لهم - لا ... هل تعلم لماذا ؟؟ لأن التفكير السوفييتي يزدهر في جميع القرى والمدن الصغيرة. لا تعب يعني لا تعمل !!!


الآن أنا في الشهر السادس من الحمل ، هذا لا يمنعني من القيام بكل ماشية ، 3 ساعات في اليوم ، والقيام بكل الأعمال المنزلية ، وهذا مع طفلين ، بينما يعود زوجي إلى المنزل من العمل ويخبرني كيف إنه متعب ... اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. ..
الآن أريد مزرعة ، 7 هكتارات من الأرض ، والمزيد من الماشية ...
سأقدم مبيعات ... عندي هذه الأرض وليست أملكها ... هل هي مضحكة؟ إذا لم يكن الأمر محزنًا ... جدتي لها نصيب في المزرعة الجماعية ، فهي على استعداد لمنحها لي ، حيث تقترب أراضي المزرعة الجماعية من القرية. المثالي! رئيس المزرعة الجماعية لن يعطيني هذه الأراضي! لديه الحق في تخصيص نصيب لي من جميع الأراضي ، على سبيل المثال ، عبر النهر في واد ضيق ((تناوب المحاصيل أمر مقدس! ولا يهمني كل شخص أنه لا يوجد شيء ينمو على هذه الأرض بالقرب من قرية لمدة عشر سنوات ، لا تزرع ولا تحرث ... وتصريح البناء يستغرق سنوات ، ولست بحاجة إلى أرض بدون مزرعة ، لأنني لا أستطيع عمليًا العمل بها بعيدًا عن المنزل.
وأنا متأكد من أنك ستنجح.
حسنًا ، اجعل زوجك يعمل معك ، حيث يبدو أنك ستضطر إلى التوسع. وادفعها بقوة أكبر. من الممكن دفع رسوم إضافية ، مع ذلك ، فهو ملزم بإحضارها إليك.


- نصيب الجدة في الأرض. لا تتحدث إلى رئيس المزرعة الجماعية ، ولكن اتصل بإدارة المنطقة في المنطقة الزراعية ، وإدارة الأراضي ، وكأخير ، اذهب إلى موعد مع رئيس إدارة المنطقة. إذا لم يساعد ذلك ، فاتصل بالمنطقة. يمكنك توصيل الصحافة المحلية على طول الطريق. اترك مسارًا وثائقيًا في كل مكان. تأتي في متناول اليدين. نعم والمسؤولون يخافون من الأوراق الرسمية. اطلب في كل مكان وفي كل مرحلة تسجيل جميع الطلبات وعلامة التسجيل على نسختك. تعتبر حقيقة أنك حامل الآن في طفلك الثالث ميزة إضافية.
يجب تخصيص الأرض (حصة الأرض) لك ليس في واد ، ولكن في المكان المناسب لك للعمل. تذكير السلطات المحلية بجميع أنواع الولايات الرئاسية وغيرها. القرارات التي تهدف إلى زيادة قطع الأراضي المنزلية الخاصة.


في قريتنا ، يحصل الكثيرون على الدخل الرئيسي من قطع الأراضي المنزلية في البيوت البلاستيكية. إذا كان بالأرقام ، فقد اتضح أن شيئًا كهذا:
3.5 شجيرات موضوعة على 1 متر مربع من الأرض. العائد المقدر من شجيرة (متوسط ​​التنوع) هو 7.5 كجم ، أي حوالي 25 كجم لكل متر. سعر الخيار المبكر تقريبا. 100 روبل لكل 1 كجم ، ثم ينخفض ​​إلى 20-30 روبل. في المتوسط ​​، يمكنك حساب 50 روبل. 25 كجم * 50 روبل \ u003d 1250 روبل إذا احتفظت بدفيئة 6 * 3 م ، فهذا ليس مربحًا ، لكن إذا قمت بتغطية نسج واحد على الأقل 100 م * 1250 روبل 125000 روبل ... شيء من هذا القبيل ... في وقت واحد بنى جدي منزلاً في دفيئة. كان ذلك في ذلك الوقت عندما كان من العار التجارة ، وذهبوا بالقارب عبر النهر إلى فيكسا.


الحساب ، بالطبع ، تقريبي ... علاوة على ذلك ، يتم تداول الخيار المبكر لمدة أسبوعين فقط ، ثم يلحق البستانيون الأقل كفاءة بالركب ، وينخفض ​​السعر. أو يحدث فشل في المحصول ... نعم ، كل شيء يحدث ، كما في أي وظيفة هناك مخاطر.


حسنًا ، قررت هذا العام أن أجعل 6 * 12 م ثم أضف المزيد. ومن هذا المال لبناء حظائر ومنزل على ارضهم ...


لكن بشكل عام ، الحياة غريبة ... الشيء الرئيسي هو أن تريدها كثيرًا ، ولا تلاحظ من أين يأتي كل شيء ... على الأقل بالنسبة لي))


بالمناسبة ، في هذا الموضوع لسبب ما ، يعتبر LPH في الغالب من جانب الحيوانات. والخضروات والفواكه أساءت ظلما) وشيء آخر. لا يوجد دخل من الزراعة الشخصية ، ولكن عدم وجود نفقات ، أي إذا تركت أصبعي للحساء ، فسأحصل على هذا اللحم بسعر التكلفة ، وفي نفس الوقت توفير مبلغ مناسب.
أدركت الاختلاف في نمط الحياة بعد أن عشت هنا لمدة يومين. لدينا من حديقتنا: البطاطس ، الملفوف ، الجزر ، البصل ، البنجر ، الفجل ، المخللات ، إلخ. إذا كان لديك لحم خاص بك ، يمكنك فقط الذهاب إلى السوق لشراء السكر ، الكبريت والحلويات. نفط.
علاوة على ذلك ، يتم بيع المنتجات الفائضة في 3 ساعات في السوق المحلي ...
الزراعة أسلوب حياة. ولا يمكنك النظر في كل مكون على حدة. على سبيل المثال ، لا تعطيني البقرة الحليب فقط ، الذي يمكن بيعه ، ولكن أيضًا الأسمدة التي لن أشتريها بعد الآن. إجمالي المدخرات.))


سأكون سعيدًا إذا ساعدت شخصًا ما بمثالي))
مع خالص التقدير ، ايكاترينا.

رد

يكرر.
يوري فاتنكو.
المجتمع الاستهلاكي محجوب بالتعاون منظمة التجارة، ويحتاج المنتجون الزراعيون الآن إلى تعاون رأسي في المشتريات والمعالجة والتسويق مع مورديهم ، وبالطبع مع موردي المواد الخام ، وهياكل الشراء ، وصناعات التجهيز و شبكة التداول. يمكن أن يكون هذا فقط تعاونًا للمستهلكين الزراعيين (يشار إليه فيما يلي باسم SPOK) ، والذي يلعب أيضًا دور الهيكل الذي يدير المجمع الصناعي الزراعي بأكمله. بعد أن فوضت الدولة وظائف الإدارة إلى السوق ، تركت الأعمال الزراعية ، ولم يتعامل السوق مع المهمة. وأعقب ذلك فوضى أدت إلى هيمنة الواردات ذات الجودة المشكوك فيها. السلطات الزراعية ، من عاداتها القديمة ، تنشط ، وتحاول إدارة المجمع الصناعي الزراعي دون أن تكون لها السلطة وليست مسؤولة عن القرارات المتخذة. ما الذي يعيق تطوير التعاون الزراعي الاستهلاكي؟ الدولة لا تطورها ولا تنفق المال عليها ، ولا يملك القرويون فهمًا وإيمانًا ومالًا للمساهمات. هناك طريقتان للخروج ، وكلاهما يجب استخدامه - الدولة تبني السلسلة بأكملها من الحقل ، والمزرعة إلى المشتري وتنقلها إلى تعاون المستهلك الزراعي من أجل الإيجار ، والاسترداد ، والبدء في إنشاء SPOK نفسها مع تكبد تكاليف فترة التكوين. ببساطة لا توجد طريقة أخرى - القرى تموت ، التركيبة السكانية تتدهور. بعد هذا الوضع ، تعمل السلطات على التحسين ، وتقليص قطاع الخدمات إلى إسفين. يمكن للفلاحين ، دعونا نسميهم بشكل عام ، أن يتحركوا تدريجياً نحو بعضهم البعض ، ويتعاونون في الإنتاج والتوريد والمعالجة والتسويق. هل ستكون الدولة في الشخصيات الحالية في الحكومة ومجلس الدوما قادرة على تحقيق ذلك والقيام به؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن الضروري إنشاء "نوادي الناخبين" في كل منطقة حضرية وريفية ، بتمويل من كل عائلة ، لنقل 1000 روبل سنويًا ، والتي ستختار 2-3 من بين 70 حزباً مسجلاً وتخبر الناس عنها . بالنسبة لهم ، سيصوت الشعب في الولاية. دوما. من يوافق؟ الرجاء التصويت (نكتة).

رد

شخصي مزرعة فرعية(LPH) - النموذج ليس كذلك النشاط الرياديلإنتاج وتصنيع المنتجات الزراعية. يتم تنفيذ النشاط من قبل مواطن أو مواطن وأفراد من عائلته يتعايشون معه و (أو) يشتركون معه في تنفيذ الزراعة الفرعية الشخصية من أجل تلبية الاحتياجات الشخصية على قطعة الأرض المقدمة و (أو) المكتسبة لصالح شركة تابعة شخصية الزراعة.

تم اعتماد القانون رقم 112-FZ المؤرخ 7 يوليو 2003 لأصحاب قطع الأراضي الفرعية الشخصية وينظم جميع أنواع العلاقات التي تنشأ في عملية تنظيم وصيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة. أوصي بأن تتعرف على القانون بالتفصيل - فهو صغير الحجم وموضح بوضوح ويوضح الكثير.

يحتوي القانون الاتحادي بشأن الزراعة الفرعية الشخصية على أقسام:

1. مفهوم قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
2. حقوق المواطنين في تنظيم وإدارة قطع الأراضي المنزلية ؛
3. قطع الأراضي لقطع الأراضي المنزلية ؛
4. العلاقات بين السلطات من جميع المستويات وأصحاب قطع الأراضي المنزلية ؛
5. الملكية في إدارة قطع الأراضي المنزلية الخاصة ؛
6. العلاقات القانونية مع صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي ؛
7. المحاسبة والإنهاء.

إذا لم يكن لديك الوقت لقراءة هذا القانون ، فإليك كيف فهمت هذا القانون:

• الزراعة الفرعية الشخصية - نشاط لا يعتبر ريادة أعمال ، على الرغم من حقيقة أن المنتجات المزروعة تعتبر ملكًا للمالك ويمكن بيعها. نظرًا لأن أنشطة قطع الأراضي المنزلية الخاصة مرتبطة بالزراعة ، فمن الأنسب مقارنة هذا النموذج بمزرعة فلاحين (بيتك).
• تبلغ مساحة أرضنا 20 فدانا فقط ، وهناك العديد من أشجار الفاكهة بالقرب من المنزل ، ولدينا حديقة نباتية ونزرع عشرات الدجاج. نحن لا نخطط للتوسع بعد ، ولكن حتى إذا كانت هناك رغبة في يوم من الأيام في بيع ما نمت ، فإن هذا النوع من النشاط لن يعتبر ريادة أعمال. وفقًا لقانون LPH ، فإنه يشير إلى الأنشطة غير التجاريةإذا كان أفراد من نفس العائلة يعملون فيه.

كيفية ترتيب قطعة أرض فرعية شخصية

من الممكن فتح قطع أراضي منزلية خاصة على قطعة أرض تم شراؤها أو تأجيرها ، بشرط أن تحتوي قطعة الأرض على نوع الاستخدام المسموح به: "للزراعة الفرعية الشخصية". ليس من الضروري تسجيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة ككيان قانوني - يمكنك زراعة الفواكه والخضروات أو تربية الحيوانات والدواجن من اللحظة التي تحصل فيها على حق الأرض.

تتم إدارة المحاسبة لجميع قطع الأراضي المنزلية الخاصة في الإقليم من قبل الإدارة المحلية لعلاقات الأراضي والممتلكات (DISO). لإضفاء الشرعية على المزرعة ، يكفي الاتصال بإدارة المستوطنة لإدخال بيانات حول مزرعتك الجديدة في دفتر الأسرة.

ستكون المعلومات التالية مطلوبة عند تسجيل مزرعة:

1. الاسم الكامل وتاريخ ميلاد مالك أو مستأجر الأرض ، وكذلك بيانات عن أفراد الأسرة ؛
2. مساحة الأرض ورقمها المساحي ؛
3. عدد الحيوانات و (أو) الطيور ، عدد خلايا النحل ؛
4. قائمة الآلات والمعدات والمركبات الزراعية.

اذا كان قطعة أرضتحت قطع الأراضي المنزلية الخاصة التي لا تملكها بعد ، فيمكن تصحيح الوضع بسهولة.

كيفية الحصول على قطعة أرض لقسائم منزلية خاصة من الدولة

باختصار ، من أجل الحصول على قطعة أرض لقطع الأراضي المنزلية الخاصة ، يجب عليك:

1. العثور على قطعة أرض غير مشوهة على الخريطة المساحية العامة لـ RosReestr ؛
2. اطلب تخطيط قطعة الأرض هذه (SRZU) على المخطط المساحي للإقليم. يمكنك طلب النظام دون مغادرة منزلك. للقيام بذلك ، أوصي بالخدمة التي ترسل مستندًا جاهزًا للموافقة على عقد إيجار في غضون يومين. التكلفة 1900 روبل ، البيانات رسمية وجمعها مهندس مساحي وفقًا للمرسوم رقم 762 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا.
3. اتصل بإدارة المستوطنة التي تقع قطعة الأرض على أراضيها مع عبارة "عند الموافقة على مخطط قطعة الأرض". في الوقت نفسه ، قم بالإشارة إلى بياناتك الشخصية ومنطقة قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا والغرض من عقد الإيجار - لإجراء قطع الأراضي الفرعية الشخصية ؛
4. بعد الموافقة على SRZU (حتى 30 يومًا) أو فورًا ، قم بتقديم طلب آخر موجه إلى رئيس الإدارة: "عند الموافقة الأولية على توفير قطعة أرض" ؛
5. في حالة الإجابة الإيجابية ، انتقل إلى مهندس المساحة لتسجيل قطعة أرض جديدة ومتفق عليها بالفعل للتسجيل المساحي. يتم دفع الخدمة - من 5 آلاف روبل ؛
6. عندما يكون جواز السفر في متناول اليد ، وسيبدأ عرض حدود قطعة الأرض التي عثرت عليها في الخريطة المساحية ، نقدم طلبًا: "بشأن توفير قطعة أرض للإيجار لمدة 10-49 سنوات"؛
7. نبرم اتفاقية إيجار مع الإدارة ونسجل المعاملة مع RosReestr من خلال My Documents MFC.

مخطط قطعة الأرض التي طلبت من خلالها مؤخرًا

ما هو الحد الأقصى لمساحة الأرض للأراضي المنزلية الخاصة؟

يمكنك تنظيم قطع الأراضي المنزلية الخاصة على أرض منزلية أو خارج المستوطنة - على قطعة أرض. يتم تحديد حجم قطعة الأرض من قبل السلطات حكومة محليةعلى أساس القواعد المعمول بها في موضوع معين من الاتحاد الروسي. على قطعة الأرض يمكنك بناء مساكن ومباني أخرى. صحيح ، في بعض المناطق توجد قيود على البناء المباني السكنية- لاتزيد عن 10٪ من المساحة. يحظر بناء البيوت الرأسمالية على الأراضي الحقلية ، لكن يُسمح بتركيب الصوبات الزراعية والمراعي والسقائف وما إلى ذلك.

وفقًا للجزء 5 من الفن. 4 من القانون الاتحادي بشأن قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، فإن مساحة قطع الأراضي المنزلية الخاصة محدودة - يجب ألا تزيد مساحة قطعة الأرض الخاصة بمزرعة فرعية عن 0.5 هكتار. يحق للسلطات الإقليمية زيادة حجم قطعة الأرض بمقدار 5 مرات (على سبيل المثال ، لمنطقة لينينغراد - هذه 0.99 هكتار).

إذا كان حجم التخصيص أكبر من الحد الأقصى المسموح به (50 فدانًا) ، فيجب عزل الجزء الزائد. خلاف ذلك ، سيكون من الضروري إنشاء ليس قطعة أرض فرعية شخصية ، ولكن صاحب مشروع فردي أو مزرعة فلاحين (مزرعة). يمكن للمقيمين في المناطق الحضرية أيضًا الحصول على الأرض باستخدام المخطط الموضح أعلاه ، إذا كانت هناك أرض مجانية في المنطقة المحددة.

كيفية كسب المال على قطعة أرض فرعية شخصية

بعد جمع المستندات ، يمكنك أن تبدأ بشكل صحيح في تطوير مزرعة فرعية ، وإذا رغبت في ذلك ، يمكنك الحصول على دخل من بيع المنتجات. بعد تلقي قرار من إدارة المستوطنة يؤكد أن الأرض الزراعية قد تم نقلها إليك من أجل الزراعة الفرعية الشخصية ، يحق لك:

1. ازرع أي محاصيل زراعية.
2. تركيب البيوت البلاستيكية مهما كان حجمها.
3. حافظ على حيوانات المزرعة.
4. تربية الدواجن.
5. حافظ على المنحل.

بادئ ذي بدء ، يجب أن تقرر نوع المهنة. إذا كانت لديك خبرة في العيش في الريف ، فلن تكون هناك مشاكل في الاختيار ، فمن الأفضل لسكان الحضر أن يبدأوا بالبستنة والبستنة أو التربية. دواجن. ضع خطة عمل وابدأ في شراء مواد الزراعة أو الطيور الصغيرة أو الحيوانات.

لك الحق في زراعة أرضك بمفردك أو بمشاركة أقارب من أي درجة من القرابة. قد يشارك غير الأقارب طالما أنهم يعيشون معك.

حتى لو بيديك ، يمكنك توفير دخل ثابت. فيما يلي بعض الخيارات للأنشطة المربحة في قطع الأراضي المنزلية الخاصة .

زراعة الخضروات

الخضار مطلوبة في أي وقت من السنة. إذا قمت ببناء دفيئة وجمعت حتى محصولًا صغيرًا على مدار السنة ، فسيتم ضمان الربح. إلى عن على أعمال صغيرةالتسجيل غير مطلوب.

تربية الخنازير

ستكون قادرًا على بيع الحيوانات بالوزن الحي أو اللحوم الطازجة. إذا أمكن ، فمن الممكن إنشاء النقانق أو منتجات اللحوم نصف المصنعة ، مثل شرحات أو زلابية. صحيح أن هذا سيتطلب التزامًا مؤكدًا القواعد الصحية. يمكنك الاحتفاظ بأكبر عدد ممكن من الخنازير في المساحة المخصصة دون انتهاك قواعد تربية الخنازير في المزارع الخاصة.

مزرعة دواجن صغيرة

كيفية بيع المنتجات المزروعة

يمكن بيع المنتجات المنتجة في قطعة أرض فرعية شخصية بشكل قانوني. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على شهادة من الإدارة المحلية. يجب أن يشير هذا المستند إلى أن منتجك قد تم إنتاجه في قطع أراضي منزلية خاصة.

قد تكون المساعدة مطلوبة من أجل:

1. نقل اللحوم أو الخضار أو غيرها من المنتجات إلى نقطة البيع ؛
2. تسليم اللحوم إلى متجر النقانق ، وما إلى ذلك ؛
3. نقل البضائع إلى نقطة البيع.

كما ترى ، سيتعين عليك الحصول على شهادة حتى لبيع الملفوف

ما هي الضرائب التي سيتعين عليك دفعها

عائدات بيع المنتجات المنتجة في قطع الأراضي المنزلية لا تخضع للضريبة. لا يتعين أيضًا دفع ضريبة القيمة المضافة ، نظرًا لأن هذه الضريبة تنطبق فقط على رواد الأعمال الأفراد والمؤسسات. الدفعة العادية الوحيدة هي ضريبة الأرض ، حوالي 0.3٪ من القيمة المساحية لقطعة الأرض.

بموجب التشريع الحالي ، لا يخضع الدخل من بيع المنتجات من أصل حيواني ونباتي للضريبة ، ومع ذلك ، يجب استيفاء شرطين للإعفاء الضريبي:

1. يجب ألا تزيد مساحة قطعة الأرض عن المحددة بالقانون رقم 112-FZ. الحجم المسموح به للقطعة 0.5 هكتار ، ما لم يتم تخصيص قطعة أرض أكبر بقرار من الإدارة المحلية.
2. تتم الزراعة الفرعية الشخصية دون إشراك العمال المستأجرين.

من أجل الإعفاء من الضرائب ، من الضروري الحصول على وثيقة تؤكد أن المحصول واللحوم والمنتجات الأخرى قد تم إنتاجها على قطعة أرض يسمح بها القانون. يجب أن تكون الشهادة صادرة عن الإدارة المحلية أو مجلس شراكة داشا (البستنة).

ومع ذلك ، هناك فروق دقيقة يجب الانتباه إليها:

• إذا قررت إنتاج دبال حيوي وزيت حيوي وما إلى ذلك على موقعك. وبيعها بالجملة أو التجزئة ، قد يُطلب منك دفع الضرائب. لا تعتبر الأسمدة نتاجا لتربية الحيوانات ، ويعتبر إنتاجها نتيجة لنشاط ريادي ، وبالتالي يخضع للضرائب. أيضًا ، لا يصنف المشرع مخاليط العشب والتربة كمنتجات للمحاصيل.
• للحصول على إعفاء ضريبي ، فأنت بحاجة إلى شهادة فقط من إدارة المنطقة أو المجلس جمعية غير ربحية(البستنة ، الريف). الوثيقة الصادرة عن منظمة أخرى غير صالحة.
• فقط الدخل من بيع المنتجات المنتجة في قطع الأراضي المنزلية معفى من الضرائب. إذا تمكنت من الحصول على إعانة حكومية ، فسيتعين عليك دفع ضرائب. المبالغ المستلمة من الميزانية لسداد الفائدة على القرض المستهدف لا تخضع للضريبة ، وتخضع بقية أموال الدعم للضرائب.

كيفية الحصول على إعانة لقطع الأراضي المنزلية

اتباع سياسة حماية اجتماعية، تدعم الدولة المواطنين ذوي الدخل المنخفض من خلال تخصيص أموال للتنمية في إطار عقد اجتماعي لتطوير قطع الأراضي الفرعية الشخصية. في حالة استيفاء شروط معينة (الدخل لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من مستوى الكفاف ، قطعة أرض مخصصة قانونًا وعدم وجود ديون لدفعها ، وجود ثلاثة أطفال أو أكثر) ، يمكن للمواطن التقدم إلى سلطات الحماية الاجتماعية مع طلب تخصيصه ماللتطوير قطع الأراضي المنزلية الخاصة.

يتم تحديد حجم العقد الاجتماعي من قبل السلطات المحلية. لا يمكن تخصيص هذا الدعم أكثر من مرة واحدة كل ثلاث سنوات وإنفاقه على شراء:

1. الحيوانات الأليفة والدواجن والنحل أو الأعلاف ؛
2. الأسمدة أو مواد الزراعة ؛
3. الآلات والمعدات اللازمة لزراعة الأرض ورعاية الحيوانات.

من جانبه يلتزم المشترك في العقد الاجتماعي بما يلي:

1. وضع وتقديم خطة لاستخدام الأموال المخصصة ؛
2. استخدام الأموال المخصصة للغرض المقصود منها ، دون الخروج عن الخطة ؛
3. للتأمين على الممتلكات المكتسبة بأموال العقد الاجتماعي ؛
4. تنفيذ أنشطة الخطة وتقديم التقارير.

كيفية الحصول على قرض لقطع الأراضي المنزلية

يتطلب أي عمل في البداية استثمارات مالية. إذا قررت تربية الحيوانات أو الدواجن في مزرعة فرعية ، فستحتاج إلى المال لشراء الحيوانات الصغيرة والأعلاف وبناء مبنى. لزراعة الخضروات على مدار العام ، هناك حاجة إلى دفيئة ، يتطلب بناؤها ومعداتها أيضًا المال.

يتم إصدار قروض تطوير قطع الأراضي المنزلية من قبل البنك الزراعي الروسي وسبيربنك و 2-3 بنوك أخرى بدعم من الدولة وبرامج إقراض للمزارعين. Rosselkhozbank متخصص في دعم المنتجين الزراعيين ويقدم قروضًا بشروط متبادلة المنفعة. يمكن الحصول على قرض لتطوير قطع أراضي منزلية خاصة في إطار أحد البرامج:

• قيد الإنشاء للاتصالات. قرض يصل إلى 500 ألف روبل. يمكن تناوله بنسبة 15.5٪.
• لتطوير الزراعة الفرعية الشخصية. الهدف القرض يصل إلى 700 ألف روبل. 14٪ للإصلاحات والتغويز وشراء الحيوانات والأعلاف والوقود وما إلى ذلك.
• « شريك موثوق به". البرنامج مصمم ل الزبائن الدائمينإناء. إذا أخذت قرضًا وسددت الدين بنجاح ، فمن الممكن أن تحصل على قرض جديد بنسبة 13.5٪.
• "بستاني". يتم إصدار القروض في إطار هذا البرنامج للتغويز والإصلاحات. سعر الفائدة - من 16٪. مبلغ القرض المحتمل - ما يصل إلى 150.000.000 روبل.

شروط القرض لقطع الأراضي المنزلية

ينظر البنك في طلبات المواطنين الاتحاد الروسيبغض النظر عن مكان التسجيل. الشروط الرئيسية لقرض قطع الأراضي المنزلية في البنك الزراعي الروسي:

1. العمر من 18 الى 60-65 سنة.
2. الملاءة ، مؤكدة بشهادة راتب أو أي دخل دائم آخر.
3. توافر الضمانات.
4. يضمن.
5. مستخرج من السجل الاقتصادي.

هل يمكن بناء عمارة سكنية على أراضي القسائم المنزلية الخاصة

اشتريت قطعة أرض بمنزل مبني ، لكنني انتهيت من بناء شيء عليها بنفسي: دفيئات ، حمام ، ورشة عمل. لتجنب سوء التفاهم مع تصريح البناء ، كان عليّ التعامل مع التشريع بالتفصيل ، وفي نفس الوقت اكتشفت ما إذا كان من الممكن بناء منزل على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة. باختصار عن أهمها.

يمكن أن تنتمي قطعة الأرض للأراضي المنزلية الخاصة إلى فئتين فقط:

1. أرض لقطعة أرض شخصية داخل المستوطنة. على قطعة أرض شخصية ، يمكنك بناء مبنى سكني وأي مبانٍ أخرى (تخضع للقواعد نفسها للجميع - البناء ، ومكافحة الحرائق ، والصرف الصحي ، وغيرها ، ويمكنك أيضًا إنتاج المنتجات الزراعية (أي: النباتات والحيوانات والطيور ، وضع المنحل) في مبنى سكني مبني على قطعة أرض شخصية ، يمكن التسجيل في مكان الإقامة ، ويمكن أيضًا الحصول على خصم ضريبة الأملاك.
2. أرض حقلية لزراعة المحاصيل. في قطعة أرض ميدانية ، يمكنك فقط إنتاج منتجات زراعية وبناء مبانٍ غير دائمة لهذا الغرض (بدون أساس). يحظر بناء عمارة سكنية ، وإذا كانت قد بُنيت فقد تلزم بهدمها. بطبيعة الحال ، ليس هناك من مسألة التسجيل في مثل هذا المنزل.

كيفية الحصول على رخصة بناء للأراضي المنزلية الخاصة

وفقًا للقانون ، لا توجد قيود على البناء على قطع الأراضي المنزلية الخاصة في المستوطنات ، ولكن يجب تقديم طلب إلى الإدارة المحلية ، نظرًا لوجود قيود على المستوى المحلي. على سبيل المثال ، في منطقة كالينينغراد ، لا يُسمح ببناء أكثر من 10 ٪ من قطعة الأرض المنزلية للأراضي المنزلية مع المباني السكنية ، ولكن من الناحية العملية لا يلاحظ أحد مثل هذا التقييد.

قد لا يُسمح بالبناء إذا كان الموقع ، على سبيل المثال ، يقع خارج حدود المستوطنة أو لا يجاورها. إذا لم تكن هناك قيود ، فيمكنك بناء مساكن ومباني أخرى ، على سبيل المثال ، مرآب ، أو حظيرة ، أو حمام ، أو دفيئة ، أو خنازير ، إلخ. في الوقت نفسه ، من الضروري تنسيق الإجراءات مع لوائح تخطيط المدن فيما يتعلق بهذا الموقع.

لا يحق للسلطات المحلية رفض إصدار رخصة بناء إذا كانت شروط وإجراءات الحصول عليها متوافقة مع القانون. يوفر قانون تخطيط المدن قائمة شاملة بالأسباب المحتملة لرفض البناء ، بالإضافة إلى قائمة بالوثائق للحصول على تصريح.

كيفية التسجيل على أراضي القسائم المنزلية الخاصة

يُعترف القانون بالمنزل المبني على أراضي قطع الأراضي المنزلية الخاصة ويتم تشغيله بموجب القانون. في مثل هذا المنزل ، بناءً على طلب من المالك في مكتب الجوازات ، يمكن للمرء الحصول على تسجيل دائم (propiska) وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

مزايا الزراعة الفرعية الشخصية

• سهولة التنظيم (لا تتطلب LPH التسجيل القانوني);
• عدم التسجيل لدى مكتب الضرائب والإبلاغ الضريبي (يتم الاحتفاظ بالمحاسبة في دفاتر المنازل من قبل السلطات المحلية بناءً على المعلومات المقدمة من المالكين) ؛
• مزايا مختلفة (الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي في ظل ظروف معينة ، وضريبة النقل التفضيلية على المعدات ، وما إلى ذلك) ؛
• إمكانية اتخاذ قرار مستقل بشأن تأمين المعاش (يقرر صاحب قطع الأراضي المنزلية الخاصة ما إذا كان سيدفع اشتراكات في صندوق المعاشات التقاعدية).

سلبيات الزراعة الفرعية الشخصية

• قيود على مساحة الأرض للقسائم المنزلية الخاصة. لا يمكن أن يزيد حجم قطعة الأرض عن 0.5 هكتار ، على الرغم من أن الإدارة المحلية لها الحق في اتخاذ قرار بشأن توسيع الحصة بخمسة أضعاف.
• لا تدعم الدولة قطع الأراضي المنزلية الخاصة من خلال تقديم قروض وإعانات تفضيلية:
• تُحظر أنواع معينة من الأنشطة الخاضعة للشهادة ، ولا يتم إصدار إعلانات المطابقة.

تربية تجارية ماشيةعلى قطعة الأرض الخاصة بالأراضي المنزلية الخاصة ستكون مشكلة

الاستنتاجات

بفضل برنامج إحلال الواردات ، حصلت قطع الأراضي المنزلية الخاصة على جولة جديدة من التطوير. تتم الزراعة الآن ليس فقط من قبل سكان الريف ، ولكن أيضًا من قبل جزء من الحضر وحتى الأوليغارشية. على سبيل المثال ، تولى رئيس بلدية موسكو السابق ، يوري لوشكوف ، الزراعة أيضًا - فهو يزرع الحنطة السوداء في منطقة كالينينغراد.

في النصف الأول من هذا العام ، نما حجم الإنتاج الزراعي في روسيا بنسبة 3٪ ، مع انخفاض عام في الناتج المحلي الإجمالي. تخلق الحقائق والأرقام خلفية مواتية لخفض أسعار الفائدة على القروض وضمان الطلب على المنتجات المنزلية في المستقبل.

نشاط LHP هو مصدر دخل إضافي للمقيمين الجانب القطريونفذت بشكل مجاني ، من تنفيذ الرئيسي لها نشاط العمل، زمن.

منذ بعض الوقت ، في أيام اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، كمزارع فرعية شخصية ، افترضوا نوع نشاط سكان الولاية في زراعة المنتجات الزراعية على قطع الأرض المخصصة.

أهالي القرى والقرى والبلدات بمختلف الأحجام الذين عملوا في المزارع الجماعية والمشتركة وحصلوا على راتب شهري أجوريمكنهم ، بعد يوم العمل الرسمي ، زراعة الخضار والفواكه على قطعة الأرض الخاصة بهم ، وكذلك تربية حيوانات المزرعة المختلفة والدواجن.

معلومات مفيدة:

بقي جزء من المنتجات المزروعة للاستهلاك الشخصي ، وتم بيع فوائضها ، من حيث المؤشرات الكمية ، بشكل كبير عن تلك المتروكة لنفسها ، في سوق المزرعة الجماعية ، كما تم تسليمها إلى الدولة من خلال مكاتب المشتريات في التعاونيات الاستهلاكية. . من خلال بيع المنتجات المزروعة بأنفسهم ، يمكن لسكان الريف شراء السلع الصناعية باهظة الثمن الضرورية المنتجة في المدينة ، أو إنفاق الأموال على تحسين الصحة أو السياحة.

LPH - ما هذا

في الظروف الحديثةتغيرت الأفكار حول المؤامرات الفرعية الشخصية إلى حد ما. إلى عن على عدد كبيرسكان الريف ، أصبح هذا النشاط المصدر الرئيسي للدخل في عصرنا.

إذا كنت قد اشتريت أرضًا ومنزلًا تم توثيقه في مكتب التسجيل والجرد الفني للعقار ، فإنك تصبح تلقائيًا مالكًا لقطعة أرض فرعية شخصية. إذا كانت لديك رغبة في بيع المنتجات الزراعية المزروعة على قطعة أرض خاصة بك ، فستحتاج إلى الحصول على مستند من السلطات المختصة في مكان الإقامة يؤكد أنك مالك قطعة أرض منزلية خاصة.

في الاتحاد الروسي ، ينظم القانون الاتحادي "بشأن قطع الأراضي الفرعية الشخصية" عمل هذه الأشكال من الملكية. تجدر الإشارة إلى أن هذا النشاط لا ينطبق على أنواع الأعمالأنشطة. بعد الحصول على شهادة تؤكد أن منتجاتك نمت بالفعل بمفردك في قطع أراضي منزلية خاصة ، يمكنك بيعها في متاجر التجزئة. يجب ان يدفع انتباه خاصأن هذه الشهادة صالحة فقط لفترة معينة من الزمن.

كيفية التقدم بطلب للحصول على LPH

يعود الحق في الحفاظ على قطع الأراضي المنزلية الخاصة والتصرف في العقارات الواقعة على أراضيها إلى المواطنين الأصحاء الذين يتم تزويدهم بقطعة أرض لهذه الأغراض. في هذه الحالة ، قد تقع هذه المنطقة:

• في ممتلكات البلدية ؛
• في ملكية الدولة.

يأتي الحق في إجراء قطعة أرض فرعية شخصية لمالكها من لحظة تسجيل الحقوق على قطعة الأرض المستخدمة لهذه الأغراض.

يتم توفير قطع الأراضي لتنظيم أنشطة قطع الأراضي الفرعية الشخصية بالشروط التالية:

1. بادئ ذي بدء ، يمكن للمواطن المسجل في منطقة ريفية في مكان إقامته الدائم الحصول على قطعة أرض كهذه لتنظيم قطعة الأرض الخاصة به. كما يحق للمسجلين في المدن الحصول على قطعة أرض لتنفيذ قطع الأراضي المنزلية الخاصة. بالنسبة لهذه الفئة من المواطنين ، يتم منح قطع الأراضي للأغراض المشار إليها لمقدمي الطلبات إذا كانت هناك مساحات مجانية متاحة ؛
2. إذا تم استخدام قطعة أرض منزلية لصيانة قطع أراضي منزلية خاصة ، فإن مالك قطع الأراضي المنزلية الخاصة لديه الفرصة لإقامة أنواع مختلفة من المباني عليها. يمكن أن يكون مبنى سكني وصناعي و المباني المحليةوهياكل لأغراض أخرى. في الوقت نفسه ، من الضروري الامتثال لجميع المعايير والمتطلبات اللازمة لمكافحة الحرائق ، والنظافة ، والبيئية وغيرها ؛
3. في حالة قطع الأراضي الميدانية ، لا توجد فرصة لبناء أنواع مختلفة من المباني والهياكل عليها. يجوز لمستخدم هذه الأرض استخدامها حصريًا لإنتاج المنتجات الزراعية.

وتجدر الإشارة إلى أن هناك بعض المعايير المتعلقة بحجم قطع الأراضي التي يمكن استخدامها لتنفيذ أنشطة قطع الأراضي الفرعية الشخصية. أثبتت الوثائق أن الممتلكات (بغض النظر عن نوعها) لمواطن يعمل في صيانة قطع الأراضي المنزلية يمكن أن تصل إلى 0.5 هكتار. الارض. ولكن ، تجدر الإشارة إلى أن هذا الرقم ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن زيادته. ينص التشريع على إمكانية زيادة المساحة المخصصة للأراضي المنزلية الخاصة التي يملكها مالك المزرعة ، بمساعدة قوانين الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يتجاوز هذا المؤشر المعيار أعلاه بأكثر من 5 مرات.

ما الضرائب؟

يشير قانون الضرائب إلى أن البيع بالتجزئة للمنتجات الزراعية المزروعة في قطع الأراضي المنزلية ، باستثناء نباتات الزينة والزهور ، ومنتجات تصنيعها غير خاضع للضريبة. الشرط الرئيسي هو أن المنتجات يجب أن تنمو في الاتحاد الروسي. يتم تأكيد ذلك بشهادة صادرة عن السلطة في مكان الإقامة.

ولكن ، هناك أنواع معينة من هذه الأنشطة المتعلقة بعمل قطع الأراضي المنزلية ، والتي تخضع للضرائب.

لنأخذ مثالا. صاحب قطعة أرض منزلية يبيع بذور الخضروات في السوق التي نماها في أرضه. لتأكيد هذه الحقيقة رسميًا ، لديه الشهادة اللازمة. في هذه الحالة ، لا يتم فرض ضرائب على أنشطته. إذا لم يكن هناك مستند ، فإن دفع الضريبة إلزامي. علاوة على ذلك ، يجب أن يتم ذلك قبل 5 أيام من تاريخ بيع البضاعة.

إذا كان مالك قطع الأراضي المنزلية الخاصة يبيع الشتلات وبذور الزهور ، فيجب أن يكون لديه شهادة ويدفع الضريبة عن أي عدد من الأيام ، على ألا يتجاوز الشهر. إذا لم يكن لدى مالك قطع الأراضي المنزلية الخاصة شهادة ذات صلة ، فلن يتم دفع الضريبة أكثر من 5 أيام مقدمًا.

يمكن ملاحظة أن تنظيم أنشطة قطع الأراضي المنزلية الخاصة ليس بالأمر الصعب. تحتاج فقط إلى تعلم عدد من القواعد البسيطة نسبيًا.

سقسقة

يعلق عليه

يحب

محتوى

الزراعة الفرعية الشخصية هي مصطلح يحدد الشكل القانوني للنشاط والملكية الخاصة في نفس الوقت. الدخول في علاقات مع الهيئات الحكوميةفي أي مجال من مجالات الإنتاج ، من الضروري أن تعرف بوضوح حقوقك والتزاماتك. يجدر دراسة جميع الفروق الدقيقة الإطار التشريعي، إيجابيات وسلبيات امتلاك قطعة أرض خاصة بالمنازل.

ما هو LPH

كان نشاط المواطنين ، مع أفراد أسرهم ، في إنتاج ومعالجة المنتجات الزراعية على قطعة الأرض المخصصة يسمى الزراعة الفرعية الشخصية (PSP). هذا المفهوم ثابت قانون اتحادي"في الزراعة الفرعية الشخصية" رقم 112-FZ بتاريخ 07.07.2007. 2003. أراضي LPH يمكن شراؤها أو تأجيرها عن طريق إصدار الوثائق ذات الصلة. يجب ألا يزيد الحجم الأقصى لمثل هذا تخصيص الأراضي ، وفقًا للقانون ، عن 0.5 هكتار.

قطعة الأرض المنزلية الخاصة هي تخصيص أرض داخل مستوطنة أو خارج حدودها ، ويحدد الحجم المسموح به من قبل الحكومة المحلية ، اعتمادًا على:

• مساحات الأراضي غير المستخدمة الصالحة للزراعة داخل منطقة معينة ؛
• مستوى الطلب.

يتم تخصيص قطع الأراضي للزراعة الفرعية الشخصية ، والتي هي في ملكية الدولة والبلدية ، للمواطنين وفقًا للمواد 9-11 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي بتاريخ 25 أكتوبر 2001 رقم 136-FZ. للأسئلة المتعلقة بالحصول على المستندات ذات الصلة وتنفيذها ، يجب عليك الاتصال بإدارة الدائرة الإقليمية للحكومة المحلية.

تعيين قطع الأراضي المنزلية

تخصص الدولة أراضٍ منزلية خاصة للمواطنين لأنشطة غير إنتاجية ، وهذا يعني:

• لا يتم استخدام العمالة المأجورة. يتم تنفيذ جميع الأعمال من قبل أفراد الأسرة فقط.
• الهدف الرئيسي ليس توليد الدخل. الهدف هو الحصول على المنتجات والمنتجات الزراعية من معالجتها للاحتياجات الشخصية.

الأراضي الزراعية هي مناطق ذات تربة خصبة غير مخصصة للتطوير. إذا تم تخصيص تخصيص أرض لعائلة من هذه الفئة ، فيحظر إنشاء مبنى سكني ومباني رأسمالية أخرى عليه. تخصيص الأراضي هذا مخصص حصريًا للإنتاج الزراعي. في قطع الأراضي الميدانية ، يُسمح بإقامة هياكل مؤقتة بدون أساس.

يمكن لأعضاء مزرعة فرعية شخصية أن يختاروا لأنفسهم أي نوع من الأنشطة الزراعية:

• تربية الحيوان:

1. تربية الماشية؛
2. تربية الدواجن؛
3. تربية النحل؛
4. تربية الأرانب ، إلخ.

• إنتاج المحاصيل:

1. الحدائق؛
2. زراعة الزهور الزخرفية
3. زراعة البطيخ
4. زراعة الكروم ، إلخ.

يجوز للمواطن أن يمتلك عدة قطع أراضٍ منزلية. يجب ألا تتجاوز مساحتها الإجمالية المساحة التي ينص عليها القانون. للسلطات المحلية الحق في زيادة مساحة المخصصات للأراضي الفرعية الشخصية حتى 2.5 هكتار. تعد معالجة المنتجات الزراعية مجالًا آخر من أنشطة مالكي الأراضي المنزلية الخاصة.

يمكن بيع المنتجات الفائضة التي تم الحصول عليها نتيجة الزراعة بدوام جزئي. هذا لا يتطلب براءة اختراع وسجل نقدي. العائدات لا تخضع للضرائب. لا ينص القانون على تسجيل نشاط مزرعة فرعية شخصية كفرد أو كيان قانوني ، لأنه لا يعتبر ريادة أعمال.

المميزات والعيوب

قبل أن تشتري قطع أراضي منزلية خاصة ، يجب عليك تحليل جميع الإيجابيات والسلبيات ، وربطها برغبات وقدرات الأسرة. الحفاظ على قطعة أرض منزلية شخصية لها:

مزايا

عيوب

سهولة الوصول والتنظيم ؛ لا يتطلب التسجيل الحق في العمل قائم طالما كانت الأرض ملكًا لشخص ؛ يمكنك تنفيذ مشاريعك في مجال الزراعة. يمكن استئجار الأرض ؛ يتم تنفيذ العمل في الهواء الطلق ؛ يجب على الحكومات المحلية توفير مرافق الاتصالات والبنية التحتية الضرورية (الكهرباء ، وإمدادات المياه ، والتغويز ، وطرق الوصول ، وما إلى ذلك) ؛ يمكنك الحصول على تصريح إقامة من عنوان المنزل المبني في الموقع ؛ توفر الأسرة لنفسها منتجات صديقة للبيئة ؛ يمكنك بيع فائض الإنتاج ؛ لا توجد تقارير ضريبية مطلوبة ؛ يتم توفير المزايا (ضريبة النقل التفضيلية على المعدات ، والإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي).

تقع المسؤولية والعمل المنجز بالكامل على عاتق المالك وعائلته ؛ تتطلب الزراعة الكثير من الوقت والاهتمام والعمل ؛ مساحة محدودة من التخصيص المخصص ؛ ارتفاع معدل الضريبة على الأراضي داخل المستوطنة ؛ يتم تقديم الدعم من السلطات على مضض وليس بالكامل ؛ أنواع الأنشطة التي تخضع للشهادة محظورة ؛ ممنوع بناء رأس المالعلى تخصيصات قطع الأراضي المنزلية الخاصة المخصصة خارج المستوطنات ؛ يجب تقديم معلومات سنوية إلى هيئة الحكم الذاتي المحلية للاحتفاظ "بدفتر منزلي".

يجب أن تفهم أنه عند تشغيل قطعة أرض فرعية شخصية ، يجب على المالك أو المستأجر الامتثال لمعايير الصحة والسلامة من الحرائق ولوائح التخطيط الحضري ومتطلبات البلدية الأخرى لصيانة الأرض وتشغيلها. إذا تم بناء مبنى له أساس في موقع يقع خارج المستوطنة ، فسيتم هدمه بقرار من لجنة خاصة. سيتم تغريم المالك الذي ارتكب المخالفة لسوء استخدام الأرض.

قانون قطع الأراضي المنزلية

ينظم القانون الفيدرالي "بشأن الزراعة الفرعية الشخصية" العلاقات القانونية بين الأشخاص الذين يديرون الأسرة والهيئات الحكومية. تحدد المادتان 2 و 4 من هذا القانون مفهوم قطع الأراضي الخاصة وشروط صيانتها. بمعنى أنها تتشابك مع المادة 217 (ص 13). قانون الضرائب RF ، حيث يُشار إلى أنه من أجل الإعفاء من ضرائب الدخل ، يجب على مالك قطع الأراضي المنزلية الخاصة تقديم شهادة من الحكومة المحلية.

يجب أن تؤكد هذه الشهادة حقيقة الحفاظ على مزرعة فرعية وحجمها. هذه الوثيقة هي تأكيد على أن جميع المنتجات الزراعية المنتجة هي ملكية خاصة. من أجل العمل بنجاح لصالح الأسرة ، يُنصح بدراسة لوائح الإدارة الإقليمية للحكومة المحلية فيما يتعلق بإدارة قطع الأراضي المنزلية في هذه المنطقة.

تنص مواد أخرى من القانون على ما يلي:

رقم المقالة	ما ينظم ، ما هي الإجراءات القانونية التنظيمية تؤكد
	يمكن اعتبار المواطن هو المالك ، ونشاطه - قانوني ، بعد تسجيل المنطقة المخصصة من قبل السلطة المختصة. عملية التسجيل منصوص عليها في قانون "On تسجيل الدولةحقوق العقاراترقم 122-FZ بتاريخ 21 يوليو 1997.
	يتم تحديد حجم قطع الأراضي المخصصة لقطع الأراضي المنزلية من قبل السلطات المحلية ، مسترشدة بأقصى مساحة محددة في القانون. تم تحديد متطلبات مخططات الحقول في قانون معياري• "حول دوران الأراضي الزراعية" رقم 101-ف 27 يوليو 2002.
	يضمن عدم تدخل الجهات المختصة مع مراعاة متطلبات القانون. يجب على صاحب المزرعة الفرعية أن يتذكر المسؤولية الجنائية عن زراعة النباتات التي تحتوي على مواد مخدرة.
	تم سرد قائمة الممتلكات اللازمة للتدبير المنزلي. استخدام المخزون والمركبات والمباني والمنشآت على أرض مملوكة لا يتعارض مع القانون.
	تم تحديد تدابير دعم المزارع من قبل سلطات الدولة. بناءً على هذه المادة والمرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 27/06/1996. رقم 758 "في دعم الدولة للمزارعين والبستانيين وأصحاب المزارع الفرعية الشخصية" يمكن لأصحاب قطع الأراضي المنزلية التقدم بطلب إلى الحكومات المحلية والسلطات الأخرى بشأن: البنية الاساسية؛ بيع المنتجات المصنعة (فتح المتاجر والأسواق وما إلى ذلك) ؛ توفير أنواع جديدة من الأصناف النباتية وسلالات الحيوانات ، وتخصيصات الأراضي لزراعة القش ورعي الماشية ؛ فحص بيطري مجاني تنظيم الخدمات البيطرية. تقديم القروض والإعانات لتطوير قطع الأراضي المنزلية.
	تقول عن طريقة المحاسبة عن قطع الأراضي المنزلية الخاصة. يتم تقديم البيانات على أساس تطوعي ويتم إصدارها في شكل دفتر منزلي. يتم اعتماد نموذج وإجراءات إجراء ذلك من قبل الحكومة المحلية. توضح المقالة المعلومات الأساسية حول الاقتصاد الذي يجب حسابه: الاسم الكامل وتاريخ ميلاد المالك وأفراد الأسرة ؛ تربية الحيوانات: الأنواع والتركيب الكمي (بما في ذلك النحل المنحل) ؛ إنتاج المحاصيل: ما هي مساحة الأرض المزروعة بالمحاصيل وأنواع المحاصيل ؛ الآلات الزراعية والمعدات والسيارات التي تملكها الأسرة.
	يشير إلى تأمين التقاعد الإلزامي للمواطنين الذين يقودون قطع الأراضي الفرعية الشخصية. مدة تنفيذ قطعة أرض فرعية شخصية تساوي مدة سريان المستندات التي تؤكد الحق في امتلاك قطعة أرض.

ما هو الفرق بين IZHS و LPH

فك رموز الاختصار IZHS - الأرض المكتسبة لبناء مساكن فردية. قبل أن تقرر شراء قطعة أرض ، عليك معرفة خيار الاستحواذ الأكثر ملاءمة:

نقاط الاختلاف
الهدف الأساسي	إنتاج وتصنيع المنتجات الزراعية لتلبية الاحتياجات الخاصة	بناء المساكن وغرف المرافق للاستخدام الشخصي
قيود البناء	يحظر البناء الرأسمالي (المباني ذات الأساسات) على قطع الأراضي الميدانية	يجب ألا يزيد المبنى السكني عن 3 طوابق
طريقة الحصول على الأرض	يمكن شراؤها أو تأجيرها
أين هي الأرض المخصصة	الفناء الخلفي (في الريف) أو الميدان (خارج المستوطنة)	في المدينة
وضع على السعر	أقل من IHS
قيمة مساحية
المدفوعات الجماعية
الظروف البيئية	أفضل من IZHS يتم تخصيص الأرض في المناطق الريفية
منطقة التخصيص	أكثر من IHS
مشروع البناء والموافقة عليه	غير مطلوب	مطلوب
فترة إنشاء	لا قيود	من الضروري بناء منزل خلال 10 سنوات من تاريخ تسجيل الملكية

كيف تصدر

وثيقة ملكية قطعة الأرض ضرورية للمالك عند بيعها أو استبدالها بشقة. للحصول على تخصيص أرض وتسجيله كمزرعة فرعية شخصية ، من الضروري التصرف على النحو التالي:

• لاختيار مستنير ، ادرس المعلومات المتعلقة بقطع الأراضي المنزلية الخاصة:

1. القوانين والأنظمة (الولائية والإقليمية) التي تنظم العلاقة بين السلطات ومالك الأرض.
2. معايير اختيار قطعة الأرض.
3. الجوانب الاقتصادية لإدارة الاقتصاد الشخصي (الضرائب ، أنواع الإعانات ، إلخ).

• احصل على المشورة من أخصائي مختص في الإدارة المحلية حول:

1. مساحة الأرض الممكنة.
2. مكان وجودها.
3. توافر الشبكات الهندسية.
4. برنامج دعم من الحكومة المحلية.
5. الإجراءات وشروط التسجيل وما إلى ذلك.

• املأ طلبًا ، أرسله إلى إدارة الحكومة المحلية. بالإضافة إلى البيانات الشخصية ، يجب أن تتضمن:

1. أساس الشراء.
2. طريقة الحصول على التخصيص (التملك أو الإيجار). سيأتي الحق في خصخصة قطعة الأرض المخصصة بعد 3 سنوات من الإيجار.
3. مساحة الأرض المرغوبة.

• إحضار مستخرج من دفتر المنزل. يتم إصدارها من قبل الهيئة الحكومية المحلية للمالك أو من ينوب عنه بناءً على صور التوكيل وجواز سفر الوصي.
• بشكل خاص منظمة التصميممن الضروري الحصول على جواز سفر (مخطط) قطعة الأرض المخصصة.
• يتم تقديم جواز السفر الفني للموقع مع حزمة الوثائق اللازمة إلى الإدارة المحلية للموافقة على حدود تخصيص الأرض. الفصل البلديةبموجب قرارها يجب أن يضمن حق نقل الملكية لمقدم الطلب.
• حزمة مجمعة المستندات المطلوبةنقل إلى الغرفة المساحية لتخصيص الرقم المقابل لقطعة الأرض ووضع خطة.
• يتم تقديم المستندات الصادرة عن الغرفة المساحية إلى الحكومة المحلية من أجل التأكيد النهائي لملكية الأرض.
• بعد التأكد من أنه في المستندات التي تؤكد الملكية ، هناك ملاحظة بأنه تم شراء الموقع لصيانة قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، من الضروري تسجيله في غرفة التسجيل الإقليمية.

البناء في الموقع

يجب أن نتذكر أنه لا يُسمح ببناء المباني الرأسمالية على قطعة أرض منزلية خاصة إلا على الأراضي التي تنتمي إلى فئة المستوطنات. قبل انتهاء "عفو الداتشا" (1 مارس 2019) ، لتسجيل منزل مبني ، لا يلزم سوى ملكية موثقة للأرض ، مع الإشارة إلى الغرض منها - الحفاظ على قطعة أرض فرعية شخصية.

من أجل تجنب المواقف غير السارة في المستقبل ، من الأفضل الحصول على تصريح بناء. تبلغ عقوبات البناء بدون تصريح ما بين 2-5 آلاف روبل ويمكن فرضها بشكل متكرر. يتم إصدار التصريح من قبل الحكومة المحلية في غضون 10 أيام بعد التقديم الوثائق اللازمة. يجب أن يقدم قسم الهندسة المعمارية في البلدية ما يلي:

• بيان المالك.
• وثيقة ملكية قطعة أرض.
• المخطط العمراني للموقع. تصدره إدارة اللجنة التنفيذية مجانًا بناءً على طلب مالك الأرض خلال 30 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.
• مخطط التنظيم التخطيطي للموقع الذي يشير إليه كائن البناء. يتم ذلك من قبل المنشئ.

عند الانتهاء من البناء ، من الضروري تقنين المبنى السكني وغرف المرافق. للحصول على شهادة ملكية ، من الضروري جمع حزمة من المستندات وإرسالها إلى Rosreestr:

• طلب مالك قطعة الأرض في نموذج قياسي ، تقديم جواز سفر ؛
• وثيقة ملكية الأرض أو عقد الإيجار ؛
• تصريح بناء (غير مطلوب قبل 1 مارس 2019) ؛
• مشروع اسكان؛
• فعل التكليف
• إيصال دفع رسوم الدولة.

يمكن لأفراد عائلة المالك فقط التسجيل في المسكن المشيد ، بشرط أن يفي المبنى بمعايير المبنى السكني الفردي:

• لا يحتوي على أكثر من 3 طوابق ؛
• ألا تزيد المساحة عن 1.5 ألف متر مربع.

هناك إمكانية لزيادة مساحة قطع الأراضي المنزلية الخاصة. هذه العملية تسمى إعادة توزيع الأراضي. من الممكن إذا كانت مساحة قطعة الأرض المشكلة لا تتجاوز الحجم الأقصى المسموح به لقطع الأراضي المنزلية الخاصة في هذه المنطقة. في هذه الحالة ، يجب ألا يقوم الموقع الجديد بما يلي:

• تشمل أجزاء من الأرض تنتمي إلى فئة أخرى ؛
• تجاوز حدود المستوطنة ؛
• أدخل المنطقة المشتركة
• تؤثر على حدود المبنى.

في بعض الأحيان يستحق الأمر التغيير الغرض الخاصالأرض المخصصة المملوكة. قد تنشأ مثل هذه الحاجة إذا قرر مالك الأرض بناء منزل كبير عليها. على سبيل المثال ، يجب على مالك الأرض المخصصة للبستنة ، قبل البدء في تشييد مبنى ، تغيير حالة موقعه إلى "الاستخدام المسموح به للزراعة الفرعية الشخصية". وبالمثل (في ظل ظروف مواتية) ، من الممكن تغيير وضع قطعة أرض منزلية خاصة إلى أرض صناعية.

ينظم قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي متطلبات إجراءات الموافقة على قواعد استخدام الأراضي وتنميتها في أراضي الحكومات المحلية. بناءً على هذه القواعد ، يُفترض الإجراء التالي لتغيير حالة تخصيص الأراضي:

• يتقدم مالك الأرض بطلب لتغيير قواعد استخدام الأراضي وتنميتها إلى الإدارة المحلية.
• وتبدي الهيئة المختصة رأيها في هذا الموضوع.
• يتم اعتماده من قبل رئيس البلدية.
• إجراء جلسات استماع عامة حول هذه القضية بحضور أصحاب الأراضي والعقارات المجاورة.
• توافق السلطة المحلية ذات الصلة على التغيير المطلوب.
• يتم تسجيل الحالة المتغيرة لقطعة الأرض في السجل العقاري للولاية و USRR.

فيديو

هل وجدت خطأ في النص؟ حدده ، واضغط على Ctrl + Enter وسنصلحه!

تناقش

PSF - ما هو ، حجم قطعة الأرض ، الغرض من النشاط والتصاريح اللازمة